隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。
高檔住宅精裝修合同篇一
乙方(承包方)：_________________
依據(jù)^v^合同法及相關(guān)法律,，甲乙雙方遵循平等公正、互利互信的原則,，就本裝飾裝修工程施工協(xié)商一致，簽訂本合同,，望共同遵守。
第一條 工程概況
工程名稱: _____________________
工程地點(diǎn)： _____________________
施工面積: ___________㎡
工程造價(jià)：總價(jià)款約(人民幣)：______萬(wàn)元
第二條; 工程期限
本工程期限為___天,，開工日期______年_____月_____日，竣工日期______年_____月______日,。此工期已把可能影響工期的因素考慮在內(nèi),，因此除不可抗力的原因外,，乙方不得延誤工期。否則總工期延誤一天,，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失1000元，依此類推,。
第三條 施工單位資格
承接裝修工程的單位，必須持有建設(shè)行政部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《裝飾企業(yè)資質(zhì)證書》,。
承包方必須是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,，通過(guò)最近一次企業(yè)年檢,，具有經(jīng)建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工甲方的要求。
第四條 施工圖紙
乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),，提供工程效果圖、施工圖紙,，交圖時(shí)間為____年___月___日,，圖紙一式三份,，甲方,、乙方,、施工隊(duì)各執(zhí)一份。
施工圖紙雙方交底簽字后生效,。
第五條 雙方派駐本工程項(xiàng)目代表：
甲方派駐本工程項(xiàng)目代表____職務(wù)______職稱__________
乙方派本工程項(xiàng)目代表______職務(wù)_____ 職稱____________
乙方必須執(zhí)本人有效證件進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng),中途無(wú)極特殊情況或未經(jīng)甲方同意不準(zhǔn)更換,乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項(xiàng)目經(jīng)理,，甲方關(guān)于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與乙方項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程的統(tǒng)一指揮和管理,。
第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
為乙方提供入場(chǎng)施工必備條件。騰空或部分騰空房屋,，清除影響施工的障礙物;對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè),，由乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真清點(diǎn)及保護(hù)，并且據(jù)“物品清單”采取保護(hù)措施,。
提供施工期間的水源、電源,，并說(shuō)明注意事項(xiàng)
未經(jīng)批準(zhǔn),，乙方禁止拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)、非承重結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線;不得隨意在承重墻上穿洞,，拆除墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗;不得隨意增加樓地面靜荷載,，安裝大型燈具吊扇;不得任意刨鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線;不得損壞給排水,、供電、供氣,、消防、通訊等公共設(shè)施,。
高檔住宅精裝修合同篇二
收房常識(shí)
1.什么時(shí)候驗(yàn)收好
2.驗(yàn)收時(shí)候檢查的五證兩書兩表 3.驗(yàn)收的具體步驟
4.驗(yàn)收時(shí)電路的注意事項(xiàng) 5.驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng) 6.驗(yàn)收時(shí)要交哪些費(fèi)用
交房流程
1.交房要具備哪些條件 2.交房注意事項(xiàng) 3.交房時(shí)要交的費(fèi)用 4.交房步驟
具體內(nèi)容
1什么時(shí)候驗(yàn)收好
什么樣的日子收房最好? 答案是:暴雨過(guò)后，因?yàn)檫@是了解房屋隱患的最好時(shí)機(jī),。再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨,。漏雨,、滲水等毛病此時(shí)可一覽無(wú)余,。收房當(dāng)天,你最好帶上以下工具： 1).5米盒尺
2).插上就會(huì)亮的的那種小夜燈 3).小錘 4).手電
5).大小口燈泡各一個(gè) 6).多個(gè)塑料袋＋繩子若干 7).7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié) 8).打火機(jī)+廢紙若干 9).紙筆 10).照相機(jī)
2驗(yàn)收必須檢查的五證兩書兩表
收房必須查驗(yàn)五證兩書兩表（原件）
五證：
國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證,。
兩書 ：住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說(shuō)明書。
兩表： 房屋面積測(cè)繪表 竣工驗(yàn)收備案表 驗(yàn)收時(shí)的具體步驟
3收房流程:
1,、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料,。
2,、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件,、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù),。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
3,、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
高檔住宅精裝修合同篇三
出賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________
甲、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1,、商品住宅：______號(hào)樓______座______號(hào)，建筑面積______平方米,。
2,、商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米,。
3、車位(庫(kù))：______號(hào),，建筑面積______平方米。
二,、上述房屋的價(jià)格
1,、商品住宅：人民幣每平方米______元，合計(jì)人民幣：________元,。
優(yōu)惠價(jià)為______，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元,。
(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為_______元,，成交價(jià)格為________元)
2、商鋪：人民幣每平方米________元,，合計(jì)人民幣：___________元。
優(yōu)惠價(jià)為__________,，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。
3,、車位：人民幣每間(位)______元,，合計(jì)人民幣：______元。
以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元(大寫)：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整,。
三,、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元,，車位定金______萬(wàn)元),。
甲方另開《收款收據(jù)》,。
四、乙方選擇的付款方式
1,、一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，一次性付清購(gòu)房款(已付的定金抵作價(jià)款),。
2,、分期付款：
(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%,，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi),，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元,。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%,，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延,。
3,、按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)：
(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已充分了解個(gè)人辦理按揭貸款應(yīng)具備的條件,。
(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計(jì)人民幣_(tái)_____元,，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向______辦理個(gè)人住房貸款,。
(買受人的按揭申請(qǐng)由______審批確定,，如______認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式)
(3)按揭的具體手續(xù)按貸款有關(guān)規(guī)定辦理,。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》,、《商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》,，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。
六,、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起____日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。
甲方可以另行指定簽約地點(diǎn),。
七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí),，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：
1、個(gè)人購(gòu)房的,，須持本人身份證及本協(xié)議書;
2、委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的,，代理人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;
3,、單位購(gòu)房的,，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書,，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證,。
八、非因甲方原因,，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的,，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán),，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無(wú)權(quán)收回所交定金,。
九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi),，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
十,、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。
十一,、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤,。
十二,、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。
十三,、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份,，乙方一份。
甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：_______________
電話：_____________________電話：____________________
高檔住宅精裝修合同篇四
發(fā)包人(甲方):
承包人(乙方):
依照《^v^合同法》,，《^v^建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)、遵照平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，甲乙雙方就本裝飾工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同,。
一,、工程概況
工程名稱：-----
二、工程承包范圍： “商業(yè)樓”裝飾裝修工程施工圖設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容,。
三,、合同工期：
本合同工期為： 55~60 日歷天。(工期從7月14日計(jì)) 開工日期： 07 月 14 日
竣工日期： 20 09 月 05 日或年 09 月 10 日
四,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及保修
1.達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)效果。
2.本工程保修期：保修范圍詳附件《林溪美城1#樓5單元商業(yè)樓裝飾裝修工程質(zhì)量保修書》,。
五,、合同價(jià)款(暫定價(jià))
大寫： 壹佰壹拾捌萬(wàn) 元(小寫： 元);
六,、組成合同的文件
1.組成合同的文件(優(yōu)先順序排列)包括：
(1) 裝飾裝修工程施工合同
(2) 投標(biāo)書及其附件(含工程報(bào)價(jià)單)
(3) 招標(biāo)文件(含圖紙、工程量清單及補(bǔ)充招標(biāo)文件與此有關(guān)的部分)
2.上述文件應(yīng)互為補(bǔ)充,，如有不清楚或不一致的，以后發(fā)文件為準(zhǔn),。
3.經(jīng)甲方確認(rèn)，雙方有關(guān)工程的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,。
七,、雙方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方委派 作為甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理代表，行使本工程的現(xiàn)場(chǎng)管理監(jiān)督工作,，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程施工過(guò)程中涉及的有關(guān)問(wèn)題,。
(2)甲方有權(quán)要求乙方更換項(xiàng)目班子管理人員。
(3)按本合同約定,，按期向乙方支付工程款。
(4)甲方為乙方提供水電接駁點(diǎn),，費(fèi)用計(jì)取按第八條4小條辦法執(zhí)行。
(5)主材由甲方指定供應(yīng)商供應(yīng),，材料進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)甲,、乙雙方指派專人共同盤點(diǎn)，確認(rèn)品牌,、品種,、數(shù)量及質(zhì)量合乎規(guī)范、感觀要求,。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方委派 作為本工程項(xiàng)目經(jīng)理,。乙方具體履行和承擔(dān)施工項(xiàng)目所涉及的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)工程現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量,、安全培訓(xùn)教育，同時(shí)確保本工程工期,、質(zhì)量、安全,、文明施工等指標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。
(2)乙方負(fù)責(zé)辦理消防審查,、許可證等相關(guān)事宜，甲方配合,。
(3)按施工方案、進(jìn)度計(jì)劃和甲方的總體安排組織進(jìn)場(chǎng)施工,。
(4)不得隨意更換本項(xiàng)目班子管理人員。
(5)乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工,、竣工,，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。
(6)乙方采購(gòu)用于項(xiàng)目的所有材料除滿足相關(guān)部門及規(guī)范要求外均應(yīng)符合招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)要求,，且交甲方確認(rèn),，并提供自購(gòu)材料合格證書和檢驗(yàn)合格證等后才能用于工程中。
(7)乙方需在使用甲供材5個(gè)工作日以前,，向甲方提供書面使用申請(qǐng)，甲方向乙方提供指定供應(yīng)商的聯(lián)系方式，并協(xié)助乙方與供應(yīng)商的接洽.
(8)乙方不得浪費(fèi)甲供材料,，需放樣材料由乙方負(fù)責(zé)材料放樣計(jì)算，并對(duì)放樣結(jié)果負(fù)責(zé),，因放樣錯(cuò)誤造成的材料浪費(fèi)由乙方按照甲方購(gòu)買價(jià)的倍賠償，并不得順延工期,。
(9)甲供材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),，由甲、乙及材料供應(yīng)方三方共同清點(diǎn),、簽收，簽收后甲供材由乙方負(fù)責(zé)保管及使用,，施工過(guò)程中損壞的，由乙方負(fù)責(zé)按原價(jià)的倍賠償,，在結(jié)算中扣除。
(10)甲供材料包安裝部分,，安裝完成后,，由乙方及材料供應(yīng)方共同簽收，
簽收后甲供安裝成品由乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)你,，施工過(guò)程中損壞的，由乙方負(fù)責(zé)按原價(jià)的倍賠償,，在結(jié)算中扣除,，且工期不順延,。
(10)乙方自購(gòu)材料批量采購(gòu)前必須提前5個(gè)工作日向甲方提供自購(gòu)主要材料樣品，并會(huì)同甲方及監(jiān)理封存該批次樣品,，乙方自購(gòu)材料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)與封存樣品一致，對(duì)甲方不認(rèn)可的產(chǎn)品，甲方有權(quán)調(diào)整品牌,，且不對(duì)該項(xiàng)目清單綜合單價(jià)調(diào)增。
(11)乙方應(yīng)對(duì)自行采購(gòu)的主要材料及工作項(xiàng)目,，按國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)定主動(dòng)送檢,，并保證材料及工作項(xiàng)目檢驗(yàn)合格,，包括但不限于消防等項(xiàng)目送檢,，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
(12)本合同簽訂前,，乙方向甲方提交履約保證金 元。履約保證金待本合同工程竣工驗(yàn)收交付合格后5個(gè)工作日內(nèi),，由甲方以轉(zhuǎn)帳方式無(wú)息退還給乙方(暫定)。
(13)工程具備竣工驗(yàn)收條件,，乙方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,、完工記錄、竣工圖紙,、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、質(zhì)量擔(dān)保證明書等完整竣工資料?？⒐を?yàn)收后10日內(nèi)，乙方向甲方提供竣工圖貳套,，并將施工過(guò)程中形成的竣工資料分類整理裝訂成冊(cè)(貳套),，交由甲方留存歸檔,。
八,、工程價(jià)款的支付
甲方按施工計(jì)劃和進(jìn)度分四期支付乙方工程款：
1,、一期工程款：8月1日~8月10日結(jié)算上月工程量,，并收到乙方開具發(fā)票后支付已完總價(jià)款的70%,，計(jì) (按進(jìn)度預(yù)算核定價(jià)計(jì)) ，大寫： (按進(jìn)度預(yù)算核定價(jià)計(jì)) ,，作為一期工程款,。
2,、二期工程款：9月1日~9月10日結(jié)算上月工程量,，并收到乙方開具發(fā)票后支付已完總價(jià)款的70%,，計(jì) (按進(jìn)度預(yù)算核定價(jià)計(jì)) ,，大寫： (按進(jìn)度預(yù)算核定價(jià)計(jì)) ,，作為二期工程款。
3、三期工程款：工程驗(yàn)收合格,，乙方向甲方移交完整的工程竣工檔案及結(jié)算資料(工程量計(jì)算規(guī)則以清單計(jì)價(jià)規(guī)范及內(nèi)容說(shuō)明為準(zhǔn))。甲方審核完畢后,，乙方提供發(fā)票,，甲方在收到發(fā)票7日內(nèi)按審定結(jié)算價(jià)格的97%，并扣除第一期工程款和第二期工程款,、違約金(如有)以及甲供材料賠償款(如有)后支付。
4,、乙方在55個(gè)日歷天內(nèi)完成該工程，則甲方同意將水電費(fèi)作為給乙方獎(jiǎng)勵(lì),，如超過(guò)55個(gè)日歷天且在60個(gè)日歷天內(nèi)完成該工程，則水電費(fèi)乙方按實(shí)支付,，并在結(jié)算中一并扣除，工期超過(guò)60個(gè)日歷天,，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰,，并追究相關(guān)責(zé)任損失。
5,、工程結(jié)算款的3%作為工程質(zhì)量保修金,，由甲方留存，待工程保修期的第一年結(jié)束并扣除甲方代付相應(yīng)維修費(fèi)(如有)后,，在15個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
乙方銀行賬戶信息如下：
戶名： 賬戶： 開戶行：
6,、乙方應(yīng)如實(shí)按時(shí)向龍泉驛區(qū)地稅局自行申報(bào)工程相關(guān)稅費(fèi),。
九,、工程竣工結(jié)算
1.本合同價(jià)款結(jié)算方式：采用固定單價(jià)合同(合同另有規(guī)定除外)，工程量按實(shí)計(jì)算,。
2.清單中錯(cuò)項(xiàng),、新增項(xiàng)目單價(jià)的確定按以下規(guī)定進(jìn)行：
(1)投標(biāo)清單中只有類似于變更工程的綜合單價(jià),，可參照類似的綜合單價(jià)計(jì)算,。類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)是指招標(biāo)清單項(xiàng)目中除主要材料價(jià)格不相同外，其余均相同的項(xiàng)目,，可按中標(biāo)綜合單價(jià)加材料價(jià)差(材料價(jià)差為不同材料甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的差額)調(diào)整確定類似工程項(xiàng)目的綜合單價(jià),。
(2)投標(biāo)清單報(bào)價(jià)中沒有適用或類似的價(jià)格，按2008清單規(guī)范組價(jià)后下浮10%計(jì)算(費(fèi)率參照銀升裝飾公司清單費(fèi)率核定表且取下限執(zhí)行,，材料價(jià)差調(diào)整參照8月,、9月《成都市造價(jià)信息》平均價(jià))，對(duì)清單缺項(xiàng)的由甲方按照市場(chǎng)價(jià)核實(shí),。
(3)對(duì)變更后不使用的材料,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
(4)工程量計(jì)算規(guī)則按2008清單計(jì)算規(guī)則及說(shuō)明為準(zhǔn),，組價(jià)按四川定額計(jì)算規(guī)則及說(shuō)明為準(zhǔn),。
(5)雙方同意天棚吊頂按投影面積計(jì)算，墻面面積按正投影面積計(jì)算(嵌
入墻面燈槽等不再單獨(dú)計(jì)算),，建筑面積按最近建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算,。
高檔住宅精裝修合同篇五
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項(xiàng)目：
甲,、乙甲乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢,。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,，特簽訂本合同，以便共同遵守,。
1.工程地址：___________________________________
2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi),，總計(jì)施工面積____________平方米。
3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖,。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程開工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天
工程價(jià)款(金額大寫)___________________元,，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
1,、材料款__________元;
2、人工費(fèi)__________元;
3,、設(shè)計(jì)費(fèi)__________元;
4、施工清運(yùn)費(fèi)__________元;
5,、搬卸費(fèi)__________元;
6,、管理費(fèi)__________元;
7,、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。
1.工程使用主要材料的品種,、規(guī)格,、名稱,，經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可,。
2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
3.施工中,，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn),，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同,。
4.凡由甲方自行采購(gòu)的材料,、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé),。
5.甲方如自聘工程監(jiān)理,，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接,。
1.乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,，非經(jīng)甲方同意,，不得挪作他用。乙方如挪作他用,，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方,。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,，或規(guī)格有差異,，應(yīng)禁止使用,。如已使用,，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料,、設(shè)備,，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),。如延期到達(dá),，施工期順延，并按延誤工期處罰,。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方,。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管,，由于保管不當(dāng)而造成損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
1. 合同一經(jīng)簽訂,，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半( ____年______月______日),，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%,。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi)),。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí),，不得交付使用,。
2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同,，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令,，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款,，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清,。
3.甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方,。
4.甲方在居室裝潢中,，如向銀行按揭,，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方,。
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,，直至工費(fèi)扣完為止,。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日,，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方 元,。
2.由甲方自行挑選的材料,、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),，工期不變,。
3. 在施工中,，因工程質(zhì)量問(wèn)題,、甲乙雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，甲乙雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào),、處理,，盡快解決糾紛,，以繼續(xù)施工,。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,，如因乙方的原因造成返工,，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變,。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意,，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期,，甲方自負(fù)責(zé)任。
1.工程質(zhì)量驗(yàn)收,，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外,，待工程全部結(jié)束后,，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。甲乙雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù),。
2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收,，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格,，如有問(wèn)題,，甲方自負(fù)責(zé)任,。甲方自行搬進(jìn)入住,，視為驗(yàn)收合格,。
3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期,，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用,。
1. 甲方責(zé)任
1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水,、電,、氣線路圖,，或由甲方提供房屋平面圖及水,、電,、氣線路圖,，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
2)二次裝飾工程,，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,，清除影響施工的障礙物,。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等,，須采取必要的保護(hù)措施,，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
3)如確實(shí)需要拆,、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備,、管線，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù),，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼,。
2.乙方責(zé)任
1)應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、會(huì)員證書或施工資質(zhì);經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書。
2)指派一名工作人員為乙方工地代表,，負(fù)責(zé)合同履行,，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全,，嚴(yán)防火災(zāi),、佩證上崗、文明施工,，并防止因施工造成的管道堵塞,、滲漏水、停電,、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人,。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
4)嚴(yán)格履行合同,，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工,，如脫料,、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處,。
5)在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月,。
合同生效后,，在合同履行期間，擅自解除合同方,，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方,。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的,，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償,。
本合同履行期間，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，在不影響工程進(jìn)度的前提下,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決,，或協(xié)商解決不成時(shí),，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
1.合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效后,，甲乙雙方必需嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議
如需終止合同,，提出終止合同的一方要以書面形式提出,，應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金,，并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同,，須向另一方以書面形式提出,，經(jīng)甲乙雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后,，可視為本合同解除。
1.本合同和合同附件向甲乙雙方蓋章,，簽字后生效。
2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力,。
