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北京二手房買賣合同篇一

乙方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于_______________號房屋,，建筑面積為_______________平方米，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的所有權(quán)證,，房屋所有權(quán)證號為_______________。

3.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為_______________,。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣_______________元。

三,、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四,、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金_______________萬元，作為購房擔(dān)保,。乙方不購買房屋的,，定金不退反之，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金,。乙方支付首付款時，定金折抵首付款,。

五,、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾見合同附件,。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定,。

七、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān),。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。

乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)60日,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁

2.向房屋所在地法院起訴

九,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

十,、本合同于_______________年_______________月_______________日在_______________簽訂,。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方：_______________乙方：_______________

代理人：_______________代理人：_______________

北京二手房買賣合同篇二

出賣人(甲方)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：

委托代理人：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：業(yè)務(wù)代理人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：聯(lián)系電話：

買受人(乙方)：身份證號碼：郵編編碼：聯(lián)系電話：(出賣人、買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,，雙方達(dá)成如下合同：

第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：,，坐落于;位于第層共間,，房屋登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米),。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權(quán)人，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛,，權(quán)屬無任何瑕疵,，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有,、所有權(quán)人同意出售,。

第二條房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元,。該價款不含稅費。

2,、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金,，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】房屋價款。

3,、除定金之外的剩余房款人民幣元整,，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

(1)乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。

(2)分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該房屋全部價款,，首期房價款人民幣(大寫)(￥元)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付,。

(3)乙方于給付首付款人民幣元,，剩余申請貸款，乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)遞交申請貸款的資料,，并配合貸款機(jī)構(gòu)辦理審查,、審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),，貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款當(dāng)日直接給付甲方,。

4、如貸款機(jī)構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的,，雙方約定采取以下第種方式處理：

(1)乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)明確告知實際審批貸款額日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

(2)合同終止，甲方應(yīng)于日內(nèi)返還乙方已付所有款項,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

(3)其他方式：

5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金,，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權(quán)過戶,、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后,，乙方應(yīng)及時將該筆尾款支付給甲方,。

6,、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費由承擔(dān),，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費由承擔(dān),。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為,，開戶銀行為,，賬號為。

第三條產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付

1,、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如因甲方的過失或甲方故意不配合,，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)通知甲方解除合同。

甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分),，并自乙方付款之日起,，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

乙方不解除合同的,，自乙方應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金。

2,、在房屋產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前,，如遇拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù),，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)自本合同生效之日均由乙方享有和承擔(dān),。

3、如因為國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯原因,，造成乙方客觀上確實無法購買標(biāo)的房屋并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，甲方應(yīng)于日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

4,、甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標(biāo)志,，該房屋一切風(fēng)險責(zé)任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水,、電,、氣、通訊,、物業(yè)等費用均由甲方承擔(dān),，甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費用,，否則乙方有權(quán)從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān),。

6,、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出。

7,、雙方一致同意,，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。

買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備(如走廊,、梯級,、通道、供電,、供水,、排水、共用天線等系統(tǒng)),。

住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》(20__年建設(shè)部,、財政部令第165號)執(zhí)行。

第四條違約責(zé)任及合同解除本合同簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)忠實履行合同義務(wù),，遵守相關(guān)國家法律和法規(guī)規(guī)定。

違反合同約定的一方,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同及《民法典》相關(guān)規(guī)定,，承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則,、違約金責(zé)任,、賠償損失等相關(guān)違約責(zé)任。

1,、除貸款機(jī)構(gòu)的原因外,，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金,，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同,。

甲方解除合同的,，應(yīng)書面通知乙方。

乙方應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價的向甲方支付違約金,，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,。

甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費之外的已付款。

2,、除不可抗力影響外,，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的,，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金,，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶籍超過日的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金,，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,。

3,、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的,，每逾期一日,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實際履行完畢之日止,。

因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實,，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人,，導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除合同,。甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項,，還應(yīng)按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標(biāo)準(zhǔn)，向買受人賠償房屋增值損失,。

5,、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

甲方因涉及司法強(qiáng)制執(zhí)行，標(biāo)的房產(chǎn)被查封,、凍結(jié),、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應(yīng)付款憑證,，自取得交付之日起,，依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,，取得物權(quán)期待權(quán)，甲方應(yīng)予積極配合,。

甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則,，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同,，本合同被解除的,，參照本條第1、2款執(zhí)行,。

第五條合同的變更本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方簽訂書面變更合同,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第六條合同的效力

1,、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2,、本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。

第七條法律適用及爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決(不選的劃除)

(1)向仲裁委員會申請仲裁,。

(2)向該房屋所在地人民法院起訴,。

甲方(簽章)乙方(簽章)身份證：身份證：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

北京二手房買賣合同篇三

甲方(賣方)： 身份證號：

家庭住址： 郵編： 電話：乙方(買方)： 身份證號：

家庭住址： 郵編： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：乙方?jīng)Q定購買甲方擁有的房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房),，商品房位于紅旗街購物廣場c1號,，建筑面積為 平方米。

第二條：商品房總額為 (漢字大寫)

