現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇一

乙方 (承包方 )：

本著互相信任的原則，就甲方的手機維修業(yè)務達成以下協(xié)議,。

第一條 概況

1:甲方手機維修業(yè)務由乙方承包經(jīng)營,；

2．維修地點：番禺區(qū)大石南大路植村快通公司手機連鎖店

3．承包時間：起始日期 _________年_______月_______日至終止日期

________年_______月_______日

4．承包費用暫定為2200元/月（人民幣）。進場需交一個月的押金和當月租金,，總計人民幣4400元,。（肆仟肆佰元整）

5. ?合同解除后，乙方無遺留問題,，甲方全額返還押金,。

第二條 甲乙雙方關于手機維修承包業(yè)務的約定

1．由于乙方維修技術差及責任心不到位等自身原因造成維修的手機質(zhì)量問題，其返工費用和客戶提出的賠償費用由乙方承擔,。

2. ?甲方負責提供店面內(nèi)指定的區(qū)域給乙方,。

3.乙方自己負責購買手機維修柜臺，維修工具和維修需更換的手機內(nèi)部零件,，不得銷售手機和手機配件,。

第三條 有關安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定：

1．未經(jīng)甲方同意批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設備管線,。

2.負責維修過程所產(chǎn)生垃圾的處理工作,，維修完工清潔干凈。

3.維修現(xiàn)場,，日常用水,、用電等必須注意安全，發(fā)生工傷由乙方負責,。

4.乙方不得攜帶任何甲方的物品出門,，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按進貨價格加倍賠償。并送交公安機關處理,。

第四條 違約責任：

1．由于乙方原因無故逾期維修造成客戶損失的,，每逾期一天，乙方向甲方支付壹拾元違約金,。甲方有權(quán)另外安排人員進行維修,，發(fā)生的費用從乙方的押金中扣除。

第五條 糾紛處理方式：

因維修質(zhì)量乙方與客戶發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決,；當事人不愿通過協(xié)商,、調(diào)解解決，或協(xié)商,、調(diào)解不成時,，乙方和客戶可以向人民法院提起訴訟。維修質(zhì)量糾紛問題與甲方無關,。

第六條 合同的變更和解除：

1．合同經(jīng)雙方簽字生效后,，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容,，應經(jīng)協(xié)商一致后,，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后,，乙方如要終止合同,，應以書面形式提出，并按月租金總價款 10 ％支付違約金,，并辦理終止合同手續(xù),。

第七條．其它約定：

1.乙方維修可以獨立收取客戶的維修費，需使用一式三聯(lián)的單據(jù),，其中一聯(lián)需提供給甲方作為憑證,。

第八條 附則

（一） 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效,。

（二） 本合同簽訂后維修業(yè)務不得轉(zhuǎn)包,。

（三） 乙方需提供身份證原件和復印件。如有擔保人需提供擔保人的身份

證復印件,。

（四） 本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

（五）合同有效期至_____________________。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年月日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇二

甲方：_________

乙方：_________

為適應電子商務發(fā)展潮流,，滿足市場需求,，拓展市場營銷體系，乙方同意成為甲方的線上代理商,。甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則,，就代理的有關事項訂立本合同,。

1、乙方經(jīng)過甲方的特別授權(quán),，擁有在______的線上獨家代理權(quán),，并經(jīng)甲方的上游公司獨家授權(quán)同意,；

3、甲方在乙方代理地域范圍內(nèi),，不再另設線上代理,；

1、乙方每月與甲方會計進行對賬,，對賬無誤,，簽字確認，如果沒有對賬或沒有簽字確認,，甲方有權(quán)不予發(fā)貨,。且在甲方發(fā)貨三日內(nèi)乙方?jīng)]有提出書面異議的，視為乙方同意甲方按照發(fā)貨單作為雙方對賬,、結(jié)算的依據(jù),。

2、乙方?jīng)]有按照甲方要求進行對賬,，當甲乙雙方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛,、訴訟，乙方同意以甲方保存的發(fā)貨單作為雙方對賬,、結(jié)算依據(jù)及起訴依據(jù)與證明,。

3、甲方每年________月________日前,、農(nóng)歷年底為清帳日,，乙方必須配合甲方，將應收款結(jié)清,，如果在每年________月________日前,、農(nóng)歷年底乙方?jīng)]有與甲方清帳，甲方將停止對乙方的一切供貨,，直到清帳后開始供貨,。特殊情況，乙方必須提前向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方同意可變更執(zhí)行,。

4、經(jīng)甲方公司對乙方庫存進行盤查發(fā)現(xiàn),，乙方經(jīng)營出現(xiàn)資不抵債現(xiàn)象,，有挪用公司資金行為，甲方將停止一切供貨和一切支持,，乙方必須出具書面保證書,，保證在限期內(nèi)將資金漏洞補上，償還公司欠款，如果定期內(nèi)沒有還款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)償還甲方欠款，所有甲方在乙方的投資,，全部由乙方按照甲方實際投資價款,、金額承擔賠償責任。

5,、甲方對乙方綜合評估,，本年度甲方授予乙方的信用額度為________元。乙方欠款額度超過 元甲方將給予停貨處理,，經(jīng)過乙方向甲方申請同意后方可發(fā)貨,；月末，乙方欠款超過信用額度 元,，超出部分甲方將按銀行貸款基準利率計入乙方應收款,。（若乙方應收款回款有多出部分，甲方按________%付給乙方,。）每年________月________日乙方必須清帳,，清帳后甲方將所收利息全額返還給乙方；若乙方能做到一年_______次清帳,，甲方將視情況給予適當獎勵,。

乙方必須按照甲方要求，自覺遵守甲方區(qū)域劃分規(guī)定,，共同維護市場秩序,，只能在指定區(qū)域內(nèi)銷售。如跨區(qū)域經(jīng)營或因監(jiān)控不嚴導致貨源批量竄貨,，甲方有權(quán)要求乙方在三天內(nèi)收回貨源,。如果沒有收回貨源，甲方停止一切供貨,，并給予乙方每雙鞋一萬元的處罰,。直到乙方串貨處理完畢恢復供貨。

1,、如經(jīng)甲方同意的調(diào)換貨,，必須預先將調(diào)換貨清單傳真甲方銷售中心審核，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)換,，未經(jīng)同意不予退貨，私自退貨甲方不予收貨...

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇三

甲方：

乙方：

按《^v^經(jīng)濟合同法》的相關規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，自愿就公司項目整體運作咨詢一致達成以下條款，于______年______月______日訂立本合同,。雙方共同遵守,。

甲方聘請乙方在下列第______項為甲方提供管理咨詢服務：

1、甲方項目澄清調(diào)研

甲方企業(yè)資源診斷

甲方項目戰(zhàn)略澄清

2．甲方項目發(fā)現(xiàn)規(guī)劃報告

3．項目運營模式設計,。

4,、管理架構(gòu)和組織架構(gòu)設計

5,、運營業(yè)務流程設計,。

6,、資金財務運營規(guī)劃與設計。

7,、項目包裝,、推廣,、推進,。

8、人力資源規(guī)劃及隊伍建設,。

9,、價值鏈的梳理、保值,、增值,。

10、資本運作咨詢（企業(yè)上市,、投資,、融資）

11、______________________________

1,、在一體化方案系統(tǒng)里梳理出當前最緊迫,、最重要、最關鍵點問題進行突破,，指導實施和提供專家貼身顧問智力服務,。

2、項目成果二為《跟蹤輔導反饋報告》,，該報告將對已開始實施的方案提出反饋意見,。

集中式咨詢：乙方派專家到甲方進行現(xiàn)場調(diào)研、分析診斷,、方案建議、策劃管理活動,、指導實施、擔任顧問等咨詢顧問服務,，即包括體系性診斷,、一體化方案、關鍵點突破,、貼身式服務等,，咨詢顧問在雙方約定的時間進駐企業(yè)組織人員集中作業(yè)，方案確定后,，咨詢師組織方案的培訓,，實施過程中技術支持。

1,、委托服務期間自______年______月至______年______月止,。

2、本項服務的收費標準為稅后人民幣

項目策劃費元（元）,，于簽約后三個工作日內(nèi)支付40%,，系統(tǒng)文件結(jié)束雙方交底后三個工作日內(nèi)支付40%，文本正式交接后三個工作日內(nèi)支付余下的20%,。

組織項目推介會費用元一次,，每簽一家合作商 元，與客戶簽約后5個工作日支付,。

3,、咨詢師每月在企業(yè)現(xiàn)場技術輔導累計不少于4個工作日，期間發(fā)生的食宿費用,、交通費用由甲方另行支付,。

（一） 甲方的基本義務

1、與乙方誠信合作,，為乙方開展工作提供便利,，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。

2,、按照約定支付服務費,。

3、如有關的情況和事實發(fā)生變化,，應及時告知乙方,。

4、向乙方提出的要求不應與法律及會計職業(yè)道德和職業(yè)紀律的規(guī)定相沖突,。

（二） 乙方的基本義務

1．必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律,。

2．應當勤勉盡職,，依法在合同約定范圍內(nèi)維護甲方的最大利益。

3．應當及時向甲方發(fā)表顧問意見,；按時完成提交項目報告。

4．對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應當保守秘密,。

1．本協(xié)議書在簽約并付費后生效,。

2．雙方之間發(fā)生爭議的，應當進行友好協(xié)商或由第三方調(diào)解,，在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,，任何一方均可向人民法院起訴。

3．本協(xié)議書未盡事宜,，甲乙雙方應持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

4．本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，效力相同,。

5．其他約定事項：。

甲方：__________________ 乙方：__________________

______年______月______日 ______年______月______日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇四

甲方（用人單位）名稱：

法定代表人：

公司地址：

乙方（勞動者）姓名：

家庭住址：

居民身份證號碼：

根據(jù)《^v^勞動法》以及有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，乙方為甲方合同制職工,，并訂立本合同。

一,、勞動合同期限,。

本合同為有固定期限的勞動合同。

合同期從 年 月 日起至 年 月 日止,。其中試用期期從 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、工作內(nèi)容,。

