在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

舊樓加裝電梯出售合同篇一

(一)指導(dǎo)思想。堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展理念，進(jìn)一步完善政策機(jī)制,，推進(jìn)基層社會(huì)治理創(chuàng)新，加快推動(dòng)加裝電梯工作,，更好滿足市民群眾對(duì)美好生活的向往,。

(二)基本原則。加裝電梯堅(jiān)持“業(yè)主自愿,、政府扶持,，社區(qū)協(xié)商、兼顧各方,，依法合規(guī),、保障安全”的原則。

(三)工作目標(biāo),。進(jìn)一步擴(kuò)大加裝電梯試點(diǎn),，完善相關(guān)政策，以民生實(shí)事來(lái)促進(jìn)業(yè)主主體協(xié)商,、政府扶持引導(dǎo),、各方協(xié)同支持、社區(qū)組織推進(jìn)工作機(jī)制的建立,，做到“能加,、愿加則盡加、快加”,。

二,、推進(jìn)機(jī)制

(一)堅(jiān)持業(yè)主主體。業(yè)主是加裝電梯的主體,。房屋業(yè)主或者房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的由房屋所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)推舉業(yè)主代表)是加裝電梯的申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)做好加裝電梯的業(yè)主意愿征詢,、資金籌措,、協(xié)議簽訂、項(xiàng)目申報(bào),、工程實(shí)施,、維護(hù)管理等工作。

(二)推動(dòng)業(yè)主協(xié)商,。在業(yè)主自我協(xié)商,、業(yè)委會(huì)組織業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照《關(guān)于加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商的實(shí)施意見(jiàn)》(滬委辦發(fā)〔2016〕28號(hào)),，居民委員會(huì)應(yīng)根據(jù)需要,，積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái),，組織業(yè)主民主協(xié)商，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見(jiàn)訴求,，尋求各方意愿的最大公約數(shù),，促成共識(shí)達(dá)成。

(三)政府分級(jí)負(fù)責(zé),。市房屋管理部門負(fù)責(zé)加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，會(huì)同市相關(guān)部門做好相關(guān)政策制定和實(shí)施指導(dǎo)工作;市財(cái)政、規(guī)劃資源,、民政,、建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管部門分別負(fù)責(zé)加裝電梯的資金補(bǔ)貼,、規(guī)劃管理,、社區(qū)協(xié)商、質(zhì)量安全監(jiān)管,、電梯安裝和使用監(jiān)管等方面的指導(dǎo),。市電力、燃?xì)?、水?wù),、通信等行業(yè)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)配套管線單位，做好加裝電梯項(xiàng)目的電力擴(kuò)容,、管線移位等相關(guān)配套服務(wù)工作,。

各區(qū)政府負(fù)責(zé)本區(qū)加裝電梯的組織推進(jìn)工作，并建立由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭,，區(qū)相關(guān)部門和街道參加的協(xié)調(diào)推進(jìn)工作機(jī)制;區(qū)房屋,、規(guī)劃資源、建設(shè),、市場(chǎng)監(jiān)管,、民政等部門按照職責(zé)分工，做好加裝電梯項(xiàng)目的指導(dǎo),、審批,、監(jiān)管及社區(qū)協(xié)商指導(dǎo)等工作。

各街道(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)所在街鎮(zhèn)加裝電梯項(xiàng)目的組織實(shí)施和協(xié)調(diào)工作,。

三,、項(xiàng)目實(shí)施

(一)開(kāi)展前期評(píng)估。對(duì)居民提出加裝電梯意愿的小區(qū),，街道(鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)單位,，對(duì)小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全,、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行可行性評(píng)估,，初步明確該小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求。評(píng)估結(jié)果應(yīng)告知所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì),，同時(shí)告知居民委員會(huì),，并抄送區(qū)房管、規(guī)劃資源部門和相關(guān)配套管線單位,。

(二)業(yè)主達(dá)成共識(shí),。

由于現(xiàn)行《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見(jiàn)》(滬建房管聯(lián)〔2019〕749號(hào))關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，故從2021年1月1日起,，本市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例依照《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行,，即申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見(jiàn),，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的,，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見(jiàn),，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。(本條修改于)

(四)編制設(shè)計(jì)方案,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求，編制加裝電梯項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件,。電梯選型應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)合理,，同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號(hào)、安防系統(tǒng)等優(yōu)先選擇型號(hào)一致和匹配的設(shè)備,，為運(yùn)行管理和維保提供便利,。

(五)公告意愿征詢結(jié)果及公示方案。業(yè)主簽訂協(xié)議后,，區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)和居(村)民委員會(huì)在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進(jìn)行公告,，規(guī)劃資源部門同時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示。

(六)辦理相關(guān)手續(xù),。公示結(jié)果無(wú)異議的,，申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)規(guī)劃、建設(shè),、市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可,、安全性論證,、開(kāi)工信息報(bào)送或施工許可、電梯安裝及使用登記,、竣工驗(yàn)收手續(xù)。

舊樓加裝電梯出售合同篇二

安裝電梯提取房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙申請(qǐng)

xx的領(lǐng)導(dǎo)們,，你們好,！

我們是xx小區(qū)x棟x梯的住戶。我們所在的樓房是八層住宅,，由于缺少電梯,，現(xiàn)居住在這里的退休職工以及家屬的老人、兒童上下樓不方便,，戶外活動(dòng)大大減少,，這樣很不利于居家生活，身心健康,，部分婦幼殘疾甚至常年無(wú)法下樓,，缺少了與社會(huì)的接觸交流，失去了與大自然親近的機(jī)會(huì),，增加了寂寞和憂郁,，這對(duì)于單位退休職工及家屬的健康將帶來(lái)很大的影響。同時(shí),，也給社區(qū)實(shí)施居家養(yǎng)老工作帶來(lái)了諸多不便,。目前有個(gè)別退休工人因?yàn)橥饶_不方便，被迫在外面租房或重新購(gòu)置房產(chǎn)居住,，這給職工和家屬生活帶來(lái)了巨大困擾,。所以，進(jìn)一步改善大家的生活條件很有必要,。

經(jīng)本小區(qū)x棟x梯的住戶全體商議,，一致同意自費(fèi)集資給本梯加裝電梯，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)報(bào)告如下：

以上請(qǐng)求是x小區(qū)x棟x梯住戶強(qiáng)烈要求解決的問(wèn)題,，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)在百忙工作之中同意我們的安裝電梯,，批準(zhǔn)我們提取本棟樓房的建筑設(shè)計(jì)圖紙，以便向相關(guān)部門報(bào)裝,。望予批準(zhǔn)為盼!

