合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇一

乙方：

為了更好的為 物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、甲方為二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同(見附件),。

二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。 即本協(xié)議承包期限為 年,，從 年 月 日起至 年月日止。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止,。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為 元/年,，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,，乙方同意先期墊付,，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五,、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額,。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的,，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。

五,、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五 計(jì)。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí),，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計(jì)息返還給乙方,，如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六,、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五點(diǎn)七 計(jì)，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,，

以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn),。

七、經(jīng)協(xié)商,，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。

八,、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等,，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九,、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十,、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間,，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí),，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付,，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。

十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員,、服裝,、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對(duì)方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償,。

十三,、其他事項(xiàng)：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果,。

2,、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由

乙方及其選派工作人員承擔(dān),，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳,。

3、為完善管理,，乙方應(yīng)主動(dòng)購買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn),，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力,。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟,。

十六、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份,，自甲,、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇二

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《xxx經(jīng)濟(jì)合同法入xxx第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū)路(街道) 號(hào);占地面積：平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇三

甲方：

乙方：

甲方系山西北方法人企業(yè),，為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù),；乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

甲方將位于xx,， 共計(jì)xx 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

承包期限為一年，從 xx年 xx月xx 日起至xx 年xx 月xx 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣xx 元,；

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

20xx 年 xx月 xx日支付人民幣 xx元,；

20xx 年xx 月 xx日支付人民幣xx 元,；

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ； 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同,；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn)；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣xx 元,；支付勞務(wù)費(fèi)人民幣xx 元,；向xx 支付勞務(wù)人民幣xx 元，共計(jì)人民幣xx 元,；乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

合同簽訂日期：

合同簽訂地：

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇四

甲方（發(fā)包方）

乙方（承包方）

為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，依照《xxx合同法》,、《武漢市園林綠化工程施工規(guī)范條例》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就花山大道綠化補(bǔ)植項(xiàng)目的事宜協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：花山大道綠化補(bǔ)植工程；項(xiàng)目地點(diǎn)：花山大道,；

第二條工程內(nèi)容雙方約定樹種,、規(guī)格、樹形的移栽及養(yǎng)護(hù),，并且乙方包工,、包料、包工期,、包安全,、包質(zhì)量、保成活。

第三條工期及苗木

工程施工及養(yǎng)護(hù)期：自開工日期至_____年_____月_____日具體開工日期由甲乙雙方協(xié)商確定,。

苗木種類：見附件第四條合同價(jià)款與支付

1,、合同總價(jià)為壹拾壹萬元整。（￥）

2,、本工程全部完工后,，由甲方組織驗(yàn)收，甲方自全部工程驗(yàn)收合格之日起日內(nèi)向乙方支付合同價(jià)的65%,，養(yǎng)護(hù)期滿達(dá)到業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)后余款付清,。

3、施工及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的綠化苗木,、花卉死亡或損壞,，由乙方無償補(bǔ)種修復(fù)，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

4,、合同總價(jià)包含：

1）本項(xiàng)目實(shí)際完成內(nèi)容所有勞務(wù)費(fèi)用；

2）綠化施工期間的苗木費(fèi)及養(yǎng)護(hù)費(fèi),；

3）施工期間所有勞務(wù)費(fèi),、交通費(fèi)、工人保險(xiǎn)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其它費(fèi)用,。

5、本合同為固定總價(jià)包干合同,，不因市場變化,、政策性調(diào)整導(dǎo)致人工、機(jī)械,、材料價(jià)格變化等任何因素而調(diào)整,。

第五條養(yǎng)護(hù)質(zhì)量

按照武漢市城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)以及武漢市道路綠化養(yǎng)護(hù)管理考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，苗木成活率99%,。

甲方如有其他質(zhì)量要求,，以書面通知為準(zhǔn)。

施工中甲方視進(jìn)度不定期組織驗(yàn)收,，如果質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn),，乙方必須返工，返工費(fèi)用乙方承擔(dān),，返工若造成甲方損失由乙方承擔(dān),。

第六條雙方責(zé)任與義務(wù)

甲方：

1、將工程范圍列明清單,，雙方進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)簽收,。

2、協(xié)調(diào)乙方與政府部門,、相關(guān)單位和人員的關(guān)系,。

3、加強(qiáng)工程質(zhì)量,、進(jìn)度的監(jiān)督檢查,；

4、向乙方施工提供的便利,；

5,、負(fù)責(zé)進(jìn)行工程驗(yàn)收。

乙方：

1,、按苗木清單,，做好種植養(yǎng)護(hù)管理。

自行做好養(yǎng)護(hù)灌溉工作,。

2,、嚴(yán)格遵守政府和有關(guān)主管部門對(duì)噪音污染、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定,，文明施工,。

3、按甲方要求和約定達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,、養(yǎng)護(hù),，按時(shí)開工、完工并按時(shí)養(yǎng)護(hù),；

4,、配合甲方或業(yè)主方的工程驗(yàn)收、檢查,。

第七條安全防護(hù)及事故處理

1,、一般要求

（1）乙方在養(yǎng)護(hù)期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)作業(yè)的有關(guān)管理制度,，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患,。

由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)因此造成甲方損失的責(zé)任,。

（2）乙方應(yīng)對(duì)其在養(yǎng)護(hù)場地的工作人員進(jìn)行安全教育,，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。

（3）甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作,。

因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。

2、安全防范

（1）乙方在從事噴灑農(nóng)藥,、控制有害生物,、修剪樹木、修理設(shè)施,、清理道路或水體,、防火防汛等工作時(shí)應(yīng)自行采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。

除雙方另有約定外,，安全防護(hù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

（2）乙方對(duì)土壤進(jìn)行消毒或防治病蟲害時(shí)，應(yīng)使用符合環(huán)保要求的藥劑,，不得使用國家禁止使用的劇毒,、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。

乙方噴灑藥物之前,，須將噴灑時(shí)間,、藥物種類提前報(bào)甲方批準(zhǔn)，按甲方批準(zhǔn)的時(shí)間和路線進(jìn)行噴灑,。

殘留藥劑和容器,，乙方應(yīng)按規(guī)定妥善收集和處理,。

乙方未按規(guī)定使用藥劑,，造成的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。

3,、環(huán)境保護(hù)

