隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇一
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買受人(須由其本人親自填寫(xiě),，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______________
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________.
該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為。
__________.
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。
__________.
第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。
買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。
該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
面積誤差比=
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款
買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬(wàn)千百拾元整。
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：,，帳號(hào)：_)
(1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。
3、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。
4,、其他方式
_________.
第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2,、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.________________________________.
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;
2、因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;
3,、________________________________.
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)____________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________.
第十二條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。
2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià),。
3、____________________________.
第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯,，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它：_______________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________.
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金,。
3.__________________________.
第十七條保修責(zé)任。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等(見(jiàn)附件三),。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。
第十八條物業(yè)管理。
1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻,、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄,、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。
4,、_____________.
第二十條買受人的房屋僅作使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
________________________________.
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向____________人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十四條本合同連同附件共頁(yè)，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人份，買受人份,，份,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
年月日簽于年月日簽于
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇二
賣方：__________________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：___________________
地址：______________________________聯(lián)系電話：___________________
買方：___________________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：___________________
地址：______________________________聯(lián)系電話：___________________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條甲方將自有座落于________市__________區(qū)__________街__________房屋出售給乙方,，乙方對(duì)甲方出售房屋已作了解并愿意購(gòu)買。
第二條甲方出售房屋屬__________房,，用途__________,，結(jié)構(gòu)__________，總層數(shù)__________層,，間數(shù)__________間,，房屋建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米,。(祥見(jiàn)附件1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件)
房產(chǎn)證號(hào)：____________________,，土地證號(hào)：____________________
甲方確保該房屋的合法性、真實(shí)性,、可靠性,，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、質(zhì)押,，未有任何債務(wù)糾紛,。乙方有權(quán)在交易前查檔，驗(yàn)證該房屋權(quán)屬,。
第三條房屋固定裝修應(yīng)保持原狀,，房屋內(nèi)附屬設(shè)備等祥見(jiàn)屋內(nèi)設(shè)備清單隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第四條依據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī),、政策，甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價(jià)款(含裝修,、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金)為人民幣(大寫(xiě))__________萬(wàn)元整。
第六條依據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī),、政策，該房屋交易過(guò)程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅,、所得稅,、土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān)，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半,。
第七條甲乙雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。
第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序
1.為了確保交易資金安全,，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外,，購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
戶名：_______________________
開(kāi)戶行：_____________________
帳號(hào)：_______________________
甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進(jìn)度分三期支付房款,。
2.本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi),，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對(duì)甲方的房產(chǎn)證查檔驗(yàn)證。查檔驗(yàn)證通過(guò)之日,，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,，即______________元人民幣;
3.甲方在收到首付款當(dāng)日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同,、稅票,、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。
4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)和土地權(quán)屬證書(shū)之日起_______工作日內(nèi),，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,，即_______元人民幣。
5.房屋尾款_______元人民幣,，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清,。
乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條,。
第九條違約責(zé)任
若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題不能過(guò)戶,，甲方退回乙方支付購(gòu)房款，并賠償乙方同期貸款利息,，若乙方延期付款按對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十條本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)一份，第三份交房屋交易管理部門,。
第十一條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
出賣方(甲方)：_______________
購(gòu)買方(乙方)：_______________
___________年_______月_______日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇三
出賣方店鋪(以下簡(jiǎn)稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層,，共__________(套)(間)，店鋪結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積____________________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,，公共部位與公用店鋪分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),，店鋪用途為_(kāi)___________________;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________.
