現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

商品房買賣合同預(yù)售篇一

甲???方：男?回族?個體經(jīng)營者?xx縣人??現(xiàn)住xx縣縣城?

身份證號：,。,。,。

甲???方：?女?回族?個體經(jīng)營者?xx縣人?現(xiàn)住xx縣縣城?

身份證號：,。,。,。

乙???方：女?漢族?村官?xx縣人?現(xiàn)住xx縣縣城

身份證號：。,。。

上列甲方二人（以下統(tǒng)稱甲方）系夫妻關(guān)系,。

一,、該商品房權(quán)益的基本情況

1,、甲方于20__年5月9日與河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司簽訂第號《商品房買賣合同》,，購買了恒大城17號樓3單元2702號住宅樓房一套,。雙方合同約定,，該商品房建筑面積95.85平方米,，單價為每平方米5944.09元,，總價款為569741元整,。（詳見號《商品房買賣合同》書）。

2,、于20__年5月28日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司支行簽訂[20__]年[335]號《個人購房借款/擔保合同》,，在該銀行借款叁拾玖萬元（390000.00元）整，貸款期限20年,，按月還本付息。（詳見[20__]年[335]號《個人購房借款/擔保合同》書）,。

3,、甲方實際付給xx房地產(chǎn)開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元（60741.00元）整,。xx房地產(chǎn)開*有限公司其下屬物業(yè)公司壹拾壹萬玖千元（119000.00元）整（已由該物業(yè)公司轉(zhuǎn)付河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司）。該119000借款分三次無息償付該物業(yè)公司,，第一次于借款滿一年時償付40000元；第二次于借款滿二年時償付40000元,；第三次于交房拿到鑰匙時償付余款39000元,。該119000元借款至今未付,。

4,、甲方至20__年5月底共償付銀行住房貸款本息35030.76元。付稅金及各種規(guī),、費21028元整。合計已付款56058.76元,。

5,、x房地產(chǎn)開*有限公司給付甲方小區(qū)游泳,、健身等價值捌千元（8000.00）該小區(qū)會館消費優(yōu)惠卡一張,。

二,、甲,、乙雙方商定,，該商品房權(quán)益交易價款為壹拾萬元（100000.00元）整,。該款于本合同簽訂生效后一次性付給甲方捌萬元（80000.00元）整,，余貳萬元（20000.00元）整，待該商品房交付并由甲方協(xié)助辦理完畢過戶登記,，領(lǐng)取到該房屋所有權(quán)證時一次性即時付給甲方。

三,、本合同簽署生效后,，甲方應(yīng)即行將購買該商品房相關(guān)的全部資料（含但不限于商品房買賣合同,、銀行借款合同,、各種繳交費用憑證單據(jù)、銀行還款卡,、會館優(yōu)惠卡等）交付乙方收存使用,。交付后乙方依甲方的名義享有和履行該商品房權(quán)益的后續(xù)權(quán)利和義務(wù)。

四,、甲方有義務(wù)為該商品房將來變更過戶到乙方名下進行協(xié)助支持（因過戶所發(fā)生的稅,、各種規(guī)費全部由乙方自行負擔）,，并嚴格按本協(xié)議履行約定義務(wù)，否則即視為對本協(xié)議的嚴重違約,，應(yīng)支付乙方違約金伍萬元整。

五,、乙方應(yīng)嚴格按本協(xié)議履行約定義務(wù),，否則即視為對本協(xié)議的嚴重違約,，應(yīng)支付甲方違約金伍萬元整,。

六,、本協(xié)議由律師事務(wù)所分所進行依法見證（律師見證費5000元，由甲,、乙雙方均擔）。

七,、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，見證方留存一份,，各份具有同等的法律效力,。

甲?????方：??

乙????方：

見??證??方：律師事務(wù)所

律????師：???

