隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇一
第一條?本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）:?_______________________________________
受托方（以下簡稱乙方）：_______________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________________________
座落位置：_______________市_______區(qū)___________路（街道）_____________號
四至：東_______________南_______________
西_______________北_______________
占地面積：_______________________________________平方米
建筑面積：_______________________________________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章?委托管理事項
第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_____。
第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、__________,。
第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、________,。
第七條?公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、_____________________,。
第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、______________________,。
第十條?交通與_____停放秩序的管理,。
第十一條?維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_______________________________________,。
第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費(fèi)用：
1.牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；
2._______________________________________,；
3._______________________________________。
第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理_____,。
第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止_________等措施。
第十七條?其它委托事項
1._______________________________________,；
2.?_______________________________________；
3.?_______________________________________,。
第三章?委托管理期限
第十八條?委托管理期限為______年,。自______年______月______日時起至______年______月______時止,。
第四章?雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,；
6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________?,；
7.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方接下列第______項執(zhí)行：
（1）無償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米______元租用,，其租金收入用于______,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,；
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）_______________________________________,；
（2）_______________________________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；
12._______________________________________,。
b.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
1.在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。?如存在質(zhì)
量問題,，按以下方式處理：
（1）負(fù)責(zé)返修,；
（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用；
（3）_______________________________________。
6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________,；
7.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項執(zhí)行,；
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______,。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
（1）_______________________________________,；
（2）_______________________________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
12._______________________________________,。
第二十條?乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；
3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；
8.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,；
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；
11._______________________________________。
第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條?乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀：_____________________________________。
2.設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________,。
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________________,。
4.公共環(huán)境：_____________________________________,。
5.綠化：_________________________________________。
6.交通秩序：_____________________________________,。
7.保安：_________________________________________,。
8.急修：_________________________________________。
小修：_________________________________________,。
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___________,。
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。
第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按____________調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第______項處理：
（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金,；
（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之______交納滯納金,；
（3）_______________________________________,。
第二十三條?車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：
1.露天車位:_______________________________________,；
2.車庫：_______________________________________,；
3._______________________________________。
第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第二十五條?其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.?層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；
2.?_______________________________________,；
3.?_______________________________________。
第二十六條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān),；大中修費(fèi)用,，由______承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由______承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由______承擔(dān)；更新費(fèi)用，由______承擔(dān)。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由____________承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由____________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由____________承擔(dān),。
4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān),；改造、更新費(fèi)用,，由______承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,，由______承擔(dān),；大中修綱用，由______承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由______承擔(dān)。
第七章?違約責(zé)任
第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條?甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第八章?附則
第三十一條?自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦量完交接驗收手續(xù),。
第三十二條?合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。
第三十三條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂初充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條?本合同正本連同附件共______頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第______種方式解決：
（一）?提交_________________委員會_____,；
（二）?依法向人民法院起訴,。
第三十九條?合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十條?本合同自簽字之日起生效,。
附件一?物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）
附件二?物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）
甲方簽章：_____________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
乙方簽章：_____________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇二
甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________________（房屋出售單位,、委托方）
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。
一,、?房屋管理
（一）?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。
二,、?房屋修繕
（一）?甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
（二）?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。
三,、?托管費(fèi)用
（三）?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四、?其它
（一）?為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
（二）?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
（三）?其它約定：__________________________________________________
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止,。
（二）?本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮
（三）?本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
經(jīng)辦人：_____________________________
乙方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
經(jīng)辦人：_____________________________
簽訂日期：__________年_____月______日
注：前款合同為合同（a）
合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：
1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé),。”
2.?合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
（1）?乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
（2）?租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。
合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的,。與合同（a）相比僅變動：
1.?房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（?）種方式進(jìn)行：
（1）?乙方自行修理,。
（2）?乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?/p>
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇三
合同(a)
甲方：___________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。
一,、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________________元、￥_________元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,，帳號__________________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。
(三)其它約定：________________________________________________,。
五,、備注
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期______年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。
(二)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。
(三)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________
法人代表(簽字)：___________法人代表(簽字)：___________
經(jīng)辦人(簽字)：_____________經(jīng)辦人(簽字)：_____________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
附件
合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé),?！?/p>
2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理，其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理,。
合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修”,，按( )種方式進(jìn)行：
(1)乙方自行修理,。
(2)乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,。”
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇四
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求,，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任,，特擬定以下委托管理協(xié)議,。
一.管理原則
統(tǒng)一巡查、分級管理,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),、分?jǐn)傎M(fèi)用
二.管理范圍
三.管理期限與形式
委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì),，有法人單位管理,。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,，應(yīng)按規(guī)定的申報,、審批順序辦理。
四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)
甲方：
乙方：
1.甲方
權(quán)利:
⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控,。
⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評估。
⑶.管理期間,，甲方可因為路燈照明的實(shí)際需要，向乙方提出改革及改造要求,。
義務(wù)：
⑴.管理期間,，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定，保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費(fèi)的投入，保障基本的管理需要,。
⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展,，創(chuàng)造良好的管理空間，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益,。
⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費(fèi)用 元,，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革,、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付,。
2.乙方:
權(quán)利：
⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán)，在委托管理期間,，乙方應(yīng)對甲方提出的改革,、改造意見進(jìn)行評估，進(jìn)行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失,。
⑵.乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措,，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持,。
⑶.管理期間,，乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán)，但不享有處置權(quán),。乙方享有合理的獲得委托管理費(fèi)的權(quán)利,。