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該店鋪售價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額為人民幣_(tái)_________拾_______萬(wàn)_______千______百_____拾______元整(小寫(xiě) 元)
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)______千______百_____拾______元整(小寫(xiě) 元),，并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價(jià)款付給出賣方。
出賣方應(yīng)于收到該店鋪定金之日,，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買受方,。
買受方逾期未付清房款，出賣方有權(quán)終止合同,，由此造成的損失,，出賣方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用，買受方所預(yù)交的定金不予以退還,，抵作出賣方損失,。雙方任何一方中途毀約，則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金,。
買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即 年 月 日)之日起 天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。
在買受雙方上述約定時(shí)間內(nèi)，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費(fèi)用買受方承擔(dān),。
有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)等,，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。第八條 本合同未盡事項(xiàng)，由出賣方,、買受方雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本合同及其附件(如果有)和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條 本合同一式_________份,，出賣方,、買受方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出賣方,、買受方雙方簽字之日起生效,。
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇四
根據(jù)伊寧市市委、政府相關(guān)決定，為妥善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問(wèn)題,，甲,、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪買賣達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將位于商鋪建筑面積為41.3平方米的商鋪出售給乙方,。該商鋪土地使用年限自20xx年6月20日至2052年3月9日止。
二,、雙方約定，該商鋪出售價(jià)格按照失地農(nóng)民土地補(bǔ)償臵換標(biāo)準(zhǔn)確定,。乙方按照土地出讓合同,，限于購(gòu)臵套兩商鋪。按成本價(jià)暫定為每平方米元計(jì)算,，該建筑出售總金額合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))壹拾捌壹仟柒百貳拾元,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，差異部分雙方約定按合同單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。商鋪成本價(jià)按照最終決算為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ),。
三,、付款方式：。
四,、乙方獲得該商鋪所有權(quán)后,，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;五年后如轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
五,、乙方自行承擔(dān)辦理房產(chǎn)證及土地證的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用(包括契稅、維修基金等),。
六,、甲方應(yīng)在xx年xx月xx日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。甲乙雙方辦理交房手續(xù)之日起,，該房屋的水,、電、暖,、物業(yè)管理費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。交房手續(xù)及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報(bào)公告日為準(zhǔn),。
七,、甲方將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后，再通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。
八,、乙方購(gòu)買的商鋪需統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營(yíng)管理,，甲方按實(shí)際租賃情況扣除管理費(fèi)用后，向乙方支付租金,。
九,、乙方購(gòu)買商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)的，需向甲方書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意方可經(jīng)營(yíng),。但經(jīng)營(yíng)范圍必須服從甲方整體市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃,，如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行封門處理,，商鋪內(nèi)物品甲方有權(quán)自行決定處理,，同時(shí)取消乙方自行經(jīng)營(yíng)權(quán)。該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經(jīng)營(yíng)管理,。
1,、擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍及項(xiàng)目。
2,、不服從甲方對(duì)市場(chǎng)的管理,，不按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。
3,、向第三人轉(zhuǎn)租的,。
4、營(yíng)業(yè)期間無(wú)故連續(xù)停業(yè)天或天停業(yè)xx次,。
十,、該商鋪的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán),、市場(chǎng)命名權(quán)屬甲方所有,。
十一、本合同簽訂后,，在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由伊寧市人民法院處理,。
十二、本合同一式四份,，具有同等法律效力,。雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字并公證之日起生效,。
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇五
甲,，女,，漢族，________年____月____日出生,，然后住____省________區(qū)路單元,。身份證號(hào)。電話：
乙,，男,，漢族________年____月____日出生，住____省____縣鎮(zhèn)街號(hào),。身份證號(hào)電話：
買方：丙,，男，________年____月____日出生,，住____省____縣竹____區(qū)路號(hào)身份證號(hào),。電話：
甲方所有的____省____縣鎮(zhèn)建設(shè)路花園苑、然后期工程號(hào)車庫(kù)一間,，建筑面積為20平方米。現(xiàn)甲方?jīng)Q定賣給乙方,，乙方明確表示愿意購(gòu)買,。
為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方根據(jù)《民法典》和《民法典》等有關(guān)規(guī)定,，訂立以下合同條款：
一,、車庫(kù)的基本狀況
1、室內(nèi)地面為沙漿找平,，室內(nèi)墻面為搓沙,，室外正立面為瓷磚貼面。
2,、電動(dòng)卷閘門已安裝,，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
3,、電已經(jīng)接通,，費(fèi)用已包含在價(jià)款中。
二,、甲乙雙方約定車庫(kù)總價(jià)款,，然后人民幣壹拾貳萬(wàn)元整。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔(dān),。
三,、乙方于________年____月____日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在________年____月____日前甲方將車庫(kù)的房屋產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用證兩證用以及用電戶頭過(guò)戶到乙方戶頭上,。
乙方一次性付清全部?jī)r(jià)款,。
四,、甲方務(wù)必保證所賣的車庫(kù)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人和沒(méi)有設(shè)定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益,。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給買方造成的損失,，由賣方賠償給買方，并且甲方同時(shí)承擔(dān)違約職責(zé),。
五,、任何一方不得毀約，如有違約,，然后違約方支付守約方違約金人民幣兩萬(wàn)元整,。
六、本協(xié)議一式貳份,，自雙方簽字之日起并到____縣公證處公證后生效,。
甲乙雙方各執(zhí)一份，貳份具有同等法律效力,。
甲方：
乙方：
_______年____月____日
_______年____月____日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇六
賣方：__________________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：___________________
地址：______________________________聯(lián)系電話：___________________
買方：___________________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：___________________
地址：______________________________聯(lián)系電話：___________________
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條甲方將自有座落于________市__________區(qū)__________街__________房屋出售給乙方,，乙方對(duì)甲方出售房屋已作了解并愿意購(gòu)買。
第二條甲方出售房屋屬__________房,，用途__________,，結(jié)構(gòu)__________，總層數(shù)__________層,，間數(shù)__________間,，房屋建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米,。(祥見(jiàn)附件1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件)
房產(chǎn)證號(hào)：____________________,，土地證號(hào)：____________________
甲方確保該房屋的`合法性、真實(shí)性,、可靠性,，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、質(zhì)押,，未有任何債務(wù)糾紛,。乙方有權(quán)在交易前查檔，驗(yàn)證該房屋權(quán)屬,。
