在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房屋買賣委托出售合同篇一

第二、委托人應該寫明哪些事項授予受托人辦理,，受托人的權限有哪些,。

第三，雙方約定的委托費用是多少,、支付方式等,。

第四、委托的期限,、受托人是否有有轉委托權,。

委托人：____性別：男出生于______年____月____日

現(xiàn)住址：____區(qū)____路____弄____號____室

身份證號碼：____________________

受托人：____性別：男出生于______年____月____日

現(xiàn)住址：____縣____棟____單元____號

身份證號碼：____________________

本人____購買首都市華盛事業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司所售房屋____號房，因委托人在外地上班,，無法親自辦理相關事宜,，特委托王____為代理人，代為辦理如下事宜：

一辦理該房屋的領取鑰匙,，實測面積核算驗收,，辦理產(chǎn)權事務(領取產(chǎn)權證)，房屋日常管理,，房屋裝修等事宜,。

二支付領取委托事項有關費用

三該房屋買賣一切事宜

委托期限：

______年____月____日至______年____月____日

受托人有轉委托權

受托人在代理權限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認

委托人：

______年____月____日

房屋買賣委托出售合同篇二

甲方(出賣人)： 身份證號碼：

乙方(買受人)： 身份證號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事，在平等,、自愿,、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ,，建筑面積 平方米;套內(nèi)建筑面積_______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓,。

(五)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、裝修,、衛(wèi)生間、其他設施,、設備,，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第三條 計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 ,。

第四條 房屋價款乙方分二期付給甲方：

第一期：在 年 月 日,，付人民幣 萬元;

第二期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣 萬元,。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

第六條 甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載,，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后,，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛,。

第七條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第八條 該房屋正式交付時，水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,，甲方全部結清,。

第九條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款,。

第十條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十一條 本合同一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份，均具有相同的法律效力,。

第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)：

聯(lián)系電話：

乙方(簽章)：

簽約日期：

聯(lián)系電話：

簽約日期：

房屋買賣委托出售合同篇三

字第___號

申請人:

甲:______(基本情況)

乙:______(基本情況)

丙:______(基本情況)

公證事項:商品房______合同證詞

內(nèi)容

一、必備要素

1.申請人全稱或姓名,、申請日期及申請事項,。

2.公證處審查(查明)的事實。

包括:

(1)甲方(賣方)及其代理人的身份,、資格,、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

(2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格,、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

(3)擔保人的身份,、資格及擔保能力

;

(4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;

(5)出售房產(chǎn)(期權)的基本情況。包括:房產(chǎn)的名稱,、坐落,、房號,、朝向、占地面積,、建筑面積,、使用面積、售價等;預售商品房要符合法律規(guī)定的條件;查無權利受限制的記錄等;

(6)是否履行了法律規(guī)定的批準或許可手續(xù),。

(7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實,是否對合同的主要條款取得了一致意見;

3.公證結論:

(1)當事人簽訂合同的日期,、地點、方式等;

(2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定,。

(3)合同內(nèi)容的合法性,。

(4)當事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實性,。

二,、選擇要素

1.當事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。

2.當事人是否了解了合同的全部內(nèi)容,。

3.合同生效日及條件等,。

4.公證員認為需要說明的其他事實或情節(jié)。

5.附件,。

中華人民共和國___省___(縣)公證處公證員:__________________(簽名

房屋買賣委托出售合同篇四

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

【委托代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構,，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、_____________________________________________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________,。

(2)____________________________________________________________,。

(3)____________________________________________________________。

(4)____________________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款,。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_____________________________________________,。

2,、分期付款________________________________________________。

3,、其他方式________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、____________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5、_____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的,。

2、_____________________________________________________________,。

3、_____________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2,、_______________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,。

(2)____________________________________________________________。

(3)____________________________________________________________。

(4)____________________________________________________________,。

(5)____________________________________________________________,。

(6)____________________________________________________________。

(7)___________________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。_______________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2,、_________________________________________________________。

3,、__________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、___________________________________________________________。

2,、___________________________________________________________,。

3、___________________________________________________________,。

4,、__________________________________________________________。

5,、___________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、___________________________________________________________。

2,、___________________________________________________________,。

3、__________________________________________________________,。

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3,、___________________________________________________________,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________,。

3、該商品房所在樓宇的命名權______________________,。

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權______________________。

5,、___________________________________________________________,。

6、___________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)__________________,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1,、提交____________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份，______份，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】(簽章) ： 【法定代表人】(簽章) ：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章) ：

簽于：______年______月______日

簽于：______年______ 月______日

房屋買賣委托出售合同篇五

賣方： (以下簡稱甲方) 身份證號

買方： (以下簡稱甲方) 身份證號

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、 公平、 協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜達成共識并簽定本合同,，共同遵守共同執(zhí)行：

第一條：甲方自愿將位于樓房一套出售給乙方，房產(chǎn)證號為： ,， 建筑面積為： m2(以該房屋產(chǎn)權證標注面積為準),，產(chǎn)權人為 ，售價為人民幣￥ 元,，大寫金額 ,。該房屋建成年代為 年(以該房屋產(chǎn)權證標注年代為準)，規(guī)劃用途為 ,，此價格包括室內(nèi)裝修,、屋內(nèi)固定設施、具體約定的物品( ),。

