在人們越來越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

舊樓加裝電梯出售合同篇一

(一)指導(dǎo)思想,。堅(jiān)持“以人民為中心”的發(fā)展理念，進(jìn)一步完善政策機(jī)制,，推進(jìn)基層社會(huì)治理創(chuàng)新,，加快推動(dòng)加裝電梯工作，更好滿足市民群眾對美好生活的向往,。

(二)基本原則,。加裝電梯堅(jiān)持“業(yè)主自愿、政府扶持,，社區(qū)協(xié)商,、兼顧各方，依法合規(guī),、保障安全”的原則,。

(三)工作目標(biāo)。進(jìn)一步擴(kuò)大加裝電梯試點(diǎn),，完善相關(guān)政策,，以民生實(shí)事來促進(jìn)業(yè)主主體協(xié)商、政府扶持引導(dǎo),、各方協(xié)同支持,、社區(qū)組織推進(jìn)工作機(jī)制的建立，做到“能加,、愿加則盡加,、快加”。

二,、推進(jìn)機(jī)制

(一)堅(jiān)持業(yè)主主體,。業(yè)主是加裝電梯的主體。房屋業(yè)主或者房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的由房屋所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)推舉業(yè)主代表)是加裝電梯的申請人,，負(fù)責(zé)做好加裝電梯的業(yè)主意愿征詢,、資金籌措、協(xié)議簽訂、項(xiàng)目申報(bào),、工程實(shí)施,、維護(hù)管理等工作。

(二)推動(dòng)業(yè)主協(xié)商,。在業(yè)主自我協(xié)商,、業(yè)委會(huì)組織業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，按照《關(guān)于加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商的實(shí)施意見》(滬委辦發(fā)〔2016〕28號(hào)),，居民委員會(huì)應(yīng)根據(jù)需要,，積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺(tái)，組織業(yè)主民主協(xié)商,，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見訴求,，尋求各方意愿的最大公約數(shù)，促成共識(shí)達(dá)成,。

(三)政府分級(jí)負(fù)責(zé),。市房屋管理部門負(fù)責(zé)加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會(huì)同市相關(guān)部門做好相關(guān)政策制定和實(shí)施指導(dǎo)工作;市財(cái)政,、規(guī)劃資源,、民政、建設(shè),、市場監(jiān)管部門分別負(fù)責(zé)加裝電梯的資金補(bǔ)貼,、規(guī)劃管理、社區(qū)協(xié)商,、質(zhì)量安全監(jiān)管,、電梯安裝和使用監(jiān)管等方面的指導(dǎo)。市電力,、燃?xì)?、水?wù)、通信等行業(yè)管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)相關(guān)配套管線單位,，做好加裝電梯項(xiàng)目的電力擴(kuò)容,、管線移位等相關(guān)配套服務(wù)工作。

各區(qū)政府負(fù)責(zé)本區(qū)加裝電梯的組織推進(jìn)工作,，并建立由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)牽頭,，區(qū)相關(guān)部門和街道參加的協(xié)調(diào)推進(jìn)工作機(jī)制;區(qū)房屋、規(guī)劃資源,、建設(shè)、市場監(jiān)管,、民政等部門按照職責(zé)分工,，做好加裝電梯項(xiàng)目的指導(dǎo)、審批、監(jiān)管及社區(qū)協(xié)商指導(dǎo)等工作,。

各街道(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)所在街鎮(zhèn)加裝電梯項(xiàng)目的組織實(shí)施和協(xié)調(diào)工作,。

三、項(xiàng)目實(shí)施

(一)開展前期評(píng)估,。對居民提出加裝電梯意愿的小區(qū),，街道(鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)單位，對小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求,、建筑條件,、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行可行性評(píng)估,，初步明確該小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求,。評(píng)估結(jié)果應(yīng)告知所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)告知居民委員會(huì),，并抄送區(qū)房管,、規(guī)劃資源部門和相關(guān)配套管線單位。

(二)業(yè)主達(dá)成共識(shí),。

由于現(xiàn)行《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》(滬建房管聯(lián)〔2019〕749號(hào))關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致,，故從2021年1月1日起，本市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例依照《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行,，即申請人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商,，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。

加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見,，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決,，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。(本條修改于)

(四)編制設(shè)計(jì)方案,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求,，編制加裝電梯項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。電梯選型應(yīng)當(dāng)經(jīng)濟(jì)合理,，同一小區(qū)的電梯設(shè)備型號(hào),、安防系統(tǒng)等優(yōu)先選擇型號(hào)一致和匹配的設(shè)備，為運(yùn)行管理和維保提供便利,。

(五)公告意愿征詢結(jié)果及公示方案,。業(yè)主簽訂協(xié)議后，區(qū)房管部門指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)和居(村)民委員會(huì)在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進(jìn)行公告,，規(guī)劃資源部門同時(shí)對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示,。

(六)辦理相關(guān)手續(xù)。公示結(jié)果無異議的，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)規(guī)劃,、建設(shè),、市場監(jiān)管部門辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可、安全性論證,、開工信息報(bào)送或施工許可,、電梯安裝及使用登記、竣工驗(yàn)收手續(xù),。

舊樓加裝電梯出售合同篇二

安裝電梯提取房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙申請

xx的領(lǐng)導(dǎo)們,，你們好！

我們是xx小區(qū)x棟x梯的住戶,。我們所在的樓房是八層住宅,，由于缺少電梯，現(xiàn)居住在這里的退休職工以及家屬的老人,、兒童上下樓不方便,，戶外活動(dòng)大大減少，這樣很不利于居家生活,，身心健康,，部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓，缺少了與社會(huì)的接觸交流,，失去了與大自然親近的機(jī)會(huì),，增加了寂寞和憂郁，這對于單位退休職工及家屬的健康將帶來很大的影響,。同時(shí),，也給社區(qū)實(shí)施居家養(yǎng)老工作帶來了諸多不便。目前有個(gè)別退休工人因?yàn)橥饶_不方便,，被迫在外面租房或重新購置房產(chǎn)居住,，這給職工和家屬生活帶來了巨大困擾。所以,，進(jìn)一步改善大家的生活條件很有必要,。

經(jīng)本小區(qū)x棟x梯的住戶全體商議，一致同意自費(fèi)集資給本梯加裝電梯,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)報(bào)告如下：

以上請求是x小區(qū)x棟x梯住戶強(qiáng)烈要求解決的問題,，請領(lǐng)導(dǎo)在百忙工作之中同意我們的安裝電梯，批準(zhǔn)我們提取本棟樓房的建筑設(shè)計(jì)圖紙,，以便向相關(guān)部門報(bào)裝,。望予批準(zhǔn)為盼!

