隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧。

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇一

執(zhí)行機構(gòu)：_______業(yè)主委員會

負責人：___________________

乙方：_____________________

法定代表人：_______________

住所地：___________________

資質(zhì)等級：_________________

證書編號：_________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為 ___________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱 __________________________ ,；

物業(yè)類型 __________________________ ；

坐落位置 __________________________ ,；

建筑面積 __________________________ ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ______________________________ ；

南至 ______________________________ ,；

西至 ______________________________ ,；

北至 ______________________________ 。

（物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3）；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛行駛、停放管理,；

（六）公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務,；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ 。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質(zhì)量標準：

（一）乙方提供的服務質(zhì)量按《xx市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行,。 （服務等級標準見市價［20xx］69號《xx市物業(yè)服務收費管理實施辦法》） ,。

（二）乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為：___________________________________________________ ,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月,。平方米；

高層住宅：_________元/月,。平方米,；

別墅：_____________元/月。平方米,；

辦公樓：___________元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月,。平方米,；

物業(yè)：_____________元/月,。平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8、法定稅費,；

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

10,、________________________ ,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

（二）酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月,。平方米；

高層住宅：__________元/月,。平方米,；

別墅：______________元/月。平方米,；

辦公樓：____________元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：__________元/月,。平方米,；

物業(yè)：______________元/月,。平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2 ,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8、_______________________ ,。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

（1）乙方按_______（每月/每季/每年）______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按 _____（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ 。

第九條 乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務,、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第十條 甲方權(quán)利義務：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告,；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；

（三）決定專項維修資金的使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施,；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算,；

（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

（六）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、______________________________________,；

2、_______________________________________,。

（七） 其他：______________________________,。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同,。

（二）檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；

（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費；

第十二條 乙方權(quán)利義務

（一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務,；

（二）有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

（三）向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費,；

（四）乙方可采取規(guī)勸、_______,、_______等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；

（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）,；

（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況,；

（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年 次公布物業(yè)服務資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復,；

（八）根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金,；

（九）本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,。

（十）其他：__________________________ ,。

第十三

條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價［20xx］70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。

第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

（一）_____________________________ ,；

（二）_____________________________ 。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）_____________________________ ,；

（二）_____________________________ ,。

第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。

（一）___________________________ ；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ ,。

第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ 。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

（一）___________________________ ,；

（二）___________________________ ,；

（三）___________________________ 。

第十九條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（四）______________________________ ,。

第二十條 甲方應于_______（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,，其中：辦公用房______平方米,，位于_______ ；住宿用房_____平方米,，位于______ ,；_____用房______平方米，位于_______ ,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意,；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條 本合同期限未滿，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求責任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同。

第二十八條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務,，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按______標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按______標準向乙方支付違約金,。

第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；

（五）____________________ ,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向xx市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十三條 本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方：_______________ 乙方：（簽章）__________

執(zhí)行機構(gòu)：____（簽章） 法定代表人：____________

負 責 人：___________

______年_____月____日

附件1：

物業(yè)構(gòu)成明細

類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車 庫

會 所

學 校

幼兒園

用房

合 計

備 注

附件2：

物業(yè)共用部位明細

1,、房屋承重結(jié)構(gòu),；

2、房屋主體結(jié)構(gòu),；

3,、公共門廳；

4,、公共走廊,；

5、公共樓梯間,；

6,、內(nèi)天井；

7,、戶外墻面,；

8、屋面,；

9,、傳達室；

附件3：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1、綠地__________平方米,；

2,、道路__________平方米；

3,、化糞池________個,；

4、污水井________個,；

5,、雨水井________個；

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站____個,；

7、水泵__________個,；

8,、水箱__________個；

9,、電梯__________部,；

10、信報箱_______個,；

11,、消防設(shè)施_______；

12,、公共照明設(shè)施___,；

13、監(jiān)控設(shè)施_______,；

14,、避雷設(shè)施_______；

15,、共用天線_______,；

16、機動車庫____個__________平方米,；

17,、露天停車場____個________平方米；

18,、非機動車庫_____個_______平方米,；

19、共用設(shè)施設(shè)備用房________平方米,；

20,、物業(yè)管理用房____________平方米,；

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇二

甲方：房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：電話：

甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準,，就機動車位服務事宜達成如下協(xié)議條款：

一、乙方停放的機動車輛：車牌號： ,，品牌

二,、甲方機動車輛停放的具體位置：地下 號車位。

三,、車位服務費用：元/月,，暫定一年，自年 日—年日交納當年的車位服務費,，共計元,。如乙方未按時交納的,，視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位,，甲方可以將該車位另行安排。