第三條房屋固定裝修應(yīng)保持原狀,，房屋內(nèi)附屬設(shè)備等 祥見(jiàn)屋內(nèi)設(shè)備清單 隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第四條依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),、政策,，甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第五條 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價(jià)款(含裝修,、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金)為人民幣(大寫(xiě))__________萬(wàn)元整 ,。
第六條依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),、政策,，該房屋交易過(guò)程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、所得稅,、土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān),，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半,。
第七條甲乙雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜,。
第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序
1.為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外,，購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式支付,。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
戶名：_______________________
開(kāi)戶行：_____________________
帳號(hào)：_______________________
甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進(jìn)度分三期支付房款。
2.本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi),，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對(duì)甲方的房產(chǎn)證查檔驗(yàn)證。查檔驗(yàn)證通過(guò)之日,，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,，即______________元人民幣;
3.甲方在收到首付款當(dāng)日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同,、稅票,、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。
4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)和土地權(quán)屬證書(shū)之日起_______工作日內(nèi),，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,，即_______元人民幣。
5.房屋尾款_______元人民幣,，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清,。
乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條,。
第九條違約責(zé)任
若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題不能過(guò)戶,，甲方退回乙方支付購(gòu)房款，并賠償乙方同期貸款利息,，若乙方延期付款按對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十條本合同一式三份,，甲乙雙方簽字生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，第三份交房屋交易管理部門。
第十一條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。
第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方)：_______________
購(gòu)買方(乙方)：_______________
___________年_______月_______日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇七
出賣人： 身份證號(hào)：
買受人： 身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪房達(dá)成如下協(xié)議：
一,、出賣人,，將坐落在華藏寺鎮(zhèn)華干東路(2)號(hào)原民族印刷廠一樓東頭磚混結(jié)構(gòu)商鋪一間，建筑面積為50平米,，以買賣方式出售給買受人,，該商鋪成交價(jià)商定為人民幣8萬(wàn)元整(大寫(xiě)：拾捌萬(wàn)元整。)
二,、買受人將商鋪出賣款付清后,，由出賣人將商鋪所有產(chǎn)權(quán)交付買受人，并協(xié)助辦理該商鋪過(guò)戶手續(xù),。
三,、買受人取得商鋪所有產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
四、本合同簽訂后,，雙方必須遵守如有一方違約應(yīng)賠償給守約方損失費(fèi),，按照該商鋪房?jī)r(jià)款的百分之二十的違約金。
五,、本合同一式兩份雙方各執(zhí)一份自簽字后生效,。
出賣人：(簽字)
買受人：(簽字)
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇八
商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證,，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年,，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益,。
那么如何簽訂商鋪買賣合同呢?簽訂商鋪買賣合同是最重要的一步,。其中,，合同中明確約定公攤的面積、明確約定交房的期限,、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題,、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題、明確約定商鋪的交房條件等詳細(xì)相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文,。
1,、合同中明確約定公攤的面積
購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道,，這樣購(gòu)房者在購(gòu)買商業(yè)物業(yè)中,，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng),。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2,、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定,，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失,。
3,、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題
相對(duì)于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異,，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性,，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨(dú)成立業(yè)主委員會(huì)的可能性很少、難度較大,。購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié),。因此購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同,。
4、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題
在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭(zhēng)也時(shí)有發(fā)生,。購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪之前，應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃,，做到宜細(xì)不宜粗,，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光,、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等,，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。
5,、明確約定商鋪的交房條件
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要,。在簽訂商鋪時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局,、樓板承重、停車位,、消防,、廣告位、客貨梯,、出入口,、通透性、展示面,、柱距,、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收,。
以上就是對(duì)“如何簽訂商鋪買賣合同”的一些介紹,。商鋪交易隨著城市的發(fā)展越來(lái)越頻繁，發(fā)生商鋪買賣糾結(jié)的情況也常常發(fā)生,，而商鋪交易糾結(jié)一般情況下標(biāo)的都比較大,，糾紛解決也比較麻煩，我們?cè)谂龅竭@類糾紛時(shí),，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢,，以免受到更多的損失。
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇九
甲方(賣方)： 身份證號(hào)：
乙方(買方)： 身份證號(hào)：
甲,、乙雙方就位于昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(hào)_(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,，雙方在遵循平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致,，乙方受讓甲方位于 的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪),，商鋪具體狀況如下：
(1) 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為 ,。
(2) 商鋪?zhàn)湓?昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(hào)_,，結(jié)構(gòu)為 ;
(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積 14.5 平方米。
(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國(guó)有 ,，國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 ,，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見(jiàn)租賃合同),。 以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述,，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪,。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續(xù)租,。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。
第二條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于_昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號(hào)_商鋪的所有權(quán),，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、被司法機(jī)關(guān)查封,、罰沒(méi)、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān),。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù),。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，該商鋪單價(jià)為44827.62元/m(大寫(xiě)肆萬(wàn)肆仟捌佰貳拾柒點(diǎn)陸元/ m2),，總金額人民 幣650000.00元整(大寫(xiě)陸拾伍萬(wàn)元整 ) 。
