在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一條本合同當(dāng)事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

委托方(甲方)：_________

法定代表人：_________

受委托方(乙方)：_________

法定代表人：_________

物業(yè)類型：_________;

第二條物業(yè)基本情況

座落：_________;

四至：_________;

占地面積：_________;

總建筑面積：_________。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場(chǎng),、庫(kù)),、_________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項(xiàng)_________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：_________;

2.設(shè)備運(yùn)行：_________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：_________;

4.急修：_________;

5.小修：_________;

6.綠化維護(hù)：_________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：_________;

8.公共秩序維護(hù)：_________;

9.停車管理：_________;

10.消防管理：_________;

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：_________;

12.裝飾裝修管理：_________;

13.其他：_________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/_________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之_________,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：_________;

2.車庫(kù)車位：_________;

3._________,。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________;管理用房位置：_________;管理用房由乙方按下列第_________項(xiàng)方式使用：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：_________。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：_________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、_________等措施;

6.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

10._________,。

第七章其他事項(xiàng)

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_________;服務(wù)要求為_(kāi)________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;

2.甲方負(fù)責(zé)返修;

3._________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條其他條款_________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款_________。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無(wú)效。

第三十八條本合同自_________起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話：

乙方：?法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：?證書編號(hào)：

聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?路_______弄_______號(hào)

四至范圍：東至?,，西至?，

南至?,，北至?,，

以上范圍不包括

總建筑面積：?平方米;

其中：住宅面積?平方米;

商業(yè)面積?平方米，

其它物業(yè)類型面積?平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條本合同為期?年,，自?年?月?日起至?年?月?日止,。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒(méi)有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同中甲方、業(yè)主,、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù),。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方,。

第三條?乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住?宅：

高層________元/月·平方米;?多層________元/月·平方米;

獨(dú)棟別墅________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______?元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

(四)其它物業(yè)類型?元/月·平方米

(五)?;

(六)?。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條?本合同履行過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第?種方式按簽約年度調(diào)整：

1,、自?年?月起,，每?年按照?(遞增或減少)的調(diào)整，其中：

l?住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層?(%或元/平方米月?);多層?(%或元/平方米月?);獨(dú)棟別墅?(%或元/平方米月?);

l?辦公樓：?(%或元/平方米月?)

l?商業(yè)用房：?(%或元/平方米月?)

l?其它物業(yè)類型?(%或元/平方米月?)

2,、其它調(diào)整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按?(年/季/月)交納。

業(yè)主應(yīng)在?(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的,，按照每日千分之?計(jì)違約金。

業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，雙方約定按照以下第?,、?、?種方法處理：

1,、上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)依法采集欠費(fèi)信息,，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān);

2、乙方可以依法向人民法院起訴;

3,、

第六條?本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第?種方式：

(一)包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：

1,、每?(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__?_%的比例提取酬金;

2、每?(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金,。

第七條?本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年?次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條?采用酬金制結(jié)算方式的,，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;

2,、?;

3,、?。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用;

2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足;

3,、?,。

第九條?物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第十條?甲方按規(guī)定向乙方提供位于?路?號(hào)?室?平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第十一條?乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三

(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八;

第十二條?甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第十三條?停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)

露天機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月,、

露天非機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月

2,、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月、

露天非機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位?元/個(gè)·月

停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、停車位租賃費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車位?元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位?元/個(gè)·月

2,、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車位?元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位?元/個(gè)·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的,，應(yīng)按照?元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位?元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位?元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定,。

業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條?本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：?;

(二)棋牌室：?;

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：?;

(四)游泳池：?;

(五)其他：?,。

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第?種方式約定分配：

1、?;

2,、?;

3,、?。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條?利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交,，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。

第十六條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由?(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其賬戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十七條?甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)在物業(yè)銷售前,，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六)?,。

第十八條?乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每?個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)?,。

第十九條?在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)?;

(六)?。

第二十條?甲方違反本合同約定義務(wù),，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條?除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第?種方式的違約責(zé)任：

(一)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi);

(二)?,。

第二十二條?乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方?倍返還,。

第二十三條?合同到期后,若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交,，并退出小區(qū)管理,，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣?元支付違約金。

第二十四條?本合同期限內(nèi),，任何一方擅自解除合同的,，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣?元作為違約金。

第二十五條?甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十六條?甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條?經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條?雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在?日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十九條?本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)?;

(二)?;

(三)?;

(四)?;

(五)?,。

第三十條?本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、?,、?、?等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具?、?,、?等設(shè)備;2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)?,、?、?等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。

第三十一條?本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條?本合同正本連同附件共?頁(yè),，一式?份，甲乙雙方各執(zhí)

份,，一份向房屋行政管理部門辦理備案,。

第三十三條?本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十四條?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第?種方式解決,。

(一)向?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十五條?本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或?代管。

第三十六條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。

甲方簽章：?乙方簽章：

法定代表人：?法定代表人：

年?月?日?年?月?日

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________

證書編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住宅：

高層_________元/月平方米;

多層_________元/月平方米;

別墅_________元/月平方米;

物業(yè)：_________元/月平方米;

(二)辦公樓：_________元/月平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6,、_________

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2,、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。

(三)_________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________;

(二)_________,。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________

(四)游泳池：_________

(五)其他：_________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、_________

2,、_________

3、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_________項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_________種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3、_________,。

(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2,、_________,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六)_________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)_________,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_________;

(六)_________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)_________

(二)_________

(三)_________

(四)_________

(五)_________

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、_________,、_________、_________等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具_(dá)________,、_________、_________等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_________,、_________,、_________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_________種方式解決,。

(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_____年____月____日_________年____月____日

附件一

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇四

附件：

合同編號(hào)：

前期物業(yè)服務(wù)合同

使用說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，適用于業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,。

2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù),，是指由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式或者經(jīng)縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。

3.本示文本所稱甲方為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè),。在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書,、證明文件,。

4.對(duì)本文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇、修改或刪減,；約定無(wú)需填寫的空格性條款,，應(yīng)在該條款空格處注明"無(wú)"等字樣。

5.本文本未盡事項(xiàng),，可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)附頁(yè)另行約定,，并作為所簽合同的組成部分。

6.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,，雙方當(dāng)事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。

7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有合同明確的各項(xiàng)權(quán)利,，并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù),。

前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

編碼：

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：資質(zhì)證書編號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨(dú)立式住宅 □辦公樓

□廠房□其他

座落位置： 市 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號(hào)

四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）

占地面積： 平方米

總建筑面積： 平方米

其中：多層住宅面積 平方米

高層住宅面積 平方米

獨(dú)立式住宅（別墅）面積 平方米

其他 平方米

（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二）,。

第二條 物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米,，位于本物業(yè) ,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用途,。

（物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見(jiàn)附件三）

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：,，聯(lián)系電話： 。

（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件四）,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：

