隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高，報(bào)告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn),。怎樣寫(xiě)報(bào)告才更能起到其作用呢,？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編幫大家整理的最新報(bào)告范文,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研報(bào)告同義詞篇一

前言

調(diào)研時(shí)間,，調(diào)研范圍、調(diào)研方法,、調(diào)研結(jié)論

目錄

一,、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀

（1）近三年國(guó)內(nèi)gdp增長(zhǎng)情況及2011年上半年經(jīng)濟(jì)狀況：

2008年中國(guó)gdp達(dá)300670億元,，同比增長(zhǎng)9%,，其中第四季度同比增長(zhǎng)6.8%.此外，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)12.9%,增速下降5.6個(gè)百分點(diǎn),。

全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)25.5%, 增速比上年加快0.7個(gè)百分點(diǎn),。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)26.1%, 比上年加快0.3個(gè)百分點(diǎn),。社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)21.6%,比2007年加快4.8個(gè)百分點(diǎn),。居民消費(fèi)價(jià)格上漲5.9%,比上年高0.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅比上年快1.1個(gè)百分點(diǎn),。進(jìn)出口總額同比增長(zhǎng)17.8%, 其中出口增長(zhǎng)17.2%,。全年共解決就業(yè)1113萬(wàn)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.2%,。工業(yè)品出廠價(jià)格(ppi)增長(zhǎng)6.9%,全年漲幅比上年高3.8個(gè)百分點(diǎn),，其中12月同比下降1.1%,。

2009年中國(guó)gdp達(dá)3405070億元，同比增長(zhǎng)9.2%,；比初步核算數(shù)增加5154億元,，按不變價(jià)格計(jì)算的增長(zhǎng)速度為9.1%，比初步核算數(shù)提高了0.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，第一產(chǎn)業(yè)增加值為35226億元，比初步核算數(shù)減少251億元,，增長(zhǎng)速度為4.2%,，與初步核算速度相同。第二產(chǎn)業(yè)增加值為157639億元,，比初步核算數(shù)增加681億元,，增長(zhǎng)速度為9.9%，比初步核算數(shù)提高0.4個(gè)百分點(diǎn),。第三產(chǎn)業(yè)增加值為147642億元,，比初步核算數(shù)增加4724億元，增長(zhǎng)速度為9.3%,，比初步核算提高0.4個(gè)百分點(diǎn),。按初步核實(shí)數(shù)計(jì)算的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第一產(chǎn)業(yè)占10.3%,，第二產(chǎn)業(yè)占46.3%,，第三產(chǎn)業(yè)占43.4%。

2010年中國(guó)gdp達(dá)397983億元,，同比增長(zhǎng)10.3%,；按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.3%,，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn),，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好。全年cpi上漲3.3%,，符合市場(chǎng)前期預(yù)測(cè),。12月份cpi高位回落，同比上漲4.6%,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，在翹尾因素以及季節(jié)因素、惡劣天氣的影響下,，短期通脹壓力將有增無(wú)減,。

初步計(jì)算，2011年前三季度gdp總值為320692億元,，按可比價(jià)格計(jì)算,，同比增長(zhǎng)9.4%,。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)9.7%,，二季度增長(zhǎng)9.5%,，三季度增長(zhǎng)9.1%。分產(chǎn)業(yè)看,，第一產(chǎn)業(yè)增加值30340億元,，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值154795億元,，增長(zhǎng)10.8%,；第三產(chǎn)業(yè)增加值135557億元，增長(zhǎng)9.0%,。

（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況,，投放量、消化量,、控制量等

2,、目前國(guó)家房地產(chǎn)政策解讀

通過(guò)連續(xù)幾年政策的解讀，重點(diǎn)引出時(shí)下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

2010年的樓市注定是不平靜的樓市,，宏觀調(diào)控一輪接著一輪,。在此，本刊特別對(duì)2010年出臺(tái)的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了梳理,。

2010年1月10日二套房貸首付不得低于40% 2010年1月21日住宅用地必須符合“70%標(biāo)準(zhǔn)”

2010年3月8日開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成,，一個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)50%

政策：3月10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政,，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》。該通知明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成,、1月內(nèi)付清地價(jià)50%,、囤地開(kāi)發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容。

點(diǎn)評(píng)：該《通知》的出臺(tái)主要是落實(shí)“國(guó)11條”精神,，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性,，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率,，促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序運(yùn)行,。

收緊首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠范圍

出臺(tái)時(shí)間：3月9日

政策：3月9日，財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,。通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策,。

點(diǎn)評(píng)：從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,，這套房子,，對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一一套住房,，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠,。

取得預(yù)售許可后

10日內(nèi)需公開(kāi)房源及售價(jià)

出臺(tái)時(shí)間：4月13日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年4月13日發(fā)布實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ访鞔_要求各地加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管,。今后，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂、排號(hào),、發(fā)放vip卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取訂金,、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重要手段,，對(duì)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義,。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，我國(guó)部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售,、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,。為此，《通知》要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任,，加大查處力度,，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

二套房貸首付不低于50%

出臺(tái)時(shí)間：4月14日

政策：國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施,。其中提出了四項(xiàng)措施，被稱(chēng)之為“新國(guó)四條”,。其中最嚴(yán)厲的要屬：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

點(diǎn)評(píng)：距離1月份出臺(tái)的“國(guó)十一條”僅3個(gè)月時(shí)間,中央再次開(kāi)啟新一輪調(diào)控,針對(duì)樓市存在的問(wèn)題,祭出重劍,顯示出政府遏制房?jī)r(jià)上漲的決心,。

房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

出臺(tái)時(shí)間：4月17日

政策：4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,?！锻ㄖ访鞔_,，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快,、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款,；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款,。

點(diǎn)評(píng)：僅過(guò)三天，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,，提出了新“國(guó)十條”,。國(guó)務(wù)院下發(fā)此通知的目的就是為了進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)的責(zé)任,，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對(duì)炒房的打擊力度,。號(hào)稱(chēng)十年來(lái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢(shì)襲向市場(chǎng),。

經(jīng)適房只能自住 違規(guī)5年內(nèi)不得再次申購(gòu)

出臺(tái)時(shí)間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,?！锻ㄖ芬?guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,，只能用于自住,，不得出售、出租,、閑置,、出借，也不得擅自改變住房用途,。對(duì)違規(guī)出售,、出租、閑置,、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的,，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回,，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格,。

點(diǎn)評(píng)：住建部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,，進(jìn)一步加大對(duì)騙購(gòu)經(jīng)適房和其他違規(guī)行為的懲處力度,減少經(jīng)適房上市的獲利空間，強(qiáng)化使用過(guò)程的監(jiān)督,。

