隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇一

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》,、及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款,。

一、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項：

1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結構,，樓梯間、門廳、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內設備,、設施維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設備設施。

3,、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。

5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

二.物業(yè)管理服務內容及標準

(一),、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。

2,、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,，懂得禮儀知識，講究文明禮貌,。對內工作人員要檢查,、督促持證進入辦公樓。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門。

5,、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序,，確保正常辦公,。

(二)、區(qū)域內設備、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡,、燈具、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好,。

2、上下水的保養(yǎng),，水設施跑,、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、房屋的主體結構,，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復,。

? 4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,。

5,、設立專業(yè)人員對供電、供水,、等設備進行日常維護,、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行,。

6、依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

8,、維修及時率達到100%,，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班,，對在時限內不能完成的，要向甲方說明原因,。

(三),、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理

1、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥,、修剪。

2,、定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象。

3,、及時清除里面的雜草,，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內、草坪內無雜物,。

(四),、保潔

1、每天要徹底清掃庭院,、門廳,、走廊、樓梯一次,，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內停車暢通,，?道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關,、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理。 2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

3,、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，。

4,、化糞池定時清理,、保證正常使用。

(五),、信函,、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單、匯款單等及時登記,，保管好收據以便查詢,。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品,、報刊,、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領,，對有問題的,，要提出疑議,。

3、分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

4、及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。

5,、對甲方的機密、重要文件,、信函負有保密責任 ,。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安,、保潔等服務,，保持區(qū)域內停車暢通，道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內地面無雜物、污漬,，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

三、 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

四、 甲方的權利和義務

1.權利：

(1)參與管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同或要求調換人員,。

2.義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五,、乙方的權利和義務

1.權利：

(1)根據有關法律法規(guī)結合實際情況，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2.義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當地房產部門和有關部門的指導,。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

六、 管理服務費用

l.本物業(yè)的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取,，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %,。

2.乙方對甲方的區(qū)域內設備、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3.房屋建筑(本體)設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費由 方承擔。

七,、 違約責任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為,，乙方有權制止并按要求恢復原狀，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任,。

2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八,、 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

5.本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇二

委 托 方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款,。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二),、管理事項：

1,、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結構,，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內設備,、設施維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設備設施。

3,、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等,。

二.物業(yè)管理服務內容及標準

(一),、保安

1、保安人員按照職責堅持門崗值勤,，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全。

2,、對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓,。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門。

5,、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序,，確保正常辦公,。

(二)、區(qū)域內設備,、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具,、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好。

2,、上下水的保養(yǎng),，水設施跑、漏水的止水和修補,，水閥,、便器具、管道的檢修和更換等,。

3,、房屋的主體結構，各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復。

? 4,、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,。

5、設立專業(yè)人員對供電,、供水,、等設備進行日常維護、保養(yǎng),，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行。

6,、依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

8,、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位,。做到小修12小時內完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三)、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理

1,、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥、修剪,。

2,、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象,。

3,、及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內、草坪內無雜物,。

(四),、保潔

1、每天要徹底清掃庭院,、門廳,、走廊、樓梯一次,，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護,。保持區(qū)域內停車暢通，?道路,、綠地無廢棄物,，使區(qū)域內地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關,、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,。 2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

3、停車場每周徹底清掃一次,，及時清理污水,、污物，,。

4,、化糞池定時清理、保證正常使用,。

(五),、信函、報刊,、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢,。

2,、對從郵局或郵遞員中領取的物品,、報刊,、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領,，對有問題的,，要提出疑議,。

3、分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤,，要追究當班人的責任,。

4、及時通知收件人領取郵件,，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。

5,、對甲方的機密、重要文件,、信函負有保密責任 ,。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安,、保潔等服務，保持區(qū)域內停車暢通,，道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

三,、 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

四,、 甲方的權利和義務

1.權利：

(1)參與管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,，造成的經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員,。

2.義務：

(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)協助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五,、乙方的權利和義務

1.權利：

(1)根據有關法律法規(guī)結合實際情況,，制定管理辦法;

(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方協助管理;

(5)違背問題由甲方負責,。

2.義務：

(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營;

(2)接受甲方監(jiān)督;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和協助有關部門提供管理區(qū)生活服務;

(5)接受當地房產部門和有關部門的指導。

(6)不承擔對甲方工作人員的人身,、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

六,、 管理服務費用

l.本物業(yè)的管理服務費按雙方協商的標準由乙方向甲方收取,，即自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。

2.乙方對甲方的區(qū)域內設備,、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3.房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施，所需經費由 方承擔,。

七,、 違約責任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀,，并賠償損失,。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改,。直至追究相關責任,。

2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八,、 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理,。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5.本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇三

甲方(用人單位)：_________物業(yè)管理有限公司

法定代表人：___________________________

地址：__________________________________

電話：__________________________________

乙方：__________________________________

出生日期：_______________________________

居民身份證號碼：_________________________

家庭住址：_______________________________

電話：___________________________________

根據《中華人民共和國勞動法》,，甲乙雙方經平等協商,，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款,。

第一條合同期限

1,、本合同為固定期限的勞動合同。合同期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

2,、其中試用期_____個月，自本合同生效之日起開始計算。

第二條工作內容

1,、乙方同意根據甲方工作需要,，在部門擔任崗位工作。

2,、乙方應按照甲方的工作要求,，按時完成規(guī)定的工作數量,，達到規(guī)定的工作標準。

第三條勞動保護和勞動條件

甲方安排乙方執(zhí)行下述工作制，甲方并可根據具體工作需要隨時調整安排乙方執(zhí)行：

1、甲方根據實際情況,，合理安排工作時間。

2,、甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時制,。即平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間,。

3、甲方遇有緊急任務時,，有權依法延長工作時間,，乙方應服從甲方的安排，認真負責地按要求完成緊急性工作任務,。

4,、根據工作需要和特殊崗位特點,，月工作工資包括固定超時工作部份,。

5、甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度、辦事程序及崗位職責與工作標準;乙方必需遵守甲方制定的相應的崗位,、部門工作規(guī)范,、規(guī)程及相應的各項規(guī)章制度。

6,、甲方將定期或不定期地對乙方進行職業(yè)道德,、業(yè)務技術及有關規(guī)章制度等的教育和培訓。

7,、甲方為乙方每日提供_____次工作餐或相應的餐費補貼,。

第四條勞動報酬

1、甲方實行崗位工資制,。乙方試用期間月工資標準為_____元,。試用期滿，甲方根據乙方所擔任的崗位工作,，按考核結果確定相應的崗位工資標準,。

2、甲方于每月_____日以貨幣形式支付乙方上月工資,，月工資由基本工資,、崗位工資、職務工資,。

3,、甲方視本企業(yè)經濟效益狀況和工作任務完成情況，并根據乙方工作考績結果發(fā)放獎金,。

4,、增薪。

1)乙方有特殊貢獻時,，甲方予以增加工資,，或提前晉升崗位工資。

2)乙方職位晉升時,，甲方按職位增加工資,。

5,、減薪。

1)乙方未能按本合同約定完成工作任務時,，甲方按一定比例減發(fā)工資,。

2)乙方違反甲方規(guī)章制度、受到停職處罰時,，甲方在乙方停職期間減發(fā)工資,。

3)乙方犯有嚴重錯誤時，甲方可酌情減發(fā)工資,。

4)乙方被解職或調整崗位時,，其工資由甲方按照新職位或崗位確定工資。

第五條社會保險福利

1,、乙方試用期滿轉為正式員工后,，甲乙雙方按國家和當地社會保險機構的有關規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險,、失業(yè)保險,，并根據崗位需要辦理工傷保險。

2,、乙方患病或非因工負傷,，在公司規(guī)定的醫(yī)療期內發(fā)給不低于本人原基本工資百分之_____的病假工資。醫(yī)療期滿后不能從事原工作或不能從事另行安排的工作的解除勞動合同的,。工作滿_____年的由甲方發(fā)給乙方相當于標準工資一個月的醫(yī)療補助費,。

3、乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資按國家和x市有關規(guī)定執(zhí)行,。

第六條勞動紀律

1,、乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章、制度;嚴格遵守各項工作規(guī)程,、規(guī)范員工守則等;愛護甲方的財產,，嚴守甲方的商業(yè)秘密，遵守職業(yè)道德,，積極參加甲方組織的培訓,，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

2,、乙方違反勞動紀律,，甲方可依據法律法規(guī)和本單位規(guī)章制度，給予紀律處分,，直至解除本合同,。

第七條合同的變更、解除、終止,、續(xù)訂

1,、訂立本合同所依據的法律、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同應變更相關內容。

2,、訂立本合同所依據的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的，經雙方協商同意,，可以變更本合同相關內容。

3,、經雙方協商一致,，本合同可以解除。

4,、乙方有下列情形之一,，甲方可以隨時解除本合同：

1)在試用期內不符合聘用條件的;

2)隱瞞嚴重既往病史的;

3)失職或營私舞弊，給甲方利益造成損失的;

4)嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的;

5)被依法追究刑事責任的;

6)違反本合同的保密條款的;

7)有違法,、違紀行為或違反合同規(guī)定的義務的,。

5、下列情況之一發(fā)生時,，甲方可解除本合同,，但應提前_____天以書面形式通知乙方：

1)乙方患病或非因工負傷，公司規(guī)定的醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的;

2)乙方不能勝任本職工作,，經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

3)雙方不能依據本合同第七條第2款的規(guī)定就變更合同達成協議的,。

6,、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間，或者經營出現嚴重困難,，經向全體職工說明情況而需精簡職工時,，甲方可依法解除本合同。

7,、乙方提出解除本合同時,，應提前_____月以書面形式通知甲方，并需在妥善交接工作后方能正式離職,。乙方如給甲方造成經濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間,，

不得解除本合同。

8、有下列情形時,，乙方可以解除本合同：

(1)甲方以暴力,、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;

(2)甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬的。

9,、本合同期限屆滿,，甲乙雙方均未提出續(xù)延或一方雖提出續(xù)延，另一方未同意時,，本合同即行終止,。甲乙雙方經協商同意，可以續(xù)簽勞動合同,。

10,、乙方達到法律規(guī)定的退休、退職條件及死亡或出現本合同約定的終止條件時,，本合同即行終止,。

11、乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后,，本合同即行終止,。

第八條爭議處理

甲乙雙方在履行本合同時，接受勞動行政部門監(jiān)督檢查,。因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，應先行協商解決，協商不能解決的,，任何一方可在勞動爭議發(fā)生之日起_____天內到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟,。

