現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇一
第一條
本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
企業(yè)名稱(chēng)：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
企業(yè)名稱(chēng)：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號(hào),。
管理界限：東至________,；南至：________?；
西至________,；北至：________?,。
占地面積：________平方米。
建筑面積：________平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表,。
第三條本合同生效時(shí),，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________,，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收________,，入住狀況________。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項(xiàng)管理：
（一）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)________。
（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)________,。
（三）參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)________,。
第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。
第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
第七條負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面）、專(zhuān)用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、________,、________,。
共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、________,。
共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池、自行車(chē)棚,、垃圾房,、庭院燈、停車(chē)場(chǎng),。
第八條其它委托管理事項(xiàng)
（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。
（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
（三）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路,、________?的清掃保潔及垃圾的收集,。
（五）實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加__________的有效制止停放,。
（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視,、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理,。
（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、________、?________,、________?等的管理,。
（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、________。
（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、________,、________。
（十）房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理_____,。
第三章委托管理期限
第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章?雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條?甲方權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方權(quán)利
1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；
2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,，批準(zhǔn)決算；
3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見(jiàn),；
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
（二）甲方義務(wù)
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。
2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有）,，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi),，交由乙方使用。
8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有?），應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)交由乙方使用,。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。
第十一條?乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方權(quán)利
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。
3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。
4,、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。
5,、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。
7,、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
（二）乙方義務(wù)
1,、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2,、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo),。
4、對(duì)保修期滿(mǎn)后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。
8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。
9,、________________________?。
第五章?前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號(hào)、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率________%以上,，合格率達(dá)________%，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)________%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶(hù)立檔,。
（二）共用設(shè)備管理
1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。
6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
（三）共用設(shè)施管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。
4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。
4,、道路,、庭院、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
（七）停車(chē)場(chǎng)及_____停放管理
1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng),，_____停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，_____管理制度完善。
2,、________________________________,。
3、________________________________,。
（八）消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。
2、配備專(zhuān)職或_____消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無(wú)阻。
4,、________________________________,。
5、________________________________,。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
（十）________________________________?。
第六章?前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費(fèi)時(shí)間________,。
（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，_____時(shí)間________?,。
（五）甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金,。
（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付,，具體支付方式為：,。
第十五條?保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、等,。
第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。
第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：________________________________,。
第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，由乙方對(duì)停放_(tái)____的業(yè)主,、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收取車(chē)位費(fèi)。車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2,、綠地養(yǎng)護(hù),；3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；4,、便民服務(wù)費(fèi)用，5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章?違約責(zé)任
第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償,。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償,。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償。
第二十三條?物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因,。屬設(shè)計(jì),、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問(wèn)題,，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,，由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十六條?甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。
第八章?附則
第二十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同正本連同附件________頁(yè),，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇二
單位名稱(chēng)：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________
單位名稱(chēng)：_________
資質(zhì)等級(jí)：_________
證書(shū)編號(hào)：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
甲方通過(guò)（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款,。
物業(yè)名稱(chēng)：_________物業(yè)類(lèi)型：_________
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米，商場(chǎng)_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）_________平方米,。其他：_________,。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三,。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)________年_________月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_________萬(wàn)元,，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_________萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi),。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級(jí)清理,、接管驗(yàn)收、交房,、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同另行簽定。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月,，消控設(shè)備_________月,，電信設(shè)備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，對(duì)所完成的建筑,、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。
（一）甲方負(fù)責(zé)返修；
（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用,；
（三）_________。
本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修,，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定,，在物業(yè)管理費(fèi)或在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出,。
（一）甲方負(fù)責(zé)返修；
（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用,；
（三）_________。
本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
（四）□公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；
（六）□交通和車(chē)輛停放秩序的管理,；
（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理,；
（九）□物業(yè)檔案資料的保管,；
（十）□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；
（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),；_________,。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見(jiàn)附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo),；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān),。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付,，最終結(jié)算。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），其中由乙方無(wú)償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。
甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn),。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅：_________元/月/平方米,；辦公樓：_________元/月/平方米,；商業(yè)：_________元/月/平方米；會(huì)所：_________元/月/平方米,；其他：_________,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元/月/平方米,。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。