第三條：乙方先付甲方商品房總額 ,，剩余房款 于雙方公證之日付清,，雙方不得違約，如有違約,，按房價的壹倍,，賠償對方。

第四條：本合同任何一處修改,，經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,，否則修改無效。

第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件,，合同生效日后,，商品房如有拆遷,，獲得拆遷款全部歸乙方所有,，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房,，甲方應(yīng)積極配合),。

第六條：以上條款如有違約，甲方應(yīng)返還乙方購房總金額,。

第七條：本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日

北京二手房買賣合同篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的商品房,，商品房位于廣西河池市南丹縣公安局2棟第三單元3樓302號房屋。

土地使用權(quán)證號為甲方未辦理,，辦清后交給乙方,，房屋所有權(quán)證號碼為：

屬磚混結(jié)構(gòu)。

第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共平方米,，共3室1廳1衛(wèi),。

第三條 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方,。

第四條 商品房售價總額為：人民幣元整,。

第五條 乙方在簽合同之日一次支付20__0元購房款給甲方。

甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;

甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;

余下的伍仟購房款,，等到房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后當(dāng)天付清,，如果乙方不按時交付購房款,，每日須向甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第六條 在乙方將20__0元購房款交給甲方后,，甲方交出房產(chǎn)證,、土地分割使用證和已購公有住房上市準(zhǔn)入證，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方,，否則從乙方付清房款之日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。

第七條 乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時,，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件,、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方,。

否則違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金,。

第八條 該商品房登記過戶又乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助所需稅費,、契稅,、評估費等一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的,，乙方有權(quán)立即解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款,，乙方有權(quán)自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金,。

第九條 該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費用,、水費,、電費等。

并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施等提出任何權(quán)利要求,，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施,、設(shè)備的目的,。

如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;

如乙方暫不解除合同要求退房,，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金,，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。

第十條 違約責(zé)任,，甲乙雙方相互遵守協(xié)議,，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

第十一條 本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認(rèn)可，否則作修改無效,。

第十二條 本合同連同附件共3頁,，一式3份，甲,、乙雙方及房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京二手房買賣合同篇五

賣方：____________________(簡稱甲方) 身份證號碼：____________________

買方：____________________(簡稱乙方) 身份證號碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅,，建筑面積為____平方米。

第二條房屋價格及其他費用

1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費用);

2,、甲、乙雙方達(dá)成一致意見,，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān),。

第三條付款方式：______________________________________________

第四條房屋交付

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi),，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長,。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2%支付違約金,，逾期達(dá)一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日,，按照購房總價的2%支付違約金,，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金,。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔。

出賣方(甲方)：__________________________ 購買方(乙方)：_____________________

身份證號碼：____________________________ 身份證號碼：_______________________

_________年____月___日 _________年____月___日

北京二手房買賣合同篇六

出賣方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________

地址：__________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________ 國籍：__________ 電話：__________

地址：__________ 郵政編碼：__________

買受方：__________

(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________

(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)__________

地址：__________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________ 國籍：__________ 電話：__________

地址：__________ 郵政編碼：__________

第一條房屋的基本情況,。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________,，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米)，房屋用途為__________;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________.

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。

如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時,，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按__________利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.______________________________________________________________.

第三條土地使用權(quán)性質(zhì),。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格,。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)_____億_____千_____百_____拾______萬______千______百______拾______元整,。

第五條付款方式,。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。

具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方,。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任,。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算,。

逾期超過________天后,，即視為買受方不履行本合同。

屆時,，出賣方有權(quán)按下述第________種約定,，追究買受方的違約責(zé)任。

1.終止合同,，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,。

出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.______________________________________________________________.

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,，月利息則按__________利率計算。

逾期超過__________個月,，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責(zé)任,。

1.終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。

乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3.______________________________________________________________.

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。

如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的__________%賠償買受方損失,。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥,。

交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效,。

第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

出賣方(簽章)： 買受方(簽章)

出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

北京二手房買賣合同篇七

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京號房屋，建筑面積平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于________年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為

3.甲方已________年____月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付,。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向提交貸款申請。

四,、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的,，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金,。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款。

五,、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件,。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定,。

七,、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款,。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。

乙方逾期付款達(dá)____日,，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)____日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

十、本合同于

________年____月____日在北京簽訂,。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京二手房買賣合同篇八

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn),。

二、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房、道路,、綠化等工程設(shè)施的費用,，但不包括建筑稅和公證費。

三,、付款辦法

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四,、交房時間

甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期)。

七,、違約責(zé)任

1.本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔(dān)。

九,、乙方對所購房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁,。

十一,、本合同一式九份，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同篇4

甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買

甲方房屋,，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米(地下室平方米),，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施,、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買,。

二,、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元

(大寫：元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方,。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

三,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,，無爭議;未被判決、裁定限

制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四,、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān),。

五、違約責(zé)任：

(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，或者甲方在辦理過

戶過程中違約,，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款,。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,，甲方應(yīng)全部承擔(dān),。并向乙方支付總房款10%的違約金。