第九條違反本合同的責任

乙方未履行完合同規(guī)定的義務,，提前解除合同給甲方造成經濟損失的，應承擔賠償責任,。

第十條其它

1,、甲方的各項規(guī)章制度(包括甲方根據經營需要而于未來依法制定的各項規(guī)章制度)構成本合同附件，是本合同不可分割的一部分,。

2,、本合同未盡事宜或與今后國家、x市有關規(guī)定相悖的,，按有關規(guī)定執(zhí)行,。

3、本合同自雙方簽字,、蓋章日生效,。本合同一式_____份，甲乙以方各執(zhí)一份。

甲方：____________________(蓋章)

簽訂日期：_____年_____月_____日

乙方：____________________(簽字)

簽訂日期：_____年_____月_____日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇四

甲方：________物業(yè)有限公司(以下稱“甲方”)

地址：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：________(以下稱“乙方”)

身份證號碼：____________________

家庭現住址：_____________________

戶籍地址：_______________________

聯系方式：________(固定電話)_______(移動電話)

緊急聯系人：______聯系電話：_______

基于甲乙雙方現建立合法的勞動關系,，根據《中華人民共和國勞動合同法》及有關的法律,、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度，遵循自愿,、平等,、協商一致的原則，一致同意訂立本勞動合同(以下簡稱本合同),，作為雙方履約依據,，以資共同遵守。

第一章合同的類型與期限

第一條經甲,、乙雙方協商一致,，本合同期限按照以下第____項執(zhí)行：

(1)固定期限勞動合同：即合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

(2)本合同為以完成一定工作任務為期限的勞動合同,。本合同于____年____月____日生效,，于_____工作完成時終止。

(3)無固定期限,，自____年___月__日起至法律法規(guī)規(guī)定的終止情形出現時即行終止。

甲乙雙方同意試用期自____年___月__日起至____年___月__日止,，共__個月,，試用期工資為：___.

第二條錄用條件為：

1.學歷文化：______.

2.身體狀況：______.

3.工作技能：______.

4.團隊精神：______.

5.其他：______.

第二章工作內容與工作地點

第三條乙方同意并服從甲方的工作安排，從事___工作,，該崗位工作任務與職責如下：

該崗位的績效考核辦法為：

第四條甲方因工作需要,，依據乙方的專業(yè)、特長,、工作能力和表現,，需調整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應協商一致,，但以下情況除外：

a.甲方因生產經營服務需要，產業(yè)、產品結構調整及組織機構設置等情況發(fā)生變化需調動乙方工作崗位時,，乙方應予接受;

b.甲方確因生產經營服務需要,，可以臨時安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協商確定;

c.乙方因技能,、身體等因素達不到生產服務,、工作質量、產量等指標,，不能勝任工作的,。

第五條乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質,、按量完成其本職工作;未經甲方允許,，乙方不得在其他單位兼職。

第六條乙方的工作地點為_____,，甲方因工作需要,，有權臨時調動乙方的工作崗位(____個月內)，乙方應當服從,。如甲方需調整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(____個月以上),，雙方應協商一致簽訂補充協議書加以確認，該協議書將作為本合同的附件,。

第三章工作時間與休息時間

第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時制度：

第八條甲方延長乙方工作時間的,，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。甲方安排乙方延長工作時間不能安排補休的,，按照國家的規(guī)定支付乙方工資報酬,。

乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班,。

第四章勞動報酬

第九條乙方在正常出勤并付出正常勞動后,，有權獲得相應得勞動報酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：

第十條雙方約定加班加點計發(fā)工資基數為___元/天,，事假扣除標準為___元/天,，病假扣除標準為___元/天，曠工扣除標準為____元/天,。

第十一條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資,，甲方每月____日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方帳戶上,，乙方在指定銀行領取,。

第十二條甲方不得隨意、無故克扣乙方工資;但有下列情況之一的,，甲方可以代扣乙方工資：

(1)甲方代扣代繳乙方的個人所得稅;

(2)甲方代扣代繳的應由乙方個人負擔的各項社會保險費用;

(3)法院判決,、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費;

(4)因乙方本人原因給甲方造成經濟損失需要賠償的,，甲方可從乙方本人的工資中扣除;

(5)法律,、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費用。

第五章社會保險和福利待遇

第十三條甲方應按規(guī)定及時為乙方辦理參加社會保險的相關手續(xù),，按時繳納社會保險費用,。社會保險費個人繳納部分，甲方按規(guī)定從乙方工資中代扣代繳,。

第十四條乙方在________期應享受的假期及相應待遇,，按生育保險,、女職工勞動保護等有關規(guī)定執(zhí)行。

第十五條乙方患職業(yè)病或因工(公)負傷(死亡)的待遇,、患病或非因工負傷(死亡)的待遇及醫(yī)療補助費發(fā)放,，均按工傷保險、醫(yī)療保險及相關規(guī)定執(zhí)行,。

第十六條甲方為乙方另外提供以下福利待遇：

1,、_______

2、_______

3,、_______

第六章規(guī)章制度與勞動紀律

第十七條甲方依法建立和完善各項規(guī)章制度,，甲方應將制定、變更的規(guī)章制度及時告知員工,，乙方應嚴格遵守,。

第十八條乙方自覺遵守國家的法律、法規(guī),、規(guī)章和社會公德,、職業(yè)道德，維護甲方的聲譽和利益,。

乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動,，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產權。

第十九條甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查,、督促,、考核和獎懲。乙方違反勞動紀律和規(guī)章制度的,，甲方有權按國家和本單位的規(guī)定對乙方給予紀律處分或經濟處罰，直至通知解除本合同,。

第七章勞動保護,、勞動條件和職業(yè)危害防護

第二十條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準,。乙方確認,，甲方對可能產生職業(yè)病危害的崗位，對乙方已經履行了告知義務,，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預防工作,，乙方應嚴格遵守相關操作流程與安全制度。

第二十一條甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,，并依照企業(yè)生產經營特點及有關規(guī)定為乙方提供勞動防護用品,，乙方應嚴格按要求穿戴勞防用品。

第二十二條甲方對乙方進行職業(yè)技術,、安全衛(wèi)生,、規(guī)章制度等必要的教育與培訓,，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。

第八章勞動合同的變更,、解除和終止

第二十三條本合同履行中,，在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下,，根據平等自愿,、協商一致的原則，甲,、乙雙方可以就工資,、崗位、工作內容等事項對本合同進行變更;未經與對方協商一致,，任何一方不得對本合同約定事項進行單方變更,。

第二十四條乙方在試用期內被證明不符合甲方用人標準或錄用條件的，甲方可即時通知乙方解除本合同,。

第二十五條雙方約定,，乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙方解除本合同：

1.因乙方未能在____天內提供其被錄用的相關資料,，至使甲方無法辦理錄用及其他相關手續(xù)的,。

2.乙方被查實在應聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明,、身份證明,、戶籍證明、學歷證明,、體檢證明等是虛假或偽造的;應聘前患有精神病,、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應聘時未聲明的;應聘前曾受到其它單位記過、留廠察看,、開除或除名等嚴重處分,、或者有吸毒等劣跡而在應聘時未聲明的;應聘前曾被勞動教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時未聲明的等,。

3.嚴重違反甲方的勞動紀律,、員工手冊或規(guī)章制度。

4.嚴重失職,、營私舞弊給甲方利益造成____元(含)以上重大損害的,。

5.乙方系特種作業(yè)人員的，因其自身原因違章作業(yè)或造成物損____元以上事故的,，除給予經濟處罰或處分外,，甲方還可以隨時解除合同。

6.乙方同時與其他用人單位建立勞動關系的,。

7.乙方被依法追究刑事責任,、勞動教養(yǎng),、公安機關收容教育的。

8.乙方向甲方辭職或者經協商被甲方解除聘用的,。

9.乙方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的,。

10.其他情形,。

第二十六條除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外，下列行為為嚴重違反甲方勞動紀律的行為,，乙方具有下列行為的,，甲方可不經預告給予解除勞動合同并不給予補償：

1、連續(xù)曠工____日或一年累計曠工____日以上;

2,、對別人惡語中傷,、辱罵，造謠生事,，詆毀公司或他人的名譽,、信用的;

3、對主管和同事使用恐嚇,、脅迫,、暴行及其他不法行為，危害人身安全的;

4,、挑撥是非,，教唆、煽動他人怠工或者罷工,，參與打架斗毆的;

5,、私自接受業(yè)主和客戶饋贈的;

6、服務態(tài)度惡劣,、損害客戶利益,、影響公司聲譽的;

7、盜竊公私財物的;

8,、連續(xù)兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正的;

9、利用社會不良力量解決公司內部問題的;

10,、蓄意違抗公司或主管領導的合理安排或調遣,，拒不服從工作分配的;

11、其他,。

第二十七條乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經濟損失的,，由乙方自行承擔責任并負責賠償。

第二十八條乙方可以根據法律的規(guī)定解除勞動合同,。

第二十九條乙方在試用期內解除勞動合同應提前____日通知甲方,，否則,，甲方有權扣除乙方____天的工資作為補償。

試用期滿解一方提出解除合同時如未能提前____天書面通知對方的,，應當按乙方當年正常一個月工資的標準,，支付給對方作為代通知金。

第三十條具有《勞動合同法》第44條的情形的,，合同終止,。

第九章經濟補償與賠償

第三十一條乙方在下列情形下給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任：

(1)乙方因自身主觀過錯,，以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同,，導致本合同被確認為無效;

(2)本合同訂立時,，其尚未與其他用人單位解除或者終止勞動合同的事實，給其他用人單位造成損失使甲方承擔連帶責任的;

(3)本合同履行中,，因乙方主觀過錯或重大過失,，給甲方造成損失;

(4)乙方違反本合同約定主動提出與甲方解除本合同，給乙方造成損失;

(5)乙方因違反本合同中約定的保密義務而造成違約,，給甲方造成損失;

(6)乙方因違反勞動合同中約定的競業(yè)限制義務規(guī)定而造成違約,，給甲方造成損失。

第三十二條除按本合同二十五條第二十六條規(guī)定解除合同之外的,，凡屬勞動合同法規(guī)定應給予經濟補償金的,，甲方應按法律規(guī)定的標準支付經濟補償金給乙方。

第三十三條乙方欠付甲方任何款項,，或者乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同,，給甲方造成任何經濟損失，依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定應承擔的賠償責任,，甲方有權從乙方的工資,、獎金及津貼、補貼等中做相應的扣除,，不夠扣除的,，甲方仍然有權就剩余部分向乙方追償。

第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動合同關系時,，應該按照甲方的規(guī)定辦理好工作,、辦公用品、財務和其他交接手續(xù),，甲方在扣除本合同約定的款項后支付乙方的剩余的工資,。甲方應在法律規(guī)定和雙方約定的時間內為乙方出具離職證明和辦理各種關系轉移。