四,、甲方的職責：

1. 如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故,、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的,，甲方應當積極配合有關(guān)部門處理事故,，協(xié)調(diào)糾紛。

2. 甲方負責停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等,。

五,、乙方的職責：

1. 乙方負責車位的使用、管理,，如有糾紛,，甲方予以協(xié)調(diào)處理。

2. 乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖,，如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償,。

3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位，不得亂停亂放,。否則,，乙方應向甲方支付違約金100元/次。違約停車達五次以上的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，已交納費用不予退還。

4. 乙方將車輛停好以后,，必須將車輛的門窗鎖好,，車輛上不得存放現(xiàn)金,、有價證券、貴重物品等,。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,，由乙方自負。

5. 乙方應當保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生,，不得亂丟垃圾,、雜物等。

6. 乙方進入停車區(qū)域后,，應當謹慎駕駛,，以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。

7. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象,，甲方只負責向公安機關(guān)報案,，并積極配合公安機關(guān)破案。

8. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,，由毀損行為人承擔賠償責任,，甲方只負責從中進行協(xié)調(diào)。

六,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務費后生效,，一式兩份，甲乙雙方各一份

甲方：七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇三

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務,；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米,；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米,；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1,、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足,；

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任；

（二）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止,；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的.約定進行勸阻,、制止,；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等,；

（五）審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

（三）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題,；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告,；

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具,、、 等設(shè)備,；

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）,、 、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務,，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇四

甲方：—————餐飲有限公司

乙方： 性別：

出生日期：________年____月____日 身份證號： 戶籍所在地址： 戶籍所在地聯(lián)系電話：郵編： 現(xiàn)居住地址： 現(xiàn)居住地聯(lián)系電話：

第二聯(lián)系電話：郵編： 為維護甲,、乙雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，甲,、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依法訂立本合同,。并共同遵守本合同約定的各項條款,。

一、勞動合同期限

第一條 本合同為有固定期限勞動合同,，本合同自__年_月_日始至__年_月_日止,，合同期限為__年。

二,、工作內(nèi)容

第二條 乙方根據(jù)甲方工作需要,，同意擔任______崗位工作。本合同履行過程中,，甲方可根據(jù)工作需要,，調(diào)整乙方的工作部門或崗位。

第三條 乙方應按甲方制定的崗位職責,、工作規(guī)范和標準,、作業(yè)流程,、考核標準等規(guī)定，按時,、保質(zhì),、保量地完成甲方規(guī)定的工作任務。

三,、勞動報酬,、福利

第四條 在乙方付出正常勞動前提下，甲方每月____日前支付乙方薪資,。在乙方的薪資收入中,，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應機構(gòu)自行繳納）,。具體薪資標準根據(jù)乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執(zhí)行,。

第五條甲方為乙方提供工裝、培訓,、食宿等相應的福利待遇（詳見甲方制定的福利待遇條款）,。

四、勞動合同的解除,、終止,、續(xù)訂

第六條 乙方有下列情況之一的，甲方可即時解除勞動合同,，并不給予乙方任何補償,，如乙方因此給甲方造成損失，甲方有權(quán)追究乙方的損害賠償責任：

1）在試用期內(nèi),，被證明不符合錄用條件的,；

2）嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度，根據(jù)甲方有關(guān)規(guī)定應予解除勞動合同的,；

3）嚴重失職,、營私舞弊、損害甲方利益的,；

4）故意或無意泄露甲方商業(yè)秘密的,；

5）提供虛假個人信息和身份證明、履歷,、學歷,、職業(yè)資格、醫(yī)療證明等材料的,；

6）自動辭職或等同于自動辭職的,；

7）違反國家法律、法規(guī)、政策及甲方有關(guān)規(guī)定的,。

第七條 乙方解除勞動合同,，應提前____日以書面形式通知甲方，待甲方同意后,，按離職程序辦理相關(guān)手續(xù),。乙方主動提出解除勞動合同的，無權(quán)要求甲方支付補償費,。

第八條 本合同期限屆滿,，本合同自行終止。

第九條 本合同期滿前____日,，經(jīng)甲,、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致,，本合同可以續(xù)訂,，并簽訂《勞動合同續(xù)訂書》 。

第十條 經(jīng)濟補償與賠償： 甲方無故解除勞動合同的,，應支付乙方經(jīng)濟補償。乙方提前解除勞動合同的,，應賠償甲方培訓費等費用,。

第十一條 勞動爭議處理 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)調(diào)不成,，當事人一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