3.本合同(包括合同附件,、補(bǔ)充合同)一式 份，甲乙甲乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方：(簽章)
住所地址：企業(yè)地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
工作單位： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
電話：電話：
簽約地址： 簽約日期：
高檔住宅精裝修合同篇六
業(yè)主：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
地址：
代理人：
承包單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
地址：
負(fù)責(zé)人：
甲方,、乙方為維護(hù)雙方的權(quán)益,，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,，結(jié)合本工程的具體情況,，簽訂本合同，并遵照?qǐng)?zhí)行,。
第一章合同背景
第一條施工地點(diǎn)位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號(hào)_____室,，（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋竣工驗(yàn)收合格,，并已交付使用,。
第二條甲方委托乙方施工，使房屋安全,、衛(wèi)生,、美觀、適于居住,、方便生活,、令人心情愉悅。
第二章施工單位資格
第三條乙方是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,，通過(guò)最近一次企業(yè)年檢,，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求,。乙方不具備營(yíng)業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的,，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償乙方損失,。
第四條本合同簽訂前,，乙方應(yīng)向甲方出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件,。
第三章施工內(nèi)容
第五條該房屋屬_____結(jié)構(gòu),，房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，建筑總面積為_____平方米,；施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件（一）的《房型圖》中紅線匡定部分,。
第六條施工內(nèi)容和做法說(shuō)明如下：
（一）廳：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____；
（二）房：地面部分_____,，墻面部分_____,，天棚部分_____，門窗部分_____,，其他_____,；
（三）廚：地面部分_____，墻面部分_____,，天棚部分_____,，門窗部分_____，其他_____,；
（四）衛(wèi)：地面部分_____，墻面部分_____,，天棚部分_____,，門窗部分_____，其他_____,；
（五）其他：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____；前款沒有說(shuō)明的,，依作為本合同附件（二）的《裝修施工圖》確定,。
第四章材料,、設(shè)備和價(jià)款
第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件（三）的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件（四）的《輔助材料報(bào)價(jià)單》,，乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件（五）的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》,。
第八條該房屋工程總價(jià)款為_____元，其中材料費(fèi)_____元,、人工費(fèi)_____元,、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元,、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元,。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和,。
前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是乙方的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的,，甲方按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款,；結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，甲方按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款,。第九條乙方對(duì)材料費(fèi),、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格,。
乙方在本合同中的報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算,。
雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受,。
第九條乙方應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名,、廠址、品牌,、型號(hào),、規(guī)格、等級(jí),、價(jià)格和數(shù)量,。
乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以下列方式之一處理,，乙方應(yīng)當(dāng)接受：
（1）甲方同意繼續(xù)使用的,，乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；
（2）甲方不同意繼續(xù)使用的,，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變,。
第十條乙方應(yīng)當(dāng)提交說(shuō)明書,、保修單,、環(huán)保說(shuō)明書和購(gòu)貨發(fā)票復(fù)印件，甲方要求與原件核對(duì)的,，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌,、型號(hào),、規(guī)格、等級(jí),、價(jià)格和數(shù)量,。
第十一條乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格,、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等,，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),，使甲方達(dá)到安全居住,、生活的目的。
乙方違反前兩款規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變,。
第十二條甲方變更施工內(nèi)容的,，乙方應(yīng)當(dāng)同意。工期,、總價(jià)款,、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效,。
第十三條該房屋的工程總價(jià)款為_____元,，其中人工費(fèi)_____元、稅金_____,、其他費(fèi)用_____元,。
第十四條甲方提供的材料、設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)按時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng),，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù),。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出,，甲方仍表示使用，造成損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng),，經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償,。
第十五條甲方提供的材料和設(shè)備,，均應(yīng)用于本工程,；未經(jīng)甲方同意,，乙方不得挪作他用。
因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的,，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方,。
第五章付款方式
第十六條工程款按以下方式支付：
（一）本合同簽訂后,，開工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款,；
（二）完成50%的工程量之日后的三日內(nèi),，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款40%的工程款；
（三）竣工驗(yàn)收后三日內(nèi),，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款25%的工程款,。
（四）竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的工程款,。
甲方支付工程款,，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取,。
第十七條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的,，甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減部分的款項(xiàng),。
第十八條雙方款項(xiàng)往來(lái),，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束,，甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后,，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。
第十九條竣工驗(yàn)收合格后,，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價(jià)款的5%的保修基金,?？⒐を?yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方,。
第六章結(jié)算
第二十條工程竣工,，甲方驗(yàn)收后對(duì)價(jià)款有異議的，可以要求不超過(guò)七日的核價(jià)期,，核價(jià)期內(nèi),，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。甲方若委托第三方進(jìn)行評(píng)估的,，核價(jià)期至取得評(píng)估報(bào)告之日屆滿。
甲方委托第三方評(píng)估價(jià)格的,，以《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的依據(jù),，按照評(píng)估結(jié)果結(jié)算總價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。
第七章工程進(jìn)度
第二十一條本工程于_____年_____月_____日開工,，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天,。每日施工時(shí)間為_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分（_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分休息）,。
工期中施工時(shí)間內(nèi)，乙方未施工的,，不論工程是否竣工,，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理,。
第八章施工
第二十二條乙方指派_____為工程駐工地代表,，負(fù)責(zé)本合同的履行，包括根據(jù)要求組織施工,，協(xié)調(diào),、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方對(duì)其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可,。
乙方更換駐工地代表的,，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方；甲方收到更換通知前,，乙方對(duì)原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可,。
第二十三條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工，未經(jīng)甲方同意,，不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方,。
第二十四條工程執(zhí)行dbj08—62—97《住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30—《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，以及國(guó)家和本市建筑行政主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定,。
第二十五條施工期間，甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)查看,、了解,、檢查施工情況，乙方應(yīng)當(dāng)配合,；但甲方不得因此影響乙方施工,。
第二十六條乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì),、施工方案和做法說(shuō)明完成工程,，確保工程質(zhì)量，不得偷工減料,。
第二十七條施工期間,，甲方修改設(shè)計(jì)方案并相應(yīng)地變更施工方案、增減施工內(nèi)容的,，應(yīng)在變更的項(xiàng)目施工前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工,。
甲方變更,、增減施工項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件（六）的《工程項(xiàng)目變更單》,。
因甲方變更工種項(xiàng)目引起竣工日期和工程總價(jià)款變化的,，按本合同第十三條的規(guī)定處理。
第二十八條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu),，不得擅自折,、改供曖、燃?xì)夤芫€,，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu),，危害使用安全，和超過(guò)住宅原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的行為,。
甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為,，乙方可以拒絕，但應(yīng)當(dāng)提供修改意見,。
第二十九條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員安全,，避免甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失,。
乙方違反前款規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償,。
第三十條施工中,，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設(shè)施,。乙方違反前款的規(guī)定,，引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理,，造成甲方損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償。
第三十一條施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，但日平均支出超過(guò)以下限額的,，超過(guò)的部分由乙方承擔(dān)：水費(fèi)_____元/日，電費(fèi)_____元/日,，煤氣費(fèi)_____元/日,，電話費(fèi)_____元/日,。
前款所述施工現(xiàn)場(chǎng)每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值,，以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù)。
第九章驗(yàn)收
第三十二條隱蔽工程完工后,，乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗(yàn)收,，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時(shí)間參加驗(yàn)收。甲方不能按時(shí)驗(yàn)收的,，應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時(shí)間,。
甲方無(wú)法及時(shí)驗(yàn)收，可能導(dǎo)致乙方延誤工期的,，乙方可以組織人員驗(yàn)收,，甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗(yàn)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗(yàn),，復(fù)驗(yàn)合格的，復(fù)驗(yàn),、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),，工期予以順延。
第三十三條工程竣工后,，乙方應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗(yàn)收,，甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù),，簽署作為本合同附件（七）的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》和作為本合同附件（八）的《工程結(jié)算單》,。乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件（九）的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期,，驗(yàn)收合格的，甲方承認(rèn)原竣工日期,。
第三十四條乙方因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或第三方人身,、財(cái)產(chǎn)損失的，不得因甲方已經(jīng)或未按照約定驗(yàn)收,，免除賠償責(zé)任,。
第十章保修
第三十五條工程保修期三年。有防水要求的廚房,、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年,。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工,、窩工所造成的損失，每停工一天,，甲方付乙方_________元,；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天,，支付_________元違約金。
第三十七條由于乙方原因逾期竣工的,，每逾期一天,，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。
第十二章其他
第三十八條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
第三十九條本合同正本一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方（簽字）：
身份證號(hào)碼：
_____________年_______月_______日
乙方（蓋章）：
負(fù)責(zé)人（簽字）：
_____________年_______月_______日
合同附件：
附件（一）的《房型圖》
附件（二）的《裝修施工圖》
附件（三）的《主要材料報(bào)價(jià)單》
附件（四）的《輔助材料報(bào)價(jià)單》
附件（五）的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》
附件（六）的《工程項(xiàng)目變更單》
附件（七）的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》
附件（八）的《工程結(jié)算單》
附件（九）的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》
高檔住宅精裝修合同篇七
出賣人(甲方)：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：__________________________
買受人(乙方)：______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：__________________________
根據(jù)《^v^民法典》、《^v^____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條,、房屋的基本情況：甲方房屋座落在________________________________，位于第____層,，共______(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米,，房屋用途為_______,，并附帶_________一間，位于___________________,，面積為______平方米,。
(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解,，愿意購(gòu)買該房屋,。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括
第三條,、本合同中所述房屋為_____________________,，是________________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。
原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利瑕疵,。
交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān),，乙方不負(fù)任何責(zé)任,。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。
第五條,、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在________年____月____日將首付款(定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方,，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于________年____月____日付給甲方,，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(________年____月____日)付給甲方,。
第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(________年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù),、余款,、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明),。
甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條,、戶口遷出：甲方應(yīng)在房屋交付(________年____月____日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同
第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。
逾期不超過(guò)__天,，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)_陸拾_天(大寫數(shù)字),，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。
甲方按乙方累計(jì)已付款的__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_玖拾_天內(nèi)交付房屋,。
終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方,，按_%利率付給利息,。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置,、質(zhì)量問(wèn)題,，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房,，一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍),。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù),。
第九條,、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，按以下第____種約定進(jìn)行,。
1、在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。
如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失,。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù),。
但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要,，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等),，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，不得用任何方式拒絕阻撓。
如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息,，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失
3,、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)尚未辦理,，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方,。
但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,，并在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用,，由______承擔(dān),。
如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______(姓名)名下,，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須費(fèi)用由____________承擔(dān),。
如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售,，甲方不得以任何方法方式阻撓,。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí),，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,，其他房屋共有人同意出售的書面意見等),，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條,、違約責(zé)任條款：
1,、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方,。
2,、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款,，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方,。
3,、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)____萬(wàn)元整。
4,、乙方根據(jù)本合同
第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，甲方超過(guò)__天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約,，乙方有權(quán)要求甲方履行合同,，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)____萬(wàn)元。
5,、當(dāng)房屋因____市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。
6,、當(dāng)出現(xiàn)因繼承,、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任,。
第十一條,、雙方約定的其他事項(xiàng)：
第十二條、本合同主體
1,、甲方是_____________________________________共_____人,，委托代理人為_________即甲方代表人。
甲方及甲方代表人保證出售本房屋,，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意,。
2、乙方是________________________________,，代表人是
3,、鑒于_________系未成年人，_________,、_________系其法定監(jiān)護(hù)人,，_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同,，且無(wú)其他糾紛,，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān),。
(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時(shí)使用,。
第十三條、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力,。
本合同在雙方簽字之日(________年____月____日)起生效,。
本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條,、本合同需由甲方,，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效,。
本合同一式_____份,，一份_____張。
甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,，乙方一份,，見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十五條,、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，不得以任何理由反悔。
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商解決,。
協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛,。
提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。
任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第十六條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定由甲方,，乙方,，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力,。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
電話： 電話：
日期：________年____月____日 日期：________年____月
高檔住宅精裝修合同篇八
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：
承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：
為進(jìn)一步明確責(zé)任,，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《^v^合同法》及本工程的具體情況簽訂本合同,。
一,、工程概況：
1.工程名稱：
2.工程地址：
3.建筑面積：
4.工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格100%，質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。
二,、工程承包方式：
采取包設(shè)計(jì),、包工包料、包工期,、包質(zhì)量、包文明施工,、包安全的方式承包,。
三、工程承包范圍：
承包范圍：按圖紙所示的8#樓3—6樓裝飾施工工程,。具體設(shè)計(jì)及施工內(nèi)容如下：
三樓主要功能：兼顧會(huì)議,、書畫展示、實(shí)物展示,，培訓(xùn),、宴會(huì)等功能。通話系統(tǒng),、音響,、燈光、投影儀,、展示柜,、展示架、屏風(fēng),、會(huì)議桌椅,、餐桌椅等四至六樓主要為高檔酒店式住宿功能，大戶型套間兼顧辦公,，棋牌等功能,。主要設(shè)計(jì)施工內(nèi)容包括：地面、墻面,、頂面,、電視、電話,、電腦臺(tái),、電水壺、床,、床品,、床頭柜、梳妝臺(tái),、沙發(fā)座椅,、茶幾、茶具、陳列柜,、儲(chǔ)物衣廚,、衣架、行李包架,、燈具,、窗簾、拖鞋,、垃圾桶,、煙灰缸、腳墊,、防滑墊,、抽紙盒、穿衣鏡,、吹風(fēng)機(jī),、軟裝飾(花器、茶盤,、字畫等裝飾品),、衛(wèi)生間全套，大戶型套間考慮簡(jiǎn)易廚房,，達(dá)到拎包入住標(biāo)準(zhǔn),。
四、合同工期：
1.設(shè)計(jì)周期：方案設(shè)計(jì)完成時(shí)間：施工圖完成時(shí)間：
2.施工工期： 開工日期： 竣工日期： 總施工工期為： 天
五,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1.質(zhì)量目標(biāo)：一次性驗(yàn)收合格率達(dá)100%;質(zhì)量?jī)?yōu)良;達(dá)到甲乙雙方共同滿意的效果;
2.乙方應(yīng)承擔(dān)其所施工項(xiàng)目的質(zhì)量保證工作,，質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問(wèn)題。
六,、合同價(jià)款：
1.本合同采取總價(jià)包干方式承包,，合同包干總價(jià)為人民幣 萬(wàn)元，大寫 元整,。
2.工程量的確認(rèn)：
七,、付款方式：
合同簽訂之日起，三日內(nèi)付定金10萬(wàn)元,，設(shè)計(jì)完成后,，開始進(jìn)場(chǎng)施工前，乙方上班施工組織計(jì)劃表,，根據(jù)計(jì)劃完成情況預(yù)付部分工程款購(gòu)買材料,，
八、雙方權(quán)利及義務(wù)
(一)甲方權(quán)利及義務(wù)：
1.甲方委托同志對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)責(zé)全面實(shí)施監(jiān)督,，對(duì)乙方履行該合同的情況進(jìn)行全方位,、全過(guò)程的支持,、服務(wù)、監(jiān)督,、管理,、協(xié)調(diào)和控制;
2.做好工程質(zhì)量、安全生產(chǎn),、文明施工,、綜合治理等管理工作。
3.審查乙方編制的施工組織設(shè)計(jì),，參與施工過(guò)程中重大技術(shù)問(wèn)題的方案討論和實(shí)施;
4.參與對(duì)安全和質(zhì)量事故的處理,，掌握施工進(jìn)度、幫助乙方實(shí)現(xiàn)預(yù)定的計(jì)劃目標(biāo),，以保證工程順利進(jìn)行;
5.甲方及時(shí)辦理工程進(jìn)度款,、工程尾款并及時(shí)撥付工程款;
6.為乙方提供準(zhǔn)確施工圖一套,，并及時(shí)提供設(shè)計(jì)修改等圖紙;
(二)乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方委托同志全面負(fù)責(zé)本合同的實(shí)施;
2.乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)威性,，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督管理;
3.乙方有自主組織獨(dú)立施工的權(quán)利，但必須在甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行;