（一）乙方的工作崗位： ,，在試用期間，甲方根據(jù)工作需要和乙方工作能力,，有權(quán)對乙方進行調(diào)崗,；

（二）乙方的工作任務（量化）和考核辦法：按公司規(guī)定執(zhí)行；

（三）乙方的崗位職責：詳見崗位說明書,；

（四）在本合同有效期內(nèi),，如果乙方業(yè)績、考勤,、開展業(yè)務行為不符合甲方關于業(yè)務人員考核和聘任的有關規(guī)定,，甲方有權(quán)依據(jù)甲方的有關制度及本合同約定,，調(diào)整乙方工作崗位、薪酬待遇和依法解除本合同,。

三,、工作時間

（一）雙方同意按 工時制度執(zhí)行：

1、標準工時制,。乙方每天工作不超過 8 小時,，每周工作不超過 40 小時。甲方由于工作需要,，經(jīng)與工會或者乙方協(xié)商后可以延長工作時間,，一般每日不得超過1小時，因特殊原因需要延長工作時間的,，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時,，每月不得超過36小時。

2,、綜合計算工時制,。應事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定,。平均每日工作時間不得超過8小時,，平均每周工作時間不得超過40小時。

3,、不定時計算工時制,。應事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。工作時間和休息休假自行安排,。

（二）甲方延長乙方工作時間的,，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班費。但是,，因銷售系列員工崗位的特點,，乙方自愿在節(jié)假日等工作時間之外進行市場調(diào)研、客戶資料整理等工作,，未經(jīng)甲方確認加班的,，甲方不支付加班費。

四,、勞動報酬,。

（一）乙方試用期月工資包括基本工資和其他績效報酬，其中月基本工資為 元,，其他報酬及考核詳見甲方依法制定的企業(yè)規(guī)章制度,。

（三）工資發(fā)放日為每月 15 日，甲方不得無故拖欠,。如遇節(jié)假日或休息日,，則調(diào)整到相近的工作日支付,。

（四）試用期內(nèi)，乙方提出解除本合同,，須提前七個工作日向甲方提出書面申請,，與甲方協(xié)商后，需將客戶轉(zhuǎn)交于公司,，辦理好相關離職手續(xù)方可離職,；如未辦理離職手續(xù)，公司有權(quán)按企業(yè)規(guī)章制度進行薪資結(jié)算,；

（五）甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在60天內(nèi)未提出異議的,，視為同意,。

五,、勞動合同變更,、解除,、終止的條件。

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更或解除本合同,。

（二）乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同。

1,、在試用期間被證明不符合錄用條件的,；

2,、嚴重違反勞動紀律或者甲方規(guī)章制度的；

3、嚴重失職,，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的,；

4,、同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方工作任務可能產(chǎn)生影響,，或者經(jīng)甲方提出,，拒不改正的；

5,、泄露甲方商業(yè)機密,，給甲方造成經(jīng)濟損失的，或因乙方故意或重大過失行為給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方保有追償權(quán)利,；

6、以欺詐,、脅迫或者乘人之危,，使甲方在違背真實意愿的情況下訂立或變更本合同，致使本合同無效的,；

7,、被依法追究刑事責任的；

8,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

（三）甲乙雙方解除或者終止本合同時，乙方應當向甲方指定的個人交接工作,，歸還其占有的甲方辦公用品,、文件、設備等資產(chǎn),，向甲方完全移交載有甲方重要信息的任何載體,，與甲方清理雙方之間的債權(quán)債務，辦理離職手續(xù)及其他未了結(jié)事項。

六,、賠償與違約責任

（一）甲乙雙方解除本合同時,，甲方按國家有關規(guī)定執(zhí)行,。

（二）乙方違反國家有關規(guī)定或者本合同約定解除本合同,，對甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方下列損失：

1、甲方招收錄用乙方所支出的費用,；

2,、乙方在職期間（含轉(zhuǎn)崗）,，由甲方出資進行職業(yè)技術培訓,，當乙方在甲方未滿約定服務年限解除本合同時,，甲方可以按照實際支付的培訓費（包括培訓期間的工資）計收賠償金,，其標準為每服務一年遞減實際支付的培訓費總額的80%.雙方若另有培訓協(xié)議約定的，按照培訓協(xié)議辦理。

3、對甲方經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失,；

4,、其他乙方應當賠償?shù)馁M用,。

（三）乙方尚未與甲方解除本合同，又與其他用人單位建立勞動關系的,，給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任,。

（四）由于甲乙任何一方的過錯造成本合同不能履行或者不能完全履行的,，由有過錯的一方承擔法律責任；如屬雙方過錯,，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔各自的法律責任。

（五）甲乙任何一方違反本合同,，給對方造成經(jīng)濟損失的,，應當根據(jù)后果和責任大小，向?qū)Ψ街Ц顿r償金,。

七,、勞動爭議處理

雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解,；當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

八、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

代表（簽名）

日期：

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇五

購貨單位：＿＿＿＿,，以下簡稱甲方,；

供貨單位：＿＿＿＿，以下簡稱乙方,。

為了增強甲乙雙方的責任感,，加強經(jīng)濟核算，提高經(jīng)濟效益,，確保雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以便共同遵守,。

第一條產(chǎn)品的名稱,、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1．產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格：

（應注明產(chǎn)品的牌號或商標）

2．產(chǎn)品的技術標準（包括質(zhì)量要求），按下列第（）項執(zhí)行：

（1）按國家標準執(zhí)行,；（2）無國家標準而有部頒標準的,，按部頒標準執(zhí)行；（3）

無國家和部頒標準的,，按企業(yè)標準執(zhí)行,；（4）沒有上述標準的，或雖有上述標準,，但需方有特殊要求的,，按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執(zhí)行,。

（在合同中必須寫明執(zhí)行的標準代號,、編號和標準名稱。對成套產(chǎn)品,，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求,；對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門另有規(guī)定外,，合同中應具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時間,；實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例,；在商定技術條件后需要封存樣品的,，應當由當事人雙方共同封存，分別保管,，作檢驗的依據(jù)。）

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位,、計量方法

1．產(chǎn)品的數(shù)量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2．計量單位、計量方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（國家或主管部門有計量方法規(guī)定的,，按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行,；國家或主管部門無規(guī)定的,，由甲乙雙方商定,。對機電設備，必要時應當在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機,、附件,、配套的產(chǎn)品、易損耗備品,、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產(chǎn)品,，應當明確成套供應的范圍,，并提出成套供應清單。）

3．產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差,、合理磅差和在途自然減（增）量規(guī)定及計算方法：

第三條產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收

（產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的,，按技術規(guī)定執(zhí)行,；國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國家規(guī)定由甲方供應的以外,，應由乙方負責供應,。可以多次使用的包裝物,，應按有關主管部門制訂的包裝物回收辦法執(zhí)行,；有關主管部門無規(guī)定的,，由甲乙雙方商定包裝物回收辦法,，作為合同附件,。產(chǎn)品的包裝費用，除國家另有規(guī)定者外,，不得向甲方另外收取,。如果甲方有特殊要求的，雙方應當在合同中商定,，其包裝費超過原定標準的,，超過部分由甲方負擔,；其包裝費低于原定標準的,，相應降低產(chǎn)品價格。）

第四條產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法,、運輸方式、到貨地點（包括專用線、碼頭）

1．產(chǎn)品的交貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2．交貨方法,，按下列第（）項執(zhí)行：

（1）乙方送貨（國家主管部門規(guī)定有送貨辦法的，按規(guī)定的辦法執(zhí)行,；沒有規(guī)定送貨辦法的,，按甲乙協(xié)議執(zhí)行）；

（2）乙方代運（乙方代辦運輸,，應充分考慮甲方的要求,，商定合理的運輸路線和運輸工具）；

（3）甲方自提自運,。

3．運輸方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

4．到貨地點和接貨單位（或接貨人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（甲方如要求變更到貨地點或接貨人,，應在合同規(guī)定的交貨期限〈月份或季度〉前四十天通知乙方,，以便乙方編月度要車（船）計劃；必須由甲方派人押送的,，應在合同中明確規(guī)定；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),，作出記錄,，雙方簽字，明確甲,、乙方和運輸部門的責任,。）

第五條產(chǎn)品的交（提）貨期限

（規(guī)定送貨或代運的產(chǎn)品的交貨日期，以甲方發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準,，當事人另有約定者,，從約定；合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期,，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準,。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間,，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期,，應視為提前或逾期交貨或提貨。）

第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算

1．產(chǎn)品的價格,，按下列第（）項執(zhí)行：

（1）按國家定價執(zhí)行,；

（2）應由國家定價而尚無定價的產(chǎn)品，按物價主管部門的批準價執(zhí)行,；

（3）不屬于國家定價的產(chǎn)品,，或因?qū)Ξa(chǎn)品有特殊技術要求需要提高或降低價格的，按甲乙雙方的商定價執(zhí)行,。

（執(zhí)行國家定價的,，在合同規(guī)定的交貨或提貨期內(nèi),，遇國家調(diào)整價格時，按交貨時的價格執(zhí)行,。逾期交貨的,，遇價格上漲時，按原價執(zhí)行,；遇價格下降時,，按新價執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的,，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行,；遇價格下降時,，按原價執(zhí)行,。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價格的差價，由甲乙雙方另行結(jié)算,，不在原托收結(jié)算金額中沖抵,。執(zhí)行浮動價和協(xié)商定價的,，按合同規(guī)定的價格執(zhí)行,。）

2．產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款,、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算,，按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理,。

（用托收承付方式結(jié)算的,，合同中應注明驗單付款或驗貨付款,。驗貨付款的承付期限一般為十天，從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算,。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的，應當在托收憑證上寫明,，銀行從其規(guī)定,。）

第七條驗收方法

（合同應明確規(guī)定：1．驗收時間；2．驗收手段,；3．驗收標準,；4．由誰負責驗收和試驗；5．在驗收中發(fā)生糾紛后,，由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機關執(zhí)行仲裁等等,。）

第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1．甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號,、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,，應一面妥為保管，一面在＿＿天內(nèi)向乙方提出書面異議,；在托收承付期內(nèi),，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。

2．如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的,，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定,。

3．甲方因使用,、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議,。

4．乙方在接到需方書面異議后，應在十天內(nèi)（另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外）負責處理,，否則,，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

