隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

企業(yè)管理服務合同篇一

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

乙方(管箱人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

甲乙雙方本著自愿,、平等、互利,、誠實信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)章，在充分協(xié)商的基礎上,，就集裝箱管理達成如下協(xié)議：

第一條 本合同使用的下列用語的含義是：

1,、委托人是指將自有集裝箱、承租集裝箱或其他集裝箱交由管箱人進行管理的人,。在本合同中是指甲方：____________________________,。

2、管箱人是指具有國家規(guī)定的相應資質(zhì),、提供集裝箱的堆存,、保管等服務并收取管理服務費及其他相關費用的人。在本合同中是指乙方：____________________________,。

3,、集裝箱包括國內(nèi)標準集裝箱、國際標準集裝箱和非標準集裝箱,。

4,、集裝箱管理包括但不限于集裝箱的堆存,、保管、修理,、改制,、清潔、裝卸等,。

5,、管理期間是指自接箱時起至交箱時止的管箱人掌管集裝箱的全部期間。

6,、不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

第二條 服務內(nèi)容：

□集裝箱堆存 □集裝箱保管 □集裝箱修理 □集裝箱改制

□集裝箱清潔 □集裝箱裝卸 □其他服務

第三條 雙方權利義務：

(一)甲方權利義務

1,、甲方應當按照合同約定支付集裝箱管理服務費及其他相關費用。

2,、甲方應當如實申報集裝箱信息,、保證集裝箱不具有危及人身及財產(chǎn)的危險性。

3,、甲方應當提供《集裝箱檢驗標準》(附件一),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，該標準構成本合同的組成部分,。變更檢驗標準的,，應當提前_________日書面通知乙方，在取得乙方的同意后即行適用,。該變更并不溯及在確認變更前業(yè)已發(fā)生但尚未終結的有關集裝箱檢驗,、修理、清潔,、改制行為,，但雙方另有約定的除外。

4,、甲方應當提供集裝箱交接單證樣本及業(yè)務章樣本,，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱，并保證裝箱與交接單證相符,。

5,、甲方有權要求乙方按照合同約定提供集裝箱管理服務。

6,、甲方有權對集裝箱的管理情況進行檢查,。

(二)乙方權利義務

1、乙方應當提供與其提供的管理服務相適應的場地和機器設備,，并配備合格的管理人員,。

2,、乙方應當按照甲方提供的《集裝箱檢驗標準》(附件一)對每一個進場的集裝箱空箱進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)集裝箱狀況與集裝箱交接單證的記載不符合時,，應在該單證上注明,，并與交箱人簽字確認。乙方應在日內(nèi)將交接情況書面通知甲方,。

3,、在提供修箱、清潔服務的情況下,，乙方應當在發(fā)現(xiàn)集裝箱損壞污損時起_________日內(nèi)將壞污情況通知甲方,，同時隨附修理費用、清洗費用的估價單,。甲方應當在收到通知和估價單后_________日內(nèi)予以確認或不確認,，并發(fā)通知給乙方。乙方應當在收到確認通知后_________日內(nèi)完成修理,、清洗工作,。修理、清洗后的集裝箱應符合約定的《集裝箱檢驗標準》(附件一),。

4,、乙方在管理期間內(nèi)應當妥善的管理集裝箱。雙方對管理地點或措施有特別約定的,，乙方應當按照約定管理集裝箱,。

5、乙方在管理期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)不利于集裝箱堆存,、保管的情況時,，應及時采取積極措施來防止、減輕損失并及時通知甲方,。

6,、乙方應當憑甲方出具并蓋章的集裝箱交接單證放箱，放箱時應當與提箱人一起檢驗集裝箱并在集裝箱交接單證上如實記載,。

7,、乙方應如實制作有關集裝箱進場、堆存以及出場情況的書面報表,，并在 小時/日內(nèi)提交給甲方,。

8、甲方根據(jù)支付條款,，未結清堆存,、保管、修理,、改制,、清潔等相關費用時,，乙方對該集裝箱享有留置權，有權在費用未結清前拒絕放箱,。

第四條 責任劃分：

(一)甲方責任

1,、如甲方逾期支付或不能足額支付集裝箱管理服務費及其他費用的，除應足額支付上述費用外,，另需向乙方支付原應付款項_____‰/日的違約金,。

2、甲方應對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利于集裝箱堆存,、保管的情況而不得不采取的措施所產(chǎn)生的必要費用負責,。

3、甲方對交箱前已經(jīng)存在危及人身或財產(chǎn)危險性的集裝箱,，應當如實申報并負責消除該危險,。甲方未如實申報的或者雖如實申報但不能完全消除該危險而造成的損失，應當承擔賠償責任,。

(二)乙方責任

1、乙方未憑集裝箱交接單證接箱,、或未按集裝箱交接單證接箱,、或接箱時未進行檢驗、或未按甲方提供的《集裝箱檢驗標準》檢驗,，對接箱后發(fā)現(xiàn)的未在交接單證上注明的集裝箱的損壞和污損承擔責任,。

2、在管理期間內(nèi),，由于乙方管理不當,，造成集裝箱滅失、損壞,、污損,，乙方應當承擔賠償責任。但上述滅失損壞污損經(jīng)乙方證明是由于下列原因造成的除外：

(1)不可抗力;

(2)集裝箱自然老化;

(3)甲方或交箱人或提箱人的過錯,。

3,、因乙方或其雇傭人員未憑集裝箱交接單證或未按交接單證放箱的，乙方應當承擔賠償責任,。

第五條 管理服務費及其他費用的支付：

管理服務費及其他費用按照乙方的《集裝箱管理服務費率表》(附件二)結算,。《集裝箱管理服務費率表》(附件二)構成本合同的組成部分,。

1,、本合同項下的各項費用結算周期為_____日。甲方應當按照該結算周期支付乙方集裝箱管理服務費及其他費用,。

2,、每一結算周期截止前_____日內(nèi),，乙方應繕制上一結算周期《費用清單》發(fā)給甲方確認，該清單內(nèi)容應列明集裝箱管理服務費及其他費用明細,。

3,、甲方應當在收到《費用清單》后_____日內(nèi)審核、確認或提出異議并書面回傳至乙方,。對于已確認的《費用清單》,，乙方應當在收到確認書后_____日內(nèi)開具符合法律規(guī)定的發(fā)票給甲方。對于甲方提出異議的內(nèi)容,，雙方應當在書面異議回傳至乙方后_____日內(nèi)進行協(xié)商,，并重新確定審核方案。

第六條 保密事項：

任何一方未經(jīng)對方同意,，在約定保密期限內(nèi),，不得將與本合同有關的文件、記錄,、通訊,、信息和交易披露給第三方。依照法律的規(guī)定,、政府的命令或司法機關的要求強制披露的除外,。

保密期限為_________________________，該期限不受合同效力終止影響,。

第七條 爭議解決：

因本合同引起的爭議及與本合同有關的任何爭議,，雙方均應當友好協(xié)商解決;友好協(xié)商仍不能解決的，可提請上海仲裁委員會進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。(選擇依法向具有管轄權的人民法院起訴的,，請劃去前款內(nèi)容)

第八條 合同有效期：

本合同的有效期為年,，自_____年_____月_____日始，至_____年_____月_____日止,。在本合同有效期屆滿前,，雙方可協(xié)商將本合同期限延長。如雙方未就延長期限進行協(xié)商并達成協(xié)議,，則本合同自期限屆滿時終止;但若在本合同期限屆滿之后,，雙方仍實際發(fā)生集裝箱管理服務關系，則視為均接受本合同約束,，其約束力延展至最后一次交易結束時止,。

第九條 貨主自有箱管理的特別約定

______________________________________________________________________________________________________________

第十一條 約定的其他事項：

______________________________________________________________________________________________________________

本合同正本共一式_____份，副本_____ 份，甲方執(zhí)正本_____份,，副本_____份;乙方執(zhí)正本_____份,，副本_____份，簽字蓋章后正本與副本具有同等法律效力,。

(以下無內(nèi)容)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：

職位： 職位：

日期： 日期：

企業(yè)管理服務合同篇二

甲方：

乙方：

本著自愿,、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一,、合作方式和期限

乙方利用先進的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節(jié)能改造,，負責為甲方安裝、調(diào)試和運行維護,，甲方無需承擔產(chǎn)品采購的費用,。合同期限為5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設備驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效,。

二,、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項目運行 5年，甲,、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配,，即甲方30%，乙方70%,。具體金額見附表,，節(jié)能計算分配表。

三,、節(jié)能效益計算：

甲乙雙方同時指派專人，對項目雙方光源數(shù)量,、功率進行測量,，依據(jù)測量結果確定節(jié)能率，雙方簽字確認,，依據(jù)雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認表》結合最終改造數(shù)量計算節(jié)能效益,。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認,、簽字,、執(zhí)行。

四,、設備歸屬：

合同期限內(nèi),，照明設備所有權屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項后,，乙方將照明設施無償轉讓甲方,。合約期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題引起的更換，乙方應補足本合同簽訂時提供的數(shù)量,。