4.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況,，提前做好各項(xiàng)施工方案并報(bào)甲方確認(rèn),，安排施工順序和各工種的配合，充分了解施工現(xiàn)場(chǎng)的情況并做出合理安排,，以保證工效;
5.乙方在施工過(guò)程中,，若由于施工現(xiàn)場(chǎng)的條件限制或其他特殊要求時(shí)，造成施工順序和施工部位的交叉,、顛倒,，由甲方協(xié)調(diào)解決保證不影響工期;
6.乙方必須保證按圖施工，如圖紙有矛盾處,，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整后執(zhí)行;
7.乙方向甲方承諾按合同工期進(jìn)行設(shè)計(jì),、施工、竣工驗(yàn)收,。
九,、工程獎(jiǎng)懲
十、糾紛處理方式：
甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，憑本合同文本和施工企業(yè)開具的收據(jù),，可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商,、協(xié)調(diào)解決，或協(xié)商,、調(diào)解解決不成時(shí),，可以依照本合同約定向市仲裁委員會(huì)仲裁;地人民法院提起訴訟。
十一、合同的變更和解除：
十二,、1.本合同需由甲乙雙方簽字蓋章,，以雙方最后簽字日期為生效日;
2.本合同一式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分,。
3.本合同附件具有同等效應(yīng);合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址：
電話：
郵編：
地址：
電話：
郵編：
高檔住宅精裝修合同篇九
發(fā)包人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《^v^合同法》,、《^v^建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法
第一條 乙方資質(zhì)情況
資質(zhì)證書號(hào)碼：
發(fā)證機(jī)關(guān)：
資質(zhì)專業(yè)及等級(jí)：
第二條 乙方承包內(nèi)容及承包方式
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
施工內(nèi)容及承包范圍： 工程深化設(shè)計(jì)、
施工方式：包工,、包料,。
精裝修工程施工的主要項(xiàng)目：
配合甲方及時(shí)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
吊頂工程施工所有工作內(nèi)容;
地面工程施工所有工作內(nèi)容;
墻柱面工程施工所有工作內(nèi)容;
其他精裝修工程(不銹鋼裝飾條,、衛(wèi)生間洗漱臺(tái)面等)
為完成精裝修工程施工所采取的所有措施;
腳手架搭拆;
以上未包含的乙方施工范圍內(nèi)的深化設(shè)計(jì)圖紙中的所有精裝修內(nèi)容的施工;
乙方施工范圍內(nèi)的精裝修施工的所有資料(包括竣工資料,、竣工圖的編制等);
其他工作
乙方施工范圍內(nèi)進(jìn)出場(chǎng)的各種材料、設(shè)備的水平,、垂直倒運(yùn),、堆碼整齊、清理及裝卸車;
標(biāo)高控制點(diǎn)由乙方自行負(fù)責(zé);
工程項(xiàng)目生產(chǎn)和安全文明施工所需的建設(shè),、維護(hù),、維修及拆除工作。
為保證工期,、質(zhì)量和安全,、文明施工所投入的各項(xiàng)工作和費(fèi)用。
第三條 施工工期
施工工期：
施工始于： 年 月 日,，止于： 年 月 日,。
乙方必須滿足工期要求，若乙方不滿足甲方的工期要求按本合同第條款執(zhí)行,。甲方要求的的階段性節(jié)點(diǎn)工期文件若乙方拒絕簽字,，甲方有權(quán)扣除總結(jié)算價(jià)款的10%作為對(duì)乙方的處罰。
當(dāng)發(fā)生下列情況后,，經(jīng)甲方書面認(rèn)可工期可以相應(yīng)順延：
發(fā)生不可抗力;
工地非乙方原因停水,、停電累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
甲供材料供應(yīng)不及時(shí)，乙方報(bào)甲方書面確認(rèn),，但按照進(jìn)度計(jì)劃各工序的有效施工時(shí)間不變,。
如發(fā)生上述所列情況,，造成停窩工時(shí)，乙方及時(shí)用書面形式將詳細(xì)原因交甲方審查認(rèn)可順延相應(yīng)工期,。
第四條 工程質(zhì)量管理要求及工程驗(yàn)收
乙方施工質(zhì)量符合甲方質(zhì)量體系要求,，并保證實(shí)現(xiàn)。
乙方所施工工程項(xiàng)目質(zhì)量嚴(yán)重違反甲方質(zhì)量體系要求的有關(guān)規(guī)定,，甲方有權(quán)單方面終止合同,，一切損失由乙方承擔(dān)。
乙方必須根據(jù)設(shè)計(jì)要求,、國(guó)家規(guī)范,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及工程實(shí)際情況進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)安全,、可靠,，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，滿足功能要求,。
工程驗(yàn)收依照國(guó)家現(xiàn)行頒布的《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》及 市的有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。
驗(yàn)收結(jié)果或工程竣工驗(yàn)收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方的相關(guān)損失,。
乙方應(yīng)配合甲方對(duì)其工作進(jìn)行的初步驗(yàn)收,，以及甲方按建設(shè)單位或建設(shè)行政主管部門要求的涉及乙方工作內(nèi)容,、施工場(chǎng)地的檢查,、隱蔽工程驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)
第五條 甲方義務(wù)
甲方委派 同志為施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人,，對(duì)工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全及文明施工等情況進(jìn)行監(jiān)督,，定期召開例會(huì),，組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理外部各方面的關(guān)系和問(wèn)題,。
對(duì)施工進(jìn)度質(zhì)量,、施工技術(shù)、安全生產(chǎn)等方面進(jìn)行全面監(jiān)督,。
按合同約定按時(shí)支付工程款,。
第六條 乙方義務(wù)
乙方委派 同志為現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)合同要求的各項(xiàng)工作,。
乙方應(yīng)全面,、準(zhǔn)確地按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì),，出設(shè)計(jì)施工圖紙,，并取得甲方的認(rèn)可,。
按甲方的要求全面配合其他工序或工作的實(shí)施(如門窗、空調(diào),、消防工程等),，包括進(jìn)行技術(shù)支持和相關(guān)節(jié)點(diǎn)處理。乙方應(yīng)接受和配合甲方及監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程中的檢查和試驗(yàn)抽檢,，乙方自身亦應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行各種需要的檢測(cè)和試驗(yàn),，并承擔(dān)一切費(fèi)用。檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告等應(yīng)及時(shí)提供給甲方,。
乙方施工范圍內(nèi)的材料和垃圾自行運(yùn)輸,，為此發(fā)生的和相關(guān)部門(如：環(huán)衛(wèi)、渣土,、交通)的外部協(xié)調(diào)關(guān)系乙方自行協(xié)調(diào)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
第七條 安全施工與安全防護(hù)
乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須組織操作工人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并上交特殊工種上崗證,，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工,，否則所有工序不得開工，否則造成的一切后果由乙方自負(fù),。
乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施,，消除事故隱患。由于乙方安全管理不到位或措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用,，由乙方承擔(dān),。
乙方施工所需的安全帽、安全帶,、工作服等由乙方自備,。
乙方的人員、設(shè)備,、材料等發(fā)生的一切事故或損失由乙方負(fù)責(zé),。
安全生產(chǎn)詳細(xì)條款執(zhí)行雙方簽訂的《建筑安裝工程施工安全生產(chǎn)協(xié)議》。
第八條 施工變更
施工中如發(fā)生對(duì)原設(shè)計(jì),、工作內(nèi)容,、材質(zhì)進(jìn)行變更，必須經(jīng)過(guò)甲方同意后才可變更,。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失,，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延,。
第九條 工程價(jià)款計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)價(jià)依據(jù)
施工價(jià)款的確定：
執(zhí)行綜合單價(jià)包干,，具體為詳見附件單價(jià)明細(xì)表：
人工市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及政策調(diào)整,、材料市場(chǎng)價(jià)格上漲等一切風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，費(fèi)用不另增加,。
施工過(guò)程中由甲方提供用水,、用電。
合同暫定價(jià)：￥ 元(人民幣大寫 元整),。
第十條 對(duì)材料及質(zhì)量的控制,。
精裝修所有施工材料
主材由乙方提供樣板，經(jīng)雙方協(xié)商后確定材料單價(jià),，并將乙方所提供的樣板進(jìn)行封樣,。
甲供材料由甲方控制、乙方按需領(lǐng)取,。
所有材料必須送甲方指定符合條件的,、經(jīng)監(jiān)理考察合格的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行材料檢測(cè)。
進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須及時(shí)通知甲方物資部人員及工程技術(shù)部人員進(jìn)行抽檢,，否則造成的一切損失由乙方承擔(dān),。
乙方采用的材料的規(guī)格、型號(hào),、品牌,、產(chǎn)地等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)和甲方要求，材料選用堅(jiān)決杜絕以次充好,，使用假冒偽劣產(chǎn)品,。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
乙方使用的材料應(yīng)符合國(guó)家室內(nèi)裝修工程環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求,。
第十一條 結(jié)算及付款
甲方采取月付款的形式進(jìn)行施工進(jìn)度款的支付,，每月驗(yàn)工批復(fù)后10日內(nèi)支付當(dāng)月批復(fù)驗(yàn)工值的80%的工程款,，工程完工經(jīng)初驗(yàn)優(yōu)良后累計(jì)支付至累計(jì)批復(fù)驗(yàn)工產(chǎn)值的90%即停止支付。
工程全部完工,，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收確定優(yōu)良后,，乙方將按合同編制全面的結(jié)算報(bào)告，上報(bào)甲方,。待甲方各相關(guān)部分和人員在結(jié)算意見書上簽字后,，按甲方的規(guī)定和程序進(jìn)行結(jié)算審核工作。審核后的結(jié)算經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可并加蓋雙方單位公章后結(jié)算書方能生效,。工程結(jié)算后3個(gè)月內(nèi)付至結(jié)算總金額的95%,，工程質(zhì)保期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)付清質(zhì)量保修金(扣除維修支出費(fèi)用和補(bǔ)償金)。
乙方委托 與甲方進(jìn)行工程結(jié)算和工程款支付工作,，甲方以支票的形式支付乙方工程款,，每次付款時(shí),，乙方須向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票，否則,，甲方有權(quán)拒絕支
第十二條 保險(xiǎn)
乙方必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用,。
事故發(fā)生時(shí),，乙方和甲方有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失,。
第十三條 竣工資料提供
工程竣工經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收優(yōu)良后,，乙方向甲方提供完整的竣工資料。
第十四條 違約和爭(zhēng)議
甲方和乙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,，可以自行解決或要求有關(guān)主管部門調(diào)解,，任何一方不愿和解、調(diào)解或和解,、調(diào)解不成的,，雙方約定采用向工程所在地人民法院起訴方式解決爭(zhēng)議。
第十五條 其它
雙方履行完合同全部義務(wù),，結(jié)算價(jià)款支付完畢,，乙方向甲方交付勞動(dòng)作業(yè)成果，并經(jīng)甲方驗(yàn)收滿足要求后,，本合同即告終止,。
本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決,。
簽訂本合同時(shí),，承包人必須出具法人授權(quán)委托書，作為本合同的附件,。
本合同一式肆份,，甲方叁份，乙方壹份,。
第十六條 合同解釋順序
1.合同的補(bǔ)充協(xié)議
2.本合同
第十七條 合同生效
合同訂立時(shí)間： 年 月 日,，雙方簽字蓋章后即生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
高檔住宅精裝修合同篇十
根據(jù)甲,、乙雙方充分協(xié)商以及遵守國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況,，簽訂本合同,，雙方共同遵守。
一,、工程概況
1,、工程地址： 裝修面積：___________________
2,、工程內(nèi)容：詳見效果圖(施工圖)及工程預(yù)算書。
3,、本工程范圍：包工包料,、包工期、包質(zhì)量,、包安全和文明施工,。
4、本工程工期為 天(日歷天),，自 年 月 日至 年 月 日,，如遇雷雨天氣，不適宜施工特殊情況工期順延,。 二,、工程質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、本工程預(yù)算總造價(jià)： (大寫)_________________ 本工程造價(jià)詳見工程預(yù)算表,，如有增加工程項(xiàng)目,，雙方另行協(xié)商。
2,、付款方式：
工程驗(yàn)收合格后,，甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核自提交之日起2日內(nèi)如
1、提供完整的工程施工場(chǎng)地并協(xié)調(diào)好各部門,、鄰居關(guān)系,，以保障工程的順利進(jìn)行。
2,、提供乙方施工過(guò)程中的供水及供電,。
3、負(fù)責(zé)審核圖紙并簽字認(rèn)可,，作為施工的依據(jù),。否則乙方有權(quán)不進(jìn)行施工，工期順延,。工程項(xiàng)目如變更或增加，雙方協(xié)商調(diào)整施工圖紙,、工程費(fèi)用及工期,，否則乙方有權(quán)不進(jìn)行修改或變更、增加,。 4,、負(fù)責(zé)隱蔽工程的隱蔽前驗(yàn)收,。
5、及時(shí)做好工程竣工后的組織驗(yàn)收工作,。 6,、及時(shí)按本合同第三項(xiàng)付工程進(jìn)度款給乙方,。 五、乙方職責(zé)
1,、嚴(yán)格按照甲方認(rèn)可的圖紙施工,。
2,、切實(shí)按照工程設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范嚴(yán)格操作精細(xì)施工,，確保工程質(zhì)量與安全,。 3,、積極配合甲方做好環(huán)境衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作,，并遵守小區(qū)有關(guān)管理制度,。
4,、負(fù)責(zé)整個(gè)工程預(yù)算確定項(xiàng)目所需材料的質(zhì)量,，嚴(yán)格按工程設(shè)計(jì)方案所列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，選購(gòu)材料,。 5、負(fù)責(zé)及時(shí)配合甲方做好工程竣工后驗(yàn)收工程,。 6,、如期進(jìn)場(chǎng)施工，按期完工,。 六,、違約責(zé)任
1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,，必須經(jīng)甲方或甲方授權(quán)人簽字認(rèn)可,，順延工期。甲方不按合同約定拔付工程進(jìn)度款,，每逾期一天按應(yīng)付款額的支付滯納金,。 2、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天,，應(yīng)按付款額的支付違約金,。
3、因一方原因,，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)應(yīng)通知對(duì)方辦理合同終止協(xié)議,，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 七,、保修條例
1,、工程的保修期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修期內(nèi)若存在工程質(zhì)量方面的問(wèn)題,，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修,，易耗品(如拉手、門鎖,、燈泡,、燈管、水龍頭等)除外,。若由于甲方使用不當(dāng)或故意損壞的質(zhì)量問(wèn)題,，不在保修范圍，乙方可協(xié)助維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
八、安全
1,、乙方在工程施工至交付之前的過(guò)程中,，甲方人員(除現(xiàn)場(chǎng)代表及監(jiān)理人員外)未經(jīng)乙方現(xiàn)場(chǎng)工程管理人員許可，不得擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),，否則造成人身安全或其它安全事故由甲方負(fù)責(zé),。如非甲方人員擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，造成人身安全或其它安全事故的,，則由乙方負(fù)責(zé),。
2、在施工過(guò)程中,，由于乙方違章施工,，違反操作規(guī)程，造成人員安全或在建工程損失,，其責(zé)任由乙方承擔(dān),。 九、其他事項(xiàng)
1,、其他未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商解決,。
2,、當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)分歧,，原則上雙方應(yīng)友好協(xié)商解決, 協(xié)商不成時(shí),，可向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
3,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效,，在工程竣工,、結(jié)算、甲方付清工程款,，乙方將工程交付甲方使用,。
甲 方： 乙 方：
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日 期： 日 期：
高檔住宅精裝修合同篇十一
一、開工日期：開工時(shí)間暫定為 年 月 日開工,，具體開工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn),。
二、合同工期：(下列幾項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇填寫)
總工期： 日歷天
工程分批進(jìn)場(chǎng)施工,，每批工程工期： 日歷天
單棟工期為： 日歷天
節(jié)點(diǎn)工期：
三,、竣工日期： 具體竣工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令日期及合同總工期確定。
各樓棟竣工日期：
四,、節(jié)點(diǎn)工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工條件,，合理安排本合同工程項(xiàng)目進(jìn)行分段施工，乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工,。
高檔住宅精裝修合同篇十二
出租方：(甲方) 承租方：(乙方)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和長(zhǎng)沙市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等的基礎(chǔ)上,，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜,，訂立本合同,。
一、 房屋座落
1,、甲方將座落在 長(zhǎng)沙 市 區(qū) 路 小區(qū) 棟 單元 號(hào)房出租給乙方使用,。
二、租賃用途
1,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅在租賃期限內(nèi)享有居住使用權(quán)。
2,、在租賃期內(nèi),，事前未征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。
3,、在租賃期內(nèi),，乙方不得在出租屋內(nèi)，從事或經(jīng)營(yíng)一些違法違紀(jì)違規(guī)的非法活動(dòng),，否則一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
三、租賃期限
1,、該房屋租賃期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還,。若甲方要提前收回房屋,，均需提前30天通知對(duì)方，雙方可以協(xié)商后重新簽訂新的租賃合同,。
四,、租金及支付方式
1、該房屋的月租金為 元整,。(大寫： )
2,、租金按半年一交，每月 元,，(大寫： )應(yīng),，以后的租金應(yīng)于每期提前一個(gè)月支付，先付后住,，甲方在收到租金后應(yīng)該給乙方開據(jù)一份收款收據(jù),。
3、租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付均可,，延遲支付房租超過(guò)十五天,，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋,，并追究乙方違約責(zé)任,。
五、保證金
1,、為確保房屋及其所屬設(shè)施安全與完好及租賃期限內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,，甲、乙雙方同意本合同的保證金(押金)為 元整(大寫： ),。
2,、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金,，甲方在收到保證金后給乙方開據(jù)一份收款收據(jù)。
3,、租賃期滿后,，乙方在交房時(shí)應(yīng)提前一周通知甲方，以便甲方在交房之日清點(diǎn)設(shè)備(家具,、家電)設(shè)施(房屋門窗,、水電設(shè)施),，自然損耗除外,，并付清所應(yīng)付費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、保潔費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等),，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金退還乙方,。
六、其它費(fèi)用
1,、乙方在租賃期限內(nèi),，水表底數(shù) 噸，電表底數(shù) 度,，天然氣 立方,，實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi),、有線電視收視費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生結(jié)算,，并憑繳費(fèi)賬單或收據(jù)與下一期的房租一并繳納給甲方,。
2、乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交于甲方,。
七,、責(zé)任與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時(shí)支付租金及其它產(chǎn)生的費(fèi)用,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租,，并愛護(hù)使用租賃的房屋及設(shè)備實(shí)施，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋設(shè)施受到損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
3,、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì),，不得存放危險(xiǎn)品及國(guó)家明文規(guī)定的不合法物品,，如因此造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
八,、合同終止及解除規(guī)定
1、在租賃期限內(nèi),，甲乙雙方不得隨意終止合同,，甲、乙雙方任何一方提前終止合同至少提前壹個(gè)月通知,，并征得對(duì)方同意,，否則應(yīng)承擔(dān)損失，并予以補(bǔ)償,。
2,、租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將承租的房屋交還甲方,，如有留置的任何物品,，甲方通知乙方后，仍不取走,，可視為自動(dòng)放棄,，可任憑甲方處置。
3,、只要房屋設(shè)施和家具,、家電未損壞(自然損耗除外)，押金應(yīng)全部退還給乙方
九,、補(bǔ)充條款
空調(diào) 臺(tái),，冰箱 臺(tái)，洗衣機(jī) 臺(tái),，熱水器 臺(tái),，電視機(jī) 臺(tái)，床 張,，沙發(fā) 張,，餐桌 張，衣柜 臺(tái),，燃?xì)庠?臺(tái),，油煙機(jī) 臺(tái)等。
本合同共有肆頁(yè),，壹式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均有同等效力。簽字即生效,。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
身份證地址： 身份證地址：
高檔住宅精裝修合同篇十三
發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：
承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《^v^合同法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況,，雙方達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵守。
1,、甲方裝修工地系合法租用,。
2、乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人,。
3,、裝飾施工地點(diǎn)：贛州市章貢區(qū)章江北大道144號(hào)春江花月店面及寫字樓。
4,、施工面積：約1300平方米(以實(shí)際測(cè)量確認(rèn)的面積為準(zhǔn))。
5,、裝修施工內(nèi)容：詳見乙方提供,、經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖。
6,、承包方式：包工包料(所涉及項(xiàng)目詳見預(yù)算書),。
7、價(jià)款：人民幣壹佰伍拾伍萬(wàn)元整(￥155萬(wàn)元整),。
經(jīng)雙方認(rèn)可,，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì),。
8,、工期：自20xx年11月11日開工，一樓及店招部分20xx年12月31日竣工(工期51天);二樓竣工時(shí)間順延19天至20xx年1月19日(工期合計(jì)70天),。
本工程由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料(業(yè)主負(fù)責(zé)部分除外),，所有材料應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，具體品牌和材料要求見合同附件裝修工程預(yù)算書,。乙方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后,，甲方進(jìn)行抽檢，發(fā)現(xiàn)未按合同要求的全部退回,。
1,、本工程由乙方設(shè)計(jì)施工方案。甲方擁有該設(shè)計(jì)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán),，并可以在將來(lái)其他的項(xiàng)目中使用,。
2,、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),，工期不變,。
3、在施工過(guò)程中,，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系,，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,，由此影響竣工日期甲,、乙雙方商。
4,、工程驗(yàn)收：隱蔽工程和中間工程,，乙方應(yīng)提前三天通知甲方辦理檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收,，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后,，若甲方要求復(fù)驗(yàn),，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。
5,、工程竣工：乙方應(yīng)提前五天通知甲方驗(yàn)收,，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方,，另定驗(yàn)收日期,，如甲方在接到通知7日內(nèi)未能組織驗(yàn)收，視同工程驗(yàn)收合格,。
1,、工程價(jià)款按工程進(jìn)度支付
(1)開工前支付一期款，金額為總金額的40%,計(jì)62萬(wàn)元整;
(2)施工滿30天支付二期款,，金額為總金額的30%,計(jì)萬(wàn)元整;
(3)工程驗(yàn)收合格日支付三期款,，金額為總金額的30%,計(jì)萬(wàn)元整。
2,、增加工程項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目變更表按實(shí)際結(jié)算
3,、工程保修期壹年,。須工程款全部結(jié)清,，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起計(jì)算,。甲方滯留人民幣伍萬(wàn)元整作為保證金(不計(jì)利息),，保修期滿后三天內(nèi)一次性支付給乙方。
4,、雙方款項(xiàng)往來(lái),，均應(yīng)出具收據(jù)，施工結(jié)束開具發(fā)票,，所涉及稅金由甲方增補(bǔ),。
1、甲方工作：
甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好物業(yè)部門辦理相關(guān)施工手續(xù),，并確保晚班能正常施工(18：00-22：00),。乙方應(yīng)安排好晚上施工時(shí)間，不能使用電切割機(jī)等大型噪音設(shè)備的施工,。
2,、乙方工作：
(1)乙方指派一名項(xiàng)目經(jīng)理為乙方工地代表。按要求組織施工,，保質(zhì),、保量、按期完成施工任務(wù),，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜,。
(2)施工期間，乙方發(fā)生任何事故,，所有經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任和費(fèi)用都由乙方自行承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé),，安全設(shè)施費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用均包在工程造價(jià)中,。
1、甲方未按合同約定付款的,，逾期三天,，第四天起每天按應(yīng)付工程款的5%支付違約金。
2,、由于乙方原因逾期竣工的,，逾期三天，第四天起每天按未付工程款的5%支付違約金(不可抗力因素除外,，如：室外天氣,、停水停電、擾民引起居民阻撓等),。
3,、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線,，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)責(zé)任,。
4,、乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,。
1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方可協(xié)商解決,。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決,，或協(xié)商,、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向市仲裁委員會(huì)或人民法院提起訴訟申請(qǐng)仲裁,。
八,、合同的變更和解除：
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,，雙方必須嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。如要終止合同，提出終止合同一方,，要以書面形式提出,，應(yīng)按合同總價(jià)款30%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù),。
2,、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出,，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除,。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
委托代理人： 法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日 年 月 日
高檔住宅精裝修合同篇十四
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落于_市__小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，,。
二,、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元即人民幣小寫。
三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣元,。
四,、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán),，同時(shí)權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)。