申請人：

2017年

舊樓加裝電梯出售合同篇三

電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商,，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備,、視頻監(jiān)控設(shè)備,、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費(fèi)、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi),、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi),、電力供電工程建設(shè)費(fèi),、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用 2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi),、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi) 4）管理費(fèi)：保潔員,、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi),。5）電梯維修基金：?？顚Ｓ茫舸蘸箅娞菁跋嚓P(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換,、維修,。

組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況,，并提交一份電梯管理小組存檔,。xxx先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號(hào)：

開戶行：

財(cái)務(wù)將根據(jù)供電局電費(fèi)單，按協(xié)定的分?jǐn)偡桨赣?jì)算好每戶當(dāng)期應(yīng)交金額及預(yù)交電費(fèi)的余額,，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔,。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇2：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項(xiàng)目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實(shí)施的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號(hào)大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商,，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達(dá)成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費(fèi)：電梯設(shè)備,、視頻監(jiān)控設(shè)備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的購置費(fèi),、運(yùn)輸安裝驗(yàn)收費(fèi),、土建工程費(fèi)、建筑裝修工程費(fèi),、電力供電工程建設(shè)費(fèi),、項(xiàng)

目運(yùn)作交通勞務(wù)費(fèi)（含業(yè)主代表辦公補(bǔ)貼）等一次性投入費(fèi)用 2）電梯使用費(fèi)：即電費(fèi)

3）維保費(fèi)：例行保養(yǎng)費(fèi)、年審費(fèi),、電梯安全管理員培訓(xùn)考證費(fèi)及年審費(fèi) 4）管理費(fèi)：保潔員,、財(cái)務(wù)兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務(wù)費(fèi),。5）電梯維修基金：?？顚Ｓ茫舸蘸箅娞菁跋嚓P(guān)配套設(shè)備設(shè)施零部件更換,、維修,。

銀行帳號(hào)：

開戶行：

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇3：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號(hào)“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦,！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢,，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光,。預(yù)計(jì)到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了,。

探營：透明電梯管道方便采光

昨日（19日）,，花園二街24號(hào)“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對象，為期5個(gè)月的加裝電梯工程終于完成了,！記者前往工地,，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試,?！白钸t下個(gè)月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說,。由于舊樓沒有預(yù)留電梯間,，“明星樓”加建的電梯間只能設(shè)在樓外，在兩住戶的陽臺(tái)之間緊靠樓梯間,。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間,，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說,，因?yàn)樽艋径际抢先?，電梯運(yùn)行時(shí)容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的,。在每戶的陽臺(tái)靠近電梯一側(cè)都準(zhǔn)備開一個(gè)門,。“如果把門開在樓梯間,，就必須再步行半層,，征集大家意見還是把門開在陽臺(tái)上?！?/p>

據(jù)施工的師傅介紹,，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時(shí)間的速度調(diào)試就可投入使用,。

驚喜：加裝電梯后樓價(jià)飆升

“6 樓的那戶賣了50多萬元,！”來取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后,，不但方便了老年住戶上下樓梯,，還提升了房子本身的價(jià)值?！把b電梯平均每戶出

希望：申請流程更簡便

自從花園二街24 號(hào)“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后,，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進(jìn)入審批流程,，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙,，但更多的老人還在觀望,。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋,，要2/3的戶主同意有難度,；二是審批的過程比較復(fù)雜，要自己找設(shè)計(jì)單位出圖紙,，許 多老人沒有這個(gè)途徑?；貞浧鹕暾埖倪^程,，何世倉老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來看,，我們都把經(jīng)驗(yàn)告訴他們,，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流 程進(jìn)一步簡化,。

申請人備齊以下材料送行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報(bào)表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(原件備核)及書面簽名同意,；(3)申請人關(guān)于電梯安裝,、維護(hù)、管理等事宜的書面協(xié)議,；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖,；(5)國土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖,、立面圖,，總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標(biāo)明與周邊建

禪城區(qū)花園二街24號(hào)居民樓電梯建在樓體外面,。

舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓,，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號(hào)樓,，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動(dòng)下,，成為首座申報(bào)成功、投入建設(shè)的舊 樓加裝電梯試點(diǎn)工程,，20多位街坊集資興建的電梯也計(jì)劃在9月份左右投入使用,，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報(bào)舊樓加裝電梯工程。

對房地產(chǎn)而言,，舊樓改造電梯,，同時(shí)也將提升舊小區(qū)物業(yè)價(jià)值,。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在,，擁有良好的商業(yè),、生活、教育配套,，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣,，將會(huì)吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對舊城區(qū)二手樓市場更有推動(dòng)作用,。在本期獨(dú)家策劃中,，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當(dāng)事人,、規(guī)劃部門,、房地產(chǎn)人士的意見。

最近一段時(shí)間,，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號(hào)樓成為各大媒體報(bào)端的“聚焦點(diǎn)”,，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點(diǎn)，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報(bào)舊樓加裝電梯工程,。試點(diǎn)工程即將投入使用 8月27日,，記者在花園二街24號(hào)樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢,，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣,。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個(gè)樓梯32戶,，其中

