隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

租房合同協(xié)議書 租房合同法律咨詢篇一

解除合同的情況有：

(一)經(jīng)房東與租客雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。

(二)因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的,，合同自行解除。

(三)房東有下列情形之一的,，租客有權(quán)單方解除本合同：

1,、遲延交付房屋達(dá)十日的。

2,、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響租客安全,、健康的。

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，致使租客無法正常使用房屋的。

(四)租客有下列情形之一的,，房東有權(quán)單方解除合同,，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)十日的。

2,、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的,。

3、擅自改變房屋用途的,。

4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5,、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng),、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的。

7,、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。

二、解除合同需要賠付多少違約金?

一般情況下,，違約金的百分比,，是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約,，需要賠付一個(gè)月的房租,，及按月租金的100%賠付。

(一)賣方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1,、了解清楚買方的資金,、信用狀況，避免因其不具備購(gòu)買能力,、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2,、審查買方的購(gòu)房資質(zhì),，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行。

3,、約定清楚當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式,，以及房屋逾期交付、逾期付款,、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理,。

(二)買方應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、查看房產(chǎn)證原件,，了解清楚欲購(gòu)買的房屋是否存在抵押,、查封、租賃等情況。如果仍在租,，應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書面同意;如果已經(jīng)被抵押,，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

2,、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份,，看賣方的信息是否與房屋所有人信息保持一致等。

最后,，提醒大家一點(diǎn),，在簽訂合同的時(shí)候，別忘了在合同中明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),，并保留好相關(guān)憑證,，防止糾紛發(fā)生。

3,、清點(diǎn)物品

合同正常到期解除,，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品,，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

4,、簽訂文件

雙方簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》的文件,，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

5,、保存文件

不管提前解約是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除,，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件的時(shí)候，守約一方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利,，并保留催示的證據(jù),，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟,。

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同,、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書,，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了,。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用,，退還鑰匙,，搬離等程序。

租房子的時(shí)候,，為了維護(hù)雙方的權(quán)益,，在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個(gè)月的租金為押金的問題，如果要提前解約,，很多房東會(huì)直接扣除之前的押金,。

因此，提前退租,，押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則,。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金,。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害,，押金都應(yīng)該退還,。

如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理,。但是如果合同中沒有明確規(guī)定,，在提前退租時(shí)房東不得無故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息退還給租客,。

現(xiàn)實(shí)生活中,，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時(shí)房東可以按照價(jià)值從押金中扣除,，押金不足以補(bǔ)償損失的,，可以要求租客補(bǔ)償，如果租客拒絕補(bǔ)償損失,，房東可以從房租中扣除,，但是房東不得以提前退租為由扣除房租,。

如果自己只是提前退租,，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金,，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決,，如果房東仍然不給退房租,，可以申請(qǐng)?jiān)V訟解決糾紛。

雙方可以在租賃合同中先明確約定,，發(fā)生何種情況,，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任,，比如房屋需要拆遷,、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

從租賃雙方的目的上看,，租客是為了使用特定的房屋,，房東是為了出租獲利。所以,，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任,。

違約賠付標(biāo)準(zhǔn)

總結(jié)起來，不管是房東還是租客,，一旦簽署完畢房屋租賃合同,，就不能單方面擅自解除合同。一旦某一方反悔,，需要按照合同的約定,，對(duì)另一方進(jìn)行錢款補(bǔ)償。