五,、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲,、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。
六,、乙方支付首付款后,，甲方應(yīng)在國(guó)家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),，乙方向甲方付清全部房款余額元,。
八、本合同簽訂后,，甲方未在國(guó)家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)則視為違約,。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即元作為違約金。
九,、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
十,、本合同一期款人民幣元,，已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場(chǎng)支付給甲方，同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金,。
十一、甲,、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同,。
十二,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日成立,，待交易限制期結(jié)束后,，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
甲方：
高檔住宅精裝修合同篇十五
2023個(gè)人小區(qū)房購(gòu)房甲方：
乙方：
甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于上海市 小區(qū)幢室房屋出賣給乙方,，,。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元;即人民幣小寫,。
三,、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣_(tái)____元。
四,、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全,、合法的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲,、乙雙方各自負(fù)擔(dān),。
六、乙方支付首付款后,，甲方應(yīng)在國(guó)家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方向甲方付清全部房款余額元,。
八,、本合同簽訂后，甲方未在國(guó)家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)則視為違約,。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即元作為違約金,。
九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),。
十、本合同一期款人民幣_(tái)____元,，已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場(chǎng)支付給甲方,，同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金,。
十一,、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同,。
十二,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日成立,，待交易限制期結(jié)束后,，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
甲方： 乙方：
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
年 月 日 年 月 日
高檔住宅精裝修合同篇十六
業(yè)主：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
地址：
代理人：
承包單位：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
地址：
負(fù)責(zé)人：
甲方,、乙方為維護(hù)雙方的權(quán)益,，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,，結(jié)合本工程的具體情況,，簽訂本合同，并遵照?qǐng)?zhí)行,。
第一條施工地點(diǎn)位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號(hào)_____室,，（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋竣工驗(yàn)收合格,，并已交付使用,。
第二條甲方委托乙方施工，使房屋安全,、衛(wèi)生,、美觀、適于居住,、方便生活,、令人心情愉悅。
第三條乙方是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,，通過(guò)最近一次企業(yè)年檢,，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求,。乙方不具備營(yíng)業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的,，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用,，并賠償乙方損失,。
第四條本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,、《資質(zhì)證書》原件,。
第五條該房屋屬_____結(jié)構(gòu)，房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi),，建筑總面積為_____平方米,；施工的是其中的_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，施工面積為_____平方米,。詳見作為本合同附件（一）的《房型圖》中紅線匡定部分。
第六條施工內(nèi)容和做法說(shuō)明如下：
（一）廳：地面部分_____,，墻面部分_____,，天棚部分_____,，門窗部分_____，其他_____,；
（二）房：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____；
（三）廚：地面部分_____,，墻面部分_____,，天棚部分_____，門窗部分_____,，其他_____,；
（四）衛(wèi)：地面部分_____，墻面部分_____,，天棚部分_____,，門窗部分_____，其他_____,；
（五）其他：地面部分_____,，墻面部分_____，天棚部分_____,，門窗部分_____,，其他_____；前款沒有說(shuō)明的,，依作為本合同附件（二）的《裝修施工圖》確定,。
第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件（三）的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件（四）的《輔助材料報(bào)價(jià)單》,，乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件（五）的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》,。
第八條該房屋工程總價(jià)款為_____元，其中材料費(fèi)_____元,、人工費(fèi)_____元,、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元,、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元,、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元,。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和,。
前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是乙方的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的,，甲方按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款,；結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的,，甲方按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。第九條乙方對(duì)材料費(fèi),、人工費(fèi),、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格。
乙方在本合同中的報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的,，按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算,。
雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估,，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論,，雙方應(yīng)當(dāng)接受。
第九條乙方應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱,、生產(chǎn)廠廠名,、廠址、品牌,、型號(hào),、規(guī)格、等級(jí),、價(jià)格和數(shù)量,。
乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以下列方式之一處理,，乙方應(yīng)當(dāng)接受：
（1）甲方同意繼續(xù)使用的,，乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；
（2）甲方不同意繼續(xù)使用的,，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做,，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變,。
第十條乙方應(yīng)當(dāng)提交說(shuō)明書,、保修單、環(huán)保說(shuō)明書和購(gòu)貨發(fā)票復(fù)印件,，甲方要求與原件核對(duì)的,，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱,、品牌,、型號(hào)、規(guī)格,、等級(jí),、價(jià)格和數(shù)量,。
第十一條乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格、型號(hào),、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,。
乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射,、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),，使甲方達(dá)到安全居住、生活的目的,。
乙方違反前兩款規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),，原工期不變,。
第十二條甲方變更施工內(nèi)容的，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。工期,、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效,。
第十三條該房屋的工程總價(jià)款為_____元，其中人工費(fèi)_____元,、稅金_____,、其他費(fèi)用_____元。
第十四條甲方提供的材料,、設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)按時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù),。甲方提供的材料,、設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出,，甲方仍表示使用,，造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。甲方供應(yīng)的材料,、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng),，經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償,。
第十五條甲方提供的材料和設(shè)備,，均應(yīng)用于本工程；未經(jīng)甲方同意,，乙方不得挪作他用,。
因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方,。
第十六條工程款按以下方式支付：
（一）本合同簽訂后,，開工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款,；
（二）完成50%的工程量之日后的三日內(nèi),，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款40%的工程款；
（三）竣工驗(yàn)收后三日內(nèi),，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款25%的工程款,。
（四）竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的工程款,。
甲方支付工程款,，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取,。
第十七條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的,，甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減部分的款項(xiàng),。
第十八條雙方款項(xiàng)往來(lái),，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束,，甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后,，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。
第十九條竣工驗(yàn)收合格后,，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價(jià)款的5%的保修基金,。竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的,，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方,。
第二十條工程竣工，甲方驗(yàn)收后對(duì)價(jià)款有異議的,，可以要求不超過(guò)七日的核價(jià)期,，核價(jià)期內(nèi)，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。甲方若委托第三方進(jìn)行評(píng)估的,，核價(jià)期至取得評(píng)估報(bào)告之日屆滿。
甲方委托第三方評(píng)估價(jià)格的,，以《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的依據(jù),，按照評(píng)估結(jié)果結(jié)算總價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)同意,。
第二十一條本工程于_____年_____月_____日開工,，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天,。每日施工時(shí)間為_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分（_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分休息）。
工期中施工時(shí)間內(nèi),，乙方未施工的,，不論工程是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理,。不滿1日的按1日處理,。
第二十二條乙方指派_____為工程駐工地代表，負(fù)責(zé)本合同的履行,，包括根據(jù)要求組織施工,，協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜,。乙方對(duì)其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可,。
乙方更換駐工地代表的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,；甲方收到更換通知前,，乙方對(duì)原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。
第二十三條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工,，未經(jīng)甲方同意,，不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方。
第二十四條工程執(zhí)行dbj08—62—97《住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程》,、db31t30—1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,，以及國(guó)家和本市建筑行政主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定,。
第二十五條施工期間,，甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)查看、了解,、檢查施工情況,，乙方應(yīng)當(dāng)配合；但甲方不得因此影響乙方施工。
第二十六條乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,，按照甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì),、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保工程質(zhì)量,，不得偷工減料,。
第二十七條施工期間，甲方修改設(shè)計(jì)方案并相應(yīng)地變更施工方案,、增減施工內(nèi)容的,，應(yīng)在變更的項(xiàng)目施工前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工,。
甲方變更,、增減施工項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件（六）的《工程項(xiàng)目變更單》,。
因甲方變更工種項(xiàng)目引起竣工日期和工程總價(jià)款變化的,，按本合同第十三條的規(guī)定處理。
第二十八條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu),，不得擅自折,、改供曖、燃?xì)夤芫€,，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu),，危害使用安全，和超過(guò)住宅原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的行為,。
甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為,，乙方可以拒絕，但應(yīng)當(dāng)提供修改意見,。
第二十九條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員安全,，避免甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失,。
乙方違反前款規(guī)定，造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償,。
第三十條施工中，不得侵占公共空間,，不得損害公共部位的設(shè)施,。乙方違反前款的規(guī)定，引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的,，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理,，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。
第三十一條施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，但日平均支出超過(guò)以下限額的,，超過(guò)的部分由乙方承擔(dān)：水費(fèi)_____元日，電費(fèi)_____元日,，煤氣費(fèi)_____元日,，電話費(fèi)_____元日。
前款所述施工現(xiàn)場(chǎng)每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值,，以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù),。
第三十二條隱蔽工程完工后，乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗(yàn)收,，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時(shí)間參加驗(yàn)收,。甲方不能按時(shí)驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時(shí)間,。
甲方無(wú)法及時(shí)驗(yàn)收，可能導(dǎo)致乙方延誤工期的,，乙方可以組織人員驗(yàn)收,，甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗(yàn)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗(yàn),，復(fù)驗(yàn)合格的，復(fù)驗(yàn),、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),，工期予以順延。
第三十三條工程竣工后,，乙方應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗(yàn)收,，甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的,，辦理驗(yàn)收移交手續(xù),，簽署作為本合同附件（七）的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》和作為本合同附件（八）的《工程結(jié)算單》。乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件（九）的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》,。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期，驗(yàn)收合格的,，甲方承認(rèn)原竣工日期,。
第三十四條乙方因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，不得因甲方已經(jīng)或未按照約定驗(yàn)收,，免除賠償責(zé)任,。
第三十五條工程保修期三年。有防水要求的廚房,、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年,。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第三十六條由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工,、窩工所造成的損失，每停工一天,，甲方付乙方_________元,；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天,，支付_________元違約金,。
第三十七條由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天,，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金,。
第三十八條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；
第三十九條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方（簽字）：
身份證號(hào)碼：
_____________年_______月_______日
乙方（蓋章）：
負(fù)責(zé)人（簽字）：
_____________年_______月_______日
合同附件：
附件（一）的《房型圖》
附件（二）的《裝修施工圖》
附件（三）的《主要材料報(bào)價(jià)單》
附件（四）的《輔助材料報(bào)價(jià)單》
附件（五）的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》
附件（六）的《工程項(xiàng)目變更單》
附件（七）的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》
附件（八）的《工程結(jié)算單》
附件（九）的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》
高檔住宅精裝修合同篇十七
開發(fā)商：
1,、契稅：總房款價(jià)的2%（超過(guò)144㎡或二套房收4%）；
2,、維修基金：總房款的1%,；
3、房屋登記費(fèi)（住房,，含產(chǎn)權(quán)證書）80元/套,；
4、土地登記辦證費(fèi)：33元/證,；
5,、門牌收費(fèi)： 15元/塊；
6,、煤氣（天然氣）電梯房收3200元/戶,；
7、測(cè)繪費(fèi)：元/m2,；,；
8,、辦理儲(chǔ)蓄代扣電費(fèi)卡200元； 物業(yè)服務(wù)單位：
1,、預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi),。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小高層住宅元/月/㎡；高層(12-24層)住宅元/月/㎡.2,、裝修時(shí)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（按建筑面積一次性收?。Ｊ召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/㎡,。
3,、裝修管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/㎡（按建筑面積一次性收?。?。
4、裝修保證金1000元,。（裝修完后,經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收沒有質(zhì)量問(wèn)題25個(gè)工作日無(wú)利息全額退還）,。
5、裝修期間臨時(shí)出入證20元/本,。
12900+80+33+15+3200+163+200+1584+300+60+1000+20=19555元
尊敬的市長(zhǎng)：您好,，我是美林灣的業(yè)主。我們小區(qū)正在辦理交房手續(xù),，開發(fā)商要向業(yè)主收取以下費(fèi)用：
1,、太陽(yáng)能初裝費(fèi)：2500元，2,、維修基金：總房款的1% ，3,、商品房登記費(fèi)：80元,，4、土地證：30元.5,、房屋契稅：總房款的2% ,。
6、煤氣初裝費(fèi)：2930元
7,、代收水電費(fèi)押金：各100元
8,、有線電視初裝費(fèi)：480元
9、門牌費(fèi)：20元,。
9,、交房當(dāng)日一次^v^一年的物業(yè)費(fèi)。
10,、裝修保證金：1000元/戶,。
11,、裝修垃圾清理費(fèi)2元/平米。
12,、裝修管理費(fèi)100元/戶,，裝修人員出入證工本費(fèi)30元/戶.請(qǐng)問(wèn)上述費(fèi)用哪些可以不用繳納？收費(fèi)是否合理,？
物價(jià)局關(guān)于處理單c3-20110693號(hào)辦理情況的回復(fù)
市長(zhǎng)熱線辦公室：
貴辦轉(zhuǎn)來(lái)市長(zhǎng)熱線受理事項(xiàng)處理單c3-20110693號(hào)已收悉?，F(xiàn)將調(diào)查處理情況函復(fù)如下：
商品房銷售中價(jià)外代收的費(fèi)用包括：房屋登記費(fèi)（含產(chǎn)權(quán)證書）80元/套，土地登記,、辦證收費(fèi)33元/證,，門牌費(fèi)15元/戶，煤氣初裝費(fèi)多層住宅2900元/戶,、高層住宅3200元/戶,，有線電視初裝費(fèi)480元/戶；與物業(yè)相關(guān)的收費(fèi),，由物業(yè)公司申報(bào)物價(jià)部門審批,，根據(jù)物價(jià)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取,；房屋維修基金和房屋契稅不屬收費(fèi)項(xiàng)目,，但據(jù)了解，繳交標(biāo)準(zhǔn)分別為房款的1%和2%,。根據(jù)有關(guān)文件和會(huì)議精神,，太陽(yáng)能初裝費(fèi)應(yīng)納入商品房建筑成本，計(jì)入房?jī)r(jià),。
對(duì)美林灣小區(qū)業(yè)主反映的問(wèn)題,，我局已責(zé)令該小區(qū)開發(fā)商新余維斯泰置業(yè)有限公司：
1、停止收取太陽(yáng)能初裝費(fèi)2500元/戶,；
2,、糾正多收煤氣初裝費(fèi)和門牌費(fèi)行為，嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收??；
3、物業(yè)相關(guān)收費(fèi)應(yīng)及時(shí)向物價(jià)部門申報(bào),，在未得到物價(jià)部門正式審批前,，不得收取,；
4,、所有代收費(fèi)必須在售樓部醒目位置張榜公示。我局將會(huì)跟蹤督導(dǎo)落實(shí),，不糾正者將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理,。
特此函復(fù)
交房標(biāo)準(zhǔn)
三,、房屋驗(yàn)收
1、收房流程
核驗(yàn)業(yè)主材料 ↓
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明 ↓
交納剩余房款 ↓
業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
業(yè)主做綜合驗(yàn)收 ↓
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 ↓
開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ↓
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,，無(wú)法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ↓
業(yè)主簽署《入住交接單》
提示：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件,。
2,、注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)
需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,，建議早晨8：30去或下午2：30去,。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去,。
1)去物業(yè)部門查看資料部分,，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
b,、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
c,、《竣工驗(yàn)收備案表》
d、面積實(shí)測(cè)表
e,、管線分布竣工圖(水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,，一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實(shí)面積,、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異,。(先查看售房合同,，看之間的誤差為多少，一般為3%,，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分進(jìn)行處理,，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn),。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,，時(shí)間為30-40分鐘 驗(yàn)收房子
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了,，凱文顧問(wèn)提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流,，驗(yàn)收好后,，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進(jìn)戶門鑰匙,、信箱鑰匙、水表,、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把,。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1,、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象,；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng),，用蠻力推拉門窗,，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了
2,、檢查墻體平整度、是否滲水,、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡,，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面,、外墻等地方,，如有的話，務(wù)必盡快查明原因,。
3,、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況,。
【提示】：如有空鼓,，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系,。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺,。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用,。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),，一來(lái)看看水壓,，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主),。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通,。
【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,。
5,、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水,，再向各個(gè)下水處灌水,，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水,、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水,。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問(wèn)題,，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,，再加以捆實(shí),，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6,、驗(yàn)收地面下水情況,。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。
【提示】：在全部用完水后,，應(yīng)再打開水表,，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字,。
7,、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌,、數(shù)量是否相符；
【提示】：通常在這方面,，應(yīng)該沒什么大問(wèn)題,，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8,、測(cè)量一下樓宇的層高,，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),，最好把水表,、電表數(shù)字、樓高,、馬桶坑距,、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸,、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了,，檢查完這些工作,，如果沒問(wèn)題的話，那就交錢去吧,；若有問(wèn)題,，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房,，若影響,，需要進(jìn)行交涉了。
