為確保事情或工作順利開展，常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定方案,，方案是綜合考量事情或問題相關(guān)的因素后所制定的書面計(jì)劃。方案的格式和要求是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的方案范文,，歡迎大家分享閱讀,。

如何打造農(nóng)村民宿計(jì)劃及方案 鄉(xiāng)村民宿成功案例篇一

浙江省松陽縣楓坪鄉(xiāng)沿坑嶺頭村是一個(gè)坐落在山溝溝里的小山村?！吧嚼锷?，彎里彎，峰回路轉(zhuǎn)望不盡山”這句話真實(shí)的描述了浙西南山區(qū)的特有風(fēng)貌,，從松陽縣城出發(fā)到楓坪鄉(xiāng)沿坑嶺頭村要過彎彎曲曲的100多里山路,，歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)的顛簸才能到達(dá)這個(gè)位于大山深處的小村子。

說起沿坑嶺頭,，他有兩大絕妙之處,。一是村域內(nèi)都是古舊建筑，全村沒有一棟現(xiàn)代化的房子,，自明末清初村內(nèi)主姓葉氏祖先遷居此處以來,，共繁衍了20多代，在此定居已近400年,，由于對住房建設(shè)控制得當(dāng),，目前村內(nèi)都是建設(shè)年代較為久遠(yuǎn)的建筑，且布局合理,，仍保持著泥墻黑瓦的原生態(tài)建筑面貌,，村內(nèi)還建有2座歷史200年以上的葉氏祠堂。二是村莊周邊分布著180多棵非常稀有的柿子品種—金棗柿樹,，樹齡已有300多年,，據(jù)專家考證，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的一片金棗柿樹群,，每到秋天紅色的果實(shí)掛滿枝頭,，景色非常優(yōu)美，猶如一片畫中的田園風(fēng)光,。同時(shí),，周邊還有10余株300余年歷史的紅豆杉、榧樹,、柳杉,、楓香等點(diǎn)綴其間,。

沿坑嶺頭這個(gè)深山里的小寨子，曾經(jīng)是楓坪鄉(xiāng)有名的貧困村,，全村沒有一棟新房子,，村民大多外出打工謀生，在村里的除了老人孩子外,，就是那些游蕩的土狗,。前些年，在下山搬遷的大浪潮中,，這個(gè)村已經(jīng)列為整村搬遷的計(jì)劃,，就等政府一聲令下，整個(gè)村子就將“消失”在松陽的版圖上,。所幸機(jī)緣巧合,，讓這個(gè)藏在深山里的小村子重見天日，并成為全國知名的傳統(tǒng)古村落,。 說起沿坑嶺頭的巨變,，不得不提到一個(gè)人，他就是麗水市派農(nóng)村工作指導(dǎo)員,，麗水職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授李躍亮老師,，李老師同時(shí)也是一名知名畫家，李老師來到楓坪的一個(gè)主要目的就是幫助楓坪鄉(xiāng)脫貧致富,，讓一名畫家?guī)椭撠毬犉饋碛悬c(diǎn)不靠譜,，但是這位同樣是農(nóng)家出身的畫家，憑借他對農(nóng)民的樸實(shí)情感,，信心滿滿的開始了他的工作,，兩個(gè)月時(shí)間就走遍了楓坪的山山水水。當(dāng)他看到沿坑嶺頭的情況后,，為村里的貧困面貌所震驚,，同時(shí)也被這原始的風(fēng)貌所深深吸引，為此,，李老師以他的專業(yè)眼光認(rèn)為,，沿坑嶺頭可以依托它的傳統(tǒng)村落風(fēng)貌，打造集畫家寫生,、攝影創(chuàng)作,、旅游休閑為一體的“畫家村”。

形成了這個(gè)想法后,，李老師和鄉(xiāng)政府領(lǐng)導(dǎo)多次實(shí)地查看,、討論建設(shè)方案，并上報(bào)縣政府爭取支持，在大家的共同努力下,，聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)雷超副縣長來了，縣長王峻來了,，縣委書記鐘昌明也來了,，他們無不被這個(gè)小山村的古樸美麗所深深吸引，紛紛表示要好好保護(hù)并開發(fā)這個(gè)古村落,。因此,，在上級部門和領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，從2013年8月開始了“畫家村”的建設(shè),，建設(shè)的宗旨是力求保持古村的原生態(tài),，同時(shí)讓老百姓增加收入。到目前,，在村周圍選擇適合寫生創(chuàng)作的最佳角度,，搭建了 4個(gè)畫家“寫生創(chuàng)作亭子”和4個(gè)“寫生創(chuàng)作平臺”，能讓畫家進(jìn)行全天候?qū)懮鷦?chuàng)作理想場所,，這種能夠風(fēng)雨無阻的進(jìn)行寫生創(chuàng)作的平臺得到了畫家的一致好評,，中國美術(shù)學(xué)院蔣躍教授評價(jià)：這是國內(nèi)美術(shù)寫生基地的創(chuàng)舉。

早在畫家村未開始以及建設(shè)初期,，李躍亮老師就利用自己的人脈關(guān)系,，吸引了多批的畫家來此寫生創(chuàng)作，但是這些畫家們創(chuàng)作期間的食宿卻是一個(gè)大問題,，當(dāng)時(shí)村里沒有任何接待設(shè)施,，來的人少時(shí)還能在當(dāng)?shù)乩相l(xiāng)家搭伙和借住，但是人一多就會帶來大問題,，曾經(jīng)有段時(shí)間,，每天用

