在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據之一,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇一
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
企業(yè)資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯系電話：_________
委托代理人：_________
聯系電話：_________
委托銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
3、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________,。
第三條基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________,，建筑層數為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層;位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________,。
2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。
3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，為：_________米,。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式。
4,、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________,，其預測建筑面積共_________平方米,，其中，套內建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________,。
6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種,。(其中2和3可以同時選擇)
1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。
3,、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條計價方式與價款
(一)該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,，該商品房為經濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
(二)該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。
1、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
3,、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
4,、其他約定,。見附件四
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結構牢固,，層高2,。20米以上(含2。20米)的永久性建筑,。
所稱套內建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
4,、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償,。
第九條設計變更的約定
(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。
1,、該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
2,、供熱,、采暖方式;
3、_________;
4,、_________;
5,、_________。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。
(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2,、_________。
第十一條交付條件
(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1,、2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5,、_________;
6、_________;
7,、_________,。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
(1)上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________;
(2)電：_________年_________月_________日達到_________;
(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;
(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;
(5)_________;
(6)_________,。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________,。
2,、其他設施
(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;
(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;
(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;
(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;
(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;
(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;
(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;
(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;
(9)_________;
(10)_________。
如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________,。
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,。
2、_________,。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時,，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1,、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。
買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比=—————————————————×100%
預測套內建筑面積
2、根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比=——————————————×100%
預測建筑面積
3、雙方自行約定：_________,。
第十五條交接手續(xù)
(一)該商品房達到約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理,。
(二)驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________,。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。
2,、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十六條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________,。
3,、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據,。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十七條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________,。
第十八條風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔,。
第十九條商品房質量,、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件,，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。
建筑材料,、構配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________,。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1,、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
3,、交付該商品房時，該商品房應當已由建設,、勘察,、設計、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的,，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理_________,。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復,，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。
(3)_________,。
4、出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
(2)_________;
(3)_________。
9具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。_________,。
第二十條住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的.,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修,。
(三)在保修期內,，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞,，出賣人無須承擔責任，但可以協(xié)助買受人維修,，維修費用由買受人承擔,。
第二十一條住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會,、_________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十二條使用承諾
買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。
該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。
第二十三條產權登記
(一)初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前,，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1,、買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付,。
2,、_________。
(二)轉移登記
1,、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。
(2)買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,，委托費用_________元人民幣(大寫),。
2、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付,。
(2)_________,。
第二十四條共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;
3,、_________;
4、_________,。
第二十五條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質證號為：_________。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為_________/月/平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_________、_________,、_________,。其中地上停車費_________、地下停車費_________,。
(三)出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。
(四)物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守業(yè)主臨時公約。
第二十六條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的,，出賣人應當自受托之日起_________日內,，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。
第二十七條不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十八條合同的變更
合同的內容若需要修改，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,，如果在登記后變更合同內容的,，應當到登記機關辦理變更登記。
第二十九條通知
1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2,、各方通訊地址如下：_________。
3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第三十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議,。對本合同的變更或解除,，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十三條本合同及附件共_________頁,，一式_________份,，具有同等法律效力，其中出賣人_________份,，買受人_________份,，_________份，_________份,。
第三十四條自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。
出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明(略)
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定(略)
附件四：計價方式與房款的其他約定(略)
附件五：付款方式及期限的約定(略)
附件六：裝飾和設備標準的約定
1,、采暖系統(tǒng)：
(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________;
(2)分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________;
(3)采暖設備品牌：_________。
2,、保溫材料：
(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________;
(2)內墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________,。
4,、內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。
5,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________,。
6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________,。
7,、門窗：
(1)外窗結構尺寸為：_________;
(2)開啟方式為：_________;
(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。
8,、廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;
(4)廚具：_________,。
9、衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;
(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;
10,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________,。
11、電梯：
(1)電梯品牌名稱：_________;
(2)電梯速度：_________米/秒;
(3)電梯載重量：_________千克;
(4)_________,。
12,、其他_________。
