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城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇一

乙方：

為加強對城區(qū)公廁清潔衛(wèi)生及設施維護工作的管理,，明確甲,、乙雙方的責、權,、利,，特簽訂以下委托管理協(xié)議。

一,、甲方將公廁委托乙方管理,，每座公廁每年的管理費用為：元，共座,，全年管理費用為元大寫：,。

二、乙方委托管理期間,，必須服從甲方日常監(jiān)督管理與檢查處罰,，若違反規(guī)定要求，甲方有權收回委托管理權,，并直接解除委托管理協(xié)議,。

三、乙方委托管理公廁期間,，必須認真履行職責,，自覺按照下列要求,，搞好公廁每天清潔衛(wèi)生的保潔管理：堅持每天早晚對廁所進行徹底清理一次，并做到隨臟隨保潔;廁所衛(wèi)生管理須達到無煙頭紙屑,、無痰跡便垢,、無泥沙積水、無蛆蠅臭氣,、無蛛網(wǎng)積塵,、無糞便外溢的“六無”標準，地面蹲位凈,、公廁環(huán)境凈的“六凈”標準,。凡乙方管理不到位，經(jīng)甲方檢查處罰3次公廁衛(wèi)生不達標扣分者,，甲方有權收回委托管理權,，直接解除本協(xié)議，同時扣除乙方當月管理費用,，并作為罰款處理,。

四、公廁的一切設施,，由乙方負責管理，并保證各種設施正常使用,，如有丟失損壞,，由乙方負責賠償。公廁糞便堵塞外溢,，甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設施損壞,、管理不善或防護設施不健全，造成人員損傷或出現(xiàn)各種事故的,，一切責任由乙方全部承擔,。

五、管理費用按月結算,，檢查中發(fā)現(xiàn)一處,，衛(wèi)生不合格或出現(xiàn)問題的，扣除管理費200元,，出現(xiàn)10處以上問題的扣除全月費用,。

六、乙方如發(fā)生傷,、病,、殘或其它事故，甲方不承擔任何責任和費用,。

七,、本協(xié)議從年月日至年月日止為期一年,，到期自然終止。

八,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)壹份，雙方共同遵守上述條款,，簽字,、蓋章后生效。

甲方：

乙方簽字蓋章：

年月日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇二

篇,，希望對你有所幫助,。

委托管理合同范本

(一)

住房和城鄉(xiāng)建設部人力資源開發(fā)中心(以下簡稱甲方) 和 (以下簡稱乙方)，就乙方委托甲方代管員工人事檔案事宜進行協(xié)商,，并在平等自愿的基礎上簽訂本合同書,。

第一章 雙方權利和義務

第一條 甲、乙雙方屬于獨立的機構和法人實體,，如因一方原因造成違法違規(guī)事件,，該責任方承擔相應的經(jīng)濟及法律責任。

第二條 甲方負責保存,、管理乙方委托人員的人事檔案,，并提供如下服務：

1、依據(jù)乙方提供的書面材料,，辦理人事調(diào)轉手續(xù),。

2、依據(jù)有關規(guī)定出具與檔案相關的各種人事證明材料,。

3,、依據(jù)有關規(guī)定辦理乙方委托存檔人員專業(yè)技術職務的申報、因公出國政審,、檔案工資初次核定,、集體戶口代管等工作。

4,、按照國家人事檔案管理規(guī)定,，為乙方委托存檔人員收集、鑒別,、整理,、歸檔人事檔案材料。

5,、向乙方提供相關人事,、勞動政策咨詢。

6,、辦理乙方委托的其他事項,。

第三條 甲方不承擔乙方委托存檔人員與乙方發(fā)生勞動(經(jīng)濟)糾紛而引發(fā)的相關法律責任,。

第四條 乙方委托甲方代為管理員工人事檔案，并承諾協(xié)助做好如下工作：

1,、向甲方提供的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)單位法人證書)及相關證明材料應真實有效,，如有變更應及時以書面形式通知甲方。

2,、乙方應配備專職人員負責與甲方聯(lián)系并辦理各業(yè)務事項,。確因特殊情況，需要他人代辦的業(yè)務事宜,，乙方應出具介紹信方可辦理,。

3、乙方負責收集存檔人員在工作和相關活動中形成的檔案材料,，以及大中專畢業(yè)生轉正定級申報工作,，并及時交甲方歸檔和辦理相關手續(xù)。

4,、人事檔案的轉入轉出,，應符合國家相關規(guī)定。如缺少必要材料,，乙方應協(xié)助補充完善,。

5、委托甲方人事檔案管理的人員應是與乙方簽訂《勞動合同》的在職員工,。乙方與員工解除勞動合同后,，應及時以書面形式通知甲方，并督促被解聘人員在____日內(nèi)到甲方辦理檔案轉移手續(xù),。

第二章 合同期限

第五條 乙方委托甲方代管員工人事檔案起始時間為________年____月____日。

第六條 本合同期限為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。合同期滿后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可自動延續(xù)本合同,。

第三章 服務費用

第七條 人事檔案管理費每人每月20元。自本合同簽訂之日起,，乙方按委托管理檔案人數(shù),，一次性向甲方交付當年管理費。以后每年的管理費應在當年的

第一季度交納,，逾期未交的,，需加倍交納逾期月份的管理費。

第四章 合同變更與終止

第八條 訂立本合同所依據(jù)的法律,、法規(guī)相關內(nèi)容變更時,，本合同應變更相關條款,。

第九條 有下列情形之一的，本合同終止：

1,、不可抗力因素,。

2、甲乙雙方協(xié)商一致的,。

3,、一方機構主體資格消失，如撤并,、破產(chǎn)等,。

4、一方違法違規(guī)或嚴重違反本合同,，另一方有權終止本合同,。并保留追究其法律責任的權利。

第十條 如一方提出終止合同,，應提前____日以書面形式通知對方,。

第五章 其他事項

第十一條 本合同如遇有與國家有關規(guī)定相悖的，按國家規(guī)定執(zhí)行,。

第十二條 本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商解決,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,，具有同等法律效力。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人或委托代理人簽字： 法人或委托代理人簽字：

________年____月____日

委托管理合同范本

(二)

委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會

住址：_________

電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米;

3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第四條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯_________,。

第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚,、停車場_________,。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2. ,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

,。

第十七條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止,。

第十八條 雙方權利義務

1.甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)：

(1)代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(6)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.

b.

(1

1)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(1

2),。

2.甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

(5)委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質量問題，按以下方式處理：

a.負責返修;

b.委托乙方返修,，支付全部費用;

c.,。

(6)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

(9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.;

b.;

(1

1)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

(1

2),。

第十九條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同

第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

1

1.。物業(yè)管理委托合同范x

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：_________;

2.設備運行：_________;

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：_________;

4.公共環(huán)境：_________;

5.綠化：_________;

6.交通秩序：_________;

7.保安：_________;

8.急修：_________;

9.小修：_________;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________;

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二,。

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

(3),。

第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,，費用用于：_________(注意：在《民法典》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有,，一部分歸部分業(yè)主個人所有,，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定,，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形,。)

1.露天車位：_________;

2.車庫：_________;

3.。

第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔; 大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第二十六條 甲方違反合同

第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方 經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 乙方違反本合同

第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同

第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十一條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見,。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：_________

________年____月____日 ________年____月____日

委托管理合同范本

(三)

甲方：_________________人才服務中心

乙方(姓名)：

身份證號：

家庭住址：

聯(lián)系電話：

編碼：

根據(jù)乙方申請，現(xiàn)就甲方委托乙方保管人事檔案事宜協(xié)議如下：

一,、委托保管時間：

自年____月____日起至________年____月____日止(不少于半年),。

二、甲方保管責任：

1,、負責辦理有關調(diào)轉手續(xù);

2,、依據(jù)有關規(guī)定，管理甲方人事檔案,，辦理相關業(yè)務;

3,、依據(jù)檔案辦理出國政審、職稱申報蓋章及出具有關證明;

4,、存檔人員退休申報;

5,、在委托保管檔案期間，乙方不負責其他非檔案管理責任,。

三,、乙方責任

1、交付甲方檔案管理費為每月五元,，按存檔期限一次結清;

2,、一次性交費不少于半年，存檔費一經(jīng)交納,，存檔期內(nèi)轉檔存檔費不予退還;

3,、檔案保管到期前一周，應及時與乙方辦理續(xù)存手續(xù),。

4,、保存好協(xié)議和交費憑證,。

四、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

五、乙方可憑此協(xié)議在保稅區(qū)社會保險機構個人繳納社會保險,。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

________年月____日________年____月____日

續(xù)存協(xié)議記錄(工作人員填寫)

辦理日期：

續(xù)存起止時間：

經(jīng)辦人：

金額(元)：

交款人：

委托管理合同范本

(四)

合同雙方

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一,、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術,，向經(jīng)雙方協(xié)商,，達成以下聘用合同。

二,、 委托方式

1,、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權委托乙方團隊管理

2,、乙方作為全權管理方的目標任務是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配、經(jīng)營,、管理,、服務水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標準的最佳水平,，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化,。

三、委托期限：

委托期限自________年____月____日起,，至________年____月____日止

四,、乙方的管理費及核算、支付

1,、乙方團隊工資報酬為每月_______元,，簽定合同后，預付當月管理費共計_______ 元,，調(diào)整期為一個月,，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標調(diào)整期后另行商定,。管理費為____月一付,，采取預付形式。

2,、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成,。

3、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付,。不得無故的拖延、扣押,、拒付,，否則乙方視甲方重大違約.