義務(wù)：
⑴.管理期間，乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下,，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估,。
⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度，力求達(dá)到管理目標(biāo),，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益,。
五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任
若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：
1. 簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦,，善后事項按協(xié)議辦,。
2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂終止協(xié)議,，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān)。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理,。
六.協(xié)議的生效與變更
協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理,，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中,，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份，乙方2份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇五
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):______________________
受托方(以下簡稱乙方):______________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____
(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:____________________
座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的
全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、
承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道、門廳、______,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管
道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、
高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、
室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_____。
第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育
娛樂場所,、_____,。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收
集、清運(yùn),、_____。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2._______;
3._______,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),
在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情
節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_______等措施。
第十七條其它委托事項
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至_
___年__月__日時止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性
商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(
產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。
8.負(fù)責(zé)收
集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,并于合同生效之日
起__日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式
償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)___________________;
(2)___________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
12.______________________,。
b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附
件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
(3)_______________,。
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性
商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用
房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日
起___日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方
式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_____________________;
(2)_____________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
12.______________________。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行
處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任
轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋
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,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)
護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修
物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、
擴(kuò)建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及
物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:_____________________
2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):___________
4.公共環(huán)境:_____________________
5.綠化:_______________________
6.交通秩序:_____________________
7.保安:_______________________
8.急修:_______________________
小修:_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:________
甲方：________________________
乙方：________________________
____________年____________月____________日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇六
甲方：_________
乙方：_________
甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜,、便捷,，及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。
2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。
3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。
4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。
5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。
6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。
2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。
3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。
4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。
5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。
三,、委托管理主要內(nèi)容
1、全院的綠化,、美化工作,。
2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。
3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。
4,、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。
6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。
8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。
9,、節(jié)能工作,。
10、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計,、收繳工作。
11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。
12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。
13,、家屬門衛(wèi)的管理工作。
14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。
15、學(xué)校人防工程的管理工作,。
16,、其它甲方需要委托的工作。
四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。
(一)校園綠化美化工作
1、做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。
3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。
4,、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。
5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。
6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計量,。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
2,、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。
3,、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。
4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。
5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。
6、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8,、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時清運(yùn),，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運(yùn)。
9,、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。
10、應(yīng)及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。
11,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈。
(三)教室衛(wèi)生工作
1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。
2,、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。
3,、吊扇,、黑板燈、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。
5,、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要。
以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。
(四)公共場所維護(hù)工作
1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。
2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗，確保安全,。
3,、要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。
4,、水,、電、暖維修應(yīng)24小時值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。
5,、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。
6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。
7,、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。
8,、按要求每年應(yīng)集中時間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi),。
9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。
10,、按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費(fèi),。
11,、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。
五、違約責(zé)任
1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。
3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。
六、其它
1,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。
3,、本協(xié)議共4份,，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
甲方代表(簽字)：_________乙方代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇七
甲方：
乙方：
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方)
單位名稱：
法定代表人：
住所地：
郵編：
受委托方(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱：
法定代表人：
住所地：
資質(zhì)等級：
證書編號：
郵編：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī),、政策,，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1,、物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：辦公樓
2,、座落位置：?？偨ㄖ娣e約㎡,。
第二章委托管理事項
第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域
1、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層,。
2,、以下除特別注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項,。
第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：
1,、辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊,、樓道,、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集,、行長辦公室的清潔,、會議室及活動室的定期清潔。
2,、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù),。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗,、停車場的車輛疏導(dǎo)崗,、夜間安全巡邏崗、五層值班崗,。
3,、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域,、行長辦公室及會議室,。
4、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù),。
5,、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。
6、院落停車場公共秩序維護(hù),。
第三章委托管理期限
第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前_個月，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù),。
第四章
第六條甲方權(quán)利和義務(wù)
雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1,、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;
2、檢查,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況及有關(guān)制度的落實(shí)情況,，提出整改意見。
3,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。
4、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,。
5,、建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差,，服務(wù)質(zhì)量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。
6,、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,。
(二)甲方義務(wù)
1、按有關(guān)規(guī)定,，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。
2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,，為乙方管理工作提供便利。
3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,，協(xié)助乙方開展文化活動。
4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決。
5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度，依法實(shí)施管理,。
2,、依據(jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決,。
3、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為,。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。
4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。
5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。
6、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
7、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,，所得收入由本物業(yè)處使用,。
(二)乙方義務(wù)
1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，制止各種破壞,、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為,，切實(shí)維護(hù)甲方及業(yè)主,、物業(yè)使用人的權(quán)益。
