在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇1
協(xié)議雙方：
甲方名稱：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話：
本合同術(shù)語解釋：
1)該項(xiàng)目:商業(yè)項(xiàng)目(暫定名),。
2)報(bào)告:全案策劃內(nèi)容,，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一。
3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用,。
甲,、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，就該項(xiàng)目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：
1.項(xiàng)目名稱：
2.地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米,，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。
1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì),、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性;
2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué),、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn),，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性;
3.通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,。
1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作,，乙方所出具報(bào)告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);
2.在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上,，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會(huì)議進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué),、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用;
3.本條第1,、2款所述之乙方提供該項(xiàng)目之報(bào)告及策劃方案的形式包括：
3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套;
3.2如甲方須增加報(bào)告份數(shù),，則以整套 元,，每本 元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);
3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份;
3.4項(xiàng)目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件),。
(二)
1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即 年月日至年月日終止;
2.本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算,，共計(jì)月，即日;
3.合作期限結(jié)束時(shí),，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第五條：工作人員組成
1.乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目,，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員,、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;
2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因,。
1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;
2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件),，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門,、建設(shè)管理部門,、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察,、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分,，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的,，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查;
3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更,，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;
4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對乙方提供之項(xiàng)目及策劃方案進(jìn)行交流,、討論與確認(rèn);
5.對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商;
6.對乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改,，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;
7.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用;
8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件;
9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型、效果圖,、樓書,、折頁、展板,、dm,、海報(bào)、展銷會(huì)包裝,、推廣活動(dòng),、電臺廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。
(三)
1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;
2.乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項(xiàng)目的策劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通;并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;
3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;
4.乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報(bào)告要詳細(xì),、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量;
5.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)告(包括市場調(diào)研報(bào)告,、市場定位報(bào)告);
6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告;
7.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項(xiàng)目營銷,、招商推廣策劃報(bào)告;
8.乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;
9.乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容;
10.乙方應(yīng)通觀全局,，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案,，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行;
11.乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì);
12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),，例會(huì)時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;
13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束;
14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;
15.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的交流,、討論與確認(rèn)會(huì)，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用;
16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議,，并就本項(xiàng)目提出有益的建議;
17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;
18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行;
19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理;
20.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;
21.乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān),。
1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：
1.1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。
1.2策劃工作進(jìn)程：
1.2.1.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第一部分(市場調(diào)研,、市場定位)，并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告;
1.2.2.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報(bào)告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告;
1.2.3.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報(bào)告第三部分(營銷、招商報(bào)告),，并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會(huì)議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告,。
1.3策劃費(fèi)用的結(jié)算：
1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元);
1.3.5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后(即市場調(diào)研,、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元);
1.3.6在乙方提交第二部分正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元);
1.3.7在乙方提交第三部分正式報(bào)告(即營銷,、招商推廣報(bào)告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計(jì)人民幣
萬元整(小寫：rmb元);
1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用;
1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起,，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金;
1.3.10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日,，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支),。
(四)
1.4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：
1.4.1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告,，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣
萬元整(小寫：rmb元),，本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方,，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展;
1.4.2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí),，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬元整(小寫：rmb
元)予乙方,，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào);
1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4001201070058-24XX市商業(yè)銀行紅星支行,。
2.乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí),，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān);
3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用,，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后方才進(jìn)行下一階段之工作,。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任;
4.甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān);
5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
1,、招商費(fèi)用、目標(biāo),、范圍的確定：
1.1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;
1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之全部招商工作;
1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn),，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用;
1.4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;
1.5租金價(jià)格：
1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定;
1.5.2本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);
1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià),，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);
1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目價(jià)格定位完成后甲,、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。
(五)
2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：
2.1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;
2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;
2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同,。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償;
2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù),。
3,、招商補(bǔ)充條款：
3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容;
3.2待項(xiàng)目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則,，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;
3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn),。
3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求,、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績,。
3.5甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后,，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,。
3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本,。
3.4獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款
3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;
