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解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇一

及違約金請匯入以下賬號[戶名： ,，開戶行：賬號： ] 如你公司逾期未予辦理,，本人將向人民法院提起訴訟,。

特此通知,！

（注：本通知壹式兩份，福建美加德地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹份,，通知人存檔壹份）

通知人：

二0一x年月日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇二

1,、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議;

解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說明對此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán),。但這種安置協(xié)議必須符合兩個條件：

(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議。

(2) 該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置,、用途約定,。形式上拆遷人必須將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人。

2,、出賣人將商品房一賣一抵時,，買受人可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,。

3,、出賣人將一房二賣時，買受人可以請求解除合同;

解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人”,，“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同”同時買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。

4,、 出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同;

解釋第九條第二項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”,，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，將房屋出售給買受人的,，買受人知情后就可以解除合同，而且可以要求賠償損失,。

5,、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的,，買受人知情后可以解除合同;

解釋第九條第三項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”,，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),，在將此房屋出賣給買受人的,，買受人知情后就可以解除合同。

6,、房屋主體質(zhì)量不合格時,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持?！奔雌诜亢同F(xiàn)房的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時,，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。

7,、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。”因此出賣人交付使用的房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住適用,，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失,。

8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同也無處理約定,，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同;

解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的,，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理,?！保懊娣e誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,?！奔刺變?nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定,，且面積誤差比絕對值超出3%,，買受人就可以解除合同。

9,、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房,，買受人可以請求解除合同;

解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請求解除合同的,，應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同,。

10,、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同;

解釋第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。”;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,。”即根據(jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記時,，可以請求解除合同并要求賠償損失。

11,、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，買受人可以請求解除合同;

解釋第二十三條“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,?！奔慈绻虺鲑u人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同,。

12,、因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同,。

解釋第二十三條“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,?！?即因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同,。

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇三

徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同,。但后來卻被告知該房產(chǎn)已賣給第三人胡某了,。經(jīng)過了解才知道，該公司總經(jīng)理錢某見該樓盤房價每平方米漲了1300多元,，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣給其妻弟胡某,，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次,，均無結(jié)果,。徐女士問現(xiàn)在該怎么辦？

對徐女士的這個糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十條的規(guī)定,，向法院申請確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買賣合同無效,，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買賣合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定,，請求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買賣合同,，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失,，同時可要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

類似于徐女士的這種購房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無效或解除合同的情形之外,，還在該《解釋》第八,、九、十二,、十三,、十四、十五,、十九,、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請求確認(rèn)合同無效、撤銷或解除的具體情形,。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定,，對這十種確認(rèn)合同無效、依法撤銷或解除的具體情形作一概括性介紹,，希望能對廣大購房者有所幫助,。

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失,。

2.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的,，買受人可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定,，以違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請確認(rèn)該合同無效,，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失。

3.出賣人訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同,，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失。

4.出賣人訂立商品房買賣合同時,，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí),，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同,，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息,、賠償損失。

上述四種情形,，買受人還可同時要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

6.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失,。

7.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%,，買受人有權(quán)請求解除合同,、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外,。

8.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買受人有權(quán)請求解除合同,，但合同中另有約定的除外。

9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的.辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失,。

10.商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，買受人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金,。

從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對房屋買受人的保護(hù),，其中規(guī)定的12種商品房買賣合同無效,、撤銷、解除的具體情形,，對于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國人民法院對此類糾紛正確,、及時的審理有著十分重要的意義。

當(dāng)然,，對于商品房買賣合同的無效,、解除及撤銷，除了直接適用上述規(guī)定之外,，還可以適用我國合同法及房地產(chǎn)方面法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形,。

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇四

甲方（原合同出賣人）：

乙方（原合同買受人）：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,，同意達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙雙方同意解除雙方于20xx年9月24日簽定的商品房買賣合同（以下簡稱該合同）,，編號為：

二,、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動退房,，解除該合同,。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。