第十章培訓服務期與競業(yè)限制

第三十五條如甲方為乙方提供專項培訓費用進行專業(yè)技術培訓,，應補充訂立培訓協議為本合同的附件,，約定服務期和違約金,。

第三十六條如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務保守商業(yè)秘密,，雙方應補充簽訂保密協議和競業(yè)限制協議為本合同的附件,。

第十一章勞動爭議處理

第三十七條本合同履行中發(fā)生的勞動爭議，甲乙雙方應當協商解決,，或向本單位(或甲方所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn),、街道等)勞動爭議調解委員會申請調解。協商不成或不愿調解的,，按照法律的規(guī)定向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

第十二章其他規(guī)定

第三十八條甲方依法制定的下列規(guī)章制度作為屬本合同的主要附件，與本合同條款具有同等效力：

1,、___________________

2,、___________________

3、___________________

4,、___________________

第三十九條本合同如與法律,、法規(guī)相抵觸的，或者因法律,、法規(guī)的變更而不一致的,，以現行有效的法律、法規(guī)為準,。

第四十條本合同未盡事宜,，雙方另有約定的，從約定;雙方沒有約定的從法律,、法規(guī)和規(guī)章制度,。

第四十一條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動合同》自合同簽訂之日起自動失效。

第四十二條乙方同意,，在其處于聯系障礙狀態(tài)(包括但不限于乙方因病住院,、喪失人身自由等情形)時，委托合同首部的“緊急狀態(tài)聯系人”作為乙方的受委托人,，該受委托人享有接受和解與調解,，代領、簽收相關文書的權限,。

乙方確認,，甲方有關文書在無法直接送達給乙方的情形下(包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形),，乙方在本合同中填寫的家庭住址為甲方郵寄送達地址。

第四十三條甲,、乙雙方另行約定條款：

1,、甲乙雙方對本合同約定的工時工作制度,、勞動報酬標準無異議，并保證在本合同解除或終止時,，不再就月工資金額和加班工資標準再追究對方的責任,。

2、___________________

3,、___________________

4,、___________________

5、____________________

第四十四條雙方確認,，在簽署本合同前已仔細審閱過本合同的內容,，并完全了解本合同各條款的含義。

第四十五條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方簽字(或蓋章)后生效。

甲方：______________________________

法定代表人或委托代理人：____________

簽訂日期：__________________________

簽訂地點：__________________________

乙方：____________________(簽字或蓋章)

簽訂日期：___________________________

簽訂地點：___________________________

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇五

本合同當事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

聯系電話：

資質等級： 根據國家,、地方政府有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務企業(yè)。雙方在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就 提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米，其中高層住宅建筑面積 平方米,，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;

總戶數： 戶。

經甲,、乙雙方協商一致達成以下協議：

一,、甲方的權利與義務(一般性條款)

1、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。

2,、 有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。

3,、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權利與義務(一般性條款)

1,、 乙方根據有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2、 必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰,。

3,、 對樓道、走廊,、電梯,、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝,、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾。

4,、 協助做好區(qū)域內的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門,。

5,、 對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化,，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行,。

6、 除電梯,、消防,、紅外線周界、錄像監(jiān)控,、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托,。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據建設部,、財政部聯合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產權面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監(jiān)督或委托有資質人員進行質量監(jiān)督,、驗收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定),，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前 日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次性交年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術)證上崗,，綠化不少于 人且持(技術)證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于 人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務質量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據),。(即 日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現場簽字的應聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據)

(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據同區(qū)域市場水平作相應調整,。按此條件服務 個月后,，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協商”,。

綜上所述,，根據雙方上述亊前約定，在本合同中應執(zhí)行的結論性意見為：

1.根據乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經雙方協商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同” 的條款,，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據同區(qū)域市場水平作相應調整。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數內(六個月內)向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產權建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費,。

五、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務合同,，造成甲方經濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質量及標準不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主,，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關法律條文由雙方另行協商。

七,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇六

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會

住址：_________

電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;

3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、_________。

第四條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯_________,。

第五條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場_________,。

第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2.…… 。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

……,。

第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第十八條雙方權利義務

1.甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)：

(1)代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(6)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;

(10)協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.……

b.……

(11)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(12)……。

2.甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(5)委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,，按以下方式處理：

a.負責返修;

b.委托乙方返修,，支付全部費用;

c.……。

(6)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

(9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

(10)協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.……;

b.……;

(11)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(12)……。

第十九條乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.……,。物業(yè)管理委托合同范文

第二十條乙方須按下列約定,，實現目標管理。

1.房屋外觀：_________;

2.設備運行：_________;

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_________;

4.公共環(huán)境：_________;

5.綠化：_________;

6.交通秩序：_________;

7.保安：_________;

8.急修：_________;

9.小修：_________;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________;

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整，按_________調整,。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3)……,。

第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_________(注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分,，一部分歸業(yè)主共有,，一部分歸部分業(yè)主個人所有,，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定,，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形,。)

1.露天車位：_________;

2.車庫：_________;

3.……。

第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意。

第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.……

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2.房屋共用設施,、設備小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造、更新費用,，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第二十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予經濟賠償,。

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協商或調解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見,。

第三十九條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇七

委托方(甲方)：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

說?明

1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。

2,、本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3,、本合同文本[?]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定,。[?]中選擇內容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,，并在簽訂時認真核對合同內容,。

北京市物業(yè)服務合同

委托方(甲方)：?[業(yè)主委員會][業(yè)主]委托方登記號(身份證號)：

通訊地址：?聯系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

組織機構代碼：

法定代表人：?聯系電話：

委托代理人：?聯系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,，協商訂立本合同。

第一部分?物業(yè)項目基本情況

第一條?本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱：[地名核準名稱][暫定名]?.類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]?.坐落位置：?區(qū)(縣)?路(街)?.建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]?平方米,。

區(qū)域四至：

東至：?;

南至：?;

西至：?;

北至：?.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)。

第二部分?物業(yè)服務內容

第二條?物業(yè)交接1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間、交接內容,、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔。

2,、原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認,。

3,、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條?乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3,、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。

4,、公共綠地、景觀的養(yǎng)護,。

5,、清潔服務，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6,、協助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7,、協助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告,，采取相應措施,，協助做好救助工作。

8,、消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9,、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10,、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11,、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻,，并向有關部門報告,。

12,、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容,。

13、設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。

14、其他服務事項：,。

第三部分?物業(yè)服務標準

第四條?乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分?物業(yè)服務期限

第五條?物業(yè)服務期限為?年,，自?年?月日至?年?月?日。

第五部分?物業(yè)服務相關費用

第六條?本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]第七條?包干制1,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：?元/平方米/月;

[高層住宅]：?元/平方米/月;

[別墅]：?元/平方米/月;

[辦公樓]：?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;

[會所]：?元/平方米/月;

物業(yè)：?元/平方米/月。

2,、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。

3,、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條?酬金制1,、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：?元/平方米/月;

[高層住宅]：?元/平方米/月;

[別墅]：?元/平方米/月;

[辦公樓]：?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：?元/平方米/月;

[會所]：?元/平方米/月;

物業(yè)：?元/平方米/月。

2,、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：?.?3,、乙方采取以下第?種方式提取酬金：

(1)[每季]?[每半年]?[每年]?，計?元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季]?[每半年]?[每年]?,，從預收的物業(yè)服務資金中按?%的比例提取,。

4、物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,，另行交納。

5,、乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季]?[半年]?向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]?.第九條?業(yè)主應當按[季度]?[半年]?交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為?.物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。

第十條?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議,。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還,。

第十一條?停車服務費按露天停車場車位?元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位?元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條?乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條?物業(yè)區(qū)域內,，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分?共用部位,、共用設施收益及分配

第十四條?乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃,、會所經營、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條?乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第?種方式使用：

1、補充專項維修資金,，分攤到戶;

2,、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;

3,、業(yè)主大會表決,。

第七部分?雙方權利與義務

第十六條?甲方的權利義務1,、有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利。

4,、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位,、共用設施的收益使用情況。

5,、有權組織物業(yè)服務滿意度調查,。

6、在乙方辦理入住?日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約?平方米，位置為?.?7,、負責協調,、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。

9,、按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10,、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。

11、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十七條?乙方的權利義務1,、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。

2,、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6,、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

7、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協商解決,。

8、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第八部分?合同終止

第十八條?甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條?服務期限屆滿前,，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方,。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前?日內簽訂新的物業(yè)服務合同,。

第二十條?服務期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條?本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條?本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第九部分?違約責任

第二十三條?業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]?的標準承擔相應的滯納金,。

乙方在服務期限內擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]?的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條?除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任,。

第二十六條?除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十七條?因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任,。

第二十八條?為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十九條?乙方有確切證據證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1、由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。

2、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3、非乙方責任出現供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分?爭議解決

第三十條?合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商,、調解或者協商、調解不成的,，可以按照以下方式解決：

1,、向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2、向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會]?或?申請仲裁,。

第十一部分?附?則

第三十一條?對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合，不得阻撓。

第三十二條?對本合同的任何修改,、補充須經雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸,。

第三十三條?本合同正本連同附件一式?份，甲方,、乙方,、?各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條?本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條?其他約定：

甲方：?乙方：

授權代表：?授權代表：

簽訂日期：?年?月?日?年?月?日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇八

建設單位(甲方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯系人： ;聯系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： ,。

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯系人： ;聯系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： ,。

根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《廣東省物業(yè)管理條例》,、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等相關法律、法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件和行業(yè)標準的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條物業(yè)項目基本情況：

物業(yè)項目名稱： ;

物業(yè)項目類型： ;

占地面積(平方米)： ;

建筑物總面積(平方米)： ;

物業(yè)項目坐落位置： ;

物業(yè)管理區(qū)域四至： ;

物業(yè)服務用房建筑面積(平方米)： ;

物業(yè)服務用房坐落位置： 。

(《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖》見附件1;《物業(yè)項目構成》見附件2;《物業(yè)項目共用部位和共用設施設備》見附件3),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下基本內容：

(一)物業(yè)綜合性管理服務;

(二)物業(yè)共用部位(不含建筑幕墻)的維修、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(四)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、四害消殺防疫,、排水和排污管道的疏通,、生活垃圾分類投放的管理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(六)公共秩序維護和安防、消防等事項的協助管理;

(七)車輛停放秩序維護和車位經營的協助管理;

(八)裝飾裝修的協助管理和服務;

(九)物業(yè)檔案資料管理,。

《前期物業(yè)服務的基本內容(政府要求)》詳見附件4,。

第三條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，乙方具體提供以下服務：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. 。

甲,、乙雙方也可另行簽訂建筑幕墻管理委托協議,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第五條對業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外的服務事項,，服務內容、標準,、費用等相關事宜,，由乙方與業(yè)主另行商定。