3.4.2乙方應(yīng)及時(shí)將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定,，以便適應(yīng)市場之需求;
3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方,，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;
3.4.4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作,。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力,、物力大量消耗,、且工作無法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元;
3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。
3.5非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款
3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函,。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;
3.5.2為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報(bào)價(jià),、租期,、免租期等各項(xiàng)招商條款;
3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;
3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào),，以增加招商之透明度;
3.5.5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn),。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用;
3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。
(六)
3,、銷售費(fèi)用的確定
項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。
4,、銷售費(fèi)用結(jié)算：
1.自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止,，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表;
2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;
3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。
1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;
2.因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
3.合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明;
4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。
1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙,、客戶名單,、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;
2.乙方違反上款規(guī)定,，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi)。
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。
1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司,，為該項(xiàng)目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可;
2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況,、說明,、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí),、正確,、合法、有效,，無任何虛假或非法之處;
3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;
4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。
(七)
1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;
2.乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;
3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益,。
1. “商業(yè)項(xiàng)目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;
4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
5.本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;
6.本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。
甲方： 乙方：
(章) (章)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇2
委托方（以下簡稱甲方）：**********公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話：傳真：
受托方（以下簡稱乙方）：**********公司
郵政編碼：********
聯(lián)系電話：********傳真：********1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********（以下簡稱項(xiàng)目）營銷代理事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：
1,。1、項(xiàng)目名稱：********（現(xiàn)用名稱,，如項(xiàng)目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項(xiàng)目”）,。
1,。2、項(xiàng)目地址：********,。
1,。3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約畝,，（項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號：）,。
2,。1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商,，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理,、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一）。
2,。2,、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅,、商鋪及車庫。
2,。3,、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
3,。1,、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3,。2,、乙方傭金范圍
（1）、項(xiàng)目全程營銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用,。
（2）,、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用,。
3,。3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（1）,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（2）,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（3）,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（4）,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
（5）,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬元時(shí),，乙方除收取人民幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金,。
3,。4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
（1）,、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m,，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
（2）,、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
4,。1、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,，即乙方已完成該房的銷售,，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。
4,。2,、乙方的傭金支付辦法
（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi),，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用）,；項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元,；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出,。
（2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
A,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
B,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；
C,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金,；
D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元,、但低于人民幣*****萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金,；
E,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。
（3）、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4,。3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
（1）,、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
A,、甲方按下列計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=（項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額—按項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額）ⅹ40%；
B,、若因甲方同意,，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，該部分客戶按原定的項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算,。
（2）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*****萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4,。4、客戶違約
若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi),；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。
4。5、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),，甲乙雙方對乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方,。
4,。6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元,；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時(shí),，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。
5,。1,、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利,、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
5,。2、廣告推廣費(fèi)用：
（1）,、項(xiàng)目所有廣告的制作,、安裝、發(fā)布,、維護(hù),、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
（2）,、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5,。3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì),、建設(shè),、裝修、家具費(fèi)用,、掛件,、擺設(shè),、模型、設(shè)備（計(jì)算機(jī),、電話機(jī),、傳真機(jī),、空調(diào),、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等）,、水,、電安裝費(fèi)用、售樓處保安,、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真,、復(fù)印,、上網(wǎng)、飲水,、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5,。4,、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé),。
6。1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)
（1）,、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。
（2）、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè),、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。
（3）,、審查,、督促乙方的營銷代理工作。
（4）、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。
（5）,、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項(xiàng)目對外發(fā)布的文書,、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章,、開票,、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交,。
（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可,。
（7）,、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補(bǔ)充條款,、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明,、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明,、房屋使用說明書,、工程進(jìn)度表等）作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。
（8）,、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。
（9）,、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地,。
6。2,、乙方的責(zé)任和義務(wù)
（1）,、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單（不包括項(xiàng)目銷售員名單）,，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要,，隨時(shí)進(jìn)場開展工作,。
（2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2,。1,、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。
（3）,、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等,，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案,。
（4）、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象,。
（5）、保守甲方的商業(yè)秘密,。
（6）,、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì),、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用,。
（7）、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn),，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中,，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）,。
（8）、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中,，及時(shí)向甲方反饋客戶對項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、質(zhì)量、價(jià)格,、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議,、意見和要求,。