戶以及3樓的個(gè)別住戶沒有參與集資加裝電梯,，因此2個(gè)樓梯參與這項(xiàng)工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判,，最終每部電梯造價(jià)為25萬元,，比報(bào)價(jià)低了10萬元，每戶分?jǐn)偧s在2萬元上下,。據(jù)了解,，花園二街24號(hào)是在今年3月獲得加裝電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房,。據(jù)規(guī)劃部門介紹,，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進(jìn)入報(bào)建時(shí)的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯,，其中位于花園二街附近的群樂街10號(hào)已經(jīng)在安裝電梯,。

對舊城區(qū)二手樓市是利好

記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓,，都是以老年人住戶為主,，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦,，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義,。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),，目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建,。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外,，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展,，這些舊小區(qū)居住多為老年人,，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。

給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯,，各家各戶分擔(dān)費(fèi)用,，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時(shí)也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境,。符合報(bào)建標(biāo)準(zhǔn)的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個(gè)很大提升,，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義,。

不過，也有分析人士提出,，目前符合相關(guān)報(bào)建條件的小區(qū)還是比較少,，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過,，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個(gè)很好的出路,，有著比較積極的示范意義。

有二手樓中介人士提出,，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點(diǎn)地區(qū),，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯,，是提升舊樓居住環(huán)境,、吸引二手樓買家關(guān)注的一個(gè)很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣,，但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個(gè)很好的消息,。

■業(yè)界看法

有利提升舊區(qū)物業(yè)價(jià)值

佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練

今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力,，他們對房屋的要求就比較明顯,，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?，尤其對老人來說,，住在樓層比較高的房子里多有不便,，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆,，這

也是由于在整個(gè)舊城區(qū),，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位,。

加裝電梯這個(gè)事情對二手房市場的影響有多大還不好說,，但肯定是一個(gè)比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多,，推廣起來也比較有困難,，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價(jià)值，一些能夠加裝電梯的舊樓,，同樣也會(huì)大幅提升在放盤時(shí)的價(jià)格,，提升自己對買家的吸引度。

■現(xiàn)場探訪

退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午,，記者來到近日成為城中焦點(diǎn)的花園二街24號(hào)樓探訪,，住戶李伯作為全程參與這項(xiàng)工程的負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。

由于花園二街24號(hào)樓,，主要是退休老人居住的住宅樓,，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯,。

李伯說,，在報(bào)建初期的時(shí)候，由于涉及的部門特別多,，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個(gè)八個(gè)部門才能問到相關(guān)的情況,，由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序,，申報(bào)工程推進(jìn)比較緩慢,。

而在2007年的時(shí)候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映,，得到了有關(guān)部門的重視,。在今年年初的市人大會(huì)議上，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持,、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》,，也為花園二街24號(hào)樓住戶申報(bào)這項(xiàng)工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說,，在人大代表積極建言之后,，禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個(gè)部門研究此事，簡化了不少審批的程序,，最終在今年3月獲準(zhǔn)加裝電梯,。雖然花園二街 24號(hào)樓的第

李伯說，由于前一段天氣不好,，工程一直進(jìn)行了5個(gè)多月才完成,，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運(yùn)行,，自己的心中總算“石頭落地,，踏實(shí)了好多”?！鲦溄悠?：舊樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升,，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程,，為此,，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯,，并得到廣泛的支持,，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受,。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià),，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益,。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2,，比樓梯樓高3000元/m2,。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上,，在9000~10000元/m2之間,，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例,，加裝電梯投資萬元,，原價(jià)值70*8000元=56萬，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=萬元,，升值13萬元,，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代,，這是最明智的投資,，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要,。

加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣,，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資,，這是一件繁瑣的工作,；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批,、批前公示,、甚至聽證、之后出建筑施工方案,，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、接著開始建設(shè)施工、報(bào)建,、工程監(jiān)理,、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收,、電梯采購,、訂制、安裝,、單位開證明到供電公司申請380v三相電源,、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可,、申請供電局驗(yàn)收,、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工,，竣工后申請辦理電梯驗(yàn)收手續(xù),、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等,，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)? 為了順利解決上述一系列麻煩事情,，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力,、信譽(yù)好,、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定,，所有問題均由電梯公司解決,。

盡可能選擇本地品牌，價(jià)廉物美,，經(jīng)濟(jì)適用,，便于售后服務(wù),。

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舊樓加裝電梯出售合同篇四

一、《實(shí)施辦法》出臺(tái)有什么重要意義,？

一方面,，我市老舊住宅建筑數(shù)量較多，群眾對既有住宅增設(shè)電梯的意愿比較強(qiáng)烈,；

另一方面,，《樂清市既有住宅加裝電梯財(cái)政資金補(bǔ)助實(shí)施辦法》（樂住建發(fā)〔2020〕453號(hào)）實(shí)施以來，得到了廣大市民的廣泛認(rèn)可和積極配合,，加裝電梯穩(wěn)步推進(jìn),，成效明顯。

因此通過新一輪的資金補(bǔ)助工作,，能進(jìn)一步加大群眾增設(shè)電梯的積極性,。

二、《實(shí)施辦法》適用于哪些住宅,？

本辦法適用于樂清市范圍內(nèi)國有土地上四層及四層以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目,，按照要求履行開工相關(guān)審批審查手續(xù)，在2022年1月1日至2024年12月31日期間完工并通過竣工驗(yàn)收,，且取得《特種設(shè)備使用登記證書》（電梯）后,，可按本方案規(guī)定申請財(cái)政資金補(bǔ)助。

三,、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的,？

本辦法參考了溫州市及周邊其他縣市區(qū)的補(bǔ)助辦法，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,，規(guī)定對符合條件的既有住宅加裝電梯項(xiàng)目,，給予15萬元/臺(tái)的資金補(bǔ)助。

