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成都 商鋪 出租篇一

乙方：

簽署時間：

合同編號：

位于成都市成華區(qū)的商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都商城商鋪事宜訂立本《成都商城商鋪租賃合同》。

第一條定義

除另有說明外,，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議,。

1.2“商城”

1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪,，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票、營業(yè)款與賒賬款,，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費用。

1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金,，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證,。

1.6“管理費”指商城的物業(yè)管理公司為維護整個商城的正常運作,，而對商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔,、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費,，商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費、供熱費費用,。

1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日,。

1.8“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1.9“元”指人民幣元,。

1.10“‰”指千分之一,。

第二條出租商鋪

2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都商城第層號商鋪出租給乙方使用。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一中以紅色予以標(biāo)注,，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。

2.3該商鋪的承租面積約為平方米，建筑面積約為平方米,。

承租面積包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積,。

2.4在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與商城中的所有其他租戶共同,、平等地使用商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯、通道,、衛(wèi)生間,、電梯、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制,。

2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年。

第三條商鋪用途

3.1號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用,。

3.2本合同簽訂前，甲方已向乙方出示商城《土地使用權(quán)證》,。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，但所需費用均由乙方承擔(dān),。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前,，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等,，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動,。

3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或商城的商譽及名聲有不良影響的行為,。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品,、違禁物品或進行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任,。

3.7乙方保證,，在租賃期間，號商鋪是商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人,，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。

3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償,。

第四條租金,、費用及支付方式

4.1租金

4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高,。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額為基數(shù)計算,，面積均統(tǒng)一以計算。

1)第________年,，每月基本租金人民幣元,，，

或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2)第________年,，每月基本租金人民幣元，,，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3)第________年，每月基本租金人民幣元,，,，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4)第________年,，每月基本租金人民幣元，,，或當(dāng)月總銷售額的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金。

4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費,、管理費,、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用。

4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日,。

4.1.4除首月基本租金于起租日支付外,，每月基本租金須于每月第____日支付。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額,。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第____日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算,，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準(zhǔn),，乙方應(yīng)于該月第____日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整,。

4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn),，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

4.2租賃保證金

4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2租賃保證金共計人民幣元,，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在____日內(nèi)向甲方補足該不足部分,。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方,。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金,。

4.3管理費

4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元,。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào),，則管理費元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，則管理費為元/月/建筑面積平方米。

4.3.2首月管理費于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費于每月第____日支付,。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費,。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止,。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費,，額外空調(diào)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每小時元/建筑面積平方米,，不足1小時的按1小時計算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算。

4.4推廣費

4.4.1甲方將不時為商城進行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費,。

4.4.2推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米元計算,。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費于商鋪交付之日支付,，其余月份推廣費于每月____日支付,。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.4.3租賃期間,，如乙方欲在商城內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動,，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費用,，收費標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定,。

4.5水、電費

4.5.1水,、電費的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及商城實際情況結(jié)合制定,，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水、電費,，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付,。

4.5.2水、電費押金共計元,，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付,。。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該水,、電費押金。

4.6其他費用

4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費,、水費,、電費、燃?xì)赓M及其他費用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)狻㈦娫捹M用及其他費用,。

4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費,、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶，甲方核實收妥乙方交納款項后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票,。根據(jù)需要，甲方有權(quán)變更收款賬戶,，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。

甲方的銀行賬號由甲方另行書面通知。

4.8合同有效期內(nèi),，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項,。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用,。

4.10甲方接受乙方的租金,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守,、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議,、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利,。

第五條商鋪交付與驗收

5.1該商鋪的交付日期為________年____月____日之前,，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付,。具體交付時間由甲方另行通知,。

5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù),，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn)，交接憑據(jù)一旦簽署,，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成,。

5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在________年____月____日之前，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在________年____月____日之后,，則該商鋪交付日為________年____月____日,。

5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商城的公共部分,。

交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二,。

5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明,、用電,、消防等使用注意事項。

5.6乙方接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后____日內(nèi)書面通知甲方。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的,，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起____日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù),。

5.8若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在年____月____日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在年____月____日辦理了該商鋪的驗收,、交接手續(xù)，年____月____日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自年____月____日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用,，如管理費、推廣費等,。

5.9若非因甲方原因,，乙方超過年____月____日一個月后仍未辦理驗收,、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金,，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。

5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定。

第六條免租裝修期

6.1乙方有天的免租裝修期,，自該商鋪交付之日起算,。

6.2免租裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金,，但仍需承擔(dān)管理費,、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用。

6.3免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外,，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。

6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費,，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米,，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米。

6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿,，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6如因乙方原因,，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權(quán)追索,。

6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金,。

6.8若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金,、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,。

6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修,，但須向甲方支付基本租金,、管理費、推廣費及其他實際發(fā)生的費用,，除此之外,，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè),。

6.10若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任,，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用,，或就商鋪內(nèi)的裝修,、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張,、補償或索賠,。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔(dān)。

6.11若因甲方的原因,，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長。

第七條商鋪裝修

7.1乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修,、分隔,、修建、安裝設(shè)備或改建,，必須：

7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機電工程，所有室內(nèi)設(shè)計圖,、平面間隔,、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選,，事先報甲方會審;

7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;

7.1.3保證該等內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改進不得影響整個商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交,，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用,，且乙方須獨自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響商城整體機電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費用和責(zé)任,。

7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊》,，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全,。

7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前,，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1在該商鋪或商城任何部分搭建,、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物,、建筑和設(shè)施;

7.3.2改裝,、增加或允許他人改裝,、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道,、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備、機器;

7.3.4在該商鋪的門窗,、天花板,、墻面、橫梁,、地板,、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施,、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子,、螺絲釘、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷、鉆入,、劃傷,、毀損或允許他人損壞、損傷,、鉆入,、劃傷,、毀損上述物品的表面;

7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門,，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配,。

7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進行規(guī)范,、管理，包括對乙方施工人員的進出,、材料運輸,、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理,，以保障商城整體的運作安全及順暢,，避免因乙方的行為給商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理,，未經(jīng)甲方書面同意,，不得在商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工。

7.6在裝修期內(nèi),，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費用,。

7.7乙方必須自行承擔(dān)費用按照政府有關(guān)部門的要求,，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物,，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物,、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意,，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。

7.8如乙方對該商鋪做出任何修建,，或安裝任何附屬物,、裝置、附加物,，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時,，復(fù)原,、移去或拆走該等改建、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分,，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用。

7.9合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建,、擴建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意,。

第八條商鋪修繕

8.1在該商鋪使用過程中,，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時,，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知____日內(nèi)進行維修,。

8.2租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施,，包括但不限于地板,、墻面、所有店面,、門窗,、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施,、給排水設(shè)施,、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償,。

8.3租賃期間，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂,、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4租賃期間,，甲方應(yīng)盡最大努力保證商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運作情況,，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作,，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動,。

8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外。

8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險,，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞,，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用,。

8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償,。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項,，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用：

8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置,、電器用品,、電線等的故障、失修,、危險而導(dǎo)致甲方,、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所,、器具堵塞,、損壞或停止運作而造成甲方、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火,、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)臺,，并遵守本合同附件四《專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實,、實時,、全額通過系統(tǒng)進行結(jié)算，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額,，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn),，與下月租金同日支付,。

乙方應(yīng)保證其系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實,。甲方核實時,，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料。

9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè),。

商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00,，乙方應(yīng)服從甲方對商城營業(yè)時間的安排，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè),、撤離派駐人員或商品,。

9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個商城進行的推廣活動的時間安排。

9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標(biāo)價,，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時,，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理,、更換,、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租,、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期,，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。

10.2發(fā)生下述各項行為及事件時，乙方應(yīng)及時書面通知甲方,，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1乙方為公司，而公司發(fā)生收購,、重組,、合并、清算;

10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3法定繼承事實發(fā)生,，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。

10.3本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的,，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán),。甲,、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同,，并到合同登記機關(guān)重新登記,。

10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi),，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪,，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。

第十一條保險

11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險,，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。

11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的____日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險,，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險。

11.3乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元,，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責(zé)任條款。

11.4在甲方提出要求時,，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5乙方不得做出任何行為,、事件,，導(dǎo)致商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件,，致使商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加,。

11.6若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加，并導(dǎo)致保險金增加,，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下,，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方,、商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。

11.7如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故,，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條物業(yè)管理

12.1商城的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)包括商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使,。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

12.2甲方保留不時制訂,、引進,、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利,。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補充,，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文為準(zhǔn),。

12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度、規(guī)定;該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。

12.4不論商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

12.4.1在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在商城的指示牌上展示乙方的名稱,。

12.4.2乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的.

12.4.3在獲得甲方書面同意之前,，乙方不得以任何目的使用商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片,、聲明及畫像。

12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾,、廢物，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。

12.4.5乙方的廢舊報紙、紙箱,、木箱,、潲水以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

12.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作,，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司，且有關(guān)費用由乙方自行承擔(dān),。

12.4.7乙方不得在商城任何進出口,、樓梯、平臺,、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝,、豎立,、附加任何電線、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。

12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費用。

12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài),。

12.4.10未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得在商城屋頂、天花板,、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器、管道,、附屬物,、遮陽物、涼蓬或其他任何類型,、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。

12.4.11乙方不得破壞、損毀或涂污商城結(jié)構(gòu)的任何部分,，或商城的公共地方,、樓梯、電梯,、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括商城內(nèi)的任何樹木、植物及灌木,。

12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下,，在商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機器、設(shè)備,、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施,。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。

12.4.13除非獲得甲方事先書面同意,，乙方不得對該商鋪,、窗框,、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆,、噴漆,、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告,。

12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè),。

12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外,，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街,、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū),、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。

12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的,，有關(guān)專用停車場,、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定,。

12.4.18乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。

12.4.19乙方不得在商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件,。

12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用，在商城正常營業(yè)時間內(nèi),，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志,、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志,、店面及窗戶電路,。

12.4.21乙方不得在該商鋪或商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動,，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外,。

12.4.22乙方不得在商城的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外,。

12.4.23除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn),、制造或加工任何其他貨物或商品,。

12.4.24乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥,、火藥,、硝石、煤油或其他可引起爆炸,、燃燒的物品或危險貨物,。

12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透,、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味,。

12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物,。

12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物,、寵物。

12.4.28乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施,，以防止白蟻,、老鼠、蟑螂或其他害蟲,、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生,。

12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。

12.5.30不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否,，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。

12.4.31甲方須盡力保持商城商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu),、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。

12.4.32甲方須盡力保持商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài),。

12.4.33甲方須盡力保持商城商場內(nèi)任何電梯,、自動樓梯、消防及保安設(shè)備,、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運作的狀態(tài),。

12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費,。

12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。

12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制,，但乙方承租區(qū)域與商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)置照明回路,，由甲方控制，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明,。

第十三條商鋪交還

13.1交還日期及適用范圍

13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過____日內(nèi)交還該商鋪,。

13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律,、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過____日內(nèi)交還該商鋪,。

13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1合同結(jié)束,，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失,。

13.2.1.2乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)。

13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定,，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負(fù)擔(dān),。

13.3交還通知,、查驗及接收

13.3.1合同結(jié)束，各方均應(yīng)提前____日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期,，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該商鋪,。

13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪。

13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成,。

13.4逾期交還的后果

13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪，則甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪,，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪,，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償,。

13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除,。

13.4.2乙方逾期交還商鋪,，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外,，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金,，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪。

13.5質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束,，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金,。如乙方系一般零售類租戶，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶,，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金,。