有需求就有商機(jī)，畫家村的知名度越來越大,，來此繪畫寫生的人也越來越多,，他們的食宿將是一個(gè)很好的商機(jī)，在李老師和鄉(xiāng)政府的大力支持下,，葉秋平等3戶農(nóng)戶利用自己空閑的房間,，率先開始實(shí)施了民宿改造，這是第一批“版本”的民宿,，改造工程在2014年2月完成,，共有50余個(gè)床位， 3月份開始試營業(yè),。當(dāng)初這三戶“吃螃蟹”的人也有些顧慮,，大多是抱著試試看的心態(tài)進(jìn)行改造建設(shè)，投資的成本相對較低，改造也相對簡單,，但通過三個(gè)月時(shí)間的經(jīng)營,，已陸續(xù)接待7個(gè)批次共2000人次的高校藝術(shù)類學(xué)生，毛收入近10萬元,?？吹搅嗣黠@的效益，第二批又有8戶村民進(jìn)行民房改造,，加入民宿業(yè)的隊(duì)伍,，并在2014年9月底全部完工，在十一黃金周開門迎客,。這一批稱之為“版本”的民宿,，在投入的資金和檔次上，比第一批有大幅度的提高,，共有近200個(gè)床位的接待能力,，2014年累計(jì)接待游客7000余人次，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收62萬元,。與此同時(shí)第三批“版本”的民宿也開始上馬建設(shè),，“柿子紅了”民宿它由政府投資，由李躍亮老師等專業(yè)人員牽頭設(shè)計(jì),，租賃村里村民的民房,，利用當(dāng)?shù)氐呐f木板、舊青磚,、玻璃為主材進(jìn)行改造,，室內(nèi)軟裝也請知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，分為三個(gè)功能區(qū)域,，第一個(gè)功能區(qū)域是中堂及通過過道相連的咖啡吧這一公共區(qū)間,，這里聚集了鄉(xiāng)村、工業(yè)化,、自然,、7080懷舊等各類元素，是人們停留,、自省,、思考的所在；第二個(gè)功能區(qū)域是由五個(gè)獨(dú)立的客房組成的私密居住空間,，分別命名為幽蘭生前庭,，野竹自成徑，采菊東籬下,，為梅且拆屋,，陌上緩緩行，體現(xiàn)的是農(nóng)村傳統(tǒng)的鄉(xiāng)野生活；第三個(gè)功能區(qū)域是居住空間中央的二樓茶空間,，主題為“茶余云起”,， 刪繁就簡，見素抱樸,，保留最根本的需要,，沒有多余的裝飾，覓一份大的寫意,。

在民宿建設(shè)開始初期,，李老師和鄉(xiāng)政府就與村民商議,，定下了村民抱團(tuán)合作自主經(jīng)營,，政府只是協(xié)助推動的發(fā)展基調(diào)，主要目的是讓群眾真正從傳統(tǒng)村莊改造提升發(fā)展中受益,，切實(shí)增加群眾的收入,。在這樣的發(fā)展理念指導(dǎo)下，村民自發(fā)成立了沿坑嶺頭畫家村民宿合作社,，所有民宿經(jīng)營戶都參與其中,，采用抱團(tuán)經(jīng)營模式發(fā)展：經(jīng)營戶不用親自找市場，客人來了協(xié)會統(tǒng)一安排,，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)招待,，統(tǒng)一的餐飲菜品等，這樣游客不用擔(dān)心服務(wù)和價(jià)格的問題,，提高了游客的滿意度,，更重要的是能有序經(jīng)營、合理調(diào)配資源,，防止惡性競爭,，確保民宿業(yè)的健康有序發(fā)展，就像一只手握成了拳頭,，出手更加有力,。這樣的措施提高了村民的凝聚力，增強(qiáng)了經(jīng)營活力,，也增強(qiáng)了村民發(fā)展的信心,。今年春節(jié)過后不久，客人就陸續(xù)來到這里,，特別是春暖花開的3月份之后,，大批的游人就絡(luò)繹不絕，預(yù)定已經(jīng)排到了6月底,，接待客人將達(dá)到5000多人次,。

畫家村的建設(shè)，特別是民宿業(yè)的發(fā)展，吸引大批外出人員特別是年輕人回村創(chuàng)業(yè),，截止目前,，已有多名在杭州、溫州,、新疆等地打工,、創(chuàng)業(yè)的年輕人回到村里，參與民宿經(jīng)營,，隨著畫家村的經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大,，相信有更多的年輕人回家創(chuàng)業(yè)，年輕人回來了,，古村才有活力才有希望,。

如何打造農(nóng)村民宿計(jì)劃及方案 鄉(xiāng)村民宿成功案例篇二

一、項(xiàng)目綜述

1,、項(xiàng)目背景

伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,，人們收入和閑暇時(shí)間的不斷增多，交通和通訊事業(yè)的不斷發(fā)展,。伴隨著這個(gè)發(fā)展的契機(jī),，旅游勝地的餐飲、住宿等服務(wù)業(yè)的發(fā)展勢頭也很強(qiáng)勁,。

2,、項(xiàng)目名稱

星相愿民宿(待定)