四,、補(bǔ)助資金應(yīng)如何使用,？

補(bǔ)助資金由業(yè)主協(xié)商分配使用。

五,、如何得知申請是否成功？

申請人向?qū)俚亟值溃ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)）提出補(bǔ)助資金申請后,，將經(jīng)過屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、市住建局審核，審核通過后,，由市住建局向市財(cái)政局提出財(cái)政補(bǔ)助資金申請,，申請結(jié)果由市住建局和市財(cái)政局以函件告知申請人。

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利,，并能夠出示相關(guān)證據(jù),；

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)要求,。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三明遲鎮(zhèn)分之二以上的業(yè)旦雹主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，且其他業(yè)主不持反對意見,。

加裝電梯，因?yàn)楦鱾€(gè)樓層的使用情況,、安裝環(huán)境等不一樣,，所以其具體的安裝費(fèi)用分?jǐn)偠际且詤f(xié)商為主?！肚鄭u市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》中對于加裝電梯的業(yè)主自籌部分,，提出分?jǐn)偨ㄗh，按照“誰受益,、誰出資”及受益大小等因素,，按照一定的激粗分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主協(xié)商確定,。

2022年濟(jì)南市加裝電梯新政策：據(jù)既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金政策實(shí)施以來的執(zhí)行情況,，對提取范圍作出部分調(diào)整。濟(jì)南市實(shí)施既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶口共同居住父母和子女,，可提取個(gè)人名下的住房公積金,。2020年11月，濟(jì)南住房公積金中心由濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法,，明確既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶且在本市無住房公積金貸款余額的,，可提取個(gè)人名下的住房公積金。此次調(diào)整后,，增加了同一戶口共同居住父母和子女,，也可提取個(gè)人名下的住房公積金用于老樓加裝電梯。在提取時(shí)間和金額方面,，通知明確表示,，在既有住宅加裝電梯工程竣工驗(yàn)收之后，可一次性提取房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶口共同居住父和子女的住房公積金,，提取金額合計(jì)不超過因增設(shè)電梯個(gè)人實(shí)際出資的費(fèi)用（扣除政府獎(jiǎng)補(bǔ)資金且不包含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）,。此外，房屋產(chǎn)權(quán)人本人提取的,，需提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件（含費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?、既有住宅增設(shè)電梯施工備案證明原件、特種設(shè)備使用登記表原件,。產(chǎn)權(quán)人配偶提取的還需提供結(jié)婚證或可證明夫妻關(guān)系的戶籍證明（戶口簿）原件,；同一戶口共同居住父母和子女提取的,，還需提供戶口簿原件。：《^v^城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃,。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)^v^審批,。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及^v^確定的城市的總體規(guī)劃,，由省,、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)^v^審批,。其他城市的總體規(guī)劃,，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批,。第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,，報(bào)上一級(jí)人民政府審批,。

根據(jù)《2020年城市老舊住宅加裝電梯工作實(shí)施方案》政策，加裝電梯可享受政府的保障措施,，具體分為三點(diǎn)：

（一）財(cái)政扶持,。采用財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)的方式予以扶持，專項(xiàng)用于補(bǔ)貼加裝電梯建設(shè)安裝成本,。每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助10萬元,，市級(jí)財(cái)政給予不少于10萬元的配套補(bǔ)助，鼓勵(lì)區(qū)級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)助,。

在已預(yù)留電梯井道內(nèi)加裝電梯的,，每部電梯省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助5萬元，市級(jí)財(cái)政給予不少于5萬元的配套補(bǔ)助,；已預(yù)留電梯井加裝外掛電梯的,，財(cái)政不予補(bǔ)助。

（二）明確政策,。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用,。鼓勵(lì)既有多層住宅原建設(shè)單位或房屋開發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。

在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)增設(shè)電梯的,，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有,，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款,，免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他省級(jí)立項(xiàng)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。鼓勵(lì)加裝電梯實(shí)施工程總承包,。

（三）優(yōu)化服務(wù),。各地住建,、市場監(jiān)管、自然資源,、民政等相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)職能分工,，按照簡化、便民,、高效的原則,，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù),，制定或完善加裝電梯便民或優(yōu)惠政策及支持措施,，切實(shí)做好加裝電梯工作的督導(dǎo)和服務(wù)。

質(zhì)量安全監(jiān)督部門要加強(qiáng)電梯加裝過程監(jiān)管,，督促參建各方嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制,，確保工程質(zhì)量安全。原房屋開發(fā)企業(yè),、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對既有多層住宅的加裝電梯工作應(yīng)予以協(xié)助支持。

加裝電梯涉及污水,、雨水,、供水、供暖,、供電,、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙芫€遷改的,，各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極做好支持配合,，開辟綠色通道。建筑設(shè)計(jì)單位,、電梯生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好加裝電梯的技術(shù)服務(wù)工作,。施工單位應(yīng)做好現(xiàn)場安全防護(hù)和工期安排，文明施工,，確保工程質(zhì)量安全,。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量安全管控。

2020加裝電梯申請條件

1,、樓體為四層及以上,，且房屋具備安全增設(shè)和使用電梯條件。

2,、書面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見,，同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)達(dá)到本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議（已預(yù)留電梯井的，明確費(fèi)用籌集方案且具備加裝條件的,，征求意見可不受2/3比例限制）,。

擬占用業(yè)主專有部分的,，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

3,、同意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面達(dá)成加裝電梯工程費(fèi)用（含管線遷改,、電力增容等費(fèi)用）籌集方案、電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)方案（或增加物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案）,、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案,。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用,。分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定,。