第二條：乙方向甲方支付購房款人民幣 (大寫) 元整(首付款),，剩余房款人民幣 (大寫) 元整，乙方向銀行申請二手房貸款一次性支付給甲方,。如因特殊原因乙方未能獲得銀行貸款批準的,，本合同終止，乙方支付的房價款甲方應如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用(包括咨詢費)由乙方承擔。

第三條 關于對房屋產(chǎn)權過戶及物業(yè)交割的約定

1,、產(chǎn)權過戶時間：甲,、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)(銀行貸款審批通過后10日內(nèi))，過戶時所發(fā)生的費用由 承擔,， 應當協(xié)助配合 辦理有關手續(xù)。

2、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后五日之內(nèi)將房屋內(nèi)物品搬清,，將房門鑰匙,、水卡、電卡,、及其它一切相關手續(xù)交給乙方,，并結清之前的電費、水費,、取暖費,、物業(yè)費、天然氣費及其它一切應交的費用,。

第四條 甲,、乙雙方義務

(一)甲方義務

1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產(chǎn)權,，符合國家有關房屋上市交易的相關規(guī)定,，產(chǎn)權過戶時無產(chǎn)權糾紛、無抵押,、無查封,，可以自由買賣過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn)權糾紛,，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權糾紛,，甲方承擔全部責任。如果該房屋產(chǎn)權有抵押,，甲方必須在該房屋產(chǎn)權過戶之前到相關部門解除抵押。

2,、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定(不得惡意損壞房屋設施),，并保證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權。

3,、甲方應保證簽定本合同后五日內(nèi),，將該房屋辦理產(chǎn)權過戶和辦理貸款所需要的相關證件(原件及復印件)提供給乙方,。如果證件是假證或無效證件,，其責任自負,，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權過戶和貸款手續(xù),。

(二)乙方義務

1,、簽定本合同時向甲方首付款,。

2、乙方保證簽定本合同后7日內(nèi),，自行準備好該房屋辦理產(chǎn)權過戶和辦理貸款所需要的相關證件(原件及復印件),。如果證件是假證或無效證件，其責任自負,，并保證按時到場辦理該房屋產(chǎn)權過戶和貸款手續(xù),。

第五條：解決糾紛的方法：

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

第六條 本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效,。

第七條：本合同未盡事宜,，雙方可簽定補充協(xié)議，本合同的附件和補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

房屋買賣委托出售合同篇六

本合同雙方當事人：

賣方：______

注冊地址：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：______

法定代表人：______職務：______聯(lián)系電話：______

委托代理人：______職務：______

地址：______

職務：______聯(lián)系電話：______

委托代理機構：______

注冊地址：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：______

法定代表人：______職務：______聯(lián)系電話：______

買方：______

姓名：______國籍：______

：______

地址：______

聯(lián)系電話：______

委托代理人：______國籍：______電話：______

地址：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置,。

甲方以方式取得位于____________________、編號為____________的地塊的土地使用權,。

為________________,。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為。

土地使用權證號為,，土地面積為,。地塊規(guī)劃用途為____________，土地使用權年限自________年________月________日至________年________月________日止,。

甲方經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，，主體建筑物的性質(zhì)為,，屬結構，建筑層數(shù)為層,。工程建設規(guī)劃許可證號為。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房建筑面積共_________平方米共,。。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____________層____號房,，

第____________層____號房,，

第____________層____號房，

第____________層____號房,。

上述面積為面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則,，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定,。

第三條該商品房銷售特征,。

該商品房為。

預售商品房批準機關為________________,，商品房預售許可證號為____________,。

該商品房為商品房。

外銷商品房批準機關為____________,，外銷商品房許可證號為____________,。

第四條價格與費用。

該商品房政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商品房單位為每平方米________元，總金額為____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整,。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整

2.代收____________,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整

3.代收____________,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整

4.代收____________，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整

5.代收____________,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整

6.代收____________,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%時,，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整,。

3.。

第七條付款優(yōu)惠,。

乙方在________年________月________日前付清全部房價款____%的,，甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠，即實際付款額為____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元整,。

第八條付款時間約定,。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行：

1.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元

2.________年________月________日前支付全部房價款的____%,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元

3.________年________月________日前支付全部房價款的____%,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元

4.________年________月________日前支付全部房價款的____%，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元

5.________年________月________日前支付全部房價款的____%,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元,。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%,，計____億____千____百____拾________萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按計算,。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時,，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.,。

第十一條交付期限。

甲方須于________年________月________日前,，將經(jīng)竣工驗收合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災,、水災,、地震等自然災害

2.