1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施,；保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料；根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度,。年度、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,；

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道、門廳等,；

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管、排污管道、化糞池,、溝渠,、道路、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、電子監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等,。

屬于水,、電、氣,、通訊,、有線電視等專業(yè)單位管理、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備,，以及納入市政管理的道路除外,；

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木,、景觀小品,、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ；

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)等,；

6.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)；

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,；

8.對(duì)物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理；

9.協(xié)助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)等,；

10. ,；

11. 。

第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應(yīng)履行本合同,，享有相應(yīng)的權(quán)利,，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第六條 其它事項(xiàng)：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2.會(huì)所、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定,。

3. 。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件,、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù),。

乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí),。（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）,。

第八條 乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管，對(duì)業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行告知,、勸阻、制止,，對(duì)違法行為勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第 種方式：

（一）包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,，無(wú)論盈虧均自行承擔(dān),。

（二）酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),，在按照下述第 種方式先提取酬金后,，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān),。

1.每 （月/季/半年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) %的比例提取,；

2.每 （月/季/半年）按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提?。?/p>

3. ,。

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取,，具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米,；

獨(dú)立式住宅（別墅）： 元/月.平方米,；

辦公樓： 元/月.平方米；

廠 房： 元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米,；

其他物業(yè)： 元/月.平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的費(fèi)用。

第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn),。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 （月,、季度、半年）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每月,、季度、半年的第 日前）履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之

收取滯納金,。

如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,，或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，按 支付給乙方,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、水泵,、中央空調(diào),、公共照明等）的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額,，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十六條 乙方應(yīng)于（每半年,、每年） 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)情況,。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算,，并向全體業(yè)主公示,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ,；

（二） ,。

第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)不超過(guò)價(jià)格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.地面車位

（1）中型機(jī)動(dòng)車 元/月/輛

（2）小型機(jī)動(dòng)車 元/月/輛

（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛

（4）電動(dòng)車 元/月/輛

（5）三輪車 元/月/輛

（6）自行車 元/月/輛

（7）其他 ,。

2.車庫(kù)（含地面,、地下車庫(kù)）

（1）中型機(jī)動(dòng)車 元/月/輛

（2）小型機(jī)動(dòng)車 元/月/輛

（3）摩托車（含燃油車） 元/月/輛

（4）電動(dòng)車 元/月/輛

（5）三輪車 元/月/輛

（6）自行車 元/月/輛

（7）其他 。

3.其他 ,。

（停車服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),。）

4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費(fèi),，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理以及停車場(chǎng)所的保潔,、照明,、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作。

第十八條 乙方受甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項(xiàng)與費(fèi)用,，由當(dāng)事人與乙方自行約定,。

第五章 物業(yè)承接查驗(yàn)

第十九條 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn),；

2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收時(shí)甲,、乙雙方共同參與,，共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主,。

3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

（2）共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）供水,、供電、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（5）承接查驗(yàn)所必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

5.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,、相應(yīng)解決辦法及時(shí)限,，甲、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn),。

第二十條 甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。乙方有權(quán)就房屋本體,、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第 種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用,；

（3） ,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時(shí)履行維修責(zé)任,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確,、資料完整,、質(zhì)量合格、功能完備,、配套齊全的物業(yè),；

2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷（預(yù)）售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)行明示，并在與購(gòu)房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容,；

3.制定《臨時(shí)管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明,，要求物業(yè)買受人對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾,；

4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度,、季度工作計(jì)劃,。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況；

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾,；

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；

7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,；

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn),，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊(cè)一致的物業(yè)服務(wù)用房,；

9. 按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,，負(fù)責(zé)處理開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題引發(fā)的糾紛,；

10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè),、物業(yè)建筑面積,、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料；

11. ,；

12. 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同,；

2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，接受業(yè)主,、甲方的監(jiān)督,，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況；

3.依法和本合同的約定,，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,，獲得甲方同意后實(shí)施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主（物業(yè)使用人）應(yīng)積極給予配合,；

5.在甲方首期房屋交付前，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),，配合甲方做好房屋驗(yàn)收,、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等服務(wù)工作；

6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,，應(yīng)采取告知,、規(guī)勸、制止,、向有關(guān)部門報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施,；

7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方,；

8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告；保修期滿后,，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修,、中修和更新、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理,；

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,；

10.乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,；

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料,；

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù),；

14. ；

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限

第二十三條 本合同為期 年，自 年 月 日起至年 月 日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的，本合同自動(dòng)終止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

第八章 違約責(zé)任

第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,；逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定,，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用,。

第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方,、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的,；

2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的,；

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4.非乙方原因出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、電梯、消防,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,；

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫,、破壞,、爆炸、火災(zāi),、盜竊等事由造成損害的,，如因乙方故意或存在過(guò)失的除外；

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方,、業(yè)主另有約定的情形,。

第九章 附則

第三十條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì),；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或 代管,；并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》,、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

第三十一條 為維護(hù)甲方,、業(yè)主的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助生命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方,、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失,。

第三十二條 甲,、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條 合同有效期內(nèi)，如價(jià)格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，采取下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁,；

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，報(bào)市（縣）,、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力,。