五,、乙方承諾：

1、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術標準,。對節(jié)有燈實行合同期內(nèi)免費維修,。合同期后的維修，雙方另簽訂保修合同,。

2,、節(jié)能燈發(fā)生故障時，乙方保證在得到通知后24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

3,、節(jié)能設備安裝驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。

4,、負責公司產(chǎn)品有關使用方法的咨詢,、指導。

5,、定期派人檢查項目的運行情況,。

六、甲方承諾：

1,、按合同之規(guī)定按時付款給乙方,，不得無故拖延。

2,、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責任方承擔,。

3,、合作期間，甲,、乙雙方均不得弄虛作假,，惡意隱瞞合作內(nèi)容，如一方發(fā)生弄虛作假,，惡意隱瞞,，須承擔合同總額50%的違約賠償金。

4,、在任意單方面違背上述協(xié)議條款,，按有關法律追究違約責任，并賠償對方的一切經(jīng)濟損失,。

5,、合同簽字生效后,，在項目移交甲方運行之前，如果甲方反悔不履行合同,，應按合同規(guī)定的預計節(jié)能量的20%向乙方支付違約金,，并承擔乙方為此項目所支出的全部費用，如設備購置費,、運費,、安裝費、設計費等,。

6,、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設備進行實質(zhì)改動或拆除，影響了本項目的正常運行和節(jié)能效益,，乙方有權隨時提前終止或解除合同,，甲方應支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應分享款項，若乙方的實際經(jīng)濟損失超過該款項的,，甲方應補償該差額部分,。

7、甲方欲提前終止合同,，應提前30天書面通知乙方,，并向乙方支付終止費，終止費按下面公式計算：

八,、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災,、風災、水災,、地震,、爆炸、戰(zhàn)爭,、叛亂,、暴動或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務,，應在15日內(nèi)以書面形式通知另一方，并由當?shù)卣块T或者公證機關出示證明,，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同,，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔,。

九,、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

十、此合同書一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜,，雙方在友好協(xié)商后簽署補充協(xié)議，所產(chǎn)生的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)管理服務合同篇三

甲方：

乙方：

為進一步做好學院的物業(yè)管理,、物業(yè)服務工作，需明確甲,、乙雙方的責任,、權利、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,、空間的各項物業(yè)服務、管理工作,。

(一)全院的供電供水服務管理,。

(二)綠化、美化,、保潔服務管理,。

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

(四)向?qū)W院交納管理費用,。

(五)醫(yī)務室,、收發(fā)室、接送教工子女入托上學服務管理,。

(六)水電,、校產(chǎn)維修服務管理。

(七)文印部,、儲蓄所,、招待所、學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,、清潔,、院內(nèi)垃圾及時清運,，下水管道及時疏通，達到師生滿意,。此項總費用為8.2萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費5.8萬元,，1.4萬元垃圾清運費，1萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上,，給予 500元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在100元以內(nèi)予以獎懲,。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,、草坪、樹木等的日常維護,、花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬平方米,，種植樹木約8000株，管護費用3.1萬元(包括全部勞務費,、工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達98%以上,，及時澆水滅蟲修剪,、整治，因管理不善,、出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外,，另給予成本費用1倍以內(nèi)罰款。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上,，給予 500元以內(nèi)獎勵。,。

(三)收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯，假期中,，每周不少于2次發(fā)送報紙信件等,，總費用1.7萬元。滿意率為70-90%不獎不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;90%以上,， 給予500元以內(nèi)獎勵。

(四)醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),、全院的衛(wèi)生宣傳、防疫工作等,。服務費為3萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于7次,，服務費共6.5萬元(包括司機工資、汽油費,、養(yǎng)路費,、保險費、車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為12717公里),。每學期向?qū)W生家長征求一次綜合意見,，測評、滿意率低于90%者,，給予500元以內(nèi)罰款;滿意率高于90%者,，給予 500元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

(六)學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉,。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用1.5萬元。

(七)供電服務管理,、供水服務管理,，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習,、工作,、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源，院內(nèi)早上5點半至晚11點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過1小時,，原則上全天24小時供水。有特殊情況,，需提前通知,。若達不到上述要求，每次扣減費用200元以內(nèi),。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予 500元以內(nèi)獎勵,。,。學院內(nèi)：電價為0.46元/度，水價為0.58元/噸(承包單位除外),。 電 費：27.5萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室、微機房,、多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學、科研任務之外，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。 水 費：5.2萬元(含綠化用水)高壓檢修及水電運行,、勞務及小件工具等費用：4.50萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付85元,，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付60元,。

(九)學生管理

1,、加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求,，抓好學生操行評定工作。

(2)采取有效措施,，使學生不文明率年均控制在8%以內(nèi),。

2、加強學生紀律教育,，嚴肅處理違紀學生,。

(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在2%以內(nèi),。

(2)對違紀學生的處理,，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚,、證據(jù)確鑿,、定性準確、處理恰當,、手續(xù)完備(本人檢查,、證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實,、性質(zhì),、參加研究人員和處理結果等)。

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情,，弄虛作假,，不及時處理或不上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班,，保證新生報到,、每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

(5)、謹防重大惡性事件發(fā)生,，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔相應的責任外，每次處以20xx元以下的罰款,，并予以通報批評,。

3、狠抓學生干部隊伍的教育和管理,，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評,，及時清除不合格、違法亂紀的學生干部,。

4,、服務熱情，態(tài)度和藹,。若服務人員與學生謾罵,、打架，視情節(jié)輕重一次罰款100----500元,。

5,、保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣,，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以100元以下罰款,。學生測評滿意率在65%----75%,，不獎不罰;每低于一個百點罰款500元,，每高一個百分點獎勵500元。

(十)及時足額向?qū)W院交納管理費15萬元(酒樓以后的改造,、裝修等費用由乙方負擔)。

(十一)關于校產(chǎn),、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費12萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護、運行費,、500元以下現(xiàn)有設施的維修,、單項200元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次給予100元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為70-85%不獎不罰，否則給予500元以內(nèi)獎罰,。

(十二)乙方有權對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰,，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方5元-50元,。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任、安全事故,，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應責任上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控,。

三,、甲方的責任、權利,、義務：

(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施,、條件。

(二)固定性的勞務費,，每月按時撥付,。

(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作,。

(四)對于物資采購等事宜,，甲方應及時督查。

(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用,。

四,、乙方的責任、權利,、義務

(一)對于雙方認定的目標要求,，乙方應全力組織實施。

(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況。

(三)經(jīng)甲方同意,，乙方有權利用學院的名義,，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責,。乙方自籌資金所建房屋,、自購設備，乙方具有其所有權和處置權,。

(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應承擔相應的責任和義務,。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應追究違約責任,。

六,、其它

(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評,，結果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎勵,。

(二)合同有效期：20xx年3月1日—20xx年2月29日,。

(三)本合同一式四份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)管理服務合同篇四

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》,，法律出版社20xx年版,。 住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見,，特訂立本合同,。

第一章 總則

第一條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置: (市) 區(qū)

四 至:東 南 西 北

占地面積: 平方米

建筑面積: 平方米

委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條 乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔,。

第二章 委托管理服務事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務：

第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、 ;

第六條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、 ;

第七條 附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、 ;

第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理,、 ;

第九條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場

所、 ;

第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集、清

運,、 ;

第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,、 ;

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十二條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、 ;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

第十三條 管理與本物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、 ;

第十四條 協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商;

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、 等措施;

第十七條 其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章 委托管理服務期限

第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止,。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第四章 甲,、乙雙方的權利和義務

第二十條 甲方的權利和義務

1.應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

7.保證委托乙方管理的房屋、設施,、設備達到國家驗收標準及要求,。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第 種方式處理:

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;

(3) .

8.在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米 元的標準租用,，其租金收入僅用于 .

9.在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第 項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元的標準租用，其租金收入僅用于 .

10.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料:

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔。

12.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，包括但不限于以下事項:

(1) ;

(2) .

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15.甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計,。

16. .

第二十一條 乙方的權利和義務

1.據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,。

2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試,、驗收和交接,。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,。

5.按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的,，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。

7.負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施,。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。

9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年 月之前以 方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施。

10.負責每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。

11.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。

14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起 日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16. .

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

第二十二條 乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

1.房屋外觀：完好整潔;每 年組織實施清洗外墻 次(費用由業(yè)主承擔);公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每 年粉飾 次;公共防盜門每 年刷新 次;

2.設備運行：電梯按規(guī)定時間 運行;水泵,、發(fā)電機等設備 日檢查 次;

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好;

4.公共環(huán)境：道路： ;室內(nèi)外排水 ; 沙井 清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以 標準清掃 次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔 次;

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

(4) .

6.綠化:綠地完好率達到 %以上;

7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天 小時保管;

8.保安:實行 小時保安制度,，崗位設置 個， 小時輪流值守;

9.急修：停水不超過 小時;停電不超過 小時;下水道,、沙井堵塞不超過 小時內(nèi)開工;小修：報修 小時內(nèi)開工;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到: %.