（甲方提出的書面異議中,，應說明合同號,、運單號、車或船只,、發(fā)貨和到貨日期,；說明不符合規(guī)定的產(chǎn)品名稱、型號,、規(guī)格,、花色、標志,、牌號,、批號、合格證或質(zhì)量保證書號,、數(shù)量,、包裝、檢驗方法,、檢驗情況和檢驗證明,；提出不符合規(guī)定的產(chǎn)品的處理意見，以及當事人雙方商定的必須說明的事項,。）

第九條乙方的違約責任

1．乙方不能交貨的,，應向甲方償付不能交貨部分貨款的＿＿％（通用產(chǎn)品的幅度為1－5％，專用產(chǎn)品的幅度為10－30％）的違約金,。

2．乙方所交產(chǎn)品品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果甲方同意利用,，應當按質(zhì)論價,；如果甲方不能利用的，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修,，并承擔修理,、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調(diào)換的,，按不能交貨處理,。

3．乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的,，乙方應負責返修或重新包裝,，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分,。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償,。

4．乙方逾期交貨的,，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算,，向甲方償付逾期交貨的違約金,，并承擔甲方因此所受的損失費用。

5．乙方提前交貨的產(chǎn)品,、多交的產(chǎn)品和品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管,、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，應當由乙方承擔。

6．產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經(jīng)甲方同意,，單方面改變運輸路線和運輸工具的,，應當承擔由此增加的費用。

7．乙方提前交貨的,，甲方接貨后,，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款；合同規(guī)定自提的,，甲方可拒絕提貨,。乙方逾期交貨的,，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應照數(shù)補交，并負逾期交貨責任,；甲方不再需要的,，應當在接到乙方通知后十五天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù),，逾期不答復的,，視為同意發(fā)貨。

第十條甲方的違約責任

1．甲方中途退貨,，應向乙方償付退貨部分貨款＿＿％（通用產(chǎn)品的幅度為1－5％,，專用產(chǎn)品的幅度為10－30％）的違約金。

2．甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,，除交貨日期得以順延外,，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計算,，向乙方償付順延交貨的違約金,；如果不能提供的，按中途退貨處理,。

3．甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的,，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算,，向乙方償付逾期提貨的違約金,，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用,。

4．甲方逾期付款的,，應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

5．甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款,。

6．甲方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,，應承擔乙方因此所受的損失,。

第十一條不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，在取得有關主管機關證明以后,，允許延期履行、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任,。

第十二條其它

按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失,，應當在明確責任后十天內(nèi),，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。

解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。

本合同自一九＿＿年＿＿月＿＿日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi),，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同,。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,；合同副本一式＿＿＿＿份，分送甲乙雙方的主管部門,、銀行（如經(jīng)公證或鑒證,，應送公證或鑒證機關）……等單位各留存一份。

購貨單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿

供貨單位（乙方）＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日訂

頒布單位：國家工商管理局經(jīng)濟合同司

頒布日期：____________________

銷貨方：________（以下簡稱甲方）

購貨方：________（以下簡稱乙方）

簽約時間：______________

簽約地點：______________

第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動,，必須履行本合同條款,。具體品類（種），需簽訂要貨成交單,，并作為本購銷合同的附件,；本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書，亦視為合同附件,。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認的往來信函,、傳真、電子郵件等,，將作為本合同的組成部分,，具有合同的效力。

簽訂成交單，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購,，看樣成交的方式。

第二條合同簽訂后,，不得擅自變更和解除,。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同,；乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，可予變更或解除合同,。但提出方應提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方,，辦理變更或解除合同的手續(xù),。

按乙方指定花色,、品種,、規(guī)格生產(chǎn)的商品,，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴格執(zhí)行合同,。如需變更,，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負擔,；如甲方不能按期,、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同,，其損失,，甲方負擔。

第三條成交單中的商品價格,，由雙方當事人商議決定,，或以國家定價決定。

在簽訂合同時,，確定價格有困難,，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定,。

國家定價的商品,，在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格,，按交貨（指運出）時的價格執(zhí)行,。

逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時,，按原價執(zhí)行,；遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行,。逾期提貨的,，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行,，遇價格下調(diào)時,，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價,，購銷雙方另行結(jié)算,。

第四條運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當事人協(xié)商決定,。

第五條各類商品質(zhì)量標準,，甲方嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標準，保證商品質(zhì)量,。

第六條商品包裝,，必須牢固,，甲方應保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求,，雙方應具體合同中注明,，增加的包裝費用,，由乙方負擔,。

第七條商品調(diào)撥,，應做到均衡,、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按３∶３∶４的比例分批發(fā)貨,；季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲,、最早日期一次發(fā)貨,；當令商品,，零配件和數(shù)量較少的品種,，可一次發(fā)貨,。

第八條對有有效期限的商品,，其有效期在２／３以上的，甲方可以發(fā)貨,；有效期在２／３以下的,，甲方應征得乙方同意后才能發(fā)貨。

第九條甲方應按乙方確定的合理運輸路線,、工具,、到達站（港）委托承運單位發(fā)運，力求裝足容量或噸位,，以節(jié)約費用,。

如一方需要變更運輸路線、工具,、到達站時,，應及時通知對方，并進行協(xié)商,，取得一致意見后,，再辦理發(fā)運，由此而影響合同期限,，不以違約處理,。

第十條商品從到達承運部門時起，所有權(quán)即屬乙方,。在運輸途中發(fā)生的丟失,、缺少、殘損等責任事故,，由乙方負責向承運部門交涉賠償,，需要甲方協(xié)助時,，甲方應積極提供有關資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題,，應及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細檢查,，及時向有關責任方提出索賠；若因有關單據(jù)未能隨貨同行,，貨到后,，乙方可先向承運部門具結(jié)接收，同時立即通知甲方,，甲方在接到通知后５日內(nèi)答復,；屬于多發(fā)、錯運商品,，乙方應做好詳細記錄,，妥為保管，收貨后１０日內(nèi)通知甲方,，不能自行動用,，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負擔。

第十一條商品的外包裝完整,，發(fā)現(xiàn)溢缺,、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題，在貨到半年內(nèi)（貴重商品在７天內(nèi)）,，責任確屬甲方的,，乙方可向甲方提出查詢。

發(fā)現(xiàn)商品霉爛變質(zhì),，應在３０天內(nèi)通知甲方,，經(jīng)雙方共同研究，明確責任,，損失由責任方負擔,。

接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商，因關系到外貿(mào)查詢,，查詢期為乙方收貨后的６０天,，逾期甲方不再受理。

乙方向甲方提出查詢時,，應填寫“查詢單”,，一貨一單，不要混列,。查詢單的內(nèi)容應包括嘜頭,、品名、規(guī)格,、單價,、裝箱單,、開單日期、到貨日期,、溢缺數(shù)量,、殘損程度、合同號碼,、生產(chǎn)廠名,、調(diào)撥單號等資料，并保留實物,；甲方接到“查詢單”后,，１０日內(nèi)作出答復，要在３０天內(nèi)處理完畢,。

為減少部分查詢業(yè)務,，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在２元以下、殘損在５元以下均不做查詢處理（零件除外）,。對笨重商品的查詢（如縫紉機頭,、部件等的殘品）乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期,。

第十二條商品貨款,、運雜費等款項的結(jié)算，購銷雙方應按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定,，商定適宜的結(jié)算方式，及時妥善辦理,。

貨款結(jié)算中,，要遵守結(jié)算紀律，堅持“錢貨兩清”原則,，分期付款應在成交單上注明,。有固定購銷關系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè),，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式,；對情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式,，或先收款后付貨,。

第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的,，應負違約責任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補損失時,，還應支付賠償金以補償其差額,。如違約金過分高于或者低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少或者增加。

１．甲,、乙兩方所簽訂的具體合同要求,，一方未能履行或未能完全履行合同時，應向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值______％的違約金,。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的,，不按違約處理。

２．自提商品,，甲方未能按期發(fā)貨,，應負逾期交貨責任，并承擔乙方因此而支付的實際費用,；乙方未按期提貨,，應按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算,，向甲方償付逾期提貨的違約金,，并承擔甲方實際支付的保管費用。

３．甲方提前交貨和多交,、錯發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實際支付的費用,，應由甲方負擔，乙方逾期付款的,，應按照人民銀行有關逾期付款的規(guī)定,，向甲方償付逾期付款違約金。

４．對應償付的違約金,，賠償金,，保管、保養(yǎng)費用和各種經(jīng)濟損失,，應在明確責任后,，１０天內(nèi)主動匯給對方，否則,，按逾期付款處理,，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵。

第十四條甲,、乙兩方履行合同,，發(fā)生糾紛時，應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。（兩者選一）

第十五條本合同一式４份，甲,、乙兩方各執(zhí)２份,，并送交當?shù)厝嗣胥y行及有關部門，監(jiān)督執(zhí)行,。

第十六條本合同（協(xié)議）雙方簽章,，依法生效，有效期為１年,，期滿雙方如無異議,，合同自動延長。凡涉及日期的,，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準,。

開戶銀行：______________開戶銀行：______________

帳號：__________________帳號：__________________

地址：__________________地址：__________________

傳真：__________________傳真：__________________

電話：__________________電話：__________________

銷貨方（甲方）簽章：________購貨方（乙方）簽章：______

________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇六

商業(yè)、寫字樓性質(zhì)物業(yè)是在建設規(guī)劃中必須用于商業(yè)或辦公經(jīng)營性質(zhì)的房地產(chǎn),，它是城市整體規(guī)劃建筑的重要組成部分,，其直接的功用就是為消費者提供購物、辦公的場所,。從建筑結(jié)構(gòu)上來分,，商場物業(yè)有敞開式的市場和廣場類型，也有封閉式的購物中心,、寫字樓類型,。較之傳統(tǒng)的居住型物業(yè),，此類物業(yè)給開發(fā)商及物業(yè)公司帶來的收益更加可觀，但按照收益與風險相對應的商業(yè)原則,，因經(jīng)營和管理商業(yè)物業(yè)導致的法律糾紛也比住宅物業(yè)更加復雜,。