（1）養(yǎng)護(hù)期間,，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法規(guī),。

養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的垃圾應(yīng)按規(guī)定清理,、外運(yùn)。

污水,、廢水未處理達(dá)標(biāo)前,，不得直接排入河道或其它公共設(shè)施，以免造成污染,。

（2）乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行施肥、漚肥,。

施肥,、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環(huán)境污染。

（3）養(yǎng)護(hù)期間產(chǎn)生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點(diǎn),，若甲方未指定堆放地點(diǎn),，則由乙方自行組織車輛運(yùn)走，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

4,、事故處理

（1）養(yǎng)護(hù)期間，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表,，同時(shí)按政府有關(guān)部門的要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用,，雙方對(duì)事故均負(fù)有責(zé)任的按有關(guān)部門認(rèn)定的責(zé)任比例各自承擔(dān),。

（2）甲方、乙方對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí),，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理,。

第八條施工所需機(jī)械、材料,、器具設(shè)備

除雙方另有約定外,，乙方應(yīng)自行配置工程所需要的機(jī)械、材料,、器具設(shè)備以及交通工具,，費(fèi)用自行承擔(dān)。

第九條違約責(zé)任：

甲,、乙雙方同意在合約期間,，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反,、終止或更改本合同,，否則由此導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,、法律責(zé)任均由違約方承擔(dān)，受損害的一方有權(quán)向違約方索取賠償,。

第十條合同爭議的解決

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解,；也可提請武漢仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十一條附則

本合同正本伍份，具有同等效力,，甲方肆份,、乙方壹份。

本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對(duì)工程內(nèi)容的書面通知為本合同附件

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：

_____年_____月_____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇五

為深化服務(wù),，優(yōu)化服務(wù),，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營模式的高效運(yùn)行,，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況,，擬定本方案。

1,、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）

2,、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)）

3,、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒有專職綠化人員期間）

1,、公開競標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）

2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù),，將人員工資,，工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和,，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中,。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi),。

1,、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）

2、外單位專業(yè)公司（整體承包）

3,、承包可分片承包也可整體承包

1,、單元樓道（根）元/月﹒根（含樓道所有的附屬設(shè)施）

2、硬化帶（㎡） 元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)）

3,、綠化帶（㎡） 元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時(shí)）,。

4、樓內(nèi)：各類用具以及日耗品,，每月每根樓道元,。

5,、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 元/月﹒㎡

1,、每月每根樓道承包費(fèi)測算依據(jù).

公式：

每月工資總數(shù) × 工作量評(píng)估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

總樓道數(shù)

900×7 ×60% = 總計(jì)：3780元/月

2,、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測算依據(jù)

公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi)

總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 總計(jì)：2205元/月

3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測算依據(jù)

公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評(píng)估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi)

總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 總計(jì)：315元/月

4,、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù),。（按5人承包計(jì)算）

公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數(shù)

例：×5÷44= （元） 總計(jì)：150元/月

5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據(jù)（按2人承包計(jì)算）

公式：消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額

總平米數(shù)

例：×2÷40053=（元）

6,、外圍硬化,、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下,。

1,、 外 圍 2、樓 內(nèi)

序號(hào) 名 稱 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元） 序號(hào) 名 稱 每月用量 單價(jià)（元） 月價(jià)（元）

1 線手套 2副 1 線手套 1/2副

2 膠皮手套 2/12副 2 膠皮手套 1/2副

3 龍須掃帚 1把 3 龍須掃帚 1把

4 毛 巾 1/2塊 4 毛 巾 1塊

5 洗衣粉 1/2袋 3 5 洗衣粉 1袋 3 3

6 鐵三提土盤子 1/24把 6 鐵三提土盤子 1/36個(gè)

7 刷 子 1/12把 6 7 刷 子 1/12個(gè) 6

8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 13

9 拖地桶 1/24個(gè)

注：每人每月用具及易耗品（元） 注：每人每月用具及易耗品（元）

1,、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%，剩余部分（10%）作為保證金,，各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求,，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎(jiǎng)罰款和日耗品及用具）,。

2,、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算 ×14×90% + ×14=（元）

每半年支付余額為：×14×10%×6=（元）

例如2,、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

(月承包量（硬化）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額.

月承包費(fèi)計(jì)算：（34000××）×90%+（34000+7500）× （元）

每半年支付（34000××）×10%×6=（元）

1,、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。

2,、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮,，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從,，物業(yè)辦必須做到合理公正,。

3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰,。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,，和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職業(yè)道德,，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理,。

5,、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi),，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè),、保險(xiǎn)費(fèi)等）

6,、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn),，并與承包人簽訂責(zé)任狀,，以及承包合同。

7,、承包每年進(jìn)行一次,，一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。

8,、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的,，物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包，10%的保證金不予退還,。

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇六

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī),，本著誠實(shí)、平等,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù),，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、 固定數(shù)額,，每年 萬元;

2,、 逐年遞增，第一年 萬元,，第二年 萬元,，第三年 萬元，…,。每年在上一年基礎(chǔ)上遞增 %,。

二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,，共__年,。

三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

1,、 每年上打株交納,，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2,、 每年上打株交納,，一年一給,，在___月交____元。

四,、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

五,、 雙方權(quán)利和義務(wù)：

(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn),，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營，照章納稅,，履行合同,。

2. 甲方在乙方因經(jīng)營管理不善，在____時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金,，或嚴(yán)重違法經(jīng)營,，或____的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同,。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方,，并立即生效。

3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利,，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作,。

4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方,。

5. 其他：_________。

(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：

1. 乙方的經(jīng)營者_(dá)___是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人,，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任,。

2. 在國家法律、政策允許的范圍內(nèi),，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng),。

3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù),，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益,，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。

4. 乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目,、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方,。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失,。賠償方式如下：帳目丟失,，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產(chǎn)損壞,，賠償修復(fù)損失,。

5. 其他： ,。

六、違約責(zé)任

1. 甲方違約或非法干預(yù),，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限。

2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo),，除由乙方按合同規(guī)定賠償外,，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。

3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意,，不得擅自轉(zhuǎn)包他人,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同,，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金,。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金 萬元。

七,、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi),，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權(quán)主張減少承包金,，盈虧均與甲方無關(guān),。