加強(qiáng)對(duì)廉租住房管理 強(qiáng)化租賃管理和服務(wù)

出臺(tái)時(shí)間：5月5日

政策：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、民政部,、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ丰槍?duì)部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置,、出借，日常管理和維修養(yǎng)護(hù)資金不落實(shí),，準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善,、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問(wèn)題，做出了有關(guān)規(guī)定,。

點(diǎn)評(píng)：《通知》出臺(tái)加強(qiáng)廉租房租戶(hù)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),嚴(yán)查騙取廉租房保障等行為,。

土地增值稅清算措施出臺(tái)

出臺(tái)時(shí)間：5月26日

政策：5月26日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》,，明確了土地增值稅清算過(guò)程中若干計(jì)稅問(wèn)題,。如房企逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問(wèn)題等,。

點(diǎn)評(píng)：土地增值稅的征收屬于一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,，若能從嚴(yán)征收，將督促房企合理把控拿地,、開(kāi)發(fā),、銷(xiāo)售的節(jié)奏，捂盤(pán)或者囤地所能獲得的利潤(rùn)也會(huì)大大削弱,。地增值稅預(yù)征從嚴(yán) 樓市調(diào)控加碼

出臺(tái)時(shí)間：6月3日

政策：6月3日,，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》?！锻ㄖ诽Ц吡送恋卦鲋刀愵A(yù)征率的下限,。國(guó)稅總局規(guī)定，除保障性住房外,，東部地區(qū)省市預(yù)征率不得低于2%,，中部和東北地區(qū)省市不得低于1.5%，西部地區(qū)省市不得低于1%,。

點(diǎn)評(píng)：這是國(guó)稅總局一周以來(lái)第二次出臺(tái)有關(guān)土地增值稅的政策措施,。在此《通知》中，國(guó)稅總局不僅從清算,，還從預(yù)征,、核定征收等方面對(duì)土地增值稅政策進(jìn)行明確。其中,，劃定土地增值稅預(yù)征最低限,，要求地方政府6月底前上報(bào)清算工作計(jì)劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內(nèi)容最受市場(chǎng)關(guān)注。國(guó)家在短時(shí)間內(nèi)再念緊箍咒無(wú)非是希望能進(jìn)一步達(dá)到合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益,，充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用,。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)認(rèn)房又認(rèn)貸

出臺(tái)時(shí)間：6月4日

政策：6月4日，住建部,、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,，就商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。通知規(guī)定,，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的,；或借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；或貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄,、面測(cè),、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,。貸款人都應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策,。即首付5成，利率1.1倍,。

點(diǎn)評(píng)：與房貸政策密切相關(guān)的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一的說(shuō)法,，相較之前，新的“二套房”認(rèn)定的范圍和情況都將發(fā)生變化,。與國(guó)十條“認(rèn)房不認(rèn)貸”相比,，新二套房政策更加嚴(yán)厲和精準(zhǔn)。

“夾心層”住房之困有望破冰

出臺(tái)時(shí)間：6月12日

政策：6月12日,，住建部,、發(fā)改委、財(cái)政部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》,?！兑庖?jiàn)》對(duì)發(fā)展公共租賃住房提出了保障土地供應(yīng)等相關(guān)政策支持。

點(diǎn)評(píng)：由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》,，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難,。這份指導(dǎo)意見(jiàn)彌補(bǔ)了長(zhǎng)期以來(lái)“夾心層”住房政策缺位，是解決“夾心層”住房困難的有力舉措,。

土地閑置一年的將禁止競(jìng)買(mǎi)資格

出臺(tái)時(shí)間：9月27日

政策：9月27日,，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》,。《通知》明確，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地,、因自身原因土地閑置一年的,，都將禁止競(jìng)買(mǎi)資格。

點(diǎn)評(píng)：從此通知不難看出,，在未來(lái)土地競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中,，國(guó)土部門(mén)將采取更為嚴(yán)格的土地競(jìng)買(mǎi)資格審查。

首套住房契稅下調(diào) 普通住宅減半征收契稅

出臺(tái)時(shí)間：9月29日

政策：9月29日,，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,。《通知》規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。對(duì)出售自有住房并在1 年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

點(diǎn)評(píng)：顯然,，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門(mén)的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致,，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。

暫停發(fā)放第三套房貸

出臺(tái)時(shí)間：9月29日

政策：9月29日,，央行,、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定,，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款,。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%,、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定以及其他相關(guān)規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：新規(guī)對(duì)第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”,，相比“國(guó)十條”更加強(qiáng)硬,，這意味著全國(guó)范圍內(nèi)第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。

銀行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率

時(shí)間：10月19日

政策：10月19日,，中國(guó)人民銀行決定,，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%,；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整,。

點(diǎn)評(píng)：利率的上升尤其是貸款利率的上調(diào)肯定會(huì)增加已貸款市民的消費(fèi)支出,，同時(shí)也會(huì)對(duì)即將準(zhǔn)備購(gòu)房消費(fèi)者的心理預(yù)期增加變數(shù)。不斷走高的通脹壓力和通脹水平對(duì)于央行適時(shí)調(diào)整貨幣政策造成一定的壓力,。此時(shí)出臺(tái)加息政策的一個(gè)顯著目標(biāo)就是管理通脹預(yù)期,。

上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率

出臺(tái)時(shí)間：10月20日

政策：住建部稱(chēng)，從2010年10月20日起,，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變,。與此同時(shí),，個(gè)人住房公積金貸款利率同時(shí)上調(diào),。其中,，五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%,。

點(diǎn)評(píng)：本次公積金利率上調(diào)應(yīng)屬央行存貸款利率上調(diào)的配套政策,，目的是為了使公積金貸款利率與商貸保持同向調(diào)整,，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響不大。

房貸七折優(yōu)惠利率取消

出臺(tái)時(shí)間：11月1日

政策：10月底,，多家銀行總行已向分支行下發(fā)通知,，從11月1日起，全面取消房貸七折利率,，首套房首付最低30%,，利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%；二套住房最低首付50%,，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

點(diǎn)評(píng)：此次優(yōu)惠利率調(diào)整對(duì)首次置業(yè)的剛性需求和改善性需求購(gòu)房者影響較大。未來(lái)買(mǎi)房,，他們將承受來(lái)自首付比例和貸款利率上浮雙重壓力,。

全面叫停第三套住房公積金貸款

出臺(tái)時(shí)間：11月3日

政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部,、人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)11月3日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,，套型建筑面積在90平方米及以下的,，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款比例不得低于30%,。同時(shí)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房,。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款,。

