合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么合同應該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)標準合同篇一

地址;

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關法律,、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同。

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

第二條 委托服務的事項

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

2、共用設施,、設備和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護,、和運行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、門禁,、電梯等;

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

6,、用安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償,。

第三條 服務收費標準

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1,、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取;

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取;

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號樓不收;

6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二,、三號樓不收;

7、公共設施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;

8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 元收取;

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務后按季交納,，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條 家庭服務

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,，房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應當免費返修,。房屋自有部位,、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條 服務標準

受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

1,、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務回訪制度,，每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關記錄,，保證設備的正常運行。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查,、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上;小修：72小時內(nèi)完成,，及時率達80%以上,。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2,、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況;

3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4,、按季(或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。

第八條 獎懲

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,，應當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照^v^有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)標準合同篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_______________________;

物業(yè)類型：_______________________;

座落位置：_______________________;

建筑面積：_______________________;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：_________________________;

南至：_________________________;

西至：_________________________;

北至：_________________________;

委托管理的物業(yè)范圍及構成項目見附件一

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1,、制定物業(yè)服務工作計劃,，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度,。

2,、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理包括：樓改,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道等。

3,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理包括：共用的上下水管道、共用照明等,。

4,、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：道路、化糞池,、泵房,、自行車棚(停車場,、車庫)等。

5,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集等。

7,、維持公共秩序包括：門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,、速度，對車輛停放進行管理,。

9,、消防管理服務包括：公區(qū)區(qū)域消防設施的維護、,。

10,、電梯的運行和日常維護管理。

11,、房屋裝飾裝修管理服務,。

12、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量

第四條 服務質(zhì)量：

1,、房屋質(zhì)量：________________________________________;

2,、設備運行：________________________________________;

3、房屋及設施設備的維修養(yǎng)護：________________________;

4,、急修：____________________________________________;

5,、小修：____________________________________________;

6、綠化維護：________________________________________;

7,、環(huán)境衛(wèi)生：________________________________________;

8,、公共秩序維護：____________________________________;

9、停車管理：_______________________________________;

10,、消防管理：________________________________________;

11,、電梯運行維護：____________________________________;

12、裝飾裝修管理：___________________________________;

13,、其他：___________________________________________;

第四章 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為_______年,。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止,。

第六條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務費用

第七條 物業(yè)服務費

1、物業(yè)服務費為____________,，費用構成包括：管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險等費用,，由乙方按年(季/月)向業(yè)主收取;

2,、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之__________的滯納金,。

第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

露天車位：___________________________;

車庫車位：_______________________________

第九條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特殊服務的費用由雙方協(xié)商收取,。

第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 雙方的權利和義務

第十一條 甲方權利義務

1,、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管

2、 合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積

3,、 甲方應在合同生效之日起_______內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1) 竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構,、設備竣工圖,、配套設施、

(2) 設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4) 各專業(yè)部門驗收資料;

(5) 房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式

(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料。

4,、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費用時,，甲方應按照《業(yè)

5、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

6,、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。

7,、建設單位應按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。

8、其他：_____________________________;

第十二條 乙方權利義務

1,、 根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供

2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

3,、 有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行

4、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有

5、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權

6,、 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)

7,、 負責編制房屋,、附屬建筑物、設施設備,、綠化的年度維修

8,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

9、 每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查;

第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：____________________________服務要求______________,。

第十四條 業(yè)主入住前的管理費用為______________________,由甲方向乙方支付,。

第十五條 保修期內(nèi)房屋、設施維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1,、 委托乙方返修，甲方支付全部費用;

2,、 甲方負責返修;

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第十七條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前3個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第十八條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或其他原因本合同終止時,，乙方應在合同終止之日起_________內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物

第十九務 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十條 其他條款

第九章 違約責任

第二十一條 因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

第二十二條 乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。

第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵__元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第二十四條 其他條款

第十章 附則

第二十五條 雙方自本合同生效之日起_____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。

第二十六條 為維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事人雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十七條 本合同正本連同附件共_____頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列______方式解決,。

1,、 政府主管部門協(xié)調(diào);

2、 提交___________仲裁委員會仲裁;

3,、 依法向人民法院起訴,。

第二十九條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十條 本合同自_____________________起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇三

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

物業(yè)標準合同篇四

甲方（簡稱甲方）：__________________________________

乙方（簡稱乙方）：__________________________________

為了搞好甲方內(nèi)部安全防范工作,，以維護正常工作,、生活秩序，甲方愿意聘請乙方保安為其服務,，現(xiàn)雙方簽訂如下協(xié)議：

第一條,、聘用期限

本合同為有期限的聘用合同。合同期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,，共計_____日,。

第二條、工作內(nèi)容

1,、甲方聘用乙方進行安保,、環(huán)衛(wèi)工作，具體任務或職責為：

（1）必須堅守崗位,。

（2）每天按時開門,、關門，定時在公司場地進行巡查,。

（3）對各類危險物品的控制,。

（4）負責對外來人員的詢問登記，嚴謹閑雜,、不明身份的人員進入,。

（5）認真履行職責確保場地車輛的安全。

2,、乙方應認真履行甲方制定的崗位職責,，按時、按質(zhì),、按量完成其本職工作,；未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在其他單位兼職,。

第三條,、工作紀律

1、甲方應建立健全內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范,。內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范不得違背法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策。

2,、乙方應嚴格遵守各項法律,、法規(guī)、規(guī)章,、政策和甲方制定的內(nèi)部規(guī)章和行為規(guī)范,，服從甲方的領導、管理和教育,，積極工作,、履行崗位職責，完成本職工作任務,。

第四條,、薪資報酬

1、乙方按照甲方規(guī)定完成工作任務的,，甲方必須按時足額支付乙方的工資報酬,，不得克扣、拖欠工資,。

2,、甲方支付乙方的工資，根椐國家,、省,、市規(guī)定的工資制度，按學校制定的有關工資方案執(zhí)行,。

3,、乙方的基本工資標準按當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行,。但不享受有關福利,、津貼、獎金,。

4,、乙方平常加班，甲方按每月工資標準折算給予乙方加班工資,。

第五條,、甲方職責

1、為乙方提供良好的工作環(huán)境,，配足配齊工作用具,。

2、按時發(fā)放工資,，不得拖欠,。

3、為乙方提供必要的勞動保護設施設備。

第六條,、乙方職責

1,、必須服從甲方的工作安排。遵紀守法,，禮貌待人,，熱情服務，堅持原則,，恪盡職守,，細心工作，不擅自離崗,，不無故請人代班,，不遲到，不早退,。

2,、執(zhí)行勤務時，必須著裝統(tǒng)一保安服裝,，佩戴統(tǒng)一保安標志,，并持有保安人員工作證件。

2,、工作時間：每天上午6：30——12：00,，下午13：30——18：00，星期天休息,。工作時間若需調(diào)整,，雙方共同協(xié)商。

3,、必須做好每日值班記錄,，來客必須登記。接待來客要熱情,、大方,、禮貌，并問清來意,。

4,、做好門前三包工作，始終保持門口周圍的清潔,，門口嚴禁停放車輛和擺攤設點,。如有不法人員進行搗亂、破壞,，要及時打電話報告公安機關,。

第七條,、合同的變更、終止和解除

1,、聘用合同的變更

（1）訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化,，合同應變更相關內(nèi)容；

（2）由于不可抗拒力使合同無法履行的,，可變更合同的相關內(nèi)容或終止合同,；

（3）因乙方身體原因發(fā)生重大變化，在醫(yī)療期滿后不能勝任工作或者訂立合同時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的,，經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同內(nèi)容或終止合同。

2,、聘用合同的終止

合同期滿,，甲、乙雙方勞動關系終止,。

3,、聘用合同的解除

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,；

（2）乙方有下列情形的,，甲方有權單方解除本合同：

1）乙方嚴重違紀，受到紀律處分或被追究刑事責任的,；

2）乙方未經(jīng)甲方同意,，同時與其他用人單位建立勞動關系；,。

3）乙方年度工作考核不合格的,。

（3）在聘用期間，乙方有下列情形之一的,，甲方可以解除本合同,，并提前三十日以書面形式通知乙方：

1）乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作的,；

2）乙方不能勝任本職工作，通過培訓仍不能勝任的,。

（4）若甲方未按合同約定支付工資報酬，乙方可以告知甲方解除本合同,。

（5）其他有關解除聘用合同的情形,，按照《^v^勞動合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第八條,、爭議糾紛解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第___________種方式解決：

