合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益、促進勞動關系的穩(wěn)定具有重要意義,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

物業(yè)服務合同書樣本篇一

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條、本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:_________________

物業(yè)類型:_________________

四至范圍(規(guī)劃平面圖):_______總建筑面積:_______________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條,、乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條、物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條、乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定:_______

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條,、甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條,、乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

(一)住宅:_______

高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

(二)辦公樓:_____________元/月平方米

(三)商業(yè)用房:_______________元/月平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下:_______

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費:_______

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用:_______

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:_______

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:_______

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用:_______

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費:_______

2,、共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用:_______

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:_______

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:_______

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用:_______

第八條、自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條,、約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條、前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條,、約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條、約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

第十條、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

逾期交納的，違約金的支付約定如下:_______

第十一條,、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

第十二條,、停車場收費分別采取以下方式:_______

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位________元/個月,、車庫機動車車位________元/個月,、露天非機動車車位________元/個月、車庫非機動車車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位________元/個月,、車庫機動車車位________元/個月、露天非機動車車位________元/個月,、車庫非機動車車位元/個月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條,、業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

(一)健身房:_______

(二)棋牌室:_______

(三)網(wǎng)球場:_______

(四)游泳池:_______

(五)其他:_______

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理:_______

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項維修資金;

(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理:_______

由業(yè)主追加補足;

第十六條,、業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:_______

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條,、甲方相關的權(quán)利義務:_______

第十八條、乙方相關的權(quán)利義務:_______

(一)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

第十九條,、在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

第二十條、甲方違反本合同第六條,、的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、,、第五條,、約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條,、除前條、規(guī)定情況外,，乙方的'管理服務達不到本合同第二條,、、第五條,、約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付違約金。

第二十二條,、乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條,、甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條、甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條,、經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條、雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條,、本合同其他相關違約責任的約定:_______

第二十八條,、本合同中下列詞語的定義是:_______

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面等部位,。

(六)共用設施設備，是指:_______

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)等設施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條、補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條、本合同正本連同附件共頁,，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條,、本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向____仲裁委員會申請仲裁;

(二)向____人民法院提起訴訟。

第三十四條,、本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條,、本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條,、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管,。

第三十七條,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效

物業(yè)服務合同書樣本篇二

營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________

企業(yè)資質(zhì)證書號： ____________

法定代表人： ____________ 聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址： ____________

郵政編碼： ____________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)： ____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________

法定代表人： ____________ 聯(lián)系電話： ____________

委托代理人： ____________ 聯(lián)系電話：____________

通訊地址： ____________

郵政編碼： ____________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方以 方式 (公開招標方式,、邀請招標方式、協(xié)議方式)選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務事宜, 訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： ____________ ;

座落位置：合肥市 區(qū)(縣,、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街,、巷) 號;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________ ;

南至 ____________ ;

西至 ____________ ;

北至 ____________ ;

占地面積： 平方米;

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米,，非住宅 平方米;

物業(yè)構(gòu)成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二,。

第二條 物業(yè)服務用房

甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房(物業(yè)服務用房應在項目首批交房15日前交付乙方),。物業(yè)服務用房建筑面積 平方米，位于 ,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第三條 物業(yè)專有部分的專有部位,、專有設施設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

(二)公共綠化的維護(詳見附件六);

(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八);

(五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);

(六)綜合服務(詳見附件十);

(七)____________ ;

(八) ____________ ;

(九)____________ 。

第五條 物業(yè)管理服務費

乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務費,，具體標準如下:

多層住宅： 元/月·平方米，物業(yè)服務等級標準 級;

高層住宅： 元/月·平方米,，物業(yè)服務等級標準 級;

別 墅： 元/月·平方米;

酒店式公寓： 元/月·平方米;

低密度聯(lián)排高檔住宅： 元/月·平方米;

辦 公 樓： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護及公共能耗費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責任保險費用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設施設備大修,、中修和更新、改造的費用,。上述費用應通過專項維修資金予以列支,，專項維修資金使用根據(jù)相關文件規(guī)定執(zhí)行。

第六條 物業(yè)承接查驗

甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,，應會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三),。

第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費(含車位管理費),，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由物業(yè)買受人承擔,。

納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的,，從其約

定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

第八條 前期物業(yè)服務期間,，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務費,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于前期物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每 (月/年)在應收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在應收的物業(yè)服務資金中提取 元的酬金;

(三)____________ 。

第九條 物業(yè)服務費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入物業(yè)專項設施維修資金;

3、 ____________ ,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第 種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

2,、____________ 。

第十條 物業(yè)服務費(物業(yè)服務資金)按 (月,、季度,、半年、年度)進行交納,，業(yè)主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務,。物業(yè)服務費也可預收,，但預收期限不得超過6個月?？罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方,。