一、商業(yè)物業(yè)糾紛的特點及成因簡析,。

我們認為,，商業(yè)性物業(yè)糾紛較之傳統(tǒng)居住型物業(yè)糾紛，具備如下兩個方面的特征：

（一）商業(yè)物業(yè)較難成立業(yè)主委員會,，以業(yè)委會為維權(quán)主體與物業(yè)管理公司的直接對抗相對較少,，更換物業(yè)公司也相對較少。

相對于住宅而言,，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)各異,，又由于如今商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)租賃式經(jīng)營模式，導致商業(yè)物業(yè)像住宅那樣成立業(yè)主委員會有困難,。據(jù)2010年相關部門統(tǒng)計,，僅以深圳為例，商業(yè)物業(yè)成立業(yè)委會的比例不到四分之一,。依深圳市《業(yè)主大會和業(yè)主委員指導規(guī)則》及相關文件規(guī)定,，“商業(yè)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,，且使用超過一年的,，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處書面提出申請成立首屆業(yè)主委員會?！睂嵺`中,，如果商業(yè)物業(yè)是單一業(yè)主且物業(yè)又在自家成立的子公司管理之下，則根本沒有成立業(yè)委會的必要,。只有在存在分割產(chǎn)權(quán)物業(yè)的情況下,，才具備了成立業(yè)委會的前提。但問題是很多商業(yè)性物業(yè)從表面上看入住率頗高,，但實際上各個產(chǎn)權(quán)人將物業(yè)出租,，或者開發(fā)商用委托第三方經(jīng)營或者全場租約的形式經(jīng)營，又或者開發(fā)商已經(jīng)出售的單元不多而更多的單元被迫出租,。因此許多寫字樓的入住率高并不代表小業(yè)主交付使用的面積多,，不一定達到成立業(yè)委會的法定要求。即使達到了法定的條件,，也因商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人不像小區(qū)業(yè)主那樣特別在意小區(qū)公共事務和共同利益關系,，在缺乏相互了解交流的平臺下，也很難形成成立業(yè)委會的合意,。加上開發(fā)商控制的物業(yè)公司顯然并不希望成立對抗性的業(yè)委會,，無人牽頭的小業(yè)主就成了一盤散沙,。

物業(yè)公司最擔心的就是與業(yè)委會對抗、導致丟失管理權(quán),。沒有業(yè)委會或者開發(fā)商作為大業(yè)主在業(yè)委會中具有控制權(quán),，則物業(yè)管理中最大的利益雙方的沖突就大為減少，業(yè)主更換物業(yè)管理公司的訴訟以及成功的可能性也較少,。當然,，作為企業(yè)的物業(yè)管理服務企業(yè)的律師，我們經(jīng)常向開發(fā)商,、物業(yè)公司灌輸成立業(yè)委會的好處,，有一個監(jiān)督方，有利于物業(yè)公司管理行為更加規(guī)范,，有利于減少各類糾紛,，有利于小區(qū)的和諧。

（二）隨著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),，物業(yè)管理公司的業(yè)務在傳統(tǒng)住宅領域外有了新拓展,，部分商業(yè)項目采用了開發(fā)商和物業(yè)管理公司合作經(jīng)營的商業(yè)模式，對物業(yè)管理質(zhì)量提出了更高要求,，出現(xiàn)了相對居住型物業(yè)中欠繳物業(yè)管理費訴訟案件數(shù)量下降,，但個案標的額上升以及針對管理質(zhì)量、管理內(nèi)容和收費合理性的新訴訟糾紛,。

深圳中院房地產(chǎn)庭所作出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，傳統(tǒng)居住型物業(yè)訴訟60%集中在物業(yè)公司訴業(yè)主欠繳物業(yè)管理費，30%則是業(yè)主訴物業(yè)公司管理不當所導致的侵權(quán)糾紛,，其他物業(yè)糾紛的比例則為10%,；而在商業(yè)物業(yè)中，欠繳物業(yè)管理費的糾紛比例下降至30%,，經(jīng)營戶,、業(yè)主訴物業(yè)公司管理不善導致的管理類侵權(quán)糾紛上升至50%，20%則是其他糾紛,。

出現(xiàn)以上情形的原因主要歸結(jié)為以下兩個方面,。其一，商業(yè)性物業(yè)因其租金與物業(yè)管理費的收費標準大大高于居住型物業(yè),，開發(fā)商一般不愿將商業(yè)物業(yè)的巨大利潤讓渡于其他物業(yè)公司,，因此進駐商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理公司大多為開發(fā)商公司的子公司或關聯(lián)公司。地產(chǎn)公司此時與物業(yè)公司之間更易形成緊密的利益共同體,，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務中本應由地產(chǎn)公司負責經(jīng)營的領域，如房屋租賃,，招商引進,，廣告招租等業(yè)務，此時都將會一并委托給物業(yè)公司，或者直接將大廈經(jīng)營權(quán)交付給物業(yè)公司代行使權(quán)利,。在減少了開發(fā)商負擔的前提下,，無疑加大了物業(yè)管理公司的責任和義務，增加了諸如租賃合同模板的制定,；租賃合同糾紛的預防和解決,；招商、廣告業(yè)務的引進,、管理,；業(yè)績分成等新業(yè)務上。同時,，因服務范圍的擴大,，業(yè)主和商戶對物業(yè)公司的管理是否合法得當、是否謹慎合理,、費用是否合理,、特別是中央空調(diào)費用的測算是否合理等更加關注。其二,，進駐商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營戶或企業(yè),，一般依據(jù)合同約定，在進駐前均會繳納一定數(shù)額的物業(yè)管理費保證金,，加上商戶進行實體經(jīng)營,、經(jīng)濟實力相對較強，因此欠繳物業(yè)管理費的案件數(shù)量相對下降,，不過因為商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費相對高昂,，個案欠費的數(shù)額會升高。

二,、針對商業(yè)物業(yè)糾紛的原因和新類型,，物業(yè)管理企業(yè)在風險防范方面應當注意以下幾點。

（一）在接受開發(fā)商委托,，獨立取得商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況下,，物業(yè)公司在制定商業(yè)樓宇招租租約模板時，需要注意：

1,、獨家經(jīng)營權(quán)保障條款

在物業(yè)公司對商業(yè)樓宇招商經(jīng)營過程中,，租賃合同的雙方為物業(yè)公司與商戶。為了保證利益最大化,，商戶可能會提出保障其同類經(jīng)營項目的獨家經(jīng)營權(quán),。因此，應當在合同中約定獨家經(jīng)營權(quán)的涵義和范圍：

（1）明確獨家經(jīng)營權(quán)的含義,。某類行業(yè)或者店鋪的名稱,、經(jīng)營業(yè)態(tài),、經(jīng)營范疇等要解釋明確，尤其是約定不允許引進的類似行業(yè)的范圍,。（2）明確違約責任,，特別是獨家經(jīng)營的商戶必須達到的業(yè)績和按時交納租金（或分成）、管理費等的違約責任,，并約定管理方在條件成就時有權(quán)利提前解除合同,。

2、開業(yè)日期與開業(yè)率的約定

對于初次招商的商業(yè)物業(yè)來說,，項目開業(yè)日期對于經(jīng)營商家和管理方都是比較重要的,，項目開業(yè)日期的確定，是收取租金,、管理費,，特別是與實際使用相關聯(lián)的中央空調(diào)費、水電損耗等費用的標志和起點,。實踐中,，需要雙方明確約定項目的各項收費起點，對于開業(yè)日期要求商家開業(yè)前向管理方出具書面函件,，明確其開業(yè)日期,，以便管理方做好水電、中央空調(diào),、其他公共設施的啟動準備,。到期即使因單方原因無法正式開業(yè)或者達不到商業(yè)預期，也應當開始計算各項費用,。

對于因開業(yè)日期不明確或者開業(yè)率不足導致無法支付各項費用的糾紛,，雙方事先應當就開業(yè)的具體日期、逾期不能開業(yè)的處理辦法以及各方的違約責任做出明確的約定,；在開業(yè)率上應當在合同中明確約定開業(yè)是否為整體開業(yè),；如不是，則要確定開業(yè)率是多少,，開業(yè)率計算標準是以開業(yè)商家占全部商家數(shù)量的比例還是以開業(yè)面積占物業(yè)整體面積的比例進行計算,。管理方在合同條款制定上選擇有利于己方的和免責的條款來合法規(guī)避責任和最大程度完成費用收取任務。

3,、租金遞增率的設定

經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)時,，租金是投資回報的主要方式。在租金的確定上,，如合同明確約定采用固定租金,，則無甚爭議；若采用遞增租金時,，應當確定租金遞增率,，作為合同相對方的物業(yè)公司應當代開發(fā)商了解本地區(qū)一定時期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力,，并經(jīng)過對政府規(guī)劃、統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)的研究和詳細的市場調(diào)查后,，借鑒周邊類似物業(yè)的租金確定方式來確定。實踐中,，因客觀經(jīng)濟形勢的千變?nèi)f化,，一味租金遞增將導致商戶難以為繼，導致或者拖欠或者逃之夭夭的后果,。為了雙贏乃至多贏,，應當在合同中約定租金、管理費的彈性條款,，如雙方協(xié)商一致可以減免或者降低遞增幅度等,。