1,、提交___________仲裁委員會仲裁,；

2、依法向人民法院起訴,。

第九條,、其他約定

1、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

2、本合同未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。

3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方簽字（章）：___________乙方簽字（章）：___________

_______年______月______日_______年______月______日

簽約地點：_______________簽約地點：_______________

物業(yè)標準合同篇五

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、________、________,、________,。

第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、________、________,、________,、________。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

物業(yè)標準合同篇六

甲方（委托方）：

代表人（姓名）：

郵編：

乙方（受托方）:

法定代表人：

住所地：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

證書編號:

社會信用代碼：

根據(jù)《^v^合同法》,、《^v^物權法》、《物業(yè)管理條例》,、《湖北省物業(yè)服務和管理條例》和相關法律,、法規(guī)，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供物業(yè)服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

占地面積:

總建筑面積:

總棟數(shù):

總戶數(shù)：

物業(yè)區(qū)域四至:

東至：；南至：;

西至：,；北至：,。

（規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構成明細見附件2）

第二條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方負責物業(yè)服務用房的維修,、養(yǎng)護，不得買賣和抵押,；未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不得改變物業(yè)服務用房的用途。

物業(yè)服務用房建筑面積為平方米,，其中地上建筑面積為平方米,，位于[號樓][幢][座]單元層號；地下建筑面積為平方米,，位于[號][幢][座]單元層號,。其中：業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號,。（注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容。）

第二章服務內(nèi)容,、服務標準,、人員配置及有關約定

第三條乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括：

（一）物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件3）；

（二）物業(yè)共用設施設備的運行,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件4）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛停放管理,；

（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務,；

（八）物業(yè)檔案資料管理；

（九）,。

第四條物業(yè)服務標準及服務評價方式方法（見附件5）,。

第五條乙方應確定本物業(yè)服務項目負責人項目負責人變更的，應及時通知業(yè)主委員會,，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門報備（項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本情況見附件6）,。

第六條本物業(yè)服務合同期限為年，自年月日起至年月日止,。

第三章服務費用

第七條物業(yè)服務費

物業(yè)服務費收費標準,。物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]：元/平方米·月,；

[高層住宅]：元/平方米·月,；

[別墅]：元/平方米·月,；

[辦公樓]：元/平方米·月；

[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月,；

[會所]：元/月·平方米,；

[其它]：元/平方米·月；

元/平方米·月,；

元/平方米·月,。

物業(yè)服務費調(diào)整方式。自年月起,，每年按照（遞增或減少）的標準調(diào)整,。

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務經(jīng)營選擇以下第種方式。

（一）包干制

物業(yè)服務費主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)區(qū)域秩序維護費用,；

6.辦公費用；

7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.法定稅費,；

10.,。

實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,；乙方不得以虧損為由單方要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

包干*務費不含物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修和更新,、改造費用。

（二）酬金制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，物業(yè)服務費為交納費用的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，預收的物業(yè)服務費主要用于物業(yè)服務成本和乙方的酬金支出,。

物業(yè)服務費支出包括以下部分：

（1）乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用,；

（6）乙方辦公費用,；

（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）,。

2.乙方采取以下第種方式提取酬金：

（1）[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提??；

（2）[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務費中按%的比例提取,。

3.物業(yè)服務費支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費的收支情況；同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務費年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］。

（三）其他經(jīng)營方式

----------------,。

第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為。

業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費,，逾期不支付物業(yè)服務費的,，業(yè)主委員會應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶支付責任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務費用的,，應與受讓方書面約定交費責任,。

第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，其物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔,。

第十條乙方對業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

第十一條業(yè)主（物業(yè)使用人）在符合相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十二條車輛停放收費包含車位（庫）租金和泊車服務費,，按以下方式和標準收?。?/p>

（一）車位租金標準

1.汽車

露天車位：元/個·月；

室內(nèi)車位（庫）：元/個·月,；

2.摩托車：元/個·月,；

3.電動車：元/個·月；

4.自行車：元/個·月,。

車位使用人應按的標準向乙方交納臨時停放車位租金,。

車位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車位租金%的比例提取管理服務費,，用于車位出租,、租金收取及租金管理人工、稅費等支出,。管理服務費用在返還甲方前從收取的車位租金中扣除,。

（二）泊車服務費：

車位（庫）使用人按以下標準交納車輛停泊服務費，收入歸乙方所有,。

1.汽車

露天車位：元/個·月,；

室內(nèi)車位（庫）：元/個·月；

2.摩托車：元/個·月,；

3.電動車：元/個·月,；

4.自行車：元/個·月。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔,；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔,；乙方使用的由乙方承擔；公共水電費由據(jù)實分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第十四條乙方利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行廣告、租賃,、商業(yè)促銷等經(jīng)營活動,，應符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意,，每半年向全體業(yè)主公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營物業(yè)共用部位,、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營收入總額%的經(jīng)營成本,、稅費及管理費用后,，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：

（一）納入住宅專項維修資金,；

（二）按業(yè)主大會的決定使用,。

第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專項維修資金中列支,。乙方在物業(yè)服務過程中應當配合甲方開展住宅專項維修資金申請使用工作,。

第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示,。除約定收取[裝修保證金]----------元,、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設施設備,、承重結(jié)構損壞及違反管理規(guī)約的,，乙方應當在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方。

第四章權利與義務

第十九條甲方權利

（一）對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權和監(jiān)督權,；

（二）審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務方案,、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,；

（三）監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行考核,；

（四）監(jiān)督委托乙方實施的住宅專項維修資金使用情況,；

（五）監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營情況,；

（六）,；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。

第二十條甲方義務

（一）在乙方入駐日前,，無償提供符合使用要求的物業(yè)服務用房；

（二）向乙方移交下列資料：

物業(yè)標準合同篇七

甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

物業(yè)標準合同篇八

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務,。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協(xié)助,，提供便利條件,。

二、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;

電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費元/度;每月初3號抄表,，7號收費,。

3、除突遇不可抗拒因素導致停水,、停電外,，凡因維(檢)修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備,。

4,、 乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責任和損失,，由乙方全部承擔。

5,、 凡由甲方配電,、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電,，如若超負荷造成的配電設備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償,，修復,。

三、計量辦法：

1,、乙方專線始端應配置電度表,，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;

如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時,，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定。

2,、根據(jù)xx市供電局有關規(guī)定,，實行基本電價 元/kva.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價,。

3、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時,，應在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對,，逾期被視為認可,。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水,、電供給,。

四,、物件設施管理：

1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設備,、設施(如門窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯)應完好無損,。

2,、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施,，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以5?50元罰款,。

3,、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內(nèi)部保安工作。甲,、乙雙方要互相支持,，密切配合。

五,、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯,，其維修、大修,、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時,，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理,。

六、收費項目及金額：

1,、電梯使用費：元/平方米?月,，使用電費由企業(yè)共同承擔。

2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設施,、公用維修、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用)。

七,、其他：

1,、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

物業(yè)標準合同篇九

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二、甲方以每平方米每月元的標準向乙方收取物業(yè)管理費,，每年物業(yè)費收取為上打租一次^v^齊,，具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后，甲方有權收回床位,，另行招商,。

三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設施,，并負責對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四,、甲方必須實行嚴格管理，樹立為業(yè)戶服務的思想,、盡職盡責,、辦事公正、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要，乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營,。

2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責任自負,。

3、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水,、電費，按行業(yè)標準收費,，按表計算,。

4、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則,，甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰。

5,、乙方在經(jīng)營期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、出兌，必須向甲方管理部門提出申請,，經(jīng)同意后,，乙方方可按規(guī)定處理。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同,，自愿放棄攤位使用權，甲方有權收回另行招商，并不退還任何費用,，乙方對此無異議,。

6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準攤點越外,、攤外設攤，否則甲方將按規(guī)定進行處罰,。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施，如有改動應征得甲方同意,，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場,。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用,、出租,、轉(zhuǎn)讓。

8,、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克、麻將,、下棋,、玩球等)及打架、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為。

9,、乙方要加強消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,，否則后果自負,。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場^v^彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商,、地稅等部門的相關費用,，公平交易,、貨真價實、童叟無欺,。

11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設施，對未達到排煙標準的業(yè)戶,，甲方有權對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止,。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐,、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛(自行車、電動車,、倒騎驢等)進入大廳,。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源,。

