在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關系,。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇一

承租方（以下簡稱乙方）:

根據國家,、省、市有關法律,、法規(guī)及房地產管理的有關規(guī)定,，甲乙雙方本著平等、自愿的原則,，經協(xié)商一致訂立本合同,，并承諾共同遵守。

第一條地址及出租范圍

1.1甲方同意將位于物業(yè)（包括外墻,、樓頂,、公共陽臺、公共通道及設施,，詳見附平面圖）租賃給乙方作使用,。

第二條自愿條款

2.1甲乙雙方均為完全民事行為能力人，均是在意識清醒,、無欺詐,、脅迫等情形下自愿簽注以下協(xié)議

第三條租賃期限,、定金及租賃費

3.1租賃期限

本合同期限為伍年，自20xx年5月1日起至20xx年4月31日止

3.2定金

在本合同簽訂的三個工作日內,，乙方須向甲方交納定金500,，000元（大寫人民幣:伍拾萬元整）。在乙方信守本合同的前提下,，租期屆滿,，乙方付清合同規(guī)定的各項費用且由甲方確認乙方完好交回租賃場地后三個工作日內，甲方應按乙方出示的定金或押金收據無息退還定金給乙方,。

3.3甲乙雙方協(xié)定的租賃期限,、租金情況如下:

3.3.1第一年（即20xx年5月1日至20xx年4月30日）租金為￥1800，000元/年,，大寫人民幣壹佰捌拾萬元整元整/年。第二年（即20xx年5月1至20xx年4月30日）租金為￥2,，00000/年,，大寫人民幣貳佰萬元整/年。

3.3.2自合同生效第25個月起,，每年遞增5%租金

3.3.3以上租金均不含稅,，不含但不僅限于水費、電費,、垃圾費等,。

3.4乙方應在每年7月的第10日前繳付本年租金的50%給甲方指定銀行賬戶，并在每年12月的第10日前繳納余下的租金到甲方指定銀行賬戶,。

3.5特別約定：若乙方在租約期內的3月至6月開設公司,，則需在當年6月30日前向甲方額外繳付200，000元（大寫人民幣:貳拾萬元整）到甲方指定銀行賬戶

3.6乙方在承租的房屋內水電費由乙方按獨立水電表統(tǒng)計數量,，電度電價為:元/度,，水費為:元/噸。由乙方按時直接繳交給甲方,，因乙方遲繳,、不繳引起的全部責任和后果由乙方負責，如需要安裝或者使用超過水,、電表容量的任何水電設備,，應事前得到甲方的同意，并由甲方負責到有關部門辦理增容手續(xù),，費用由乙方負擔

甲方銀行賬戶信息如下

收款人:

開戶銀行：

銀行賬號：

金額（人民幣）：

租賃期限：

繳款日期：

第四條勞動用工

4.1乙方在租賃經營期間應依法用工,，由乙方與勞動者簽訂勞動合同，建立勞動關系,，因乙方與其聘用員工發(fā)生勞動糾紛與甲方無關

第五條稅收費用

5.1乙方自辦理證照,，依法經營,，按章納稅

5.2房屋租賃期間，甲方收到乙方費用后向乙方開具收據,，如乙方需開具發(fā)票,，需向甲方提供正確有效的開票信息，且甲乙雙方的所有相關稅費全部由乙方承擔

第六條甲方的權利和義務

6.1甲方對所出租的房屋擁有所有權,。

6.2甲方對所出租的房屋有依本合同規(guī)定收取房租權利,。

6.3甲方應依合同規(guī)定按時交付房屋以及其他設施。

6.4甲方應協(xié)助乙方正常使用房屋及其他設施,。甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內進行的合法經營活動

6.5甲方發(fā)現乙方擅自改變房屋結構,、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金滿1個月以上的,，甲方可解除合同,，收回房屋，不退還押金,，押金不能彌補甲方損失的,，與實際損失的差額由乙方補足。

6.6租賃期屆滿,，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋,，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方有權限期乙方遷出,，有權要求乙方按日租金的3倍按日繳交占用期租金,，并有權按占用期內租金總額的30%收取違約金