第十四條合同變更和提前終止的條件

14.1變更本合同的條件如下：

14.1.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況,，雙方可變更本合同：

14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的,。

14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水,、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.1.1.3乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi),，乙方未予糾正的。

14.1.1.4在租賃期間,，司法,、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過15天的,。

14.1.1.5因不可抗力或意外事件,，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的,。

14.1.2變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.1.3因變更本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

14.2解除本合同的條件如下：

14.2.1租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況,，可解除本合同：

14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的,。

14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水,、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天,，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。

14.2.1.3乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi),，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同,。

14.2.1.4在租賃期間,，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

14.2.1.5在租賃期間,，司法,、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的,。

14.2.1.6因不可抗力或意外事件,，使本合同無法履行的。

14.2.2提前終止本合同的,，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出,。

14.2.3因提前終止本合同，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失,。

第十五條甲方違約責(zé)任

15.1在租賃期限內(nèi)，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

15.2租賃期限內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

15.3在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償：

15.3.1未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用,，超過____日的。

15.3.2違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的,。

15.3.3違反本合同及其補充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的,。

15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進行改建,、擴建或裝修的,。

15.3.5甲方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外,。

15.3.6由于甲方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。

15.3.7法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況,。

15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金,，退還多收的預(yù)交款項并賠償損失，并在____日內(nèi)遷離該商鋪,。

15.5本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。

15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用,、開支。

15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示,。

15.8乙方對甲方做出的任何同意,，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條乙方違約責(zé)任

16.1在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金,、管理費、推廣費及水,、電,、空調(diào)費之一或全部的，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金,。

16.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水,、電,、空調(diào)及其他費用，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于____日內(nèi)交付的,，每逾期一天，應(yīng)按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達14天以上的,，甲方有權(quán)委托商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水、電,、空調(diào)或其他設(shè)施的措施,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

16.3租賃期限內(nèi),，乙方非因法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

16.4在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用,。

16.4.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正,、并修復(fù)的。

16.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進行違法違章活動的,。

16.4.4乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的,。

16.4.5拖欠支付租金,、管理費及其他費用之一或全部的達到____日,。

16.4.6乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外,。

16.4.7由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。

16.4.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天以上的,。

16.4.9法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方____日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知,，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志,。

16.7甲方根據(jù)本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利

16.8甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支,，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用,、開支，均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用,、開支。

16.9甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示,。

16.10甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示,。

16.11乙方違反本合同第3.7條,、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同,，收回該商鋪，并向乙方追究相關(guān)損害賠償,。

第十七條不可抗力

17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制,、不可預(yù)見、亦無法避免的事件,，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù),。該事件包括但不限于地震,、臺風(fēng)、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi),、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì),、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度,。

17.3在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀,，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方,。

17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負(fù)面的影響,。

17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十八條通知與送達

18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式,，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

________年____月____日

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

________年____月____日

成都 商鋪 出租篇二

甲方：

乙方：

簽署時間：

合同編號：

位于成都市成華區(qū)的a商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè),，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方租賃成都a商城商鋪事宜訂立本《成都a商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。

第一條定義

除另有說明外,，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同,，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議,。

1.2“a商城”

1.3“該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪,。

1.4“營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現(xiàn)金,、支票,、營業(yè)款與賒賬款，以及其他任何形式的收益,，且不扣除任何稅款和費用,。

1.5“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金,、管理費或推廣費,，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6“管理費”指a商城的物業(yè)管理公司為維護整個a商城的正常運作,，而對a商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安,、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費，a商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費,、供熱費費用,。

1.7“起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。

1.8“書面形式”指信件,、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,。

1.9“元”指人民幣元。

1.10“‰”指千分之一,。

第二條出租商鋪

2.1甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都a商城第層號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用,。

2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用,。

2.3該商鋪的承租面積(gla)約為平方米，建筑面積(gfa)約為平方米,。

(最終以成都市政府認(rèn)可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準(zhǔn))。

承租面積(gla)包括僅供乙方使用的功能性空間,。柱體面積包含在承租面積內(nèi)，租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積,，面向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積,。

2.4在租賃期限內(nèi),，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與a商城中的所有其他租戶共同、平等地使用a商城中的公共部分,，包括但不限于樓梯,、通道、衛(wèi)生間、電梯,、電動扶梯等,，但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年,。

第三條商鋪用途

3.1號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用,，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示a商城《土地使用權(quán)證》,。

3.3乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費用均由乙方承擔(dān),。

3.4乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證等(如法律,、法規(guī)要求),，甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照,、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。

3.5乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動,，不得做出對甲方或a商城的商譽及名聲有不良影響的行為,。

3.6乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律,、法規(guī)及規(guī)章的行為,，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任。

3.7乙方保證,，在租賃期間,，號商鋪是(英文為“)商標(biāo)及所經(jīng)營商品/服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制,。

3.8如因上述3.7所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責(zé)令先行或連帶承擔(dān)法律責(zé)任的,，甲方有權(quán)向乙方追償。

第四條租金,、費用及支付方式

4.1租金

4.1.1乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金,，兩者取高。

營業(yè)額提成租金以每月總營業(yè)額(稅前)為基數(shù)計算,，面積均統(tǒng)一以gla計算,。

1)第1年,，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2)，

或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

2)第2年,，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2)，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

3)第3年,，每月基本租金人民幣元，(人民幣元/m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%,，兩者以高者作為當(dāng)月的租金;

4)第4年，每月基本租金人民幣元,，(人民幣元/m2*m2),，或當(dāng)月總銷售額(稅前)的%，兩者以高者作為當(dāng)月的租金,。

4.1.2上述租金并不包括乙方需交付之推廣費,、管理費、因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用(如水,、電,、燃?xì)?、電話費等),。

4.1.3免租裝修期結(jié)束之次日(如此時a商城尚未對外營業(yè)，則起租日為a商城對外營業(yè)之日),。

4.1.4除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當(dāng)月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

每月的營業(yè)額提成租金須于次月第15日前依據(jù)本合同第4.1.1條約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的,，則月租金以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的,，則月租金以提成租金為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于該月第15日前向甲方補足提成數(shù)額多于基本租金部分的款項(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),，如因營業(yè)額差異造成提成租金差異,，于結(jié)算后的下月調(diào)整。

4.1.5根據(jù)本合同第4.1.1條規(guī)定,，如遇乙方租金調(diào)整,，租金調(diào)整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計算調(diào)整前后各時段的租金,。

4.2租賃保證金

4.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于2個月基本租金加管理費及推廣費數(shù)額的租賃保證金,，該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費及推廣費,，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證,。

4.2.2租賃保證金共計人民幣元，乙方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方交納,。

該商鋪的面積最終確定后,，甲乙雙方應(yīng)計算租賃保證金的實際數(shù)額;如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分,，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實際數(shù)額,，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補足該不足部分,。

租賃保證金應(yīng)當(dāng)以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內(nèi)。帳戶信息如下：

開戶銀行：

銀行地址：

戶名：

賬號：

4.2.3租賃期間,，如果乙方有違反或不履行本合同的行為,，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內(nèi),，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的,，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害,，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3個工作日內(nèi)書面告知乙方,。

乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內(nèi)向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則,，甲方有權(quán)解除合同,，收回該商鋪，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過剩余租賃保證金的,，仍有權(quán)追索。

4.2.4甲方須在本合同結(jié)束(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該租賃保證金(不計利息),。

4.3管理費

4.3.1乙方應(yīng)交納的管理費按該商鋪建筑面積計算每月每平方米45元。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費,，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內(nèi),，如乙方使用空調(diào),，則管理費元/月/建筑面積平方米;如乙方不使用空調(diào)，則管理費為元/月/建筑面積平方米,。

4.3.2首月管理費于商鋪交付之日支付,，其余月份管理費于每月第1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日)。

首月及最后一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日管理費,。

日管理費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米管理費除以該月實際天數(shù)的得數(shù),。

4.3.3空調(diào)的正常供應(yīng)時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據(jù)經(jīng)營需要需于空調(diào)正常供應(yīng)時間以外使用空調(diào),，應(yīng)支付額外空調(diào)費,，額外空調(diào)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每小時元/建筑面積平方米，不足1小時的按1小時計算,，不足1000建筑面積平方米的按1000建筑面積平方米計算,。

4.4推廣費

4.4.1甲方將不時為a商城進行商業(yè)推廣活動,，乙方同意接受甲方的推廣活動并承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2推廣費按該商鋪建筑面積每月每平方米元計算,。租賃期間,，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整推廣費，但每次調(diào)整需提前30天以書面方式通知乙方,。

首月推廣費于商鋪交付之日支付，其余月份推廣費于每月1日支付(遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日),。

首月及最后一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日推廣費,。

日推廣費為該商鋪建筑面積乘以當(dāng)月每平方米推廣費除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。

4.4.3租賃期間,，如乙方欲在a商城內(nèi),、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意,，并向甲方支付必要的費用,，收費標(biāo)準(zhǔn)屆時協(xié)商確定。

4.5水,、電費

4.5.1水,、電費的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及a商城實際情況結(jié)合制定，乙方須自行負(fù)擔(dān)每月的水,、電費,，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2水,、電費押金共計元,，乙方應(yīng)于該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租戶元/㎡,，餐飲租戶元/㎡,，按照建筑面積gfa計算)。

4.5.3甲方須在本合同結(jié)束(不論基于何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方,，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利,、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個工作日內(nèi),，向乙方退還該水,、電費押金(不計利息)。

4.6其他費用

4.6.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費,、水費,、電費、燃?xì)赓M及其他費用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示,，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單,，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的燃?xì)?、電話費用及其他費用。

4.7乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金,、管理費,、推廣費及其他費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶(但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實),，甲方核實收妥乙方交納款項后,，應(yīng)向乙方出具發(fā)票(其中管理費的發(fā)票可以由甲方或a商城的物業(yè)管理公司出具，開具發(fā)票主體由甲方確定),。根據(jù)需要,，甲方有權(quán)變更收款賬戶，變更賬戶信息需提前二個月書面通知乙方,。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知,。

4.8合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金,、押金中,，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理,、或不能及時提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費用。

4.10甲方接受乙方的租金,，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反,、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議,、條文,、規(guī)定及條件的權(quán)利。

第五條商鋪交付與驗收

5.1該商鋪的交付日期為年月日之前,，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪,，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知,。

5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時,，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及交付狀況,，該商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準(zhǔn),，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成,。

5.3如前款所述的交接憑據(jù)簽署之日在年月日之前(含年月日當(dāng)日),，則該商鋪交付之日以交接憑據(jù)簽署日期為準(zhǔn);如前款所述的交接憑據(jù)簽署日期在年月日之后，則該商鋪交付日為年月日。

5.4乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修,、設(shè)施及a商城的公共部分,。

交付驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5甲方應(yīng)于該商鋪交付時向乙方說明承租該商鋪建筑物的狀況,，包括空調(diào),、照明、用電,、消防等使用注意事項,。

5.6乙方接收該商鋪時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷,，應(yīng)當(dāng)于接收后7日內(nèi)書面通知甲方,。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄,，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起21日內(nèi)對有必要修復(fù)部分修復(fù),。

5.8若非因甲方原因,，乙方?jīng)]有在年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續(xù),，則乙方應(yīng)被視為在年1月1日辦理了該商鋪的驗收,、交接手續(xù)，年1月1日視為交付日,，甲方有權(quán)要求乙方自年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用,，如管理費、推廣費等,。

5.9若非因甲方原因,，乙方超過年1月1日一個月后仍未辦理驗收、交接手續(xù),，則甲方有權(quán)終止本合同,，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失,。