附件七：物業(yè)服務
(本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)
1,、物業(yè)服務內容
2,、物業(yè)服務質量
3、物業(yè)收費項目及價格
4、業(yè)主臨時公約
5,、其他約定
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇二
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
企業(yè)資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯系電話：_________
委托代理人：_________
聯系電話：_________
委托銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
3、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________,。
第三條基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________,，建筑層數為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層;位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________,。
2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。
3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，為：_________米,。該商品房朝向為：_________,。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式,。
4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________,，其預測建筑面積共_________平方米,，其中，套內建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________,。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離,。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)
1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2,、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。
3,、該商品房在建工程已經設定抵押,，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條計價方式與價款
(一)該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中，該商品房為經濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。
(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。
1,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫),。
4、其他約定,。見附件四
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結構牢固,，層高2,。20米以上(含2。20米)的永久性建筑,。
所稱套內建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________萬元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
4,、其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更,。
出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償,。
第九條設計變更的約定
(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,，書面通知買受人,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。
1,、該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
2、供熱,、采暖方式;
3,、_________;
4、_________;
5,、_________,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2,、_________,。
第十一條交付條件
(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、_________、_________,、_________、_________,、_________項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
2,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5,、_________;
6、_________;
7,、_________,。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
(1)上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________;
(2)電：_________年_________月_________日達到_________;
(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;
(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;
(5)_________;
(6)_________,。
如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
2,、其他設施
(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;
(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;
(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;
(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;
(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;
(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;
(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;
(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;
(9)_________;
(10)_________,。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________,。
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,。
2、_________,。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時,，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。
買受人不退房的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建筑面積-預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比=—————————————————×100%
預測套內建筑面積
2,、根據第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。
買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測建筑面積-預測建筑面積
建筑面積誤差比=——————————————×100%
預測建筑面積
3,、雙方自行約定：_________。
第十五條交接手續(xù)
(一)該商品房達到約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理,。
(二)驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________,。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
2,、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十六條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________,。
3,、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據,。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十七條約定的物業(yè)服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________,。
第十八條風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔,。
第十九條商品房質量,、裝飾、設備標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件,，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。
建筑材料,、構配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________,。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1,、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低于60日),，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。
3,、交付該商品房時,，該商品房應當已由建設、勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，且出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付,。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理_________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)_________,。
4,、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。
(2)_________;
(3)_________,。
9具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。_________,。
第二十條住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。
(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的.,，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修,。
(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞,，出賣人無須承擔責任,，但可以協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔,。
第二十一條住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的,，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會、_________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。
第二十二條使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________,。
第二十三條產權登記
(一)初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。
2、_________,。
(二)轉移登記
1,、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。
(2)買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,，委托費用_________元人民幣(大寫)。
2,、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付,。
(2)_________。
第二十四條共有權益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;
3,、_________;
4,、_________。
第二十五條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質證號為：_________,。
(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________/月/平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_________,、_________、_________,。其中地上停車費_________,、地下停車費_________,。
(三)出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
(四)物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約,。
第二十六條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受托之日起_________日內,，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】,，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證,。
第二十七條不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十八條合同的變更
合同的內容若需要修改，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議,，如果在登記后變更合同內容的,，應當到登記機關辦理變更登記。
第二十九條通知
1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
2,、各方通訊地址如下：_________,。
3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第三十條爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第三十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第三十二條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議,。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第三十三條本合同及附件共_________頁，一式_________份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_________份，買受人_________份,，_________份，_________份,。
第三十四條自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。
出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明(略)
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定(略)
附件四：計價方式與房款的其他約定(略)
附件五：付款方式及期限的約定(略)
附件六：裝飾和設備標準的約定
1,、采暖系統(tǒng)：
(1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________;
(2)分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________;
(3)采暖設備品牌：_________。
2,、保溫材料：
(1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________;