第七條乙方的權利和義務

7.1在租賃房產內的經營項目符合國家法律、法規(guī),、房地產管理的各項規(guī)定以及本合同約定,，也必須在乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內經營。如乙方利用租賃房屋進行違法活動,、或存在其他違法行為導致甲方損失的,，乙方應當賠償由此給甲方造成的損失，并且甲方有權解除與乙方簽訂的合同,。

7.2在合同期內,，對所承租的房屋及附屬設施擁有使用權，有依合同使用房屋及相應設施的權力,。

7.3合同期間,，乙方應維護租用范圍內所有設施，若乙方損壞房屋設施和設備,，須承擔相應維修及更換費用

7.4合同期間,，乙方負責防火安全，乙方簽約人是租賃范圍內的安全防火責任人。須維護租賃范圍內的消防設施并保持房屋的干凈整潔和通道暢通無雜物,。

7.5乙方負責經營問題,。乙方負責租用范圍內的保潔工作

7.6乙方有義務保證其職工等所有人員的安全，因乙方造成的各種事故,、行政處罰,、人員安全問題等一切責任、費用等均由乙方自行承擔,。

7.7乙方有義務按《環(huán)境噪音管理規(guī)定》安排學生教學活動,，避免噪音擾及鄰居，避免糾紛

7.8乙方不得以甲方財產作抵押擔保,。在未經甲方允許下不得改變房屋使用用途及轉租或分租,。如違反則視為乙方自動放棄房屋使用權，本合同在轉租或分租之日起解除,，定金不予退還,，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償,。

7.9如乙方需于租期屆滿后繼續(xù)租用房屋,，需于租期屆滿之日起前3（叁）個月內向甲方提出書面續(xù)租要求，在與其他有意承租人意愿支付租金相同的情況下乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權,，甲乙雙方續(xù)租達成協(xié)議的,，可重新訂立租賃合同,。

第八條違約責任

8.1乙方應于合同規(guī)定時間前向甲方繳付各項費用,。乙方不按時繳付租賃費，（以甲方銀行展戶的實際到賬日期為準）除須交齊外,，每逾期一天,，按所欠賃費的%交納滯納金。逾期天,，甲方有權停水停電,，逾期天未交作違約處理，甲方有權單方面解除合同并收回物業(yè),，定金及押金不予退還

8.2租賃期間,，若甲方中途不再將租賃物出租給乙方使用，或甲方不信守本合同條款,，乙方則視甲方違約,，甲方除返還租賃費預交期間的剩余金額外，還須賠償相當于雙倍定金之金額給乙方

8.3本合同解除時乙方應立即將租賃房屋內的財產搬離,，如乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的,，甲方有權隨時收回乙方租賃的房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金及其它費用。乙方滯留在甲方房屋內的所有財產視為乙方放棄

8.4對本合同的權力,、義務發(fā)生爭議時,，雙方應協(xié)商解決，如調解不成,，可向房屋所在地的法院提出訴訟,。

第九條免責條款約定

遇到下列情況，本合同自動解除,，雙方造成的損失各自承擔,，互不補償。

1,、如因相關法律法規(guī)修改,，政府或開發(fā)商征收拆遷，導致甲方無法繼續(xù)履行本

2,、凡因發(fā)生嚴重自然災害,，戰(zhàn)爭或其他不能預見的，其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,。

第十條本合同未盡事宜,，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條本合同經雙方簽章之日起生效,。

第十二條本合同壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。每份合同具有相同法律效力,。

甲方簽字：

時間：

乙方簽字：

時間：

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇二

出租方：(以下簡稱甲方)

身份證號：

承租方：(以下簡稱乙方)

身份證號：

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用,，雙方議定遵守事項如下：

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證,。甲,、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務,。

二,、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整,，每月租金,，乙方應于_________日前交清。

三,、乙方有下列情況之一時,，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉讓,，轉借或私自交換使用的;

(2)未經甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的,。

四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備,，保障安全,、正常使用。甲方維修房屋時,，乙方應積極協(xié)助,，不得阻礙施工。在正常情況下,，如因檢查不周,，維修不及時，以致房屋倒塌,，使乙方遭受經濟損失時,，由甲方負責賠償。

五,、甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用，必須騰出時,，乙方應按期遷出,，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,，由乙方負責,。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后,，乙方有優(yōu)先承租權,，但事先應簽訂協(xié)議。