點(diǎn)評(píng)：隨著四部委發(fā)出通知,，推出全面叫停第三套住房公積金貸款等措施，房地產(chǎn)調(diào)控正持續(xù)加碼,。不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此次上浮公積金貸款購(gòu)二套房利率及設(shè)置門(mén)檻，有助于抑制投資性和投機(jī)性的公積金購(gòu)房貸款,。

中國(guó)人民銀行二度加息

出臺(tái)時(shí)間：12月25日

政策：中國(guó)人民銀行宣布,，自12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),。其中,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的6.14%上調(diào)至6.40%,。

點(diǎn)評(píng)：隨著“通脹”預(yù)期的日益增加,，央行在年內(nèi)二次加息，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，此輪加息預(yù)示著加息通道已開(kāi)啟,。

個(gè)人住房公積金貸款利率再次上調(diào)

出臺(tái)時(shí)間：12月26日

政策：在央行宣布加息的第二天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率,。從2010年12月26日起,，五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%,，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%,。同時(shí)，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市,，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行,，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：這是今年內(nèi)住房公積金利率第二次上調(diào),。這意味著從明年1月1日起,，10月20日加息前公積金貸款的客戶(hù)將累計(jì)接受兩次加息的影響,。其中影響面最大的五年期以上公積金貸款利率累計(jì)上調(diào)0.43個(gè)百分點(diǎn)。此外,，與以往住房公積金調(diào)息不同,，在今年的兩次住房公積金調(diào)息中，一個(gè)明顯的變化就是“住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款利率也相應(yīng)調(diào)整”,。（2011年國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策

2011年1月14日,，中國(guó)人民銀行決定，從2011年1月20日起,，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn),。

1月26日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議,，要求進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),，各地要確定價(jià)格控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，二套房房貸首付比例提高至60%,，拉開(kāi)了限購(gòu),、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措,，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,。

2011年1月26日,，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來(lái)的不低于50％改為不低于60％,。同時(shí)要求各直轄市,、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)

高,、上漲過(guò)快的城市,，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施,。截至2月22日晚,，已有北京、上海,、天津,、青島、南京,、成都,、南寧、太原,、貴陽(yáng),、哈爾濱,、石家莊、武漢等16個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則,。2011年1月27日,，財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，將全部征收營(yíng)業(yè)稅,。2011年1月28日，上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅,，深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市,。

1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知,，決定從28日起將開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。通知稱(chēng),，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房,。

試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的,，稅率暫減為0.4%,。

重慶市1月27日晚公布當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅細(xì)則，征稅對(duì)象主要針對(duì)該市主城區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟商品住宅,、超過(guò)成交均價(jià)2倍的高檔住房,，以及外地人在該市購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。

該市對(duì)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,，稅率為0.5%,；3倍（含）至4倍的，稅率為1%,；4倍（含）以上的稅率為1.2%,。在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè),、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含）以上的普通住房,，稅率為0.5%。

2011年2月8日,，中國(guó)人民銀行決定,，自2011年2月9日其上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2011年2月9日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》,，要求從2011年2月9日起,，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn),。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn),。

2011年2月18日，中國(guó)人民銀行宣布,，將于24日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn),。

2011年3月25日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),。2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,，一年期存款利率達(dá)到3.25%,，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國(guó)人民銀行17日宣布,，從21日起,，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

這是央行今年以來(lái)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,。今年以來(lái),，央行以每月一次的頻率，在過(guò)去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,。同時(shí),，這也是央行自去年以來(lái)準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào)。

此次上調(diào)之后,，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)20.5％的歷史高位,。

分析人士認(rèn)為，此舉意在進(jìn)一步收縮銀行體系的寬裕流動(dòng)性,。據(jù)估算,，上調(diào)0．5個(gè)百分點(diǎn)后，可一次性?xún)鼋Y(jié)銀行資金3600多億元,。

5月1日,，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從今天（5月1日）開(kāi)始一二手房銷(xiāo)售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià),，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象,。

2011年，土地市場(chǎng)將向保障性住房?jī)A斜,，更多品牌開(kāi)發(fā)商將會(huì)考慮包括商業(yè)代建在內(nèi)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,，在增加利潤(rùn)點(diǎn)的同時(shí)不至于背負(fù)更大的資產(chǎn)包袱。2011年,，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到了一個(gè)微妙階段,。如果說(shuō)2010年行業(yè)的關(guān)鍵詞是住宅調(diào)控,、土地招拍掛、加息,，那么2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞應(yīng)該是雙軌制,、房產(chǎn)稅、小城鎮(zhèn)化和行業(yè)整合,。

2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)更加復(fù)雜,，重點(diǎn)表現(xiàn)在以下幾方面。

偏緊的金融政策 抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)

從國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看,，2011年,，美國(guó)的量化寬松政策將進(jìn)一步影響國(guó)際市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)，外部市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)人民幣對(duì)沖形成壓力,。與此同時(shí),，以4萬(wàn)億財(cái)政刺激政策為代表的近些年的人民幣超量供應(yīng)

狀態(tài)，這內(nèi)外兩大因素決定了2011年宏觀市場(chǎng)資金充裕,。與之相對(duì)應(yīng)的是央行的以抗通脹為主基調(diào)的偏緊的貨幣政策,，將會(huì)影響2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)。央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，這兩大重要政策工具都將成為影響2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金供應(yīng)的兩大主要金融因素，偏緊的金融政策為2011年的市場(chǎng)局面奠定了基調(diào),。城市發(fā)展模式不變 高地價(jià)運(yùn)行模式將受抑制

2006－2010年間,，累計(jì)7萬(wàn)億的土地出讓金占到了全國(guó)財(cái)政收入的23%，部分

一,、二線城市甚至占到了40－50%,。由此可見(jiàn)，無(wú)論以高鐵建設(shè)為代表的國(guó)家級(jí)大項(xiàng)目投資還是地方政府主導(dǎo)的各地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施投資,，土地出讓金收入在城市發(fā)展中起到絕對(duì)中心的地位,。

值得注意的是，200

9,、2010年兩年間,，國(guó)家發(fā)改委相繼出臺(tái)了近20個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這些城鎮(zhèn)化模式新的規(guī)劃導(dǎo)向,，為進(jìn)一步城鎮(zhèn)化提供了政策土壤,。但2010年市場(chǎng)表現(xiàn)出的高地價(jià)增長(zhǎng)狀態(tài)，已經(jīng)受到中央政府的高度重視,，高地價(jià)推動(dòng)的成本剛性將快速推高商品房市場(chǎng)價(jià)格,，同類(lèi)模式增長(zhǎng)的不可持續(xù)性決定了未來(lái)高地價(jià)運(yùn)營(yíng)模式將受到抑制。

商品房市場(chǎng)調(diào)控常態(tài) 市場(chǎng)雙軌制模式成為共識(shí)