（9）,、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作（包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理）,。
（10）,、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理,。
7,。1,、甲方的違約責(zé)任
（1）,、甲方不得中途單方面解除合同,，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失,。
（2）,、甲方超過合同約定時(shí)間付款,，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7,。2,、乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同,，乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失,。
7。3,、雙方違約
如系雙方違約,，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
8。1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行,。
8。2,、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第九條,、合同的生效、終止及變更
9,。1,、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更,、終止本合同,，否則即為違約。
9,。2,、合同修改：
雙方修改、變更,、終止本合同,，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。
9,。3,、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力,。
9,。4、合同終止：
（1）,、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止,。
（2）、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。
（3）,、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)
的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
10。1,、本合同的所有附件,、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。
10,。2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
10。3,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效,，但無效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效。
11,。1,、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方,。
11。2,、本合同一式四份,，共10頁，雙方各執(zhí)二份,，均具同等法律效力,。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇3
委托方(以下簡稱甲方)：**********公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話： 傳真：
受托方(以下簡稱乙方)：**********公司
郵政編碼：********
聯(lián)系電話：******** 傳真：********1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********(以下簡稱項(xiàng)目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：
1.1、項(xiàng)目名稱：********(現(xiàn)用名稱,，如項(xiàng)目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項(xiàng)目”),。
1.2,、項(xiàng)目地址：********。
1.3,、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝,，(項(xiàng)目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號： ),。
2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理,、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅,、商鋪及車庫,。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí),。
3.1,、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2,、乙方傭金范圍
(1),、項(xiàng)目全程營銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。
(2),、項(xiàng)目廣告策劃,、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3,、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(2),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(3)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(4),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
(5),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬元時(shí),，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金,。
3.4,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1)、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(2),、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
4.1,、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件,。
4.2,、乙方的傭金支付辦法
(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi),，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2),、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
A,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
B,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元(大寫：*****)整;
C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元,、但低于人民幣*****萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元(大寫：*****)整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
D,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬元,、但低于人民幣*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
E,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外,，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。
(3)、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4.3,、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
A,、甲方按下列計(jì)算公式對乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;
B,、若因甲方同意，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，該部分客戶按原定的項(xiàng)目價(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算,。
(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*****萬元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4.4、客戶違約
若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。
4.5,、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。
4.6,、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時(shí),，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。
5.1,、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利,、保險(xiǎn),、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2,、廣告推廣費(fèi)用：
(1),、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝,、發(fā)布,、維護(hù)、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織,、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.3,、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、家具費(fèi)用、掛件,、擺設(shè),、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī),、電話機(jī),、傳真機(jī)、空調(diào),、復(fù)印機(jī),、飲水機(jī)等)、水,、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話,、傳真、復(fù)印,、上網(wǎng),、飲水、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.4、除上述已明確的費(fèi)用外,，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé)。
6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。
(2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等,。
(3)、審查,、督促乙方的營銷代理工作,。
(4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。
(5),、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項(xiàng)目對外發(fā)布的文書,、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章,、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交。
(6),、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告、策劃方案等,，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查,、認(rèn)可,。
(7)、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款,、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明,、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明,、房屋使用說明書,、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。
(8),、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。
(9),、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費(fèi)提供辦公場地,。
6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十五日內(nèi),，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單),，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場開展工作,。
(2),、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容,。
(3),、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣,、促銷活動(dòng)等,，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。
(4),、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象,。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密,。
(6),、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì),、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用,。
(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn),，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外),。
(8),、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、質(zhì)量,、價(jià)格、以及對合同條款,、物業(yè)管理等的建議,、意見和要求。
(9),、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理),。
(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理,。
7.1,、 甲方的違約責(zé)任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同,，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失,。
(2)、甲方超過合同約定時(shí)間付款,，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2,、 乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失,。
7.3、雙方違約
如系雙方違約,，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行,。
8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第九條、合同的生效,、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改,、變更、終止本合同,，否則即為違約,。
9.2、合同修改：
雙方修改,、變更,、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明,。
9.3,、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4,、合同終止：
(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2),、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。
(3)、合同終止時(shí),，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)
的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。
(4),、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
10.1,、本合同的所有附件,、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。
10.2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效,。
11.1、在本合同執(zhí)行過程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
11.2,、本合同一式四份,，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇4
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方委托乙方為代理銷售;達(dá)成以下協(xié)議;
甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的位于___的房屋,。
自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項(xiàng)目止。
屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)后,，乙方總代理銷售面積約___萬平方米,，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準(zhǔn)，詳見附表,。
第二期開發(fā)房屋代理銷售視本協(xié)議乙方執(zhí)行情況,，另行約定。
