現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇一
物業(yè)管理合同是指基于契約自由原則，當(dāng)事人在不違背法律強(qiáng)制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi),，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約,，是為債權(quán)契約自由原則。以下是本站小編整理的物業(yè)委托經(jīng)營管理合同,，歡迎參考閱讀,。
甲方(委托方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿,、等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行,。
第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況
1、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權(quán)屬證號、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),，,。
(1)電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒,、冰箱,、空調(diào)、洗衣機(jī),、組合式廚房設(shè)備,、熱水器、電熱水壺,。
(2)家具類：沙發(fā),、茶幾、餐桌,、餐椅子,、電視柜、衣柜,、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床,、床墊,、床頭柜。
(3)其他類：窗簾等,。
(4)配套設(shè)施：會議室
3,、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，在甲方交付托管物業(yè)時,，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn),，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求,，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購
委托書
)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。第二條 托管物業(yè)用途
該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營,。
針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權(quán)限：
1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限,，自主制定經(jīng)營和管理模式;
2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì),，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān);
4,、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利。
1,、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,，交付的具體時間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件,。
2,、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后,，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
1,、 經(jīng)雙方同意,，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。
①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配,。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。
2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后,，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時,，乙方以短信、電子郵件或電話的方式,，通知甲方,。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的,，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn),。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。
第六條相關(guān)費(fèi)用
1,、托管期間,，雙方承擔(dān)費(fèi)用：
(1)、乙方承擔(dān)費(fèi)用：
a.水費(fèi)
b.電費(fèi)
c.燃?xì)赓M(fèi)
d.寬帶月費(fèi)
e.有線電視月費(fèi)
f. 布草清潔,、洗滌費(fèi)用
g.營業(yè)易耗品消耗
i.服務(wù)人力成本
k.房屋租賃稅
(2),、甲方承擔(dān)費(fèi)用：
a.裝修,、整改費(fèi)用
b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用
e.寬帶初裝費(fèi)
f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款
g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用
上述費(fèi)用雙方另有約定,，雙方按約定承擔(dān),。甲方承諾該項(xiàng)目沒有物業(yè)管理費(fèi)。如有,，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),。
2、交付托管物業(yè)時,，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi),、電費(fèi)、水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視和寬帶費(fèi)等)。交付托管物業(yè)前,，若甲方,、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議,，甲方應(yīng)解決,，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。
第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)
1,、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑,、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2,、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,，維修費(fèi)用超出100元/套的，乙方須通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,，乙方可自行維修,，事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元/套的,，乙方可自行維修，事后通知甲方,。
3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜,、火災(zāi)及人身傷害等事故,，乙方應(yīng)及時通知甲方，并負(fù)責(zé)先行處理,，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。
4,、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新,，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除。此外,，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況,，在征得甲方同意的情況下，對墻面進(jìn)行全面粉刷,、油漆等維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在甲方收入中扣除,。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的,。
2,、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,，交付時附屬設(shè)施能正常使用,。
3、經(jīng)營托管期間,，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水,、供電、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi),，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝,，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展,，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失。
4,、在經(jīng)營托管期內(nèi),，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,。否則，視為甲方違約,。
5,、甲方臨時行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。
若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價,。
寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān),。
6、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè),，無需支付住宿費(fèi)用,，但是自住期間產(chǎn)生的水、電,、天然氣,、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
7,、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時,，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用,。(詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
8,、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉,、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償乙方及客人全部損失,。
9、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管,、代理等,，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。
7,、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。
10,、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,，留存在托管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。
另外,，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失,、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān),。
11,、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方,。本款所稱“處分”包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓、贈送,、繼承,、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失,。
12、經(jīng)營期間,，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用,，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費(fèi)的,，乙方可以先行代繳,，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。
13,、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素,，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào),，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。
14,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,，且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。
2、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動,。
3、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：
(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化、破損,、折舊等,。
5、因不可歸責(zé)于乙方的事由,，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的，乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。
6、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時,、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款,，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方。
7,、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動,。
8,、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損、滅失的,，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
9、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開,、透明,，如實(shí)地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況,，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督,、抽查。
10,、如果甲方交付房屋時達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù),。
11,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
第九條 通知
1、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：
甲方：
住所：
固定電話：
移動電話：
電子郵箱：
乙方：
地址：
固定電話：
2,、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址,。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時視為送達(dá)。
3,、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,，任何一方應(yīng)及時書面通知對方。在被通知方收到有關(guān)通知之前,，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效,。
4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知,，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá),。
第十條 保密條款
本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效。
第十一條 違約責(zé)任
1,、本合同生效后,，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的,，即構(gòu)成違約,，需向守約方支付違約金。
2,、除另有約定外,，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的,，違約方除應(yīng)支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等義務(wù),，如給對方造成損失的,，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后,，仍未糾正,，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。
3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意,，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的,，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套,。超過30日,，甲方有權(quán)單方解除合同。
4,、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套,。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同,。
5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。
第十二條 不可抗力
1,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的,，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等。
2,、如發(fā)生不可抗力事件,，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜,。
3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行本合同,。
第十三條 解決爭議的方式
1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
2,、在訴訟過程中,，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行,。
第十四條 合同生效
1,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。
1、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房
買賣合同
復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)2,、甲方身份證復(fù)印件;(必須)
3,、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)
4、水,、電,、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)
5、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;
6,、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡;
8,、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;
9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
10,、乙方營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)
11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;
12,、繳納物業(yè)費(fèi)(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi))收據(jù)復(fù)印件,。(需要)
甲方(簽名)：
簽署日期：年月日
乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理,，達(dá)成一致意見并簽定本合同,。
一、委托前提
1,、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。
2、甲方簽署本合同時,，必須親自到場,，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書,、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營,。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。
3,、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù),，對合同風(fēng)險充分防范,。
二,、產(chǎn)權(quán)管理
1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈送,、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。
2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。
3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。