有關上述物業(yè)管理服務質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十三條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定。

2.本物業(yè)管理服務費,，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納,。本物業(yè)管理費包括如下費用： .

3.本物業(yè)管理服務費每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次，每次交納費用時間為 ,。

4.空置房屋的物業(yè)管理服務費,，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。

5.本物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整,，按 調(diào)整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任,。

7.業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。

8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按 〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第 項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金;

(3) .

第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位:每日 元,，每月 元，每年 元;

2.車 庫:每日 元,，每月 元，每年 元;

3.摩托車:每日 元,，每月 元,，每年 元;

4.自行車:每日 元，每月 元,，每年 元;

5. .

第二十五條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

1. ;

2. ;

3. .

第二十七條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

2.不屬保修范圍內(nèi)的 、 ,、 維修,、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或 承擔,。

3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章 違約責任

第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按 支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 甲,、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,，否則應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償,。

第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十三條 甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的,，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。

第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自上述書面通知送達對方時即行終止,。

第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。

第八章 附則

第三十六條 自本合同生效之日起 天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十七條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十八條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第四十條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時,，甲,、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第 方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

第四十四條 本合同自 起生效,。

第四十五條 本合同約定的相關內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效,。若在本合同的履行中,，遇國家相關法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時,，自然也應按變化后國家相關法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。

甲方簽章: 乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權代表：授權代表：

日期： 年 月 日日期： 年 月 日

合同簽訂地：

企業(yè)管理服務合同篇五

甲方：_____________ 乙方：_____________

甲、乙雙方本著平等合作,、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，就甲方委托乙方作為甲方“______”的廣告服務代理(包括平面創(chuàng)意、撰文,、設計,、策劃)事宜，達成如下一致協(xié)議：

一,、 合作范圍

甲方委托乙方作“_______ ”項目的廣告服務代理,，全權負責本項目的廣告創(chuàng)意、撰文,、設計,、策劃等代理事宜。

二,、 合作期限

委托期為______年______月______日至______年______月_____日,。本協(xié)議所擬合作期限屆滿前一個月，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，雙方可續(xù)簽協(xié)議,。

三、 乙方工作內(nèi)容

廣告的創(chuàng)意,、文案,、設計、策劃,、等事宜,，包括樓盤vi、報紙廣告,、夾報,、宣傳單張,、海報、樓書,、廣告折頁,、雜志廣告、dm,、邀請函,、賀卡、現(xiàn)場pop,、戶外廣告等平面設計,、形象策劃方案。

四,、雙方責任與權利

甲方的責任和權利：

1,、 雙方合作期間，甲方應積極配合乙方,，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應對上述資料的合法性、真實性,、準確性和完整性負責,，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛,，其相關的一切責任由甲方負責,。

2、 甲方有權及時地對乙方所提交的廣告方案,、設計稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議,，乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整,、直至甲方簽字認可方可定稿,。但甲方應尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并應考慮乙方工作周期等因素,，在乙方提交有關文件后,，應及時、完整地以書面形式提出明確的意見,，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務,。

3、 為避免多頭決策而導致的工作質(zhì)量,、效率下降,，甲方特指定_______為其全權代表與乙方溝通，具體負責設計方案的審定,，各種方案的確定,，同時指定____________為其協(xié)助乙方款項的結算,。

4、 甲方應按照本協(xié)議的規(guī)定及時付款,，以保證項目的正常進行,。

5、 甲方在提出各種正式建議與意見時,，應采用包括傳真在內(nèi)的書面方式,，以增進溝通之效率及未來之查證。

6,、 合作期內(nèi),，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設計,，否則視為違約,。而在影視、印刷,、工程,、攝影、策劃執(zhí)行,、媒體監(jiān)控,、市調(diào)等方面甲方則有?

7、 合作期間,，甲方有權根據(jù)工作需要要求乙方更換相關服務人員,。

乙方的責任和權利：

1、 乙方為甲方成立項目服務小組,，該項目小組由項目總監(jiān)負責,，并且配備足夠數(shù)量的優(yōu)秀設計人員。

2,、 乙方必須根據(jù)甲方要求保證交稿時間,所有的交稿數(shù)量均以甲方最后的確認稿為準,，根據(jù)乙方的交稿時間和設計質(zhì)量來評判乙方的工作完成情況。

3,、 乙方承接甲方廣告業(yè)務,，應委派專人與甲方保持緊密聯(lián)系，經(jīng)常與甲方交流,、溝通,，盡職盡責為甲方服務，按時,、按質(zhì),、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密。

4,、 乙方必須派出精干力量為甲方提供設計,，甲方拒絕接收毫無創(chuàng)意和設計水平的稿件。

5,、 乙方每個月提供一份廣告推廣和傳播思路,，經(jīng)過審定后按此思路進行廣告創(chuàng)作和執(zhí)行。

6,、 本項中以上1-5項中,，如果有任何一項乙方未能按照甲方要求完成,，則被視為違約。

7、 雙方合作期間由乙方設計的所有廣告在不影響廣告版面的情況下，可以附上乙方的標識。

8,、 雙方合作期間,，乙方應積極配合甲方的工作,。乙方提供的設計稿，應具有真實性、準確性和完整性以及符合知識產(chǎn)權的合法性,，如因乙方提供的設計引起糾紛或爭議,，一切責任由乙方負責,，甲方不承擔因此產(chǎn)生的直接或連帶責任,。

五、工作時間

各項工作開始前,，雙方應協(xié)商具體的時間安排,，并由乙方做出詳細的工作日進度,，雙方遵照執(zhí)行。

六,、收費條例

收費標準：每年 ______000.00rmb

1,、結算方式與時間：簽定本廣告服務代理協(xié)議書之日起3個工作日內(nèi)甲方應預付合同金額的50%作為乙方項目啟動資金。3個月后,，每個月支付合同金額的5.55%作為乙方代理廣告服務費用,。

2、 滯納金：若甲方在規(guī)定的時間內(nèi)未按期付款,，則須自本協(xié)議約定的付款時間算起,，每日按拖欠款金額的0.5%向乙方支付滯納金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲，則收款時間相應順延,。

3,、 違約金：若乙方在本合同規(guī)定時間內(nèi)未完成甲方要求的工作每拖遲一天按月服務費的0.5%向甲方支付違約金;若經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲，則工作時間相應順延,。

七,、知識產(chǎn)權

本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在所有款項結清后,，其所有權及使用權,、版權歸甲方。在甲方未付合同款項的80%之前,，知識產(chǎn)權歸乙方所有,。在設計成品發(fā)布后，乙方有權使用所設計之作品參與公益,、專業(yè),、行業(yè)或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

八,、違約責任

1,、 乙方除自然力、災難,、政府等不可抗力之因素外,，應按本協(xié)議約定之要求，完成各項工作,，否則視為乙方違約,，在這種情況下,，甲方有權單方面終止執(zhí)行本協(xié)議,。

2,、 如甲方未能按本協(xié)議約定的時間內(nèi)付款，使乙方不能及時開展各項工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響,，乙方不承擔任何損失或責任，乙方保留單方面終止合作的權利,，并向甲方追討拖欠款項的滯納金,。

九、終止合同的條件

任何一方違反本協(xié)議,，守約方有權通知違約方予以及時糾正;如違約方不能及時糾正,，則守約方有權終止本協(xié)議的執(zhí)行。

十,、甲乙雙方在合作過程中如有未盡事宜,，可在協(xié)商一致的情形下，以補充協(xié)議形式補充其他條款,，其法律效力與本合同的條款同等,。

十一、雙方在合作過程中如有非本協(xié)議所規(guī)定的業(yè)務(影視執(zhí)行,、輸出打樣,、印刷、廣告工程,、市調(diào),、媒體監(jiān)控、活動執(zhí)行,、公關等方面),，可另行簽定項目合同。

十二,、如在協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議,，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，任何一方可向簽約地的仲裁委員會提起申訴,。

十三、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各一份，具有同等法律效力,。

十四,、本協(xié)議自雙方簽約日期起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)管理服務合同篇六

甲方：

聯(lián)系方式：

乙方：

聯(lián)系方式：

為搞好__________________公司所屬的食堂，滿足甲方工作人員的就餐需要,，為公司搞好生活服務保障,，現(xiàn)甲方委托_____________________餐飲服務有限公司為該食堂提供有償管理服務。經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一,、服務宗旨

乙方替甲方管理好職工食堂，為甲方工作人員提供優(yōu)質(zhì)的膳食服務,。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則,，實行保本經(jīng)營，并努力做到經(jīng)濟實惠,、品種多樣,、清潔衛(wèi)生、菜熱飯香,、服務周到,，不發(fā)生食物中毒事件。

二,、服務及管理范圍

1,、服務范圍包括：

提供甲方員工早、午,、晚,、夜餐服務;

根據(jù)甲方要求全天提供膳食服務;

承辦各類高、中,、低檔客餐;