上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中（□包括,，□未包括）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用,，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的,，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車(chē)庫(kù)（□委托,，□不委托）乙方出租,。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交,。停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷(xiāo)售車(chē)位過(guò)程中與購(gòu)買(mǎi)車(chē)位者書(shū)面約定,，由乙方向停車(chē)位的權(quán)利人收取。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車(chē)位的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行,。
本條第一款的停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
乙方收取上述停車(chē)位使用（管理）服務(wù)費(fèi),，對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任,，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書(shū)面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
（一）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）網(wǎng)球場(chǎng)：_________
（五）籃球場(chǎng)：_________
（六）游泳池：_________
（七）其他：_________
該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________）出租經(jīng)營(yíng),，其收入（□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,，□用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，□_________）,。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。
（四）_________。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>
第十五條 雙方約定（□聘請(qǐng),，□不聘請(qǐng)）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),。
雙方約定審計(jì)的,，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支,。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān),，另行開(kāi)支,。
專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定,，□乙方選定）,。
第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料,；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,；
（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；
（九）及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；
（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,；
（十三）_________,。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任,；
（十三）_________,。
（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害,；
（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害,；
（四）因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害,；
（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害,；
（七）因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害,；
（十一）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。
第二十條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
如乙方違反甲方與購(gòu)房者的約定,，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān),。
第二十二條 包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。
第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司。
第二十四條 本合同期滿(mǎn),，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。
本合同期滿(mǎn),，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動(dòng)延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動(dòng)延續(xù)期間,，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)。
第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個(gè)月的過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù),，過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,，由乙方收取,；3個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后,，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離,。
第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬(wàn)元的違約金,。
第二十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。
第二十八條 在本合同履行過(guò)程中,，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。
第二十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條 本合同正本連同附件頁(yè)，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
（一）提交（□蘇州,，□_________）仲裁委員會(huì)仲裁,；
（二）依法向人民法院起訴,。
第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。
附件一： 物業(yè)構(gòu)成
附件二： 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：
（一）公共服務(wù)：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省標(biāo)》）執(zhí)行,。服務(wù)時(shí)限按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
（二）房屋、共用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)與管理
1,、巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
2,、房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。但3─5年油飾（粉刷）1次的費(fèi)用應(yīng)納入維修資金,。
3,、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物,、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的,，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾,。
4,、給水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
5,、排水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
6、供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
7,、弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。
8,、避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
9,、電梯運(yùn)行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
10、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
11,、道路、停車(chē)場(chǎng)（車(chē)棚,、車(chē)庫(kù)）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
12、_________,。
（三）清潔管理
1,、共用樓道保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
2、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
3,、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
4,、停車(chē)場(chǎng),、共用車(chē)庫(kù)或車(chē)棚保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
5,、道路保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
6、標(biāo)識(shí),、宣傳牌,、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
7,、綠化帶保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
8,、休閑,、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
9,、門(mén)衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
10、垃圾桶,、果皮箱按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
11、垃圾收集與處理按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
12,、衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
13,、_________,。
（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理
1、草坪按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
2,、園林樹(shù)木按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
3,、花壇按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
4,、人工湖、噴水池按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行,。
5,、假山、亭,、廊,、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。
6,、_________,。
（五）安全防范
1、人員組織按《省標(biāo)》級(jí)執(zhí)行,。
2,、門(mén)衛(wèi)按《省標(biāo)》級(jí)執(zhí)行。
3,、巡邏按《省標(biāo)》級(jí)執(zhí)行,。
4、_________,。
（六）其他：緊急事故反應(yīng),、其他防范措施、交通和車(chē)輛管理,、消防,、檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù),、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行,。
附件三： 前期物業(yè)管理委托合同報(bào)送表
合同號(hào)：（_________）字第（_________）號(hào)
1、根據(jù)國(guó)家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合蘇州市實(shí)際,，印制本合同示范文本。
2,、本示范文本于適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）,。
3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減（□空格部位供甲乙雙方以打"√"方式選定,，未選擇部位打"x")。
4,、在簽訂合同時(shí),，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件,。
5,、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,，對(duì)文本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)咨詢(xún)。
6,、合同簽訂生效后,，手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。
7、根據(jù)規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇三
1,、根據(jù)國(guó)家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本,。
2,、本示范文本于適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。
3,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”?方式選定，未選擇部位打“_________”）,。
4,、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件,。
5,、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,，對(duì)文本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)咨詢(xún)。
6,、合同簽訂生效后,，手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。
7、根據(jù)規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。
蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制
委托方?（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
單位名稱(chēng)：
法定代表人：住所地：
聯(lián)系電話：傳真：
受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
單位名稱(chēng)：
資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)編號(hào)：
法定代表人：住所地：
聯(lián)系電話：傳真：
甲方通過(guò)（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款,。
四至范圍：
總建筑面積：_______平方米,；其中住宅_______平方米，商場(chǎng)_______平方米,，辦公樓________平方米,，工業(yè)廠房______平方米，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）______平方米,。其他：______________,。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三,。
第二條?委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年____月（不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_____年_____月_____日_____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止,。合同期未滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。
第三條?甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_____萬(wàn)元,，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方___萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi),。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收,、交房,、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。
甲方（需要,，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同另行簽定,。
