隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇一

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務(wù)項目

1.公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備,、上下水管道,、電梯、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟,、亂、差的治理,。

4.維護(hù)房屋辦公秩序,，保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理,。

6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務(wù),。

第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止,。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對所屬房屋進(jìn)行裝修,，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話,、空調(diào),，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實施，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目，應(yīng)交納費用的要按時按約交納,。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關(guān)部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按下列目標(biāo)實施服務(wù)管理：

1.1按時代收,、代付水電費,，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無破損,、無污垢。

1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明,、電梯正常運行。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成,。供水,、供電部門檢修、維修設(shè)備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第六條服務(wù)管理費

1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項,。

2.甲方提出的特約服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。

3.說明：

3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔(dān),，乙方不負(fù)責(zé)費用。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔(dān)。

4.服務(wù)管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務(wù)費,。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督、檢查,、驗收安排服務(wù)費用,。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

2.乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。

3.甲,、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償,。

第八條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十條合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方：乙方：

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇二

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：

地址：

建筑面積：

行政服務(wù)中心地上層、地下層,。1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三、大廈的公共秩序維護(hù),。

四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說,。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣萬元（大寫：整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元,。

以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細(xì)如下：

（一）人員工資萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名。

以上合計27人,，月工資元,，全年共萬元。

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機(jī)組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容）,。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。

五,、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù)、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點而發(fā)生的費用。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。

二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。

八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作,。

十、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù),。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）,。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，及時進(jìn)行妥善處理。

二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

第八章合同更改補充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力,。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力。

三,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決。

五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇三

委托人：__________（以下簡稱甲方）

受任人：__________（以下簡稱乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

現(xiàn)名__________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。

__________________________________________________________,。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

1．前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止。

2．物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期__________年,；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2．甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù),、維修收費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平,、制定收費標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

3．為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

1．甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

2．圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字、蓋章確認(rèn),。

3．移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

1．甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2．甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2．乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng),，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

1．乙方在接管該物業(yè)后,，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督。

2．甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________,。

1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度,。妥善使用各項費用,。

2．乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時,，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。

3．所有原始單據(jù),、憑證,、帳本、報表記錄由乙方妥善保管,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商,。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負(fù)擔(dān),。

1．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2．若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的'業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

1．甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。

3．甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止,?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟。

關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。

1．一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改,，均以書面方式進(jìn)行,，該附件、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力。

2．本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇四

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________郵編：_______________

電話：_____________________________________傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同,。

一,、委托前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時，必須親自到場,，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營,。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù),，對合同風(fēng)險充分防范。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1,、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓,、贈送、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變,。

2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用,。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣,、轉(zhuǎn)讓,、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時,，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關(guān)變動不得違反下列原則：

3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3.2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人,、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù),。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù),。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件,，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求,。

三,、委托內(nèi)容

1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤,。

2、在委托乙方經(jīng)營期間,，甲方明白為配合經(jīng)營需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款,。

3,、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式,、策略,、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或

不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

4,、乙方在除第一年,，第二年外，第三,、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報,。

四、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止,，為期五年,。

五、業(yè)主權(quán)益

1、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,，作為對甲方的固定回報利潤。

2,、支付回報方式

2.1委托期內(nèi)第一年,，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款,。

2.2第三年,、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放,。

六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

2,、在委托期間內(nèi),，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù),。

4、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤分配權(quán)益外,，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān);

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告,、掛牌等;

2,、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4,、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施;

5,、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6,、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。

八,、合同的變更、解除與終止

1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同。

3,、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動,、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

九、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)）,，特訂立本合同。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：

物業(yè)類型：

位置：

占地面積：建筑面積：___,；樓房棟數(shù)：____,。

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。

2,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé),，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪,。

4、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）,。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。

1、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃,，保持清潔,。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

3,、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當(dāng)位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏,，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)。

1,、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。

2、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。

1,、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費用由物業(yè)公司承擔(dān)。

2,、門燈,、樓道燈完好率達(dá)95%，若損失,，修復(fù)時間不超過2日內(nèi),。

3,、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑,、冒,、滴,、漏現(xiàn)象,。

4、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé),。

1,、小區(qū)入口24小時不間斷，設(shè)人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查。

2,、院內(nèi)禁止存放機(jī)動車輛,，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔,。

3,、門衛(wèi)對進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。

1,、管理服務(wù)收費每月每平方0.36元,。

2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶。

以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行,。對無故拖欠應(yīng)繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用。

2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé),。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。

委托服務(wù)期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同。

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。

（1）甲方可以解除乙方為其服務(wù),。

（2）乙方有權(quán)棄管,。

2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3、本合同服務(wù)項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力,。