供應各式酒水,、飲料。

2,、供餐形式：

員工就餐憑充值卡供應飯,、菜、湯,，實行個人充值,、刷卡收費;

每餐有四款以上菜式，早餐有四個品種以上的點心;

各類高,、中,、低檔客餐，按甲方或主辦人預約訂餐,，按填寫的客餐通知單安排,，價格以薄利為原則。

夜餐;

節(jié)日員工加菜或宴席、自助餐,。

三,、管理范圍

1、食堂現(xiàn)有的廚房及廚房設備的使用和維護,、餐廳家具,、水電維護、防火安全,、做到物品堆放整齊,、標簽清晰,。

2,、防止食物中毒事件的發(fā)生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次并及時公布檢驗結果,、食品的采購,、貯存符合國家有關衛(wèi)生規(guī)定。

四,、收費標準

本合同金額為人民幣______元整,，分季度支付，甲方每季度結束前______日內(nèi)支付______元給乙方,。

五,、服務水準

1、餐廳服務員做到講文明,、講禮貌,、講衛(wèi)生、講紀律,、態(tài)度熱情,、服務周到。

2,、餐廳食物經(jīng)常檢查,、保持新鮮、餐具進行消毒,、確保飲食衛(wèi)生,。

3、餐廳,、餐桌,、餐柜、地面等經(jīng)常保持清潔,、衛(wèi)生,、干燥。

4,、保證飯菜質(zhì)量,，做到飯熱,、菜香，開設病號餐,。

六,、雙方責任

1、甲方責任

甲方有權隨時提出有關餐廳服務的要求和建議,，經(jīng)過協(xié)商,，乙方認為能做得到的均予以采納。

成立膳食生活小組,，定期開會檢討食堂運作情況,，監(jiān)督食堂的管理，反映員工對餐廳工作的意見并提出改進措施,。

甲方每月安全大檢查應把食堂列入檢查之內(nèi),。

除支付食堂管理費以外的其他費用，包括廚房設備用品大修,、添置,、房屋的修理等費用均由甲方負責。

2,、乙方責任

餐具每季請市衛(wèi)生站前來檢驗一次并及時公布檢驗結果,、洗滌用品、清潔用具,、臺布,、工作人員的工作服洗滌。

各種稅款由乙方支付,。

七,、合同期限

本合同從_______年_______月_______日起執(zhí)行，有效期至_______年_______月_______日止,。

八,、爭議解決

本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲乙雙方應及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

九,、其他

1,、本合同一經(jīng)簽字、蓋章后生效,。

2,、合同有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意可以補充或修改。

3、本合同正本一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點：

乙方：

簽訂日期：_____年_____月_____日

簽訂地點：

企業(yè)管理服務合同篇七

甲方：

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構：

業(yè)主委員會負責人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

坐落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(物業(yè)構成明細見附件1),。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛,、停放管理;

(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：

(一);

(二);

(三),。

第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質(zhì)量標準：

(一)乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行。(服務等級標準見市價[20__]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》),。

(二)乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準,，具體為：。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、法定稅費;

9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10,、,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取,，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二),。

第九條乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務,、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第四章雙方權利義務

第十條甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、;

2,、。

(七)其他：,。

第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。

(二)檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費;

第十二條乙方權利義務

(一)根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

(二)有權要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

(三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費;

(四)乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復;

(八)根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金;

(九)本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,。

(十)其他：。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務收費,，按照市價[20__]70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

(一);

(二)。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(一);

(二),。

第六章物業(yè)的承接驗收

第十七條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,。

(一);

(二);

(三),。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

(一);

(二);

(三),。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

(一);

(二);

(三)。

第十九條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四),。

第二十條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;用房平方米,，位于,。

第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章物業(yè)的使用與維護

第二十二條乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第二十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章合同解除和終止

第二十六條本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條本合同期限未滿,，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權解除合同。

第二十八條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務,，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第九章違約責任

第三十一條乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按標準向乙方支付違約金,。

第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十六條在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位,、共用設施設備的,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十章其他事項

第三十九條本合同期限自年月日起至年月日止,。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十三條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方： 乙方： (簽章)

執(zhí)行機構： (簽章)

法定代表人：

負責人： 年 月 日甲方：

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構：

業(yè)主委員會負責人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

坐落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(物業(yè)構成明細見附件1)。

第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛,、停放管理;

(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：

(一);

(二);

(三)。

第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質(zhì)量標準：

(一)乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行,。(服務等級標準見市價[20__]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》),。

(二)乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為：,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、法定稅費;

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10、,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二)。

第九條乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務,、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第四章雙方權利義務

第十條甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、;

2,、,。

(七)其他：。

第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同,。

(二)檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費;

第十二條乙方權利義務

(一)根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

(二)有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

(三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費;

(四)乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復;

(八)根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項維修基金;

(九)本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,。

(十)其他：,。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[20__]70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

(一);

(二),。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(一);

(二)。

第六章物業(yè)的承接驗收

第十七條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗。

(一);

(二);

(三),。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

(一);

(二);

(三)。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

(一);

(二);

(三),。

第十九條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)。

第二十條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米,，位于;用房平方米,，位于。

第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章物業(yè)的使用與維護

第二十二條乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第二十三條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主,、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章合同解除和終止

第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條本合同期限未滿，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約,，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權解除合同。

第二十八條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務,，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第九章違約責任

第三十一條乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。

第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按標準向乙方支付違約金。

第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十六條在合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五),。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十章其他事項

第三十九條本合同期限自年月日起至年月日止,。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方： 乙方： (簽章)

執(zhí)行機構： (簽章)

法定代表人：

負責人： 年 月 日

企業(yè)管理服務合同篇八

為滿足居民不斷增長的醫(yī)療衛(wèi)生需求,，根據(jù)國家和省有關政策文件規(guī)定,，乙方將向甲方提供健康管理和尋醫(yī)問藥為主要內(nèi)容的基本醫(yī)療衛(wèi)生服務。甲乙雙方本著自愿,、平等的原則,，經(jīng)友好協(xié)商達成協(xié)議如下：

一、乙方提供的簽約服務內(nèi)容

項目1,、建立居民健康檔案服務,。建立居民健康檔案，并根據(jù)居民個人健康信息,，每年對其進行1次健康狀況評估,，制定個性化的健康計劃，使居民及時了解自身健康狀況,。

項目2,、健康教育和健康咨詢服務。每季度至少發(fā)放1份健教材料;每月組織一次健康教育講座,，普及健康知識，開展健康咨詢,。

項目3,、7歲以下兒童健康管理服務。為適齡兒童提供第一類疫苗接種服務;為新生兒提供家庭訪視,，為7歲以下兒童提供不少于11次的健康管理,、咨詢指導服務。

項目4,、孕產(chǎn)婦保健管理服務,。對孕婦提供不少于5次孕期健康管理服務，為產(chǎn)婦提供產(chǎn)后訪視和42天健康檢查;為育齡婦女提供優(yōu)生優(yōu)育,、避孕節(jié)育等健康知識咨詢和指導,。

項目5、老年人健康管理服務,。每年對65歲以上老年人提供健康咨詢和指導服務不少于4次,，健康體檢1次。

項目6,、慢性病患者管理服務,。對明確診斷的高血壓、2型糖尿病等慢性病患者進行治療,、行為干預,、監(jiān)測和健康評估,，提供定期隨訪、用藥指導,、健康教育及咨詢等服務,，每季度不少于1次;每年提供1次健康體檢。 項目7,、精神疾病患者管理服務,。對居家知情同意的重性精神疾病患者提供隨訪、康復指導服務,，對患者家屬進行培訓,，每季度不少于1次;每年提供1次健康體檢。

項目8,、傳染病管理,。對居家醫(yī)學觀察的傳染病密切接觸者提供預防指導。

項目9,、咨詢服務,。對在健康管理中發(fā)現(xiàn)問題的，及時給予醫(yī)學指導或轉診建議,。

項目10,、轉診和預約服務。優(yōu)先提供三級醫(yī)院轉診和預約服務,。 項目11,、上門服務。為行動不便,、確有需要的簽約居民,，提供上門訪視、家庭病床等服務,。

項目12,、其他服務。根據(jù)居民健康需求,，開展其他適宜基本醫(yī)療衛(wèi)生服務,。

項目1、2,、9,、10，向所有簽約家庭成員提供,，其余項目根據(jù)簽約家庭成員具體情況和雙方約定,，選擇提供。

二,、服務收費和結算

項目1-10,，由政府向乙方購買免費提供給甲方,，項目11-12及其他雙方商定服務事項，由乙方根據(jù)物價部門的定價或雙方協(xié)商后報物價部門備案確定,。出診,、藥品、檢查等費用由乙方工作單位收取,，出具收據(jù),。

三、雙方權利與義務

(一)甲方

甲方應將自己健康狀況如實告知乙方,，尊重乙方服務過程,，配合衛(wèi)生行政部門和社區(qū)衛(wèi)生服務中心等對乙方簽約服務工作的考核評估。按照雙方約定,，按時足額支付收費項目費用,。