第六條乙方提供的服務應達到《前期物業(yè)服務的基本內容(政府要求)》的具體要求,，且不得低于乙方前期物業(yè)管理投標文件承諾的質量標準?！肚捌谖飿I(yè)服務的質量標準(企業(yè)承諾)》詳見附件5,。

第三章物業(yè)服務費用

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務收費遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,。在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公開并及時更新：

(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、物業(yè)項目負責人和各項服務主管人員的基本情況及聯系方式、服務投訴電話;

(二)物業(yè)服務內容,、物業(yè)服務標準,、收費項目、收費標準,、計收方式;

(三)房地產,、價格、城市管理,、規(guī)劃,、交通、工商,、環(huán)保,、質量監(jiān)督等行政管理部門的投訴舉報電話。

第八條物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：

(一)包干制,。

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按專有部分面積支付,。專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的,，暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。乙方包干使用,，并享有盈余或者承擔虧損,。具體收費標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米。

2.物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備日常運行,、維護的相關費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務企業(yè)的利潤;

(12)經業(yè)主同意的其它費用,。

3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，上述范圍使用物業(yè)服務費用，并按照本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,。

(二)酬金制,。

1.物業(yè)服務企業(yè)按專有部分面積向業(yè)主預收物業(yè)服務資金，在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，由業(yè)主享有結余或者承擔不足。具體預收標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

2.預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

3.乙方酬金 (每月/每季/其他)按照 %或元從預收的物業(yè)服務資金中提取。

4.預收的物業(yè)服務支出由交納物業(yè)服務資金的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備日常運行,、維護的相關費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

(10)經業(yè)主同意的其它費用,。

5.物業(yè)服務支出應用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，由全體業(yè)主按專有部分面積所占比例所有,，可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務資金或經業(yè)主同意的其它費用,。

第九條物業(yè)服務收費實行酬金制的，乙方應當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算,，每季度公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，乙方應當自收到書面質詢之日起7日內答復。

乙方,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會可以聘請會計師事務所等對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主。

第十條屬于同一個物業(yè)區(qū)域但分期開發(fā)的,，如各期物業(yè)的服務收費標準不同,，可在符合相關法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件的前提下另行約定,。

第十一條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，乙方另行收取相關費用,，收費方式和標準如下：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第十二條依法變更物業(yè)用途的，根據變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務費,。

住宅小區(qū)內教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設施的物業(yè)服務收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務收費標準,。教育配套設施，是指符合規(guī)劃要求配套建設的托兒所,、幼兒園和中小學校,。醫(yī)療衛(wèi)生配套設施，是指符合規(guī)劃要求配套建設的醫(yī)院,、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機構和社區(qū)衛(wèi)生服務機構,。

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內的機動車車位由乙方實施物業(yè)管理。

車位屬于甲方或自有產權業(yè)主所有的,，由甲方或自有產權業(yè)主按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準向乙方支付車位物業(yè)服務費,。

車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準,，按 (每月/每季/其他)從本物業(yè)管理區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務費,。

車位的物業(yè)服務收費不得高于規(guī)定的上限標準。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內共用水電費分攤問題,，按照相關法律法規(guī)做如下約定： ,。乙方應當按照水電收費周期及時公布共用水電單價、用量,、金額,、分攤等情況。業(yè)主,、業(yè)主大會對相關情況提出異議時,，乙方應當及時答復或者協助供電,、供水部門及時答復,。

乙方辦公及生活的自用水電,，應單獨設置計量表,，其費用由乙方負擔;綠化物養(yǎng)護,、園林水池噴泉,、值班室,、保安亭以及喜慶活動,、宣傳、裝飾等屬于前期物業(yè)管理服務范圍的水電費用,，由物業(yè)服務費列支;開展多種經營活動的水電費用,，由該項經營收入列支。

第十五條業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起向乙方支付物業(yè)服務費,。物業(yè)已具備交付條件,，業(yè)主無正當理由拒絕辦理物業(yè)交付手續(xù)的，應當自甲方書面通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務費,。房屋交付后空置的也應支付物業(yè)服務費,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的配套公共服務設施，包括教育,、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化、體育設施和行政管理設施,、服務設施,、福利設施等，由使用單位負責支付物業(yè)服務費,。

物業(yè)服務費和車位物業(yè)服務費 (每月/每季/其他)交納,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、配套公共服務設施使用單位應當在 (每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務費,。每逾期一日按欠費總額的 %向乙方支付違約金。

具體采用 (現金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。采用銀行托收方式的,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、配套公共服務設施使用單位應當簽訂托收協議并根據托收金融機構要求提交相關資料,。

第十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應當及時書面告知乙方,。物業(yè)發(fā)生產權或者租賃權轉移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費。

第十七條甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務費作出減免承諾或者約定,。已經承諾或者約定減免的物業(yè)服務費,，由甲方承擔。

符合以下情形之一的,，物業(yè)服務費由甲方按照本物業(yè)管理區(qū)域內同類型物業(yè)的收費標準足額交納：

(一)已竣工但尚未出售的物業(yè);

(二)已出售但因甲方原因尚未交付給買受人的物業(yè);

(三)屬于甲方所有的房屋,、車位,、公共服務設施等物業(yè)。

第十八條乙方接受供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視,、垃圾處理等專營服務單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費,、周轉金等額外費用,。沒有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的,，乙方不得向業(yè)主收取與專營服務費相關的保證金,、抵押金、風險金等費用,。

乙方不得以欠繳物業(yè)服務費或者其他與乙方相關的原因為由,，擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電,、用氣和通訊、有線電視網絡等。

第四章 物業(yè)經營與管理

第十九條車位屬于甲方所有的,，租金收益歸甲方所有,，業(yè)主、車位使用人應當向甲方支付車位租金,。甲方委托乙方代為經營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經營酬金。甲乙雙方可另行簽訂車位的經營管理協議,。

車位屬于全體業(yè)主共有的，租金收入歸全體業(yè)主共有,。乙方代表全體業(yè)主經營管理的,，按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經營酬金,。

車位租金 (每月/每季/其他)交納,。業(yè)主,、車位使用人應當在 (每次繳費的具體時間)前交納車位租金,，每逾期一日按欠費總額的 %支付違約金,。具體采用 (現金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。

乙方的車位經營管理費用 (每月/每季/其他)提取。

未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協商議價的,，甲方或受委托代為經營管理的乙方不得擅自制定,、提高機動車車位租金。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內,，規(guī)劃用于機動車停放的車位,、車庫尚未出售的，甲方或受委托代為經營管理的乙方應當予以出租,，并應當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人的停車需要后,，將車位出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月,。

第二十一條甲方或者受委托進行管理的乙方應當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務協議,，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

需要進行車輛保管服務的,，車位使用人須與乙方另行簽訂保管協議,，或通過其他合法方式明確雙方利義務。

第二十二條臨時停車的收費標準等信息應當在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示,。車位使用人在每次停車服務結束時向乙方支付費用,。

第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內會所歸 (甲方/全體業(yè)主/其他)所有。委托乙方經營管理的,，乙方 (每月/每季/其他)按照會所經營收入的%或元提取經營管理費用,。乙方應按照公示的收費標準向使用人收取費用，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的道路,、空地、其他公共場所,、共用部位,、共用設施設備等委托乙方經營,，包括但不限于以下內容：

1.利用 長期停放車輛，利用 臨時停放車輛;

2.利用 長期開展經營,，利用 臨時開展經營;

3.利用 刊登廣告;

4.利用 ;

5.利用 ,。

乙方可根據法律法規(guī)，結合實際情況,，合理安排經營項目、經營方式,，確定,、公示收費標準，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。召開業(yè)主大會并經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意后,，可另行與乙方簽訂相關的經營管理協議。

第二十五條乙方利用全體業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備進行經營的所得收入依法歸全體業(yè)主共有,，乙方應當單獨開設物業(yè)項目公共收入帳戶，獨立核算,，定期向全體業(yè)主公開,，接受業(yè)主監(jiān)督，不得擅自挪用,。本物業(yè)管理區(qū)域內的共有資金應當用于物業(yè)管理的下列支出：

1.由乙方承擔之外的其他服務于業(yè)主的費用,，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修,、大修和依法新建,、更新、更換,、改造費用以及專項財產保險;

2.乙方 (每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位,、共用設施設備的管理成本和經營酬金;

3.對業(yè)主共有資金的審計費用;

4.依法應當繳納的稅費;

5.經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意的其他費用。

管理成本和經營酬金應根據客觀實際合理確定,，提取的費用可隨著經營狀況相應變動,，并通過補充協議或其他合法方式加以明確。

甲方,、乙方不得擅自處分業(yè)主共有部分,，不得擅自約定共有收入歸甲方、乙方全額所有,，不得擅自挪用業(yè)主共有資金,。

第五章 物業(yè)承接查驗

第二十六條甲方應當在物業(yè)交付使用十五日前，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設施設備的承接查驗工作,。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方或者 承擔。

第二十七條在辦理物業(yè)承接查驗前,，甲方應當向乙方移交下列資料：

1.物業(yè)的報建,、批準文件，竣工總平面,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.物業(yè)專項維修資金清冊;

3.設施設備買賣合同復印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

4.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.物業(yè)管理區(qū)域內各類建筑物,、場地,、設施設備的清單;

6.物業(yè)及配套設施的產權清單;

7.物業(yè)服務用房的清單;

8.物業(yè)使用、維護,、管理必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

第二十八條承接物業(yè)時,，甲方應當配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現場檢查和驗收：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第二十九條甲乙雙方的現場查驗應當形成書面記錄,，由參加查驗的人員簽字確認,。乙方應當將物業(yè)共用部位,、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方,，甲方應當及時解決并組織乙方復驗,。

甲乙雙方應當簽訂物業(yè)承接查驗協議，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題,、解決方法及其時限、雙方權利義務,、違約責任等事項作出明確約定,。物業(yè)承接查驗協議應當作為前期物業(yè)服務合同的補充協議。

對于分期開發(fā)建設的物業(yè)項目,，可以根據開發(fā)進度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應當在承接最后一期物業(yè)時,，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù),。

對于簽訂承接查驗協議后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前款規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,。

第三十條甲方交付使用的物業(yè)應當符合國家,、本省、本市規(guī)定的驗收標準,，按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

因甲方施工質量等引起的糾紛，甲方應當及時解決,，并向相關業(yè)主解釋,，乙方應配合甲方做好解釋工作。

甲方委托乙方提供保修服務的,，服務內容和費用由雙方約定。

第三十一條甲方應當按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房的標準應當符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八的規(guī)定,。

物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務工作,，不得挪作他用,。其中，物業(yè)服務企業(yè)用房供乙方在合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第六章 物業(yè)的管理與維護