第十二條 其它：

第十三條 與乙方工作相關(guān)的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產(chǎn),，乙方均應辦理領(lǐng)用手續(xù),，并妥善保管正當使用。乙方因任何原因離職,，均應如數(shù)向甲方交還所有甲方的文件資料和資產(chǎn),，如因乙方保管或使用不當造成的損壞、丟失或文件泄露,，乙方承擔賠償責任,。

第十四條 本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

第十五條 本合同由甲方蓋章，乙方親筆簽名生效,。

甲方（蓋章）：

乙方（親筆簽名）：

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇五

答辯人：深圳市某物業(yè)管理有限公司

地址：(略)

法定代表人：(略)

代理人：張欣,，廣東啟仁律師事務所律師

被答辯人：張某，女,，漢族,，某年某月某日出生,，住址(略)，身份證(略)

答辯人就張某所訴的物業(yè)服務合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號],，答辯如下：

被答辯人張某因其居住的b棟2單元3a于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴重的滲水,、漏水而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失,，要求答辯人作出相關(guān)賠償,。然而答辯人認為本案的事實情況與張某所稱并不一致，適用法律上張某也有所不當,，具體理由為：

一,、被答辯人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能，從而改變了原有的排水設(shè)施及功能而造成的,。

xxx2年11月1x日12：53 分,，答辯人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)，張某所居住的b棟2單元3a門口發(fā)現(xiàn)有水漬,，初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出,，答辯人的物業(yè)工作人員立即通知張某，等待張某回來查明原因,，張某回家打開門后,，答辯人立即組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內(nèi)積水，答辯人的工程人員會同張某現(xiàn)場查看滲水原因,，答辯人的工程人員在現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn),，水源系從房屋天花中央空調(diào)排風口流出，根據(jù)現(xiàn)場流出的水發(fā)現(xiàn)有異味,，當時判斷這應是污水管道堵塞所造成,。而答辯人調(diào)閱了張某裝修申報的圖紙發(fā)現(xiàn)，張某將原有的陽臺改為廚房,，原有廚房改成餐廳,，改變了房屋原有結(jié)構(gòu)，為此又私自改動污水管道和雨水管道,，將空調(diào)排水接入污水主管,，將污水排放接入雨水管道，雨水污水管道混排是導致張某改動后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要原因,。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[xxx2]第11x號)第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,，禁止下列行為：……(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條也明確有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：……(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方……”顯然,，張某在裝修過程中違反了《物業(yè)管理條例》,、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,，也違反了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《裝修手冊》的相關(guān)管理規(guī)定與要求。

二,、答辯人已盡到告知和維護義務,，沒有任何失職的過錯。

張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請,，答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知,，明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能，實際上答辯人已按照《物業(yè)服務合同》約定向張某盡了告知義務,。并且,，xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提醒和書面告知了相關(guān)事項,。不僅如此,，答辯人還積極協(xié)助處理本次事故，當時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)張某戶內(nèi)有水溢出,，答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主,，并全程協(xié)助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進行事件事故調(diào)查。

因此,，本案事故的過錯系張某本人所造成，答辯人不存在任何過錯,，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系,，答辯人無論從法律上，還是從人情關(guān)懷上都履行了協(xié)助義務,。

三,、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，張某的損失應由其自行承擔,。

答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進場協(xié)議》第十二條明確約定：“因施工造成的管道堵塞,、滲漏水、停電,、損壞他人物品和公共設(shè)施,、設(shè)備的，由責任人或業(yè)主負責賠償,?！钡谑鍡l還約定：“由業(yè)主裝修改動房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開裂、滲漏等后果，由業(yè)主負責,?！薄蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條明確規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水,、停水停電,、物品毀壞等，裝修人應當負責修復或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償,。”

而本案張某裝修期間改變了原有的排水設(shè)施及功能在先,，導致戶內(nèi)設(shè)施損失,，其主要直接責任在于張某，依據(jù)上述約定和相關(guān)法律法規(guī),，其責任應自負,。

四、張某應立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能,，恢復污水管道,、雨水管道的排水設(shè)施原有功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為,。

張某戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能,，改動了原有的排水設(shè)施及功能，答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務合同》的約定履行物業(yè)管理服務,。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理需要,，希望法院能勸誡張某立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復污水管道,、雨水管道的排水設(shè)施原有用功能,，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為，望法院能主持法律公平與正義,。

答辯人：深圳市某業(yè)管理有限公司

xxx年七月二十九日

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇六

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本，物業(yè)服務合同范本,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通,、車輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,，合同范本《物業(yè)服務合同范本》,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇七