1.多層裝電梯政策規(guī)定需遵循業(yè)主自愿、自主實(shí)施,、街辦指導(dǎo),、確保安全的原則，電梯加裝需取得2/3以上涉及占用小區(qū)土地或者專有部位的相關(guān)業(yè)主同意,。電梯家裝需在不影響原有房屋的結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行合理設(shè)計(jì),，并滿足城市景觀、通風(fēng),、采光,、消防等管理要求。2.多層裝電梯需要所有業(yè)主同意,。三分之二人同意即可,。因?yàn)榧友b電梯會(huì)涉及到非常多的費(fèi)用，包括加裝費(fèi)用,、電梯,、維護(hù)費(fèi)用等等，這些費(fèi)用數(shù)目大,，需要業(yè)主共同承擔(dān),，而且加裝電梯不僅僅方便了居民出行，同時(shí)還會(huì)影響到住戶,，電梯運(yùn)行會(huì)有噪音影響,、電梯井會(huì)遮擋一定光線。3.電梯使用注意事項(xiàng):①.檢查電梯的年檢日期是否過期:在進(jìn)入電梯時(shí),，最好能看看電梯內(nèi)部所貼的年檢日期,，如果已經(jīng)超過了截止日期，最好還是不要乘坐,，以免發(fā)生意外,，或者致電給相關(guān)的物業(yè)管理，提醒及時(shí)做好年檢工作。②.避免電梯超載:一般來講,，在人太多或者裝載物過多的時(shí)候,，會(huì)致使電梯出現(xiàn)超載的情景，這時(shí)會(huì)發(fā)生警報(bào),，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)退出電梯，因?yàn)楫?dāng)電梯超載的時(shí)候,，很容易發(fā)生一些意外事故,，必須小心謹(jǐn)慎，不可大意,。③.莫按應(yīng)急按鈴:在電梯里通常都會(huì)設(shè)有一個(gè)應(yīng)急按鈕,，它的存在是為了應(yīng)對一些突發(fā)情況，所以如果不是特殊的事故發(fā)生,，一定不要按鈴,，否則或多或少會(huì)給自己帶來一些不必要的麻煩。④.注意選擇靠譜的電梯安裝公司:正常情況下電梯都是政府組織下安裝的,，采用直接招標(biāo)形式來選擇安裝公司,，可以更好保證居民利益、安全,，不過對于住戶自行安裝的話,，一定要注意電梯安裝公司了，尤其要選擇有售后服務(wù)的電梯公司,。:《民法典》一,、對民事法律行為規(guī)定的原則第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系,。第三條 民事主體的人身權(quán)利,、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯,。第四條 民事主體在民事活動(dòng)中的法律地位一律平等,。第五條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則,，按照自己的意思設(shè)立,、變更、終止民事法律關(guān)系,。第六條 民事主體從事民事活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù),。第七條 民事主體從事民事活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí),，恪守承諾,。第八條 民事主體從事民事活動(dòng),，不得違反法律，不得違背公序良俗,。二,、對物權(quán)設(shè)立的規(guī)定【第一百一十六】條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定,。三,、對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)及物權(quán)使用的規(guī)定【第二百七十一條】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四,、對民事權(quán)利不得濫用的規(guī)定第一百三十二條 民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國家利益,、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益?！稇椃ā返?1條規(guī)定：“^v^公民在行使自由和權(quán)利的時(shí)候,，不得損害國家的、社會(huì)的,、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利,。”五,、對民事法律行為無效的規(guī)定第一百五十三條【民事法律行為無效事由】 違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外,。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為效力】 行為人與相對人惡意串通,，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效,。第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力,。

福清市關(guān)于2021年老樓加裝電梯的新政策,。老樓加裝電梯2021新政策為了全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造升級(jí)，更為了切實(shí)解決好數(shù)以萬計(jì)的居民的居住大事,，住建部傳來了重要信號(hào)：從2020年9月以來,，全國各地開始實(shí)施住宅“新標(biāo)準(zhǔn)”，即“電梯新規(guī)”——北京,、江蘇,、上海、浙江等地住建部相繼發(fā)布了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見稿(真正實(shí)施是從2021年開始)。其中關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯部分,，新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定：我國已步入老齡化社會(huì),，居住的各方面應(yīng)該對老年群體給予更多的關(guān)注。特別是對老年人出行有密切影響的電梯新規(guī)必須要全面調(diào)整：設(shè)置電梯的規(guī)定由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m,，設(shè)置電梯,，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的新建住宅建筑，設(shè)置電梯,。按照住建部發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,，很顯然，從2021年起,，在住房“新標(biāo)準(zhǔn)”下，4層以上的老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)都要加電梯,。但這只是理論上的,，上文我們也提到了，舊改的最大特點(diǎn)就是“以人為本”,，所以最終實(shí)施起來,，還是會(huì)因小區(qū)而異，因人而異,。易居研究院專家也分析認(rèn)為,，此舉對于推動(dòng)“舊改”有積極意義，但老舊小區(qū)工作又是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作,，需要因小區(qū),、因樓棟、因戶施策,，急不得,。老舊小區(qū)加裝電梯為何很難推動(dòng)?歸根結(jié)底是“利益分配不均衡”所致。一方面,，各個(gè)樓層對于加裝電梯的需求不同,，2低樓層需求弱或者壓根不需要，而且加裝電梯還會(huì)遮光,、產(chǎn)生貼,，最終需要居民出一部分錢。由于每個(gè)樓層對于加裝電梯的需求不同,，所以指望低樓層的居民出資不現(xiàn)實(shí),。事實(shí)上，最主要的是,，加裝電梯對每個(gè)樓層的價(jià)值是不一樣的,，低樓層加電梯是“弊”，高樓層加裝電梯是“利”，這其中的利益該如何分配,，居民之間很難達(dá)成一致意見,。所以，很多地區(qū)舊改一到加裝電梯這個(gè)環(huán)節(jié),，就很難推行下去,。住宅新標(biāo)準(zhǔn)下，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加電梯,，3類人從中受益相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員,，尤其是電梯行業(yè)。有專家計(jì)算過,，舊改可撬動(dòng)的投資總額不低于4萬億,。即除了改造本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會(huì)帶動(dòng)行業(yè)上下游多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，比如防水,、水泥、管道等行業(yè),，并且會(huì)帶動(dòng)居民戶內(nèi)改造,、裝飾裝修、家電更新,。我們只拿電梯這一個(gè)行業(yè)來說,，未來5年17萬個(gè)小區(qū)要完成改造，這對應(yīng)的就是17萬臺(tái)電梯,。因此電梯設(shè)計(jì),、制造生產(chǎn)、推廣,、銷售等等一系列的涉及人員和企業(yè)都會(huì)受益,。尤其是那些能拿到多個(gè)大訂單的電梯專業(yè)企業(yè)，瓜分的蛋糕也更大,。