5.10甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第15條中的規(guī)定,。

第六條免租裝修期

6.1乙方有天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算,。

6.2免租裝修期內(nèi),，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔(dān)管理費,、推廣費以及裝修和/或經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水,、電、燃?xì)狻㈦娫捹M等),。

6.3免租裝修期內(nèi),，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除,。

6.4乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費,，裝修押金為該商鋪建筑面積人民幣60元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建筑面積人民幣8元/平方米,。

6.5如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修的規(guī)定,，于免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格后1個月內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修押金,。

6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始進行裝修工程,，甲方有權(quán)收回出租商鋪,，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方,，甲方損失超過租賃保證金的,，甲方仍有權(quán)追索。

6.7若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程,，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動,，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。

6.8若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第一個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用。

6.9若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第二個月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè),，乙方可繼續(xù)裝修，但須向甲方支付基本租金,、管理費,、推廣費及其他實際發(fā)生的費用，除此之外,，甲方還有權(quán)于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的2‰作為違約金,，直至乙方完成裝修并開業(yè)。

6.10若因乙方原因,，于免租裝修期屆滿后第三個月內(nèi)仍未能完成裝修并開業(yè),，則甲方有權(quán)收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除租賃保證金在內(nèi)的責(zé)任,，且無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費用,，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求,、主張,、補償或索賠。合同解除后,，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔(dān),。

6.11若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方免租裝修期不足天的,，乙方的裝修免租期應(yīng)相應(yīng)的予以延長,。

第七條商鋪裝修

7.1乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建，必須：

7.1.1該商鋪內(nèi)之建筑,、裝修及有關(guān)機電工程,，所有室內(nèi)設(shè)計圖、平面間隔,、機械及電力需求,，以及各裝修物料之挑選,，事先報甲方會審(甲方應(yīng)于收到乙方提交的會審材料15個工作日內(nèi)出具書面會審意見,，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn),、執(zhí)照或許可證;

7.1.3保證該等內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改進不得影響整個a商城結(jié)構(gòu)安全及其他租客的正常經(jīng)營活動;

7.1.4即使乙方對該商鋪進行內(nèi)部裝修,、分隔、修建,、安裝設(shè)備或改建的申請書,，由甲方代為向政府有關(guān)部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費用,，且乙方須獨自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕,、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的后果;

7.1.5乙方如對該商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響a商城整體機電系統(tǒng)的工程,，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認(rèn)可資質(zhì)的施工單位,，并承擔(dān)由此而引起的一切費用和責(zé)任。

7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務(wù)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn),，并向乙方提供《租戶裝修手冊》,，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全,。

7.3在沒有獲得甲方書面認(rèn)可或同意前,，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1在該商鋪或a商城任何部分搭建,、安裝,、拆除或改裝任何固件、分隔物,、建筑和設(shè)施;

7.3.2改裝,、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、空調(diào)設(shè)備、下水管道,、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng);

7.3.3安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計載重的設(shè)備,、機器;

7.3.4在該商鋪的門窗、天花板,、墻面,、橫梁、地板,、結(jié)構(gòu)件,、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備,、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘,、插入或允許他人裝釘,、插入任何釘子,、螺絲釘、金屬鉤,、托架或類似物件;也不得損壞,、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損或允許他人損壞、損傷,、鉆入、劃傷,、毀損上述物品的表面;

7.3.5鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物,。

7.4除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門,，乙方不得使用密封式鐵門,，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖,、門閂及裝配。

7.5甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修,、分隔,、修建,、安裝設(shè)備或改建行為進行規(guī)范,、管理，包括對乙方施工人員的進出,、材料運輸、施工時間,、施工安全等事宜進行合理管理,，以保障a商城整體的運作安全及順暢,，避免因乙方的行為給a商城其他商鋪的使用人造成滋擾,。乙方應(yīng)服從甲方規(guī)范及管理，未經(jīng)甲方書面同意，不得在a商城營業(yè)時間之內(nèi)進行裝修施工,。

7.6在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求,，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時用水及用電,，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費用,。

7.7乙方必須自行承擔(dān)費用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物,、建筑物,、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé),。

7.8如乙方對該商鋪做出任何修建,，或安裝任何附屬物、裝置,、附加物,，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意,，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時,，復(fù)原、移去或拆走該等改建,、附屬物,、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用,。

7.9合同期限內(nèi),，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的,，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意,。

第八條商鋪修繕

8.1在該商鋪使用過程中，如非乙方原因,，該商鋪及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全,、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方,，并采取有效措施防止損失擴大,。甲方應(yīng)在接到乙方通知1日內(nèi)進行維修。

8.2租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施,，包括但不限于地板、墻面,、所有店面、門窗,、電氣設(shè)施,、燃?xì)庠O(shè)施,、給排水設(shè)施、消防設(shè)施,、空調(diào)設(shè)施,、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài),。

因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償,。

8.3租賃期間,，甲方應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁,、主要供水管道以及動力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài),。

8.4租賃期間，甲方應(yīng)盡最大努力保證a商城中的電梯,、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。

8.5租賃期間,，甲方有權(quán)進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài),，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運作情況,，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進行維修保養(yǎng)工作前,，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時間,，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。

8.6租賃期間,，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時,，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞,，甲方有過失的除外,。

8.7無論乙方是否購買相應(yīng)的保險，亦無論是否因乙方的疏忽,，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂,、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用,。

8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害,，必須進行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理,、維修費用,，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項,，和甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)：

8.8.1因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品,、電線等的故障,、失修、危險而導(dǎo)致甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道,、廁所、器具堵塞,、損壞或停止運作而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴散或任何來源的水(包括風(fēng)暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方,、a商城的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害,。

第九條經(jīng)營條款

9.1乙方同意在租賃期限內(nèi)租用甲方提供的pos專用收銀系統(tǒng)(下稱“pos系統(tǒng)”)臺，并遵守本合同附件四《pos專用收銀系統(tǒng)租用規(guī)定》,。

在經(jīng)營過程中,，乙方應(yīng)將租用該商鋪內(nèi)的每一筆交易在交易發(fā)生時如實、實時,、全額通過pos系統(tǒng)進行結(jié)算,，不得以任何方式隱瞞營業(yè)額，并隨時接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查,。如乙方未遵守上述約定,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,，金額相當(dāng)于未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金,，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準(zhǔn)，與下月租金同日支付,。

乙方應(yīng)保證其pos系統(tǒng)數(shù)據(jù)的真實準(zhǔn)確,，甲方可以對該數(shù)據(jù)進行核實。甲方核實時,，乙方應(yīng)配合并提供本商鋪經(jīng)營有關(guān)的賬冊及原始憑證等資料,。

9.2乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)。

a商城正常營業(yè)時間為10：00-22：00(法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知),，乙方應(yīng)服從甲方對a商城營業(yè)時間的安排,，不得于營業(yè)時間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品,。

9.3乙方并應(yīng)配合甲方對整個a商城進行的推廣活動的時間安排,。

9.4乙方提供的商品或服務(wù)必須實行明碼標(biāo)價，商品或服務(wù)價格的制定及商品標(biāo)識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定,。

9.5如因乙方的商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量引起消費者直接向甲方提出修理,、更換,、退貨或其他正當(dāng)合理的要求時,，甲方有權(quán)視具體情況，直接做出修理,、更換,、退貨或其他合理的決定，有關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

9.6乙方應(yīng)確保該商鋪內(nèi)商品的貨源充足,，避免發(fā)生商品脫銷的現(xiàn)象。

第十條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租

10.1未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租,。

10.2發(fā)生下述各項行為及事件時,，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，否則,，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：

10.2.1乙方為公司,，而公司發(fā)生收購、重組,、合并,、清算;

10.2.2乙方的名稱發(fā)生變更;

10.2.3法定繼承事實發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更,。

10.3本合同有效期限屆滿,，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續(xù)租要求,，乙方未能在前述時間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求,，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲,、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的,，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機關(guān)重新登記,。

10.4若乙方未在本合同規(guī)定的時限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租,，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，乙方不得阻撓,，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動,。

第十一條保險

11.1乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括裝修工程一切險和公眾責(zé)任險,，保險責(zé)任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止,。

11.2乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費為該商鋪可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止,，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任險,。

11.3乙方所購買的公眾責(zé)任險不應(yīng)少于人民幣100萬元，并在保險單中將甲方列為共同被保險人,，且粘貼交叉責(zé)任條款,。

11.4在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù),，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明,。

11.5乙方不得做出任何行為、事件,，導(dǎo)致a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為,、事件，致使a商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風(fēng)險增加,。

11.6若本合同第11.5條所述保險風(fēng)險增加,，并導(dǎo)致保險金增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補救的前提下,，要求乙方立即補足因此而增加的保險金,，而不論該等保險的投保人是甲方、a商城的物業(yè)管理公司或其他第三者,。

11.7如因乙方原因,，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失,，則差額部分由乙方賠償予甲方,。

第十二條物業(yè)管理

12.1a商城的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)公司”)負(fù)責(zé)包括a商城在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項;甲方得將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予物業(yè)公司行使。物業(yè)公司于行使權(quán)利時需知會乙方其行為代表甲方,，乙方須與a商城的物業(yè)管理公司簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,。

12.2甲方保留不時制訂、引進,、修改,、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持a商城作為一流購物中心所必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效,，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

上述規(guī)章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力,。倘上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義,，須以本合同的條文為準(zhǔn)。

12.3乙方須遵守物業(yè)公司的規(guī)章,、制度,、規(guī)定(以下簡稱“物業(yè)管理規(guī)定”);該等物業(yè)管理規(guī)定向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出,，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益,。

12.4不論a商城的物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定,，甲,、乙雙方現(xiàn)就下列事項特別約定如下：

12.4.1在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式,，在a商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱,。

12.4.2乙方有權(quán)自費在該商鋪入口處或其門上,，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計的logo,。

12.4.3在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用a商城的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片,、聲明及畫像,。

12.4.4乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物,，以及物業(yè)公司指定的廢物箱盛載,，在物業(yè)管理公司指定的地點倒卸,。

12.4.5乙方的廢舊報紙,、紙箱(皮),、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由物業(yè)公司認(rèn)可人員收取或處理,，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理,。

12.4.6乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請物業(yè)公司指定的清潔公司,，且有關(guān)費用由乙方自行承擔(dān),。

12.4.7乙方不得在a商城任何進出口、樓梯、平臺,、通道,、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝,、豎立,、附加任何電線、電纜或其他物件,，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外,。

12.4.8甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法,，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱,、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物,，因此而引起的一切費用由乙方負(fù)責(zé),，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失,、開支或費用,。

12.4.9乙方應(yīng)采取必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞,，除甲方書面同意外,，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

12.4.10未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得在a商城屋頂,、天花板、墻壁等地方安裝任何天線,、接收器,、管道、附屬物,、遮陽物,、涼蓬或其他任何類型,、性質(zhì)的安裝物和附屬物,。

12.4.11乙方不得破壞,、損毀或涂污a商城結(jié)構(gòu)的任何部分，或a商城的公共地方、樓梯,、電梯,、自動樓梯的任何裝飾外貌,，包括a商城內(nèi)的任何樹木,、植物及灌木,。

12.4.12甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在a商城任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機器、設(shè)備,、標(biāo)記,、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修,、拆除,、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方,。

12.4.13除非獲得甲方事先書面同意,，乙方不得對該商鋪、窗框,、玻璃外墻,、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆,、使用或黏貼任何東西,、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗,，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后,，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。