針對(duì)當(dāng)前商品房房?jī)r(jià)仍處于高位,、城市化進(jìn)程正在加速的發(fā)展時(shí)點(diǎn)上,，

總結(jié)

場(chǎng)需求,，打擊投資性購(gòu)房需求，控制改善性住房需求為主要目標(biāo),，通過(guò)保障性住房的大力建設(shè)來(lái)規(guī)?；瘽M足中低收入人群自住需求，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。

品牌地產(chǎn)公司代建風(fēng)潮涌動(dòng) 輕資產(chǎn)模式興起

在地產(chǎn)行業(yè),，土地和資金是最為重要的兩項(xiàng)投入。然而,，如今面對(duì)土地價(jià)格的高企,，融資渠道的不暢，不少品牌地產(chǎn)公司不得不重新審視兩要素的影響力,。在新形勢(shì)下,，品牌地產(chǎn)公司試圖擺脫資金和土地的資源束縛，強(qiáng)化產(chǎn)品技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)的制度化優(yōu)勢(shì),，從高收入增長(zhǎng)模式向高利潤(rùn)增長(zhǎng)模式戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,。

在傳統(tǒng)合作開(kāi)發(fā)模式下，開(kāi)發(fā)商以資金為合作條件,，往往要求主導(dǎo)控制整個(gè)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié),。在商業(yè)代建模式下，開(kāi)發(fā)商以產(chǎn)品能力為合作條件,，只要求主導(dǎo)項(xiàng)目的某些環(huán)節(jié),，力求在獨(dú)立環(huán)節(jié)提供高附加值服務(wù)。商業(yè)代建是產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)細(xì)分的結(jié)果,。

2011年,，土地市場(chǎng)將向保障性住房?jī)A斜，土地供應(yīng)進(jìn)一步收緊,，土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)將愈發(fā)激烈,?？梢灶A(yù)見(jiàn)，更多品牌開(kāi)發(fā)商將會(huì)考慮包括商業(yè)代建在內(nèi)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，在增加利潤(rùn)點(diǎn)的同時(shí)不至于背負(fù)更大的資產(chǎn)包袱,。

商用物業(yè)供需同步增加 將迎來(lái)一輪新的博弈

在全球金融危機(jī)后,，中國(guó)數(shù)萬(wàn)億的基礎(chǔ)設(shè)施投資大大提升了中國(guó)城市發(fā)展的進(jìn)程，尤其是城市軌道以及高鐵的建設(shè),，促進(jìn)了衛(wèi)星城和產(chǎn)業(yè)新城等新區(qū)域的開(kāi)發(fā),，使城市中心區(qū)的規(guī)劃范圍迅速擴(kuò)大，新的區(qū)域必定需要新的商業(yè)配套,，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到深遠(yuǎn)的影響,，也將成為商用物業(yè)供給增加的重要因素之一。

從房地產(chǎn)企業(yè)角度,，眾多房企在政府住宅用地指標(biāo)向保障性用房?jī)A斜,，難以直接獲取住宅開(kāi)發(fā)用地的情況下，也不得不通過(guò)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型的方式,，完善城市配套,，獲得地方政府的認(rèn)可,，從而間接參與住宅開(kāi)發(fā)。部分房企在商業(yè)地產(chǎn)方面開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)欠缺,，很多項(xiàng)目盲目上馬,，可能導(dǎo)致區(qū)域商用物業(yè)在某些類(lèi)型方面出現(xiàn)泡沫。

而隨著中國(guó)面臨轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),，發(fā)展創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)而言,，最直接的就是商用物業(yè)需求面積的增加。

同時(shí),，隨著保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法的頒布,，保險(xiǎn)資金也加入了對(duì)商用物業(yè)爭(zhēng)奪的競(jìng)爭(zhēng)，在優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)項(xiàng)目本已稀缺的情況下,，如果新增商用物業(yè)項(xiàng)目不能做到符合市場(chǎng)需求,，那么僧多粥少的局面不可避免的會(huì)進(jìn)一步加劇。

建筑節(jié)能與建筑高科 成為高端住宅基本配置

節(jié)能環(huán)保目前是我國(guó)建筑行業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,，由于技術(shù)的成熟度和相關(guān)研發(fā)的水平有限,，我國(guó)的住宅高科技和節(jié)能并未普及，高端住宅依然是我國(guó)住宅高科技與節(jié)能運(yùn)動(dòng)的主流產(chǎn)品,。目前高端住宅產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì),、外觀、內(nèi)裝轉(zhuǎn)向綜合節(jié)能型、智能化方向發(fā)展,。一些技術(shù)如地源熱泵系統(tǒng),、毛細(xì)血管技術(shù)、外墻保溫技術(shù)等等已經(jīng)獲得了相對(duì)成熟的運(yùn)用,，但與國(guó)際水準(zhǔn)相比,，我國(guó)住宅節(jié)能和高科技方面還有較大的提升空間。并且隨著相關(guān)技術(shù)的廣泛應(yīng)用,，其成本將會(huì)大幅度降低,，從而走向普及。高精度整合設(shè)計(jì) 成為高品質(zhì)住宅發(fā)展趨勢(shì)

住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越多地體現(xiàn)在精細(xì)化設(shè)計(jì)能力上,。在住宅設(shè)計(jì)階段的諸多方面精細(xì)化設(shè)計(jì)都能帶來(lái)住宅品質(zhì)和價(jià)值的提升,，比如建筑外立面的設(shè)計(jì)、裝飾性元素的設(shè)計(jì),、景觀小品布局,、鋪地設(shè)計(jì)等，此外在室內(nèi)設(shè)計(jì)上更多地考慮居住者的實(shí)際使用感受,，戶(hù)型的設(shè)計(jì)要全面考慮通風(fēng),、不同人流動(dòng)線安排以及適合項(xiàng)目定位的一些特點(diǎn)，從而減少居住者后期的裝修改造成本并提升居住的舒適度,。

現(xiàn)階段的產(chǎn)品設(shè)計(jì)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)多專(zhuān)業(yè)的參與性,，在每個(gè)領(lǐng)域聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的公司當(dāng)然能夠博采眾長(zhǎng)，但是這也將影響到項(xiàng)目的建設(shè)周期和設(shè)計(jì)成本控制,，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)的溝通也有諸多的困難,。因此，綜合性的前期服務(wù)公司相對(duì)能夠更加高效地解決這一系列問(wèn)題,。

3,、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 主觀分析，分解成若干條

4,、觀點(diǎn)

（1）通過(guò)經(jīng)濟(jì)層面分析,，提出市場(chǎng)投放觀點(diǎn)等（2）通過(guò)對(duì)政策的解讀，提出對(duì)操盤(pán)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)政策

