現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。
物業(yè)承包合同完整版篇一
甲 方： 乙 方：
單位名稱：_________________ 姓 名：________________ 地 址：____________________ 身 份證：________________ 電 話：_________________ 電 話：________________
甲方為確保學(xué)校內(nèi)外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境,，特將學(xué)校部分服務(wù)項(xiàng)目承包給乙方,。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、承包的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容：衛(wèi)生保潔及校園綠化養(yǎng)護(hù)
二、項(xiàng)目協(xié)議期限及費(fèi)用支付
1.項(xiàng)目協(xié)議期限時(shí)間從____年____月____日起至____年____月____日止,。
2.費(fèi)用支付：
(1)保潔費(fèi)每年按12個(gè)月支付給乙方,，每月支付______元(大寫： )
(2)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)每年________元，(大寫： )分兩次支付,，每年6月和12月各付總服務(wù)費(fèi)的一半,。
三,、服務(wù)形式、內(nèi)容及要求
(一)保潔工作
1.保潔形式為學(xué)校的日常衛(wèi)生保潔,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,。
2.保潔范圍：
⑴、校園內(nèi)教學(xué)樓,、辦公樓,、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃 ⑵、校園內(nèi)各運(yùn)動場所,、廣場,、綠化帶內(nèi)垃圾清掃
⑶、會議室,、廁所衛(wèi)生打掃
⑷、寒暑假期間學(xué)校常規(guī)保潔工作
㈤,、臨時(shí)性的衛(wèi)生打掃任務(wù)
3.保潔標(biāo)準(zhǔn)：
每日清掃保潔做到學(xué)校內(nèi)的地面(含房屋過道和樓梯間),、綠化帶、運(yùn)動場所無零星垃圾雜物;會議室,、廁所保持干凈整潔,。
(二)綠化養(yǎng)護(hù)工作
1、除草：草坪,、花臺內(nèi)無雜草,，除草后及時(shí)清理干凈。
2,、修補(bǔ)：適時(shí)對需要整形的花草進(jìn)行修剪,，對缺損的花草及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種。做到樹上無枯枝,，草坪和花臺內(nèi)綠化全覆蓋,。修剪下的枝葉和枯死花草及時(shí)清理。
3,、病蟲害防治：要以預(yù)防為主,，平時(shí)多檢查，發(fā)生病蟲害要及時(shí)處理,，使用農(nóng)藥時(shí)按說明使用,。盡量避免在學(xué)生上課期間噴灑農(nóng)藥和施肥。
4,、日常管理：按季節(jié)條件和花草生長特點(diǎn),，適時(shí)澆水、施肥,，確?；ú萆L茂盛,。
5、寒暑假假期內(nèi)可以不進(jìn)行日常綠化維護(hù),，但開學(xué)前應(yīng)將綠化維護(hù)好,，確保開學(xué)時(shí)校園綠化的整潔美觀。
6,、突擊管理：乙方保證隨時(shí)能聯(lián)系,。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯(lián)系乙方,，乙方要在合理的規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方對校園綠化進(jìn)行突擊維護(hù),。
四、甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.甲方有權(quán)對乙方服務(wù)情況進(jìn)行檢查,。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，應(yīng)責(zé)令乙方工作人員隨時(shí)進(jìn)行整改,。若不及時(shí)整改,，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經(jīng)濟(jì)處罰。
2.乙方不能按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作的,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,。
3.甲方為乙方服務(wù)人員提供工作用水、用電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備,。
4,、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作所需的保潔及綠化養(yǎng)護(hù)工具，化肥,、農(nóng)藥等,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.乙方必須按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)工作，服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項(xiàng)管理制度,。
2.乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定，在服務(wù)過程中,，(除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負(fù)責(zé)外)所發(fā)生的人身事故,、責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.承包期間,，若乙方另聘他人完成上述服務(wù)內(nèi)容,，則所聘服務(wù)人員的工資、勞保,、福利,、工傷事故等由乙方負(fù)責(zé)。
五,、合同的變更,、解除與終止
本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更,、解除或終止,，必須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更,、解除或終止合同的,，視為違約，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并由違約方按合同計(jì)算的經(jīng)費(fèi)總額10%進(jìn)行賠償,。
六、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。
七,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)行一份,。
甲 方：________________ 乙方：_______________ 法定代表人：________________
____年____月____日 ____年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇二
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù),。?甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。?為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。
第一條?承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)
甲方將位于?共計(jì)?平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條?承包期限
承包期限為一年，從?年?月?日起至?年?月?日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。
第三條?承包費(fèi)的金額與支付方式
1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣?元;
2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：
200?年?月?日支付人民幣?元;
200?年?月?日支付人民幣?元;
……
第四條?雙方的權(quán)利義務(wù)
1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。
3,、在本合同簽訂之日起?日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于
人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。
4,、乙方初步安排的工作人員是?;?甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。
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5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。
·店面承包合同?·建房承包合同?·果園承包合同?·漁業(yè)承包合同
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：
第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。
2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。
3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付,。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理,。
第六條?不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。
第七條?其他事項(xiàng)
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。
3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員?支付勞務(wù)費(fèi)人民幣?元;?支付勞務(wù)費(fèi)人民幣?元;向?支付勞務(wù)人民幣?元,，共計(jì)人民幣?元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。
4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。
5,、?在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。
6,、?如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。
7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。
物業(yè)承包合同完整版篇三
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業(yè),，為工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。
第一條承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)
甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條承包期限
承包期限為一年，從年月日起至年月日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。
第三條承包費(fèi)的金額與支付方式
1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：
200年月日支付人民幣元;
200年月日支付人民幣元;
第四條雙方的權(quán)利義務(wù)
1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。
3、在本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于
人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。
4,、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。
5,、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同,。
6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：
第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。
2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。
3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付,。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。
第七條其他事項(xiàng)
1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。
4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。
5,、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。
6、如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。
7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
物業(yè)承包合同完整版篇四
發(fā)包人(甲方):
承包人(乙方):
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)
二,、承包管理期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日。
三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金 ,。
四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。
五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
(一)甲方
1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況,。
2,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。
3,、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。
(二)乙方
1,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
2,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金。
3,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決,。
4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。
5,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,，如須改建公共設(shè)施，必須經(jīng)四方同意,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。
6,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。