4、乙方團隊共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費后,，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi),，乙方會根據(jù)實際情況,，管理人員進行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五,、 甲方的責任、義務與權利

1,、 負責協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關系,、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2,、 甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權和監(jiān)管權,，乙方應予以積極支持配合。

3,、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全,。

4、 乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5,、 相關的人員調(diào)撥，包括營銷團隊,、所有工作人員的因工作需要往來的交通費,、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列,。

6,、 乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,，甲方負責報銷考察費用。

六,、 乙方的責任、義務與權利

1,、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經(jīng)營管理權,，包括業(yè)務決策權,、人事任免權，辭退權,、獎罰權,、物資審批權、作價權,、折扣權和簽免權,。

2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序,，對場所進行全面管理。

3,、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財務收支狀況的權利。

七,、 合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同。

1,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，并達成書面依據(jù),。

2、甲方單位因嚴重虧損而關門,、停業(yè)或行政部門責令關門停業(yè),。

3、不可抗力或無法防止的外因,，使合同無法履行的,。

八、違約責任

1,、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的，乙方有權解除合同,。

(2)甲方拖欠員工工資,，導致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,，視為甲方解除合同,。

2、乙方有下列情形之一者,，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責,。。

(3)合同履行屆滿

九,、 甲,、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為,，雙方均不得提前解除本合同,，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

十,、 本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜,，雙方補充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

委托管理合同范本

(五)

代理單位編號:___________ 檔案號：___________ 檔案位置號：________

甲方：____市人才服務中心

乙方： (委托代管單位)

丙方： 身份證號碼：

根據(jù)中組部,、人事部《 流動人員人事檔案管理暫行規(guī)定 》及國家有關政策規(guī)定,，現(xiàn)就乙方委托甲方代管丙方檔案、人事關系事宜,，經(jīng)三方協(xié)商,，訂立合同如下：

一、乙方負責向甲方移交或協(xié)助移交丙方完整的人事檔案材料,。

二,、甲方保管丙方檔案，并按有關政策規(guī)定為丙方提供人事代理服務,。

三,、丙方在乙方工作期間的養(yǎng)老等社會統(tǒng)籌保險由乙方根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定辦理。

四,、乙方按年度向甲方支付代管檔案,、人事關系管理費用，或督促丙方個人交納,，每年____元人,。如由丙方個人交納，首次須預交________年管理費用,，交費期滿后可在12個月內(nèi)連續(xù)交納,，但在要求甲方提供代理服務費時不得欠費。欠費時間在12個月以上的,，甲方有權終止代理服務,，并在乙、丙方使用檔案或需甲方提供相關服務時予以追繳。

五,、乙方與丙方發(fā)生聘用(勞動)關系糾紛,，甲方不承擔連帶責任。

六,、本合同自__ ________年__ ____月____ ____日起生效,，乙、丙雙方解除聘用(勞動)關系或以其他形式事實脫離勞動關系兩個月內(nèi),，乙方須書面告知甲方,，并向甲方出具丙方工作期間鑒定，本合同即終止,。

七,、本合同終止后，丙方可繼續(xù)申請委托甲方代管檔案,、人事關系,，并簽訂相關合同。

八,、在本合同有效期限內(nèi),，丙方要求將檔案、人事關系轉出本中心須經(jīng)乙方同意,。

九,、本合同一式兩份，乙方一份,，存入丙方檔案一份,。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)： ：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字： 丙方(簽字)

________年____月____日________年____月____日________年____月____日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

受托方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

甲、乙雙方本著誠實信用,、平等自愿的原則,，根據(jù)中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)范文件,，就甲方委托乙方進行資產(chǎn)管理事宜，協(xié)商一致,，簽訂如下委托協(xié)議：

一,、委托標的、委托期限及風險額度：

1,、甲方委托乙方對其存放于x公司期貨交易賬戶(客戶碼： )內(nèi)的現(xiàn)金資產(chǎn)人民幣 元(即期初資產(chǎn)總額)進行集合資產(chǎn)管理;資產(chǎn)管理的交易品種為中國金融期貨交易所,、上海期貨交易所、大連商品交易所,、鄭州商品交易所的所有交易品種;委托期限自協(xié)議生效之日起的一個自然年度,。

2、甲方已充分了解期貨交易的風險，并具有一定的風險承擔能力,。甲方委托乙方進行集合資產(chǎn)管理的認定承擔風險額度為本賬戶期初資產(chǎn)總額的20%,，在此風險額度內(nèi)，乙方可根據(jù)實際情況自行設定投資風險控制,。

二,、甲方權利和義務：

1、甲方有權查詢該交易賬戶的結算信息及資金狀況,，有權要求乙方提供中長期理財計劃并監(jiān)督計劃的執(zhí)行,。

2、甲方有權按照乙方提供的書面理財計劃載明的風險額度對風險進行監(jiān)控,，達到風險額度時甲方有權終止乙方的一切操作,。

3、甲方具有下單權,、資金賬單確認權及賬戶內(nèi)的資金調(diào)撥權,。

4、甲方承諾在本協(xié)議第一條第二款的風險額度之內(nèi)不行使下單權,，當風險額度達到規(guī)定數(shù)額的80%以上時,，甲方可隨時啟用下單權。

5,、在委托期限內(nèi)甲方承諾不行使資金調(diào)撥權,，委托管理費計提時除外。

三,、乙方權利和義務：

1,、乙方應書面向甲方提供中長期理財計劃。

2,、自本協(xié)議生效之日起,，乙方應以誠實信用、勤勉盡責的態(tài)度管理賬戶資金,，以專業(yè)的投資分析及決策方法,，努力實現(xiàn)甲方投資盈利的最大化。但乙方?jīng)]有義務承諾或保證該賬戶的資金一定會獲得盈利或者不能遭受損失,。

3,、根據(jù)甲方的要求，為其投資情況保密,。

四,、委托管理費計提

1、委托管理費計提標準：實際資產(chǎn)收益率為100%以下的,，乙方計提實際資產(chǎn)收益的20%;實際資產(chǎn)收益率為100%以上的,，實際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計提20%，實際資產(chǎn)收益率的100%以上部分計提50%。

實際資產(chǎn)收益=目前實際資產(chǎn)總額-期初資產(chǎn)總額

實際資產(chǎn)收益率=實際資產(chǎn)收益/期初資產(chǎn)總額×100%

2,、當實際資產(chǎn)收益率達到100%及以上時,，或本協(xié)議期滿時乙方有權按委托管理費計提標準計提管理費。

3,、委托資產(chǎn)管理期限到期后,，實際資產(chǎn)權益低于期初資產(chǎn)總額，乙方不得提取管理費用,。

4,、乙方計提委托管理費時，甲方必須在達到計提管理費標準后的5個自然日內(nèi)將管理費劃轉至乙方指定的銀行賬戶,。

5,、此計提標準適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬元以下的，伍仟萬元以上的管理賬戶委托管理費計提標準另行制定,。

五,、其它事宜

1、甲乙雙方均應自覺履行本協(xié)議內(nèi)容,，不得越權行事,。

2、如達到風險額度,，乙方應及時了結所有頭寸并于次日通知甲方,。達到風險額度了結所有頭寸之后，乙方應停止所有操作,，本協(xié)議委托授權終止,，甲方承擔風險額度規(guī)定的損失，超過風險額度的部分由乙方承擔,。

3,、甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達到委托管理費計提標準時未按約定時間向乙方繳納管理費，除應向乙方交納管理費外,，還應從應付日起按每日應付管理費的0.03%另行支付違約金,。

4、在委托執(zhí)行期內(nèi),，如因甲方原因確需調(diào)撥資金或終止協(xié)議的,，需提前15個交易日書面通知乙方，并由甲方全額承擔由此造成的交易虧損,，實際資產(chǎn)收益部分按委托管理費計提標準繳納給乙方。

5,、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方應協(xié)商解決，甲乙雙方承諾在協(xié)議規(guī)定的權限范圍內(nèi)雙方的行為均視為雙方同意認可的行為，僅當一方超越權限且雙方不能協(xié)商解決時,，另一方才有權通過法律途徑解決;

6,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份,，具有同樣法律效力,。本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇四

項目名稱：____________________________________________

委托方(甲方)：________________________________________

服務方(乙方)：________________________________________

填寫說明

一,、“合同登記編號”的填寫方式：合同登記編號為十四位,，左起第一、二位為公歷年代號,，第三,、四位為省、自治區(qū),、直轄市編碼,，第五、六位為地,、市編碼,，第七、八位為合同登記點編號,，第九至十四位為合同登記序號,，以上編號不足位的補零。

各地區(qū)編碼按22604規(guī)定填寫,。

二,、委托管理合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。

委托管理合同中包括技術培訓合同和技術中介合同,。

技術培訓合同是指當事人一方委托另一方對指定的專業(yè)技術人員進行特定項目的技術指導和專業(yè)訓練所訂立的合同,。

技術中介合同是指當事人一方以知識、技術,、經(jīng)驗和信息為另一方與第三方訂立技術合同進行聯(lián)系,、介紹、組織工業(yè)化開發(fā)并對履行合同提供服務所訂立的合同,。

三,、計劃內(nèi)項目應填寫國務院部委、省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市,、地,、市(縣)級計劃,。

不屬于上述計劃的項目此欄劃(/)表示。

四,、服務內(nèi)容,、方式和要求：包括技術服務的特征、標的范圍及效益情況;特定技術問題的難度,、主要技術經(jīng)濟指標;具體的做法,、手段、程序以及交付成果的形式,。

屬技術培訓合同的此條款填寫培訓內(nèi)容和要求,，以及培訓計劃、進度,。

屬技術中介合同此條款填寫中介內(nèi)容和要求,。

五、工作條件和協(xié)作事項：包括甲方為乙方提供的資料,、文件及其他條件,，雙方協(xié)作的具體事項。

屬技術培訓合同此條款填寫培訓所需必要場地,、設施和試驗條件,，以及當事人各方應當約定的提供和管理有關場地、設施和試驗條件的責任,。

六,、其他：合同如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介合同作為本合同的附件,。

如果雙方當事人約定定金,、財產(chǎn)抵押擔保的，應將給付定金,、財產(chǎn)抵押及擔保手續(xù)的復印件作為本合同的附件,。

七、委托代理人簽訂合同時,，應出具委托證書,。

八、本合同書中,，凡是當事人約定認為無需填寫的條款,，在該條款填寫的空白處劃(/)表示。

甲方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表人：______________________

____年____月____日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇五

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

甲方(委托人)：法定代表人(或負責人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負責人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律,、法規(guī)的相關規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同,，并共同遵守,。

