隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇一

雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在____市_____區(qū)_____街道_____路__________支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方,。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段,、層次,、朝向、設施因素計算,，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價_____元,。

3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實付價款_____元,。

5.乙方要求分期付款,，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%,，計_____元。余額計_____元,，分________年付清，月利率_____‰,，余額款本息共計_____，每月月底前交付_____元,，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款,。

6.乙方分期付款而逾期交付,，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,，補交住宅建設債券,。預付維修費按已支出的維修費用結(jié)算，多退少補,。

7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市,、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款,。如乙方去世又無繼承人,，房屋由所在地區(qū),、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院申請按絕產(chǎn)接管,，未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款,、維修費，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋,。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證,。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%,，提取維修費_____元,，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%預付維修費_____元，落實維修單位,，負責修理房屋的共用部位和共用設施,。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建公用部位設施屬同幢所有權(quán)人共有,，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地,、私房,、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用,。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,，定金抵付購房款，未履行合同,，定金不予返還甲方不履行合同,，定金雙倍償還乙方,。

14.本契約一式四份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證,。

甲方：_____乙方：_____

代表人 ________ 代表人________

年____月____日________年____月____日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇二

代理人：_____買受人：_____

雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同,。

1.甲方同意將坐落在____市_____區(qū)_____街道_____路__________支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方,。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價,，另計房屋地段,、層次、朝向,、設施因素計算,，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價_____元,。

3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款,，甲方給予_____%優(yōu)惠,，乙方實付價款_____元,。

5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意,。首期付款占應付款_____%,，計_____元,。余額計_____元,，分________年付清,，月利率_____‰,，余額款本息共計_____，每月月底前交付_____元,，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款,。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取,，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券,。預付維修費按已支出的維修費用結(jié)算，多退少補,。

7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市,、出國定居或去世,，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《民法典》向法院申請按絕產(chǎn)接管,，未付清的購房款由接管單位補交,。

8.甲方收到乙方購房款,、維修費，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋,。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費和產(chǎn)權(quán)登記費,。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費,。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%，提取維修費_____元,，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%預付維修費_____元,，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施,。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有,，乙方不得擅自改建或搭建公用部位設施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用,。

12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房,、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用,。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還甲方不履行合同,，定金雙倍償還乙方,。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證,。

甲方：_____乙方：_____

代表人 ________ 代表人________

年____月____日________年____月____日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇三

出賣人(以下簡稱甲方)：________

現(xiàn)住址：________________________

身份證號：______________________

買受人(以下簡稱乙方)：________

現(xiàn)住址：________________________

身份證號：______________________

見證方：________________________

見證人：________________________

聯(lián)系電話：______________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條 乙方購買甲方坐落于____________號樓______房間私有樓房住宅一處,，建筑面積為____________平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準)，產(chǎn)權(quán)證號為__________________朝私______號______土地使用證號為：__________________,，使用面積為____________平方米，使用年限__________年______月______日至______年______月______日止,。

第二條 此房屋實際售價____________元整(￥______元),。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設備,。

第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：

身份證,、戶口薄;

房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

房屋共有人同意或委托出賣的證明;

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：

無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋;

經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋;

經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋;

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋,。

第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：

身份證,、戶口簿;

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費,、物業(yè)費、水費,、電費、天然氣費,、電話費等)由甲方負責,。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準,。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。

第七條稅費分擔

甲,、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第八條定金

在______年______月______日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣____________元作為房款的一部分,。

第九條付款方式

首付款 ：乙方提交材料時將首付款______元人民幣支付給甲方

余款 ：過戶完成一次性付清。

注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)

第十條違約責任

如乙方違約則定金不予退還,，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,，同時甲方向乙方交付人民幣____________元違約金。

第十一條交房日期：________________________,。

第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單),。此清單是合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十五條本合同及其補充協(xié)議,、家具清單內(nèi),，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力,。

第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人執(zhí)一份,。

第十七條此合同與出售委托合同,、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十八條本合同自三方簽之日起生效,。

第十九條附帶家具(見家具清單)

甲方(簽)：__________乙方(簽)：__________見證人(簽)：________

______年______月______日______年______月______日______年______月______日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇四

出賣人：____________________

買受人：____________________說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定,，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣,。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設單位建設,，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證,，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房,。

2.簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請,。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應當至少持有一份合同原件,。

北京市商品現(xiàn)房買賣合同

出賣人：__________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構(gòu)：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：____________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：________________________________

《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核備案通知單》備案編號：

__________________________________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________

[身份證][護照]：________________________________________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________,，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅,。

在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用住房[地名核準名稱][推廣名]為：____________,，該經(jīng)濟適用住房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收,。

第二條銷售依據(jù)

買受人購買的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________,，填發(fā)單位為：______________________,。

第三條基本情況

經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________,。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。

該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________,，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅;[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米,，最高為：___________米,。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________;有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________,。

1.該經(jīng)濟適用住房未設定抵押,。

2.該經(jīng)濟適用住房已設定抵押,，抵押權(quán)人為：_________________________,，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________,。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米____________元,，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

2.按照建筑面積計算,，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

3.按照套計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

4.按照_________________計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整,。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套房屋的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款。

2.分期付款,。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.______________________________________________________________。

第八條交付條件

出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房,。

該經(jīng)濟適用住房交付時應當符合下列第1.2.______,、______,、______項所列條件。

1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術(shù)報告書,。

2.該經(jīng)濟適用住房為住宅的,，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件,。

4.出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,。

5._____________________________________________________。

第九條逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時間，分別處理,。和不作累加)

逾期在______日之內(nèi)項中的時限)，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率),，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金,，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2.______________________________________________________________,。

第十條交接手續(xù)

該經(jīng)濟適用住房達到第八條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第八條約定的證明文件,，并滿足第八條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,，或未滿足第八條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第九條處理。

驗收交接后,，雙方應當簽署經(jīng)濟適用住房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件,。