(二)乙方不能如期付款,，或者乙方在辦理過戶過程中違約,，并

導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的

購房款項,。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用,，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金,。

六,、在合同期限內(nèi)，如因洪水,、地震,、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，本合同自動終止,。

七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議,，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力,。

八,、其他約定事項：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,，一式兩份,，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

地址：地址：

電話：電話：

年月日

北京二手房買賣合同篇九

買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù),。下面是小編整理的幾篇關(guān)于二手商品房的買賣合同范本,，歡迎閱讀參考。二手商品房買賣合同范本一賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的39;稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份，____市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________地 址：___________________ 地 址：____________________郵 編：___________________ 郵 編：____________________電 話：___________________ 電 話：____________________代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表：經(jīng) 辦 人：____日 期：________年____月____日鑒證日期：________年____月____日二手商品房買賣合同范本二賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)房 屋 座 落幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式a;adc;：出讓()、劃撥(),。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整,。乙方在________年____月____日前分_____次付清,，付款方式：

三、甲方在________年____月____日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)____市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失，支付違約費用,。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

七,、本合同一式四份,，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,，房管部門一份,。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期：________年____月

北京二手房買賣合同篇十

賣方(甲方)：_____________ 身份證號碼：____________________

買方(乙方)：______________身份證號碼：____________________

甲,、 乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于 的房屋以人民幣 ____萬元整(￥ 元)的價款出售給乙方,。(一次性付清,，附收條)

二、房屋的基本情況

該房屋建筑面積 ____平方米,，房屋設(shè)計為 ,，所在第 ____層(共 ____層)。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施,，今后所產(chǎn)生各項開戶費用,，由乙方自理。(如：水,、電,、氣、網(wǎng)絡(luò)等)

三,、屋面使用情況

七樓屋面屬公共設(shè)施,，乙方在經(jīng)甲方同意后，在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理,，如在進(jìn)行隔熱處理時造成屋面質(zhì)量受損,，則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān),。另外如用戶要安裝加壓水桶，應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上,。

四,、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》,。

五、本合同簽訂時,，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。所有費用由乙方承擔(dān),。

六、如果___年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),。

七,、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。

八,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:_____________ 年 _____________ 月 _____________ 日

乙方: _____________ 年 _____________ 月 _____________ 日

北京二手房買賣合同篇十一

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋,，建筑面積為平方米,，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方于年月購買上述房屋,，總價款元,，其中銀行貸款元,，貸款期限為_年_月_日至_年_月_日止，現(xiàn)有銀行貸款元尚未償還,。

3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣佰拾萬仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款),。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。

四,、剩余銀行貸款還款事項

因該標(biāo)的房屋在_x銀行存在房屋按揭貸款的事實,，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額_x元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān),。

五,、房屋交付

甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),。

六,、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān),。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方逾期交房達(dá)60日,，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因,，致不能交易過戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

七,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交_仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，各份具有相同效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京二手房買賣合同篇十二

甲方(賣方)：___________

乙方(買方)：___________

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1,、甲方所擁有的坐落于___________市___________號房屋，建筑面積為___________平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方已于_____年_____月取得上述房屋的所有權(quán)證,，房屋所有權(quán)證號為_______________,。

3、甲方已于_____年_____月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為______________,。

4、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述_____種方式支付房款：

1,、一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

2,、分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3,、貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向__________申請貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_____提交貸款申請,。

四、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔(dān)保,。乙方不購買房屋的，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費,。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。

2,、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān),。

3,、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

4,、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋,。

5,、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6,、因甲方原因，致不能交易過戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第_____種方式解決：

1、提交北京仲裁委員會仲裁;

2,、向房屋所在地法院起訴;

九,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

十,、本合同于_____年_____月_____日在_____市____________________簽訂,。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方：_______________乙方：_______________

代理人：_______________代理人：_______________

北京二手房買賣合同篇十三

第一章 合同當(dāng)事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼： 電子郵箱：

統(tǒng)一社會信用代碼：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

通訊地址：

郵政編碼：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：

出生日期： 年 月 日,，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

8

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】,，證號：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

(買受人為多人時,，可相應(yīng)增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 商品房性質(zhì)

該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】,。

第二條 項目建設(shè)依據(jù)

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊

的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,，

土地使用權(quán)面積為 平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用

的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日,。

2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工

程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為 ,。

3.全裝修住宅對裝修部分單獨領(lǐng)取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號

為 ,。

第三條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號

為 。

第四條 商品房基本情況

1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,，建筑總層數(shù)為 層，

其中地上 層，地下 層,。

3. 該商品房為第二條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單

元 層 號,。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置,。

該商品房的平面圖見附件一。

4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ,，資質(zhì)證書號： ,，

其 預(yù) 測 建 筑 面 積 共 平 方 米 ， 其 中 套 內(nèi) 建 筑 面 積

9

平方米,，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米,。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為 米,，有 個陽臺,，其中 個

陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定的建

設(shè)工程設(shè)計方案為準(zhǔn),。

5.該商品房的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)為 ，施工圖設(shè)計

文件審查合格證書編號： ,，綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】

【 】,。

6.有出售(或贈送、出租)車位,、車庫或者停車設(shè)施的,，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予,、