1,。委托管理事項的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1,。1委托管理事項的內(nèi)容。

1,。2委托管理事項的范圍,。

1。3委托管理事項的具體要求,。

2,。委托管理權限

乙方管理委托事項的權限：。

3,。委托管理標的交付時間及交付方式

3,。1委托管理標的交付時間：

3。2委托管理標的交付方式：,。

4,。委托管理期限

委托管理期限為，自年月日時起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿,，雙方的權利義務自行終止。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項,。

5。報酬及支付方式

5,。1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣元(大寫：圓整),。

5。2甲方在收到乙方開具的符合財務,、稅務規(guī)定的票據(jù)后,，按合同約定，應向乙方支付管理委托事項的報酬,。

5,。3報酬的支付，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元,，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣元(大寫：圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額的%,，即：人民幣元(大寫：圓整),；

②本合同約定的委托管理事項完成后個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額的%,，即：人民幣元,，(大寫：圓整),。

(3)其他方式：。

5,。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉賬□其他,。

6。費用及支付方式

6,。1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產(chǎn)生的各項費用,。如：乙方的差旅費、食宿費,、評估費,、公證費、資料費等與管理委托事項有關的其他一切費用,。)

6,。2乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費用總額為元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方,，由乙方包干使用。

(2)該費用雙方預估為元,，乙方在發(fā)生費用前,，報經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關符合財務規(guī)定的票據(jù)支付給乙方,。

(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外,，不再向乙方支付任何費用,。

7。甲方權利和義務

7,。1甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的,，尊重乙方在委管理權限范圍內(nèi)的管理活動。

7,。2甲方應當真實,、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況,，提供與委托管理事項有關的文件及其它材料,。

7。3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項,。

7,。4甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議,。

7,。5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監(jiān)督與評估,，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

7,。6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用,。

8。乙方權利和義務

8,。1乙方應當充分運用自己的專業(yè)知識,、技能和經(jīng)驗,，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項,，限度地維護甲方的合法權益。

8,。2乙方應當按照甲方的要求管理委托事項,，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。

8,。3乙方應當在委托權限和期限內(nèi)親自處理委托事項,，未經(jīng)甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。

8,。4乙方應當按照甲方的要求,，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求,，應當盡快給予答復,。

8。5應甲方要求,，就本合同所涉事項及相關信息,，乙方應當保守秘密；未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對任何第三方進行披露,。

8。6乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方,。

8,。7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。

8,。8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后,，應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。

8,。9乙方不得利用委托管理事項,，損害甲方利益。

9,。管理委托事項取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益,，約定采取以下第條方式履行：

9,。1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：

9。1,。1交付時間：

9,。1。2交付地點：,。

9,。1。3交付方式：

9,。2其他方式：

10,。驗收

10。1乙方完成委托管理事項后,，須經(jīng)甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定,，經(jīng)確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成,。

10,。2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應當在個工作日內(nèi)采取補救措施,。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權單方解除本合同,，乙方應承擔由此產(chǎn)生的責任,。

11。違約責任

11,。1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的,，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11,。2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應按照本合同第5,。1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,。

11。3乙方在管理委托事項過程中,，有下列情形之一的,，乙方應按照本合同第5。1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金,，對甲方超出違約部分的損失,，乙方應承擔賠償責任：

11。3。1乙方擅自轉委托的,。

11,。3。2乙方擅自變更委托管理事項的,。

11,。3。3乙方超越委托權限管理委托事項的,。

11,。3。4乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項的,。

11。3,。5乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的。

11,。4除本合同另有約定外，任何一方違約的,，違約方應向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任,。

12,。合同的變更與解除

12。1本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。

12,。2出現(xiàn)以下情形之一,，甲乙雙方可以解除本合同：

12。2,。1雙方協(xié)商一致,。

12。2,。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形,。

12。3出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權解除本合同：

12,。3。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補救措施后,，仍不符合合同約定的,。

12。3,。2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的,。

12。3,。3乙方無正當理由,，未履行委托管理事項持續(xù)5個工作日以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的,。

12,。3。4乙方利用委托管理事項,，損害甲方利益的,。

12。4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬,，并在乙方要求的時限內(nèi)仍未支付的,，乙方有權書面通知甲方后解除合同。

13,。通知及送達

13,。1雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式,，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址,。

13。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：,；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：,。

13,。3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方,。因遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔責任。

14,。爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴,。

15,。合同生效及其他

15。1本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力,。

15。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15,。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準,。

15。4本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

15。5其他約定事項：

(簽字頁無正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇六

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就 全權委托經(jīng)營合作的事宜,，本著利互惠、以誠信為本,，共同發(fā)展的原則,，建立完善的管理體系并壯大公司。根據(jù)我國現(xiàn)行法律,、法規(guī)的規(guī)定,，特定立此協(xié)議。協(xié)議如下：

第一條 酒吧座落地點 ,，甲方于 年 月 日開業(yè)，經(jīng)營至 年 月 日,，酒吧目前經(jīng)營狀況 ,。

第二條 經(jīng)營項目和范圍：公司經(jīng)營以娛樂、ktv項目為主,，以花場,、表演、游戲等為經(jīng)營特色,。

第三條 合作期限,，自__年__月__日起，至__年__月__日止,。

第四條 合作方式：甲方投資,，作為公司經(jīng)營場地、設備設施的安排,，所有公司運營證照的辦理與外圍關系的處理等,。甲方負責財務，乙方負責全權經(jīng)營和管理。

第五條 乙方責任

1 ,、乙方受甲方委托對___________進行日常的經(jīng)營管理及操作,，甲方在委托期間不得對乙方的管理進行干預，公司的日常運作管理由乙方負責人全權負責,。如有意見或決策可在每月一次的董事會議中提出,，經(jīng)民主決定后由乙方負責人執(zhí)行。

2,、乙方在簽訂本合同三日內(nèi)需繳納伍仟元人名幣做為保證金,。保證金在乙方招娉培訓完成，進場進行正式管理之日退還,，如招娉美女沒到30名不得進場,。

3、酒吧的資產(chǎn)權屬甲方所有,，乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產(chǎn)也不得以場所的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件,。酒吧資產(chǎn)以甲乙雙方簽字交接的財產(chǎn)明細盤點為準。

4,、乙方具有酒吧日常的經(jīng)營管理權,、業(yè)務決策權、人事任免權,、折扣權和簽免權,、但需告知甲方代表才可施行。

5,、乙方應對酒吧所有財產(chǎn),，包括可動產(chǎn)與不動產(chǎn)的正常使用、維護,、維修,、保養(yǎng)負責，如因乙方管理不善造成酒吧房屋,、設施設備,、重要物資、器皿出現(xiàn)重大損,、毀應追究相關人員的賠償責任,，乙方應承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。

6,、乙方必須采取非常措施,、非常手段、非常辦法切底杜絕全場任何人員以任何手段,、任何名義中飽私囊,、徇私舞弊,、營私舞弊，如第一次發(fā)現(xiàn)以非法所得10倍處罰當事人,，第二次發(fā)現(xiàn)以非法所得100倍處罰當事人,，并移交司法機關。

乙方人員出現(xiàn)以上情況,，乙方須從嚴從重予以處理,，罰款從當月分發(fā)的利潤中扣除，并積極整改,。

3 ,、乙方有權得知甲方____________經(jīng)營的所有收入與支出，便于做市場定位和分析,。

第六條 甲方方責任

1,、甲方需完善其社會關系和鄰里矛盾。

2,、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進行溝通,，并行使對乙方的監(jiān)管權，乙方應予以配合,。

3,、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場所內(nèi)的經(jīng)營安全，如乙方處理糾紛不當，打罵顧客，造成的一切后果與甲方無關,。

4、甲方可在公司安排財務人員對公司的資金流向做了解和操作,，但必須服從乙方負責人的管理安排。公司資金的付出單筆開支1000元以下的由乙方在場所內(nèi)的負責人簽字生效,，財務沒有正當理由的情況下不得以任何理由推脫,。乙方人員無權且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金,。

5、營運游戲時間,，流動資金不得低于5萬,，以保證游戲的正常運行。 6 ,、甲方需完善其社會關系,，負責場內(nèi)所有員工在上班期間的人事安全，在特殊情況下,，甲方需提前告知乙方某些注意事項規(guī)避某些風險,，如無提前告知而造成場內(nèi)員工人身安全及場內(nèi)一切損失,，全權由甲方負責。

7 ,、甲方負乙方人員首次過來的硬臥車票,，憑票報銷。

8 ,、每月 號,，雙方進行財務核對及利益分配，由雙方指派專人進行核對,，除去各項成本,、費用與員工工資，公司所得的總利潤中甲方占 %,，乙方占 %,。11、如雙方解除合同,，管理公司所有管理人員集體退出,，甲方不得私自任用乙方的任何管理人員。

第七條 特別約定：

1 ,、協(xié)議簽訂前因甲方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由甲方獨立承擔,，與乙方無關。

2 ,、協(xié)議簽訂前因甲方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由甲方獨立承擔,，與乙方無關。

3,、乙方管理人員私自開展違法經(jīng)營活動,，造成的一切后果由乙方獨自承擔，且甲方有權追究相關人員的經(jīng)濟責任,。

4 ,、為解決他們的后顧之憂，給他們創(chuàng)造良好的工作動力,，公司負責安排管理公司人員的吃住,，管理公司所有人員不拿高薪，每月只發(fā) 基本生活費,。

9,、甲方在本場所消費可簽單，每月對賬時沖抵,。甲方相關人員無簽送權,，為維護甲方正常社交，如有需要,，由乙方負責人進行簽送,。

5 ,、酒吧的財務會計、出納,、收銀,、采購、保管崗位有甲方指派人員擔任,，甲方指派人員必須接受乙方的嚴格管理,，需要辭退或開除時提請甲方同意，并要求甲方重新更換人員,。