______________________________________________________________。

2.買受人同意委托_________________代交下列第___,、___、___,、___、___,、___種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人,。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____,、____、____,、____、____,、____種稅費,，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

專項維修資金;

契稅;

第二十條約定的物業(yè)服務費用;

供暖費;

________________________________________________________;

________________________________________________________,。

第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

上水、下水：____年____月____日達到__________________;

[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

供暖：____年____月____日達到______________________;

燃氣：____年____月____日達到______________________;

電話通信線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

有線電視線：____年____月____日交付,，敷設到戶;

___________________________________________________________;

___________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

2.其他設施

公共綠地：______年______月______日達到_____________________;

小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_______________;

公共停車場：______年______月______日達到___________________;

幼兒園：______年______月______日達到_______________________;

學校______年______月______日達到___________________________;

會所：______年______月______日達到_________________________;

購物中心：______年______月______日達到_____________________;

體育設施：______年______月______日達到_____________________;

___________________________________________________________;

__________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

___________________________________________________________;

___________________________________________________________,。

第十二條經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾,、設備標準的約定

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。

出賣人和買受人約定如下：

1.該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

______________________________________________________________,。

2.交付該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設,、勘察、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現(xiàn)有其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理,。

出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該經(jīng)濟適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第九條處理。

由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

__________________________________________________________。

3.出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理,。

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

___________________________________________________________。

___________________________________________________________,。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。

______________________________________________________,。

第十三條居民建筑節(jié)能措施

該經(jīng)濟適用住房應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。

____________________________________________________________,。

第十四條住宅保修責任

出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求,。

在該經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,。

第十五條建筑隔聲情況

出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》,、《隔聲門》標準,，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八,。

經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任,。

____________________________________________________________,。

第十六條使用承諾和風險提示

1.買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房,。

3.____________________________________________________________。

第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________,。

經(jīng)濟適用住房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1.雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

3.買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣,。

買受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理,。

1.如因出賣人的責任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2.如因買受人的責任,，________________________________________,。

3.__________________________________________________________。

第十八條共有權(quán)益的約定

1.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

2.該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

3.______________________________________________________________,。

4.______________________________________________________________。

第十九條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。

1.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時,，該經(jīng)濟適用住房附屬的________,、________、________,、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，經(jīng)濟適用住房附屬的________,、________,、________、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十條前期物業(yè)服務

出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________。

前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_________,、_________、_________,。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________。

物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費,。

1.按照年收取,，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2.按照半年收取,，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

物業(yè)服務內(nèi)容見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守臨時管理規(guī)約。

第二十一條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的,，應當在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)],，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得直接上市交易,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購,。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓,，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購,。

第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責任

買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的,，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息,。

第二十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。對本合同的解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

出賣人：________________________買受人：___________________

[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________

[委托代理人]：__________________[負責人]：_________________________

[委托銷售代理機構(gòu)]：____________[委托代理人]：_____________

簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日

簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1.被分攤的共用部位的名稱,、用途,、所在位置、面積,。

2.參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用住房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分攤系數(shù)。

3.不分攤的共用部位,。

附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四：計價方式與價款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

集中采暖：[散熱器][地板采暖]_______________________________;

分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_________________________________;

采暖設備品牌：_______________________________________________,。

2.保溫材料：

外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_____________;

內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]_____________________________________。

3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_________________________________,。

4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]___________________________________________,。

5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]_____________________________________。

6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_______________,。

7.門窗：

外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

開啟方式為：_________________________________________________;

門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_______________,。

8.廚房：

地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

墻面：[耐水膩子][瓷磚]_____________________________________;

頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________;

廚具：_______________________________________________________。

9.衛(wèi)生間：

地面：[水泥抹面][瓷磚]_____________________________________;

墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_______________________________;

頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_________________________________,。

10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]________,。

11.電梯：

電梯品牌名稱：_______________________________________________;

電梯速度：_____米/秒;

電梯載重量：_____________________________________________千克;

_____________________________________________________________。

12.其他

__________________________________________________________________;

__________________________________________________________________,。

附件七：物業(yè)服務

一,、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

三,、其他約定

附件八：該經(jīng)濟適用住房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況,。

1.建筑隔聲情況

室內(nèi)允許噪聲級≤___,符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準;

分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___,符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準;

分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___,符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》___級標準;

建筑外窗計權(quán)隔聲量___>≥___,，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準;

陽臺門計權(quán)隔聲量___>≥___，符合《隔聲門》級標準,。

2.所在地聲環(huán)境狀況

項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___,，夜間___，監(jiān)測時間為___年___月___日;

項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為___類區(qū),，執(zhí)行標準為晝間___,，夜間___;

項目立項時所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路,、鐵路,、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________;

目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊___可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機場或飛行航道,，分別是_____________________________________________;

項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___～___,，夜間___～___。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè),，預測晝間將會達到___,，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___，夜間將會達到___,，___本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___,。

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇五

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預訂二手房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，,。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證,，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________,，房地產(chǎn)用途為：_______,。

第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán),。該二手房若存在租約,，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同,，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任,。

第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分,。

第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時,，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金,，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后,，應當向乙方開具收款憑證,，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

第五條甲,、乙雙方約定,，該二手房轉(zhuǎn)讓預訂期為_____天，甲方應當在預訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》,，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方,。

第六條乙方應在本合同第五條約定的預訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分,。

第七條在本合同的第五條約定的預訂期限內(nèi),，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第八條甲、乙雙方應在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的,，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金,。

第九條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出,，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金,。

第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有：營業(yè)稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務費土地使用費契稅產(chǎn)權(quán)登記費公證費其他_____,。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔，___________________項由乙方承擔,。

第十一條乙方逾期付款的違約責任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的,，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔違約責任。

甲方：日期：

乙方：日期：

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇六

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人,、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規(guī)定,，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理,。