2,、接受甲方監(jiān)督,，實(shí)行重大事項報告制度。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。
4、加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度,，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第八條在乙方全面接管后,，嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。接管后，一年爭創(chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1,、本物業(yè)外觀保持完好、整潔,，地面光潔無雜物,、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時,、墻面干凈無蛛網(wǎng),。
2、嚴(yán)格監(jiān)控,、門崗,、巡邏崗值班制度，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達(dá),，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴(yán)格遵守考勤制度,，不空崗,、缺崗、睡崗,。
3,、辦公樓內(nèi)擺放的花卉，要加強(qiáng)管理,，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯,、病蟲，更換及時,。
4,、設(shè)立服務(wù)接待中心，對欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問,，阻止閑雜人員進(jìn)入;來訪人員須登記進(jìn)入;對服務(wù)需求和投訴,、實(shí)行跟蹤管理，定期進(jìn)行滿意度調(diào)查,，有滿意度調(diào)查反饋,、糾正預(yù)防、完善提高措施,。
5,、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道,、門窗,、門鎖,、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修迅速到場,，維修及時,，并進(jìn)行維修登記。
第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)
合同年度總金額：人民幣
2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采用按月支付方式，具體支付方式如下：
合同生效后,，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計：人民幣,。
3、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,，按雙方協(xié)議調(diào)整,。
4、乙方接管后,，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的0,、2%按日交納違約金。
第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定
第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定,，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決,，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)予賠償,。
第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由,，提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。
第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1,、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
3,、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命,，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),，發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生嚴(yán)重漏電,、水管破裂事故等),，因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,。
第八章附則
第十四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十五條本合同無論因何種原因終止后，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù),。在本合同終止之日起7日內(nèi),，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房,。
第十六條在本合同有效期內(nèi),，乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo),，甲方評價優(yōu)良,，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。
第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟,。
第十九條本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十條本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，每一份具有同等法律效力。
第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
一,、委托管理的范圍及事項
(一)、管理范圍：
甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型：寫字樓
建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米
(二)、管理事項：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂,、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、管理,。包括：道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場等。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。
5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
二、委托管理期限：一年,。即年月日始至年月日止,。
三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)、甲方：
1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算,。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費(fèi),。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
10,、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12,、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。
13,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二),、乙方
1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動。
2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。
3,、根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作,。
6、對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
8,、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
9,、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。
10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。
總計：428626.83元,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1、保潔費(fèi)：
0.351213556=56935.20元/年
2,、綠化費(fèi)：
0.5513556=7455.80元/年
3,、化糞池清理費(fèi)：
0.3013556=4066.80元/年
二、保安費(fèi)：
0.351213556=56935.20元/年
三,、小修費(fèi)：
每年40,，000元
四、電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：
0.451213556=73202.40元/年
五,、供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi)：
880012=76800.00元/年
六,、收發(fā)：
380012=28800.00元/年
七、特約服務(wù)費(fèi)：
280012=19200.00元/年
八,、管理費(fèi)及其他：
1,、管理費(fèi)：
3.513556=47466.00元/年
2、辦公費(fèi)：
0.3513556=4744.60元/年
3,、其他應(yīng)急費(fèi)：
每年5,，000元
4、法定稅費(fèi)：
420606.005.5%=23133.33元/年
九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、保潔：
內(nèi)容：
區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境。
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、庭院,、門廳、走廊
每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,，垃圾及時清運(yùn)。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢⒌纜貳⒙痰匚薹掀物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬,。對燈具,、開關(guān)、把手,、樓梯扶手及時擦拭,。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。
2,、電梯
每天清潔、擦拭電梯門,、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物,、污漬。
3,、衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。
4、綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥,、修剪，及時清除里面的雜草,，每天清除花卉,、葉莖的塵土，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。
5,、地下停車場
每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵。
6,、化糞池
定時清理,、保證正常使用。
二,、保安
內(nèi)容：
設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn)、消防等方面的安全,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、值勤
保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。
2,、來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3,、監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。
4,、消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時處理并上報有關(guān)部門。
5,、停車場
停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。
6,、其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。
三、小修
內(nèi)容：
設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、電氣
隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2,、水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥,、便器具、管道的檢修和更換等,。
3,、土建
房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù),。
4、設(shè)備
各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如：開水器,、熱水器、空調(diào)器,、供電開關(guān),、盤柜、窗簾等,。
5,、其他維修項目
業(yè)主要求其他需要維修的項目。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備,、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。
6、維修率
維修及時率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位,。電氣、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天。
四,、電梯及高壓水泵
內(nèi)容：
對電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng),、檢修,、處理隨機(jī)問題。
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、維護(hù)
按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù),，處理隨時發(fā)生的問題,，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。
2,、保養(yǎng)
乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等,。
3,、檢修
按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，
消除各類事故隱患,。
4,、應(yīng)急情況處理
設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時的人員反應(yīng),，事故原因的查明,，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。
5,、各項記錄
值班的人員安排及時間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄,，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等。
6,、費(fèi)用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
五,、供電、供水,、供暖
內(nèi)容：
設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,，并做到“業(yè)主叫,，人員到”，及時為業(yè)主服好務(wù),。
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、運(yùn)行記錄
做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄,，設(shè)備正常運(yùn)行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
2,、檢修記錄
依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。
3,、日常保養(yǎng)
定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。
4,、事故處理
發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水,、停氣的,，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見,、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況。
5,、應(yīng)急情況處理
接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說明原因,。
6、費(fèi)用統(tǒng)計
設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。
六,、收發(fā)
內(nèi)容：
負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、登記
對郵寄和收取的報刊、文件,、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢。
2,、投遞
對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知,、報表,、包裹、匯款等要及時投遞,，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任,。
3,、收取
對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的,，要提出疑議,。
4、分發(fā)
分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為,。如有錯誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。
5、服務(wù)
及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意。
6,、保密
對公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任
七,、特約服務(wù)
內(nèi)容：
為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1、清掃
每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔,。
2、擦洗
隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物、花卉等,，要求無灰塵,、無污漬，椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等,。
3,、門窗
門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門,，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。
4,、物品擺放
室內(nèi)物品要擺放整齊。
5,、室內(nèi)環(huán)境
定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰,。
6,、服務(wù)
會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌,，熱情周到,，會后要及時清理會暢4锏剿媸本弒甘褂錳跫。
八,、管理
內(nèi)容：
對乙方的人員,、制度、工程,、財務(wù),、資金等方面的綜合考察，宏觀控制,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1,、管理人員的素質(zhì)
管理人員要有過硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。
2,、制度健全情況
各項規(guī)章制度應(yīng)完整、配套,、齊全,，具有約束力。
3,、人員分管情況
人員安排應(yīng)合理,，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施,。
4,、工程施工情況
施工前有報告與立項，履行各種相關(guān)審批手續(xù),，施工中保證安全和質(zhì)量,，竣工后要驗收，合格率在95%以上,，并提交驗收報告,。
5、資金使用情況
甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。
6,、雙方結(jié)算情況
乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告,，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時,、足額上交甲方,，不得截留,。
未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
資金結(jié)算
一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。
二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況,。
三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。
四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。