(二)乙方

乙方應保護甲方的個人隱私，履行服務內(nèi)容告知義務,，主動提醒甲方接受服務,，及時整理服務信息，保持服務的連續(xù)性,、綜合性,、主動性。

四,、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期為一年,，從 年 月 日至 年 月 日止。協(xié)議期滿,，若甲方無異議，自動續(xù)約,。如需解約,，甲方需提前一月告知乙方，并簽字確認,。

六,、附則

(一)任何一方未履行本協(xié)議項下的義務均視為違約。遇不可抗力造成協(xié)議不能履行的,，乙方不負責任,。

(二)本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和乙方工作單位各執(zhí)一份,。甲乙雙方簽字后生效,。

(三)未盡事宜甲乙雙方協(xié)商處理。如發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，甲方可向當?shù)匦l(wèi)生行政部門反映，投訴監(jiān)督電話為 ,。

甲方代表簽名： 乙方(家庭醫(yī)生)簽名：

聯(lián)系電話： 服務電話：

家庭住址： 工作單位：(蓋章)

簽約時間： 年 月 日

解約時間： 年 月 日

企業(yè)管理服務合同篇九

甲方：

乙方：

本著自愿,、誠信的原則，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一,、合作方式和期限

乙方利用先進的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節(jié)能改造,，負責為甲方安裝、調(diào)試和運行維護,，甲方無需承擔產(chǎn)品采購的費用,。合同期限為 5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設備驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效,。

二,、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項目運行 5 年，甲,、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配,，即甲方30%，乙方70%,。具體金額見附表,，節(jié)能計算分配表。支付時間為每季度結算一次,，乙方每季度最后一個月的25日前向甲方提供本季度費用發(fā)票,，甲方在收到乙方發(fā)票后的下一季度首月的5日前將上一季度節(jié)能費用以轉賬方式匯入乙方指定帳戶，電價若有調(diào)整以電業(yè)局當月實際電價計算,。

三,、節(jié)能效益計算：

甲乙雙方同時指派專人，對項目雙方光源數(shù)量,、功率進行測量,，依據(jù)測量結果確定節(jié)能率，雙方簽字確認,，依據(jù)雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認表》結合最終改造數(shù)量計算節(jié)能效益,。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認,、簽字,、執(zhí)行。

四,、設備歸屬：

合同期限內(nèi),，照明設備所有權屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項后，乙方將照明設施無償轉讓甲方,。合約期內(nèi),，如發(fā)生質(zhì)量問題引起的更換，乙方應補足本合同簽訂時提供的數(shù)量,。

五,、乙方承諾：

1、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術標準,。對節(jié)有燈實行合同期內(nèi)免費維修,。合同期后的維修，雙方另簽訂保修合同,。

2,、節(jié)能燈發(fā)生故障時，乙方保證在得到通知后24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

3,、節(jié)能設備安裝驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間。

4,、負責公司產(chǎn)品有關使用方法的咨詢,、指導。

5,、定期派人檢查項目的運行情況,。

六、甲方承諾：

1,、按合同之規(guī)定按時付款給乙方,，不得無故拖延。

2,、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責任方承擔,。

3,、合作期間，甲,、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內(nèi)容,，如一方發(fā)生弄虛作假,，惡意隱瞞，須承擔合同總額50%的違約賠償金,。

4,、在任意單方面違背上述協(xié)議條款，按有關法律追究違約責任，并賠償對方的一切經(jīng)濟損失,。

5,、合同簽字生效后，在項目移交甲方運行之前,，如果甲方反悔不履行合同,，應按合同規(guī)定的預計節(jié)能量的20%向乙方支付違約金，并承擔乙方為此項目所支出的全部費用,，如設備購置費,、運費、安裝費,、設計費等,。

6、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設備進行實質(zhì)改動或拆除,，影響了本項目的正常運行和節(jié)能效益,，乙方有權隨時提前終止或解除合同，甲方應支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應分享款項,，若乙方的實際經(jīng)濟損失超過該款項的,，甲方應補償該差額部分。

7,、甲方欲提前終止合同,，應提前30天書面通知乙方，并向乙方支付終止費,，終止費按下面公式計算：終止費=(乙方按合同規(guī)定應分享的全部款項-終止前已分享的款額)×100%

八,、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災、風災,、水災,、地震、爆炸,、戰(zhàn)爭,、叛亂、暴動或瘟疫等),，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務,，應在15日內(nèi)以書面形式通知另一方，并由當?shù)卣块T或者公證機關出示證明,，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同,，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承擔,。

九,、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

十、此合同書一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜,，雙方在友好協(xié)商后簽署補充協(xié)議，所產(chǎn)生的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)管理服務合同篇十

委托方：__師范大學后勤保障處i以下簡稱甲方)

受托方：__師范大學后勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展__公司(以下簡稱乙方)

為了進一步加強飲食服務工作,，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)境優(yōu)良,、服務周到的飲食服務,，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，特簽訂本協(xié)議,。

一、服務范圍

1,、師生的膳食服務;

2,、師生的開水供應服務;

3、師生的熱水浴服務,。

二,、甲方的管理職責與權限

1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》,、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等相關法規(guī),，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導。

2,、將飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設施,、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3,、對師生員工提出的意見和建議,，定期向乙方反饋.并對反映較多的問題共同協(xié)商解決。

4,、負責對外有關環(huán)保,、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫助乙方協(xié)調(diào)與省市有關職能部門的關系,。

5,、經(jīng)常督促校內(nèi)有關職能部門采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場,，除了委托給乙方管理的餐飲項目外,，嚴禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點(外招、留學生樓除外),。

6,、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價(指燃煤、柴油,、用電量)等實際情況,，及時核實并調(diào)整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7,、根據(jù)學校實際和飲食服務工作運行狀況,。負責對飲食服務中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備(單件在5000元以上)的添置,、立項和報批,。

三,、乙方的管理職責與權限

1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實際情況制訂相應的配套制度和管理細則,。

2、無償使用(由學校投資建設的)飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設施,。房屋內(nèi)的各種設備,，根據(jù)__日經(jīng)資產(chǎn)評估有限_任公司(20__年6月10日)的《關于__師大后_集團飲食服務中心資產(chǎn)價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元,，也無償使用,。設備明細帳目詳見《__師范大學后_集團飲食服務中心資產(chǎn)價值評估說明和資產(chǎn)評估明細表》，未列入評估明細表的設備作報廢處理,。已列入評估明細表設備,，到了報廢年限的，按正常程序報廢,。

3,、今后由學校投資建設的學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校,，乙方無償使用,。到了報廢年限的，按正常程序報廢,。由后_集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備,，使用權歸乙方。

4,、積極采取可行措施,，加強管理,，搞好成本核算，努力降低伙食成本,。在飯菜的供應上,，做到早點的品種每餐不少于15個，中晚餐萊肴的品種不少于50個,。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做,，細菜精做”，高,、中,、低相互搭配。在價位上,，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執(zhí)行;萊肴的價格應做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的o.5元/份,、o.8元/份的低價位的菜肴出售。

5,、采取可行措施,，建立責任體系，做好防火,、防盜和防止食物中毒等安全工作,。

6、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生,、排污防污等的檢測與監(jiān)督,。

7、建立多渠道,、多層面的民主監(jiān)督制度,，充分發(fā)揮飲食服務質(zhì)量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”,，征求對飲食工作的意見,，增加膳食管理的透明度。

8,、加強鍋爐房的管理,，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，確保鍋爐處于良好狀態(tài);做到浴室,、開水房按時開放,。

9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢,，持證上崗,。

10、對食堂米,、面粉,、豬肉,、食油等大宗物品，應在合法經(jīng)銷商處實行定點采購,。采購食品及其原料時,，應按規(guī)定索證，不得采購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn),、經(jīng)營的食品及其原料，確保質(zhì)量,。

四,、今后，學生食堂的設備到了報損年限(或該報損)的按正常程序報損,。新購置的設備,，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。

五,、本協(xié)議未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。

六,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止,。

管理服務合同范文5

協(xié)議書有不同的種類,，其內(nèi)容也是不同的，下面是fwdq挑選較好的物業(yè)管理協(xié)議書范文,，供大家參考閱讀,。

一、物業(yè)管理協(xié)議書

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

企業(yè)管理服務合同篇十一

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系,，特制訂本合同。

第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

名稱：**大廈

地址：

建筑面積：*平方米

**大廈地上*層、地下*層,。大廈配套設施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

第二章 委托服務范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設施設備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護。

四,、負責大廈的導辦,、解說。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項,。

第三章 管理運作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為*年,，即自*年**月**日至*年**月**日,。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結算**萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結算**萬元,。

以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細如下：

(一) 人員工資**萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導辦員5名，水電維修工2名,，弱

電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名。

以上合計27人,，月工資**元,，全年共**萬元。

(二)其它費用**萬元

1,、社會保險：**萬元×32.5%=**萬元

2,、福利費：**萬元×2.5%=**萬元

3、保安著裝費：**人×500元/人=**萬元

4,、保安器材及保潔工具費：**萬元

5,、物業(yè)公司利潤：**萬元×4%=**萬元

6、稅金：(+++++)×5.6%=**萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作。

三,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權利和義務

一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結算等書面材料,。

二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,，如沒有在合理時間內(nèi)修復,，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。