買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議,，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證,，由此產(chǎn)生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預測所得,。

該商品房交付時,，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調(diào)整導致預測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約,，亦不適用合同

第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。

雙方同意按照預測面積與實測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算,，多退少補。

第二條付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi)(即________年____月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元),。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起____日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)(含已付定金元),。

其余價款元，買受人以方式向貸款的方式進行支付,。

第三條貸款實施辦法及相關(guān)責任

1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件,。

如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額,、首付款比例、貸款年限,、或要求買受人補充資料,、或另行提供擔保人時,，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求,，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起____日內(nèi)仍未辦理按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約,。

(1)逾期在____日之內(nèi)的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過____日后,，買受人應于逾期滿____日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期____日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則,，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

(3)買受人向申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以最終批準為準,。

如批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款,，由買受人在批準貸款額度確定之日起____日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在____日內(nèi)(含____日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過____日的,，出賣人有權(quán)解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3,、買受人選擇住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

(1)買受人應于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)與前述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)。

公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準的為準,。

公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起____日內(nèi)付清。

買受人應根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料,，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

(2)若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后____日內(nèi)仍不能與上述簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續(xù)的，應于前述____日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,，否則,，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

(3)買受人應自出賣人發(fā)出通知后的____日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款確定的為準)并辦理按揭貸款,，逾期的違約責任和處理按照

第二條第2款規(guī)定執(zhí)行,。

(4)在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還貸款導致出賣人承擔擔保責任,，出賣人有權(quán)向買受人追償,。

買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則,，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

(5)因買受人的原因(如未按時償還貸款),，貸款解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同,。

出賣人解除合同時,，買受人應向出賣人清償出賣人(包括)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金,、違約金,、訴訟費用、律師代理費,、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失,。

買受人應在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償,。

第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期,，不適用合同

第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責任條款,，但出賣人應出具相關(guān)證明文件作為免責依據(jù)：

a.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件;

b.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔,。

第五條規(guī)劃、設計變更約定的補充

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化及不可抗力因素直接導致的規(guī)劃設計變更,，出賣人應在變更確立后____日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔違約責任。

2,、買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。

買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未做出書面答復的，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計,，設計變更僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4,、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出局部的調(diào)整,，可不通知買受人,。

若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設計方案進行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設計變更導致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應按照本補充協(xié)議約定

第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室箱站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi),，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關(guān)主管部門要求對上述設施的最終位置進行調(diào)整,。

最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續(xù)履行,，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔任何責任,。

第六條商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前,，出賣人應以短信發(fā)送電話通知登報通知買受人辦理交付手續(xù),。

以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日,。

出賣人以電話通知的,，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書,。

屆時,，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間,，以房屋所在地為交付地點,。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后,，即為合同項下商品房已交付。

自交付之日起,，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔,。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。

自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔,，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費、煤氣費,、暖氣費,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算。

4,、買受人同意接受出賣人的提前交房,。

買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋,，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔,，此后有關(guān)商品房的所有費用(包括但不限于水費,、電費、煤氣費,、暖氣費,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔,，房屋保修期亦從此日起計算。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6,、房屋交付時,，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備存在不符合合同約定的情形,，雙方應在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理。

7,、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設施,、設備,、質(zhì)量提出異議的,，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用,，反之由買受人承擔,。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前,，出賣人有權(quán)不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任,，也無須對買受人補償任何費用,。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人,。

11,、在交付房屋時,，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的,，則應書面提出。

買受人在接受房屋時,，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋,。

否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中,，認為有需要維修的事項,，應按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由,。

12,、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù),，但其委托代理除應具備代理的法定要件外,，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往,，向出賣人當面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

第七條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件

四)的標準,，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形,。

如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設備標準與附件四中約定標準不符的,，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任,。

第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的,，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料(包括購房合同,、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復印件,、購房收據(jù),、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等)以及相關(guān)費用(含專項維修資金,、相關(guān)稅費,、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門,、稅務部門的規(guī)定為準),。

否則，每逾期____日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間,。

2,、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔相應費用,，逾期不自行辦理的,，由買受人承擔相應后果。

第九條保修責任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應以書面方式向出賣人提出,，出賣人應在三個工作日內(nèi)派員予以答復和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》,，及時給予保修服務;如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當?shù)炔豢蓺w責于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協(xié)助時,，買受人應先行提供便利,，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進行補償,。

若買受人無正當理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴大部分的損失，由買受人承擔,。

買受人應保護出賣人設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道,。

買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設施,、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可,。

十一關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

(1)物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南公司,，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務合同生效時終止,。

(2)物業(yè)管理服務內(nèi)容

a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。

b)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理,。

c)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

e)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業(yè)檔案資料管理,。

(3)物業(yè)管理相關(guān)服務費用

本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制,。

物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務支出應全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務合同》約定的支出,。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(三)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修和更新,、改造費用，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。

(4)專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前,，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤,。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用,，使用完后,，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分攤。

(5)物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房,，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有,，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務期內(nèi)無償使用。

第十二條其他

(一),、鑒于該項目自身屬性,、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點,，且系分期多年開發(fā),，同時根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外,，____區(qū)域的所有規(guī)劃(包括但不限于功能規(guī)劃、組團設置及布局,、環(huán)境設置及布局,、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局,、道路設置及布局等),、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準;對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同,、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理,，并不得以任何理由實施阻斷道路,、封閉道路、圈占道路,、毀損道路設施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件,。

(5)商業(yè)配套設施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。

出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證。

(二),、該項目內(nèi)的公共景觀設施由全體業(yè)主共享并承擔管理維護費用,。

(三)、關(guān)于本項目內(nèi)配套設施的所有權(quán),。

該商品房所在小區(qū)的公建,、車位、車庫,、會所,、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權(quán)屬于出賣人,。

出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租),，售價(租金)另行約定,。

(四)、為保證車位的正常使用,，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位;同時應按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定,。