五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。
六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次,。
監(jiān)督管理與檢查考核
為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法。
一,、監(jiān)督管理
1,、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。
2,、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。
3,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項,，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單。
4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成,。
5、及時收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。
6,、做好各方面的記錄工作。
二,、檢查與考核
檢查時間：
每月日,、日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時間順延,。
考核形式：
1,、采取定期檢查并實(shí)行打分制;
2、機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;
3,、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。
考核標(biāo)準(zhǔn)：
1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核,，并輔以打分形式;
2,、按考核標(biāo)準(zhǔn)，70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;
考核方法：
1,、每月日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的30%;
2、每月日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%,，合計占總積分的40%;
3、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的30%,。
三、獎懲
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減,。
3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。
4,、乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于70分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎勵,。
附則
一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效。
六,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(章)：乙方(章)：
代表人：代表人：
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇九
甲方：
乙方：湖南xx公司
甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同,。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：校園
座落位置：
建筑面積：22萬平方米
二,、工作內(nèi)容
(一)保安工作
(二)綠化工作
(三)清潔工作
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修
三,、委托期限
本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。
四,、委托費(fèi)用
甲方每月____日前將委托管理費(fèi)人民幣伍萬元付給乙方,。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;
(二)對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;
(三)在本合同生效起為乙方提供 平方米的管理用房,向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點(diǎn),臨時小休的座椅;
(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起____日內(nèi)交給乙方;
(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;
(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作,。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;
(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;
(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;
(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;
(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于____市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;
(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);
(七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進(jìn)行;
(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;
(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);
(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任,。
七,、違約責(zé)任
(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;
(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;
(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);
(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。
八,、附則
(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)
代表人: 代表人:
簽訂日期:________年____月 3____日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十
合同編號：_________
甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
甲方通過(招投標(biāo),，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米,。
容 積 率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米
小區(qū)總戶數(shù)：_________
受益人口：_________
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第二條委托管理服務(wù)期限
物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。
第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。
2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、_________等,。
4、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場、庫),、_________等,。
5、公共綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
6,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、污水管道的疏通,、垃圾的收集、_________,。
7,、維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________,。
8,、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。
9,、消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，_________,。
10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定),。
13、其他委托事項_________,。
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽臺、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達(dá)100%，險情排除及時率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。
3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。
5、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4,、污水排放暢通,，溝道無積水,。
5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔,。
5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí),。
(七)停車場及車輛停放管理
1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。
2,、_________。
3,、_________,。
(八)消防
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。
2,、配備專職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、_________。
5,、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
(十)_________,。
第五條專有部分的維修
物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第六條物業(yè)辦公用房
1,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。
2,、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：
1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：
住宅：_________元/月平方米
寫字樓：_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。
2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：
住宅：_________元/月平方米
寫字樓：_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
3,、乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
4,、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;
(9)_________,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。
第八條費(fèi)用的支付
1,、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。
2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。
3,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。
4,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。
第九條費(fèi)用爭議的解決
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。
2,、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(1)_________;
(2)_________。
第十條停車收費(fèi)
1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項停車費(fèi)中_________元/個月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;
2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);
3、業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
4,、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。
會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：
1、_________;
2,、_________,。
第十二條維修基金
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
1,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;
2,、專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;
4,、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。
第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)
1、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;
2、在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;
3、在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
4、授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失,、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進(jìn)行處理;
5、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
9,、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
10,、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);
11、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
12,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;
13,、_________。
第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)
1,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
2,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;
3,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
4,、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
5、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;
6、建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;
7、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告;
8、本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);
9、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
10,、接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十一
甲方：
乙方：
為加強(qiáng)棗莊山水中藥飲片有限公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條 物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。
第三條 物業(yè)管理期限
管理期限為1年,，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。
第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(4)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
(5)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;
(6)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(7)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;
(8)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;
(9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,，作為風(fēng)險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第六條 合同更改,、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條 其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
3.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十二
委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;
占地面積： ____平方米;
建筑面積： ____平方米;
其中住宅： ____平方米;
物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、____)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第三條 合同期限
本合同期限為____ 年,。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報告;
2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電、____,。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米,，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;
5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米,，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米)，由乙方按下列第____項使用：
①無償使用,。
②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、____,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),。
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
②按每年____%的幅度上調(diào);
③按每年____%的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元，按下列第____項執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
③在____費(fèi)用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第____項執(zhí)行：
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月____元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：
3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
年月日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十三
委托方：_________(以下簡稱甲方)
受托方：_________(以下簡稱乙方)
第一條給排水,、房屋的維護(hù),、維修管理
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù),、維修,、運(yùn)行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等;