租賃合同事項,，雙方另行約定于附件十一,。

7.有出售(或贈送,、出租)儲藏室、綠地或其他物業(yè)的,，有關(guān)該物業(yè)買賣,、贈予、

租賃合同事項,，雙方另行約定于附件十二,。

第五條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型： ,，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

抵押登記日期： ,，債務(wù)履行期限： ,。

抵押類型： ，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： ,，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，

抵押登記日期： ,，債務(wù)履行期限： ,。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4. ;

5. ,。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致本合同不能在房產(chǎn)管理部門辦理合同備

案、房屋交易確認(rèn)以及不能在不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記的,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日

內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照 %

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，

10

由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1. 按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣

種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大

寫 )。

2. 按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣

種) 元,，總價款為 (幣種) 元(大

寫 )。

3. 按照套計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元

(大寫 ),。

4. 按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元

(大寫 ),。

(二)出賣人與買受人按照下列第 種方式說明商品房價款內(nèi)容,。

1.總價形式?？們r款為 (幣種) 元

(大寫 ),。

2.分價形式?？們r款為 (幣種) 元

(大寫 ),，其中裝修部分價款為 (幣種)

元(大寫 ),。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元

(大寫 ),，該定金于【本合同簽訂】【交付首期

房價款】【 】時【抵作商品房價款】【返還買受人】,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。

2. 分期付款,。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房

全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大

寫 ),，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付,。

11

。

3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。

買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種)

元(大寫 ),。

剩余房款 (幣種) 元(大

寫 )由買受人申請貸款支付。買受人

應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料,，辦理貸款審批手

續(xù),。

年 月 日前貸款沒有發(fā)放或者發(fā)放的貸款不足以支付剩余房款的，

按照下列約定處理：

,。

4. 其他方式：

,。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè),。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ,，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名

稱為 ，賬號為 ,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第九條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方

式處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的

違約金,。

(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人

有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退

還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該

比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付

款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

12

2. ,。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1,、2、 ,、 項所列條件：

1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2.該商品房已取得房屋實測測繪報告;

3. ;

4. ;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

全裝修住宅還應(yīng)當(dāng)符合下列第5,、 ,、 項所列條件：

5.該商品房已取得第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測合格報告;

6. ;

7. 。

第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水,、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水,、排水管網(wǎng)連

接,。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),，

;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,，

;

3.燃?xì)猓骸咀≌唐贩拷桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,，

保證燃?xì)夤?yīng),， 】【非住

宅商品房 】;

4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

5.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶;

7.供暖： ;

8. 。

13

以上第1,、2,、 、 項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;

第3,、4,、5、6,、 ,、 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,，雙方同意按照下列第

種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1,、2、3,、 ,、 項在約定交付日未達(dá)到交付條件

的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第4項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約

金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違約

金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約

金,。第 項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的

違約金,。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。

(2)

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;

3.規(guī)劃的車位,、車庫： 年 月 日達(dá)到 ;

4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;

6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;

7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;

8. ;

9. ,。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,， ,。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,， ,。

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達(dá)到上述約定條件的， ,。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,， 。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,， ,。

(三)關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

(四)全裝修住宅內(nèi)的裝修和設(shè)備還應(yīng)約定以下內(nèi)容：

1.廚房交付時可以正常使用,， ;

14

2.衛(wèi)生間交付時可以正常使用,， ;

3. ;

4. 。

以上內(nèi)容中第1 ,、2項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三

條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第 項未按時達(dá)到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付 元的違

約金;出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件,。

第十二條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第十條,、第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期

屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜

帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交

付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。

,。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明

文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，

由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費

(住宅專項維修資金除外)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前

提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,，由

出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)

修復(fù)費用,，修復(fù)后再行交付,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂,、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)吊頂開裂;

(6)瓷磚剝落開裂;

(7)墻面剝落,、開裂;

15

(8)地磚,、地板起翹、開裂;

(9) ,。

3.查驗該商品房后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课?/p>

能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ;

(2) ,。

第十三條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,，雙方

同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限),，自第

十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付

全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比

率)。

(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人

有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日

起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，

出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房

價款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。

2. ,。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品

房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第四條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差

的，雙方同意按照第 種方式處理,。

1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同,。

16

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照

%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房價款由出

賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%

部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

2.根據(jù)第七條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建

筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解

除合同,。

買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起

15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照

%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在

3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)

歸買受人所有,。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含

3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還

買受人。

(3)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

3.根據(jù)第七條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤

差范圍(若未約定誤差范圍,，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差),。該商品房交付時，

套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

,。

17

4.雙方自行約定：

。

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十五條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的內(nèi)容建

設(shè)商品房,，不得擅自變更,。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、

綠地率,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)

變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定

期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人

逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，

按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出

賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出

賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

,。

第十六條 設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖設(shè)計文件,，涉

及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日

起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解

除合同,。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2.供熱、采暖方式;

3. ;

4. ;