三,、原雙方簽訂的商品房買賣合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢,。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門備案后，即可以任何方式處分該房屋,。

四,、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)及政府有關(guān)部門之收費(fèi)等,，均由乙方支付。

五,、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議,，甲乙方雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方可提交有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決,。

六,、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后，經(jīng)鞍山市公證處公證之日起生效,。

七,、本協(xié)議一式五份，甲方兩份,，乙方,、市公證處及房管部門各一份，五份協(xié)議均具有同等效力,。

甲方：

乙方：

20xx年x月xx日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇五

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方將_______________年_______________月_______________日購買的_______________號和_______________號房屋退還給甲方,。

二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局,、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé),。

四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行,，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還,。

五、違約金：違約方需支付違約金_______________萬元,。

六,、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力,。

七、本合同雙方簽字后生效,，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效,。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方蓋章：_______________

乙方簽字：_______________

負(fù)責(zé)人簽字：_______________

乙方身份證號碼：_______________

___________年___________月_________日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇六

甲方：_____市_____房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方：_____

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方將____年____月____日購買的國際公寓_____號和_____號房屋退還給甲方。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局,、_____分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé),。

四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款_____萬元退還給乙方，將購房貸款_____萬元退還給 分行,，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還,。

五、違約金：違約方需支付違約金_____萬元,。

六,、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力,。

七、本合同雙方簽字后生效,，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效,。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有,。

甲方蓋章_____ 乙方簽字：_____

負(fù)責(zé)人簽字：_____ 乙方身份證號碼：_____

_____年_____月_____日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇七

合同解除的立法目的在于,，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施,，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條,、九條,、十二條、十三條,、十四條,、十五條、十九條,、二十三條,、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐,，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除,；2.根本違約；3.遲延履行,；4.法律規(guī)定的其他情形,。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由,，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理,。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達(dá)對方時解除,。”可知,，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序,。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對方提出異議之訴,，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài),，須由法院裁判。

商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問題,，然而,，其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢？司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定,，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關(guān)系都被解除的法律后果,，即“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”,。對于該款，我們認(rèn)為,，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除,。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認(rèn)定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇八

結(jié)合審判實(shí)踐,，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

1,、協(xié)議解除;

2、根本違約;

3,、遲延履行;

4,、法律規(guī)定的其他情形。

具體言之,，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定,。

根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,。

遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%;商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

司法解釋主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由,，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理,。我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方,。合同自通知到達(dá)對方時解除,。”該項(xiàng)緊接著規(guī)定,，“對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！?/p>

可見,，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的,，法院應(yīng)該行使釋明權(quán),，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬栴}是，通知已經(jīng)送達(dá),，但對方一旦提出異議之訴,，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判,。作為法院,，在解除商品房買賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力,。

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇九

出賣人(下稱甲方)：_____

法定代表人：_____

聯(lián)系地址：_____

聯(lián)系電話：_____

買受人(下稱乙方)：_____

身份證號碼：_____

聯(lián)系地址：_____

聯(lián)系電話：_____

甲乙雙方于_____年_____月_____日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號：_____，下稱“購房合同”)及相關(guān)文件,，乙方購買甲方_____號商品房(以下簡稱為該商鋪),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等,、互利的原則協(xié)商一致,，就解除該購房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲,、乙雙方自愿解除上述購房合同,。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決,。

二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料,，向甲方辦理退房手續(xù),。

三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣_____元整(小寫_____元)并無須支付利息,。

四,、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù),，均無任何異議,，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五,、乙方應(yīng)配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù),，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng),。

六,、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份,，政府相關(guān)部門留存壹份，均具同等法律效力,。

甲方：_____ 乙方：_____

法定代表人：_____

____年____月____日 ____年____月____日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇十

1,、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2,、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，面積誤差比絕對值超過3%的;

4,、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,，當(dāng)事人另有約定的除外。

5,、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年,，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6,、商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人,。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇十一

