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民事裁定書最高人民法院批準(zhǔn)篇一

原告________

原告________

被告________

原告葉自,、張羅與被告羅時房屋買賣合同糾紛一案,，本院于________年________月________日立案受理，并依法組成合議庭,，于________年________月________日公開開庭進(jìn)行了審理,。原、被告均到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱，________年________月________日,，原告與武寧縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司(下稱生資公司)簽定聯(lián)建合同約定,，生資公司提供土地，原告出資,，合作開發(fā)縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米路段,，所開發(fā)的房屋、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸原告所有,。________年________月________日,，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議約定,，被告按市場價購買原告開發(fā)建設(shè)的生資綜合樓三樓住房一套(面積131.55㎡)及臨街鋪面一間(面積41.5㎡),，住房價格為580元/㎡、鋪面價格為2700元/㎡.被告在房屋竣工后即將合同約定的住房及鋪面占有,，但至今為止僅支付了150000元價款,，余款一直未付，故要求被告盡快支付余欠房款及逾期利息合計40000元,。

被告辯稱,，本人屬于豫寧北路拆遷安置戶，當(dāng)時由縣政府實行統(tǒng)一集中安置,。________年________月________日,，武寧縣城建局作為拆遷人與我簽定拆遷協(xié)議約定，城建局負(fù)責(zé)在拆遷地新建的生資綜合樓中(二原告為開發(fā)商)安置我三樓住房二套,，面積按實際竣工面積計算,，我按成本價354.78元/m2支付房款。因我提出需要一套房屋,、一間鋪面,，同月4日，生資公司與我簽定換房協(xié)議,，約定將交通東路臨街一間面積約48㎡的鋪面與我的一套安置住房調(diào)換,，同時約定,，我用來調(diào)換的住房不計算價格，鋪面差價我按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司,。因我需按市場價向開發(fā)商即二原告支付安置住房及鋪面價款,，故我原房屋被拆遷后，不僅在生資公司領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款,，同時還領(lǐng)取了安置住房(鋪面)市場價與成本價的差額款,，合計150000元，該款已全部交給原告,，原告同時向我出具了收條,。我現(xiàn)有的一套住房和一間鋪面系采取拆屋換房的方式取得，屬安置性質(zhì),，與原告并未簽定房屋買賣合同,，亦未打任何欠條與原告，目前產(chǎn)生糾紛是因換房協(xié)議雙方對其中約定的“乙方住房不計價”一項理解不同,，所以即使欠原告房款,，亦應(yīng)由生資公司支付。原告起訴我無事實依據(jù),，請求法庭駁回其訴訟請求,。

原告為證明其訴訟請求，向法庭出示了以下證據(jù)：1,、聯(lián)建合同原件一份,，證明________年________月________日，生資公司與二原告簽定聯(lián)建合同,，約定公司將縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米有償提供與二原告開發(fā)建設(shè),，二原告對所開發(fā)的房屋及鋪面擁有產(chǎn)權(quán)。2,、生資公司與武寧縣房管局證明各一份,，證明________年________月________日，原告在縣房管局對聯(lián)建房屋(即交通路51棟生資綜合樓)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，葉自為產(chǎn)權(quán)人,，截止________年________月________日，臨街1—6號鋪面(被告目前占用第2間)未出售,，產(chǎn)權(quán)人系原告葉自,，被告雖占用一間鋪面,，但因未交清房款,，故葉自將該鋪面產(chǎn)權(quán)登記其個人名下。3,、羅凌云,、雷居江,、羅金淼與生資公司簽定的集資建房合同書各一份，合同的生資公司方由二原告共同簽名,，其中羅金淼(被告之女)的集資款系被告代交,，證明被告明知原告為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，被告雖系安置戶,，但仍以市場價向原告購買安置住房及鋪面,，雙方已形成事實上的房屋買賣合同關(guān)系，同時亦證明原告所售出的鋪面市場價格為2700元/㎡至3100元/㎡不等,。

經(jīng)質(zhì)證,，被告對原告出示的證據(jù)1、3無異議,，對證據(jù)2表示異議,。合議庭評議認(rèn)為，原告出示的證據(jù)來源合法,，對本案均具有證明力,，故予以確認(rèn)。