15,、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權在^v^門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權，不退還乙方任何費用,。根據(jù)市場的經(jīng)營情況,，甲方有權對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權干涉。

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時，甲方對乙方進行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰造成的,，誰承擔全部責任。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇十

甲方：__________________

地址：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質(zhì)等級：________,，資質(zhì)證書編號：__________

住所：______________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校,、商業(yè),、工業(yè),、車站,、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市,、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三,。

第三條甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲方,、乙方,、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

3,、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修,、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用,。

第九條按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________。

第十一條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位，由乙方進行管理和維護的,，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月,、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下：

物業(yè)標準合同篇十一

甲方：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系方式：

地址：

甲方為確保____________室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境,，為提供優(yōu)美舒適的____________場所,，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一,、承包時間及費用

1,、保潔承包時間從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2,、保潔費暫定每月_______元（包括材料費,、機械折舊費、維修費,、員工勞務費,、福利費、管理費,、上繳稅金等）,。

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后,，甲方于次月_______日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行賬戶,，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延,，但時間不能超過_______天,。

二、保潔的形式和范圍

1,、保潔形式為日常保潔,，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日,，早上____：____—晚上____：____,。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域,。

3,、保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行,。

三,、甲、乙雙方的權利與義務

甲方的權利與義務

1,、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員,，立即整改,，若不及時整改，,，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰,。

2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項管理制度,。

3、甲方為乙方無償提供用水,、用電,，并及時對供水、排水,、排污管道進行修理,。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具,、更換服裝的房屋,。

乙方的權利與義務

1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具,。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正,、品德良好,，無違法犯罪紀錄。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理,。

4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的.上下班時間相符合,。

5,、乙方應遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過程中,，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故,，責任與費用由乙方承擔,。（人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責）,。

6,、乙方負責保潔工的培訓,，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7、根據(jù)工作需要,，或因情況更換保潔工,，乙方應提前通知甲方。

四,、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,。

甲方需求助外單位進行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑,、拆遷,、裝修、安裝等工程,，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入服務,。

五,、違約責任

1、甲,、乙雙方應嚴格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同,。

2,、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同,，否則違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應本著友好的方式協(xié)商解決,，協(xié)商不成可依法向_____人民法院起訴。

七,、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并可另補充增加協(xié)議條款,。

八、本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

乙方（簽章）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

物業(yè)標準合同篇十二

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理,，物業(yè)服務工作，需明確甲,，乙雙方的責任,、權利、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務，管理工作,。

（一）全院的供電供水服務管理,。

（二）綠化，美化,，保潔服務管理,。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務管理,。

（七）文印部，儲蓄所,，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用,。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運,，下水管道及時疏通，達到師生滿意,。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）,。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______％不獎不罰,；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為______公里）。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評,，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元,。

（七）供電服務管理,，供水服務管理，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整,；對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學,，科研任務之外,，開展有償服務的，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1．加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作,。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿,，定性準確，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評,。

3．狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格,，違法亂紀的學生干部。

4．服務熱情,，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）,。

物業(yè)標準合同篇十三

甲方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（單位）：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人：

地址：

項目聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》《^v^物權法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等,、誠實信用、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)地址：

房號：

建筑面積：

物業(yè)類型：

第二條委托管理事項

一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等）的維修,、養(yǎng)護和管理；

二,、房屋建筑本體共用設施設備（包括但不限于共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、電話,、有線電視等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,；

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池,、排污管道,、溝渠、池,、井,、綠化、路燈,、自行車棚,、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理,；

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理,；

五,、公共部位（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、四害消殺,，垃圾的收集、清運,；

六,、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊,；

七,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）,；

八,、社區(qū)文化娛樂活動；

九,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料.

十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應當由物業(yè)管理公司管理服務的其它事項,，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，管理公司應書面告知裝修的有關限制條件及注意事項，并負責工程監(jiān)督,。

十一,、乙方未履行、未完全履行上述管理服務事項,，或因管理服務過程中的過錯,、過失行為,，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法承當相應的賠償責任,。

十二,、由乙方管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限自起至止,。

第四條甲方的權利和義務

一,、對乙方的服務實施監(jiān)督檢查，年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定,；

二,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

三,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,、宣傳教育和文化娛樂活動；

五,、依照規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

一、根據(jù)本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,、乙方有權自主開展各項經(jīng)營管理活動,。每月上報工作計劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；

二,、按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收??；

三、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方議定后組織實施；

四,、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,；

五、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督,；

六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目,；

七,、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目，必須報甲方和相關部門批準后方可實施,；

八,、負責對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關變更情況；

九,、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

十、本合同約定終止情形時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案,、財務等資料；

十一,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務（另有專門合同規(guī)定責任范圍內(nèi)的除外）。

十二,、乙方配合甲方協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務用房的遺留問題。

未經(jīng)甲方書面批準,，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務責任,、義務，轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包給第三方,，不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。

第六條費用收取,、使用范圍,、繳納標準及相關約定

一、物業(yè)服務費用使用范圍（不含第三者責任險和公共責任保險）：

（一）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費,；

（八）物業(yè)服務企業(yè)的利潤,；

（九）公共區(qū)域日常維護費用；

（十）辦公費用,；

（十一）法定稅費,；

（十二）其他不可預計費用。

二,、本物業(yè)的管理費,、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行：

（一）住宅管理費：元/月/平方米,；

（二）商業(yè)管理費：元/月/平方米,；

（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。

（四）業(yè)主月卡車輛停車費元/月,；非業(yè)主月卡車輛停車費元/月,；臨時停車收費滿分鐘元起，每滿一小時加收元,，小時收費元封頂,，超小時停放的，按前述標準累加收取,。

（五）物業(yè)專項維修資金：元/月/平方米,；專項維修資金的繳存、管理,、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定,。

三,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其它特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督；

四,、房屋建筑（本體）的共同部位,、共同設施設備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,，房屋本體維修基金的收取,，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導標準，甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,；

五,、物業(yè)管理合同采取包干制，小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔,。

六,、停車場及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū)，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和,。為彌補物業(yè)管理費不足,，約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益（包括但不限于廣告、快遞柜,、場地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分,，剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本,。

第七條費用繳納責任

業(yè)主應于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條獎懲措施

乙方全部履行合同責任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決，認為其管理成績優(yōu)秀,，則可在公開招標中,，同等條件下優(yōu)先獲得管理權。

第九條違約責任

一,、因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止,；

二、因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償；甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,；

三,、因房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚恚óa(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門鑒定結(jié)論為準）,；

四、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第十條其它事項

一,、甲、乙雙方可對本合同的條款進行修訂,、更改或補充,，以書面簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力,；

二,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；

三,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟,；

四、甲,、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務工作事項的銜接,，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權人簽名為收文要件,，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達,，拍照留存為證；甲,、乙雙方約定甲方書面授權簽名人為業(yè)主委員會主任 ,，乙方書面授權簽名人為法定代表人；如甲,、乙雙方約定書面授權簽名人發(fā)生變化的,，應及時通知對方。

五,、乙方不承擔正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權債務及責任,。

六,、本合同一式份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。

七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。

【以下無合同正文】

甲方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

乙方（蓋章）：

簽約代表：

日期：

物業(yè)標準合同篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

物業(yè)標準合同篇十五

甲 方：

乙 方：

甲,、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎上，甲方愿將位于沿溪路名雅新村(軍分區(qū)干休所)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見，訂立本合同,。

一,、服務事項

1、共用照明的維護維修;

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運等;

3,、維持公共秩序;

4、維持車輛通行,，協(xié)助本小區(qū)車位的安排和調(diào)整;

5,、加強出入人員管理和盤查;

6、公用花草的養(yǎng)護,、管理;

7,、對業(yè)主違反服務規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，或交有關部門處理,。

二、人員配備

配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。

三,、費用

包括公用水費、電費,、公共材料費,、公司管理費、保安服裝費,、裝備費,、保安教育費、培訓學習費等,，全年共計壹拾貳萬元整(￥：),。

四、甲方的權利和義務

1,、根據(jù)工作需要,，聘請乙方安怡物業(yè)公司,。

2、本著竭誠服務,，信譽至上,，長期合作原則，每三年簽定一次合同,，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當調(diào)整。本次合同期限3年(自 年日),。

3,、按照我國勞動法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員,、管理人員,、衛(wèi)生人員，提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。

4、甲方有權隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務人員的履職盡責情況,，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔負服務的，應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資報酬,，保護勞動者的合法權益,。