第四條?乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),。
第五條?本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月,，監(jiān)控智能化設(shè)備____月，消控設(shè)備____月，電信設(shè)備____月,，道路____月,，綠化____月，___________,，___________,，___________。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，對(duì)所完成的建筑,、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。
本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按第_____種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修,；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用,；（三）____________________________________,。本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修,，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍,，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出,。
在物業(yè)專(zhuān)有部分（包括自用設(shè)備,、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按第_____種方式處理：（一）甲方負(fù)責(zé)返修,；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用,；（三）_____________________________________,。本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理_____。
（四）公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,；
（六）交通和_____停放秩序的管理；
（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理,；
（九）物業(yè)檔案資料的保管；
（十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù),；
（十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),；
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第七條?乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見(jiàn)附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo),；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定,。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付,，最終結(jié)算,。
第八條?甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米,，其它用房_______平方米）,，其中由乙方無(wú)償使用平方米，由乙方有償使用平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
由乙方無(wú)償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要,，不需要）繳交。如需繳交,，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________,。
甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第十條?本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車(chē)庫(kù)（委托,，不委托）乙方出租。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按_______元/月個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi),，甲方未出售的且未出租的按_______元/月個(gè)繳交,。停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷(xiāo)售車(chē)位過(guò)程中與購(gòu)買(mǎi)車(chē)位者書(shū)面約定，由乙方向停車(chē)位的權(quán)利人收全,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車(chē)位的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取,，_____標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行,。
本條第一款的停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
（一）健身房：
（二）棋牌室：
（三）乒乓球：
（四）網(wǎng)球場(chǎng)：
（五）籃球場(chǎng)：
（六）游泳池：
（七）其他：
該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要,，不需要）繳交,。如需繳交，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________,。
第十二條?甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米,，由乙方（按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)，__________________）出租經(jīng)營(yíng),，其收入（用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,，用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，__________________）,。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（需要,，不需要）繳交。如需繳交,，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：________________________,。
（四）_________________________________________________。
第十四條?物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>
第十五條?雙方約定（聘請(qǐng),，不聘請(qǐng)）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),。
雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì),，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)，另行開(kāi)支,。
專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由（雙方協(xié)商選定,，甲方選定，乙方選定）,。
第十六條?前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十七條?甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（2）設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；
（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料,；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；
（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；
（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；
（九）及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；
（十三）_______________________________,。
第十八條?乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
（一）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；
（十三）_______________________________?,。
（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害,；
（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害,；
（四）因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害,；
（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害,；
第二十條?為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇四
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū)路(街道) 號(hào);占地面積：平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類(lèi)型： (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
6.交通,、車(chē)輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
①無(wú)償使用,。
②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
除外),。
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用
l?本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積元;
甲方： 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方：
簽訂時(shí)間：
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇五
第一條
本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
企業(yè)名稱(chēng)：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
企業(yè)名稱(chēng)：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào),。
管理界限：東至________;南至：________;
西至________;北至：________,。
占地面積：________平方米。
建筑面積：________平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表,。
第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入________階段,，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________,，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收________，入住狀況________,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項(xiàng)管理：
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)________,。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)________。
(三)參與竣工驗(yàn)收,，負(fù)責(zé)________,。
第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。
第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基穿承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專(zhuān)用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、________,、________。
共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、________。
共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾房,、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng)。
第八條其它委托管理事項(xiàng)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集,。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位,，由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、________,、________、________等的管理,。
(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、________,。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、采暖費(fèi)、________,、________,。
(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第三章委托管理期限
第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,，批準(zhǔn)決算;
3,、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,，提出整改意見(jiàn);
4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。
2,、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn),，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
4、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用,。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。
6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)，交由乙方使用,。
8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)交由乙方使用,。
9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題,。
第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議,。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。
5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。
7,、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
8,、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
(二)乙方義務(wù)
1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。
4,、對(duì)保修期滿(mǎn)后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。
6,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。
8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。
9,、________________________。
第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率________%以上，合格率達(dá)________%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)________%,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶(hù)立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。
2,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。
3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。
4,、污水排放暢通，溝道無(wú)積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理
1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng),，車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善,。
2、________________________________,。