二,、中觀市場(chǎng)及區(qū)域篇

1,、城市概況及經(jīng)濟(jì)狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn),、人口基數(shù),、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2,、整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向,，主城區(qū),、新城區(qū)等符合劃分，圖例說(shuō)明

3,、一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù),，并形成潤(rùn)弘觀點(diǎn)：快速啟動(dòng)項(xiàng)目，快進(jìn)快出,，迅速回籠資金

3,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)主觀區(qū)域劃分，劃分標(biāo)準(zhǔn),，所形成的各自的版塊特征如何

4,、最近6個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀 通過(guò)調(diào)研了解，對(duì)半年內(nèi)市場(chǎng)變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤(pán)的推出量

（2）有無(wú)新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品,、創(chuàng)新戶(hù)型等）的出現(xiàn)

（3）價(jià)格有無(wú)明顯拉上

（4）開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求導(dǎo)向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對(duì)情況,，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響如何

三、

1,、個(gè)案調(diào)研

含個(gè)案調(diào)研印象,，優(yōu)劣勢(shì)分析（聯(lián)排30000以上 獨(dú)棟價(jià)位4萬(wàn)以上的項(xiàng)目）

2、以上在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)分解讀 a,、市場(chǎng)總體特征 b,、板塊劃分及格局狀況 c、建設(shè)規(guī)模分析 d,、建筑形態(tài)分析

e,、建筑風(fēng)格分析 f、戶(hù)型分析 g,、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析 h,、消費(fèi)群體分析 i、購(gòu)買(mǎi)力分析 j,、營(yíng)銷(xiāo)和推廣的認(rèn)識(shí) k,、景觀設(shè)計(jì)理念

營(yíng)銷(xiāo)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略,、消化率等 媒體選擇,、媒體組合等 情景式營(yíng)銷(xiāo)等

l、同類(lèi)別項(xiàng)目表并形成觀點(diǎn)（總結(jié)后形成表格,，內(nèi)容設(shè)計(jì)各項(xiàng)目特色,、橫向及縱向?qū)Ρ龋?/p>

3,、別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 西安別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),。

四、問(wèn)卷調(diào)查（暫時(shí)不做）

五,、訪談?wù){(diào)研（先把訪談的問(wèn)題羅列出來(lái)）

六,、結(jié)論

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研報(bào)告同義詞篇二

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

前言

調(diào)研時(shí)間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法,、調(diào)研結(jié)論

目錄

一,、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，去年同比數(shù)據(jù),；

（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量,、消化量,、控制量等

2、目前國(guó)家房地產(chǎn)政策解讀

通過(guò)連續(xù)幾年政策的解讀,，重點(diǎn)引出時(shí)下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3,、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

主觀分析，分解成若干條

4,、觀點(diǎn)

（1）通過(guò)經(jīng)濟(jì)層面分析,，提出市場(chǎng)投放觀點(diǎn)等

（2）通過(guò)對(duì)政策的解讀，提出對(duì)操盤(pán)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)政策

二,、中觀市場(chǎng)及區(qū)域篇

1,、城市概況及經(jīng)濟(jì)狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn),、人口基數(shù),、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2,、整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向,，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分,，圖例說(shuō)明

3,、一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤(rùn)弘觀點(diǎn)：快速啟動(dòng)項(xiàng)目,，快進(jìn)快出,，迅速回籠資金

3、房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)主觀區(qū)域劃分,，劃分標(biāo)準(zhǔn),，所形成的各自的版塊特征如何

4、最近6個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀

通過(guò)調(diào)研了解,，對(duì)半年內(nèi)市場(chǎng)變化的判斷

主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤(pán)的推出量

（2）有無(wú)新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品,、創(chuàng)新戶(hù)型等）的出現(xiàn)

（3）價(jià)格有無(wú)明顯拉上

（4）開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求導(dǎo)向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對(duì)情況，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響如何

三,、地產(chǎn)市場(chǎng)

1,、個(gè)案調(diào)研

含個(gè)案調(diào)研印象,，優(yōu)劣勢(shì)分析

2、在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)分解讀

a,、市場(chǎng)總體特征

b,、板塊劃分及格局狀況

c、建設(shè)規(guī)模分析

d,、建筑形態(tài)分析

e,、建筑風(fēng)格分析

f、戶(hù)型分析

g,、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析

h,、消費(fèi)群體分析

i、購(gòu)買(mǎi)力分析

j,、營(yíng)銷(xiāo)和推廣的認(rèn)識(shí)

k,、景觀

營(yíng)銷(xiāo)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略,、消化率等

媒體選擇,、媒體組合等

情景式營(yíng)銷(xiāo)等

l、形成同類(lèi)別項(xiàng)目表并形成觀點(diǎn)

3,、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

a,、住宅

市場(chǎng)定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)上,，戶(hù)型定位上,，景觀設(shè)計(jì)上，樣板區(qū)設(shè)計(jì)上

b,、商業(yè)（綜合體）

c,、寫(xiě)字樓

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

四,、問(wèn)卷調(diào)查

五,、訪談?wù){(diào)研

六、結(jié)論

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研報(bào)告同義詞篇三

調(diào)研報(bào)告評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

一,、得分要素

1）,、調(diào)查方法正確；數(shù)據(jù)豐富可靠,；分析方法正確,。10分

2）、每一次調(diào)研時(shí)間,、地點(diǎn),、對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容陳述詳細(xì)； 5分

3）,、調(diào)研主題圍繞“產(chǎn)品包裝”,、“產(chǎn)品價(jià)格”、“產(chǎn)品口味”,、“產(chǎn)品情感”“產(chǎn)品食用便捷性”五大方面展開(kāi),。50分

4）、分析有理有據(jù),，結(jié)論正確,，能提出切實(shí)可行的改善建議； 30分

5）,、層次清晰,，語(yǔ)言通順，無(wú)錯(cuò)別字,，符合中文行文格式,。5分

二、扣分環(huán)節(jié)

1）,、沒(méi)有進(jìn)行調(diào)查,，憑空胡編亂造；

2）,、內(nèi)容與本次調(diào)研主題不符合,、或直接網(wǎng)絡(luò)下載無(wú)關(guān)內(nèi)容拼湊；

3）,、任意擴(kuò)大范圍,，沒(méi)有對(duì)規(guī)定的主題、對(duì)象進(jìn)行調(diào)研,；

4）,、抄襲（同學(xué)間抄襲和網(wǎng)絡(luò)抄襲）、或大量?jī)?nèi)容類(lèi)同,；有以上一項(xiàng)即淘汰,。

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研報(bào)告同義詞篇四

調(diào)研報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)格式

編制調(diào)研方案是整個(gè)調(diào)研活動(dòng)取得成功的基礎(chǔ)。一個(gè)完善而系統(tǒng)的調(diào)研方案一般包括調(diào)研背景,、調(diào)研目的,、調(diào)研區(qū)域與對(duì)象、調(diào)研內(nèi)容,、調(diào)研方法（抽樣調(diào)研必須對(duì)抽樣的步驟進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明）,、質(zhì)量控制體系、費(fèi)用預(yù)算,、日程安排等內(nèi)容,。