5. ,。

全裝修住宅雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更室內(nèi)裝修工程的施工圖設(shè)計

文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更

確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受

18

人有權(quán)解除合同,。

1.商品房使用分區(qū)和設(shè)計功能發(fā)生改變;

2.增加或減少室內(nèi)樓梯的數(shù)量;

3.主要使用空間層高降低超過10%;

4. ;

5. ,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人

逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，

按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,，出

賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

,。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家,、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

商品房交付使用時，買受人對該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量提出異議的,，出賣

人應(yīng)當(dāng)予以說明;買受人認(rèn)為該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不合格的,，雙方委托進(jìn)行質(zhì)

量檢測。經(jīng)檢測合格的，因此發(fā)生的檢測費用由買受人承擔(dān),。經(jīng)檢測不合格的,，買受人

有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知

送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日

起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買

受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款百分之 】【買受人全部損失】的賠償

金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的， ,。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范,、國家,、地方,、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文

件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,，雙方按照以下方式處理：

19

(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

,。

(2)經(jīng)過更換、修理,，仍然嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人

解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還

買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不

低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由

出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

買受人不解除合同的， ,。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修,、裝飾所用材料的

產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的,、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。涉及安裝的還應(yīng)符合

國家的,、地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出

賣人按照下列第(1),、 ,、 方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(3) ;

(4) ,。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，

標(biāo)準(zhǔn)文號： ,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名

稱： ,，標(biāo)準(zhǔn)文號： ,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改,，整

改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。

出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部

分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基

準(zhǔn)利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。經(jīng)檢測不

符合標(biāo)準(zhǔn)的,，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān),。因

整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,。

20

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費用;給

買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

,。

3.該商品房的綠色建筑及建筑節(jié)能技術(shù)措施為：

(1) ;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) 。

第十八條 保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，

按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。該商品房為非住宅的,，雙方

應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。具體內(nèi)容見附件七,。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3. ,。

(三)在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既

不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,，維修費用

及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十九條 質(zhì)量擔(dān)保

為該商品房質(zhì)量提供擔(dān)保,。出賣人不按照第十七條,、第十八條約

定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,，由 承擔(dān)連帶責(zé)任,。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章 合同備案,、房屋交易,、不動產(chǎn)登記

第二十條 預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】(不超過30日)

到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人,。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

;

21

,。

第二十一條 房屋交易、不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)

和不動產(chǎn)登記,。

(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)完成該商

品房的房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自

解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買

受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算

給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的

期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止,，出賣人按日

計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金,。

2. 。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登

記的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第九章前期物業(yè)管理

第二十二條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從 到 ,。

(三)物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。

物業(yè)服務(wù)費為 元/月·平方米(建筑面積),。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部

位,、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的情況書面告

知買受人,。

(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選

聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主

大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

(六)物業(yè)服務(wù)用房座落 ,。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九,。

22

第十章 其他事項

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公

共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部

分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)

公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車

的車位,、物業(yè)服務(wù)用房;

3. 。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位,、車庫： ;

2.會所： ;

3. ,。

第二十四條 稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。因預(yù)

測面積與實測面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由

承擔(dān),。

第二十五條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品

房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;全裝修住宅不得對室

內(nèi)裝飾裝修部分拆分銷售。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按

照規(guī)劃用途辦理交易確認(rèn)和不動產(chǎn)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部

位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位

和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件

十,。

23

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重

結(jié)構(gòu),。

6. 。

7. ,。

第二十六條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)

本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式,，以【快遞】【郵寄掛號信】【 】方

式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書

面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)

關(guān),、檢察機(jī)關(guān),、審判機(jī)關(guān),、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣

人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,，或?qū)①I受人信息用于履行本

合同之外的其他用途。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過消費者權(quán)益保

護(hù)委員會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

2. 提交 仲裁委員會仲裁,。

第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)

充協(xié)議見附件十三)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或不

合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共 頁,，一式 份,，其中出賣人 份，買受人 份,，

【 】 份,，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

24

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 簽訂地點：

25

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍)

2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

3.裝修設(shè)計方案平面圖(全裝修住宅提供)(應(yīng)標(biāo)明功能和主要空間層高)

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2.解除抵押的條件和時間

3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2.其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，按照本合同第十七條第(三)款約定

處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買受人,。

(一)外裝飾裝修部分(該商品房所在幢)

1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

2.電梯： ;

3.管道： ;

4.窗戶： ;

5. ;

6. ,。

(二)內(nèi)裝飾裝修部分

雙方就內(nèi)裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、級別,、數(shù)量等內(nèi)容約定如

下(品牌、級別等內(nèi)容應(yīng)明確清晰,，不得出現(xiàn)“其他同級別產(chǎn)品”等模糊字樣)：

26

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、級別,、數(shù)量 備注

起居廳

1 地面

瓷磚

大理石

木地板

2 墻面

涂料

壁紙

木飾面

軟包

石材

瓷磚

3 吊頂 石膏板

臥室

(書房)

1 地面

瓷磚

石材

木地板

2 墻面 涂料

27

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌、產(chǎn)地,、規(guī)格,、級別、數(shù)量 備注