第三十二條乙方應當配合甲方依法制定本物業(yè)管理區(qū)域內的臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，但不得侵害業(yè)主的合法權益,。

乙方根據臨時管理規(guī)約開展相關工作時,，可要求甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合,。

第三十三條乙方應當支持建立本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主決策電子投票數據庫,，并按照《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》(穗建規(guī)字〔20__〕1號)的規(guī)定，及時向街道辦事處,、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內所有建筑物專有部分的門樓號牌,、業(yè)主姓名、業(yè)主手機號碼等信息,。

第三十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得業(yè)主委員會和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應當征得業(yè)主委員會的同意,。臨時占用、挖掘道路,、場地的,，施工過程中應當盡可能減少影響，并在約定期限內恢復原狀,。

第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域內出現危及公共安全的隱患或者影響他人正常使用的情況時,，屬于乙方責任的，乙方應當及時維修,、養(yǎng)護,、搶險或者采取相應防范措施;屬于業(yè)主責任的，乙方應當督促,、組織業(yè)主及時維修,、養(yǎng)護或者采取相應防范措施;屬于政府責任的，乙方應當及時上報政府部門并配合政府部門做好相關工作,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人不配合安全隱患處理工作，如借故阻撓造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產損失的，應當承擔相應的法律責任,。

第三十六條物業(yè)共用部位,、共用設施設備的中修、大修和更新,、改造費用,，應當通過物業(yè)專項維修資金、業(yè)主共有資金列支或由相關業(yè)主按規(guī)定另行籌集,，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本,。《物業(yè)服務企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準》詳見附件6,。

第三十七條乙方應當及時向全體業(yè)主公示本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，聽取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務的意見和建議，及時處理投訴,，改進物業(yè)服務,。損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的,，應當按規(guī)定及時整改,。

第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件,、相關強制性標準,、臨時管理規(guī)約等，實施損害公共利益或者他人合法權益的行為,，乙方可采取勸阻,、制止、 等必要的合法措施,。無效的,，乙方應當及時報告有關行政主管部門。

第七章物業(yè)專項維修資金

第三十九條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有,，應當用于物業(yè)的共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新,、改造;可用于涉及共用部位,、共用設施設備安全的預防性維修和更新、改造;可用于投保物業(yè)共用部位,、共用設施設備的專項財產保險,。乙方應當按照相關規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金，不得挪作他用,。

第四十條經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意,，約定共用部位、共用設施設備的維修和更新,、改造費用分攤方式的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分攤費用：

(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位,、共用設施設備,，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(二)屬于單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(三)屬于一個單元內業(yè)主共有的共用部位,、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(四)屬于車位的共用部位,、共用設施設備,，由與車位存在共用關系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔;

(五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位,、共用設施設備的維修和更新、改造費用,，由相關業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤,。

業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔,。

共用部位,、共用設施設備維修和更新、改造,，涉及甲方尚未售出的物業(yè)的,，甲方應當按照前款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用,。

第八章合同期限和到期處理

第四十一條本合同期限自 年 月 日起,，至年月 日止。但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自行終止。

第四十二條業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務企業(yè)的,，乙方應當在新物業(yè)服務合同生效前10日內辦理移交手續(xù)并及時退出物業(yè)管理區(qū)域,。乙方應當將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十條規(guī)定的資料和財務移交給業(yè)主委員會，并配合新的物業(yè)服務企業(yè)做好交接工作,。尚未成立業(yè)主委員會的,，移交給居民委員會、村民委員會代管,。

第四十三條乙方應按約定及時退出物業(yè)管理區(qū)域,，不得以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)服務費,。

第四十四條業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會代表業(yè)主在本合同期限屆滿一個月前與乙方續(xù)簽物業(yè)服務合同。

第四十五條本合同期限屆滿,，業(yè)主,、業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方自愿按照本合同約定繼續(xù)提供服務的,，本合同自動延續(xù)至業(yè)主,、業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

第四十六條本合同期限屆滿,，乙方決定不再續(xù)簽的,，應當在本合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主、業(yè)主委員會、甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(村民委員會),，以及供水、供電,、供氣,、通信、有線電視等專營服務單位,。

乙方需提前終止本合同的,，應當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關單位和人員，雙方解除合同前乙方不得停止服務,，并承擔如下違約責任： ,。

第九章 違約責任

第四十七條甲方違反前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約或者相關法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內容和質量標準,，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，由甲方負責據實賠償,。

甲方違反相關法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十八條乙方違反違反前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約或者相關法律,、法規(guī)、規(guī)章,，管理服務達不到合同約定的服務內容和質量標準,，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負責據實賠償,。

乙方違反相關法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務、停車服務等收費標準或者重復收費的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的違規(guī)費用,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方返還。

乙方擅自利用共用部位,、共用設施設備營利,，或者存在將公共收益全部據為己有等其他侵害業(yè)主共同權益行為的，應當承擔停止侵害,、排除妨礙,、恢復原狀、賠償損失,、返還收益等民事責任,。

乙方在實施物業(yè)管理活動中，損害物業(yè)管理區(qū)域內共用部位,、共用設施設備的,，應當依法承擔停止侵害、排除妨礙,、恢復原狀,、賠償損失等民事責任。

第四十九條甲方與乙方惡意串通,、弄虛作假,，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任,。

第五十條對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約或者相關法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務無法達到合同約定的服務內容和質量標準,，給乙方或其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責任，并要求其據實賠償,。

第五十一條乙方對無故不繳交有關費用的業(yè)主,、物業(yè)使用人可采取催繳措施,，也可以通過法律途徑解決爭議。

依法調整物業(yè)服務,、停車服務等費用標準后,，乙方應及時通知業(yè)主、物業(yè)使用人按調整后的收費標準交納相關費用,。業(yè)主,、物業(yè)使用人不按照調整后的收費標準交納的，乙方有權依法追繳,。

物業(yè)發(fā)生產權或者使用權轉移時,，乙方應及時與業(yè)主、物業(yè)使用人結清物業(yè)服務費;業(yè)主,、物業(yè)使用人不結清物業(yè)服務費的,，乙方有權依法追繳。

第五十二條以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停止供應水,、電,、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位、共用設施設備等造成損失的;非乙方責任出現供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他物業(yè)共用部位,、共用設施設備使用、運行障礙造成損失的;

4.屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,，因專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主不同意出資從而未維修,、更新、改造物業(yè)的共用部位,、共用設施設備造成相關后果的;其他經本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;

5. ,。

第十章 其他事項

第五十三條乙方應當自本合同簽訂之日起15日內，按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同未盡事宜,，雙方可另行簽訂補充協議,，并報物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同的附件、補充協議是本合同的組成部分,。乙方公開作出的服務承諾及制定的服務細則也應當認定為前期物業(yè)服務合同的組成部分,，與合同正文具有同等法律效力,。

第五十四條甲方應當將本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。甲方有義務采取合理方式將本合同中涉及物業(yè)買受人權利,、義務的條款向物業(yè)買受人作出充分說明,。

甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時未將本合同作為附件的，按買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準執(zhí)行,。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準與本合同約定標準不一致的,，按較低的收費標準執(zhí)行,。買賣合同約定的收費標準低于本合同約定標準的,，差額由甲方承擔。

第五十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，若物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第五十六條甲乙雙方的聯絡方式以本合同明確的聯系人、聯系電話,、地址等信息為準,。雙方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯絡方式如有變更,，應在變更后五日內以書面形式通知對方,。

已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，以本物業(yè)管理區(qū)域內已交付房屋為收件地址;未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,，以買賣合同上載明的通信地址為聯絡地址;業(yè)主與乙方另有約定通信地址的,，以業(yè)主發(fā)出的最后一份約定為準。

第五十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，可以協商解決,，也可以申請物業(yè)所在地人民調解委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)調解,，或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協會調解,。協商、調解不成的,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.任何一方有權向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;

2.任何一方有權向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟,。

第五十八條本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，報物業(yè)所在地房屋行政主管部門一份(備案)，具有同等法律效力,。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

附件：1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)項目構成

3.物業(yè)項目共用部位和共用設施設備

4.前期物業(yè)服務的基本內容(政府要求)

5.前期物業(yè)服務的質量標準(企業(yè)承諾)

6.物業(yè)服務企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇九

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯系電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協商一致的基礎上,，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、____________________,。

2.物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、____________________,。

3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_____________,。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理,。

8.協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11.裝修管理。

12.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);

第三章物業(yè)服務質量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三),。

第四章物業(yè)服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第______種方式：

1.包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季,、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2.酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數額________%的比例提取,。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6.辦公費用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔。

第七條共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算,，采取____________方式向業(yè)主分攤計收。

第八條業(yè)主應于____________________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金,。

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

日期：__________

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十

委托方(甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主] 委托方登記號(身份證號)： 通訊地址： 聯系電話： 郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼：

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協商訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱:[地名核準名稱][暫定名] ,。

類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ,。

坐落位臵: 區(qū)(縣) 路(街) 。

建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米,。

區(qū)域四至:

東至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： ,。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分 物業(yè)服務內容

第二條 物業(yè)交接

1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間,、交接內容、交接查驗,、交接前后

的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由乙方承擔,。

2、原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認。

3,、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的,，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。

第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3,、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

4,、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5,、清潔服務,，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

6、協助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7、協助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有

關部門報告，采取相應措施,，協助做好救助工作,。

8、消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9、負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10,、按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11,、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應當及時告知,、建議,、勸阻，并向有關部門報告,。

12,、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內容,。

13,、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。

14,、其他服務事項：

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件

五)提供服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日。

第五部分 物業(yè)服務相關費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[高層住宅]： 元/平方米/月;

[別墅]： 元/平方米/月;

[辦公樓]： 元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;

[會所]： 元/平方米/月; 物業(yè)： 元/平方米/月。

2,、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減

少服務項目,。

3、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條 酬金制

1,、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[高層住宅]： 元/平方米/月;

[別墅]： 元/平方米/月;

[辦公樓]： 元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;

[會所]： 元/平方米/月; 物業(yè)： 元/平方米/月,。

2,、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十一

委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯系電話： 住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：

法定代表人： 聯系電話： 住所： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質證號： 資質等級：

根據《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經協商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

四至：東 南 西 北

占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二,、三,、四。

第二條 物業(yè)管理服務事項

㈠房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：主體結構(包括基礎、墻體,、柱,、粱、樓板,、屋頂),、樓梯間、電梯間,、共用門廳,、走廊通道、戶外墻面,、 ,。

㈡房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的下水管道、落水管,、電梯,、共用照明、樓內消防設施設備,、 ,。