7,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。
8,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。
9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。
10、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。
11,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五,、違約責(zé)任
合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達(dá)檢修確切損壞,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,，由雙方
共同協(xié)商解決。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)承包合同完整版篇五
甲方：
乙方：
為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量,，根據(jù)《民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)過友好商談,，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【 小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵照執(zhí)行。
第一條：承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理。
第二條：承包經(jīng)營方式
本協(xié)議生效后,，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理,。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳,、代收水電費(fèi)、日常維護(hù),、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費(fèi),、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
第三條：承包期限
第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定
1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧。
2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營,，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失,、盜搶,、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任,。
3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動,，亦不得擅自對外簽約,、出據(jù)證明等。
4.乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償,，挽回影響,。
5.乙方代收小區(qū)水、電費(fèi),。在每月的25號前按甲方水,、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用,。
第五條：未盡事宜約定
甲,、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力,。 甲,、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇六
甲方：
乙方：
甲方系_人企業(yè)，為_工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù),。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。
第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)
甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。
第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式
1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。
3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于
4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。
7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。
8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。
9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：
第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。
3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。
4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理,。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。
第七條 其他事項(xiàng)
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。
3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。
4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。
5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。
6,、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇七
發(fā)包人(甲方):
承包人(乙方):
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對*小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一,、 承包物業(yè)管理的范圍：
1,、 ;
2、 公司實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
二,、 承包管理期限：
承包期限：20xx年,。
自20xx年3月1日至20xx年 2月28日,。 三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。
四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;
此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。
五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
(一)甲方 1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。
3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。
4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。
(二)乙方
承保責(zé)任期內(nèi)以*名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任,。
1,、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換,，對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配,。
2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員,、財(cái)務(wù)、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。
3,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。
4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。
5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。
6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理,。
7,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決,。
8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。
9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道,、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。
10,、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。
11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設(shè)施管理,。
12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。
13,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。
14,、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支,。
15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。
五,、違約責(zé)任
合同履行期間，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。
注：供水泵房動力設(shè)備檢修或確認(rèn)需更換,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供
電設(shè)備確認(rèn)損壞，由雙方共同協(xié)商解決,。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
物業(yè)承包合同完整版篇八
發(fā)包人(甲方):
承包人(乙方):
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任,， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對*小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一,、 承包物業(yè)管理的范圍：
公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。
二、 承包管理期限：
承包期限：20xx年,。
自20xx年3月1日至20xx年 2月28日,。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整,。
四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。
五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
(一)甲方
1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,。
2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。
3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。
4,、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查,。
(二)乙方
承保責(zé)任期內(nèi)以*名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任,。
1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營,，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作,，對公司人員有權(quán)調(diào)換，對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配,。
2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。
3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。
4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。
5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理,。
7,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決,。
8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。
9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。
10、乙方負(fù)責(zé)交通,、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。
11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶、建筑物,、公共水電設(shè)施管理,。
12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府。
13,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。
14,、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支,。
15,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。
五,、違約責(zé)任
合同履行期間，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇九
委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]
委托方登記號(身份證號)：________________________
通訊地址：________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________
物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下
名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。
類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。
坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。
建筑面積：[預(yù)測面積][實(shí)測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。
區(qū)域四至
東至：________________________;
南至：________________________;
西至：________________________;