壁紙

木飾面

軟包

3 門

木門

玻璃門

廚房

1

地面

瓷磚

石材

墻面

瓷磚

石材

吊頂

鋁合金

石膏板

2 櫥柜

洗滌池

柜門材料

臺面材料

3 廚房設(shè)備

油煙機(jī)

燃?xì)庠?/p>

28

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌,、產(chǎn)地,、規(guī)格、級別,、數(shù)量 備注

4 門

木門

玻璃門

衛(wèi)生間

1 地面

瓷磚

石材

2 墻面

瓷磚

石材

馬賽克

3 吊頂

鋁合金扣板

防潮石膏板

4 淋浴空間 淋浴房

5 衛(wèi)浴

盥洗盆

馬桶

6 門

木門

玻璃門

其他

未盡

事項

29

序號 菜單內(nèi)容 裝修材料 品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、級別,、數(shù)量 備注

注：表格不夠，可另附紙,。

附件七 關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的,，

雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算,，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于國家和省

有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限,。

(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為： (不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

,。

2.屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間,、廚房,、地下室和外墻面的防滲漏：

保修期限為： (不得低于8年);

。

3.供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);

,。

4.電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝：

保修期限為： (不得低于8年);

。

5.裝修工程：

(1)埋設(shè)于墻體,、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程保修期限為：

(不得低于8年);

;

(2) ;

(3) ;

6. ;

7. ;

30

8. ,。

(二)其他約定

。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1. 前期物業(yè)服務(wù)合同

2. 臨時管理規(guī)約

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子,、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 車位、車庫或者停車設(shè)施買賣,、贈予,、租賃協(xié)議書

(車位、車庫或者停車設(shè)施的坐落位置,、產(chǎn)權(quán)約定,、使用期限、面積或尺寸,、價款

與結(jié)算,、交付、違約責(zé)任等),。

附件十二 其他物業(yè)買賣,、贈予、租賃協(xié)議書

(該物業(yè)的名稱,、面積或尺寸,、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬情況、價款與結(jié)算,、交付,、

違約責(zé)任等)。

附件十三 補(bǔ)充協(xié)議

北京二手房買賣合同篇十四

出賣人：__________

買受人：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況,。

買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房,，位于__________小區(qū)，第______號樓_____單元____室,，該商品房用途為_______,，建筑面積為_______平方米;輔房[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

第二條：面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并據(jù)實調(diào)整合同總價款,。

第三條：房屋計價方式及價款,。

1.該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米______元,，計價_______元;輔房單價為每平方米______元,，計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：__________),。

2.水電無開戶費,，暖氣開戶費以供暖部門標(biāo)準(zhǔn)，望釀村村委負(fù)擔(dān)20%,。

3.除上述商品房價款外,，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費用：

(1)______________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

第四條：付款方式及期限。

乙方按下列第____種方式按期付款,。

1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款,。

共計人民幣拾____萬__________元整(￥：__________)。其中________________________________________________________

________________________________________________________,。

2.分期付款

(1)年月日前支付總房款的50%,，共計人民幣_________元整。

(2)該商品房封頂時再支付總房款40%,，共計人民幣_________元整,。

(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，共計人民幣_________元整,。

3.其他款項付款時間

__________________________________________________________________________________________________________________________________

4.分期付款的時間(封頂,、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。

第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。

1.逾期超過十五天時,，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權(quán),，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。

3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收,。

如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

第六條：交付期限,。

本工程竣工日期為年月日,，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，交付日期可予以順延,。

1.受不可抗力因素影響時;

2.受國家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時;

3.其它經(jīng)建筑部門認(rèn)可的不可預(yù)見因素時;

4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意設(shè)計變更導(dǎo)致工程延期;

第七條：甲方逾期交付的違約責(zé)任,。

除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

第八條：交接,。

1.商品房竣工驗收合格后,，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

2.若在合同期限內(nèi),，乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項的,，導(dǎo)致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理,，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任,。

第九條：保修責(zé)任及期限。

1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格后交付使用。

2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

3.甲方自商品房交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用,，從而造成意外損壞,，維修費用由乙方承擔(dān)，甲方可協(xié)助維修,。

第十條：基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付時間的承諾。

交房時達(dá)到水,、電通的基本要求,，必須保證客戶的正常使用。

第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。

1.乙方所購房屋交付使用后,，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理,。

2.該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù),。所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān),。

3.因乙方不能及時向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十二條：其他事項,。

1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2.本合同生效后,，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時,，責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對方實際經(jīng)濟(jì)損失外，另外負(fù)擔(dān)合同總價款10%的違約金,。

3.本合同附件與本合同具有同等法律效力,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

4.本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份)，合同副本送有關(guān)部門備案,，自雙方簽字,、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止,。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

北京二手房買賣合同篇十五

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________,，代表人是____________,、

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條 本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證日期：_______年____月____日

北京二手房買賣合同篇十六

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號：,，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方,。已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款,。

二,、甲方：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2,、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件,。