6,、酒吧所有的經(jīng)營性采購、領用物品必須經(jīng)過乙方簽字認可

7,、如合同終止后,，乙方不得以任何形式勸說。引誘,、唆使本店人員離開和帶離本酒吧

第八條 合同生效,、解除、違約責任及其他,。

1,、甲方有下列情況之一者，乙方可解除本合同：

(1) 違反本合同條款

(2) 甲方不支付利潤分配

(3) 合同期屆滿

2,、乙方有下列情況之一者,，甲方可解除本合同：

(1) 違反本合同條款

(2) 弄虛作假、營私舞弊,、嚴重違反勞動紀律及管理制度,，給甲方造成損失、

(3) 乙方經(jīng)常第二月起,，純利潤不到十萬

(4) 合同期屆滿

3. 雙方同意終止合作關系;

4. 出現(xiàn)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。

第九條 違約責任,。

如任何一方違約,，違約方應向對方承擔違約金 萬元。

第十條 不可抗力情況的處理

一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時,，應立即通知對方,，并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關證明文件。

第十一條 爭議的解決

在本協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的一切爭議,，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達成協(xié)議的,，提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁費用由敗訴方承擔,。 第十二條 協(xié)議的生效及其它

1 、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后生效。協(xié)議期滿后,，經(jīng)雙方同意,，可以續(xù)簽。

2 ,、本協(xié)議未盡事宜,，由雙方共同協(xié)商解決。

第十三條 附設備設施清單,，及雙方法人或負責人身份證復印件,。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇七

委托方：(以下簡稱甲方)

承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡稱甲方)

甲方根據(jù)需要將飯?zhí)梦薪o乙方經(jīng)營管理，為加強食堂專業(yè)化管理,，提高伙食質量和后勤服務水平,，使公司員工感到滿意，減少企業(yè)運作的不必要環(huán)節(jié),，提高工作效益,，雙方在平等互利的原則下，經(jīng)甲,、乙以方協(xié)商簽訂本協(xié)議,，雙方必須共同遵守執(zhí)行：

一、具體內(nèi)容：

1,、甲方免費為乙方提供廚房場地,、廚房設備、設施,、廚房工作人員住宿,。

2、運作期間水,、電,、燃料由甲方承擔，或每月補貼元,，由乙方自理,。

3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利,。

4,、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記,，并作為合同附件存盤,，乙方應做好設施,，設備用具的保養(yǎng)。合同期滿歸還時,，若有人為損壞或遺失現(xiàn)象發(fā)生,，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限),。

5,、甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油,、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收,，費用從付給乙方的伙食費中扣除，解除合約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油,、副食品(腐爛變質的除外),。

6、伙食標準：乙方為甲方員工墊付外購材料費,，伙食標準如下：

①,、早餐可提供包子、饅頭,、餅類,、蛋糕……每件0.5元，湯粉,、面,、水餃、餛飩每碗1元,，另提供稀飯,、豆?jié){加咸菜每人0.5元。

②,、中晚餐為員工提供每人每餐元標準(大葷小葷素菜),，湯、米飯自由吃飽,，每天提供葷素二選一,，二至三天不重復。

晚餐為客人提供小炒,，價格按菜名而定,。

二、甲方權限：

1,、甲方有權對乙方的服務和質量進行監(jiān)督,，如：衛(wèi)生、安全、治安,、消防綜合治理等監(jiān)督,。

2、甲方有權對乙方的食品衛(wèi)生,、環(huán)境衛(wèi)生、食品原料質量,、飯菜質量,、數(shù)量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的監(jiān)督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查,。

3,、甲方對飯?zhí)脵z查時，對不合理或不規(guī)范和問題,，有權提出整改意見,。

4、甲方個別部門因生產(chǎn),、工作需要,，可要求乙方提早或延后用膳時間。

5,、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規(guī)章制度如有違反甲方規(guī)定者,，按廠規(guī)給予處理，甲方有權要求乙方調(diào)換人,。

三,、甲方責任：

1、協(xié)助乙方維持食堂開飯排隊秩序,。

2,、為乙方提供開餐時間表，合理分流就餐人員,。

3,、依本合同之“結算方式”之規(guī)定，按時結算乙方餐費,，不得拖欠,。

4、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費項目,。

5,、當?shù)匦l(wèi)生防疫部門要求辦理廚房《衛(wèi)生許可證》時，由乙方協(xié)助甲方辦理,，費用由甲方承擔,。如因廚房硬件設施環(huán)境達不到申辦衛(wèi)生許可證的要求時，甲方必須配合做好環(huán)境改造和關系疏通工作。

四,、乙方權限：

1,、有權自主經(jīng)營、自負盈虧,。

2,、有權自主聘用、調(diào)用工作人員,。

3,、有權拒絕超出合同，而又不合法律,、法規(guī)的管理,。

4、甲方違約,、有權提出終止承包合同,，上報法院或仲裁機關處理。

5,、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見,，甲方應及時給予整改。

6,、在硬件條件不具備的情況下,，且乙方提出添置或改造建議后，甲方拒不改造或添置的,，乙方有權拒絕甲方某些要求,。

五、乙方責任：

1,、食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行身體檢查,，費用自理，體驗復印件交甲方存檔,。

2,、必須確保食物的質量，達到國家衛(wèi)生部門的標準,，嚴禁購買變質或變霉的食物,，保證放心肉的衛(wèi)生，做到食品衛(wèi)生,、內(nèi)部以及環(huán)境衛(wèi)生和消防安全,，經(jīng)得起上級部門檢查并達到合格。

3,、做到廚房安全生產(chǎn),，工作人員嚴格按照安全操作規(guī)程,。

4、乙方必須按甲方規(guī)定時間作息,，準時開餐,，時間由甲方規(guī)定，如有變動應事先通知乙方,。

5,、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規(guī)定制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區(qū)域,，如違反者,，甲方可將依規(guī)定處罰。

6,、對甲方提出的合理整改意見，乙方應及時整改,。

7,、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛(wèi)生和質量標準，如因食物衛(wèi)生或質量問題,，引發(fā)食物中毒事件,，經(jīng)國家相關衛(wèi)生部門檢驗，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時,，由乙方承擔全部法律責任與經(jīng)濟賠償責任,。

六、結算方式：

乙方憑甲方員工實際消費金額,，每月與甲方結算次,，甲方須在天內(nèi)付清乙方。

七,、其他：

1,、甲、乙雙方員工應保持互相尊重,，盡量不發(fā)生磨擦,，更不許出現(xiàn)打架事例，若有發(fā)生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責,。

2,、爭議的解決：凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決,，如果爭議發(fā)生六十天內(nèi)不能協(xié)商方式解決,，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔,。

3,、本合同期內(nèi)由于某些客觀原因如需終止合同,，任何一方可以提前30天書面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金,。

4,、在合同期滿前半個月，如雙方有續(xù)簽合同之意向,，甲方必須通知乙方公司,，而不得在未簽合同的情況下，留用本公司的員工,，否則甲方應支付乙方賠償金 元,。

5、本合同一式二份,，與本合同具有同等法律效力,。

6、合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商補充附本,，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后即日生效。

八,、合同期為年,，從年月日起至年月日止。

甲方：乙方： 餐飲管理有限公司

甲方代表：乙方代表：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇八

委托方： (以下簡稱“甲方”) 受托方： (以下簡稱“乙方”)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《民法通則》等相關法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等互利，友好協(xié)商的原則,，就商業(yè)項目委托經(jīng)營合作達成如下協(xié)議：

一,、基本情況

1、委托標的物位于韓城市 一層,，建筑面積 ㎡

2,、合作期限：

甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結束,。預計前期的策劃工作完成時間為2個月,，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作),，具體時間為 年 月 日至 年 月 止,。

乙方同意于上述期限內(nèi)擔任該項目策劃運營管理及協(xié)助甲方招商工作。

二,、委托方式

1、乙方接受甲方委托,，對該項目進行為期4個月的商業(yè)運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理,。

2,、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益的原則，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營,，提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值,，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜,。

三,、委托事項

甲方委托乙方進行該項目的經(jīng)營管理,，乙方的服務內(nèi)容有：

1,、全面制定經(jīng)營方案,，引進先進的市場理念,、模式、方法;

2,、負責甲方 品牌推廣，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象;

3,、制定該項目的統(tǒng)一經(jīng)營標準，以及各項管理規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行;

4,、協(xié)助招商,，引進實力雄厚,、經(jīng)營能力強,。市場信譽度好的國內(nèi)外品牌廠商,，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;

5,、為甲方制定有效控制成本的方法和標準,，其中包括：人員成本控制,、策劃成本控制以及經(jīng)營成本控制;

6,、組織所有廠商對該項目進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

7,、根據(jù)具體情況市場變化,，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改;

8、其他與經(jīng)營相關事宜;

四 商業(yè)管理費

結算方式

1.1乙方策劃布局得到甲方認可后,，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( ),，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( ),。

1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業(yè),，商戶款項交至甲方財務部門后，甲方3日內(nèi)按商戶交納購房款的4%給乙方結算傭金,。

五,、雙方的主要權利和義務

1,、甲方的權利和義務

1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃,、招商工作相關的技術及文件資料給乙方,，也利于策劃、招商工作的順利進行;

1.2甲方對乙方的具體工作進行監(jiān)督;

1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核,，在確定該方案的可行性之后,，配合乙方將該方案得以實施;

1.4甲方應提供現(xiàn)場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;

1.5甲方在委托乙方管理過程中,，不承擔乙方的人員工資費用;

2,、乙方的權利和義務

2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執(zhí)行，費用由甲方方承擔;

2.1乙方向該項目派駐人員進駐,，并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產(chǎn)管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免,、罷免,、晉升的權利);

2.2甲方在委托乙方經(jīng)營過程中,，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金,、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用等任何經(jīng)營成本;

2.3受甲方委托,，乙方在對該項目的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境,、工程進度,、房型和房屋內(nèi)部結構、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據(jù)對該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位,，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營,。

2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現(xiàn)場辦公,，負責協(xié)助招商及相應管理。經(jīng)甲方同意后,，乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中,，應根據(jù)甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹,，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何書面承諾;