3.。

第十二條甲方逾期交付的違約責任,。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在個月內(nèi)按利率計算自第____個月起，月利息則按利率計算,。逾期超過個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定,，追究甲方的違約責任：

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3.,。

第十三條設計變更的約定,。

預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時,，必須在設計方案批準后________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方應當在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任,。

預售商品房竣工驗收合格后,，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項,。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付清,，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任,。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙、簽署房屋交接單,。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接,，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的,，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾,、設備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。

第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

第十九條關于產(chǎn)權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的%賠償乙方損失,。

第二十條關于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，甲方指定公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條保修責任,。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

1.____________保修________月

2.____________保修________月

3.____________保修________月

4.____________保修________月

5.____________保修________月

6.____________保修________月

7.____________保修________月

8.____________保修________月

9.____________保修________月

10.____________保修________月

11.____________保修________月

12.____________保修________月

13.____________保修________月

14.____________保修________月,。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔,。

第二十二條乙方購買的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權,。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第二十四條自該商品房交付之日起,，中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證,。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁,。

第二十九條本合同之日起生效,。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款的%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起天,，由甲方向申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共頁,，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方：___________乙方：_______________

代表人/代理人：______代表人/代理人：___________

________年________月________日_______年________月________日

房屋買賣委托出售合同篇七

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守,。

出賣人：______________(以下簡稱甲方)

買受人：______________(以下簡稱乙方)

一,、甲方愿將自有坐落____________市__________路___號房屋___間，建筑面積____平方米售賣給乙方,。

二,、甲方出售給乙方的房屋東至___，南至___,，西至____,，北至______(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道,、樓梯,、衛(wèi)生間、灶間及其他設備,。

三,、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_______萬元,，由甲方售賣給乙方,。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元;第二期在交付房屋之日,，付人民幣_____萬元;第三期,，在房屋產(chǎn)權批準過戶登記之日付清。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù),。

五、甲方應自本合同簽訂之日起___天內(nèi)將房屋騰空,，連同原房屋所有權證等有關證件,，點交乙方，由乙方出具收到憑證,。

六,、在辦理房屋產(chǎn)權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權轉移給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。

七,、本合同簽訂前,，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,，概由甲方負責,。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費,、印花費由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔,。

八,、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時,，乙方得解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九,、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方得解除本合同。解約時,，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產(chǎn)權清楚,，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,，如該房屋產(chǎn)權有糾葛,，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理,，并賠償乙方損失,。

十一、交屋時,，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符,，經(jīng)鑒定屬實,，甲方應于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同,，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任,。

十二,、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權,，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三,、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四,、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù),。

甲方：(簽章)_________ 乙方：(簽章)_________

_________年_____月_____日訂于_____________市(縣)

房屋買賣委托出售合同篇八

房屋買賣合同成立的必備要件

——鄭某、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案

依據(jù):（20__）二中民終字第18216號

核心法律問題：合同成立的必備條款

案情介紹

一,、基本案情

上訴人（原審被告）：郭某

被上訴人（原審原告）：鄭某,、藺某

20__年1月,，郭某與鄭某簽訂房屋租賃協(xié)議書，約定鄭某將房屋出租給鄭某使用,；租賃期限為5年,，自20__年1月至20__年2月,；房屋租金每年3萬元,，租金每年分兩次付清。20__年12月,，郭某（甲方）與藺某（乙方）及藺某代理人鄭某簽訂購房定金協(xié)議,，該協(xié)議約定：“第一條：甲方自愿將房屋出售給乙方；第二條：該房屋總成交價為人民幣47萬元整,；第三條：乙方交給甲方購房定金即人民幣15萬元（此定金作為購房款的一部分）,，甲乙雙方定于甲方向銀行還款的當日簽訂二手房買賣合同并支付購房首付款……第五條：如乙方在雙方約定的期限內(nèi)不購買該房屋，甲方收到的購房定金不退,；如甲方在雙方約定的期限內(nèi)不賣該房屋,，甲方應雙倍賠償乙方購房定金……第十條：乙方在20__年12月交齊首付款25萬元整，甲方在收到首付款后3個月內(nèi)辦完過戶手續(xù)，房本交到乙方手中,?！?/p>

20__年12月，鄭某給付郭某定金人民幣15萬元,。

20__年12月,，鄭某向郭某支付購房款4.5萬元，其中有1.5萬元為房屋租金折抵的購房款,；20__年3月5日,，鄭某給付郭某房款4萬元；20__年3月15日,，鄭某以銀行轉賬的方式替郭某向訴爭房屋開發(fā)公司支付房款229 131元,；鄭某共支付購房款（其中包括8000元改名費）479 131元。20__年3月15日訴爭房屋開發(fā)公司出具證明,，內(nèi)容為：“郭某購買我公司商品房,，因不能按時付購房款轉賣給鄭某，雙方在20__年3月15日到我公司,，鄭某付清郭某購房欠款,。購買的商品房現(xiàn)改名為鄭某。同時交付我公司已售商品房改名手續(xù)費八千元,?！焙蠊秤?0__年1月14日取得訴爭房屋的所有權證。20__年1月21日,，郭某與某投資公司簽訂抵押貸款合同,，將訴爭房屋抵押給該公司貸款80萬元。