我們?nèi)∶窍嘣?待定)，主要含義是希望通過在我們民宿能體驗(yàn)到現(xiàn)在日益繁華鋼筋水泥的叢林里體驗(yàn)到心中的那一份久違的感動,，在星相愿(待定)能找到每一個(gè)人的童年時(shí)光,。

3、項(xiàng)目介紹

目前中國的民宿處于起步階段,，并且正在慢慢地壯大隊(duì)伍,。 而“民宿”是在閑置的房屋，結(jié)合當(dāng)?shù)厝?/p>

文,、自然景觀,、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營,，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì),，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館,，也許沒有高級奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情,、感受民宿主人的熱情與服務(wù),、并體驗(yàn)有別于以往的生活,，因此蔚為流行。

這股潮流民宿旅游風(fēng)潮,，從一片原屬于低度發(fā)展的行業(yè)為基礎(chǔ)的理念之上建立的,。

二、市場分析

1,、市場環(huán)境分析：

近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，我國旅游業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。旅游業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要組成部分,，也是一個(gè)城市對外的重要形象和窗口,。浙西大峽谷是一個(gè)發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘校乙彩菄壹?a級景區(qū),，因此來住宿的自駕油客戶也會比較多,。由于我們民宿的地理位置在浙西大峽谷10分鐘路程，上有華光譚水庫下有浙西大峽谷近大明山,，柳溪江,，交通便捷,，

環(huán)境優(yōu)雅,，為驢友提供了便利。

目前中國的民宿處于起步階段,，并且正在慢慢地壯大隊(duì)伍,。民宿將選址在旅游資源豐富的龍崗鎮(zhèn)，這里歷史文化悠久,，風(fēng)景獨(dú)特,，旅游人數(shù)日漸增多，利于民宿的發(fā)展,。而服務(wù)對象主要為高端旅行者,，自駕游親子旅行者，戶外探險(xiǎn)者和其他背包旅行者,，在這里不斷增長的住宿文化需求則有利于民宿的經(jīng)營與推廣,。民宿樹立正確的經(jīng)營理念，通過采取有效的營銷戰(zhàn)略,，來實(shí)現(xiàn)民宿的持續(xù)發(fā)展,。

民宿的創(chuàng)業(yè)初期以合伙人的形式開始，由合伙人共同出資,，共同經(jīng)營,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本著“給您一個(gè)放心的出行,，舒心的旅行”為宗旨,，為旅行者提供一個(gè)以住宿為主的舒適旅舍,。

選擇在臨安市龍港鎮(zhèn)五星村開辦民宿有以下幾點(diǎn)原因：

1、民宿的新潮符合自駕游客戶追求個(gè)性,、時(shí)尚的特征和想交朋友的想法以及清凈修養(yǎng)身心的目的;

2,、浙西大峽谷客源量大、相對集中,，且交通方便;

3,、據(jù)調(diào)查，多數(shù)背包客,，自駕游客戶的消費(fèi)理念較前衛(wèi),，舍得投資生活

5、據(jù)調(diào)查,，民宿在中國尚處于市場萌芽期,，市場機(jī)會大;

6、據(jù)調(diào)查,，臨安農(nóng)家樂業(yè)零亂,、規(guī)范差，民宿入主的市場空隙大,。

2,、市場描述

經(jīng)過走訪調(diào)查臨安多余家民宿(包括農(nóng)家樂、農(nóng)莊式民宿)發(fā)現(xiàn),，農(nóng)家樂住宿市場處在較低端狀態(tài),，農(nóng)家樂多由單元房簡易改造而成的或傳統(tǒng)裝修略具規(guī)模的小型酒店，設(shè)施簡陋,、服務(wù)單一,，已無法滿足背包客以及高端人群不斷發(fā)展的住宿文化需求。且該住宿市場長期處于惡性競爭之中,，造成低檔服務(wù)的惡性循環(huán),。但調(diào)查顯示，這些住宿場所的日常入住率卻可以達(dá)到50%,，若黃金假期,、寒暑假等特殊時(shí)段，入住率可高達(dá)90%以上,，可見住宿市場的龐大,，也顯示出不少人以安于現(xiàn)狀降低了對住宿文化的要求。而民宿的出現(xiàn)恰好可以改變這一現(xiàn)狀,，不僅可以優(yōu)化資源配置,，填補(bǔ)市場空白,，將市場導(dǎo)向服務(wù)競爭的新生市場，還可以讓背包客享受富有特色的住宿體驗(yàn),。而我們正憑借本身的特色及前瞻性的戰(zhàn)略目標(biāo)將在這個(gè)市場占據(jù)一席之地,。

3、目標(biāo)市場

我們相信民宿的主要發(fā)展趨勢將向著高質(zhì)量,、有自己的特色以及特點(diǎn)發(fā)展,。我們將目標(biāo)市場細(xì)分為以背包客驢友以及自駕親子游群體為主,，同時(shí)接納高端會議人群(如公司團(tuán)隊(duì)新品發(fā)布會)、國家法定節(jié)假或周末來往自駕游啊以及寒暑假旅游旺季，初期市場定位于浙江周圍自駕游市場

4,、發(fā)展戰(zhàn)略

我們選擇走穩(wěn)中求勝的發(fā)展路線，定位明確,，整個(gè)發(fā)展過程都把背包客以及自駕游群體作為主要市場,，做到穩(wěn)中求勝,。注重短期目標(biāo)和中長期戰(zhàn)略相結(jié)合,，穩(wěn)步進(jìn)軍,，最終實(shí)現(xiàn)成為一支中國民宿業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者的共同愿景。