申請(qǐng)人：

2017年

舊樓加裝電梯出售合同篇三

電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例,，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購(gòu)置安裝新電梯（以下簡(jiǎn)稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備,、視頻監(jiān)控設(shè)備,、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi),、土建工程費(fèi),、建筑裝修工程費(fèi)、電力供電工程建設(shè)費(fèi),、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用 2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi),、年審費(fèi),、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi) 4）管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員,、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi),。5）電梯維修基金：專款專用,，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換,、維修。

組審核后,，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況,，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開(kāi)設(shè)的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶行：

財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單,，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額,，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

（本頁(yè)以下無(wú)正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇2：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例,，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡(jiǎn)稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商,，就拆除舊電梯并購(gòu)置安裝新電梯（以下簡(jiǎn)稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備、視頻監(jiān)控設(shè)備,、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置費(fèi),、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi)、土建工程費(fèi),、建筑裝修工程費(fèi),、電力供電工程建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用 2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi),、年審費(fèi),、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi) 4）管理費(fèi)：保潔員、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員,、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi),。5）電梯維修基金：專款專用,，留待日后電梯及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換,、維修。

銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶行：

（本頁(yè)以下無(wú)正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇3：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號(hào)“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦,！昨日（19日）,，電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來(lái)取經(jīng)街坊們的目光,。預(yù)計(jì)到9月份,，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

探營(yíng)：透明電梯管道方便采光

昨日（19日）,，花園二街24號(hào)“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對(duì)象,，為期5個(gè)月的加裝電梯工程終于完成了,！記者前往工地，只見(jiàn)拆除棚架后透明的電梯管道在陽(yáng)光下閃閃發(fā)光,，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個(gè)月就可以使用啦,！”住戶李伯興奮地說(shuō)。由于舊樓沒(méi)有預(yù)留電梯間,，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外,，在兩住戶的陽(yáng)臺(tái)之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間,，是為了不影響原來(lái)樓梯的采光,！”李伯說(shuō)，因?yàn)樽艋径际抢先?，電梯運(yùn)行時(shí)容易頭暈,，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽(yáng)臺(tái)靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開(kāi)一個(gè)門,?！叭绻验T開(kāi)在樓梯間，就必須再步行半層,，征集大家意見(jiàn)還是把門開(kāi)在陽(yáng)臺(tái)上,。”

據(jù)施工的師傅介紹,，電梯電源已接通,，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用。

驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升

“6 樓的那戶賣了50多萬(wàn)元,！”來(lái)取經(jīng)的街坊告訴記者,，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯,，還提升了房子本身的價(jià)值,。“裝電梯平均每戶出

希望：申請(qǐng)流程更簡(jiǎn)便

自從花園二街24 號(hào)“明星樓”審批通過(guò)的“破冰”之舉后,，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程,，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙,，但更多的老人還在觀望,。有街坊說(shuō)出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋,，要2/3的戶主同意有難度,；二是審批的過(guò)程比較復(fù)雜,，要自己找設(shè)計(jì)單位出圖紙，許 多老人沒(méi)有這個(gè)途徑,?；貞浧鹕暾?qǐng)的過(guò)程，何世倉(cāng)老人非常感慨,，“現(xiàn)在很多人過(guò)來(lái)看,，我們都把經(jīng)驗(yàn)告訴他們，希望大家少走些彎路,?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流 程進(jìn)一步簡(jiǎn)化。

申請(qǐng)人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報(bào)表,；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意,；(3)申請(qǐng)人關(guān)于電梯安裝、維護(hù),、管理等事宜的書面協(xié)議,；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5)國(guó)土部門意見(jiàn),；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖,、立面圖，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制,，并須標(biāo)明與周邊建

禪城區(qū)花園二街24號(hào)居民樓電梯建在樓體外面,。

舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份,，位于禪城區(qū)的花園二街24號(hào)樓,，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下，成為首座申報(bào)成功,、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點(diǎn)工程,，20多位街坊集資興建的電梯也計(jì)劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程,。

對(duì)房地產(chǎn)而言,，舊樓改造電梯，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值,。在過(guò)去幾十年中,，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè),、生活,、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣,，將會(huì)吸引不少市民居住在舊城區(qū),，對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)更有推動(dòng)作用,。在本期獨(dú)家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程,，聽(tīng)聽(tīng)當(dāng)事人,、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見(jiàn),。

最近一段時(shí)間,，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號(hào)樓成為各大媒體報(bào)端的“聚焦點(diǎn)”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn),，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。試點(diǎn)工程即將投入使用 8月27日,，記者在花園二街24號(hào)樓看到,，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對(duì)這兩座加裝的電梯很感興趣,。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓,，共有2個(gè)樓梯32戶，其中

戶以及3樓的個(gè)別住戶沒(méi)有參與集資加裝電梯,，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶共有22戶左右,。通過(guò)與電梯廠家談判，最終每部電梯造價(jià)為25萬(wàn)元,，比報(bào)價(jià)低了10萬(wàn)元,，每戶分?jǐn)偧s在2萬(wàn)元上下。據(jù)了解,，花園二街24號(hào)是在今年3月獲得加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，這也是佛山市第一座通過(guò)舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹,，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序,，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂(lè)街10號(hào)已經(jīng)在安裝電梯,。