6,、費用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，于月底前支付,。

五,、乙方的權利和義務

1,、服務人員必須經(jīng)過培訓后方可上崗,，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上,，初中以上文化程度,，政治可靠，身體健康,，品貌端正,，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓,，有一定管理經(jīng)驗,。

2,、保安人員負責甲方小區(qū)門衛(wèi)值勤及小區(qū)院內(nèi)安全管理，

3,、保安人員有權對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,，建議甲方限期整改。如甲方不予采納,，不及時整改,，出現(xiàn)問題，乙方不負責任,。

4,、對甲方提出的不適合做服務工作的調(diào)整建議，乙方應認真聽取,，及時調(diào)整,。

5、服務人員在履約期間如有違法違紀行為,，經(jīng)調(diào)查屬實后，由乙方按照相關法律和紀律嚴肅處理,，對造成財產(chǎn)損失的,，由乙方承擔相應賠償責任。

6,、乙方負擔保安人員的服裝,、交通、通訊和小區(qū)院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖,、降溫等費用，并負責服務人員的工作,、生活安全和日常管理,。

六、雙方義務

1,、精誠團結(jié),。及時通報情況，以提高服務質(zhì)量,。

2,、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題,，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能，不相互推諉,。

3,、院內(nèi)車位費,、衛(wèi)生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合,，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付。

七,、違約責任

1,、甲方如不按時支付乙方服務費用，乙方有權終止合同,。

2,、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外,，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,，服務不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的,，經(jīng)業(yè)主委員會商議,，可隨時終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外),。

八、爭議解決辦法

1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,，具有同等法律效力。

2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,，雙方均無責任。

3,、如有重大分歧,，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權訴諸法律解決,。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份，雙方各持一份,，共同信守,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇十六

委托方：____________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

受委托方：________物業(yè)管理公司(以下簡稱乙方)

法定代表人：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

聯(lián)系方式：_____________________

為加強_______________的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《^v^合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《______市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_____________實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：_________;

2、物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合);

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

4、占地面積：_________平方米;

5,、建筑面積：_________平方米,，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米,、高層_________平方米,、多層_________平方米);商業(yè)面積：_________平方米;服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_________平方米,。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙),。

第二條委托管理事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：_________年。

自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。

第四條雙方的權利義務

1,、甲方的權利和義務

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的書面報告;

(7)在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(8)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_______項執(zhí)行;

a、無償使用;

b,、按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

物業(yè)標準合同篇十七

甲方：___________________

乙方：___________________

根據(jù)《合同法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī),，本著公平、平等,、互利的原則,，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就共同合作拓展,、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議,，雙方共同遵守和執(zhí)行,。

第一條合作事項

（一）甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經(jīng)營管理,；

（二）雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤,。

第二條合作期限

合作期限：________年____月____日—________年____月____日止。協(xié)議到期后,，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

第三條合作原則

（一）保密原則

無論合作關系存續(xù)期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密,，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術,。

（二）誠信原則

雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假,，不得虛構支出,，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情,。

（三）友好原則

合作雙方都應遵守友好原則,，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí),，雙方均應本著友好合作的原則,，相互尊重,，相互支持。

第四條股份比例及利益分配

（一）股份比例為：甲方______%,、乙方______%,。

（二）經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損,、風險和法律責任按股份比例承擔,。

第五條權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責聯(lián)絡,、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關系,，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件,；

2,、甲方以物業(yè)服務項目為投資資本，占項目利潤40%,；

3,、不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動,；

4,、有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為,，對因乙方違法違規(guī)造成的損失,，有權向乙方追索；

5,、出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見,；

6、積極支持和配合乙方的開展工作,，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì),；

7、本合作協(xié)議有限期內(nèi),，不得與第三方開展同業(yè)合作,。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽,、形象的言論,，不做任何損害乙方利益的事情。

（二）乙方的權利和義務

1,、全權負責項目可行性經(jīng)營評估、人員組織,、成本核算和具體經(jīng)營管理,。

2,、按照______%比例投資，按投資比例承擔經(jīng)營風險,、法律責任,，按投資比例分配經(jīng)營利潤。

3,、建立健全財務管理制度,，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務報表,，接受甲方的財務審核,。

4、每月召開一次經(jīng)營分析會,，向甲方報告當月經(jīng)營狀況,、盈虧狀況，對項目投資,、虧損分擔,、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。

5,、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī),、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為,。

6、積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通,、協(xié)調(diào),，負責起草和簽訂物業(yè)服務合同和其他合作文件。

7,、主動接受甲方的監(jiān)督和審核,，積極采納甲方的合理化建議。

8,、維護甲方的聲譽和形象,，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論,，不做任何損害甲方利益的事情,。

第六條財務管理及監(jiān)管

（一）建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行,。

（二）每個項目單獨建賬,，單獨核算，單獨出具財務報表,。

（三）經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準,。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票,；不能提供正式發(fā)票的，應提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或摁手?。?；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用,，由雙方協(xié)商處理,。

（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。

（五）按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用,。

（六）員工工資,、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行；分公司薪資按比例分攤各項目,。

（七）差旅費,、交通費、住宿費,、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行,。

（八）每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。

第七條債權債務

（一）甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責,，任何一方不為對方承擔任何連帶責任,。

（二）本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權債務按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔,。

第八條協(xié)議終止及清算

（一）發(fā)生以下情況之一,，協(xié)議終止：

1、協(xié)議到期,，合作自然到期,；

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，提前終止合作,；

3、發(fā)生人力不可抗力事件,，致使無法繼續(xù)合作,。

（二）合作終止后，應對合作期間的資產(chǎn)和債權債務進行清理和結(jié)算,。

1,、固定資產(chǎn)按國家有關政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配,；

2,、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配；

3、經(jīng)營管理中的共同債務按股份比例承擔,。

第九條違約責任

（一）甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務,，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金______萬元,，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

（二）如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務,，不視為違約,。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告,、證明文件,。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議,。

第十條其他

（一）經(jīng)營管理過程中,，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應權利和義務,。

（二）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題,，經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,，具有相應法律效力。

（三）因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧,、爭議,，三方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的,，任一方均可向有管轄權的人民法院訴訟裁決,。

（四）本協(xié)議壹式貳份，雙方各持壹份,，具有同等法律效力,，自簽字（蓋章）后生效。

甲方（蓋章）：___________________乙方（蓋章）：____________

代表簽字：_______________________代表簽字：_________________

物業(yè)標準合同篇十八

合同編號：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

北京市工商行政管理局

201x年x 月

說 明

1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制訂,，供全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，并由業(yè)主支付費用的活動,。

3.本合同文本“【】”中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定,?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的,，應當在空格部位打×,，以示刪除。

4. 雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署,，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 國籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

物業(yè)標準合同篇十九

甲方：

乙方：

為了使市保潔工作更加規(guī)范化,，創(chuàng)造一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。根據(jù)法律,、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方就滕州市人民檢察院物業(yè),，實行物業(yè)管理有關問題達成一致意見,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。

一,、本物業(yè)基礎情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：物業(yè)管理

物業(yè)管理范圍：報價文件范圍內(nèi)的保潔。

二,、合同期限

本合同期限為一年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三,、物業(yè)保潔費每年為：人民幣 元,。

四、物業(yè)保潔費結(jié)算方式：

合同簽訂之日預付一季度服務費,，以后每季度結(jié)算一次,，以此類推。

五,、委托服務項目及管理標準：

服務標準如下,，但不限于以下內(nèi)容：

1、委托服務的范圍及服務要求質(zhì)量：

1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責任制,，有明確的分工和責任范圍,；

2）房屋共用部位保持清潔，無亂張貼,，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象,；

3）設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房,、池,，對垃圾（專用）房、池,、箱、道,、桶及垃圾進行管理,；

4）按政府有關規(guī)定在服務范圍區(qū)域內(nèi)定期進行衛(wèi)生消毒滅殺；

5）在雨季應及時對區(qū)內(nèi)主路,、干路積水進行清掃,；

6）每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃，做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物,；

7）公共衛(wèi)生間每天實時清潔,，保證潔凈；

8）對樓梯間,、門廳,、電梯間、走廊等的門,、窗,、樓梯扶手、欄桿,、墻壁等,，保證清潔。

2,、衛(wèi)生保潔要求：

保潔人員要按照有關行業(yè)衛(wèi)生標準搞好樓內(nèi)大廳,、各樓層辦公區(qū)、會議室,、停車場,、樓梯、走廊,、衛(wèi)生間,、標牌、墻面（不含玻璃幕墻）、地面,、公共部分的門窗,、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生，應保持內(nèi)外環(huán)境的整潔,。使用清潔,、環(huán)保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗,、吸塵,、消殺，以保證房間內(nèi)外,、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，給工作人員創(chuàng)造一個舒適、整潔的工作環(huán)境,。