12.4.15除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外,，在租賃期內(nèi),，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊,、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃,。

12.4.16乙方必須使用物業(yè)管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯,，并在甲方和a商城的物業(yè)管理公司規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物,。

12.4.17乙方需遵守物業(yè)管理公司制定的，有關(guān)專用停車場,、車輛進出通道或用來裝貨,、卸貨的場地的使用規(guī)定。

12.4.18乙方在任何情形下,，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途,。

12.4.19乙方不得在a商城的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20乙方應(yīng)自行承擔(dān)費用,，在a商城正常營業(yè)時間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志,、店面和窗戶保持照明;為達到理想的視覺效果,，乙方應(yīng)允許甲方控制該商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路,。

12.4.21乙方不得在該商鋪或a商城內(nèi)進行任何拍賣或類似的促銷活動,，或利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動，但純周期季節(jié)性的促銷活動或經(jīng)甲方同意的除外,。

12.4.22乙方不得在a商城的公共區(qū)域內(nèi)進行任何兜售,、招徠行為;亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料,，甲方或物業(yè)公司同意者除外。

12.4.23除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn),、制造或加工物品外,，乙方不得在該商鋪進行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品,。

12.4.24乙方在任何時候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器,、彈藥、火藥,、硝石,、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物,。

12.4.25乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生,、向外滲透,、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外,，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食,，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動物,、寵物,。

12.4.28乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻,、老鼠,、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生,。

12.4.29乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住,。

12.5.30不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任,。

12.4.31甲方須盡力保持a商城商場的屋頂,、主要結(jié)構(gòu)、墻壁,、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài),。

12.4.32甲方須盡力保持a商城商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。

12.4.33甲方須盡力保持a商城商場內(nèi)任何電梯,、自動樓梯,、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運作的狀態(tài)。

12.4.34甲方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù),。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調(diào)服務(wù),，須預(yù)先向甲方或物業(yè)公司申請并繳付相應(yīng)的收費。

12.4.35甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后,，應(yīng)責(zé)成物業(yè)公司向乙方提供該等空調(diào)服務(wù),。

12.4.36乙方承租區(qū)域內(nèi)的照明系統(tǒng)由乙方控制，但乙方承租區(qū)域與a商城公共部分交接的邊界區(qū)域單獨設(shè)置照明回路,，由甲方控制,，甲方應(yīng)保證乙方在正常營業(yè)時間內(nèi)邊界區(qū)域的照明。

第十三條商鋪交還

13.1交還日期及適用范圍

13.1.1乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的租期結(jié)束之日起不超過5日內(nèi)交還該商鋪,。

13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外,，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同,，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的,，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。

13.2交還狀況及裝修和附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬

13.2.1合同結(jié)束(不論基于何種原因),，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

13.2.1.1乙方自費將該商鋪內(nèi)的所有動產(chǎn)(附屬設(shè)施/設(shè)備除外)搬離該商鋪,，該商鋪交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙方在最后一段正常營業(yè)時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償,，如因乙方原因?qū)е律啼伒难b修或附屬設(shè)施/設(shè)備遭到破壞,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。

13.2.1.2乙方自費將商鋪內(nèi)的所有物品搬離該商鋪,，并將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外),。

13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施,，使得該商鋪之狀況符合前項規(guī)定,，由此而產(chǎn)生的一切費用和開支由乙方負(fù)擔(dān)。

13.3交還通知,、查驗及接收

13.3.1合同結(jié)束(不論基于何種原因),，各方均應(yīng)提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應(yīng)當(dāng)按照該等通知查驗及接收該商鋪,。

13.3.2甲方應(yīng)當(dāng)依照通常合理的標(biāo)準(zhǔn)及本合同第13.2條規(guī)定查驗該商鋪,。

13.3.3在符合本合同第13.2條規(guī)定的情形下，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù),，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署,，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。

13.4逾期交還的后果

13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規(guī)定交還該商鋪,，則甲方有權(quán)在公證機關(guān)的公證下選擇采用下述方法之一收回商鋪，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)：

13.4.1.1該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有,，甲方無須給予乙方補償,。

13.4.1.2將該商鋪內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修,、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除,。

13.4.2乙方逾期交還商鋪，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金,、管理費等各項費用外,，每天還應(yīng)按照合同最后一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規(guī)定收回該商鋪,。

13.5質(zhì)量保證金

本合同結(jié)束(不論基于何種原因),，乙方在撤場前應(yīng)向甲方繳納商品質(zhì)量保證金。如乙方系一般零售類租戶,，商品質(zhì)量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美發(fā),、餐飲等特殊類型租戶，商品質(zhì)量保證金額度雙方另行協(xié)商,。如三個月內(nèi)沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權(quán)利主張,，甲方將向乙方退還該質(zhì)量保證金(不計利息)。

第十四條合同變更和提前終止的條件

14.1變更本合同的條件如下：

14.1.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定,，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：

14.1.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意變更合同的。

14.1.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.1.1.3乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的14天內(nèi)，乙方未予糾正的,。

14.1.1.4在租賃期間,，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過15天的,。

14.1.1.5因不可抗力或意外事件,，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的,。

14.1.2變更本合同的,，要求變更合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.1.3因變更本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

14.2解除本合同的條件如下：

14.2.1租賃期限內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外,，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：

14.2.1.1甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意解除合同的。

14.2.1.2出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該商鋪設(shè)施正常運行,、或水、電,、燃?xì)獾日９?yīng)中斷,，且中斷期一次超過60天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的,。

14.2.1.3乙方違反本合同及其補充條款的約定,，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的,，甲方有權(quán)提出解除合同,。

14.2.1.4在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的,。

14.2.1.5在租賃期間,，司法、行政機關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利,，且超過30天的,。

14.2.1.6因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的,。

14.2.2提前終止本合同的,，有權(quán)提前終止合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

14.2.3因提前終止本合同,，使一方遭到損失的,，有過錯的一方應(yīng)賠償另一方的損失。

第十五條甲方違約責(zé)任

15.1在租賃期限內(nèi),，甲方逾期交付商鋪,，每逾期一日則應(yīng)按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

15.2租賃期限內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞,，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

15.3在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，由此而造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償:

15.3.1未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的,。

15.3.2違反本合同的約定,，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。

15.3.3違反本合同及其補充條款的約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,，致使乙方無法繼續(xù)租用的。

15.3.4未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),，將該商鋪進行改建,、擴建或裝修的。

15.3.5甲方破產(chǎn)或進行清算程序,，因重組或合并原因進行清算者除外,。

15.3.6由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封,。

15.3.7法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4乙方依據(jù)本合同第15.3條單方終止合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方,，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(如有)并賠償損失,，并在3日內(nèi)遷離該商鋪,。

15.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的,，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

15.6乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費),，均由甲方承擔(dān),，乙方有權(quán)向甲方追討該等費用,、開支。

15.7乙方一次或多次原諒,、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù),，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非乙方以書面方式作如此表示,。

15.8乙方對甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行,，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示,。

第十六條乙方違約責(zé)任

16.1在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付租金、管理費,、推廣費及水,、電、空調(diào)費之一或全部的,，每逾期一日,，應(yīng)按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水,、電、空調(diào)及其他費用,，經(jīng)甲方書面通知,，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天,，應(yīng)按上述費用的2‰或國家有關(guān)規(guī)定支付滯納金,。逾期達14天以上的，甲方有權(quán)委托a商城的物業(yè)管理公司采取停止供應(yīng)或使用水,、電,、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

16.3租賃期限內(nèi),，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況,，中途擅自退租的,，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.4在租賃期內(nèi),，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，由此而造成甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償：

16.4.1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。

16.4.2未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆改變動商鋪結(jié)構(gòu),，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書面通知,，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的,。

16.4.3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該商鋪進行違法違章活動的。

16.4.4乙方違反本合同及其補充條款的規(guī)定,，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用,，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

16.4.5拖欠支付租金,、管理費及其他費用之一或全部的達到30日,。

16.4.6乙方破產(chǎn)或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外,。

16.4.7由于乙方原因,，致使該商鋪因法庭強制執(zhí)行而被查封。

16.4.8未經(jīng)甲方書面同意,，乙方中斷,、停止其經(jīng)營活動1天(含1天)以上的。

16.4.9法律,、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況,。

16.5甲方依據(jù)本合同第16.4條單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

16.6甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利,，并構(gòu)成甲方對該項權(quán)利已全面及充分的行使,，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權(quán)利的標(biāo)志。

16.7甲方根據(jù)本合同,，要求或收取滯納金,，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利(包括收回該商鋪的權(quán)利)

16.8甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費),，及甲方因行使本合同項下其他任何權(quán)利而引起的所有費用、開支,，均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方追討該等費用、開支,。

16.9甲方一次或多次原諒,、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù),，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利,，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10甲方對乙方做出的任何同意,，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意,，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求,，除非甲方以書面作如此表示,。

16.11乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定,，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項,，甲方均有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪,，并向乙方追究相關(guān)損害賠償,。

第十七條不可抗力

17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見,、亦無法避免的事件,，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù),。該事件包括但不限于地震,、臺風(fēng)、洪水,、火災(zāi)或其他天災(zāi),、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。

17.2如發(fā)生不可抗力事件,，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質(zhì),、發(fā)生日期、預(yù)計持續(xù)時間等有關(guān)的細(xì)節(jié),，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項下義務(wù)的程度,。

17.3在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時地告知對方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束,，應(yīng)立即以書面形式通知對方,。

17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任;但應(yīng)盡最大努力克服該事件,，減輕其負(fù)面的影響,。

17.5遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)(或其他適當(dāng)機構(gòu))出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明,，對方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十八條通知與送達

18.1任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來,，必須采取書面形式,，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

成都 商鋪 出租篇三

出租方：

承租方：

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就有關(guān)商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。

第一條房屋坐落地址

甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途,，該商鋪坐落地址為：________路商鋪,，建筑面積________平方米。

第二條租賃期限

租期五年,，自________年________月________日起至________年________月________日止。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以中止合同,，收回房屋：

1、乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

2,、乙方利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益的;

3、乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的;

合同期滿后,，乙方仍繼續(xù)出租房屋的,，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金由雙方協(xié)商,，無法協(xié)商時可按當(dāng)時的物價及周圍門市租金作適當(dāng)調(diào)整,。

第三條租金、和租金交納期限

1,、________年________月________日至________年________月________日;

每月租金為人民幣________元,。

________年________月________日至________年________月________日;

每月租金為人民幣________元。

上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費用,，房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費用由乙方支付,。

2、租金的交付日期為每月10日之前支付下月的租金,。

3,、租金的支付方式為月付,。

4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金,，甲方給予乙方7天的寬限期,，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金的本金的千分之一加收滯納金，利息不計滯納金,。

5,、乙方在簽訂本合同時同意支付________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。

合同押金租期滿后,，甲方應(yīng)不計息退還押金給乙方,。

第四條租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給承租方后，乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對房屋進行適當(dāng)?shù)难b修,，但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，應(yīng)與甲方協(xié)商并報相關(guān)規(guī)劃部門。

租賃期結(jié)束后,，乙方不得破壞裝修包括電線,、開關(guān)等，但乙方可拆除,。

第五條乙方的義務(wù)

除租金交納外,，乙方還須繳納如下費用：

1、水電費：由乙方自行繳納;

2,、

3,、乙方必須從事合法的經(jīng)營活動，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故,，債權(quán),、債務(wù)和其他經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé),。

第六條甲方的義務(wù)