對(duì)舊城區(qū)二手樓市是利好

記者了解到,，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主,，由于上下樓梯對(duì)于年老體弱的退休市民來(lái)說(shuō)非常辛苦,，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對(duì)改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義,。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),，目前禪城區(qū)就有600多棟沒(méi)有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建,。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外,，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū),。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人,，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱,。

給沒(méi)有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔(dān)費(fèi)用,，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦,，同時(shí)也對(duì)改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后,，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個(gè)很大提升,，這對(duì)正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

不過(guò),，也有分析人士提出,，目前符合相關(guān)報(bào)建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境,。不過(guò),，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個(gè)很好的出路，有著比較積極的示范意義,。

有二手樓中介人士提出,，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點(diǎn)地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓,，給舊樓加裝電梯,，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個(gè)很好手段,，雖然目前這一方法還無(wú)法得到推廣,，但總體而言對(duì)舊城區(qū)二手樓市場(chǎng)是一個(gè)很好的消息。

■業(yè)界看法

有利提升舊區(qū)物業(yè)價(jià)值

佛山滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉賢練

今年以來(lái),，佛山很多拆遷戶成為二手房購(gòu)房大軍的主力,，他們對(duì)房屋的要求就比較明顯，一些高層的無(wú)電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源,。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?，尤其?duì)老人來(lái)說(shuō)，住在樓層比較高的房子里多有不便,，因此現(xiàn)在很多二手房房源里,，低層單位的銷售比較火爆，這

也是由于在整個(gè)舊城區(qū),，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角,，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

加裝電梯這個(gè)事情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響有多大還不好說(shuō)，但肯定是一個(gè)比較有利的信息,。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多,，推廣起來(lái)也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價(jià)值,，一些能夠加裝電梯的舊樓,，同樣也會(huì)大幅提升在放盤時(shí)的價(jià)格，提升自己對(duì)買家的吸引度,。

■現(xiàn)場(chǎng)探訪

退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午,，記者來(lái)到近日成為城中焦點(diǎn)的花園二街24號(hào)樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項(xiàng)工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪,。

由于花園二街24號(hào)樓,，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺(jué)很辛苦,，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯,。

李伯說(shuō)，在報(bào)建初期的時(shí)候,，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個(gè)八個(gè)部門才能問(wèn)到相關(guān)的情況,，由于國(guó)土部門對(duì)住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒(méi)有了解透徹,，加上一系列較為繁瑣的程序，申報(bào)工程推進(jìn)比較緩慢,。

而在2007年的時(shí)候,，住戶們的意愿開(kāi)始通過(guò)人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視,。在今年年初的市人大會(huì)議上,，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》,，也為花園二街24號(hào)樓住戶申報(bào)這項(xiàng)工程提供了更為有利的條件,。李伯介紹說(shuō)，在人大代表積極建言之后,，禪城區(qū)就召集國(guó)土,、規(guī)劃等多個(gè)部門研究此事，簡(jiǎn)化了不少審批的程序,，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯,。雖然花園二街 24號(hào)樓的第

李伯說(shuō)，由于前一段天氣不好,，工程一直進(jìn)行了5個(gè)多月才完成,，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運(yùn)行,，自己的心中總算“石頭落地,，踏實(shí)了好多”,。■鏈接篇4：舊樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升,，舊樓加裝電梯是大勢(shì)所趨,，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此,，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件,。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持,，既然電梯遲早要裝,，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià),，錢放在銀行貶值,，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示,，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2,，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計(jì),，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上,，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積,。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例,，加裝電梯投資萬(wàn)元，原價(jià)值70*8000元=56萬(wàn),，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=萬(wàn)元,，升值13萬(wàn)元，十倍的投資回報(bào)率,！在目前高通脹的時(shí)代,，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量,，提高工作效率,，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣繁瑣,，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào),、籌資，這是一件繁瑣的工作,；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案,、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽(tīng)證,、之后出建筑施工方案,，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開(kāi)始建設(shè)施工,、報(bào)建,、工程監(jiān)理、裝修,、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收,、電梯采購(gòu)、訂制,、安裝,、單位開(kāi)證明到供電公司申請(qǐng)380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱,、申請(qǐng)施工許可,、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表,；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)開(kāi)工,，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理,、竣工驗(yàn)收等,，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)? 為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì),、有實(shí)力,、信譽(yù)好,、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃,，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問(wèn)題均由電梯公司解決,。

盡可能選擇本地品牌,，價(jià)廉物美，經(jīng)濟(jì)適用,，便于售后服務(wù),。

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舊樓加裝電梯出售合同篇四

一、《實(shí)施辦法》出臺(tái)有什么重要意義,？

一方面,，我市老舊住宅建筑數(shù)量較多，群眾對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的意愿比較強(qiáng)烈,；

另一方面,，《樂(lè)清市既有住宅加裝電梯財(cái)政資金補(bǔ)助實(shí)施辦法》（樂(lè)住建發(fā)〔2020〕453號(hào)）實(shí)施以來(lái)，得到了廣大市民的廣泛認(rèn)可和積極配合，加裝電梯穩(wěn)步推進(jìn),，成效明顯,。

因此通過(guò)新一輪的資金補(bǔ)助工作，能進(jìn)一步加大群眾增設(shè)電梯的積極性,。

二,、《實(shí)施辦法》適用于哪些住宅？

本辦法適用于樂(lè)清市范圍內(nèi)國(guó)有土地上四層及四層以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目,，按照要求履行開(kāi)工相關(guān)審批審查手續(xù),，在2022年1月1日至2024年12月31日期間完工并通過(guò)竣工驗(yàn)收，且取得《特種設(shè)備使用登記證書》（電梯）后,，可按本方案規(guī)定申請(qǐng)財(cái)政資金補(bǔ)助,。

三、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的,？

本辦法參考了溫州市及周邊其他縣市區(qū)的補(bǔ)助辦法,，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，規(guī)定對(duì)符合條件的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目,，給予15萬(wàn)元/臺(tái)的資金補(bǔ)助,。