鄭某,、藺某訴稱：20__年12月8日,，我們與郭某簽訂《購房定金協(xié)議》，約定郭某將訴爭房屋以47萬元的價格出售給我們,，定金為15萬元,。協(xié)議簽訂后，我們履行了付款義務,，對方也受領了房款,。但郭某遲遲不按雙方約定辦理過戶手續(xù)，訴爭房屋一直由我們占有,、使用,。20__年11月，鄭某曾起訴至法院,，要求郭某配合辦理訴爭房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),，郭某在庭審中表示同意配合我們辦理過戶手續(xù)，我們因此撤回了起訴。撤訴后,，郭某沒有協(xié)助我們辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)請求：（1）判令我們與郭某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，郭某協(xié)助我們辦理訴爭房屋的過戶手續(xù),；（2）郭某承擔本案訴訟費用,。

郭某辯稱：第一，訴爭房屋買受人為藺某,，鄭某是其代理人,，故鄭某并非本案適格當事人。第二,，《購房定金協(xié)議》簽訂后,，截至20__年12月，藺某未能如約交付首付款25萬元,，我此時得知藺某不愿意購買訴爭房屋,。20__年3月,，鄭某向開發(fā)商支付了我的銀行欠款,，藺某本應于當日與我簽訂房屋買賣合同，但藺某表示拒絕,，故我決定沒收其定金,，并不再向其出售訴爭房屋。第三,，鄭某,、藺某交付的定金是簽約定金，截至20__年12月31日,，藺某沒有交齊首付款,，也未與我簽訂房屋買賣合同，故定金罰則應當適用,。

二,、法院判決

一審法院經(jīng)審理認為：鄭某、藺某與郭某簽訂的購房定金協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況,、價款數(shù)額,、價款支付方式等合同主要內(nèi)容，可以認定為房屋買賣合同,。該合同系雙方當事人真實意思的表示,，未違反法律法規(guī)規(guī)定，合法有效,。依法成立的合同,，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同,。鄭某,、藺某已經(jīng)按照約定支付了郭某全部購房款，故訴爭房屋應歸原告所有,。雙方未能辦理房屋過戶手續(xù)系因為訴爭房屋一直未取得房屋所有權證書,，現(xiàn)該訴爭房屋已經(jīng)取得房屋所有權證書，郭某應協(xié)助藺某辦理房屋過戶手續(xù),。然而,，郭某在明知已經(jīng)將房屋出售給藺某的情況下，故意在取得房屋所有權證書后,，向投資公司進行抵押貸款,，其行為不妥。但因該訴爭房屋處于抵押狀態(tài),，現(xiàn)無法辦理房屋過戶手續(xù),，故對鄭某、藺某要求被告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求,，不予支持,。對郭某辯稱，該房屋買受人為藺某,，而非鄭某,，鄭某不具備主體資格，因藺某已拒絕購買房屋,，定金應予沒收的辯解意見,，因鄭某與藺某之間系夫妻關系，雙方共同出資購買訴爭房屋,，故鄭某與藺某應作為共同原告起訴,，鄭某具有主體資格。鄭某與藺某已經(jīng)將購房款全部支付給郭某,，表明其愿意購買訴爭房屋,。故對郭某的辯解意見，不予采信,。

據(jù)此,，一審法院依據(jù)《中華人民共和國民法典》第八條、第六十條,、第一百零七條之規(guī)定,，判決如下：一、確認鄭某,、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效,；二,、駁回原告鄭某、藺某其他訴訟請求,。

判決后,，郭某不服，上訴至二審法院稱：1一審判決違反法定程序：（1）拒不依法駁回起訴,，鄭某據(jù)以起訴的《購房定金協(xié)議》系其變造,，其真實身份是買方的代理人而非買方，鄭某與本案沒有利害關系,；（2）不適當追加藺某為原告,；（3）超訴訟請求判決，起訴書提出的訴訟請求為判令郭某協(xié)助辦理過戶手續(xù),，三次庭審中訴訟請求無變化,，原審判決卻判定確認買賣行為有效，違反不告不理原則,。2一審判決查證錯誤：鄭某,、藺某出具的《購房定金協(xié)議》中，藺某的名字劃掉了,，盛業(yè)公司開具的證明如果屬實,，鄭某、藺某就不應該起訴我,，賣方就是盛業(yè)公司了,。3原審法院枉法裁判：藺某與鄭某系夫妻關系,，不需代理,，其代理行為足以讓郭某相信他們不是夫妻關系；藺某違約在先,，拒絕買房在后,，郭某有權沒收定金；鄭某胡亂篡改合同,，其不是共同買受人；郭某與鄭某之間的租賃關系屬于另一法律關系,，與本案無關,。綜上，請求二審法院撤銷原判,，依法改判駁回鄭某,、藺某的全部訴訟請求或發(fā)回重審。鄭某,、藺某同意一審判決,，不同意郭某上訴請求,。

二審法院經(jīng)審理認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力,。雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況,、價款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容,，且雙方已開始實際履行協(xié)議內(nèi)容,，故原審法院將其認定為房屋買賣合同，并無不當,。上述協(xié)議系雙方當事人真實意思表示,，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，合法有效,，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同,。關于合同主體問題,，雖雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》買受人為“藺某，代理人鄭某”,，但開發(fā)商出具《證明》,，明確訴爭房屋改名為鄭某，且支付購房款等行為均由鄭某實際履行,，故應將藺某,、鄭某作為共同買受人。關于訴訟主體問題,，郭某稱訴爭房屋買受人為藺某,，而非鄭某，鄭某不具備主體資格,，因藺某已拒絕購買房屋,，定金應予沒收，原審法院考慮到鄭某與藺某之間系夫妻關系,，雙方共同出資購買訴爭房屋,，故鄭某與藺某應作為共同原告，亦無不當,。綜合上述認定,，原審法院判決確認鄭某、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效,，并無不當,，本院予以維持。