被告為支持其辯稱,，向法庭出示了以下證據(jù)：1武寧縣人民政府武府發(fā)〔20__〕20號文件,，證明被告屬豫寧北路拆遷安置戶，由縣政府實行統(tǒng)一集中安置,。2,、拆遷協(xié)議，證明________年________月________日,，武寧縣建設(shè)局與被告簽定拆遷協(xié)議約定,，被告原房屋被拆遷后，建設(shè)局負(fù)責(zé)在拆遷地的新建集資樓中安置三樓住房二套,，面積按實際竣工面積計算,，被告按成本價354.78元/㎡支付房款，并以拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)相抵,，互相找補(bǔ),。3、換房協(xié)議,，證明生資公司于________年________月________日與被告簽定一份換房協(xié)議,，約定公司方將生資綜合樓從工商聯(lián)綜合樓西端往西第二間鋪面與被告的三樓西端一套住房調(diào)換，且被告用來調(diào)換的住房不計算價格,，鋪面差價被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司,。4、武寧縣城市房屋拆遷管理辦公室20__年6月7日通知一份，證明當(dāng)時被告作為拆遷戶參加了豫寧北路房屋拆遷動員會,。

經(jīng)質(zhì)證,，原告對被告出示的證據(jù)1、2,、4的真實性無異議,，對關(guān)聯(lián)性表示異議。對證據(jù)3表示不清楚,。合議庭評議認(rèn)為,，被告出示的證據(jù)1、2,、3來源合法,，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性,，故予確認(rèn),。證據(jù)4，對本案并無證明力,，不予認(rèn)定,。

經(jīng)審理查明，________年________月________日,，生資公司按武寧縣人民政府城市建設(shè)要求,，擬對縣城豫寧北路進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因資金缺乏,，同月15日,，該公司與原告葉自、張羅簽定聯(lián)建合同,，約定由生資公司提供土地,，二原告提供資金，共同對豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，聯(lián)建開發(fā)的商品房,、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸二原告所有，二原告可自行出售或委托生資公司出售,，所得款項歸二原告所有,。被告羅時原住房位于開發(fā)建設(shè)范圍之內(nèi)，故面臨拆遷,。________年________月________日,，武寧縣建設(shè)局作為拆遷人與被告簽定拆遷協(xié)議，約定按產(chǎn)權(quán)調(diào)換及作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式對被告進(jìn)行拆遷安置,，并計算出被告原住房拆遷補(bǔ)償款為61537.8元,，同時協(xié)議約定,，建設(shè)局負(fù)責(zé)在被拆遷地即生資公司綜合樓中安置被告三樓住房二套，面積按實際竣工面積計算(竣工后實際面積為131.55m2/套),，被告按成本價354.78元/㎡自行承擔(dān)房款。拆遷協(xié)議簽定之后,，被告向拆遷人提出需要一套住房和一間臨街鋪面,，而非二套住房。________年________月________日,，生資公司作為聯(lián)建一方與被告簽定換房協(xié)議,，約定將生資綜合樓的一間48㎡鋪面(實際竣工面積正負(fù)不得超過3㎡)與被告的一套安置住房相調(diào)換，且被告用來調(diào)換的住房不計價,，鋪面差價被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司,。因二原告與被告口頭約定，原告按市場價即住房580元/㎡,、鋪面2700元/㎡將安置住房及鋪面出售給被告,，故被告與生資公司另約定，市場價與被告自行承擔(dān)的成本價之差額由生資公司承擔(dān),。________年元月9日,、8月5日，被告分別在生資公司領(lǐng)取拆遷安置及差價補(bǔ)償款等合計150000元,，此款實際由二原告經(jīng)手領(lǐng)出并向被告出示了房款收條,。二原告開發(fā)建設(shè)的生資綜合樓于20__年12月18日竣工交付使用，被告獲得的一套安置住房面積為131.55㎡,、一間鋪面為41.5㎡,，按原告與被告的口頭約定，總價格應(yīng)為188349元,。因被告只支付了150000元房款,，故原告要求被告繼續(xù)支付尚欠房款38349元及利息，被告認(rèn)為其用來調(diào)換鋪面的一套住房并未實際取得且約定不計算價款,，但生資公司在支付差價款時卻扣抵了該套不計價的住房價款,，與換房協(xié)議明顯不符，未付房款應(yīng)由生資公司承擔(dān),，故拒絕向原告支付余欠房款,。雙方多次協(xié)商不成，原告因此訴至本院,。