八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴,。

九,、本合同自____起生效。合同正本一式兩份,，甲乙方各執(zhí)兩份,。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點(diǎn)：

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇七

甲方：

乙方：

為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談,，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵照執(zhí)行。

第一條：承包的內(nèi)容,、面積,、地點(diǎn)，甲方，將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理,。

第二條：承包經(jīng)營方式

本協(xié)議生效后,，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理,。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳,、代收水電費(fèi)、日常維護(hù),、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費(fèi),、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

第三條：承包期限

第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定

1,、乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧,。

2,、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任,，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶,、火災(zāi)等過失責(zé)任事故,，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任,。

3,、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng),，亦不得擅自對(duì)外簽約,、出據(jù)證明等。

4,、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響,。

5,、乙方代收小區(qū)水、電費(fèi),。在每月的25號(hào)前按甲方水,、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用,。

第五條：未盡事宜約定

甲,、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力,。甲,、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇八

發(fā)包方(以下稱甲方)：

承包方(以下稱乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)過友好商談,，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【項(xiàng)目名稱】一事達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵照執(zhí)行。

第一條 承包經(jīng)營項(xiàng)目情況

座落地址：________________________________,。

建筑面積：__________平方米,。

項(xiàng)目類型：□多層□高層□小高層□商業(yè)□混合________________。

第二條 承包經(jīng)營方式

洽談承接【項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行,，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù),，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé),，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營,。

第三條 承包期限

承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止,。

第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式

承包費(fèi)為人民幣_(tái)___________元/月整,，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方,。

第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定

1,、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，甲方不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。

2,、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營,，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任,，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失,、盜搶,、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任,。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾,，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí),，必須控制事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理損失,，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力不足以賠償損失時(shí),乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無限連帶責(zé)任(本協(xié)議由 一并簽字擔(dān)保),。

3、為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章,，內(nèi)容為“__有限責(zé)任公司【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目部收費(fèi)專用章”,，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng),，亦不得擅自對(duì)外簽約,、出據(jù)證明等。

4,、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償,，挽回影響。

第六條 甲方幫助事項(xiàng)

1,、行業(yè)主管部門的文件,、資料、培訓(xùn)通知,、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙方,。

2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí),，甲方可以幫忙開據(jù),，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3,、甲方成形的規(guī)章制度,、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

4,、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢,、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí),，可以一并將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢。

第七條 合同終止條件

1,、本合同履行期滿,。

2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止,。

3,、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商,，提前終止合同履行,。

4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一,甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí);三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí);四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí),。無論何種情形解除本合同時(shí),乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對(duì)和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項(xiàng)目,。

第八條 違約責(zé)任

1)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金,。

2) 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金,。

第九條 未盡事宜約定

本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條 附則

1,、本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

2,、甲,、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容,，尤其是承包時(shí)限,、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年,。

3,、本合同期屆滿前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。

4,、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關(guān)的爭端,，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端,。

5,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇九

聘請單位：_________(以下簡稱甲方)

服務(wù)單位：_________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《xxx合同法》及其他有關(guān)法律,，法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方聘請乙方提供保安服務(wù)工作有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方保安人員的工作要求

乙方在甲方的具體指導(dǎo)下,，并在甲,、乙方指定的范圍內(nèi)為甲方提供安全服務(wù)，完成本合同所約定的相關(guān)工作,。

二,、聘用保安人員數(shù)量，服務(wù)期限和服務(wù)地點(diǎn)

1,、甲方向乙方聘用保安人員_________名,，并經(jīng)乙方確認(rèn)。

2,、服務(wù)期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。33、乙方保安人員服務(wù)地點(diǎn)位于：_________,。

4,、在事先告知乙方并經(jīng)乙方同意的情況下，甲方可根據(jù)工作需要適當(dāng)調(diào)整保安的分工,。

三,、保安服務(wù)費(fèi)用及付款方式

保安服務(wù)計(jì)費(fèi)為人民幣_(tái)________元/人/月，共計(jì)_________元,。該費(fèi)用為乙方向本合同所指保安人員應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用,，包括但不限于：保安員的工資、個(gè)人保險(xiǎn),、生活補(bǔ)貼,、勞保用品費(fèi)用、著裝費(fèi)用等,。甲方無需向保安個(gè)人支付任何費(fèi)用,。

保安服務(wù)費(fèi)付款方式：在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)帳支票形式一次性支付上述保安服務(wù)費(fèi),。

額外保安服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：視情況不同,，凡超出本合同第一條工作要求的服務(wù)，均視為額外保安服務(wù),，甲方應(yīng)按第三條第1款保安費(fèi)用的20%—25%的比例支付額外保安服務(wù)費(fèi)。

額外保安服務(wù)費(fèi)付款方式：待事態(tài)消除或緩解,，基本處于正常狀況_________日內(nèi),，向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

四,、權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方

1,、甲方為保安人員提供必要的工作，生活條件,，且包括食宿,。

2、甲方有權(quán)對(duì)保安人員的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督,，檢查和具體指導(dǎo),。

3、甲方有權(quán)對(duì)乙方派往甲方的保安人員進(jìn)行審核確認(rèn),，有權(quán)要求調(diào)換不適合在甲方繼續(xù)工作的保安人員,。

4、甲方應(yīng)提前至少兩小時(shí)提出額外的保安服務(wù)的要求,，并以本合同第三條第1款保安費(fèi)用的20%—25%的比例支付額外保安服務(wù)費(fèi),。

5,、凡因甲方本身原因,，致使乙方保安人員在履行職責(zé)過程中發(fā)生的任何事故，均由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

6,、甲方必須保證乙方保安人員合理的休息,，休假時(shí)間。如出現(xiàn)甲方與乙方保安人員因工作發(fā)生的各種爭執(zhí),，甲方應(yīng)與乙方直接協(xié)商解決,，否則，乙方不承擔(dān)其項(xiàng)下的任何責(zé)任,。

7,、甲方必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī),、政策及行業(yè)準(zhǔn)則的規(guī)定,，凡屬甲方違反上述規(guī)定造成的過錯(cuò)，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)損失,，并實(shí)際賠償因該過錯(cuò)對(duì)乙方及其保安人員造成的損失,。