2.5乙方應當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關招商具體事宜,，管理日常工作,。乙方應認真負責的做好客戶接待工作,，但乙方不得隨意向客戶承諾,，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執(zhí)行,，否則,，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;

2.7未經(jīng)甲方同意,，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術材料;

六、違約責任

1,、關于該項目的任何問題,，由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;

2、任何一方違反本合同的約定,，視為違反行為，應承擔違約責任;

3,、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同,。甲方擅自解除本合同的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

4,、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權要求解除合同,，如給甲方造成重大損失的,，乙方應承擔相應賠償,。

七、合同解除

存在下列情形之一時,，本合同自動解除,，雙方均不承擔責任;

1、因不可抗力因素導致合同無法執(zhí)行時;

2,、本合同有效期屆滿,。

八、 爭議解決

如發(fā)生糾紛,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何乙方均有全向該地區(qū)人民法院起訴,。

九,、 補充條款

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

(蓋章)：

簽署日期：

乙方： (蓋章)： 簽署日期：

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇九

委托方(甲方)：受托方(乙方)：

身份證號：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在自愿,、平等的基礎上簽訂如下協(xié)議,。

第一條、甲方為了資金有效運作,，獲取投資收益,，委托乙方就甲方的投資提供經(jīng)營及管理服務。甲方自愿委托乙方為賬戶管理人,，全權負責賬戶的投資管理和經(jīng)營,，乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進行具體操作。甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經(jīng)紀有限公司開立的期貨交易賬戶,，賬戶名為,，賬號為。在本協(xié)議履行期內(nèi),，甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人,。

第二條、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開立的期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬元,，作為履行本委托管理協(xié)議的保證金,，賬戶名，賬號。該賬戶資金不得再為第三人設為保證金,。

第三條,、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼，甲方不得操作,。乙方對委托賬戶有操作管理權,，可決定買賣期貨合約的品種、數(shù)量和方向,。乙方遵循誠實守信,，勤勉盡責的原則，努力實現(xiàn)甲方投資收益化,，但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益,。乙方每個月定期向甲方通報管理操作情況，甲方有隨時了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結算權益的權利,。

第四條,、甲方資金以不定期不定額投入，利潤分配按年度計算的方式與乙方合作,，甲方可以自由出入金,，但累計出金金額不能大于累計入金金額，入金后乙方須進行操作,；甲方出金前,，出金金額在伍佰萬元以內(nèi)提前三天通知乙方，伍佰萬元以上提前七天通知乙方,，乙方應在甲方出金前一日保證甲方賬戶權益高于出金金額,，確保甲方在出金日能足額按時出金。否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權限,；甲方有權提前終止本協(xié)議,，甲方的損失均由乙方承擔，以后類推,；乙方出金后帳戶金額不低于甲方帳戶的50%以上,。

當t日甲方賬戶結算權益低于總凈入金金額的80%時，乙方須在t+1日交易開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價對甲方賬戶全部平倉,，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權限；甲方有權提前終止本協(xié)議,，甲方的損失均由乙方承擔,，以后類推；當t日甲乙雙方賬戶結算權益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時,，乙方須在t+1交易日開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價對甲乙雙方賬戶進行平倉，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權限,；甲方有權提前終止本協(xié)議,，甲方的損失均由乙方承擔。以后類推,。

第五條,、對以上乙方補足給甲方賬戶的資金，在甲方賬戶盈利達到20%(含)時,，甲方在下一個交易日開盤前將補充給甲方賬戶的資金返還給乙方,。

第六條、本協(xié)議履行期內(nèi),，甲方可以自由出金,，但出金須提前告知乙方，特殊情況須雙方協(xié)商一致,。

第七條,、管理費是在甲方賬戶有盈利時，甲方承諾支付給乙方的費用,，該費用為凈盈利的70%,。

第八條、管理費的支付條件：

1,、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時,，甲方賬戶有盈利。

2,、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應取得管理費的情況外,，甲方應在本協(xié)議到期日、終止日的3個交易日內(nèi),，將乙方管理費匯入乙方指定的賬戶,。甲方出金時，乙方可以要求分配贏利,，甲方必須同意,。

第九條、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后,，要對雙方的資金,、賬號、密碼等有關資料保密,，不得泄露賬戶操作策略和財務狀況,，不得損害對方利益。

第十條,、本協(xié)議終止后,，乙方應在終止當日開始對甲方委托賬戶進行清算,，賬戶資產(chǎn)以貨幣形式存在。并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,，在1個工作日內(nèi)完成對該賬戶損益的處理,，

第十一條、違約責任

1,。甲方未按上述第五條,、第七條要求向對方支付款項時，除應向對方支付外,，還應從應付日起按每日2,。1‰另行支付違約金。

2,。甲方依約終止協(xié)議后乙方強行交易時,，所有盈利全部歸甲方享有，所有損失全部由乙方承擔,。

第十二條,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后，甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效,，委托期限為壹年,，屆時自動失效。

甲方：乙方：

授權簽字：授權簽字：

日期：日期：簽約地點：簽約地點：

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十

甲方(委托人)：______ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：______ 物業(yè)管理公司

為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.內(nèi)公用設施,、設備及場所(地)[消防,、電梯、機電設備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責,、權、利相統(tǒng)一原則,。

三,、委托管理期限

確定管理目標、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四、委托管理期限

委托管理期限為 ________年,，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止,。

五、雙方責任,、權利,、義務

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2,、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0,。5%) _____平方米給乙方,，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米,，員工宿舍 _____平方米),，按微利房租金標準租用;

5、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9,、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方責任、權利,、義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后,，從公用設施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六,、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內(nèi)達到 標準,。

(二)確保年完成各項收費指標 ________萬元，合理支出 ________萬元,，乙方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、獎罰措施

(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國),、 元(省),、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予襝或承擔相應責任;

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準),。

九、合同更改,、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、 、 為合同的有效組成部分,。

(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：______ 乙方(蓋章)：______

代表(簽名)：______ 代表(簽名)：______

時間：______ ________年 ________月 ________日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點 區(qū) 路;

2.總占地面積：______ _____平方米;

3.總建筑面積：______ _____平方米,，其中：住宅 方米,，非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米，(商業(yè)用房 _____平方米,，其他 _____平方米);

4.樓宇 棟 套;其中：高層樓宇 棟 套,，多層樓宇 棟 套;

5.業(yè)主數(shù)量：______ 個;

6.管委會財產(chǎn)：

公用設施專用基金; 元;

物業(yè)管理用房 _____平方米，其中：管委會 _____平方米,，物業(yè)管理公司 _____平方米;

商業(yè)用房 _____平方米;

其他;

7.公用設施及公共場所(地)狀況：

道路：車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;

園林綠化地面積：______ _____平方米;

教育設施：中學 所,，建筑面積 _____平方米;小學 所，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所,，建筑面積 _____平方米;

文體設施：文娛活動中心 個,，建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場 個，占地面積 _____平方米;門球場 個,，占地面 _____平方米;游泳池 個,，建筑面積 _____平方米;兒童游樂場所 個,，占地面積 _____平方米;

其他：___,、

b、

c,、

路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___,、 b、

污水檢查井 個,，排污管 米;雨水檢查井 個,，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個;

(8)停車場 個，總占地面積 _____平方米,，車位 個;

(9)綜合樓 座,，建設面積 _____平方米，其中：___,、 b,、

(10)肉菜市場 個，建筑面積 _____平方米;

(11)郵電局(所) 個,，建筑面積 _____平方米;

(12)影劇院 座,，建筑面積 _____平方米;

(13)醫(yī)院 座，建筑面積 _____平方米;

(14)其他：

以上所有公用設施和公共場所(地0有 、 ,、 項已竣工音樂會使用,，有 、 ,、 項尚未竣工或交會使作,，預計 ________年 ________月可交會使用。

8.其他事項：

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會,。

___.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點,、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會,，完成大會各項議程;

e.第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,，依法行使各項權利;

f.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主,，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會,，參加投票,，行使法定權利,，承擔法定責任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

管委會成立后,，負責召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議,，管委會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告,。

業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會,。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),，向管委會出具授權委托書,，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長,，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利,。

三,、業(yè)主的權利,、義務

(一)業(yè)主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道,、電梯,、上下水管道、加壓水泵,、公用天線,、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路,、文化娛樂場所,、體育設施、停車場、單車房等)的權利;

3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修,、維修和改造;

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善,，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權根據(jù)住宅的道路、路燈,、溝,、渠、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂體育設施,、停車場,、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務費中支出;

7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止,、糾正;

8.有權參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;

9.有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會、和業(yè)管理公司提出質詢,，并在三日內(nèi)得到答復;

10.有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預,、處罰;

12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13.有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護,，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務

1.在使用,、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時,，應遵守有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

未經(jīng)市政府有關部門批準,，不得改變房屋結構,、外貌和用途;

不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽臺,、天臺,、屋面及通道進行違章鑿、拆,、搭,、占;

不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

不得侵害他人的正當權益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛,、棄置物品,、垃圾,，不得損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、交通、排水,、排污,、消防等公用設備;

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

踐踏、占用綠化地;

占用樓梯間,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾,、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等;

損壞,、涂劃園林藝術雕塑;

聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質;

(10)經(jīng)營鍛造、鋸木,、建筑油漆,、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳,、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后,，在合理時間內(nèi)(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修,、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

深圳市公共衛(wèi)生條例;

深圳市園林綠化管理條例;

深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

深圳房屋租賃管理條例;

深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款,。

四,、業(yè)主應付的費用

1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育場所,、停車場、連廊,、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修,、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施,、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、公共場所(地)時,，應按規(guī)定繳納費用,。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止,，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復，包括采用停水,，停電,，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償,。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費,，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的,，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水，停電,，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所,，公用設施的檢查,、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動,，由此造成損失的,，應賠償損失。

六,、其它事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案,。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主(簽章)：______ 物業(yè)管理公司(蓋章)：______