七,、乙方對承租的房屋及室內裝修設備,，應負責保管,，愛護使用,，注意防火、防凍,。如有損壞,，乙方應負責修復或賠償。樓梯間,、門道,、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用,，注意照管,，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改,、增添房屋或設備,。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工,。否則,，乙方應負責恢復原狀。

九,、乙方退租房屋時,，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應交納的賠償費,。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備,。

(3)撤銷租約。

十,、乙方承租甲方代管,、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約,。

十一,、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時,，甲方得終止租約,。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

十二,、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效,。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，如有未盡事宜,，雙方協(xié)議解決。

十三,、其他_________,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇三

承租方（乙方）：

男/女

年月日出生

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

1,、甲方將位于市街道小區(qū)號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日,，計個月,。

2、本房屋月租金為人民幣元,，按月/季度/年結算,。每月月初/每季季初/每年年初日內,，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

3,、乙方租賃期間,，水費、電費,、取暖費,、燃氣費、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔,。租賃結束時，乙方須交清欠費,。

4,、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔裝修改造費用。租賃結束時,，乙方須將房屋設施恢復原狀,。

5、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內答復,。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權利,。

6、租賃期間,，任何一方提出終止合同,，需提前個月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強行中止合同,，須向另一方支付違約金元,。

7,、發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，提請由當地人民法院仲裁。

8,、本合同連一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

年月日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇四

出租方：(簡稱：甲方)地址：電話：

承租方：(簡稱：甲方)地址：電話：

為了發(fā)展特區(qū)的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率,，現根據國家和省,、市的有關法規(guī)，經甲乙雙方充分協(xié)商,，一致同意簽訂租賃合同,，合同條款如下：

一、甲方將座落在_____市區(qū)路(村)街(坊)號的房屋,，建筑面積平方米,，(房廳或間)出租給乙方，作使用,。

甲方將座落在_____市區(qū)住宅幢號的房屋,。建筑面積平方米，(房廳或間)出租給乙方,，作使用,。

二、租期從年月日起至年月日止(即：年月),。

三,、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣元整，并于當月(季)初天內交清,。

四,、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租元,，作為履約保證金,，合同期滿后退還給乙方。

五,、出租房屋的房地產稅,、個人收入調節(jié)稅、土地使用費,、出租房屋管理費由方負責交納;水電費,、衛(wèi)生費、房屋管理費由方負責交付,。

六,、乙方必須依約交付租金,，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上,，甲方有權收回房屋,，并有權拒絕返還履約保證金。

七,、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任,。

八,、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修,，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失,。

九,、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止,，雙方有關問題可按有關法律處理,。

十、租賃期間,，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意,，同時應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房,，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金,。

十一,、租賃期間，乙方未經甲方同意,，不得將房屋轉租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時,，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租,，須提前三個月與甲方協(xié)商,，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或起訴人民法院處理,。

十二,、本合同如有未盡事宜，可經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與合同具有同等效力,。

十三,、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,，應通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。

十四,、本合同可經公證處公證,，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處一份,，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份,，均具有同等法律效力,。

出租人：

承租人：

年月日簽訂于_____市

經辦單位：

年 月 日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇五

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用,，為明確甲,、乙雙方的權利義務，經雙方協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一,、租賃房屋描述

1、甲方將其擁有的座落于****房屋出租給乙方用于居住(經營),。該房屋建筑面積共 平方米,，具體座落方位及四至見房屋所有權證上的附圖。

2,、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權,，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。

二,、租賃房屋用途

1,、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內,，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準,，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途,。

三、租賃期限

本合同租賃期為年,，自年月日起至年月日止,。

四、租金及支付方式(單位：人民幣)

1,、第一年租金為元,，第二年租金為元,，第三年的租金為元，第四年租金為元,，第五年的租金為元,。

上述租金每半年支付一次，具體為：

本合同簽訂時支付第一年上半年租金元,，年月日前支付第一年下半年租金元,。

年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元,。

年月日支付第三年上半年租金元,，年月日前支付第三年下半年租金元。

年月日支付第四年上半年租金元,，年月日前支付第四年下半年租金元,。

年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元,。

2,、在租賃期內，因租賃房屋所產生的水,、電,、衛(wèi)生費由乙方自行承擔，但物業(yè)管理費除外,。

3,、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元,。租賃期滿,，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方,。