(2)內墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________,。
4,、內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。
5,、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________,。
6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________,。
7,、門窗：
(1)外窗結構尺寸為：_________;
(2)開啟方式為：_________;
(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。
8,、廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;
(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;
(4)廚具：_________,。
9、衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________;
(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________;
10,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________,。
11,、電梯：
(1)電梯品牌名稱：_________;
(2)電梯速度：_________米/秒;
(3)電梯載重量：_________千克;
(4)_________。
12,、其他_________,。
附件七：物業(yè)服務
(本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)
1、物業(yè)服務內容
2,、物業(yè)服務質量
3,、物業(yè)收費項目及價格
4、業(yè)主臨時公約
5,、其他約定
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇三
合同編號： __________________
合同雙方當事人：
出賣人：___________________
注冊地址：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
企業(yè)資質證書號：_________________
【法定代表人】
姓名：_________________
聯系電話：_______________
郵政編碼：__________________
【委托代理人】
姓名：_________________
地址：_____________________
郵政編碼：___________________
聯系電話：_________________
【委托代理機構】：___________
注冊地址：___________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________
法定代表人：_________________
聯系電話：_________________
郵政編碼：________________
買受人：________________
【法定代表人】
姓名：___________
國籍：______________
身份證：_____________________
護照：_____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________
地址：_________________________
郵政編碼：___________________
聯系電話：__________________
【委托代理人】
姓名：_______________
國籍：__________________
地址：___________________
郵政編碼：______________
電話：__________________
根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據,。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________,、編號為___________________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】為_______________________________________________,。
【土地使用權劃撥批準文件號】為_______________________________________________,。
【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。
該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為____________________________________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現定名】【暫定名】_______________________。
建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,，施工許可證號為___________________,。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________,，商品房預售許可證號為____________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。
該商品房的用途為___________,，屬___________結構，層高為___________,，建筑層數地上___________層,，地下___________層,。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米,，其中,，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。
第四條 計價方式與價款,。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2,、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。
3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。
4、____________________________________________________________________________,。
第五條 面積確認及面積差異處理,。
根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。
買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=__________×100%
合同約定面積：__________
因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限,。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、一次性付款__________________________________________________________________,。
2,、分期付款____________________________________________________________________。
3,、其他方式____________________________________________________________________,。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____________________種方式處理：
1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過________________日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2、___________________________________________________________________________________,。
第八條 交付期限,。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___________種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1,、該商品房經驗收合格。
2,、該商品房經綜合驗收合格,。
3、該商品房經分期綜合驗收合格,。
4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5,、____________________________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：
1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;
2,、_____________________________________________________________________________;
3,、_____________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第((1)項中的比率)的違約金。
2,、____________________________________________________________________________,。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)__________________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________________;
(5)__________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________;
(7)__________________________________________________________________________,。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
____________________________________________________________________________________。
第十一條 交接,。
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________,。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。
2、_____________________________________________________________________________,。
3,、_____________________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用
條件：
1,、____________________________________________________________________________;
2,、____________________________________________________________________________;
3、____________________________________________________________________________;
4,、____________________________________________________________________________;
5,、____________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、____________________________________________________________________________;
2、____________________________________________________________________________;
3,、____________________________________________________________________________,。
第十五條 關于產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后____________日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_______________項處理：
1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。
2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
3,、____________________________________________________________________________,。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;
5,、_____________________________________________________________________________;
6、_____________________________________________________________________________,。
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。
_____________________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1、提交__________________________仲裁委員會仲裁,。
2,、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向___________________申請登記備案。
出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________
【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________
【委托代理人】(簽章)：__________ 【委托代理人】(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于：__________________________ 簽于：______________________________
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇四
買方(受讓方)：(以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方)：(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方經共同協(xié)商,，本著平等互利、自愿的原則,，就房屋買賣有關事項訂立本合同,。
一、房屋具體情況：
1.位置：區(qū)
2.房屋套型,，建筑面積
平方米,，結構樓層，用途,。
3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣,，總計房價拾
萬千百拾元整。
二,、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由乙方負責處理.
《房屋所有權證》書證號：
三,、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四,、本合同經甲、乙雙方簽章,，交成都市房地產交易中心登記后,，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款,，其余%,，計
元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙,、資料,、房屋鑰匙等交給甲方后，甲,、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款,。
五、甲,、乙雙方互相監(jiān)督,，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù),，其稅費按規(guī)定各自交納,。
六、本合同甲,、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記,。雙方均不得違約。如甲簽章違約,，乙方不退還定金;乙方違約,，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。
七,、乙方賣給甲方的房屋,，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的,，
甲方提出撤消合同時,，乙方應當同意，并如數退還甲方定金,。
八,、其他決定事項：
1.
2.
3.
4.