北至：________________________,。
規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一,、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。
第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第二條物業(yè)交接
1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容,、交接查驗(yàn),、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,，并由三方簽字確認(rèn)。
3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,，并明確解決辦法。
第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見附件三。
3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。
4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù),。
5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。
6.協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理,。
7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。
8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)
施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等,。
9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。
10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。
11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī),、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知,、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告,。
12.制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。
13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
14.其他服務(wù)事項(xiàng)：________________________,。
第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù),。
雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第四部分物業(yè)服務(wù)期限
第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年,，自________年________月________日至________年________月________日,。
第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：[包干制][酬金制]
第七條包干制
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]：______________元/平方米/月;
[辦公樓]：____________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]：______________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月,。
2.實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。
第八條酬金制
1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
[多層住宅]：__________元/平方米/月;
[高層住宅]：__________元/平方米/月;
[別墅]： __________元/平方米/月;
[辦公樓]： __________元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;
[會所]： __________元/平方米/月;
物業(yè)：________________元/平方米/月。
2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)乙方辦公費(fèi)用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)業(yè)主同意的其他費(fèi)用：____________________,。
3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
(1)[每季] [每半年] [每年]______，計(jì)____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取,。
4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納。
5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時(shí),，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________,。
第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為____________。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi),、門卡工本費(fèi),、開工證費(fèi)、管線圖
費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用,。
如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。
第十一條停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位______元/個(gè)/月,、地下停車庫、停車樓車位______元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。
乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用,。
業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。
第六部分共用部位,、共用設(shè)施收益及分配
第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。
第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：
1.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，分?jǐn)偟綉?
2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?
3.業(yè)主大會表決,。
第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)
第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實(shí)施,。
2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。
3.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。
4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。
5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。
6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,，建筑面積約______平方米,，位置為____________。
7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。
8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金,。
10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)與特約服務(wù)費(fèi);對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。
11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),、特約服務(wù)費(fèi)。
2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。
確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀,。
7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。
8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第八部分合同終止
第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對方。
第十九條服務(wù)期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方。
雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。
第二十條服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘,，服務(wù)期限自動延續(xù)1年。
第二十一條本合同終止后,，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個(gè)月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。
第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互
配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第九部分違約責(zé)任
第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金,。
乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十六條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。
第二十八條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同要求的,。
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第十部分爭議解決
第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：
1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;
2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁,。
第十一部分附 則
第三十一條對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓,。
第三十二條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。
第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方、乙方,、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時(shí)及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。
第三十五條其他約定：_____________________________。
甲方：______________乙方：________________
授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________
簽訂日期：__________年_________月_________日簽訂日期：__________年_________月_________日
物業(yè)承包合同完整版篇十
發(fā)包人：甲方
承包人：乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠實(shí)信用,、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行：
一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條承包管理事項(xiàng)
1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理,。
3、交通,、車輛行駛及停泊,。
4、對進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。
第五條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同,。
第六條 其他約定
1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。
2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。
第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。
第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇十一
發(fā)包人(甲方):
承包人(乙方):
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：
一,、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)
二、承包管理期限： 年,。自 年 月 日至 年 月 日,。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 ,。
四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。
五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：
(一)甲方
1,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實(shí)施情況,。
2、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。
3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查,。
(二)乙方
1,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。
2,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金,。
3,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。
4,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。