乙方的付款方式和付款期限：
甲方應(yīng)在合同生效后,，乙方在商鋪過(guò)戶手續(xù)辦完的當(dāng)日將陸拾伍萬(wàn)元整一并付清給甲方,。
第四條 上述商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
第五條 甲,、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn),，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有,。
第六條 甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方,，具體方式為：甲方以書(shū)面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方,，甲方須得到商鋪承租人的書(shū)面確認(rèn),，并且將該書(shū)面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開(kāi)始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨稹?/p>
第七條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證,，擁有上述商鋪之完全所有權(quán),，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵;
2、甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件,、材料,，并承擔(dān)逾期提供或材料短缺、錯(cuò)誤給乙方造成的損害賠償責(zé)任;
第八條 乙方權(quán)利義務(wù)：
1,、乙方已經(jīng)對(duì)上述商鋪的坐落,、面積、質(zhì)量等狀況做了充分了解,，自愿購(gòu)買該商鋪;
2,、乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間及方式，履行付款義務(wù);
3,、乙方應(yīng)依約及時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任,。
第九條,、違約責(zé)任
如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元,。
如因乙方原因?qū)е律啼仧o(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶至乙方),，視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元,。
第十條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。
第十一條 合同未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，雙方可以訂立
補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。
第十二條 本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
住所地： 住所地：
電話： 電話：
身份證號(hào)碼：
年 月 日
身份證號(hào)碼：年 月 日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：____________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：____________________
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人(須由其本人親自填寫(xiě),，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________國(guó)籍：_____________
地址：
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：___________________
共有人：
姓名： 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍:
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________,。
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 ,。
________________________________________________________________________________________,。
第二條 商鋪銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。
買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層 號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____拾 元整,。
第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。
第七條 付款方式及期限,。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1,、一次性付款
買受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號(hào)：_ )
(1) 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整;
(2) 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整。
3,、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整;
(2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百____ 拾 元整;
(3)買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________,。
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。
3,、經(jīng)過(guò)銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條 交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;
2,、因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起_____ 日內(nèi)通知買受人的;
3、____________________________________________________________________________________,。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
________________________________________________________________________________。
第十二條 交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià),。
3、 ________________________________________________________________________________,。
第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它： ___________________________________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1.________________________________________________________________________________。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________________________ ,。
第十七條 保修責(zé)任,。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見(jiàn)附件三),。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。
第十八條 物業(yè)管理,。
1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開(kāi)始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方,，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日,。
4,、___________________________________________________________________________________________。
第二十條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
____________________________________________________________________________________,。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2,、依法向____________人民法院起訴,。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè),，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份,，買受人 份, 份,。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【 】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十一
賣方：______________________________(甲方) 身份證號(hào)：__________________________
地址：______________________________ 聯(lián)系電話：________________________________
買方：_______________________________(乙方) 身份證號(hào)：__________________________
地址：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條 甲方將自有座落于________市__________區(qū)__________街__________房屋出售給乙方，乙方對(duì)甲方出售房屋已作了解并愿意購(gòu)買,。
第二條 甲方出售房屋屬__________房,，用途__________，結(jié)構(gòu)__________,，總層數(shù)__________層,，間數(shù)__________間，房屋建筑面積__________平方米,，土地使用權(quán)面積__________平方米,。(祥見(jiàn)附件1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件)
房產(chǎn)證號(hào)：____________________,，土地證號(hào)：____________________
甲方確保該房屋的合法性,、真實(shí)性、可靠性,，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押，未有任何債務(wù)糾紛,。乙方有權(quán)在交易前查檔,，驗(yàn)證該房屋權(quán)屬。
第三條 房屋固定裝修應(yīng)保持原狀,，房屋內(nèi)附屬設(shè)備等 祥見(jiàn)屋內(nèi)設(shè)備清單 隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
第四條 依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),、政策,，甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第五條 甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價(jià)款(含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金)為人民幣(大寫(xiě))__________萬(wàn)元整 .