(五),、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣,、暖氣管道,、煙道、電路設施,、公共污水井的檢查,、維修等),，出賣人或物業(yè)服務公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落,，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合,，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或

第三人造成的損失由買受人承擔。

(六)、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協(xié)議)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

(七),、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(quán)(含更名權(quán))歸屬出賣人;

(八),、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗,、空調(diào)機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業(yè)主專有,。

該部分的保修,、維修責任，視同專有部分,。

買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積,，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積,，買受人須另外支付合同價款,，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。

雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔,。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費,，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定,。

鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件,。

購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀,、大小及用途，并應遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則,。

買受人對房屋進行改造后,，導致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務變化的,，均與出賣人無關(guān),。

(九)、為追求社區(qū)整體效果,，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì),、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整,，買受人對此不得提出任何異議,。

(十),、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前,，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù);產(chǎn)權(quán)登記面積確定后,，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。

政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外,。

(十一),、合同項下商品房的有線電視、通訊,、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用,。

(十二)、該房屋內(nèi)的所有電器設備由生產(chǎn)廠商直接提供保修,，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準,，若因該等電器設備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠,，出賣人給予相應配合,。

(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外,，雙方不得以任何其他理由單方解除合同,。

買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化,、出賣人財產(chǎn),、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值,、市場變化,、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同,，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的,，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的,，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷,、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù),，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢,、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。

按照約定或法律規(guī)定應計算違約金或利息的,，退款時一并計算,。

(十四)、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進行優(yōu)化與調(diào)整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準,，如有變化不另行通知,。

(十五),、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話,、傳真和通信地址為準,，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責,。

一方聯(lián)絡方式如有變更,，應在變更后____日內(nèi)書面通知對方。

(十六),、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中,，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式,，通知的送達時間為

(1)掛號信或特快專遞發(fā)出后____日,，

(2)或公告見報____日后視為送達。

因一方提供的聯(lián)系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關(guān)通知的,，后果由責任方自行承擔,。

(十七)、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。

任何一方不得以任何理由,，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán),、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

否則,，應當承擔相應的法律責任,。

(十八)、關(guān)于合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解,、廣告,、樓書、示范單位,、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務的依據(jù)。

出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料,、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準。

(2)出賣人對規(guī)劃建設范圍之外的環(huán)境,、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息,，不構(gòu)成出賣人的允諾,。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引,，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現(xiàn)方法所限,，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示。

(十九),、在花源項目配套設施交付之前,，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限,。

(二十),、花源為出賣人商標。

(桃花源不是出賣人商標)

十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋,，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素說明

1,、

3,、

4,、37公交車站點，距離花源約200米,，目前尚無公交站牌,，本公司只告知信息，不對此提供保證,。

最終以政府實施為準,。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線,，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線,，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4,、小區(qū)東側(cè),、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光,、尾氣等影響,。

5、小區(qū)東北有垃圾中轉(zhuǎn)站,，可能會給臨近樓棟帶來不利影響,。

7、出賣人在制定銷售價格時,，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響,。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)________年____月份所獲取的相關(guān)資料進行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。

若資料有誤差或變更,，恕不另行通知,，亦不承擔任何責任。

(2)紅線內(nèi)不利因素說明

1,、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施,，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響,。

2,、小區(qū)南入口、北入口,、東入口,，可能對周邊住戶造成噪音、燈光,、尾氣等影響,。

4、20,、21號樓設置商業(yè),，可能有噪音、燈光,、排煙排氣等影響,。

5、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材,，供業(yè)主觀賞和使用,，請遵守安全提示。

6,、小區(qū)內(nèi)設有配套公建,、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響,。

7,、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口,，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音,、尾氣及燈光的影響;

十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準,。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。

十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現(xiàn)場機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七,、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款,、附件前,，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。

十八,、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

________年____月____日 ________年____月____日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇七

甲方：__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

________________________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________________________.

第四條

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、__________________________________________________.

第五條

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________.

2,、分期付款__________________________________________.

3,、其他方式_________________________________________.

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________.

第八條

出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________;

3,、_______________________________________________.

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2._______________________________________________.

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________.

第十一條

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____.

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________.

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2.________________________________________________.

3.________________________________________________.

第十四條

出賣人關(guān)于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________.

第十五條

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________.

第十六條

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

____________________________________________.

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5,、_____________________________________________;

6,、_____________________________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

________________________________________________.

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條

商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________

___年___月___日 ___年___月___日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇八

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿,、平等,、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當事人

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于? 市? 【區(qū)/縣/市】 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 【路/街/巷】_______________地塊的建設用地使用權(quán),，地塊所在區(qū)縣代碼為 。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】為______________,，土地使用權(quán)面積為_____平方米,，地類用途為_____。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【其他】,，土地使用權(quán)年限自 年? 月 日至? 年 月? 日,。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 建設工程規(guī)劃許可證號為? ,，容積率為? ,，建筑工程施工許可證號為? ， 建設工程施工合同約定的開工日期為? 年? 月? 日,，竣工日期為 年? 月? 日,。

第二條 銷售依據(jù)

該商品房已取得現(xiàn)售備案證明，現(xiàn)售備案號為_____________________,，備案機構(gòu)為_____________________,。

第三條 商品房基本情況

1.房屋坐落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的：______路______號_______(項目)第? 【幢】______【座】_____單元? 層 號房，【房屋代碼：】該商品房所在樓層的起始層為? ,，終止層為 ,，層高為 米。

該商品房的平面圖見附件一,。

2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層,，其中地上? 層，地下層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯,。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】,，有室廳廚衛(wèi)____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式,，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準),。

4. 實測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_____________________，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為? ,，其實測建筑面積共__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤共有建筑面積__________平方米,。

該商品房共有共用部位見附件二,。

5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯層】【復式樓】【躍層】。

6. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【車庫】【車位】【其他： 】。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】,。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設定抵押】