關于鄭某,、藺某要求郭某辦理訴爭房屋過戶手續(xù)問題,，雙方未能辦理房屋過戶手續(xù)系因為訴爭房屋一直未取得訴爭房屋所有權證書,，現(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)取得房屋所有權證書，且鄭某,、藺某方已經(jīng)按照約定支付了郭某全部購房款,，故郭某應當履行協(xié)助鄭某、藺某辦理訴爭房屋過戶手續(xù)的合同義務,。然而,，郭某明知已經(jīng)將訴爭房屋出售給鄭某、藺某,，在取得房屋所有權證書后,，向投資公司進行抵押貸款，其行為不妥,。因該訴爭房屋處于抵押狀態(tài),，且該公司作為抵押權人尚未表示同意將作為抵押物的訴爭房屋進行權屬轉移，故現(xiàn)無法辦理訴爭房屋過戶手續(xù),，因此原審法院對鄭某,、藺某要求郭某辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求未予支持，并無不當,，本院予以維持,。

據(jù)此，二審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項判決：駁回上訴,，維持原判,。

審判邏輯

一、爭議焦點

本案爭議焦點是雙方在沒有簽訂正式房屋買賣合同,，而只有購房定金協(xié)議情況下，能否認定雙方之間已經(jīng)形成房屋買賣關系。

二,、觀點透析

（一）合同成立的必備條款

具備締約主體并就合同必備條款達成合意，是合同成立的一般要件,。具備締約主體并不要求當事人必須參加締約,，在有權代理情況下,，代理人的代理行為也產(chǎn)生締約的效果。因為合同是多方法律行為,，所以締約主體須為雙方或者多方并且是明確的,。對于合同成立的第二個要件，即合同主體就必備條款達成合意進行探討之前,，首先需要明確什么是合同成立的必備條款,。

《民法典》第12條規(guī)定合同內(nèi)容一般包括當事人的名稱或者姓名和住所,、標的,、數(shù)量等8項內(nèi)容,，但對合同成立的必備條款并未作出明確規(guī)定。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《〈民法典〉司法解釋（二）》）第1條規(guī)定“當事人對合同是否成立存在爭議,，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的,，一般應當認定合同成立,。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。該司法解釋同時規(guī)定了合同欠缺的其他條款的確定方法,，“當事人達不成協(xié)議的,，人民法院依照民法典第六十一條、第六十二條,、第一百二十五條等有關規(guī)定予以確定”,。

現(xiàn)代民法典應以鼓勵交易為精神，《〈民法典〉司法解釋（二）》的上述規(guī)定正是鼓勵交易的體現(xiàn),。該司法解釋第1條明確了合同成立的必備條款,，即只要有明確的合同主體和合同標的、數(shù)量,，一般應認定合同成立,。當然，僅僅具備合同必備條款的應有之義是合同主體已經(jīng)就該必備條款達成合意,。

（二）房屋買賣合同成立的必備條款

《〈民法典〉司法解釋（二）》明確了合同成立的必備條款,。但對于各種有名合同或者無名合同訂立中必備條款的認定，就需要結合合同性質(zhì)以及交易習慣等來確認,。例如在雇傭合同中,，除了需要雇傭人和受雇人外，合同的標的應為勞動的提供,，而數(shù)量則是指勞動量及勞動報酬,。而具體到房屋買賣合同，如成立的必備條款應是指房屋基本情況,、房屋價款,。

房屋的基本情況主要是指房屋的坐落，即交易的房屋須是確定的,，具體來講應是按照雙方的約定能夠在房屋登記機構確定房屋的具體所指,。房屋的基本情況表面上很容易確定，但在另一類合同,，如商品房預售合同中,，因為房屋尚未建成登記，有時候并不易明確。此時,，在合同中如何把房屋基本情況明確下來就十分重要,。

本案中，雙方當事人雖然沒有簽訂正式的房屋買賣合同,，但是在雙方簽訂的《購房定金協(xié)議》中已經(jīng)明確了買賣雙方,、買賣房屋坐落、價款數(shù)額及價款支付方式等合同主要內(nèi)容,。且雙方均認可自愿訂立該定金協(xié)議,，即對前述條款達成了合意，當事人的姓名,、標的和數(shù)量都是可以確定的,，故雙方之間的房屋買賣合同成立。在訴爭合同不需要其他生效要件情況下,，雙方買賣合同生效,，對雙方當事人具有拘束力,雙方均應依約履行合同。

至于合同其他條款內(nèi)容的確定,，在本案中,，雙方當事人就其他合同主要條款如房款的支付方式及支付時間、房屋的交付等問題都達成了合意,，按雙方合意履行即可,。