3,、精裝修房驗(yàn)收
精裝修房驗(yàn)收
隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加，很多讀者來(lái)電詢問(wèn)對(duì)精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收,？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格,？
驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)
北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登),，另一個(gè)是《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,。
裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收
因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此,，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,。看排水管道排水是否順暢,，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象,，可以把洗菜池、面盆,、浴缸放滿水,，然后排出去，檢查一下排水速度,。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),，看看排水效果。
檢查配電線路,。打開所有的燈具開關(guān),，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電,，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào),，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
檢查木工制品以及油漆工制品,。這一步比較復(fù)雜,，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形,，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重,，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象,，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象,，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題,。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓,，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了,，如果空鼓率超過(guò)3%,，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,，它的空鼓率就是多少)。
檢查細(xì)節(jié),。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入,，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等,。
檢查建材的品牌與合同是否相符
另外,，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解,，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門,、衛(wèi)生潔具、裝飾材料,、燈具,、整體
櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換,，意味著住宅品質(zhì)可能被變換,。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降,。文/本報(bào)記者藺麗爽
名詞解釋
空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用,，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和,，形成空鼓,。
4、怎樣鑒別商品房質(zhì)量
怎樣鑒別商品房質(zhì)量,？
鑒別商品房質(zhì)量最好采用六看：
一是雨天看,。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨,、滲水,，一覽無(wú)余。
二是看墻角,。墻面的平整光滑與否是顯而易見的,，要看最容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂,、滲水,。
三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn),、窗沿,、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì),，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼,。
四是看窗外。要把窗戶打開,，看窗外通風(fēng),、采風(fēng)、排氣是否有障礙物,。
五是看樓梯,。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí),，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無(wú)阻,。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路,。
六是看廚衛(wèi),。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官,，水,、電、氣系統(tǒng)都在這里,，是最容易出問(wèn)題的地方,，要格外重視。
除以上“六看”外,，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣,，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì),，不但要符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求,，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75%以上,，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化,，有沒有更多的壁柜、吊柜,，房間內(nèi)電源插座是否充足等等,。
總之，購(gòu)房前,，應(yīng)該仔細(xì)研究發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)圖低,。如果是現(xiàn)房，就要去房間內(nèi)認(rèn)真觀察,，千萬(wàn)不要只看樣板房,。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中最關(guān)鍵也是最不易了解的部分,。購(gòu)房前務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要,，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格,。與此同時(shí)，還要與發(fā)展商明確依據(jù)^v^發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍,，以防患于未然
高檔住宅精裝修合同篇十八
收房流程及收房注意事項(xiàng) 超詳細(xì)的收房流程及收房注意事項(xiàng)
一,、注意及時(shí)接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限,。一般,，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間,。
2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房,。若逾期交房,，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,，按通知上約定的時(shí)間前往收房,。特別提示：
1.要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 ,。
2.收樓日期可提早不可推遲,。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠,。3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn),。
4.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi),。
二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件,。該表是^v^為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理,、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案,。
《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后,，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定,，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”,，是不能入住的,，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2.《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,、范圍作出的承諾,，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力,。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,，特別注意保修期限。3.《住宅使用說(shuō)明書》
《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng),。
4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 6.實(shí)測(cè)面積登記表
特別提示：
1.只有具備上述文件,，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用,、交鑰匙等交接工作,。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件,。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,。它是收房的前提,，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),，您有權(quán)拒絕收房,。
3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有,，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性,。
4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件,、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條,，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖,，您可帶走，作為證據(jù)資料保存,。 6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。
三,、房屋檢驗(yàn) 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件）,，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件,。
“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的,。房屋的對(duì)價(jià)是房款,，消費(fèi)者只要付清房款,，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房,。而在房屋交付以前,，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
1.檢測(cè)房屋面積：
要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,，可以中止收房,。2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量
（二）景觀綠化,、小區(qū)配套,、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
（三）裝修質(zhì)量
特別提示：
1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則,。
2.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù),，則購(gòu)房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
3.購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí),，防止開發(fā)商侵占,。
4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件,，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5.只要付清房款,，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù),，開發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,，如果開發(fā)商拒不交房,，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房,。6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn),，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。
四,、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果
1.房屋檢驗(yàn)沒有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件,。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣,。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理,。
2.如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù),，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
3.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，買賣雙方可協(xié)商解決,，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）,。
4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的,，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,、蓋章。 特別提示：
1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，不管大小,，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,，則應(yīng)自備紙筆,，一一記錄。
2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)）,，因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
3,、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案,。
4,、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房,，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件,。 注意事項(xiàng)
以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買房,、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到,，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問(wèn)題,，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視,，以維護(hù)自己的權(quán)益,。
一、買房相關(guān)稅費(fèi)
（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
1,、契稅
2,、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
3、買賣合同印花稅
4,、公共維修基金
5,、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
6、房屋所有權(quán)印花貼稅
7,、權(quán)證工本費(fèi)
（二）稅費(fèi)問(wèn)題
特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定,，繳納公共維修基金,、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1.契稅
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅,。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納
特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān),，任何單位無(wú)權(quán)代收。
實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅,，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理,。2.公共維修基金
此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造,。稅率：房屋成交價(jià) 的2%,。
特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金,。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦,。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回,。
3,、面積測(cè)繪費(fèi)
面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”,，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4,、物業(yè)費(fèi)
一年物業(yè)管理費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布,。5.產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用,。
二,、面積問(wèn)題
面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí),，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題,，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。
（一）存在的問(wèn)題：
1.商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差,，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題,。
消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益,。
2.開發(fā)商有時(shí)能利用公攤,、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn),。
正確測(cè)算房屋面積,，是專業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成,。其次,，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免,，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者
一,、兩米面積輕而易舉。再有,，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠,，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱,，把非公攤的面積加入公攤之中,。
（二）如何解決面積誤差？
面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的,，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）,，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％,，購(gòu)房人可要求退房,。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息,。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人,；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人,。特別提示：
1.想測(cè)出您買的商品房的真實(shí)面積,，首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。
2.簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款,，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí),，購(gòu)房人有權(quán)退房,。
（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
2,、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積,，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù),。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
3,、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能,。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：
1,、電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過(guò)道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,；
2,、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室,、車棚等,，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。不應(yīng)入的公用建筑空間：
1,、倉(cāng)庫(kù),、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù),、車道,、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室,、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,。
2、售房單位自營(yíng),、自用的房屋,。
3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理（包括物業(yè)管理）用房,。
4、對(duì)于半地下室,，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何,，都不計(jì)入建筑面積。 特別提示：
1.簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目,。
2.售房單位在預(yù)售商品房前,，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告,。
售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積,、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位,。
3.其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱,、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
三,、審查銷售廣告
（一）出現(xiàn)問(wèn)題
“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到……,，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園,、會(huì)所……”
購(gòu)房者常常會(huì)被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑,，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳,、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手,；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾,。收房中其中一個(gè)重點(diǎn)就是要開發(fā)商如何兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾,。
（二）解決辦法
1.要注意平時(shí)的證據(jù)收集,。 如買房時(shí)的樓書,、廣告一定保存好,，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓處沙盤，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境,。根據(jù)相關(guān)的司法解釋,，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示,，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾,。2.要隨時(shí)主張自己的權(quán)利。
一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象,，購(gòu)房者一定要盡快跟相關(guān)部門和開發(fā)商交涉,，以免形成事實(shí)，出現(xiàn)“贏了官司卻無(wú)法執(zhí)行”的局面,。
四,、法定退房條件：
在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題,，是不是都可以退房呢？退房的法定條件,，綜合起來(lái)包括以下幾種： 1.購(gòu)房合同無(wú)效：
實(shí)踐中,，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形有：①開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形,。2.套型誤差導(dǎo)致退房：
按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中對(duì)此未約定處理方式的,，購(gòu)房人可以退房,。3.面積誤差導(dǎo)致退房：
房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。4.變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的,；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。
5.質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的,，買受人有權(quán)退房,。特別提示：
1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，未取得“三書一證一表”的樓房,，買家可以不收樓,。
2.出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí),，購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān),，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
3.如果不具備上述條件,，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,，因此造成損失的由開發(fā)商賠償,。
五,、特別建議：
可以考慮集體收房。買房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題,，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題,，在此,，特別建議您可以考慮集體收房,，人多力量大,，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!收房需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報(bào)紙,、塑料帶,，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道,。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,，建議早晨8：30去或下午2：30去,。最佳收房流程: 核驗(yàn)業(yè)主材料
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明 交納剩余房款
業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 業(yè)主做綜合驗(yàn)收
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢,、改進(jìn)意見或解決方案 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 業(yè)主簽署《入住交接單》
對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明,，如果確實(shí)屬于不能收樓的,，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章,。
【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
驗(yàn)房,、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：
驗(yàn)完樓后,，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表,、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中),；符合政府規(guī)定和合同約定的，通 過(guò)驗(yàn)收；如有不滿意的地方,，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā) 商,。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法,，如屬可整修內(nèi)容,，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò) 天),。不能整改的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問(wèn)題嚴(yán)重,，對(duì)房屋使用功能影響重大的,，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房,。交費(fèi)筆筆算清：
檢查完這些工作,，如果沒問(wèn)題的話，那就交錢去吧,；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),，更要筆筆算清。簽物業(yè)合同,，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：
驗(yàn)完樓后,，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》,、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書,，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》,、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。具體過(guò)程如下：
1.去物業(yè)部門查看資料部分,，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： 1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 2)《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 3)《竣工驗(yàn)收備案表》 4)面積實(shí)測(cè)表
5)管線分布竣工圖(水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實(shí)面積,、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題,。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,，與合同簽訂面積是否有差異,。(先查看售房合同，看之 間的誤差為多少,，一般為3%,，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理,，建議定合同為2%誤差,，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而 變,，時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子
看完那些資料后,，基本就可以去驗(yàn)收房子了，小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,，可同他們交流，驗(yàn)收好后,，再 交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙,、信箱鑰匙,、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把,。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了,。(記 得拿那些工具哦)1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象,；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動(dòng),，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候,，仔細(xì)查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水,、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡,，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面,、外墻等地方,，如有的話,，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面,，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況,。【提示】：如有空鼓,，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系,。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺,。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點(diǎn),、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓,，二,、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主),。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通,。【提示】：關(guān)閉分閘,，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,。