1,、甲方應(yīng)于________年________月________日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用,。

2,、對于房屋的維修非因乙方的原因造成的，甲方應(yīng)當(dāng)及時修理,。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。

第七條出租方與承租方的變更

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2,、租賃期間,，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方,，應(yīng)征得甲方的書面同意,。

第八條違約金和違約責(zé)任

1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為甲方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金為2個月之押金。

2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個月之押金,。

第九條免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方，同時甲方應(yīng)將剩餘之月租金及押金退還乙方,。

第十條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條附則

1,、本合同如有未盡事宜,，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

2,、本合同雙方簽字蓋章后生效。

本合同共頁,，1式2份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力,。

甲方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

乙方：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

成都 商鋪 出租篇四

出租方(稱甲方)：

聯(lián)系電話：

地址：

承租方(稱乙方)：

聯(lián)系電話：

地址：

身份證號碼：

實踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,。所以：

1、若出租人是房東,，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同,。

2、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證),。

3、若出租人是租客,，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任,。

出租之物業(yè)座落于廈門市______區(qū)____號建筑面積為________平方米,。

一、租賃用途為________________之使用,，不得擅自另作別用,。

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，否則必將導(dǎo)致人力,、財力的浪費。

在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

二,、租賃期限,，從________年____月____日至________年____月____日止，每平方米每月租金為人民幣_______元整,。每月租金為人民幣_______元整,。

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛,。

在支付租金及押金時,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù),。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益,。

縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式,，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛,。

三、付款方式：乙方應(yīng)每 向甲方交付人民幣_______元整,。第2次付款應(yīng)提前___天付清,。

四、合同簽訂之日,，乙方向甲方交付人民幣_______元整作為押金,，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應(yīng)交的一切費用后,，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方,。

五,、在租賃期間：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交付水費□,、電費□,、煤氣費□,、電話費□、有線電視費□,、衛(wèi)生費□,、小區(qū)管理服務(wù)費等費用,。(或)

六,、租賃期間如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滯納金,，拖欠租金達半個月以上的，甲方有權(quán)可提前解除合同,，收回店面,，并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。

七,、租賃期間，雙方均不得借故解除合同,，當(dāng)事一方如有正當(dāng)理由要求解除合同時,，須提前 ___個月通知對方，經(jīng)雙方同意后解除合同,，由提出解除合同一方支付壹個月的租金作為違約賠償金,。

八,、乙方不得利用該店面之便進行非法活動，如有發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)提前終止合同,，乙方所繳納的押金則作為賠償甲方的違約金，乙方要承擔(dān)因非法活動而產(chǎn)生的一切民事,、經(jīng)濟,、法律責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé),。

九,、租賃期間，乙方應(yīng)愛惜室內(nèi)一切設(shè)備,，如因故意或過失造成該出租房屋及配套損壞,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失,，乙方認(rèn)為需要裝修該房屋時,，須取得甲方書面同意后方可自行改裝，但不可損壞原有的建筑結(jié)構(gòu),，乙方在交還房屋時應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。

承租人進行房屋設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單,，如果可以就是進行拍照描述,，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛,，房東也會因此扣留押金,。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容。

十,、租賃期滿,，乙方按時將房屋歸還甲方，如乙方需續(xù)租須提前半個月與甲方協(xié)商,，在同等條件,，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿后,，乙方退出時,，若有家俱雜物等不搬者,，甲方可視為廢物，任由甲方處理,，乙方不得有異議,。

十一、乙方應(yīng)遵守《廈門市人民政府令》第二號,，即廈門市暫住人員登記管理規(guī)定中第二十條之規(guī)定,。暫住人員租賃、住房應(yīng)在簽定合同之日起三日內(nèi)向暫住地派出所辦理暫住手續(xù),。

十二,、本合同若有未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，另擬定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

十三,、本合同期內(nèi)(店面)次年起租金每年每平方米遞增人民幣______元整。

十四,、本合同自簽訂之日起生效,，本合同壹式貳份，甲,、乙雙方各持壹份,。

甲方：(簽名蓋章)

簽約日期：________年____月____日

乙方：(簽名蓋章)

簽約日期：________年____月____日

成都 商鋪 出租篇五

出租方:_________________(以下簡稱甲方)

承租方:_________________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就甲方所屬的_______縣_________________________商鋪租賃達成如下條款：

第一條房屋基本情況

甲方房屋位于_______縣_________________________,，乙方租用的商鋪用房包括：套間一套,，單間一間。

第二條房屋用途

房屋用途為商用,、辦公,。

第三條租賃期限

租賃期____年，租賃期限自____年____月____日起至____年_____月_____日止

第四條租金,、租金支付期限及方式

1,、租金單價：套間每套租金為人民幣____元/年(大寫：_________)，單間每間租金為人民幣____元/年(大寫：_________)

2,、租金總額:房屋租金為人民幣____萬元(大寫：_________)

3,、租金支付日期：按年交納房租。本合同生效當(dāng)日,，乙方應(yīng)付甲方全年租金共計____萬元,。

4、租金支付方式:乙方應(yīng)以現(xiàn)金或支票的形式交給甲方,，或存入甲方指定賬戶,。

第五條維修養(yǎng)護責(zé)任

乙方應(yīng)正常合理使用承祖的房間以及公共設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng),，造成損失,，乙方要及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。租賃期內(nèi),，非因不可抗力造成的房屋毀損、滅失,，由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償,。

第六條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

1、甲方允許乙方對租賃房屋進行改善或增設(shè)他物,，但改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃房屋,，而且乙方對租賃房屋進行結(jié)構(gòu)改造，必須事先征得甲方同意,。

2,、乙方可對房屋進行改善或增設(shè)他物的投資由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方裝飾裝修不得破壞房屋,，也不得影響其他第三人,，如因乙方的裝飾裝修造成甲方房屋受損或給第三人造成損害，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

3,、租賃合同期滿時，對租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是:⑴乙方改善或增設(shè)的他物,，不可移動部分,，如地板、墻壁,、天花板,，歸甲方所有，如因乙方搬,、卸,、拆行為破壞房屋地面、天花板和墻壁的完整性,，則由乙方負(fù)責(zé)賠償,，或由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃時原狀：⑵乙方改善或增設(shè)他物，可移動部分,，如桌椅等,，歸乙方所有，合同期滿后,，由乙方帶走：如租賃期滿或合同依法解除后的五日內(nèi),，乙方未清空房間內(nèi)物品,，視為乙方對遺留物放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)清空房屋,，并有權(quán)隨意處理乙方遺留物品,，由此給乙方造成的損失，由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

1,、由于只有一個房產(chǎn)證，水電表等,，對外只能統(tǒng)一由甲方支付,，無法精確區(qū)分甲乙雙方各自使用量，所以,，乙方支付水電空調(diào)物業(yè)等費用由甲乙雙方平均分?jǐn)?。且乙方的交費時間為甲方對外統(tǒng)一支付相關(guān)費用后，乙方按甲方所持的交費憑證支付憑證記載金額的一半給甲方,。

2,、在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,，均由乙方與甲方平均分?jǐn)偂?/p>

第八條租賃期滿

1,、租賃期滿，本合同自動終止,，甲方有權(quán)另行出租該房屋,。

2、合同終止時,，雙方需對房屋進行書面交結(jié),，經(jīng)甲、乙雙方在交接清單上簽字確認(rèn),，否則視為乙方仍占用房屋,，由乙方按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間費用。

3,、如乙方需求繼續(xù)租賃,，則須提前一個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前十五日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。

4,、在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條提前解除合同的約定

1、租賃期間,，任何一方欲提前解除合同,，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同,，在解除合同簽訂前,，本合同仍有效。

2,、乙方有下列情形之一的，甲方可單方隨時解除合同,，并收回房屋,，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

1,、逾期一個月不支付租金：

2、利用承租房屋進行違法活動的：

3,、故意損壞承租房屋的：

4,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人的,。

第十條違約責(zé)任

1、如甲方非因本合同約定的事由擅自提前解除合同,，甲方應(yīng)將乙方已交付租金中未發(fā)生部分退還乙方,，并支付乙方一個月租金作為違約金。

2,、如乙方不能如期足額支付租金及其他費用,，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，每逾期一天,，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1%的滯納金,。若乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未付清租金及其他各項費用，甲方有權(quán)做封門處理,，在此期間所造成的一切損失均由乙方承擔(dān),，甲方概不負(fù)責(zé)。待乙方付清應(yīng)繳費用后,，經(jīng)甲方同意后繼續(xù)使用,。

3、如乙方未到合同約定期限提前退租,，乙方所交租金不與退款,，乙方還應(yīng)向甲方支付一個月的租金作為違約金。

第十一條不可抗力

如因國家建設(shè)等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十二條爭議解決

本合同履行期間發(fā)生任何爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如在爭議發(fā)生之日十五日內(nèi),，雙方不能通過協(xié)商方式解決,，任何乙方可向本合同租賃房屋所在地法院提起訴訟。

第十三條本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充合同。補充合同與本合同不一致的,，以補充合同為準(zhǔn),。

第十四條本合同之附件均為本合不可分割之一部分。本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十五條本合同自雙方簽字之日起生效,。本合同共______頁，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________

甲方代理人(簽字):_________________乙方代理人(簽字):_________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

成都 商鋪 出租篇六

出租方(簡稱甲方)： 身份證號：

承租方(簡稱乙方)： 身份證號：

根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 租賃范圍及用途：

甲方同意將位于___________________________________________________,，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用。

第二條 租賃期限為_____年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第三條 租金、保證金：

1每月租金為人民幣_____________元(大寫： );租金每月一次性付清,，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,，以后每月租金均在當(dāng)月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證,。

2,、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金,。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后,，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

第四條 設(shè)施及費用承擔(dān)：

1,、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé),。

2,、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、乙方合同期滿后,，不得拆除地磚和吊頂。

第五條 乙方責(zé)任和義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋,，不得從事違法亂紀(jì)活動,。

2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,，并征得甲方同意,。

3、在租賃期間,，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、抵押,、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。

4,、承租期內(nèi),，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失,，和乙方人為造成事故,，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé),。

5,、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋,。如要求續(xù)租,，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜,。

第六條 合同的解除

本合同除發(fā)生下列情形外,，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。

1,、租賃期屆滿,。

2、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的,。

3,、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4,、政府強制征收或拆除該房屋的,。

5、乙方遲延交付房租超過10天的,。

第七條 違約責(zé)任

任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金,，并賠償其他的一切損失和費用。

第八條 承租期內(nèi),，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,，甲方應(yīng)提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),，按時退出所租用房屋,，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金,。

第九條 本合同未盡事項,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效,。本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

補充約定：_________

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

成都 商鋪 出租篇七

出租方(以下稱甲方)：______________聯(lián)系電話：____________________________

承租方(以下稱乙方)：______________聯(lián)系電話：____________________________

甲、乙雙方在自愿,，平等,，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的商業(yè)門面及二樓住房出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同,。

一、租賃商業(yè)門面及二樓住房描述

1,、甲方將其合法擁有的座落于____________________________________________出租給乙方用于經(jīng)營,。

2,、內(nèi)附屬設(shè)施：(或附表)

二、租賃商業(yè)門面及二樓住房用途

1,、乙方租賃門面及二樓住房作為商業(yè)門面及居住使用,。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變商業(yè)門面及二樓住房的原有結(jié)構(gòu)和用途，不得經(jīng)營塵粉較大的商品(如水泥,，石灰,、米糠等)，不得從事餐飲業(yè)或加工噪音較大的物品場所,，保證租賃場所周圍及公共過道的衛(wèi)生清潔干凈,。

