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房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇一

乙方(借款方)：

證件號(hào)碼：

乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目【 】的房屋 號(hào)樓 單元 樓 號(hào)，因資金不足,，特向甲方申請(qǐng)借款,。經(jīng)雙方平等協(xié)商,，根據(jù)平等自愿原則達(dá)成如下協(xié)議：

一、 借款用途

乙方向甲方所借款項(xiàng)僅限于購(gòu)買(mǎi)【 】的房屋 號(hào)樓 單元 樓 號(hào)之用,，所借款項(xiàng)全部直接用于支付該房屋首付款,，乙方無(wú)權(quán)要求甲方提供現(xiàn)金用于他途。

二,、 借款金額

乙方向甲方借款金額為人民幣 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整),。

三、 借款期限及方式

借款期限自 年 月 日止,，乙方保證在借款期限到期之日前全部?jī)斍逶摴P借款,。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購(gòu)買(mǎi)上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽(yù)和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款,。

四,、 保證條款

(一) 乙方所購(gòu)上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還,。

(二) 乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋需繳納的各種稅費(fèi)由甲方代收代繳,，發(fā)票契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還,。

(三) 乙方未還清所有借款之前,，甲方有權(quán)拒絕將其所購(gòu)上述房屋交付乙方，由此所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān),。

五,、 借款利息

乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方支付利息,。借款期限到期后乙方逾期未還款的,，按逾期尚欠款項(xiàng)的日息千分之一向甲方支付利息，同時(shí)計(jì)算復(fù)利,。

六,、 違約責(zé)任

乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規(guī)定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止,，乙方除應(yīng)按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外，還應(yīng)承擔(dān)逾期未付款的違約金,，違約金按日萬(wàn)分之五計(jì)算,，逾期超過(guò)30 天，甲方有權(quán)向法院提起訴訟,。

七,、 本合同未作約定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

八,、 本合同一式2份,，雙方各執(zhí)1份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效,。

甲方(貸款人)： 乙方(借款人)：

日期： 年 月 日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇二

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款_____ 萬(wàn)元，期限為_(kāi)_____年,。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同,。

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.1.1 “銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日,。

1.1.2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的20日,。

1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人,，包括其繼承人,、受讓人,。

1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行,，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶(hù)監(jiān)管的銀行,。

1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間,。

1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間,，包括貸款展期的期間,。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間,。

1.1.8 “項(xiàng)目”指_______。

1.1.9 “建設(shè)期”指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間,。

1.1.10 “經(jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限,。

1.1.11 “完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用,。

1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū),、抵押合同,、質(zhì)押合同等。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設(shè)立的,、具有法人資格的空軍部隊(duì)體,，依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2.2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件,、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件,、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件,、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;

2.3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件,、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同,、原材料供應(yīng)合同,、技術(shù)咨詢(xún)合同等;

2.4 本合同項(xiàng)下______萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);

2.6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外),。

2.7 在談判,、簽署,、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整,、準(zhǔn)確;

2.8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生,。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的貸款;

3.2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè);

3.3 在貸款期限內(nèi),，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn),，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn),，借據(jù)是本合同的組成部分,。

第四條 利率和利息

4.1 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之______,。在本合同有效期內(nèi),，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率,，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整,，無(wú)須經(jīng)借款人的同意,。

4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息,。貸款到期，利隨本清,。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前,，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件,、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件,、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件,、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;

5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;

5.1.5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;

5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;

5.2 首次和每次提款前,，借款人須滿(mǎn)足下列條件：

5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;

5.2.2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;

5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立帳戶(hù),。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6.2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;

6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

6.4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的,，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的,，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

6.5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止,，分次還款，還款時(shí)間與金額如下：______

6.6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________

6.7 借款人要求提前還款的,，應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款,。對(duì)于提前償還的款工面，借款人不能重新借用,。

6.8 借款人提前還款的,，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還,。

第七條 帳戶(hù)監(jiān)管

7.1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利,、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7.3條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管,。

7.2 帳戶(hù)監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用,，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付。

7.2.2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng),。

7.2.3 有權(quán)以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán),。

7.3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

7.3.1 開(kāi)立于_____的項(xiàng)目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶(hù),，帳戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該帳戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶(hù);

7.4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付,、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條 擔(dān)保

8.1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償,，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

8.1.1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi),，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支,、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí),，通過(guò)各種方式融資、補(bǔ)充資金,，直至工程完工(見(jiàn)附件一),。

8.1.2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同,、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金,、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

8.1.3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保,，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包,、租賃、聯(lián)營(yíng),、分立、合并,、股份制改造,、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。

8.1.4 項(xiàng)目建成后,，還款期內(nèi)貸款本息的償還,，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任(見(jiàn)附件二),。

第九條 借款人承諾

9.1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;

9.2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;

9.3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

9.4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;

9.5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范,，不得影響貸款本息的償還;

9.6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。

第十條 貸款人承諾

10.1 按照本合同的約定,，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

10.2 對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè),、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。

第十一條 變更,、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________

第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________

第十三條 違約責(zé)任

13.1 借款人逾期未提款的,，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金;

13.2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之______利息,，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利;

13.3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的,，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之_____的利息;

13.4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的,，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款,，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的,，視為貸款逾期,，并按規(guī)定計(jì)收利息。

第十四條 爭(zhēng)議解決 ________________________________________________

第十五條 通訊 ____________________________________________________

第十六條 其他 ___________________________________________________

借款人：(簽章)__________________

貸款人：(簽章)__________________

簽約時(shí)間：________________________

簽約地點(diǎn)：________________________

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇三

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商就共同建設(shè)“______________大廈(暫名)”事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、雙方同意以甲方名義向_______市_______區(qū)政府管理部門(mén)申請(qǐng)“______________大廈”建設(shè)項(xiàng)目,。該項(xiàng)目申請(qǐng)土地面積暫定為_(kāi)______畝，具體以甲方與土管部門(mén)簽訂的《土地出讓合同》及此后頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》的記載為準(zhǔn),，土地用途為_(kāi)_________,。

二、上述項(xiàng)目建筑面積為_(kāi)_____________萬(wàn)平方米,，建筑項(xiàng)目性質(zhì)為綜合(具體以行政文件的許可內(nèi)容為準(zhǔn)),。

三、上述項(xiàng)目的土地授讓后,，甲乙雙方按照_______∶_______的比例分割土地使用權(quán),，房屋建筑面積的分割事宜雙方另行商定。

分割之后雙方應(yīng)各自辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證,，辦證手續(xù)由甲乙雙方共同配合,、共同實(shí)施，所需稅,、費(fèi)等費(fèi)用由各自承擔(dān),。

四、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的土地款按照各自的分割比例分別由甲乙雙方承擔(dān),，其中需由乙方承擔(dān)的部分,，由乙方以向甲方借款的形式出具手續(xù)，由甲方先行墊費(fèi),。

上述墊費(fèi)款從土地使用權(quán)證發(fā)放之日起三個(gè)月內(nèi)由乙方予以歸還,，并按照______________同期銀行貸款利息向甲方支付利息。

五,、為順利實(shí)施上述項(xiàng)目,，甲方的職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的足額及時(shí)到位，而乙方則負(fù)責(zé)取得該項(xiàng)目的立項(xiàng)審批,、工程施工建設(shè)直至完工交付使用過(guò)程中的所有政府批準(zhǔn)和許可工作,。