律師助理：

20__年x月x日

商品房買賣合同預(yù)售篇二

作為商品房買賣的當事人，都要會寫商品房的買賣合同,。商品房注重套內(nèi)使用面積和墻體面積。套內(nèi)使用面積,，指的是套內(nèi)各項功能空間的使用面積之和,。你是否在找正準備撰寫“買賣商品房合同”,，下面小編收集了相關(guān)的素材,，供大家寫文參考,！

甲,、乙兩邊在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,，締結(jié)本合同。

第一條：甲方房子坐落于____________________________________________,，建筑面為___________平方米,，其中實際建筑面積為___________平方米,，公共部分及公用分攤面積為___________平方米,，該房子土地運用期限為_____年(自__________年_________月________日起至__________年_________月________日止),。

第二條：甲方贊同以__________元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積,，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查,，轉(zhuǎn)讓金包定總額為__________元,。

第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房,，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán),，經(jīng)兩邊協(xié)商,，乙方于__________年_________月________日付出甲方 元作為該房子運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準于上市后，本運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價款,。

第四條：乙方交給甲方房子運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決,。

第五條：本房子現(xiàn)有水,、電,、暖氣,、煤氣,、閉路電視隸屬設(shè)備,，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當,，其他設(shè)備費用由乙方承當,。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關(guān)物業(yè)處理費用,，房子交給乙方運用后費用由乙方承當,。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后,，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記 日內(nèi),，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運用權(quán)證及其他有關(guān)證實與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記,。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

第八條：在權(quán)屬未改變曾經(jīng)，甲方不得再行就該房產(chǎn)進行生意、典當?shù)忍幹眯袆印?/p>

第九條：本協(xié)議收效后,，除不可抗力外，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。

第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運用,，甲方除返還乙方付出的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)。

如乙方在運用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前，甲方提出回收房子運用權(quán)，甲方要付出乙方的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費用(不折舊),。

第十一條：本協(xié)議一式兩份,，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自兩邊簽字承認后收效,。

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一,、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于____________________________________________的房屋(房屋權(quán)證編號：___________,，建筑面積___________平方米)以人民幣_________________________________元整(￥___________元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向________________申請購房抵押貸款,。

二,、甲方承諾

1,、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2,、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán),。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件,。

3,、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決,。

4,、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方,，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人,。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有,。

三、乙方承諾

1,、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費用。

2,、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3,、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款,。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時,，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有,。

四、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件,。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議,。甲方若向乙方收取定金,，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五,、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的________%,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,。

六、違約責任

1,、如果甲方違約,，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失,。

2,、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失,。

七、本協(xié)議的定立,、履行,、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。

八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九,、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份,。有乙方交貸款銀行或其認可的機構(gòu)壹份,。

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上,，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行,。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于___________________________,，該房屋的所有人為_______________，建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第_________________號)

第二條：上述房屋的交易價格

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：_________________,，小寫：￥______________元,。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整,，作為購房定金,。

第三條：付款時間與方式

甲,、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

第四條：交付期限及違約責任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當日將物業(yè)費,，水電費，取暖費,，網(wǎng)費,，燃氣費等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，逾期未付清房款,，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失,，甲方不予承擔,，乙方所交定金，抵作甲方損失,。

3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同,，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方,。

第五條：稅費承擔

經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由方承擔,，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第七條：本合同一式四份,，甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方公證人一份，乙方一份,，乙方公證人一份,。

第八條：發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

商品房買賣合同預(yù)售篇三

乙方：

鑒于：

1,、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2,、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證,。

為此,，雙方達成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市__區(qū)西__路__號“__”小區(qū)，房號為__幢__單元__號房,，面積為__平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第二條計價方式與價款

1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款,，該房屋單價為每平方米__元,，總金額__。

2,、上述價款不包括交易,、權(quán)證等所需的其他稅金和費用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的甲方承擔,。

第三條付款方式及期限

1,、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付，剩余款項于__年__月__日前一次性付清,。

2、上述款項全部結(jié)清后,，雙方在__日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用,。

第五條違約責任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,，應(yīng)當按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。

第六條協(xié)議解除協(xié)議時相關(guān)事項的處理

1,、因乙方逾期付款而導致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除,，而無需再經(jīng)法律程序解決,。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個月內(nèi),，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應(yīng)承擔的的違約金及房屋折舊后,，將剩余的款項返還給乙方。若乙方還造成甲方其他損失的,，乙方應(yīng)當進行賠償,，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項中扣除。

3,、本協(xié)議解除后,，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。若乙方已對房屋進行了裝修,，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的,，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無償所有,。

第七條其他約定

1,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2,、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。