(二)乙方

1,、乙方的保安人員有權(quán)對(duì)甲方指定區(qū)域的人員及其財(cái)物等提供安全服務(wù)。

2,、乙方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量,，并應(yīng)努力保證安排同一保安到甲方工作的連續(xù)性。

3,、乙方負(fù)責(zé)辦理保安人員的相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn),。

4、乙方負(fù)責(zé)保安人員的培訓(xùn)教育和業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高,，以達(dá)到乙方的要求,，相關(guān)崗位應(yīng)持證上崗;并且合理安排保安人員的再培訓(xùn)。

5,、乙方的保安人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的有關(guān)規(guī)定,，但有權(quán)對(duì)甲方的不安全隱患提出改進(jìn)意見和措施，甲方應(yīng)認(rèn)真研究改進(jìn),。

6,、甲方指定區(qū)域的人員受到威脅時(shí)，如遭受人身傷害等,，應(yīng)積極協(xié)助甲方人員脫離危險(xiǎn),，及時(shí)采取解救措施，使損失或傷害減至最低限度;并根據(jù)具體情況及時(shí)報(bào)警,。

7,、乙方保安人員在執(zhí)勤期間，應(yīng)當(dāng)著裝整齊,、精力充沛,、處理問題應(yīng)當(dāng)果斷、迅捷,、并有一種專業(yè),、謙恭、及時(shí)的態(tài)度,。禁止在工作期間處理與工作無關(guān)的事情,。

8、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方進(jìn)行定期回訪,，認(rèn)真聽取甲方對(duì)保安工作的意見并采取措施進(jìn)行整改,，將整改的結(jié)果在限定的期限內(nèi)進(jìn)行反饋。定期回訪應(yīng)為每一季度進(jìn)行一次,，特殊情況下應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)進(jìn)行,。

9、在甲方認(rèn)為某個(gè)保安沒有適當(dāng)履行職責(zé)時(shí)(原因包括但不限于：不到場地報(bào)告，棄職,，不全面或不適當(dāng)?shù)谋尘罢{(diào)查等),，甲方將通知乙方，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)選派一名更有經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)經(jīng)歷的人來替換保安,，但不得向甲方提出費(fèi)用要求,。

10、乙方不得隨意更換正在為甲方提供服務(wù)的保安人員,，如確有特殊原因需要更換,，必須提前三十天通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可更換,。

五、保密條款

乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù),。對(duì)于所有與甲方有關(guān)的資料和信息,，乙方均應(yīng)作為秘密信息對(duì)待。除非經(jīng)甲方事先書面許可,，或因政府部門及法律法令的強(qiáng)制性要求而披露,，乙方應(yīng)當(dāng)保證保守該秘密信息，并不得將該秘密信息以任何方式泄露予第三方,，雙方均承諾不將從對(duì)方取得的秘密信息披露或泄露給無關(guān)的人員,。

六、合同的變更,、終止,、解除和續(xù)簽

1、在不違背法律法規(guī)及國家政策的情況下,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可就合同相關(guān)部分進(jìn)行變更,。

2、乙方因工作失職造成重大損失,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,。

3、因不可抗力或其他客觀事由導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,，雙方可協(xié)商解除合同,。

4、一方續(xù)訂或終止合同,，該方應(yīng)于本合同期屆滿前三十天之內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?/p>

七,、違約責(zé)任

除不可抗力外，如單方中止合同或違反本合同任一條款,，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金額不超過一年保安服務(wù)費(fèi)的10%，并視情節(jié),，承擔(dān)其他責(zé)任,。

八,、爭議的解決

本協(xié)議雙方就本協(xié)議的效力、內(nèi)容,、解釋,、履行或其他任何方面發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向_________人民法院起訴,。

九、其他

1,、合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。

2,、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章簽字后生效,，有效期限為至_________年_________月_________日;如甲方另行擬訂相關(guān)工作細(xì)則，須通知乙方并經(jīng)乙方確認(rèn),。

3,、本合同一式貳份，法律效力等同,，甲乙雙方各持壹份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十

甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。

負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作,。

(一)全院的供電供水服務(wù)管理,。

(二)綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。

(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

(五)醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

(六)水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。

(七)文印部，儲(chǔ)蓄所,，招待所,，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通,，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污),。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi),，工具費(fèi)等),。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。

(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò)，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用_________萬元。滿意率為 ________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費(fèi)共________萬元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi),，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為______公里),。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評(píng),，滿意率低于_____%者，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者,，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

(六)學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元。

(七)供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后,，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時(shí),，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,，需提前通知。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_________元/度，水價(jià)為_________元/噸(承包單位除外),。電費(fèi)：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃,，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃,，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi)：_________萬元(含綠化用水),。高壓 修及水電運(yùn)行,，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付_________元,，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元,。

(九)學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作,。

(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi),。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi),。

(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見(含錯(cuò)誤事實(shí),，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等),。

(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理。

(5)謹(jǐn)防重大惡性的事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款,，并予以通報(bào)批評(píng),。

3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng),，及時(shí)清除不合格,，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

4.服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測評(píng)滿意率在_________%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元,。

(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元(酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)),。

(十一)關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù)，運(yùn)行費(fèi),，__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造),。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為_________%不獎(jiǎng)不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。

(十二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。

(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件。

(二)固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付,。

(三)對(duì)于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

(四)對(duì)于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時(shí)督查。

(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

(一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo),。

(五)上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同,，否則視為違約,，則應(yīng)追究違約責(zé)任。六,、其它

(一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。

(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

(三)本合同一式四份,。

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十一

委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________

根據(jù)《xxx經(jīng)濟(jì)合同法》,、xxx第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_____________________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；

占地面積：_________平方米,；

建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、共他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、……）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路,、室外上下水管道,、化糞池、陽,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車暢……）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十二

甲方：_______

乙方：_______

為了更好的為_______物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱：該項(xiàng)目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守。

一、甲方為二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人?，F(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）,。

二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。即本協(xié)議承包期限為年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),，本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。

三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為___元/年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,，該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減,。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）,；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用,，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額,。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的,，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付,。

五、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之___計(jì),。同時(shí)按該同等比例每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方不計(jì)息返還給乙方，如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金,。

六、乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之五點(diǎn)七計(jì),，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,，以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn),。

七,、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣1500元,，乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付,。

八,、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,、服務(wù)和日常維護(hù)工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等,，同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十,、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間,，乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象,，對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí),，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費(fèi)不再支付,，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。