第六條 依據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī),、政策，該房屋交易過(guò)程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅,、所得稅,、土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān)，契稅,、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半,。
第七條 甲乙雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。
第八條 付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序
1,、為了確保交易資金安全,，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外，購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式支付,。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：
戶名：_______________________
開(kāi)戶行：_____________________
帳號(hào)：_______________________
甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進(jìn)度分三期支付房款,。
2、本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi),，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對(duì)甲方的房產(chǎn)證查檔驗(yàn)證,。查檔驗(yàn)證通過(guò)之日，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,，即______________元人民幣;
3,、甲方在收到首付款當(dāng)日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同,、稅票,、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。
4,、乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)和土地權(quán)屬證書(shū)之日起_______工作日內(nèi),，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%，即_______元人民幣,。
5,、房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清,。
乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶,，甲方收款后給乙方出具收條。
第九條 違約責(zé)任
若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題不能過(guò)戶,，甲方退回乙方支付購(gòu)房款,，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十條 本合同一式三份,，甲乙雙方簽字生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，第三份交房屋交易管理部門,。
第十一條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。
第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
出賣方(甲方)_______________
購(gòu)買方(乙方)_______________
___________年_______月_______日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十二
出租方：_________
身份證號(hào)碼：_________
電話：_________
住址：_________
承租方：_________
身份證號(hào)碼：_______
電話：_________
住址：_________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本商鋪出售合同書(shū)范本,，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚菏呤腥嗣衤穇________號(hào),，建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條租金和租金交納期限：
1、每年(每月)租金為為人民幣_(tái)________元整(_________元),。
2,、經(jīng)雙方協(xié)商，租金支付方式為_(kāi)________
3,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。
2,、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,，電表底數(shù)為_(kāi)________度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),，直至合同期滿)。
3,、維修費(fèi)：租賃期間,，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,，(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條出租方與承租方的變更：
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2,、租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向出租方申請(qǐng),，由第三方書(shū)面確認(rèn),，征得出租方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,，享有原承租方的權(quán)利,，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十三
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：惠民縣六佳實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司
注冊(cè)地址：惠民縣工業(yè)路南首東側(cè)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：3761
聯(lián)系電話：
郵政編碼： 251700
買受人姓名： 身份證 ： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以出讓方式取得位于工業(yè)路南首東側(cè)地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為80
畝,，規(guī)劃用途為商住,，土地使用年限50年。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【暫定名】“六佳溫泉度假村”商鋪,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:惠規(guī)建字10—029;建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;地字第3710—056號(hào) 。
第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的工業(yè)路南首 號(hào)沿街商鋪,，該商鋪用途為商住兩用,，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為10.7米,，建筑層數(shù)為地上 層,，建筑面積約_____平方米,最終按房管局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房 層均價(jià)每平方米(人民幣)______元,，總金額(人民幣)___ 元。大寫(xiě)：__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整,。
第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理
本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以實(shí)際面積雙方確認(rèn)為準(zhǔn),，房款多退少補(bǔ),。
第五條 付款方式及期限
買受人按下列 種方式按期付款(以出賣人財(cái)務(wù)收款收據(jù)為依據(jù)，交款后履行本合同) ,。
1.一次性付款：簽約三天內(nèi)將房款一次性付清(按每平方米 元),。
2.其他方式 ： 。
第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
(1)逾期在10日(含10日)之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過(guò)20日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款5%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(3)買受人購(gòu)買商鋪后,，原則上不得換房,，確有特殊原因換房時(shí)，應(yīng)向出賣人提交換房申請(qǐng),，并在已交購(gòu)房款中扣出10000元,，作為給出賣人的換房補(bǔ)償。受買人申請(qǐng)退房,，已交購(gòu)房款甲方不予返還,。雙方所簽訂《售房合同》失效并作廢。
(4)買受人在交納部分購(gòu)房款后,，不再按雙方合同規(guī)定交納房款的,，以買受所留電話為聯(lián)系方式，在出賣人發(fā)出通知或自應(yīng)交購(gòu)房款之日起滿30天仍未交納款項(xiàng)的,，雙方所簽訂的《售房合同》失效作廢,，出賣人有權(quán)對(duì)該房屋做出處理。
第七條 交付標(biāo)準(zhǔn)與期限
交付標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前,，將符合本合同約定的商鋪交付買受人使用： 如遇下列特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的,。
2.不可抗拒政策變化等非出賣人原因引起工期延誤。
3.買受人沒(méi)有如期付清房款的,。
