隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇一

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司,，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進(jìn)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán),。

2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬平米,，誤差正負(fù)百分之十)。

3,、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件,。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

4,、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目報建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運(yùn),，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。

采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元,。

1,、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁椖浚坏门仓?。

2,、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20 萬元。

3,、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi),，甲方支付給乙方余款2600萬元。

4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,，乙方即完成該合同項下所有委托工作。

六個月,。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。

1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi),，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔(dān)違約金200萬元。

2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元,。

若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄,。

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米,，,。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3、建設(shè)管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設(shè)公司

第四條 承包計算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責(zé)任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運(yùn)營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。

第十二條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。 第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇三

委托估價方(甲方)：

受理估價方(乙方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同,，內(nèi)容如下：

一、乙方受甲方委托,，對 產(chǎn)權(quán)名下的坐落于 的房地產(chǎn)于估價時點的價值進(jìn)行評估,。

二、估價目的：

三,、估價時點： 年 月 日

四,、估價報告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定，從其約定),。

五,、甲方應(yīng)于 年 月 日前將委估房地產(chǎn)估價所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：

1,、房屋所有權(quán)證 ( ) 5,、房地產(chǎn)權(quán)證 ( )

2、國有土地使用權(quán)證 ( ) 6,、身份證 ( )

3,、集體土地使用權(quán)證 ( ) 7、其它資料 ( )

4,、營業(yè)執(zhí)照 ( )

六,、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方必須陪同并提供方便,。

七,、乙方對甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé),。

八,、甲方應(yīng)在乙方交付報告之日按國家有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),，一次性交清評估費。

九,、乙方如無特殊原因和正常理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。

十,、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關(guān)資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期,。

十一,、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應(yīng)用該估價報告，乙方概不退還評估費,。 十二,、其它：

十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未對方同意不得隨意更改,，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決,。

十四,、本合同簽訂于 年 月 日。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇四

(合同編號： )

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t,，決定以聯(lián)建方式開發(fā)××××項目,。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,，達(dá)成如下合同條款,，以資雙方共同信守。

第一條：聯(lián)建的方式

甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號：青國用(××)字第××號]進(jìn)行聯(lián)建開發(fā),，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費用及工程管理費,。聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：

1,、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費,，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用,。

2,、聯(lián)建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下,。同時還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項目有關(guān)事項(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對外合同)的主體變更手續(xù),。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準(zhǔn),。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料,。

3,、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶以及其他全部相關(guān)事項的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項后的當(dāng)日,，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項目,，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

4,、甲,、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項的轉(zhuǎn)讓,、變更工作完成后,，甲方自動退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨負(fù)責(zé),。

5,、作為本聯(lián)建合同共同乙方的××公司和××公司獲得聯(lián)建項目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。

6,、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更,。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù),。

7,、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂,，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報送主管部門或在對外協(xié)議上簽章,。

第二條：聯(lián)建項目的位置

聯(lián)建項目位于××市××路××號(詳見附件一：規(guī)劃圖紙)。

第三條：聯(lián)建項目的用途,、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容

1,、聯(lián)建項目的用途

聯(lián)建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。

2,、聯(lián)建項目的規(guī)模

該聯(lián)建項目占地面積 平方米,，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米,。

上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,，以經(jīng)過乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計以及施工圖紙報政府批準(zhǔn)后最終確定,。

第四條：甲方的陳述、承諾與保證

1,、甲方是由××集團(tuán)公司與××實業(yè)有限公司共同投資設(shè)立,，并經(jīng)××市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊的合法經(jīng)營的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營期限為19××年××月××日開始,，其注冊資本為人民幣××萬元,，其兩股東已出資到位。

2,、甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。

3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法,、持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),，甲方同時保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法,、正常和持續(xù)經(jīng)營狀態(tài),。