第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,。

甲方蓋章： 乙方蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：

年 月 日 年 月 日

附件一：

物業(yè)規(guī)劃總平面圖

附件二 ：

物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

（一）面積

凈用地面積： ；

道路廣場(chǎng)面積： ,；

總建筑面積： ,；

地上建筑面積： ；

地下建筑面積： ,；

建筑基底面積： ,；

總棟數(shù)：1.多層 ；2.高層 ,；

3.商業(yè) ,；4.配套用房 ；

建筑高度：

1.多層 ,；2.高層 ,；

3.商業(yè) ；4.配套用房 ,；

建筑結(jié)構(gòu)： ,；

抗震設(shè)防烈度： ；

建筑密度： ,；

容積率： ,；

綠地率： ；

機(jī)動(dòng)車停車位：地上（ 個(gè)）,，地下（ 個(gè)）,；

非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)（位）： 。

（二）共用部位

房屋承重結(jié)構(gòu)：,；

房屋主體結(jié)構(gòu)：,；

公共門廳： ；

公共走廊： ,；

公共樓梯間： ,；

內(nèi)天井：；

戶外墻面： ,；

屋面： ,；

扶手護(hù)欄： ；

電梯井道： ,；

架空層：,；

設(shè)備間：。

（三）共用設(shè)施設(shè)備

消防設(shè)施： ,；

監(jiān)控設(shè)施： ,；

避雷設(shè)施： ；

人防設(shè)施： ,；

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施：,；

電梯：部；

污水處理站：座,；

單元路燈： 只,；

單元電表箱：只；

棟號(hào)配電箱：只,；

單元對(duì)講防盜門： 套,；

主干道路（5米以上）： 米；

六角磚路面：平方米,；

公共路燈： 只,；

建筑小品： 個(gè)；

共用架空層： 棟共約 平方米,；

圍墻： ,；

大門： ；

公共衛(wèi)生間： 處,；

休息設(shè)施：個(gè),；

文體設(shè)施：處；

宣傳欄： 個(gè),；

信報(bào)箱： 套,；

給排水管線：,；

雨水井： 個(gè),；

污水井： 個(gè),；

化糞池： 個(gè),；

垃圾箱： 個(gè),；

游泳池： 平方米 個(gè),；

會(huì)所：平方米 個(gè),；

幼兒園： 平方米 所,；

商業(yè)中心： 平方米 個(gè),；

高壓配電設(shè)備：套；

箱式變電站 套,；

二次供水設(shè)備：套,；

污水處理設(shè)備：套。

（四）植株,、綠地

綠地總面積： 平方米,；

草坪面積： 平方米；

灌木花叢： 叢,；

喬木： 株,。

（五） ,。

附件三：

物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表和測(cè)繪圖

附件四：

1.人員配置

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況

附件五 ：

前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)詳細(xì)具體）

綜合服務(wù)

1.；

2.,；

3. ,。

物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1. ,；

2. ,；

3. 。

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1. ；

2. ,；

3. ,。

物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通

1. ；

2. ,；

3. ,。

公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1. ；

2. ,；

3. ,。

車輛停放管理

1. ；

2. ,；

3. ,。

公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1. ,；

2. ,；

3. 。

裝飾裝修管理服務(wù)

1. ,；

2. ,；

3. 。

物業(yè)檔案資料管理

1. ,；

2. ,；

3. 。

其他服務(wù)

1. ,；

2. ,；

3. 。

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商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇五

物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人：

國(guó) 籍：

身 份 證：

地 址：

郵 政 編 碼：

聯(lián) 系 電 話：

物業(yè)服務(wù)提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方對(duì)“長(zhǎng)融?人和春天” ______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚(yáng)帆大道;北至子材大街。

第二條 甲方所購(gòu)“長(zhǎng)融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號(hào)____________,，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號(hào)房，該商品房的用途為_(kāi)_________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn))

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通：

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第五條 甲方可委托乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲方與乙方另行商定,。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式;

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ),，并按如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住宅：

高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米,，洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;

2,、商業(yè)物業(yè)：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn),、醫(yī)保和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)等其他費(fèi)用;

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房),、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備小型維護(hù)(如：樓道,、公共區(qū)域照明燈泡、開(kāi)關(guān)修理更換,、二次供水,、電梯以及其它公共設(shè)施維修一次性在壹仟元以下的維護(hù))、日常維護(hù)費(fèi)用;

(8)法定稅費(fèi);

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(10)其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納起始日按以下約定：a,、甲方在開(kāi)發(fā)商(廣西長(zhǎng)融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自接房之日起全額計(jì)收;b,、甲方未在開(kāi)發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計(jì)收。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因開(kāi)發(fā)商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商全額交納。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時(shí)完成交付使用的,，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納,。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定,，書面告知乙方,。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任,，在物業(yè)使用人違約的情況下,，乙方追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一對(duì)象仍為甲方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納,。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),，以后自首次交費(fèi)期滿之日起按季度收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約,。

第八條 本合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制,，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方對(duì)甲方人身安全和家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費(fèi)用,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁,。同時(shí)，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式時(shí),，乙方不受本條款約束,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條 小區(qū)停車收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)和車輛停放服務(wù)費(fèi)。

車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位(車庫(kù))的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù),、保潔,、秩序維護(hù)等。

停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一),、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的非機(jī)動(dòng)車停車位(地下室)停放非機(jī)動(dòng)車及摩托車,。

(二)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(三),、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，并委托乙方進(jìn)行管理,。

(四),、商業(yè)配套停車場(chǎng)所有權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有,，其停車收費(fèi)另行規(guī)定。

4,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場(chǎng)地的義務(wù)，但不承擔(dān)甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險(xiǎn),、責(zé)任,。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)館屬開(kāi)發(fā)商所有。

開(kāi)發(fā)商委托乙方對(duì)會(huì)館全部(或部分)經(jīng)營(yíng)管理,，乙方在委托范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、當(dāng)時(shí)掛牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2、開(kāi)發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十一條 甲方承接物業(yè)時(shí),，乙方應(yīng)配合甲方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：公共綠化,、配電,、安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車智能管理系統(tǒng),、康樂(lè)設(shè)施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果無(wú)書面提出異議，甲方認(rèn)可乙方的查驗(yàn)結(jié)果,，應(yīng)予以同意接收,。

第十二條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)解決處理,。

第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條 甲方(或授權(quán)使用人)對(duì)物業(yè)裝飾裝修的,，應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、廢棄建筑物清運(yùn)費(fèi)用,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)等進(jìn)行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定,，并不免除甲方因其過(guò)失行為或蓄意行為對(duì)另外第三方造成損失的賠償責(zé)任,。

第十四條 甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規(guī)定時(shí)間運(yùn)至本物業(yè)指定清運(yùn)點(diǎn)),，應(yīng)按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,，并按乙方通知予以糾正,，否則應(yīng)視為甲方違約。

第十六條 乙方可采取規(guī)勸,、警告,、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、上訴法院等措施,，制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。

第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴,，并接受其監(jiān)督。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道,、場(chǎng)地的,，應(yīng)事先予以公示，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的,，公示期間結(jié)束后,，乙方可按公示方案開(kāi)挖，并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù),。

第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第八章 專項(xiàng)維修資金

第二十條 專項(xiàng)維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行,。在尚未繳存專項(xiàng)維修資金的情況下，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防,、電梯,、變壓器、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費(fèi)由業(yè)主繳納,，中、大型維修費(fèi)(一次性維修費(fèi)用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔(dān),，物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費(fèi)用并收取維修費(fèi)用,。

第九章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方違反本合同第十五條、十六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第三條,、第四條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。

第二十二條 甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，除應(yīng)如實(shí)補(bǔ)繳所欠服務(wù)費(fèi)，從欠款之日起,，還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金,。情節(jié)惡劣者，乙方有權(quán)請(qǐng)求有關(guān)部門采取停水,、停電的措施進(jìn)行催交,，逾期3個(gè)月仍不交納的，乙方可向人民法院對(duì)甲方提起訴訟,。

第二十三條 乙方違反本合同第六條,、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告)，因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要,，臨時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等對(duì)甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;

第十章 其他事項(xiàng)

第二十五條 本合同自開(kāi)發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效,。

第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止。

第二十七條 甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定,，不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí),，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條 如甲方不在所購(gòu)買的物業(yè)居住生活時(shí),，以