九、本協(xié)議一式份,，甲方執(zhí)存份,，乙方執(zhí)存
份，成都市房地產交易中心執(zhí)存份,。
十,、買賣雙方情況
買方姓名(簽章)
現戶籍所在地
身份證號
工作單位
電話號碼
登記人
共有人
代理人、
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇五
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,，經洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守。
一,、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟,。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規(guī)則》為準,。
二,、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費,。
三,、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元,，(其中10%為定金),。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。
四、交房時間：
甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。
五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電半年,，暖氣一個采暖期)。
七,、違約責任：
1,、本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退,；如甲方違約，則應雙倍退還定金,。
2,、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費用由乙方承擔,。
九、乙方對所購房屋享有所有權,，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時,，應提交有關仲裁機關進行仲裁,。
十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份；副本六份,，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力。
十二,、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三,、本合同附件：
1,、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
____年____月____日____年____月____日
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇六
出讓方(下稱甲方)： 身份證號碼：
受讓方(下稱乙方)： 身份證號碼：
中介方(下稱丙方)：
甲乙雙方就購買位于 房產,，面積 平方(實際面積以售樓部為準),，達成如下協(xié)議：
1、乙方已實地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預約單》 ,，合同上標明認購單價為￥ 元/平方,。
2、乙方自愿購買上述房產并在簽訂本協(xié)議時,，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管,。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預約單》后的當天,，丙方將乙方所下的定金轉入甲方帳戶,。
3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù),，逾期屬于違約行為,。
4、若不能辦理,，本協(xié)議解除,，甲乙丙三方互不承擔違約責任,，中介方退件退款。
5,、甲方支付中介方傭金(含服務費)人民幣元,。
6、乙方支付中介方傭金(含服務費)人民幣,。
7,、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉讓費(差價款)]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票(收據)后的當天,，丙方將此款項轉入甲方帳戶,，甲方同意。
8,、本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效,。
9,、在乙方取得開發(fā)商開具的預收款發(fā)票(收據)后，本協(xié)議自動失效,。
10,、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預約單》變更手續(xù)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇七
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
企業(yè)資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯系電話：_________
委托代理人：_________
聯系電話：_________
委托銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
【法定代理人】【委托代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權,。
2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3,、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條預售依據
該商品房已由_________批準預售,，預售許可證號為：_________,。
第三條基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_________,，建筑層數為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層,；位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】,，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
3,、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】,；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，為：_________米,。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式,，_________個陽臺為非封閉式。
4,、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_________,，其預測建筑面積共_________平方米，其中,，套內建筑面積_________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二,。
5,、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時選擇）
1,、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2,、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________,。
3,、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條計價方式與價款
（一）該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,，該商品房為經濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
（二）該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。
1、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。
3,、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。
4,、其他約定。見附件四
本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結構牢固,，層高2,。20米以上（含2。20米）的永久性建筑,。
所稱套內建筑面積,，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和,。
第六條付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________％,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
4、其他方式,。
具體付款方式及期限的約定見附件五,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔相應責任,。
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。
出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。
第九條設計變更的約定
（一）經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。
1、該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；
2,、供熱、采暖方式,；
3,、_________；
4,、_________,；
5、_________,。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。
（三）買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的,，按照下列第_________種方式處理：
1,、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內,，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金,，并于實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2,、_________,。
第十一條交付條件
（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、_________、_________,、_________,、_________、_________項所列條件,；該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表,；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書,；
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件,；