五,、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。

2,、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經營,。

3,、在租賃期間,，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。

4,、在承租期內,，甲方將該租賃房屋產權轉讓給第三方時，應提前60日書面通知乙方。

5,、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋,。所有可以移動,、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后60日內搬離,。

六,、乙方的權利與義務

1,、乙方按照本合同約 定使用房屋,，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。

2,、乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上,，有權根據營業(yè)需要對上述房屋進行裝修、裝璜,，甲方不得干涉,。

3、乙方經營過程中所產生的費用,、稅收,、債務均由乙方自行承擔。

4,、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動,。

5、按本協(xié)議第四條約定支付租金,。

七,、續(xù)租

租賃期滿，甲方如有意續(xù)租,，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權,，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八,、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;

(1)未按約定期限交付租金,，超過60天以上的,。

(2)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃房屋的結構或用途,，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

甲方：

乙方：

年 月 日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇六

出租方（甲方）：

公民身份號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系/送達地址：

承租方（乙方）：

公民身份號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系/送達地址：

承租方就承租出租方房屋事宜,，現雙方協(xié)商一致并于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂本協(xié)議,，以供雙方信守。

甲方依法將坐落于___省___市____區(qū)/鎮(zhèn)___街道___小區(qū)/社區(qū)/村___號____室的房屋轉租給乙方,。

甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權,，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的,乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付乙方違約金_____元,。

（一）房屋租賃期從_____年____月____日至_____年____月____日,，共_____個月。甲方應于合同簽訂后_____日交付房屋,，如甲方延期交付房屋,，則租期也相應的順延。

（二）租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前十日向甲方提出續(xù)租請求,，征得房屋所有權人同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

(一)租金標準：_________元/月（不含稅，若乙方需要開具發(fā)票需另行支付相關稅費）,，按______【月/季度/年】支付,，于每______【月/季度/年】的______日前提前支付下一______【月/季度/年】的租金。租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變,。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責,。

（一）甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元,。

（二）租賃期滿或合同解除后3日內,，乙方騰退房屋并交清各項費用后，甲方將房屋租賃保證金如數返還乙方,。

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一）乙方承擔_________________費用。

（二）本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

（一）騰退：合同期滿乙方未續(xù)租或合同提前解除的,，乙方應在3日內完成房屋的騰退。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施,。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

（一）經甲方同意,，乙方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人,，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有,。

（二）乙方轉租該房屋，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同,，但不得收取費用,。

（一）有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋被依法列入房屋拆遷范圍的。

2,、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

（二）甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。

2,、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的,。

3,、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（三）乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同,，收回該房屋：

1、擅自改變該房屋用途的,。

2,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

3,、利用該房屋從事違法活動的,。

（一）租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋,，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元,。

（二）租賃期內，乙方擅自解除合同的,，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金,。

（三）若甲方延期交付房屋，則要向乙方承擔違約責任,，每日將收取當月租金百分之______的違約金,；如若甲方延期1個月還未交付房屋的，則乙方有權單方解除合同,，甲方應向乙方支付違約金_____元,。

（四）若乙方延期交付租金，則要向甲方承擔違約責任，每日將收取當月租金百分之_____的違約金,；如若乙方超過二個月未向甲方支付租金,，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方在解除合同當天搬出該房屋,。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的,，可依法向_______方所在地有管轄權的人民法院起訴,。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同經租賃雙方簽字或蓋章（捺?。┎⒅Ц侗ＷC金后生效,，一式_____份，雙方各執(zhí)______份,，每份具有同等法律效力,。

（以下無正文）

出租方（甲方）簽章：

公民身份號碼：

電話：

日期：_________年____月____日

承租方（乙方）簽章：

公民身份號碼：

電話：

日期：_________年____月____日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇七

出租方(甲方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

承租方(乙方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,，導致租客入住以后被真正的房主驅逐,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1,、若出租人是房東,，請檢查房產證上的.戶名或查看購房合同。

2,、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

3,、若出租人是租客,，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,，轉租人應承擔何種責任,。

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

甲方依法將___________________________________________________轉租給乙方,。

甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權,，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的,，甲方應承擔違約責任。