樓房銷售價(jià)格以甲方提供的銷售價(jià)格表為準(zhǔn),，經(jīng)甲方簽字確定,。若在銷售過程中，有任何價(jià)格及銷售政策上的變更,，甲方須在變更前日內(nèi)以書面蓋公章郵寄乙方,，并以電郵方式告知。
雙方指定的聯(lián)系電子郵箱分別為：
1,、甲方指定電子郵箱：
2,、乙方指定電子郵箱：
(一)甲方權(quán)利和責(zé)任
1.甲方開發(fā)的房屋手續(xù)正規(guī)，符合法律和地方法規(guī),、政策,，達(dá)到合法銷售的條件。
2.積極配合乙方工作,，除為乙方提供該項(xiàng)目必要的資料外,，還盡可能提供更詳細(xì)的資料，這些資料包括但不限于：建筑施工圖紙,，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn),，各戶型銷售面積等，為乙方提供準(zhǔn)確房源情況,，入面即,、位置、戶型等資料,，并由甲方簽字確認(rèn),。
3.甲方根據(jù)銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。辦公用具,、門頭,、土地圍墻、廣告費(fèi)用;承擔(dān)售樓部水,、電,、曖等費(fèi)用,。甲方承擔(dān)沙盤、戶型模型,、輸出性廣告的全部費(fèi)用,。(輸出性廣告費(fèi)包括：宣傳折頁、單頁,、短信,、條幅、電視飛字,，報(bào)紙費(fèi)用)
4.甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作,。
5.項(xiàng)目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更,，甲方須在變更前3日內(nèi)以書面蓋公章通知乙方,，并向乙方提供變更后的圖紙及有相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。
6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門的關(guān)系,，以保證銷售的順利展開,。
7.委托專人負(fù)責(zé)與乙方對接工作，負(fù)責(zé)與乙方對賬,，及時(shí)辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù),，配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款費(fèi)用由乙方收取,。
8.甲方向乙方開具單位證明及委托書,。
9.甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項(xiàng)款項(xiàng)，包括：定金,、購房款及客戶交付的除按揭費(fèi)以外的其他費(fèi)用,。
10.為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購書,、商品房買賣合同等,。
(二)、乙方責(zé)任和權(quán)利
乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研,、根據(jù)市場情況,、項(xiàng)目自身?xiàng)l件結(jié)合調(diào)研結(jié)果，進(jìn)行項(xiàng)目策劃,，宣傳推廣策略,，負(fù)責(zé)制。
2.負(fù)責(zé)客戶接待,，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項(xiàng)目資料,，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目的法定手續(xù)、戶型,、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn),、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況;運(yùn)用相應(yīng)的銷售技巧,、充分調(diào)動(dòng)客戶的購房積極性,，實(shí)現(xiàn)客戶順利訂房。
3.乙方銷售上述房產(chǎn)時(shí),，不得向用戶做任何虛假承諾,，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客戶任何費(fèi)用及簽署各類合同,。
4.約定履行期間,，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障,。
5.負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料,，完成按揭貸款的相關(guān)工作。
銷售組織
1.尋找客源,，組織客戶到樓盤看房并促成交易,。
2.催收貸款資料、幫助客戶辦理按揭手續(xù),。
3.促銷活動(dòng)執(zhí)行,。
該項(xiàng)目委托期限內(nèi)代理傭金由底價(jià)傭金、溢價(jià)傭金兩部分組成
(1)底價(jià)傭金：乙方傭金比例為銷售底價(jià)的___%,。
(2)溢價(jià)傭金：本項(xiàng)目合同銷售價(jià)格超過附表二銷售底價(jià)明細(xì)表的部分,，即為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分甲乙雙方按
(1)對于一次性付款客戶,，客戶交納首期房款后,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%，再于客戶交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。
(2)對于分期付款客戶,，客戶交納首期房款后，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%,，再于客戶交清全部樓款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。
(3)對于按揭付款客戶，客戶交納首期房款后,，甲方向乙方結(jié)算該套房屋應(yīng)得銷售傭金的___%,，再于銀行放款當(dāng)天起算___日內(nèi)結(jié)算剩余的傭金,。
(4)乙方收到傭金按實(shí)收傭金數(shù)給甲方補(bǔ)開相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票,。
1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,。
2.雙方協(xié)商同意后,，對本合同的修改,、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力,，合同未約定部分雙方協(xié)商確定,。
3.本合同及附件一式肆份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇5
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。
（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座落：
2,、建筑面積：
3,、權(quán)屬：
（一） 委托事項(xiàng)
1、
2,、
3,、
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）
1,、按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方,；
2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（）項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______％,，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方,。
乙方_____________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng),。
本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。
（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、 完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；
2、 擅自解除合同的,；
3,、與他人私下串通，損害甲方利益的,；
4,、其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1、擅自解除合同,；
2,、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的,；
3,、 其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_____________幣_________________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第（）項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向仲裁委員會(huì)申請仲裁
2,、向法院提起訴訟
本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。
補(bǔ)充條款
―――――――――――――――――――――――――
（粘貼線）（騎縫章,，加蓋處）
甲方（名字／名稱） 乙方（名稱）
身份證／其他證件號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼
住／地址 ?。刂?/p>
郵編號碼 郵編號碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人／法定代表人（簽章） 法人／法定代表人（簽章）
代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于：
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇6
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟,，命名為_____,。房地產(chǎn)證號為：
二、經(jīng)協(xié)商,，甲方同意將該項(xiàng)目委托給乙方獨(dú)家策劃代理銷售,。（委托清單附后）。
三,、委托方式
乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作,。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用。
四,、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目入伙之日起,。
在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進(jìn)行銷售,，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi),。在委托期限屆滿后三日內(nèi),，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方,。
五,、費(fèi)用
雙方同意乙方取費(fèi)由策劃費(fèi)和代理費(fèi)兩部分組成。
（一）策劃費(fèi)
雙方同意,，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣_________元整,。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬元,，在乙方達(dá)到70%的銷售率后三月內(nèi),，甲方向乙方支付另外
____萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費(fèi)用,。
（二）銷售代理費(fèi)
1,、在委托期限內(nèi)，
如果乙方的銷售率在50%以下,，則甲方按銷售總額的1%支付代理費(fèi)給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費(fèi)給乙方,；
如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費(fèi)給乙方；
如果乙方的銷售率在70%-80%之間,，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費(fèi)給乙方,；
如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費(fèi)給乙方,；
如果乙方的銷售率在90%以上,，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費(fèi)給乙方；
上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時(shí)所達(dá)到的銷售率全程計(jì)費(fèi),。
正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證,，售樓處、樣板房裝修完畢,，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢,，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。
2,、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次,，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時(shí)先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費(fèi),。委托期限結(jié)束時(shí),，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費(fèi)的比例,，進(jìn)行最終結(jié)算,，多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi),。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上,，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費(fèi)總額的0.5%給對方作為違約金。
3,、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書,。
4、乙方收到甲方付來的銷售代理費(fèi)后,，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費(fèi),，甲方不代扣稅費(fèi)。
六、買賣合約簽訂及款項(xiàng)收取
1,、在委托期限內(nèi),，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷售。
2,、雙方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。
3,、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù),。
4,、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收,。若有未退或沒收之定金,，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況,，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi),，退訂的情況不計(jì)入代理業(yè)績。
七,、廣告,、策劃及銷售人數(shù)
1、本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算（指報(bào)紙電視等媒體廣告的設(shè)計(jì),、發(fā)布費(fèi)用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計(jì),、印刷費(fèi)用，不含樣板房,、售樓處,、工地包裝等費(fèi)用）為總銷售額的2%-3%。,，即約人民幣萬元,。
2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計(jì)劃并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì),，廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登,。
3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人,，其中包括銷售經(jīng)理1人,、營業(yè)代表4人；另派項(xiàng)目經(jīng)理和策劃師各1人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程策劃和跟蹤,。其薪資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān),。
4,、乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。
八,、雙方權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方義務(wù)
1,、甲方確保本項(xiàng)目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）,。
2,、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件,。
3,、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān),，與乙方無關(guān),。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計(jì)劃支付相應(yīng)費(fèi)用,，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（二）乙方義務(wù)
1,、乙方保證對本項(xiàng)目代理銷售工作盡善盡責(zé),，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會(huì)議,，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報(bào)告,。
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃,、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3,、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作,。
4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處,、模型,、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作,。
5,、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。
6,、安排優(yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場,。
7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。