十一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員,、服裝,、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用，本協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,，如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償,；乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。

十二,、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對(duì)方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償,。

十三、其他事項(xiàng)：

1,、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果,。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn),，相關(guān)費(fèi)用由

乙方及其選派工作人員承擔(dān),，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳,。

3、為完善管理,，乙方應(yīng)主動(dòng)購買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn),，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力,。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五,、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙方雙方各執(zhí)一份,，業(yè)主單位備案一份,，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效,，均具有同等法律效力,。

甲方：_______乙方：_______

代表人：_______代表人：_______

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十三

發(fā)包人：

承包人： （以下簡稱乙方）

本 項(xiàng)目是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包,。雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī),，本著誠實(shí)、平等,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，就 項(xiàng)目的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營管理所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、承包項(xiàng)目地址,、名稱： 。

二,、承包期限： ,。

三、承包金交納總額為下述方式中的一種：

1,、乙方每月管理費(fèi)總收入（不包括代收代繳）的 4 %作為承包金,。

第一、二年承包金按75%收取,，第三年起承包金不打折,。承包金按季度付，每季度初的10號(hào)前付清承包款,。除此之外,，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費(fèi)用，不得干涉乙方的一切正常經(jīng)營管理活動(dòng),。

五,、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方依約向乙方收取承包金,。

2,、甲方在乙方連續(xù)三次愈期＿＿日內(nèi)未交納承包金，甲方可單方面解除本合同,。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方,。

3、甲方在本協(xié)議生效之日,，向乙方提供相關(guān)洽談,、經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營許可。

4,、甲方應(yīng)于本項(xiàng)目《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽定之日起一個(gè)月內(nèi)為乙方辦理當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的工商,、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門備案等手續(xù),，及乙方經(jīng)營管理所需之票據(jù)和印章等必要條件,。

5、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利,，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

6,、其他： ,。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、在國家法律、政策允許的范圍內(nèi),，乙方有全權(quán)自主經(jīng)營管理本項(xiàng)目的權(quán)利,，即自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

2,、享受甲方所提供的經(jīng)營管理所需資質(zhì)及經(jīng)營許可等。

3,、乙方對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任,。

4、乙方必須遵守國家相關(guān)的法律,、法規(guī),，依法經(jīng)營管理，照章納稅,，履行本項(xiàng)目《前期物業(yè)管理合同》,。

5、依約向甲方交納承包金,。

6,、其他： 。

六,、違約責(zé)任

1,、甲方違約或非法干預(yù)、企圖霸占本項(xiàng)目,，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)本項(xiàng)目《前期物業(yè)管理合同》合同期內(nèi)的一切損失。

2,、乙方未能按期交納承包金,，除由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)承包金賠償外，延期支付的部分還要承擔(dān)日千分之三的違約金,。

3,、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包他人,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)解除本合同。

七,、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包經(jīng)營期間內(nèi),，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營的任何事件，乙方免責(zé),。

八,、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

九、本合同自＿＿＿＿起生效,。合同正本一式兩份,，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）

法定代表人（簽字）：

年 月 日

乙方：（簽字）

身份證號(hào)碼：

年 月 日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十四

甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受托人)：|____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

(二) 管理事項(xiàng)包括：

1. 房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2. 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4. 公共生活秩序;

5. 文娛活動(dòng)場所;

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十五

甲方：

乙方：

甲方系x人企業(yè),，為x工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以x為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為x提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)x事業(yè)的發(fā)展，甲方將x物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包x物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

甲方將位于xx共計(jì)x平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

承包期限為一年，從xx年x月x日起至xx年x月x日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議,。

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣x元;

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

20xx年x月x日支付人民幣x元;

20xx年x月x日支付人民幣x元;

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起x日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是xxx;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

·店面承包合同,。建房承包合同,。果園承包合同。漁業(yè)承包合同

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣),。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣x元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣x元;向支付勞務(wù)人民幣x元，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定,，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6、如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：

乙方(簽約代表簽名)：

法定代表人：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期：xx年x月x日

合同簽訂地：

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十六

發(fā)包方: (以下簡稱甲方)

承包方: (以下簡稱乙方)

一,、甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,

二,、承包經(jīng)營項(xiàng)目情況:

項(xiàng)目類型: □ 多層 □ 高層 □ 小高層 □商業(yè)

三,、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),在獨(dú)立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費(fèi)用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補(bǔ)助費(fèi)用。實(shí)行獨(dú)立核算,、自收自支,、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房,、門衛(wèi)用房,、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理,。

2,、乙方以甲方設(shè)置的“__物業(yè)管理有限公司香域加州項(xiàng)目部”的名義,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

3,、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配,。

4、乙方從事_x州物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資,、社保,、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備,、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

四,、承包人押金:為了加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì),保護(hù)雙方合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),降低市場經(jīng)濟(jì)沖擊帶了的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元,副總經(jīng)理2萬元,部門經(jīng)理1萬元),。

1,、為了形成良好的監(jiān)督機(jī)制,實(shí)現(xiàn)共贏,甲方將對(duì)財(cái)務(wù)狀況實(shí)施監(jiān)督,委派財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向總公司上報(bào)每月財(cái)務(wù)報(bào)表,。

2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金,。

五,、承包經(jīng)營的權(quán)利義務(wù):

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉,。增加經(jīng)營項(xiàng)目須經(jīng)甲方書面同意,。

2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,不得亂收,、超收,。

3,、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任,。

4,、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在國家規(guī)定的報(bào)修期內(nèi)如有破壞,或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé)代表甲方通知承建方免費(fèi)維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費(fèi)用進(jìn)行維修,。事后乙方將維修單報(bào)送承建方,經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報(bào)送甲方,由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方,。

5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施,在保修期結(jié)束后,由乙方負(fù)責(zé)維修,。甲方有權(quán)監(jiān)督,、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督,、監(jiān)管,提高服務(wù)質(zhì)量,。

6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方,。

六、承包期間重大管理失誤的處理:

1,、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進(jìn)行,如出現(xiàn)亂搭,、亂建、亂拆未及時(shí)制止,經(jīng)查實(shí),主要經(jīng)理負(fù)責(zé)人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理20_元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負(fù)責(zé)人500元,。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外,承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