該項(xiàng)目的建設(shè)工程施工、設(shè)計(jì)等事項(xiàng),，由甲方負(fù)責(zé)落實(shí),。

六、本聯(lián)建項(xiàng)目一經(jīng)啟動(dòng)，雙方均不得以任何理由退出,，否則應(yīng)承擔(dān)由此帶來(lái)的一切損失,。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后生效,，協(xié)議書(shū)一式四份,，雙方各執(zhí)二份，未盡事宜雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年_____月___日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇四

甲 方： 乙方：

性別：

法定代表人(或委托代理人)： 學(xué)歷

年齡：

注冊(cè)地址： 居民身份證號(hào)碼：

經(jīng)營(yíng)地址： 家庭住址：

郵政編碼： 郵政編碼：

根據(jù)《中華共和國(guó)勞動(dòng)法》,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款,。

一、勞動(dòng)合同期限

1. 本合同期限類(lèi)型為固定期限勞動(dòng)合同

雙方合同期為年,，即從________年______月______日起至________年______月______日止,，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期,，試用期為個(gè)月,。在試用期內(nèi)，乙方被證明不符合錄用條件的,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除勞動(dòng)合同,。所謂試用期不符合錄用條件包括：

①乙方體檢或身體健康未能通過(guò)甲方入職前所要求的;

②乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

③乙方不能達(dá)到所擔(dān)任崗位的績(jī)效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的;

④乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

⑤乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認(rèn)為乙方不能符合該職位的要求的;

二、工作內(nèi)容

1,、乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，在___________ _部門(mén)，擔(dān)任_______ __崗位(工種)工作,，工作地點(diǎn)為：，其主要工作職責(zé)見(jiàn)其“職務(wù)說(shuō)明書(shū)”,。

2,、 甲方根據(jù)工作經(jīng)營(yíng)需要，以及乙方的實(shí)際能力(專(zhuān)業(yè),、工作,、體力)可作適當(dāng)臨時(shí)性調(diào)整是不對(duì)本合同相應(yīng)條款作出修改的調(diào)整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求,，按質(zhì),、按量、按時(shí)地完成任務(wù)并接受甲方的考核,。如果甲方欲與乙方作出非臨時(shí)性的調(diào)整,，將同乙方協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)后修訂本合同條款中的全部或者部分內(nèi)容才予以實(shí)施，對(duì)此乙方表示同1意并接受。

三,、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制,。

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工作制的，甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí),，平均每周不超過(guò)四十小時(shí),。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據(jù)工作需要,，可以延長(zhǎng)工作時(shí)間,，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)，因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的,，在保障乙方身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí),，每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。對(duì)此乙方表示同意并接受,。

執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制,，在甲方所規(guī)定的時(shí)間周期內(nèi)平均日和平均周工作時(shí)間不超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間。

執(zhí)行不定時(shí)工作制的,，自保證完成甲方工作任務(wù)情況下,，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排

甲方安排乙方加班的，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或依法支付加班工資;法定節(jié)假日加班或平時(shí)加點(diǎn)的,，甲方應(yīng)支付加班費(fèi)或加點(diǎn)費(fèi),。

四、勞動(dòng)報(bào)酬

1,、乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)支付,，正式錄用后每月基本工資為人民幣_(tái)__________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整,，但不低于國(guó)家所規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn),。

2、甲方根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)效益和乙方的個(gè)人表現(xiàn)和業(yè)績(jī)發(fā)放獎(jiǎng)金,，獎(jiǎng)金的數(shù)額沒(méi)有明確的規(guī)定,，完全根據(jù)甲方效益和乙方績(jī)效來(lái)確定。

3,、甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號(hào)前(遇節(jié)假日的,，不超過(guò)假日回來(lái)后的第二個(gè)工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)提出,，否則視為無(wú)異議處理,。

五、保險(xiǎn)福利待遇

第十一條 甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家和上海市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它,。凡需乙方繳納的,，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。

甲方應(yīng)為乙方填寫(xiě)《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》,。雙方解除,、終止合同后，《職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移,。

第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷,，其病假工資歷、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。

第十五條 乙方享公司所規(guī)定的休息日,、法定節(jié)假日,、婚喪假、計(jì)劃生育及女工孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規(guī)定詳見(jiàn)員工手冊(cè),。

六,、保密條款和競(jìng)業(yè)限制原則性約定

第十三條 乙方對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。詳見(jiàn)《保密協(xié)議》及《競(jìng)業(yè)限制協(xié)議》,。

第十五條 乙方在任職期間不得任職,、兼職其他企業(yè)的職務(wù)，不得自營(yíng)或?yàn)樗麄兘?jīng)營(yíng)與甲方競(jìng)爭(zhēng)企業(yè),、競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的`業(yè)務(wù),。

第十六條乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項(xiàng)及第十三條所規(guī)定的事項(xiàng)的，甲方可以立即終止本合同,，不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)按實(shí)際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

六,、勞動(dòng)紀(jì)律

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度;嚴(yán)格遵守工作規(guī)范;愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能,。

第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,，給予處分,，直至解除本合同。

七,、勞動(dòng)合同的變更,、解除,、終止、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律,、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容,。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

第十九條 乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的,，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同,。

第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同,、扣發(fā)崗位工資,、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任。

1,、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

2,、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,，對(duì)甲方利益造成重大損害的;

3,、構(gòu)成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的,。

第二十一條 下列情形之一,，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知乙方,。

9,、乙方患病或因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿(mǎn)后,，不能從事原工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作的;

10、 乙方不能勝任工作,，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整崗位,，仍不能勝任工作的;

11、 雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 乙方有下列情形,，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止,、解除本合同,。

8,、患病或因工負(fù)傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

9,、 女職工在孕期,、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi);

第二十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療終結(jié),，經(jīng)市、區(qū)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同,。

第二十四條 乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。

第二十五條 有下列情形之一,，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同;

1,、在試用期內(nèi)的;

2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

3,、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供福利待遇的,。

第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止,。甲乙雙方可協(xié)商,，續(xù)訂勞動(dòng)合同。

八,、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

第二十七條 下列情形之一,，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1,、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的,，以及拒不支付乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間工資歷報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付乙方工資報(bào)酬外,，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

2,、甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí),，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第二十八條 若乙方無(wú)其他過(guò)失行為，甲方不得解除合同的情形：

1,、乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查,，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

2、在甲方處患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;

3,、患病或者負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

4、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期的;

5、在本單位連續(xù)工作滿(mǎn)后十五年,，且距法定退休年齡不中五年前的;

6,、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第二十六條本合同期限屆滿(mǎn),，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同;若甲方維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,，乙方不同意續(xù)訂的，甲方將根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十六條第5點(diǎn)的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第二十七條 有下列情形之一的,，勞動(dòng)合同終止：

1、勞動(dòng)合同期滿(mǎn);

2,、勞動(dòng)者已開(kāi)始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

3,、勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

4,、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

5,、用人單位解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉的;

6,、有法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

第三十五條因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,，當(dāng)事人可以向單位申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向上海市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，對(duì)裁決不服的,，可以向人民法院提起訴訟。

十,、其他

第三十七條 甲方以下的規(guī)章制度

人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊(cè) 職務(wù)說(shuō)明書(shū)

作為本合同的附件,。

第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報(bào)到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方不得修改和變更。

第三十九條 本合同壹式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具同等法律效力。

甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法人代表：

蓋章：

乙方：

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇五

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話(huà)：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話(huà)：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元,，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,，甲方出資____萬(wàn)元,，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元,，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元,。

第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式

合作方式：________________________________

各方負(fù)責(zé)：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營(yíng)方式：________________________________

第三條 資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ ,。

最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

第四條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤(rùn)分配：____________________________________

第五條 違約責(zé)任

第六條 其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理,。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時(shí),，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。合同副本____份,，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇六

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：_市智高點(diǎn)商務(wù)策劃咨詢(xún)公司

為了甲方,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方完成的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū),。

一,、策劃(咨詢(xún))項(xiàng)目

1.