五,、負責大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦,、商務,、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務,，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動,。

第五章 乙方權利和義務

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務工作,。

二,、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。

三,、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施,。

六,、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關變更事項。

八,、有義務配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務工作,。

十、本合同終止時,，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務,。

第六章 違約責任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定,，在乙方服務費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應承擔全部責任,。

第七章 其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風,、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。

二、因大廈建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術原因,，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定為準。

第八章 合同更改 補充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決,。

五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

企業(yè)管理服務合同篇十二

服 務 方(甲方)：

被服務方(乙方)：

甲乙雙方本著誠實信用,、平等互利,、協(xié)商一致的原則，雙方經(jīng)過充分協(xié)商一致,，就下列服務事宜,，達成本合同各項條款,，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：

一、服務內(nèi)容：

1.整理乙方提供的基建,、文書,、財務等檔案。

2.帶教乙方檔案人員,，包括：理論課與實踐操作,。

3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關管理規(guī)定。

4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng),。

二,、服務期限及付款方式：

1.經(jīng)雙方約定，甲方應于6個月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理,。

2.服務時間為

3一個月后的下月18日支付上月服務費,。

三、驗收方式及質(zhì)量承諾：

1.甲方在服務期內(nèi),，應保證每日不少于8小時的工作時間為乙方提供上述服務(周六,、周日及法定節(jié)假日除外)。

2.甲方整理完成的檔案,，基本達到國家有關類別標準,，并通過省檔案局的檢查驗收。

四,、違約責任：

1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務時間,，則乙方有權提前解除本協(xié)議，按甲方實際服務時間支付相應費用,。

2.如甲方整理完成的檔案,，未能達到本協(xié)議約定標準，則乙方有要權扣除甲方最后一個月的服務費,。

3.如乙方未能按期支付服務費,，則甲方有權終止協(xié)議并保留追償?shù)臋嗬?/p>

五、其他事項及約定：

1.甲方在履行合同義務過程中(包括往來途中),，如發(fā)生人身安全事故,，由甲方自行承擔責任;但乙方造成的安全事故除外。

2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,，以補充協(xié)議或附件進行約定,，補充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方須先協(xié)商解決,，當協(xié)商不能解決時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

4.本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

企業(yè)管理服務合同篇十三

一,、總則

1,、為了能夠采用先進科學的經(jīng)營管理方法、提高河南燴面館的管理水平和服務質(zhì)量,，使之在市場上有較強的競爭力,，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益，特制定本合同,。

2,、本合同的訂立、解釋,、履行均受中華人民共和國法律管轄,。 二、合作雙方

甲方代表： 身份證號：

乙方代表： 身份證號：

合作期限：5年 1,、甲乙雙方協(xié)商制定財務預決算,，組織機構、人員編制,，經(jīng)營計劃,、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作,。

2,、甲方責任是負責與當?shù)卣畢f(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃,、裝修,、設備等一切營業(yè)必備條件;負責向乙方提供當?shù)卣靶袠I(yè)主管部門的法律條例。 甲方同意向乙方提供設備維修及更新改造資金和有關技術資料,。

3,、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。

乙方負責培訓管理人員及服務人員,。

乙方負責甲方的對外宣傳,、推銷。

乙方向甲方提供有關管理資料,。

三,、合作細則

1、收費標準

為保證甲乙雙方利益,，在當月日均營業(yè)額未達到1500元情況下,，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當月日均營業(yè)額達到1500元未到20xx元情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費用;在當月日均營業(yè)額達到20xx未到2500情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費用;當月日均營業(yè)額達到2500以上,，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費用,。全年銷售額達到80萬,，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用,。

2、 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費,。

3,、 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計制度、財務制度 4,、 乙方需向甲方定期提供經(jīng)財經(jīng)營情況報告 5,、 乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意,。

6,、 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經(jīng)甲方批準，日常采購按飯店財務預算計劃執(zhí)行,。

7,、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利,、待遇 8,、 當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者，應當取得另一方的同意,。

9,、 本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效,。 10,、 由于不可抗力，致使合同無法履行,，經(jīng)最甲乙雙方同意,，可以提前終止合同。

11,、 由于一方不履行合同規(guī)定的義務,，或者嚴重違反合同規(guī)定，造成雙方無法繼續(xù)合作,，即視作違約方單方面終止合同,，對方有權向違約方索賠。

12,、 發(fā)生合同爭議時,，當事人應當盡可能通過協(xié)商解決。 13,、 當事人不愿協(xié)商,、調(diào)解的,，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議,，提交中國仲裁機構仲裁,。

甲方： 乙方：

日期

企業(yè)管理服務合同篇十四

甲方 為乙 提供實際有效的企業(yè)管理，通過實際效果獲取報酬,。服務周期從 年 月 日到 年 月 日,。

提供報酬的方式的方式;

一，在服務期內(nèi)按照乙方單位業(yè)務提成標準 % 獲取訂單提成;

二,，在達到如下收費標準時,，乙方一次性支付甲方首付 萬人民幣和 %的固定股份(乙方在后續(xù)發(fā)展過中甲方不在投入資金，并且長期擁有乙方企業(yè)10%的固定股份;在服務周期內(nèi)只收取訂單提成,，服務期滿后不按實際標準收費),。

服務內(nèi)容：

一，甲方經(jīng)在乙方單位通過過實際考察,、管理制度改進,，從品質(zhì)、產(chǎn)能,、利潤空間上改善實際生產(chǎn)狀況;

二,，在業(yè)務方面可以出面為乙方談單，按該乙方單位的業(yè)務標準進行收費;

三,，在甲方日后個人或企業(yè)發(fā)展過程,，將免費乙方納入甲方商業(yè)平臺，提供優(yōu)惠服務,，方便客戶了解雙方情況,，為雙展提供方便;在實際服務過程中，通過收取服務費的方式獲取報酬維持商業(yè)平臺的正常運營;

四,，在甲乙雙良好的合作基礎上,，乙方在發(fā)展過程遇到資金問題，甲方可以為乙提供底利率貸款(一次性貸款最高金額為前三年年底分紅的總和,，合作關系低于三年,，基本不提供企業(yè)貸款，或者只提供低額貸款,，貸款最高金額不會高于前分紅的30%);

收費標準;

一,，在服務期內(nèi)甲方業(yè)務提成甲乙雙方商定或者按乙單位業(yè)務提成標準 % (提成標準不低于3.5%)

二，在服務結束后按照規(guī)模效果收費,，在服務過程中規(guī)模翻了一倍,，收取 % 的股份和 萬 首付;在服務結束后，管理方案的運用使企業(yè)在一年內(nèi)達到規(guī)模翻倍同樣收取 % 的股份，但不收取那 萬 的首付款,，在商業(yè)網(wǎng)絡里享有同等待遇;并且在日發(fā)展的過程中,，甲方可以予以三次免費幫助企業(yè)改善管理(服務當年不收取股份分紅，股份分紅于第二年開始)

甲方承諾：

在整個服務當年整體規(guī)模翻一倍,，隨后利潤和規(guī)模穩(wěn)定增長,，但不承諾在服務結束后，以同樣的速度增長但在乙方不騙單,，不使用不合格原料的前提下,，保證乙方在日后經(jīng)營過程中利潤和經(jīng)營情況穩(wěn)定(在發(fā)生世界性金融危機時只保證乙的企業(yè)的生存和資金貸款);乙方必須保證在運營過程不得使用欺騙手段獲取業(yè)務,。甲方在日后,，通過商業(yè)網(wǎng)絡對乙方進行低收費服務，幫助甲方合格企業(yè)發(fā)展,。(商業(yè)網(wǎng)絡的收費標準由甲乙雙方在組建時共同商定,，但必須保證商業(yè)網(wǎng)絡的正常運營)如一年內(nèi)規(guī)模沒有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付 萬 ,。{承諾范圍是商業(yè)網(wǎng)絡內(nèi)部企業(yè),，商業(yè)網(wǎng)絡未建時，則普遍適用于所有甲方服務企業(yè)}

乙方的保證;

乙方在甲方商業(yè)網(wǎng)絡里必須服從甲方不涉及企業(yè)內(nèi)部人員和資金方面的管理,，生產(chǎn)必須保證達到甲方公布(商業(yè)網(wǎng)絡大集體的品質(zhì)標準和工資標準由所有參與者代表共同制定的標準)的有代表性的品質(zhì)標準和員工工資標準;如乙認為乙不認同甲方標準,，乙方可以申請被除名等。乙方在日后企業(yè)發(fā)生嚴重品質(zhì)危害事件和過多被投訴和出現(xiàn)品質(zhì)問題等,，甲方則有權將乙方從商業(yè)網(wǎng)絡中除名,，并且不再返還股份;造成的一切不良后果，乙方獨立承擔,。