3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人,、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項(xiàng)委托事務(wù),。
4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請求,。
三、委托內(nèi)容
1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。
2,、在委托乙方經(jīng)營期間,，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款,。
3,、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式,、策略,、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。
4,、乙方在除第一年,，第二年外，第三,、四,、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報,。
四,、委托期限
甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，為期五年,。
五,、業(yè)主權(quán)益
1、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,，作為對甲方的固定回報利潤。
2,、支付回報方式
2. 1委托期內(nèi)第一年,，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款,。
2. 2第三年,、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放,。
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果，均由甲方自負(fù),。
5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);
6,、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);
7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權(quán);
8,、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
4,、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施;
6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。
八,、合同的變更,、解除與終止
1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更,。
2、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同,。
3,、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權(quán)對由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。
4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。
5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動,、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案,。
九、合同文本
本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。
身份證號： 單位蓋章：
甲方(委托方)：
身份證號碼：
乙方(受托方)： 廣州*有限公司
簽訂日期：
年 月 日
一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的 物業(yè)事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
1,、物業(yè)類型： 住宅
2,、坐落位置：
3、建筑面積：以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)
第二條 甲方于 年 月 日購得上述物業(yè)(以下“簡稱‘該物業(yè)’”),，甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議,，并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。
第三條 甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè),，乙方自愿接受甲方的委托,，對該物業(yè)進(jìn)行管理。委托經(jīng)營管理不改變該物業(yè)的所有權(quán)性質(zhì),。
第四條 委托經(jīng)營管理的期限為五年,，自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月1日始計五年時間, 即自 年 月 日至 年 月 日止。
第五條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價款年回報率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益,。具體支付方式：按五年期計算分60個月期逐月支付，每月支付的金額為人民幣*元(大寫：*元),。本合同履行期限內(nèi),，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。
第六條 為便于本合同的履行,，甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù),，乙方應(yīng)予配合。
第七條 委托經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)出租,、與他人合作經(jīng)營,，如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更，必須知會甲方,。在委托經(jīng)營管理期內(nèi),，因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、電視費(fèi),、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要,，對該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修,，但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能,。乙方應(yīng)保證對該物業(yè)進(jìn)行合法,、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿,，乙方不得拆除對該物業(yè)已進(jìn)行的裝修,、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施，已安裝的家私電器歸甲方所有,。委托經(jīng)營期內(nèi),，除正常使用損耗外，乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能,。
第九條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè),，乙方享有優(yōu)先購買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須告知購買方本合同的相關(guān)約定,，并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動而解除或終止,，即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。
第十條 委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個月內(nèi),，若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價款為基數(shù)上浮10%的價格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的,，乙方應(yīng)同意，并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》,。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài),，乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請?zhí)崆斑€貸，則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請?zhí)崆斑€貸的,，應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時同時提出),，若銀行同意并接受甲方提前還貸，甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù),。
第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益,，甲方同意本合同履行期限屆滿前一個月內(nèi)，若委托乙方經(jīng)營管理 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理,，且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的,，甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同,，且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿,，如乙方不同意繼續(xù)接受委托對甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理,，甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成，甲方有權(quán)收回該物業(yè),。
第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十二條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利，但須提前一個月書面通知乙方,，以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。
第十三條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方,，有要求乙方提供展示場地和便利的權(quán)利，乙方應(yīng)予配合,。
第十四條 委托經(jīng)營管理期內(nèi),，甲方(包括甲方授權(quán)代理人，代理人須有甲方的書面授權(quán),，并將授權(quán)委托書交由乙方備案,，且在同一時間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費(fèi)使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費(fèi)使用權(quán)，但須至少提前十個日歷日向乙方預(yù)約,，由乙方安排入住時間,、地點(diǎn)，甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知,、短信或者微信確認(rèn)后,，可按時入住使用相關(guān)物業(yè)。同類型物業(yè),，是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中,，與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近,、所處位置相鄰近,，但樓層、位置,、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè),。甲乙雙方同意上述甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的時間不包括法定節(jié)假日，甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的,，需按入住物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用,。
第十五條 依上述第十三條約定，甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的,，每年免費(fèi)使用期限不足30天的,，乙方不作額外補(bǔ)償;使用期限超過30天的,，超過的時間甲方必須按該物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用，但可在對外營業(yè)價基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)),。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè),，需按相關(guān)物業(yè)的對外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。
第十六條 委托經(jīng)營管理關(guān)系解除后,，該物業(yè)所涉及的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第四章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第十七條 乙方有權(quán)要求甲方出示對該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。
第十八條 乙方受甲方委托有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕,，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置,，收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。
第十九條 乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費(fèi)用,，承擔(dān)經(jīng)營管理的風(fēng)險,，并應(yīng)按照合同約定按時向甲方支付本合同約定的收益。
第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)行出售的,，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),。
第二十一條 甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時，乙方應(yīng)積極配合,，并合理安排,。
第五章 違約責(zé)任
第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失,。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價值的30%為限,。
第二十三條 本合同履行期間，甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的,，甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價值的30%向乙方支付違約金,。
第二十四條 乙方違反本合同約定，沒有及時向甲方支付固定收益的,，每逾期一天,，需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠,，則分別按各期拖欠時間分別計算違約金,。
第六章 其他事項(xiàng)
第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。
第二十八條 本合同一式 貳 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份。
附件《廣州市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證
甲方： 身份證號：
住址：
聯(lián)系方式： 年 月 日
乙方：
法定代表人：
地址： 年 月 日
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇二
地址：北京市朝陽區(qū)酒仙橋路12號3層北側(cè)
受托人(乙方)：北京智誠萬寶停車管理服務(wù)有限公司
地址：北京市朝陽區(qū)南新園小區(qū)20號樓2門602室
一,、委托經(jīng)營范圍：
甲方同意將位于北京市豐臺區(qū)大紅門西路19號的甲方超市機(jī)動車停車場委托給乙方經(jīng)營管理,。其中：停車場停車位共計210個。
二,、委托經(jīng)營期限：
本合同有效期限為 1 年,。合同有效期限自 20_ 年 11 月 1 日起至年 月日止。
北京市政府規(guī)定的現(xiàn)行有效的有關(guān)停車場管理收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,，包括但不限于：北京市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于調(diào)整本市重點(diǎn)區(qū)域非居住區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京發(fā)改【20_】611號)等,。
四、 停車管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
乙方根據(jù)甲方要求對不同車輛實(shí)行分類管理：
1,、以下車輛乙方免收甲方停車費(fèi)：
(1)甲方本單位車輛及甲方員工車輛。
甲方負(fù)責(zé)提供甲方及甲方員工車輛牌號,，乙方負(fù)責(zé)辦理停車證，一車一證,，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)讓,，但因?yàn)閱T工離職等客觀原因而需要更換停車證 除外。 對于非洋橋點(diǎn)甲方員工,，憑 甲方員工卡可免費(fèi)停車。甲方洋橋點(diǎn)免費(fèi)車輛一般為50輛以內(nèi),。
(2)甲方大宗購物車輛。
甲方大宗購物車輛在地上一層停車場停放,，由甲方負(fù)責(zé)辦理免費(fèi)停車證后通知乙方,。
(3)甲方租戶車輛,。
對于甲方租戶車輛,，應(yīng)按照與甲方租賃合同的約定提供的專用停車位，由甲方負(fù)責(zé)辦理免費(fèi)停車證后通知乙方,。
2,、以下車輛乙方收取停車費(fèi)
(1),、甲方會員購物車輛
a、購物36元以下,，當(dāng)日不免停車費(fèi);
b,、購物36元(含36元)---100元，當(dāng)日免收1小時停車費(fèi);
d,、 購物500元(含500元)以上,，當(dāng)日免收3小時停車費(fèi)。
(2),、包月車輛
乙方負(fù)責(zé)辦理包月停車證,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛機(jī)動車人民幣200元/月(只限辦理夜間停車證)。
甲乙任何乙方制定車輛管理制度和發(fā)布有關(guān)停車場的通知,、通知均應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方書面同意后方可發(fā)布,。
甲乙任何一方如因客觀條件變化原因需調(diào)整停車費(fèi)用，應(yīng)提前書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行,。如果乙方擅自不按照本合同預(yù)定內(nèi)容收取停車費(fèi)的，甲方有權(quán)制止并有權(quán)單方解除本合同,。
五,、甲方權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1,、甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，并有權(quán)進(jìn)行本合同的簽訂和履行。
2,、甲方對乙方的管理有監(jiān)督,、檢查和建議的權(quán)利，有權(quán)對乙方停車場管理存在的問題提出批評和整改要求,。對于甲方認(rèn)為待客服務(wù)有問題或者遭到客人投訴的乙方停車管理員工,，甲方有權(quán)向乙方提出調(diào)換。
讓給任何第三方,。
(二)甲方義務(wù)
1,、甲方為配合乙方的經(jīng)營管理工作，指定專人負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)停車場事務(wù),，協(xié)助乙方處理停車場內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件,。
2、甲方應(yīng)保證停車場的照明,。
六,、乙方權(quán)利、義務(wù)
(一 )乙方權(quán)利
1、乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，有權(quán)進(jìn)行本合同的簽訂和履行,，有權(quán)本公司名稱及經(jīng)營模式進(jìn)行管理。
2,、乙方有權(quán)按照本企業(yè)的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo),、中國國家及北京市政府的相關(guān)規(guī)定依法經(jīng)營管理該停車場，乙方自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,。
3、乙方有權(quán)對不服從管理,、影像停車場正常運(yùn)行的車輛依法采取必要的措施或報公安機(jī)關(guān)處理,。
4、乙方有權(quán)讓危害停車場安全的車輛離開或拒絕其進(jìn)入停車場,。