2019年11月1日,，廣大老舊住宅小區(qū)中高層住戶盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見（試行）》終于落地。從此,，江西南昌城區(qū)范圍內(nèi)的老舊住宅加裝電梯,，都可獲得8萬~10萬元的政府財(cái)政補(bǔ)助，極大減輕了居民負(fù)擔(dān),。隨著《實(shí)施意見》的出臺(tái),，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2021年,，南昌加裝電梯累計(jì)137臺(tái),，今年截至目前,，已完工233臺(tái)，還有89臺(tái)正在施工當(dāng)中,。 根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助申請辦法》,，東湖區(qū)、西湖區(qū),、青山湖區(qū),、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同,，依照“四至五層住宅8萬元/臺(tái),、六層（含）以上住宅10萬元/臺(tái)”的標(biāo)準(zhǔn)分別給予相應(yīng)財(cái)政補(bǔ)助（其他縣、區(qū)/開發(fā)區(qū),、新區(qū)參照執(zhí)行）,。2022年，這一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)又提高了50%,。據(jù)悉,，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在取得《特種設(shè)備使用登記證書》后按規(guī)定向所在區(qū)建設(shè)局申請領(lǐng)取財(cái)政補(bǔ)助,。湖北為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實(shí)現(xiàn)安居夢方面的積極作用，湖北荊州住房公積金中心出臺(tái)《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實(shí)施意見（試行）》,，并于2022年1月1日起實(shí)施,。《實(shí)施意見》提出,，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實(shí)施老舊小區(qū)改造加裝電梯項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的實(shí)際支付費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）?！秾?shí)施意見》明確,，欲辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級(jí)以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗(yàn)收合格證明,，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）,，實(shí)際支付加裝電梯的費(fèi)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項(xiàng)目的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)行辦理,。此項(xiàng)業(yè)務(wù)的申請時(shí)間為老舊小區(qū)改造加裝電梯項(xiàng)目施工許可批復(fù)之日起24個(gè)月內(nèi)。該項(xiàng)政策的出臺(tái),，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利,，助力荊州加快建設(shè)區(qū)域性中心城市。老舊小區(qū)加裝電梯,，是解決老舊小區(qū)居民,，尤其是高層住戶,、老年人上樓難，提高居民生活質(zhì)量的一項(xiàng)重要舉措,。自2019年開始,，重慶墊江縣在桂溪和桂陽兩個(gè)街道開展老舊小區(qū)增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，進(jìn)一步完善城市居民住房條件,，提升群眾幸福感,。截至2021年底，全縣啟動(dòng)實(shí)施改造老舊小區(qū)238個(gè),，已完成改造135個(gè)；居民自籌約億元資金,，累計(jì)完成電梯加裝505部,。接下來，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進(jìn)一步簡化審批流程,，實(shí)行聯(lián)合審查一站式服務(wù),，快速高效解決電梯加裝中存在的問題，切實(shí)改善居住環(huán)境,，增強(qiáng)老百姓的幸福感,。到2025年前，墊江縣計(jì)劃完成改造378個(gè)老舊小區(qū),，惠及近萬戶市民,。2021年5月18日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》明確表示,，對符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝,，并確定目標(biāo)任務(wù)。2021~2022年兩年,，長沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺(tái),，長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬元/臺(tái)，《通知》自2021年5月18日開始施行,?！锻ㄖ访鞔_，長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬元/臺(tái),，按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)貼,，所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補(bǔ)貼政策,。鼓勵(lì)各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺(tái)增設(shè)電梯內(nèi)部補(bǔ)貼政策,。為推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯，長沙市成立既有多層住宅增設(shè)電梯工作協(xié)調(diào)小組,，各區(qū)縣（市）應(yīng)在區(qū)縣（市）政務(wù)中心設(shè)立一站式審批窗口,，安排有關(guān)部門負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯審查,、電梯備案、運(yùn)行維護(hù)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)和電梯安裝,、維保,、使用管理監(jiān)管等工作。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)（村）負(fù)責(zé)增設(shè)電梯的備案,、公示公告、政策解釋與宣傳等工作,；水,、電、燃?xì)?、通訊等單位?yīng)積極支持增設(shè)電梯施工過程中電力擴(kuò)容,、管線遷移等工作?！锻ㄖ芬箝L沙市各區(qū)縣（市）政府將既有多層住宅增設(shè)電梯工作結(jié)合“精美長沙”建設(shè),、老舊小區(qū)改造等一起推進(jìn)，電梯連廊布局合理,、美觀實(shí)用,，最大程度保持房屋統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)增設(shè)電梯與原有房屋的整體和諧,，增設(shè)電梯工作列入長沙市政府對各區(qū)縣（市）政府的民生實(shí)事考核,。長沙市住建局應(yīng)牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設(shè)電梯申請資料格式文本，統(tǒng)一規(guī)范長沙市增設(shè)電梯工作申請和辦理業(yè)務(wù)流程,。申請人應(yīng)當(dāng)依照《^v^民法典》第二百七十八條規(guī)定,，就增設(shè)電梯的意向和具體方案等問題進(jìn)行充分協(xié)商,，并簽訂增設(shè)電梯項(xiàng)目協(xié)議書等,。長沙市住建局、資規(guī)局,、市場^v^等相關(guān)部門應(yīng)積極運(yùn)用誠信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制,，通過“紅黑榜”“曝光臺(tái)”等方式，強(qiáng)化對增設(shè)電梯相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理,，及時(shí)曝光,、嚴(yán)肅查處未辦理增設(shè)電梯備案手續(xù)施工、不按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì),、不按照圖紙施工,、不文明施工、不按照安全規(guī)范施工以及材質(zhì)以次充好,、弄虛作假等行為,。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省國土資源廳、省公安廳,、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》將在9月1日開始實(shí)施,。《意見》提出,，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下,，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時(shí)限,?！兑庖姟愤m用于既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計(jì)劃,、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議以及當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它情況要求,。要堅(jiān)持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則,，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體,，負(fù)責(zé)協(xié)議簽訂、工程報(bào)建,、設(shè)備采購,、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作,?！兑庖姟芬?guī)定，申請主體自行或者委托街道,、社區(qū),、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng),、維護(hù)等費(fèi)用的分擔(dān)進(jìn)行充分協(xié)商,。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意,。對因加裝電梯影響住宅采光,、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償,。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M(fèi)用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃,、結(jié)構(gòu)安全,、消防,、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應(yīng)以實(shí)用性為前提,，不得占用消防疏散空間,，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間,。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯,。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的,，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有,，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款,，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi),。《意見》鼓勵(lì)有條件的地市根據(jù)地方財(cái)政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當(dāng)補(bǔ)助,；鼓勵(lì)政府機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實(shí)施加裝電梯工作；鼓勵(lì)采用“代建租用”模式,，由專業(yè)公司投資建設(shè)和進(jìn)行后期維護(hù),。：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實(shí)施意見（試行）》規(guī)定，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實(shí)施老舊小區(qū)改造加裝電梯項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議的實(shí)際支付費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）,。欲辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級(jí)以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復(fù)文件及由住建部門出具的驗(yàn)收合格證明,，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）,，實(shí)際支付加裝電梯的費(fèi)用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項(xiàng)目的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，由中心審核確認(rèn)后進(jìn)行辦理,。2.《關(guān)于進(jìn)一步做好我市既有多層住宅增設(shè)電梯工作的通知》規(guī)定，對符合電梯增設(shè)條件的既有多層住宅做到能裝盡裝,，并確定目標(biāo)任務(wù),。長沙內(nèi)五區(qū)增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼10萬元/臺(tái),，按照實(shí)際完成數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)貼，所需資金列入年度財(cái)政預(yù)算,。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補(bǔ)貼政策。鼓勵(lì)各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺(tái)增設(shè)電梯內(nèi)部補(bǔ)貼政策,。3. 《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定,，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù),，縮短審批時(shí)限,。申請主體自行或者委托街道,、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行,、保養(yǎng),、維護(hù)等費(fèi)用的分擔(dān)進(jìn)行充分協(xié)商,。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意,。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主,，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償,。加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān),其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M(fèi)用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金,；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃,、結(jié)構(gòu)安全、消防,、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運(yùn)營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響,。應(yīng)以實(shí)用性為前提，不得占用消防疏散空間,，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯,。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的,，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有,，不需辦理占地手續(xù)以及不動(dòng)產(chǎn)登記,，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi),。