4、甲方通過與××市土地管理局簽訂于19××年××月 日的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對××市××路××號土地的土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)證號為青國用(××)第××號,，××路拓寬工程前丈量面積為××××平方米，現(xiàn)建筑用地為××××平方米;其原規(guī)劃用途為公寓,、寫字樓,、商場等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得××市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見附件三：××市土地管理局20××年××月××日青土函字(20××)第××號《關(guān)于確認(rèn)××××用地調(diào)整后土地面積的函》和××市規(guī)劃局20××年××月××日青規(guī)函字(20××)××號《關(guān)于確認(rèn)××用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》)。

5,、甲方保證其所擁有的青國用(××)第××號土地上不存在除中國銀行××分行通過與其簽訂于19××年××月 ××日的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金,、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的費用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān),。

6,、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān),、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動法律負(fù)擔(dān),。

7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售,、對外抵押,、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書面同意的除外,。

8,、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長,、副董事長,、總經(jīng)理,、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為,，也不得對外簽署任何未經(jīng)乙方書面同意的合同,、協(xié)議和承諾。

9,、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會或董事會的批準(zhǔn),。

10、甲方保證已經(jīng)對在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國銀行××省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實有效的安排,，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會對聯(lián)建工程提出任何訴訟,、保全等法律強(qiáng)制措施。

如在聯(lián)建期間因甲方獨自債務(wù)(除本合同所涉及的中國銀行××省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán),、在建項目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施,，乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項,，此項扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項,。

第五條：乙方的陳述、承諾和保證

1,、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(××)第××號土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù),。

2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關(guān)款項,。

3,、乙方保證指定甲方享有××工程建成后的物業(yè)管理。

4,、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工,。

5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第六條：雙方共同承諾與保證

1,、按“四項原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開展，按期,、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo),。

2、為保護(hù)雙方的利益,，確保工程的順利進(jìn)行,，雙方保證對本合同的內(nèi)容對外保密，但雙方同意的第三人除外,。

3,、雙方保證在本合同項目建設(shè)過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓),。

第七條：聯(lián)建辦公室

1,、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎(chǔ)上,，本著乙方主管,、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的,，為全面,、高效履行本合同。確保聯(lián)建項目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu),。

2,、聯(lián)建辦公室的建立

本合同簽訂后的當(dāng)日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室,，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入,，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任,、財會人員由乙方委派,、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān),，該費用不得從聯(lián)建辦公室賬戶支付,。聯(lián)建辦公室實行主任負(fù)責(zé)制,，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),、內(nèi)設(shè)工程部、法律部,、綜合部,、外聯(lián)部等部門，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé),，各部門人員由甲方指派,，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣××××元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼,。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員,。

3、聯(lián)建辦公室的組織原則

⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項原則開展工作,，在工作中本著有利于工程進(jìn)度,、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作;

⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方,。如果涉及甲方責(zé)任問題,，乙方應(yīng)充分聽取甲方的意見，如果意見不統(tǒng)一，上報聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定,。如果甲,、乙雙方對涉及聯(lián)建的問題不能達(dá)成一致意見，仍然須執(zhí)行乙方的意見,，但乙方應(yīng)對其決策承擔(dān)法律責(zé)任,。

4、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過程中的甲方和乙方的有關(guān)決定,，對工程設(shè)計,、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)項目資金的使用和支付,，竣工驗收,、工程預(yù)決算以及對外合同簽訂等工程建設(shè)過程中的法律問題，其工作內(nèi)容包括但不限于：

⑴工程的前期工作,，包括但不限于規(guī)劃審批,、辦理開工報告、招投標(biāo)工作,、圖紙會審,。

⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程、綜合布線,、設(shè)備安裝,、消防工程、監(jiān)控工程,、初裝修,、室外管線、綠化配套,、對外合同簽訂,。

⑶竣工驗收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗收,、編制工程決算,、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理,、與物業(yè)公司交接,。

上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專門技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實施。

5,、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“××培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒,，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同,、協(xié)議,、招投標(biāo)文件,、承諾函、報批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字,。

6,、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國銀行××分行開設(shè)專用賬戶，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結(jié)算,。