作為接收乙方所發(fā)各項(xiàng)通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方,，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達(dá)。 本合同未盡事宜,，雙方可以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟，并由違約方承擔(dān)訴訟費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi),、律師代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第三十一條 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，其余送相關(guān)部門存檔。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年 月 日

年 月 日

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇六

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質(zhì)等級(jí)：_________,，證書編號(hào)：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：___________________________________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（一）住宅：

高層：_________元/月·平方米,；

多層：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇七

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

名稱：__________________

法定代表人：____________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系電話：____________

受委托方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

名稱：__________________

法定代表人：____________

注冊(cè)地址：____________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________________

座落：________________________

四至：________________________

占地面積：__________________

總建筑面積：__________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場(chǎng),、庫(kù)),、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________,、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他委托事項(xiàng)

1.?________________;

2.?________________;

3.?________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：?________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護(hù)：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

8.公共秩序維護(hù)：________________;

9.停車管理：________________;

10.消防管理：________________;

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;

12.裝飾裝修管理：________________;

13.其他：________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)期限

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、________________、________________?,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：________________

2.車庫(kù)車位：________________

3.________________________________,。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

(1)________________________________;

(2)________________________________。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、________________等措施;

6.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

10.________________________________。

第七章其他事項(xiàng)

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________;服務(wù)要求為_(kāi)_______________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;

2.甲方負(fù)責(zé)返修;

3.________________________________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責(zé)任

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無(wú)效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方____________?乙方____________

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇八

甲方：_________,；

法定代表人：_________；

住所地：_________,；

郵編：_________,；

乙方：_________；

法定代表人：_________,；

住所地：_________,；

郵編：_________；

資質(zhì)等級(jí)：_________,；

證書編號(hào)：_________,；

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱_________,；

物業(yè)類型_________；

座落位置_________,；

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________；

南至_________,；

西至_________,；

北至_________。

（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）,。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）,；

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務(wù)；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1,、_________,；

2,、_________；

3,、_________。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）,。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米,；

辦公樓：_________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi),；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

（11）_________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米；

辦公樓：_________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

_________物業(yè)：_________元/月·平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（9）_________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條 業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、_________,；

2,、_________。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

2,、停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

3、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有,。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、_________,；

2、_________,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1,、_________；

2,、_________,。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,。

第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________。

第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；

2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

4,、_________。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、_________,、_________等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條 甲方應(yīng)于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________；住宿用房_________平方米,，位于_________,；_________用房_________平方米，位于_________,。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第七章 專項(xiàng)維修資金

第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存_________,。

第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理_________。

第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用_________,。

第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________,。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,；

5,、_________,。

第九章 其他事項(xiàng)

第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條 本合同期滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1,、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條 本合同一式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方簽章：_________ ? ? ? ? ?乙方簽章：_________

法定代表人：_________ ? ? ? ? 法定代表人：_________

_________年____月____日 ? ? ? ?_________年____月____日

附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

┌───────┬────┬────────┬──────────────┐

│ ?類 型 ?│ 幢 數(shù) │ 套（單元）數(shù) ?│ ? 建筑面積（平方米） ? │

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 高層住宅 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 多層住宅 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 別 墅 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 商業(yè)用房 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 工業(yè)用房 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 辦公樓 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 車 庫(kù) ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 會(huì) 所 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 學(xué) 校 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 幼兒園 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 其他用房 ?│ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 合 計(jì) ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

├───────┼────┼────────┼──────────────┤

│ 備 注 ? │ ? ?│ ? ? ? ?│ ? ? ? ? ? ? ?│

└───────┴────┴────────┴──────────────┘

附件二： 物業(yè)共用部位明細(xì)

1,、房屋承重結(jié)構(gòu),；

2、房屋主體結(jié)構(gòu),；

3,、公共門廳,；

4,、公共走廊；

5,、公共樓梯間,；

6,、內(nèi)天井;

7、戶外墻面,；

8,、屋面；

9,、傳達(dá)室,；

10、_________,；

11,、_________。

附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、綠地_________平方米,；

2、道路_________平方米,；

3,、化糞池_________個(gè)；

4,、污水井_________個(gè),；

5、雨水井_________個(gè),；

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；

7,、水泵_________個(gè),；

8、水箱_________個(gè),；

9,、電梯_________部；

10,、信報(bào)箱_________個(gè),；

11、消防設(shè)施_________,；

12,、公共照明設(shè)施_________；

13,、監(jiān)控設(shè)施_________,；

14、避雷設(shè)施_________,；

15,、共用天線_________；

16,、機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米,；

17、露天停車場(chǎng)_________個(gè)_________平方米,；

18,、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)_________個(gè)_________平方米；

19,、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米,；

20、物業(yè)管理用房_________平方米,；

21,、_________；

22,、_________,。

附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,。

二,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、_________；

2,、_________,；

3,、_________。

三,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,。

四,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

五、車輛停放管理

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________,。

六,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________。

七,、裝飾裝修管理服務(wù)

1,、_________；

2、_________,；

3,、_________,。

八、物業(yè)檔案資料管理

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________。

九,、其他服務(wù)

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,。

《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說(shuō)明

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

2,、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改,、增補(bǔ)或刪減。

3,、本示范文本第六條、第七條,、第八條,、第九條第二款和第三款,、第二十條、第二十一條,、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人,；其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇九

合同當(dāng)事人

甲方(建設(shè)單位)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：中?！きZ悅

物業(yè)類型：住宅、商業(yè)

座落位置：

東至：現(xiàn)狀道路 西至：規(guī)劃道路

南至： 盤西五支路 北至：現(xiàn)狀道路

占地面積：__平方米

總建筑面積： 平方米(其中住宅20198.12平方米,，非住宅14121.67平方米);

第二條 規(guī)劃平面圖,、具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一,、附件二、附件三,。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容，雙方另有約定的從其約定：

(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行、管理,。

(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理,，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行生活垃圾分類投放,，對(duì)業(yè)主分類投放的生活垃圾進(jìn)行分類收集清理。

(三)共有綠地,、景觀,、花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理,。同時(shí)對(duì)非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時(shí)勸阻,、制止并報(bào)告有關(guān)部門,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)以及車輛停放管理。

(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,。

(六)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備,、共有綠地的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案,，定期組織應(yīng)急演練。

(八)物業(yè)檔案資料的保管,。

(九)承接查驗(yàn),。

(十)依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部位,、共有設(shè)施的維修,、更新和改造,。

(十一)裝修管理。

(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項(xiàng),。

提供特約服務(wù),，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示,。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水,、供電、供暖,、供氣,、有線、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)的除外。

第三章 物業(yè)服務(wù)等級(jí)及費(fèi)用

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù)_超四___ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四),。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照?qǐng)?zhí)行或另行約定,。

第五條本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用選擇以下第一種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

1.住宅

(1)有電梯住宅：高層/小高層3.60元/月?平方米(建筑面積)