甲方：__乙方：__

地址__：地址：__

日期：__年__月__日

商品房買賣合同預(yù)售篇四

承租方：______________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款,，以供遵守,。

第一條租賃物位置、面積,、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫租賃于乙方使用,。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米,。

1.2本租賃物的功能為_____________，包租給乙方使用,。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔,。

1.3本租賃物采取包租的方式,，由乙方自行管理,。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為________年，即從________年____月____日起至________年____月____日止,。

2.2租賃期限屆滿前____個月提出,，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同,。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先權(quán),。

第三條免租期及租賃物的交付

3.1租賃物的免租期為___個月，即從________年____月____日起至________年____月____日止,。免租期屆滿次日為起租日,，由起租日開始計收租金。

3.2在本出租合同生效之日起____日內(nèi),，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條租賃費用

4.1租賃保證金

4.2租金

租金第________年至第________年為每月每平方米人民幣_________元,，第________年至第________年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增____%;第________年起的租金,，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定,。每年的____月____日作為每年租金調(diào)整日,。

4.3物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。

4.4供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔,。

第五條租賃費用的支付

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元,，租賃保證金的余額將于____月____日____日前向甲方一次性支付完畢,。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后____日內(nèi),，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應(yīng)于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金,，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付,。

甲方開戶行：_______________

帳號：_______________

5.4本合同生效后,，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用,，包括但不限于增容,，由乙方承擔。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用,。

第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓

6.1在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下,，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條專用設(shè)施,、場地的維修,、保養(yǎng)

7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護,、保養(yǎng),、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán),。

7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之

房屋短期租賃合同范本

房屋短期租賃合同范本

乙方姓名：_____

商品房買賣合同預(yù)售篇五

最高人民法院關(guān)于審理商品房普通買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋( 年 月 日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過)

為正確、及時審理商品房普通買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋。

第一條 本解釋所稱的商品房普通買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認定有效,。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房普通買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，應(yīng)當視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房普通買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容,，當事人違反的,，應(yīng)當承擔違約責任。

第四條 出賣人通過認購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房普通買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房普通買賣合同,，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房普通買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人,。

第五條 商品房的認購,、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房普通買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房普通買賣合同。

第六條 當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的，不予支持,。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外,。

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,，應(yīng)予支持,。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理,。

(二)商品房普通買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通,，另行訂立商品房普通買賣合同并將房屋交付使用,，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房普通買賣合同無效的,，應(yīng)予支持,。

第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用,，但當事人另有約定的除外,。

房屋毀損、滅失的風險,，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當理由拒絕接收的,，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

第十五條 根據(jù)《民法典》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外,。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月,。對方當事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅,。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。

逾期付款的,，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,。

逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房買賣合同預(yù)售篇六

買方____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得重慶市________區(qū)________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________.甲方在上述地塊上建設(shè)的________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)重慶市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售,，經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第____號,。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條________房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米,，共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積為______平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____向甲方支付延期違約金,。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《重慶市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按____向乙方補償。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息,，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到重慶市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種方式解決糾紛,。

1.提交重慶仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

甲方________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

__________年_______月_______日

商品房買賣合同預(yù)售篇七

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,，雙方當事人應(yīng)當在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于? 市? 【區(qū)/縣/市】 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 【路/街/巷】_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán),，地塊所在區(qū)縣代碼為 。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】為______________,，土地使用權(quán)面積為_____平方米，地類用途為_____,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【其他】,，土地使用權(quán)年限自 年? 月 日至? 年 月? 日。

2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為? ,，容積率為? ，建筑工程施工許可證號為? ,， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為? 年? 月? 日,，竣工日期為 年? 月? 日。

第二條 銷售依據(jù)

該商品房已取得現(xiàn)售備案證明,，現(xiàn)售備案號為_____________________,，備案機構(gòu)為_____________________。

第三條 商品房基本情況

1.房屋坐落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的：______路______號_______(項目)第? 【幢】______【座】_____單元? 層 號房,，【房屋代碼：】該商品房所在樓層的起始層為? ,，終止層為 ，層高為 米,。

該商品房的平面圖見附件一。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層,，其中地上? 層,，地下層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】,，有室廳廚衛(wèi)____【 】;該商品房有____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準),。

4. 實測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_____________________,，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為? ，其實測建筑面積共__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米,，分攤共有建筑面積__________平方米。