3,、________________________________。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。
2、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無(wú)阻。
4,、________________________________,。
5、________________________________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)________________________________。
第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費(fèi)時(shí)間________,。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，收費(fèi)時(shí)間________,。
(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付,，具體支付方式為：,。
第十五條保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、等,。
第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。
第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：________________________________,。
1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2,、綠地養(yǎng)護(hù);
3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4,、便民服務(wù)費(fèi)用,，
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章違約責(zé)任
第二十條甲方違反本合同第十一條第
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予賠償。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第
(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償,。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償,。
第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì),、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問(wèn)題,，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方在約定期限________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,，由乙方負(fù)責(zé)處理,。
第二十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。
第八章附則
第二十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條本合同正本連同附件________頁(yè),，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力,。
甲方：
乙方：
年月日
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇六
1、根據(jù)國(guó)家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合蘇州市實(shí)際,，印制本合同示范文本。
2,、本示范文本于適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)
3,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定,，未選擇部位打“x”)
4,、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū),、證明文件,。
5、簽約之前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,，對(duì)文本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)咨詢(xún)。
6,、合同簽訂生效后,，手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。
7、根據(jù)規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。
蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制
委托方 (房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
單位名稱(chēng)：
法定代表人： 住所地：
聯(lián)系電話： 傳真：
受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
單位名稱(chēng)：
資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)編號(hào)：
法定代表人： 住所地：
聯(lián)系電話： 傳真：
甲方通過(guò)(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款,。
四至范圍：
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年____月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_____年_____月_____日 _____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止。合同期未滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_____萬(wàn)元,，用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有,。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。
甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方___萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi),。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理,、接管驗(yàn)收,、交房、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。
甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)合同另行簽定。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月，監(jiān)控智能設(shè)設(shè)備____月,，消控設(shè)備____月,，電信設(shè)備____月，道路____月,，綠化____月,，___________，___________,，___________.保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀,、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。
本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)____________________________________.本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修,，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍,，按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出,。
在物業(yè)專(zhuān)有部分(包括自用設(shè)備,、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)_____________________________________.本物業(yè)專(zhuān)有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
(四)公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;
(六)交通和車(chē)輛停放秩序的管理;
(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;
(九)物業(yè)檔案資料的保管;
(十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);
(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見(jiàn)附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定,。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付,，最終結(jié)算,。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米,，其它用房_______平方米),，其中由乙方無(wú)償使用平方米，由乙方有償使用平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn),。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定),，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業(yè)：________元/月/平方米;會(huì)所：________元/月/平方米;其他：,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：________元/月/平方米,。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。
上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(包括，未包括)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn),。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān),。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車(chē)庫(kù)的停車(chē)位使用費(fèi)歸停車(chē)位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車(chē)庫(kù)(委托，不委托)乙方出租,。停車(chē)位的權(quán)利人應(yīng)按_______元/月個(gè)向乙方交納停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi),，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個(gè)繳交。停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷(xiāo)售車(chē)位過(guò)程中與購(gòu)買(mǎi)車(chē)位者書(shū)面約定,，由乙方向停車(chē)位的權(quán)利人收全,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車(chē)位的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)制定的價(jià)格執(zhí)行,。
本條第一款的停車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車(chē)位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。
乙方收取上述停車(chē)位使用(管理)服務(wù)費(fèi)，對(duì)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任,，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書(shū)面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
(一)健身房：
(二)棋牌室：
(三)乒乓球：
(四)網(wǎng)球場(chǎng)：
(五)籃球場(chǎng)：
(六)游泳池：
(七)其他：
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分?jǐn)偂?/p>
第十五條 雙方約定(聘請(qǐng)，不聘請(qǐng))專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),。
雙方約定審計(jì)的,，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支,。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),，另行開(kāi)支。
專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由(雙方協(xié)商選定,，甲方選定,，乙方選定)
第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí),，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
(九)及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;
(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意,、過(guò)失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;
(十一)除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。
第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
委托方：
受托方：
日期：
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇七
乙方：
乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi)型
座落位置
建筑面積平方米
第一條,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；
7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,；
8,、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
第二條,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；
5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書(shū)與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-）,。
☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）
第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）
一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：,；
二,、住宅按建筑面積每月每平方米：元；
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米：元,；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元,；
五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
七,、每次交納費(fèi)用的時(shí)間：,；
第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用
其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。
第六條、保險(xiǎn)
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,；
三、,。
第七條,、維修基金的管理與使用
一、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維修基金元,。
二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。
第八條,、廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、,。
第九條,、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法,。
一,、。
二,、,。
第十條、其它約定事項(xiàng)
一,、,。
二、,。
第十一條,、違約責(zé)任
五,、。
第十二條,、為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條,、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十六條,、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局（物業(yè)管理行政主管部門(mén)）備案,。
第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽字：
________年____月____日