5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施,，如須改建公共設(shè)施，必須經(jīng)四方同意,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。
6,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。
7,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物、公共水電設(shè)施管理,。
8,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。
9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留,。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。
10、乙方在管理期內(nèi),，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。
11,、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。
五,、違約責(zé)任
合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。 另：供水泵房動力馬達(dá)檢修確切損壞,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞,，由雙方共同協(xié)商解決,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇十二
甲方：
乙方：
甲方系山西北方法人企業(yè)，為_工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù),。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。
第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)
甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。
第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式
1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;
2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。
2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。
3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。
4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。
5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。
6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。
8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：
第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。
2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。
3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付,。
4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 其他事項(xiàng)
1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。
3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。
4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。
5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。
6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。
7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
合同簽訂日期： 年 月 日
物業(yè)承包合同完整版篇十三
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
法定代表人：
雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī),，本著誠實(shí),、平等、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、 承包金交納總額為下述方式中的一種：
1,、 固定數(shù)額，每年 萬元;
2,、 逐年遞增,，第一年 萬元，第二年 萬元,，第三年 萬元,，…。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %,。
二,、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年,。
三,、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：
1、 每年上打株交納,，半年一給,，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交納,，一年一給,，在___月交____元。
四,、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。
五、 雙方權(quán)利和義務(wù)：
(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：
1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn),，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營,，照章納稅，履行合同,。
2.甲方在乙方因經(jīng)營管理不善,，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營,，或____的情況出現(xiàn)時(shí),，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方,，并立即生效,。
3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作,。
4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目,、資產(chǎn)和資料交給乙方。
5. 其他：_________,。
(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：
1. 乙方的經(jīng)營者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人,，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動負(fù)有全面責(zé)任。
2. 在國家法律,、政策允許的范圍內(nèi),，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。
3. 乙方必須遵守國家法律,，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù),，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系,。
4.乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目,、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外,，還要賠償給甲方造成的損失,。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失,，賠償5萬元;資產(chǎn)損壞,，賠償修復(fù)損失。
5. 其他： ,。
六,、違約責(zé)任
1. 甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限,。
2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外,，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金,。
3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金,。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬元,。
七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi),，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營的任何事件(甲方違約除外),，乙方無權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無關(guān),。
八,、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由某某人民法院起訴。
九,、本合同自____起生效,。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份,。
甲方：(簽字)
乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
年 月 日
簽約地點(diǎn)：
物業(yè)承包合同完整版篇十四
甲方： 乙方：
甲方系_人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù),。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條 承包的內(nèi)容、面積,、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。
第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;
2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即： 200 年 月 日支付人民幣 元; 220_年 月 日支付人民幣 元;
3、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同?！さ昝娉邪贤?·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業(yè)承包合同
4,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。
5,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。
6,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。
7,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：
第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰
1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。
2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。
3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付,。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。
第七條 其他事項(xiàng)
1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。
2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。
3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。
4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。
5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。
6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。
7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。
甲方：乙方：年月日：
物業(yè)承包合同完整版篇十五
甲方：
乙方：
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡稱甲方)_____________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
受委托方(以下簡稱乙方)：__________________
名稱：______________________________________
法定代表人：________________________________
注冊地址：__________________________________
聯(lián)系電話：__________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________________
座落：___________________________________
四至：___________________________________
占地面積：_______________________________
總建筑面積：_____________________________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、______________,、___,、________________、________________等,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚,、(停車場、庫),、_____、________________,、________________,、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。
第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。
第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________。
第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項(xiàng)
1. ________________;
2. ________________;
3. ________________。
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________;
2.設(shè)備運(yùn)行：________________;
3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________;
4.急修：________________;
5.小修：________________;
6.綠化維護(hù)：________________;
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;
8.公共秩序維護(hù)：________________;