二、委托項(xiàng)目進(jìn)度

策劃工作分為兩個(gè)階段：

1.第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容,，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報(bào)演示文本,，限期為自合同書(shū)生效之日起至個(gè)工作日。

2.第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下,，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善,，完成，限期為至個(gè)工作日,。

上述工作在程序上順延,，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò)個(gè)工作日。

三,、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢(xún)費(fèi)用為元人民幣(元),。

1)合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50%作為預(yù)付款,，即人民幣元(元),。

2)乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿,，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解,，甲方認(rèn)可后日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣元(元)，乙方方能將的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃(咨詢(xún))工作,，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

四、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方須指派專(zhuān)人(須書(shū)面制定),，作為聯(lián)絡(luò)人,，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn);

4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬;

5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、期限做出原則性改變的決策,，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施,，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作,。

五、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.由擔(dān)任專(zhuān)家組總負(fù)責(zé)人,，指派專(zhuān)人擔(dān)任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò)人;

2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù),，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容。

六,、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下,，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。

七,、違約責(zé)任

由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng);

八,、合同終止

1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止;

3.任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲,、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。

九,、合同爭(zhēng)議

本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴,。

十,、合同有效期

本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達(dá)成策劃意向;自甲方支付第一筆款項(xiàng)_萬(wàn)元到達(dá)乙方賬戶(hù)之日起,，本合同正式生效。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區(qū)街(路)號(hào)郵編：

電話(huà)：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

電話(huà)：

簽約地：年月

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇七

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __,，建筑面積 平方米，戶(hù)型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ,，屬于：,，房地產(chǎn)代理合同樣本。附房屋狀況表,。

二,、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米,，總價(jià) 元人民幣,，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得%,、乙方得 %,。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可;

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);

2,、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。

4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得 % ,，乙方得%，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有

效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的,，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意。

3),、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)___科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明。

6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話(huà)變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后,，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù),。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八,、違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁,。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

編輯

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇八

(合同編號(hào)： )

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,，決定以聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)__項(xiàng)目。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》,，達(dá)成如下合同條款，以資雙方共同信守,。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對(duì)甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號(hào)：青國(guó)用(_)字第_號(hào)]進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā),，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)。聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有,，具體是指：

1,、乙方支付甲方前期費(fèi)用及合同約定的人民幣 萬(wàn)元的工程管理費(fèi)，除此之外,，乙方不再支付甲方任何工程費(fèi)用,。

2,、聯(lián)建項(xiàng)目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下,。同時(shí)還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證,、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對(duì)外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項(xiàng)的具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓,、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)以及其他全部相關(guān)事項(xiàng)的變更登記手續(xù),，乙方付清甲方應(yīng)得款項(xiàng)后的當(dāng)日,，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項(xiàng)目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作,。

4,、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作,。土地使用權(quán)及其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓,、變更工作完成后，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室,。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé),。

5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。

6,、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門(mén)的要求只能變更至共同乙方中的一方,，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更。無(wú)論變更為共同乙方中的任何一方,，均視為甲方履行了變更義務(wù),。

7、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)之前,，如與本聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂,，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報(bào)送主管部門(mén)或在對(duì)外協(xié)議上簽章。

第二條：聯(lián)建項(xiàng)目的位置

聯(lián)建項(xiàng)目位于_市_路_號(hào)(詳見(jiàn)附件一：規(guī)劃圖紙),。

第三條：聯(lián)建項(xiàng)目的用途,、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容

1、聯(lián)建項(xiàng)目的用途

聯(lián)建項(xiàng)目用于 等日常工作辦公以及附隨功用,。

2,、聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)模

該聯(lián)建項(xiàng)目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米,。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,，以經(jīng)過(guò)乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)以及施工圖紙報(bào)政府批準(zhǔn)后最終確定。

第四條：甲方的陳述,、承諾與保證

1,、甲方是由_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司共同投資設(shè)立，并經(jīng)_市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人,，其經(jīng)營(yíng)期限為19_年_月_日開(kāi)始,，其注冊(cè)資本為人民幣_(tái)萬(wàn)元，其兩股東已出資到位,。

2,、甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

3,、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法,、正常和持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài),。

4、甲方通過(guò)與_市土地管理局簽訂于19_年_月日的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對(duì)_市_路_號(hào)土地的土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)證號(hào)為青國(guó)用(_)第_號(hào),，_路拓寬工程前丈量面積為_(kāi)_平方米，現(xiàn)建筑用地為_(kāi)_平方米;其原規(guī)劃用途為公寓,、寫(xiě)字樓,、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得_市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見(jiàn)附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號(hào)《關(guān)于確認(rèn)__用地調(diào)整后土地面積的函》和_市規(guī)劃局20_年_月_日青規(guī)函字(20_)_號(hào)《關(guān)于確認(rèn)_用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》)。

5,、甲方保證其所擁有的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上不存在除中國(guó)銀行_分行通過(guò)與其簽訂于19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金,、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān),。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān),、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān),。

7,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤(rùn)分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售,、對(duì)外抵押、抵押和保證),，但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外,。

8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級(jí)管理人員(包括但不限于董事長(zhǎng),、副董事長(zhǎng),、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān),、董事會(huì)秘書(shū))不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同、協(xié)議和承諾,。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn)。

10,、甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排,，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施,。

如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國(guó)銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán),、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全,、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng),，此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng)。

第五條：乙方的陳述,、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。

2,、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng),。

3、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業(yè)管理,。

4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工。

5,、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第六條：雙方共同承諾與保證

1、按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開(kāi)展,，按期,、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo)。

2,、為保護(hù)雙方的利益,，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密，但雙方同意的第三人除外,。

3,、雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，不得對(duì)項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押,、轉(zhuǎn)讓),。

第七條：聯(lián)建辦公室

1、聯(lián)建辦公室是指甲,、乙雙方在誠(chéng)信基礎(chǔ)上,，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策,、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱(chēng)“四項(xiàng)原則”)建立起的,，為全面、高效履行本合同,。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu),。

2、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當(dāng)日,，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人,，乙方委派3人;其中：主任,、財(cái)會(huì)人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲,、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān),，該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶(hù)支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制,，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),、內(nèi)設(shè)工程部、法律部,、綜合部,、外聯(lián)部等部門(mén)，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé),，各部門(mén)人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣_(tái)_元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼,。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員,。