8,、負(fù)責(zé)向客戶催交房款,。
9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。
九,、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守,，如有違約,，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的,，還須賠償對方相應(yīng)損失,。
十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧,，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則,，進(jìn)行友好協(xié)商,，如最終無法達(dá)成共識,，則交由深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。
十一,、本合同若有未盡事宜,，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力,。
十二,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等效力,。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
十四,、附件：
1、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書,。
2,、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇7
開發(fā)商：
咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
一、代理事項(xiàng)
開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目,，規(guī)劃許可證號為號，總占地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米(以下簡稱本項(xiàng)目),。
在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,，開發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商,。
二、代理權(quán)限
咨詢公司代理開發(fā)商對本項(xiàng)目的宣傳,、策劃,、銷售等一切對外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行,，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn),、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。
三,、代理責(zé)任
咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng),，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任,。
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止,。
五、代理計(jì)劃的實(shí)施
咨詢公司對項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳,、策劃,、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意,、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行,。
六、代理工作方式
1,、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶,、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》),、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等,。
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公,，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。
2,、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作,。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作,。
3,、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作,。
4、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度,，定期研討銷售工作,，根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控,。
七,、代理費(fèi)用
1、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行,。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付,。
2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對外銷售,，則銷售周期順延,。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率,，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%提取,。(否則,，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0、05%,，即1,、15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率,，代理費(fèi)相應(yīng)增加0,、05%,，即1、25%,。
3,、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取,。開發(fā)商按照具體單元的銷售,，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：
商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取,。
4、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場,、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1,、2%計(jì)算,。
八。代理費(fèi)用支付
1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,，需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費(fèi),，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成,。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。
開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用,，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票,。
2、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1,、2%提取,。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清,。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交,。
3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款,、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費(fèi),。
九、銷售定價(jià)
1,、銷售價(jià)格由甲,、乙雙方商討制定,，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售,，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格,。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足,。
2,、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。
十,。項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制
1,、本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付,。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限,。
2、甲,、乙雙方均應(yīng)在高效,、經(jīng)濟(jì)的原則上對本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動(dòng)方案,、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn),。
3,、本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù),、模型制作,、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用,、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。
十一,、雙方設(shè)例會(huì)制度,，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對方的工作,，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù),。
十二,、開發(fā)商責(zé)任
1,、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
(1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號;
(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件,。
(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、銷售(測繪)面積,、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等,。
(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書,。
以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。
2、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。
3,、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用,。
十三,。咨詢公司責(zé)任
1、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：
①制訂分期營銷策劃執(zhí)行計(jì)劃;
②按照甲乙雙方議定的條件,，做好廣告宣傳、策劃等;
③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);
④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購書),。
⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。
2,、咨詢公司在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞,。
3、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格,，未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單元),，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理,。
4,、咨詢公司在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況,，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。
5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中,，應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場分析、市場預(yù)測報(bào)告,。
十四,。違約責(zé)任
1、若開發(fā)商無故單方面解除合同,，開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金,。
2,、若咨詢公司無故單方面解除合同,，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金,。
3、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用,，每逾期一日，咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。
4、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用,。
5、咨詢公司在代理過程中,，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房,，開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。
6,、咨詢公司在銷售過程中,，未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的,，除退還房款外，還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金,。
7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià),、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同,，造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。
8,、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),，開發(fā)商有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任,，并沒收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。
十五,、合同的終止,、解除或變更
1,、本合同到期即自行終止。合同終止后,，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜,。
2、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。
十六,、其他事項(xiàng)
1,、本合同一式四份,，開發(fā)商：二份;咨詢公司：二份,，以雙方代表簽字并蓋章后生效。
2,、履約過程中雙方發(fā)生的爭執(zhí),，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
3,、在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有,。
4,、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密,，不得以任何方式向第三方透露,，否則，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失,。
開發(fā)商：咨詢公司：
房地產(chǎn)咨詢有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
銀行帳號：銀行帳號
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇8
甲 方：***公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司
地 址：
電 話：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
第一條 銷售定義
為了正確理解本合同內(nèi)容,，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義,，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢,、手續(xù)辦理和合同簽訂,，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題,。
第二條 合作內(nèi)容和范圍
甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊,，占地**畝,，主體**層，建筑面積共***平方米,，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目,。具體可售單位按附件執(zhí)行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個(gè)月,，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止,。本合同期限屆滿，自動(dòng)終止,，如果甲方有進(jìn)一步合作意向,，將以書面形式通知乙方。
第四條 銷售價(jià)格
1,、銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷售均價(jià),，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用,。
2,、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施,。一般來說,，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開盤后的市場銷售價(jià)格調(diào)整。
3,、根據(jù)銷售的實(shí)際情況,，需采取提價(jià)或促銷行為時(shí)，由雙方商定銷售方案后,，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行,。
4、未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格,。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目價(jià)目表成交額的8%,。 在經(jīng)甲方書面同意提價(jià),，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。