4、扣率租金模式下如何預防法律糾紛

除采用固定租金或遞增租金的形式以外,，在某些情況下還可采用扣率租金,。扣率租金是采取扣率租金和固定租金兩者取其高的方式,，即確定一個百分比例,，按照每個租期商戶的營業(yè)額乘以百分比所得的金額為扣率租金。如果扣率租金高則當月租金為扣率租金,，如扣率租金低于固定租金,，則當月租金為固定租金，一般采取的是先預交固定租金,，待租期結(jié)束后再補足扣率租金與固定租金之間的差額的形式,。這種租賃費用收取方式多見于大型商廈。如深圳華x萬x城,。這種做法,，使得物業(yè)公司在獲得固定收益的同時,，也分享了商戶的經(jīng)營成果，保證了開發(fā)企業(yè)利潤的增長,。但是，如何確定商戶的營業(yè)額則是個突出的問題，很多時候開發(fā)企業(yè)和商戶會因為營業(yè)額數(shù)額上的爭執(zhí)而引發(fā)法律糾紛甚至終止雙方之間的租賃合同。在實踐中,，如果是商場統(tǒng)一收銀方式的話,，則不存在此問題；如果是由商戶各自收銀，采取“日報”和“月報”相結(jié)合,、商戶自報和物業(yè)企業(yè)定期抽查相結(jié)合的形式則更為合理。首先,，應每日統(tǒng)計商戶的日營業(yè)額,，待到月底時再讓商戶上報整月的營業(yè)額，在此基礎上很容易根據(jù)商戶的日現(xiàn)金流量計算出整月的營業(yè)額，不容易存在誤差,；其次,，應不定期的抽查商戶的營業(yè)情況，根據(jù)當日抽查的營業(yè)額再與商戶自報的營業(yè)額進行對比分析,。如何確定租金是事關開發(fā)企業(yè)利潤的重要事項,，在實踐中應采取靈活合理的方式,，并在合同中進行明確具體的約定,，以避免法律糾紛的出現(xiàn),。

5,、避免“裝修期”容易出現(xiàn)的法律漏洞

物業(yè)公司在進行物業(yè)招商時往往會給予商戶一定期限的裝修期,，在裝修期內(nèi)商戶享受免租并減免物業(yè)服務費用,、免除中央空調(diào)費的待遇,。但問題是裝修期雙方之間的法律關系究竟如何確定,？為了財務統(tǒng)計便于操作,，有些合同把裝修期獨立于正式的租賃期限以外,，這樣的很容易出現(xiàn)法律風險。因為在租賃期限內(nèi),，雙方存在租賃法律關系且由合同明確約定了權(quán)利義務,，有據(jù)可依,。如果裝修期獨立于正式租賃期限以外，則合同約定的租期尚未開始,，并且商戶未實際經(jīng)營,，雙方的法律關系應如何界定？如裝修期間發(fā)生安全事故造成人身和財產(chǎn)損失應如何承擔,？商戶裝修完畢但因故毀約后房屋如何才能恢復原狀,？等等。為了避免雙方法律關系的不確定,，建議將裝修期納入正式租賃期限,，并在租賃合同中對裝修期可能發(fā)生的問題進行具體明確的約定。

6,、裝修條款引發(fā)糾紛的預防

在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中,，商戶通常會按照自己的需要對房屋進行裝修。就裝修問題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多,。因此在租賃雙方簽訂租賃協(xié)議時,，應對裝修條款詳細加以約定。

（1）裝修范圍,。根據(jù)有關規(guī)定,，承租人在裝修房屋、增加附屬設施前,，首先應當書面征得出租人的同意,，明確出租人同意裝修的具體范圍；其次,，承租人在裝修前,，應將房屋裝修設計方案取得出租人認可；最后,，明確承租人違反上述約定應承擔的恢復原狀,、賠償損失、支付違約金等責任,。

（2）裝修期限。通常情況下,，出租人應給予承租人一定的裝修期限,，該期限應屬于“裝修免租期”。承租人在該期限內(nèi)除需付物業(yè)管理費,、水電費等費用外,，無須支付房屋租金。雙方還應明確該期限屆滿后,，即使承租人未能完成裝修,，仍需按約支付租金,。

（3）裝修保證金。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞,，出租人可以要求承租人預先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金,，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務。

（4）租賃終止后的裝修處理,。一般說來,，承租人會把裝修款分期攤?cè)霠I業(yè)成本中，在租賃期限正常屆滿時不應存在補償問題,。但在租賃關系提前結(jié)束時,，雙方往往會為裝修的補償問題發(fā)生爭議。為此,，雙方應在裝修條款中明確非因承租人原因而導致租賃提前終止時,，出租人的裝修補償義務和補償標準。如因承租人違約導致租賃提前終止時,，承租人無權(quán)要求出租人給予裝修補償,。因此，承租人應保管好裝修的相關票據(jù),、合同等書證,，以便雙方結(jié)算。

（5）對物業(yè)管理來說也應當重視裝修期,，在物業(yè)服務合同中約定中央空調(diào)在裝修期內(nèi)是否開啟,、開啟的時段和收費標準，裝修期滿后全額收取空調(diào)費,。物業(yè)服務費一般在裝修期有所下調(diào),，但仍要履行管理義務，應將《裝修須知》讓承租商戶簽收并隨時進行監(jiān)督檢查,，避免出現(xiàn)人身和財產(chǎn)損害,。

7、優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條款設定

一般情況下,，在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中均對承租人的優(yōu)先續(xù)約權(quán)有約定,，但往往約定的內(nèi)容模糊，通常只是表述“承租方租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”,。但同等條件如何界定,？無法實際操作，如果商業(yè)地產(chǎn)升值導致租金暴漲,，有第三方出價高的情況下,，承租方利用該條款占據(jù)物業(yè)拒不退出，從而發(fā)生糾紛,?；谶@種情況我們認為應當在租賃合同中做出如下約定：

（1）承租方在租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

（2）對于長期合作并且商業(yè)信譽較好的租戶，同等條件可以約定為承租人有權(quán)在第三方出價的租金上下不超過10%范圍內(nèi)時享有優(yōu)先權(quán),，比如原租金是10000元,，第三方出價只要不超過11000元，承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租,；如果第三方出價為12100元,，那么承租人有權(quán)以11000元繼續(xù)承租。

（3）此外同等條件也可約定為租賃期限屆滿后,，具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)所提供的同地段,、類型或相似地段、類型租金標準為同等條件,，如原租金10000元,，租期5年后評估租金為15000元，承租人所出租金在15000以上則有權(quán)繼續(xù)承租,。

8,、對欠租商戶采取“停水停電”措施的法律風險

在商戶拖欠租金和物業(yè)管理費用的情況下，物業(yè)公司是否可以直接采取停水停電的措施是實踐中比較糾結(jié)的問題,。我們認為應當具體情況具體分析,。

首先應在租賃合同中寫明在商戶欠租的情況下物業(yè)公司享有對商戶采取停水停電的權(quán)利。此外,，應區(qū)分兩種情況：第一種情況,，開發(fā)商或業(yè)主與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購電協(xié)議》，則對于欠租的商戶,，開發(fā)商和業(yè)主可以采取停水停電的自助措施,。因為商戶和自來水公司,、電力公司并不存在水,、電使用合同，不能享有相應的使用與否的決定權(quán),。第二種情況,，商戶和自來水公司、電力公司直接簽訂了水,、電使用合同,，則商戶用水、用電的權(quán)利就受法律保護,。此時，雖有免責約定,，司法實踐中也通常被認定承擔擅自停水,、停電造成商戶經(jīng)濟損失的賠償責任,。另外，還要注意即使有權(quán)停水,、停電,，物業(yè)公司也應事先書面通知商戶，提前告知停水,、停電的具體實施時間,、范圍，以避免給商戶帶來突然損失和可能的法律賠償風險,。

對于物業(yè)公司因業(yè)主和租戶,、商戶欠繳物業(yè)管理費的斷水斷電問題，按照^v^《物業(yè)管理條例》和各地的物業(yè)管理條例,、各地《業(yè)主公約》模板以及司法實踐,，均認定物業(yè)公司行為違法?；谖飿I(yè)公司和業(yè)主之間的平等合同關系,，一方付錢，一方提供服務,，物業(yè)公司有對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理及維護相應設施設備,、保證業(yè)主和物業(yè)使用人安全合理便捷使用的義務。即使物業(yè)公司接受水電部門委托代收水,、電,、煤、有線電視等費用,，也不是這些基礎設施的提供者,，并不享有供水、供電,、供氣合同等約定的權(quán)利,。即使在物業(yè)服務合同中約定當業(yè)主、物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費時物業(yè)公司可以采取斷水斷電等措施,，這種約定因干涉他合同而無效,。物業(yè)公司如任意胡為將承擔侵權(quán)賠償責任。

9,、解除租賃合同,、強行收回房屋和處理商戶遺留物品的法律風險

制定租賃合同一般都會約定合同解除條件，如商戶欠租達到一定金額和時間,、商戶違法經(jīng)營,，則出租人就享有合同解除權(quán)。實踐中，合同解除條件已經(jīng)成就,，但商戶拒絕騰退房屋和償還欠款的情形較突出,，考慮到從起訴到法院強制執(zhí)行的時間長、過程復雜,，為了避免擴大損失,，業(yè)主大多會采取自行強制收回房屋的措施。如何有效的防范法律風險,，避免欠租商戶以丟失珍貴物品為由反咬一口呢,？首先，一旦滿足合同解除條件,，出租人應及時向商戶郵寄解除租賃合同通知書,，寫明要求商戶自動騰退房屋的期限，如超過期限則出租人將強行收回房屋,。其次,，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應采取邊清理邊取證的方式：第一,，邀請公證人員至現(xiàn)場,，對清理房屋的整個過程進行公證；第二,，聘請律師作為見證,，并對現(xiàn)場商戶的遺留物品進行認真清點造冊,，全程錄像，留作證據(jù),；第三,，將商戶的遺留物品妥善保管，并書面通知商戶留存物品的地點和清單,，要求其限期領取并承擔保管費用,。實踐中,，也有由物業(yè)管理公司、業(yè)委會,、社區(qū)工作站甚至無利害關系人數(shù)人見證下清退承租商戶物品的做法,。

（二）,、物業(yè)服務企業(yè)履行管理義務應當注意的風險與防范

1、商業(yè)物業(yè)的保險與風險規(guī)避

商業(yè)物業(yè)流動人流量多,，注意物業(yè)使用相關人的人身和財產(chǎn)的安全是物業(yè)服務重點。同時進駐商戶,、企業(yè)自身的實力和守法守規(guī)意識參差不齊,，加上設施設備特別是空調(diào)、電梯扶梯,、水電供應等都容易滋生事故，因此要比住宅物業(yè)管理有著更多的風險性。司法實踐中,，侵權(quán)訴訟與日俱增，而且索賠金額也日益加大,。物業(yè)管理公司在日常的經(jīng)營中面臨著巨大的風險，因為再優(yōu)秀的物業(yè)管理公司也很難避免因工作中的疏忽和過失對物業(yè)使用相關人的人身安全和財產(chǎn)造成損害,，而受害者可依法提出索賠,，如何轉(zhuǎn)嫁風險成為擺在物業(yè)管理公司面前的一個難題,。而保險就是一個很好的選擇,。