5,、乙方變更和制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，需提前征得甲方的書面同意,，雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。否則，甲方有權(quán)單方面提前終止本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任,。
(二)乙方義務(wù)
1,、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)政策和甲方的相關(guān)管理制度，并制定和完善車輛管理制度,，盡職盡責(zé)，保管好停放在甲方停車場內(nèi)的機(jī)動車輛,。
2,、乙方與第三方簽訂的任何與停車場經(jīng)營有關(guān)的協(xié)議必須事先經(jīng)甲方書面同意，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得與任何第三方簽訂任何有關(guān)停車場經(jīng)營的協(xié)議,，也不得將本合同全部或者部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。
3,、乙方接受甲方合理的意見和建議,，調(diào)整管理流程和管理制度，維護(hù)停車場的停車和行車秩序,。
4,、乙方應(yīng)采取有效防范措施以確保車輛及停車場設(shè)備的安全。乙方應(yīng)當(dāng)按照停車場的車位購買機(jī)動車輛停車場責(zé)任保險,，乙方自行負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用,。乙方承擔(dān)在停車場內(nèi)發(fā)生的因車輛被刮、碰、砸或者被盜,、損壞等而給停車車主及甲方造成的損失及責(zé)任,。
5、乙方應(yīng)配備專職停車場管理人員,，負(fù)責(zé)員工的工資,、服裝、伙食,、保險,、技能培訓(xùn)等管理，統(tǒng)一著裝,，佩戴胸卡,，文明待客，禮貌服務(wù),，保證良好的服務(wù)水準(zhǔn),，維護(hù)甲方形象和聲譽(yù)。乙方專職停車場管理人員負(fù)責(zé)與甲方協(xié)調(diào)停車場事宜,，協(xié)助甲方搞好各類大型活動的停車組織工作,，及時妥善處理停車場內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件。乙方應(yīng)按照甲方要求及時調(diào)換待客服務(wù)有問題的停車場管理人員,，并承擔(dān)客戶賠償及因此而給甲方造成的實(shí)際損失,。
6、 乙方應(yīng)按照本合同約定的期限向甲方支付本合同約定費(fèi)用,，否則,，乙方向甲方支付每逾期一日,，應(yīng)向甲方支付違約金75元人民幣,。
7,、乙方應(yīng)對停車場場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)。甲方同意乙方可以在停車場內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要增加設(shè)施，其所需費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方自行承擔(dān),，但是乙方增加的設(shè)施應(yīng)當(dāng)保證甲方停車場的安全,，不得改變甲方房產(chǎn)原結(jié)構(gòu)及影響其安全使用,，并且不得影響甲方及甲方其他承租方的正常經(jīng)營。乙方增加的設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在本合同到期或者終止之日起7日內(nèi)將其增加的設(shè)施撤離甲方停車場,，否則視為乙方遺留物,，歸甲方所有,，甲方有權(quán)自行處理,。乙方撤離其增加的設(shè)施不得損害甲方停車場原有的建筑物結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備,，否則應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此受到的所有損失,。
8,、 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對停車場進(jìn)行改造、改建,。
9,、乙方應(yīng)合理使用停車場及其設(shè)施設(shè)備,，不得擅自變更其使用用途。
10,、乙方負(fù)責(zé)辦理停車場相關(guān)證照、資質(zhì)及相關(guān)證照年檢,，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助提供相關(guān)必要的申辦所需要的資料,。乙方相應(yīng)證照自本合同解除或終止之日起30日內(nèi)免費(fèi)過戶給甲方。
11,、乙方負(fù)責(zé)依法繳納停車場經(jīng)營及收費(fèi)的有關(guān)所有稅費(fèi)等費(fèi)用，負(fù)責(zé)停車場內(nèi)的治安與消防工作,。如果相關(guān)政府職能部門或者甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方整改,，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改,。
12、乙方負(fù)責(zé)處理因停車問題引起顧客投訴和糾紛,。
13、乙方按與車主簽訂的協(xié)議及保險條款,，負(fù)責(zé)承擔(dān)屬乙方原因引發(fā)的顧客車輛損失等理賠。
14,、乙方保證該停車場的衛(wèi)生環(huán)境符合要求，通過專業(yè)管理提升甲方的整體形象,。
七,、停車場經(jīng)營費(fèi)用的支付方法：
1,、甲方停車場的停車費(fèi)收入歸乙方,。
2,、乙方應(yīng)自本合同生效之日起3日內(nèi)向甲方支付第一季度的停車場經(jīng)營費(fèi)用，共計人民幣叁仟捌佰柒拾伍元整貳仟伍佰元整(￥3,.875.00),。以后乙方按季度向甲方支付停車場經(jīng)營費(fèi)用。乙方應(yīng)于每季度開始日前,，提前5個工作日向甲方支付每季度停車場經(jīng)營費(fèi)用貳仟伍佰元整(￥3,.875.00)。
3,、乙方自本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方交付保證金人民幣陸仟元整(￥6,，000.00)，該保證金用于擔(dān)保停車場所有停放的車輛的保管責(zé)任(包括車輛被刮,、碰、砸,、或者被盜,、損壞等而乙方又不及時依法賠償或解決)和本合同的違約責(zé)任,。本合同到期或者終止之日起一個月內(nèi)如未發(fā)生針對乙方合同期內(nèi)服務(wù)的投訴或投訴已解決完畢顧客無異議，甲方應(yīng)于合同到期或終止之日起一個月后的7個工作日內(nèi)無息返還該保證金,。如果乙方經(jīng)營期間及合同終止后一個月內(nèi)發(fā)生針對乙方合同經(jīng)營期內(nèi)服務(wù)的投訴，而乙方又未及時依法賠償或者解決,，則保證金不予退還，甲方有權(quán)將該保證金用于支付對投訴等的賠償,。如果該保證金不足以彌補(bǔ)甲方為此先行代乙方支出費(fèi)用的,，甲方有權(quán)向乙方追償,。如果在乙方經(jīng)營期間乙方的保證金已被用于支付賠償?shù)模曳綉?yīng)當(dāng)在甲方做出支付賠償決定之日起3日內(nèi)重新向甲方繳納保證金,，否則甲方有權(quán)單方解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。
八,、合同變更
1,、在本合同履行過程中,，雙方因需要更改本合同內(nèi)容條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致另行簽定書面補(bǔ)充協(xié)議。
九,、違約責(zé)任
1、任何一方如果欲單方面提前終止本合同,，應(yīng)至少提前30日向另一方書面提出,。本合同另有約定的除外,。
2,、本合同所指“不可抗力”系不能預(yù)見,、不能克服的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害、政府征地,、占用,、改造等或國家及北京市政策變化因素導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行,，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任,。如遇國家法律法規(guī)政策變化或因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時,，雙方另行協(xié)商,，互不追究責(zé)任。
3,、乙方不能按時向甲方繳納委托經(jīng)營費(fèi)用的,，乙方每延遲支付一天,，應(yīng)當(dāng)按照乙方應(yīng)當(dāng)繳納費(fèi)用的3%向甲方支付違約金,。并且甲方有權(quán)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、甲乙雙方任何一方由于自身原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行時,，必須提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同,。
十,、爭議解決
本合同未盡事宜,，甲乙雙方可以共同協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，如雙方協(xié)商不成的，任何乙方均可向甲方總部所在地人民法院提起訴訟,，甲方總部所在地位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋路12號。
十一,、本合同的訂立,、生效,、解釋,、履行,、變更、終止和爭議的處理均應(yīng)遵守中國法律法規(guī)的規(guī)定,。
十二、未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十三,、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,。本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：
法定代表人或委托代表人(簽字)：
地址：
郵編：
電話：
傳真：
簽訂日期： 年 月 日
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇三
委托方： (以下簡稱“甲方”) 受托方： (以下簡稱“乙方”)
一,、 甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營管理,，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一招商,、統(tǒng)一定價、以乙方名義統(tǒng)一出租,、統(tǒng)一管理，形成交易市場,。
二,、 委托期限：市場正式開業(yè)之日起貳拾周年。乙方承諾于20xx年元月1日前正式開業(yè),，屆時若未能正式開業(yè),，則委托期從該日期起計。
三,、 收益方式：
(一)委托期內(nèi)第一至第三年,，在此期限內(nèi)市場處于培育期,，甲方同意將商鋪免費(fèi)交于乙方管理，商鋪經(jīng)營收入歸乙方所有,，以利于市場招商，促進(jìn)繁榮,。
(二)委托期內(nèi)第四至第十年,，雙方約定，乙方每年固定投資按 元支付租金給甲方,。乙方實(shí)際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的,，不足部分由乙方補(bǔ)足;實(shí)際出租收入超過以上標(biāo)準(zhǔn)的,，超出部分作為委托傭金歸乙方所有。
(三)委托期內(nèi)第十一至二十年,，乙方根據(jù)實(shí)際租賃收入與甲方結(jié)算傭金,。商鋪實(shí)際租賃收入的90%歸甲方所有,，其余10%則作為委托傭金歸乙方所有,。
(四)本條第(二)所述租金均以預(yù)售建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),，若竣工實(shí)際測量建筑面積與預(yù)售建筑面積有差異的，實(shí)際支付時以實(shí)際測量建筑面積為準(zhǔn),，租金按比例進(jìn)行調(diào)整。
(五)因租賃而產(chǎn)生的各種稅費(fèi),，乙方有權(quán)從甲方收益中代扣代繳。
四,、 委托期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)和廣告費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接向使用方收取,。
五,、 支付方式：從第四年起，租金半年一付,，在每半年度的第一個月內(nèi)憑發(fā)票支付。
六,、 本合同期滿后，乙方對托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營管理的優(yōu)先權(quán),，雙方協(xié)商并達(dá)成一致一見的,，重新簽訂委托合同,。甲方若自行經(jīng)營(不得經(jīng)營與市場區(qū)域規(guī)劃相違背的產(chǎn)品)，須提前三個月書面通知乙方,，并重新訂立合同。
七,、 雙方權(quán)利義務(wù)
3. 根據(jù)市場情況,，獨(dú)立決定商鋪出租價格的權(quán)利;
4. 根據(jù)市場情況，獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)整的權(quán)利; 5. 按期足量支付租金的義務(wù); 6. 合法經(jīng)營,、依法納稅的義務(wù); 7. 保證合同期滿時,，托管商鋪符合政策使用后的狀態(tài)的義務(wù),。
八,、 合同期內(nèi),，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押,，應(yīng)提前一個月向乙方提交書面通知,，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓,、抵押或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的,，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利,，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十條承擔(dān)違約責(zé)任,。
九,、 合同終止,、解除條件：
(一)由于不可抗力或我國法律,、法規(guī),、政策,、強(qiáng)制性法律文書或政府規(guī)劃改變原因造成乙方不能照常經(jīng)營的,。
(二)雙方協(xié)商一致同意解除合同的,。
(三)甲方與托管商鋪開發(fā)商之間最終沒有簽訂商品房買賣合同或商品房買賣合同被終止或解除的,。即甲方事實(shí)上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪的所有權(quán),。
十、 違約責(zé)任：
本合同為不可撤銷的委托合同,。甲乙雙方均無權(quán)中途終止或解除本合同,，若因一方違約導(dǎo)致本合同未能履行或不能足期履行的,，違約方須一次性支付違約金給守約方,，違約金計算方式為：按本合同的第三條第二款約定的年租金額乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行的期限,，未滿一年的部分按比例計算,。
十一、 未盡事宜,，甲乙雙方可另行協(xié)商,，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件,。若協(xié)商不成可向xx市人民法院提起訴訟,。
十二,、 本合同一式三份，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)貳份,，具有同等效力,。
甲方(簽章)：
證件號： 乙方(簽章)： 代表人：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂地址：
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇四
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，依平等自愿,、等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理,、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行,。
第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況
1,、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權(quán)屬證號,、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件),，,。
(1)電器類：電視機(jī),、機(jī)頂盒,、冰箱,、空調(diào),、洗衣機(jī),、組合式廚房設(shè)備,、熱水器,、電熱水壺,。
(2)家具類：沙發(fā)、茶幾,、餐桌,、餐椅子,、電視柜、衣柜,、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床,、床墊,、床頭柜,。
(3)其他類：窗簾等,。
(4)配套設(shè)施：會議室
3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,，在甲方交付托管物業(yè)時,，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn),，確認(rèn)清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求,，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第二條 托管物業(yè)用途
該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。
針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),，甲方授予乙方如下權(quán)限：
1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;
2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì),，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān);
4,、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。
1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,，交付的具體時間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。
2,、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后,，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。
第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
1,、 經(jīng)雙方同意,，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。
①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。
2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后,，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時,，乙方以短信,、電子郵件或電話的方式,，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),，甲方未回復(fù)的,，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn)。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清,。
第六條相關(guān)費(fèi)用
1、托管期間,，雙方承擔(dān)費(fèi)用：
(1)、乙方承擔(dān)費(fèi)用：
a.水費(fèi)
b.電費(fèi)
c.燃?xì)赓M(fèi)
d.寬帶月費(fèi)
e.有線電視月費(fèi)
f. 布草清潔,、洗滌費(fèi)用
g.營業(yè)易耗品消耗
i.服務(wù)人力成本
k.房屋租賃稅
(2)、甲方承擔(dān)費(fèi)用：
a.裝修,、整改費(fèi)用
b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用
e.寬帶初裝費(fèi)
f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款
g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用
上述費(fèi)用雙方另有約定,，雙方按約定承擔(dān),。甲方承諾該項(xiàng)目沒有物業(yè)管理費(fèi),。如有,，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),。
2,、交付托管物業(yè)時，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi),、電費(fèi),、水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視和寬帶費(fèi)等),。交付托管物業(yè)前,，若甲方,、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議,，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,，與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應(yīng)向乙方,、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。
第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)