在本案一審判決中，有一個問題需要注意,，本案買房人的訴訟請求為判令賣房人與買房人簽訂的房屋買賣協(xié)議有效,，一審法院支持了該項訴訟請求是正確的，但是可能考慮到本案當事人沒有簽訂正式的房屋買賣合同,，而只有購房定金協(xié)議,，所以在判決中表述為買房人與賣房人之間的房屋買賣行為有效，嚴格來講,，這并沒有完全支持買房人的訴訟請求,，因為法律行為的有效和法律關系的有效并非同一概念，但在訴爭合同無須審批等程序情況下,，行為有效就意味著法律關系也是有效的,，二審法院予以確認也是恰當?shù)摹?/p>

房屋買賣委托出售合同篇九

買方：_________

賣方：_________

雙方同意買賣下列房屋：_________區(qū)_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米,。

經(jīng)雙方設立條件如下：

第一條上述房屋由乙方售給甲方,，全部價款共計人民幣：_________元。

第二條本契約簽訂之日起_________內(nèi),，甲方應將上列價款付與乙方,，乙方收到全部價款后,，應將房屋在一個星期內(nèi)騰出交給甲方。

第三條本契約簽訂后,，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記,，所需費用由甲方承擔,，在取得房屋所有權證后,，產(chǎn)權歸甲方所有。

第四條甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規(guī)定,，未經(jīng)市有關部門及乙方同意,，不得對上述房屋加層和改建。

第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有,，僅供甲方使用,。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權證之日起,，甲方按國家規(guī)定向有關部門繳付房產(chǎn)稅,。

第六條自本契約簽訂之日起,，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方,。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用,。

第七條本契約簽訂之日起,，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當造成的質(zhì)量問題,，由乙方負責保修屬于人為的損壞由甲方自行負責。

第八條本契約一式三份,，乙方一份,，甲方兩份。

甲方：_________乙方：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房屋買賣委托出售合同篇十

甲方(出賣方)：__________________身份證號碼：____________________________________

乙方(購買方)：__________________身份證號碼：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條 基本情況

1,、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(1)該房屋座落于________________________________________________,，建筑面積為____________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(2)該房屋的所有權證證號為________________________;

(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證,。

2,、附屬于該房屋的陽臺、走道,、樓梯,、電梯、樓頂,、裝修,、衛(wèi)生間、院壩等其他設施,、設備,，將隨該房屋一并轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,，乙方不再另行支付價款,。

3,、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條 保證

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設定擔保,、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條 房價款與付款方式

1,、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：__________________元整(小寫：￥____________元),。

2、支付方式,、支付時間

(1)甲、乙雙方同意,，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣__________________元整,，(小寫：￥____________元)，作為乙方購買甲方房屋的定金,。

(2)在房屋產(chǎn)權證,、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款__________________元(小寫：￥____________元),。

3,、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證,，并注明收款時間,。

第四條 交付期限

1、甲,、乙雙方同意,，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

2,、甲,、乙雙方同意，甲方應于房屋產(chǎn)權證,、土地使用權證等相關過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房,。

3、甲,、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

5,、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關費用,，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

6,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任,。

第五條 違約責任

1,、在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任,。

2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,，每逾期1天按房價的總額______‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同,，甲方除應按本條約定支付違約金外,，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

3,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日______‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方有權解除本合同。

第六條 其他

1,、該房屋正式交付前,，甲方應結清物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,。

2、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

3,、甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4,、本合同一式______份,。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份,，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力。

5,、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效,。

甲方(簽章)：_____________________乙方(簽章)：_____________________

電話：______________________________電話：______________________________

____________年__________月_________日____________年__________月_________日

房屋買賣委托出售合同篇十一

買方(甲方)：______________合同編號：________________________簽訂地點：________________________賣方(乙方)：______________簽訂時間：________年____月____日為維護消費者和經(jīng)營者雙方合法權益，根據(jù)(中華人民共和國消費者權益保護法),，(民法典)及有關規(guī)定，甲,、乙雙方協(xié)商一致,，按下列條款成交所訂家具的買賣。

一,、家具名稱,、商標、規(guī)格型號,、數(shù)量,、基料及金額：

二、定規(guī)格家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：甲方自定規(guī)格的家具,，甲方于________年____月____日前將圖紙一式兩份交付于乙方,。乙方審定認可的，由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)后,，將其中能夠一份交還給甲方留存,。

三、具的質(zhì)量標準,、驗收方法和要求及處理方法：本合同的質(zhì)量按現(xiàn)行的(中華人民共和國家具行業(yè)標準)執(zhí)行,。雙方另有約定的，從約定,。甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)數(shù)量有異議的,，應當場提出,；對質(zhì)量有異議的，可在(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)所規(guī)定的期限內(nèi)提出書面異議,。乙方在知悉或應當知悉甲方有異議后,，有義務按(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)辦理，并及時告知甲方,。

四,、交(提)貨期限、地點和方式,；本合同所訂家具由：(任選一項)

1,、乙方在________年____月____日～____日間送到甲方指定的地點：_________區(qū)(縣)_________路_________弄_______號_______室。

2,、甲方于________年____月____日～____日到乙方處自題,。運費約______________元由______________方負擔。(若由甲方負擔的,，乙方應憑合法單據(jù)按實結算)