5、_________,；
6、_________,；
7,、_________。
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1,、市政基礎設施：
（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________；
（2）電：_________年_________月_________日達到_________,；
（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________,；
（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________,；
（5）_________；
（6）_________,。
如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________；
（2）_________,。
2,、其他設施
（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；
（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________,；
（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________,；
（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；
（5）學校：_________年_________月_________日達到_________,；
（6）會所：_________年_________月_________日達到_________,；
（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；
（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________,；
（9）_________,；
（10）_________。
如果在約定期限內未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________,；
（2）_________。
第十三條逾期交房責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率）,，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金,。
2,、_________,。
第十四條面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）,。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1,、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款,；
（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權退房。
買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,，并按照_________利率付給利息。
買受人不退房的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
實測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝—————————————————×100％
預測套內建筑面積
2、根據第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建筑面積結算房價款,；
（2）建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。
買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比＝——————————————×100％
預測建筑面積
3,、雙方自行約定：_________,。
第十五條交接手續(xù)
（一）該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足約定的其他條件的,，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理,。
（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理_________。
（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1,、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。
2、買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。
（1）專項維修資金（公共維修基金）；
（2）契稅,；
第十六條約定的物業(yè)服務費用,；
（4）供暖費；
（5）_________,；
（6）_________,。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據,。
（1）專項維修資金（公共維修基金）；
（2）契稅,；
第十七條約定的物業(yè)服務費用,；
（4）供暖費；
（5）_________；
（6）_________,。
第十八條風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十九條商品房質量,、裝飾,、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。
建筑材料,、構配件的具體品牌：_________,，規(guī)格：_________。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1,、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款,，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。
2,、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內（該時限應當不低于60日）,，買受人有權退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款,，并按照_________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。
3,、交付該商品房時,，該商品房應當已由建設、勘察、設計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格,，且出賣人應當與買受人共同查驗收房,，發(fā)現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
（1）出賣人應當于_________日內將已修復的該商品房交付,。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理_________。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3）_________,。
4,、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。
（2）_________,；
（3）_________。
9具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。_________,。
第二十條住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理,；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修,。
（三）在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任,，但可以協(xié)助買受人維修,，維修費用由買受人承擔。
第二十一條住宅節(jié)能措施
該商品房為住宅的,，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會,、_________市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的,，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔賠償責任,。
第二十二條使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
該商品房只作_________使用,，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________,。
第二十三條產權登記
（一）初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。
2,、_________,。
（二）轉移登記
1、商品房交付使用后,，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,。
（2）買受人同意委托_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,，委托費用_________元人民幣（大寫）。
2,、如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
（1）買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。
（2）_________,。
第二十四條共有權益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；
2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有,；
3、_________,；
4,、_________。
第二十五條前期物業(yè)服務
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________,，資質證號為：_________,。
（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________/月/平方米（建筑面積）,，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_________,、_________、_________,。其中地上停車費_________,、地下停車費_________。
（三）出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。
（四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七,。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約,。
