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購房回購 房屋買賣合同回購條款(三篇)

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購房回購 房屋買賣合同回購條款(三篇)
時間:2023-03-24 14:46:12     小編:zdfb

隨著法治精神地不斷發(fā)揚,,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,,嚴格履行義務(wù)。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0?,希望能夠幫到你?

購房回購 房屋買賣合同回購條款篇一

女方:_________________________________________________________

男方______ 與女方________現(xiàn)因夫妻感情徹底破裂自愿離婚,,經(jīng)雙方商定,,對有關(guān)事項達成以下協(xié)議:

一、雙方婚生女_____由男方撫養(yǎng),,女方每月_____日前支付共計____元人民幣撫養(yǎng)費,。女方每月逢雙周周六上午九點到男方處接孩子探視,于當(dāng)日下午七點之前送回男方住處,。

二,、 雙方共同財產(chǎn)分割方案如下:

夫妻雙方共有的位于___市___路___號____室房屋登記在雙方名下,系雙方共同財產(chǎn)?,F(xiàn)雙方約定:

離婚后,,該套房屋歸男方所有,女方配合男方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費由男方承擔(dān),。

為保障子女的居住和生活環(huán)境,女方放棄該套房產(chǎn)的共同財產(chǎn)分割折價款,。

三,、女方自愿自籌______元人民幣作為父母義務(wù)撫養(yǎng)子女期間的醫(yī)療費用,若以上錢款不足以支付以上醫(yī)療費用,,超出______部分,,由男方承擔(dān)。

四,、雙方各自名下的其它財產(chǎn)歸各自所有,。

五、妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無其它共同債權(quán)債務(wù);個人名下的債權(quán)債務(wù)離婚后由各自享有和承擔(dān),。

六,、本協(xié)議一式三份,當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,,交婚姻登記機關(guān)存檔備案一份,,具有同等法律效力。

上述協(xié)議事項,雙方保證切實履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞,、欺騙,、責(zé)任自負。

立協(xié)議人:

男方:(簽字)女方:(簽字)

年月日

購房回購 房屋買賣合同回購條款篇二

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)一

協(xié)議人:__________,,男,,_____年_____月_____日出生,住_____市_____路_____號,。

協(xié)議人:__________,,女,_____年_____月_____日出生,,住_____市_____路_____號,。

雙方于x年x月認識,于xx年xx月xx日在xx區(qū)民政局登記結(jié)婚,,婚后于xx年xx月xx日生育一個女兒,,名尹。現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂,,沒有和好可能,,經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,訂立離婚協(xié)議如下:一,、男女雙方自愿離婚,。二、子女撫養(yǎng),、撫養(yǎng)費及探望權(quán):

1,、女兒由男方撫養(yǎng),隨同男方生活,,女方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的撫養(yǎng)費應(yīng)于離婚手續(xù)辦理完畢的次月起開始支付,,撫養(yǎng)費金額為xx元/月,支付時間為每月1-5日之間,,直至女兒年滿18歲,。(撫養(yǎng)費直接支付到男方指定的,賬號),。

2,、在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的情況下,,女方可隨時探望對方撫養(yǎng)的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩,,但應(yīng)提前通知撫養(yǎng)孩子一方,撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少于三天不超過五天,。)

3,、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境,,當(dāng)女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費由男女雙方各承擔(dān)一半;因女兒就讀重點教育機構(gòu)(幼兒園、小學(xué),、初中,、高中)的擇校費及接受高等教育的學(xué)費雙方各承擔(dān)一半,本條不受女兒18歲年齡的限制,。三,、夫妻共同財產(chǎn)的處理:

1、位于x市x區(qū)路號x區(qū)棟1x室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn),,房屋主貸款人為男方,,現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有,男方向女方支付房屋補償款,。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權(quán)并有權(quán)拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求,,女方在收到男方支付的房屋補償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權(quán)利,女方有義務(wù)按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續(xù),,女方不再提其他附加條件,。

2,、男方向女方支付房產(chǎn)補償款人民幣xx萬元(大寫:人民幣xx萬元),,支付方式為辦理完離婚手續(xù)后6個月之內(nèi),男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶,。如果男方在6個月內(nèi)無法支付房屋補償款,,或者男方明確表示在6個月內(nèi)無法支付補償款,雙方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)變賣,,從變賣房產(chǎn)的款項中女方仍然分割其中的xx萬元,。在房產(chǎn)變賣過程中雙方均需履行房產(chǎn)過戶義務(wù)。

3,、因房屋過戶產(chǎn)生的交通費等費用雙方各自承擔(dān),,因房產(chǎn)過戶房產(chǎn)管理部門收取的稅費由雙方各自承擔(dān)一半。

4,、房屋內(nèi)共同購置的家用電器中,,冰箱以及安裝在主臥室的電視機、空調(diào)歸女方所有,,其余歸男方所有,,雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有。辦理完離婚手續(xù)后,,雙方即可進行交接,。

5、除上述1-4條外,,雙方共同確認再也沒有其他共同財產(chǎn)爭議,。四,、債權(quán)與債務(wù)的處理:

雙方確認在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù),任何一方如對外負有債務(wù)的,,由負債方自行承擔(dān),。

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責(zé)任:

雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明,。除上述房屋,、家具、家電及銀行存款外,,并無其他財產(chǎn),,任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性。

本協(xié)議財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎(chǔ),,任何一方不得隱瞞,、虛報、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn),。如任何一方有隱瞞,、虛報、轉(zhuǎn)移除上述所列財產(chǎn)之外的財產(chǎn),,或在簽訂本協(xié)議之前6個月有隱瞞,、虛報、轉(zhuǎn)移的,,另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對方所隱瞞,、虛報、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的全部份額,,并追究相關(guān)法律責(zé)任,,且隱瞞、虛報,、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方無權(quán)分割該部分財產(chǎn),。

六、本協(xié)議一式三份,,男,、女雙方各執(zhí)一份,婚姻登記機關(guān)存檔一份,,自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效,。

七、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

協(xié)議人:__________協(xié)議人:__________

簽訂日期:_____年_____月_____日簽訂日期:_____年_____月_____日

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)二

對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題,,應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后,、購房款的來源、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?,F(xiàn)就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析:

一,、婚前一方付首付購買,離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形:一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款,,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,,婚后雙方共同還貸的情形。

在這種情形下,,房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn),。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看,雖然配偶一方婚后參與了還貸,,但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì),,所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割,。但對參與共同還貸的配偶一方,,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,,共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,,都應(yīng)認定為共同還貸,這主要源于我國的《民法典》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn),,除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn),。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,,婚后雙方共同還貸,,婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題。這種情形下的房屋歸屬,,有觀點認為婚前取得房產(chǎn)證的,,房屋為一方的婚前個人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的,房屋則為雙方的共同財產(chǎn),。對此,,筆者認為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準,而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項,。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款,,婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,筆者認為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財產(chǎn),。

婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的,,屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化。且即便是婚后共同還貸,,但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方,,所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性,。此時如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,。這一結(jié)果不但有違公平原則,,也有悖婚前個人財產(chǎn)獨立的立法本意,。

二,、一方婚前支付首付款,離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬

對于這種情況,,筆者認為,,應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款,,婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的,,該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn),離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋,。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù),,該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款,,婚后夫妻共同還貸,,離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋,該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn),,剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù),。如果配偶一方參與還貸的,應(yīng)該給予補償,。對于剩余的未清償債務(wù),,該方也無義務(wù)予以清償。

三,、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買,,離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

對于這種情況,在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進行協(xié)商,,如果能夠達成協(xié)議,,則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達不成一致意見,,需要法院依法判決時,,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定,法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用,。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,。在完全取得房屋的所有權(quán)后,雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟,。

四,、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益,,法律上稱為“孳息”,它的歸屬如何確定,,我國法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同,。

對于該問題,,筆者認為應(yīng)按如下步驟處理:首先,明確該房屋的歸屬問題,。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn),,那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因為在離婚時,,作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋,,對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次,,如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn),,則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,在離婚時,,作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息,。

購房回購 房屋買賣合同回購條款篇三

甲方(出賣方):_________________

乙方(購買方):_________________

雙方同意就下列房屋的買賣事項,本著平等,、自愿的原則,,訂立本協(xié)議:

一、甲方資源向乙方回購在________年________月________日出售給乙方的坐落于________上述房屋建筑面積________平方米,。

二,、甲乙雙方議定甲方回購上述商品房的成交價格為人民幣(大寫)________________。

三,、回購期限:甲方回購上述商品房的時限為________年________月________日之前,。

四、違約責(zé)任:經(jīng)雙方協(xié)商決定在回購上述商品房的時限內(nèi)甲方無

法履行回購的,,則視甲方違約,甲方須承擔(dān)違約責(zé)任,,一次性向乙方祝

福房價總額百分之五的違約金,,同時按照違約天數(shù)每天支付房價總額千

分之五的管理費。違約五日后(即________年________月________日則視為甲方自動放棄回購權(quán)利,,并不得再次主張回購權(quán)利,。

五、甲方在回購期限內(nèi)全款回購的,,如房屋所有權(quán)證(所有權(quán)為)的回購過程中由于二次交易所產(chǎn)生的一切費用,,由乙方全部承擔(dān),,初次辦理房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅費由出賣方全部承擔(dān)。

六,、甲方在回購期限內(nèi)回購的,,乙方務(wù)必在15個工作日內(nèi)無條件協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬的過戶手續(xù),直至過戶完成,。

七,、如甲方在借款到期日前全額還款,乙方若不配合或拒絕甲方回

購,,則需按照該棟房產(chǎn)的市面價值的五倍賠償,,并由乙方追究甲方違約

責(zé)任,并且由擔(dān)保方作為擔(dān)保代償,。

八,、本合同一式叁份,甲,、乙雙方及擔(dān)保方各持一份,。

九、本合同經(jīng)甲,、乙雙方及擔(dān)保方簽字之日起生效,。

甲方(簽字):_________________

乙方(簽字):_________________

甲方身份證:_________________

乙方身份證:_________________

擔(dān)保方:_________________

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