事實上，很多物業(yè)企業(yè)往往要求商戶應購買相應的保險,，而忽視了自身的保險,。即使在商戶已經(jīng)購買保險的情況下，根據(jù)保險利益原則,，商戶投保的也只是自身的財產(chǎn),，萬一發(fā)生不測事件，例如火災,，在毀壞商戶財產(chǎn)的同時也給建筑物本身帶來了損害,；又例如第三者在經(jīng)營場所的意外傷害，在商戶無力賠償或其他賠償不足的情況下,，物業(yè)公司乃至開發(fā)商往往都要承擔連帶責任,，對于微利企業(yè)的物業(yè)管理公司而言，購買足夠的保險至為重要,。一般應考慮購買如下保險：

（1）財產(chǎn)一切險,，承保范圍是保險單明細表中列明的保險財產(chǎn)因自然災害或意外事故造成的直接物質(zhì)損壞或滅失，包括指雷電,、颶風,、臺風、龍卷風等及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象,，以及火災和爆炸,；

（2）第三者責任險，即由于意外事故造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)的直接損毀,，依法應由被保險人支付的賠償金額,。

（3）物業(yè)管理責任險，即凡在工商行政管理部門登記注冊,，取得合法資格的物業(yè)管理者,，均可作為被保險人。該險種涵蓋了物業(yè)管理公司最為擔憂的各種責任風險,，如公眾場所中的第三者責任,；電梯扶梯責任；游泳池責任,；廣告牌責任以及停車場責任等,。理賠范圍不僅包括了物業(yè)公司因管理或從業(yè)管理過程中的疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失（依法應由物業(yè)公司承擔的經(jīng)濟賠償責任），還包括物業(yè)公司訴訟費用和為縮小或減少對第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責任所支付必要的,、合理的費用,。

2,、商業(yè)物業(yè)停車場區(qū)域的車輛管理損毀風險的控制與預防

商業(yè)地產(chǎn)停車場的管理風險，主要集中在車輛管理損毀風險,。,，是指物業(yè)服務企業(yè)對停車場的經(jīng)營服務過程中，因管理停放的車輛發(fā)生損壞,、滅失等給企業(yè)帶來的風險,。具體風險可能有：車輛停放期間車輛外表被第三人用器具劃傷，被其他停放車輛有意或無意碰撞而損壞,，在停放期間被盜竊或搶劫或者因遭遇其他不可預知情形,，諸如狂風暴雨等導致的車輛毀損。由于高檔商圈,、寫字樓內(nèi)停放的車輛大多價值不菲,，因此該類糾紛和訴訟將導致物業(yè)公司承擔不菲的賠償風險。

物業(yè)公司是否應承擔賠償責任關鍵在于判斷停車服務關系是否構(gòu)成保管合同法律關系,。依據(jù)公平原則,，這方面司法實踐中已經(jīng)形成定論，即如果簽訂了特定物品的保管合同,、所有人支付了保管費則構(gòu)成保管關系，無論出現(xiàn)何種情形,，保管人即物業(yè)公司都要承擔賠償責任,。否則就只是車位使用服務關系。但車位使用服務這一契約關系也要求物業(yè)公司必須盡到謹慎善良合理的管理義務,。即使遭遇極端天氣也無法免責,。2010年大雨造成廣州、北京等地一些商業(yè)樓盤發(fā)生地下停車場浸水事件,，車主損失巨大,，造成影響較大的群體性糾紛，我們代理的物業(yè)公司方面臨舉證難的窘境,。因此,，提請注意以下方面：

（1）建立車位進場刷卡制度，并將車位服務合同性質(zhì),、停放服務的具體內(nèi)容和車輛停放人應注意的事項印制在停車憑證上,。

（2）完善停車場硬件，要求開發(fā)商,、業(yè)主購買監(jiān)控設備,，降低管理風險。（3）將停車場車輛停放服務的內(nèi)容制成公示牌,，放置在停車場顯著位置,，明示停車場經(jīng)營單位是否承擔車輛的保管責任等,。

(4)收取停放服務費，給予收款憑證,，收款憑證上應記載停放的時間和車輛的牌號或者電子卡應有可資查詢的存檔記錄,。如果車輛停放憑證丟失，應由車輛停放人持車輛行駛證件和駕駛?cè)藛T的身份證前往管理處辦理相應的憑證掛失手續(xù),，重新領取車輛放行憑證,。

(5)因物業(yè)維修工程等原因可能造成停放車輛損害時，應以指示牌等形式向車輛停放人明確告知,，并將可能造成車輛損害和危險的區(qū)域進行單獨圍攔,，進行分離，明確禁止車輛停放在上述區(qū)域,。(6)在異常天氣來臨時,，需要及時廣播告知業(yè)主挪移車位，提前預備沙包等物,，尤其注意商業(yè)物業(yè)的地下防空停車場,，一般防空區(qū)域是有三防門的，及時放下此門便具有防毒,、防水,、防輻射的功能，日常管理時,，不能只圖車輛通過的便利,，用水泥封閉三防門下面的凹形閘口，而應當用易于挪動的木板或其他可以隨意搬動的材料封閉凹形閘口,。

(7)建立健全保安員日常巡查制度,，保證一定的巡查密度，及時發(fā)現(xiàn)問題,，排除潛在危險,。對監(jiān)控設備要保證完好無損，對錄像資料要按照國家規(guī)定,，保存至少30天,。

(8)購買保險，分散管理風險,。

三,、物業(yè)管理企業(yè)的進場和撤場

俗語常說“有始有終”。無論是住宅物業(yè)還是商用物業(yè),，物業(yè)公司管理都始于進場而終于撤場,，雖然被動撤場在商業(yè)地產(chǎn)中較為少見，但物業(yè)進場,、撤場不當所引發(fā)的糾紛和后續(xù)調(diào)處將會十分復雜,。經(jīng)過對客戶蘇州開發(fā)區(qū)最大商業(yè)旅游建筑群,、南京某重點大學校區(qū)、無錫最大購物中心,、深圳南山區(qū)某大型商場等物業(yè)進場,、退場的法律服務，我們認為物業(yè)企業(yè)對大型商業(yè)項目的進場和撤場應高度重視并注意風險防范,。

（一）物業(yè)的進場的類型與相關問題

商業(yè)地產(chǎn)中依據(jù)進場時間不同分為“依前期物業(yè)管理協(xié)議的進場”和依據(jù)“新的物業(yè)管理合同”和舊的物業(yè)管理公司交接的進場,。

1、“依據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議的進場”

協(xié)議的主體是開發(fā)商,，所以交接對象也是開發(fā)商,。因此在與開發(fā)商交接的情況下，進場前應當把握如下兩個原則,，其一,，審查開發(fā)商所移交的材料是否完備，是否真實,。對移交的材料應當查實,，如暫時未能移交及查實的，應當由開發(fā)商說明情況,，取得開發(fā)商書面承諾書,，要求其在承諾期限內(nèi)完成相關材料的交付義務。其二,，物業(yè)公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)及實體性構(gòu)筑物一定要把好驗收關,，否則因把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給物業(yè)公司帶來沉重的負擔,。具體來說,，應當注意以下幾個方面：

（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核,，對尚未完善的事項,，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房,，專項基金,，開辦費用，是否對小業(yè)主有減免費用,、允許搭建改造承諾等以及對外承諾的商業(yè)配套設施等問題）,。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇七

甲方(供應商)：

乙方(購買商)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買__________手機事宜,，雙方達成協(xié)議如下：

一,、甲方提供產(chǎn)品的培訓、銷售方案及售后服務予乙方,，乙方購買甲方的產(chǎn)品后,，在沒有得到甲方的允許下,，嚴禁串貨。

二,、由雙方確認共同簽訂合約當日,，乙方付人民幣3000000元整(大寫：叁佰萬元整)。日后如需售后服務維修,，則運費由發(fā)貨方承擔,。

三、雙方權(quán)利和義務

1.授予經(jīng)營權(quán)──甲方只允許乙方進行單店經(jīng)營(如需授權(quán)專利連鎖加盟,，于后頁備注附加條款共商簽訂),，乙方自主經(jīng)營，甲方不加干涉及參與,。

2.培訓──由乙方交付訂金日起,，甲方給與乙方人員培訓2天。

3.技術支持和設備維護

4.甲方所提供的產(chǎn)品,，乙方提出維護(更換)申請,，并將需要維修(更換)的產(chǎn)品郵寄給甲方，甲方收到后三個工作日寄出維護(更換)設備給予乙方,。

5.保密協(xié)議

為維護甲乙雙方及加盟商戶之利益,，乙方及其人員除了正常從事商業(yè)經(jīng)營之需要外，不可將甲方任何部份內(nèi)容透露給他人,、其它公司或團體,，乙方須承認這個經(jīng)營系統(tǒng)的任何部份的機密性屬于甲方的專利。

四,、甲方在三個月內(nèi)給予乙方價保,。

五、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：(公司蓋印)

公司代表：(簽署)

簽約地點：

簽約時間：

乙方：(公司蓋印)

公司代表：(簽署)

簽約地點：

簽約時間：

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇八

商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文

以下是關于商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文的文章,！

物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的,。應將在實行此方案所制定的經(jīng)營管理項目前做好以下的前期管理工作:

(1).修改和制定有關的管理文件,這些文件包括但不限于:

a.管理公約--對[xxxx]物業(yè)及其設備,服務設施的管理,、保養(yǎng),、保險以及維護所訂立的規(guī)定,達到對該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶對該物業(yè)的管理及公共開支所需負責的適當比例,、以及權(quán)利、義務,。

b.用戶手冊--方便各業(yè)主及租戶進一步了解^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶和租戶的利益而制定的手冊,。

c.裝修指南--向各業(yè)主及租戶詳細介紹各業(yè)戶在自己單元內(nèi)進行裝修、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶進行內(nèi)部裝修時不影響整個物業(yè)的公共設備、設施,、中央系統(tǒng),、樓宇結(jié)構(gòu)和其它業(yè)戶單元的正常使用。