1,、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑,、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,，費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2,、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,，維修費(fèi)用超出100元/套的,，乙方須通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,，乙方可自行維修,，事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元/套的,，乙方可自行維修,，事后通知甲方,。
3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間,，發(fā)生重大被盜,、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并負(fù)責(zé)先行處理,，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償,。
4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除。此外,，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況,，在征得甲方同意的情況下,，對墻面進(jìn)行全面粉刷,、油漆等維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款,，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。
2,、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,，交付時附屬設(shè)施能正常使用。
3,、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水,、供電、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān),。甲方不得拒絕改裝,，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失。
4,、在經(jīng)營托管期內(nèi),，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時,，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則,，視為甲方違約。
5,、甲方臨時行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán),。
若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價,。
寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān),。
6,、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè),，無需支付住宿費(fèi)用,，但是自住期間產(chǎn)生的水、電,、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
7、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時,，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用,。(詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉,、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償乙方及客人全部損失。
9,、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等,，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失,。
7,、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失,。
10,、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品,，留存在托管物業(yè)內(nèi)的,，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù),，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖,。
另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失,、損壞等損失,，由甲方自行承擔(dān),。
11、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方,。本款所稱“處分”包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓,、贈送、繼承,、抵押等行為,。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。
12,、經(jīng)營期間,，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營,。如甲方不按時繳納物業(yè)費(fèi)的,，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除,。
13、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào),，保證乙方能夠正常的經(jīng)營,。
14、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,，且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。
2,、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。
3,、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：
(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;
(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗,、老化,、破損,、折舊等。
5,、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,，乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同,。
6,、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時,、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方,。
7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用,，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動,。
8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè),，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
9,、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明,，如實(shí)地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況,，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督,、抽查,。
10、如果甲方交付房屋時達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn),，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù)。
11,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
第九條 通知
1,、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：
甲方：
住所：
固定電話：
移動電話：
電子郵箱：
乙方：
地址：
固定電話：
2,、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方,，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時視為送達(dá)。
3,、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的，任何一方應(yīng)及時書面通知對方,。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效,。
4,、雙方之間的通知除書面形式外,，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá),。
第十條 保密條款
本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意,，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效,。
第十一條 違約責(zé)任
1,、本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的，以及其承諾或保證存在虛假的,，即構(gòu)成違約,，需向守約方支付違約金。
2,、除另有約定外,，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的,，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施等義務(wù),，如給對方造成損失的,，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后,，仍未糾正,，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。
3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意,，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的,，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外,，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套,。超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。
4,、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意,，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套,。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同,。
5,、如甲方單方要求退出與乙方合作的,，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則,，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用,。
第十二條 不可抗力
1、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的,，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等,。
2、如發(fā)生不可抗力事件,，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。
3,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同,。
第十三條 解決爭議的方式
1、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
2,、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外,，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行。
第十四條 合同生效
1,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同及附件一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。
1,、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)
2、甲方身份證復(fù)印件;(必須)
3,、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)
4、水,、電、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)
5,、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;
6、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡;
8,、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;
9、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
10,、乙方營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)
11,、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;
12,、繳納物業(yè)費(fèi)(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi))收據(jù)復(fù)印件。(需要)
甲方(簽名)：
簽署日期：年月日
乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇五
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿,、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理,、經(jīng)營服務(wù)(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行,。
第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)簡況
1,、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權(quán)屬證號,、所有權(quán)人詳細(xì)名單見附件)，,。
(1)電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒,、冰箱、空調(diào),、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備,、熱水器、電熱水壺。
(2)家具類：沙發(fā),、茶幾、餐桌,、餐椅子、電視柜,、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子,、睡床、床墊,、床頭柜。
(3)其他類：窗簾等,。
(4)配套設(shè)施：會議室
3、上述附屬設(shè)施的詳細(xì)清單,，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點(diǎn)后簽字蓋章確認(rèn),，確認(rèn)清單作為本合同附件,，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時房間沒有達(dá)到以上要求,，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第二條 托管物業(yè)用途
該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營,。
針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè),，甲方授予乙方如下權(quán)限：
1,、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式;
2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;
3、乙方自主成立管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)人員與甲方無關(guān);
4,、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權(quán)利,。
1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,，交付的具體時間雙方確定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件,。
2、甲方應(yīng)在上述補(bǔ)充協(xié)議約定的日期內(nèi)將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后,，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的,，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。
第五條經(jīng)營收入分成及支付方式
1,、 經(jīng)雙方同意,，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。
①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配,。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益,。
2,、甲方應(yīng)得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費(fèi)用后，于次月的二十五日之前,，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時，乙方以短信,、電子郵件或電話的方式，通知甲方,。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認(rèn)回復(fù);若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi),，甲方未回復(fù)的,，則視為甲方已經(jīng)確認(rèn),。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。
第六條相關(guān)費(fèi)用
1,、托管期間,，雙方承擔(dān)費(fèi)用：
(1),、乙方承擔(dān)費(fèi)用：
a.水費(fèi)
b.電費(fèi)
c.燃?xì)赓M(fèi)
d.寬帶月費(fèi)
e.有線電視月費(fèi)
f. 布草清潔,、洗滌費(fèi)用
g.營業(yè)易耗品消耗
i.服務(wù)人力成本
k.房屋租賃稅
(2)、甲方承擔(dān)費(fèi)用：
a.裝修,、整改費(fèi)用
b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用
e.寬帶初裝費(fèi)
f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金,、罰款
g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費(fèi)用
上述費(fèi)用雙方另有約定,，雙方按約定承擔(dān)。甲方承諾該項(xiàng)目沒有物業(yè)管理費(fèi),。如有，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),。
2,、交付托管物業(yè)時,，甲方負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi),、電費(fèi),、水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視和寬帶費(fèi)等),。交付托管物業(yè)前,，若甲方,、乙方,、第三方之間因此產(chǎn)生爭議,，甲方應(yīng)解決，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,，與乙方無關(guān),。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應(yīng)向乙方,、預(yù)訂或入住客人賠償全部損失,。
第七條物業(yè)(房屋及附屬設(shè)施)維護(hù)
1,、經(jīng)營托管期間,，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑,、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,，費(fèi)用由甲方承擔(dān);經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2,、乙方有權(quán)對托管物業(yè)的日常簡單維護(hù)和維修,，維修費(fèi)用超出100元/套的,，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,，乙方可自行維修,，事后通知甲方;維修費(fèi)用低于100元/套的,，乙方可自行維修,，事后通知甲方,。