第二十六條專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的,，出賣人應當自受托之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。
買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的,，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證,。
第二十七條不可抗力
1,、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。
4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十八條合同的變更
合同的內容若需要修改,，應經雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內容的,，應當到登記機關辦理變更登記,。
第二十九條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________,。
3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第三十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解,；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；
（2）依法向人民法院起訴,。
第三十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第三十二條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議,。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第三十三條本合同及附件共_________頁，一式_________份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_________份，買受人_________份,，_________份,，_________份。
第三十四條自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù),。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的,，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）
附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明（略）
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定（略）
附件四：計價方式與房款的其他約定（略）
附件五：付款方式及期限的約定（略）
附件六：裝飾和設備標準的約定
1,、采暖系統(tǒng)：
（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________,；
（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；
（3）采暖設備品牌：_________,。
2,、保溫材料：
（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；
（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________,。
3,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。
4,、內墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________,。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________,。
6,、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________。
7,、門窗：
（1）外窗結構尺寸為：_________,；
（2）開啟方式為：_________；
（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________,。
8,、廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________,；
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________,；
（4）廚具：_________,。
9、衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________,；
（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________,；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；
10,、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________,。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_________,；
（2）電梯速度：_________米/秒,；
（3）電梯載重量：_________千克；
（4）_________,。
12,、其他_________。
附件七：物業(yè)服務
（本附件內容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）
1,、物業(yè)服務內容
2,、物業(yè)服務質量
3、物業(yè)收費項目及價格
4,、業(yè)主臨時公約
5,、其他約定
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇八
出租方(以下簡稱甲方):姓名：________ 身份證號：___________________
承租方（以下簡稱乙方）： 姓名： ________身份證號：_____________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋位于______________________________
出租面積：____________
具體結構圖：___________
第二條 房屋用途____________________________
第三條 租賃期限____________________________
備注：（ ）
第四條 租金
該房屋一年租金為：___________________元（大寫： ）
按季度交費,，一個季度為：_____________元（大寫： ）
房屋轉讓金：________________元（大寫： ）
備注：房屋轉讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方保證乙方以后如果不再經營自己餐飲項目的時,，可以自由轉讓房屋,，轉讓金兩萬五千元可以從被轉讓方的轉讓金里扣除自己付給甲方的轉讓金。甲方保證乙方在正常經營期間不得與其他方簽訂合同,，以保證乙方正常經營,，如有違約按半年的房屋租金賠償乙方損失。
房屋租金每年漲幅幅度需按商場______________m年遞增,。
第五條 付款方式
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金_____________元（大寫： ）即__________ 到__________以后從__________到__________續(xù)簽下季度房租,。房租交定后合同隨之生效。
第六條 交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起日__________內,，甲方拿出五天給乙方作為裝修期,。
第七條 甲方對房屋產權的承諾
甲方保證該房屋沒有產權糾紛。如有甲方承擔法律責任,。
第八條 維修養(yǎng)護責任
租用期間,，一般日常維修保養(yǎng),，均由乙方負責。若屬常規(guī)房屋大修,，費用則由甲方承擔 . 修繕房屋是甲方的義務,。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕,，
做到不漏,、不淹、三通（戶內上水,、下水,、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用,。
修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行,。
甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助,，不得阻撓施工
第九條 關于房屋租賃期間的有關費用
所有需付費的項目和物品等,，如水，電,，燃氣,電話,，網絡，有線電視,，供暖設備等等,均由乙方自己付費,。
第十條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失,，由乙方負責賠償；
1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的,。
2.拖欠租金累計達一個月,。
3.利用承租房屋進行違法活動的。
4.故意損壞承租房屋的,。
第十一條提前終止合同
如因國家建設,、不可抗力因素，甲方必須終止合同時,，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償,。
第十二條 違約責任：
租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的20%—50%做為違約金,。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金,。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
本合同共2頁，一式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。
甲方（簽章）： 乙方（簽字）：
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇九
甲,、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
一,、乙方租用甲方坐落在_________的房屋,，建筑面積為_________平方米,，租用期_________年，自本合同生效之日開始計算,。
二,、租用期限內房屋租金為_________人民幣(含建筑稅)。乙方分_________次支付,。本合同生效后的_________天內，乙方支付房屋租金的_________%(_________元),，房屋驗收合格后的_________天內，乙方支付房屋租金的剩余款額,。
三,、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅,、土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔,。