7,、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜,，甲,、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知的三日內(nèi)予以書面答復(fù);在對外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲、乙雙方配合的,，甲,、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書面通知后的三日內(nèi)予以書面答復(fù)。

8,、聯(lián)建辦公室賬戶中的資金由乙方注入,，歸乙方所有。

9,、就聯(lián)建項目所用的主,、輔料由聯(lián)建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質(zhì)量,、價格由聯(lián)建辦公室會同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場須經(jīng)聯(lián)建辦公室會同監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,。

10、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對聯(lián)建工程中的隱蔽工程,、變更工程,、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場實證。

第八條：工程的設(shè)計

聯(lián)建工程的設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo),，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家設(shè)計單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計,。

設(shè)計合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂,，設(shè)計費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設(shè)計合同)。

第九條：工程的施工建設(shè)

聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》進(jìn)行全國性招標(biāo),，由甲方和乙方組織有關(guān)專家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo),，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè)。

施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂,，合同文本由聯(lián)建辦公室提供,，建設(shè)費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳細(xì)見施工合同)。

第十條：工程的監(jiān)理

聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理,，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同,，監(jiān)理費用由聯(lián)建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監(jiān)理合同)。

第十一條：工程用料

1、工程用料包括主料和輔料,。其中主料的購買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書面認(rèn)可,。而且主料運(yùn)抵施工場地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗收合格后方可使用,、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號,、標(biāo)準(zhǔn)采購，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗合格后方可使用或者采用,。

2,、工程用料必須符合國家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于gb標(biāo)準(zhǔn)。

3,、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量要求清單,，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯(lián)建辦公室決議),。

第十二條：工程的質(zhì)量

工程應(yīng)該按照國家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗收。

第十三條：工程工期,、竣工和驗收

本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計、土建,、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同,。

自施工圖完成后的三十個日歷日內(nèi),，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開工所需的所有手續(xù)。

第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定

1,、乙方負(fù)責(zé)取得中國銀行××分行的書面承諾,，解除在青國用(××)第××號土地的抵押權(quán),。

2、上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國用(××)第××號土地使用權(quán)抵押給乙方,，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶至乙方為止。

第十五條：合同款項及其支付

1,、工程款項由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。

2,、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國銀行××分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七),，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù),。同時取得中國銀行××分行解除在青國用(××)第××號土地上的抵押權(quán)的書面承諾(附件八)。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國銀行××分行前往××市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù),。

上款乙方承諾函的.出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。

3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：

⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;

⑵在本合同簽訂的5日內(nèi),，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;

⑶規(guī)劃設(shè)計完成之日支付人民幣 萬元;

⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬元;

⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶和其他有關(guān)事項的變更手續(xù)后,，支付余款 萬元,。

第十六條:稅、費特別約定

前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔(dān),，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān),。

雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過戶的費用由甲方承擔(dān)，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費由乙方承擔(dān),。

計稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時間按國家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，計費標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

第十七條：違約責(zé)任

1,、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)合同價款5%的違約金,，同時，對方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利,。

2,、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行,。

3,、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費負(fù)擔(dān)，將以建成后的房產(chǎn)以成本價為計算單位,，向甲方補(bǔ)償(成本價以竣工決算為準(zhǔn)),。

4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件,，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無法完成的,，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費用及工程管理費總額的萬分之 承擔(dān)違約責(zé)任。該項違約金可在乙方應(yīng)付款項中扣減,。

第十八條：不可抗力條款

因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能,、遲延履行，雙方互為免責(zé),。待不可抗力消除后15個日歷日內(nèi),，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

第十九條：其他約定

1,、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé),，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨以聯(lián)建項目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。

2,、××集團(tuán)公司與××實業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件),，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款,。

3,、因本合同履行而發(fā)生的任何爭議，甲,、乙雙方一致同意首先通過協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。

4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

5,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決,。

6,、本合同一式六份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力,。

7,、自本合同簽訂之日起，以前甲,、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效,。

8、本合同簽訂于××市,。

甲方：××投資有限公司 乙方：××公司 ××房地產(chǎn)有限公司

(蓋章) (蓋章) (蓋章)

