合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

二手房購房合同書 二手房購房合同 篇一

乙方(買受方)：

丙方(居間方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《__市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,，共同訂立本合同,，以茲各方共同遵守。

第一條房屋信息描述

一,、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于__市___,，該房屋用途為__，建筑面積為__平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)),。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,，所有權(quán)證號為__字第__號，所有權(quán)人為__,。

二,、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。

三,、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解,，并愿意購買,。

第二條房屋成交價格及付款方式

一、成交價格：

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫__元整(￥__元)，此價格包括：房價款□公共維修基金□室內(nèi)不可移動之裝修□空調(diào)□及其它,。

二,、付款方式：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認(rèn)可乙方采取以下第__種方式付款：

1,、現(xiàn)金支付

1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,，預(yù)先支付總房款的__%，即人民幣大寫__元整(￥__元),，作為保證雙方履行合同的定金,，該筆款項(xiàng)自支付__方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當(dāng)日,，自動轉(zhuǎn)為購房款;

2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當(dāng)日,，乙方將總房款的60%即人民幣￥__元(大寫__元整)，一次性支付給甲方,。

3)甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后,，當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣__元整支付給甲方。

2、銀行貸款

1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,，預(yù)先支付總房款的__%,，即人民幣大寫__元整(￥__元)，作為保證雙方履行合同的定金,，該筆款項(xiàng)自支付__方之日起視為定金已經(jīng)支付;

2)乙方應(yīng)在簽訂本合同__日內(nèi),，另外支付人民幣大寫__元整(￥__元)，連同先前支付的定金一并作為首付款,。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式：1,、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日,，劃入甲方帳戶□;2,、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi),，由銀行監(jiān)管該部分資金,，待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方,。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□,。

3)在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù),，由丙方持相關(guān)證件材料,，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶,。

三,、關(guān)于稅費(fèi)

1、本合同履行期間內(nèi),，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計算工作,。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,、確認(rèn)見附件一;

2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納,，相關(guān)部門所開具的完稅憑證,、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù),，待代理事項(xiàng)完成后,，由丙方交付給付費(fèi)的一方。

第三條居間服務(wù)報酬的支付方式

因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》,，丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報酬,，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例,，由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過戶費(fèi)。

第四條權(quán)屬過戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用

一,、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全,，由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù),，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的`繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn),，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的,，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準(zhǔn),。

二、如需要辦理銀行貸款,，由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，具體支付費(fèi)用的種類和金額見附件一,。

第五條房屋交付

一,、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù),。

二,、甲方，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,，凡已納入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值，向乙方支付賠償金,。

三,、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等,，由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時,，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證,。

四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè),、供暖費(fèi)用的,，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

五,、甲方交付該房產(chǎn)的裝修,、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

第六條甲,、乙,、丙三方義務(wù)

一、甲方義務(wù)

1,、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性和齊全性,，并符合國家及__市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利,。

2,、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方,，否則,，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的3%作為居間服務(wù)報酬,，如已由乙方支付給丙方,，則甲方應(yīng)按此比例和數(shù)額支付給丙方。

3,、如乙方需要申請銀行貸款,，甲方應(yīng)保證隨時配合乙方及丙方按時到銀行提交資料并簽字。

4,、在簽訂本合同后,，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費(fèi),，超過期限視為違約,。

5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)利瑕疵,，不存在抵押,、欠繳稅費(fèi)等情況。若有銀行按揭,，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利,，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。

6,、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi)。

二,、乙方義務(wù)

1,、乙方提供的相關(guān)資料真實(shí)有效。

2,、乙方按照本合同第二條的約定,，按期如數(shù)支付購房定金、購房款及由乙方繳納的稅費(fèi),。

3,、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件,，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場,。

4、若乙方申請銀行按揭貸款,，需及時向丙方提供貸款所需資料并到場簽字,。

5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間服務(wù)代理費(fèi),。

三,、丙方義務(wù)

1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行,。

2,、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù),。

3,、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)的前提下，代為繳納,。

4,、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時,，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無效時,，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí),。