五,、結算方式、期限及訂金：雙方同意在腳(提)貨時,，以現(xiàn)金方式銀貨兩訖,；甲方若以個人支票、信用卡結算的,，款到乙方賬戶后____日內(nèi)交付產(chǎn)品,。甲方給付乙方合同總價款10％以下的定金，計人民幣______________元,；合同履行后,，定金抵作價款。

六,、違約責任：

1,、甲方中途退貨的，無權請求返還定金,；乙方不能交貨的,，雙倍返還定金。

2,、甲方逾期提貨,、付款的，應向乙方支付違約金,；乙方逾期交貨的,，應向甲方支付違約金。計算方式均為,；價款的萬分之______________215;逾期的天數(shù),。

3,、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標、名優(yōu)標志,、認證標志,、廠名、長址,、產(chǎn)地,，或者其他欺詐行為的，應當依法增加賠償,，即乙方先賠償甲方的損失,、再增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買家具的價款的一倍。

七,、合同爭議的處理方式：

1,、請求賣場所在地的消費者協(xié)會調(diào)解；

2,、向賣場所在地行政管理機關申訴：

3,、或者選擇以下兩種方式之一辦理：(√)提交上海仲裁委員會仲裁向人民法院訴訟。

八,、其它約定事項：本合同須經(jīng)甲,、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋章后生效,。合同內(nèi)容能夠如與國家法律、法規(guī)及政策相悖,，應服從法律、法規(guī)的規(guī)定,。如乙方撤離賣場的,，由賣場主辦單位先行承擔民事責任。買方 賣方 賣場主辦單位甲方姓名(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________地址：_____________________地址：_____________________地址：_____________________委托代理：_________________法定代表人：_______________電話：_____________________電話：_____________________電話：_____________________備注：本合同一式三聯(lián),，

第一聯(lián)買方存,，

第二聯(lián)賣方存，

第三聯(lián)賣方主辦單位存,。____市工商行政管理局制定____市消費者協(xié)會

房屋買賣委托出售合同篇十二

甲方(出賣人)：_______身份證件號碼：______________________

乙方(買受人)：_______身份證件號碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條

乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條

上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條

甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清,。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________.

第八條

本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證,。

第九條

本合同一式份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式

在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜

甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

__________________________________________________________________,。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：____________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：________________

簽定日期：_______年____月____日

房屋買賣委托出售合同篇十三

買方：_________(以下簡稱甲方)

賣方：_________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：_________區(qū)_________路_________弄_________號_________室,，建筑面積共_________平方米。

經(jīng)雙方設立條件如下：

第二條本契約簽訂之日起_________內(nèi),，甲方應將上列價款付與乙方,，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內(nèi)騰出交給甲方,。

第三條本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記,，所需費用由甲方承擔,，在取得房屋所有權證后，產(chǎn)權歸甲方所有,。

第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有,，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權證之日起,，甲方按國家規(guī)定向有關部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅),。

第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當造成的質(zhì)量問題,，由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責,。

第八條本契約一式三份，乙方一份,，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權登記附件),。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房屋買賣委托出售合同篇十四

賣 方： (以下簡稱甲方)

買 方： (以下簡稱乙方)

見證方： (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權證書,，所有權證書_____字第____________號,。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責,。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米,。

第二條 甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔,。

第三條 乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1,、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的10%的定金。

2,、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付剩余90%房款。

(二) 銀行貸款

1,、 乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時,，支付相當于總房款的10%的定金。

2,、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付首期房款。 3,、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條 違約責任

1. 甲,、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約,，應書面通知甲方,，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1) 沒有房屋欠帳,，如電話費,、電費、物業(yè)管理費,、取暖費等;

2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它： ,。

第八條 關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證,。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。

第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見證方一份,。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣委托出售合同篇十五

甲方(賣方)： 身份證號： 電話：

甲方妻子： 身份證號： 電話：

甲方子女： 身份證號： 電話：

乙方(買方)： 身份證號： 電話：

見證方： 身份證號： 電話：

甲方有坐落于 住房一套及車庫一間,，屬 拆遷安置房?，F(xiàn)甲方愿將此房及相應車庫一并轉讓,，乙方有意購買,。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一,、(房屋面積計 平方米，車庫 平方米)以 價格(此價格為固定價,，任何一方不得以市場房屋價格的升降為要求增加或減少房款)轉讓給乙方,。 房屋的交付標準為一般商品房標準,，房屋為毛坯,，有普通門窗，墻壁粉刷,，地面水泥,。

乙方對上述房屋具體情況已充分了解，自愿接受上述房屋,。

二,、甲、乙雙方簽訂合同之日,，乙方一次性支付房款 元。交付的房款,，甲方應出具收條。

三,、甲,、乙雙方同意，雙方訂立本合同時甲方將上述房屋交付乙方所有,，交付標志：交鑰匙(房屋 把、車庫 把);同時甲方應將與該房屋有關的所有資料(包括但不限于拆遷安置協(xié)議,、購房合同和繳款憑證等原件)交付乙方。