3,、物業(yè)托管經(jīng)營期間,，發(fā)生重大被盜,、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并負(fù)責(zé)先行處理，之后乙方有權(quán)向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,，甲方應(yīng)依法賠償或積極配合乙方向第三方追償,。
4,、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì),，托管物業(yè)在托管達(dá)到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),，應(yīng)對托管物業(yè)的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新,，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方在甲方收入中扣除,。此外,，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實(shí)際情況,，在征得甲方同意的情況下,，對墻面進(jìn)行全面粉刷,、油漆等維護(hù),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在甲方收入中扣除,。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)按約定及時收取經(jīng)營收入分成款,，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的,。
2,、甲方應(yīng)按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管物業(yè)無使用糾紛,，交付時附屬設(shè)施能正常使用,。
3,、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施(包括但不限于供水,、供電,、供氣設(shè)備及管道改造等),，由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān),。甲方不得拒絕改裝,，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失,。
4、在經(jīng)營托管期內(nèi),，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)訂或入住時,，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況,，甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施,。否則,，視為甲方違約,。
5,、甲方臨時行使免費(fèi)入住權(quán)僅限于19層和20層的42套房源,，甲方可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況,，若甲方托管物業(yè)未被客人預(yù)訂,，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán),。
若甲方托管物業(yè)已被預(yù)定的,，乙方向甲方出示托管物業(yè)已預(yù)定的相關(guān)憑證,，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住,，甲方承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營差價,。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的,，甲方不得要求乙方行使免費(fèi)入住權(quán),，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住,，乙方可以配合協(xié)助,，但由此產(chǎn)生的房費(fèi),、水,、電,、天然氣,、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān),。
6,、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè),，無需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水,、電,、天然氣,、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
7、甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時,，若仍需乙方提供其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用,。(詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
8、甲方應(yīng)保證在合同履行期間其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)或處分權(quán),，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有,、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè),，不受非法干涉,、侵犯,。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權(quán),、債務(wù)等各類糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé)處理,，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償乙方及客人全部損失,。
9,、甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管,、代理等,，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失,。
7,、因乙方重大過錯導(dǎo)致托管物業(yè)受到嚴(yán)重?fù)p壞導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。
10,、甲方將其與租賃經(jīng)營無關(guān)的私人物品，留存在托管物業(yè)內(nèi)的,，不得影響乙方正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失,。經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。
另外,，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失,，由甲方自行承擔(dān),。
11,、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方,。本款所稱“處分”包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓,、贈送,、繼承,、抵押等行為,。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失,。
12、經(jīng)營期間,，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用,，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營,。如甲方不按時繳納物業(yè)費(fèi)的,，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除,。
13、經(jīng)營期間,，如因于物業(yè)公司的干涉等因素,，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營,，甲方應(yīng)及時與物業(yè)公司溝通,、協(xié)調(diào),，保證乙方能夠正常的經(jīng)營,。
14,、甲方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的,、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、經(jīng)營托管期內(nèi),，乙方有權(quán)利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨(dú)占有,、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營的權(quán)利,，且不受甲方及他人的干涉和侵犯,。
2、乙方必須在辦妥各項(xiàng)正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營,，乙方有權(quán)獨(dú)立自主地利用托管物業(yè)開展經(jīng)營活動。
3,、托管物業(yè)在以下情形下發(fā)生毀損的,，不應(yīng)歸責(zé)于乙方：
(1)乙方按照約定的方法使用租賃物業(yè)的;
(2)乙方按托管物業(yè)說明書所標(biāo)明的方法使用托管物業(yè)的;
(3)乙方按托管物業(yè)通常的使用方法使用托管物業(yè)的;
(4)托管物業(yè)發(fā)生的正常損耗、老化,、破損,、折舊等。
5,、因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損,、滅失的,，乙方有權(quán)直接減少,、扣除相應(yīng)金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。
6,、乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時,、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)交還甲方,。
7,、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責(zé)任和義務(wù)對客人進(jìn)行嚴(yán)格管理,，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動,。
8、乙方應(yīng)當(dāng)妥善管理托管物業(yè),，因乙方?jīng)]有盡到管理義務(wù)而致使托管物業(yè)毀損,、滅失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
9,、經(jīng)營期間乙方應(yīng)該做到公開、透明,，如實(shí)地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況,，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查,。
10,、如果甲方交付房屋時達(dá)到四星以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務(wù),。
11,、乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù),。
第九條 通知
1,、本合同項(xiàng)下的通知按如下地址進(jìn)行：
甲方：
住所：
固定電話：
移動電話：
電子郵箱：
乙方：
地址：
固定電話：
2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,，回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式,，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址,。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的,，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時視為送達(dá),。
3、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變更的,，任何一方應(yīng)及時書面通知對方,。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所做出的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視為有效,。
4,、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知,，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá),。
第十條 保密條款
本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外),，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本合同的終止而失效。
第十一條 違約責(zé)任
1,、本合同生效后,，一方未全面且適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的,，以及其承諾或保證存在虛假的,，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金,。
2,、除另有約定外,，本合同項(xiàng)下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經(jīng)守約方書面催告后5個工作日內(nèi)仍未履約的,，違約方除應(yīng)支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)按守約方要求依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等義務(wù),，如給對方造成損失的,，還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約方經(jīng)守約方催告后，仍未糾正,，導(dǎo)致守約方無法繼續(xù)履行合同的,，守約方有權(quán)依照本款前述規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方無責(zé)終止合同,。
3,、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的,，除應(yīng)按約定如數(shù)補(bǔ)交外,，從第16天起還應(yīng)支付違約金每天100元/套,。超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同,。
4,、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延交付物業(yè)超過15日的,，從第16天起應(yīng)向乙方支付違約金每天100元/套,。超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同,。
5,、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應(yīng)獲得乙方同意且應(yīng)按照5000/套向乙方支付違約金;否則,，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用以及因此造成的損失費(fèi)用。
第十二條 不可抗力
1,、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等,。
2、如發(fā)生不可抗力事件,，合同各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況,，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。
3、由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行本合同。
第十三條 解決爭議的方式
1,、因履行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向 當(dāng)?shù)厮诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。
2,、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進(jìn)行訴訟的部分外,，對無爭議的其他義務(wù)各方均應(yīng)繼續(xù)履行,。
第十四條 合同生效
1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同及附件一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
2,、本合同生效后，甲乙雙方需在90日內(nèi)簽署對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充,，采取書面形式,，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力,。
1,、托管物業(yè)的房產(chǎn)證或商品房買賣合同復(fù)印件(含小區(qū)和公寓的平面圖)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中信出具的產(chǎn)權(quán)所屬證明;(必須)
2、甲方身份證復(fù)印件;(必須)
3,、托管物業(yè)附屬設(shè)施清單;(必須)
4,、水、電,、氣表讀數(shù)確認(rèn)記錄單;(必須)
5,、家電購買憑據(jù)復(fù)印件及保修單;
6、有線電視用戶手冊及機(jī)頂盒卡;
8,、電話及寬帶業(yè)務(wù)登記表;
9,、甲方信息登記卡(含用于收入轉(zhuǎn)賬的業(yè)主銀行賬戶資料);
10、乙方營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(必須)
11,、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書;
12、繳納物業(yè)費(fèi)(簽署托管協(xié)議之日起一年內(nèi)物業(yè)費(fèi))收據(jù)復(fù)印件,。(需要)
甲方(簽名)：
簽署日期：年月日
乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇六
第1章定義
第2章酒店計劃,、建筑及設(shè)備
2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
2.2酒店規(guī)模
2.3建筑進(jìn)行程序
2.4酒店驗(yàn)收
第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)
3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算
3.3流動資金及開業(yè)所需的物品
3.4部分開業(yè)期間
3.5酒店開業(yè)日
第4章技術(shù)顧問服務(wù)
4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)
4.2技術(shù)顧問概要
4.3報酬
4.4付款方式
第5章管理公司的責(zé)任
5.1管理公司的服務(wù)
5.2商號,、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志
5.3廣告
5.4對酒店層面之協(xié)助
5.5管理
第6章酒店業(yè)主責(zé)任
6.1增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備
6.2建筑結(jié)構(gòu)修茸——修改及擴(kuò)充
6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任
第7章保險
第8章財務(wù)項(xiàng)目
8.1銀行帳戶
8.3獎勵性管理費(fèi)
8.4付款于酒店業(yè)主
第9章合同期限
第10章一般期限
10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)
10.2責(zé)任終止——不可抗力
10.3合同終止
10.4特別條款
10.5繼承和轉(zhuǎn)讓
10.6適用法律及爭議的解決
10.7雙方關(guān)系
第11章雜項(xiàng)
11.1整體合同
11.2通知
11.3登記及其它手續(xù)
1._________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號,。
2._________(以下簡稱“管理公司”),，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________,。
第1章定義
1.1酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。
1.2工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地,，位于_________市_________路_________號及_________部分房屋,，如附表(一)之地圖所示,，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”,。
1.3建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等。
1.4家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私,、裝置、辦公室設(shè)備,、裝飾(無論固定或可移動,、包括地毯和墻身裝修)，廚房,、酒吧,、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備,、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,，單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)),。
1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,，例如：銀器、被單,、臺布等物,、陶器皿，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi),，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理,。