第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，以買受人己交房款為基數(shù),，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止由出賣方按銀行同期袋款利率計(jì)算利息向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
第九條 商鋪交接
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人通知(以售樓處通知為期限)買受人辦理交付手續(xù),。領(lǐng)取商鋪鑰匙。雙方進(jìn)行驗(yàn)收,，并簽署房屋交接單,。
由于買受人原因，未能按期交付,，逾期視為交付,，自交房之日起，出賣人按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),。買受人如未交清合同約定的全部房款,，商鋪鑰匙不予領(lǐng)取。除支付違約金外,，買受人按時(shí)向出賣人支付物業(yè)管費(fèi),，期限屆滿，按本合同第六條第4項(xiàng)執(zhí)行,。
第十條 保修責(zé)任
房屋工程質(zhì)量必須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后，方可使用,。出賣方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)質(zhì)量保修,，因不可抗力和非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任,。出賣人可協(xié)助維修,，但費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十一條 出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，否則一切損失由出賣人承擔(dān),。
第十二條 該商鋪能滿足商住兩用的條件，保修期限為6個(gè)月,。買受方入住后不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。需要裝修的業(yè)主必須經(jīng)物業(yè)同意后方裝修,。除本合同及其附件另有規(guī)定外,，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與商鋪有關(guān)聯(lián)的
公共部位和設(shè)施，并按占地公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),、自覺(jué)遵守小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定,。
第十三條 雙方約定事項(xiàng)：
1.該商鋪的屋面使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一管理。
2.該商鋪的外墻面使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一管理,。
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬出賣人,。
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣人。
第十四條 特別約定
1,、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后18月內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的 ,，買受人有權(quán)利退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的15%賠償買受人損失(退房時(shí)買受人的裝修搬遷等費(fèi)用自理)買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買受人支付違約金。
2,、出賣人自交房后協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及銀行貸款所需手續(xù),，各相關(guān)稅費(fèi)及銀行利息由買受人承擔(dān)，并執(zhí)行其相關(guān)部門的規(guī)定,。
3,、按銀行有關(guān)規(guī)定審批貸款未能通過(guò)，則買受人應(yīng)無(wú)條件轉(zhuǎn)為分期或一次性付款。選擇分期限付款優(yōu)惠額度自動(dòng)取消,，分期或一次性付款必須在七日內(nèi)辦理完,，否則視為違約，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
4,、國(guó)家規(guī)定的所有權(quán)證書(shū)的工本費(fèi),。
5,、市政衛(wèi)生費(fèi)、熱力公司規(guī)定的曖氣費(fèi),、燃?xì)馐褂觅M(fèi)及有線電視初裝,，各設(shè)施的開(kāi)口費(fèi)。
6,、國(guó)家規(guī)定的契稅,。
7、國(guó)家規(guī)定的房屋維修基金,。
8,、國(guó)家規(guī)定的交易費(fèi)用(交易稅、測(cè)繪稅,、印花稅等),。
9、其他按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)有買受人承擔(dān)的費(fèi)用,。
上述費(fèi)用在接通之后,，由買受人一次交清。
第十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向惠民縣人民法院起訴,。
第十六條 本合同未盡事宜,，可允許雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十七條 本合同,、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力,。
第十八條 本合同連同附件共陸頁(yè)，一式三份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下： 出賣人兩份，買受人一份,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
__年_月__日 年__月__日
房屋裝飾標(biāo)準(zhǔn)
首層3.9m
二層3.6m
三層3.2m
1,、外墻： 防大理石外墻漆
2、內(nèi)墻： 混合沙漿
3,、地面： 混凝土
4,、門窗：無(wú)框玻璃門、 塑綱窗
5、廚房： 細(xì)石砼墊層,，水泥沙漿墻面,，現(xiàn)澆樓板不抹灰
6、衛(wèi)生間：水泥沙漿墻面,，現(xiàn)澆樓板不抹灰
7,、水通：自來(lái)水到戶、一戶一表
8,、電通：燈具,、開(kāi)關(guān)及插座
9、通訊：電話,、有線電視,、寬帶入戶
10、空調(diào)系統(tǒng)：分戶內(nèi)設(shè)有空調(diào)專用插座
11,、其他： 所有房間燈具為60w的白熾燈泡
出售方：惠民縣六佳實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司買受方：
日 期：
合同編號(hào) 售樓合同 年 月 日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十四
甲方：江西建工___有限責(zé)任公司(蓋章)
乙方：____市____公司(蓋章)
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，就甲方向乙方定購(gòu)窗簾產(chǎn)品事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。
第一條技術(shù)交底,，資料提供及甲、乙雙方協(xié)作,。
1,、在本合同簽訂的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供窗簾工程的平面圖及要求,，并向乙方技術(shù)人員進(jìn)行交底,、指導(dǎo)。
2,、乙方在依照甲方要求進(jìn)行工作期間,，發(fā)現(xiàn)提供的圖紙或技術(shù)要求不合理，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)作出答復(fù),，并提出修改意見(jiàn),。
3、工作期間,，甲方經(jīng)常派人前往工地,，對(duì)乙方所提供產(chǎn)品工藝、質(zhì)量等進(jìn)行及時(shí)監(jiān)督及指導(dǎo),，視作初驗(yàn),。
4、乙方派技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，以避免其規(guī)格有誤,。
第二條交貨(完工)時(shí)間及地點(diǎn)
1,、施工期限為
2、交貨地點(diǎn)：
第三條 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法
1,、乙方負(fù)責(zé)將產(chǎn)品安裝到位后,，(拾伍)日內(nèi)由甲乙雙方各派代表，對(duì)產(chǎn)品數(shù)量,、質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收,。
2、驗(yàn)收按照合同規(guī)定的質(zhì)量要求,，封存樣品或成品樣板作為標(biāo)準(zhǔn),。
3,、甲乙雙方如在對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，以法定質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供的證明為準(zhǔn)。
第四條 付款及結(jié)算方式
1,、單價(jià)明細(xì)如下表：
2,、施工結(jié)束，甲方驗(yàn)收合格以后,，以現(xiàn)金支付乙方總貨款,，剩余等甲方被使用方驗(yàn)收合格后支付。
第五條 違約責(zé)任 甲方違約責(zé)任：暫無(wú) 乙方違約責(zé)任：
1,、乙方未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物,，若甲方同意采用，應(yīng)按質(zhì)論價(jià)酌減價(jià)款,，甲方不同意采用,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修整及調(diào)換。
2,、乙方同時(shí)將承擔(dān)逾期交付的責(zé)任;經(jīng)過(guò)修整和調(diào)換,，仍不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收,，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。