甲方：乙方：

甲方負(fù)責(zé)人簽字（章）：乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）：

20xx年xx月xx日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇六

甲方（委托方）________________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù),；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1） 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2） 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方；

（3） 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的______%） ______平方米給乙方,，按月租金_______元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

（4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米）,，按月租金_____元租用,；

（5） 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（7） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同,；

（8） 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)；

（9） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改,；

（10） 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

（11） 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2. 乙方權(quán)利,、義務(wù)：

（1） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2） 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3） 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；

（4） 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；

（5） 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

（6） 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7） 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（8） 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,；

（9） 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；

（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）） 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12） 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費指標(biāo)______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

1. 在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（省）______元（市）獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4. 如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_______至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2. 合同的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4,、_______ ,、_______為合同的有效組成部分。

3. 本全責(zé)正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

5. _______________________________________________________________ .

6. _______________________________________________________________ .

_________年_______月________日 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）

2. 住宅區(qū)物來年收支測算表（略）

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇七

甲方：_________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理。

三,、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、￥_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號_________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：_________。

五,、備注

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

經(jīng)辦人（簽字）：_________ 經(jīng)辦人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：

1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé),。”

2．合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。

合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的,。與合同（a）相比僅變動：

1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（）種方式進(jìn)行：

（1）乙方自行修理,。

（2）乙方委托甲方修理,，費用由乙方承擔(dān)。

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,?！?/p>

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇八

甲方：_____________（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：_____________（房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人自理,。

三,、托管費用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_____%共計人民幣（大寫）_____元、_____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號_____,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（二）本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______

法人代表：___________法人代表：___________

經(jīng)辦人：_____________經(jīng)辦人：_____________

合同簽訂日期：__________年________月________日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇九

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元,、y____元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇十

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

（一）建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

（二）設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“√”）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：

□治安□消防□車輛□其他

（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“√”）：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作,。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

（五）交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

（七）能源管理定期做好對電,、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù),，配合做好安全保衛(wèi)工作。

（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù),。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_年，自__年_月_日起至__年_月_日止,。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。（詳見附件）

第六條管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,，支付日期為,。

（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制、費用預(yù)算,。

2,、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具,、物料）、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4,、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定,。

2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3,、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4、合同終止時,，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料,、設(shè)備,、工具,、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收,；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書,。

5、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條違約責(zé)任

（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。

（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償,；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同,。

（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

（五）其他違約責(zé)任

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇十一

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

（一） 甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

（二） 管理事項包括：

1． 房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

2． 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

3． 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4． 公共生活秩序；

5． 文娛活動場所,；

6． 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7． 車輛行駛及停泊；

8． 住宅區(qū)檔案管理,；

9． 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

1,、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

2、 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,；

3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

4、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米）,，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5,、 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

7,、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

8,、 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),；

9、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改；

10,、 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作；

11,、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1． 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2． 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3． 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費,；

4． 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；

5． 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

6． 乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7． 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

8． 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9． 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

10． 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11． 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12． 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

（一） 各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

（二） 確保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入,。

（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險抵押金,；

（二） 乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

（三） 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,；

（四） 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

（一） 在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方,。

（二） 如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三） 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；

（四） 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；

（五） 由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

（一） 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),；

（二） 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三） 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

（一） 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

（三） 本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（四） 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決,。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）

時間： 年 月 日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇十二

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

（一）、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

（二）,、管理事項：

1,、房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間、門廳,、走廊,、地面等。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

（一）,、甲方：

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%,，合計占總積分的40%,，

11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的30%,。

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費全額繳交,。

一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。

五、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇十三

甲方：天津xx物業(yè)管理有限公司

地址：x市x區(qū)x路x號 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行 維修服務(wù)事宜,，達(dá)成合意,，訂立本合同,。

維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數(shù)量 金額 維修標(biāo)準(zhǔn) 備注

合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續(xù)約,，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同,。

免費保修期 年，自乙方維修完畢經(jīng)甲方驗收合格之日起計算,。

自合同簽訂之日起,，每個月10日與乙方結(jié)算上個月發(fā)生的費用。乙方應(yīng)向甲方提供當(dāng)月實際發(fā)生維修款的發(fā)票,，具體結(jié)算數(shù)額以送貨單為準(zhǔn)。甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每三個月進(jìn)行一次付款,。

1,、甲方在發(fā)現(xiàn)問題以后及時通知乙方，乙方在接到通知后12小時內(nèi),，派人趕到維修現(xiàn)場,，如果維修物不需要提走的，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)修復(fù)完畢,，如果維修物需要提走的,，自提走當(dāng)日起48小時日內(nèi)維修完畢并返還甲方，由此發(fā)生的一切費用已含在本協(xié)議的價款中,；

2,、乙方應(yīng)當(dāng)每2個月對維修完畢的維修物，免費檢修一次,，對發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)當(dāng)及時排除,；