5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水,，再向各個(gè)下水處灌水,，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水,、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,，應(yīng) 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后,，確認(rèn)沒問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,、浴缸下水,、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以 捆實(shí),，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置),。
6)驗(yàn)收地面下水情況,。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。【提示】：在全部用完水后,，應(yīng)再打開水表,，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái),，同時(shí)要記錄電表數(shù)字,。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌、數(shù)量是否相符,；【提示】：通常在這方面,，應(yīng)該沒什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí),。
8)測(cè)量一下樓宇的層高,，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),，最好把水表,、電表數(shù)字、樓高,、馬桶坑距,、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸,、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了,，檢查完這些工作,，如果沒問(wèn)題的話，那就交錢去吧,；若有問(wèn)題,，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房,，若影響,，需要進(jìn)行交涉了
作為業(yè)主，還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān),，及時(shí)讓有關(guān)部門修理和完善,。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門（包括精裝修的房屋驗(yàn)收）：
核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏，品牌,、數(shù)量是否相符,。
1．試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框,、窗與窗框的各邊之間是否平行,，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解它們的密封程度,。查看密封膠條是否完整牢固,。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大,？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框,，門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？
4．大門,、房門的插銷,、門銷是否太長(zhǎng)太緊？
5．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙,？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙,。
6．窗戶玻璃是否完好,？
7．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水,。
1．地板有無(wú)松動(dòng),、爆裂、撞凹,？行走時(shí)是否吱吱作響,？
2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無(wú)大片黑色水漬,？4．地腳線接口是否妥當(dāng),，有無(wú)松動(dòng)？5．地面是否有裂縫,，是否有起砂現(xiàn)象,？ 頂棚
1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好,，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),，與房間橫梁平行的裂縫,，屬眼下的質(zhì)量通病,，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用,；如果裂縫與墻角呈45度斜角,，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,。
2．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,，是石灰水沒有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致,。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響,。
3．頂棚有無(wú)水漬,、裂痕？如有水漬,，說(shuō)明有滲漏之嫌,。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的,。
4．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌,。
5．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲,。
6．墻身,、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲,、起浪,、隆起或凹陷的地方。7．墻身,、墻角接位有無(wú)水漬,、裂痕？8．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn),？
1．檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,，地面是否存水？
2．放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施,？3．衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆,？
4．已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施,，還應(yīng)設(shè)置返水彎,。
5．距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,。
6．衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
7．廚廁潔具有無(wú)裂痕,？包括浴缸,、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象,。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),，要仔細(xì)觀察。
8．坐廁下水是否順暢,，沖水聲響是否正常,，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
9．浴缸,、面盆與墻或柜的接口處防水如何,？
10．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平,？廚房,、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕,，不能空鼓,，必須砌實(shí)。
11．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象,？
12．廚具,、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
13．大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點(diǎn),、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓,，二來(lái)試試排水速度,。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口,，再加以捆實(shí),，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm),。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。
管道，指的是排水/污管道,。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口,?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｋ佚堫^安裝是否妥當(dāng),，下水是否順暢？
14．自來(lái)水的上水管在過(guò)門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施,；衛(wèi)生,、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭,，絕不能往門口處傾斜,，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
15．出水是否通暢,，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾,？
16．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？ 其他
1．廚柜柜身有無(wú)變形,，壁柜門是否牢固周正,，門能否順利開合？
2．電器閘具及戶表在戶外的,，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的,，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電 器,。照明、動(dòng)力閘具應(yīng)分開,，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具,，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；應(yīng)檢查一下開關(guān),、插座的牢固程度,；電話、電視的線 路應(yīng)用力拉一下,，看是否虛設(shè),。
3．供水管的材質(zhì)？由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,，目前大部分供水管采用銅管,。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng),，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
4．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng),？檢查水,、電、煤氣／天然氣,、上下水管道等是否開通和能否正常使用,，并查看各種表的實(shí)際度數(shù)。
5．居室,、客廳有否各種管線外露,？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室,，會(huì)造成裝修困難,，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感,。
6．陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大,。
7．房間內(nèi)有無(wú)結(jié)露現(xiàn)象，保溫不好墻滴水,；冬天,，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題,。
8．在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里，還要注意暖氣供,、回水支管有無(wú)倒坡現(xiàn)象,，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管,，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米,，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米,。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象,。
9．供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管。
在驗(yàn)收過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問(wèn)題,，各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問(wèn)題以書面或照片,、音像資料方式記錄在案，以備維權(quán),。一般說(shuō)來(lái),，房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影 響實(shí)際居住的，除非合同有特別的約定,，不然業(yè)主不得拒絕接受開發(fā)商的交付,，但開發(fā)商的維修義務(wù)并不因此而消除,。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,，“房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限,、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定,。保修期從交付之日起計(jì)算?！蓖瑫r(shí)國(guó)家對(duì)最低保 修期還有詳細(xì)的規(guī)定,，所以業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)向開發(fā)商提出，要求開發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)予以維修到位,。收房時(shí)，留心這些陷井,！
辛辛苦苦挑選了一套房子,，經(jīng)過(guò)了半年多之后，房子終于做好了,，可業(yè)主這時(shí)才發(fā)現(xiàn),，收房時(shí)“貓膩”還不少——
沒有驗(yàn)收合格證書房子交得不明不白 提醒一：各種收房資料要看齊
一些市民反映，由于對(duì)收方程序不太了解,，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工,，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),，必 須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》,，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) 和公攤面積的報(bào)告,。同時(shí),，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房,。
催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管 提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金,，部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房,，然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候,，粘主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開發(fā)商,。
提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明,，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任,。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房 屋是不是您所購(gòu)買的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目 是否符合要求。專家提醒,，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任,，以便以后找其解決。最后,，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書）和竣工后房屋水遇 管線圖,，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙,，半簽署鑰匙憑條,。要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看 提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”
一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看,，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開門,。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，就沒有什么可以制約開發(fā)商的了。
提醒：專家建議,，在簽合同時(shí)應(yīng)約定,，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù),?！比绠?dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法,，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益,。一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋半未備案 提醒四：仔細(xì)查看《備案表》
不少業(yè)主收房時(shí)看到了開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》,，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了,。按照規(guī)定,，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目,。提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》,，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案,。收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費(fèi) 提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時(shí),，會(huì)要求粘主先交一年的物業(yè)管理費(fèi),，才能收房。
提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求,。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi),，業(yè)主還未驗(yàn)房,，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi),。發(fā)生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中,，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),，可以按照合同來(lái)解決。
合同未作約定的,，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受 人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分 的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還 買受人,；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。延遲交付問(wèn)題如何解決
律師提醒：
對(duì)于普通業(yè)主而言，首先要在合同上好好下功夫,，隨后,，清楚地了解在整個(gè)的交付環(huán)節(jié)中如何正確應(yīng)對(duì)，如何做好相關(guān)證據(jù)的固定或保全,，這樣即便與開發(fā)商發(fā)生了難以協(xié)商的糾紛,，一樣可以在人民法院的主持下獲得勝訴。
第一,，要確認(rèn)開發(fā)商是否延期交房,。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，所以,，開發(fā)商通知交房時(shí)業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時(shí)間,，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。
^v^《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示工程竣工時(shí)間,，業(yè)主在簽訂合約時(shí)可以對(duì)照前述竣工時(shí)間計(jì)算出開發(fā)商在合同中 應(yīng)當(dāng)交付房屋的時(shí)間,，如兩個(gè)時(shí)間相差懸殊，則必有一時(shí)間為虛假承諾,，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度,。
第二，要留心相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位,。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全,、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量,、種類,、質(zhì)量、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 要以國(guó)家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準(zhǔn),；另外,，配套設(shè)施是否按期、按時(shí)交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定,，因此,，業(yè)主在接收房屋前要實(shí)地考察配 套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活,，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為房屋尚不具備交付的條件,，有權(quán)拒絕接受 開發(fā)商的交付。附：房屋自查記錄表
一,、查驗(yàn)開發(fā)商房屋相關(guān)證件 序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果 原因 備注 1 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
2 《住宅使用說(shuō)明書》
3 《住宅質(zhì)量保證書》
4 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
5 《竣工驗(yàn)收備案表》
經(jīng)檢查,，開發(fā)商缺如下證書：
二、驗(yàn)收小區(qū)外部環(huán)境（區(qū)）序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果 原因 備注 1 綠化是否已完成2 路燈是否可正常使用
3 樓梯間瓷磚是否破損
4 單元門開啟是（否）靈活
5 單元門控制系統(tǒng)能否正常
6 電表起始度數(shù)
7 電表型號(hào)容量
8 電表總閘是否正常
9 水表起始度數(shù)
10 水表型號(hào)容量
11 水表閘是否開關(guān)靈活
高檔住宅精裝修合同篇十九
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
一,、工程地點(diǎn)：____________________
二,、形式結(jié)構(gòu)：_________室_________廳_________衛(wèi)，為平層
三,、工程項(xiàng)目：(附施工說(shuō)明,、施工圖及工程報(bào)價(jià)單)。
四,、承包方式：乙方包工,、包輔助施工材料，甲方提供主材(見甲方提供材料明細(xì)表),。
五,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求,，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方認(rèn)可,，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-2001)為質(zhì)量評(píng)定的最低標(biāo)準(zhǔn);以《建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),。
六、合同付款：(大寫)_________元,?？⒐ず髶?jù)實(shí)復(fù)核結(jié)算□;合同款包干□。
七,、付款方式：合同協(xié)議后,，甲方預(yù)付35%工程款_________元;水電等隱蔽工程驗(yàn)收后支付40%工程款_________元;泥工，木工中間工程驗(yàn)收后支付20%工程款_________元,，工程竣工驗(yàn)收合格后5日內(nèi)支付5%的尾款_________元,。
八、本協(xié)議一式兩份,，甲乙方各執(zhí)一份,，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方： 乙方：
高檔住宅精裝修合同篇二十
賣方：____________,，身份證號(hào)碼：____________________________
買方：____________，身份證號(hào)碼：____________________________
買賣雙方根據(jù)^v^法律,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：
一,、賣方有房產(chǎn)________個(gè)單元，坐落在________________________________,，合計(jì)面積________平方米,。
現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。
售價(jià)為________幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(原樓價(jià)為________幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)二,、買方對(duì)上述房屋已核實(shí),，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款,。
買賣雙方一致自愿成交,。
三、本合同一經(jīng)簽署,，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方,。
四,、雙方買賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有,。
五,、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé),，與買方無(wú)關(guān)。
六,、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,，并負(fù)責(zé)賠償買方損失,。
七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如不能解決時(shí),，按下列第________項(xiàng)方式解決：
1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
2,、依法向人民法院起訴。
八,、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效,。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力,。
十,、本合同共__________頁(yè)，一式________份,，買賣雙方各執(zhí)________份,，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力,。
甲方(公章)：_________________乙方(公章)：____________________________年________月_______日___________年________月_______日購(gòu)房合同范本2甲方：_____________________________乙方：_____________________________經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說(shuō)明如下：
一,、房屋坐落情況及邊界
1,、本協(xié)議所指的房屋為__________________________________________________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間),。
2,、房屋邊界：東至___________;南至申___________;西至___________;北至___________。
二,、房屋價(jià)格及付款方式
1,、房屋出售價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整($___________元)
2,、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。
三,、雙方的權(quán)利及義務(wù)
1,、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán),，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無(wú)關(guān),。
2、房屋出售后,，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。
四,、其他事宜此協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________
高檔住宅精裝修合同篇二十一
精裝修合同模板
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：
甲方：____________________________________________
乙方：____________________________________________
依照《^v^合同法》,、《^v^建筑法》、《^v^消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及其它有關(guān)法律`法規(guī)的規(guī)定,，遵循公平,、誠(chéng)信的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,，訂立本合同，精裝修合同,。
一,、工程概況
裝飾工程施工地點(diǎn)：
施工內(nèi)容：
承包方式：
合同總工期____天,，自______年____月____日開工至______年____月____日竣工,。
合同總價(jià)款（金額大寫）：___________________________
二,、雙方工作
1．甲方工作
1．1開工前,，向乙方提供裝飾方案及做說(shuō)明一份,，并向一方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,。騰空房屋，清除影響施工的障礙物,，合同范本《精裝修合同》,。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具，陳設(shè)等采取保護(hù)措施,，并經(jīng)乙方書面確認(rèn),。
1．2辦理本工程施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù),，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系,，保證乙方施工時(shí)間,。
1．3向乙方提供施工需用的`水,、電氣等設(shè)備,，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。協(xié)調(diào)做好垃圾清理等工作,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
2．乙方工作
2．1按照甲方的意圖和要求,，向甲方提供施工圖紙及做法說(shuō)明并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,，交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。
2．2 乙方指派 _________（姓名） 為乙方駐現(xiàn)場(chǎng)代表,，負(fù)責(zé)合同履行,。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜,。
2．3 未經(jīng)甲方同意和所在地房管或屋業(yè)管理部門批準(zhǔn),，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
2．4 遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程、放火及環(huán)保規(guī)定,。
2．5 工程竣工未移交甲方之前,，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
三,、工期
1．工期延誤
1．1 因以下原因造成工期延誤,，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：
（1）甲方不能按約定提供開工條件,。
（2）設(shè)計(jì)變更和工程量變化,。
（3）甲方同意工期相應(yīng)順延及其它情況
高檔住宅精裝修合同篇二十二
2023老小區(qū)閣樓購(gòu)房甲方：________________(賣方)
乙方：________________(買方)
根據(jù)《民法典》、《^v^____市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解,，愿意購(gòu)買該房,，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于_______________________________________,，產(chǎn)權(quán)所有人____________,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，房屋建筑面積____________㎡,，使用性質(zhì)：_______________,。
二、該房?jī)r(jià)為______________萬(wàn)元,，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金,，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________________萬(wàn)元,，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場(chǎng)交接,，房款兩清,。
三、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),，如簽約或交接后,，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四,、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn),，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改,，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表,、電表,、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修,。
五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi),、暖氣費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決,。