9.停車管理：________________;
10.消防管理：________________;
11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;
12.裝飾裝修管理：________________;
13.其他：________________。
第四章物業(yè)服務(wù)期限
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月
_________日起至__________年________月_______日止,。
第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。
第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為________________，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、________________、________________ ,、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;
物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________,。
第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
1.露天車位：________________
2.車庫車位：________________
3.________________________________,。
第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。
2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：
(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。
4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助催交,。
5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：
(1)________________________________;
(2)________________________________,。
6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。
7.其他：________________________________,。
第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);
2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理;
5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________________等措施;
6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
7.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;
9.每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;
10.________________________________,。
第七章其他事項(xiàng)
第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_________________。
第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________,，由甲方向乙方支付,。
第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：
1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;
2.甲方負(fù)責(zé)返修;
3.________________________________,。
第八章合同變更、解除和終止的約定
第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。
第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。
第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，
包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。
第二十九條其他條款________________________________,。
第九章違約責(zé)任
第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條其他條款________________________________,。
第十章附則
第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十五條本合同正本連同附件共________________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。
1.提交________________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效。
第三十八條本合同自________________起生效,。
甲方：_____________________
簽章：_____________________
________年_______月______日
乙方：_____________________
簽章：_____________________
________年______月_______
物業(yè)承包合同完整版篇十六
發(fā)包人：甲方
承包人：乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,，本著誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照執(zhí)行：
一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條承包管理事項(xiàng)
1,、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生,。
2,、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。
3,、交通,、車輛行駛及停泊。
4,、對進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：,。
第五條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同,。
第六條 其他約定
1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。
2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。
第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。
第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇十七
委 托 方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。
一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一),、管理范圍：
物業(yè)類型：
坐落位置：
建筑占地：
綠地面積：
(二),、管理事項(xiàng)：
1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間、門廳,、走廊,、墻地面等。
2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3,、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。
5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。
6、交通與車輛停放秩序的管理,。
7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等,。
二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
(一)、保安
1,、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全。
2,、對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記,、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3,、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料,。
4,、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。
5、停車場的車輛要排列整齊,，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公,。
(二),、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)
1,、隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2、上下水的保養(yǎng),，水設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。
3,、房屋的主體結(jié)構(gòu),，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,。
5,、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水,、等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng)，按時(shí)對各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。
6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查,，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。
7,、定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。
8,、維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員10分鐘到位,。做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對在時(shí)限內(nèi)不能完成的,，要向甲方說明原因,。
(三)、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理
1,、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水,、施肥、修剪,。
2,、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
3,、及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,。
(四),、保潔
1、每天要徹底清掃庭院,、門廳,、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn),。辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路,、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。?
2,、每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時(shí)噴灑空氣清新劑，保證無異味,。
3,、停車場每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水,、污物,，。
4,、化糞池定時(shí)清理,、保證正常使用。
(五),、信函,、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)
1,、對郵寄和收取的報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,，保管好收據(jù)以便查詢。
2,、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),，對有問題的,，要提出疑議,。
3、分發(fā)報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
4、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。
5,、對甲方的機(jī)密、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任 ,。
(六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù)
迎接檢查和召開會議時(shí)要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時(shí)提供保安,、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通,，道路,、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。
三,、 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
四,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利：(1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理;(2)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善,，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員,。
2.義務(wù)：(1)服從物業(yè)工作人員的管理,，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用;(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。
五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利：(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法;(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進(jìn)行管理;(3)依照規(guī)定收取管理費(fèi)用;(4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理;(5)違背問題由甲方負(fù)責(zé),。
2.義務(wù)：(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;(2)接受甲方監(jiān)督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù);(5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo),。(6).不承擔(dān)對甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。