抵押人：__________________,，抵押權(quán)人：_________________，

抵押登記日期：__________,，債務履行期限：____________，

抵押登記機構(gòu)：_________________________________________,。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。

租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 # 】的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人

成損失的,，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第__*2__種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房(不含裝飾裝修)單價為每平方米(人民幣)________元,，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

2.按照建筑面積計算,，該商品房單價(不含裝飾裝修)為每平方米)(人民幣)________元,，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

3.按【套】【基本單元】計算,，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整),。

4. 按照計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整),。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修,，裝修工程價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(人民幣)________________元(大寫___________________________元整),。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：

1.一次性付款,。買受人應當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款,。

2.分期付款。買受人應當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款)(人民幣)________元(大寫______________________元整)應當于_____年_____月_____日前支付,。_________________________________________________________。

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【________】,。買受人應當在_____年_____月_____日前支付首期房價款(人民幣)________元(大寫______________________元整),，占該商品房全部價款的_____%。

余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

買受人應當于年月日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料,，辦理貸款審批手續(xù)。

4.其他方式：_________________________________________________________,。

(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為___________*________,，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

買受人應當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金,。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第

__*1__種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_30_日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_五___的違約金,。

(2)逾期超過30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應付款的_10_%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1 3 ,、項所列條件(備注：第1,、第2項必須且只能選一項，其他項可多選)：

1.該商品房建設工程經(jīng)竣工驗收合格;

2.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

3.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

4.滿足第十一條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條 商品房相關(guān)設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,，實現(xiàn)一戶一表,。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，實現(xiàn)一戶一表,。

由于該商品房為標準廠房,，無法納入城市供電網(wǎng)絡的一戶一表，但出賣方將實際為買受人安裝一戶一表并正式供電;

3燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應，實現(xiàn)一戶一表,。

該商品房為標準廠房,，不敷設燃氣;

4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

5..有線電視：交付時線路敷設到戶;

6寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1,、2由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第3,、4、5,、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用,。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第*(2)種方式處理：

(1)以上設施中第1,、2項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。

第3項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第4項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付

元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)如買受人需開通以上基礎設施設備中第3,、4,、5、6項，由買受人自行向相關(guān)部門申請敷設開通,。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到;

3.規(guī)劃的車位,、車庫：年月日達到;

4.物業(yè)服務用房：年月日達到;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到;

6.幼兒園：年月日達到;

7.學校：年月日達到;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,，由出賣人負責建設直至達到建設規(guī)劃驗收條件,。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規(guī)劃驗收條件,。

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設直至達到建設規(guī)劃驗收條件,。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，由出賣人負責建設直至達到建設規(guī)劃驗收條件。

5.其他設施未達到上述約定條件的,，由出賣人負責建設直至達到建設規(guī)劃驗收條件,。

第十二條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條,、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前*10日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

買受人在辦理該商品房交接手續(xù)前,，仍有到期應支付房款或其他相關(guān)費用(包括但不限于各期房款、稅費,、面積補差款,、物業(yè)專項維修資金、應付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的,，全部銀行貸款金額應劃入出賣人指定賬戶),，出賣人有權(quán)延期交房。,。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起__*90__日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，修復后再行交付。

(1)屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;

3.查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第*1種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在*30日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限),，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 五 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過*30日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照*# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的*2%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*五(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

第五章 商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照__*#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損

失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準。買受人同意不因此而拒絕收房,，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任,。。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準,，由此導致交房延誤的，由出賣人按照合同約定承擔延期交房的違約責任,。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設備，裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1,、3方式處理(可多選)：

1.及時更換、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

3.買受人應及時通知出賣人,，出賣人經(jīng)確認屬實后，應及時通知承建單位整改使之達到合同約定的標準,，買受人同意不因此而拒絕收房,，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任;

具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件五。

(三)民用建筑節(jié)能措施

該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任,。

買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任,。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件六,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 因買受人入駐后使用荷載超出設計荷載、自行添置,、改動的設施,、設備 造成的房屋及其附屬設施的損害。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人*10日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十六條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后,，出賣人應當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_____見附件九：補充協(xié)議 _______________________________,。

第十七條 不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在______*商品房交付使用后760個工作日內(nèi)______(約定時間或約定條件)內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第___*3___種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。自買受人應當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金,。

2.買受人不解除合同的,，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之___#___的違約金,，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起___#___日內(nèi)向買受人支付;

3._出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,，逾期超過一年，由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人可以退房,，并有權(quán)要求出賣人按照已付購房款總額，參照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的貸款利息賠償損失,。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的,，出賣人不承擔責任。

第七章 物業(yè)管理

第十八條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 * ,。

(二)物業(yè)服務時間從 * 年 * 月 * 本合同簽訂之日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務企業(yè)止,。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】,。物業(yè)服務費為【___*1.20___元/月?平方米(建筑面積)】【______元/月/?套】;商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔,，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

(五)出賣人應在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約按第_1___種方式處理：(備注：第1、第2項必須且只能選一項)：

1.前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約作為合同附件(附件七),。

2.前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約由出賣人另行提供給買受人,。

(六)業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),。

第八章 其他事項

第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu),、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所,、公共設施和物業(yè)服務用房;

3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位,、車庫：本項目根據(jù)規(guī)劃設計共有個停車位，其中地上停車位個,，地下停車位個,。;

第二十條 稅費

雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

出賣人不代收買受人因購買商品房應繳納的契稅,，買受人應按規(guī)定自行到稅務部門申報繳納契稅。

第二十一條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件八,。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6. 出賣人已在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 10日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān),、檢察機關(guān),、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第1種方式解決：

1.依法向人民法院起訴,。

2.提交仲裁委員會仲裁,。

第二十五條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件九)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同連同附件共頁,，一式份,，其中出賣人份，買受人份,，【________】____份,，【________】____份，【________】____份,，【________】____份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇九