四、補(bǔ)助資金應(yīng)如何使用,？

補(bǔ)助資金由業(yè)主協(xié)商分配使用,。

五、如何得知申請(qǐng)是否成功,？

申請(qǐng)人向?qū)俚亟值溃ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)）提出補(bǔ)助資金申請(qǐng)后,，將經(jīng)過(guò)屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、市住建局審核,，審核通過(guò)后,，由市住建局向市財(cái)政局提出財(cái)政補(bǔ)助資金申請(qǐng)，申請(qǐng)結(jié)果由市住建局和市財(cái)政局以函件告知申請(qǐng)人,。

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利,，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全,、消防安全,、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求,。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn),，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三明遲鎮(zhèn)分之二以上的業(yè)旦雹主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn),。

加裝電梯,，因?yàn)楦鱾€(gè)樓層的使用情況,、安裝環(huán)境等不一樣，所以其具體的安裝費(fèi)用分?jǐn)偠际且詤f(xié)商為主,?！肚鄭u市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見(jiàn)稿）》中對(duì)于加裝電梯的業(yè)主自籌部分，提出分?jǐn)偨ㄗh,，按照“誰(shuí)受益,、誰(shuí)出資”及受益大小等因素，按照一定的激粗分?jǐn)偙壤餐鲑Y,，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定,。

2022年濟(jì)南市加裝電梯新政策：據(jù)既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金政策實(shí)施以來(lái)的執(zhí)行情況，對(duì)提取范圍作出部分調(diào)整,。濟(jì)南市實(shí)施既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶口共同居住父母和子女,，可提取個(gè)人名下的住房公積金。2020年11月,，濟(jì)南住房公積金中心由濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法,，明確既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶且在本市無(wú)住房公積金貸款余額的，可提取個(gè)人名下的住房公積金,。此次調(diào)整后,，增加了同一戶口共同居住父母和子女，也可提取個(gè)人名下的住房公積金用于老樓加裝電梯,。在提取時(shí)間和金額方面,，通知明確表示，在既有住宅加裝電梯工程竣工驗(yàn)收之后,，可一次性提取房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶口共同居住父和子女的住房公積金,，提取金額合計(jì)不超過(guò)因增設(shè)電梯個(gè)人實(shí)際出資的費(fèi)用（扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金且不包含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）。此外,，房屋產(chǎn)權(quán)人本人提取的,，需提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件（含費(fèi)用分?jǐn)偡桨福⒓扔凶≌鲈O(shè)電梯施工備案證明原件,、特種設(shè)備使用登記表原件,。產(chǎn)權(quán)人配偶提取的還需提供結(jié)婚證或可證明夫妻關(guān)系的戶籍證明（戶口簿）原件,；同一戶口共同居住父母和子女提取的,，還需提供戶口簿原件。：《^v^城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)^v^審批,。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及^v^確定的城市的總體規(guī)劃,，由省,、自治區(qū)人民政府審查同意后,，報(bào)^v^審批。其他城市的總體規(guī)劃,，由城市人民政府報(bào)省,、自治區(qū)人民政府審批。第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,，報(bào)上一級(jí)人民政府審批,。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批,。

根據(jù)《2020年城市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》政策,，加裝電梯可享受政府的保障措施，具體分為三點(diǎn)：

（一）財(cái)政扶持,。采用財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)的方式予以扶持,，專項(xiàng)用于補(bǔ)貼加裝電梯建設(shè)安裝成本。每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助10萬(wàn)元,，市級(jí)財(cái)政給予不少于10萬(wàn)元的配套補(bǔ)助,，鼓勵(lì)區(qū)級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)助。

在已預(yù)留電梯井道內(nèi)加裝電梯的,，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助5萬(wàn)元,，市級(jí)財(cái)政給予不少于5萬(wàn)元的配套補(bǔ)助；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的,，財(cái)政不予補(bǔ)助,。

（二）明確政策。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用,。鼓勵(lì)既有多層住宅原建設(shè)單位或房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)出資加裝電梯,。

在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)增設(shè)電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有,，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他省級(jí)立項(xiàng)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi),。鼓勵(lì)加裝電梯實(shí)施工程總承包,。

（三）優(yōu)化服務(wù)。各地住建,、市場(chǎng)監(jiān)管,、自然資源、民政等相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)職能分工,，按照簡(jiǎn)化,、便民、高效的原則,，優(yōu)化辦理流程,，簡(jiǎn)化辦事手續(xù),，制定或完善加裝電梯便民或優(yōu)惠政策及支持措施，切實(shí)做好加裝電梯工作的督導(dǎo)和服務(wù),。

質(zhì)量安全監(jiān)督部門要加強(qiáng)電梯加裝過(guò)程監(jiān)管,，督促參建各方嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制，確保工程質(zhì)量安全,。原房屋開(kāi)發(fā)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)既有多層住宅的加裝電梯工作應(yīng)予以協(xié)助支持,。

加裝電梯涉及污水,、雨水、供水,、供暖,、供電、燃?xì)?、通信等管線遷改的,，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好支持配合，開(kāi)辟綠色通道,。建筑設(shè)計(jì)單位,、電梯生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好加裝電梯的技術(shù)服務(wù)工作。施工單位應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)和工期安排,，文明施工,，確保工程質(zhì)量安全。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全管控,。

2020加裝電梯申請(qǐng)條件

1,、樓體為四層及以上，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件,。

2,、書面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見(jiàn)，同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)達(dá)到本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議（已預(yù)留電梯井的,，明確費(fèi)用籌集方案且具備加裝條件的,，征求意見(jiàn)可不受2/3比例限制）。

擬占用業(yè)主專有部分的,，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意,。

3、同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用（含管線遷改,、電力增容等費(fèi)用）籌集方案,、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案（或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案）,、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案,。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層,、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定,。