3、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開(kāi)展工作,，在工作中本著有利于工程進(jìn)度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針,，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責(zé)任問(wèn)題,，乙方應(yīng)充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)，如果意見(jiàn)不統(tǒng)一,，上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定,。如果甲、乙雙方對(duì)涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達(dá)成一致意見(jiàn),，仍然須執(zhí)行乙方的意見(jiàn),，但乙方應(yīng)對(duì)其決策承擔(dān)法律責(zé)任。

4,、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定,，對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào),，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付,，竣工驗(yàn)收、工程預(yù)決算以及對(duì)外合同簽訂等工程建設(shè)過(guò)程中的法律問(wèn)題,，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作,，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開(kāi)工報(bào)告,、招投標(biāo)工作,、圖紙會(huì)審。

⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程,、綜合布線,、設(shè)備安裝、消防工程,、監(jiān)控工程,、初裝修、室外管線,、綠化配套,、對(duì)外合同簽訂。

⑶竣工驗(yàn)收以及后期工作,，包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收,、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔,、產(chǎn)權(quán)證辦理,、與物業(yè)公司交接。

上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專(zhuān)門(mén)技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報(bào)甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(shū)(包括但不限于合同,、協(xié)議,、招投標(biāo)文件、承諾函,、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。

6、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國(guó)銀行_分行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù),，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶(hù)結(jié)算,。

7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲,、乙雙方審批決定事宜,，甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知的三日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù);在對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲,、乙雙方配合的,，甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知后的三日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù),。

8,、聯(lián)建辦公室賬戶(hù)中的資金由乙方注入，歸乙方所有,。

9,、就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對(duì)外簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同,，對(duì)材料的質(zhì)量,、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用。

10,、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)建工程中的隱蔽工程,、變更工程、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場(chǎng)實(shí)證,。

第八條：工程的設(shè)計(jì)

聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo),，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì),。

設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同)。

第九條：工程的施工建設(shè)

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》進(jìn)行全國(guó)性招標(biāo),，由甲方和乙方組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè)。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂,，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳細(xì)見(jiàn)施工合同),。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)委托監(jiān)理合同),。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料,。其中主料的購(gòu)買(mǎi)必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書(shū)面認(rèn)可,。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝,，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu),，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用,。

2、工程用料必須符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于gb標(biāo)準(zhǔn),。

3、主料與輔料的劃分詳見(jiàn)乙方提供的工程用料型號(hào),、標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見(jiàn)聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應(yīng)該按照國(guó)家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收,。

第十三條：工程工期、竣工和驗(yàn)收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì),、土建,、初裝修)的工期、竣工和驗(yàn)收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開(kāi)工所需的所有手續(xù)。

第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定

1,、乙方負(fù)責(zé)取得中國(guó)銀行_分行的書(shū)面承諾,，解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地的抵押權(quán)。

2,、上述執(zhí)行完成后,，甲方應(yīng)將青國(guó)用(_)第_號(hào)土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)至乙方為止,。

第十五條：合同款項(xiàng)及其支付

1,、工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。

2,、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi),，乙方向中國(guó)銀行_分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七),，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù)。同時(shí)取得中國(guó)銀行_分行解除在青國(guó)用(_)第_號(hào)土地上的抵押權(quán)的書(shū)面承諾(附件八),。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國(guó)銀行_分行前往_市國(guó)土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù),。

上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。

3,、前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬(wàn)元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬(wàn)元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整;

⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬(wàn)元;

⑷辦理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬(wàn)元;

⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后,，支付余款 萬(wàn)元,。

第十六條:稅、費(fèi)特別約定

前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān),，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān),。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

第十七條：違約責(zé)任

1,、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí),，對(duì)方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利,。

2、若任何一方違反承諾與保證,，按定金條款執(zhí)行,。

3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位,，向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn))。

4,、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件,，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無(wú)法完成的，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬(wàn)分之承擔(dān)違約責(zé)任,。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減,。

第十八條：不可抗力條款

因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能、遲延履行,，雙方互為免責(zé),。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。

第十九條：其他約定

1,、在建項(xiàng)目的戶(hù)外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé),，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。

2,、_集團(tuán)公司與_實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款,。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲,、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。

4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

5,、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。

6,、本合同一式六份,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份,，六份具有同等的法律效力,。

7、自本合同簽訂之日起,，以前甲,、乙雙方簽訂的合同意向書(shū)自然失效。

8,、本合同簽訂于_市,。

甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇九

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng)，本著平等,、自愿的原則,，訂立本合同。

一,、甲方有房地產(chǎn)一間,，座落于_________，用地面積為_(kāi)________平方米,，建筑面積為_(kāi)________平方米,，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_(kāi)________的房地產(chǎn)權(quán)證中,。

乙方有房地產(chǎn)一間，座落于_________,，用地面積為_(kāi)________平方米,，建筑面積為_(kāi)________平方米，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_(kāi)________的房地產(chǎn)權(quán)證中,。

二,、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分，即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地,，_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地,，_________平方米建筑】。

三,、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣：_________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元;雙方同意【補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn),，房地產(chǎn)差價(jià)于_________年_________月_________日交付】【不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)】。

四,、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對(duì)方,。

五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，則負(fù)責(zé)賠償。

六,、在辦理?yè)Q產(chǎn)過(guò)程中,，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納,，并支付給另一方賠償金_________元,。

七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi),，由甲乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】【按雙方協(xié)定繳納】,。

八、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

九,、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。

十,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各存一份,，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

十一、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________,。

十二,、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________

地址：_________地址：_________

說(shuō)明

1.本合同文本可作為簽約使用文本,。

2.本合同所稱(chēng)房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán),，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。

3.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或交換雙方不做約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十

甲方： 身份證號(hào)：

乙方： 身份證號(hào)：

依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建筑安裝工程承包合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，本著平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則,，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，甲乙雙方就本工程的有關(guān)事項(xiàng),，訂立本合同

一,、工程對(duì)象：甲方修私房一棟。地點(diǎn)：民安鎮(zhèn)龍鳳路(茶亭)

二,、承包方式：全包工程(乙方包工,、包料、包拆,、包建)

三,、工程內(nèi)容

舊房的拆除、新建樓房的基礎(chǔ)工程,、主體工程,、外墻涂料工程、1~5層的室內(nèi)裝修工程(內(nèi)墻面抹灰;內(nèi)墻,、天棚888涂料;室內(nèi)地面磚;入戶(hù)防盜門(mén);室內(nèi)木門(mén);外窗鋁合金窗;一樓外窗安裝不銹鋼防盜窗;室內(nèi)水電安裝),、6~7層室內(nèi)裝修(入戶(hù)防盜門(mén);室內(nèi)抹灰;外墻鋁合金窗安裝;其他裝修由甲方負(fù)責(zé)),、建筑垃圾清理?？偨ㄖ娣e838.78平方米,。(見(jiàn)設(shè)計(jì)圖)，混凝土采用商品混凝土,。

四,、承包價(jià)格

房屋竣工后，按施工圖紙及預(yù)算清單進(jìn)行驗(yàn)收,，建筑面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，單價(jià)為每平方米700.00元。

1,、施工所用材料經(jīng)甲方同意后使用,，但價(jià)格不超過(guò)乙方報(bào)價(jià)。

2,、本工程為一次性全包價(jià),，凡因工資、材料費(fèi),、機(jī)械使用費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用在施工期間發(fā)生變化,，工程造價(jià)不進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)償。