七,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效，不得違約,，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由違約方負(fù)責(zé),，乙方違約定金不退,，甲方違約雙倍賠款
甲方：________________乙方：________________
高檔住宅精裝修合同篇二十三
合同雙方當(dāng)事人：________________________
租方（甲方）：________________________
承租方（乙方）：______________________
根據(jù)《^v^合同法》的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益,、由乙方向甲方支付租金等事宜,、訂立本合同。
第一條轉(zhuǎn)租房屋的情況
1,、甲方依法承租的座落于________（區(qū)/縣）________路________弄（新村）____號(hào)____室的________（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意）,，由甲方將上述承租房屋________（全部/部分）即____號(hào)____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方,。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）,。
2,、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求,；現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲,、乙雙方在本合同附件（二）,、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）,、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù),。
第二條租賃用途
1、甲方已向乙方出示該房屋________（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號(hào)________）,。該房屋的用途為________,，乙方承諾按________（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。
2,、乙方保證,，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
第三條轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1,、甲、乙雙方約定,，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋,。轉(zhuǎn)租期為____個(gè)月。自____年____月____日起至____年____月____日止,。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出________（租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期,。
2、轉(zhuǎn)租期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),，乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同,。
第四條租金,、支付方式和期限
1、甲,、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（____幣）______元，月租金總計(jì)為（____幣）______元,。（大寫：______萬(wàn)______千______百______拾______元______角整）,。 該房屋租金______（年/月）內(nèi)不變。自第______（年/月）起,，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整,。有關(guān)調(diào)整事宜由______（甲/乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2,、乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金,。逾期支付的,，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金,。
3,、乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。
第五條其它費(fèi)用
1,、在房屋轉(zhuǎn)租期間,，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊、設(shè)備,、物業(yè)管理,、________等費(fèi)用由________（甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用,，均由________（甲方/乙方）承擔(dān),。
2、乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用,，計(jì)算或分?jǐn)傓k法,、支付方式和時(shí)間：__________________________________________________________________。
第六條房屋使用要求和維修責(zé)任
1,、在轉(zhuǎn)租期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方,；由甲方按租賃合同的約定,，在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
3、轉(zhuǎn)租期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù),、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé)。
4,、在轉(zhuǎn)租期間,，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定,。
5,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方,，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
甲方：
簽約日期：
乙方：
簽約日期：
高檔住宅精裝修合同篇二十四
發(fā)包人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《^v^合同法》,、《^v^建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議,。
第一條 工程概況
工程名稱： 住宅套內(nèi)及公共區(qū)域裝修工程。
一,、工程地點(diǎn)：
二,、工程內(nèi)容：
乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)變更通知對(duì) 住宅室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間,、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修工程,。
其它工程內(nèi)容：
第二條 承包范圍及承包方式
一、承包范圍： 室內(nèi),、首層電梯大堂及電梯間,、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間精裝修工程的施工。具體內(nèi)容包括各區(qū)域地面,、天棚,、墻面的裝修,，入戶門、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安,、衛(wèi)生潔具,、衛(wèi)生間掛件、櫥柜,、地柜,、開關(guān)插座、燈具,、抽油煙機(jī),、煤氣爐、消毒碗柜安裝等,。
其它內(nèi)容：
不包含在本工程承包范圍的毛坯房和已施工的樣板房：
二,、承包方式：包人工、包材料,、包機(jī)械,、包損耗、包工期,、包質(zhì)量,、包安全、包文明施工,、包市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、包驗(yàn)收合格、包稅金的形式承包本項(xiàng)目,。
三,、乙方須按甲方的要求，提供報(bào)建相關(guān)的資料,，并配合甲方進(jìn)行報(bào)建的相關(guān)工作,，如因乙方原因影響甲方報(bào)建及驗(yàn)收的進(jìn)度，由此增加的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
四,、其它約定：
第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家、地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及通用條款第9條執(zhí)行,并達(dá)到合格,。
第四條 驗(yàn)收及移交
按照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書第三條,、第七條的約定進(jìn)行驗(yàn)收。
第五條 質(zhì)量保修期
本合同防水工程保修期為五年,，室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量保修期為兩年,。其余未提及的均按照通用條款第13條執(zhí)行。
第六條 合同工期
一,、開工日期：開工時(shí)間暫定為 年 月 日開工,，具體開工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準(zhǔn)。
二,、合同工期：(下列幾項(xiàng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇填寫)
總工期： 日歷天
工程分批進(jìn)場(chǎng)施工,，每批工程工期： 日歷天
單棟工期為： 日歷天
節(jié)點(diǎn)工期：
三、竣工日期： 具體竣工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開工令日期及合同總工期確定,。
各樓棟竣工日期：
四,、節(jié)點(diǎn)工期要求：甲方可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工條件，合理安排本合同工程項(xiàng)目進(jìn)行分段施工,，乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工,。
第七條 材料的供應(yīng)及計(jì)價(jià)
一、由乙方自行選擇供貨商進(jìn)行采購(gòu)的材料由乙方在簽訂合同前按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求注明的顏色,、質(zhì)量,、質(zhì)感、規(guī)格,、品牌送實(shí)物樣品供甲方確認(rèn),，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為實(shí)物樣板封存,，并由乙方按甲方確認(rèn)的實(shí)物樣板自行采購(gòu),。
二、乙方應(yīng)根據(jù)材料需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間,，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi),，以書面形式提交屬于代供代扣代付的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種,、規(guī)格,、等級(jí)、數(shù)量,、品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容,。如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃，應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知甲方(代供代扣代付材料已按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后,，因甲方設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由甲方承擔(dān)),。如因乙方未及時(shí)提交代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或提交錯(cuò)漏計(jì)劃，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)進(jìn)行代供代扣代付材料采購(gòu)或采購(gòu)錯(cuò)漏時(shí),，一切不利后果均由乙方自行承擔(dān),。若代供代扣代付
高檔住宅精裝修合同篇二十五
委托方(甲方)： 承接方(乙方)：
一、工程地點(diǎn)：____________________
二,、形式結(jié)構(gòu)：_________室_________廳_________衛(wèi),，為平層
三、工程項(xiàng)目：(附施工說(shuō)明,、施工圖及工程報(bào)價(jià)單),。,。
四、承包方式：乙方包工,、包輔助施工材料,，甲方提供主材(見甲方提供材料明細(xì)表)。
五,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求,，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方認(rèn)可,，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-)為質(zhì)量評(píng)定的最低標(biāo)準(zhǔn);以《建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》為室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),。
六、合同付款：(大寫)_________元,?？⒐ず髶?jù)實(shí)復(fù)核結(jié)算□;合同款包干□。
七,、付款方式：合同協(xié)議后,，甲方預(yù)付35%工程款_________元;水電等隱蔽工程驗(yàn)收后支付40%工程款_________元;泥工，木工中間工程驗(yàn)收后支付20%工程款_________元,，工程竣工驗(yàn)收合格后5日內(nèi)支付5%的尾款_________元,。
八、本協(xié)議一式兩份,，甲乙方各執(zhí)一份,，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。
甲方： 乙方：
年 月 日
高檔住宅精裝修合同篇二十六
一,、承包范圍： 室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間,、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間精裝修工程的施工,。具體內(nèi)容包括各區(qū)域地面、天棚,、墻面的裝修,，入戶門、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安,、衛(wèi)生潔具,、衛(wèi)生間掛件、櫥柜,、地柜,、開關(guān)插座、燈具、抽油煙機(jī),、煤氣爐,、消毒碗柜安裝等。
其它內(nèi)容：
不包含在本工程承包范圍的毛坯房和已施工的樣板房：
二,、承包方式：包人工,、包材料、包機(jī)械,、包損耗,、包工期,、包質(zhì)量,、包安全、包文明施工,、包市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、包驗(yàn)收合格、包稅金的形式承包本項(xiàng)目,。
三,、乙方須按甲方的要求，提供報(bào)建相關(guān)的資料,，并配合甲方進(jìn)行報(bào)建的相關(guān)工作,，如因乙方原因影響甲方報(bào)建及驗(yàn)收的進(jìn)度，由此增加的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
四,、其它約定：
高檔住宅精裝修合同篇二十七
2023小區(qū)二手商品房購(gòu)房賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________、____________(含共有人)
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________,、____________(含共有人)
根據(jù)《^v^民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的房產(chǎn)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守執(zhí)行。
第一條
甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號(hào)房,。房屋建筑面積_______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí),，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有,、所有權(quán)人同意出售,。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電,、有線,、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。
乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購(gòu)買上述房屋,。
第二條
甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________________元整(大寫),。
第三條付款時(shí)間及方式
房屋價(jià)款分_______次付給甲方。
_______年____月___日,，乙方向甲方支付房款_______元,。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元,。
余款_______元,，在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。
第四條辦理過(guò)戶及房屋交付
1,、甲方應(yīng)于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用證，上列^v^完畢之日至遲為_______年____月___日,。
2,、上列過(guò)戶費(fèi)用及契稅由甲方承擔(dān)_______元，乙方承擔(dān)_______元,。
第五條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移,，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)
乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況,，做充分了解,。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條權(quán)利義務(wù)
甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水,、電,、通訊、排水等設(shè)施完好,、暢通可正常使用,。
甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi),、銀行抵押,、戶口等未清事項(xiàng)。
第七條協(xié)議的變更,、終止
1,、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致,，并簽署書面文件。
第八條違約責(zé)任
1,、本合同簽訂后,，乙方悔約的，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,，乙方承擔(dān)違約金_______元,。如甲方悔約,，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金元,。
2,、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始,，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______‰的違約金;逾期交付超過(guò)_______
日的,，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金,，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息,。乙方逾期付款的，自逾期之日始,，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款_______‰的違約金;逾期交付超過(guò)_______
日的,，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金,。
3,、甲方未能在約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金,。
第八條爭(zhēng)議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議,，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決,。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方、乙方各一份,，房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,，以本合同為準(zhǔn))。
出賣方(甲方,，含共有人)：_________________購(gòu)買方(乙方,，含共有人)：__________________
簽章：簽章：
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________
住址：___________________住址：____________________
高檔住宅精裝修合同篇二十八
承接方(乙方)：________
工程項(xiàng)目：________
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢,。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同),，以便共同遵守。
1,、工程地址：___________________________________
2,、居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)
(1)______室，計(jì)______平方米;
(2)______廳,，計(jì)______平方米;
(3)______廚房,，計(jì)______平方米;
(4)______衛(wèi)生間，計(jì)______平方米;
(5)______陽(yáng)臺(tái),，計(jì)______平方米;
(6)________過(guò)道,，計(jì)______平方米;
3、其他(注明部位)____________,，計(jì)________平方米,。
總計(jì)：施工面積____________平方米。
4,、施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖,。
5、委托方式：____________________________________________
6,、工程開工日期：______年______月______日
7,、工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數(shù)：________天
工程價(jià)款(金額大寫)___________________元，詳見《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》,。
1,、材料款__________元;
2,、人工費(fèi)__________元;
3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________元;
4,、施工清運(yùn)費(fèi)__________元;
5,、搬卸費(fèi)__________元;
6、管理費(fèi)__________元;
7,、稅金()___________元;
8,、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)______________元。
1,、工程使用主要材料的品種,、規(guī)格、名稱,，經(jīng)雙方認(rèn)可,。詳見《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2,、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，雙方同意參照上海市地方標(biāo)準(zhǔn)db31t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3,、施工中,，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn),，增加的費(fèi)用,，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同,。
4,、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)。
5,、凡由甲方自行采購(gòu)的材料,、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé),。
6,、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方,，以便于工作銜接,。
1、乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),。詳見《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,，非經(jīng)甲方同意,，不得挪作他用,。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方,。
2,、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,，或規(guī)格有差異,，應(yīng)禁止使用。如已使用,，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé),。
3、甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料,、設(shè)備,，詳見《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),。如延期到達(dá)，施工期順延,，并按延誤工期處罰,。按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后,，由乙方負(fù)責(zé)保管,，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
1,、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半(_______年_______月_______日),，甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%,。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))
付款百分比
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,，乙方有權(quán)停止施工,。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用,。
甲方付清工程價(jià)款,，詳見《家庭裝潢工程工程結(jié)算表》，乙方開具統(tǒng)一發(fā)票,，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡,，詳見《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。
2,、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng),，詳見《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》,，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令,，通知施工工地負(fù)責(zé)人,。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清,。
3,、甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭,，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方,。
4、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的,，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方,。
1、如果因乙方原因而延遲完工,，每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工,，每延遲一日,，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方元。
2.由甲方自行挑選的材料,、設(shè)備,，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變,。
3. 在施工中,，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見不一而造成停工,，均不按誤工或延遲工期論處,，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào),、處理,，盡快解決糾紛,，以繼續(xù)施工,。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,，均需簽證,，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,，如因乙方的原因造成返工,，由乙方承擔(dān)責(zé)任,，工期不變。
5.施工中,，甲方未經(jīng)乙方同意,，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任,。
1.工程質(zhì)量驗(yàn)收,，詳見本合同附件（六）《家庭裝潢工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外,，待工程全部結(jié)束后,，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù),。
2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后,，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格,，如有問(wèn)題,，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住,，視為驗(yàn)收合格,。
3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，另定日期,。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用,。
1. 甲方
1,、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電,、氣線路圖,，或由甲方提供房屋平面圖及水、電,、氣線路圖,，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
2,、二次裝飾工程,，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物,。對(duì)能部分騰空的房屋中所滯留的家具,、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施,，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用,。
3,、如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備,、管線,，應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。施工中如需臨時(shí)使用公用部位,，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2.乙方
1. 應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、會(huì)員證書或施工資質(zhì),；如是下屬分支機(jī)構(gòu)，也須有上級(jí)公司出具的證明,；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書,。
2.指派（姓名）__________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行,，并按合同要求組織施工,，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全,，嚴(yán)防火災(zāi),、佩證上崗、文明施工,，并防止因施工造成的管道堵塞,、滲漏水、停電,、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人,。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
4. 嚴(yán)格履行合同,，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工,，如脫料,、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處,。
5. 在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月,。
合同生效后，在合同履行期間,，擅自解除合同方,，應(yīng)按合同總金額的5％作為違約金付給對(duì)方,。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的,，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償,。
1、本合同履行期間,，雙方如發(fā)生議,，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決,?；驊{本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向上海市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)投訴，請(qǐng)求解決,。
2,、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決,，或協(xié)商,、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；_______人民法院提起訴訟,。
1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同的內(nèi)容,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同,，提出終止合同的一方要以書面形式提出,，應(yīng)按合同總價(jià)款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續(xù),。
2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同,，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),，訂立終止合同協(xié)議后,，可視為本合同解除。
1.本合同和合同附件向雙方蓋章,，簽字后生效。
2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力,。
3.本合同（包括合同附件,、補(bǔ)充合同）一式 份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。
甲方（業(yè)主）：______________（簽章） 乙方： ______________（簽章）
住所地址：______________ 企業(yè)地址：______________
郵政編碼：______________ 郵政編碼：______________
工作單位：______________ 法人代表：______________
委托代理人：______________ 委托代理人：______________
電 話： _____________ 電 話：______________
簽約地址：______________ 簽約日期：______________
高檔住宅精裝修合同篇二十九
2023安置小區(qū)精裝修購(gòu)房出賣人：_________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________
買受人：________________________________
[本人]姓名：________________[身份證]：__________
地址：___________________________________________