六、 管理服務(wù)費(fèi)用
l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取,，即每月每平方米建筑面積 元;甲方按協(xié)商內(nèi)容至本合同生效之日起,，向乙方支付。
2.乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
3.房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由甲方承擔(dān),。
七,、 違約責(zé)任
1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復(fù)原狀,，并賠償損失,。乙方違反本合同的,，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責(zé)任,。
2.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
八,、 其他事項(xiàng)
1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇十八
甲方：×
乙方：××
甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,，甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下：
一,、甲乙雙方同意，該接管工作自××年××月××日起正式生效(交接期為××日),，乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作,，并可以沿用甲方名稱,。
二、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理,。
三,、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧,，甲方派出一名會計(jì)參與乙方會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,。
四、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作,，期限為××年,，接管承包試用期為××個(gè)月。在乙方經(jīng)營有盈利的前提下,，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi),，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議。
五,、自本協(xié)議書簽訂之次日起,，甲乙雙方對××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件,、原有設(shè)備,、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等,，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表,，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),，合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方,。
六、自××年××月××日起,，××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)，由甲方清償,。
七,、自××年××月××日起(包括試用期)，原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理;承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負(fù)責(zé),。
八,、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后，應(yīng)保持與甲方一致的對外形象,，使用統(tǒng)一標(biāo)識,。乙方員工必須統(tǒng)一著裝,。同時(shí)，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變,，但經(jīng)過乙方對物業(yè)管理的改造,、設(shè)施的完善，則可按照國家相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。
九,、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時(shí),，在保潔,、保安、場地及維修,、水電等方面需要乙方支持的,，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決,。
十,、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓,、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合,，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨,。
十一,、自本合同簽字之日起，所有重大事項(xiàng)(包括公交線路,、時(shí)間的更改調(diào)整，收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等),，乙方必須出具書面意見,，與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行;
十二、自本合同簽字之日起,，乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對外簽署的合同協(xié)議,，必須同時(shí)知會甲方備案;并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),，產(chǎn)生的糾紛與甲方無關(guān),。
十三、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：
1,、有效投訴率不高于1%;
2,、業(yè)主滿意率達(dá)95%;
3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%,，故障率低于2%;
4,、業(yè)主回訪率達(dá)100%;
5,、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100%;
6,、治安發(fā)案率不能高于千分之1;
7,、持證上崗率達(dá)100%;
十四、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾,，乙方必須無條件繼續(xù)執(zhí)行,，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行。
十五,、合同有效期間,，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù),、管理房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任,。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電,、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳。
十六,、在乙方經(jīng)營期間,，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用,。
十七,、合同有效期期間內(nèi)，如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購時(shí),，本合同可協(xié)商終止,，但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償，具體的投資款以會計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn),。
十八,、本協(xié)議一式四份，具同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十九、如雙方發(fā)生任何爭執(zhí),，在協(xié)商無效的情況下,，可以申請到××仲裁委員會仲裁。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包合同完整版篇十九
承包合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典、建筑法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，為了明確雙方職責(zé)，為維護(hù)雙方利益,，避免糾紛,，結(jié)合本工程實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂的合同,，今天小編要與大家分享的是：辦公大樓物業(yè)承包合同相關(guān)范本,。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!
辦公大樓物業(yè)承包合同
總則
一,、為維護(hù)合同雙方的合法利益,規(guī)范物業(yè)管理的行為,達(dá)到業(yè)主的滿意和要求,制定本合同,。
二、本合同共分為:《總則》,、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,、《資金結(jié)算》,、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個(gè)組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。
三,、本合同未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)
(一),、管理范圍:
甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型:寫字樓
建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米
(二),、管理事項(xiàng):
1、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括:屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊,、墻地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括:供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括:道路、化糞池,、溝渠,、自行車棚、停車場等,。
4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理。
5,、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運(yùn),。
6,、交通與車輛停放秩序的管理。
7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。
8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
二,、委托管理期限:一年,。即20__年3月10日始至20__年3月9日止。
三,、雙方的責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
(一),、甲方:
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算,。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
10,、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。
13,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)、乙方
1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動。
2,、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報(bào)告工作,。
6、對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。
9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi),、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等。
總計(jì):428626.83元,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。
一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1,、保潔費(fèi):
0.35x12x13556=56935.20元/年
2,、綠化費(fèi):
0.55x13556=7455.80元/年
3、化糞池清理費(fèi):
0.30x13556=4066.80元/年
二,、保安費(fèi):
0.35x12x13556=56935.20元/年
三,、小修費(fèi):
每年40,000元
四、電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):
0.45x12x13556=73202.40元/年
五,、供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi):
8x800x12=76800.00元/年
六,、收發(fā):
3x800x12=28800.00元/年
七、特約服務(wù)費(fèi):
2x800x12=19200.00元/年
八,、管理費(fèi)及其他:
1,、管理費(fèi):
3.5x13556=47466.00元/年
2、辦公費(fèi):
0.35x13556=4744.60元/年
3,、其他應(yīng)急費(fèi):
每年5,000元
4,、法定稅費(fèi):
420606.00 x5.5%=23133.33元/年
九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、保潔:
內(nèi)容:
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、庭院,、門廳,、走廊
每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn),。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。
2、電梯
每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,以保持電梯清潔無雜物、污漬,。
3,、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開水器每周放水,、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無異味,。
4、綠化
及時(shí)對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥,、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉、葉莖的塵土,保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5、地下停車場
每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水,、污物,保持四壁無灰塵,。
6、化糞池
定時(shí)清理,、保證正常使用,。
二、保安
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財(cái)產(chǎn),、消防等方面的安全。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、值勤