出賣人：________________________________

買受人：________________________________

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二一三年月修訂

目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第六章房屋登記

第七章物業(yè)管理

第八章其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本,，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi),，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容,。

2.商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為,。商品房現(xiàn)售應當嚴格按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的條件和程序進行,。

3.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件,。

4.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險,。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,，也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人,。

2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20以上的永久性建筑。

4.不可抗力：是指不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動,。民用建筑是指居住建筑,、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè),、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑。

6.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為,。

7.預告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權(quán),，在買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，按照約定向登記機構(gòu)申請辦理的登記類型,。

8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型,。

9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市,、縣人民政府建設主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構(gòu),。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為,。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章合同當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號：_____________

出生日期：年月日，性別：_____________________

通訊地址：

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【法定代理人】：___________【國籍】【戶籍所在地】：________

證件類型：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，證號：_______________

出生日期：年月日,，性別：_____________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用權(quán)證號】為,，土地使用權(quán)面積為,。買受人購買的商品房所在土地用途為,，土地使用權(quán)終止日期為年月日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為,，建設工程規(guī)劃許可證號為,，建筑工程施工許可證號為,。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】：______________，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】：______________________,。

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。

2.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為___________________，建筑層數(shù)為_________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】_________單元_________層_________號,。該商品房的平面圖見附件一,。

4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其預測建筑面積共___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共有分攤建筑面積___________平方米。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為米,，有個陽臺,，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式,。

第四條抵押情況

該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押人：，抵押權(quán)人：,，抵押登記機構(gòu)：______________________，抵押登記日期：,，債務履行期限：______________________,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。

出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限：從年月日至年月日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

______________________________________________________________,。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4.;

5.。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1.按照套計算,，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

2.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元,，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

3.按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元,，總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整。

4.按照__________________計算,，該商品房總價款為佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款,。

買受人采取下列第______種方式付款：

1.一次性付款,。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款,。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款,，首期房價款元，應當于年月日前支付,。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應當于____年____月_____日前支付首期房價款元，占全部房價款的%,。

余款元向申請貸款支付,。

4.其他方式：

該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第___種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,。

逾期超過_____日項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._____________________________________________________________,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2,、項所列條件：

1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋測繪報告;

3.;

4.,。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條商品房相關(guān)設施設備交付條件

基礎設施設備

1.供水,、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，

;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，

;

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng),，

;

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接,，保證燃氣供應，

;

5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶,。

以上第1,、2、3,、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

以上設施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第5項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付________元的違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。

,。

公共服務及其他配套設施

1.公共綠地：_____年____月____日達到;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到;

3.物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到;

4.醫(yī)院：_____年____月____日達到;

5.幼兒園：_____年____月____日達到;

6.學校：_____年____月____日達到;

7.規(guī)劃的車位,、車庫：_____年____月____日達到;

8.;

9.。

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1.公共綠地,、綠化率未達到上述約定條件的，,。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的,，,。

3.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，,。

4.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件，,。

5.其他設施未達到上述約定條件的,，。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件六,。

第十二條交付時間和手續(xù)

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,，并按照第十二條處理。

查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.查驗該商品房時,，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的,，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。

屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

管道堵塞;

門窗翹裂,、五金件損壞;

燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

_______________________________________________________________;

________________________________________________________________,。

3.查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

;

,。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在_____日之內(nèi)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率),。

逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________,。

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十四條商品房質(zhì)量

地基基礎和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的，,。

其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任。

______________________________________________________________,。

經(jīng)過更換,、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，。

裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第,、______,、______方式處理：

及時更換、修理;

出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

__________________________________________________________;

__________________________________________________________,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件七。

室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：__________，標準文號：__________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________,，標準文號：__________________,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

_____________________________________________________________。

2.該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任,。

_____________________________________________________________。

第十五條保修責任

商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件八。

下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3.__________________________________________________________,。

在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十六條質(zhì)量擔保

出賣人不按照第十四條,、第十五條約定承擔相關(guān)責任的，由__________承擔連帶責任。

關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件九,。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

預告登記

1.雙方【同意】【不同意】辦理該商品房的預告登記手續(xù),。

雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后_______日內(nèi)申請辦理該商品房的預告登記手續(xù),。如果出賣人未按照雙方約定期限申請辦理預告登記的,，買受人可以單方申請預告登記。

2.有關(guān)預告登記的其他約定如下：

______________________________________________________________;

______________________________________________________________,。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

2.因出賣人的責任，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金,。

_________________________________________________________,。

3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任,。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為_____________________,，資質(zhì)證號為。

前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_________】,。物業(yè)費價格為__________/月平方米。

物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費,，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費,，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費,，物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費，________,，_______，________，_________。

物業(yè)服務內(nèi)容見附件十,。

出賣人應當將物業(yè)共用部位,、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu),、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設施,、設備,，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地,、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

3.__________________________________________________________,。

雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位,、車庫：________________________________________;

2.會所：____________________________________________________;

3.__________________________________________________________,。

第二十條稅費

雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。

第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2.出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率及基礎設施,、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的,，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人,，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失,。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于業(yè)主共用的部位和設施的處分,。

4.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

5.__________________________________________________________,。

6.__________________________________________________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任,。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關(guān),、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)部門調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2.提交仲裁委員會仲裁,。

第二十五條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議,。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。

本合同的解除應當采用書面形式,。

第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份,，其中出賣人_____份,，買受人______份，______份,，______份,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

【法定代理人】：

簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖

1.房屋分層分戶圖

2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明

1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱,、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件六關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施,、設備的具體約定

1.相關(guān)設施的位置及用途

2.其他約定

附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定

交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】;

_______________________________________________________________,。

2.起居室：

內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_______】;

_______________________________________________________________。

頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_______】;

_______________________________________________________________,。

室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_______】;

_______________________________________________________________,。

3.廚房：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________,。

廚具：_____________________________________________________,。

4.衛(wèi)生間：

地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________。

墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】;