1.6統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”,。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。
1.7會計年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.8獨(dú)立公共會計師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。
1.9總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售,、洗衣、電話,、電報和電傳的收入,，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入,，固定資產(chǎn)收入,，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時,，所產(chǎn)生的差額。
1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額,。
1.11營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,，包括下列項(xiàng)目
(a)薪俸，費(fèi)用和工資,，以及其他常規(guī)的或時有的,，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,，起居住所、交通,、員工膳食,、其它雜項(xiàng)福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。
(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳,。
(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費(fèi)用,。
(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。
(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi),。
(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條,。
(h)所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。
(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。
(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,、水、電,、煤氣,、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。
(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用,。
(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用,，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出,。
(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用,。
(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅,、牌照費(fèi)的繳付,，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。
1.12獨(dú)立費(fèi)用——下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi),。
(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。
(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),。
(c)本酒店土地使用費(fèi)。
(d)開業(yè)前支出的攤銷,。
(e)第6.1條重置儲備金的開支,。
(f)由業(yè)主委任的審計師,、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。
(g)獎勵性管理費(fèi),。
(h)本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅。
1.13開房率——應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比,。
1.14不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。
(a)戰(zhàn)爭、侵略,、反叛,、革命、_內(nèi)戰(zhàn),。
(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,、政府條例和命令。
(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。
(d)勞工糾紛,。
(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故。
第2章酒店計劃,、建筑及設(shè)備
2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)
將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一),。
2.2酒店規(guī)模
酒店將擁有下列：
_________中西餐廳
_________酒吧(廊)
_________咖啡座
_________多用途禮堂
_________歌舞廳
_________運(yùn)動/健康設(shè)備
_________商店
2.3建筑進(jìn)行程序
為進(jìn)行酒店的建筑、布置,、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計、建筑及配備總時間計劃,，而由管理公司提出意見,。
2.4酒店驗(yàn)收
管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議,。
第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)
3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)
(a)設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(b)確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動,。
(c)為酒店設(shè)立管理控制和會計制度,。
(d)按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工,，需要時,，履行培訓(xùn)計劃。
(e)協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門,。
(f)承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,，和協(xié)商保險計劃,，在中國保險公司投保。
(g)采購開業(yè)所需的物品,。
(h)制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。
(i)承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料,，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。
(j)承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作,。
(k)組織開業(yè)典禮,。
酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。
管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。
3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算
(1)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),。
(2)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出,，其應(yīng)再包含：
(a)開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資,。
(b)招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用,。
(c)開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。
(d)開幕典禮之成本,。
(e)一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用,。
(f)酒店部分開業(yè)時,，部分經(jīng)營所需之資金。
(3)酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,，使管理公司得以運(yùn)用,。
(a)百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月。
(b)百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月,。
(4)非管理公司可控制而發(fā)生：
(a)開業(yè)延誤。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,，存入上述提及之帳戶,，使管理公司得以運(yùn)用。由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會計記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。
(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償,。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失。
3.3流動資金及開業(yè)所需的物品
酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作,。
特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主,。
3.4部分開業(yè)時間
由雙方同意,，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施,，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條。
部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。
3.5酒店開業(yè)日
開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：
(a)家私,、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后,。
(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。
(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。
酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。
酒店開業(yè)日,，預(yù)計為_________年_________月_________日,。
第4章技術(shù)顧問服務(wù)
4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)
管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人,。
4.2技術(shù)顧問概要
(1)酒店設(shè)備
(a)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲,、宴會,、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域,。
(b)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。
(c)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”,，管理公司將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議，以便設(shè)計達(dá)到要求。最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,，必須具備可用以呈報有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，(適用于呈報及申請有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃,、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件,。規(guī)范客房的詳圖,。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。
(2)室內(nèi)設(shè)計與裝修
(a)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房,、走廊,、公共場所、餐飲設(shè)施,、宴會廳,、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議,。
(b)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計給管理公司,，管理公司將會檢討最終設(shè)計，并給予必要的建議,，以便設(shè)計達(dá)到要求,。客房,、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖,。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖,。將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料,。特別設(shè)計家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。選定物件的相片,。模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿,。
(3)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng),，管理公司將會：
(a)預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量,、詳細(xì)規(guī)格等等),，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址,。
(b)籌備初步財政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng),。
(c)為以上(a)項(xiàng)所列的物品,，做好最終財政預(yù)算。
(d)因通貨膨脹因素,，財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。
4.3報酬
(1)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),，包括其人員的薪俸,、旅差費(fèi)、食宿,、辦公費(fèi)等,，由酒店業(yè)主支付。
(2)津貼,、報銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家，針對項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見,，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票,、住宿酒店費(fèi),、交通費(fèi)等等。
4.4付款方式
(1)酒店業(yè)主對4.3(1)項(xiàng)費(fèi)用的支出,，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。
(2)津貼、報銷費(fèi)用,，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。
第5章管理公司的責(zé)任
5.1管理公司的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動,。
5.2商號,、商標(biāo)、服務(wù)稱號及服務(wù)標(biāo)志
酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”,。
在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號、服務(wù)稱號,、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo),。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后,，酒店將繼續(xù)使用_________商號,，至于服務(wù)稱號，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時另行協(xié)商,。
5.3廣告
(1)集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告,、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動,。
(2)酒店間之相互廣告及宣傳：管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店,。
(3)集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偅壕频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動,，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng),，該款項(xiàng)將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料,。
5.4在酒店層面的協(xié)助
管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行。
(a)確定酒店?duì)I業(yè)政策,。
(b)決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入、顧客對象等等之目標(biāo),。
(c)定出及發(fā)布所有酒店價目(客房,、餐廳、酒吧,、會議設(shè)施等等),。
(d)確定特別的營業(yè)條件。
(e)定出賒銷信用方針,。
(f)設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。
管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括：
(a)確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。
(b)按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,，準(zhǔn)備廣告文件及小冊,。
(c)派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。
當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助,。
酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會,，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算,，經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項(xiàng)計劃,。
5.5管理
(a)一般酒店組織。
(b)人事管理,，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請,、訓(xùn)練,、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán),。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間不可多于_________人,，按通常經(jīng)營方式,，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工,。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管理公司委派,，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告酒店經(jīng)營管理情況,。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇,。
(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。
(d)制定所有價目,，收費(fèi)及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,，或各類服務(wù)的收費(fèi),，及收據(jù)事項(xiàng)等,，除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可,，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價格或免費(fèi)住宿及服務(wù),。
(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè),。