2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：
銷售交易傭金?? 80%
銷售考核傭金?? 10%
銷售保證傭金?? 10%
3,、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售,，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金,。
A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%,；
B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%,；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%,。
4,、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn),。
5,、銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方,。
6,、甲方需依照合同說明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票,。
7,、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方,。
8,、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%,。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為,，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
第六條? 費(fèi)用分擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙,、電視,、車體、路牌等廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤,、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付,。
2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。乙方人員的差旅費(fèi),、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
3,、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃,、裝修、空調(diào),、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用,。售樓處內(nèi)部的水,、電、暖,、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān),。
4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
5,、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。
第七條 銷售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：
1,、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同,。
2,、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章,。
3,、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng),；乙方上交合同,，接受甲方審批備檔留存。
4,、甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批,，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù),。
5,、客戶在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件,。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話：_________________電話：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇9
委托方(以下稱甲方)：____________
法定代表人/職務(wù)：____________
委托人/職務(wù)：____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________
開戶銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話：____________
受托方(以下稱乙方)：____________
法定代表人/職務(wù)：____________
委托人/職務(wù)：____________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________
開戶銀行/帳號：____________
地址：____________
郵編：____________
傳真：____________
電話：____________
甲,、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方為____“________”房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)及________地產(chǎn)品牌服務(wù)進(jìn)行廣告?zhèn)鞑ネ茝V服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款,，以茲共同遵守：
甲方委托乙方的代理期限為________年____月____日至________年____月____日,。本合同屆滿前一個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽合同事宜,。
(一)________項(xiàng)目廣告服務(wù)內(nèi)容
1,、整體廣告策劃方案，內(nèi)容包括：
A、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料搜集,、與競爭對手優(yōu)劣勢比較,、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執(zhí)行方案;
B,、________項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)手冊;
C,、項(xiàng)目分析：市場背景、消費(fèi)形態(tài),、樓盤特點(diǎn)及自身優(yōu)劣勢,、競爭環(huán)境等;
D、廣告定位：目標(biāo)市場定位,、項(xiàng)目形象定位,、提出品牌的核心價(jià)值及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略;
E、媒介策略：針對本項(xiàng)目的特定目標(biāo)市場,，提供各階段(月度,、季度、年度)媒體策略和排期,、媒介預(yù)算建議,，并提供相應(yīng)的媒介投放反饋(包括平面媒體發(fā)行量、傳閱率,、觸達(dá)率,、電波媒體的視聽率等)分析。
F,、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動(dòng)向,，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，提出有計(jì)劃,、有目的的軟性炒作方案;
G、公關(guān)活動(dòng)建議：結(jié)合各階段銷售任務(wù),，設(shè)計(jì)相關(guān)公關(guān)活動(dòng)方案,，參與公關(guān)活動(dòng)實(shí)施過程，監(jiān)控活動(dòng)質(zhì)量;
H,、品牌形象建議：提出符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的廣告調(diào)性,、有鮮明個(gè)性的統(tǒng)一視覺標(biāo)準(zhǔn)，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關(guān)關(guān)系;
2,、系列廣告創(chuàng)意表現(xiàn),，以光盤形式提交，內(nèi)容包括：
A,、報(bào)紙,、雜志廣告
B、影視、廣播廣告
C,、戶外廣告,、現(xiàn)場包裝、房展會(huì)現(xiàn)場平面,、公關(guān)活動(dòng)現(xiàn)場平面
D,、樓書、客戶通訊,、宣傳單頁,、DM、展板等各類銷售道具
E,、公關(guān)活動(dòng)所需各類宣傳品
F,、針對本項(xiàng)目的軟文撰寫
3、項(xiàng)目網(wǎng)站日常維護(hù)工作,，內(nèi)容包括：
甲方制作項(xiàng)目網(wǎng)站或改版網(wǎng)站時(shí),，乙方參與把控整體風(fēng)格并進(jìn)行欄目規(guī)劃;
在甲方的指令下發(fā)布和更新網(wǎng)站即時(shí)信息;
網(wǎng)站的日常運(yùn)營維護(hù)(比如網(wǎng)頁管理、改進(jìn)等);
4,、公關(guān)活動(dòng)管理工作,，內(nèi)容包括：
年度及階段性公關(guān)活動(dòng)的思路構(gòu)想;
公關(guān)公司的甄選;
公關(guān)公司運(yùn)作執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)控制(比如活動(dòng)執(zhí)行前期的工作推進(jìn)、工作內(nèi)容的考核,、議價(jià)能力的控制等);
5,、應(yīng)甲方要求協(xié)助甲方進(jìn)行與____________________項(xiàng)目相關(guān)的其它廣告宣傳推廣工作。
具體項(xiàng)目見附件一《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》
(二)________品牌廣告服務(wù)內(nèi)容
1,、________地產(chǎn)VI系統(tǒng)的調(diào)整和完善,。重點(diǎn)加入與________項(xiàng)目VI系統(tǒng)的組合使用規(guī)范和________辦公現(xiàn)場文化包裝使用規(guī)范;
2、________地產(chǎn)客戶通訊雜志(雙月刊,，不少于36頁)的命名,、欄目規(guī)劃及相關(guān)設(shè)計(jì)，參與部分欄目的編輯工作;
3,、________公司宣傳冊設(shè)計(jì);
4,、________項(xiàng)目宣傳冊設(shè)計(jì);
5、________宣傳軟文撰寫,，數(shù)量不超過6篇/年;
6,、在________的網(wǎng)站中,，增加“________”欄目,，將“________客戶通訊雜志”實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上瀏覽;
7、規(guī)劃及實(shí)施____________________地產(chǎn)品牌公益活動(dòng),，數(shù)量不超過2次/年;
8,、________年________月,，項(xiàng)目一期落成時(shí),，乙方為________地產(chǎn)公司提供TVC宣傳片創(chuàng)意腳本，在創(chuàng)意腳本通過甲方審核的基礎(chǔ)上,，如需乙方提供拍攝服務(wù)則雙方另行簽訂分項(xiàng)合同,。
1、嚴(yán)格按照規(guī)范的廣告策劃流程進(jìn)行,。策劃流程的基本順序如下：
簽約→策略制定→創(chuàng)意構(gòu)成→廣告表現(xiàn)→客戶簽審→正稿制作→正稿確認(rèn)→提供光盤/方案→意見反饋等,。
2、簽約后乙方將建立________品牌小組,，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通和服務(wù),，確保跟進(jìn)及時(shí)和創(chuàng)意質(zhì)量優(yōu)異;同時(shí)甲方也應(yīng)明確該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人及負(fù)責(zé)部門。
3,、項(xiàng)目進(jìn)入具體操作階段,，乙方的________品牌小組將為甲方提供長期穩(wěn)定的服務(wù)，該品牌小組由客戶經(jīng)理,、創(chuàng)意指導(dǎo),、美術(shù)指導(dǎo)和電腦制作等專業(yè)人員組成;(具體人員名單請見附件二)
1、會(huì)議紀(jì)錄：乙方為甲乙雙方的所有會(huì)議,、決議過程做紀(jì)錄,，并在會(huì)后48小時(shí)內(nèi)送達(dá)甲方項(xiàng)目主管人員。甲方核實(shí)無誤后應(yīng)由主管人員簽字認(rèn)可并于48小時(shí)內(nèi)返送達(dá)乙方,。
2,、定期作業(yè)會(huì)議：雙方原則上每周召開例會(huì)，商討上周工作得失,，交流市場信息,，改進(jìn)策劃方案。
3,、工作進(jìn)度表：甲方按年度,、季度、月度向乙方下發(fā)工作進(jìn)度表,，乙方確認(rèn)后該表作為乙方工作的指導(dǎo)性文件,。
4、工作任務(wù)書：甲方須根據(jù)工作進(jìn)度表向乙方下達(dá)具體分項(xiàng)“工作任務(wù)書”,，“工作任務(wù)書”應(yīng)以書面形式詳細(xì)說明任務(wù)的具體要求(包括名稱、用途,、完成時(shí)間,、數(shù)量等指標(biāo))。乙方收到“工作任務(wù)書”并確認(rèn)后,，將嚴(yán)格按照雙方書面確認(rèn)的任務(wù)書開展工作,。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認(rèn)任務(wù)書,，則應(yīng)該在事后及時(shí)補(bǔ)充并確認(rèn)任務(wù)書。乙方不對無任務(wù)書的工作負(fù)責(zé),。如果乙方未能按“工作任務(wù)書”規(guī)定的內(nèi)容完成工作,，須承擔(dān)由此帶來的違約責(zé)任(具體內(nèi)容見下文“八、違約責(zé)任”條款),。
1,、廣告總代理費(fèi)：每月人民幣________________整;
付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________________整(￥________元)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付費(fèi)用,。甲方須于每月5日前將上個(gè)月全月款項(xiàng)以支票形式支付給乙方,。
2、影視制作費(fèi)：甲方需要乙方負(fù)責(zé)制作影視片時(shí),，雙方需重新簽署單項(xiàng)影視制作合同,，影視制作費(fèi)需在新合同中另行明確;
3、模特肖像權(quán)使用費(fèi)：依據(jù)第三方合同,，簽署單項(xiàng)合同;
4,、租用圖片或外請專業(yè)攝影師費(fèi)用：依據(jù)第三方合同，簽署單項(xiàng)合同;
5,、印刷制作,、專業(yè)市調(diào)、公關(guān)活動(dòng)等第三方費(fèi)用：乙方參與甲方組織的招投標(biāo)工作,，在同等條件下,，甲方將考慮乙方享有中標(biāo)的優(yōu)先權(quán)。屆時(shí)雙方根據(jù)情況另行簽署單項(xiàng)合同;
6,、菲林輸出費(fèi)：凡報(bào)紙,、雜志、畫冊,、CI手冊,、海報(bào)、POP等菲林輸出費(fèi)用,，以及圖片等掃描,、電分費(fèi)用由甲方直接與指定的輸出公司結(jié)算;
7、戶型圖制作費(fèi)用：項(xiàng)目所需各類戶型圖制作費(fèi)用由甲方直接與指定的公司結(jié)算,。
8,、其他差旅費(fèi)用：因甲方要求使乙方發(fā)生____以外的出差，差旅費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
(一)甲方的責(zé)任和權(quán)利：
1,、雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方,，及時(shí)提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),。如有必要,，乙方會(huì)要求甲方提供書面證明，如果甲方無法提供書面證明,，乙方有權(quán)拒絕使用該資料或圖片,。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的責(zé)任或損失由甲方負(fù)責(zé),，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任或損失,。
2、甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識,，并考慮乙方實(shí)際工作周期,。在乙方的策劃思路、廣告方案,、設(shè)計(jì)稿和其他書面工作文件提交后,，甲方應(yīng)該及時(shí)、完整地對乙方所提交的有關(guān)文件以書面形式提出明確修改意見和建議,，以便乙方有足夠時(shí)間保質(zhì)保量完成各項(xiàng)業(yè)務(wù),。
3、乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行稿件修改,，至甲方簽字后視為定稿,。若簽字定稿后，甲方再次提出修改,，由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān),。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時(shí)所造成的工作延誤,，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
4、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定及時(shí)付款,，以保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行,。
5、甲方在提出各種正式建議與意見時(shí),，應(yīng)以書面形式和乙方進(jìn)行溝通,。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利：
1、乙方應(yīng)按時(shí),、按質(zhì),、按量完成甲方委托的各項(xiàng)策劃、設(shè)計(jì)和代理業(yè)務(wù),，并為甲方資料保密,。
2、乙方應(yīng)主動(dòng)提前向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料,，并按甲方確認(rèn)之定稿進(jìn)行輸出,。若因乙方工作緣故導(dǎo)致成品與甲方確認(rèn)之定稿不一致，從而致使甲方受損,，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失,。