2、乙方平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,認(rèn)真,、仔細(xì),、周到的為業(yè)主服務(wù),如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元,。

3,、乙方應(yīng)加強(qiáng)車庫、地下室的巡邏檢查,確保車庫,、地下室車輛財(cái)產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫,、地下室進(jìn)水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

4,、乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴(yán)格盤查外來進(jìn)出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應(yīng)及時(shí)與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元,。

七、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失,。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十七

發(fā)包人：

承包人：

經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔(dān) 工程,。依照《xxx合同法》,、《xxx建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī)、遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致,，訂立本合同,。

1. 工程名稱：

2. 工程建設(shè)地點(diǎn)：

3. 合同編號(hào)：東城都會(huì)外墻涂料

4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》)

開工日期：_____年_____月_____日

竣工日期：_____年_____月_____日(雨天順延)

備注：

工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天,，承包人逾期超過15日的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費(fèi)用,、交通費(fèi),、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等,。

1. 承包人設(shè)計(jì)(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí),，必須符合國家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金，承包人必須自費(fèi)返工使工程達(dá)到合格的要求,，若因返工使工程逾期完工,，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后,，工程質(zhì)量仍不合格的,，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費(fèi)用及逾期的費(fèi)用由承包人承擔(dān),。若上述違約金仍不能彌補(bǔ)發(fā)包人損失的,，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費(fèi),、交通費(fèi),、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等,。

2. 承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗(yàn),，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件,。

3. 發(fā)包人委派 為現(xiàn)場業(yè)主代表。

4. 承包人委派 為現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理。

余氏物業(yè)

1. 施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé),，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工,，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查,，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患,。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用,，由承包人承擔(dān)。

2. 承包人在動(dòng)力設(shè)備,、輸電線路,、地下管道、密封防震車間,、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí),，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措施,，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。

3. 做好成品保護(hù),，墻面鋁板、玻璃等如有破損,、污染,，則無條件恢復(fù)，如有損失,，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償,。

4. 工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個(gè)施工現(xiàn)場復(fù)原,，直至發(fā)包人滿意,。

1. 本工程合同為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款為：(大寫)人民幣： ,。(小寫)￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費(fèi)用和稅金,，如人工、水,、電,、機(jī)械設(shè)備和工器具、措施費(fèi)(垃圾清運(yùn)、成品保護(hù),、腳手架,、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求,，否則工程總價(jià)不予調(diào)整,。

2. 付款方式：

(a) 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)變更，提前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施,。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān),，延誤的工期相應(yīng)順延,。

(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：

(c) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;

(d) 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

(e) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行,。

(f) 發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款,，與工程款同期支付。

(g) 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價(jià)款,。

1. 竣工驗(yàn)收

余氏物業(yè)

(a) 工程具備竣工驗(yàn)收條件,，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告,。

(b) 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后14天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收,，并在驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見,。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用,。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后14天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見,，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可,。

(c) 工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期,。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的,，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期,。

2. 竣工結(jié)算

(a) 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后14天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料,，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容,，進(jìn)行工程竣工結(jié)算，如沒有任何變更調(diào)整,，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結(jié)算,。

(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后14天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見,。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,。

(c) 承包人送審的結(jié)算價(jià)與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計(jì)費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān),。

(d) 發(fā)包人承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí),，按爭議條款處理。

3. 質(zhì)量保修

(a) 承包人應(yīng)按法律,、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年),，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施,。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前,，根據(jù)國家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件,。

1. 違約

(a) 發(fā)包人違約,，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，順延延誤的工期。

(b) 承包人違約,，承包人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。

(c) 一方違約后,，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí),，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2. 索賠

(a) 當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí),，要有正當(dāng)索賠理由,，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失,，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內(nèi),，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后,，于14天內(nèi)給予答復(fù),，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后14天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可;當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí),，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向,，在索賠事件終了后14天內(nèi)，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告,。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同,。

(c) 承包人未能按合同約定履行自己的`各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失,，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠,。

3. 爭議

因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。

1. 發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同,，不需要對(duì)承包人進(jìn)行任何解釋,，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。

2. 如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí),，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改,，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同,，合同終止后并不能免除承包人對(duì)所完成工作內(nèi)容的保修責(zé)任,。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費(fèi)用將從合同價(jià)格中相應(yīng)扣除,，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行,。

組成本合同的文件包括：

1. 本合同協(xié)議書

2. 工程實(shí)施具體要求和邀標(biāo)書

3. 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

4. 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)

竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任,。

合同份數(shù),、合同生效與終止

本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份,，承包人保存貳份,。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù),，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢,，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后,，本合同即告終止。

甲方：乙方：

_____年_____月_____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十八

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,，甲方把其開發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000m(含住宅,、商業(yè)用房,、地下停車場)，并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下：

一,、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。

二,、乙方獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧。

三,、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作,，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘,。

四,、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備,、設(shè)施(水泵、發(fā)電機(jī),、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng),、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車場進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方,。

五、自20xx年4月1日起,，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿足80%的銷售率,，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用,。

六、乙方接管甲方物業(yè)后,，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí),，乙方員工必須統(tǒng)一著裝,。同時(shí),，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善,，則可按國家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。

七、 自本合同簽字之日起,，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí),，在保潔、安保,、場地及水電等方面需要乙方支持的,，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決,。

八,、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1、 有效投訴率不高于2%;

2,、 業(yè)主滿意率達(dá)90%;

3,、 機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于3%;

4、 維修及時(shí)率,、合格率達(dá)100%;

5,、 治安法案率不能高于千分之2;

6、 持證上崗率達(dá)100%

九,、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾,，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行,。

十,、合同有效期間，乙方負(fù)有維修,、養(yǎng)護(hù),、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任,，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任,。

十一、 在乙方經(jīng)營期間,，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營中斷,，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

十二,、 本協(xié)議一式兩份,，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份,。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇十九

發(fā)包方：

承包方：

發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致,，并經(jīng)發(fā)包方公司會(huì)議同意,，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營，訂立本合同,。

第一條承包經(jīng)營期間,，公司獨(dú)立核算，依法納稅,，自主經(jīng)營,，自負(fù)盈虧，稅收渠道不變,。

第二條承包期間,，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。

第三條承包經(jīng)營的期限為2年,，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止,。

第四條承包經(jīng)營的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)將公司經(jīng)營權(quán)提供給承包方。