如果因一方違約而解除買賣合同的,，如果合同有約定的,，按合同約定賠償，合同沒有約定的,，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償,。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益;但是,，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

實(shí)務(wù)中,，認(rèn)定是否被迫簽訂合同,，可以從以下條件把握：

1、判斷簽合同時,，當(dāng)事人是否被脅迫可參照以下條件：

(1)以將要發(fā)生的損害相威脅,，而使他人產(chǎn)生恐懼后簽訂合同的。

例如威脅他人說不簽合同將對其或其家人進(jìn)行毆打,，甚至謀害,，而迫使他人簽訂的合同;例如以向社會大眾披露他人隱私要挾而簽訂的合同。

(2)或直接實(shí)施不法行為,，給對方當(dāng)事人造成人為的損害和財(cái)產(chǎn)的損害,，而迫使對方簽訂的合同。如直接毆打他人直至他人簽訂合同,。

可見,，認(rèn)定是否被迫簽訂買賣合同，一個重要的特征就是對方是否采取了威脅恐嚇的方法,，使你簽訂你不想簽訂的合同,。

遭遇被迫簽訂買賣合同，應(yīng)該積極起訴維權(quán),，必要的時候,，還可以報警。

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇十二

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，本著友好協(xié)商的原則,，因國家政策的變動，此變動為不可歸責(zé)于甲乙任何一方的責(zé)任,，導(dǎo)致乙方購買甲方位于北京市懷柔區(qū)號的房屋的目的不能實(shí)現(xiàn),，故甲乙雙方一致同意解除雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同 》和《房屋定金收付書》，特達(dá)成如下條款,，以資雙方共同遵守：

一,、解除甲乙雙方于20xx 年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同 》和《房屋定金收付書》。

二,、本協(xié)議簽訂生效之日起,，甲乙雙方之前簽署的任何合同文件均作廢，甲乙雙方互相免責(zé),，任何一方不得再追究另一方的任何責(zé)任,，否則,，須向相對方承擔(dān)違約金 元;

三、甲方在簽訂本協(xié)議當(dāng)日一次性退還乙方 元人民幣,，乙方向甲方出具相應(yīng)的收款憑證,。

四、本確認(rèn)書是雙方完全自愿簽訂,，任何一方不得再以任何理由提起訴訟或仲裁,。

五、本確認(rèn)書簽訂之日起生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力等同,。

甲方：

乙方：

20xx年x月xx日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇十三

某某公司：

200 年 月 日,，我公司與你公司簽訂了編號為 的買賣合同。合同簽訂后,，你公司于 20xx年 xx月 xx日向我公司交付 產(chǎn)品 x公斤,。 20xx年 x月 日x，我公司在使用過程中發(fā)現(xiàn)你公司交付的產(chǎn)品具有以下嚴(yán)重質(zhì)量問題：

我公司于當(dāng)日就上述問題向你公司提出質(zhì)量異議,，要求你公司立即與我公司協(xié)商解決有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量問題，但你公司一再拖延,，拒不履行合同義務(wù),。

經(jīng)研究決定，我公司向你公司通知如下：

依據(jù)編號為 的買賣合同第 條之約定,，你公司的違約行為嚴(yán)重侵害了我公司的合法權(quán)益,，并使解除合同條件得以成就。現(xiàn)我公司特依合同的相關(guān)約定通知你公司解除合同,。編號為 的買賣合同自本通知到達(dá)你公司時解除,。

請你公司于本通知送達(dá)后三日內(nèi)與我公司協(xié)商有關(guān)合同解除的善后事宜。

特此通知!

公司

20xx年xx 月xx 日

解除買賣合同通知書 辦完房產(chǎn)證能否解除買賣合同篇十四

甲方：

乙方：

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將________年____月____日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方,。

二,、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方,，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

五,、違約金：違約方需支付違約金伍萬元,。

六、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日