簽約時間：______ 代表：______

聯(lián)系地址：______

聯(lián)系電話：______

名下物業(yè)：住宅：______ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店,、鋪)

其它：

附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后,，取得社會團體法人資格,。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律保護。

第二條 本管委會接受審計署登記管理部門,、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導,，執(zhí)行國家，省,，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學,、發(fā)主,、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、安全舒適,、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會的產(chǎn)生及職權

第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會負責并報告工作,，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督,。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會,，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過,。

第五條 本管委會設委員__名,，其中主任一名，副主任__名,，執(zhí)行秘書__名,。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人,。

管委會主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會委使下列職權：

1.按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;

3.采用公開招標或其他方式,，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準;

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議,。

前款的第3,、5、6項規(guī)定的事項,，必須經(jīng)業(yè)主大會批準,。

第七條 本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目,，管委會應每三個月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條 下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼;

1.管委會主任;

2.管委會執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長;

4.管委會同意的其他人士,。

第三章 管委會會議

第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次,。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時,，可召開管委會特別會議,。

第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的,，可以書面委托代表參加,。

第十一條 管委會會議由主任召集、主持,，主任因故缺席時,，由副主任主持。

第十二條 管委會召開會議時,，可以邀請政府有關部門,，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表,、其他非業(yè)主使用人代表參加會議,，但上述人員沒有表決權。

第十三條 管委會會議決定問題,，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權,，但必須出具授權委托書,，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄,，并由會議主持人簽署后存檔。

第四章 管委會委員

第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)為單數(shù),。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員),，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準,。

第十六條 本管委會委員則熱心公益事業(yè),。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任,。

第十七條 本管委會委員每屆任期三年,，可以連選連任。

第十八條 本管委會委員的撤換,，減增由管委會會議通過后,，提交業(yè)主大會投票決定。

第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員,，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：

1.已宣告破產(chǎn);

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當選為委員,，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時,，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會的文件、資料,、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)(動產(chǎn),、不動產(chǎn))移交給本管委會。

第二十一條 本管委會委員的權利：

1.選舉權,，被選舉權和監(jiān)督權;

2.對本管委會的建議和批評權;

3.參與本管委會有關事項的決策;

4.參加本管委會組織的有關活動,，

第二十二條 本管委會委員的義務：

1.遵守本管委會章程;

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;

4.向本管委會的工作提供有關資料和建議,。

第五章 管委會日常經(jīng)費收支與只公用房

第二十三條 本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費,。

第二十四條 本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設備;編印資料。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等,。經(jīng)費收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,，每月臺票向管委會會議匯報,，每年度向業(yè)主大會匯報。

第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出,。

第六章 附 則

第二十六條 業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分,。

第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權屬管委會,。

第二十九條 本章程與有關法規(guī)不符時，按有關法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效,。

附：住戶手冊

一、前言

二,、簡介

三,、物業(yè)管理

四、管理費用

五,、設備及服務

六,、裝修管理

七,、入住前期的特別服務

八,、業(yè)主及用戶的其它責任

九、保安/安全

十,、關于防盜門,、窗安裝的有關辦法

十一、防火

十二,、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細則

十四、保險

十五,、常用電話號碼

十六,、結語

一、前言

為 了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況,，管理公司物編寫此住戶手岫,，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務,。

二,、小區(qū)簡介

小區(qū)占地公頃，總建筑面積_____平方米,，綠化面積_____平方米,，綠化率為 ,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下,，充分享受舒適、寧靜,、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨、各諧,、全新的花園式住宅,。

1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量。

2.注意加強物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理，參照新,、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質高效的服務,，得到廣大業(yè)主的認可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰,，獎罰分明,。

保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班,。

清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭,，無紙屑,，地痰跡，無污印,，垃圾清運采用塑料袋,，以防垃圾清運時再污染。

綠化：負責小區(qū)綠化,，四季維護樹木,，花草，修剪花木,，維護綠化景觀,。

車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

有償服務：代請保姆,，代為購物,，你訂機票，接送孩子,，照顧老幼,，病殘，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動中心等生活服務系列,。

(7)有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房,。

(8)設立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，______物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權

管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題,。

3.公共地方及設施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權力,，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結構,、電梯、泵房,、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng),、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理服務,，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務,，所有管理員工一律不準向業(yè)主,，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30,，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務,。

管理公司電話(辦公時間)：______

管理處電話(二十四小時服務)：______

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費,、公共地方之清潔費用，公共設施維修費,，法律及其他專業(yè)咨詢費用,、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等,。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整,，調(diào)整前各業(yè)主將獲預先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應于驗收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金,。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支,。當管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金,。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付,，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權力征收利息,、催繳手續(xù)費用,，甚至停止供應水，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：星期一至星期五08：30-20：30

星期六,、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,，如管理費不足以應付各項開支時,，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余,，則將會撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人,，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系,。

管理帳項

5、管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考,。

6,、業(yè)權轉讓

如有更改或轉讓業(yè)權,，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用,。業(yè)權轉讓時,，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù),，轉讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五,、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應冷,、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應,。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話,。

5.電梯服務

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費用應由有關業(yè)主負擔,。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓,，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六,、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文,，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料,，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處,，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請,，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工,。

3.裝修保證

裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi),，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗、涂污時作適當處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失,，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定,。

4.裝修規(guī)則

提供足夠之保護防御設施予樓宇內(nèi)之結構,、裝置、裝飾等,，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對于桉x內(nèi)設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。

裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償,。

盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便,。

施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等,，以備發(fā)生事故時緊急應用,。

不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程,。

所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻,。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應立好賠償,，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。

(10)所有機器,、工具,、設備、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

(11)裝修承造高須對其本身用具,、設備及建筑材料等承擔保管責任,，管理公司概不負責任何損失或遺失。

(12)切勿交混凝土,、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5,、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管,。此外,，更不得加高任何招牌、帳篷,、窗花、秩籠,、花架,、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上,。

發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用,。

6,、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán),，有關用戶必須負責所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

七,、人往前期的特別服務

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住______物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū),，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到______物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善,、高效的服務,。

為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾,、搬家業(yè)務，如您需要,，請盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話：(裝飾)：______

聯(lián)系電話：(搬家)：______

八、業(yè)主及用戶的其他責任

1,、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2,、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3,、噪音氣味

為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶,。

4,、公眾通道

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十一

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據(jù)xx市政府和xx市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的有關規(guī)定和相關要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高xx市照明質量為己任,，特擬定以下委托管理協(xié)議。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查,、分級管理,、統(tǒng)一標準、分攤費用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年，從20xx年 月 日起至 年 月 日,，管理形式同國有企業(yè)管理性質,，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關事宜,，應按規(guī)定的申報,、審批順序辦理。

四.協(xié)議雙方的權利與義務

甲方：

乙方：

1.甲方

權利:

⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權對乙方管理所產(chǎn)生的效益進行評估,。

⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要,，向乙方提出改革及改造要求,。

義務：

⑴.管理期間，甲方根據(jù)xx市人民政府的相關規(guī)定,，保持對路燈設施管理經(jīng)費的投入,，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展,，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護和保障乙方的合法權益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元,，具體支付方式另待商定,。對額外提出的改革、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付,。

2.乙方:

權利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權，在委托管理期間,，乙方應對甲方提出的改革,、改造意見進行評估，進行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失,。

⑵.乙方在符合國家和xx市相關規(guī)定和政策的前提下，應積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措,，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持,。

⑶.管理期間,，乙方享有對路燈等設置的管理權，但不享有處置權,。乙方享有合理的獲得委托管理費的權利,。

義務：

⑴.管理期間,，乙方應自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估,。

⑵.乙方應建立規(guī)范的管理制度,，力求達到管理目標，并積極地維護乙方的合法權益,。

五.協(xié)議的解除與違約責任

若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦,，善后事項按協(xié)議辦。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務或違約的,，經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂終止協(xié)議，各方違約責任按協(xié)議承擔,。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效,，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請,，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份，乙方2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十二

合同雙方

1,、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一,、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術，向經(jīng)雙方協(xié)商,，達成以下聘用合同,。

二,、 委托方式

1、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權委托乙方團隊管理

2,、乙方作為全權管理方的目標任務是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配、經(jīng)營,、管理,、服務水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標準的最佳水平,，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化,。

三、委托期限：

委托期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止

四,、乙方的管理費及核算、支付

1,、乙方團隊工資報酬為每月_______元,，簽定合同后，預付當月管理費共計_______ 元,，調(diào)整期為一個月,，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標調(diào)整期后另行商定,。管理費為一月一付,，采取預付形式。

2,、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成,。

3、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付。不得無故的拖延,、扣押,、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團隊共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費后，乙方管理團隊全面展開管理工作,。在合同期內(nèi),，乙方會根據(jù)實際情況，管理人員進行輪換或調(diào)配,，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五,、 甲方的責任、義務與權利

1,、 負責協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關系,、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。

2,、 甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權和監(jiān)管權,，乙方應予以積極支持配合。

3,、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全,。

4、 乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5、 相關的人員調(diào)撥,，包括營銷團隊,、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付,，不在乙方的委托管理費之列,。

6、 乙方在合同期內(nèi),，為了場所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用,。

六,、 乙方的責任、義務與權利

1,、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經(jīng)營管理權,，包括業(yè)務決策權、人事任免權,，辭退權,、獎罰權、物資審批權,、作價權,、折扣權和簽免權。

2,、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理,。

3,、乙方每月有檢查,、監(jiān)督財務收支狀況的權利。

七,、 合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同。

1,、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意，并達成書面依據(jù),。

2,、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業(yè)或行政部門責令關門停業(yè),。

3,、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的,。

八,、違約責任

1、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的,，乙方有權解除合同。

(2)甲方拖欠員工工資,，導致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營,。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同,。

2,、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責,。。

(3)合同履行屆滿

九,、 甲,、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為,，雙方均不得提前解除本合同,，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

十,、 本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜,，雙方補充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十三

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

身份證號碼：_____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商,，就導游員委托管理一事,，自愿訂立本合同，以資雙方共同遵照執(zhí)行,。