三、租賃期限

本合同租賃期為____年,，自_________年_______月_____日起至_________年_______月_____日止,。

四、租金及支付方式

1,、租金為￥ 元每年(大寫：_______________元整),。租金從簽合同之日起以現(xiàn)金方式一次性支付;

1

2、乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施損失,、水電費押金為￥__________元(大寫：人民幣__________元整),，待租賃期滿且結(jié)清費用后,，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方,。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方應(yīng)在乙方支付全部租金之日將上述商業(yè)門面及二樓住房鑰匙交付乙方,。

2、甲方不得將乙方租用的商業(yè)門面及二樓住房轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者或在租賃期內(nèi)房租加價,。

3,、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租商業(yè)門面及二樓住房權(quán)屬清楚,，無共同人意見,，無使用之糾紛。)

4,、甲方無條件占用商業(yè)門面前面的院壩靠邊停放車輛,，乙方不得干涉。(如甲方辦紅白喜事需要暫時占用商業(yè)門面及門前院壩的,，乙方應(yīng)無條件允許占用,。)

5,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房,。乙方添臵的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有;未能移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施甲方無條件留用,，但甲方需拆除的乙方在租賃期內(nèi)必須無條件拆除。乙方應(yīng)在租賃期滿后七日內(nèi)搬離,。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用商業(yè)門面,、二樓住房及門前院壩,，不承擔(dān)商業(yè)門面及二樓住房自然損耗的賠償責(zé)任。

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)及墻面的基礎(chǔ)上,，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對商業(yè)門面及二樓住房進行裝修美化，甲方不得干涉,。

3,、在租賃期內(nèi)，因租賃商業(yè)門面及二樓住房所產(chǎn)生的衛(wèi)生費,、債務(wù),、及國家的各種稅費等由乙方自行承擔(dān)。

4,、乙方使用門面及二樓住房之前,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃商業(yè)門面與公共過道隔開。

(大小與樓梯寬度為準(zhǔn)),，所租用樓層的電費,，水費由乙方自負(fù)(電費的付費方式為：總表費用減去甲方的三樓、四樓費用就是乙方應(yīng)該支付的電費,，甲方的電費按0,、50元每度計算，水費按乙方使用樓層水表讀數(shù)收取(價格以收水費單位的為準(zhǔn)),，乙方應(yīng)保證所用水表能正常使用,，發(fā)現(xiàn)乙方水表不工作，當(dāng)月水費由乙方負(fù)責(zé),。

七,、商業(yè)門面及二樓住房使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間,，乙方負(fù)責(zé)所租商業(yè)門面及二樓住房的安全管理,，因自身原因造成的盜竊,、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失。

2,、乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應(yīng)及時維修或同等質(zhì)量更換,，長期不維修的，甲方可代為維修,，費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3,、保證甲方出租的該商業(yè)門面及二樓住房其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。

八,、續(xù)租

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回商業(yè)門面及二樓住房，乙方應(yīng)如期交還,。乙方在同等條件下享有有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同,。

九、門面返還時的狀態(tài)

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的七日內(nèi)乙方應(yīng)將該商業(yè)門面及二樓住房騰空并交給甲方。否則,，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋,，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利,。

2,、乙方按本合同約定返還該商業(yè)門面及二樓住房時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,，并付清相關(guān)費用,，方可辦理退租手續(xù)。

十,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方向甲方承諾,，在租賃期間不將該門面及二樓住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用,，特殊情況須征得甲方的書面同意,。

十一、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況違約之一的,，甲方有權(quán)解除合同不退還租金及押金：

(1) 未按約定期限交付租金及各種相關(guān)費用,，超過20天以上的。

(2) 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃商業(yè)門面及二樓住房的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的,。

(3) 在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面及二樓住房的,。

(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。

2、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)乙方承租期間,，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的,。

(2)甲方未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將出租的門面及二樓住房用于轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(3) 租賃門面及二樓住房主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的,。

3、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。

(2)因不可抗力因素致使門面及二樓住房及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

(3)在租賃期間,，乙方承租的門面及二樓住房被征收,、征用或被拆遷的。

4,、在租賃期間,，由于甲方無當(dāng)理由違約終止租賃合同導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,。如支付的`違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

(一) 該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二) 該門面因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的,。

(三) 該門面毀損,、滅失或者被鑒定為危險門面的;

十二、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力,。

本合同連補充條款及附件共5頁，壹式兩份,。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力。

出租方(簽章)：____________承租方(簽章)：____________

_________年_______月_____日_________年_______月_____日

成都 商鋪 出租篇八

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿，平等,，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同,。

一,、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于 門面出租給乙方用于經(jīng)營,。該門面建筑面積共 平方米,。

二,、租賃門面用途

1,、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用.(不得用于汽車修理、酒店,、廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè))

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi),，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。

三,、租賃期限

本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

四,、租金及支付方式

租金為￥ 元每年(大寫： 圓整)。租金按年以現(xiàn)金支付,，下一年度租金應(yīng)提前一個月支付,。甲方要求乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、水電費押金為￥ 元(大寫：人民幣 整),，待租賃期滿且結(jié)清費用后,，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價。

3,、在租賃期間,，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無共同人反對,，無使用之糾紛,。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前,，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門面辦理好水電落戶,，以及配備水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有,。

5,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回門面,。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任,。

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述

門面進行裝修,，甲方不得干涉,。

3、,。在租賃期內(nèi),，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費

等一切費用由乙方自行承擔(dān),。

4,、按本協(xié)議約定支付租金。

七,、門面使用要求和維修責(zé)任

1,、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

2,、乙方應(yīng)合理使用并愛護門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

3,、乙方租賃期間,，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該門面進行檢查,、養(yǎng)護的,，應(yīng)提前15日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,，乙方應(yīng)予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé),。

4、在租賃期間,，甲方需要對該門面進行改建,、擴建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù),。具體事宜可由甲,、乙雙方在條款中另行商定,。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，必須事先通知甲方,。

八、續(xù)租

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租門面,，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請,。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同,。

九、門面返還時的狀態(tài)

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費。

2,、乙方按本合同約定返還該門面時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用,，方可辦理退租手續(xù),。

十、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

1,、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書面通知甲方,，征得甲方的書面同意,。

2、乙方向甲方承諾,，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用,。

十一、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同;

(1)未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的,。

(2)在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的,。

(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的,。

(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2,、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的,。

(2)甲方未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(3)租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的,。

3、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。

(2)在租賃期間，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的,。

(3)因地震、臺風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭或其它不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

在租賃期間,，租賃合同被雙方同意解除的，本合同也隨之終止,，甲方應(yīng)退回剩余租金,。如系單方面原因被解除的，違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失,。

十二,、違約責(zé)任及賠償

1、 乙方應(yīng)如期交付租金,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的萬分之10/日支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失,。

2,、 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面,，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的萬分之10/日支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失,。

3、 如系甲方單方面的原因中止合同的,，除退回交納的租金的剩余部分外,，還應(yīng)賠償同等金額的賠償金并承擔(dān)乙方由此造成的經(jīng)濟損失。

十三,、其他條款

1,、在租賃期間，乙方所繳納的水費,、電費,、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù),。

2,、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,，必須提前一個月通知對方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù)。若甲方違約,，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方同等金額的違約金,，反之,，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金,。

3,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同連補充條款及附件共 頁,，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份,，均具有同等法律效力,。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

簽約日期： 簽約日期

成都 商鋪 出租篇九

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協(xié)議：

一、甲方商鋪坐落于______________________面積______平方米,，該商鋪用途為百貨商場,，不能做餐飲娛樂。

二,、租賃期限為______年,，自______年_____月____日至______年_____月____日止,。

三,、租金年付，先付租金后使用,，該商鋪前_____年(即______年_____月____日至______年_____月____日),，每年租金_______元，大寫__________________________________元,。后二年(即______年_____月____日至______年_____月____日),，每年租金遞增_____%。

四,、乙方于本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪租金____________,，由乙方于每年預(yù)繳租金用完日的前二個月向甲方預(yù)繳下一年度的租金，如乙方到期付不交清下年度的全部租金,，甲方有權(quán)終止合同,，收回商鋪另行安排，造成的損失甲方概不承擔(dān),。

五,、本合同簽訂生效后，乙方自愿向甲方繳納押金壹萬元整(￥：10000元整),，該押金不計利息,，等合同期滿，乙方無任何違約行為及欠費,，押金全額返還,。乙方在租賃期間如中途提出退出經(jīng)營或擅自解除合同,，由所交租金及押金不予退還。

六,、因乙方管理使用不善造成房屋及相連設(shè)備的損失和維修費用,，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失，租賃期間,，門前三包,，消防安全，綜合法理及安全保衛(wèi)工作,，乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督管理,。

七、乙方不得隨意改變商鋪結(jié)構(gòu)和損壞商鋪的設(shè)施,，裝修費用由乙方自理,，退租時乙方的裝修遵循“來修去丟”的原則，甲方不予負(fù)責(zé),。

八,、租賃期間水、電,、暖費,、稅費由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任,。在租賃期如果發(fā)生有關(guān)部門征收本合未列出項目,，但與使用該商鋪經(jīng)營所發(fā)生相關(guān)的費用，均由乙方支付,。

九,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回店面,，乙方無條件騰空,。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),，但必須提前三個月提出，并簽訂后期合同,。

十,、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪,，造成甲方損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

1、擅自將承租的商鋪抵押,。

2,、擅自拆改承租房屋的框架結(jié)構(gòu)。

3,、利用承租商鋪進行違法活動,。

4、故意損壞承租房屋,。

十一,、如因國家建設(shè)，不可抗力等因素致使本合同不能繼續(xù)履行,，本合同無條件終止,，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

十二,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向所在地人民法院起訴,。

十三,、本合同一式三從份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，備案一份,，均具有同等效力，雙方簽字后效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方本著互利互惠,、平等自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商就衡一國際一樓商鋪臨時租賃事項簽訂本協(xié)議,，供雙方共同遵守執(zhí)行。

一,、臨時租賃位置,。

1、臨時租賃位置位于區(qū)層

2,、甲方提供促銷展架計個,、每個個、每個元,。

3,、經(jīng)營范圍：臨時租賃位置僅限于經(jīng)營

4、經(jīng)營品牌：

二,、租賃期限為：自年月日至年月日止,。

三、該租賃攤位的租金為元,。

四,、該攤位的質(zhì)保金為元,。

五、乙方須在本協(xié)議簽署之日向甲方一次性交付上述租金和質(zhì)保金共計人民幣元,。租賃期限屆滿，甲方對臨時攤位進行驗收，乙方并歸還甲方所提供的所有道具并確保無任何損壞,，甲方在乙方搬出租賃區(qū)之日起二十天內(nèi)將質(zhì)保金退還乙方(不計利息)。

六、臨時租賃期間雙方的權(quán)利、義務(wù)。

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

①,、甲方有權(quán)利提供攤位指定物業(yè)部門進行管理,。

②、甲方保留改進,，擴充,，增加或減少商場用途,，數(shù)量或面積的權(quán)利,。

③、甲方盡量減少給乙方經(jīng)營上帶來的不便,。

④,、甲方有權(quán)合理使用公共地方不須通知乙方。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

①、乙方必須遵守甲方各項規(guī)章制度和流程,。

②,、乙方必須接受甲方指定的物業(yè)部門進行管理。

③,、臨時租賃期間,，乙方承擔(dān)該租賃攤位的防火，防盜責(zé)任,，并為甲方定期的入鋪安全檢查提供協(xié)助。

④、負(fù)責(zé)臨時租賃期間環(huán)境衛(wèi)生,，公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，安全防范工作等,。