㈢物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、自行車棚,、停車場、 ,。

㈣共用綠地,、水面、花木,、建筑小品,、 的養(yǎng)護管理,。

㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集清運、 ,。

㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務,。

㈦維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤,、巡視,、 。

㈧物業(yè)管理有關的文件,、資料和業(yè)主情況的管理,。

㈨乙方應當公示物約服務的內容、標準及收費標準,，當業(yè)主提出上述委托服務要求時,，乙方應當提供.服務，業(yè)主應按規(guī)定付費,。

㈩其它委托事項

第三條 前用物業(yè)管理服務合同期限

本合同自 年 月 日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止,。

第四條 甲方權利義務

㈠維護全體業(yè)主的合法權益,，擬定并遵守業(yè)主公約;

㈡在銷售商品房時,，應當賂購房人明示本合同的內容,，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認;

㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;

㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;

㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定,，承擔物業(yè)保修責任,。保修期內出現問題，按以下項處理：

1,、負責返修,、完善;

2、委托乙方返修,、完善,，支付全部費用;

㈦當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方; ㈧負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

㈨其他

第五條 乙方權利義務

㈠依照有關規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務制度,，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理; ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;

㈢建立物業(yè)項目的管理檔案;

㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關法律,、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進行勸阻,、制止，并向甲方和有關部門報告;

㈤對造成物業(yè)共用部位,、共用設施設備損失的,，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀,。賠償損失;

㈥廠得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理,，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;

㈦顧責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;

㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正; ㈨負責編制物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及財務報告;

㈩每 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;

(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負責召集首次業(yè)主會會議：

1、出售建筑面積達百分之五十以上;人業(yè)主入住率達百分之五十以上;

3,、首位業(yè)主實際入住達二年以上,。

(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，經甲方和相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;

(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：

1,、物業(yè)管理服務費,、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設施所得收益等余額和財務賬冊;

2,、物業(yè)及業(yè)主的有關情況資料;

3,、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物,。

(十四)協助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序,、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時,，應當及時向公安和有關部門報告,，并協助做好調查和救助工作。

(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導;

(十七)其他：

第六條 物業(yè)管理服務標準

㈠房屋外觀：

㈡設備運行：

㈢房屋共用部位及共用設備的維修,、養(yǎng)護：

㈣物業(yè)管理區(qū)域內共用設施,、場地的維修、養(yǎng)護：

㈤環(huán)境衛(wèi)生：

㈥綠化養(yǎng)護：

㈦車輛行駛與停放秩序管理：

㈧公共秩序管理：

㈨急修： 小修：

㈩業(yè)主對乙方的滿意率達到：

(十一)其他：

第七條 物業(yè)管理服務費用

㈠物業(yè)管理服務費

1,、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔,。

2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯,、消防,、二次供水等機電設施的運行、維護,、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

3,、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的,，由甲方交納。

4,、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納,。

5、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用,。

6.交納費用時間：

⑴甲方于每 個月的 日前交納;

⑵業(yè)主每月 日前交納。

7,、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的,，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金;

㈡車位使用費

車位使用費由車位使用人按下列標準交納：

1、機動車輛：

2,、非機動車輛：

㈢代辦服務費

乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視,、 等有關部門或甲方委托，

提供代辦服務,，代辦服務費由委托方收?。?/p>

1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務費由甲方交納;

2,、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務費由委托方交納,。

第八條 物業(yè)管理服務用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內,，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務用房,，乙方負責維修,、養(yǎng)護、不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用,。

第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接

㈠甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 日內,，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋,、設施,、設備等物業(yè)，如存在問題,，按以下 項處理：

1,、負責返修、完善;

2,、委托乙方返修,、完善,，支付全部費用;

㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內,，甲方應向乙方移交下列文件和資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備的竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等資料;

2.物業(yè)竣工驗收資料;

3、共用的設施,、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;

4,、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件;

5,、物業(yè)管理需要的其他資料,。

㈢其他：

第十條 違約責任

㈠甲方違反合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

㈡乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方在 日內整改,，逾期來整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經濟損失的,，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。

㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

㈤其他：

第十一條 質量糾紛的約定

因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的,，按下列第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十四條 合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。

㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 合同備案

㈠本合同正本連同補充協議及附件共 頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

㈡本合同簽訂之日起十五日內,，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條 其他約定事項

第十七條 合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任,。

㈡本合同自簽訂之日起生效_

㈢本合同經業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

委托方(開發(fā)建設單位)： 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))：

住所： 住所：

業(yè)主委員會主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

附表一

物業(yè)構成細目

一,、房屋建筑鋼目

樓號 建筑面積(平方米) 結構 總層數 備注

總計：樓 幢 門 個

附表二

二,、設備綱目

項目內容 型號 單位 數量 備注

第十條 違約責任

㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

㈡乙方違反本合同第五、六條的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期來整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

㈢乙方違反本合同第七條約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償,。

㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

㈤其他：

第十一條 質量糾紛的約定

因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以有資質的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的,，按下列第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十四條 合同附件

㈠雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。

㈡本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條 合同備案

㈠本合同正本連同補充協議及附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

㈡本合同簽訂之日起十五日內,，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案,。

第十六條 其他約定事項

第十七條 合同續(xù)約及生效

㈠乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任,。

㈡本合同自簽訂之日起生效_

㈢本合同經業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。

委托方(開發(fā)建設單位)： 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))：

住所： 住所：

業(yè)主委員會主任： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十二

甲方：-----餐飲有限公司乙方：姓名： 性別：

出生日期：________年____月____日身份證號：戶籍所在地址：戶籍所在地聯系電話：郵編：現居住地址：現居住地聯系電話：

第二聯系電話：郵編：為維護甲,、乙雙方合法權益,，根據《中華人民共和國勞動法》，甲,、乙雙方在平等自愿,、協商一致的基礎上，依法訂立本合同,。并共同遵守本合同約定的各項條款,。

一、勞動合同期限

第一條 本合同為有固定期限勞動合同,，本合同自＿＿年＿月＿日始至＿＿年＿月＿日止,，合同期限為＿＿年。

二,、工作內容

第二條 乙方根據甲方工作需要,，同意擔任＿＿＿＿＿＿崗位工作。本合同履行過程中,，甲方可根據工作需要,，調整乙方的工作部門或崗位,。

第三條 乙方應按甲方制定的崗位職責、工作規(guī)范和標準,、作業(yè)流程,、考核標準等規(guī)定,，按時,、保質、保量地完成甲方規(guī)定的工作任務,。

三,、勞動報酬、福利

第四條 在乙方付出正常勞動前提下,，甲方每月____日前支付乙方薪資,。在乙方的薪資收入中，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲,、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應機構自行繳納）,。具體薪資標準根據乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執(zhí)行。

第五條甲方為乙方提供工裝,、培訓,、食宿等相應的福利待遇(詳見甲方制定的福利待遇條款)。

四,、勞動合同的解除,、終止、續(xù)訂

第六條 乙方有下列情況之一的,，甲方可即時解除勞動合同,，并不給予乙方任何補償,，如乙方因此給甲方造成損失,，甲方有權追究乙方的損害賠償責任：

1)在試用期內，被證明不符合錄用條件的,；

2)嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度,，根據甲方有關規(guī)定應予解除勞動合同的；

3)嚴重失職,、營私舞弊,、損害甲方利益的；

4)故意或無意泄露甲方商業(yè)秘密的,；

5)提供虛假個人信息和身份證明,、履歷、學歷,、職業(yè)資格,、醫(yī)療證明等材料的；

6)自動辭職或等同于自動辭職的；

7)違反國家法律,、法規(guī),、政策及甲方有關規(guī)定的。

第七條 乙方解除勞動合同,，應提前____日以書面形式通知甲方,，待甲方同意后，按離職程序辦理相關手續(xù),。乙方主動提出解除勞動合同的,，無權要求甲方支付補償費。

第八條 本合同期限屆滿,，本合同自行終止,。

第九條 本合同期滿前____日，經甲,、乙雙方平等自愿,、協商一致，本合同可以續(xù)訂,，并簽訂《勞動合同續(xù)訂書》 ,。

第十條 經濟補償與賠償：甲方無故解除勞動合同的，應支付乙方經濟補償,。乙方提前解除勞動合同的,，應賠償甲方培訓費等費用。

第十一條 勞動爭議處理因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，雙方協商解決,，協調不成，當事人一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起____日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條 其它：

第十三條 與乙方工作相關的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產,，乙方均應辦理領用手續(xù)，并妥善保管正當使用,。乙方因任何原因離職,，均應如數向甲方交還所有甲方的文件資料和資產，如因乙方保管或使用不當造成的損壞,、丟失或文件泄露,，乙方承擔賠償責任。

第十四條 本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

第十五條 本合同由甲方蓋章,，乙方親筆簽名生效,。甲方(蓋章)

乙方（親筆簽名）：法定代表人

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十三

甲方：__________________

地址：__________________

聯系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質等級：________ ,，資質證書編號：__________

住 所：______________________________

公司聯系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。

第三條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于 _______,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八) ___________________________________,。

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件十三。

第七條 乙方根據物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米,。

2,、別墅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米,。

3,、 建筑區(qū)劃內：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米; 辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤,。

第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。

第九條 按照價格法相關規(guī)定,，依據上年度成都市物價指數標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定,。

第十條 本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每 (月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取 元的酬金,。

(三) _____________________________________。

第十一條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務,。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受 審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一) ______________________________________;

(二) ______________________________________,。

第十三條 本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內容詳見附件十一。

第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位 元/個·月,、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月,、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第 種方式提取報酬：

1、按 元/月;

2,、按費用收入 %/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：

1,、按 元/月;

2,、按費用收入 %/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條 本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經營的,，其經營收費約定如下：

(一)網球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四) ：

(五) ：

(六) ：

上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配：

1,、______________________________________ ;

2,、 ______________________________________;

3、 ______________________________________,。

乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。

第十七條 物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

3,、 ______________________________________。

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、 ______________________________________。

第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況,。

第十九條 本建筑區(qū)劃內,，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條 乙方應當協助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條 甲方相關的權利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

(二)在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項,、禁止事項等事項;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(四)授權乙方對業(yè)主,、使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，依照《管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;

(五)監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(八) ______________________________________;

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十二條 乙方相關的權利義務：

(一)負責本建筑區(qū)劃內的日常物業(yè)服務工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務力量履行本合同;

(二)根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題;

(四)按照相關規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(五)接受甲方,、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情況,，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費方式的,，應當每 個月在本建筑區(qū)劃內公布一次按實結算項目的物業(yè)服務資金收支帳目;

(六)結合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內的 、 的專項服務,，但不得將本建筑區(qū)劃內的整體服務責任轉讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內改、擴,、重建或完善配套項目,，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方可實施;