四、租用期內,，乙方所用的水,、暖、電,、熱水,、通訊、室外環(huán)衛(wèi),、房屋修繕,、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔,。
五,、第三、四條所發(fā)生的費用,，甲方憑單據,、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結算,。
六,、乙方所租用的房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后,，歸乙方使用,。
七、在房屋保修期內(水電設施半年,、土建一年,、采暖設施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修,。
八,、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決,。
九,、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳房屋租金不退,，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
2.本合同生效后,，如果甲方違約,，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數),，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
3.不滿半年的租期按半年計算,，超過半年不滿一年的租期按一年計算,。
十、在租用期內,，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者,，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優(yōu)先購置權,，并無需另行支付購房款,，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔,。
十一,、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費用由乙方承擔,。
十二、在租用期內,，如遇不可抗拒的災害,，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序,，乙方重新建造房屋,。
十三、甲方已聲明本合同所標的_________樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的,，甲乙雙方是在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的,。在租賃期限內如遇同國家新的政策、法令,、規(guī)定相悖,，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實際租用年數計扣房租,。
十四,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時,，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十五,、本合同一式_________份,。正本_________份，雙方各執(zhí)_________份;副本_________份,，雙方各執(zhí)_________份。正副本具有同等法律約束力。
十六,、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效,。本合同未盡事宜雙方另行商定。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇十
甲方(以下簡稱甲方)：
證件號碼：
電話號碼：
乙方(以下簡稱乙方)：
證件號碼：
電話號碼：
甲,、乙雙方本著互惠互利,、共同發(fā)展的原則，經協(xié)商乙方向甲方租用商品房,，現將具體事項達成合同如下：
一,、租用商品房范圍：甲方愿將位于陳埭四境商品房三樓的房屋(三室一廳)租給乙方使用;
二、租金,、押金及付款時間：每年租金人民幣壹萬捌仟元整(18000元),，押金 元 ，(大寫： ),，租金和押金在簽訂合同時一次性付清,，次年租金或續(xù)租租金需提前壹個月付清;
三、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日,，期限暫定 年,，乙方如需解約或者不再續(xù)租，需提前兩個月以書面形式通知甲方;
四,、雙方的責任及義務：
1,、甲方需協(xié)調好周邊的關系，做到和睦相處;
2,、甲方只負責房屋主體的安全(自然災害不在范圍內)與維護;
3,、乙方負責支付使用期間水、電費,，水,、電費由乙方自行繳納給水電公司;
4、乙方負責所有居住人員的環(huán)境衛(wèi)生管理和安全保衛(wèi)工作,，住宿人員不得大聲喧嘩,、吵鬧、亂投亂丟垃圾,、打架斗毆,，不得影響周邊居民的生活;
5、乙方在使用期間不得從事非法活動,，否則產生的一切后果均由乙方負責,，與甲方無關;
6、乙方承租用于兒童及青少年培訓,，乙方在租賃期間的裝修及安全防護,、安全宣導由乙方負責,，安全防護必須符合行業(yè)要求，由此產生的相關責任及后果均與甲方無關;
7,、租賃期限內乙方應愛護一切設備,，如因過失造成租賃房屋及配套設備的損傷，乙方負責恢復租賃房屋及配套設備原狀,，并賠償由此造成的經濟損失;
8,、如雙方不按合同要求路運行職責和義務，雙方均有權終止合同,。
五,、本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇十一
甲方： 乙方：
一,、甲方 愿意將新都市花園東區(qū)經適房16號樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi),，面積128.43平方米房子買給乙方 。
二,、房款總價￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整,，房款不包含進戶費用。
三,、乙方付款程序
(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整,，大寫：伍萬元整。
(2)乙方在新都市花園領取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元,，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清,。
四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責,，乙方協(xié)助,。
五、在開發(fā)辦交鑰匙時,，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料,。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇十二
轉讓方(甲方)：
身份證號：
地址：
受讓方(乙方)：
身份證號：
地址：
一,、鑒于：
(一)甲方于_____年___月___日與________公司(以下簡稱為xx公司)訂立了一份《____房屋買賣合同》(以下簡稱為《房屋買賣合同》，系本協(xié)議不可分割的附件,，附件1),，該合同約定的主要內容為：
1、xx公司將其開發(fā)的rr小區(qū)____號樓____號房屋(以下簡稱為____號房屋)銷售給本協(xié)議甲方;
2,、本協(xié)議甲方應向xx公司支付房款合計_____元人民幣;
3,、xx公司應于_____年___月___日前將所購房屋交付本協(xié)議甲方;
4,、其他《房屋買賣合同》約定事宜詳見合同條款。
(二)現甲方與xx公司之間就《房屋買賣合同》已經履行的情況為：
1,、本協(xié)議甲方已于_____年___月___日向xx公司付清了《房屋買賣合同》約定的全部房款共計_______元人民幣(以xx公司出具的收據為憑);
2,、本協(xié)議甲方依據《房屋買賣合同》已向xx公司付清了除本條
第1款之外的其他款項包括：
(1)____初裝費計______元;
(2)__________計______元;
(3)__________計______元;
以上費用合計_____元(以xx公司及相關單位出具的收據為憑)。
3,、____號房屋的現狀是：______________根據現實情況進行描述，未竣工/已竣工/已交付
4,、xx公司已經于____年___月向本協(xié)議甲方交付了本協(xié)議所約定的房屋,。
(三)本協(xié)議乙方現已全面、詳細地了解清楚以下內容：
1,、本協(xié)議甲方及xx公司的身份信息;
2,、____號房屋的所有情況;
3、《房屋買賣合同》中約定的本協(xié)議甲方所享有的權利及應承擔的義務;
4,、本協(xié)議甲方依據《房屋買賣合同》已經履行的合同義務及未履行的合同義務;
5,、xx公司依據《房屋買賣合同》已經履行的合同義務及未履行的合同義務;
二、經甲乙雙方協(xié)商一致,，就甲方將其依據《房屋買賣合同》所享有的全部權利和應承擔的全部義務以該合同履行的現狀及____號房屋的現狀轉讓給乙方一事達成如下協(xié)議：
(一)本協(xié)議約定雙方的轉讓標的,，以下簡稱為“轉讓標的”： 甲方依據其與xx公司之間就《房屋買賣合同》買賣雙方已經履行的合同義務及_____號房屋的現狀所享有的全部權利及應承擔的全部義務。
(二)乙方以______元人民幣的價格受讓轉讓標的,。
(三)甲方應于本協(xié)議訂立后____日內履行如下義務：
1,、甲方應將轉讓標的房屋及本協(xié)議附件二所列的附屬物清單中的全部設施設備交付乙方;
2、甲方負責聯系xx公司,，將《房屋買賣合同》之買受人變更為乙方,，該《房屋買賣合同》除與買受人有關的信息變更為乙方外，其余條款原則上應當保持不變;
3,、甲方負責協(xié)調xx公司,，在本協(xié)議訂立且乙方付清全部轉讓標的款時，告知xx公司直接向乙方履行《房屋買賣合同》的未履行的合同義務,。
(四)甲方全面履行本條第(三)款的協(xié)議義務后,，乙方應依照《房屋買賣合同》的約定向xx公司繼續(xù)履行該合同未履行的合同義務，xx公司應按與乙方直接訂立的《房屋買賣合同》為乙方辦理該合同所約定房屋的產權證書及其他證書手續(xù),。
(五)付款方式：
本協(xié)議訂立后___日內,，乙方向甲方支付______元人民幣，甲方應向乙方出具收條;甲方全面履行完成本協(xié)議第二條(三)2款所約定的義務后,，乙方向甲方支付應付余款_____元人民幣,，甲方應向乙方出具收條。
三,、本協(xié)議自雙方各自全面履行自己協(xié)議義務后完成交易,，自行終止,。非因甲乙雙方的原因，致使本協(xié)議所約定的交易無法完成時,，本協(xié)議應在雙方協(xié)商一致的情況下解除,，甲乙雙方互不追究違約責任，甲方應將已收取乙方的全部款額返還乙方,。
四,、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，交西安仲裁委員會仲裁。
五,、本協(xié)議四份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，甲乙雙方各執(zhí)二份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房售房合同協(xié)議書 商品房銷售合同篇十三
合同雙方當事人：
出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：
買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：