一、調(diào)研背景

調(diào)研背景是對(duì)本次調(diào)研工作開(kāi)展的原因,，必要性的大致介紹和總體概括,。

二,、調(diào)研目的調(diào)研目的主要是針對(duì)特定市場(chǎng)或特定產(chǎn)品而進(jìn)行的，它包括調(diào)研涉及到的各個(gè)細(xì)節(jié)點(diǎn),。簡(jiǎn)而言之,，就是解釋為什么調(diào)研，即通過(guò)調(diào)研所獲得的信息將主要用來(lái)解決什么樣的問(wèn)題,。

三,、調(diào)研內(nèi)容

調(diào)研內(nèi)容的確定必須服務(wù)于調(diào)研目的，它主要解決為達(dá)到調(diào)研目的,，必須收集哪方面的信息的問(wèn)題,。

一般而言，調(diào)研的內(nèi)容主要有：行業(yè)性的市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研,、消費(fèi)者行為模式調(diào)研,、消費(fèi)者信息接受模式調(diào)研、廣告調(diào)研,、產(chǎn)品調(diào)研,、品牌的三度調(diào)研等。

四,、調(diào)研方法

調(diào)研方法主要說(shuō)明從什么地方,、什么人、用什么方法來(lái)收集有關(guān)的信息,。它一般對(duì)三個(gè)內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明：調(diào)研區(qū)域,、調(diào)研對(duì)象、調(diào)研方法,。

調(diào)研區(qū)域 說(shuō)明城市的數(shù)目及名稱(chēng),。調(diào)研區(qū)域可根據(jù)客戶(hù)的調(diào)研要求，根據(jù)各城市的代表性來(lái)選擇,，也可以用抽樣的方法來(lái)選擇,。如果用抽樣來(lái)選擇的話，則必須對(duì)抽樣的過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明,。

調(diào)研對(duì)象 說(shuō)明樣本的數(shù)量,、限制條件及選擇原則。如果調(diào)研對(duì)象的選擇是以抽樣來(lái)決定的話,，則應(yīng)對(duì)抽樣過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明,。

調(diào)研方法 說(shuō)明以何種調(diào)研方式來(lái)對(duì)相關(guān)的調(diào)研對(duì)象收集資料。常用的調(diào)研方法有文案調(diào)研,、問(wèn)卷調(diào)研,、電話訪問(wèn)、深度訪談、座談會(huì)等形式,。

樣本量 對(duì)消費(fèi)者,、媒體等調(diào)研對(duì)象的樣本數(shù)目及抽樣方法。一般可列表說(shuō)明,。

五,、調(diào)研實(shí)施

這一節(jié)主要對(duì)調(diào)研流程、調(diào)研組織,、人員培訓(xùn)三個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明。

調(diào)研流程 可用一個(gè)簡(jiǎn)單的圖對(duì)整個(gè)的調(diào)研流程進(jìn)行說(shuō)明,。人員要求 對(duì)該項(xiàng)目的組織情況進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明

人員培訓(xùn) 它包含人員的素質(zhì)要求,、人員的培訓(xùn)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明。

六,、質(zhì)量控制

對(duì)整個(gè)調(diào)研流程的質(zhì)量控制是保證客觀,、科學(xué)地收集市場(chǎng)信息的前提。本節(jié)一般可對(duì)公司的整個(gè)質(zhì)量控制系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)單說(shuō)明,。

七,、日程安排

在客戶(hù)確認(rèn)項(xiàng)目后，就要有計(jì)劃的安排調(diào)研工作的各項(xiàng)日程,，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實(shí)施,。按調(diào)研的實(shí)施步驟，可分七個(gè)小項(xiàng)來(lái)對(duì)時(shí)間進(jìn)行具體安排：調(diào)研方案,、問(wèn)卷的設(shè)計(jì),；調(diào)研方案、問(wèn)卷的修改,、確認(rèn),；項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（包括網(wǎng)絡(luò)、人員安排）,；實(shí)地訪問(wèn)階段,；數(shù)據(jù)預(yù)處理階段（編碼、輸入）,；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析階段,；調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)階段。

八,、調(diào)研預(yù)算

市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目的預(yù)算分為兩個(gè)方面：一是調(diào)研經(jīng)費(fèi)的預(yù)算,，二是投入的人力預(yù)算。

（一）調(diào)研經(jīng)費(fèi)預(yù)算

在進(jìn)行經(jīng)費(fèi)預(yù)算時(shí),，一般需要考慮如下幾個(gè)方面：

（二）調(diào)研人力預(yù)算

市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目中事前做好人力預(yù)算也十分關(guān)鍵,，因?yàn)樗P(guān)系到調(diào)研項(xiàng)目能否按期完成。調(diào)研項(xiàng)目的人力投入不能太少以至影響項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量，也不能投入太多而造成人力成本過(guò)高,。

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研報(bào)告同義詞篇五

做好調(diào)研工作的基礎(chǔ)和調(diào)研報(bào)告評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

搞好調(diào)查研究工作,，必須打好基礎(chǔ)，具體是要做到三點(diǎn)：

第一,，了解黨和國(guó)家方針政策的制定,、變化過(guò)程及由此產(chǎn)生的社會(huì)影響。要了解社會(huì)在如何發(fā)展,，老百姓在想什么,、干什么、盼什么,，創(chuàng)造了什么新鮮經(jīng)驗(yàn),，有什么熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題需要我們?nèi)ソ鉀Q,，特別是通過(guò)制定政策去調(diào)節(jié),。在確定調(diào)研的項(xiàng)目以后，還要做好一個(gè)基礎(chǔ)的工作,，就是要準(zhǔn)備好調(diào)研提綱,，明確所要進(jìn)行的調(diào)研目的、調(diào)研范圍,、調(diào)查地點(diǎn),、調(diào)查對(duì)象和調(diào)查的重點(diǎn)。第二,，深入實(shí)際,，廣泛調(diào)查，詳細(xì)地占有第一手資料,。