1,、室外衛(wèi)生標準：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化,、廣場,、停車場、公廁等所有各個部位的環(huán)境衛(wèi)生,。要求：地面無雜物,，無紙屑，無污跡,，清潔干凈,。要定時清運垃圾，對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運,。特殊情況隨時清運,。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次,。對綠化區(qū)每天清理一次,，對檢查井、閥門每月清理一次,，定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲,、鼠害進行消殺，確保無“四害”,。

2,、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳、走廊,、衛(wèi)生間,、電梯間,、樓梯間、會議室,、活動室,、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關行業(yè)衛(wèi)生標準要求,。

（1）對各種地面要用正確保潔方式保潔,，要求無雜物、無紙屑,、清潔干凈,。

物業(yè)標準合同篇二十

甲方：________________計劃財務部

乙方：________________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作,，需明確甲,，乙雙方的責任、權利,、義務,，立此合同，以供雙方共同遵守,。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務,，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理,。

（二）綠化,，美化，保潔服務管理,。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理,。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室,，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務管理,。

（七）文印部，儲蓄所,，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用,。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運,，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費,，工具費等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（四）醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_____次,，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為______公里）,。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者，給予_______元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元,。

（七）供電服務管理，供水服務管理,，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元/度,，水價為_________元/噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整,；對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學,，科研任務之外,，開展有償服務的，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運行,，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元,。

（九）學生管理

1.加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理,。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作,。

（2）采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在_________％以內(nèi)。

2.加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施,，使違紀率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的*,，堅持在事實清楚,，證據(jù)確鑿，定性準確,，處理恰當,，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎上,，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時處理或不上報,。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿,，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外,，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部,。

4.服務熱情,，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰,；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負擔）,。

（十一）關于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護,，運行費,，_________元以下現(xiàn)有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）,。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任，安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應責任。

上述第九項由學生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務部監(jiān)控,。

三、甲方的責任,、權利,、義務

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施,，條件。

（二）固定性的勞務費,，每月按時撥付,。

（三）對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。

（四）對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查,。

（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。

四、乙方的責任,、權利,、義務

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施,。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權利用學院的名義,，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋,，自購設備，乙方具有其所有權和處置權,。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應承擔相應的責任和義務,。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應追究違約責任,。

六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。

（三）本合同一式四份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇二十一

委托方： (以下簡稱“甲方”)

受托方： (以下簡稱“乙方”)

根據(jù)《^v^合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就乙方向甲方提供保安服務事宜簽訂如下協(xié)議,，以資共同遵守：

第一條,、保安服務的內(nèi)容、規(guī)程及標準

乙方同意向甲方提供巡邏服務,、門衛(wèi)服務及守護服務;甲方提出要求時,，乙方還應當向甲方提供押運服務。

乙方向甲方提供的各項保安服務的內(nèi)容,、規(guī)程及標準以北京市公安局20_年5月18日制訂的《保安服務操作規(guī)程》及《保安服務質(zhì)量標準》的規(guī)定為準,。

(約定其他特殊要求)

第二條、合同有效期限

本合同有效期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

本合同有效期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，雙方簽訂補充協(xié)議,，可以延期 年。甲乙雙方關于合同延期的協(xié)商應當于本合同有效期滿之日 日前完成,。

第三條,、服務區(qū)域

乙方服務區(qū)域為： ;其中， 為守護對象或守護區(qū)域,。

第四條,、服務費用及支付方式

甲方應當向乙方支付服務費用 元人民幣。(或甲方向乙方支付的費用為：保安服務費 元/人/月,，誤餐費 元/人/月,，加班費 元/人/月。)

費用支付方式為：

第五條,、雙方權利及義務

甲方權利及義務

甲方有權對乙方及乙方保安人員履行本合同約定的工作進行指導,、監(jiān)督;

甲方有權要求乙方調(diào)換不符合本合同約定條件的保安人員;

甲方有權審核乙方提交的執(zhí)勤方案和工作細則，并有權要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作細則;

甲方應當按照本合同的約定支付服務費用;

甲方應當為乙方保安人員提供 條件或設備;

對有重大貢獻的乙方保安人員,，甲方應當給予獎勵,。

乙方權利及義務

乙方有權要求甲方支付本合同約定的服務費用;

乙方應當于簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方提交執(zhí)勤方案和工作細則，甲方對執(zhí)勤方案和工作細則提出修改的,，乙方應當作出相應修改,。

執(zhí)勤方案和工作細則經(jīng)甲方審核同意后，乙方及乙方保安人員應當按照執(zhí)勤方案和工作細則予以實施;

乙方應當提供符合本合同約定條件,、執(zhí)勤方案要求數(shù)量的保安人員;

乙方應當與提供的保安人員簽訂勞動合同,，乙方保安人員的工資,、獎金及各種福利待遇、社會保險由乙方負責;

乙方提供的保安人員不符合本合同約定的條件或違反甲方規(guī)章制度,，乙方應當于甲方提出更換的要求之日起 日內(nèi)予以更換,。

第七條、乙方保安人員及其管理

乙方保安人員應當具備以下條件：

具備相關法律法規(guī)規(guī)定的保安人員的任職條件及合法手續(xù);

年齡在 周歲至 周歲之間的中國男性公民;

五官端正,身高在 之間;

文化程度為 畢業(yè)以上;

品行良好,，無治安扣留以上違法犯罪記錄;

經(jīng)過 月(或年)以上的專業(yè)訓練,。

乙方應當提供至少一名保安隊長，保安隊長應當具備以下條件：

乙方應當自行安排乙方每位保安人員的具體工作時間及工作內(nèi)容;

甲方有權根據(jù)具體情況臨時調(diào)整乙方保安人員的工作時間及工作內(nèi)容,，乙方保安人員應當服從甲方的調(diào)整;

由于甲方調(diào)整乙方保安人員的工作時間及工作內(nèi)容而產(chǎn)生的乙方保安人員的加班費用由甲方另行支付,。

乙方保安人員應當遵守甲方的規(guī)章制度。

第八條,、不可抗力

在本合同有效期內(nèi),，任何一方因遭遇不可預見,、不可避免或不可克服的事件導致不能全部或部分履行本合同約定的義務的,，不承擔違約責任。

遭遇不可抗力事件的一方應當于不可抗力事件發(fā)生后立即通知另一方,，并于事件發(fā)生之日起 日內(nèi)提供事件詳情(包括合同不能履行,、或者部分不能履行或者需要延期履行的理由)及有效證明文件，此項證明文件應當經(jīng)事件發(fā)生地區(qū)的公證機構公證,。

不可抗力事件發(fā)生后,，合同雙方應按照事件對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除本合同,，或者部分免除履行本合同的責任,，或者延期履行本合同。

第九條,、合同效力

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以變更、解除或終止本合同;

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致,，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力,。

第十條,、違約責任

甲方違反合同約定，未按期付給乙方保安服務費,，乙方有權單方解除本合同;

乙方提供的保安人員不符合本合同約定的任職條件的,，視為未提供相應的保安人員。

乙方提供的保安人員不符合本合同約定的數(shù)額,，乙方應當于接到甲方通知之日起3日內(nèi)予以補足,，甲方有權按照缺崗天數(shù)及數(shù)額扣除相應服務費用,。

乙方未按照合同約定調(diào)換或補足，或調(diào)換后仍不符合合同約定的,，甲方有權單方解除本合同,，乙方應當支付甲方相當于本合同約定費用總額的 %的違約金。

,、在本合同有效期內(nèi),，在本合同約定的服務區(qū)域內(nèi)發(fā)生財產(chǎn)被盜、第三方侵權等經(jīng)濟損失的,，乙方應當照價賠償,。發(fā)生重大經(jīng)濟損失的(即一次損失達 萬元或累計損失達 萬元)，甲方有權單方解除本合同,，并追究乙方的違約責任及賠償責任,。

因乙方保安人員的職務行為違法給甲方或第三人造成損失的，乙方應當承擔賠償責任,。

第十一條,、爭議解決方式

甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權向人民法院提起訴訟?！?/p>

第十二條,、其他事項

甲乙雙方必須遵守商業(yè)道德標準，除法律要求或履行合同必須外,，不得向本合同任何第三方泄露對方的商業(yè)信息;