發(fā)展初期(1～4年),，立足臨安，收回初期投資,，可根據(jù)盈利情況適當(dāng)擴(kuò)大規(guī)模，樹立起品牌在驢友圈的知名度,，積累無形資產(chǎn);

發(fā)展中期(5～8年),，在浙江省旅游資源較集的地區(qū)開設(shè)分店，力圖改善創(chuàng)新,，成熟經(jīng)營模式,，打響品牌知名度;

發(fā)展后期(9～10年),，在全國旅游資源城市招引加盟,，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，傳播品牌形象,，向中國主題式酒店的知名品牌進(jìn)軍,。

三、競爭分析：

我們選擇了一定范圍內(nèi)的價(jià)格定位相似,，提供產(chǎn)品相似的民宿作為競爭對象,。依據(jù)此方法，結(jié)合調(diào)查訪問結(jié)果,，我們將競爭對象分為兩類：農(nóng)莊改變而來的民宿,、純民宿

1、競爭描述

該項(xiàng)目的競爭對手主要有兩個(gè)方面：現(xiàn)實(shí)的民宿競爭和后來者的仿制,。我們民宿周邊也有民宿,，但是周圍整體環(huán)境并不理想，無公共設(shè)施區(qū),，無功能區(qū),、價(jià)格也比較高，長期住宿價(jià)格非常昂貴,。相比之下我們民宿更加有競爭力,。想必能受到消費(fèi)群體的歡迎。真正做到同類服務(wù)實(shí)施比價(jià)格,，同類價(jià)格比服務(wù)品質(zhì),。對于后來的仿制者：每個(gè)民宿周邊的環(huán)境都不一樣，各自的特色和服務(wù)決定市場的份額,，因此要先占的先機(jī)的情況下,，努力發(fā)掘自身的特點(diǎn)和完善服務(wù)，做到行業(yè)的領(lǐng)跑者或者規(guī)范的發(fā)起人,，這樣就可以立于不敗之地。

2、核心競爭力

進(jìn)攻是最好的防守,。價(jià)格競爭是市場上普遍的競爭手段,，雖然打倒了對方，但同時(shí)形成負(fù)效應(yīng),，進(jìn)入惡性循環(huán),。針對當(dāng)前市場，我們的核心競爭力在于：

1,、成本領(lǐng)先,。一方面控制每項(xiàng)活動成本，通過價(jià)值鏈管理追求成本節(jié)約;另一方面,，采取對客戶無需求的資源與服務(wù)垂直切割的方式來最大化節(jié)約成本,。

2、產(chǎn)品差異化,。通過與眾不同房間布置和服務(wù)吸引客戶的眼球,，同時(shí)認(rèn)真研究顧客的需求與行為，針對顧客期望設(shè)立產(chǎn)品和提供服務(wù),，使自己和其他競爭對手區(qū)分開來,，達(dá)到明顯的差異化。這將是我公司的優(yōu)勢戰(zhàn)略,。

3,、目標(biāo)專一化。未來10年間我們定位的`訴求對象是驢友背包客和自駕游旅行者,，從而保證高效果的服務(wù),，在這個(gè)范疇內(nèi)建立起我們的優(yōu)勢，超過較廣范圍內(nèi)的競爭對手,。

4,、不斷創(chuàng)新。從服務(wù)到管理,，到專業(yè)的創(chuàng)意團(tuán)隊(duì),，都與時(shí)偕行，不斷挖掘改變,，贏得不同時(shí)期的競爭,。

四、經(jīng)營方式及營銷策略

民宿以安全,、舒適溫馨的特點(diǎn)向背包客提供溫馨和專業(yè)的服務(wù)打開市場,，我們的團(tuán)隊(duì)主要負(fù)責(zé)人將背包客，驢友以及江浙滬親子自駕游群體為主,，了解背包客當(dāng)下的文化和習(xí)慣,，能夠明白背包客所需，給我們的服務(wù)對象親切之感。

1,、產(chǎn)品策略

根據(jù)親子自駕油當(dāng)下的特點(diǎn)來布置設(shè)置親子房間,，營造親切溫馨快樂的氛圍。以及背包客以及驢友多人房間

2,、管理策略

如何打造農(nóng)村民宿計(jì)劃及方案 鄉(xiāng)村民宿成功案例篇三

***推進(jìn)民宿發(fā)展工作實(shí)施方案

為進(jìn)一步加快**街道民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度,，提高民宿發(fā)展質(zhì)量，充分發(fā)揮民宿經(jīng)濟(jì)的帶動效應(yīng),，將民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為街道新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),，根據(jù)**文件精神，特制定**街道民宿發(fā)展工作實(shí)施方案,。

一,、總體要求

以**為指導(dǎo)，按照“合體布局,、集聚發(fā)展,、量質(zhì)并舉、富有特色”的總體思路,，依托**獨(dú)有的**等旅游資源和多種經(jīng)營產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,，強(qiáng)化政策激勵(lì)，大力培育生態(tài),、健康,、人本、精致的鄉(xiāng)村民宿,，完善鄉(xiāng)村旅游發(fā)展業(yè)態(tài),。

二、目標(biāo)任務(wù)