(f)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品、和物資的選擇,，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商，為確?；輻l件下談判供應(yīng)合約,。
(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,，作出安排,。
(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。
(i)監(jiān)督并控制住客,、租客,、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動,，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人,、特權(quán)持有者的權(quán)利。
(j)除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外,，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng),。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善,，需聘請專家提供上述服務(wù)時,，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。
(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。
(l)財政及會計管理,，見以下條款。
(2)會計：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會計記錄,。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要時，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。然而上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,，無論如何，在本合約期滿時,，全部記錄將交還酒店業(yè)主,。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中英兩種文字對照書寫,。
(3)常年計劃
(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算表,，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算，酒店業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi),，沒有向管理公司送交一份對該計劃的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。(a)修葺及保養(yǎng),。(b)下一年度酒店之翻新、改建,、重建,、更換、增添及更新的費(fèi)用,。(c)酒店各部門所有雇員,，包括全部行政雇員之薪酬、工資,、酬勞及額外津貼之支出,。
(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事,。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃,，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時,，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。
(4)會計報告：年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報表,，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。每年三月底之前,，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對,，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn),。
(5)集團(tuán)服務(wù)及利益：“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,，該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本,，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu),、裝置、設(shè)備和裝飾的改變,、修正,、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬,、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用,。
第6章酒店業(yè)主責(zé)任
6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金),。
需要增添和更換之家私,、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出,，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個儲備金帳戶,，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。
重置儲備金應(yīng)以每年計算如下：
(a)最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后,，每年為百分之四,。
(b)每一個財政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲備金之開支預(yù)算表，作為常年計劃之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。
(c)經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備,，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金帳戶,。
6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺——修改及擴(kuò)充
本合同期限內(nèi),，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用,。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。
酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知管理公司,。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個雙方同意進(jìn)行之行動,，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計劃和實(shí)施時間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn),。
酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計劃和實(shí)施時間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn),。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在保險條款記明于第7條上,，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,，并直接向保險公司收回所需款項(xiàng),。
如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán),，取代引用第10.3條之規(guī)定,，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。
再者,，在合同期限內(nèi),，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理,。
6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)
于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費(fèi),，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理,。
酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知,、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。
如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時,，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除,。
第7章保險
7.1投保項(xiàng)目
在本合同的期限內(nèi),，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保如下的保險,，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,，管理公司為附加受保人。
(a)財產(chǎn)保險_________即按會計師驗(yàn)資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險和盜竊險,，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險),。
(b)機(jī)器損壞險_________即按會計師驗(yàn)資報告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險)。
(c)公眾責(zé)任險_________按國際法律保險投保,。
(d)財產(chǎn)險項(xiàng)目的利潤損失保險投保,。
(e)機(jī)器損壞險項(xiàng)目的利潤損失險。
(f)勞工保險_________即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險,。
(g)現(xiàn)金保險,，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險。
(h)雇員忠實(shí)險,。
(i)汽車保險(包括車身險和第三者保險),。
(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。
以上項(xiàng)目保險,，應(yīng)在中國人民保險公司或中國政府批準(zhǔn)的保險公司投保,，其保險費(fèi)用列入營業(yè)支出。
7.2在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上保險項(xiàng)目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。
7.3在以上保險范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公司追討,，所得保險賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險公司賠償?shù)谋ｋU賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項(xiàng),。
第8章財政項(xiàng)目
8.1銀行帳戶
管理公司須在酒店業(yè)主需要時，即時提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時,，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主,。
管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。
上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,，按照第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付,。
“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私,，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。
管理公司如認(rèn)為需要,，可以合適的數(shù)額和比例,，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi),、基本管理費(fèi),、獎勵性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,，業(yè)主同意以港幣或美元支付,。
由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個月的第15天,，從“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅),。而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理,。
8.3獎勵性管理費(fèi)
由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外,，管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費(fèi),。
(a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計提4%。
(b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計提5%,。
(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的,，按按營業(yè)毛利總額計提6%。
管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時,，可每月計提獎勵性管理費(fèi),，年終結(jié)算時按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎勵性管理費(fèi)實(shí)得額。
8.4付款予酒店業(yè)主
限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎勵性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p),。
該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整,。
為計算管理公司每財政年度應(yīng)得之獎勵性管理費(fèi)，過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整,。
第9章合同期限
9.1本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營,。
第10章一般規(guī)定
10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)
酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外,，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司,。
同時，在本合同期限,，酒店業(yè)主同意以下：
(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益,。
(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。
(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益,。
(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金,、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分，或有關(guān)之利息,，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時或之前支付一切有關(guān)分期本,、利。
(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅,。
如酒店業(yè)主未能支付該等租金,，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本,、利,，酒店可以，但不是必要,，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。
10.2責(zé)任終止——不可抗力
如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),，雙方對此可免其咎,，概不負(fù)責(zé)。
10.3合同終止
(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限)，另一方可有權(quán),，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償,。
合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動,，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權(quán)利,。
以下情況將視為違約：
(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任,。
(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實(shí)行酒店全面營業(yè)。
(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,，或未能履行,，維持，遵守合同,。
(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng),。
(b)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,，酬勞及報銷款。
(c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要,，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天,，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,，終止此合同，不再另行通知,，也不負(fù)賠償責(zé)任,。
(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。
(a)當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配,。
(b)當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng),、破產(chǎn)，財產(chǎn)受法院扣押,、清算,、接收或清盤。
10.4特別條款
管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：
(a)酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),，在指定之地點(diǎn),，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞,、報銷等款項(xiàng),。
(b)取得中國_許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣,。
10.5繼承和轉(zhuǎn)讓
如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。
此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司,，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動轉(zhuǎn)移,。
未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,，或出售,、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延,，在管理公司書面請求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址,。
酒店業(yè)主和管理公司,，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。
10.6適用法律及爭議的解決
(1)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。
(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的,，對雙方都有約束力,。
(3)在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,。
10.7雙方關(guān)系
酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。
酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同,，除本合同另有規(guī)定,，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷,。
本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,，責(zé)任及其它債務(wù)。