本合同壹式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份;

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方： (蓋章) 乙方： (蓋章)

授權代表： 授權代表：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)標準合同篇二十二

合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2. 房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運,。

5. 交通、車輛行駛及停泊,。

6. 配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

7. 社區(qū)文化娛樂活動,。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務合同期限

本合同管理期限為 年，自 年 月 日起,，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權利和義務

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;

4. 當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權利和義務

1. 根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

2. 有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責任

1. 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權解除合同,。造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務的,，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務,。

5. 任何一方無正當理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

6. 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關規(guī)定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照^v^有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇二十三

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

風險提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容,，相應的協(xié)議條款可能大不相同。

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上,，僅供參考,。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容,、權利義務等,，修改或重新擬定條款。

為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負責分公司工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經(jīng)營并自負盈虧,。

2,、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任。

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二,、本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力,。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)標準合同篇二十四

開發(fā)建設單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機構代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

物業(yè)標準合同篇二十五

甲方：_____________________________

住址：_____________________________

法人代表：________________________

身份證號：________________________

乙方：____________________________

住址：____________________________

法人代表：________________________

身份證號：________________________

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排,。

五,、甲方負責分公司工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經(jīng)營并自負盈虧。

2,、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任。

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_____日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為_________年_____月______日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份，具同等法律效力,。

甲方：_________________________（簽章）

地址：_________________________________

聯(lián)系方式：_____________________________

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：_________________________（簽章）

地址：_________________________________

聯(lián)系方式：_____________________________

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)標準合同篇二十六

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次^v^齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設施,，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四,、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想、盡職盡責,、辦事公正,、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營,。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,，如乙方有違規(guī),、違法行為，責任自負,。

3,、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水,、電費,，按行業(yè)標準收費，按表計算,。

4,、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否則,，甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

5,、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準攤點越外,、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,，如有改動應征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,，否則后果自負,。

10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場^v^彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,，公平交易,、貨真價實、童叟無欺,。

11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設施，對未達到排煙標準的業(yè)戶,，甲方有權對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車輛(自行車,、電動車,、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權在^v^門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,，不退還乙方任何費用。根據(jù)市

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔全部責任。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)標準合同篇二十七

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

按照國家,、地方有關法律,、法規(guī)和規(guī)章，在同等,、自愿,、協(xié)商同等的底子上，就甲方委托乙方對______________________實行專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)根基情況

座降位置：_____________________________________________,。

占地面積：_______平方米;

建筑面積：_______平方米。

物業(yè)范例：_______,。

第二條委托管理事項

(一)衡宇建筑本體共用部位(外墻面、公用環(huán)講,、公用講路,、公用門廳、公用裝備,、機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(二)衡宇建筑本體共用辦法裝備(共用的上下水管講、降水管,、垃圾講,、煙囪、共用照明,、公用天線,、公用避雷辦法、加壓供水裝備,、配電系統(tǒng),、公共消防辦法裝備、公共輸氣系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務;

(三)本物業(yè)計劃白線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用辦法(講路、室外上下水管講,、化糞池,、溝渠、池、井,、綠化,、室外水泵、路燈,、公共自行車停放點,、公司且自停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

物業(yè)標準合同篇二十八

甲方：_____________________

乙方：_____________________

為了切實加強廠礦,、企事業(yè)單位,、娛樂場所等內(nèi)部治安管理，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一、乙方根據(jù)廠礦,、企事業(yè)單位,、場所等特點，要求建立內(nèi)部保安組織,，經(jīng)甲方備案,，由乙方自備x名保安人員負責內(nèi)部的安全工作以及維護正常的治安秩序。

二,、甲方協(xié)助乙方建立健全各項規(guī)章制度,，明確工作職責和范圍，負責進行政治教育,、業(yè)務培訓和體能訓練,，提高保安隊伍的整體素質(zhì)和處事能力。

三,、甲方要教育保安隊員必須自覺遵守乙方有關規(guī)章制度,，并接受乙方的考核制度，做到認真負責,，xx敬業(yè),，出色完成乙方的安全保衛(wèi)工作。

四,、乙方根據(jù)《勞動法》等有關規(guī)定為保安員辦理社會保險,，合理安排保安員的工作時間，不得無故拖欠保安員的工資,。每月一次向甲方通報受聘保安員的實際情況,，共同提高保安隊伍的素質(zhì)。

五,、保安人員在工作中,，為維護乙方正當利益免受不法侵害,，而因公負傷，其醫(yī)療費用由乙方負責,。

六,、保安員的法定休息日加班、節(jié)假日值班由乙方負責考慮發(fā)放,。

七,、乙方支付給甲方保安服務費每人每月x元，自合同簽訂之日起按x支付給甲方,。其余在半年后付清,。服務費支付要求在甲方發(fā)票送達的____日內(nèi)按下列x條支付。

(1)現(xiàn)金,。

(2)轉(zhuǎn)帳,。

(3)通過銀行委托收款。

八,、違約責任：

本合同簽定后,，雙方必須自覺履行，任何一方不得擅自變更或解除本合同,。

1,、乙方如超過規(guī)定付款期限二個月未能付款，甲方有權終止本協(xié)議,，繼續(xù)追討所欠保安服務費,，并追究乙方違約責任。

2,、若任何一方違約，違約方必須向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金,，違約賠償金的計算方法為本協(xié)議未履行部分月份服務費,。

3、本協(xié)議有效期為________年,，自________年____月____日始至年____月____日止,期滿自行終止,。乙方如需續(xù)聘，提前一個月與甲方辦好續(xù)聘手續(xù),。

4,、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決,。

5,、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方蓋章后即生效,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 _______年____月____日

物業(yè)標準合同篇二十九

本合同當事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

資質(zhì)等級：

根據(jù)國家、地方政府有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(^v^^v^令第504號)第十一條、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務企業(yè),。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權利與義務(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作。

2,、 有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。

3,、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權利與義務(一般性條款)

1,、 乙方根據(jù)有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務,，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2,、 必須旗幟鮮明且有措施、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰。

3,、 對樓道,、走廊,、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4,、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門,。

5、 對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行。

6,、 除電梯、消防,、紅外線周界,、錄像監(jiān)控、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋,。

8、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三,、物業(yè)維修及公共設施的管理

1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)^v^,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權作出上述決定)，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四,、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前 日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次^v^年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于 人且持(技術)證上崗,，綠化不少于 人且持(技術)證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于 人。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù))。(即 日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。按此條件服務 個月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示,，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同” 的條款，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費,。

五、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務合同,，造成甲方經(jīng)濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質(zhì)量及標準不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主,，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜,，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七、本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇三十

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、,。

第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、,。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、,。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，,。

第十四條其他委托事項(1);(2);(3)。

第三章物業(yè)服務質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求,，具體為：

第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取,。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

物業(yè)標準合同篇

甲方：

注冊地址：

乙方：

身份證號碼：

住址：

為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況,，確保雙方的權利義務,，制定本合同。

第一條：雙方的權利和義務：

一,、甲方的權利和義務：

1,、負責建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料,；

2,、制定本車庫管理的相關規(guī)定；

3,、制止違反本車庫管理及危害車庫設施,、設備的行為；

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務費,；

5、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通；

6,、配合車位產(chǎn)權人之間,，與第三方之間的相關關系的協(xié)調(diào)；

7,、經(jīng)授權積極配合對車庫設施,、設備的專項維修；

二,、乙方的權利和義務：

1,、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息,，填寫車輛信息卡,。如有變動，及時向管理處變更,。

2,、監(jiān)督甲方的車輛管理服務工作,，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議；

3,、車庫內(nèi)所有設施設備歸全體車位所有人所有,，愛護設施設備。嚴格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關規(guī)定,，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔相關責任；

4,、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務費,；

5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作,。

第二條：車庫物業(yè)管理服務

1、車庫衛(wèi)生整潔,，引導車輛停放有序,；

2、公用設施,、設備配套運行使用正常,，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范,；

3,、停車場相關管理制度完善，管理責任明確,，車輛進出有序,；

4、消防設施配置的日常管理,，運行正常,，可隨時啟用，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應急方案,；

5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度,；

6,、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入,；

7,、承擔車庫設施設備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用。

第三條：車輛停放中的禁止行為

1,、禁止占用他人車位,，按規(guī)范停車,，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛,；