(2).制定各項管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:

a.商鋪物業(yè)交收程序

b.商鋪裝修的報批和驗收程序

c.商鋪裝修的監(jiān)控程序

d.公共地方的清潔,、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定

e.公共設備設施的監(jiān)管維護和報修程序

f.投訴處理的程序

g.意外和緊急情況處理的程序

h.非辦公時間出入商場的管理規(guī)定

i.貨物出入的管理規(guī)定和大宗物品放行的規(guī)定

j.日常運作的物業(yè)管理程序和物業(yè)狀況的管理規(guī)定

(3).物業(yè)管理服務質(zhì)量的控制和制度,包括但不限于以下:

a.各部門工作手冊的制定(包括崗位責任制,、工作程序和流程、工作細則)

b.各崗位的(部門)紀律制度

c.各崗位服務標準

d.考核制度和持續(xù)改進的措施

(4).在商場竣工前對商場設施管理的前期介入:

前期介入有利于商場的日后管理,避免發(fā)生重復投資或資源浪費,對發(fā)展商有利無弊,其范圍包括但不限于以下方面:

a.參照商場的圖紙設計,為商場日后管理的方便與完善,提早設計及更改有關設備設施及有關的功能布局,以避免重復投資或浪費資源,。

b.根據(jù)我們的專業(yè) 管理經(jīng)驗,向發(fā)展商早期提出合理化建議,。如設備設施的選擇,管理設施的設置等等。

c.早期熟悉商場設備設施情況,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設備安裝及調(diào)試,監(jiān)控有關工程質(zhì)量,并對商場的隱蔽工程進行早期的驗收,。

2.對^v^[xxxx]^v^商場進行驗收和接管

將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進度,分期分批地對商場物業(yè)驗收和接管,包括以下方面:

a.對隱蔽工程驗收和接管

b.對樓宇工程質(zhì)量的驗收和接管

c.對設備和設施的驗收和接管

d.對裝修質(zhì)量的驗收和接管

e.對各項工程和設備的竣工圖,使用說明書,質(zhì)量保證書等以及圖紙和文件資料的接收并存檔,。

f.所有交付給業(yè)戶的商場物業(yè)單元,均由物業(yè)管理公司先驗收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶,并代業(yè)戶跟進各項收鋪時查出的遺漏工程問題。

3.接管后的物業(yè)管理工作

包括但不限于以下:

(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶進行商場物業(yè)交收工作,并跟進

收鋪后的遺漏工程的完善工作,。

(2)跟進^v^[xxxx]^v^工程的土建,、機電設備設施、智能化項目,、公共設施的各項遺漏工程,督促承建商完善各項遺漏項目,。

(3)執(zhí)行日常的保安管理。

a.利用先進的硬件設施,如電子巡更系統(tǒng),、對講系統(tǒng),、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報警安全 防范系統(tǒng)等,對^v^[xxxx]^v^商場物業(yè)實行24小時無間斷的安全 管理,。

b.制定合適的各項安全管理制度,如^v^出入登記^v^,^v^每小時巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無罪案發(fā)生率,。

c.制定合適的消防工作計劃和制度,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠。

d.制定保安人員的招聘標準,促使保安員持證上崗,并進行業(yè)務培訓和素質(zhì)教育,特別強調(diào)^v^熱情有禮,、賓客至上^v^的服務意識,使保安隊伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標志,。

e.加強管理檢查,建立考核

核和獎罰激勵機制,堅持持續(xù)改進,保持保安隊伍的服務質(zhì)量和水平。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇九

購貨單位（甲方）：

供貨單位（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同,。

1,、甲方向乙方訂購設備型號，數(shù)量,、單價及金額：此價格含運費,。

2,、供貨時間： 年 月 日

3,、交貨地點：

4、付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付乙方貨款,。

5,、貨品交付方式：甲方于合同簽訂之日起交付乙方貨款（出發(fā)票單起一周內(nèi)）給乙方全部貨款 元，乙方于 年 月 日前分批次交付甲方合同約定產(chǎn)品，同時甲方須收到發(fā)票后付清全部貨款,。

6,、質(zhì)量保證：乙方保證其均為蘋果原廠正規(guī)全新產(chǎn)品，按蘋果廠商標準質(zhì)量保修期為一年,，自貨物經(jīng)甲方驗收合格之日起計算,。質(zhì)量保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有義務協(xié)助甲方予于解決,。

7,、雙方的權(quán)利及義務：

（1）、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，乙方將依照雙方確認的標準,，按時、按質(zhì)向甲方提供貨物,。

（2）,、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方應按時向乙方支付貨款

（3）,、甲方若無正當理由解除本合同（退貨）的,，應向乙方支付本合同金額的30%的違約金。如乙方規(guī)定時間內(nèi)未能交貨,，甲方有權(quán)解除本合同,，若甲方選擇解除本合同的，乙方需向甲方支付本合同總金額的30%的違約金,。

8,、本合同未明事項，甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商簽署補充協(xié)議解決,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

9、不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起60日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

10、合同爭議的解決：合同在履行過程中若發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど坦芾聿块T調(diào)解,。若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地提起訴訟,。

11,、本合同一式貳份，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，雙方各執(zhí)壹份,，兩份具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十

甲方：

乙方：

______服飾管理軟件系列是佐佑軟件開發(fā)有限公司研制開發(fā)的專業(yè)服裝管理軟件，系統(tǒng)性能穩(wěn)定可靠,，功能齊全,，在珠江三角洲服裝行業(yè)中擁有廣泛的用戶。為進一步推廣佐佑軟件的應用,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

乙方授權(quán)甲方為 地區(qū)的佐佑軟件經(jīng)銷商，軟件版權(quán)為乙方所有,，經(jīng)銷的產(chǎn)品及價格詳見乙方的報價單,，經(jīng)銷期限為壹年，從 年 月日起至 年月 日止,。 甲方責任：

1. 可以獨立承擔民事責任,，從事電腦軟、硬件銷售服務的.企業(yè)或個人;

2. 積極宣傳推廣佐佑軟件,，在本地區(qū)銷售乙方產(chǎn)品,，保護乙方的版權(quán);

3. 配合乙方和客戶溝通，及時反映當?shù)氐氖袌鲂畔ⅰ?乙方責任：

1. 承擔甲方客戶的所有售后服務;

2. 支付甲方折扣按如下方式計算：

介紹性質(zhì)：軟件銷售額的____;

負責接單：軟件銷售額的____;

如客戶要求甲方開具發(fā)票,，則另支付軟件銷售額的____支付甲方;

3. 在銷售和技術上給予甲方支持;

4.如發(fā)現(xiàn)甲方有損害乙方名譽,、版權(quán)等行為，乙方有權(quán)收回軟件及代理權(quán),。

貨款結(jié)算方式：

乙方按客戶付款比例支付甲方折扣,。 本協(xié)議一式兩份，自簽定之日起生效,。

甲方： 乙方： 軟件開發(fā)有限公司

代表簽名： 代表簽名：

年 月 日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十一

轉(zhuǎn)讓人：(以下簡稱乙方,，身份證號：)

電話：地址：郵編：

淘寶id：test3g id：qq：

受讓人：(以下簡稱乙方，身份證號：)

電話：地址：郵編：

淘寶id：test3g id：qq：

二,、標的

該號碼附屬的大卡(_卡),，小卡(sim卡)，及相應的業(yè)務受理單(辦理日期：20_年x月x日,，辦理事項：停機),。

三、價款及支付方式

轉(zhuǎn)讓價格：人民幣__整(￥：),。

通過支付寶交易,，辦理完畢深圳移動公司a級注冊及移交附屬的物件及憑證后確認收貨付款。

四,、雙方權(quán)利義務

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十二

采購方（甲方）：

供應方（乙方）：

甲乙雙方本著平等,、互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方采購配件相關事宜簽訂本合同,。

一、采購清單,。

二,、產(chǎn)品的質(zhì)量要求：

1、乙方應按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2,、乙方需嚴格按照經(jīng)甲方認可的質(zhì)量和技術規(guī)格要求供應產(chǎn)品。

3,、乙方應保證所供應的產(chǎn)品均符合國家標準,、行業(yè)標準。

4,、返修率不能超過貨物總數(shù)的千分之三,，超過后甲方有權(quán)利退回全部貨物。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準確性,，乙方須免費提供3%的備品和甲方客戶所必須的產(chǎn)品附件。

四,、包裝要求：

乙方須按甲方要求包裝,，并在外包裝上標識制造批號、物料名稱,、材質(zhì),、型號、規(guī)格,、顏色,、數(shù)量等。

五,、交貨地點,、方式、時間：

1,、交貨地點：甲方指定地點,。

2、交貨方式：乙方送貨上門,。

3,、交貨時間：20xx年1月20日前。

六,、付款方式：

1,、付款條件：本合同約定的貨物全部交齊,，并經(jīng)甲方驗收合格后支付貨款。

2,、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬方式,。

3、乙方指定收款賬號：8091001開戶行：中國銀行新安支行賬戶名：深圳市天途電子科技有限公司

七,、交貨及驗收：

1,、乙方按甲方要求交貨，并按約定的交貨時間將貨物送至甲方指定地點,。

2,、甲方按照原封樣件的標準、規(guī)格,、質(zhì)量進行檢驗和判定是否合格,。

3、甲方檢測不合格應及時通知乙方,，乙方如對檢測結(jié)果有異議,，應及時向甲方提出書面申請復檢，否則視同接受,。

4,、雖已檢驗合格入庫，但在甲方銷售和使用過程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,，乙方仍應承擔質(zhì)量責任,，并及時配合甲方采取有效措施予以補救。

八,、乙方違約責任：

1,、乙方不能按時交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費用,。

2、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號,、規(guī)格、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，如果甲方同意利用,，應當按質(zhì)論價；如果甲方不能利用的,，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,，由乙方負責挑選、返修或退換,，所發(fā)生的費用由乙方負責,；乙方不能返修或調(diào)換的,，按不能交貨處理。

3,、乙方逾期交貨的,，每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金。

九,、甲方違約責任：

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,，每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金,。