1.多層裝電梯政策規(guī)定需遵循業(yè)主自愿,、自主實(shí)施、街辦指導(dǎo),、確保安全的原則,，電梯加裝需取得2/3以上涉及占用小區(qū)土地或者專有部位的相關(guān)業(yè)主同意。電梯家裝需在不影響原有房屋的結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行合理設(shè)計(jì),，并滿足城市景觀,、通風(fēng)、采光,、消防等管理要求,。2.多層裝電梯需要所有業(yè)主同意。三分之二人同意即可,。因?yàn)榧友b電梯會(huì)涉及到非常多的費(fèi)用,，包括加裝費(fèi)用、電梯,、維護(hù)費(fèi)用等等,，這些費(fèi)用數(shù)目大，需要業(yè)主共同承擔(dān),，而且加裝電梯不僅僅方便了居民出行,，同時(shí)還會(huì)影響到住戶，電梯運(yùn)行會(huì)有噪音影響,、電梯井會(huì)遮擋一定光線,。3.電梯使用注意事項(xiàng):①.檢查電梯的年檢日期是否過(guò)期:在進(jìn)入電梯時(shí)，最好能看看電梯內(nèi)部所貼的年檢日期,，如果已經(jīng)超過(guò)了截止日期,，最好還是不要乘坐，以免發(fā)生意外,，或者致電給相關(guān)的物業(yè)管理,，提醒及時(shí)做好年檢工作。②.避免電梯超載:一般來(lái)講,，在人太多或者裝載物過(guò)多的時(shí)候,，會(huì)致使電梯出現(xiàn)超載的情景，這時(shí)會(huì)發(fā)生警報(bào),，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出電梯,，因?yàn)楫?dāng)電梯超載的時(shí)候，很容易發(fā)生一些意外事故,，必須小心謹(jǐn)慎,，不可大意,。③.莫按應(yīng)急按鈴:在電梯里通常都會(huì)設(shè)有一個(gè)應(yīng)急按鈕，它的存在是為了應(yīng)對(duì)一些突發(fā)情況,，所以如果不是特殊的事故發(fā)生,，一定不要按鈴，否則或多或少會(huì)給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩,。④.注意選擇靠譜的電梯安裝公司:正常情況下電梯都是政府組織下安裝的,，采用直接招標(biāo)形式來(lái)選擇安裝公司，可以更好保證居民利益,、安全,，不過(guò)對(duì)于住戶自行安裝的話，一定要注意電梯安裝公司了,，尤其要選擇有售后服務(wù)的電梯公司,。:《民法典》一、對(duì)民事法律行為規(guī)定的原則第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人,、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系,。第三條 民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù),，任何組織或者個(gè)人不得侵犯,。第四條 民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等。第五條 民事主體從事民事活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則,，按照自己的意思設(shè)立、變更,、終止民事法律關(guān)系,。第六條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù),。第七條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,，秉持誠(chéng)實(shí),，恪守承諾。第八條 民事主體從事民事活動(dòng),，不得違反法律,，不得違背公序良俗。二,、對(duì)物權(quán)設(shè)立的規(guī)定【第一百一十六】條物權(quán)的種類和內(nèi)容,，由法律規(guī)定。三、對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)及物權(quán)使用的規(guī)定【第二百七十一條】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。四,、對(duì)民事權(quán)利不得濫用的規(guī)定第一百三十二條 民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益,、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益,。《憲法》第51條規(guī)定：“^v^公民在行使自由和權(quán)利的時(shí)候,，不得損害國(guó)家的,、社會(huì)的、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利,?！蔽濉?duì)民事法律行為無(wú)效的規(guī)定第一百五十三條【民事法律行為無(wú)效事由】 違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效,。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外,。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效,。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為效力】 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效,。第一百五十五條 【無(wú)效,、被撤銷的民事法律行為自始無(wú)效】無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

福清市關(guān)于2021年老樓加裝電梯的新政策,。老樓加裝電梯2021新政策為了全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造升級(jí),，更為了切實(shí)解決好數(shù)以萬(wàn)計(jì)的居民的居住大事，住建部傳來(lái)了重要信號(hào)：從2020年9月以來(lái),，全國(guó)各地開(kāi)始實(shí)施住宅“新標(biāo)準(zhǔn)”,，即“電梯新規(guī)”——北京、江蘇,、上海,、浙江等地住建部相繼發(fā)布了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見(jiàn)稿(真正實(shí)施是從2021年開(kāi)始)。其中關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯部分,，新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：我國(guó)已步入老齡化社會(huì),，居住的各方面應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多的關(guān)注。特別是對(duì)老年人出行有密切影響的電梯新規(guī)必須要全面調(diào)整：設(shè)置電梯的規(guī)定由原來(lái)的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m,，設(shè)置電梯,，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的新建住宅建筑，設(shè)置電梯。按照住建部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,，很顯然,，從2021年起，在住房“新標(biāo)準(zhǔn)”下,，4層以上的老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)都要加電梯。但這只是理論上的,，上文我們也提到了,，舊改的最大特點(diǎn)就是“以人為本”，所以最終實(shí)施起來(lái),，還是會(huì)因小區(qū)而異,，因人而異。易居研究院專家也分析認(rèn)為,，此舉對(duì)于推動(dòng)“舊改”有積極意義,，但老舊小區(qū)工作又是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，需要因小區(qū),、因樓棟,、因戶施策，急不得,。老舊小區(qū)加裝電梯為何很難推動(dòng)?歸根結(jié)底是“利益分配不均衡”所致,。一方面，各個(gè)樓層對(duì)于加裝電梯的需求不同,，2低樓層需求弱或者壓根不需要,，而且加裝電梯還會(huì)遮光、產(chǎn)生貼,，最終需要居民出一部分錢,。由于每個(gè)樓層對(duì)于加裝電梯的需求不同，所以指望低樓層的居民出資不現(xiàn)實(shí),。事實(shí)上,，最主要的是，加裝電梯對(duì)每個(gè)樓層的價(jià)值是不一樣的,，低樓層加電梯是“弊”,，高樓層加裝電梯是“利”，這其中的利益該如何分配,，居民之間很難達(dá)成一致意見(jiàn),。所以，很多地區(qū)舊改一到加裝電梯這個(gè)環(huán)節(jié),，就很難推行下去,。住宅新標(biāo)準(zhǔn)下，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加電梯，3類人從中受益相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員,，尤其是電梯行業(yè),。有專家計(jì)算過(guò)，舊改可撬動(dòng)的投資總額不低于4萬(wàn)億,。即除了改造本身產(chǎn)生的更新改造投資以外,，還會(huì)帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如防水,、水泥,、管道等行業(yè)，并且會(huì)帶動(dòng)居民戶內(nèi)改造,、裝飾裝修,、家電更新,。我們只拿電梯這一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),，未來(lái)5年17萬(wàn)個(gè)小區(qū)要完成改造，這對(duì)應(yīng)的就是17萬(wàn)臺(tái)電梯,。因此電梯設(shè)計(jì),、制造生產(chǎn)、推廣,、銷售等等一系列的涉及人員和企業(yè)都會(huì)受益,。尤其是那些能拿到多個(gè)大訂單的電梯專業(yè)企業(yè)，瓜分的蛋糕也更大,。