2,、限止超高超寬車輛進入車庫；

3,、車庫內(nèi)不得練車,、修車、沖洗車輛,。如有滴,、漏現(xiàn)象必須及時清理；

4,、禁止裝有劇毒,、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放,；

5,、禁止將車位改作他用；

6,、嚴禁在車庫動火,；

7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品,。

第四條：車位物業(yè)管理服務費

停車管理物業(yè)服務費：60元/月；按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納,；

第五條：違約責任的處理

1、甲方違反本合同,，未達到管理服務質(zhì)量目標的,，乙方有權督促甲方限期整改；由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,，甲方有權要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費。

2,、甲方違反本合同,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規(guī)收費,，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同，不按約定繳納物業(yè)服務費的,，甲方有權要求乙方補交欠款,，按日千分之三承擔滯納金,。

4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財物,，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴,、漏,、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失,，乙方自行承擔,。

第六條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益,，在不可預見的情況下,，甲方有權協(xié)助有關部門采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間,。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任。

第九條：本合同一式兩份,，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年 月 日

物業(yè)標準合同篇

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《^v^合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（大西農(nóng)貿(mào)市場）物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（天壇市場） 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次^v^齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后,，甲方有權收回床位,，另行招商。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性（公共部位）照明,、衛(wèi)生等設施，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想,、盡職盡責、辦事公正,、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要，乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營,。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責任自負,。

3,、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水,、電費，按行業(yè)標準收費,，按表計算,。

4、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則,，甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰。

5,、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、出兌，必須向甲方管理部門提出申請,，經(jīng)同意后,，乙方方可按規(guī)定處理。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同,，自愿放棄攤位使用權，甲方有權收回另行招商,，并不退還任何費用,，乙方對此無異議,。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準攤點越外,、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,，如有改動應征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動（如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等）及打架,、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,，否則后果自負,。

10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場^v^彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商,、地稅等部門的相關費用,，公平交易、貨真價實、童叟無欺,。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶，甲方有權對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止,。

12、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛（自行車、電動車,、倒騎驢等）進入大廳,。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線,，超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權在^v^門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,，不退還乙方任何費用。根據(jù)市場的經(jīng)營情況,，甲方有權對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權干涉。

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔全部責任。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)標準合同篇

本合同當事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

資質(zhì)等級： 根據(jù)國家,、地方政府有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(^v^^v^令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務企業(yè)。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就 提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米，其中高層住宅建筑面積 平方米,，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;

總戶數(shù)： 戶。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權利與義務(一般性條款)

1、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作,。

2,、 有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償,。

3,、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米,。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

二,、乙方的權利與義務(一般性條款)

1,、 乙方根據(jù)有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2、 必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰,。

3、 對樓道,、走廊,、電梯、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4,、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門,。

5、 對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行。

6,、 除電梯,、消防、紅外線周界,、錄像監(jiān)控,、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據(jù)^v^,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督,、驗收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權作出上述決定),，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前 日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次^v^年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術)證上崗，綠化不少于 人且持(技術)證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于 人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù)),。(即 日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。按此條件服務 個月后,，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示,，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同” 的條款，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費,。

五、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務合同,，造成甲方經(jīng)濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;

2,、乙方服務質(zhì)量及標準不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3、甲方在履行物業(yè)服務合同時,，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務費的個別業(yè)主,，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金,，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份。雙方簽字后于年 月 日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)標準合同篇

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

為確保甲方的人員和財產(chǎn)安全，維護甲方正常的生產(chǎn),、經(jīng)營,、工作和生活秩序，依據(jù)國家相關法律法規(guī),，本著誠實信用,、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供保安服務事項達成一致意見,，簽訂本合同，雙方遵照執(zhí)行,。

一,、 服務范圍

1. 乙方向甲方提供公司保安服務，包括門衛(wèi),、守護以及巡邏等,，并做好防火、防盜,、防破壞,、防事故等安全工作;

2. 乙方按甲方的要求提供與保衛(wèi)、安全相關的其它服務,。

二,、服務期限

合同期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日,，合同期滿后視情況另行協(xié)商或續(xù)簽,。

三、服務費用及支付方式

1,、甲方聘請乙方保安隊員 人,，按每人每月 元支付有償服務費，共計 元(大寫) 元;

2、甲方每季度末依據(jù)本合同的相關規(guī)定和獎懲條例對乙方的安全保衛(wèi)工作進行考評,，在進行了獎勵和處罰后足額支付;

3,、服務費按季度支付，甲方在第二個季度的5日前憑乙方開據(jù)的發(fā)票進行支付,。

四,、服務內(nèi)容(安全保衛(wèi)任務)

見附件一

五、甲方的權利和義務

1,、甲方應向乙方提供保安隊員的辦公桌椅,、通訊聯(lián)絡工具、飲水,、照明,、取暖、散熱等條件或費用;

2,、甲方應配備符合國家要求的消防設施,，制訂并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責;

3,、按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費;

4,、甲方對乙方提出的安全防范隱患的報告或建議應及時答復和改進;

5、甲方有權對乙方派遣(派駐)的保安人員進行審核確認,，有權要求調(diào)換不適合在甲方繼續(xù)工作的保安人員;

6,、甲方對乙方派遣(派駐)的保安隊員,，協(xié)助乙方實行雙重管理,，督促乙方保安隊員遵守甲方合法的各項規(guī)章制度，服從甲方合理的工作安排;有權對保安隊員的勞動紀律,、工作情況進行監(jiān)督,、檢查和指導;

7、對工作表現(xiàn)突出,、忠于職守,、機智勇敢的隊員，甲方應給予一定的獎勵,，以激勵保安隊員的工作積極性(見附件二);

8,、甲方應嚴格遵守國家的相關法律法規(guī)，如有違反,，按國家的相關法律法規(guī)處理,。

六、乙方的權利和義務

1,、乙方派遣到甲方的保安隊員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓,，無違法犯罪前科，并向甲方提供保安人員的人事檔案;乙方應制定保安人員的崗位職責、績效考核辦法和獎懲制度,，并提供給甲方;

2,、在甲方指定守護區(qū)域內(nèi)發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災害事故,，應及時處理,，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，并及時向甲方和公安機關報案,，協(xié)助公安機關偵查,，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的.其它突發(fā)事件。

3,、乙方的保安人員必須嚴格執(zhí)行崗位職責和安全保衛(wèi)任務,，忠于職守、愛崗敬業(yè),、全力以赴的完成合同規(guī)定的安全保衛(wèi)任務,，如發(fā)生各種刑事案件、治安案件和災害事故,，經(jīng)公安機關確定屬乙方保安人員的過失或故意行為的,，由乙方按國家規(guī)定負責承擔賠償責任(破案后追回的財物歸乙方);

4、乙方應落實防火,、防盜,、防破壞、防事故等安全防范措施,，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患,，應及時報告甲方并協(xié)助予以處理。對乙方正式提出的整改意見,，甲方不采納不整改而造成的經(jīng)濟損失乙方不承擔賠償責任;

5,、因人力不可抗拒的因素或甲方安排隊員離開崗位從事其他工作造成的經(jīng)濟損失乙方不承擔賠償責任;

6、凡甲方職工監(jiān)守自盜,、違反財經(jīng)制度造成損失,，個人(家庭)現(xiàn)金、手飾,、手表,、手機等貴重物品以及可隨身攜帶的公用財物遺失或自行保管不善造成丟失被盜的，乙方不負責賠償;

7,、乙方應加強對保安隊員的教育培訓,、監(jiān)督管理，對甲方合理化要求調(diào)整的隊員,，乙方應及時補充調(diào)整,，確保服務單位的安全防范工作優(yōu)質(zhì)高效;

8,、乙方中隊長必須保證不少于每天8小時，每周5天在甲方工作,。

七,、違約責任

1、甲,、乙雙方必須嚴格遵守合同條款,，除不可抗拒因素外，不得單方面終止合同,，否則由違約方按合同約定的服務費總額的10%賠償違約金;

2,、甲方應按時向乙方支付服務費，逾期支付或拖欠保安服務費造成乙方不能按時計發(fā)隊員工資所造成的一切后果由甲方負責;

3,、乙方承擔的賠償責任須在賠償責任確定后的30日內(nèi)支付賠償金;

4,、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成可通過司法途徑解決;

5,、其他見附件三。

八,、其他事項

1,、乙方派駐甲方的保安隊員的制服、防衛(wèi)器械及有關裝備由乙方負責;