本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,、擔(dān)保書,、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分,。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財產(chǎn)作抵押,、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意,，限于本合約之限制,，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán),。管理公司將有責(zé)任對酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),，并將會盡努力履行本合同的責(zé)任。
本合同有效期內(nèi),，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級職員,、會計師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,。
第11章雜項(xiàng)
11.1整體合同
本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解,，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。
11.2通知
或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址,。
11.3登記及其它手續(xù)
酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施,。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用,。
管理公司必須在中華人民共和國_________市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規(guī)定的其他手續(xù)。
本合同經(jīng)_________批準(zhǔn)后生效,。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇七
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同,。
一,、委托前提
1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。
2,、甲方簽署本合同時，必須親自到場,，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
3,、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險充分防范,。
二,、產(chǎn)權(quán)管理
1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈送,、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。
2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。
3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。
3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人,、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項(xiàng)委托事務(wù),。
4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件,，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請求。
三,、委托內(nèi)容
1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤,。
2,、在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。
3,、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略,、價格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?；谑芡袡?quán)限,，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán),。
4、乙方在除第一年,，第二年外,，第三、四,、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。
四,、委托期限
甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,，為期五年。
五,、業(yè)主權(quán)益
1,、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤,。
2,、支付回報方式
2. 1委托期內(nèi)第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款。
2. 2第三年,、第四年,、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。
六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù)。
5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);
6,、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);
7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權(quán);
8,、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。
七,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
4,、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實(shí)施;
6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。
八,、合同的變更,、解除與終止
1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更。
2,、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同,。
3,、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權(quán)對由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。
4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。
5,、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動,、重大經(jīng)營變動,、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書面通知送達(dá)甲方,，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。
九,、合同文本
本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力。
身份證號： 單位蓋章：
物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇八
2,、 (以下簡稱“管理者”),，身份證號碼： 住址： 。
3,、 (以下簡稱“目標(biāo)公司”),，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為 ,。
第1條 定 義
經(jīng)雙方接受后,，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義,。
1.1建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng),，所有生產(chǎn)設(shè)備,，等等。
1.2統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理者所采用之最新統(tǒng)一會計制度,，此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,。
1.3會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。
1.4獨(dú)立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師,。
1.5總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于公司經(jīng)營之全部收入包括但不限于對外投資收入,、固定資產(chǎn)收入、存款利息,，各種賠償收入等,。
1.6營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目
(a)薪俸,，費(fèi)用和工資,，以及其他常規(guī)的或時有的，為員工派發(fā)之其它款項(xiàng),，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利費(fèi)用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng),。
(b)生產(chǎn)成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。
(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),，經(jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。
(d)所有因管理所需之設(shè)備等購入和更換之開支,。
(e)第7.1條所指定付于管理者之基本管理費(fèi),。
(f)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。
(g)為生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生等任何直接稅項(xiàng),、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付。
(h )第5.3.3條所指定由管理者集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之目標(biāo)公司應(yīng)承擔(dān)的份額,。
(i)一般情況下由目標(biāo)公司或由管理者在目標(biāo)公司所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用,。
1.7營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營支出之差額。
1.8不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。
(a)戰(zhàn)爭,、侵略、反叛,、革命,、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。
(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,、政府條例和命令,。
(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。
(d)勞工糾紛,。
(e)其他非管理者可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理者經(jīng)營目標(biāo)公司的能力的事故,。
第2條 提供的服務(wù)
管理者所提供的服務(wù)：
……組織生產(chǎn)經(jīng)營。
……為目標(biāo)公司設(shè)立管理控制和會計制度,。
……采購目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品,。
……制訂并執(zhí)行目標(biāo)公司之市場營銷策略。
……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之公司員工,，需要時，履行培訓(xùn)計劃,。
第3條 管理者的責(zé)任
3.1 管理者的服務(wù)
在本合同有效期內(nèi),，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有在公司管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營需要外不得利用目標(biāo)公司從事其它活動,。
3.2 商號、商標(biāo)
目標(biāo)公司根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“廣州市番禺惠浦電子有限公司”,。 在合同有效期內(nèi),，目標(biāo)公司許可管理者在公共宣傳以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的情況下使用目標(biāo)公司商號及商標(biāo)。合同期滿或解約后,，目標(biāo)公司對其所有的商號,、商標(biāo)將持有并繼續(xù)使用。
第4條 管理
4.1 日常業(yè)務(wù)管理
管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督,。監(jiān)督原則只是對涉及目標(biāo)公司的依法經(jīng)營;目標(biāo)公司管理層人員招聘和解聘;重大資產(chǎn)處理(包括但不限于重大投資);舉債行為等,，要事先征得執(zhí)行董事的書面同意并每月定期向執(zhí)行董事報告目標(biāo)公司經(jīng)營管理情況。
管理者將會代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括但不限于：
(a)一般組織,。
(b)人事管理：依照中國有關(guān)法律,，管理者作為目標(biāo)公司的代理人將有挑選、雇請,、培訓(xùn),、指派、調(diào)動或解雇員工的決定權(quán),。(c)制定薪酬和雇員所有其它福利,。
(c)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品,、和物資的選擇,，建立及維持目標(biāo)公司正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商,，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,，在同等條件下應(yīng)首先保證目標(biāo)公司的商品供應(yīng)。
(d)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營中,，管理者若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后，可以目標(biāo)公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動,。
(e)管理者應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持經(jīng)營良好狀況,，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng),。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交執(zhí)行董事批準(zhǔn),。
(f)商討及簽署有關(guān)目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。
(g)財政及會計管理，見以下條款,。
4.2 會計
管理者應(yīng)為目標(biāo)公司之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,，記存一份所有有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要時,，目標(biāo)公司執(zhí)行董事將有權(quán)視察及稽核全部帳薄。然而上述行動要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營,，無論如何,，在本合約期滿時，全部記錄將交還目標(biāo)公司,。
4.3會計報告
年度內(nèi),，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標(biāo)公司一份由目標(biāo)公司總經(jīng)理或總會計主管簽發(fā)之損益報表，明列上月經(jīng)營業(yè)績和一份資產(chǎn)負(fù)債表,。
每年三月底之前,，管理者將呈交目標(biāo)公司執(zhí)行董事目標(biāo)公司在上個財政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若目標(biāo)公司執(zhí)行董事在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批準(zhǔn),。
4.4常年計劃
(a)在下一財政年度開始前三十日內(nèi),，管理者將要提呈目標(biāo)公司執(zhí)行董事一份下一年度常年計劃，該常年計劃包括但不限于損益預(yù)算表及下一年度財政預(yù)算,。
(b)管理者在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時,，必須努力按照常年計劃行事。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理者不可控制的情形外,，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時,，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營方式,，但目標(biāo)公司也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理者對常年計劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明,，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。
第5條財政項(xiàng)目
管理者須在目標(biāo)公司需要時,，即時提供目標(biāo)公司依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時，凡是有關(guān)目標(biāo)公司的一切款項(xiàng),，扣除管理者按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),，都須全部轉(zhuǎn)移給目標(biāo)公司。
第6條 合同期限
本合同有效期為20xx年12月31日至20xx年12月31日,。如管理者至合同有效期內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事書面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營,。
第7條 一般規(guī)定
7.1 委托者權(quán)利
7.1.1委托者在合同期內(nèi)從目標(biāo)公司獲得凈利潤2400萬港幣,。
7.1.2委托者在同等價格之下有從目標(biāo)公司進(jìn)行采購的優(yōu)先權(quán)。
7.2 目標(biāo)公司財產(chǎn)所有權(quán)
目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標(biāo)公司及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其目標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。
(a)保持其對目標(biāo)全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益,。
(b)不參與對管理者正常合法經(jīng)營目標(biāo)公司有所影響的任何約束行動,。
(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。
(d)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交,。
第8條 合同終止
8.1責(zé)任終止--不可抗力
如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),，雙方對此可免其咎,，概不負(fù)責(zé)。
8.2 合同終止
(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán),，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同,，而不須另行通知或賠償,。
合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時,，可采取行動之權(quán)利,。
以下情況將視為違約：
管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行,，維持,，遵守合同。
(2)若發(fā)生以下情況,，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同,。
8.3適用法律及爭議的解決
(1)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交目標(biāo)公司所在地的法院管轄,。
第9條
9.1整體合同
本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)之理解,，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。
9.2通知
任何一方發(fā)與對方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至目標(biāo)公司執(zhí)行董事及管理者地址。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