第二條供電,、用電設(shè)備的管理
1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修,、運(yùn)行和管理,，包括：配電室、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗室、生活區(qū),、公共場所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源;
2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;
3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護(hù);
第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理
1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車棚,、公共場地、體育休閑場所,、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳、報告廳,、會議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門,、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
第四條綠地,、綠化管理
1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理;
2.節(jié)日,、大型會議和活動的花卉擺放;
3.受研究所委托參加各級政府,、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí);
第五條食堂管理
為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務(wù);
第六條非機(jī)動車,、機(jī)動車和車務(wù)管理
1.所屬機(jī)動車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修;
2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理;
第七條傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理
1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件、報刊;
第八條職工醫(yī)療管理
1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);
2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;
4.職工醫(yī)療費(fèi)的報銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;
5.代表_________參加各級政府,、科學(xué)院召開的計劃生育會議,，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí);
第九條器材供應(yīng)與房屋管理
1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計劃,、采購,、保管和發(fā)放;
2.各類庫房、劇毒藥品的管理;
第十條所區(qū)治安,、保安管理
門崗值勤,、夜間治安巡邏;
第十一條居委會的管理
1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實(shí);
第十二條茶爐,、浴室的管理
提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;
第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理
1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;
第十四條房租、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理
負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。
第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,，經(jīng)營房產(chǎn)見附件
第十六條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
一、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;
2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),，組織搶修，一般報修一小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場;
3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水,、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場安全;
二、供電,、用電設(shè)備管理
1.供電系統(tǒng)24小時正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);
2.接到一般報修一小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;
3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;
4.定期巡視會議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場所,、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運(yùn)行,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
1.路面,、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物,、無積水,，垃圾桶、果皮箱外表整潔,，無遺撒,，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運(yùn)垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);
2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味,。
四、綠化,、綠地管理
1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時清除雜草,、雜物;
2.無破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
五,、食堂管理
1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動;
4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;
5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無塵，無雜物堆放,，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
六,、車輛,、車務(wù)管理
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士,、會議用車;
2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生;
3.準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);
5.建立,、健全機(jī)動車檔案;
6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;
七、傳達(dá)與郵件,、報刊管理
1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);
3.正確,、及時收發(fā)各類郵件、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;
八、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);
2.無重大醫(yī)療事故;
3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報銷;
4.所購藥品無假冒,、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;
6.計劃生育工作達(dá)到各級政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);
九、器材供應(yīng)與庫房管理
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,，報甲方核定后負(fù)責(zé)采購,、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;
4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生,、安全、消防要求,，消防器材齊全,，完好;
5.出入庫器材要做到帳、帳和帳,、物相符,，定期與所財務(wù)處對帳;
十、所區(qū)治安,、保安管理
1.門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范，夜間保安巡邏;
2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊,、有序停放;
十一,、茶爐,、浴室管理
每天8：00-20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。
十二,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理;
十三、房租,、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理
1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi),、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財務(wù)入帳;
2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報所財務(wù)處;
十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理
1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;
2.對出租房屋的 安全負(fù)有責(zé)任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財務(wù)處入帳;
5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。
十五、其它管理
1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識,，大膽管理,，講究方法，糾正違章,，有根有據(jù),，以理服人;
2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。
第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查,、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;
3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核;
4.為乙方提供必要的辦公、工作用房,，由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;
5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;
6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修,、更新年度計劃;
7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
8.每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會,，及時解決工作中存在的問題;
9.對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。
第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權(quán)利;
2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度;
3.負(fù)責(zé)編制_________房屋,、設(shè)備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
4.在管理服務(wù)中,，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;
5.凡_________公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;
6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;
7.乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守_________市用工要求,，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責(zé)任由乙方承擔(dān);
8.達(dá)到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo),，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。
第十九條在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣,、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任
第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改
第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正
第二十二條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決,，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務(wù)會裁決,，也可到人民法院起訴,。
第二十三條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力
第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,，對本協(xié)議進(jìn)行修改,、補(bǔ)充和完善。
第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。
第二十六條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十四
甲方：_____________________
乙方：_______物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
一,、委托管理的范圍及事項
(一)管理范圍：
甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。
物業(yè)類型：寫字樓
建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米
(二)管理事項：
1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間、門廳,、走廊,、墻地面等。
2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供暖、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理。
5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。
6.交通與車輛停放秩序的管理,。
7.安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。
8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
二,、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。
三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
(一)甲方：
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預(yù)決算,。
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。
5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費(fèi)。
8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。
11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。
13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。
3.根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實(shí)施,。
4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作,。
6.對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。
9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施。
10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。
11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi)、管理費(fèi),、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。
一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)
1.保潔費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
2.綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
3.化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
二、保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
三,、小修費(fèi)：每年_______元
四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
五,、供電,、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年
七,、特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
八、管理費(fèi)及其他：
1.管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
2.辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元
4.法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年
九,、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。
第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、保潔：
內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔,、舒適的工作環(huán)境。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.庭院,、門廳,、走廊
2.電梯
每天 清潔、擦拭電梯門,、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物、污漬,。
3.衛(wèi)生間
每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具,、潔具,、墻瓷磚、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。
4.綠化
及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水,、施肥,、修剪,，及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。
每周徹底清掃一次,，及時清理污水,、污物，保持四壁無灰塵,。
6.化糞池
定時清理,、保證正常使用。
二,、保安
內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn)、消防等方面的安全,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.值勤
保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。
2.來訪登記
對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓,。