甲乙雙方服務關系自合同簽署之日成立,，甲方通過實際服務效果收取訂單提成首付金和股份，在甲方起步階段乙方可以分類制定提成標準,，如乙方介紹提成標準可以略微降低一點,，但不得低3.5%的標準。乙方承諾不會通過期滿或其他手段來拒付股份和首付金;

違反合同責任歸屬：

在日后如果甲方因工作失誤沒履行義務,，乙方有提醒義務和批評的權利,，如甲方拒絕履行職責，乙方可以通過相關管理部門上訴,，奪回乙在甲方的股份所有權;如乙方通過非法手段拒付股份情況屬實,，甲方有權雙倍索賠，即帶懲罰性的 % 的管理股份和 % 股份作為違約賠償,。并且違約賠償于納入當年年底分紅,，即 % 的股份所有權。

甲乙雙方自合同簽署之日起服務關系即成立，甲方在乙單位從事非職業(yè)工作,，配合乙方企業(yè)老板下屬管理改善企業(yè)現(xiàn)狀,，刺激企業(yè)的發(fā)展。甲方服務周期為半年,，乙方可以自主選擇是否加入甲方企業(yè)網(wǎng)絡,。但作為管理服務標準效果報酬，乙方必須支付首付金 萬 和 % 的固定股份,。

[甲乙雙方各持一份,，甲方談單必須通過乙方授權代理，授權合同三方各持一份,，未了公平對待其他有著同樣先進生產(chǎn)技術的企業(yè),，未來甲方旗下的企業(yè)管理服務長期持有乙方固定股份，而甲方另行的商業(yè)服務平臺只對乙方提供優(yōu)惠服務,，服務對象為全部先進企業(yè)]

甲方： 乙方企業(yè)法人：

單位名稱：

執(zhí)行代表：

企業(yè)管理服務合同篇十五

甲方：

乙方：xx事務所

甲,、乙雙方協(xié)商一致，就甲方應收賬款事宜,，訂立下列條款,，共同遵照履行：

一，委托事項：甲方委托乙方指定的甘肅煒城律師代理非訴訟處理甲方應收賬款,。

二,、服務條款：

1.甲方在經(jīng)營中涉及的應收賬款問題，均委托乙方指定的鞏宏律師負責處理;甲方對所委托的相關應收賬款事宜應向乙方出具《授權委托書》等文書,。

2.乙方律師在進行相關服務時,，應以事實為依據(jù)，以法律為準繩全力維護甲方權益;甲方應提供委托案件之事實情況及相關證據(jù)復印件,，并保證其真實性,。

3.甲方委托之案件如需轉為訴訟程序，經(jīng)甲方同意,，應另行辦理授權委托手續(xù),，并承擔相關訴訟費用(包括律師費用和法院費用)。

4.甲方直接向債務人追回欠款或私下與債務方和解調(diào)解收回欠款,，甲方應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方;如甲方接受以貨抵債或退貨視為債權已收回,，甲方仍應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方。

5.對于甲方委托的案件,，乙方代表甲方可自己追收或轉委托給乙方代理代為追收,。

6.在委托期間，甲方不能將所委托給乙方之案件再委托給第三方處理;未經(jīng)乙方同意,，甲方不得中途撤消委托,。

7.個案委托期限：期限一年,，以授權委托書簽訂之日起計算。

三,、收費標準：

1.辦案費：甘肅案件xx元/案;國內(nèi)案件xx元/案,。

2.傭金：xx元。

四,、結算辦法：

1.甲方委托乙方辦理個案時,，須按本協(xié)議第三條，先行收取辦案費,。

2.不論全數(shù)或部分收回欠款,，甲方應在每筆回款后的第3日內(nèi)按回款金額及傭金標準支付乙方傭金或由乙方在代為收取的回款中作相應扣除。

五,、本協(xié)議適用于協(xié)議有效期間,，乙方接受委托的所有商賬追收案件。如有特殊情況需變更本協(xié)議,，需經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后以補充協(xié)議書為準,。

六,、本協(xié)議一式兩份,，自雙方簽字或蓋章后生效。

甲方： 乙方：xx事務所

代表：代表：

日期： 日期：

企業(yè)管理服務合同篇十六

甲方：__________

乙方：__________

一,、為向甲方教職工提供物美價廉的伙食,，甲方委托乙方代為經(jīng)營管理甲方所屬食堂。

二,、甲方向乙方無償提供食堂經(jīng)營所必要的設施,、場地、器物,。

三,、各種經(jīng)費的負擔劃分為：

甲方負擔：食堂設施費、食堂備用品費,、水,、電、暖氣費和消費品費,。

乙方負擔：勞務費,、材料費及相應雜費、保健衛(wèi)生費,、交通費,、電話費(限于長途電話)和營業(yè)費。

四,、由乙方印制餐券,，甲方教職工憑餐券就餐,。餐券由甲方銷售。

五,、乙方將回收的餐券提交給甲方,，甲方于每月10日向乙方支付等額現(xiàn)金。

六,、乙方以周為單位確定食譜,。食譜的制定應以職工飲食調(diào)查結果為依據(jù)，并須經(jīng)甲方總務科審查,。

七,、乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐__________元，中餐__________元,，晚餐__________元,。

八、乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐__________時__________分至__________時__________分;中餐__________時__________分至__________時__________分;晚餐__________時__________分至__________時__________分,。

執(zhí)行部門責任人(簽名)

九,、乙方在變更食品種類、質(zhì)量,、分量規(guī)格,、價格及供餐時間時，必須征得甲方同意,。

十,、甲方對乙方的供餐內(nèi)容、服務態(tài)度和供餐業(yè)務負有監(jiān)督責任,。

十一,、乙方更換食堂經(jīng)營人時，必須向甲方提交其本人的履歷表,。

十二,、乙方應妥善管理各類設施。因乙方責任造成有關設施損壞時,，應以甲方要求,，賠償損失。

十三,、乙方應努力保持環(huán)境衛(wèi)生,、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個人衛(wèi)生，并依甲方要求,，定期進行從業(yè)人員體檢,。

十四、因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時,，由乙方負責,。

十五,、乙方負責與政府相關機構的事務處理。

十六,、乙方每月向甲方提交損益計算表,。應甲方要求，有義務向甲方提交財務帳簿,。

十七,、本合同的有效期為自簽訂日起一年以內(nèi)。變更合同或解除合同,，須在2個月前提出,。本合同期滿后，如雙方均未提出變更合同或解除合同,，則本合同在原有條件下延期一年,。

十八、當雙方解除合同時,，乙方應迅速撤除屬乙方所有的物品,，歸還屬甲方所有的物品。有關費用由乙方負擔,。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

企業(yè)管理服務合同篇十七

一,、總則

1、為了能夠采用先進科學的經(jīng)營管理方法,、提高河南燴面館的管理水平和服務質(zhì)量,，使之在市場上有較強的競爭力，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益,，特制定本合同。

2,、本合同的訂立,、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄,。 二,、合作雙方

甲方代表： 身份證號：

乙方代表： 身份證號：

合作期限：5年 1、甲乙雙方協(xié)商制定財務預決算,，組織機構,、人員編制，經(jīng)營計劃,、工資計劃,、人事任免及獎懲制度等項工作。

2,、甲方責任是負責與當?shù)卣畢f(xié)調(diào),，提供店面房屋租賃,、裝修、設備等一切營業(yè)必備條件;負責向乙方提供當?shù)卣靶袠I(yè)主管部門的法律條例,。甲方同意向乙方提供設備維修及更新改造資金和有關技術資料,。

3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式,。

乙方負責培訓管理人員及服務人員,。

乙方負責甲方的對外宣傳、推銷,。

乙方向甲方提供有關管理資料,。

三、合作細則

1,、收費標準

為保證甲乙雙方利益,，在當月日均營業(yè)額未達到1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當月日均營業(yè)額達到1500元未到20_元情況下,，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費用;在當月日均營業(yè)額達到20_未到2500情況下,，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費用;當月日均營業(yè)額達到2500以上，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費用,。全年銷售額達到80萬,，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用。

2,、 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費,。

3、 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計制度,、財務制度 4,、 乙方需向甲方定期提供經(jīng)財經(jīng)營情況報告 5、乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值,，乙方在管理的全過程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意,。

6、 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經(jīng)甲方批準,，日常采購按飯店財務預算計劃執(zhí)行,。

7、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金,、福利,、待遇 8、 當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者,，應當取得另一方的同意,。

9、 本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲,、乙雙方同意才能生效,。 10,、 由于不可抗力，致使合同無法履行,，經(jīng)最甲乙雙方同意,，可以提前終止合同。

11,、 由于一方不履行合同規(guī)定的義務,，或者嚴重違反合同規(guī)定，造成雙方無法繼續(xù)合作,，即視作違約方單方面終止合同,，對方有權向違約方索賠。

12,、 發(fā)生合同爭議時,，當事人應當盡可能通過協(xié)商解決。 13,、當事人不愿協(xié)商,、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的,，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議,，提交中國仲裁機構仲裁。