風險提示：明確約定承租期限,、續(xù)租優(yōu)先權

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。

注意,，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效,。

(一)房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日,。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前十日向甲方提出續(xù)租請求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

風險提示： 明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛,。

另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金,，可直接在合同中指明具體銀行賬號,。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證,。

(一)租金標準：_________元人民幣/月,，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責,。

(一)甲乙雙方簽訂本合同時,，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

(二)租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃保證金應如數返還乙方。

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔_________________費用,。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑據。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

(一)交付：合同期滿乙方未續(xù)租的,，應向甲方交付所承租房屋。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施,。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

風險提示： 明確轉租程序

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉租取得租金收入,。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定,。如果允許轉租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序,，以免因轉租事項產生分歧,，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租,，出租人則有權終止租賃合同,。

(一)甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人,，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有,。

(二)乙方轉租該房屋，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同,，但不得收取費用.

(一)有下列情形之一的,，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的。

(二)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1,、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

2,、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的,。

3,、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

(三)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同,，收回該房屋：

1、擅自改變該房屋用途的,。

2,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

3,、利用該房屋從事違法活動的,。

風險提示： 明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務,，一旦違約情況發(fā)生,，也有據可依。

例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

(一)租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋,，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元,。

(二)租賃期內，乙方擅自解除合同的,，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金,。

(三)關于資金的退還，如有一方拖延歸還資金,，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金。

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的,，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。

本合同生效后,，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租方(甲方)簽章：

證照號碼：

電話：

簽約時間：_________年____月____日

承租方(乙方)簽章：

證照號碼：

電話：

簽約時間：_________年____月____日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇八

出租方：身份證號碼：

承租方：身份證號碼：

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋坐落于____________________

第二條房屋用途,。

該房屋用途為租賃住房,。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條租賃期限,。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金

該房屋月租金為千百拾元整,。

第五條付款方式,。

乙方按方式支付租金給甲方，應在每個承租期前天支付租金給甲方,。

第六條交付房屋期限,。

甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方,。

第七條甲方對房屋產權的承諾,。

甲方保證擁有房屋產權，保證該房屋沒有產權糾紛,。

第八條維修養(yǎng)護責任,。

正常的房屋修理費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔并責任賠償損失,。乙方入住后應愛護各種家具、設施,、設備保持墻壁清潔,，不亂涂鴉不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔,，以免破壞房屋的水,、電線路。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用,。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：

1.電費目前狀況：

2.水費目前狀況：

3..煤氣費目前狀況：

4.供暖費目前狀況：

5.物業(yè)管理費目前狀況：

6.有線電視費目前狀況：

7.其他目前狀況：

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方元作為押金,。承租期滿，經甲乙雙方共同檢查家具及設備完好無損后,，甲方退回乙方全部押金,。

第十一條租賃期滿。

如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃，須在期滿前一個月通知甲方,。如甲方同意續(xù)租,，須提前一個月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租,，乙方必須在期滿前一個月通知甲方,，并按時搬走。未經甲方同意,，過期三天仍未搬走,，甲方有權自行處理并收回房屋。

第十二條乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費用,。

擅自將承租房轉租，分租,，轉讓,，造成不良影響的利用承租房進行非法活動，損害公共利益不能按時交納租賃費用或其他費用干擾鄰居,，產生不良影響的,。

擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點，造成重大破壞的,。

第十三條租賃期間,，甲、乙雙方都不得無故解除合同,，否則,，違約者處以兩個月租金作為違約金。因不可抗力原因導致該房屋無法繼續(xù)租賃的,，雙方互不承擔責任,。

第十四條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準,。

第十五條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十六條出租方提供物品如下：

租賃時，甲乙雙方共同檢查家具,，設備和設施的情況。

第十七條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方：_____乙方：_____電話：

電話：

身份證號：身份證號：

___年___月___日___年___月___日

附房東租房合同注意事項：

1、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,，使房屋整潔,、美觀，并準備幾件必用的家具,，給房客家的感覺,。對房客的有關信息，如身份證,、工作單位等情況也應了解準確,。

2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置,、面積大小、每月租金,、付款方式,、每月何時付款租賃房屋內的家具、設施明細表,、損壞責任及如何賠償各種費用的承擔,，如物業(yè)管理、治安清潔,、有線電視費用等等,。