(十一)本合同依法解除,、協商解除,、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

(十二) ______________________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 日,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條 本合同自解除之日起 日內,，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條 本合同終止,、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人，暫時停水,、停電,、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電,、供氣,、信息、通訊,、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

(五) ______________________________________;

(六) ______________________________________,。

第二十八條 乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方____倍返還。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主,、使用人,。

甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主、使用人人身,、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內容詳見附件十二,。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的,，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務費用為基數向乙方支付 元的違約金,，造成乙方經濟損失的，全體業(yè)主應予經濟賠償,。

第三十三條 乙方應在本合同生效之日起30日內,，向甲方交納履約保證金

元，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣,。

第三十四條 本合同其他相關違約責任的約定：

(一) ______________________________________;

(二) ______________________________________;

(三) ______________________________________;

(四) ______________________________________;

(五) ______________________________________,。

第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲,、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協商處理。

第三十六條 凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議,，選擇下列第 ( )種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,。

第三十八條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案,。

自本合同備案之日起5日內，甲,、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示,，公示期限不低于30天。

第四十條 本合同自 起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負責人)：

年 月 日年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十四

(一)對本次物業(yè)管理服務采購的《合同書》內條款的全部響應

根據《中華人民共和國政府采購法》,、《中華人民共和國民法典》等法律，法規(guī)規(guī)定,，按照招標文件規(guī)定條款和中標供應商承諾,，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務之相關事宜，達成以下協議,，并承諾共同遵守,。

對《合同書》內第一條 合同標的的響應：

第一條 合同標的

序號服務名稱服務內容數量單位單價(元)金額(元)

1人民幣合計金額(大寫) (小寫)服務期限: 。

合同合計金額包括為了實施和完成服務所需的各種費用及合同包含的所有風險,、責任等各項應有的費用,。如招標文件對其另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。對《合同書》內第二條 服務基本情況的響應：

第二條 服務基本情況：

(一)具體管理范圍及構成詳見本項目采購文件中的第二章《采購需求》的相關內容,。

(二)乙方提供的管理服務包括以下內容：

1.

2.

3.具體服務內容包含乙方投標文件承諾服務內容。對《合同書》內第三條 服務期限,、服務人數及工作時間的響應：

第三條 服務期限,、服務人數及工作時間

(一)服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

(二)服務人數：乙方向甲方派服務人員 名,。對《合同書》內第四條 質量保證的響應：

第四條 質量保證乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的服務質量要求及乙方在投標文件中的承諾執(zhí)行,。對《合同書》內第五條 服務費及支付的響應：

第五條 服務費及支付

(一)資金性質： 。

(二)合同總金額：(大寫) 小寫￥ ;

(三)支付辦法：

本項目合同正式生效之日起，甲方按 向乙方支付服務費,，具體支付約定見本項目采購文件中第二章《采購需求》的相關內容,。

(四)支付方式：轉賬或電匯形式

(五)甲方將服務費付至乙方指定的以下銀行賬號：

開 戶 名：

開戶銀行：

賬 號：

對《合同書》內第六條 稅費的響應：

第六條 稅費本合同執(zhí)行中相關一切稅費由乙方負擔。對《合同書》內第七條 甲方的權利和義務的響應：

第七條 甲方的權利和義務

(一)

(二)

(三)包含招標文件的第二章《采購需求》中約定的甲方的權利和義務,。對《合同書》內第八條 乙方的權利和義務的響應：

第八條 乙方的權利和義務

(一)

(二)

(三)包含招標文件的第二章《采購需求》中約定的乙方的權利和義務,。對《合同書》內第九條 違約責任的響應：

第九條 違約責任

(一)合同雙方均應按約定履行，如存在逾期提供服務或逾期付款的,，每逾期一日應按逾期提供服務所對應的款項或逾期應付款的 ‰支付違約金;逾期超過 日的,，守約方有權解除合同，并要求違約方按合同總價款的 %支付違約金;

(二)乙方未按合同約定全面提供服務的,，對于未完成部分,，甲方有權不予付款，并要求乙方按未完成部分價款的 %支付違約金,。如未成部分與整個合同的履行有直接影響,，導致合同無法履行或無法實現合同目的的，甲方有權解除合同,，并要求乙方按合同總價款的 %支付違約金;

(三)1.如乙方提供的服務不符合合同約定,，甲方有權解除合同，并要求乙方按合同總價款的 %支付違約金,。2.如甲方同意乙方繼續(xù)履行合同或重新提供符合合同約定服務的，乙方除繼續(xù)履行外,，仍需按合同總價款的 %支付違約金(此項違約金的設置比例不得高于前款所約定的違約金比例);

(四)若乙方違約,，造成甲方的損失超過違約金額的，乙方應賠償甲方超出違約金部分的損失;

(五)合同一方違約,，另一方為主張權利而支付的費用(該包括但不限于訴訟費,、律師費、公告費等),，由違約方承擔,。

(六)違約金的約定支付比例按相關法律法規(guī)規(guī)定自行約定。

對《合同書》內第十條 不可抗力事件處理的響應：

第十條 不可抗力事件處理

(一)在合同有效期內,，任何一方因不可抗力事件導致不能履行合同,，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同,。

(二)不可抗力事件發(fā)生后,，應立即通知對方，并寄送有關權威機構出具的證明,。

(三)不可抗力事件延續(xù)30天以上,，雙方應通過友好協商，確定是否繼續(xù)履行合同。

對《合同書》內第十一條 爭議解決的響應：

第十一條 爭議解決

(一)因服務質量問題發(fā)生爭議的,，應由雙方共同委托國家認可的檢測部門對質量進行鑒定,。服務符合標準或要求的，鑒定費由甲方承擔;不符合標準或要求的,，鑒定費由乙方承擔,。

(二)因履行本合同引起的或與本合同有關的爭議，甲乙雙方首先通過友好協商解決,，如果協商不能解決,，可向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

(三)訴訟期間,，本合同繼續(xù)履行對《合同書》內第十二條 合同生效及其他的響應：

第十二條 合同生效及其他

(一)合同經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章后生效,。

(二)合同執(zhí)行中涉及采購資金和采購內容修改或補充的，須經財政監(jiān)督管理部門審批,，并簽書面補充協議報財政監(jiān)督管理部門備案,，方可作為主合同不可割的一部分。

(三)本合同未盡事宜,，遵照《民法典》有關條文執(zhí)行,。對《合同書》內第十三條 合同的變更、終止與轉讓的響應：

第十三條 合同的變更,、終止與轉讓

(一)除《中華人民共和國政府采購法》第五十條規(guī)定的情形外,，本合同一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更,、中止或終止,。

(二)乙方不得擅自轉讓其應履行的合同義務。對《合同書》內第十四條 簽訂本合同依據的響應：

第十四條 簽訂本合同依據

(一)政府采購招標文件;

(二)乙方提供的采購投標(或應答)文件;

(三)投標承諾書;

(四)中標或成交通知書,。對《合同書》內第十五條 合同組成部分及解釋順序的響應：

第十五條 合同組成部分及解釋順序

下列文件作為合同的組成部分,，互為補充和解釋，如不清楚或相互矛盾之處,，以下面所列順序在前的為準,。

(一)雙方簽訂的補充協議、雙方協商同意的變更,、紀要,、協議;

(二)本合同書;

(三)中標或成交通知書;

(四)投標文件及承諾。

對《合同書》內第十六條的響應：

第十六條 本合同一式陸份,，具有同等法律效力,，財政部門(政府采購監(jiān)管部門)一份、采購代理機構兩份,，甲方兩份,，乙方一份(可根據需要另行增加),。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效，自簽訂之日起七個工作日內,，采購人應當將合同副本報柳州市政府集中采購中心,，由柳州市政府集中采購中心統(tǒng)一報柳州市政府采購監(jiān)督管理辦公室備案。

甲方(章)

年 月 日乙方(章)

年 月 日

單位地址：單位地址：

法定代表人(負責人,、自然人)：法定代表人(負責人,、自然人)：

委托代理人：委托代理人：

電 話：電 話：

電子郵箱：電子郵箱：

開戶銀行：開戶銀行：

賬 號：賬 號：

郵政編碼：郵政編碼：

經辦人：

年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十五

甲方：湖北___公司

乙方：武漢_物業(yè)管理顧問有限責任公司

為了持續(xù)保障服務品質，創(chuàng)造出清潔,、安全,、優(yōu)美的工作環(huán)境，達到專業(yè)的物業(yè)服務水平,，甲方將辦公區(qū)日常清潔保養(yǎng),、保安服務工作發(fā)包給乙方，乙方將以專業(yè)服務技術和公司信譽承擔環(huán)境清潔,、安全保衛(wèi)的全方位服務?，F根據《中華人民共和國合同法》等相關法律，經過甲乙雙方友好協商,，特訂立以下合同條款,，以規(guī)范雙方義務、保障雙方權益,。

第一章 物業(yè)基本情況

項目名稱：湖北__公司

物業(yè)類型：辦公區(qū)保安,、保潔服務

座落位置：武漢市__×大道_號

總用地面積：約3000平方米

第二章 承包服務內容

乙方全面承包甲方在管項目辦公區(qū)公共區(qū)域、辦公室地面,、辦公桌椅,、窗臺玻璃、公共設施的日常清潔,。辦公區(qū)24小時保安服務工作。

第三章 承包方式

甲方按本合同第五章支付乙方費用,，除此之外甲方不再承擔任何費用,，乙方負責的日常清潔、保安服務工作所發(fā)生的所有人工,、材料及其他一切費用由乙方承擔,。

第四章 承包范圍及服務標準

乙方承包日常清潔保養(yǎng)及保安工作的范圍及服務標準按投標書承諾的標準和服務內容

執(zhí)行。公共部位日常服務范圍及要求和服務工作考核表以及考核方式按規(guī)范管理實施細則執(zhí)行,。

第五章 承包費用

根據乙方為甲方日常清潔保養(yǎng),、保安服務的服務內容和范圍，每月服務費用為人民幣￥1__元(大寫:人民幣__ 整),，此費用為閉口包干價,。

第六章 甲方的權利和義務：

1,、將物業(yè)內外屬于甲方物業(yè)管理區(qū)域內的所有公用部位、場所,、場地的日常清潔保養(yǎng),、保安服務工作發(fā)包給乙方承擔。

2,、根據本單位的具體情況,，制訂有關衛(wèi)生守則，保安管理守則,、做好宣傳工作,，引導項目業(yè)主遵守各項管理守則，共同維護室內外環(huán)境清潔衛(wèi)生,，安全管理規(guī)定,。