3、如經(jīng)甲乙雙方確認(rèn),，因創(chuàng)意需要使用的圖片資料需向外租用或購買版權(quán)時(shí),，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
4,、若甲方未能按本合同和各分項(xiàng)合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付訖有關(guān)款項(xiàng),，乙方保留暫停設(shè)計(jì)、制作,、發(fā)布等相關(guān)工作的權(quán)利,，乙方不承擔(dān)由此給甲方帶來的任何經(jīng)濟(jì)損失。
1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會(huì)侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益,否則一切責(zé)任由該方自行承擔(dān),概與另一方無關(guān);
2.雙方保證一方根據(jù)本合同獲知或獲準(zhǔn)使用的另一方的硬件,、軟件,、程序、密碼,、商品名,、技術(shù)、許可證,、專利,、商標(biāo)、技術(shù)知識和經(jīng)營過程是另一方的合法所有,，該方對此無任何權(quán)利或利益;
3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的商業(yè)秘密,、技術(shù)秘密等需雙方保密的事項(xiàng)，在合同期間及合同終止后兩年內(nèi)不得向第三方披露或公開;
4.本合同所完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計(jì)稿件,，在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)后,，其所有權(quán)歸甲方所有。乙方在事先征得甲方的書面同意后,，可將所設(shè)計(jì)的作品用于參與各類廣告專業(yè)競賽,、評比活動(dòng)及用于乙方自身宣傳。
1,、終止合同違約金：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后,，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方?jīng)]有違約行為的前提下單方面終止合作關(guān)系的,，除需賠付由此給對方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失外,，還須另外賠償對方一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用作為終止合同違約金,。該終止合同違約金須在雙方終止合同后一個(gè)月內(nèi)付清。
2,、如果乙方違反雙方確認(rèn)的“工作任務(wù)書”的內(nèi)容工作,，并給甲方帶來嚴(yán)重?fù)p失;或者乙方完成的工作質(zhì)量低下，無法通過甲方相關(guān)部門的審核,，則甲方可以向乙方投訴,。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該充分溝通,，統(tǒng)一對事件的認(rèn)識,，然后由甲方常務(wù)副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)簽字下發(fā)書面“投訴書”。甲方每下發(fā)一張“投訴書”,，乙方該月的月費(fèi)中相應(yīng)地扣除伍仟元(5000元),。如果乙方在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)收到五張以上的“投訴書”，則視為雙方自動(dòng)解約,，甲方不負(fù)任何因解約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
3、若甲方按本合同規(guī)定的時(shí)間逾期7日仍未付款,，則視為甲方違約,，甲方須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的萬分之三向乙方支付滯納金,。
凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議,，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟,。
1,、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)為甲乙雙方之間完整合同,。
2,、本合同所訂一切條款，甲,、乙任何一方不得擅自變更或修改,，對本合同的任何修正、更改或增刪,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認(rèn)后方可發(fā)生效力,。
3、本合同如有未盡事宜,，需由甲乙雙方協(xié)商,，另訂補(bǔ)充合同附于本合同之內(nèi)，所有補(bǔ)充合同在法律上均與本合同有同等效力。
4,、本合同之成立,、生效、解釋及履行,，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準(zhǔn)則,。
5、本合同一式貳份,，雙方各持壹份，經(jīng)雙方簽署的每份合同均為正本,。
本合同之附件資料：
附件一：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容
附件二：品牌小組成員名單及協(xié)作團(tuán)隊(duì)名單
甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________
法定代表人：(蓋章或簽字)____________法定代表人：(蓋章或簽字)____________
委托代理人：(蓋章或簽字)____________委托代理人：(蓋章或簽字)____________
簽訂日期：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：____________
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容
一,、策劃部分
公關(guān)活動(dòng)：促銷活動(dòng)/客戶聯(lián)誼/巡展/論壇
展覽展示策劃：展會(huì)協(xié)調(diào)/商務(wù)禮品/形象墻設(shè)計(jì)/銷控表設(shè)計(jì)/展板設(shè)計(jì)
媒介部分：電視宣傳片與形象廣告策劃創(chuàng)意/紙媒部分(報(bào)廣、DM,、雜志)
戶外部分：戶外廣告/公交/地鐵
網(wǎng)絡(luò)/電波等媒體的策劃創(chuàng)意
――以上各項(xiàng)不包括組織,、實(shí)施及制作費(fèi)用
二、售樓處,、工地包裝,、示范區(qū)包裝、戶外宣傳導(dǎo)示設(shè)計(jì)部分
售樓處內(nèi)部：售樓處,、示范區(qū)包裝,、戶外宣傳導(dǎo)示包裝風(fēng)格及方案/墻體宣傳展板設(shè)計(jì)/掛旗設(shè)計(jì)/樣板間裝飾建議/大廳懸掛飾物設(shè)計(jì)/樓梯、走道墻壁飾物/其它細(xì)節(jié)(銷售道具擺設(shè),、背景音樂設(shè)置等)
售樓處外部：售樓處形象廣告牌設(shè)計(jì)/工地圍檔設(shè)計(jì)/封頂樓體懸掛物設(shè)計(jì)/售樓處形象墻設(shè)計(jì)/售樓處門前廣場設(shè)計(jì)方案/看房通道設(shè)計(jì)形象及指示/安全帽設(shè)計(jì)建議/道路燈箱設(shè)計(jì)建議/巴士站設(shè)計(jì)建議/立體導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)
――以上各項(xiàng)不包括組織,、實(shí)施與制作費(fèi)用
三、銷售資料設(shè)計(jì)部分
宣傳單頁(戶型單頁,、置業(yè)計(jì)劃書)/宣傳海報(bào)/直投廣告/項(xiàng)目網(wǎng)站建設(shè)方案建議/項(xiàng)目形象手冊/項(xiàng)目樓書/客戶通訊的編輯及設(shè)計(jì)
――以上各項(xiàng)提供電子文件,，不包括印刷、噴繪等后期制作費(fèi)用
四,、平面媒體廣告設(shè)計(jì)部分
按照策略階段提交
品牌小組成員名單及協(xié)作團(tuán)隊(duì)成員名單
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇10
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
乙方(受托方)：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司,。
地址：武漢市新華路186號福星國際商會(huì)大廈703室。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及代理單位,，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，總建筑面積共計(jì)平方米,，委托銷售面積共 平方米,。
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件(附件一)，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實(shí)施,。
第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度
1,、本合同代理期限：
至20xx年xx月xx日，在本合同到期前的天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動(dòng)延長個(gè)月。本項(xiàng)目開盤銷售的條件為：
A,、甲方就所委托的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》等開盤所需的全部合法證件,。
B、銷售中心完成并具備銷售條件：大堂,、電梯廳,、樣板樓層裝修完成。
C,、在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié),。
D、至少一部電梯到位,。
E,、宣傳物料到位。
F,、距離入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月,。
G、整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告,、戶外廣告,、電視/電臺廣告等)不低于銷售總金額的x%。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的x%,。
2,、銷售代理進(jìn)度。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同,。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)由甲乙雙方確定為xx元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)。
第五條 策劃費(fèi),、代理費(fèi)及支付
1,、策劃費(fèi)及支付方式
(1)甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣xx元(￥)。
(2)合同簽訂后的內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方支付首期款,。余款于乙方所提交的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。
2,、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式
(1)代理費(fèi)率：
備注：
①銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比,。實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定,。
②代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定。代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn),。
③根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi),，代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí),，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應(yīng)的代理費(fèi)收取,。
(2)每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)=當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額(以市場公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn))。
(3)雙方商定每月x日為結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi),。甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。
第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)
1,、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi),，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。
2,、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜,，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照及關(guān)于代理銷售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，確保銷售工作的順利開展,。
3,、保證本項(xiàng)目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性,，確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè),。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
4,、協(xié)助乙方制定整體銷售策略,，在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司,、裝修公司及各媒體等簽訂合約,，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告,、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用,。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。
5、向乙方提供合法的銷售面積,、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。
6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行確保工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場清理,、銷售中心的裝修、包裝布置,、辦公設(shè)備(如電腦,、文件柜)到位等工作。
7,、合同正式簽訂后,，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品(樓書、折頁,、媒體及各種形式廣告載體)上和營銷活動(dòng)中標(biāo)識“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣,。
8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付,。如有拖欠,，則按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算,。
9,、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金、首期款,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù),。
10,、非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、承接甲方項(xiàng)目策劃,、銷售代理業(yè)務(wù),，成立項(xiàng)目專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù),，按時(shí),、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容,，并對甲方提供的所有資料保密,。乙方責(zé)任：
2、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等),。
(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表,。
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,。
(4)派送宣傳資料,、售樓書。
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況,。
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金。
3,、在簽署本合同書及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后,，在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》(見附件三),，在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款,。同時(shí)制定銷售和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施,。
4,、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
5,、如果乙方代收款項(xiàng),，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的.名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。
6,、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng),。指派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議,，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
