隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

商品房購房合同在哪查詢 商品房購房合同標準版篇一

商品房認購,，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,。在法理上,，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約,。關于認購的法律性質認定問題,，從認購書簽訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定,，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同,，不是對行為結果的直接確認,，所以,，認購書尚不屬于商品房買賣合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同,，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系,，當事人交付的定金為立約定金。

認購的形式現實中常見的有：認購書,、定購協議,、預定協議等等。無論哪種形式,，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定,，直接約定商品房的實質內容的不多見。

商品房認購一般在開發(fā)商已經辦妥開發(fā)項目的立項,、規(guī)劃,、報建審批手續(xù)，開發(fā)項目已定型,，但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂,。

商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的,，為了規(guī)范商品房的交易行為,，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文本。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購,、訂購,、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的,，該協議應當認定為商品房買賣合同,?！?/p>

依據本條規(guī)定，認定商品房認購書實為商品房買賣合同,，即認定預約實為本約,，應當具備兩個條件：

條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容;

條件二,、出賣人已經按照約定收受購房款,。

商品房購房合同在哪查詢 商品房購房合同標準版篇二

甲方（出售人）：_____________

乙方（認購人）：_____________

丙方（經紀機構）：___________

乙方經過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設的________________物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）,。其建筑面積___________平方米,，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________（大寫：________）,?！渡唐贩款A售許可證》號：________________。

經與甲方協商,，達成以下協議：

1,、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥_______________（大寫：____________________）給甲方作為認購該物業(yè)的訂金,。

2,、乙方應于本認購書簽訂后______日內（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到____________簽訂《商品房買賣合同》,。并帶上如下證件和資料：

（1）本認購書,。

（2）身份證明原件和復印件。

3,、訂金退還與不退還的約定,。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款,。如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內,，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金,。如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》,，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人,。如甲乙雙方在約定的時間內,，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方,，甲方可將該物業(yè)另售他人,。

4、甲乙雙方如需變更本協議內容,，應協商一致,，并簽訂書面補充協議,。

5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚,，有購買意向,，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6,、甲方如委托房地產經紀機構銷售的,，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。

本認購書一式____份,，具有同等法律效力,。其中甲方持____份，乙方持____份,，丙方持____份,。

甲方（簽章）：____________

乙方（簽章）：____________

丙方（簽章）：____________

簽訂日期：___年___月____日

商品房購房合同在哪查詢 商品房購房合同標準版篇三

商品房買賣合同（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________________________________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________________________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯系電話：______________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________________________________________________

委托代理人：________________________________________地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________________________________聯系電話：________________________________________________

委托代理機構：____________________________________________________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯系電話：____________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________________________________國籍____________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________聯系電話：____________________________________________

【委托代理人】姓名：________________________________________國籍：__________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________電話：____________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

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第一條 項目建設依據

出賣人以______________________方式取得位于______________________,、編號為______________________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為____________________________________________。

該地塊土地面積為______________________,，規(guī)劃用途為______________________,，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現定名】【暫定名】______________________。建設工程規(guī)劃許可證號為______________________,，施工許可證號為______________________,。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為______________________,，商品房預售許可證號為______________________。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房,。

該商品房的用途為______________________,，屬______________________結構,，層高為______________________，建筑層數地上______________________層,，地下______________________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共______________________平方米,，其中,，套內建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。

__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1．按建筑面積計算,，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元,，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

2．按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元,，

總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整,。

3．按套（單元）計算,，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整,。

4．__________________________________________________________________________________________________________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____________________種方式進行處理：

1．雙方自行約定：

（1）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________,。

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第____________________種方式按期付款：

1．一次性付款__________________________________________________________________________________________,。

2．分期付款________________________________________________________________________________________________。

3．其他方式________________________________________________________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____________________種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__________日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過__________日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2．________________________________________________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房經驗收合格,。

2．該商品房經綜合驗收合格,。

3．該商品房經分期綜合驗收合格。

4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5．__________________________________________________________________________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1．遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__________日內告知買受人的,；

2．__________________________________________________________________________________________________________________________；

3．__________________________________________________________________________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1．按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過__________日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過__________日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的.__________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

2．______________________________________________________________________________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（5）________________________________________________________________________________________________________________________；

（6）________________________________________________________________________________________________________________________,；

（7）______________________________________________________________________________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人,，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協議,。________________________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。__________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1．出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2．____________________________________________________________________________________________________________________。

3．____________________________________________________________________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1．______________________________________________________________________________________________________________________,；

2．______________________________________________________________________________________________________________________；

3．______________________________________________________________________________________________________________________；

4．______________________________________________________________________________________________________________________,；

5．______________________________________________________________________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．______________________________________________________________________________________________________________________,；

2．______________________________________________________________________________________________________________________,；

3．______________________________________________________________________________________________________________________。

第十五條 關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第____________項處理：

1．買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____________％賠償買受人損失,。

2．買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金。

3．______________________________________________________________________________________________________________________,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協助維修,，維修費用由購買人承擔,。__________________________________________________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________,；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權__________________________,；

3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________________,；

5．______________________________________________________________________________________________________________________,；

6．______________________________________________________________________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。__________________________________________________________________________________,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決；協商不成的,，按下述第____________種方式解決：1．提交________________________仲裁委員會仲裁,。

2．依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）,。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

共4頁,當前第3頁1234

第二十二條 本合同連同附件共____________頁，一式____________份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人____________份，買受人____________份,，____________份,，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向____________________________________申請登記備案,。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

____________年____________月____________日

____________年____________月____________日

簽于 簽于

（商品房買賣合同內容由建設部提供）

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾,、設備標準

1．外墻：

2．內墻：

3．頂棚：

4．地面：

5．門窗：

6．廚房：

7．衛(wèi)生間：

8．陽臺：

9．電梯：

10．其他：

附件四：合同補充協議