3、根據需要在樓宇內外設置適量的廢物箱,、煙灰筒及明顯標志,。

4、根據清潔質量日查表,，發(fā)現不合格的,，按照《規(guī)范管理實施細則》對乙方進行處罰。

5,、負責免費提供乙方的清潔用水,、用電和工具存放間，保安備勤室便于乙方的操作和管理,但乙方之工具等財產的安全由乙方自己負責,。

6,、收到乙方按合同所規(guī)定的物業(yè)服務費發(fā)票后，并且在甲方書面確認滿意乙方上一個月的物業(yè)服務工作后,，于每月15日前支付上一個月的費用給乙方,，物業(yè)服務費的支付方式為銀行轉帳支票。甲方如不能按約支付上述費用,，按應付未付部分每天0.03%支付違約金(因乙方服務不能獲得甲方滿意或甲方按清潔扣款標準扣除違約金的,，不受此款約束)。

7,、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度,，在甲方對乙方進行相應考核中，如乙方違反甲方的各項紀律和制度甲方可以按照甲方的規(guī)定對乙方進行相應的處罰,。乙方物業(yè)服務不能達到合同約定的標準并經甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的;或者乙方嚴重違反甲方各項規(guī)定致使發(fā)生嚴重后果的,甲方可以單方解除合同并相應扣減服務費,、要求乙方賠償損失等。

第七章 乙方的權利和義務

1,、乙方必須遵守國家及乙方注冊地,、本合同履行地的有關勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定,，合法用工。

2,、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續(xù),，并將相關資料報甲方備

案。

3,、乙方必須選派素質較高,，服務態(tài)度好的經培訓的員工進駐項目工作，乙方選派的保潔員工,、保安員要保持相對的穩(wěn)定性,，如需要適當調動，必須經甲方同意后,，方可調動,。服飾(自備)統(tǒng)一，佩戴工牌,，接受客戶對工作的監(jiān)督,，以提高服務質量，并教育員工嚴格遵守項目內的安全保衛(wèi)等各項規(guī)章制度,。

4,、乙方應向乙方員工按時足額發(fā)放工資、獎金及法定福利,。

5,、乙方派出的人員，按合同所規(guī)定的服務范圍和標準,，必須做到文明操作,，保質、保量,，不擅自進出與服務范圍不相關的場所(經甲方相關人員同意的除外),。

6、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全,。

7,、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為，其后果由乙方承擔,，甲方不承擔任何責任和費用;乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財產損失的,，由乙方承擔全部的賠償責任,。

8、乙方對自己員工的安全負責,，乙方負責購買第三者責任保險,，并嚴格管理所屬人員在清潔工作時愛護物業(yè)的各種財物,。

9、乙方必須嚴格管理所屬人員,，教育所屬人員嚴格遵守有關安全作業(yè)規(guī)定,，從業(yè)人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業(yè)人員操作上崗證)，如有安全事故,，責任自負,。

10、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔;如果乙方所提供的資料中含有虛假資料,，甲方有權單方解除合同,，乙方應向甲方支付相當一個月保潔費用的違約金。

11,、乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，乙方應當承擔違約責任,。

12、因乙方在其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時,，每發(fā)生一次,，乙方向甲方支付人民幣￥ 1000.00元(大寫：人民幣 壹仟元整)的違約金，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項中扣除該違約金,，若扣除不足時,，甲方可向乙方另行索賠。

13,、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核項目,，制定和接受各項相應工作計劃，甲方根據計劃實施監(jiān)督檢查,。

14,、如遇相關部門和機構的衛(wèi)生檢查，被認為承包范圍不符合衛(wèi)生標準要求,，或受罰款時,，責任和款項由乙方承擔。

15,、為確保工作質量,，乙方需確保現場清潔設備的正常使用;嚴禁使用有損環(huán)境和物業(yè)的藥劑,、清潔劑;乙方末經甲方許可,不得外借清潔設備及工具,。

16、如發(fā)生突發(fā)事件(包括但不限于漏水,、管道堵塞),，乙方應在接到甲方通知后1小時內安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作,，以確保物業(yè)能正常使用。

第八章 人員安排

1,、乙方按合同所定派出經專業(yè)培訓的服務員工共7名作為該項目物業(yè)服務專職人員,。其中：保潔員3人、保安員4人

2,、乙方還需向甲方提供當日員工崗位安排表以便甲方檢查,。

3、乙方管理人員不定時地抽查該項目服務區(qū)域內服務質量,，根據提供服務標準的要求,，對員工進行業(yè)務、技術培訓,。加強物業(yè)服務意識理念的培訓，配合甲方做好物業(yè)管理工作,，并指定項目負責人為承包項目的執(zhí)行人。乙方項目執(zhí)行人不配合甲方工作時,，甲方有權要求更換。

第九章 其他事項

1,、乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單,，以便甲方對所付款項的檢控。

2,、甲乙雙方保持定期共同商討有關工作問題,，確保和提高日常物業(yè)服務水準。經甲方要求,，乙方應當在三日內安排時間派員與甲方商討工作問題。

3,、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同,，必須提前一個月書面通知對方，否則提出終止方應向另一方支付相當于一個月物業(yè)服務費用的違約金,。

4,、乙方及其員工在進行本合同范圍內的物業(yè)服務工作時，必須遵守有關安全作業(yè)規(guī)定,，一旦發(fā)生安全事故,，由乙方自行負責。如受甲方指派，乙方人員仍必須遵守安全規(guī)則,，否則后果自負，甲方不承擔責任,。

5,、乙方不得轉包本合同業(yè)務，不得將合同的權利義務轉讓給第三方,。

6,、乙方的投標文件為本合同不可分割的部分，含投標計劃書,。

7,、本合同有效期自20_年9月1日起至20_年8月31日止。

8,、合同如有未盡事宜,，雙方另行協商補充。

9,、因本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應協商解決,協商不成可向物業(yè)項目所在地人民法院起訴,。

10、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十章 附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力,，包括下列各項：

(1) 保潔預算單(附件一)

(2) 清潔人員配備表及工作職責(附件二)

(3) 清潔質量標準(附件三)

(4) 規(guī)范管理實施細則(日查表) (附件四)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

簽署日期： 年 月 日 簽署日期：

年 月 日

最新物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同書篇十六

甲方：_____________業(yè)主大會

執(zhí)行機構：_______業(yè)主委員會

負責人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質等級：_________________

證書編號：_________________

根據有關法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為 ___________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 __________________________ ,；

物業(yè)類型 __________________________ ,；

坐落位置 __________________________ ；

建筑面積 __________________________ ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ,；

南至 ______________________________ ；

西至 ______________________________ ,；

北至 ______________________________ ,。

（物業(yè)構成明細見附件1）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）,；

（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）_____行駛,、停放管理,；

（六）公共秩序維護,、安全防范等事項的協助管理；

（七）裝飾裝修管理服務,；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ 。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質量標準：

（一）乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行,。 (服務等級標準見市價［_________］69號《石家莊市物業(yè)服務_____管理實施辦法》) ,。

（二）乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：___________________________________________________ ,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務_____選擇以下第_____種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月.平方米,；

高層住宅：_________元/月.平方米；

別墅：_____________元/月.平方米,；

辦公樓：___________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月.平方米；

物業(yè)：_____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等,；

2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6、辦公費用,；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

8,、法定稅費,；

9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

10,、________________________ 。

（二）酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米,；

高層住宅：__________元/月.平方米；

別墅：______________元/月.平方米,；

辦公樓：____________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月.平方米；

物業(yè)：______________元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等,；

2 ,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊,；

8、_______________________ ,。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）___________________________ ；

（二）___________________________ ,。

第九條 乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務,、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）_____價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內公示,。

第四章 雙方權利義務

第十條 甲方權利義務：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

（三）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施,；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算,；

（五）協助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作

（六）協調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、______________________________________,；

2、_______________________________________,。

（七） 其他：______________________________,。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：

（一）根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同,。

（二）檢查,、監(jiān)督和協助乙方履行物業(yè)服務合同；

（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；

第十二條 乙方權利義務

（一）根據甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務,；

（二）有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

（三）向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費,；

（四）乙方可采取規(guī)勸、_______,、_______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為,；

（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）,；

（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；

（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復；

（八）根據甲方的決定,，申請和使用專項維修基金,；

（九）本合同終止時，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,。

（十）其他：__________________________ ,。

第五章 物業(yè)的經營與管理

第十三條 機動車和非機動車停放服務_____，按照市價［_________］70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)_____停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十五條 會所由乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

（一）_____________________________ ,；

（二）_____________________________ 。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

（一）_____________________________ ,；

（二）_____________________________ ,。

第六章 物業(yè)的承接驗收

第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

（一）___________________________ ；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ ,。

第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ 。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ；

（三）___________________________ ,。

第十九條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（四）______________________________ 。

第二十條 甲方應于_______（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，其中：辦公用房______平方米,，位于_______ ；住宿用房_____平方米,，位于______ ,；_____用房______平方米，位于_______ ,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 物業(yè)的使用與維護

第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主,、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意；占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 合同解除和終止

第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條 本合同期限未滿,，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同,。

第二十八條 本合同期滿,，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方,；乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方。

第二十九條 本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務,，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第九章 違約責任

第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經濟損失的,，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按______標準向乙方支付違約金。

第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________,；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）____________________ ,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的,，可向石家莊市_____委員會申請_____,，或向人民法院起訴。

第十章 其他事項

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止,。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十三條 本合同一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)_____份,。

甲方：_______________ 乙方：（簽章）__________

執(zhí)行機構：____（簽章） 法定代表人：____________

負 責 人：___________

______年_____月____日

附件1：

物業(yè)構成明細

類 型 幢 數 套（單元）數 建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車 庫

會 所

學 校

幼兒園

用房

合 計

備 注

附件2：

物業(yè)共用部位明細

1,、房屋承重結構,；

2、房屋主體結構,；

3,、公共門廳,；

4,、公共走廊；

5,、公共樓梯間,；

6、內天井;

7,、戶外墻面,；

8、屋面,；

9,、傳達室；

附件3：

物業(yè)共用設施設備明細

1,、綠地__________平方米,；

2、道路__________平方米,；

3,、化糞池________個；

4,、污水井________個,；

5、雨水井________個,；

6,、垃圾中轉站____個；

7,、水泵__________個,；

8、水箱__________個,；

9,、電梯__________部；

10,、信報箱_______個,；

11、消防設施_______,；

12,、公共照明設施___,；

13、監(jiān)控設施_______,；

14,、避雷設施_______；

15,、共用天線_______,；

16、機動車庫____個__________平方米,；

17,、露天停車場____個________平方米；

18,、非機動車庫_____個_______平方米,；

19、共用設施設備用房________平方米,；

20,、物業(yè)管理用房____________平方米；

物業(yè)服務合同（示范文本）使用說明

1,、本示范文本僅供業(yè)主,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》時參考使用,。

2,、業(yè)主、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內容進行協商和修改,。