按 (月、季度,、半年,、年度)繳納物業(yè)服務費的,，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每日千分之 收取滯納金。

第十一條 物業(yè)服務實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每年 次于 (公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二) ____________________________________ 。

第十二條 停車場停車收費

1,、停車服務費收費標準按價格部門規(guī)定執(zhí)行,。

2、場地使用費：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的,，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準,，由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導價的規(guī)定)。

公安,、消防,、搶險、救護,、環(huán)衛(wèi),、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務時免收停車服務費;業(yè)主搬家車輛,、臨時送貨車輛不得收取停車服務費 ,。

第十三條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務,。物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全車輛停放服務及收費的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進出管理、停車場所保潔,、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養(yǎng)護,，保障正常使用等工作,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場,，由乙方進行

管理和維護;乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定

做好停車場的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。

第十五條 本物業(yè)專項維修資金的繳存,、管理,、使用和籌集均依照相關的法律法規(guī)及合肥市相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。

使用物業(yè)專項維修資金的,，乙方應當按照相關規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案,。

乙方應當將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金,、列支范圍,、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。

第十六條 業(yè)主應按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、通迅,、有線電視等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、通迅,、有線電視等有關費用。

乙方接受供水,、供電,、供氣、通迅,、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、通迅、有線電視等費用的,，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費,，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第十七條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門,、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理,、治安、環(huán)境維護,、計劃生育,、流動人口管理等工作;對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的，乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人不得阻撓。

第十八條 甲方相關的權(quán)利義務：

(一)負責制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務費收費標準,，提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務用房;

(六)在乙方承接物業(yè)時,，應向乙方移交下列資料：

2、共用設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(七)按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

(八)審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

(九)當業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，協(xié)助乙方催收;

(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動;

(十四)____________ ;

法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務,。

第十九條 乙方相關的權(quán)利義務：

對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為，針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知,、規(guī)勸,、制止、向有關部門報告并申請強制執(zhí)行等措施,。

(十三) ____________ ;

(十四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十條 違約責任

在物業(yè)服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(七)甲方自己的行為造成損害的,。

(八)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

____________ ,。

第二十一條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應以本合同服務剩余期限物業(yè)服務總費用為基數(shù)向乙方支付 的違約金,，并賠償由此給乙方、業(yè)主,、物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護,，造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應當依法承擔相應的法律責任 (具體內(nèi)容詳見附件十二)。

第二十三條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付,。

第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修,，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十五條 乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務事項和質(zhì)量的,，甲方應依法解除本合同,，乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相關業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主,、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的,，乙方應予經(jīng)濟賠償。

甲方解除本合同的,，應當在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應當在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：

(一) ____________ ;

(二) ____________ ;

(三)____________ ;

(四)____________ ;

(五)____________ ,。

第二十八條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第二十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份，并由物業(yè)服務企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣,、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案,。

第三十一條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時處理,。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十三條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同時止),。

本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同自動終止,。

第三十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人,。

第三十五條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給甲方或 代管;并按照《物業(yè)承接查驗辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十六條 本合同自 ____________ 起生效,。

甲方簽章： ____________ 乙方簽章：____________

法定代表人： ____________ 法定代表人：____________

委托代理人： ____________ 委托代理人：____________

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同書樣本篇三

郵編：______________________;

郵編：________________________;

資質(zhì)等級：____________________;

證書編號：____________________;

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：金灣·龍城;物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;建筑面積：約__________平方米,。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件)。

第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第五條乙方在甲方的建設過程中，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系,，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作,。

第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：高層住宅：__________元月.平方米。

辦公寫字樓：__________元月.平方米,，若整層辦公樓的產(chǎn)權(quán)屬于一個業(yè)主,，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時,，可按物管費的90%收取,，即：__________元月.平方米。

商鋪：__________元月.平方米,。

在整幢商鋪銷售后或出租后,，可根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準做相應調(diào)整。

第七條物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

第八條業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付,。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________,。

首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由甲方同時支付),。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費采取以下方式：地上停車位

1,、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。

2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū),。

3、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行地下停車位

1,、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元月的標準向乙方交納停車管理費,。

2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費,，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方。

第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、其他物業(yè)管理需要的資料。

第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十五條業(yè)主大會成立前，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十六條對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門,。

第十七條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十條甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房,。

前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止。

開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。

乙方利用開辦費置辦的辦公用品,、維修、保潔,、安全,、消防用品等應制表登記。

第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。

第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。

第八章違約責任第二十六條甲方違反本合同的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十七條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應承擔違約責任，并賠償由此給業(yè)主,、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。

第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

甲方：__________________________________;

物業(yè)服務合同書樣本篇四

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務，訂立本合同,。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

名稱：[地名核準名稱][暫定名] ________________,。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________。

坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________,。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米,。

區(qū)域四至

北至________________________________________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準)

第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議,，明確服務的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務等事項,。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進行維護,。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房,、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務費用,。

第三條 業(yè)主入住后,，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設施設備明細見附件四。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。

5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，應當及時向有關部門報告,，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務,。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關部門報告,。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

第三部分 物業(yè)服務標準

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分 物業(yè)服務期限

第五條前期物業(yè)服務期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費選擇[包干制][酬金制]方式,。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內(nèi)容,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況,。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月,。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其他費用： ____________________________________.