第五條承包期間,，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人,，行使經(jīng)理的職權(quán)。

具體權(quán)利如下：

1,、有權(quán)聘任各部門成員組成本公司的管理機(jī)構(gòu),，承包期滿或合同解除后，該機(jī)構(gòu)即告解體,。

2,、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度,，人事聘用,、任免和獎(jiǎng)懲。

3,、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品,。

第六條承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、支票等財(cái)務(wù)憑證,。

第七條承包方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下：

1,、必須依照國家有關(guān)規(guī)定，按期如數(shù)繳納的各種稅費(fèi)等,。

2、在承包期間，應(yīng)保證公司各項(xiàng)資產(chǎn)的完好(合理損耗除外),。

3,、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)(西苑小區(qū)、東山苑小區(qū),、惠麗佳園小區(qū)等)，承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利,。

4,、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理，如西苑小區(qū)業(yè)委會(huì)以后自行管理,，物業(yè)公司退出西苑后,，則不保證第3條的承諾。

第八條要合同生效后即具法律約束力,，發(fā)包方,、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時(shí),，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議后,，方可解除。

第九條由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行,，經(jīng)發(fā)包,、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同,。

附則：

在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)及一切責(zé)任，與本合同承包人無關(guān),。

發(fā)包方：承包方：

年月日

物業(yè)承包合同完整版 物業(yè)承包合同文檔篇二十

發(fā)包單位：(以下簡稱“甲方”)

承包人：(以下簡稱“乙方”)

依據(jù)《xxx合同法》,、《xxx建筑法》、xxx與國家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，并結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等,、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,，訂立本協(xié)議,。

一、工程概況：

1,、工程名稱：小七孔東門配套商業(yè)項(xiàng)目

2,、工程地點(diǎn)：貴州荔波縣小七孔景區(qū)東門入口處

3、工程內(nèi)容：圖紙所示全部水電安裝工程：

1強(qiáng)電：按水電安裝要求施工完畢;

2弱電：(不包括電視,、電話,、安防)從室內(nèi)第一個(gè)轉(zhuǎn)換箱開始施工,，室內(nèi)所有施工預(yù)埋管及室內(nèi)布線、開關(guān)插座安裝完畢;

3防雷：包括防雷接地,，等電位聯(lián)接,，電源進(jìn)戶箱做重復(fù)接地等;

4給水：室內(nèi)按給水圖施工完畢;

5雨水：落水、陽臺(tái)排水,、空調(diào)排水施工至最近的雨水井,，室內(nèi)全部施工完畢;

6污水：室外施工至出墻外最近的污水井，室內(nèi)全部施工完畢;

7工地現(xiàn)場施工用水電的安裝維護(hù),，項(xiàng)目部臨時(shí)用電的安裝維護(hù),，工程機(jī)具線路接駁及維護(hù)，并派出兩名維修電工長期負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場的水電維修及管理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。(不含材料)

4、施工現(xiàn)場條件：以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn),。

二,、工程承包方式、承包范圍及承包內(nèi)容：

1,、承包方式：乙方包工包料,、包施工機(jī)具、包工期,、包質(zhì)量,、包進(jìn)度、包結(jié)算,，包資料及簽證,，包安全文明施工、包驗(yàn)收合格(力爭確保優(yōu)良),。

2,、承包范圍：圖紙所示的室內(nèi)外等所有水電工程預(yù)埋與安裝，調(diào)試檢測工作,。

3,、甲方直接的分包專業(yè)工程，乙方需全力配合,，并組織完成,。

三、合同工期：

1,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求的工期組織施工,，確保工期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

本合同約定本工程總工期為日歷天;開工日期為：20_年10月

2、第一施工段為：本項(xiàng)目下6#;13#;10#;2#;9#;5#13#商鋪及售票廳,，第二施工段為：本項(xiàng)目下8#;1#;3#;4#11#商鋪,，按土建進(jìn)度跟進(jìn)施工完成。

3,、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項(xiàng)目部下達(dá)的施工生產(chǎn)計(jì)劃,，根據(jù)甲方的進(jìn)度要求，隨時(shí)調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其他資源,。

四,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1）適應(yīng)于本合同的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱為(包括但不限于以下)：

1,、建設(shè)強(qiáng)制性條文;

2《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》gbj301—88;

3《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50303—20_;

4《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50242—20_;

5《采暖與衛(wèi)生施工驗(yàn)收規(guī)范》(gbj242—82);

6《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(gbj242—82);

7《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(gbj303—88);

8、省,、市相關(guān)部門的各種規(guī)章制度;

9,、甲方制定的工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。

2）本合同約定本工程質(zhì)量必須達(dá)到“合格”,，力爭“優(yōu)良”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

工程質(zhì)量按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。若工程質(zhì)量驗(yàn)收為“不合格”,，乙方自愿承諾負(fù)責(zé)返工直達(dá)本合同約定“合格”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方可予以結(jié)算,，結(jié)算單價(jià)按本合同約定可調(diào)價(jià)執(zhí)行，工程量按實(shí)際完成工作量計(jì)算;返工所需材料,、人工等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。若因乙方返工導(dǎo)致甲方工期延誤，乙方承擔(dān)全部的違約責(zé)任,。

3）工程質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收程序：分項(xiàng)工程完工后,，有施工班組組織自檢并報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部根據(jù)班組自檢結(jié)果組織班組進(jìn)行實(shí)測驗(yàn)收評(píng)定后報(bào)監(jiān)理公司,，監(jiān)理公司根據(jù)項(xiàng)目部初評(píng)結(jié)果組織工程部,、項(xiàng)目部和施工班組進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測測量，核定該分項(xiàng)工程質(zhì)量,。工程部在每次結(jié)算單上簽注工程質(zhì)量核定結(jié)果,。每次違反該條款處罰金額20元/次。

五,、文明工地,、安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn)：

1、遵守甲方及業(yè)主有關(guān)文明施工,、安全標(biāo)化管理的有關(guān)規(guī)定,，所有現(xiàn)場使用的設(shè)備無條件滿足業(yè)主的安全要求，材料堆放整齊，不得破壞密目,，安排一至兩人專門從事清掃整齊工作,，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起業(yè)主對(duì)甲方的罰款，甲方均從乙方工程款中扣除,。