7,、依據(jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》,，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表,，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源,。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計(jì)劃，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售,。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。
8,、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度，供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略,。
9,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。
10,、對每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款,、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料,、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束,。
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇11
甲方名稱：____________________
注冊時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話：____________________
乙方名稱：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
南陽辦事處地址：____________________
南陽辦事處電話：____________________
甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：項(xiàng)目名稱及地址
1、項(xiàng)目名稱：___________________________________
2,、地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為
____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）,。
第二條：代理權(quán)限
1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃,、銷售代理工作,。
2、雙方約定,，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售,。
3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。
4,、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格,，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資,。
第三條：合同期限
1,、本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。
2、合同期限結(jié)束時(shí),，
雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。
第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利
1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,。
2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃、整合工作提供方便,。
3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通,。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)劃。
4,、對乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
5,、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。
6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用,。
7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告（圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告燈）、模型,、效果圖,、樓書、折頁,、展板,、DM、海報(bào),、展銷會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）,、電臺廣告、電視廣告,、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。
8,、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作,。
9,、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付,。
10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi),。
11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。
12,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。
第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利
1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。
2,、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。
3、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),。
4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。
5、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案,。
6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),、雙方經(jīng)理級人員參加,。
7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合。
10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上,，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別,。
11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場,。
12、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦、打印機(jī),、復(fù)印機(jī),、電話、電視,、音響,、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供,，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商,，以合同附件明示,。
第六條：銷售任務(wù)的確定
（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）,。
第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式
1,、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整。
2,、代理服務(wù)費(fèi)及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：
2,、1基本代理費(fèi)
雙方約定按套計(jì)提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi),。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。
2,、2溢價(jià)分成
雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,，分成比例為____：____，即甲方得_____%,，乙方得_____%,。
2、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)
乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過程中,，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬元，第二期_______萬元,、第三期_______萬元,，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元。
3,、結(jié)算方式
甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。
4,、補(bǔ)充
1、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2,、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃、整合,、推廣,、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。
3,、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減。
4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。
第八條：保密條款
1、在項(xiàng)目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露,。
2,、甲方對乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用,。
第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán),。
第十條：不可抗力和免責(zé)條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）,、惡劣天氣（如臺風(fēng)）,、戰(zhàn)爭、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。
2,、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。
第十一條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。
甲方：____________________
（簽字）
甲方：____________________
（簽字）
代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)篇12
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)和的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的常熟奧特萊斯項(xiàng)目部分房源事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為非獨(dú)家銷售代表,，銷售甲方指定常熟奧特萊斯可銷房源(附一)。
銷售價(jià)格以甲方確認(rèn)的對外銷售價(jià)格表為準(zhǔn),，乙方不得低于該價(jià)格銷售,，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。
第二條 合作期限
1,、本合同代理期限簽訂合同日起后4個(gè)月。房地產(chǎn)銷售委托代理合同,。合同到期后,，如甲方或乙方有意延長本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同,。
2,、在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同,，本合同有約定除外,。
3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方指定乙方銷售本項(xiàng)目的區(qū)域?yàn)?a3,、a12、a13,、a15,、a10、a11,、a7,、a8
共八棟建筑，如甲方另有其他區(qū)域推出,，則自動(dòng)作為乙方可銷售區(qū)域,。
第三條 費(fèi)用承擔(dān)
1、項(xiàng)目廣告宣傳由乙方按廣告計(jì)劃書提供,，甲方審批同意后,，由甲方直接付給第三方。
2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
3、案場辦公用品由甲方負(fù)責(zé),。
第四條 銷售傭多及支付方式
1,、銷售額滿500萬,，甲方支付乙方的傭金點(diǎn)數(shù)為 銷售額的5%計(jì)算 ;銷售額滿1000萬，傭金點(diǎn)數(shù)為 銷售額的6%計(jì)算
;滿1000萬-1500萬,，傭金點(diǎn)數(shù)為以 銷售額的7%計(jì)算;滿20萬,，傭金點(diǎn)數(shù)為以
銷售額的8%計(jì)算;并于次月10號結(jié)領(lǐng)全款到帳合同部分傭金的100%。房地產(chǎn)銷售委托代理合同,。
2,、傭金結(jié)算采取月結(jié)算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方,，即如客戶選擇一次性付款方式的,，傭金即于當(dāng)月結(jié)算;如客戶選擇按揭貸款方式，傭金將于銀行放款完畢的當(dāng)月結(jié)算,。
3,、乙方在收到甲方的代理傭金時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票,。
4,、銷售合同簽訂后，凡買受人要求退房退鋪的(主觀上是客戶原因)在退還購房,、購鋪款的同時(shí),，被沒收的客戶違約金(或定金等)雙方五五分成，可以沖抵傭金(以買受人違約金優(yōu)先沖抵傭金,，違約金不足傭金部分的,，由乙方從已收傭金中退回甲方)。其他因房屋質(zhì)量和手續(xù)等問題屬于甲方責(zé)任造成買受人退房退鋪的,，一切損失由甲方負(fù)責(zé),，視為乙方銷售業(yè)績結(jié)算傭金，乙方無需退銷售傭金,。
8,、乙方不得從商鋪銷售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例統(tǒng)一結(jié)算支付,。
第五條 權(quán)利義務(wù)
1,、甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目與項(xiàng)目銷售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營業(yè)執(zhí)照,、國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)施工許可證等和等以及用于銷售所必需的宣傳資料,、樓書等，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé),。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項(xiàng)目情況,，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé),。
2、甲方負(fù)責(zé)銷售合同的審核及簽訂,、銷售款項(xiàng)的收取和辦理銀行按揭事宜,。
3、乙方帶看房客戶前往甲方,，甲方應(yīng)于核查無重復(fù)登記情況后在簽字蓋章,，確認(rèn)為乙方有效客戶，該客戶如最終購房,，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金,。客戶如最終無法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房,，則為無效客戶,，不列入傭金結(jié)算。
4,、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn)、銷售計(jì)劃,、人員出差,、廣告等安排及費(fèi)用承擔(dān)。
5,、乙方保證全部銷售款項(xiàng)及時(shí)全額回籠甲方專項(xiàng)賬戶,，在銷售過程中不另設(shè)賬戶，對銷售款不坐支,、不挪用,。
6、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù),，做好客戶資料的收集,、催交以及剩余房款的催收工作。有義務(wù)對價(jià)格體系等項(xiàng)目涉及的商業(yè)事項(xiàng)對外保守秘密,。
7,、對乙方組織異地意向客戶到常熟本項(xiàng)目看房的，甲方按需提供中午工作餐;來回路費(fèi)(須大巴士并滿客率50%方有效)由甲方承擔(dān),，銷售合同簽訂三日內(nèi)結(jié)算,。
第六條 違約責(zé)任
1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，同時(shí)甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。
2,、乙方挪用銷售款的,，甲方可立即終止乙方銷售權(quán),，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的,，還應(yīng)賠償全部損失,。
3、乙方虛假銷售騙取傭金的,，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失,。
第七條 爭議解決甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決,。如協(xié)商解決不成的,，任何一方有權(quán)向銷售房源所在地人民法院起訴。
第八條 其他事宜
1,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,，即具有法律效力，合同期滿并傭金款項(xiàng)支付完畢后自動(dòng)失效,。
2,、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)的,，雙方互不負(fù)賠
償責(zé)任,。
3、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定,。如有條款需修改或增加,，可簽訂為
本協(xié)議補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效,，并作為本協(xié)議附件,。
4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
5、本協(xié)議一式貳份,，連同附件具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方:
乙方:
簽章:
簽章:
日期:___年___月___日
日期:___年___月___日