第七條違約責(zé)任

一,、簽訂本合同之日起，若因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除,，甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方;若應(yīng)乙方原因違約,，不購買該房產(chǎn)，則無權(quán)要求返還已付定金,，該定金歸甲方所有,。

二,、甲方違反本合同第六條第一項(xiàng)“甲方義務(wù)”除第(2)條外，由此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān),，如因此給乙方和丙方造成損失,，甲方應(yīng)予賠償。

三,、若甲方逾期交付該房產(chǎn),，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,，逾期超過十個工作日,，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還,，并按本條第(一)款中的甲方違約條款處理,。

四、若乙方逾期付款,，每逾期一日,，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方違約條款處理,。

五,、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲,、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理,。

六,、如因甲方或乙方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達(dá)成,，甲乙雙方所付的服務(wù)代理費(fèi)均不予退還,，應(yīng)由責(zé)任一方承擔(dān)全部丙方服務(wù)代理費(fèi)，如由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任,，則由甲乙雙方各承擔(dān)50%的丙方服務(wù)代理費(fèi),。

第八條合同的終止與解除

本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整,，致使本合同無法履行,，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任;甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方,，丙方則應(yīng)將甲,、乙雙方提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理服務(wù)費(fèi)退還提供方和支付方,。

第九條解決爭議的方式

本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項(xiàng)，三方應(yīng)協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，三方同意按照第種方式解決該紛爭。

一,、提交北京仲裁委員會仲裁;

二,、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條本合同附件一：相關(guān)稅費(fèi)明細(xì);附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的部分,，具有同等法律效力,。

第十一條本合同一式三份，三方各持一份,。自簽字之日起生效,。

補(bǔ)充：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，在雙方簽定本合同之日后甲方協(xié)助乙方與物業(yè)溝通進(jìn)場裝修事宜,。

2,、自本合同簽定之日起90日內(nèi)過戶,，如不能如期過戶則甲方支付違約金的比例為：首期付款的每天萬分之五(不可抗力因素除外)。

甲方簽字：身份證號：

委托代理人：聯(lián)系方式：

乙方簽字：身份證號：

委托代理人：聯(lián)系方式：

丙方：

公司蓋章：

經(jīng)紀(jì)人簽字：聯(lián)系方式：

公司地址：

客服電話：

簽約日期：年月日

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

二手房購房合同書 二手房購房合同 篇二

賣方：________(以下簡稱甲方)

身份證號：______

買方：________(以下簡稱乙方)

身份證號：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、附屬設(shè)施：

1,、甲方所售房屋所有權(quán)證號為”______號”,，房屋土地使用權(quán)證號為”______號”;

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號,，為______結(jié)構(gòu);

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______ ,。

第二條房屋價格及其他費(fèi)用：

1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

2,、甲,、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān),。

第三條付款方式：

_______________

第四條房屋交付：

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向甲方支付購房款10%違約金,。

第六條甲方逾期交房的`違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日,，按照購房總價的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價10%的違約金,。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔,。

甲方(簽章)：______

乙方(簽章)：______

住址(工作單位)：______

住址(工作單位)：______

聯(lián)系電話：______

二手房購房合同書 二手房購房合同 篇三

甲方（賣方）：________身份證號碼：________________

乙方（買方）：________身份證號碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同,，以望共同信守執(zhí)行,。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為,，建筑面積為________平方米（詳見土地房屋權(quán)證第________號）,。

第二條：上述房屋的交易價格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，該房屋總售價為￥________元,，總金額大寫：________，小寫：￥________元,。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整,，作為購房定金,。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣________元整給甲方,，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1,。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi),，取暖費(fèi),，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）,。

2,。乙方逾期未付款的.違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同,，由此造成的損失,，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金,，抵作甲方損失,。

3。甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同,，其中如乙方選擇終止合同,，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由方承擔(dān),，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥,，交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份,，甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方公證人一份，乙方一份,，乙方公證人一份,。第八條；發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

甲方（賣方）簽章：________________乙方（買方）簽章：________________

甲方公證人簽章：________________乙方公證人簽章：________________

其他相關(guān)證明人簽章：________________

簽訂日期：xx年xx月xx日

二手房購房合同書 二手房購房合同 篇四

賣方： （以下簡稱甲方）,， 身份證號：

買房： （以下簡稱乙方）， 身份證號：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第二條 甲方所售房屋位于 .