(2)無(wú)電梯住宅：/元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)寫 字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(2)商業(yè)物業(yè)：___10__元/月?平方米(建筑面積)

(3)其他物業(yè)：___/____元/月?平方米(建筑面積)

3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房：__/____元/月?平方米(建筑面積)

4.水表,、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按____/__元/月?平方米(建筑面積)。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

1.酬金

管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,。

2.支出

(1)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,。

(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,。

(5)辦公費(fèi)用,。

(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(7)物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,。

(8)________/_______其他費(fèi)用。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第六條 商業(yè)物業(yè)收費(fèi)或成本中未包含能源消耗的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,，據(jù)實(shí)向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān),。物業(yè)交付后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計(jì)收,。

業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的,，由業(yè)主、乙方確認(rèn)登記,，并通知甲方進(jìn)行整改,，整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),。整改完成后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計(jì)收,，若業(yè)主(使用人)對(duì)整改質(zhì)量仍存異議未接房的,，可通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù),，當(dāng)事人另有約定的從其約定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用,。

業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)書面催交,，業(yè)主逾期仍未交納的，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支，若審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問(wèn)題的,，審計(jì)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 80元/位·月,。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方利用物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定,，并按照下列規(guī)定開(kāi)展,。

(一)本物業(yè)可以開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地范圍是全體共有部分、部分共有部分的公共場(chǎng)地;上述范圍內(nèi)各類型,、區(qū)域的場(chǎng)地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是市場(chǎng)價(jià)格,。

(二)電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定,。

(三)公共收益屬全體業(yè)主共有,，應(yīng)獨(dú)立核算、專戶存儲(chǔ),，定期公示,。

(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費(fèi)，提取比例是_30%_,。(不得超過(guò)所得收入的30%)

(五)乙方要對(duì)所有與公共收益相關(guān)的合同,、會(huì)計(jì)憑證進(jìn)行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,，公示時(shí)間不少于7天,。

(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對(duì)公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后,，在街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行查詢，或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，也可以申請(qǐng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟,。

(七)本物業(yè)禁止開(kāi)展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，具體包括含有影響業(yè)主權(quán)益,、具有安全隱患,、無(wú)正規(guī)許可的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等活動(dòng)。

第十一條 乙方接受供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等專業(yè)單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第四章 裝修管理及承接查驗(yàn)

第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理,。

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)裝飾裝修房屋的,，應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守乙方提示的合理注意事項(xiàng),，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定),。自裝修完畢之日,，業(yè)主自行查驗(yàn)并向乙方報(bào)備，3個(gè)月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗(yàn)合格后,，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金,。

(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政垃圾處置場(chǎng)所。委托乙方清運(yùn)的,，清運(yùn)費(fèi)用_10__,。

乙方對(duì)業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報(bào)告職責(zé)，并配合有關(guān)部門依法處理,。

第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收后交付使用前,，應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開(kāi)展物業(yè)開(kāi)放日或者參觀日活動(dòng)，并在交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),。

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況,、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限,、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計(jì)或特殊使用要求的，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人人身,、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,。

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

(四)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,、查驗(yàn)記錄,、交接記錄及備案證明。

(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊(cè),。

(六)其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。

第十五條物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定,，及時(shí)解決物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致第三人或乙方人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十六條對(duì)于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目,，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn),。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí),，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。未移交乙方的,，其維護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十七條 甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)情況通過(guò)在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示的方式告知業(yè)主。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件,、資料和記錄建立檔案并妥善保管,。

第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì),、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任。

如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議,。

第五章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時(shí)，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無(wú)償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積為 109.95平方米,。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見(jiàn)附件)

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會(huì)的，乙方應(yīng)按照不低于20平方米,，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會(huì)配置辦公用房,。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并監(jiān)督乙方組織實(shí)施,。

2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,。

3.實(shí)行酬金制的,，與乙方委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

甲方的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)時(shí),，制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,，并向物業(yè)買受人明示、說(shuō)明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù),。

3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，配合業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地,，配合做好相關(guān)業(yè)主工作,，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

5.配合乙方做好物業(yè)管理工作,，開(kāi)展公益宣傳教育活動(dòng),。

6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問(wèn)題。

法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用。

2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，并按約定收取報(bào)酬。

3.按照合同約定開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),，并按約定比例提取管理服務(wù)費(fèi),。

4.對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止,，制止無(wú)效的可依法上報(bào)相關(guān)部門,。

乙方的義務(wù)：

1.履行合同約定,，提供物業(yè)服務(wù),。

2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

4.編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃,，維修保養(yǎng)計(jì)劃,，并組織實(shí)施。

5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全,、環(huán)境,、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施,。

6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際制定有針對(duì)性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時(shí),，采取合理措施,，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告并協(xié)助處理。

7.保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時(shí),，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進(jìn)出,、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為,。

8.實(shí)行酬金制的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,，報(bào)甲方審批，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目,，與甲方共同委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),，并監(jiān)督落實(shí),。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的，及時(shí)發(fā)現(xiàn),、勸阻,、報(bào)告。情節(jié)嚴(yán)重的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門并配合依法處理,。

10.本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)全部移交給業(yè)主委員會(huì);未成立業(yè)主委員會(huì)的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),。

法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

第二十三條 物業(yè)的使用與維護(hù)

(一)業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行。

(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,，甲,、乙任一方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的,，應(yīng)當(dāng)立即采取措施,。保修期內(nèi)，通知甲方和相關(guān)單位及時(shí)維修;保修期外,，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修,。

(四)對(duì)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓,，不得收費(fèi)。

(五)對(duì)確需進(jìn)入業(yè)主專有部位對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、維護(hù)的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。

第七章 合同期限

第二十四條 本合同期限自_20____年_03__月_01__日起至__20____年__03__月__01_日止,。合同期未滿,，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。

業(yè)主大會(huì)決定提前解聘乙方的,，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的,，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

合同到期后，業(yè)主大會(huì)未作出選聘決定,，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或續(xù)聘決定為止,。物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)期間,，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(huì)，并向業(yè)主公示,。

第二十五條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù),，并辦理交接手續(xù)：

1.向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)檔案,、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造,、維修、運(yùn)行,、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備;無(wú)業(yè)主委員會(huì)的,，向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交,。

2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員,。

3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費(fèi)用,。

4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備,、清潔衛(wèi)生、園林綠化等開(kāi)展專項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用,。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。

第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項(xiàng)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還,。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定，擅自利用共有部位,、共有設(shè)施盈利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有,、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙,、恢復(fù)原狀、賠償損失,，返還收益等民事責(zé)任,，若構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，給乙方或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的責(zé)任,，并要求其據(jù)實(shí)賠償,。