⑤,、臨時租賃期間內(nèi)，不得將攤位轉(zhuǎn)租,，分租,，轉(zhuǎn)讓，出借,，抵押,，出售，用于非法活動或改變攤位用途,。

⑥,、乙方經(jīng)營活動中一切經(jīng)濟和法律責(zé)任由其承擔(dān)。經(jīng)營中一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行負(fù)責(zé),，與甲方無關(guān),。乙方在經(jīng)營過程中,，因經(jīng)營糾紛等被法院和有關(guān)部門查封租賃攤位,，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

⑦在經(jīng)營過程中如有質(zhì)量問題或要求退貨的,、乙方應(yīng)無條件服從,。⑧專柜員工工資由乙方支付，實行同工同酬,，按勞分配,、多勞多得的原則發(fā)放工資。同時乙方應(yīng)承擔(dān)員工國家法定節(jié)假日加班費,、各項社會福利等,。

七、違約處理,。

雙方在臨時租賃期間,，任何一方違約必須承擔(dān)法律責(zé)任。

乙方未按照本協(xié)議中約定的日期開業(yè)或為經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)的,，連續(xù)二天以上不營業(yè),，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，收回商鋪,，沒收乙方所交的質(zhì)保金,。

八,、本協(xié)議續(xù)租

1、本協(xié)議期滿后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

2、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前10天向甲方提出,，并簽訂新租賃協(xié)議。

九,、其它約定：

1,、如甲方經(jīng)營需要或其他租戶進場，甲方提前三天通知乙方,，乙方必須無條件調(diào)整位置,。

2、乙方保證展示和銷售的產(chǎn)品必須為

十,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各一份,。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

成都 商鋪 出租篇十

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠實的原則，雙方就辦公房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

第一條 租賃場地

乙方承租甲方位于 的辦公房,，面積 平方米,，用途以甲方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)。

第二條 租賃期限

自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年,。

第三條 租金

本合同租金實行(一年/季)支付制,，租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/年;租金每 年支付一次，首次租金于 支付,。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、依法制訂有關(guān)治安、消防,、衛(wèi)生,、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施,。

2,、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓,，直至單方解除合同,。

3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件,，保障乙方正常經(jīng)營,。

4、除有明確約定外,，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動,。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù),。

2,、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,，服從甲方的監(jiān)督管理。

3,、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的經(jīng)營費用,，包括稅費，水,、電等生活費用,。

4、應(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施,，如需改動應(yīng)先征得甲方同意,，造成損壞的需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5,、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定,，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營,，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益,，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

6,、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的,，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),。

7,、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料，包括身份證明,，營業(yè)執(zhí)照等,。

8、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳,。

第六條 合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按照租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1,、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的,。

2,、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的,。

3,、進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

4,、將場地擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,，或和其他租戶交換場地的,。

5、逾期三十日未支付租金的,。

6,、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前三十日書面通知對方,，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照月租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，其他手續(xù)由乙方自行辦理,。因甲方自身原因提前解除合同的'，應(yīng)減收相應(yīng)的租金,。

第七條 其他違約責(zé)任

1,、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的,，應(yīng)減收相應(yīng)租金,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失,。

2,、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金x年 月 日止,，租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租,，在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先承租。

二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用;甲方于 年 月日正式將該房產(chǎn)第一,、二層的北面半層(即原占用人××公司占用部分)交付給乙方,。若屆時乙方無法按時入駐，甲方須支付乙方違約金 萬元,，并按每逾期一天元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付損害賠償金,。對于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金,，甲方應(yīng)向第三方追償,。

三、房屋租金為每年人民幣 萬元(其中第一層以每平米每天 元計,，約 萬元;第二層以 元計,，約 萬;第三、四層以 元計,，約 萬元),。

租金于 年按原租金的 %遞增，于 年在 年的基礎(chǔ)上再遞增 %,。乙方先交租金后租用,，每 個月結(jié)算一次，在每季第一個月的號之前將租金支付給甲方,。如乙方不能按時向甲方交納租金，逾期按租金的 %每天加收滯納金,，超過個月,，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，由此造成的損失和后果由乙方承擔(dān),。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票,，憑票收款。

四,、房屋交與乙方后,，電梯改造、空調(diào)安裝以及消防安全工作由甲方負(fù)責(zé),。

五,、甲方提供有關(guān)房屋資料給乙方，工商登記注冊由乙方自行辦理;租賃許可證由甲方辦理,，費用由甲方承擔(dān),。雙方均有義務(wù)積極協(xié)助對方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

六,、乙方必須依法經(jīng)營,，做好消防安全工作，并另行與甲方簽訂消防安全責(zé)任書。如遇乙方發(fā)生有關(guān)民事,、刑事糾紛,，均由乙方負(fù)責(zé)。

租賃房屋的有關(guān)水,、電及電話費用由乙方自負(fù),。水電分表由甲方負(fù)責(zé)安裝，安裝費用由甲方承擔(dān),。乙方已支付給甲方的定金萬元,，在租賃期間轉(zhuǎn)為押金，并且不抵作租金,，待協(xié)議終止,，水電費等付清后， 個月內(nèi)甲方無息歸還乙方,。

物業(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月元收取,，每季度交予甲方一次，支付時間與租金一致,。物業(yè)管理費用含：中央空調(diào),、觀光電梯和貨運電梯維護保養(yǎng)費和門前三包費、社區(qū)衛(wèi)生費,。

七,、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方認(rèn)可，施工中不得破壞房屋結(jié)構(gòu)(指承重梁及承重柱體)及原設(shè)施,。具體裝潢方案,、事項雙方應(yīng)另行簽訂裝潢協(xié)議書。

租賃期滿后,，除可移動的設(shè)施外,，其它裝潢乙方不得拆除毀壞，無償歸甲方所有,。搬遷后 日,，房屋如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán),，歸由甲方處理,。

八、本大樓 層至 層的外門面無償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負(fù)),。

九,、如乙方對該經(jīng)營場所進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包,，須經(jīng)甲方同意;其項目不得與甲方五至頂樓的經(jīng)營項目相沖突,，并與甲方協(xié)商后方可辦理,。

十、如遇拆遷等不可抗拒的因素,，本協(xié)議無條件終止,。如由政府等補償?shù)牡赇佈b修補貼，相應(yīng)的部分依法歸乙方所有,。

十一,、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議各項條款，如發(fā)生違約,，由違約方承擔(dān)責(zé)任,。

十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。未盡事宜,，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力,。

十三,、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份具有同等效力,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

簽訂日期： 簽訂日期：

成都 商鋪 出租篇十一

出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

姓名：姓名：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方同意將岳陽市岳紡蓋一市場40#門面及緊靠40#門面左則的109#房間出租給乙方經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等,、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

一,、甲方將位于岳陽市岳紡蓋一市場的40#門面租賃給乙方。40#門面合法產(chǎn)權(quán)為蓋一市場所有,，甲方已經(jīng)從蓋一市場買下了40#門面20x年到20x年的合法經(jīng)營權(quán),。

二、甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其經(jīng)營范圍由乙方自己決定,。

第二條租賃期限

三、租賃期五年,，自20x年11月07日起至20x年11月06日止,。

第三條租金和租金交納形式

四、40#門面的租金為每月壹仟肆佰伍拾圓整(1450.00),，190#門面的租金為每年壹千圓整(1000.00),。乙方每年的6月1號到6月7號期間向甲方繳納一年的租金壹萬柒仟肆佰圓(17400.00),，乙方每年年底向蓋一市場繳納190#門面的租金壹千圓(1000.00)。

五,、乙方在簽訂合同時付給甲方伍千圓(5000.00)人民幣做為合同履行保證金,。

六、乙方交付的履行保證金甲方在合同到期后應(yīng)全額交還乙方,。

七,、乙方向甲方支付的租金用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式,。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

八、甲方允許乙方因經(jīng)營需要對房屋進行裝修和必要的改造,。

九,、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,。

十,、在合同期內(nèi)，甲方不得再在蓋一市場其他門面進行經(jīng)營活動,，如有,，視為單方終止合同違約行為。

十一,、乙方在國家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營,，遵守國家法律法規(guī),，遵守蓋一市場各項規(guī)章制度。

十二,、甲方承諾給乙方無償使用的設(shè)備(設(shè)備清單及設(shè)備狀態(tài)見附件),，乙方在合同期內(nèi)可以使用，乙方也可以不使用,，代為甲方保存,。由于甲方設(shè)備自身所具有的特性，設(shè)備隨時間會老化,，合同期滿后,，乙方交付給甲方時，乙方不承擔(dān)相關(guān)折舊費用,。

第五條續(xù)租

十三,、在本合同期滿后，乙方在同等條件下(租金,、押金等)有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

十四,、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前半年向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。

十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。

第六條違約

十六、乙方應(yīng)在合同規(guī)定期間內(nèi)交付甲方房租,，如未交付,，每滯納一天甲方扣除乙方保證金的5%做為滯納金，如一月未交清,，甲方有權(quán)收回門面并終止合同。十七,、合同期滿后,，甲方可以重新確定租金和押金標(biāo)準(zhǔn),。在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金,。

十八、甲,、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,，乙方已交納保證金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期違約金,。

十九,、任何一方單方面取消、中斷合同,，應(yīng)提前半年通知對方,，未經(jīng)雙方同意不得終止合同。

二十,、任何一方單方面強行終止合同需賠償對方合同租賃期租金總額,。

第八條其它

二十一、本合同的某項條款需要變更時,，必須用書面方式進行確定,，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在二十天內(nèi)書面答復(fù)對方,，在二十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,，最后達成補充協(xié)議。

二十二,、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。

二十三,、乙方營業(yè)范圍可根據(jù)需要可自行調(diào)整,。

二十四、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由岳陽仲裁委員會仲裁。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。)

二十五,、本合同連同附件共4頁，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方簽字(蓋章)

乙方簽字(蓋章)

合同簽訂日期

成都 商鋪 出租篇十二

出租人(甲方)證件(身份證號)

住址：

承租人(乙方)證件(身份證號)

住址：

甲,、乙雙方于年月日簽署了《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用，作為商鋪,，乙方向甲方支付租金,，雙方合作期限為年,，協(xié)議有效期為年月日至年月日，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于年月日提前終止協(xié)議,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等,、自愿、互諒,、互讓的原則,，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：

一,、甲乙雙方同意,，提前終止雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》。

二,、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后一次性向甲方支付補償款元(大寫：),。

三、甲方收到乙方支付的補償款后,，將扣除應(yīng)付的房租后的押金及已付剩余房租退還乙方,。

四、本終止協(xié)議生效后,，乙方按照原狀返還房屋及附屬物品,、設(shè)備、設(shè)施,，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備、設(shè)施及水電使用情況進行驗收,，結(jié)清,。

五、《房屋租賃合同》終止后,，甲乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權(quán)利已全部結(jié)清,，甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁、訴訟,、申訴,、信訪。否則,，視為甲方根本性違約,。

六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本終止協(xié)議，任何一方違反本終止協(xié)議的約定,，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

七,、因本終止協(xié)議所引起的或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方處理本終止協(xié)議項下糾紛產(chǎn)生的仲裁費,、律師費、差旅費等一切損失,。

八,、本終止協(xié)議未盡事項，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。

九,、本終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本終止協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為證,，具有同等法律效力。

甲方：(簽字)乙方：(簽字)