2019年11月1日,，廣大老舊住宅小區(qū)中高層住戶盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》終于落地。從此,，江西南昌城區(qū)范圍內(nèi)的老舊住宅加裝電梯,，都可獲得8萬(wàn)~10萬(wàn)元的政府財(cái)政補(bǔ)助，極大減輕了居民負(fù)擔(dān),。隨著《實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái),，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2021年,，南昌加裝電梯累計(jì)137臺(tái),，今年截至目前，已完工233臺(tái),，還有89臺(tái)正在施工當(dāng)中,。 根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)辦法》，東湖區(qū),、西湖區(qū),、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同,，依照“四至五層住宅8萬(wàn)元/臺(tái),、六層（含）以上住宅10萬(wàn)元/臺(tái)”的標(biāo)準(zhǔn)分別給予相應(yīng)財(cái)政補(bǔ)助（其他縣、區(qū)/開(kāi)發(fā)區(qū),、新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行）,。2022年，這一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)又提高了50%,。據(jù)悉,，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在取得《特種設(shè)備使用登記證書》后按規(guī)定向所在區(qū)建設(shè)局申請(qǐng)領(lǐng)取財(cái)政補(bǔ)助,。湖北為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)方面的積極作用,，湖北荊州住房公積金中心出臺(tái)《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，并于2022年1月1日起實(shí)施,?！秾?shí)施意見(jiàn)》提出，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實(shí)施老舊小區(qū)改造加裝電梯項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),，提取金額不得超過(guò)房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的實(shí)際支付費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）,。《實(shí)施意見(jiàn)》明確,，欲辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請(qǐng)人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡,；加裝電梯材料：縣級(jí)以上行政部門對(duì)本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗(yàn)收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）,，實(shí)際支付加裝電梯的費(fèi)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù),，加裝電梯項(xiàng)目的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)行辦理,。此項(xiàng)業(yè)務(wù)的申請(qǐng)時(shí)間為老舊小區(qū)改造加裝電梯項(xiàng)目施工許可批復(fù)之日起24個(gè)月內(nèi),。該項(xiàng)政策的出臺(tái)，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利,，助力荊州加快建設(shè)區(qū)域性中心城市,。老舊小區(qū)加裝電梯，是解決老舊小區(qū)居民,，尤其是高層住戶,、老年人上樓難，提高居民生活質(zhì)量的一項(xiàng)重要舉措,。自2019年開(kāi)始,，重慶墊江縣在桂溪和桂陽(yáng)兩個(gè)街道開(kāi)展老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，進(jìn)一步完善城市居民住房條件,，提升群眾幸福感,。截至2021年底,，全縣啟動(dòng)實(shí)施改造老舊小區(qū)238個(gè)，已完成改造135個(gè),；居民自籌約億元資金,，累計(jì)完成電梯加裝505部。接下來(lái),，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程,，實(shí)行聯(lián)合審查一站式服務(wù)，快速高效解決電梯加裝中存在的問(wèn)題,，切實(shí)改善居住環(huán)境,，增強(qiáng)老百姓的幸福感。到2025年前,，墊江縣計(jì)劃完成改造378個(gè)老舊小區(qū),，惠及近萬(wàn)戶市民。2021年5月18日,，湖南省長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》明確表示,，對(duì)符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標(biāo)任務(wù),。2021~2022年兩年,，長(zhǎng)沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺(tái),，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元/臺(tái),，《通知》自2021年5月18日開(kāi)始施行?！锻ㄖ访鞔_,，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元/臺(tái)，按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)貼,，所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算,。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補(bǔ)貼政策。鼓勵(lì)各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺(tái)增設(shè)電梯內(nèi)部補(bǔ)貼政策,。為推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯,，長(zhǎng)沙市成立既有多層住宅增設(shè)電梯工作協(xié)調(diào)小組，各區(qū)縣（市）應(yīng)在區(qū)縣（市）政務(wù)中心設(shè)立一站式審批窗口,，安排有關(guān)部門負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯審查,、電梯備案、運(yùn)行維護(hù)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)和電梯安裝,、維保,、使用管理監(jiān)管等工作。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)（村）負(fù)責(zé)增設(shè)電梯的備案,、公示公告,、政策解釋與宣傳等工作；水,、電,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葐挝粦?yīng)積極支持增設(shè)電梯施工過(guò)程中電力擴(kuò)容,、管線遷移等工作,。《通知》要求長(zhǎng)沙市各區(qū)縣（市）政府將既有多層住宅增設(shè)電梯工作結(jié)合“精美長(zhǎng)沙”建設(shè),、老舊小區(qū)改造等一起推進(jìn),，電梯連廊布局合理、美觀實(shí)用,，最大程度保持房屋統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌,，實(shí)現(xiàn)增設(shè)電梯與原有房屋的整體和諧，增設(shè)電梯工作列入長(zhǎng)沙市政府對(duì)各區(qū)縣（市）政府的民生實(shí)事考核,。長(zhǎng)沙市住建局應(yīng)牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)資料格式文本,，統(tǒng)一規(guī)范長(zhǎng)沙市增設(shè)電梯工作申請(qǐng)和辦理業(yè)務(wù)流程。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照《^v^民法典》第二百七十八條規(guī)定,，就增設(shè)電梯的意向和具體方案等問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商,，并簽訂增設(shè)電梯項(xiàng)目協(xié)議書等。長(zhǎng)沙市住建局,、資規(guī)局,、市場(chǎng)^v^等相關(guān)部門應(yīng)積極運(yùn)用誠(chéng)信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制，通過(guò)“紅黑榜”“曝光臺(tái)”等方式,，強(qiáng)化對(duì)增設(shè)電梯相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理,，及時(shí)曝光、嚴(yán)肅查處未辦理增設(shè)電梯備案手續(xù)施工,、不按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì),、不按照?qǐng)D紙施工、不文明施工,、不按照安全規(guī)范施工以及材質(zhì)以次充好,、弄虛作假等行為。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省國(guó)土資源廳,、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》將在9月1日開(kāi)始實(shí)施,?！兑庖?jiàn)》提出，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下,，簡(jiǎn)化加裝電梯工程需要的審批手續(xù),，縮短審批時(shí)限,。《意見(jiàn)》適用于既有住宅樓無(wú)房屋權(quán)屬糾紛,、住宅樓未列入房屋征收范圍和計(jì)劃,、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無(wú)異議以及當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅(jiān)持“業(yè)主自愿,、利益兼顧”原則,，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請(qǐng)主體，負(fù)責(zé)協(xié)議簽訂,、工程報(bào)建,、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施,、維護(hù)管理等相關(guān)工作,。《意見(jiàn)》規(guī)定,，申請(qǐng)主體自行或者委托街道,、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行,、保養(yǎng),、維護(hù)等費(fèi)用的分擔(dān)進(jìn)行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的,，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意,。對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主,，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償,。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請(qǐng)主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用,；按照相關(guān)規(guī)定可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；可以申請(qǐng)使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金,。加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃,、結(jié)構(gòu)安全、消防,、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實(shí)用性為前提,，不得占用消防疏散空間,，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間,。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購(gòu)取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯,。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行,。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有,，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記,，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi),?！兑庖?jiàn)》鼓勵(lì)有條件的地市根據(jù)地方財(cái)政情況對(duì)既有住宅樓加裝電梯工程給予適當(dāng)補(bǔ)助；鼓勵(lì)政府機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位對(duì)自行管理的職工住宅樓組織實(shí)施加裝電梯工作,；鼓勵(lì)采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設(shè)和進(jìn)行后期維護(hù),。：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實(shí)施意見(jiàn)（試行）》規(guī)定,，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實(shí)施老舊小區(qū)改造加裝電梯項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，提取金額不得超過(guò)房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的實(shí)際支付費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）,。欲辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請(qǐng)人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡,；加裝電梯材料：縣級(jí)以上行政部門對(duì)本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗(yàn)收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）,，實(shí)際支付加裝電梯的費(fèi)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù),，加裝電梯項(xiàng)目的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)行辦理,。2.《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》規(guī)定,，對(duì)符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標(biāo)任務(wù),。長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元/臺(tái),，按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)貼，所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算,。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補(bǔ)貼政策,。鼓勵(lì)各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺(tái)增設(shè)電梯內(nèi)部補(bǔ)貼政策。3. 《關(guān)于開(kāi)展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定,，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下,，簡(jiǎn)化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時(shí)限,。申請(qǐng)主體自行或者委托街道,、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行,、保養(yǎng),、維護(hù)等費(fèi)用的分擔(dān)進(jìn)行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的,，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意,。對(duì)因加裝電梯影響住宅采光,、通風(fēng)的業(yè)主，可通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償,。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請(qǐng)主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請(qǐng)主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,，提取額度不應(yīng)超過(guò)分?jǐn)傎M(fèi)用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金,；可以申請(qǐng)使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金,。加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全,、消防,、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響,。應(yīng)以實(shí)用性為前提,，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路,，不得增加或變相增加住宅使用空間,。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購(gòu)取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行,。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的,，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記,，容積率增加部分不再征收地價(jià)款,，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