第一條 委托內(nèi)容

受乙方委托,，甲方同意為乙方提供托管服務。

第二條 甲方責任

1.甲方為乙方建立導游員檔案,，負責出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料,，為乙方管理《導游員資格證》或《上崗證》，為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡,。

2.甲方組織乙方參加旅游行政部門的年審考核,、晉級考試等考核、考察活動,。

3.甲方組織乙方參加業(yè)務,、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓,。

4.甲方為乙方安排導游業(yè)務、禮儀服務業(yè)務,。

5.甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù),，賦予乙方合法的導游服務身份。

6.甲方負責乙方_________元/月的工資,，其中包括甲方為乙方承擔的“養(yǎng)老保險”,、“醫(yī)療保險”等社會保險____元/月。

7.甲方為乙方提供法律援助,。

8.甲方若有違章行為,，乙方有權終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方,。

第三條 乙方責任

1.乙方自覺遵守國家的各項法律,、法規(guī)，旅游行政機關的各項條例,、規(guī)章,、制度及甲方的各項管理制度，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查,。

2.乙方按有關規(guī)定,，自覺購買有關保險。

3.乙方應對自己的帶團行為負責,，對由自己的帶團行為引起的一切后果承擔責任,，并對造成的損失承擔賠償責任,。

4.乙方可自己聯(lián)系導游業(yè)務，但必須按相關規(guī)定辦理手續(xù),，并持《導游員調(diào)派通知書》上團,；嚴禁私自承攬、承接導游業(yè)務,。乙方私自承攬,、承接導游業(yè)務，造成的一切損失和后果自負,。

6.服從甲方統(tǒng)一導游服裝的規(guī)定,，本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務費_____元/年,；委托管理期不足一年的以一年計算,。

7.乙方帶團過程中，不得從事與導游服務無關的其它工作,。

8.乙方若有違章行為,，甲方有權終止合同，繳納的管理費不再退回,。

第四條 違約責任

當事人一方如不履行本合同義務或履行本合同義務不符合約定而給其它各方造成損失的,，應對損失進行賠償（包括各種因之產(chǎn)生的費用、開支,、額外責任,，以及合同履行后所可以獲得的直接利益）；但遭受損失方必須提供相關損失的證明,，且不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約行為所可能造成的損失,。

第五條 保密責任

任何一方對因導游員委托管理而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第六條 合同終止

1.甲方或乙方如要提前終止本合同,，應提前_____天正式書面并電話通知對方,，雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本合同才能終止。

2.合同終止后,，合同雙方仍應承擔原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應履行而尚未執(zhí)行完畢的義務與責任,。

第七條 補充和變更

1.本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議,，與合同具有相同法律效力,。

2.除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更,，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進行修改或補充,，但應采取書面形式。

第八條 不可抗力

1.在本合同履行過程中,，如因不可抗力導致活動終止或帶來損失,，甲乙雙方各自承擔自己損失，互不承擔違約責任,。

2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的,，應自不可抗力事件發(fā)生之日起_____日內(nèi)，將不可抗力情況以書面形式通知另一方,，并自不可抗力發(fā)生之日起_____日內(nèi),，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第九條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關法律,，受中華人民共和國法律管轄,。

2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同,，則任何一方當事人均有權選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

（2）依法向____人民法院提起訴訟,。

第十條 通知

1.本合同要求或允許的通知或通訊,，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

2.前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍,。

3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_____日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方,，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

第十一條 合同附件

1.本合同附件包括但不限于：

（1）各方簽署的與履行本合同有關的修改,、補充,、變更協(xié)議；

（2）甲方的營業(yè)執(zhí)照和乙方的身份證復印件及相關的各種法律文件,。

2.任何一方違反本合同附件的有關規(guī)定,，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任。

第十二條 生效條件

1.本合同自各方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效,，合同有效期為_____年,。

2.本合同—式_____份，具有相同法律效力,。各方當事人各執(zhí)_____份,，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十四

甲方(委托人)： 身份證號碼：

乙方(受托人)：

依據(jù)有關法律、法規(guī),，甲,、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下,，就甲方委托乙方獨家銷售房屋之事宜,，雙方達成如下協(xié)議：

第一條 獨家代賣房屋基本情況及價格

1、甲方自愿將座落在 的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方獨家出售,。甲方保證提供的信息真實有效,，符合房屋的有關規(guī)定和相關政策法規(guī)，并保證出售此房無任何權屬爭議,、在過戶給買方前所發(fā)生的一切費用和債務均由甲方承擔,。

2、該房屋的基本情況如下：

產(chǎn)權建筑面積： 平方米;所有權人： ;丘(地)號： ;所在樓層： 層,。

3,、甲乙雙方協(xié)商后的約定價格不低于人民幣 元整(大寫) 元整。

4,、如實際成交價格高于約定價格,，甲乙雙方商定，高出部分分層方式 ,。

甲方委托事項

介紹購房人并促成簽訂交易合同,。

2、當乙方與買方看房磋商后達到甲方此銷售協(xié)議價格時,，委托乙方代收購房定金,。

第三條 委托方式與期限

1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房產(chǎn),。

2,、甲方接受乙方承諾于 個月內(nèi)完成該獨家房屋銷售，委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。

3,、在 個月銷售期后，若乙方未能售出該房屋,，則甲方有權終止該協(xié)議,。

甲方義務

1、甲方委托乙方代辦上市審批,、房產(chǎn)過戶手續(xù),，并應及時按期提供真實完整的證件與資料;

2、在委托期限內(nèi),，甲方保證不以任何形式和理由提高該房屋代理價格,，在委托期限內(nèi)甲方不得委托其他中介組織及個人銷售，也不得隨意取消委托;

3、 甲方須積極配合乙方和乙方客戶看房,、房勘和市場推廣;

4,、甲方應在乙方代收定金3日內(nèi),與乙方客戶簽定房屋買賣合同;

5、在委托期限內(nèi)及協(xié)議期滿 個月內(nèi),，甲方不得通過任何途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交,。

第五條 乙方義務

代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息。

代為制定相關的房屋銷售計劃,，進行廣告宣傳,。

3、在代理期內(nèi),，乙方保證指定專人負責該房屋的銷售工作,，采用各種營銷方式積極推薦該房屋，及時告知甲方,，加強雙方的協(xié)作,。

1、甲方違反本協(xié)議規(guī)定,，應向乙方支付約定標的最低售價的2 %作為違約金,，即人民幣 元整(大寫) 元整

2、乙方違反本協(xié)議規(guī)定,，應向甲方支付約定標的最低售價的2 %作為違約金,，即人民幣 元整(大寫) 元整

六、 其它約定

1,、為便于乙方市場推廣,，甲方向乙方留存鑰匙 把，相關資料為：

2,、其他：

3,、甲、乙雙方均應對本協(xié)議重要內(nèi)容保守秘密,，非經(jīng)對方同意不得泄露給無關之他人,。

4、以上內(nèi)容乙方均已向甲方予以解釋說明,，甲方已完全清楚明了上述條款。

5,、本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效,。

七,、補充說明

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

身份證號碼： 連鎖店：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

現(xiàn)住地址： 經(jīng)辦人：

年 月 日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十五

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、_________,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務費;

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條 其它委托事項_________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止,。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

一,、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

二,、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;

1

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十六

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠合作之前提,，展開合作,。

甲方：

乙方：

一,、 乙方負責甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓,、人員配臵,、資源引進、營銷策劃,、廣告宣傳、市場調(diào)研考察,、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排。

二,、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負責場地的安全和有關管理部門的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品,，及保障駐場管理人員人身安全,。

三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,，甲方有權申請更換駐場管理人員,。

四、 乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營,，禁止場所一切黃,、賭、毒活動,。

五,、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

六,、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水,、電、物業(yè)費)均由乙方承擔,。

七,、 乙方負責場所開業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個月免費住宿,，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元),。

八、 進場時間約定__________年____月____日起,，管理費以進場之日開始計算,。

九、 合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,，注：訂金從當月管理費中扣除,。

十,、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行,。

十一,、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十七

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

必須優(yōu)質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見,，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應主動舉報,。

5,、 景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬,、熨燙衣物或其他物品,。

6、 神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭,。

7、 電梯服務

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送,，必須用管理公司指定的貨梯進行。

8,、 危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運,，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品,。

9,、 鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10,、 營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品,、販賣活動,，包括張貼、派發(fā)商品、樣品,、宣傳品等等,。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾,。

11,、 法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任,。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔,。

九,、 保安/安全

1、 為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證,。

a 辦理住客證請與管理處聯(lián)系,，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金,。

b 若有人員變動,，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。

c 住客證或臨時工作證不慎遺失,，請及時報告管理處,，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2、 大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓,。

3、 小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏,，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

a 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處,。

b對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪,。

c 房間無人時,，請鎖好門窗。

d 無人在室內(nèi)時,，關閉所有電器用具,。

不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種,。

f 定期檢查,，維修電器設備、電線和滅火器等,。

g 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時,，不可開關電器包括使用電話，離開單位后,，鎖好門窗,，立即通知管理人員或管理處。

h 攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū),、住宅樓,，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理,。

i 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

j與監(jiān)近用戶互相認識,，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應。

k 如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

l 如不幸被賊匪光顧,，不應移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品,。當情況安全后,，立即通知管理處。

4,、 除保安員外,，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5,、 住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目,，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會,。

十、關于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門,、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,，規(guī)格,、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝,。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。

附：

防盜門,、窗安裝申請書

業(yè)主姓名 樓室號

防盜門窗型號 顏色

交費：

業(yè)主簽名 管理處 安裝隊

十一,、防火

1、 防火措施

·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備,，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法,，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途,。

2,、 防火知識

·切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風筒等,，以免由于負荷過量而導致火警。

·請遵照法例法定,，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅,，并把全部還在開動的電器關閉。

·易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方,。

·請保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。

·防火門必須保持經(jīng)常關閉,。

·如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關,，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3,、 如遇火警時應采取的措施