3.監(jiān)控室
監(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入,，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。
4.消防設(shè)備
定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時處理并上報有關(guān)部門,。
5.停車場
停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。
6.其它突發(fā)事件
嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公,。
三、小修
內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。
標(biāo)準(zhǔn)：
1.電氣
隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。
2.水暖
上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等,。
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十五
甲方：___________________（物業(yè)管理公司,、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。
一,、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
二,、房屋修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。
三、托管費(fèi)用
（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
四,、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）,。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。
（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
（七）其它約定：________________________________________________,。
甲方（公章）：_____________?乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________?法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日?_________年______月______日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十六
甲方：_____________(物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：_____________(房屋出售單位,、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一,、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二,、房屋修繕
(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。
三,、托管費(fèi)用
(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款_____%共計人民幣(大寫)_____元、_____元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶,，帳號_____,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。
(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止
(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。
(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。
甲方：(公章)_______乙方：(公章)_______
法人代表：___________法人代表：___________
經(jīng)辦人：_____________經(jīng)辦人：_____________
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十七
物業(yè)管理委托合同書范本【律師版】
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：___受托方(以下簡稱乙方)：___本合同是甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上甲方將___(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型： ,。
2.座落位置：___市___區(qū)___路(街道)___號。
3.四至：東___,，南___,，西___，北___,。
4.占地面積：___平方米,。
5.建筑面積：___平方米。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、___等全體業(yè)主和物業(yè)使用人員共用公共區(qū)域。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、___,。
第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、___,。
第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、___,。
第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、___,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、___,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
,。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方可以接受委托并收取合理費(fèi)用。
第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、___等措施,。
第十七條其它委托事項___,。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為__年。自__年____月____日時起至__年____月____日時止,。
第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十九條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1.房屋外觀：___
2.設(shè)備運(yùn)行：___
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：___
4.公共環(huán)境：___
5.綠化：___
6.交通秩序：___
7.保安：___
8.急修：___;小修：___
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___
第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整,。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第___項處理：
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;
(3)___。
第二十一條停車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向停車位使用人收?。?/p>
1.露天停車位：___,。
2.地下停車位：___。
3.立體停車場：___,。
4. ,。
第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十三條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
,。
第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由___承擔(dān)。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān),。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十五條甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人員的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于 ;
7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第___項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于___。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___;1
1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;1
,。
二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;
(3)___。
6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于___,。
8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___;1
1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;1
,。
第二十六條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同
第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給
第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;1
1. 。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同
第二十五條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同
第四章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同
第五章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方中任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。
第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條本合同正本連同附件共___頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由___仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。
第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條本合同自簽字之日起生效,。甲方(蓋章)：___乙方(蓋章)：___代表人(簽字)：___代表人(簽字)：_____年____月____日__年____月____日簽訂地點(diǎn)：___簽訂地點(diǎn)：__年物業(yè)管理委托合同書的必要內(nèi)容：
1,、清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù),。
2,、將需要管理項目范圍、內(nèi)容,、服務(wù)深度,、雙方互相協(xié)作事項和委托管理年限加以確定。
3,、管理費(fèi)用,、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式，和繳付責(zé)任,。
4,、違約責(zé)任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來損失責(zé)任分?jǐn)?，合同的糾紛與仲裁。
5,、合同的終止,、續(xù)約的條件與方法，適用的法律,、法規(guī)及合同生效條件,。
6、附件及其他文件
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十八
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實(shí)、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：_市行政服務(wù)中心-陽光大廈
地址：
建筑面積：__方米
行政服務(wù)中心地上_,、地下_,。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。
三,、大廈的公共秩序維護(hù),。
四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說,。
五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。
第三章 管理運(yùn)作方式
一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20_年8月1日至20_年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣_萬元(大寫：__)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算_萬元,。
以上費(fèi)用含員工工資、社會保險,、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用、辦公費(fèi),、福利津貼,、稅金和利潤。明細(xì)如下：
(一) 人員工資_萬元,。
其中：保潔員8名,，解說、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名,。
以上合計27人，月工資_元,，全年共_萬元。
(二)其它費(fèi)用_萬元
1,、社會保險：_萬元×32.5%=_萬元
2、福利費(fèi)：_萬元×2.5%=_萬元
3,、保安著裝費(fèi)：_人×500元/人=_萬元
4,、保安器材及保潔工具費(fèi)：_萬元
5、物業(yè)公司利潤：_萬元×4%=_萬元
6,、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬元
二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。
三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機(jī)組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料,。
二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
五,、負(fù)責(zé)大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。
六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù)、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。
七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務(wù)工作。
二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作。
三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。
四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項,。
八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作,。
十,、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。
十一,、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù),。
第六章 違約責(zé)任
一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)),。
三,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第七章 其它事項
一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時進(jìn)行妥善處理,。
二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。
第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力,。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力,。
三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_仲裁委員會裁決。
五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇十九
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實(shí)、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同,。
第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況
名稱：**市行政服務(wù)中心-陽光大廈
地址：
建筑面積：*平方米
行政服務(wù)中心地上*層,、地下*層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。
第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容
一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。
二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。
三,、大廈的公共秩序維護(hù),。
四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說,。
五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作,。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項。
第三章 管理運(yùn)作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣**萬元(大寫：整),，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,。
以上費(fèi)用含員工工資,、社會保險、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用,、辦公費(fèi)、福利津貼,、稅金和利潤,。明細(xì)如下：
(一) 人員工資**萬元。
其中：保潔員8名,，解說,、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名。
以上合計27人,，月工資**元,，全年共**萬元。
(二)其它費(fèi)用**萬元
1,、社會保險：**萬元32.5%=**萬元
2,、福利費(fèi)：**萬元2.5%=**萬元
3、保安著裝費(fèi)：**人500元/人=**萬元
4,、保安器材及保潔工具費(fèi)：**萬元
5,、物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元
6、稅金：(++++*8+)5.6%=**萬元
二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。
三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機(jī)組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。
第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料,。
二,、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同,。
三、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。
四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
五,、負(fù)責(zé)大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用,。
六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù),、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。
七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用,。
八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。
九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。
第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)
一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。