3、房客入住后所發(fā)生的如水,、電,、煤、電話等費用,，在房客付費后,，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款,，又能避免欠費太多,，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

4,、要經常和房客保持聯(lián)系,，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解,。

5,、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

租房者首先應請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別其次請房東出示房屋權屬證明原件,，加產權證或是使用權證,，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同第三,，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

6,、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有,。

7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內,。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾,，責任劃分不清，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。

8、簽合同的日期以及房租到期時間,，還有就是交租方式和交租日期,，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

9,、租房者合同期滿要求退租時,，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金,。

10,、要明確租賃房屋所在的位置、間數,、面積、質量,、租賃期限,、租金及支付期限與方式等。

11,、要對房屋維修及費用問題做出約定.

12,、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件,。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進行租賃登記方可生效,。

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇九

出租方(以下簡稱甲方)：_____

承租方(以下簡稱乙方)：_____

身份證號：____________

甲、乙雙方就下列房屋的'租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市;位于號樓單元

第二條房屋用途,。

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。

第四條租金,。

該房屋月租金為(人民幣)元，大寫元整,。

第五條付款方式,。

乙方按(____)支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限,。

甲方應于本合同生效之日起3日內,，將該房屋交付給乙方。

第七條關于房屋租賃期間的有關費用,。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：

1.電費;

2.寬帶費;

第八條房屋押金

甲,、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方_______元作為押金,。

乙方退房時要保證房屋物品完整整潔,，否則不退押金。

第九條違約責任,。

租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金,。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

房東房屋租賃合同委托書 房東房屋租賃合同違約責任篇十

出租方(甲方)：___________________

身份證號碼：_____________________

承租方(乙方)：___________________

身份證號碼：_____________________

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________________。

第二條房屋用途

該房屋用途為租賃住房,。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止,。

第四條租金

該房屋月租金為(人民幣大寫)_________元整,。

第五條付款方式

乙方按方式支付租金給甲方，應在每個承租期前_____天支付租金給甲方,。

第六條交付房屋期限

甲方應于本合同生效之日起日內,，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產權的承諾,。

甲方保證擁有房屋產權,，保證該房屋沒有產權糾紛。

第八條維修養(yǎng)護責任

正常的房屋修理費用由甲方承擔,。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔并責任賠償損失。乙方入住后應愛護各種家具,、設施,、設備;保持墻壁清潔，不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子,、打孔,，以免破壞房屋的水、電線路,。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用,。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：(甲方已經墊付的費用交甲方)

1.電費，目前狀況：_________,；

2.水費,，目前狀況：_________；

3..煤氣費,，目前狀況(不得報停)：_________,；

4.供暖費，目前狀況：_________,；

5.物業(yè)管理費,，目前狀況：_________；

6.有線電視費,，目前狀況：_________；

7.其他,，目前狀況：_________,；

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方_________元(相當于一個月房租的金額)作為押金,。承租期滿，經甲乙雙方共同檢查家具及設備完好無損后,，甲方退回乙方全部押金,。

第十一條租賃期滿

如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃，須在期滿前一個月通知甲方,。如甲方同意續(xù)租,，須提前一個月繳納續(xù)租租金。如不續(xù)租,，乙方必須在期滿前一個月通知甲方,，并按時搬走。未經甲方同意,，過期三天仍未搬走,，甲方有權自行處理并收回房屋。

第十二條乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費用,。

(1)擅自將承租房轉租，分租,，轉讓,，造成不良影響的;

(2)利用承租房進行非法活動，損害公共利益;

(3)不能按時交納租賃費用或其他費用;

(4)干擾鄰居,，產生不良影響的;

(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點,，造成重大破壞的,。

第十三條違約責任

租賃期間，甲,、乙雙方都不得無故解除合同,，否則，違約者處以兩個月租金作為違約金,。因不可抗力原因導致該房屋無法繼續(xù)租賃的,，雙方互不承擔責任。

第十四條補充協(xié)議

本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準。

第十五條

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條

出租方提供物品如下：

(1)_________(2)_________(3)_________(4)_________,。

租賃時,，甲乙雙方共同檢查家具，設備和設施的情況,。

第十七條

本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方(簽章)：___________________

電話：_________________________

身份證號：_____________________

乙方(簽章)：___________________

電話：_________________________

身份證號：_____________________