·保持鎮(zhèn)定

·撥打電話119通知消防局

·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警。

·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可,，應通知監(jiān)近用戶,。

·如遇到濃煙，應盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部,。

·不要乘搭電梯，應用樓梯逃生,。

·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方,。

4、 防火演習

·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備,。

十二,、 清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德,，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生,、防蟲工作，應由用戶自行負責,，或委托管理公司之指定承包商處理,。

大樓住房應將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會依時清理,，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三,、 衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅,、清靜的居住、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所,、設施進行定期的清理,、消毒、維護,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生,、蔓延,。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時打掃,、清運。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標語,、廣告等。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑,。

第七條：禁止破壞公共設施,，保護其清潔、完整,。

第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾,，請放在室內(nèi),，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上,。

十四,、 保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付,。各用戶若認為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為,，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。

十五,、 常用電話號碼

夜間值班定：__________火警：119

派出所：__________匪警：110

醫(yī)院：__________急救：120

十六,、 結語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜,、舒適,、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊,。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合作。

業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人,，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢，本公司將盡力協(xié)助,。對各位的真誠合作謹致謝x,。

并祝各位喬x之喜，安x愉快,。

物業(yè)管理公司

年 月 日

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十八

本合同簽約各方就本合同中所描述的技術服務內(nèi)容,、工作條件、費用支付,、驗收標準,、違約責任以及與之相關的技術和法律問題經(jīng)過平等協(xié)商，在真實,、充分地表達各自意愿的基礎上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，達成如下協(xié)議,，由簽約各方共同恪守,。

第一條 簽約方

委托方(甲方)：___________

受托方(乙方)：___________

第二條 簽約時間和地點

本合同由上述簽約方于______年_____月_____日在___________簽訂。

第三條 項目名稱及范圍

第四條 服務內(nèi)容

4.1 服務的要求和方式：

4.1.1 乙方測試前的準備工作：

(1)按測試方案三級計量要求,，核實需配備的計量儀表數(shù)量及表位,。

(2)對整個供水管網(wǎng)系統(tǒng)進行勘查，核實,、建立完整準確的給,、排水管網(wǎng)檔案。

(3)普查單位內(nèi)主要耗水設備的運行狀態(tài)及系統(tǒng)流程,。

4.1.2 乙方的測試工作：

(1)完成檢漏工作,，并達到測試要求。

(2)完成單元平衡測試,，并達到測試要求,。

(3)完成給、排水管網(wǎng)平面圖,。

(4)完成計量水量網(wǎng)絡圖,。

(5)完成測試數(shù)據(jù)的計算、匯總,、分析,。

(6)完成水量平衡測試報告書及存檔軟件資料。

4.2 技術指標和參數(shù)(或考核指標)：乙方各項工作均符合《深圳市單位用戶水量平衡測試驗收辦法》要求,，測試報告驗收合格,。

4.3 技術服務質量,、期限保證：

4.3.1 乙方制定切實可行的測試方案，并得到甲方的認可。

4.3.2 乙方備齊水表、流量計,、溫度計,、秒表等測量工具,，甲方應按照測試方案要求安裝,、校驗計量儀表等,。

4.3.3 乙方嚴格按照《深圳市單位用戶水量平衡測試方法》要求,，完成測試報告書及存檔軟件資料,，保證測試工作按《深圳市單位用戶水量平衡測試驗收辦法》中附表《單位用戶水量平衡測試工作考核表》的要求通過驗收,。

第五條 計劃安排

5.1 乙方提供測試的期限：

5.2 乙方測試工作的進度：合同簽訂后,，自甲方付款之日起，乙方在 日內(nèi)提出具備測試條件需完善的各項工作及方案,，之后 日內(nèi)甲方按乙方所提方案完成有關工作,，并及時通知乙方。乙方即時進行實際測試,，在 日內(nèi)完成所有測試內(nèi)容,，并編寫完成測試報告和軟件資料，最后由甲方報送驗收部門,。

5.3 測試期限的延長： 在簽訂本合同時或在履行本合同期間,，由于不可抗力或非乙方的原因導致測試進度停滯或者延誤，甲,、乙雙方應進一步約定相應延長的測試期限,。

不可抗力是指不能合理預見的,、不能克服和不能避免的事件或情形,。不可抗力包括但不限于：

5.3.1 雷電,、地震、火山爆發(fā),、滑坡,、水災,、暴雨、海嘯,、臺風,、龍卷風或旱災;

5.3.2 流行博 瘟疫;

5.3.3 戰(zhàn)爭行為、入侵,、武裝沖突或外敵行為,、封鎖或軍事力量的使用，暴亂或恐怖行為;

5.3.4 全國性,、地區(qū)性,、城市性或行業(yè)性罷工;

5.3.5 由于不能歸因于乙方的原因引起的供水中斷。

第六條 工作條件和協(xié)助事項

6.1 甲方為乙方提供如下條件：

6.1.1提供測試所需資料,、數(shù)據(jù)等,，包括：建筑物平面布置圖、給水管網(wǎng)系統(tǒng)圖,、用水設備平面布置圖及明細表,、單位部門結構框圖、近兩年及本年度實用水量(產(chǎn)值,、產(chǎn)量 )報表;對工業(yè)企業(yè)單位用戶還需提供生產(chǎn)工藝流程圖,、重點用水工序及測試期間產(chǎn)值、產(chǎn)量數(shù)據(jù)等,。

6.1.2 提供場地,、設施和測試條件等，包括：根據(jù)測試要求完善三級計量和管網(wǎng)局部改造工程，并提供必要的人員配合及測試人員便利的工作條件,。

6.1.3 其他協(xié)助事項：_________________________

6.2 提供上述工作條件時間：

第七條 保密要求

7.1 保密范圍：_________________________________________

7.2 保密期限：_________________________________________

第八條 驗收標準和方法

8.1 驗收時間和地點： 由市節(jié)約用水辦公室或區(qū)水務主管部門確定驗收的時間和地點為準,。

8.2 驗收方法： 由市節(jié)約用水辦公室或區(qū)水務主管部門(或其委托單位)組織，根據(jù)《深圳市單位用戶水量平衡測試驗收辦法》的有關內(nèi)容和要求進行驗收,。

第九條 測試技術服務費及支付方式

9.1 經(jīng)雙方協(xié)商確定,，該項目技術服務費總額為:__________________(大寫)。

9.2 該項目技術服務費,，按以下________方式支付：

9.2.1 一次總付,，支付時間和方式：_____________________

9.2.2 分期支付，支付時間和方式：_______________________

自合同簽訂之日起____日內(nèi)甲方應支付乙方技術服務費總額的_____%;即_______(大寫),。驗收通過后,，_____日內(nèi)，甲方向乙方付清其余_____%的費用,，即_____________(大寫),。

9.2.3 其他方式約定如下：________________________________

第十條 違約責任

10.1 甲方的違約責任：__________________________________

10.1.1 甲方未按照合同約定提供與測試有關的技術資料、數(shù)據(jù)和未按測試要求完善三級計量和管網(wǎng)局部改造工程等,，影響測試工作質量的,，應當如數(shù)支付測試技術服務費。

10.1.2 逾期兩個月不提供約定的技術資料,、數(shù)據(jù),，或者未按要求完善三級計量和管網(wǎng)局部改造工程的，造成乙方測試工作停滯,、延誤或不能履行的,，甲方應對由此造成的損失承擔責任，并支付測試技術服務費總額_____%的違約金,。

10.1.3 甲方遲延支付測試技術服務費，應當支付測試技術服務費總額_____%的違約金,。

10.2 乙方的違約責任：

10.2.1 擅自不履行合同,，應當免收報酬并支付測試技術服務費總額______%的違約金。

10.2.2 違反合同約定,，擅自將有關技術資料,、數(shù)據(jù)等提供給第三方(市、區(qū)水務主管部門及驗收委托機構除外),，應支付測試技術服務費總額_____%的違約金。

10.2.3 由于乙方的原因使測試工作未能通過驗收,，乙方應及時在一個月期限內(nèi)免費復測,，直至驗收通過;如果給甲方造成損失的，應賠償損失,。

10.3 由于不可抗力,，造成乙方的測試工作停滯、延誤或不能履行的,，甲,、乙雙方并不因此承擔違約責任,。

第十一條 爭議解決方式

11.1 簽約各方因履行合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。

11.2 協(xié)商解決不成,，簽約方同意采用以下第_____種方式解決糾紛：

① 申請由深圳仲裁委員會仲裁;

② 向人民法院起訴。

第十二條 其他事項

12.1 本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議,。

12.2 本合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有同等效力,。其中甲方、乙方,、市節(jié)約用水辦公室和驗收部門各一份,。

甲方：__________________(蓋章) 乙方：________________(蓋章)

法定代表人(或委托代理人)：_____ 法定代表人(委托代理人)：______

住所地：_______________________ 住所地：______________________

郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：____________________

電 話：_____________________ 電 話：____________________

傳 真：_____________________ 傳 真：____________________

電子郵箱：_____________________ 電子郵箱：____________________

開戶單位：_____________________ 開戶單位：____________________

開戶銀行：_____________________ 開戶銀行：____________________

帳 號：_____________________ 帳 號：____________________

填 寫 說 明

一、本合同是由深圳市節(jié)約用水辦公室印制的格式文本,，作為深圳市水量平衡測試委托管理合同的統(tǒng)一格式文本使用,。

二、本合同文本適用于深圳市水量平衡測試委托管理合同,，簽約方按照合同的性質并根據(jù)具體條款的提示內(nèi)容簽訂合同,。

城區(qū)公廁管理移交協(xié)議篇十九

甲方(委托人)：_________

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方(受托人)：_________

物業(yè)管理公司為加強_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守,。

合同書面如下：

一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,，承包經(jīng)營,，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所(地)[消防,、電梯,、機電設備、路燈,、連廊,、自行車房(棚)、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.車輛行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二,、委托管理原則以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權,、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

四,、委托管理期限委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

五、雙方責任,、權利,、義務

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方,，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按微利房租金標準租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

本合同自簽訂之日起生效

本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由_________中級人民法院裁決。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：____________

______年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________