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇五

甲方：海倫錦江世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

性 別：

委托代表人：學(xué) 歷：

年 齡：

甲 方 地 址：郵政編碼：

家庭住址：

居民身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款,。

第一條 本合同期限為____年，自____年___月___日生效,，其中試用期___月,，到____年___月___日終止。

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，在_____部擔(dān)任___________工作,。

第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間）,，每周40小時,。

第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應(yīng)安排乙方同等時間補(bǔ)休或支付加班工資,。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意不得自行加班加點,。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn),。

第六條甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行政治思想,、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能,、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn),。

第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意,，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資,、職務(wù)工資和崗位工資。

第八條 甲方實行下發(fā)薪制,，每月10日以貨幣形式支付乙方上月的工資,，總計______元人民幣,，（包括①基本工資為_______元；②崗位工資______元,；③職務(wù)工資_______元）,。

第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳,。

第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻(xiàn),，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻(xiàn)獎。此部分獎勵的應(yīng)納稅部分由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和海倫市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它。凡需乙方繳納的,，甲方在發(fā)工資時代扣代繳,。甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除,、終止合同后,，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷,，其病假工資歷,、疾病救濟(jì)費和醫(yī)療待遇按國家和海倫市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和海倫市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假,。

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度；嚴(yán)格遵守工作規(guī)范,；愛護(hù)甲方的財產(chǎn),，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓(xùn),，提高思想覺悟和職業(yè)技能,。

第十六條 乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,，給予處分,，直至解除本合同。

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律,、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容,。

第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

第十九條乙方在試用期間,，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時通知乙方解除合同,。

第二十條乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資,、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任,。

1,、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的,；

2、嚴(yán)重失職,、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的；

3,、構(gòu)成瀆職,、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的。

第二十一條 下列情形之一,，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方。

1,、乙方患病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作的,；

2、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整崗位,，仍不能勝任工作的；

3,、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條,、第二十四條終止,、解除本合同。

4,、患病或因工負(fù)傷,、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

5、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)；

第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療終結(jié),，經(jīng)市、區(qū)勞動鑒定委員會確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力的,，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同,。

第二十四條 乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一,，乙方可以隨時通知甲方解除本合同,；

1、在試用期內(nèi)的,；

2,、安排在經(jīng)勞動部門認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；

3,、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的,。

第二十六條 本合同期滿，勞動合同即終止,。甲乙雙方可協(xié)商,，續(xù)訂勞動同。

第二十七條 下列情形之一,，甲方違反勞動合同約定條件的,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,；

2,、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時,，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第二十八條 下列情形之一，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限,，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,，最多不超過十二個月,，所應(yīng)交納的稅額由乙方自行負(fù)擔(dān)。

1,、經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，甲方解除本合同的；

2,、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作,，由甲方解除本合同的,。

第二十九條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作年限,，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1,、乙方患病或因工負(fù)傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的,；

2、同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議,，由甲方解除勞動合同的,；

3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,，必須裁減人員的,。

以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的,，按本人月平均工資計發(fā),。

第三十條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，除全部發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外,，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同,，給乙方造成損害的,，應(yīng)按勞動部《違反<勞動法>；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失,。

第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項,，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按勞動部《違反<,；勞動法>,；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失,。

第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)人員,，應(yīng)向甲方賠付培訓(xùn)費,。其標(biāo)準(zhǔn)為：

一般員工：培訓(xùn)費÷合同期限/月×未完合同時間/月

業(yè)務(wù)骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強(qiáng)的技術(shù)人員

服務(wù)不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓(xùn)費,；

服務(wù)不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓(xùn)費,；

服務(wù)不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓(xùn)費（以每年遞減20％類推）。 第三十四條 乙方自行解除本合同的,，甲方不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向單位申請調(diào)解,；調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向海倫市勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,，對裁決不服的,，可以向轄地人民法院提起訴訟。

第三十六條 甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件,。

第三十七條 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機(jī)構(gòu),，非海倫市戶口及未轉(zhuǎn)檔案者，不執(zhí)行本合同第十三條,。