保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識,講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。
3,、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時(shí)提供監(jiān)控資料,。
4、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門,。
5,、停車場
停車場的車輛要排列整齊,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6,、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公,。
三、小修
內(nèi)容:
設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、電氣
隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2,、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。
3,、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4,、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如:開水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開關(guān),、盤柜,、窗簾等。
5,、其他維修項(xiàng)目
業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。
6,、維修率
維修及時(shí)率達(dá)到100%,人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時(shí),土建維修不超過3天,。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容:
對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),保養(yǎng),、檢修,、處理隨機(jī)問題。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上,。
2,、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如:管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等,。
3、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,
消除各類事故隱患,。
4,、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn),、損壞時(shí)的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。
5、各項(xiàng)記錄
值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運(yùn)行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等,。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。
五、供電,、供水,、供暖
內(nèi)容:
設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),按時(shí)對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、運(yùn)行記錄
做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),計(jì)劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行,。
2、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全,、可靠。
3,、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等。
4,、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水、停氣的,要提交事故報(bào)告,向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。
5,、應(yīng)急情況處理
接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,對在時(shí)限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說明原因,。
6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
六,、收發(fā)
內(nèi)容:
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?
標(biāo)準(zhǔn):
1,、登記
對郵寄和收取的報(bào)刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢。
2,、投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知、報(bào)表,、包裹,、匯款等要及時(shí)投遞,不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任,。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),對有問題的,要提出疑議,。
4、分發(fā)
分發(fā)報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
5,、服務(wù)
及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無誤,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意。
6,、保密
對公司的機(jī)密、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任
七,、特約服務(wù)
內(nèi)容:
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室提供清掃,、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。
標(biāo)準(zhǔn):
1、清掃
每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔,。
2,、擦洗
隨時(shí)擦拭桌椅、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等,要求無灰塵、無污漬,椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換。會前,、會后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等。
3,、門窗
門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,會前要打開門,會后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無灰塵,做到窗明幾凈,。
4、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊,。
5,、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。
6,、服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,會間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會后要及時(shí)清理會暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。
八,、管理
內(nèi)容:
對乙方的人員,、制度、工程,、財(cái)務(wù),、資金等方面的綜合考察,宏觀控制。
標(biāo)準(zhǔn):
1,、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。
2,、制度健全情況
各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套、齊全,具有約束力,。
3,、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,具體工作時(shí)間及分工明確無誤。具有獎(jiǎng)罰措施,。
4,、工程施工情況
施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95%以上,并提交驗(yàn)收報(bào)告。
5,、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。
6、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí),、足額上交甲方,不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。
二,、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi),。
四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法,。
一、監(jiān)督管理
1,、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。
2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。
3,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收報(bào)告單,。
4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。
5,、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。
6、做好各方面的記錄工作,。
二、檢查與考核
檢查時(shí)間:
每月15日,、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時(shí)間順延,。
考核形式:
1、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2,、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3,、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定。
考核標(biāo)準(zhǔn):
1,、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式;
2,、按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法:
1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;
2,、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,;
3,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,占總積分的30%。
三、獎(jiǎng)懲
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。
2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減,。
3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
附則
一,、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
四,、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。
五、本合同自簽字之日起生效,。
六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(章):乙方(章):
代表人:代表人:
物業(yè)承包合同完整版篇二十
發(fā)包人：
承包人：
經(jīng)協(xié)商,，發(fā)包人委托承包人承擔(dān)工程,。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),、遵循平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同,。
一,、 工程概況
1. 工程名稱：
2. 工程建設(shè)地點(diǎn)：
3. 合同編號：東城都會外墻涂料
4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》)
二、 合同工期：
開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日(雨天順延)
備注：
工期每逾期一天,，承包人向發(fā)包人支付違約金元/天,，承包人逾期超過15日的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費(fèi)用,、交通費(fèi),、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等,。
三,、 質(zhì)量要求
1.承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí)，必須符合國家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金,，承包人必須自費(fèi)返工使工程達(dá)到合格的要求,，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金,，經(jīng)承包人返工后,，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工,，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承擔(dān),。若上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償,，賠償包括但不限于鑒定費(fèi),、交通費(fèi)、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)等,。
2.承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工,，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗(yàn),，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。
3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場業(yè)主代表,。
4. 承包人委派 為現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理,。
四、 現(xiàn)場施工組織與安全文明施工
余氏物業(yè)
1.施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé),，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患,。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用,，由承包人承擔(dān),。