該商品房共有共用部位見附件二,。

5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】,。

6. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【車庫】【車位】【其他： 】,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

抵押登記機構(gòu)：_________________________________________,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房(不含裝飾裝修)單價為每平方米(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整),。

2.按照建筑面積計算,，該商品房單價(不含裝飾裝修)為每平方米)(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整),。

3.按【套】【基本單元】計算,，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整),。

4. 按照計算,，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修,，裝修工程價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整),。

(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)________元(大寫______________________元整),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：

1.一次性付款,。買受人應(yīng)當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款,。

2.分期付款。買受人應(yīng)當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款)(人民幣)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當于_____年_____月_____日前支付,。_________________________________________________________。

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【________】,。買受人應(yīng)當在_____年_____月_____日前支付首期房價款(人民幣)________元(大寫______________________元整),，占該商品房全部價款的_____%。

余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

買受人應(yīng)當于年月日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料,，辦理貸款審批手續(xù),。

4.其他方式：_________________________________________________________。

(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為___________*________,，開戶銀行為_____________*___________,，賬號為_____________*__________。

該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金,。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第

__*1__種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在_30_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五___的違約金,。

(2)逾期超過30日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應(yīng)當書面通知買受人,。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_10_%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條 商品房交付條件

1.該商品房建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格;

2.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

4.滿足第十一條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到的條件;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表,。

3燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應(yīng),，實現(xiàn)一戶一表。

該商品房為標準廠房,，不敷設(shè)燃氣;

4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

5..有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

6寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第1、2由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第3,、4,、5,、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。

(1)以上設(shè)施中第1,、2項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件,。

(2)如買受人需開通以上基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備中第3,、4、5,、6項,，由買受人自行向相關(guān)部門申請敷設(shè)開通。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到;

3.規(guī)劃的車位,、車庫：年月日達到;

4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到;

6.幼兒園：年月日達到;

7.學校：年月日達到;

以上設(shè)施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件,。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件,。

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件,。

第十二條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前*10日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

買受人在辦理該商品房交接手續(xù)前,，仍有到期應(yīng)支付房款或其他相關(guān)費用(包括但不限于各期房款,、稅費、面積補差款,、物業(yè)專項維修資金,、應(yīng)付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的,，全部銀行貸款金額應(yīng)劃入出賣人指定賬戶)，出賣人有權(quán)延期交房,。,。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標準自查驗次日起__*90__日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

第十三條 逾期交付責任

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在*30日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 五 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1(1)項中的比率),。

(2)逾期超過*30日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照*# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的*2%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*五(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

第五章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,，并符合國家及行業(yè)標準。

失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準,。買受人同意不因此而拒絕收房,，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。,。

(二)其他質(zhì)量問題

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任,。

(2)經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準，由此導致交房延誤的,，由出賣人按照合同約定承擔延期交房的違約責任,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

1.及時更換,、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件五。

(三)民用建筑節(jié)能措施

該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件六。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. 因買受人入駐后使用荷載超出設(shè)計荷載,、自行添置、改動的設(shè)施,、設(shè)備 造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害,。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人*10日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十六條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后,，出賣人應(yīng)當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_____見附件九：補充協(xié)議 _______________________________,。

第十七條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

1.買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。自買受人應(yīng)當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。

3._出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,，逾期超過一年，由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以退房,，并有權(quán)要求出賣人按照已付購房款總額，參照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的貸款利息賠償損失,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的,，出賣人不承擔責任。

第七章 物業(yè)管理

第十八條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 * ,。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從 * 年 * 月 * 本合同簽訂之日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為【___*1.20___元/月?平方米(建筑面積)】【______元/月/?套】;商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔,，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔,。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

1.前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約作為合同附件(附件七),。

2.前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約由出賣人另行提供給買受人,。

(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第八章 其他事項

第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等,。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

第二十條 稅費

雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

出賣人不代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅,，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅,。

第二十一條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件八,。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6. 出賣人已在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起 10日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān),、公安機關(guān)、檢察機關(guān),、審判機關(guān),、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

1.依法向人民法院起訴,。

2.提交仲裁委員會仲裁,。

第二十五條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件九),。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式,。

本合同連同附件共頁,，一式份，其中出賣人份,，買受人份,，【________】____份，【________】____份,，【________】____份,，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日