_______________________________________________________________,。

頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_______】;

_______________________________________________________________,。

衛(wèi)生器具___________________________________________________。

5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_______】;

_______________________________________________________________,。

6.電梯：

品牌：____________________________________________________;

型號：____________________________________________________,。

7.管道：

_______________________________________________________________。

8.窗戶：

_______________________________________________________________,。

9.____________________________________________________________,。

10.___________________________________________________________。

附件八關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的,，出賣人應當提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍,、保修期限和保修責任等進行約定,。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定,。

保修項目,、期限及責任的約定

1.地基基礎和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設備：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

4.電氣管線,、給排水管道,、設備安裝：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________。

5.裝修工程：

保修期限為：____________;

____________________________________________________________________,。

6,、____________________________________________________________;

7、____________________________________________________________;

8,、_____________________________________________________________,。

其他約定

________________________________________________________________。

附件九關(guān)于質(zhì)量擔保的證明

附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務合同

2.臨時管理規(guī)約

附件十一出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

附件十二補償協(xié)議

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇十

甲方______________________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________資質(zhì)證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________資質(zhì)證書號碼：_______________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

乙方______________________________________________

住所_________________________________________________

國籍：___________性別：___________出生年月：___________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯(lián)系電話：____________________

移動電話：__________________電子郵箱：____________________.

委托代理人姓名：___________國籍：____________

住所_________________________________________________

身份證：_____________________________________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：______________________聯(lián)系電話：____________________.

委托代理機構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________資質(zhì)證書號碼：________________

法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

第一條項目建設依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設___________商品房.該項目的有關(guān)批文如下：

1,、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________編號：___________

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局

編號：___________

3,、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________編號：___________

4,、_______________________________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,，編號為___________.

2,、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：___________.

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_______層,，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________資質(zhì)證書號碼：___________________

法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________

通訊地址：___________________________________________________

郵編：_______________________________________________________.

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》,。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準

2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20以上的永久性建筑

3,、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應在2.20米以上

5,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚,、車庫,、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,、以及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算

套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積,。

6,、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款,，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7,、_____________________________________________________________________

8,、_____________________________________________________________________.

第六條計價方式、價款,、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為每平方米元,，總金額元整,。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2,、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價,，總金額___________元整,。

甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額___________元在年月日前支付,。

2,、分期付款

第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,，金額___________幣)：___________元

第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額_________元

第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元

第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,，金額________元

第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額________元

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi),，支付全部房價款的_____%,，金額________元

除首期款外，剩余房款金額________元該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款,。

按揭銀行是_______________________________________________.

委托代理人：______________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________資質(zhì)證書號碼：_______________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：___________________

通訊地址：________________________________________________

郵編：____________________________________________________.

甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人,。

乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4,、其它方式：

___________________________________________________________.

第七條付款方式

甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款,，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料,、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費,，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用,，防止挪作他用,，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________

監(jiān)控賬號：____________________________________________________.

第八條逾期付款的違約責任

1,、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同.

2,、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同.

3、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的,，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同.

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,，視作甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶,。

乙方自行辦理按揭貸款的,，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,，視作乙方違約,，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶,。

第九條備案確認

_____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù),。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用,。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的,，甲方應當及時書面告知乙方,。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等,。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)

2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

雙方可以在上述條件之外,，另行約定交房條件：

3,、__________________________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一,。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格,、標準等進行協(xié)商,，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志是_______________.

在雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付,，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________.

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續(xù)履行,。

逾期超過_____日后,，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金,。

甲方：乙方：

年月日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇十一

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)市(縣)_________地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：_________，土地面積為：_________,，土地用途為：_________,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_________,，商品房預售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________,。

第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米,。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5,。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元,。(大寫)：__________________,。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元,。(大寫)：__________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________、帳號：_________),。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件 中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后,，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責任。

甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利,。

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方解除合同的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復,，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施,，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責任：

乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________,。

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按第_______種方式處理：

乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任,，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

第十三條甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。

如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔任何責任,。

第十四條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔,。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準,，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，應當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi)，另一方不作答復的,，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。

第十七條該房屋交付后,，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定,。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達,，直接送達不能,、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的,，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔,。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款,、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準,。本合同的正文,、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應當承擔賠償責任,。

第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1.向_________裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式_________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份。

甲方(簽字)：______________

日期：

乙方(簽字)：______________

日期：

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇十二

合同編號_____________________

____市稻谷買賣合同(版)

賣方(甲方)_________________________

買方(乙方)_________________________

根據(jù)(中華人民共和國合同法),、(糧食流通管理條例)及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本著公平、公正和誠實信用的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買賣有關(guān)事項達成協(xié)議如下：

第一條品種,、數(shù)量、等級

品種：___________________________________,。

數(shù)量：___________________________________,。

等級：___________________________________。

生產(chǎn)年份：___________________________________,。

縫口標準：___________________________________,。

第二條質(zhì)量標準質(zhì)量標準：___________________________________。

第三條包裝包裝要求：___________________________________,。

包裝費用由_________方承擔,。

第四條價款單價：_______________元公斤。

總價款：_______________元,。

第五條交付方式

1.時間與數(shù)量

(1)甲方于________年____月____日向乙方交付________公斤,。

(2)___________________________________________________。

2.方式按照下列第______項方式執(zhí)行：

(1)乙方自行提貨,。

(2)甲方按照約定的地點________________交貨,。

(3)其他：_______________________________。

3.運輸費用運輸費用_______元噸,，由_______方承擔,。

第六條驗收雙方按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量標準進行驗收，并開具驗收單,。對驗收結(jié)果有異議的以權(quán)威機構(gòu)檢測的結(jié)果為準,，檢測費用由責任方承擔。