3、乙方應(yīng)當(dāng)出具《授權(quán)委托書》指派維修人員到甲方指定地點進(jìn)行維修,，如需要提走的,，需填寫提收單；

4,、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務(wù),；

5、甲方不得在合同期內(nèi)將維修設(shè)備交給第三方進(jìn)行維修,；

6,、乙方維修甲方的維修物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有約定按國家標(biāo)準(zhǔn),，確保維修質(zhì)量和安全,。

1、乙方未能按照合同的約定修繕設(shè)備或者在質(zhì)保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的,，乙方應(yīng)該按照每次結(jié)算額的 %作為對甲方的違約金,，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

2,、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的,，應(yīng)當(dāng)照價賠償；

3,、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路76號）人民法院訴訟解決,。

甲方（蓋章）：天津xx物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：

甲方授權(quán)代表： 乙方授權(quán)代表：

簽約日期： 簽約日期：

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇十四

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費用由購房人理。

三,、托管費用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料(material)移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案

(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同篇十五

身份證號：

法定代表人：

鑒于：

（1）甲方是 萬達(dá)購物廣場首層 號鋪（“商鋪”,，見附件一示圖）的經(jīng)營者。

2.乙方是 萬達(dá)購物廣場（“購物廣場”）的物業(yè)管理公司,。

3.為提高購物廣場經(jīng)營管理水平,，提升經(jīng)營檔次，優(yōu)化購物環(huán)境,，現(xiàn)甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統(tǒng)一的經(jīng)營管理,，乙方愿意接受前述委托。

甲,、乙兩方就前述委托事宜達(dá)成如下一致意見：

1.1乙方負(fù)責(zé)制定購物廣場首層統(tǒng)一的營業(yè)員招聘培訓(xùn)計劃,、經(jīng)營行為準(zhǔn)則、服務(wù)禮儀規(guī)范,、對外公關(guān),、營銷活動等統(tǒng)一經(jīng)營管理制度。

1.2乙方負(fù)責(zé)確立統(tǒng)一的購物廣場首層整體的經(jīng)營理念,，確定統(tǒng)一的整體形象設(shè)計方案,，統(tǒng)一經(jīng)營時間、導(dǎo)購系統(tǒng),、pop標(biāo)識,、掛旗,、購物袋、價簽等,。

1.3乙方負(fù)責(zé)按照統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要,，重新劃分、調(diào)整和組合購物廣場首層不同的商品服務(wù)區(qū)域,，以保證不同區(qū)域商品服務(wù)特色的統(tǒng)一,。

1.4乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一策劃和組織節(jié)假日、重大節(jié)慶日的營銷推廣活動,、廣告宣傳及購物廣場內(nèi)外環(huán)境的布置,、營造,。

管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。

3.1管理期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照商鋪的建筑面積收取提供統(tǒng)一經(jīng)營管理的服務(wù)費（“經(jīng)營管理費”）,，每月每平方米人民幣 元,。本合同項下商鋪的套內(nèi)建筑面積為 平方米，月經(jīng)營管理費合計為人民幣 元,。

3.2經(jīng)營管理費從 年 月 日開始收取,。

3.3甲方應(yīng)在 年 月 日支付首期三個月經(jīng)營管理費。其余各期經(jīng)營管理費應(yīng)于每期第一個月前五日內(nèi)將經(jīng)營管理費支付到乙方指定帳戶,。

3.4甲方同意在管理期限內(nèi)按照前述方式繳納經(jīng)營管理費,。

3.5逾期繳納經(jīng)營管理費的,，每延遲一日,，乙方有權(quán)按照 %的比例計算違約金,，從應(yīng)當(dāng)繳納之日計至實際足額繳納之日止,。

4.1甲方應(yīng)遵守乙方制定的統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,，按照重新劃分的經(jīng)營區(qū)域組織貨源進(jìn)行銷售,。如果違反相關(guān)制度，乙方有權(quán)加以制止,，并按照經(jīng)營管理制度追究其責(zé)任,。

4.2乙方有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要制定、修改、新增統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,，并根據(jù)實際情況拆除商鋪現(xiàn)有的全部裝修、裝飾（包括但不限于隔斷）,。

4.3乙方無須因提供統(tǒng)一經(jīng)營管理服務(wù)而承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險,。

因本合同而產(chǎn)生的任何的爭議或分歧，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商加以解決,；如協(xié)商不成,，應(yīng)提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,，對當(dāng)事人具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

購物廣場首層關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營管理的所有制度將作為本合同的附件,，為本協(xié)議不可分割的部分,，與本協(xié)議具有同等效力。

本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字,、蓋章（甲方為自然人時，無須蓋章）后生效,。本協(xié)議正本二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

簽署時間： 年 月 日

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