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：

(2)[每季][每半年][每年] ________,，從預收的物業(yè)服務資金中按 ________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的使用情況,。

第九條 物業(yè)服務費應當從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收,。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付[季度][半年] 的物業(yè)服務費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,，具體時間為________________________.

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條 停車服務費按露天停車場車位 ________元/個/月,、地下停車庫、停車樓車位 ________元/個/月的標準收取,。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十三條 乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分 權(quán)利與義務

第十四條 甲方的權(quán)利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。

2.在辦理業(yè)主入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約________平方米,，位置為__________ .

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi),，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關資料,。資料清單見附件六,。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設施設備逐項進行驗收,，登記列表,，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。

5.提供物業(yè)共用部位,、共用設施設備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

6.按規(guī)劃設計要求,，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水,、臨電的，應當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應的費用差價。

7.解決開發(fā)建設遺留問題。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務費用,。

10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務,。

第十五條 乙方的權(quán)利義務

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃,。

2.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。

3.可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任,。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地。

確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，應當與甲方及相關業(yè)主協(xié)商解決,。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的，乙方應當給予協(xié)助,，并對施工現(xiàn)場提出管理要求,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務

1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán),。

2.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權(quán)利。

3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施設備的經(jīng)營收益及使用情況。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

6.按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

7.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費,。

8.有關法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條 服務期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,，應當在新的物業(yè)服務合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時,，本合同自動終止;乙方應當在本合同終止前移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備,、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的,，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務,，在此期間的物業(yè)服務費用仍由業(yè)主按本合同約定標準交納。

第二十條 本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應當協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第八部 分違約責任

第二十一條 由于甲方開發(fā)建設遺留問題導致乙方未能完成服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的,，甲方應當承擔相應的賠償責任。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的,，應當按照[服務剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]______________的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]__________的標準承擔相應的滯納金,。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應當承擔賠償責任。

第二十三條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理。

第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,。

第九部分 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向______________申請仲裁,。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù),。

第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合，不得阻撓,。

第三十條 對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份，甲方,、乙方,、________各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的,，須在招投標備案時提交主管部門一份。

第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定：_______________________________.

甲方：_____________

授權(quán)代表：_________

乙方：_____________

授權(quán)代表：_________

_____年_____月_____日

物業(yè)服務合同書樣本篇五

第一條　本合同當事人

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同。

第二條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章　物業(yè)服務內(nèi)容

第五條　共用設施設備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________。

第六條　共用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、_______,。

第七條　公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_____________________________。

第八條　公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________,。

第九條　維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________________,。

第十條　維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，_________________,。

第十一條　消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，_________________,。

第十二條　電梯、水泵的運行和日常維護管理,，_________________。

第十三條　房屋裝飾裝修管理服務,，_____________________________,。

第十四條　其他委托事項_________________________________________。

第三章　物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條　乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：______________________________,。

第四章　物業(yè)服務費用

第十六條　(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整。

3.共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條　(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：____________________________________________,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。

第十八條　共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條　停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________________________________________。

2.車庫車位(租用)：_________;其中,，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________,。

3._________________________________________________________。

甲方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_______

_________年____月____日

物業(yè)服務合同書樣本篇六

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同,。

第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條　物業(yè)基本情況

其他：____________________________________________________________。

第二條　具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章　物業(yè)服務事項

第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎,、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,。

2.物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________,。

3.市政共用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈、_________,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)專項維修資金的使用,。

11.裝修管理。

12.接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,。

13.物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

14.法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

第三章　物業(yè)服務質(zhì)量

第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

第四章　物業(yè)服務費用

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費

物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1.包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格,，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2.酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取,；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取,。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

a.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

b.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

f.辦公費用,；

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

h.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

i._____________________________________________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔,。

第七條　共用的專項設備運行的能源消耗,，應獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收,。

物業(yè)服務合同書樣本篇七

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設施,，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營。

四,、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想、盡職盡責,、辦事公正,、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1、認真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責任自負。

3,、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水、電費,，按行業(yè)標準收費,，按表計算。

4,、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準攤點越外,、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,，如有改動應征得甲方同意,，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場,。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,，否則后果自負,。