十,、合同糾紛解決：

甲、乙雙方之間產(chǎn)生有關本合同的一切糾紛,，雙方應通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能，雙方當事人可向人民法院起訴,。

十一,、合同生效及期限：

本合同經(jīng)雙方蓋章后，即刻生效,。本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十三

2014年度工作總結(jié)及亮點

1,、修改審核商鋪租賃合同及補充協(xié)議約135份，2014重點對廣場商戶進行了租賃主體變更重簽合同工作（前期簽訂的兩方主體轉(zhuǎn)變?yōu)槿街黧w）,，并明確租金和物管費分開支付,，為后續(xù)加強廣場運營管控，提高租費的收取率打下了堅實的一步,。

2,、修改審核廣場美陳推廣協(xié)議58份，行政采購和人事類合同34份,，歐悅冰場和物業(yè)公司合同52份（包括奧山家庭夢想秀系列合同和還建小區(qū)幼兒園房屋租賃合同）,。

3、起草審核對外交涉函件71份,，主要涉及無印良品漏水賠償,，冰場化冰緊急處理問題，hm,、屈臣氏,、優(yōu)衣庫等主力店開業(yè)率和起租日確認、廣場地板石材斷裂處理,、哈仆商戶解除合同,、房屋銷售款催繳及廣場公眾安全事故經(jīng)過答辯書等函件,，從源頭控制了部分可能引起法律糾紛的風險。

4,、根據(jù)公司業(yè)務需要審定了廣場場地租賃合同,、自營商戶運營管理合同及解除商鋪租賃合同協(xié)議及瀾櫞底商租賃合同

等合同范本，對公司規(guī)范簽訂有關合同提供了依據(jù),，縮短了審核時間,，提高了工作效率。

5,、針對廣場突發(fā)的公眾安全事故,，提供咨詢服務，及時給予處理意見,，建議商業(yè)公司對公眾責任險的理賠額度進行了調(diào)整 (由以前的1000元免賠額度降低到了100元的免賠額度),。對廣場存在的安全隱患進行排查實地拍攝，并出具風險提示函供管理層參考,。

6,、聯(lián)合公司法律顧問趙小美主任，開展了商業(yè)物業(yè)法律風險防范和處理的全員培訓,，針對商業(yè)管理中出現(xiàn)的一些常見法務實操問題進行了解答,，強化了相關工作人員的法律風險防范意識，從源頭上降低法律糾紛發(fā)生的可能性,。

7,、為了加強公司經(jīng)營風險的事前預防和事中控制，制訂下發(fā)了《合同履約跟蹤管理制度》（試行）版,，開展了合同履約跟蹤管理制度的培訓,，并讓各部門提交了合同履約跟蹤報表，通過反饋機制提前發(fā)現(xiàn)和預警風險,，從流程上提升了法律風險防范能力,。

2015年工作重點計劃及方向

一、目前商業(yè)公司美陳推廣類合同,、對外交涉函件需求頻繁,，審核量大，歐悅冰場,、物業(yè)公司等各類創(chuàng)收合同和采購合同種類繁雜,，而相關工作進度經(jīng)常比較緊迫，法務部明年將重點對此類合同進行分類歸并,，積極修訂相關合同范本,，縮短合同審閱和批示時間，提供工作流程,，進一步提高公司的規(guī)范化管控力度,。

二,、2014年法務部對自營商戶的100多份商鋪銷售合同進行了清理和查閱，發(fā)現(xiàn)自營商戶前期基本沒有簽訂有效的運營管理協(xié)議,，導致對自營商戶的管理難度很大,，對自營商戶的物管費催繳缺乏合法依據(jù)，目前法務部已經(jīng)擬訂了自營商戶運營管理合同的范本,，2015年將重點協(xié)助相關部門簽訂自營商戶合同,，對自營商戶的管理提供法律支持。

三,、廣場商戶請求減租免租甚至提前退場情況較多,，2015年重點審核此類與商戶溝通和交涉函件的相關函件，防范法律糾紛,，提高公司經(jīng)營效益,。

四,、加強培訓工作,，提高全員風險防范意識，例如針對廣場商戶提前退租的法律程序,、事后補簽合同的風險,，對外發(fā)函收函及相關資料存檔的注意事項以及突發(fā)事件處理等開展普及性知識培訓。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十四

需方（甲方）：地點：

供方（乙方）：簽約時間：

本著誠信守約,、平等互利的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方采購物資,，簽訂本合同。

一,、貨物清單

二,、質(zhì)量與售后

1、乙方所交產(chǎn)品品種,、型號,、規(guī)格、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的,，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價,；如果甲方不能利用的,，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修,，并承擔修理,。調(diào)換或退貨而支付的實際費用,。

2、乙方不能交貨的,，應向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。

3、乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,，必須返修或重新包裝的,，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用,。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,，乙方應當償付甲方不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,，乙方應當負責賠償,。

4、乙方逾期交貨的,，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定,，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金,，并承擔甲方因此所受的損失費用,。

5、乙方提前交貨的產(chǎn)品,、多交的產(chǎn)品的品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管,、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，應當由乙方承擔。

6,、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金,。

7,、乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應照數(shù)補交，并負逾期交貨責任。

三,、送貨及驗收

1,、送貨地點：云南省昆明市盤龍區(qū)北京路1129號。

2,、送貨時間：自合同簽訂付款之日起一周內(nèi)收到貨物,。

3、貨到一天內(nèi)驗收,，驗收條件以雙方簽定的合同為準,。

4、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，自簽收日起,，7天內(nèi)乙方無理由退換。

四,、付款方式

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十五

采購方(甲方)：

供應方(乙方)：

甲乙雙方本著平等,、互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方采購配件相關事宜簽訂本合同,。

一、采購清單

二,、產(chǎn)品的質(zhì)量要求：

1,、乙方應按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2,、乙方需嚴格按照經(jīng)甲方認可的質(zhì)量和技術規(guī)格要求供應產(chǎn)品。

3,、乙方應保證所供應的產(chǎn)品均符合國家標準,、行業(yè)標準。

4,、返修率不能超過貨物總數(shù)的千分之三,，超過后甲方有權(quán)利退回全部貨物。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準確性,，乙方須免費提供3%的備品和甲方客戶所必須的產(chǎn)品附件。

四,、包裝要求：乙方須按甲方要求包裝,，并在外包裝上標識制造批號、物料名稱,、材質(zhì),、型號、規(guī)格、顏色,、數(shù)量等,。

五、交貨地點,、方式,、時間：

1、交貨地點：甲方指定地點,。

2,、交貨方式：乙方送貨上門。

3,、交貨時間：20____年1月20日前,。

四、付款方式：

1,、付款條件：本合同約定的貨物全部交齊,，并經(jīng)甲方驗收合格后支付貨款。

2,、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬方式,。

3、乙方指定收款賬號：____

開戶行：____

賬戶名：__________有限公司

五,、交貨及驗收：

1,、乙方按甲方要求交貨，并按約定的交貨時間將貨物送至甲方指定地點,。

2,、甲方按照原封樣件的標準、規(guī)格,、質(zhì)量進行檢驗和判定是否合格,。

3、甲方檢測不合格應及時通知乙方,，乙方如對檢測結(jié)果有異議,，應及時向甲方提出書面申請復檢，否則視同接受,。

4,、雖已檢驗合格入庫，但在甲方銷售和使用過程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,，乙方仍應承擔質(zhì)量責任,，并及時配合甲方采取有效措施予以補救。

六,、乙方違約責任：

1,、乙方不能按時交貨的,，應向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金。并賠償由此而給甲方造成的損失費用,。

2,、乙方交付的產(chǎn)品品種、型號,、規(guī)格,、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果甲方同意利用,，應當按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的,，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責挑選,、返修或退換,，所發(fā)生的費用由乙方負責;乙方不能返修或調(diào)換的，按不能交貨處理,。

3,、乙方逾期交貨的，每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金,。

七,、甲方違約責任：

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款，每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金,。

八,、合同糾紛解決：

甲、乙雙方之間產(chǎn)生有關本合同的一切糾紛,，雙方應通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能，雙方當事人可向人民法院起訴,。

九,、合同生效及期限：

本合同經(jīng)雙方蓋章后，即刻生效,。

本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十六

賣方（以下簡稱甲方）：_________

買方（以下簡稱乙方）：_________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，通過

_________方式,，取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用塊,，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________,。甲方在上述地塊上建設的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為_________）,。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________,。乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約,。

第一條_________房屋,，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件,，土地面積_________平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為（大寫）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：_________,。

甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛,。

（一）提交_________仲裁委員會仲裁。

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

地址：

_________地址：_________

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十七

甲方：_________

乙方：_________

一,、甲方產(chǎn)品的授權(quán)及授權(quán)區(qū)域

1．甲方對乙方代理考核標準和考核方法詳見附件一,，甲方代理商登記表詳見附件二，甲方營業(yè)執(zhí)照復印件及公司帳號詳見附件三,。

3．甲乙雙方任何一方對另一方的本協(xié)議之外的商業(yè)和法律行為不承擔責任,。

二、甲方的責任,、權(quán)利和義務

1．甲方向乙方提供銷售所需的技術資料及宣傳材料,。

2．甲方為業(yè)務進行必要宣傳時，可以在媒體廣告中明確乙方的代理級別及代理業(yè)務范圍,。

3．甲方協(xié)助乙方制定地區(qū)市場拓展計劃,，并對乙方的市場推廣活動提供一定的廣告扶持，具體扶持政策見附件二,。

4．甲方對乙方市場人員,，技術支持人員就市場策略，價格策略,，軟件解決方案等方面進行必要的培訓,。

5．甲方對于乙方發(fā)展的大客戶（_________臺以上），可以配備專門的市場人員和技術人員協(xié)助跟進,。

6．甲方負責制定相關的價格標準和服務標準,。

7．甲方有責任及時將有關直接銷售信息通知代理商，以便用戶就近購買,。

8．甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關規(guī)定監(jiān)督,、檢查授權(quán)代理商的協(xié)議執(zhí)行情況，并在一定時間內(nèi)考核乙方業(yè)績及市場行為,，并且根據(jù)考核結(jié)果作出相應的評定,。

三、乙方的責任,、權(quán)利和義務