四,、上述房屋以后辦理房屋產(chǎn)權證等手續(xù)時，甲方及見證方(中間人)應無償積極給予支持和配合,，提供一切與之相關的手續(xù)及資料，辦理費用由乙方承擔,。

五、上述房屋風險責任自該房屋轉移占有之日起轉移給乙方,。

六,、甲方轉讓給乙方的房屋屬住宅用房屋,。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì),，乙方對該房屋有關聯(lián)的公共部位,、通道和設施享有相應的權益，承擔相應的義務,，并應維護公共設施和公共利益,。

七、甲方保證在上述的房屋交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛等其它權利瑕疵,。如上述房屋交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權和財務糾紛等權利瑕疵，由甲方承擔全部責任,。

八,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補充條款或補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。

九,、本合同自甲,、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲,、乙雙方在簽署本合同同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權利,、義務清楚明白，并按本合同約定履行,。如違反約定，違約方承擔全部責任,。

1)如甲方違約，除乙方退還的房價款外,，還須自本合同訂立之日起每年按房價的20%向乙方支付違約金(即每年須支付違約金

2)如乙方違約,，甲方有權收回上述房屋，且不退還乙方已支付的房款,。

十、本合同一式四份,，甲方二份,，乙方一份，見證方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

見證方：

年 月 日

房屋買賣委托出售合同篇十六

甲方：(賣方)

身份證：

乙方：(買方)

身份證：

甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致,，就____市(以下稱該房屋)買賣事宜,，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

一,、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關情況如下：

(1)該房屋產(chǎn)權證號為_________;

(2)該房屋地址為：;面積為：,，該房屋用途為：;

二,、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為,，自簽定本協(xié)議當日,，甲方將上述房屋的預售合同及相關發(fā)票交至中介方保管。

三,、甲,、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實際出售價格為人民幣元整(大寫：人民幣元整)。

四,、乙方于簽約后次日,，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權利限制及查封狀況，且甲方將相關交易資料交至中介方后,，直接支付甲方定金人民幣元整,，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《____市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉為購房款,。

五,、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權證及出售該房屋的一切相關手續(xù)的委托公證書。

六,、甲乙雙方協(xié)商一致,，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：

1、乙方于簽約后次日,，直接支付甲方定金人民幣元整。

2,、乙方于甲乙雙方至____市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方賬戶(戶名：，帳號：),，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉交甲方。

3,、乙方于銀行發(fā)放貸款時,，以貸款的方式支付甲方房款人民幣元整,，該筆款項由中介方一次性劃入甲方賬戶。

七,、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后,，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金;

八、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后,，反悔不購買該房屋的，則無權要求甲方返還已收取的定金,。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況,。

十,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，各自承擔各自交易過程中產(chǎn)生的稅費,，任何一方不得因國家政策或稅費調(diào)整而損害另一方,、第三方或中介方的利益。

十一,、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《____市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《____市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

十二、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。

十三、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權人簽字即生效，且乙方有權指定第三人完全承受本協(xié)議,，作為將來追加該第三人作為買方主體之一,。

十四,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

身份證： 身份證：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

日期： 日期：

房屋買賣委托出售合同篇十七

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,，儲藏室 平方米，產(chǎn)權證號 )房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖),。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 ,。

三,、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ,，即小寫 ,。

四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用;無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應向對方支付五十元罰金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款,。

十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： ),，空調(diào)兩臺(型號： ),，熱水器(型號： )，浴霸(型號： ),，飲水機(型號： ),，音響兩臺(型號： )，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施,， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

十二,、附加條 款：

甲方(賣方)： (印) 身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方(買方)： (印)身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

房屋買賣委托出售合同篇十八

賣方：_______________(簡稱甲方) , 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) , 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,，

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金,。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方商定采用以下第____款方式結算：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整,申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方,，

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整.于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清,。

第五條 稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法/hetong/規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體：

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成,，提請____方所在地人民法院解決,。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： 鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 鑒證機關經(jīng)辦人：

雙方簽訂日期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日

房屋買賣委托出售合同篇十九

賣方：________________

買方：________________

一、為房屋買賣有關事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1、房屋狀況：

房屋座落 幢號室號套數(shù)建筑結構總層數(shù)建筑面積用途

2,、該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓,、劃撥。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,，付款方式：

三,、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓,。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任,，并賠償損失,，支付違約費用。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務部門各一份,，房管部門一份。

八,、雙方約定的其它事項：_____________

甲方________乙方__________監(jiān)證機關：___________

代理人___________代理人__________

簽訂日期：_______年____月____日

買賣二手房合同

賣方：_______________身份證號碼：_____________________

買方：_______________身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清,。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________,，代表人是____________,、

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證,。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方_________________購買方__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人_________________代理人_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

買賣二手房合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在___________房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方,。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100__元。

三,、乙方在簽訂本合同時,，支付定金三十萬元整，即小寫300000元,。

四,、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款,，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付,。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚,、有合法的土地使用權。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔,。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。

九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款。

十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風機一臺,，空調(diào)兩臺，熱水器,，浴霸,，飲水機，音響兩臺,，涼衣架,，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方,。

十一,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十二、附加條款：

1,、轉讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方：身份證號：

住址：電話：

20__年__月__日

乙方：身份證號：

住址：電話：