《民法典》于2021年1月1日生效，降低了對既有住宅加裝電梯這一改造,、重建建筑及其附屬設(shè)施業(yè)主表決同意的門檻。大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯,，排除障礙,，并按樓層比例分擔(dān)費(fèi)用。如果判決不自動(dòng)執(zhí)行,，可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng),、采光,、安全隱患、房價(jià)貶值等不同原因要求停止加裝電梯的,，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求,。法律依據(jù)《^v^民法典》第二百七十八條 【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

舊樓加裝電梯出售合同篇五

萊西市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

（征求意見稿）

為進(jìn)一步完善市區(qū)既有住宅使用功能,，改善居住條件,，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活,，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（青政辦〔2016〕145號(hào)）、《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（青建發(fā)〔2016〕70號(hào)）,、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》,、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2020〕16號(hào)）等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就開展既有住宅加裝電梯工作,，制定以下實(shí)施方案,。

業(yè)主自愿,、因地制宜，兼顧各方,、依法合規(guī)，保障安全,、政府組織、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ),。

本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用的住宅,。二,、加裝條件

避免迂繞。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺(tái)錯(cuò)半層入戶和平層直接入戶,。平層直接入戶的，進(jìn)戶門位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋（衛(wèi)生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于米,，且不應(yīng)小于米,。

③加裝電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性,。④加裝電梯的外觀應(yīng)與原樓房整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū),、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式、電梯井道尺寸,、位置,、連廊長度、建筑風(fēng)格等方面盡量一致,。

⑤加裝電梯設(shè)計(jì)總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的,，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求,；涉及歷史街區(qū)文保建筑的,，應(yīng)依法征求文物主管部門意見。

（4）消防應(yīng)急要求,。

①電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米,，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米。消防車道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),，如原設(shè)計(jì)圖紙無明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失,，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求,。

②加裝電梯后應(yīng)保證多層住宅建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米。③加裝電梯的防火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。如原設(shè)計(jì)圖紙無明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),，樓板的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),。電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí)。

④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)多層住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間,，當(dāng)戶門采用乙級(jí)防火門時(shí)，仍可采用敞開樓梯間,。

⑤加裝電梯后應(yīng)保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風(fēng),，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門,、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于米,。

⑥加裝電梯后應(yīng)保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于米。

⑦加裝電梯工程應(yīng)保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通,，以便相關(guān)人員無阻礙地抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站等處。