第三十條甲、乙雙方和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議的,，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)法解決的可以向人民法院提起訴訟,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方,、業(yè)主限期交納，逾期不交納的,，乙方可以向人民法院起訴,，并要求其按每日萬(wàn)分之3承擔(dān)相應(yīng)違約金。

第三十二條 雙方約定,，下列情形所致的損害,，可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損,。

(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。

(三) 因維修,、養(yǎng)護(hù)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外),。

(四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電,、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

(五)由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的。

(六)屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金或共有資金列支范圍,，乙方已盡充分的說(shuō)明告知義務(wù),，因業(yè)主未能就物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用達(dá)成一致意見(jiàn)導(dǎo)致未能及時(shí)維修、更新,、改造物業(yè)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時(shí)組織使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴(kuò)大損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為,，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)造成損失的,。但乙方未依法或依約定及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第三十三條 為維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第九章 附則

第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,，且補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案。

第三十七條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，

1. 向重慶仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第四十條本合同正本連同附件頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第四十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：

乙方：

日期：

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇十

合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條? 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條? 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條? 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條? 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第?? 種方式處理：

1,、向?????????? 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條? 本合同一式?? 份,，甲,、乙雙方各執(zhí)?? 份,。

甲方（簽章）????????????????? 乙方（簽章）

法定代表人??????????????????? 法定代表人

年?? 月?? 日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類? 型

幢? 數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別? 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方(開(kāi)發(fā)建設(shè)單位)：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________

組織機(jī)構(gòu)代碼：_______________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________

法定代表人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

通訊地址：_______________

__________編碼：_______________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：_______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：_______________ 資質(zhì)證書編號(hào)：_______________

法定代表人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

通訊地址：_______________

__________編碼：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：_______________

物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □獨(dú)立式住宅 □辦公樓

□廠房 □其他

座落位置：_______________市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號(hào)

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________ 平方米

總建筑面積：_______________ 平方米

其中：多層住宅面積 平方米

高層住宅面積 平方米

獨(dú)立式住宅(別墅)面積 平方米

其他 平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二),。

第二條 物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) ,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維護(hù)管理，但不得改變其用途,。

(物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見(jiàn)附件三)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：_______________ ，聯(lián)系電話：_______________ ,。

(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件四),。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：

1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度,、季度服務(wù)工作計(jì)劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示;

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理，包括但不限于：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括但不限于：共用的上下水管道,、落水管、排污管道,、化糞池,、溝渠、道路,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、電子監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場(chǎng)等,。

屬于水,、電、氣、通訊,、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外;

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地,、花木,、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與管理 ;

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)等;

6.負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù);

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任;

8.對(duì)物業(yè)使用中禁止行為進(jìn)行監(jiān)督管理;

9.協(xié)助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)等;

10. ;

11. 。

第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人,。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第六條 其它事項(xiàng)：

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.會(huì)所,、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用由相關(guān)單位與乙方另行商定。

3. ,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件,、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。

乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為 級(jí),。(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

第八條 乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,，對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)進(jìn)行告知、勸阻,、制止,，對(duì)違法行為勸阻無(wú)效的應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行下述第 種方式：

(一)包干制,。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后,，無(wú)論盈虧均自行承擔(dān),。

(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),，在按照下述第 種方式先提取酬金后,，應(yīng)全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān),。

1.每 (月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) %的比例提取;

2.每 (月/季/半年)按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

3. 。

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取,，具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

多層住宅：_______________ _______________元/月.平方米;

高層住宅：_______________ _______________元/月.平方米;

獨(dú)立式住宅(別墅)：_______________ 元/月.平方米;

辦公樓：_______________ _______________元/月.平方米;

廠 房：_______________ _______________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______________ _______________元/月.平方米;

其他物業(yè)：_______________ _______________元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新,、改造的費(fèi)用。

第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 (月、季度,、半年)交納，業(yè)主應(yīng)在 (每月,、季度,、半年的第 日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之

收取滯納金,。

如單個(gè)業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,，或者因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),，按 支付給乙方。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯,、水泵、中央空調(diào),、公共照明等)的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十六條 乙方應(yīng)于(每半年、每年) 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)情況,。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制方式的,，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一) ;

(二) 。

第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)不超過(guò)價(jià)格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),。

1.地面車位

(1)中型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

(2)小型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

(4)電動(dòng)車 _______________元/月/輛

(5)三輪車 _______________元/月/輛

(6)自行車 _______________元/月/輛

(7)其他 ,。

2.車庫(kù)(含地面、地下車庫(kù))

(1)中型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

(2)小型機(jī)動(dòng)車 _______________元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) _______________元/月/輛

(4)電動(dòng)車 _______________元/月/輛

(5)三輪車 _______________元/月/輛

(6)自行車 _______________元/月/輛

(7)其他 ,。

3.其他 ,。

(停車服務(wù)費(fèi)以本物業(yè)所在地價(jià)格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。)

4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費(fèi),，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進(jìn)出管理以及停車場(chǎng)所的保潔、照明,、巡視和日常維護(hù)等服務(wù)工作,。

第十八條 乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的事項(xiàng)與費(fèi)用，由當(dāng)事人與乙方自行約定,。

第五章 物業(yè)承接查驗(yàn)

第十九條 物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn);

2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作?，F(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收時(shí)甲,、乙雙方共同參與，共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果,，并簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。

3.物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

4.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

(5)承接查驗(yàn)所必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限,。

5.查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,、相應(yīng)解決辦法及時(shí)限，甲,、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn),。

第二十條 甲方按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。乙方有權(quán)就房屋本體,、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

在保修責(zé)任期限內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第 種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;

(3) ,。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時(shí)履行維修責(zé)任,。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,，移交權(quán)屬明確、資料完整,、質(zhì)量合格,、功能完備、配套齊全的物業(yè);

2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)行明示,，并在與購(gòu)房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容;

3.制定《臨時(shí)管理規(guī)約》,，在物業(yè)銷售前將《臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明,，要求物業(yè)買受人對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾;

4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前,，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度、季度工作計(jì)劃,。監(jiān)督,、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況;

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)承諾;

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng),，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

7.按時(shí)足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用;

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn)，可直接投入使用,，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊(cè)一致的物業(yè)服務(wù)用房;

9. 按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,，負(fù)責(zé)處理開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題引發(fā)的糾紛;

10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告,，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊(cè)、物業(yè)建筑面積,、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料;

11. ;

12. 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作,，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同;

2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展情況;

3.依法和本合同的約定,，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

4.在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度,，獲得甲方同意后實(shí)施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合;

5.在甲方首期房屋交付前,，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，配合甲方做好房屋驗(yàn)收,、承接查驗(yàn)及房屋交付,、業(yè)主入住等服務(wù)工作;

6.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,，應(yīng)采取告知、規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)部門報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施;

7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方;

8.結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度季度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告;保修期滿后,，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新,、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理;

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

10.乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料;