第六條 不可抗力在合同規(guī)定的履行期限內(nèi)，由于不可抗力致使作物或原材料損毀,、滅失的,，乙方在取得合法證明后，可免于承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)當(dāng)采取積極措施,，盡量減少損失。在甲方延遲接受或無(wú)故拒收期間內(nèi)發(fā)生的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,。
第七條 糾紛的處理在合同履行過(guò)程中,，甲、乙雙方如有異議或糾紛時(shí),，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，任何一方可向工程所在的人民法院提起訴訟,。
第八條 其他
1,、本合同壹式
2、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，作為補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力;若有抵觸,，以本合同為準(zhǔn),。
甲方：江西__公司 乙方：____市____公司
甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：
____日期：____日期： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十五
甲方(賣方)：_________身份證號(hào)：_________乙方(買方)：_________身份證號(hào)：_________
甲、乙雙方就位于 (注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,，根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則下,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。
第一條 甲,、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪),，商鋪具體狀況如下：
(1) 產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ,，土地使用權(quán)證號(hào)為。
(2) 商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為 磚混,。
(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積 平方米。
(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國(guó)有 ,，國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得,。
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為，租期截止為,，租金為,，具體詳見(jiàn)租賃合同)。
以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述,，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán),、處分權(quán)和收益權(quán),，不存在任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等),。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),，決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期,、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金,。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________萬(wàn)元,，小寫(xiě)_________(元)。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣 萬(wàn)元,，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款,。
甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將上述商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過(guò)戶至乙方的條件,。(注意：解押資金為商鋪的現(xiàn)余抵押貸款額：萬(wàn)元+萬(wàn)元借款)
甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后 日內(nèi)將此商鋪過(guò)戶至乙方名下,，乙方應(yīng)在辦妥上述商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將價(jià)款 元一并支付。(注意：價(jià)款為付足上述商鋪的款項(xiàng)),。
如因甲方原因?qū)е律鲜錾啼仧o(wú)法按照合同約定的上述時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)定金的擔(dān)保責(zé)任,。
甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將商鋪過(guò)戶至乙方名下,，乙方應(yīng)在妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將余款元一并付清。第三條 上述商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān),。
第四條 甲,、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、租金等)由乙方承擔(dān)或享有,。
第五條 甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為：甲方以書(shū)面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方,，甲方須得到商鋪承租人的書(shū)面確認(rèn),，并且將該書(shū)面確認(rèn)交與乙方,，甲方保證承租人從告知之日起開(kāi)始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨稹?/p>
第六條 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約,，乙方有權(quán)單方解除合同,，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元,。
如因乙方原因?qū)е缕?、八?hào)商鋪無(wú)法與甲方履行合同(即過(guò)戶至乙方)，視為乙方重大違約,，
甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金_________萬(wàn)元。
第七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第八條 合同未盡事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條 本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。
甲方：________________________乙方：__________________________
住所地：______________________住所地：________________________
電話：________________________電話：___________________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：_____________________
___________年_______月_______日
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十六
出賣人：
買受人：
簽約日期： 年 日
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：__________________________
注冊(cè)地址：________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________ 郵政編碼：________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________
郵政編碼：________________________
買受人(須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________
【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：__________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________,。
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 _.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 ,。
第二條 商鋪銷售依據(jù),。
買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________,。
第三條 買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。
買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪,，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層號(hào)商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。
第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。
第七條 付款方式及期限,。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款
買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬(wàn)千百拾元整。
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：,，帳號(hào)：_)
(1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。
3、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。