通過旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和美麗鄉(xiāng)村打造,，精準(zhǔn)扶持,，加大引導(dǎo)，盡快形成具有競爭力的高升民宿發(fā)展亮點(diǎn),。2018年元旦前改造完成2戶具有接待能力的民宿,，完成床位60個(gè)；春節(jié)前完成床位300個(gè),；2018年5月1日前完成床位500個(gè),。不斷完善民宿項(xiàng)目的建設(shè)和提升工程，打造一批以“田園”,、“生態(tài)”,、“鄉(xiāng)愁”等為主題的特色民宿，提高其知名度,、吸引力和接納能力,，初步形成好的品牌基礎(chǔ),。

三、具體措施

（一）強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng),，科學(xué)打造民宿項(xiàng)目,。結(jié)合**道總體規(guī)劃,，充分考慮鄉(xiāng)村民宿發(fā)展所需條件,，明確鄉(xiāng)村民宿發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，為鄉(xiāng)村民宿發(fā)展提供規(guī)劃,。找準(zhǔn)市場定位,，科.學(xué)規(guī)劃布局，突出特色和主題,。利用上級相關(guān)政策扶持,，鼓勵(lì)有條件的村因地制宜編制村莊規(guī)劃，為民宿發(fā)展提供規(guī)劃引領(lǐng),，加強(qiáng)對宿項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo),、服務(wù)和把關(guān)。

（二）充分發(fā)動群眾,，拓寬建設(shè)渠道,。堅(jiān)持政府導(dǎo)向、農(nóng)民主體,，切實(shí)做好啟發(fā),、引導(dǎo)群眾的工作，通過政策扶持,、典型引路,、能人帶領(lǐng)等方式，以點(diǎn)帶面,，變政府推動建設(shè)為群眾主動發(fā)展,。充分盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，采取各村上報(bào)和部門工作人員現(xiàn)場查看等方式,，對上報(bào)和排查到的民宿素材和資源到村入戶,，逐一察看指導(dǎo)，嚴(yán)格把關(guān),，包括周邊環(huán)境,、交通條件、經(jīng)營者素質(zhì)等做到摸清家底,，心中有數(shù),。同時(shí)，鼓勵(lì)社會資本依法取得閑置民房使用權(quán)用于開發(fā)民宿項(xiàng)目,。

（三）完善基礎(chǔ)設(shè)施,，優(yōu)化外部環(huán)境,。加大對民宿發(fā)展區(qū)域的旅游交通、便民設(shè)施,、生活設(shè)施等建設(shè)資金的投入,，上級下達(dá)的各類項(xiàng)目優(yōu)先向民宿發(fā)展區(qū)安排；政府在供排水,、用電,、停車場、旅游標(biāo)識等方面給予優(yōu)先扶持,；各村要優(yōu)先實(shí)施民宿發(fā)展區(qū)道路,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，加大環(huán)境整治,、環(huán)境美化亮化力度,，為民宿發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件。

（四）創(chuàng)新發(fā)展模式,，加快培育主體,。加大招商引資力度，利用優(yōu)越的人文自然環(huán)境優(yōu)勢,，以社會文化人士,、具有民宿經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的旅游企業(yè)為重點(diǎn)，鼓勵(lì)和吸引民間資本參與民宿建設(shè)和經(jīng)營,。拓寬民間投資領(lǐng)域,，鼓勵(lì)農(nóng)民以土地使用.權(quán)、固定資產(chǎn),、資金等多種形式入股,，提倡“公司、集體經(jīng)濟(jì)組織,、合作社＋農(nóng)戶”的方式,，參與民宿建設(shè)和經(jīng)營。通過加強(qiáng)政策引導(dǎo)和專業(yè)培訓(xùn),，引導(dǎo)和支持本街道散居農(nóng)戶,、返鄉(xiāng)農(nóng)民工、大學(xué)畢業(yè)生,、專業(yè)人員等創(chuàng)辦鄉(xiāng)村民宿實(shí)現(xiàn)自主創(chuàng)業(yè),。

（五）簽訂建設(shè)協(xié)議，加大獎(jiǎng)勵(lì)扶持,。與轄區(qū)內(nèi)有意愿,、有條件經(jīng)營民宿的單位和個(gè)人簽訂民宿建設(shè)協(xié)議，嚴(yán)格設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)定建設(shè)時(shí)間,，明確獎(jiǎng)補(bǔ)政策,。經(jīng)街道民和縣里驗(yàn)收合格后，兌現(xiàn)《***獎(jiǎng)勵(lì)政策,。另外,，重點(diǎn)鼓勵(lì)培育發(fā)展精品民宿項(xiàng)目，對民宿建設(shè)速度快,、質(zhì)量優(yōu),、主題亮、創(chuàng)意新的精品民宿,，驗(yàn)收合格后,，盡可能在政策和資金等方面給予支持。

四,、保障機(jī)制

（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。成立**推進(jìn)民宿發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，統(tǒng)籌推進(jìn)**村民宿發(fā)展工作,，研究協(xié)調(diào)解決發(fā)展過程中的有關(guān)問題，并負(fù)責(zé)指導(dǎo)考核,、驗(yàn)收評定和監(jiān)督管理等工作,，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室，負(fù)責(zé)民宿發(fā)展日常工作,。

（二）強(qiáng)化服務(wù),。分管旅游的班子成員牽頭召集相關(guān)部門，認(rèn)真做好指導(dǎo)工作,，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,，形成推進(jìn)合力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè),，做到科學(xué)規(guī)劃,、突出特色。.