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除,、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

14. ;

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七章 物業(yè)管理服務(wù)期限

第二十三條 本合同為期 年，自 年_______________月 日起至 _______________年_______________月_______________日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的，本合同自動(dòng)終止。

第二十四條 本合同期限屆滿前 月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第八章 違約責(zé)任

第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改;逾期未整改或整改不符合合同約定,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 甲方、業(yè)主違反本合同的約定,，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的,，乙方可以向人民法院起訴。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用,。

第二十八條 因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問(wèn)題，以及甲方,、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的;

2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、電梯,、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、盜竊等事由造成損害的，如因乙方故意或存在過(guò)失的除外;

6.其他法律,、法規(guī)規(guī)定或與甲方,、業(yè)主另有約定的情形。

第九章 附則

第三十條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或 代管;并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》,、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。

第三十一條 為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助生命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述情形發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失,。

第三十二條 甲,、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條 合同有效期內(nèi)，如價(jià)格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，采取下列第 種方式解決：

1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，報(bào)市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,，具有同等法律效力,。

第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：

法定代表人：_______________ 法定代表人：

授權(quán)委托人：_______________ 授權(quán)委托人：

年 月 日 _______________年 月 日

附件一：

物業(yè)規(guī)劃總平面圖

附件二 ：

物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

(一)面積

凈用地面積：_______________ ;

道路廣場(chǎng)面積：_______________ ;

總建筑面積：_______________ ;

地上建筑面積：_______________ ;

地下建筑面積：_______________ ;

建筑基底面積：_______________ ;

總棟數(shù)：1.多層 ;2.高層 ;

3.商業(yè) ;4.配套用房 ;

建筑高度：_______________

1.多層 ;2.高層 ;

3.商業(yè) ;4.配套用房 ;

建筑結(jié)構(gòu)：_______________ ;

抗震設(shè)防烈度：_______________ ;

建筑密度：_______________ ;

容積率：_______________ ;

綠地率：_______________ ;

機(jī)動(dòng)車停車位：地上( 個(gè)),，地下( 個(gè));

非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)(位)：_______________ ,。

(二)共用部位

房屋承重結(jié)構(gòu)：_______________ ;

房屋主體結(jié)構(gòu)：_______________ ;

公共門廳：_______________ ;

公共走廊：_______________ ;

公共樓梯間：_______________ ;

內(nèi)天井：_______________ ;

戶外墻面：_______________ ;

屋面：_______________ ;

扶手護(hù)欄：_______________ ;

電梯井道：_______________ ;

架空層：_______________ ;

設(shè)備間：_______________ 。

(三)共用設(shè)施設(shè)備

消防設(shè)施：_______________ ;

監(jiān)控設(shè)施：_______________ ;

避雷設(shè)施：_______________ ;

人防設(shè)施：_______________ ;

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施：_______________ ;

電梯：_______________ 部;

污水處理站：_______________ 座;

單元路燈：_______________ 只;

單元電表箱：_______________ 只;

棟號(hào)配電箱：_______________ 只;

單元對(duì)講防盜門：_______________ 套;

主干道路(5米以上)：_______________ 米;

六角磚路面：_______________ 平方米;

公共路燈：_______________ 只;

建筑小品：_______________ 個(gè);

共用架空層：_______________ 棟共約 平方米;

圍墻：_______________ ;

大門：_______________ ;

公共衛(wèi)生間：_______________ 處;

休息設(shè)施：_______________ 個(gè);

文體設(shè)施：_______________ 處;

宣傳欄：_______________ 個(gè);

信報(bào)箱：_______________ 套;

給排水管線：_______________ ;

雨水井：_______________ 個(gè);

污水井：_______________ 個(gè);

化糞池：_______________ 個(gè);

垃圾箱：_______________ 個(gè);

游泳池：_______________ 平方米 個(gè);

會(huì)所：_______________ 平方米 個(gè);

幼兒園：_______________ 平方米 所;

商業(yè)中心：_______________ 平方米 個(gè);

高壓配電設(shè)備：_______________ 套;

箱式變電站 套;

二次供水設(shè)備：_______________ 套;

污水處理設(shè)備：_______________ 套,。

(四)植株,、綠地

綠地總面積：_______________ 平方米;

草坪面積：_______________ 平方米;

灌木花叢：_______________ 叢;

喬木：_______________ 株。

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇十二

第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方?（以下簡(jiǎn)稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件（略）,。

第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條?制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________________________。

第四條?房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條?共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、（停車場(chǎng),、庫(kù)）,、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條?公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________,、________________、________________,。

第九條?維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________,、________________,、________________。

第十條?維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____行駛秩序,，對(duì)_____停放進(jìn)行管理,。

第十一條?消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條?電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

第十三條?房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條?其他委托事項(xiàng)

1.?________________；

2.?________________,；

3.?________________,。

第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條?服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________；

2.設(shè)備運(yùn)行：________________,；

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：?________________,；

4.急修：________________；

5.小修：________________,；

6.綠化維護(hù)：________________,；

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8.公共秩序維護(hù)：________________,；

9.停車管理：________________,；

10.消防管理：________________；

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12.裝飾裝修管理：________________,；

13.其他：________________。

第四章?物業(yè)服務(wù)期限

第十六條?物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年,。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。

第十七條?合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

第五章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第十八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、________________,、________________?、________________,；由乙方按年/季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________,。

第十九條?停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________________

2.車庫(kù)車位：________________

3.________________________________。

第二十條?乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章?雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條?甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2.合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助催交。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________,。

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7.其他：________________________________,。

第二十二條?乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

5.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、________________等措施,；

6.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,；

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查；

10.________________________________,。

第七章?其他事項(xiàng)

第二十三條?物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________,；服務(wù)要求為_(kāi)_______________________________。

第二十四條?物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條?保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1.委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用,；

2.甲方負(fù)責(zé)返修,；

3.________________________________。

第八章?合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條?本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)。

第二十七條?業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條?本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第二十九條?其他條款________________________________,。

第九章?違約責(zé)任

第三十條?因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條?乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條?其他條款________________________________,。

第十章?附則

第三十三條?雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十四條?為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條?本合同正本連同附件共________________頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1.提交_____________________委員會(huì)_____,；

2.依法向人民法院起訴。

第三十七條?本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效,。

第三十八條?本合同自________________起生效,。

甲方乙方

簽章簽章

年?月?日年?月?日

附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇十三

合同登記編號(hào)：________________

甲方（建設(shè)單位）：___________________________________

組織名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________________________

企業(yè)名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)《_____》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

第一章?物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條?物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：__________________；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米,；

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；

其他：____________________________________________________________,。

第二條?具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。

第二章?物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條?乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過(guò)道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場(chǎng),、路燈、_________,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。

6.公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與_____停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)_____和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)_____和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。

第四條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條?乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三）,。