3、保證該出售房屋未予出租,。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決,。

4、自簽訂購房協(xié)議書范本起,，保證將該房屋按約定價格售給乙方,，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5,、按照前述業(yè)務(wù)的需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三,、乙方：

1,、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費用。

2,、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3,、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款,。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),，并承擔(dān)各項費用。

5,、在辦理房屋過戶時,，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四,、購房協(xié)議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件,。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,，應(yīng)如數(shù)退還給乙方,。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,。

六,、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,，拒絕將房屋出售給乙方,，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2,、如果乙方違約,，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失,。

七,、本協(xié)議的定立、履行,、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。

八、本購房協(xié)議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九,、本購房協(xié)議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份,。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份,。

十、約定：

甲方：乙方：

甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

乙方授權(quán)代表簽字(蓋章)：

電話：

電話：

北京二手房買賣合同篇十七

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京號房屋，建筑面積平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為

3.甲方已年月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請。

四,、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元,，作為購房擔(dān)保。

乙方不購買房屋的,，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。

乙方支付首付款時,，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六,、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費,。

房屋評估費由雙方共同承擔(dān),。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。

房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān),。

房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān),。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款,。

乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。

乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金,。

甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。

甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋。

5.甲,、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

十、本合同于

年月日在北京簽訂,。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：

乙方：

代理人：

代理人：

北京二手房買賣合同篇十八

甲方：

乙方：

一,、為房屋買賣有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：房屋座落:建筑面積：平方方米用途：住宅

2,、房屋所有權(quán)證號：

3,、土地使用權(quán)證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元,，(大寫)乙方在甲乙雙方在本合同簽后先付定金元,，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。

三,、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四,、以前,，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽畫押后生效，并對雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約任并賠償損失,，支付違約費用,。

六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方負(fù)責(zé),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。

七,、本合同一式四份，甲,、乙雙方及稅務(wù)部門,、房管部門各一份。

甲方：(簽名或蓋章)乙方：(簽名或蓋章)

中證人：(簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

北京二手房買賣合同篇十九

賣方：________

身份證護(hù)照號碼：____________

聯(lián)系電話：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：_________

代理人：___________

聯(lián)系電話：___________

買方：__________

身份證護(hù)照號碼：____________

聯(lián)系電話：____________

法定代表人：_____________

聯(lián)系電話：____________

代理人：____________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：___________________,。

房地產(chǎn)證號為：________________。

房地產(chǎn)用途為：______________,。

登記建筑面積為：_______________平方米,。

套內(nèi)建筑面積為：______________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止,。

該房地產(chǎn)于________年____月竣工,。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：____佰____拾_____元____角____分(小寫：________元),。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_______：

1,、該房地產(chǎn)沒有租約;

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,。

租賃合同見附件租賃編號：_________,月租金______元整(小寫_________),，租期自________年____月____日至________年____月____日。

賣方須于簽署《____市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,，否則視為賣方違約,。

買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。

賣方須于___________________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù)。

②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起____日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金,。

第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____億____仟____佰____拾___萬___仟_____佰____拾____元_____角____分(小寫：________元)。

該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費,。

第六條 付款方式

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元),。

買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元),。

本合同簽訂后____日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元),。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。

買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管賬號,，即視為賣方收訖,。

定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外,。

第七條交房保證

為防范交易風(fēng)險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%),。

此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算,。

此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管;

2,、其它：_______________________,。

第八條房屋的交付

1、交付時間甲方應(yīng)當(dāng)在收到全部房款之日起日內(nèi)將該房屋交付給乙方,。

2,、房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;移交該房屋房門鑰匙;交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項費用乙方已負(fù)責(zé)繳清;甲方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

1,、當(dāng)事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移登記至乙方名下,，則另一方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求對方按照房價款的_______%支付違約金。

3,、甲方應(yīng)于日前,，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。

如因甲方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每延期____日,，應(yīng)當(dāng)按照房價款_______向乙方支付違約金。

4,、房屋物業(yè)管理費、供暖、水,、電,、煤氣、有線電視等的過戶手續(xù)辦理過程中,，甲乙雙方應(yīng)積極配合,，產(chǎn)生的過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。

第十條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。

經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任

1,、甲方違約責(zé)任甲方未按照約定的期限和條件將房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記的,，每逾期____日，甲方按乙方已支付房價款的______向乙方支付違約金,，逾期超過____日,，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的,，款的_____%向乙方支付違約金,。

甲方延期辦理解除抵押手續(xù)的，每延期____日,，應(yīng)當(dāng)按照合同房價款的_____%向乙方支付違約金,，延期超過日，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并且應(yīng)當(dāng)按照房價款的%向乙方支付違約金。

2,、乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定的期限支付房款的或者因乙方原因延期至房屋權(quán)屬登記部門辦理過戶登記的或者延期申辦抵押貸款的,，每逾期____日，乙方按逾期應(yīng)付款的_____向甲方支付違約金,，逾期超過____日,，甲方有權(quán)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金,。

甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已支付房價,。

第十二條本合同一式__________份,。

其中甲方______份,，乙方______份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

均具有相同的法律效力,。

第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

賣方：__________ 買方：__________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

代理人：___________ 代理人：___________

日期：______________ 日期：___________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

代理人：___________ 代理人：___________

日期：______________ 日期：______________

北京二手房買賣合同篇二十

出賣人：

住所：

郵編：

統(tǒng)一社會信用代碼號碼：

資格證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

買受人：

國籍：

性別：

出生年月日：

住所(址)：

郵編：

證件名稱：

號碼：

聯(lián)系電話：

委托/法定代理人：

住所(址)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權(quán),。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為： ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

3,、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ,，建筑工程施工許可證號為： ,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： ,。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號： ,。

商品房坐落： 區(qū) 縣 路、道,、街,。

設(shè)計用途 ;建筑結(jié)構(gòu) ;建筑層數(shù)為 層。

建筑面積 平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 元,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 元整,。

4、 ,。

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第 種方式付款,。

1、一次性付款,，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元,。(小寫： 萬元)

2、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 元,。(小寫： 元)

(2)第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的 %; 幣 元。(小寫： 元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 元,。(小寫： 元)

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 %,，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。

4、其他方式 ,。

第五條 房產(chǎn)交付

1,、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況,，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

2,、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：

3、上述相關(guān)證明包括： ,。

第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1,、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2,、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在 日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，買受人有權(quán)按照下述的第 種約定,，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰向買受人支付違約金。

2,、解除合同,。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、 。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在 日內(nèi)的,，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 ‰向出賣人支付違約金,。

3、 ,。

第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以 (建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

(四)商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定： ,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。

(六)買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 ×100%

合同約定面積

(七)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2,、

3、

第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為 m2,，位于 幢 單元 房號 ，軸線范圍 ,。

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于 年 月 日前通水;

2,、于 年 月 日前通電;

3,、于 年 月 日前通氣;

4、 ;

5,、 ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、

2,、

第十三條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān),。

第十四條 保修責(zé)任

自買受人實際接收該商品房之日起,，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)：

1、墻面,，保修 月;

2,、地面，保修 月;

3,、頂棚,，保修 月;

4、門窗,，保修 月;

5、上水,，保修 月;

6、下水,，保修 月;

7、暖氣,，保修 月;

8,、煤氣，保修 月;

9,、電路，保修 月;

10,、 ，保修 月,。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔(dān)。

第十五條 質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見做出處理爭議的依據(jù),。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán),。

3、 ,。

第十七條 房屋的用途

1、買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十八條 物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，出賣人指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( )均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)( )均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年,。

第二十一條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用 (書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、各方通訊地址如下： ,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同做出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式 份，出賣人,、買受人各 份，具有同等法律效力,。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

出賣人(蓋章)： 買受人(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：

簽訂地點： 簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

附件一： 商品房平面圖(略)

附件二： 商品房抵押,、租賃等情況(略)

附件三： 商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)

北京二手房買賣合同篇二十一

甲方(出售方)：_______________

乙方(購買方)：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1,、甲方所擁有的坐落于_______________，建筑面積為_______________平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2、甲方已于_______________日取得上述房屋的原購房合同,。

3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四,、房屋交付

甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，

房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

五,、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費,。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔(dān),。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔(dān)。

3,、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá) _______________日，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4,、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時,，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款,，并向乙方支付總房款的5%的賠償金,。

六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴,。

七、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

八、本合同于xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂,。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方姓名：_______________

住址：_______________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

乙方姓名：_______________

住址：_______________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

簽訂日期：_______________

北京二手房買賣合同篇二十二

賣方：_______________身份證號碼：________________________

買方：_______________身份證號碼：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在棗莊市________區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為________平方米,。,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整,。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2,、乙方是____________，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_____________公證處公證,。

第九條 本合同一式______份。甲方產(chǎn)權(quán)人______份,，甲方委托代理人______份,，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各______份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

____________________________________________________________________________________,。

出賣方：_________________購買方：__________________

電話：____________________________電話：_____________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

北京二手房買賣合同篇二十三

出賣方：__________(本人)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________編碼：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________編碼：__________

買受方：__________(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________地址：__________編碼：__________聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________國籍：__________電話：__________地址：__________編碼：__________

第一條房屋的基本情況。

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層,，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________,，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米),，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。

如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%(不包括177;__________%)時，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;__________%(包括177;__________%)時,，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1,、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按__________利率付給利息。

2,、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3,、______________________________________________________________,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止,。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價格,。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元,，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式,。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方,。

具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限,。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任,。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_________計算,。

逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同,。

屆時，出賣方有權(quán)按下述第________種約定,，追究買受方的違約責(zé)任。

1,、終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,。

出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償,。

2,、買受方按累計應(yīng)付款的__________%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3,、______________________________________________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,，月利息則按__________利率計算,。

逾期超過__________個月,，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第__________種約定,，追究出賣方的違約責(zé)任。

1,、終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。

乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2,、出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3,、______________________________________________________________,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的__________%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。

交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的`外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同連同附表共__________頁,，一式__________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

________年____月____日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

________年____月____日