調(diào)查中,，一要“沉”，就是“沉”下去,，沉到群眾中,，用心地聽(tīng)他們講，切忌走馬觀花,。二要“謙”,，就是以謙虛的態(tài)度，甘當(dāng)小學(xué)生的精神,，請(qǐng)基層群眾發(fā)表對(duì)一些問(wèn)題的看法,。三要“實(shí)”，即堅(jiān)定地貫徹實(shí)事求是原則,，要求調(diào)查的對(duì)象講實(shí)話,，反映實(shí)際的情況。

第三，要對(duì)記錄的材料及時(shí)進(jìn)行疏理,。

在每次調(diào)查后一定要擠出時(shí)間對(duì)自己的記錄作一番梳理,，看一看被調(diào)查的人員是否反映了實(shí)際問(wèn)題，素材是否全面,，調(diào)查座談的目的是否達(dá)到,；哪些素材有用，哪些素材備用,，哪些素材還要繼續(xù)調(diào)查,。同時(shí)，幾位調(diào)查者還可以經(jīng)常交流一下,，集思廣益,，提出看法和見(jiàn)解，這樣就可以使調(diào)查更深入,，獲得的真知灼見(jiàn)更多,。

調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作

1,、寫(xiě)好調(diào)查報(bào)告一般來(lái)說(shuō),，它有四個(gè)要點(diǎn)

一是求真務(wù)實(shí)。調(diào)研報(bào)告必須真實(shí)反映調(diào)研中獲得的情況,，進(jìn)行實(shí)事求是地分析研究,，不得虛構(gòu)、夸大,，更不能網(wǎng)絡(luò)下載,、胡編亂造。

二是具有針對(duì)性

調(diào)查報(bào)告一般都是針對(duì)某一重要情況,、經(jīng)驗(yàn)或問(wèn)題進(jìn)行有目的的系統(tǒng)調(diào)查研究后寫(xiě)出來(lái)的書(shū)面報(bào)告,，不能泛泛而談，沒(méi)有中心,、沒(méi)有重點(diǎn),。報(bào)告要圍繞中心議題總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出規(guī)律,，提出指導(dǎo)性意見(jiàn),。

三是具有典型性

調(diào)查報(bào)告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例，因此,，所選取的素材才有典型意義,，能反映事物的本質(zhì)，能給全面工作提供借鑒,。四是進(jìn)行正確的分析總結(jié)

調(diào)研報(bào)告一般要求有情況（包括經(jīng)驗(yàn),、問(wèn)題）、有分析、有建議,，特別是分析非常重要,。一個(gè)好的調(diào)查報(bào)告，一定要有從實(shí)際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西,。沒(méi)有分析,，就沒(méi)有理性的認(rèn)識(shí)，也就沒(méi)有觀點(diǎn),。

2,、調(diào)查報(bào)告標(biāo)題

標(biāo)題可以有兩種寫(xiě)法。一種是規(guī)范化的標(biāo)題格式,，“關(guān)于××××的調(diào)查報(bào) 1

告”,；第二種是正副標(biāo)題結(jié)合式，正題陳述調(diào)查報(bào)告的主要結(jié)論或提出中心問(wèn)題,，副題標(biāo)明調(diào)查的對(duì)象,、范圍、問(wèn)題,。

3,、調(diào)研報(bào)告的正文 正文一般分前言、主體,、結(jié)尾三部分,。

（1）、前言,。有幾種寫(xiě)法：第一種是寫(xiě)明調(diào)查的起因或目的,、時(shí)間和地點(diǎn)、對(duì)象或范圍,、經(jīng)過(guò)與方法,，以及人員組成等調(diào)查本身的情況，從中引出中心問(wèn)題或基本結(jié)論來(lái),；第二種是寫(xiě)明調(diào)查對(duì)象的歷史背景,、大致發(fā)展經(jīng)過(guò)、現(xiàn)實(shí)狀況,、突出問(wèn)題等基本情況,，進(jìn)而提出中心問(wèn)題或主要觀點(diǎn)來(lái)。

（2）,、主體,。這是調(diào)查報(bào)告最主要的部分，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況,、做法,、經(jīng)驗(yàn),，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認(rèn)識(shí)、觀點(diǎn)和基本結(jié)論,。

（3）,、結(jié)尾。結(jié)尾的寫(xiě)法也比較多,，可以提出解決問(wèn)題的方法,、對(duì)策或下一步改進(jìn)工作的建議；或總結(jié)全文的主要觀點(diǎn),，進(jìn)一步深化主題,；或提出問(wèn)題，引發(fā)人們的進(jìn)一步思考,。

4,、調(diào)研報(bào)告評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

一、得分要素

1）,、調(diào)研目的明確,，圍繞主題展開(kāi)調(diào)查；

2）,、時(shí)間,、地點(diǎn)、對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容陳述詳細(xì),；

3）,、嚴(yán)格限定在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查,，不任意擴(kuò)大調(diào)查范圍,；

4）、分析有理有據(jù),，結(jié)論正確,；

5）、層次,、段落清晰,，語(yǔ)言通順，無(wú)錯(cuò)別字,，符合中文行文格式,。

符合以上要求為優(yōu)秀，某方面有欠缺酌情扣分,。

二,、扣分環(huán)節(jié)

1）、沒(méi)有進(jìn)行調(diào)查,，憑空胡編亂造,；

2）,、內(nèi)容與本次調(diào)研主題不符合、或直接網(wǎng)絡(luò)下載無(wú)關(guān)內(nèi)容拼湊,；

3）,、任意擴(kuò)大范圍，沒(méi)有對(duì)規(guī)定的主題,、對(duì)象進(jìn)行調(diào)研,；

4）、抄襲（同學(xué)間抄襲和網(wǎng)絡(luò)抄襲）,、或大量?jī)?nèi)容類(lèi)同,；

5）、政治錯(cuò)誤,。

有以上一項(xiàng)即為不及格,，有二項(xiàng)為差。

標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研報(bào)告同義詞篇六

調(diào)研報(bào)告格式標(biāo)準(zhǔn)精選

調(diào)研報(bào)告是對(duì)某一情況,、某一事件,、某一經(jīng)驗(yàn)或問(wèn)題，經(jīng)過(guò)在實(shí)踐中對(duì)其客觀實(shí)際情況的調(diào)查了解,，將調(diào)查了解到的全部情況和材料進(jìn)行去粗取精,、去偽存真、由此及彼,、由表及里的分析研究,，揭示出本質(zhì)，尋找出規(guī)律,，總結(jié)出經(jīng)驗(yàn),，最后以書(shū)面形式陳述出來(lái)，這就是調(diào)研報(bào)告,，是應(yīng)用寫(xiě)作的重要文種,。想知道調(diào)研報(bào)告到底該如何規(guī)范的寫(xiě)出來(lái)嗎?一起和小編來(lái)看看吧。