本院認(rèn)為,，二原告開發(fā)建設(shè)生資綜合樓，并在法定登記部門進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記,，系合法產(chǎn)權(quán)人,，有權(quán)出售所開發(fā)的房產(chǎn),。二原告與被告自愿達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告以市場價向原告購買住房及鋪面,，系雙方真實意思表示,，該約定未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)屬有效,。原、被告雙方雖未簽訂書面房屋買賣合同,，但被告現(xiàn)已實際使用口頭約定的住房及鋪面,，故雙方形成事實上的房屋買賣民法典律關(guān)系，被告應(yīng)按合同約定支付房屋價款,。按原,、被告口頭約定，被告購買的一套住房和一間鋪面市場價格為188349元,，現(xiàn)被告僅向原告支付150000元房款,，尚欠38349元，違反了合同約定,，屬違約,，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的合同義務(wù)，故原告訴訟請求合理,，本院予以支持,。被告與生資公司簽定的換房協(xié)議約定“乙方住房不計價”，被告理解為完全不計算價格,，屬于不恰當(dāng)?shù)淖置胬斫?，本院認(rèn)為，該“不計價”的前提系住房與鋪面相調(diào)換,，即被告只需按500元/㎡的價格支付鋪面差價款,，鋪面其余部分價款以一套安置住房相抵，相抵部分不計算價格,，而被告用來調(diào)換的一套住房按拆遷協(xié)議約定需要自行承擔(dān)成本價,。鋪面價格遠(yuǎn)高于住房，如按被告理解,，其用來調(diào)換的住房不需自行承擔(dān)房款,，那么被告僅僅以500元/m2的價格即可取得一間鋪面，明顯與事實不符,。被告作為豫寧北路拆遷安置戶,，享受特定的安置待遇，故生資公司除支付被告原住房拆遷補(bǔ)償款外,，還向其支付了市場價格與成本價格的差額款,，故被告應(yīng)按原,、被告約定的市場交易價格支付房款，被告與生資公司之間系另一民法典律關(guān)系,，雙方對換房協(xié)議的分歧理解不得對抗原告,，故被告的辯解意見本院不予采納。原,、被告口頭訂立房屋買賣合同時,，對逾期付款是否支付利息并無約定，故視為不支付利息,。綜上,，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十條,、第一百五十九條,、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告羅時支付原告葉自,、張羅余欠房款________元,，此款于判決生效后十日內(nèi)付清。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)及訴訟費(fèi)用合計________元,，原告承擔(dān)________元,，被告承擔(dān)________元。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,，上訴于江西省九江市中級人民法院,。

審 判 長：________________

審 判 員：________________

審 判 員：________________

________年________月________日

書 記 員：________________

民事裁定書最高人民法院批準(zhǔn)篇二

民事裁定書

(_____________)____民初____號

原告：______________，____,。

____

被告：______________,，____。

____

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

____(寫明當(dāng)事人及案由)一案,，本院于_____________年__________月__________日立案,。原告_______________于_____________年__________月__________日向本院提出撤訴申請。

本院認(rèn)為,，____(寫明準(zhǔn)許撤訴的理由),。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條第一款規(guī)定，裁定如下：_________________

準(zhǔn)許_______________撤訴,。

案件受理費(fèi)____元,，減半收取計____元,，由_______________負(fù)擔(dān),。

審判長_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)

本件與原本核對無異

書記員_______________

民事裁定書最高人民法院批準(zhǔn)篇三

(_____________)____民初____號

原告：______________,，____,。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________,，____,。

委托訴訟代理人：______________,，____,。

被告：______________,，____,。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________,，____。

委托訴訟代理人：______________,，____,。

第三人：______________，____,。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________,，____。

委托訴訟代理人：______________,，____,。

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

原告_______________與被告_______________、第三人___________________(寫明案由)一案,，本院于_____________年__________月__________日立案,。

_______________訴稱，____(概述原告的訴訟請求,、事實和理由),。

_______________在提交答辯狀期間，對管轄權(quán)提出異議認(rèn)為,，____(概述異議內(nèi)容和理由),。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，____(寫明異議成立或不成立的事實和理由),。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第_____條,、第一百二十七條第一款規(guī)定，裁定如下：_________________

(異議成立的,，寫明：_________________)_______________對管轄權(quán)提出的異議成立,，本案移送_____________人民法院處理。

(異議不成立的,，寫明：_________________)

駁回_______________對本案管轄權(quán)提出的異議,。

案件受理費(fèi)____元，由被告____負(fù)擔(dān)(寫明當(dāng)事人姓名或者名稱,、負(fù)擔(dān)金額),。

如不服本裁定,，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,，上訴于_____________人民法院。

審判長_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)