甲方： 乙方：

日期

企業(yè)管理服務合同篇十八

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：健康體檢管理有限公司 綜合門診部(以下簡稱乙方)

第一條 目標和原則

乙方是一家全國最大的專業(yè)體檢和健康管理連鎖服務機構,，擁有良好的體檢環(huán)境,、資深的醫(yī)療專家和先進的醫(yī)療設施。為更好地向甲方提供高品質(zhì)的健康體檢和醫(yī)療管理服務,，促進甲乙雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系,。經(jīng)甲方研究決定，將甲方指定體檢人員的健康體檢安排在乙方進行,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,，甲乙雙方在相互了解、相互信任的基礎上,，本著公正平等、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，簽訂本合同。

第二條 權利與義務

(一) 甲方的權利和義務：

1. 甲方須至少提前五個工作日確定體檢日期和人數(shù),，并將參加體檢人員名單以電子文本形式提交給乙方,，包括體檢人員姓名、性別,、身份證號碼(或出生日期),、電話,、婚否情況、所檢套餐類型,。

2. 甲方須將健康體檢項目,、體檢須知，在開檢前三個工作日內(nèi),，通知每一位指定體檢人員,。并組織指定體檢人員按約定體檢時間、地點進行體檢,。

3. 甲方有權對體檢的醫(yī)療質(zhì)量及服務質(zhì)量進行監(jiān)督,，并支付體檢費用。

4. 受檢者的健康信息屬個人隱私,，密封的《體檢報告》須由本人開啟,，甲方須妥善保管,并承擔信息保密責任。

5. 本著對客戶生命健康高度負責的精神,，甲方不能組織有以下人員參加健康體檢(乙方不能承擔因此帶來的法律責任)：

(1) 各種疾病的急性期患者,。

(2) 身患各種慢性疾病，且生活不能自理者,。

(3) 各種嚴重傳染性疾病患者,。

(4) 精神障礙(精神分裂癥)發(fā)病期者。

(5) 婦女產(chǎn)后時間短于42天,、流產(chǎn)后短于30天者,。

(6) 年齡超過80歲及以上，行動部分受限者,。

(二) 乙方的權利和義務：

1. 對武漢市內(nèi)距體檢中心5公里以上,、體檢人數(shù) 人以上或體檢金額 元/人的團體單位提供車輛接送服務。

2. 在合同規(guī)定時間內(nèi)為甲方提供合同所列明的體檢服務,，并保證質(zhì)量,。

第三條 體檢事項約定

1. 體檢聯(lián)系人及體檢名單：甲方體檢聯(lián)系人： (聯(lián)系電話： 郵箱： )需至少提前五個工作日將準確的《指定體檢人員名單》，以電子文本形式發(fā)送給乙方聯(lián)系人： (聯(lián)系電話： 郵箱： ),。

2. 體檢人數(shù)：本合同約定體檢人數(shù)為 人,。

3. 體檢及陪檢者不得在體檢現(xiàn)場做影響體檢的事。

4. 體檢項目及價格：

(1) 體檢項目按照甲方選定的《健康體檢套餐》執(zhí)行,，詳見附件一:《健康體檢套餐》,。

(2) 體檢套餐名稱、單價及人數(shù)：

合同總金額： 元,，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,。

5. 主要體檢地點：

□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部(地址：武漢市江岸區(qū)黃孝河路107號花橋大廈1-3層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部(地址：武漢市漢陽區(qū)二橋路19號漢江陽光城1-2層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部(地址：武漢市武昌區(qū)中北路108號廣澤中心4f)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司東湖高新綜合門診部(地址：武漢市武昌區(qū)關山大道光谷創(chuàng)業(yè)園c座3f)

6. 預約體檢日期與時間，由甲、乙雙方具體協(xié)商,。周一至周五7：30至12：00,，13：00至15：00。周六7：30至12：00體檢當天未參加的甲方人員,，需本人至少提前兩天撥打乙方預約電話(漢口分院027-59336868;漢陽分院027-84656100;武昌分院027-87337729)另行預約體檢時間,，預約成功后方可入院進行體檢。

7. 體檢特別項目約定：

(1) 對于就業(yè)體檢,，無論受檢者是否自愿,，乙方一律不提供乙肝項目檢測服務。

(2) 對于非就業(yè)體檢,，受檢者本人主動要求進行乙肝項目檢測的,，乙方將妥善保存受檢者簽署的知情同意書，并制發(fā)獨立并密封的乙肝項目檢測報告,。

(3) 若甲方通過非正常途徑或手段,，知曉上述檢驗結果，導致指定受檢人員向乙方索賠的,，乙方不予受理,，應由甲方承擔指定受檢人員因此產(chǎn)生的全部損失。

第四條 體檢報告事宜

1,、 在甲方全部體檢完畢的八個工作日內(nèi)提供《體檢報告》,。

2、 體檢報告形式： □書面報告 □網(wǎng)絡報告(□員工自行查詢 □單位統(tǒng)一查詢),。

3,、涉及甲方受檢者隱私及知情權等均由甲方自行負責，乙方僅提供醫(yī)療咨詢服務,。若因甲方受檢者有特殊情況不能按時完成所有體檢項目的(如女性經(jīng)期所致的婦科項目檢查延遲),，本人需在10個工作日內(nèi)完成補檢，超過10天未進行補檢的,，乙方視同棄檢處理,。

第五條 財務結算

1. 結算依據(jù)：

(1) 體檢款項按 □ 實檢人數(shù) □ 合同約定人數(shù) 方式結算。

(2) 按合同約定人數(shù)方式結算的,，乙方對未按約定時間進行體檢的甲方指定體檢人員,，按未體檢人數(shù)向甲方發(fā)放體檢項目、價格,、數(shù)量對等的不記名《體檢卡》,，甲乙雙方體檢聯(lián)系人另行預約體檢時間，甲方指定未體檢人員憑《體檢卡》,，在新約定的時間(不超過《體檢卡》的有效期)內(nèi)進行體檢。

2. 預付款及結算期限：

甲方應在201 年 月 日前,，支付全部體檢款項 %的預付款(預付款金額不得低于 元,，預付款比例不得低于全部體檢款項的10%),。甲方體檢應付款，應在最后一個集中預約專場日起的30日內(nèi)全部付清,。如無集中預約,，則以合同簽訂之日起30日內(nèi)全部付清。

3. 結算方式：甲方應以銀行轉帳方式付款,，轉入以下乙方指定銀行帳戶：□戶 名：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部開 戶 行 ：中信銀行股份有限公司武漢竹葉山支行銀行帳號 ：7381 9101 8260 0076 264開戶行行號：同城 216717 異地 302521038193□戶 名 ：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部開 戶 行 ：建行郭茨口支行銀行帳號 ：4200 1258 1080 5300 6139開戶行行號：856706□戶 名：武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部開 戶 行 ：興業(yè)銀行武漢分行營業(yè)部銀行帳號：4160 1010 0101 1643 36開戶行行號：217007清算行號：309521016011

第六條 違約責任

任何一方違反本合同,，違約方應承擔相應的違約責任，并向守約方賠償由此造成的實際經(jīng)濟損失,，以及可預見的相關經(jīng)濟損失;違約事項不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行;守約方除獲違約方賠償外,，亦有權提前終止本合同。

第七條 其他約定

1. 本合同未盡事宜,，甲乙雙方采取平等互利,、友好協(xié)商的原則解決。不能協(xié)商解決的,，任何一方有權向本合同簽署地人民法院提起訴訟,。

2. 本合同約定的體檢價格和內(nèi)容為商業(yè)機密，甲乙雙方均有義務保密至合同終止后一年,。

3. 本合同附件是本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

4. 本合同簽署地為: □武漢市江岸區(qū)黃孝河路107號花橋大廈

□武漢市漢陽區(qū)二橋路19號漢江陽光城

□武漢市武昌區(qū)中北路108號廣澤中心4f

□武漢市武昌區(qū)關山大道創(chuàng)意大廈c座3f

5. 本合同簽署一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

6. 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效,。

甲 方： 乙方:?

地 址： 地址：

電 話： 電話：

甲方代表： 乙方代表：

日 期：

企業(yè)管理服務合同篇十九

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 委托服務事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、____________________,。

2.物業(yè)共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、____________________,。

3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3.車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1.________________________________________

2.________________________________________

3.________________________________________

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按______標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,，可按______標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備，按______標準提取管理服務費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權利義務

第十七條 甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;

5.定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

9.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1.甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關系;

5.負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條 乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6.對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務。

7.根據(jù)甲方授權,，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8.根據(jù)甲方授權，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1.履行合同、提供物業(yè)服務;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5.結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時,，及時向有關行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益;

8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;

13.本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______，______住宿用房______平方米,、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章 物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

第八章 違約責任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設施設備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十七條 乙方違反本合同約定,，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

1.____________________________________;

2.____________________________________。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外,，乙方應事先通知業(yè)主及使用人);

4.因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自_______起生效。

日期：______________年______________月______________日