第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家,、海倫市有關(guān)規(guī)定相的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第三十九條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙 方：

委托代表人： 簽 字：

蓋章：

年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇六

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一,、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢,、開發(fā),、管理、服務(wù)等項目,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù),，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三,、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通,、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān),、招投標(biāo),、談判、簽約等商務(wù)事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動。

四,、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4,。1,、甲方：

4。1,。1,、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu),、注冊資本、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、驗資報告,、年度財務(wù)報表,、法人代表證明書,、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。

4,。1,。2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)籌備項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu),。

4。1,。3,、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介,。

4。1,。4,、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議,、合同的談判和起草,；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

4,。1,。5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4,。1,。6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用,，土地費用,，項目設(shè)計、招投標(biāo)等前期費用,，項目廣告推介費,，財務(wù)費用，銷售費用等）,。

4,。1,。7、雙方商定的其他工作,。

4,。2、乙方：

4,。2,。1、負(fù)責(zé)提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4,。2。2,、負(fù)責(zé)取得項目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4。2,。3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4,。2,。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò),、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標(biāo),。

4。2,。5,、雙方商定的其他工作。

五,、管理等費用的支付方式

5。1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔(dān),，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費,。

5,。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費,，之后按每月的實際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

5,。3,、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

六,、保證與承諾

6,。1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無需任何其他人的同意,。

6。2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息、數(shù)據(jù),、文件等均是最新的,、客觀的、真實的,、完整的,，并且不存在任何虛假、侵權(quán),、故意疏忽或虛偽陳述,。

6。3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方,，并提示對方注意。

6,。4,、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動時，必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。

6,。5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點、看法和操作,，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。

6,。6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時,，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

七、合作期限

7,。1,、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。

7,。2、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7,。2。1,、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書面同意的,、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

7,。2,。2、一方無法支付到期債務(wù),，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序,；

7,。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對方，最長不得超過十五日,，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7,。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限,。

7。5,、本協(xié)議合作期滿,，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期,。

7,。6、在有效期內(nèi),，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結(jié)束,，則本協(xié)議終止。

八,、違約責(zé)任

8,。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,，并承擔(dān)法律責(zé)任,；

8。2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責(zé)任,，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

九,、不可抗力

9。1,、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi),、風(fēng)暴,、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時,，該方不承擔(dān)違約責(zé)任,，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。

9。2,、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。

十、適用法律

10,。1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律。

10,。2,、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟,。

10,。3、除有關(guān)爭議的條款外,，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10,。4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。

十一,、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改,、變更,、補(bǔ)充及其它

11。1,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章、簽字后生效,。

11,。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充,。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議,。

11。3,、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

11,。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11。5,、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇七

甲方 （發(fā)包方）：

住所：

法定代表人：

乙方 （承包方）：

住所：

法定代表人：

丙方（擔(dān)保方）： 先生 身份證號碼：

住所地：

甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資（ ） 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》,；于 年 月 日取得 市規(guī)劃局（ ）規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,，從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,，依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,，訂立本合同條款，以共同執(zhí)行,。

除本合同中另有說明,，下列詞語在本合同中具有如下含義：

1、項目：指 “a”商品房項目,。

2,、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。

3,、日：除本協(xié)議書另有約定外，均指日歷日,。

4,、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣

1,、項目位置： 山

2、項目建設(shè)用地面積： 平方米

3,、容積率為

4,、總建筑面積： 平方米以內(nèi)（不含地下室）

5、土地用途：商品房綜合開發(fā),，包括商業(yè)及住宅（別墅）,。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費,。

1,、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干,、超額留成,、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行,。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,，由乙方享有；項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足,。

2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止,。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,，房產(chǎn)交付完畢、www,。fdcew,。com辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,，或雙方同意的其他時間,。

3、在承包期間,，由乙方負(fù)責(zé)項目的策劃,、報批、設(shè)計,、招標(biāo),、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,，乙方還有權(quán)以項目對外融資,。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。