如何打造農(nóng)村民宿計(jì)劃及方案 鄉(xiāng)村民宿成功案例篇四

全國客棧民宿截止20xx年共超過4萬家,，主要分布在南方,，且以西南和東南地區(qū)最為火熱，這一現(xiàn)狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,。

截止目前,，我國大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一,；從各地?cái)?shù)量規(guī)模上來看,，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門,、大理,、嘉興三地,；客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合,。

一半以上的客棧民宿平均房價(jià)在100—300元,，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下,，36%客棧民宿低于10間房,。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，20xx年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店,。

自有客源超過6成,，分銷渠道主要通過ota攬客來實(shí)現(xiàn)，分銷渠道多樣化,。江浙滬客源占78,。56%，是客棧民宿客群的主力軍,。

全民休閑度假時(shí)代來臨,，度假人群劇增，市場需求增長,。中國每年國內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次,，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街,。預(yù)計(jì)未來5到10年,，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次,。

如何打造農(nóng)村民宿計(jì)劃及方案 鄉(xiāng)村民宿成功案例篇五

一：招商策略

招商策略：立足濟(jì)寧,、面向全省

二：招商項(xiàng)目背景介紹

北歐風(fēng)情水上樂園是濟(jì)寧最大的水上游樂園世界。隸屬濟(jì)寧市北歐風(fēng)情渡假酒店,，地處城區(qū)東南部,，緊依北湖風(fēng)景區(qū)，位于濟(jì)鄒路與火炬路交匯處,，交通便利,，位置優(yōu)越。酒店占地240余畝,，背依青山,，面迎碧波，山水相間,，風(fēng)光秀麗,，風(fēng)景宜人。中西合璧,、原木樓閣式的建筑與山,、水,、林相映成趣，展現(xiàn)出一幅中國水墨情調(diào)詮釋下的北歐重彩油畫,，是休閑,、渡假、旅游,、觀光,、娛樂的世外桃源。

設(shè)備最多最先進(jìn)的水上樂園,，它一天的客人吞吐量為達(dá)到萬人,，它的目標(biāo)是在5年內(nèi)躋身全省水上公園前十名的行列。有多年水上樂園管理經(jīng)驗(yàn).北歐水上樂園占地3萬平方米,，由國際知名的__公司設(shè)計(jì),。園內(nèi)水處理系統(tǒng)引進(jìn)世界最先進(jìn)的臭氧水儲環(huán)處理系統(tǒng)，不僅能夠使水質(zhì)完全符合國家質(zhì)檢部門的要求,，更能在完全不刺激眼睛和皮膚的情況下,，消滅水中出現(xiàn)細(xì)菌的苗頭，使園內(nèi)用水變的更純凈,，更安全。園內(nèi)所有水上游樂設(shè)備均由世界級水上設(shè)備公司設(shè)計(jì)及提供,。

客人坐,、人造沙灘、涼亭,、等富含北歐人文氣息,，特別適合喜歡體驗(yàn)新鮮感受的客人;有水上過山車之稱的噴射滑道能帶給客人難以置信的滑行體驗(yàn)，非常適合喜歡挑戰(zhàn)刺激的年輕客人;另外還有目前水上樂園行業(yè)里最新的設(shè)計(jì)合家歡組合滑道,，它是世界上首條運(yùn)用新型高技術(shù)設(shè)計(jì)的驚險(xiǎn)度極高的水上滑道,，特別適合家人和朋友共同體驗(yàn)。水上樂園還擁有瘋狂游玩池項(xiàng)目,，它是濟(jì)寧最大主題式的水上游玩區(qū),，有著各種不同的水滑道和玩水活動提供不同年齡層的客人無窮的歡樂;加上離心滑道和高速滑道等水上游樂設(shè)備，都非常適合喜歡跳戰(zhàn)刺激的年輕人,，以及特別為兒童而設(shè)計(jì)的滑道及兒童戲水池等等,。

水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國際領(lǐng)先水平之外，為了更貼近廣州市民的需求,，水上樂園的開園時(shí)間會由上午一直持續(xù)到夜晚,，使客人不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫,。此外,，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到風(fēng)情表演,，篝火晚宴、海鮮美食等讓你品嘗到各種美食小吃,。

水上樂園內(nèi)的各項(xiàng)水上游樂設(shè)備既適合家人朋友游玩,，也適合情侶共渡假日;最純凈的親水樂趣既能驅(qū)除城市壓力，消暑降溫,，也能增進(jìn)人與人之間的感情,，它將是市民在夏日里最佳的休閑選擇。

水處理,、水質(zhì)化驗(yàn)

水上樂園引進(jìn)國際先進(jìn)的臭氧水循環(huán)處理系統(tǒng),，確保水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，使園區(qū)內(nèi)的水不但具有無臭無味的顯著特定,，而且在不傷害人體肌膚的前提下殺滅人體皮膚上的細(xì)菌,，及時(shí)消滅水中細(xì)菌出現(xiàn)的苗頭。園內(nèi)每天按規(guī)定對每個(gè)設(shè)施水池定時(shí)抽樣檢查,，并對外公布檢查結(jié)果,，讓入園客人及時(shí)了解當(dāng)前水質(zhì)信息，以確保水質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),。

專業(yè)水上急救,、景觀設(shè)計(jì)和遮蔭結(jié)構(gòu)