五,、安全責(zé)任及工程質(zhì)量

1,、 嚴(yán)格按照甲、乙雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)的要求施工,，如有更改,，需經(jīng)雙方共同協(xié)商認(rèn)可。

2,、因質(zhì)量及事故導(dǎo)致的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),，施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故或造成施工人員和第三人員的損害事故，均由乙方承擔(dān),。施工過(guò)程中對(duì)周邊建筑物的損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3,、 工程驗(yàn)收必須達(dá)到合格,，施工期間隨時(shí)接受甲方或甲方委托的工程技術(shù)人員和設(shè)計(jì)人員的監(jiān)督，施工所用材料必須是達(dá)標(biāo)的合格產(chǎn)品,。

六,、付款方式： 分五次付清。

1、第一次：房屋破土動(dòng)工時(shí),，甲方預(yù)付工程款10萬(wàn)元,。

2、第二次：房屋二層打板后付工程款10萬(wàn),。

3,、第三次：房屋第四層打板后付毀程款10元。

4,、第四次：主體工程完工付工程款10萬(wàn)元,。

5、第五次：剩余工程款待房屋完工驗(yàn)收合格后支付,。

七,、工期：本合同工期自20_年9月18日起至20_年3月31日完工。

八,、工程驗(yàn)收

本工程由甲方委托縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收,，乙方需提前十天提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

九,、違約責(zé)任

1,、乙方工程質(zhì)量不符合圖紙及合同規(guī)定的，乙方必須無(wú)償修理或返工,，由于修理或返工逾期交付的,，支付違約金。

2,、如設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)有影響工程質(zhì)量安全不合理的地方,，須經(jīng)相關(guān)部門(mén)專(zhuān)職與設(shè)計(jì)人員共同協(xié)商解決。

3,、乙方不得以工資,、材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用違約，如有違約甲方有權(quán)解除合同,，另行施工,，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān),，甲方概不負(fù)責(zé),。

4、如乙方?jīng)]有按合同工期完工,，每延期一月乙方向甲方交付罰金1000元,。

十、附則

如有其他未盡事項(xiàng),，須由甲,、乙雙方共同協(xié)商解決，本合同一式四份，自雙方簽訂之日生效,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十一

委托人(甲方)：_____________

經(jīng)紀(jì)人(乙方)：_____________

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同。

第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

甲方提供：1.“銷(xiāo)售許可證”;2.權(quán)屬證件;3.物業(yè)的具體情況;4.法定代表人身份證明;5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;6.個(gè)人身份證,。

乙方提供：1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書(shū)”;2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;3.經(jīng)紀(jì)人身份證;4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共__項(xiàng)：

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：__________________________________________

2.具體要求：_______________________________________________

3.其他要求：_______________________________________________

第三條 甲,、乙雙方議定,，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi),。

委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_%計(jì)算支付;

代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計(jì)算支付;

代理房地產(chǎn)交換的,，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_%計(jì)算支付;

其他服務(wù)項(xiàng)目支付________元,。

服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件,、金額,、支付方式和結(jié)算方法，由甲,、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定,。

第四條本合同履行期間，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還,。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲,、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定,。

本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,，中途毀約,，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還,。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，向甲方追索,。

第五條本合同履行期間，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第六條本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助,。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促,。

乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

第七條 甲、乙雙方商定,，乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容,、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

3.違反國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通,，損害當(dāng)事人利益的;

4.____________________________________________________

第八條 甲,、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的,，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);

2.甲方利用乙方提供的信息,、條件,、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同;

3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定,，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;

4.____________________________________________________

第九條甲,、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),，必須自本合同生效之日起至__年__月__日止,。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止,。在本合同終止后的__日內(nèi),，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金,。

第十條 本合同履行期間,，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件,，均為本合同不可分割的部分,，具有同等法律效力。

第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 本合同簽訂后,，需要公證的,，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

第十三條 甲,、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決：

1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同壹式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

個(gè)人身份證號(hào)

法定代表人 法定代表人

住址/注冊(cè)地址 注冊(cè)地址

郵政編碼 郵政編碼

聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)

傳真號(hào)碼 傳真號(hào)碼

委托代理人 承辦經(jīng)紀(jì)人員

(資格證編號(hào)： )

房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預(yù))售許可證

(證件編號(hào)： )

簽約日期 簽約日期

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十二

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：__咨詢(xún)公司

為了甲方,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，甲,、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方完成的有關(guān)事宜,，簽訂本合同書(shū)。

一,、策劃(咨詢(xún))項(xiàng)目

1.

二,、委托項(xiàng)目進(jìn)度

策劃工作分為兩個(gè)階段：

1.第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容,，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報(bào)演示文本,，限期為自合同書(shū)生效之日起至個(gè)工作日,。

2.第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善,，完成,，限期為至個(gè)工作日。

上述工作在程序上順延,，總體累計(jì)時(shí)間不超過(guò)個(gè)工作日,。

三、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢(xún)費(fèi)用為元人民幣(元),。

1)合同簽訂之日起日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，即人民幣元(元),。

2)乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后,，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解,，甲方認(rèn)可后日內(nèi),，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣元(元)，乙方方能將的正式文本交付甲方,。

2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃(咨詢(xún))工作,，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

四、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.甲方須指派專(zhuān)人(須書(shū)面制定),，作為聯(lián)絡(luò)人,，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn);

4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬;

5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、期限做出原則性改變的決策,，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作,。

五,、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.由擔(dān)任專(zhuān)家組總負(fù)責(zé)人,，指派專(zhuān)人擔(dān)任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò)人;

2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù),，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通;

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果;

4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內(nèi)容。

六,、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下,，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。

七,、違約責(zé)任

由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng);

八,、合同終止

1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止;

3.任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲,、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。

九,、合同爭(zhēng)議

本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴,。

十,、合同有效期

本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達(dá)成策劃意向;自甲方支付第一筆款項(xiàng)__萬(wàn)元到達(dá)乙方賬戶(hù)之日起,，本合同正式生效。

甲方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：省市區(qū)街(路)號(hào)郵編：

電話(huà)：

乙方：(公章)

法定代表人：(簽字)

地址：郵編：

開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

電話(huà)：

簽約地：年月

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十三

編號(hào)：[_______] 穗房交合字(________ )號(hào)

________年 _________月_________ 日

立合同人：

賣(mài)方：

法定代表：

委托代理人：

買(mǎi)方：

法定代表：

委托代理人：

買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),，訂立本合同,，共同遵守：

一,、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 (里、坊) 號(hào) 房,，《 證》 證號(hào) 號(hào),，測(cè)量： 圖 幅 地號(hào)。

二,、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層,，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權(quán)面積),，建筑面積為 平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施。

三,、 買(mǎi)賣(mài)雙方議定交易價(jià)為人民幣 元,， (大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時(shí)，買(mǎi)方已按房地產(chǎn)交易價(jià)20% 元 ,，(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣(mài)方,，余額 元 ，(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整),，應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡(jiǎn)稱(chēng)：交易所)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日支付給賣(mài)方,。

四、 賣(mài)方或買(mǎi)方不按規(guī)定日期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，視為違約,。

五、 簽訂合同后,，買(mǎi)方中途不買(mǎi),，合同即告解除，買(mǎi)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金;賣(mài)方中途不賣(mài),，合同即告解除,，賣(mài)方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的,，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