第七條價款支付按下列第_______項方式支付價款,。

1.即時結(jié)清,。

2.乙方在稻谷交付后______內(nèi)結(jié)清。

3.其他方式：_______________________________,。

第八條違約責任1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數(shù)量的,，應向?qū)Ψ街Ц渡俳换蛏偈盏竟葍r款______%的違約金。

2.甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的,，每遲延____日,，按合同價款_______%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

3.乙方逾期支付價款的,，應當按照逾期支付價款每日______%的標準向甲方支付違約金,。

4.甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求調(diào)換,，由此造成損失的,，甲方應予以賠償。

5.其他違約責任：_______________________________,。

第九條其他約定事項_____________________________________,。

第十條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或者申請調(diào)解解決;或選擇下列第_______種方式解決,。

1.提交上海仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,，本合同一式____份,，

甲方_____份，

乙方______份,，

均具同等法律效力,。

甲方______________________

乙方_____________________

住所______________________

住所_____________________

法定代理人______________________

法定代理人_____________________

委托代理人______________________

委托代理人_____________________

聯(lián)系地址________________________

聯(lián)系地址_______________________

--編碼________________________

--編碼_______________________

聯(lián)系電話________________________

聯(lián)系電話_______________________

簽約地點________________________

簽約地點_______________________

簽約日期________________________

簽約日期

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇十三

出賣方：

證件名：

證件號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

買受方：

證件名：

證件號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī),、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、公平,、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、房屋基本情況

甲乙雙方通過下列方式：居間介紹,，自行買賣,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，基本情況如下：

1、甲方出賣房屋座落于____,，房屋類型____,，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積____平方米;房屋結(jié)構(gòu)：____,建成年份____，房屋用途為____,。

2,、房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____,。

3,、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設施設備狀況、套內(nèi)裝飾情況：____

4,、房屋租賃情況等說明：____

5,、房屋抵押情況說明：____

二、房屋買賣總價款及稅費等承擔

1、甲、乙雙方協(xié)商一致,，確定房屋買賣總價款為人民幣__元。

2,、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔：

3、中介費用_元,，由__承擔,。支付時間：___本合同簽訂時支付__%，即人民幣___元,，剩余部分___元在甲乙雙方房屋交付時支付,。

三、付款方式

甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金_元,，然后再按以下第項方式支付房款：

1.一次性付款,。本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。

2.分期付款,。

3,、其它方式付款：

房款交割采用以下第_項方式：甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構(gòu)交割。

四,、房屋過戶及交付

1,、甲、乙雙方約定在__年__月__前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記,。

2、雙方約定在__年__月__辦理房屋交付手續(xù),，由乙方對房屋進行查驗,，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢,。

五、權(quán)屬瑕疵保證

甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán),，有關(guān)按揭,、抵押債務、稅項,、租金、物業(yè)服務費用以及其他應承擔的費用等,，甲方均將在交易前辦妥,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方,、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜,，并應按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔交易過戶所需的稅,、費,。

六、對交易房屋質(zhì)量的聲明

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附屬文件的各項房屋裝飾,、設備被損壞或被拆除的，應按其價值向乙方支付賠償金,。

七,、土地使用權(quán)等的約定

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋所屬土地使用權(quán)利,、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移,。同時，該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務也一并轉(zhuǎn)移,。

八,、違約責任

1.本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同,。一方解除本合同的,，應向守約方支付違約金,，該違約金為本合同總價款的

2.除不可抗力因素以及國家法律、法規(guī),、政策變化等特殊原因外,，甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設施等移交給乙方使用的，每遲延一天,，甲方應按乙方已付房價款的向乙方支付違約金,，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。甲方應在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款，并支付上述違約金及賠償款,。

3.乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的,，每逾期一天，乙方應按應付未付款項的向甲方支付違約金,，直到乙方付清應付款項止,。逾期天，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應按照合同總價款的支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款,，并在合同解除后日內(nèi)將剩余款項退還乙方。

4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的,，甲方應向乙方支付違約金,，違約金為本合同總房款的。

5.由于乙方原因,，未能按期交付房屋及相關(guān)設施的,，雙方同意按以下方式處理：

6.若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的，任一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的,，由違約方承擔中介服務費用,。

九、其它約定事項：

十,、爭議處理

甲,、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意采用以下第種方式處理：提交舟山仲裁委員會仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一,、本合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案,，一份送土地登記機關(guān)備案。本合同自雙方簽字起生效,。

甲方：乙方：

甲方代理人：乙方代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽訂地：

合同簽訂時間：

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

第一條乙方自愿購買甲方的________房屋,，房屋用途為________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條________房屋,，建筑面積為________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件,，土地面積________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。

第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號：____________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：________.

甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

第七條本合同生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本合同,。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交仲裁委員會仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本________份,，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

甲方(簽字)：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

乙方(簽字)：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

商品房優(yōu)惠買賣合同書 商品房購銷合同陷阱篇十五

最高人民法院關(guān)于審理商品房普通買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋( 年 月 日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過)

為正確,、及時審理商品房普通買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋,。

第一條 本解釋所稱的商品房普通買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效,。

第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房普通買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房普通買賣合同,，亦應當視為合同內(nèi)容,，當事人違反的，應當承擔違約責任,。

第四條 出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房普通買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房普通買賣合同,，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房普通買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條 商品房的認購,、訂購,、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房普通買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應當認定為商品房普通買賣合同,。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的,，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的,，從其約定,，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外,。

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的,，按照本解釋第八條的規(guī)定處理,。

第八條 具有下列情形之一，導致商品房普通買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房普通買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房普通買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

第九條 出賣人訂立商品房普通買賣合同時,，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房普通買賣合同并將房屋交付使用,，導致其無法取得房屋為由,，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房普通買賣合同無效的，應予支持,。

第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外,。

房屋毀損,、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔,，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損,、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持,。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持,。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房普通買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

第十五條 根據(jù)《民法典》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的,，應予支持,，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。

第十七條 商品房普通買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的,，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。