年月日年月日

成都 商鋪 出租篇十三

甲方(出租方)：______________聯(lián)系電話：__________________________

乙方(承租方)：______________聯(lián)系電話：__________________________

一,、甲方將：_________________________的房屋出租給乙方作為門面房使用,，房租為每月人民幣__________元整及租期內(nèi)甲、乙雙方過使用的水電費兩部分組成(水電費按實際使用由乙方自行收費部門上交),。

二,、房屋租期暫定______年，日期從___________年_________月______日起到______日為止,，必須按季度付清租金,，水電費按實際使用費用由乙方自行到收費部門上交，退租時,，乙方必須出示結(jié)清的電水費收費發(fā)票,。

三、房屋租金分為租費人民幣陸佰元整及房屋出租期內(nèi)甲,、乙雙方所使用的水電費(水電費按實際使用費用由乙方自行到收貨部門上交),。

四、房屋使用保證金

1.交付第一季度租金的同時,，乙方應(yīng)另付保證金人民幣伍佰元整(小寫：________元人民幣),。

2.本協(xié)議作為保證金收據(jù)，請妥善保管;當(dāng)本期房租期滿后,，簽訂下期租房協(xié)議后,，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動作廢、同時按新協(xié)議條款執(zhí)行，老協(xié)議自行作廢,。

五,、乙方租用后應(yīng)注意以下事項

1.乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營,，并自行辦理相關(guān)手續(xù),，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全,，如乙方使用措施不當(dāng)造成的所有損失,，其損失由乙方自行承擔(dān)。

3.電,、水及其他設(shè)施由乙方使用,，產(chǎn)生的費用(包括治安、政府部門的各項管理費用)由乙方按時,、足額繳納,，如有失誤，造成麻煩,，乙方自行解決,，確需甲方出面協(xié)助解決時，甲方可協(xié)助解決,。以上繳費收據(jù)請乙方自行保存,，以備查對。

4.乙方在租用期內(nèi),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,，應(yīng)予修復(fù)、疏通,，費用自理,。乙方裝修須合理且費用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復(fù)房屋原樣，產(chǎn)生費用由乙方自理,。并按違約處理,。

5.甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟,、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失,。

六、有關(guān)退租,、轉(zhuǎn)讓的條款

1.協(xié)議期內(nèi),，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外),，如因甲方提前收回房屋給乙方造成損失,，由甲方全額賠償乙方,，并另支付違約金伍佰元給乙方。

2.乙方租期未到期而要求退租時,，必須與甲方協(xié)商一致,，提前一個月提出退租協(xié)議，否則乙方另要支付違約金________元給甲方,。

3.協(xié)議期內(nèi),，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項。

4.乙方承租到期應(yīng)完好歸還所有鑰匙及有關(guān)物品,，如果所租房內(nèi)的所有設(shè)備有損壞,，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償額。

5.甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓,，但乙方經(jīng)營確有困難時,，應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意,，乙方才可實施轉(zhuǎn)讓事宜,，但轉(zhuǎn)讓風(fēng)險自擔(dān)，請轉(zhuǎn)讓雙方謹(jǐn)慎考慮,。

6.乙方轉(zhuǎn)讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容,，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限;乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓,、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約行甲方不予承認(rèn),。

7.乙方無效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān)，如該無效轉(zhuǎn)讓已接結(jié)束,，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān),，甲方在收回房屋的同時續(xù)組方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額違約金及相關(guān)費用。

8.有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期,。

9.續(xù)租方需超出租期時,，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。

10.轉(zhuǎn)讓交接,，水,、電及房屋內(nèi)設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟費用問題，由雙方自行處理,，如有遺留問題,，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任,。

七,、有關(guān)續(xù)租的事項

1.乙方在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,，租金由雙方協(xié)議商定,。

2.在原期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方有權(quán)收回房屋,，不再簽約續(xù)租。

八,、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致,、同意、簽名后生效,，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行,、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣伍佰元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方收回房屋并且乙方根據(jù)協(xié)議條款繳清各種費用所有應(yīng)付款,。

九,、本租房協(xié)議為甲方雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)(復(fù)印件不能作為正式協(xié)議作用),，如有轉(zhuǎn)讓,，則經(jīng)甲方、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于下式協(xié)議一并使用,，具有同等法律效力,。

十、本協(xié)議壹式兩份,，每份肆頁,，甲乙各方執(zhí)壹份。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

___________年_________月______日___________年_________月______日

成都 商鋪 出租篇十四

甲方(出租方):

乙方(承租方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車站正對面金碧世家 號樓 號(共間)商鋪出租給乙方經(jīng)營使用,。該商鋪建筑面積 平方米，(商鋪為毛坯房,，實際面積以房管局產(chǎn)權(quán)處測量為準(zhǔn),，其中租金多退少補)。

第二條 該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止, 共個月,，包括 “免租期” 個月,，乙方無權(quán)提前終止該合同。

第三條 該商鋪要求主營： ,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍,。

第四條 租金及租賃保證金

1. 為了扶持乙方經(jīng)營，甲方給予乙方免收租金 24個月 優(yōu)惠,，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿后,，如乙方續(xù)租則按當(dāng)時市場行情重新確定租金收取標(biāo)準(zhǔn)。同時乙方須于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租年度首個季度應(yīng)繳租金及租賃保證金,。

2. 租金為季度支付,，先付后用，乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣 仟 佰 拾 元(￥ 元),。租金可以用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付,。

3. 乙方在簽訂本合同書時，應(yīng)向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣(大寫) 萬 仟 佰 拾 元(￥ 元),。租賃期滿,，如乙方不再續(xù)約并無違約行為，甲方在15天內(nèi)將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計息),。

第五條 行為約定

1. 乙方裝修商鋪，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)商鋪裝修的規(guī)定,，接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關(guān)管理部門的監(jiān)管,，接受甲方對商鋪裝修的監(jiān)督、管理,，并在辦理裝修許可證,、交納裝修預(yù)賠金、裝修余土清運費后進行裝修,。乙方裝修不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和商鋪內(nèi)固定的水電,、通訊設(shè)施，因乙方原因造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。

2. 乙方裝修無違反市場裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規(guī)定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后1個月后退還,。

3. 乙方禁止將貨物靠商鋪內(nèi)墻體堆放,，如因擠壓墻體發(fā)生的事故，乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任,。

4. 乙方應(yīng)愛護和合理使用商鋪及附屬設(shè)施,，并負(fù)責(zé)鋪內(nèi)水電、通訊設(shè)施的維修保養(yǎng),。因乙方使用不當(dāng)或過失造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5. 乙方租賃期滿且不續(xù)租,，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除,，乙方堅持要求拆除的,，必須將商鋪恢復(fù)原狀，否則,，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)預(yù)賠金;扣除預(yù)賠金仍不足以彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6. 乙方接受甲方對商鋪經(jīng)營管理和物業(yè)管理以及其他有償服務(wù),，并交納相應(yīng)費用,。

7. 乙方在承租期內(nèi)有轉(zhuǎn)租時，仍由乙方全部支付房租費用,，甲方不對其他方發(fā)生業(yè)務(wù)來往,。

8. 乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書寫,、張貼廣告及宣傳畫,。

第六條 租賃期間用水、用電按分戶表計量,，按商業(yè)用水,、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當(dāng)月的水,、電費,。

第七條 乙方經(jīng)營需安裝電話、有線電視,、寬帶上網(wǎng)可直接向甲方申請,，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助開通，由此產(chǎn)生的開通費,、使用費等由乙方自行承擔(dān),。

第八條 該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán),。乙方如需續(xù)租,，應(yīng)于租賃期滿前90天書面通知甲方，以取得甲方的認(rèn)可,，并按新的租賃條件簽訂續(xù)租合同,。

第九條 違約認(rèn)定及違約責(zé)任

(一)甲方有下列情形之一的，視為違約,，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

1. 單方違約收回商鋪,，應(yīng)賠償乙方相關(guān)所有損失。

2. 商鋪因工程質(zhì)量問題無法使用,，甲方又未及時修復(fù)缺損,，影響乙方正常使用，由甲方承擔(dān)乙方停業(yè)期間的店租,。

3. 如遇不可抗力因素(天災(zāi),、地震)導(dǎo)致商鋪無法使用,，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(二)乙方有下列情形之一的,，視為違約,，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

1. 合同有效期內(nèi)甲方無違約的情況下，乙方單方要求終止合同;

2. 不交付或者不按約定時間交付租金和有關(guān)費用的;

3. 未經(jīng)甲方批準(zhǔn),，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu),、用途、經(jīng)營范圍及違規(guī)裝修的;

4. 違法經(jīng)營或在商鋪內(nèi)進行其他違法活動,，被有關(guān)部門查處的;

5. 未經(jīng)甲方書面同意,，抵押商鋪的;

6. 無故關(guān)閉商鋪達半月之久;

7. 裝修標(biāo)準(zhǔn)基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷,、頂部吊頂,、門頭店招。

8. 乙方自簽訂租賃合同自日起,，必須開始進入裝修階段,，并且保證3個月之內(nèi)完成裝修，開始營業(yè),。

9. 乙方必須保證正常營業(yè)的同時生源達到滿場,，(如星期一至星期五出現(xiàn)上述第1款情況時，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同,，乙方還需承擔(dān)與合約保證金相同金額的違約金;出現(xiàn)上述第2款情況時，乙方除補交應(yīng)交納的費用,，還應(yīng)向甲方支付每日1%的滯納金,，如乙方逾期15日未繳足應(yīng)交納的相關(guān)費用及違約金，甲方另有權(quán)停止該商鋪的水電供應(yīng),，如逾期30日仍未繳足,，甲方另有權(quán)要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒收保證金;出現(xiàn)上述3、4,、5,、6、7,、8條款情況時,，甲方有權(quán)選擇解除本合同，保證金不予退還,，乙方承擔(dān)甲方所有損失,。

10.因甲方未提供商鋪房產(chǎn)證，而導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照,，甲方承擔(dān)乙方一切損失.

第十條 本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,。合同一式三份,，具有同等法律效力，甲方執(zhí)二份乙方執(zhí)一份,。 自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

成都 商鋪 出租篇十五

出租方(以下稱甲方)：________身份證：____________________

承租方(以下稱乙方)：________身份證：____________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就店鋪租賃事宜達成如下協(xié)議;

一,、店鋪租賃情況

1,、甲方同意將________________,________平米店鋪租給乙方使用。

2,、乙方經(jīng)營項目

3,、租賃時間為期______年，自_______年____月____日至_______年____月____日

4,、店鋪租金每年________元,，租金繳納方式為上打租，每________年付一次,。

二,、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方為乙方提供水,、電,、取暖等設(shè)備條件,。

2,、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn),、指導(dǎo),、管理的權(quán)利,。

3,、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜,。

4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進行處罰,，并建議乙方調(diào)換或辭退,。

三,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照,、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),。

2,、按時向甲方繳納租金,。

3,、依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價,，不出售過期偽劣產(chǎn)品,，確保質(zhì)量，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時,，所涉經(jīng)濟責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

4,、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對店鋪的使用及維護權(quán)利,，但不具有所有權(quán),，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。

5,、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項規(guī)范要求,，文明服務(wù)，禮貌待客,，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,，按甲方有關(guān)條例處理。

四,、其它事宜

1,、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，合同自行解除，合同期滿后,，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù),。

2、合同生效后,，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付______元違約金,。

3,、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

此合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起正式生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

電話：__________________電話：__________________

_______年______月_____日_______年______月_____日