水上樂園的景觀設(shè)計(jì)以亞熱帶的植物和花卉為主，形成一個(gè)自然和放松的環(huán)境給客人,，園內(nèi)有很多遮蔭設(shè)施免費(fèi)為客人提供,，讓客人在陽光下得到最好的保護(hù)。

三：項(xiàng)目執(zhí)行人介紹(含經(jīng)歷,、閱歷,、學(xué)歷)

1.羅女士

四：項(xiàng)目內(nèi)容簡介

1.該項(xiàng)目所屬娛樂行業(yè)

2.此項(xiàng)批準(zhǔn)介紹

批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)：

批準(zhǔn)時(shí)間：

文件編號 ：

3.項(xiàng)目是否經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)給予審核或評估。(含資產(chǎn)評估報(bào)告和銀行資信證明)

4.擴(kuò)建項(xiàng)目須簡要勾畫單位近三年財(cái)務(wù)的年終報(bào)表

五：項(xiàng)目自有資產(chǎn)介紹(含地產(chǎn),、房產(chǎn),、設(shè)備、資金)六：項(xiàng)目招商要求(投資形式：資金,、設(shè)備,、技術(shù)、管理,、市場)

1.資金形式招商付款方式

a.租金交納及優(yōu)惠政策有以下三種方式：

1,、一次xxx納3年的租金。從第四年起租金遞增5%;第五年

租金遞增6%;第六年租金遞增7%;總體租金遞增比例不超過原租金水平的20%,。

2,、首期交納5年租金的30%，正式開業(yè)前再交齊5年租金全款。從第六年起租金遞增5%;第七年遞增6%;第八年遞增7%;總體遞增比例不超過20%,?？珊灦ㄗ饧s合同期為__年。

首期就一次xxx納5年租金,?？色@得6年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。從第七年起租金遞增6%;第八年遞增7%,，總體遞增比例不超過20%,。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會,。

3,、首期交納10年租金的30%，入駐前交齊__年租金全款,?？色@得__年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策?？珊灦ㄗ饧s合同期為__年,。如__年租金在首期就一次xxx齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外,，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會,。

4、租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由：

考慮到項(xiàng)目的招商不但要符合公司的總體定位,，同時(shí)還要兼顧公司的成本回收,，并且回收期越短，產(chǎn)生的運(yùn)營財(cái)務(wù)費(fèi)用支出就越少,，同時(shí)，及時(shí)還貸將有利于公司信用等級的提高,，對將來的公司發(fā)展極其有利,。上述方案一方面可以起到將缺乏實(shí)力小商戶擋在門外的作用(及抬高門檻)，達(dá)到自然淘汰的目的,。同時(shí),，根據(jù)‘現(xiàn)金是王’的原則，運(yùn)用對我們影響極小的使用年限的優(yōu)惠,，讓利商戶,，做到先期既給出優(yōu)惠又不會使應(yīng)收現(xiàn)款產(chǎn)生絲毫損失。

另外,，兼顧將來項(xiàng)目升值,，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇5年一次xxx納租金的方式。此方式達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益將在附上的經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容中計(jì)算出具體的數(shù)據(jù)體現(xiàn),。

如何打造農(nóng)村民宿計(jì)劃及方案 鄉(xiāng)村民宿成功案例篇六

民宿的策劃方案

一． 民宿的發(fā)展歷史

從鄉(xiāng)村旅游當(dāng)前的實(shí)際現(xiàn)狀來看,，數(shù)量龐大的“農(nóng)家樂”隊(duì)伍仍然占據(jù)了主導(dǎo)地位，其“品味低端,、產(chǎn)品單一,、互動缺乏、消費(fèi)力弱”等弊端已經(jīng)暴露得十分明顯,。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì),、互動性強(qiáng)、消費(fèi)力強(qiáng)的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個(gè)旅游管理者和經(jīng)營者必須考慮的問題,?！熬访袼蕖弊鳛橐活愋屡d的旅游產(chǎn)品類型必將承擔(dān)起這一任務(wù)。下面就如何發(fā)展“精品民宿”淺談自己幾點(diǎn)不成熟的想法,。

一,、民宿的定義、發(fā)展歷程及類型

民宿是指利用自用住宅空閑房間,，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài),、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動,，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所,。

從歷史上看,，民宿的最早發(fā)展源起日本。最早開始大規(guī)模發(fā)展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園,，時(shí)間約在1981年左右,，當(dāng)初是為了解決住宿不足的問題而發(fā)展起來的。隨著時(shí)間的推移和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，思維活躍的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌,，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客,，從此民宿行業(yè)逐漸興起,。在國內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有發(fā)展,，只是因旅游飯店的過分強(qiáng)勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的發(fā)展,。當(dāng)前，在越來越多的群體追尋“簡約,、自然,、個(gè)性,、隱逸”的特殊要求下，民宿作為一類特殊的產(chǎn)業(yè)被慢慢開發(fā)和利用,。

從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實(shí)際類型來看,，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大,，經(jīng)營理念,、管理制度、服務(wù)程序相對比較規(guī)范,，精細(xì)化程度比較高,，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息,，如隱若于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認(rèn)定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿,。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。

二,、現(xiàn)代精品民宿蘊(yùn)含的鮮明特點(diǎn)