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。

一,、 委托物業(yè)服務期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

xx公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）

四,、 物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準

（1）治安秩序維護

xx設(shè)治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班,；做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象；嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤,、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門，嚴禁無關(guān)人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒。

（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

（3）水電管理

負責xxxx的水電維修,、維護,，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水,、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。

維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔,。

（5）消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

（6）安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。

（7）違約責任

1,、甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

2、乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。

①維修維護不到位,，每次扣20元；

②信件,、報刊丟失,，每次扣20元；

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。

（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

20xx年x月x日 20xx年x月x日

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇八

20xx年7月15日,，xx業(yè)委會收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,，在此xx業(yè)委會深表遺憾,，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗,，一如既往地認真對待小區(qū)的管理工作,，xx業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進駐小區(qū)進行管理。

為了有序辦理移交手續(xù),，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：

一,、關(guān)于物業(yè)服務合同附件四（改造資金項目）中，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細表,、以及剩余改造項目資金的使用計劃,。

二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結(jié)果報告。

三,、關(guān)于本體維修金帳戶,，合同規(guī)定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始,，每月向業(yè)委會提供相應對帳單,。

四、提供20xx年所有電梯檢測報告,。

五,、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告。

六,、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號后明細造冊,，上交業(yè)委會

復印件,。

七、提供xx小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財務報表,。

八,、其他未詳盡文件，請貴公司補充,。

注：所有提供材料請加蓋公章或財務章,。

xx花園業(yè)委會

20xx年7月18日

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇九

甲方（業(yè)主大會）：____________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________

物業(yè)名稱：____________________

xx市國土資源和房屋管理局制定

xx市工商行政管理局 監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《xx市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米

四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

1．物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、____________________,。

2．物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、____________________,。

3．市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______,。

4．公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5．附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、公廁,、_____________。

6．公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通。

7．交通秩序與車輛停放的管理,。

8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

9．物業(yè)檔案資料管理,。

10．物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃,。

11．裝修管理。

12．物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

13．法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1．接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）,；

2．___________________________________

3．___________________________________

1．包干制（物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和xx市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務費用按月,、季、年收取,，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月·平方米

（2）寫字樓：________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,，乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2．酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：________元/月·平方米

（2）寫字樓：________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業(yè)服務資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額________%的比例提取。

預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

1．管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2．物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6．辦公費用,；

7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8．物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

9．________________________________。

預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

已納入管理服務范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按______（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年/每季/每月）前______日內(nèi)履行交納義務。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由______承擔,。

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；

2．停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；

3．車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務費。

1．________________________________________

2．________________________________________

3．________________________________________

甲方享有以下權(quán)利：

1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

3．制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

4．審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收,；

5．定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告,；

6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7．對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8．監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

9．實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；

10．依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應履行的義務：

1．甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀,；

4．聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系；

5．負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

7．協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8．協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

乙方享有的權(quán)利：

1．按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務,；

2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用,；

3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定,；

4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5．自主開展各項經(jīng)營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當利益,；

6．對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7．根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8．根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9．根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10．依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應履行的義務：

1．履行合同,、提供物業(yè)服務,；

2．及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3．在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作,；

4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準,；

5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施；

6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告,；

7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8．實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告

知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關(guān)部門處理；

10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,；

11．未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務以外的經(jīng)營活動；

12．不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13．本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

1．物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2．因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行,；

3．乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的,；

4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

1．____________________________________,；

2．____________________________________。

1．因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損,；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3．因維修、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人）,；

4．因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

1．重慶仲裁委員會仲裁,；

2．人民法院訴訟。

_頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自_______起生效。

1．物業(yè)構(gòu)成明細

2．共用設(shè)施設(shè)備明細

3．物業(yè)管理服務標準

甲方簽章：___________乙方簽章：____________

業(yè)主委員會：_________法定代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日

物業(yè)構(gòu)成明細

類型

幢數(shù)

套數(shù)（單元數(shù)）

建筑面積（平方米）

套內(nèi)面積（平方米）

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園

其他用房

合計

備注

共用設(shè)施設(shè)備明細

1．綠化面積：__________平方米

2．道路面積：_________平方米

3．化糞池：_________座

4．污水檢查井：_________座

5．雨水檢查井：_________座

6．垃圾站：_________個

7．公用垃圾桶：_________個

8．配電室：_________個

9．水泵：_________個

10．熱交換站：_________ 個

11．空調(diào)冷卻塔：_________ 個

12．煤氣調(diào)壓站：_________ 個

13,、機動車庫：_________個_________平方米

14．露天停車場：_________個_________平方米

15．非機動車庫：_________個_________平方米

16．道路燈：_________ 盞

17．庭院燈：_________盞

18．電梯：_________部

19．共用天線系統(tǒng)：_________個

20．消防水池：_________個

21．信報房（箱）：_________個

22．中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個

23．消防箱：_________個

24．設(shè)備層：_________ 平方米

25．人防層：_________平方米

物業(yè)管理服務標準

（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．_________________________________________