二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。
三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。
四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。
五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。
七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更事項,。
八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作,。
十、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。
十一,、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù),。
第六章 違約責(zé)任
一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)),。
三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第七章 其它事項
一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，及時進(jìn)行妥善處理,。
二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn),。
第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力,。
二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力,。
三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會裁決,。
五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。
六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：蓋章： 乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇二十
甲方(委托人)：________________
乙方(受托人)：________________
為加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：
一,、委托管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。
(二)管理事項包括：
1.房屋屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.居民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.由政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二,、委托管理原則
以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。
三、委托管理期限
確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。
四,、委托管理期限
委托管理期限為年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。
五、雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
2,、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0,。5%)平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,，員工宿舍平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;
7、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9,、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;
10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;
11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),。
(二)確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營收入。
七,、風(fēng)險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元,，作為風(fēng)險抵押金;
(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
八,、獎罰措施
(一)在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國),、元(省),、元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
九、合同更改,、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn);
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十,、其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、為合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表(簽名)：代表(簽名)：
時間：________年____月____日
附：住宅區(qū)業(yè)主公約
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約,，并共同遵守。
一,、本住宅區(qū)情況
1.地點(diǎn)區(qū)路;
2.總占地面積：平方米;
3.總建筑面積：平方米,，其中：住宅方米，非住宅平方米(商業(yè)用房平方米,，(商業(yè)用房平方米,，其他平方米);
4.樓宇棟套;其中：高層樓宇棟套，多層樓宇棟套;
5.業(yè)主數(shù)量：個;
6.管委會財產(chǎn)：
(1)公用設(shè)施專用基金;元;
(2)物業(yè)管理用房平方米,，其中：管委會平方米,，物業(yè)管理公司平方米;
(3)商業(yè)用房平方米;
(4)其他;
7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：
(1)道路：車行道平方米;人行道平方米;
(2)園林綠化地面積：平方米;
(3)教育設(shè)施：中學(xué)所，建筑面積平方米;小學(xué)所,，建筑面積平方米;幼兒園所,，建筑面積平方米;
(4)文體設(shè)施：文娛活動中心個，建筑面積平方米;網(wǎng)球場個,，占地面積平方米;門球場個,，占地面平方米;游泳池個，建筑面積平方米;兒童游樂場所個,，占地面積平方米;
其他：a、
(5)路燈盞;庭園燈盞;其他為燈：a,、b,、
(6)污水檢查井個，排污管米;雨水檢查井個,，雨水管米;化糞池座;明溝米;暗溝米;
(7)消防水泵頭接口個;
(8)停車場個,，總占地面積平方米，車位個;
(9)綜合樓座,，建設(shè)面積平方米,，其中：a、b、
(10)肉菜市場個,，建筑面積平方米;
(11)郵電局(所)個,，建筑面積平方米;
(12)影劇院座，建筑面積平方米;
(13)醫(yī)院座,，建筑面積平方米;
(14)其他：
以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有,、項已竣工音樂會使用，有,、項尚未竣工或交會使作,，預(yù)計年月可交會使用。
8.其他事項：
二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
1.業(yè)主大會的召集：
(1)第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會,。
a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;
b.籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作;
c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點(diǎn),、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告
d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;
e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項權(quán)利;
f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會,，參加投票,，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。
(2)管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次,。
經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。
管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn),、時間,、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告,。
業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持,。
2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會。
3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時,，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過,。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票,。
4.大會投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票,。
5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi),，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章,。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三,、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)
(一)業(yè)主的權(quán)利
1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道,、電梯,、上下水管道,、加壓水泵,、公用天線,、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所,、體育設(shè)施、停車場,、單車房等)的權(quán)利;
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修,、維修和改造;
4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);
5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間、通道,、屋面,、下下水管道、公用水箱,、加壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;
6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育設(shè)施,、停車場、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;
7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;
8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán);
9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會,、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù);
10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;
11.有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評,，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù),、處罰;
12.有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;
13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營,、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時,，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、樓板,、陽臺,、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、占;
(3)不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督;
4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);
5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾，不得損壞,、拆除,、改造供電、供水,、供氣,、通訊、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備;
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
(1)踐踏,、占用綠化地;
(2)占用樓梯間,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車場,、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾,、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼,、亂掛等;
(5)損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(9)排放有毒、有害物質(zhì);
(10)經(jīng)營鍛造,、鋸木,、建筑油漆、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);
(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);
(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。
8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓;
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;
10.業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實(shí)施細(xì)則;
(2)深圳市公共衛(wèi)生條例;
(3)深圳市園林綠化管理條例;
(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理條例;
(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。
四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會通過后實(shí)施,。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈,、溝,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育場所、停車場,、連廊,、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修,、養(yǎng)護(hù),。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0,。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù),。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還,，否則不予以返還,。
4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時,，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。
五,、違約責(zé)任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權(quán)要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。
4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修,、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動,，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失,。
六,、其它事項
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。
2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。
修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消,。
4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
業(yè)主(簽章)：物業(yè)管理公司(蓋章)：
簽約時間：代表：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
名下物業(yè)：住宅：棟房
商業(yè)用戶棟房(店,、鋪)
其它：
附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程
第一條住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會團(tuán)體法人資格,。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù),。
第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),，執(zhí)行國家,，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。
第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué)、發(fā)主,、合法的管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、安全舒適,、文明的居住環(huán)境,。
第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)
第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會和市,、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督,。
第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單,，提交第一次業(yè)主大會選舉通過,。
第五條本管委會設(shè)委員__名，其中主任一名,，副主任__名,，執(zhí)行秘書__名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會日常事務(wù),。
管委會主任,、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。
管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。
管委會主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職,。
第六條本管委會委使下列職權(quán)：
1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;
2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;
3.采用公開招標(biāo)或其他方式,，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;
4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費(fèi)用決算報告;
5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目;
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;
8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。
前款的第3,、5,、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),。
第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。
第八條下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;
1.管委會主任;
2.管委會執(zhí)行秘書;
3.業(yè)主選舉的樓長;
4.管委會同意的其他人士。
第三章管委會會議