（一）經(jīng)營理念趨向于隱逸,，追求人與自然的和諧相處，天人合一,，潤物無聲的效果,。隨著民宿業(yè)態(tài)的發(fā)展，在經(jīng)營和管理模式上有集群式專業(yè)管理和散戶型自主經(jīng)營兩類,。從經(jīng)營的理念上來看,，精品民宿都追求崇尚自然、追尋記憶,、返璞歸真,、超凡脫俗這一意境。

（二）對外部自然資源的依托是發(fā)展精品民宿的基本前提和條件,。從民宿的定義上,，我們可以看出精品民宿的第一個(gè)顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房,，挖掘周邊可利用自然資源,，營造獨(dú)特的生活意境。第二個(gè)顯著的特征是絕大部分精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源,，使民宿為旅客提供的居留空間得到有效而合理的延展。

（三）特有的服務(wù)理念和服務(wù)方式讓旅客輕松自在,?！肮芗沂椒?wù)”、“vip接待”,、“親情式服務(wù)”在這里已經(jīng)顯然不再采用,。為營造輕松、自在、無干擾的服務(wù),，精品民宿主要從兩個(gè)方面進(jìn)行打造,。一是服務(wù)人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝,；二是從員工的服務(wù)上,，改變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑,、一米問好”的有聲服務(wù),，全力營造一種“由你作主”的氛圍。

三,、民宿發(fā)展應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問題

（一）把握發(fā)展方向,，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重點(diǎn)?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑?dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的精銳,，主要存在以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時(shí)候,，大多選擇能反映當(dāng)?shù)貧v史風(fēng)貌,、人文歷史、自然風(fēng)光的地域,，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和發(fā)展這些資源可以得到良好的保護(hù),，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。從當(dāng)前xx市現(xiàn)有的六個(gè)“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看,，對地方經(jīng)濟(jì)和百姓致富的帶動作用并不強(qiáng)，按照“四統(tǒng)一”的要求政府指導(dǎo)價(jià)為60元每人每人,，包含一宿二正餐一早餐,，刨去經(jīng)營成本，利潤的空間所剩無幾,。而“精品民宿”在少而精的思想引導(dǎo)下,，通過提供獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì),、人力資源的節(jié)約,、當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個(gè)對外宣傳的有效“窗口”,。

（二）推行政策實(shí)施,，科學(xué)規(guī)劃“精品民宿”發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理,、政策扶持的執(zhí)行,、當(dāng)?shù)刈∶衩耧L(fēng)的教育和培養(yǎng),、基礎(chǔ)設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫,，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)提供良好的投資環(huán)境,。二是對可利用資源的保護(hù)和選擇。xx市縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風(fēng)情特色的“精品民宿”,，縣城周邊則適宜發(fā)展具有溫泉文化的“精品民宿”,。但隨著下山脫貧、新農(nóng)村建設(shè)步伐的前進(jìn),，發(fā)展“精品民宿”的固有資源正日益遭受自然和人為的破壞,，對資源的保護(hù)和維護(hù)是政府部門必須引起重視的一個(gè)突出問題。三是在項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)之前必須進(jìn)行前期的考察與調(diào)研,，由相關(guān)職能部門組織人員對項(xiàng)目進(jìn)行審定,，從而有效地控制產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展過快，造成“精品民宿”遍地開花,，流于一般的現(xiàn)象出現(xiàn),。

（三）發(fā)揮典型示范作用，全力引進(jìn)品牌化,、專業(yè)化連鎖經(jīng)營,，帶動xx市“精品民宿”的發(fā)展。在xx市“精品民宿”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前期,，由于各方面的原因,，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不深、思路不清,、經(jīng)驗(yàn)不足,、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必須想方設(shè)法引進(jìn)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和理念的專業(yè)化團(tuán)隊(duì),，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用,，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝顿Y商的理念和經(jīng)驗(yàn)的突破，從而引導(dǎo)民間資本融入旅游市場,，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展,。xx市在保護(hù)好固有可利用資源的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)國際知名的安縵酒店管理有限公司,、國內(nèi)酒店管理前十強(qiáng)“浙江開元酒店管理有限公司”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進(jìn)行合理的開發(fā)和利用,；對周邊環(huán)境資源好、可利用價(jià)值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進(jìn)“隱居西湖”,、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進(jìn)行開發(fā)和利用,。

（四）融合民俗風(fēng)情特色，開發(fā)xx市獨(dú)具特色風(fēng)格的“精品民宿”,。民宿作為一種新型的旅游產(chǎn)業(yè)類型,，要求獨(dú)具個(gè)性特色，與眾不同,，必須要從以下幾個(gè)方面著手,。一是在精品民宿中展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓逃械拿袼缀惋L(fēng)情，裝修和裝飾盡可能簡約,、復(fù)古,，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當(dāng)?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風(fēng)情。xx市則可以利用溫泉文化,、畬族風(fēng)情,、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氛圍。二是要注重突出精品民宿服務(wù)方式的培養(yǎng)和教育,。如服務(wù)人員的服飾,、服務(wù)語言、民俗演藝等方面都可以下功夫進(jìn)行挖掘,，甚至應(yīng)該考慮民宿的名稱根據(jù)旅客的預(yù)訂進(jìn)行隨時(shí)而合理地更換,。三是精品民宿的飲食安排必須進(jìn)行全面的挖掘和培養(yǎng)，必須開發(fā)出具有當(dāng)?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼?，使用?dāng)?shù)赜袡C(jī)的食品原料進(jìn)行獨(dú)到的制作,，讓客人。