第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條?本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)_____

物業(yè)服務(wù)_____選擇以下第_________種方式：

1.包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

a.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)_____和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

b.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

f.辦公費(fèi)用,；

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

h.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_____費(fèi)用,；

i._____________________________________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條?共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)_____計(jì)量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第八條?業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān),。

第十條?停車_____分別采取以下方式

1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)·月；車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理,；

2.停車場(chǎng)屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個(gè)·月,；車庫(kù)_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),；

3.業(yè)主自行購(gòu)置車位的,，應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條?乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條?本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________

第十三條?乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條?乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

第十五條?乙方接受業(yè)主委托,，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條?其他約定

第五章?雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條?甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。

4.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)_____方式的,，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示,、說(shuō)明,，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù),；

3.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

（1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求,；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備,，雨污水通暢，路燈通亮,，園林綠化,，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求

（3）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng),、自行車庫(kù),、垃圾桶、垃圾間,、公告欄等可投入使用,；

（4）供水、供電,、供熱,、供冷、供氣,、電梯,、通訊、有線電視,、消防,、等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用；

4.在查驗(yàn)過(guò)程中,，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：

（1）______________________________________________________________________

（2）______________________________________________________________________

（3）______________________________________________________________________

甲方確定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下：

（1）______________________________________________________________________

（2）______________________________________________________________________

（3）______________________________________________________________________

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求,。

5.乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6.保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,；

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣（自治縣,、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

（1）新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；

（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

10.因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條?乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用,；

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定,；

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)_____企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5.自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益,；

6.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù),；

2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3.在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的_____項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的_____項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),；

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃,，維修保養(yǎng)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制_____方式）,，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,；

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí),，在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8.實(shí)行酬金制_____方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,，報(bào)甲方審批,，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時(shí)制止和糾正,，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理；

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,；

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13.新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定,、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂_____,；

14.本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì),，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方代管。

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十九條?根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利

1.制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2.采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為,；

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4.對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

第六章?專項(xiàng)維修資金的管理和使用

第二十條?專項(xiàng)維修資金的繳交

第二十一條?專項(xiàng)維修資金的管理

第二十二條?專項(xiàng)維修資金的使用

第二十三條?專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌

第七章?物業(yè)管理用房

第二十四條?甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前____日內(nèi),，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積_________平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）、位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________，其他用房平方米_________,，位于_________。

第二十五條?物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì),；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管,。

第八章?合同期限

第二十六條?本合同期限為_(kāi)______年,，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿,，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

第二十七條?本合同期限屆滿前一個(gè)月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未達(dá)成協(xié)議的,，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。

第九章?違約責(zé)任

第二十八條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條?甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三十條?乙方違反合同的約定,，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的,，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條?甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失,；甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。

第三十二條?乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條?甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條?甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條?雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損,；

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3.因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條?違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。

第十章?附則

第三十七條?本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十八條?甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移,。

第三十九條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第四十條?雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條?雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條?本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第四十四條?本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決

1.重慶市_____委員會(huì)_____,；

2._________人民法院訴訟,。

第四十五條?本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第四十六條?本合同自起生效,。

甲方（蓋章）：______________?乙方（蓋章）：______________

法定代表人（簽字）：________?法定代表人（簽字）：________

委托代理人（簽字）：________?委托代理人（簽字）：________

_________年______月_______日?_________年______月_______日

簽訂地點(diǎn)：__________________?簽訂地點(diǎn)：__________________

附件

附件1?物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類型

幢數(shù)

套數(shù)（單元數(shù)）

建筑面積（平方米）

套內(nèi)面積（平方米）

高層住宅

小高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫(kù)

會(huì)所

學(xué)校

幼兒園

其他用房

合計(jì)

備注

附件2?共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1.綠化面積：_________平方米

2.道路面積：_________平方米

3.化糞池：_________座

4.污水檢查井：_________座

5.雨水檢查井：_________座

6.垃圾站：_________個(gè)

7.公用垃圾桶：_________個(gè)

8.配電室：_________個(gè)

9.水泵：_________個(gè)

10.熱交換站：_________個(gè)

11.空調(diào)冷卻塔：_________個(gè)

12.煤氣調(diào)壓站：_________個(gè)

13.機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)平方米

14.露天停車場(chǎng)：_________個(gè)平方米

15.非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：_________個(gè)平方米

16.道路燈：_________盞

17.庭院燈：_________盞

18.電梯：_________部

19.共用天線系統(tǒng)：_________個(gè)

20.消防水池：_________個(gè)

21.信報(bào)房（箱）：_________個(gè)

22._____監(jiān)控系統(tǒng)：_________個(gè)

23.消防箱：_________個(gè)

24.設(shè)備層：_________平方米

25.人防層：_________平方米附件3?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（可參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

3.公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

5.機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理

6.公共秩序、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理

7.裝飾裝修管理服務(wù)

8.物業(yè)檔案資料管理

9.其他服務(wù)

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇十四

附件二：

物業(yè)共用部位明細(xì)

1,、房屋承重結(jié)構(gòu)；

2,、房屋主體結(jié)構(gòu),；

3、公共門廳,；

4,、公共走廊；

5,、公共樓梯間,；

6、內(nèi)天井;

7,、戶外墻面,；

8、屋面；

9,、傳達(dá)室,；

10、????????? ,；

11,、????????? 。

附件三：

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、綠地????????? 平方米,；

2、道路????????? 平方米,；

3,、化糞池????? 個(gè)；

4,、污水井????? 個(gè),；

5、雨水井????? 個(gè),；

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站????? 個(gè)；

7,、水泵????? 個(gè),；

8、水箱????? 個(gè),；

9,、電梯????? 部；

10,、信報(bào)箱????? 個(gè),；

11、消防設(shè)施????? ,；

12,、公共照明設(shè)施????? ；

13,、監(jiān)控設(shè)施????? ,；

14、避雷設(shè)施????? ,；

15,、共用天線????? ；

16,、機(jī)動(dòng)車庫(kù)????? 個(gè) ??????平方米,；

17、露天停車場(chǎng)????? 個(gè)????? 平方米；

18,、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)????? 個(gè)????? 平方米,；

19、共用設(shè)施設(shè)備用房????? 平方米,；

20,、物業(yè)管理用房?????? 平方米；

21,、???????????????????????? ,；

22、???????????????????????? ,。

附件四：

前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

一,、??? 物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、??????????????????????????? ；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

二,、??? 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、???? ???????????????????????；

2,、??????????????????????????? ,；

3、??????????????????????????? ,。

三,、??? 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通

1、??????????????????????????? ,；

2,、??????????????????????????? ；

3,、??????????????????????????? ,。

四、??? 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

商業(yè)樓前期物業(yè)服務(wù)合同篇十五

甲方：_________

法定代表人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________

證書編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________