六,、 本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,，交易所將不予以辦理,，賣(mài)方應(yīng)將定金退回買(mǎi)方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理,。

七,、 本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效,。

八,、 本合同一式三份，均具有同等法律效力,，賣(mài)方,、買(mǎi)方各執(zhí)一份，交易所存檔一份,。合同履行后,，買(mǎi)賣(mài)雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案,。

立合同人：

賣(mài)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十四

委托方(甲方)：

聯(lián)系地址：

受托方(乙方)：

聯(lián)系地址：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

1. 委托內(nèi)容及期限：

1.1 甲方取得位于 處，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ,，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項(xiàng)目名稱(chēng) ,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃,、代理銷(xiāo)售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約 平方米,。

1.2 甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)商,，本案為住宅/商業(yè)用地，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的執(zhí)行人,。

1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷(xiāo)售至 %止。

2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷(xiāo)售總金額 以?xún)?nèi),，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān),。根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開(kāi)支由乙方分階段提交，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項(xiàng)目的廣告制作,、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款,。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評(píng)估報(bào)告,。本營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告、雜志廣告,、電視廣告,、廣播廣告、戶(hù)外廣告,、樓書(shū),、單頁(yè)、海報(bào),、展板,、促銷(xiāo)活動(dòng)、沙盤(pán)制作等制作及發(fā)布費(fèi)用,，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用,。(樣板房、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi)),。

2.2 乙方派出的所有策劃人員,、營(yíng)銷(xiāo)管理人員及所有銷(xiāo)售人員的工資薪酬、銷(xiāo)售提成,、社會(huì)保險(xiǎn),、福利津貼、住宿費(fèi),、工裝,、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3. 銷(xiāo)售價(jià)格

3.1 本項(xiàng)目的銷(xiāo)售基價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況,，在項(xiàng)目排號(hào)銷(xiāo)售前1個(gè)月提出書(shū)面建議,，由甲方書(shū)面批復(fù)后方可執(zhí)行。

3.2在銷(xiāo)售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上,，乙方編制項(xiàng)目代理銷(xiāo)售一房一價(jià)底價(jià)表,。

3.3 銷(xiāo)售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行,。如遇市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)有偏差時(shí),，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營(yíng)銷(xiāo)策略。

3.4 乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況并在征得甲方書(shū)面認(rèn)可后,，對(duì)現(xiàn)行銷(xiāo)售基價(jià)進(jìn)行上調(diào),。

3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書(shū)面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行,。

4. 傭金及支付方式

4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬(wàn)元整,，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方。

4.1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付。具體支付方式如下：

本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元,，以支持乙方項(xiàng)目組開(kāi)展工作。

乙方收到款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告》,、以及甲方向政府申請(qǐng)的優(yōu)惠政策提案,。甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果及建議提出書(shū)面反饋意見(jiàn)，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書(shū)面認(rèn)可;同時(shí)完成與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)接,，直至項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項(xiàng)目創(chuàng)造最高利益,。隨后在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交《項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》，甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果提出書(shū)面反饋意見(jiàn),，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書(shū)面認(rèn)可,。甲方在以上報(bào)告書(shū)面認(rèn)可后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費(fèi)用，即人民幣 萬(wàn)元,。

第三次在乙方銷(xiāo)售員進(jìn)駐甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)后,，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬(wàn)元給乙方，即每月 萬(wàn)元,，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還,。

4.2前期預(yù)支費(fèi)用約 萬(wàn)元(按實(shí)際預(yù)支款額)由甲方先行預(yù)支給乙方，待本項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售代理階段并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款后,，乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷(xiāo)售傭金分2次平均

4.3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷(xiāo)售金額計(jì)提，方式如下：

4.3.1.1公寓,、寫(xiě)字樓,、綜合體沿街、小區(qū)配套,、步行街和206國(guó)道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷(xiāo)售金額的 計(jì)提,。

4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷(xiāo)售總額的 計(jì)提。

4.3.2乙方代理住宅,、可售車(chē)庫(kù)以及其他產(chǎn)品銷(xiāo)售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷(xiāo)售金額的 計(jì)提,。

4.4銷(xiāo)售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷(xiāo)售進(jìn)度，以實(shí)際銷(xiāo)售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，具體如下： 按甲乙雙方確認(rèn)的《銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃》在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的50%結(jié)算;在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí)，按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的70%結(jié)算;在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí),，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的80%結(jié)算,，在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上，按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項(xiàng)目整體完成95%銷(xiāo)售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。

關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定的銷(xiāo)售計(jì)劃,，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶(hù)情況向甲方提交《銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃》，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件。

關(guān)于銷(xiāo)售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷(xiāo)售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷(xiāo)售面積之比,。

關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》,，以甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。 銷(xiāo)售過(guò)程中,，乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》,，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

結(jié)算方式：根據(jù)客戶(hù)采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：

4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付,。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報(bào)表，甲方收到報(bào)表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷(xiāo)售傭金,。

4.6甲方可預(yù)留不超過(guò)本項(xiàng)目全部可售物業(yè) 的房源自行處理,。該部分房源的銷(xiāo)售計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶(hù)介紹,、看房,、按揭辦理等服務(wù)，不計(jì)提銷(xiāo)售傭金,。

4.7本合同履行期間,，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購(gòu)客戶(hù)計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并按 提取銷(xiāo)售傭金(團(tuán)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購(gòu)客戶(hù)外,，甲方關(guān)系客戶(hù)在預(yù)留房源之外的成交,，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷(xiāo)售傭金。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房,、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶(hù)退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷(xiāo)售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售,，乙方只能按一次銷(xiāo)售計(jì)算服務(wù)傭金,，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶(hù)投訴等)造成客戶(hù)退房的，乙方已經(jīng)收取的銷(xiāo)售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷(xiāo)售;如因客戶(hù)自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的，客戶(hù)違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷(xiāo)售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災(zāi)害等),，甲乙雙方協(xié)商解決,。

4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷(xiāo)售傭金)的稅收，由乙方自行負(fù)擔(dān),，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。

5. 甲方責(zé)任及義務(wù)

5.1甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對(duì)乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán),。

5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料,。

5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書(shū)面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見(jiàn),，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。

5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作文件或成果提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改,、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)或建議,，以便乙方能夠充分領(lǐng)會(huì)甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量,。

5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售合同等資料，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,。購(gòu)房客戶(hù)簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人簽字，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷(xiāo)售,，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，乙方人員必須要按認(rèn)購(gòu)書(shū)編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購(gòu)書(shū)必須按原編號(hào)歸還甲方,，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購(gòu)單。

5.6《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積,、房號(hào)外，其余均按甲方書(shū)

5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電話(huà)費(fèi),、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān)。

5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶(hù)的定金及購(gòu)房款,。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷(xiāo)售合同、客戶(hù)檔案工作;所有銷(xiāo)售款項(xiàng),、銷(xiāo)售合同及客戶(hù)檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶(hù)有關(guān)收款和資金形式的往來(lái)，均由甲方向客戶(hù)收取,開(kāi)具收據(jù),。乙方與客戶(hù)簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂，房款由客戶(hù)直接匯入甲方指定賬號(hào),，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),。乙方在此過(guò)程中協(xié)同甲方與客戶(hù)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》，并協(xié)同開(kāi)發(fā)商催告客戶(hù)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購(gòu)房人交房,。