2,、在施工中應(yīng)做到安全施工、精心策劃及實(shí)施,，乙方違規(guī)操作以及為完成本工程雇傭的人員造成他人傷害或自身受到傷害,，均應(yīng)有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

六,、合同價(jià)款,、工程量的計(jì)量及結(jié)算方式：

1、本工程約定單價(jià)為含稅可調(diào)價(jià),。

2,、工程量的計(jì)量：

(1)、結(jié)算工程量以圖紙實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(20_版),、《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、

(2)材料按地方信息價(jià),。

(3)無信息價(jià)的按與業(yè)主方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià),。

(4)工程量的確認(rèn)及申報(bào)按甲方相關(guān)制度進(jìn)行。

七,、工程款的結(jié)算及違約保證金的收?。?/p>

1、甲方向乙方收取管理費(fèi)及利潤為本工程與業(yè)主總結(jié)算款的20%;

建安稅金由甲方承擔(dān),。

2,、為加強(qiáng)乙方在本工程施工期間的工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全文明施工等各方面的管理,，特別約定：在本合同簽訂之日起2日內(nèi)，乙方向甲方繳納履約保證金人民幣貳拾萬元整,。

3,、第一階段封頂蓋瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;第二階段全部工程經(jīng)業(yè)主及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后,，支付已完成工程量的80%的工程款,。

4、本合同內(nèi)全部工程竣工,，乙方移交全部工程竣工資料(包括結(jié)算資料),，經(jīng)政府相關(guān)職能部門及甲方相關(guān)部門驗(yàn)收合格后開始辦理結(jié)算手續(xù),，甲乙雙方在結(jié)算書上簽字之日起30日內(nèi)，甲方付至本合同結(jié)算總價(jià)款的97%,，剩余3%作為質(zhì)保金在二年后(自工程竣工之日起計(jì))20日內(nèi)甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用后,，將余款一次性無息按實(shí)支付給乙方。

5,、若乙方工程質(zhì)量,、工期和文明安全施工未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)延期支付工程款,，直到乙方按甲方要求整改完畢為止,。由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此無異議,。

八,、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)：

1,、乙方在組織施工中必須堅(jiān)持“百年大計(jì),，質(zhì)量第一”的方針，要根據(jù)國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),，以及設(shè)計(jì)要求組織施工，要求全部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)并更好;參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底,，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,，交甲方審定。

2,、在組織施工中,，要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì),，如設(shè)計(jì)變更的,，須辦理完簽證后，方可施工,。

3,、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工,，機(jī)械二次進(jìn)場等損失,，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

4,、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度,，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過驗(yàn)收作出記錄方能進(jìn)行下一工序的施工,。

一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收,，并辦好隱蔽驗(yàn)收手續(xù),。如甲方與設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加，乙方可自行檢查驗(yàn)收,，并作好記錄,，甲方應(yīng)予承認(rèn)。如甲方以后提出檢查時(shí),檢查結(jié)果不符合要求者,，其檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，符合要求者，其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

5,、乙方采購的所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，并達(dá)到國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。所選材料的品牌及規(guī)格必須經(jīng)甲方審核并批準(zhǔn)后方可采購,。

6、當(dāng)乙方拒絕執(zhí)行甲方或業(yè)主(監(jiān)理)的正確指令和發(fā)生施工質(zhì)量,、工期等問題經(jīng)整改仍達(dá)不到要求是,，甲方有權(quán)解除本分包合同，更換分包隊(duì)伍,，因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

7、對(duì)乙方工作人員不遵守項(xiàng)目部規(guī)章制度,，不服從甲方管理人員的管理,，對(duì)甲方造成不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方無條件對(duì)其進(jìn)行調(diào)換,。

8,、乙方及工作人員必須遵守甲方和業(yè)主的有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方現(xiàn)場管理人員的管理,，在施工期中不得打架斗毆,，凡因打架斗毆引起的所有更換，后果均由乙方承擔(dān),，并對(duì)當(dāng)事人處以一萬元的罰款,，如當(dāng)事人支付困難，則由乙方代交,，在工程款中扣除,。

9、乙方所有水電預(yù)留必須一次性到位,，如有出現(xiàn)后鑿的(設(shè)計(jì)變更除外),，每處罰款500元。

10,、乙方必須按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工,，嚴(yán)禁偷工減料,。

11、乙方必須保證人員穩(wěn)定,，不能隨意變更人員,，節(jié)假日，雙搶季節(jié)未經(jīng)甲方允許,，乙方人員不得擅自離崗,，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失,。乙方施工人員的勞保用品由乙方負(fù)擔(dān),。

12、乙方全體員工必須樹立產(chǎn)品保護(hù)意識(shí)(包括工地其他單位產(chǎn)品),，對(duì)產(chǎn)品必須采取相應(yīng)保護(hù)措施,，在工程竣工驗(yàn)收前，乙方承擔(dān)產(chǎn)品保護(hù)責(zé)任,。

13,、乙方負(fù)責(zé)所承包的設(shè)備裝車、卸車及搬運(yùn)和甲方工具及設(shè)備,。

14,、甲方負(fù)責(zé)資金的按時(shí)支付及關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)。當(dāng)業(yè)主資金不能及時(shí)到位時(shí),，乙方不能擅自騷擾業(yè)主或罷工,，須通過甲方進(jìn)行商議后解決。

九,、施工管理規(guī)范

乙方在施工期間，必須遵守國家,、地方以及甲方相關(guān)管理法規(guī),，適用本合同的管理法規(guī)和辦法：

1、《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46—88);

2,、《建筑機(jī)械適用安全技術(shù)規(guī)程》(jgj59—86);

3,、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(jgj59—99);

4、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(jgj80—91);

5,、《貴州省建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法》;

6,、公司施工班組管理辦法及質(zhì)量、進(jìn)度,、安全文明施工獎(jiǎng)罰辦法(條例);

7,、《貴州省治安管理處罰條例》。

十,、合同生效：

1,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，工程保修期滿，雙方結(jié)清工程款項(xiàng)后失效;

2,、本合同一式四份,，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份;

3,、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決;

4、本合同訂立時(shí)間：______年____月____日

5,、簽訂地點(diǎn)：______

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日