10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商,、地稅等部門的相關費用,，公平交易、貨真價實,、童叟無欺,。

11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶，甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止,。

12、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛(自行車、電動車,、倒騎驢等)進入大廳,。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線,，超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

場的經(jīng)營情況,，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種，乙方無權(quán)干涉,。

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時，甲方對乙方進行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時，甲方責成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要，甲,、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷，按拆遷相關政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的，誰承擔全部責任,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務合同書樣本篇八

乙方：____________________

甲方因業(yè)務需要，在本著平等,、公開,、自愿、互惠互利的前提下,，聘請乙方為甲方店之發(fā)型設計師,，為顧客進行美發(fā)服務，達到甲乙雙方雙贏的目的,。具體合作事宜如下：

甲方

1,、乙方需認真細讀此合同，待簽署后,，本合同書自動產(chǎn)生法律效應

2,、本合同于______年______月______日正式生效，至______年______月______日止,。如到期乙方提出續(xù)約,，則另行簽署此合同。

3、合同期內(nèi),，乙方作息時間必需按照甲方規(guī)定安排,，如有遲到、早退,、正常工作日不上班(未批準請,、休假)、不按規(guī)定休假者,，甲方將按相應規(guī)章予以處罰,。

4、乙方之具體工作主要是為顧客設計發(fā)型,。

5,、乙方工作模式由甲方設定，乙方需按甲方設定之工作模式開展工作,。工作中如有顧客投訴,、返工、工作不專心,、服務態(tài)度差,、不按時到崗或擅自離崗、不服從主管或經(jīng)理調(diào)度,、和同事不團結(jié)者,，甲方有權(quán)依據(jù)公司制定之獎罰制度對乙方實施相應處罰。

7,、甲方根據(jù)乙方工作性質(zhì)及能力,，提供相應之技能提升。甲方將與俊美公司合作,，為乙方全年提供二十堂課,，幫助乙方學習成長。此技能提升費為每月______元人民幣整,，乙方每月需向甲方繳納______元人民幣,，其它______元由甲方資助。乙方每月之技能提升費都將在當月工資中自動扣除,。

8,、甲方為乙方提。甲方未提供之需消費項目,，乙方如有需要,，需自行消費，與甲方無關,。

9,、甲方每月支付給乙方之工資提成如下：乙方指定客戶產(chǎn)生之業(yè)績按%提成,，非指定之客戶業(yè)績，按%提成(其它項目依據(jù)公司相應規(guī)定提取,。

10,、合同期內(nèi)如因其它原因需解除合約，甲方將扣除乙方當月之住宿,、餐飲以及水電等工作外開支,。

11.為保證甲乙雙方的利益，乙方受聘上崗前需向甲方繳納元人民幣風險金,，待甲乙雙方順利履行完合同后,，再予以退回,。如合同期內(nèi)乙方未按正確程序請辭離職,，甲方將沒收此保證金。

乙方

本人已詳細閱讀了此合同書的內(nèi)容,，深入了解了在合同期內(nèi)本人應該盡到的責任與義務,、獎罰制度與提成。本人接受此份合同的所有款項,，如有違反,，甘愿承擔責任。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。如有未盡事宜，則經(jīng)由雙方協(xié)定修改,。

甲方簽字：__________________

乙方簽字：__________________

簽訂日期：__________________

物業(yè)服務合同書樣本篇九

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)

四至：東：海口街南：x路

西：集賢街北：x路

占地面積：3.86萬平方米

建筑面積：63394平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維護公共秩序，包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費;

2,、公共設施維修基金;

3、承租戶的房租,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限為3年,。自20x年11月1日起至20x年11月1日,。

第四章雙方權(quán)利義務

第十七條甲方權(quán)利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算。

6,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付。

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

第十八條乙方權(quán)利義務

1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提出請有關部門處理,。

3、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

9,、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施,。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設備運行：良好無不安全隱患。

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：及時處理用戶報修,，按計劃完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備,，實行標準化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化,、制度化,，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。

7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。

8.急修：隨叫隨到。

9.小修：及時率達98%以上,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月,，三室11元/月收取,。

2.管理服務費標準的調(diào)整，按市物價局有關規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的3‰元收取滯納金,。

第二十一條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意,。

第二十二條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、有償服務按市場價規(guī)定收費。

2,、特約服務雙方議價,。

第二十三條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用。

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

3,、市政公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用由自管單位承擔。

4,、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造、更新費用,，由自管單位承擔,。

5、附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

第七章違約責任

第二十四條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則

第二十八條雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十九條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共6頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十三條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準。

第三十四條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解。

第三十六條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

20x年x月x日