2,、乙方派遣到甲方的保安隊員的所有社會保險均由乙方負責;

3,、乙方派遣到甲方的保安隊員在執(zhí)勤任務中，因工傷殘(死亡)的,，甲,、乙雙方應按國家有關規(guī)定進行協(xié)商妥善處理;

4、在協(xié)議有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可變更本協(xié)議,。

5,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效,。合同附件與合同具有同等法律效力。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法人代表： 法人代表：

委托代理人： 委托代理人：

物業(yè)標準合同篇

甲方：

乙方：

根據(jù)《^v^合同法》及有關法律法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方本著自愿、平等的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，在明確雙方的責任與權利的基礎上訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條 物業(yè)基本情況

甲方經(jīng)營所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街8號,，框架結(jié)構,，該房屋使用面積為 平米，建筑面積為： 平米,，以房產(chǎn)證登記的面積為準,。

第二條 物業(yè)管理服務事項

1、供暖系統(tǒng)設備的日常運行,、維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、制冷系統(tǒng)設備及相關設施的日常運行,、養(yǎng)護、維修和管理,。

3,、乙方負責甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運行及公共區(qū)域的消防設施，設備的配置,、維修及管理;甲方區(qū)域內(nèi)消防設施,、設備(滅火器、逃生面具等)的配置,、維修及管理由甲方自行負責;甲方在經(jīng)營中因消防違規(guī)導致的一切責任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng),、電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng),、卷閘門系統(tǒng),、報警系統(tǒng)、下水管道,、落水管,、水泵房、照明,、電話交接箱,、接地系統(tǒng)、避雷設施)正常運行和管理由乙方負責,。

4,、公共設施、共用部位的日常維護,、保養(yǎng)和管理,。乙方有權監(jiān)督甲方對公用設備的合理使用。

5,、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周圍公共場所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運),。

6,、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護公共區(qū)域內(nèi)秩序;24小時安全監(jiān)控工作;

7、變,、配電系統(tǒng)設施,、設備的日常運行、維護,、養(yǎng)護和管理,。

8、乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門的協(xié)調(diào)(包括：公安,、環(huán)衛(wèi),、交通、城管,、市政,、綠化、園林及自來水,、電力,、熱力等部門)。

9,、市政公共設施(道路,、隔油池、化糞池,、溝渠,、管道)的維修、養(yǎng)護和管理,。

10,、甲方不得隨意改動供水、供暖,、供電等固定設施和設備,，如需改動必須報乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負荷,。

第三條 物業(yè)服務期限為 20xx年 10月 1日起至 20xx年 9月 30日,。合同期滿前一個月，甲,、乙雙方應協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務合同,。

第四條 物業(yè)服務費及其他費用

1、甲方按每月每平米 元向乙方交納物業(yè)服務費,，本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務費共計： 元。甲方應于每年服務期前一個月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費計： 元,。本合同起始之日至順延的12個月為一個整年度,。

2,、采暖費按包頭市供熱公司下發(fā)的有關規(guī)定所確定的收費標準執(zhí)行，供暖期個月,，室內(nèi)溫度最低須達到16℃以上,。甲方于每個供暖期開始前10日內(nèi)向乙方一次^v^清當期采暖費。

3,、制冷費參照供采暖費收費標準執(zhí)行,，供冷期2個月，室內(nèi)溫度不高于28℃,。甲方于每個供冷期開始前10日內(nèi)向乙方一次^v^清當期制冷費,。

4、乙方如因維護,、維修設備等原因需停止供暖,、供冷、供電,，應以書面形式提前2天通知甲方;不可預見性的停止供暖,、供冷、供電(如設備故障需搶修等),，乙方應立即通知甲方,。

5、甲方使用的水獨立掛表計量,，水費按表計量的實際用量收費,，電費為卡式電表預交費，水費單價按政府行業(yè)主管部門制定價格執(zhí)行,，電費單價按照德群物業(yè)核算的價格執(zhí)行,。每月25日前抄水表，乙方開票后甲方應于當月底前向乙

6,、上述1,、2、3款中約定的費用,，由甲方向乙方交清該項費用后,，乙方應向甲方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票;采暖費、制冷費,、水電費開據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔,。

7、在合同期限內(nèi),，如遇物業(yè),、水、電,、采暖,、制冷費用的價格調(diào)整,，雙方應按政府部門調(diào)整的價格即時調(diào)整各項費用的收費標準，價格的執(zhí)行從有關政府部門調(diào)價文件確定的執(zhí)行日起按調(diào)整后的新價格執(zhí)行,。

第五條 違約責任

1,、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費，除應如數(shù)補交外,，甲方仍應按延期的天數(shù),，每日向乙方支付月物業(yè)費 3 ‰的違約金。

2,、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項費用,，除應如數(shù)補交外，甲方仍應按延期的天數(shù),，每日向乙方支付該費用欠費額 3 ‰的違約金,。

3、甲方未按照合同第四條所約定的時間足額交納各項費用,，逾期超過 7 日,，甲方同意乙方可采取停水、停電等相關措施進行催繳,，由此而產(chǎn)生的一切后果及損失,，應由甲方自行承擔。

4,、乙方未按照合同約定的服務事項提供物業(yè)服務,，甲方有權通知要求，乙方按約立即進行整改,，乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務且無任何正當理由的,，甲方有權按每月每平米物業(yè)服務費的3 ‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后，應于24小時內(nèi)對能解決的立即解決;如不能立即解決的應于24小時內(nèi)回復,，在甲方收到乙方書面回復之日起,，逾期兩個工作日開始計算違約金，直到整改完畢,，給甲方造成經(jīng)濟損失的,，經(jīng)乙方書面確認后應給予相應損失費用的賠償，否則扣除相應的物業(yè)服務費,。

第六條 雙方的權利與義務

1,、 甲方權利與義務

(1)審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度。

(2)甲方對其區(qū)域投相應保險(包括自有財產(chǎn)保險及相應區(qū)域的公共責 任險),。

(3)甲方必須配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行,。

(4)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務費及其它相關費用。

2、乙方權利與義務

(1)根據(jù)國家物業(yè)管理的相關規(guī)定及本合同約定,，制定物業(yè)管理服務制度,，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理

(2)提交物業(yè)管理方案及管理制度,、物業(yè)管理服務年度計劃。

(3)對本物業(yè)的公共部位,、設施及場地的使用須按國家相關政策執(zhí)行,。

(4)負責與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主、承租人及使用人之間的協(xié)調(diào)工作,。

(5)接受甲方的監(jiān)督,。

(6)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務費及其它相關費用。

(7)對甲方在經(jīng)營中不符合消防安全規(guī)定的事項,，有權提出整改意見,。

第七條 在本合同履行期間，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應積極協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第九條 本合同中如有未盡事宜，雙方應本著友好協(xié)商的原則,，可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條 本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份。自雙方當事人簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)標準合同篇

委托方(以下簡稱甲方)__________________

受委托方(以下簡稱乙方)________________

根據(jù)有關法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎上，甲方將______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同,。乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第一條 物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于______市______街______號______層,，建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準,，不作調(diào)整)該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構為______結(jié)構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,，屋頂,，外墻面，承重墻體,，樓梯間,，走廊通道，門廳,，庭院等,。

2、共用設施,，設備的維修,，養(yǎng)護，運行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管，污水管,，共用照明,，中央空調(diào)，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設施設備,，電梯等。

3,、公共設施和附屬建筑物,，構筑物的維修，養(yǎng)護和管理,，包括道路,，室外上下水管道，化糞池,，泵房,，自持車棚，停車場等。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

5、交通與車輛停放秩序的管理,。

6,、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,，巡視，門崗執(zhí)勤等,。

7,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第三條 物業(yè)費用及繳納方式

1,、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(______元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費,，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,，自用設備及設施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

2、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約,，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔,。

第四條 委托管理期限

自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

第五條 甲方權利義務

1,、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2,、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3,、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖,，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活;

第六條 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;

2、選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3,、乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

5,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

第七條 違約責任

1,、甲,，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損,，滅失的,，合同終止，雙方互不承擔責任,，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用,。

2、甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關費用,。

(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

(2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

3、甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關條款履行以外,，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第八條 附則

1,、甲，乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利,，義務，責任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行,。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式______份,，具有同等法律效力,，甲，乙雙方各執(zhí)______份

甲方(簽章)__________________

乙方(簽章)__________________

______年______月______日