第三條 房屋價格

甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 ,小寫。

第四條 付款方式 .

第五條 特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的`交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2,、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押,、償債、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則由甲方無條件承擔(dān),。

3、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時,，甲方應(yīng)

予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第六條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條 如國家征地，土地賠償,，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,，甲方負(fù)責(zé)積極配合；

第八條 本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔；

第九條 本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,；

第十一條 本合同一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份,。

甲 方（簽字）：

住 址： 聯(lián)系電話：

乙方（簽字）：

住 址： 聯(lián)系電話：

中間人（簽字）：

住 址： 聯(lián)系電話：

證明人（簽字）：

住 址： 聯(lián)系電話：

四鄰（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

二手房購房合同書 二手房購房合同 篇五

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條：內(nèi)容約定

(1)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

(2) 出售房屋的所有權(quán)證號：(見復(fù)印件附件一);

出售房屋的共有使用權(quán)證號： (見復(fù)印件附件二),。

(3) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

(4)該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫) 元，(小寫) 元,。

第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整),，作為購房定金,。

第五條：付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,。甲,、乙方定于 日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

2,、經(jīng)雙方協(xié)商,，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅,、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,，由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),。

3,、甲,、乙雙方約定在收到xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

第六條：交付與支付

1,、 甲方在正式交付房屋前 七 天內(nèi)騰空該房屋,，并在三 天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理,、水,、電、有線電視,、通訊等費(fèi)用,，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下，將,。保證上述房屋的結(jié)構(gòu),、室內(nèi)的裝修、潔具,、廚柜等物品的完好性與正常使用功能,。

2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并將全部門鎖鑰匙,、電費(fèi)、自來水費(fèi),、有線電視等交費(fèi)證件,。

第七條： 違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方合同簽定后,，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方,，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方,。若乙方交房中途違約，應(yīng)及時電話通知甲方,，乙方的已付購房定金歸甲方所有,。

2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付,。

第八條：本合同主體

1、甲方是___________ 共_____人,，委托代理人_____ ___即甲方代表人,。

2、乙方是___________ _ ,。

第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效，甲乙雙方各一份,，甲方委托代理人一份,，

xx市xx區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

... ...

出賣方(甲方)：______________ ___ 購買方(乙方)：_____________ ______

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：__________________ _

地址：__________________ _ 地址：___________________ _

電話：___________________ 電話：___________________ _

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：__________________ _ _

身份證號碼：___________________ 身份證號碼：____________________ _ _

日 期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日

見 證 方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

日期：_______年____月____日日 期：_______年____月____日

房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo),，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了,。因此,，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣,。

對買主來說,，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址,，門牌號,，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),。尤其是建筑面積,，一定要看清，賣方容易記不清,，尤其在現(xiàn)在來說,，房價是按每平米多少錢來計算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要,。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,，或是其他，這些都需注明,。對賣方來說,，最重要的是標(biāo)明付款時間，尤其是付款方式,，必要在合同中注明,。不能模糊的口頭約定。

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械?，所以有各種各樣的費(fèi)用,，比如說水電,，煤氣，還有物業(yè),，暖氣,，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,，有些是年終結(jié)算的,，這些費(fèi)用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛,。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款,，過戶等問題,，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,，違約的賠償具體數(shù)目等,，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同,，合同中對違約情況有所陳述,。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定,，這些可以在后來確定時增加附加條款,，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩,。

該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間,，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效,。在這里,，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者,，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人,、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效,。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣,。

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人,，也可能是數(shù)人,。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1,、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3,、有委托代理人,，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯,。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi),、外機(jī)構(gòu)公證,、認(rèn)證后方為有效。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,，以看房的情況為準(zhǔn),，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電,、煤氣,、暖氣、有線電視等基本設(shè)施,。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具,，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,，必須有所注明。以免引起糾紛,。

甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ,，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺,、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設(shè)施、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款,。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式,、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元,，(小寫) 元,。該定金條款的.約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元,。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元,。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3,、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條 甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權(quán)解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) ,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方,。逾期

超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：