5.9甲方如認(rèn)為乙方銷(xiāo)售策劃,、銷(xiāo)售主管及銷(xiāo)售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。

5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用,。

5.11如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后違約，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理,。

6. 乙方責(zé)任及義務(wù)

6.1 在合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查,、營(yíng)銷(xiāo)策劃,、宣傳推廣、 平面設(shè)計(jì),、及銷(xiāo)售代理工作,。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件：“安丘王五里河地塊項(xiàng)目全案營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”。

6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德,，對(duì)甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對(duì)保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6.3 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo),，不得隱瞞或過(guò)度承諾,。

6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。

6.5乙方應(yīng)為本項(xiàng)目配備合格的營(yíng)銷(xiāo)策劃、平面設(shè)計(jì)師,、經(jīng)驗(yàn)豐富的銷(xiāo)售主管及過(guò)硬銷(xiāo)售隊(duì)伍,，并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量，銷(xiāo)售代表的具體人數(shù),，分前期(甲方交付售樓部至項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前)12 人,、中期(開(kāi)盤(pán)后至完成總銷(xiāo)售任務(wù)的95%)12人、后期(完成總銷(xiāo)

6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會(huì),，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計(jì)劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會(huì)議，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。

6.7乙方應(yīng)為工商局注冊(cè)的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件,。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),。

6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)以及配合甲方的有關(guān)銷(xiāo)售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作。確保按銷(xiāo)售計(jì)劃及時(shí)組織銷(xiāo)售,。

6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。

6.10乙方不得將銷(xiāo)售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動(dòng)。

6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作,。

6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問(wèn)題和改正意見(jiàn)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方意見(jiàn)做出書(shū)面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù),，或提交書(shū)面答復(fù)但未按甲方改正意見(jiàn)執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。

6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。

7. 違約責(zé)任

7.1 本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。任何一方無(wú)故終止或解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬(wàn)元，并賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

7.2 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠，須在甲方出具書(shū)面意見(jiàn)的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無(wú)正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同,。

7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷(xiāo)售進(jìn)度完成代理銷(xiāo)售任務(wù),，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書(shū)面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處,。

7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開(kāi)展代理銷(xiāo)售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則，視甲方單

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi),。

8. 通知與送達(dá)

8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá)，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：

甲方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話(huà)： 傳真：

乙方通知與送達(dá)方式：

乙方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話(huà)： 傳真:

8.2 甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件,、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。

8.3 本合同履行過(guò)程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。

9. 保密責(zé)任

乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項(xiàng)目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露,。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

10. 適用法律及爭(zhēng)議解決

10.1 本合同書(shū)連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。

10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行,。

10.3 因本協(xié)議的解釋、效力,、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。

11. 合同生效

11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí)，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn)),。

11.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書(shū)面補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十五

賣(mài)方：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買(mǎi)方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方,、賣(mài)方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條 賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________.

第三條 買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層,，用途為_(kāi)________,，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米,。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí),，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：

(一)按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

(三)按套計(jì)算,，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。

第五條 賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。

雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),，以便于監(jiān)管,。

賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________，帳號(hào)_________.

第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%),。

賣(mài)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)方或委托代理人(簽名)：

身份證號(hào)碼：

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十六

甲方：____________

乙方：____________

甲方因經(jīng)營(yíng)管理需要，經(jīng)過(guò)考核,，聘請(qǐng)乙方為公司管理人員,，遵照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成以下聘用協(xié)議：

一,、甲方聘請(qǐng)乙方為公司的__________。

二,、聘用合同期限從乙方到甲方工作時(shí)起至退休時(shí)止,。

三、乙方的工資待遇

_____________________________________________

四,、乙方的職權(quán)范圍

_____________________________________________

五,、甲方的基本權(quán)利與義務(wù)

1.根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的需要和本公司的規(guī)章制度及本合同的各項(xiàng)條款對(duì)乙方進(jìn)行管理。

2.保護(hù)乙方的合法權(quán)益,，按合同規(guī)定付給乙方工資,、獎(jiǎng)金、津貼及保險(xiǎn)福利和其他約定的補(bǔ)貼,。

3.做好乙方工作前的培訓(xùn)并提供符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的工作衛(wèi)生條件,。

4.依照國(guó)家及公司管理規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲;在乙方違法亂紀(jì)、不認(rèn)真履行職責(zé)的情況下，甲方可以終止與乙方的聘用合同關(guān)系;在乙方不能勝任工作的情況下,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行調(diào)整,，乙方必須服從安排。

5.其他法律法規(guī)和公司規(guī)章制度規(guī)定及合同約定的權(quán)利義務(wù),。

六,、乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1.享受法律法規(guī)和合同規(guī)定的待遇，在職權(quán)范圍內(nèi)充分行使權(quán)利,，不受任何非法和無(wú)理的干擾,。

2.遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度，在工作職能范圍內(nèi),，服從甲方的工作分配,、安排。按時(shí),、按質(zhì),、按量的完成甲方下達(dá)的工作任務(wù)或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3.保守甲方的商業(yè)秘密,，如乙方泄露秘密,，給甲方造成損失的，除承擔(dān)法律責(zé)任外,，還要賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失,。

4.乙方不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與甲方同類(lèi)的營(yíng)業(yè)或從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)。如乙方從事上述營(yíng)業(yè)活動(dòng)的,，所得收入應(yīng)當(dāng)歸甲方所有,。

5.乙方執(zhí)行甲方交給任務(wù)時(shí)，違反法律法規(guī)或者甲方規(guī)章制度,，給甲方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.乙方不得利用在甲方的地位和職權(quán)為自己謀取私利;不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入,，不得侵占甲方的財(cái)產(chǎn),。

7.乙方不得挪用甲方的資金或者將甲方資金借貸給他人，不得以甲方資產(chǎn)為他人提供債務(wù)擔(dān)保;不得將甲方資金以其個(gè)人名義或者其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲(chǔ),。

8.乙方如有上述1-7四種情況時(shí),，甲方有權(quán)利與乙方解除本合同。

9.其他法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度規(guī)定及本合同約定的權(quán)利義務(wù),。

七,、合同的變更和解除

本合同生效后，甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得變更合同或提前解除合同;如現(xiàn)實(shí)情況發(fā)生變化,，雙方可以協(xié)商變更合同或解除合同;任何一方解除合同,，須提前_______天通知對(duì)方,，方能解除合同，并辦理有關(guān)手續(xù),，如一方違反以上規(guī)定應(yīng)給予另一方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

八、違約責(zé)任：如合同一方違反以上合同之規(guī)定,，除賠償另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失外還應(yīng)給予對(duì)方_______元的違約金,。

九、如本合同發(fā)生糾紛,，提交市勞動(dòng)仲裁委員會(huì)解決,。

十、未盡事宜,，雙方根據(jù)相關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)和省市的相關(guān)政策規(guī)定,，協(xié)商予以補(bǔ)充解決。

十一,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)鑒 證機(jī)關(guān)存留一份,。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：_________________ 乙方：______________

法定代表人：___________

(或委托人)