舊樓加裝電梯出售合同篇六

萊西市既有住宅加裝電梯實(shí)施方案

（征求意見稿）

為進(jìn)一步完善市區(qū)既有住宅使用功能,，改善居住條件,，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活,，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（青政辦〔2016〕145號(hào)）、《青島市既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（青建發(fā)〔2016〕70號(hào)）,、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2020〕16號(hào)）等規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就開展既有住宅加裝電梯工作,，制定以下實(shí)施方案,。

業(yè)主自愿,、因地制宜，兼顧各方,、依法合規(guī)，保障安全,、政府組織,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)。

本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)并投入使用的住宅,。二、加裝條件

加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金,、所涉及房屋分戶賬中的專項(xiàng)維修資金、住房公積金,、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金和社會(huì)資本參與等,。

住房公積金部分,，業(yè)主可以按順序申請?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑肌⒈救酥毕涤H屬的住房公積金,，用于加裝電梯中業(yè)主所需支付的建設(shè)資金,。

既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請,，以出資加裝電梯的業(yè)主為申請人（即建設(shè)單位），業(yè)主可以推選并書面委托不超過5名業(yè)主或書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位,、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、電梯安裝企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位作為實(shí)施主體,，按照授權(quán)委托書的委托權(quán)限,，組織開展有關(guān)工作,，申請辦理相關(guān)審批手續(xù)。申請人及實(shí)施主體應(yīng)對申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)（授權(quán)委托書范文,、真實(shí)性承諾范文見附件1,、2）,。

既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案： 1.辦理部門：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

87420797 3.辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

（1）萊西市既有住宅加裝電梯項(xiàng)目備案表2份（見附件4）；（2）業(yè)主關(guān)于加裝電梯簽訂的書面協(xié)議（復(fù)印件1份,，核驗(yàn)原件）,；

（3）加裝電梯初步方案及設(shè)計(jì)草圖；

（4）至少一名業(yè)主身份證復(fù)印件及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件,、代理人身份證,、授權(quán)委托書及承諾書,；

（5）業(yè)主無房屋權(quán)屬證明的，需提供該棟樓房的產(chǎn)權(quán)大證,、規(guī)劃許可證,、竣工驗(yàn)收材料,、業(yè)主購房合同等涉及房屋建設(shè)年代,、主體結(jié)構(gòu),、產(chǎn)權(quán)人構(gòu)成的證明文件,，以及有關(guān)情況說明等（復(fù)印件1份，核驗(yàn)原件）,。（是否可單列在表格說明）

（1）設(shè)計(jì)資料準(zhǔn)備,。

①收集住宅的勘察報(bào)告,、施工圖紙等原始資料，當(dāng)資料不全時(shí),，應(yīng)進(jìn)行必要的補(bǔ)充實(shí)測。

②調(diào)查住宅現(xiàn)狀與原始資料相符合程度,、施工質(zhì)量,、維護(hù)和安全狀況以及地基變形情況,，從安全性能、抗震性能,、地基變形三個(gè)方面分析加裝電梯的可行性。

（2）結(jié)構(gòu)安全鑒定,。

①住宅加裝電梯后應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)要求,，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算設(shè)計(jì)并出具加裝技術(shù)方案，必要時(shí)要根據(jù)設(shè)計(jì)單位意見委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)取樣檢測,。

②樓房為砌體結(jié)構(gòu),，存在下列情況之一的,，不應(yīng)未經(jīng)鑒定和加固直接加裝電梯：早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì),，也無抗震措施的,；承重墻體拆改情況較嚴(yán)重,，也未采取加固處理措施的；承重墻最小尺寸,、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)的,；地基變形造成房屋整體傾斜率超過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或承重墻體開裂,，且沉降尚未穩(wěn)定的。

（3）建筑設(shè)計(jì)要求,。

加裝電梯的設(shè)計(jì)方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》（jgj/t 390-2016）的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

①加裝電梯的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場地條件,、結(jié)構(gòu)安全、救援通道,、消防通道,、環(huán)境改造,、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業(yè)主在通風(fēng),、采光,、日照,、通行等方面的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間,。

②加裝電梯應(yīng)因地制宜選擇安裝位置,，底層入戶方式應(yīng)流線簡潔，避免迂繞,。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺(tái)錯(cuò)半層入戶和平層直接入戶,。平層直接入戶的,，進(jìn)戶門位置一般應(yīng)為靠近電梯側(cè)的第一間房屋（衛(wèi)生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于米,，且不應(yīng)小于米。

③加裝電梯應(yīng)考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性,。④加裝電梯的外觀應(yīng)與原樓房整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū),、同一類型住宅加裝電梯應(yīng)在結(jié)構(gòu)形式,、電梯井道尺寸,、位置,、連廊長度、建筑風(fēng)格等方面盡量一致,。

⑤加裝電梯設(shè)計(jì)總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系,。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的,，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的,，應(yīng)依法征求文物主管部門意見,。

（4）消防應(yīng)急要求,。

①電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4米,，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9米,。消防車道的認(rèn)定以房屋原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，如原設(shè)計(jì)圖紙無明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失,，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求,。

②加裝電梯后應(yīng)保證多層住宅建筑之間的防火間距不應(yīng)小于6米。③加裝電梯的防火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。如原設(shè)計(jì)圖紙無明確標(biāo)識(shí)或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),，樓板的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),。電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于小時(shí),。

④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)多層住宅建筑應(yīng)采用封閉樓梯間，當(dāng)戶門采用乙級(jí)防火門時(shí),，仍可采用敞開樓梯間。

⑤加裝電梯后應(yīng)保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風(fēng),，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗,、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于米,。

⑥加裝電梯后應(yīng)保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于米。

⑦加裝電梯工程應(yīng)保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通,，以便相關(guān)人員無阻礙地抵達(dá)實(shí)施緊急操作的位置和層站等處,。