2.承包人在動力設(shè)備、輸電線路,、地下管道,、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措施,，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。
3. 做好成品保護(hù),，墻面鋁板、玻璃等如有破損,、污染,，則無條件恢復(fù)，如有損失,，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償,。
4. 工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場復(fù)原,，直至發(fā)包人滿意,。
五、 合同價(jià)款與支付
1. 本工程合同為固定總價(jià)合同,，合同價(jià)款為：(大寫)人民幣：,。(小寫)￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費(fèi)用和稅金，如人工,、水,、電、機(jī)械設(shè)備和工器具,、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn),、成品保護(hù)、腳手架,、吊籃等所有措施)等,。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價(jià)不予調(diào)整,。
2. 付款方式：
六,、 工程變更
(a)施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計(jì)變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施,。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān),，延誤的工期相應(yīng)順延,。
(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：
(c) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;
(d) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;
(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行。
(f) 發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,，與工程款同期支付,。
(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪藷o權(quán)要求追加合同價(jià)款,。
七,、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算
1. 竣工驗(yàn)收
余氏物業(yè)
(a) 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定,，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告,。
(b)發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見,。承包人按要求修改,，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收,，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見,，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可。
(c)工程竣工驗(yàn)收通過,，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期,。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期,。
2. 竣工結(jié)算
(a)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi),，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,，進(jìn)行工程竣工結(jié)算,，如沒有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算,。
(b)發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí),，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,。 (c)承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過3.5%的部分作為高估冒算處理,，則本工程所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān)。
(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí),，按爭議條款處理,。
3. 質(zhì)量保修
(a) 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,。
(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前,，根據(jù)國家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書,，作為本合同附件。
八,、 違約,、索賠和爭議
1. 違約
(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，順延延誤的工期。
(b) 承包人違約,，承包人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。
(c) 一方違約后,，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。
2. 索賠
(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),，要有正當(dāng)索賠理由,，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。
(b)發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況,，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失,，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后,，于14天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求,，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí),，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告,。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同。
(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失,，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。
3. 爭議
因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟,。
九,、 其他
1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同,，不需要對承包人進(jìn)行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。
2.如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí),，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意,，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同,，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容,，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除,，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。
十,、 組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1. 本合同協(xié)議書
2. 工程實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書
3. 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書
4. 雙方有關(guān)工程的洽商,、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)
十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工,、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,。
十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng),。
十三,、 合同份數(shù)、合同生效與終止
本協(xié)議一式陸份,，發(fā)包人保存肆份,，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效,。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù),，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,，本合同即告終止,。
甲方：乙方：年月日：
物業(yè)承包合同完整版篇二十一
甲方：_________________
乙方：_________________
物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱：_________________該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)
的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守,。
一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作
努力,，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格,，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限,、內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。即本協(xié)議承包期限為年，從年月日起至年月日止,。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。
三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減,。
四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用,，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五,、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付,。
五,、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五計(jì),。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方不計(jì)息返還給乙方,，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。
六,、乙方同意甲方對該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn),。
七、經(jīng)協(xié)商,，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付,。
八,、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員,，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，對該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查,。
九,、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。
十,、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間,，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實(shí),，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴(yán)重的,，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付,，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。
十一,、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝,、工具,、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。
十二,、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償,。
十三、其他事項(xiàng)：_________________1,、乙方及其選派工作人員承諾：_________________本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系,，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果,。2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險(xiǎn),，相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān),，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。3,、為完善管理,，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付,。
十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,，以國家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。
十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙方雙方各執(zhí)一份,，業(yè)主單位備案一份,，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,，均具有同等法律效力,。
甲方：_________________系電話：_________________年月日
乙方：_________________代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________
地址：_________________年月日代表人：_________________聯(lián)地址：_________________
業(yè)主單位：_________________代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________地址：_________________