根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條,、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，位于第____層,，共______(套)(間),，房屋結構為________，建筑面積為______平方米,，房屋用途為_______,。并附帶_________一間，位于___________________,，面積為______平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購買該房屋,。
第二條、房屋內部設施設備：包括__________________________________________。
第三條,、本合同中所述房屋為_____________________,，是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,，該房屋沒有產權糾紛,，不存在房屋抵押，債權債務,，以及其他權利瑕疵,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔,，乙方不負任何責任,。
第四條、上述房產的交易價格：
成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。
第五條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途,。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方,，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(_____年____月___日)付給甲方。
第六條,、房屋交付：
甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù),、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據交付乙方(以各項文件及票據為證明),。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方,。
第七條、戶口遷出：
甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,。
第八條,、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金,。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數字),，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任,。
1,、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內交付房屋,。
2,、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,，按_壹拾%_利率付給利息,。
3、_________________________________________,。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置,、質量問題,，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房,，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?),。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條,、關于產權登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,，土地證等其它手續(xù)，經甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節(jié)假日順延)內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失,。
2,、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,，延緩辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù),。但如乙方有辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)的需要,，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,，其他房屋共有人同意出售的書面意見等),，并協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓,。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節(jié)假日順延)內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失
3,、因本房建房售房單位及甲方原因,，此房房屋產權證，土地證及其手續(xù)尚未辦理,，但因甲方及其房屋共有人資金需要,，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證,，土地證及其手續(xù)時,，甲方負責在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內(______天)將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,，并在房屋產權證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用,，由______承擔,。
如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,，甲方須為乙方辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔,。
如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失,。
乙方如在本房屋買賣合同成立后,，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,，土地證及其過戶手續(xù)時,，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件,，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓,。
第十條,、違約責任條款：
1,、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的,，甲方有權解除本合同,，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方,。
2,、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同,，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方,。
3,、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約,，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
4,、乙方根據本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產權過戶手續(xù),，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約,，乙方有權要求甲方履行合同,，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
5,、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時,，拆遷補償款歸乙方所有。
6,、當出現因繼承,、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新的產權所有人承擔甲方全部責任,。
第十一條,、雙方約定的其他事項：
本合同附件如下：
《房屋實際所有人確認書》
《首付款(定金)收條確認書》
《房屋內財產一并轉讓清單、確認書》第十二條,、本合同主體
1,、甲方是_____________________________________共_____人,，委托代理人為_________即甲方代表人,。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意,。
2,、乙方是________________________________,，代表人是____________。
3,、鑒于_________系未成年人,，_________、_________系其法定監(jiān)護人,，_________,、_________承諾其有權出售該房屋并全權代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛,，否則由此產生的.相關責任由_________,、_________自行承擔。(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用,。)
第十三條,、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力,。本合同在雙方簽字之日(____年_____月_____日)起生效,。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條,、本合同需由甲方,，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效,。本合同一式_____份,，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份,，見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳?。第十五條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后,，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔,。在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下方式解決糾紛,。
1、提交______仲裁委員會仲裁,。
2,、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
第十六條、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定由甲方，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決,，與本合同同具法律效力。
甲方(簽章)：
身份證號碼：
電話：
乙方(簽章)：
身份證號碼：
電話：
見證方(中間人)：_______
身份證號碼：
日期：____年___月___日