標(biāo)題

調(diào)研報(bào)告要用能揭示內(nèi)容中心的標(biāo)題,，具體寫(xiě)法有以下幾種：

(1)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題公文式標(biāo)題,。這類(lèi)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題多數(shù)由事由和文種構(gòu)

成，平實(shí)沉穩(wěn),，如《關(guān)于知識(shí)分子經(jīng)濟(jì)生活狀況的調(diào)研報(bào)告》;也有一些由調(diào)研對(duì)象和調(diào)查二字組成,，如《知識(shí)分子情況的調(diào)查》。

(2)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題一般文章式標(biāo)題,。這類(lèi)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題直接揭示調(diào)研報(bào)告的中心,，十分簡(jiǎn)潔，如《本市老年人各有所好》,。

(3)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題提問(wèn)式標(biāo)題,，如《人情債何時(shí)了》,。這是典型調(diào)研報(bào)告常用的標(biāo)題寫(xiě)法，特點(diǎn)是具有吸引力,。

(4)調(diào)研報(bào)告標(biāo)題正副題結(jié)合式標(biāo)題,，這是用得比較普遍的一種調(diào)研報(bào)告標(biāo)題。特別是典型經(jīng)驗(yàn)的調(diào)研報(bào)告和新事物的調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)法,。正題揭示調(diào)研報(bào)告的思想意義,，副題表明調(diào)研報(bào)告的事項(xiàng)和范圍，如《深化廠務(wù)公開(kāi)機(jī)制創(chuàng)新思想政治工作方法關(guān)于武漢分局江岸車(chē)輛段深化廠務(wù)公開(kāi)制度的調(diào)查》,。

正文

調(diào)研報(bào)告的正文包括前言,、主體和結(jié)尾三部分。

(1)前言

調(diào)研報(bào)告的前言簡(jiǎn)要地?cái)⑹鰹槭裁磳?duì)這個(gè)問(wèn)題(工作,、事件,、人物)進(jìn)行調(diào)查;調(diào)查的時(shí)間、地點(diǎn),、對(duì)象,、范圍、經(jīng)過(guò)及采用的方法;調(diào)查對(duì)象的基本情況,、歷史背景以及調(diào)查后的結(jié)論等,。這些方面的側(cè)重點(diǎn)由寫(xiě)作者根據(jù)調(diào)研目的來(lái)確定，不必面面俱到,。

調(diào)研報(bào)告開(kāi)頭的方法很多,，有的引起讀者注意，有的采用設(shè)問(wèn)手法,，有的開(kāi)門(mén)見(jiàn)山,，有的承上啟下，有的畫(huà)龍點(diǎn)睛,，沒(méi)有固定形式,。但一般要求緊扣主旨,，為主體部分做展開(kāi)準(zhǔn)備,。文字要簡(jiǎn)練，概括性要強(qiáng),。

(2)主體

這是調(diào)研報(bào)告的主干和核心,，是引語(yǔ)的引申，是結(jié)論的依據(jù),。這部分主要寫(xiě)明事實(shí)的真相,、收獲、經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),，即介紹調(diào)查的主要內(nèi)容是什么,，為什么會(huì)是這樣的,。主體部分要包括大量的材料人物、事件,、問(wèn)題,、具體做法、困難障礙等,，內(nèi)容較多,。所以要精心安排調(diào)

研報(bào)告的層次，安排好結(jié)構(gòu),，有步驟,、有次序地表現(xiàn)主題。

調(diào)研報(bào)告中關(guān)于事實(shí)的敘述和議論主要都寫(xiě)在這部分里,，是充分表現(xiàn)主題的重要部分,。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)研報(bào)告主體的結(jié)構(gòu)大約有三種形式：

橫式結(jié)構(gòu),。即把調(diào)查的內(nèi)容,，加以綜合分析，緊緊圍繞主旨,，按照不同的類(lèi)別分別歸納成幾個(gè)問(wèn)題來(lái)寫(xiě),，每個(gè)問(wèn)題可加上小標(biāo)題。而且每個(gè)問(wèn)題里往往還有著若干個(gè)小問(wèn)題,。典型經(jīng)驗(yàn)性質(zhì)調(diào)研報(bào)告的格式,，一般多采用這樣的結(jié)構(gòu)。這種調(diào)研報(bào)告形式觀點(diǎn)鮮明,，中心突出,，使人一目了然;

縱式結(jié)構(gòu)。有兩種形式,，一是按調(diào)查事件的起因,，發(fā)展和先后次序進(jìn)行敘述和議論。一般情況調(diào)研報(bào)告和揭露問(wèn)題的調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)法多使用這種結(jié)構(gòu)方式,，有助于讀者對(duì)事物發(fā)展有深入的全面的了解,。一是按成績(jī)、原因,、結(jié)論層層遞進(jìn)的方式安排結(jié)構(gòu),。一般綜合性質(zhì)的調(diào)研報(bào)告多采用這種形式;

綜合式結(jié)構(gòu)。這種調(diào)研報(bào)告形式兼有縱式和橫式兩種特點(diǎn),，互相穿插配合,，組織安排材料。采用這種調(diào)研報(bào)告寫(xiě)法,，一般是在敘述和議論發(fā)展過(guò)程時(shí)用縱式結(jié)構(gòu),，而寫(xiě)收獲,、認(rèn)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)時(shí)采用橫式結(jié)構(gòu)。

調(diào)研報(bào)告的主體部分不論采取什么結(jié)構(gòu)方式,，都應(yīng)該做到先后有序,，主次分明，詳略得當(dāng),，聯(lián)系緊密,，層層深入，為更好地表達(dá)主題服務(wù),。

(3)結(jié)尾

結(jié)尾是調(diào)研報(bào)告分析問(wèn)題,、得出結(jié)論、解決問(wèn)題的必然結(jié)果,。不同的調(diào)研報(bào)告,，結(jié)尾寫(xiě)法各不相同，一般來(lái)說(shuō),，調(diào)研報(bào)告的結(jié)尾有以下五種：對(duì)調(diào)研報(bào)告歸納說(shuō)明,，總結(jié)主要觀點(diǎn)，深化主題,，以提高人們的認(rèn)識(shí);對(duì)事物發(fā)展做出展望,，提出努力的方向，啟發(fā)人們進(jìn)一步去探索;提出建議,，供領(lǐng)導(dǎo)參考;寫(xiě)出尚存在的問(wèn)題或不足,，說(shuō)明有待今后研究解決;補(bǔ)充交代正文沒(méi)有涉及而又值得重視的情況或問(wèn)題。

總之,，調(diào)研報(bào)告結(jié)尾要簡(jiǎn)潔有力,，有話則長(zhǎng)，無(wú)話則短,，沒(méi)有必要也可以不寫(xiě),。