_______年_____月_____日 ______年____月____日,。

房地產(chǎn)借款合同糾紛案例 房屋銀行借款合同篇十七

編號(hào)：

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

賣(mài)方代理人： 買(mǎi)方代理人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

工商注冊(cè)號(hào)：

備案證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙,、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同遵守。

第一條本宗買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)狀況

1,、房屋座落：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)

2,、建筑面積： 平方米(其中：私有面積： 、共有面積 ,、附屬間面積),。(詳見(jiàn)榕房權(quán)證字第 號(hào))(土地使用證 字第號(hào))

3、成交價(jià)格：甲,、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為(幣種)(大寫(xiě))：佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整(￥),。

[其中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為(幣種)(大寫(xiě))：佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整(￥);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為 (幣種)(大寫(xiě))： 佰拾

萬(wàn)仟 佰拾元整(￥)。

4,、成交細(xì)目：

(1),、配套：

(2),、家電：

(3)、家俱：

(4),、其他：

(5),、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體,、壁櫥,、鐵門(mén)、門(mén),、門(mén)把,、門(mén)窗、防盜網(wǎng),、水龍頭,、嵌入式排氣扇、燈具,、發(fā)光體,、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,，所以,，甲方應(yīng)保持其完整交付。

第二條中介服務(wù)方承諾

1,、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律,、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;

2,、丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格;

3、保證誠(chéng)信服務(wù),，不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含合同外其他服務(wù)),。

第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)

1、丙方受甲方,、乙方各自的委托,，就甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一事,，提供中介服務(wù);

2,、丙方應(yīng)甲、乙雙方的需求,，為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù),。

第四條中介服務(wù)范圍

選擇下列第[]項(xiàng)服務(wù)

1、為甲,、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢(xún)服務(wù);

2,、向甲,、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;

3,、房產(chǎn)行銷(xiāo)推介;

4,、為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);

5、代辦權(quán)屬過(guò)戶(hù)手續(xù);

6,、為乙方辦理 (注：填寫(xiě)①商業(yè)銀行按揭貸款,、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);

7,、代辦房地產(chǎn)公證,、見(jiàn)證手續(xù);

8、協(xié)助甲,、乙雙方收集過(guò)戶(hù)資料和為其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約代書(shū);

9,、協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水,、電,、管道煤氣、有線電視,、電話(huà),、寬帶及物業(yè)交接過(guò)戶(hù)手續(xù);

10、協(xié)助甲,、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;

11、其他

第五條中介服務(wù)段落

1,、丙方提供的中介服務(wù)自接受甲,、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束;

2,、丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲,、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過(guò)戶(hù),、交房,、放款之日止。

第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))

1,、中介服務(wù)傭金：自甲,、乙雙方簽訂本合同之日起 日內(nèi)，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲,、乙雙方收取中介服務(wù)傭金,。

a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟佰拾 元(￥),。

b,、丙方向乙方收取中介傭金為(幣種)(大寫(xiě))萬(wàn) 仟佰拾 元(￥ ),。

2、交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,，本合同成立后,，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi),。

a,、丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě)) 仟佰拾 元(￥ )。

b,、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)(幣種)(大寫(xiě)) 仟 佰拾元(￥),。

3、按揭服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第四條第六款約定,，本合同成立后,，丙方為乙方提供按揭服務(wù)。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi) (幣種)(大寫(xiě))仟佰拾 元(￥),。

第七條當(dāng)事人配合與保密

1,、丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng),。甲,、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí),、合法,、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,，配合丙方共同完成相關(guān)事宜,。若因甲、乙方雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理,，丙方無(wú)過(guò)錯(cuò)的,，由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方的工作日相應(yīng)順延;

2,、對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),，未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí),，甲,、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),，未經(jīng)丙方書(shū)面同意不得擅自披露,。

第八條中介權(quán)益說(shuō)明

甲、乙一方或雙方違約,，造成本合同無(wú)法履行的,，且丙方無(wú)過(guò)錯(cuò),，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金,。

第九條丙方的權(quán)利義務(wù)

1,、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、《備案證》等,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;

2,、丙方應(yīng)按照甲,、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;

3,、丙方對(duì)甲,、乙方雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn);

4,、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,，并如實(shí)告知房屋以及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。

5,、丙方應(yīng)告知甲,、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;

6、丙方應(yīng)配合甲,、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);

7,、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知并督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同和提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵,。

第十條甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方提供真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;

2、甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料：

身份證復(fù)印件;

房屋權(quán)屬證書(shū);

土地使用權(quán)證;

其它相關(guān)資料：,。

3,、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;

4,、甲方應(yīng)配合乙,、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)。

第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,，并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn);

2,、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;

3,、乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù),。

第十二條定金

簽訂本合同時(shí)，甲,、乙雙方約定乙方支付定金(幣種)(大寫(xiě))：萬(wàn)仟佰拾元整(￥)給甲方(定金可抵作購(gòu)房款),。

如果甲、乙雙方同意,，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：

1,、暫時(shí)將全部定金在交易過(guò)程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);

2,、暫時(shí)將部分定金 (幣種)(大寫(xiě))： 萬(wàn) 仟佰拾元整(￥)在交易過(guò)程中交丙方代管,，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);

3,、,。

第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式

1、交易稅費(fèi)由 方承擔(dān);

2,、土地證費(fèi)：辦理甲方名下的土地證費(fèi)用 承擔(dān),，過(guò)戶(hù)至乙方名下的土地證費(fèi)用承擔(dān);

3、配套設(shè)施過(guò)戶(hù)費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶(hù)費(fèi)用由承擔(dān);

4,、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水,、電、物業(yè)管理,、等的費(fèi)用,。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);

5,、 ,。

第十四條購(gòu)房款及其他費(fèi)用支付方式。

按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付,。

第十五條違約責(zé)任

1,、依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本合同簽定后,，甲,、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,，乙方違約的其定金不予返還,，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲,、乙雙方,，違約金數(shù)額;

2、甲乙保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),，如果丙方有過(guò)錯(cuò)的,，由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;

3,、除甲,、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同,、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、補(bǔ)充協(xié)議所約定交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按成交價(jià)日萬(wàn)分之);

4,、丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠(chéng)信服務(wù),，若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲,、乙雙方損失的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

5,、丙方作為甲,、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失,、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

6,、在甲,、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執(zhí)行的情況下,，丙方保證甲方如期收到上述全部房款,，乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期收到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的,，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條違約處理時(shí)限

自發(fā)生違約行為之日起超過(guò)10日,，丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,，寄出郵戳即日起超過(guò)15日仍未回復(fù)并履約的，依本合同相關(guān)條款處理,。

第十七條本合同解除條件

出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人可以單方依法解除合同,，并書(shū)面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),，房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)：

1、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

2,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

4,、,。

第十八條因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲,、乙,、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,，將監(jiān)管的定金及購(gòu)房款交還乙方，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。

第十九條合同爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙,、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以選擇下列第[]項(xiàng)解決：

1,、向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條生效條款

本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙,、丙三方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),、政策執(zhí)行,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議共頁(yè)，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，丙方 份,，具有同等法律效力,。

第二十一條,、其它事項(xiàng)：(空格如不夠用，可以另接),。

甲方(賣(mài)方)：乙方(買(mǎi)方)：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

郵編：郵編：

丙方(中介服務(wù)方)：

簽約代表：

經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼：

聯(lián)系電話(huà)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：年 月 日