1．_________________________________________

2．__

______________________________________

物業(yè)服務合同糾紛 物業(yè)服務合同 免費篇十

甲方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

資質(zhì)等級：____________________________

證書編號：_____________________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對__________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________________________________；

物業(yè)類型________________________________,；

座落位置________________________________,；

建筑面積________________________________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________________________________,；

南至________________________________,；

西至________________________________；

北至________________________________,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1．物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；

3．物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；

4．公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5．車輛停放管理；

6．公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7．裝飾裝修管理服務；

8．物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1．________________________________；

2．________________________________,；

3．________________________________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第____________種方式：

1．包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米,；

辦公樓：______________________________元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

____________________物業(yè)：____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

（11）________________________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承

擔,。

2．酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米,；

高層住宅：____________________________元/月.平方米,；

別墅：________________________________元/月.平方米；

辦公樓：______________________________元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米,；

物業(yè)：________________________________元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

（9）________________________________,。

乙方采取以下第________種方式提取酬金：

（1）乙方按________________（每月/每季/每年）__________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金___%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1．________________________________；

2．________________________________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1．停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______ 元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務費。

2．停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_____元/個月,、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務費。

3．停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬____________________（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1．________________________________,；

2．________________________________。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有

的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1．________________________________,；

2．________________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1．________________________________,；

2．________________________________；

3．________________________________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1．________________________________,；

2．________________________________,；

3．________________________________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1．_______________________________,；

2．________________________________,；

3．________________________________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1．竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2．設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3．物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

4．________________________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、_____________,、____________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于____________（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米,，位于_____________,；住宿用房________平方米，位于____________,；___________用房__________平方米,，位于____________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________________________________,。

第二十六條專項維修資金的管理________________________________,。

第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________________________________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三

十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1．因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

4．因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；

5．________________________________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前________月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_____________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1．向___________________仲裁委員會申請仲裁,；

2．向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式__________份，甲,、乙雙方各執(zhí)___________份,。

甲方：（簽章）___________ 乙方：（簽章）________

法定代表人：_____________ 法定代表人：__________

________年______月_____日

附件一

物業(yè)構(gòu)成明細

類?型

幢?數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積（平方米）

高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學校

幼兒園用房

合計

備注

附件二：

物業(yè)共用部位明細

1．房屋承重結(jié)構(gòu)；

2．房屋主體結(jié)構(gòu),；

3．公共門廳,；

4．公共走廊；

5．公共樓梯間,；

6．內(nèi)天井,；

7．戶外墻面；

8．屋面,；

9．傳達室,；

10．________________________,；

11．________________________,。

附件三

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1．綠地________________________平方米；

2．道路________________________平方米,；

3．化糞池________________________個,；

4．污水井________________________個；

5．雨水井________________________個,；

6．垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個,；

7．水泵________________________個,；

8．水箱________________________個；

9．電梯________________________部,；

10．信報箱________________________個,；

11．消防設(shè)施______________

__________；

12．公共照明設(shè)施________________________,；

13．監(jiān)控設(shè)施________________________；

14．避雷設(shè)施________________________,；

15．共用天線________________________；

16．機動車庫________________________個________________________平方米,；

17．露天停車場________________________個________________________平方米,；

18．非機動車庫________________________個________________________平方米；

19．共用設(shè)施設(shè)備用房________________________平方米,；

20．物業(yè)管理用房________________________平方米,；

21．________________________；

22．________________________,。

附件四

前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________ ,。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________,。

三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________,。

四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________。

五,、車輛停放管理

1．________________________,；

2．________________________；

3．________________________,。

六,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________。

七,、裝飾裝修管理服務

1．________________________,；

2．________________________；

3．________________________,。

八,、物業(yè)檔案資料管理

1．________________________；

2．________________________,；

3．________________________,。

九、其他服務

1．________________________,；

2．________________________,；

3．________________________。

《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》使用說明

1．本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用,。

2．經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。

3．本示范文本第六條、第七條,、第八條,、第九條第二款和第三款、第二十條,、第二十一條,、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人,；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人