4,、其他方式
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第2天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。
3,、經(jīng)過(guò)銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;
2、因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十二條 交接。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。
2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià),。
第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它：_______________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
第十七條 保修責(zé)任,。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等(見(jiàn)附件三),。 在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十八條 物業(yè)管理,。
1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方,，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日,。
第二十條 買受人的房屋僅作使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2,、依法向____________人民法院起訴,。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十四條 本合同連同附件共頁(yè),，一式份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人份,，買受人份，份,。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
年 月 日 簽于 年 月 日?
商鋪買賣合同 商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)篇十七
出賣人：
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份
購(gòu)房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人,。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛,，甚至遭遇詐騙,，損失大筆購(gòu)房款!
如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師,。
買受人：
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________,。
該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自_____年____月____日至____年____月____日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名/暫定名_____,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______,，施工許可證號(hào)為_(kāi)___________,。
第二條商鋪銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商鋪為現(xiàn)房/預(yù)售商品房,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________。
第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況
除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型,、使用期限,、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì),、房屋共有人情況,、房屋是否存在抵押、出租,、查封,、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,，等等,。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn),，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況,。
買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層號(hào)商鋪：
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層,。
該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。
第七條付款方式及期限,。
風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式
雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款,、尾款的支付比例,、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,，較好地維護(hù)自身權(quán)益,。
盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn),，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇,。如需選擇現(xiàn)金支付,，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。
買受人按下列第種方式按期付款：
1,、一次性付款
買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬(wàn)千百拾元整,。
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號(hào)：_________)
(1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整。
3,、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。
4,、其他方式
風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間,，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等,。
第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。
3,、經(jīng)過(guò)銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1,、該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2、該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3,、該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4,、該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5、但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;
(2)因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條出賣人保證銷售的.商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià),。
3、_________________________,。
第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1,、供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2,、電梯,，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3其它：________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、_________________________。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失,。
2,、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。
3,、______________________________________,。
第十七條保修責(zé)任。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等,。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān),。
第十八條物業(yè)管理。
1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2,、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻,、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方,，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日,。
4,、___________。
第二十條買受人的房屋僅作使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向____________人民法院起訴,。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共_____頁(yè),，一式____份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人____份,，買受人______份,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
日期：
受人(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
日期：