《民法典》于2021年1月1日生效,，降低了對(duì)既有住宅加裝電梯這一改造,、重建建筑及其附屬設(shè)施業(yè)主表決同意的門檻。大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請(qǐng)支持加裝電梯,，排除障礙,，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用。如果判決不自動(dòng)執(zhí)行,，可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。對(duì)于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)、采光,、安全隱患、房?jī)r(jià)貶值等不同原因要求停止加裝電梯的,，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作,，或者駁回其訴訟請(qǐng)求。法律依據(jù)《^v^民法典》第二百七十八條 【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

舊樓加裝電梯出售合同篇五

萊西市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

（征求意見(jiàn)稿）

為進(jìn)一步完善市區(qū)既有住宅使用功能,，改善居住條件，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活,，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（青政辦〔2016〕145號(hào)）,、《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（青建發(fā)〔2016〕70號(hào)）、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》,、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2020〕16號(hào)）等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作,，制定以下實(shí)施方案,。

業(yè)主自愿、因地制宜,，兼顧各方,、依法合規(guī)，保障安全,、政府組織,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。

本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用的住宅,。二,、加裝條件

避免迂繞。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺(tái)錯(cuò)半層入戶和平層直接入戶,。平層直接入戶的,，進(jìn)戶門位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋（衛(wèi)生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于米,，且不應(yīng)小于米,。

③加裝電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應(yīng)與原樓房整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),，同一小區(qū),、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式、電梯井道尺寸,、位置,、連廊長(zhǎng)度、建筑風(fēng)格等方面盡量一致。

⑤加裝電梯設(shè)計(jì)總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系,。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的,，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的,，應(yīng)依法征求文物主管部門意見(jiàn),。