第九條管委會會議每兩個月至少如開一次,。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議,。
第十條管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加,。
第十一條管委會會議由主任召集,、主持，主任因故缺席時，由副主任主持,。
第十二條管委會召開會議時,，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會,，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán),。
第十三條管委會會議決定問題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時,，每一委中央電視臺有一票表決權(quán),。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書,，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,，由主任或會議主持人投決定性一票。
第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄,，并由會議主持人簽署后存檔,。
第四章管委會委員
第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù),。管委會可聘請派出所,、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請委員擔(dān)任管委會主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。
第十六條本管委會委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng),、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔(dān)任。
第十七條本管委會委員每屆任期三年,，可以連選連任,。
第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后,，提交業(yè)主大會投票決定,。
第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認(rèn)：
1.已宣告破產(chǎn);
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;
3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上;
4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主;
5.以書面形式向管委會提出辭呈;
6.有違法犯罪行為的;
7.業(yè)主大會已將其罷免的,。
第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會的文件,、資料,、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn)、不動產(chǎn))移交給本管委會,。
第二十一條本管委會委員的權(quán)利：
1.選舉權(quán),，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.對本管委會的建議和批評權(quán);
3.參與本管委會有關(guān)事項的決策;
4.參加本管委會組織的有關(guān)活動，
第二十二條本管委會委員的義務(wù)：
1.遵守本管委會章程;
2.執(zhí)行本管委會的決議,，努力完成本管委會的工作;
3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;
4.向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議,。
第五章管委會日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房
第二十三條本管委會的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。
第二十四條本管委會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設(shè)備;編印資料,。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項目的費(fèi)用等,。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報,，每年度向業(yè)主大會匯報,。
第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。
第六章附則
第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分,。
第二十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團(tuán)登記部門,、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會,。
第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時,，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效,。
附：住戶手冊
一,、前言
二、簡介
三,、物業(yè)管理
四,、管理費(fèi)用
五,、設(shè)備及服務(wù)
六,、裝修管理
七、入住前期的特別服務(wù)
八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任
九,、保安/安全
十、關(guān)于防盜門,、窗安裝的有關(guān)辦法
十一,、防火
十二、清潔
十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則
十四,、保險
十五、常用電話號碼
十六,、結(jié)語
一,、前言
為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。
二、小區(qū)簡介
小區(qū)占地公頃,，總建筑面積平方米,，綠化面積平方米，綠化率為,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。
1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。
2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好,。
3.實(shí)行超前管理,，參照新加坡、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：
(1)管理：具有嚴(yán)格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明,。
(2)保安：小區(qū)有專門保安力量,，實(shí)行24小時晝夜值班。
(3)清潔：保潔員定時清掃和清運(yùn)垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭，無紙屑,，地痰跡,，無污印,，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時再污染,。
(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,，四季維護(hù)樹木，花草,，修剪花木,，維護(hù)綠化景觀。
(5)車輛交通管理：對機(jī)動車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。
(6)有償服務(wù)：代請保姆，代為購物,，你訂機(jī)票,，接送孩子，照顧老幼,，病殘,，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列,。
(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租,、出售小區(qū)住房。
(8)設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等,。
三、物業(yè)管理
1.管理公司
根據(jù)管理公約的條文,，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司,。
2.管理公司之代表權(quán)
管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。
3.公共地方及設(shè)施管理
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方,、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯,、泵房,、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。
4.管理職員
為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。
5.建議及投訴
任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司。
6.小區(qū)管理處辦公時間
小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30,，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。
管理公司電話(辦公時間)：
管理處電話(二十四小時服務(wù))：
四,、管理費(fèi)用
1.管理費(fèi)
管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi),，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等,。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。
2.管理保證金及管理基金
各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支,。當(dāng)管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費(fèi)用,。
3.繳付管理費(fèi)
樓宇管理費(fèi)于每月____日前繳付,，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息,、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>
付款時間：星期一至星期五08：30-20：30
星期六,、星期日及假期09：00-17：30
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
4,、管理費(fèi)盈虧
小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。
管理帳項
5、管理帳項以實(shí)報實(shí)銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考,。
6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓
如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費(fèi)保證金及管理基金,，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金,。
五,、設(shè)備及服務(wù)
1.電力
各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行,。
2.供水
小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水,。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。
3.煤氣
小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行,。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。
4.電話
小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話,。
5.電梯服務(wù)
小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時服務(wù),。
6.公共天線
各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān),。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。
7.消防系統(tǒng)
小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。
六、裝修管理
1.政府法規(guī),、公約條文
用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處,，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請,，待申請批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險后,，方可開工,。
3.裝修保證
(1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗,、涂污時作適當(dāng)處理,。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢,，才會按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。
(2)第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定,。
4.裝修規(guī)則
(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置,、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。
(2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償,。
(3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,，用戶不要受到干擾和感覺不便。
(4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。
(5)不得在通道走廊,、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等,。
(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻,。
(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。
(10)所有機(jī)器,、工具,、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。
(11)裝修承造高須對其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。
(12)切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。
5,、物業(yè)外墻
所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管,。此外,，更不得加高任何招牌、帳篷,、窗花,、秩籠、花架,、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。
發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用,。
6,、裝修承造商
各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹(jǐn)慎。
七,、人往前期的特別服務(wù)
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務(wù),。
為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾,、搬家業(yè)務(wù),，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系,。
聯(lián)系電話：(裝飾)：
聯(lián)系電話：(搬家)：
八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任
1、物業(yè)用途限制
各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
2,、飼養(yǎng)寵物
住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
3,、噪音氣味
為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。
物業(yè)管理委托合同印花稅 物業(yè)服務(wù)合同也稱為物業(yè)管理委托合同篇二十一
委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主委員會
住址：_________
電話：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)公司
住址：_________
電話：_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,；
2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；
3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。
第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯_________,。
第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場_________,。
第六條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_________。
第八條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。
第九條交通與車輛停放秩序的管理。
第十條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
2.…… ,。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。
第十六條其它委托事項
……,。
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。
第十八條雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）：
（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；
（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；
（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,；
（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；
（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用,；
b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
（8）負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；
（9）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；
（10）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……
b.……
（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
（12）……,。
2.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
（1）在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；
（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,；
（5）委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：
a.負(fù)責(zé)返修,；
b.委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用；
c.……,。
（6）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；
（7）在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：
a.無償使用；
b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；
（8）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；
（9）當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；
（10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：
a.……,；
b.……,；
（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
（12）……,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；
3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；