高檔住宅精裝修合同篇三十
精裝修是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品,，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn),。
裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：
頂面有一定的造型,，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;
地面采用品牌?；u、仿古磚,、或結(jié)合大理石等中高檔材料;
衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修,，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜,。
基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的,，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的,。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。
形成原因：房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),，優(yōu)勝劣汰,。
取得成果：小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓,，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的,，當(dāng)然不會(huì)再拆除。
有了質(zhì)量問(wèn)題可以直接找開發(fā)商,，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了,。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來(lái)的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染,，另一方面整頓了不規(guī)范的國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng),。
相對(duì)于毛坯房而言，又出現(xiàn)了個(gè)詞,，那就是“成品房”,。就像精裝房是成品房發(fā)展的必然結(jié)果。
它是室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑及景觀設(shè)計(jì)在前期結(jié)合的一個(gè)共同體,。
在設(shè)計(jì)方面它區(qū)別于原始的毛坯房,，它是從整體項(xiàng)目定位出發(fā),，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體,。
它是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度,，水電定位,，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),。
裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成,。
裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施，多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的,。
交樓是有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書,，有監(jiān)理單位出具施工過(guò)程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期,。
高檔住宅精裝修合同篇
簽訂地點(diǎn)：
簽訂時(shí)間：
甲方：____________________________________________
乙方：____________________________________________
依照《^v^合同法》,、《^v^建筑法》、《^v^消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及其它有關(guān)法律`法規(guī)的規(guī)定,，遵循公平,、誠(chéng)信的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致,，訂立本合同,，精裝修合同。
一,、工程概況
裝飾工程施工地點(diǎn)：
施工內(nèi)容：
承包方式：
合同總工期____天,，自______年____月____日開工至______年____月____日竣工。
合同總價(jià)款（金額大寫）：___________________________
二,、雙方工作
1．甲方工作
1．1開工前,，向乙方提供裝飾方案及做說(shuō)明一份，并向一方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,。騰空房屋,，清除影響施工的障礙物，合同范本《精裝修合同》,。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具,，陳設(shè)等采取保護(hù)措施，并經(jīng)乙方書面確認(rèn),。
1．2辦理本工程施工所涉及的各種申請(qǐng),、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系,，保證乙方施工時(shí)間,。
1．3向乙方提供施工需用的水、電氣等設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng),。協(xié)調(diào)做好垃圾清理等工作,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
2．乙方工作
2．1按照甲方的意圖和要求,，向甲方提供施工圖紙及做法說(shuō)明并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,，交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。
2．2 乙方指派 _________（姓名） 為乙方駐現(xiàn)場(chǎng)代表,，負(fù)責(zé)合同履行,。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜,。
2．3 未經(jīng)甲方同意和所在地房管或屋業(yè)管理部門批準(zhǔn),，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
2．4 遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程、放火及環(huán)保規(guī)定,。
2．5 工程竣工未移交甲方之前,，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
三,、工期
工期延誤
因以下原因造成工期延誤,，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：
（1）甲方不能按約定提供開工條件,。
（2）設(shè)計(jì)變更和工程量變化,。
（3）甲方同意工期相應(yīng)順延及其它情況。
>精裝修合同14
發(fā)包人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《^v^合同法》,、《^v^建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法
資質(zhì)證書號(hào)碼：
發(fā)證機(jī)關(guān)：
資質(zhì)專業(yè)及等級(jí)：
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
施工內(nèi)容及承包范圍： 工程深化設(shè)計(jì)、
施工方式：包工,、包料,。
精裝修工程施工的主要項(xiàng)目：
配合甲方及時(shí)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
吊頂工程施工所有工作內(nèi)容;
地面工程施工所有工作內(nèi)容;
墻柱面工程施工所有工作內(nèi)容;
其他精裝修工程(不銹鋼裝飾條,、衛(wèi)生間洗漱臺(tái)面等)
為完成精裝修工程施工所采取的所有措施;
腳手架搭拆;
以上未包含的乙方施工范圍內(nèi)的深化設(shè)計(jì)圖紙中的所有精裝修內(nèi)容的施工;
乙方施工范圍內(nèi)的精裝修施工的所有資料(包括竣工資料,、竣工圖的編制等);
其他工作
乙方施工范圍內(nèi)進(jìn)出場(chǎng)的各種材料、設(shè)備的水平,、垂直倒運(yùn),、堆碼整齊、清理及裝卸車;
標(biāo)高控制點(diǎn)由乙方自行負(fù)責(zé);
工程項(xiàng)目生產(chǎn)和安全文明施工所需的建設(shè),、維護(hù),、維修及拆除工作,。
為保證工期、質(zhì)量和安全,、文明施工所投入的各項(xiàng)工作和費(fèi)用,。
施工工期：
施工始于： 年 月 日，止于： 年 月 日,。
乙方必須滿足工期要求,，若乙方不滿足甲方的工期要求按本合同第條款執(zhí)行。甲方要求的的階段性節(jié)點(diǎn)工期文件若乙方拒絕簽字,，甲方有權(quán)扣除總結(jié)算價(jià)款的10%作為對(duì)乙方的處罰,。
當(dāng)發(fā)生下列情況后，經(jīng)甲方書面認(rèn)可工期可以相應(yīng)順延：
發(fā)生不可抗力;
工地非乙方原因停水,、停電累計(jì)超過(guò)8小時(shí);
甲供材料供應(yīng)不及時(shí)，乙方報(bào)甲方書面確認(rèn),，但按照進(jìn)度計(jì)劃各工序的有效施工時(shí)間不變,。
如發(fā)生上述所列情況，造成停窩工時(shí),，乙方及時(shí)用書面形式將詳細(xì)原因交甲方審查認(rèn)可順延相應(yīng)工期,。
乙方施工質(zhì)量符合甲方質(zhì)量體系要求，并保證實(shí)現(xiàn),。
乙方所施工工程項(xiàng)目質(zhì)量嚴(yán)重違反甲方質(zhì)量體系要求的有關(guān)規(guī)定,，甲方有權(quán)單方面終止合同，一切損失由乙方承擔(dān),。
乙方必須根據(jù)設(shè)計(jì)要求,、國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及工程實(shí)際情況進(jìn)行深化設(shè)計(jì),，確保設(shè)計(jì)安全,、可靠，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖,，滿足功能要求,。
工程驗(yàn)收依照國(guó)家現(xiàn)行頒布的《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》及 市的有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
驗(yàn)收結(jié)果或工程竣工驗(yàn)收結(jié)果表明乙方施工質(zhì)量不合格時(shí),，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方的相關(guān)損失,。
乙方應(yīng)配合甲方對(duì)其工作進(jìn)行的初步驗(yàn)收，以及甲方按建設(shè)單位或建設(shè)行政主管部門要求的涉及乙方工作內(nèi)容,、施工場(chǎng)地的檢查,、隱蔽工程驗(yàn)收及工程竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)
甲方委派 同志為施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人,，對(duì)工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全及文明施工等情況進(jìn)行監(jiān)督，定期召開例會(huì),，組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。
協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理外部各方面的關(guān)系和問(wèn)題。
對(duì)施工進(jìn)度質(zhì)量,、施工技術(shù),、安全生產(chǎn)等方面進(jìn)行全面監(jiān)督。
按合同約定按時(shí)支付工程款,。
乙方委派 同志為現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，全面負(fù)責(zé)合同要求的各項(xiàng)工作。
乙方應(yīng)全面,、準(zhǔn)確地按照國(guó)家技術(shù)規(guī)范,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，出設(shè)計(jì)施工圖紙,，并取得甲方的認(rèn)可,。
按甲方的要求全面配合其他工序或工作的實(shí)施(如門窗、空調(diào),、消防工程等),，包括進(jìn)行技術(shù)支持和相關(guān)節(jié)點(diǎn)處理。乙方應(yīng)接受和配合甲方及監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程中的檢查和試驗(yàn)抽檢,，乙方自身亦應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行各種需要的檢測(cè)和試驗(yàn),，并承擔(dān)一切費(fèi)用。檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告等應(yīng)及時(shí)提供給甲方,。
乙方施工范圍內(nèi)的材料和垃圾自行運(yùn)輸,，為此發(fā)生的和相關(guān)部門(如：環(huán)衛(wèi)、渣土,、交通)的外部協(xié)調(diào)關(guān)系乙方自行協(xié)調(diào)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須組織操作工人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并上交特殊工種上崗證,，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工,，否則所有工序不得開工，否則造成的一切后果由乙方自負(fù),。
乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定,，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施,，消除事故隱患。由于乙方安全管理不到位或措施不力造成事故的責(zé)任和因此而發(fā)生的費(fèi)用,，由乙方承擔(dān),。
乙方施工所需的安全帽,、安全帶、工作服等由乙方自備,。
乙方的人員,、設(shè)備、材料等發(fā)生的一切事故或損失由乙方負(fù)責(zé),。
安全生產(chǎn)詳細(xì)條款執(zhí)行雙方簽訂的《建筑安裝工程施工安全生產(chǎn)協(xié)議》,。
施工中如發(fā)生對(duì)原設(shè)計(jì)、工作內(nèi)容,、材質(zhì)進(jìn)行變更,，必須經(jīng)過(guò)甲方同意后才可變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失,，由乙方承擔(dān),，延誤的工期不予順延。
施工價(jià)款的確定：
執(zhí)行綜合單價(jià)包干,，具體為詳見附件單價(jià)明細(xì)表：
人工市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)及政策調(diào)整,、材料市場(chǎng)價(jià)格上漲等一切風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，費(fèi)用不另增加,。
施工過(guò)程中由甲方提供用水、用電,。
合同暫定價(jià)：￥ 元(人民幣大寫 元整),。
精裝修所有施工材料
主材由乙方提供樣板，經(jīng)雙方協(xié)商后確定材料單價(jià),，并將乙方所提供的樣板進(jìn)行封樣,。
甲供材料由甲方控制、乙方按需領(lǐng)取,。
所有材料必須送甲方指定符合條件的,、經(jīng)監(jiān)理考察合格的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行材料檢測(cè)。
進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須及時(shí)通知甲方物資部人員及工程技術(shù)部人員進(jìn)行抽檢,，否則造成的一切損失由乙方承擔(dān),。
乙方采用的材料的規(guī)格、型號(hào),、品牌,、產(chǎn)地等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)和甲方要求，材料選用堅(jiān)決杜絕以次充好,，使用假冒偽劣產(chǎn)品,。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
乙方使用的材料應(yīng)符合國(guó)家室內(nèi)裝修工程環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求,。
甲方采取月付款的形式進(jìn)行施工進(jìn)度款的支付,，每月驗(yàn)工批復(fù)后10日內(nèi)支付當(dāng)月批復(fù)驗(yàn)工值的80%的工程款，工程完工經(jīng)初驗(yàn)優(yōu)良后累計(jì)支付至累計(jì)批復(fù)驗(yàn)工產(chǎn)值的90%即停止支付,。
工程全部完工,，經(jīng)聯(lián)合驗(yàn)收確定優(yōu)良后，乙方將按合同編制全面的結(jié)算報(bào)告,，上報(bào)甲方,。待甲方各相關(guān)部分和人員在結(jié)算意見書上簽字后，按甲方的規(guī)定和程序進(jìn)行結(jié)算審核工作,。審核后的結(jié)算經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可并加蓋雙方單位公章后結(jié)算書方能生效,。工程結(jié)算后3個(gè)月內(nèi)付至結(jié)算總金額的95%，工程質(zhì)保期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)付清質(zhì)量保修金(扣除維修支出費(fèi)用和補(bǔ)償金),。
乙方委托 與甲方進(jìn)行工程結(jié)算和工程款支付工作,，甲方以支票的形式支付乙方工程款，每次付款時(shí),，乙方須向甲方提供相應(yīng)金額的發(fā)票,，否則，甲方有權(quán)拒絕支
乙方必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械辦理保險(xiǎn),，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。
事故發(fā)生時(shí),，乙方和甲方有責(zé)任采取必要的措施,，防止或減少損失。
工程竣工經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收優(yōu)良后,，乙方向甲方提供完整的竣工資料,。
甲方和乙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以自行解決或要求有關(guān)主管部門調(diào)解,，任何一方不愿和解,、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,，雙方約定采用向工程所在地人民法院起訴方式解決爭(zhēng)議,。
雙方履行完合同全部義務(wù)，結(jié)算價(jià)款支付完畢,，乙方向甲方交付勞動(dòng)作業(yè)成果,，并經(jīng)甲方驗(yàn)收滿足要求后，本合同即告終止,。
本合同未盡事宜,，雙方另行協(xié)商解決。
簽訂本合同時(shí),，承包人必須出具法人授權(quán)委托書,，作為本合同的附件,。
本合同一式肆份，甲方叁份,，乙方壹份,。
1.合同的補(bǔ)充協(xié)議
2.本合同
合同訂立時(shí)間： 年 月 日，雙方簽字蓋章后即生效,。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
高檔住宅精裝修合同篇
收房細(xì)項(xiàng)
一,、文件
、屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□
,、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：《住戶驗(yàn)房交接表》,、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,、房屋管線圖（水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu)）等文件,？是□否□
、如果是精裝修,，是否廚,、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書，以及這些物品的保修單,？是□否□
二、門
,、每間居室的門在開啟,、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□
,、門與門框的各邊之間是否平行,？是□否□
、門插是否插入得太少,？每間居室的門的插銷,、門銷是否太長(zhǎng)太緊,？是□否□
,、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□
三,、窗
,、窗邊與混凝土接口是否有縫隙,？（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),，不能有縫隙）是□否□
,、各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活,？打開后窗戶是否能固定,？是□否□
、窗與窗框各邊之間是否平行,？是□否□
,、窗戶玻璃是否完好、無(wú)劃傷,？是□否□
,、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□
,、是否翹曲變形,？把手是否松動(dòng)？是□否□
,、窗的底部滑道是否有損傷,？是□否□
、雙層玻璃內(nèi)部是否整潔,？是□否□
四,、墻
、墻身頂棚是否有隆起,？用木槌敲一下是否有空聲,？是□否□
、從側(cè)面看墻上是否留有較大,、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□
,、墻面是否有水滴,、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)是□否□
、山墻,、廚房,，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡,？是□否□
,、墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪,、隆起或凹陷的地方,？是□否□
、相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔,？是□否□
五,、天花板
、天花板是否有麻點(diǎn),？（如果頂部有麻點(diǎn),，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□否□
、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕,？是□否□
,、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲,、起浪,，隆起或凹陷的地方？是□否□
六,、地面
,、地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說(shuō)明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□
、看地板有無(wú)松動(dòng),、爆裂,、撞凹？是□否□
,、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲,？是□否□
、地板間隙是否太大,？地腳線接口是否妥當(dāng),，有無(wú)松動(dòng)？是□否□
,、用鞋在地上滑,，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□
,、地平；
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差,。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管,，長(zhǎng)度約為 20 米左右吧,，然后注滿水。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置,。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,，然后再做一個(gè)標(biāo)志,。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差,。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推,，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),，如果差異在 2 厘米左右是正常的,，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,，你就得注意了,。
七、衛(wèi)生間
,、衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢,？水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢,？是□否□
,、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□
,、浴缸,、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□否□
,、是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
,、浴缸,、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),，要仔細(xì)觀察）是□否□
,、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□
,、淋浴花灑安裝是否過(guò)低,？是□否□
、是否做等電位連接,？是□否□
,、地漏排水是否通暢,？是□否□
、廁所頂棚是否有脫落或長(zhǎng)霉菌,？是□否□
11,、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□
12,、是否有有裸露電線,？
13、衛(wèi)生間門口是否有擋水條,？是□否□
14,、衛(wèi)生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□
八,、廚房
,、廚房電、水,、煤氣表具是否齊全,？電、水,、煤氣表的度數(shù)是否有零開始,？是□否□
、是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜,？是□否□
、廚房瓷磚,、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平,？是□否□
、墻面瓷磚砌筑是否合格,？（磚塊不能有裂痕,，不能空鼓，必須砌實(shí)）是□否□
,、廚具,、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是□否□
,、水池龍頭是否妥當(dāng),，下水是否順暢？是□否□
,、您住的房間上面的鄰居家是否漏水,？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□否□
、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾,？是□否□
、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□
,、廚柜柜身有無(wú)變形,，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合,？是□否□
九,、水
、水上下管是否有滲漏,？（打開水龍頭,，查看各個(gè)管道）是□否□
、是否有足夠的水壓,？（打開水龍頭,，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□
,、供水管的材質(zhì),？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年,，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□否□
,、水表是否空走？是□否□
,、水表讀數(shù)
十,、電
、電閘機(jī)電表在戶外的,，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□
、戶內(nèi)有分閘的,、拉閘后,，分支線路是否完全斷電？是□否□
,、各個(gè)開關(guān),、插座是否牢固？（別忘打開電話,、電視的線路接口,，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□否□
,、試一下全部開關(guān),、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？是□否□
,、所有燈是否能亮,？所有插座是否有電,？最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便,。電筆不合適,，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入,。是□否□
,、按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕檢查是否工作正常？是□否□
,、插座是否帶保險(xiǎn)裝置,？是□否□
、是否有電器接地裝置,？是□否□
,、電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量？是□否□
電線的截面面積是否符合要求,。一般來(lái)說(shuō),，家里的電線不應(yīng)低于 平方，空調(diào)線 更應(yīng)達(dá)到 4平方,，否則使用空調(diào)時(shí),，容易過(guò)熱變軟。
,、電表讀數(shù)
,； 十
一、燃?xì)?
,、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通,？是□否□
十二、管線
,、燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室,？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□否□
,、居室,、客廳有否各種管線外露？是□否□
三,、隔音
,、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音,，看隔音效果是否滿意,？是□否□
十四、設(shè)備
,、和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏,，品牌、數(shù)量是否符合,？是□否□
五,、安防
、門禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能,、對(duì)講功能、操作功能是否正常,？是□否□
,、住宅樓消防供水系統(tǒng)，是否經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格,？消防通道是否暢通,？是□否□
、電梯是否具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證,？是□否□
,、電梯內(nèi)是否有緊急呼叫系統(tǒng)？電梯內(nèi)是否有監(jiān)控系統(tǒng),？電梯內(nèi)有無(wú)應(yīng)急疏散系統(tǒng),？是□否□
、小區(qū)內(nèi)是否有中央監(jiān)控系統(tǒng),？是□否□
十六,、公共空間
、凡竣工的工程,，一般須做到“五通一平”即煤氣,、上水、電熱,、污水,、路通，一平即樓前 6 米,、樓后 3 米場(chǎng)地要平整,，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全,。要做到煤氣表,、電表（單元表）、水表三表到戶,。室內(nèi)清掃干凈,，水池、水盆,、糞桶,、垃圾道,、門窗、玻璃,、管道清理干凈,，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈,，地漏,、雨水等處無(wú)堵塞雜物。
,、安全護(hù)欄是否符合要求,？是□否□ 、陽(yáng)臺(tái)屋面應(yīng)有組織排水,，出水口,、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,，接口平密,，不滲漏。
溫馨提示：
1,、不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ),，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，不管大小,，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清自己的意見,，如果確實(shí)屬于不能收樓的,，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章,。
,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年,，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算,，這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書,。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,、范圍作出的承諾,。
、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走
高檔住宅精裝修合同篇
2023購(gòu)房小區(qū)賣方：
買方：
一、房屋買賣的背景：
甲,、乙雙方根據(jù)各自的實(shí)際需求自愿結(jié)合,，就甲方將另一套閑置住房賣給乙方事宜在平等、自愿,，充分協(xié)商一致的前提下訂立本合同,，以資共同遵守：
二、買賣房屋所在的位置,、面積：
甲方將位于小區(qū)棟單元室,，建筑面積平方米的住房一套賣給乙方。
三,、買賣房物售價(jià)金額：
雙方協(xié)商房屋總價(jià)款為_____元,。含水、電,、煤氣安裝費(fèi)。
四,、付款方式：
甲,、乙雙方在簽訂本合同后，乙方需在日內(nèi)支付萬(wàn)元給甲方,，甲方將房屋鑰匙交給乙方,。余款必須在_____年_____月_____日前付清，甲方出具收款憑證,。
五,、甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)：
1,、甲方保證乙方在簽訂本合同并繳納足額房屋購(gòu)買款后,完全擁有該房屋和本小區(qū)其他居民同等時(shí)效的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán),。甲方保證乙方居住權(quán)利的行使，負(fù)責(zé)解決入住前后相關(guān)事宜,。
2,、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,。甲方及見證人,、甲方子女代表清楚并可證明甲方的所有子女家屬成員均知曉并同意、支持該合同的履行事宜,。
3,、因該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證,、土地證,，甲方需在統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證、契證、土地證時(shí)更換戶主名字,，即由甲方名字更換為乙方名字,。
六、違約責(zé)任：
1,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。
2,、如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利和其他糾紛,，影響乙方權(quán)利的行使，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并賠償乙方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失,。
3、如因甲方原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修和其他相關(guān)費(fèi)用。
4,、本合同簽訂后,，雙方應(yīng)共同遵守。如有違約,，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外,，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。
七,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
八、其它約定事項(xiàng)：
九,、本合同壹式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，壹份交由村委會(huì)存檔,。
甲方：_________乙方：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