（4）消防應(yīng)急要求。

①電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道,，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米,，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米。消防車道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),，如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失,，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求。

②加裝電梯后應(yīng)保證多層住宅建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米,。③加裝電梯的防火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),，樓板的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),。電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)。

④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)多層住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間,，當(dāng)戶門采用乙級(jí)防火門時(shí),，仍可采用敞開(kāi)樓梯間。

⑤加裝電梯后應(yīng)保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風(fēng),，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門,、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于米,。

⑥加裝電梯后應(yīng)保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于米,。

⑦加裝電梯工程應(yīng)保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通，以便相關(guān)人員無(wú)阻礙地抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站等處,。

舊樓加裝電梯出售合同篇六

萊西市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

（征求意見(jiàn)稿）

為進(jìn)一步完善市區(qū)既有住宅使用功能,，改善居住條件，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活,，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（青政辦〔2016〕145號(hào)）,、《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（青建發(fā)〔2016〕70號(hào)）、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》,、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2020〕16號(hào)）等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作,，制定以下實(shí)施方案,。

業(yè)主自愿,、因地制宜,，兼顧各方,、依法合規(guī)，保障安全,、政府組織,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。

本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用的住宅,。二,、加裝條件

加裝電梯的資金來(lái)源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項(xiàng)維修資金,、住房公積金,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金和社會(huì)資本參與等。

住房公積金部分,，業(yè)主可以按順序申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系親屬的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主所需支付的建設(shè)資金,。

既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng),，以出資加裝電梯的業(yè)主為申請(qǐng)人（即建設(shè)單位），業(yè)主可以推選并書面委托不超過(guò)5名業(yè)主或書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位,、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè),、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位作為實(shí)施主體,，按照授權(quán)委托書的委托權(quán)限，組織開(kāi)展有關(guān)工作,，申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù),。申請(qǐng)人及實(shí)施主體應(yīng)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)（授權(quán)委托書范文、真實(shí)性承諾范文見(jiàn)附件1,、2）,。

既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案： 1.辦理部門：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

87420797 3.辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

（1）萊西市既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案表2份（見(jiàn)附件4）；（2）業(yè)主關(guān)于加裝電梯簽訂的書面協(xié)議（復(fù)印件1份,，核驗(yàn)原件）,；

（3）加裝電梯初步方案及設(shè)計(jì)草圖；

（4）至少一名業(yè)主身份證復(fù)印件及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件,、代理人身份證,、授權(quán)委托書及承諾書；

（5）業(yè)主無(wú)房屋權(quán)屬證明的,，需提供該棟樓房的產(chǎn)權(quán)大證,、規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收材料、業(yè)主購(gòu)房合同等涉及房屋建設(shè)年代,、主體結(jié)構(gòu),、產(chǎn)權(quán)人構(gòu)成的證明文件，以及有關(guān)情況說(shuō)明等（復(fù)印件1份,，核驗(yàn)原件）,。（是否可單列在表格說(shuō)明）

（1）設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備。

①收集住宅的勘察報(bào)告,、施工圖紙等原始資料,，當(dāng)資料不全時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的補(bǔ)充實(shí)測(cè),。

②調(diào)查住宅現(xiàn)狀與原始資料相符合程度,、施工質(zhì)量、維護(hù)和安全狀況以及地基變形情況,，從安全性能,、抗震性能、地基變形三個(gè)方面分析加裝電梯的可行性,。

（2）結(jié)構(gòu)安全鑒定,。

①住宅加裝電梯后應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算設(shè)計(jì)并出具加裝技術(shù)方案,，必要時(shí)要根據(jù)設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)取樣檢測(cè),。

②樓房為砌體結(jié)構(gòu)，存在下列情況之一的,，不應(yīng)未經(jīng)鑒定和加固直接加裝電梯：早期建造,，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，也無(wú)抗震措施的,；承重墻體拆改情況較嚴(yán)重,，也未采取加固處理措施的；承重墻最小尺寸,、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)的,；地基變形造成房屋整體傾斜率超過(guò)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或承重墻體開(kāi)裂，且沉降尚未穩(wěn)定的,。

（3）建筑設(shè)計(jì)要求,。

加裝電梯的設(shè)計(jì)方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》（jgj/t 390-2016）的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

①加裝電梯的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場(chǎng)地條件,、結(jié)構(gòu)安全,、救援通道、消防通道,、環(huán)境改造,、相互干擾等因素,，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主在通風(fēng)、采光,、日照,、通行等方面的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間,。

②加裝電梯應(yīng)因地制宜選擇安裝位置,，底層入戶方式應(yīng)流線簡(jiǎn)潔，避免迂繞,。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺(tái)錯(cuò)半層入戶和平層直接入戶。平層直接入戶的,，進(jìn)戶門位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋（衛(wèi)生間除外）的最短距離處,，連廊寬度不宜大于米，且不應(yīng)小于米,。

③加裝電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性,。④加裝電梯的外觀應(yīng)與原樓房整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū),、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式,、電梯井道尺寸、位置,、連廊長(zhǎng)度,、建筑風(fēng)格等方面盡量一致。

⑤加裝電梯設(shè)計(jì)總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系,。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的,，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的,，應(yīng)依法征求文物主管部門意見(jiàn),。

（4）消防應(yīng)急要求。

①電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道,，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米,，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米。消防車道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),，如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失,，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求。

②加裝電梯后應(yīng)保證多層住宅建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米,。③加裝電梯的防火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。如原設(shè)計(jì)圖紙無(wú)明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),，樓板的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),。電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),。

④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)多層住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間，當(dāng)戶門采用乙級(jí)防火門時(shí),，仍可采用敞開(kāi)樓梯間,。

⑤加裝電梯后應(yīng)保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風(fēng),，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門,、窗,、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于米,。

⑥加裝電梯后應(yīng)保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于米,。

⑦加裝電梯工程應(yīng)保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通,，以便相關(guān)人員無(wú)阻礙地抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站等處,。