1,、本項目承包金為 億元（大寫： 億元）,。但是,，如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行，則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,，且乙方另外增加支付 萬元,，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元（大寫： 千萬元）。

除另有約定外,，甲方,、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用,。

2,、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,，共計 萬元（大寫： 萬元），由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中扣付,。

若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,，則超出 萬元至 萬元（含本數(shù)）的部分由甲方承擔(dān)，本合同繼續(xù)履行,；若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,，則超出部分也由甲方承擔(dān)，本合同繼續(xù)履行,。該些款項由乙方墊付后,，從應(yīng)付甲方的前期承包金（或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）中先行全額扣減。

若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,，則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān),。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費用及其相應(yīng)的滯納金,、罰金等，則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3,、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳,。若上述土地價款,、配套費總額超過 萬元，則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方,。

4,、除上述土地價款、配套費 萬元（大寫： 千萬元）外,，剩余承包金 萬元（若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,，則為 萬元）,，從乙方取得項目銷售許可證之日（最遲不超過 年 月 日）起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個月內(nèi)付清 萬元，余額在項目開發(fā)完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付清,。

乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,，由甲方自行處理。

5,、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方（或丙方）承擔(dān)。

6,、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費用,、事項外，自本合同簽訂之日起,，與該項目有關(guān)的以下費用,、事項均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)：

（1）負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè),、銷售,、經(jīng)營等一切事項；

（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)項目所需的一切開發(fā),、建設(shè),、經(jīng)營等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅）。

7,、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,，并按以下方式支付：

1、在本合同簽訂之前,，甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形,；甲方同時保證該項目真實,、合法、有效和獨立完整,，該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險,；保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張；

2,、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作（包括但不限于融資、售房,、按揭手續(xù)工作等）,，應(yīng)乙方的要求，在需要甲方出具證明,、報告或使用甲方印鑒時,，須及時（兩日內(nèi)）且無條件提供給乙方,。

3、甲方于本合同簽定后,，除非乙方違約,，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件,。

4,、保證截止至本合同簽訂時不存在，而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實,。

5,、保證截止至本合同簽訂時，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機(jī)關(guān),、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形,。

6,、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。

7,、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營，并不會損害乙方權(quán)益,。

8,、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)（包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn)）及履行一切必要的授權(quán)程序,。

1,、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項目贏盈虧及風(fēng)險。

2,、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為,。

3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,，除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受,。

4、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)（包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn)）及履行一切必要的授權(quán)程序,。

1、在本合同簽訂后 日內(nèi),，甲,、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區(qū)別,。

2,、在本合同簽訂后,，甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒（包括甲方營業(yè)執(zhí)照,、文件檔案,、驗資報告、財務(wù)憑證,、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒）進(jìn)行共管,，屆時，甲,、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,，以示承包前后的區(qū)別，并簽署相應(yīng)的備忘錄,。

3,、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行xx分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,，作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,，并將該專用賬戶交由乙方管理及使用，該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有,。

為了便于甲方的監(jiān)督,，乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶，但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為,。

4,、甲方董事會現(xiàn)有 名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營期間,，由乙方指派人員出任其中的 名董事,，并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,，則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,，授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同,。

5、甲方同意,，在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點,。

1、甲方,、丙方同意并保證,，在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī)，乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方,、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,，且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),，但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。

2,、甲方、丙方同意并保證,，在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī),，乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),，但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,，各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

1、本合同簽訂后,，甲,、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定，非經(jīng)對方書面同意,，任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同，否則即構(gòu)成違約,。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失（含可得利益的損失）。

2,、本合同簽訂后,，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,，另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,；若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,，應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失（含可得利益損失）,。

3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動,；因甲方原因致使項目被查封,、凍結(jié)、拍賣；甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等）,，影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的，應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn),。

由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,，可以免除其違約責(zé)任：

1、戰(zhàn)爭,、不可抗力因素,；

2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形,。

丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,，各方當(dāng)事人均有權(quán)提交xx仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的，對各方當(dāng)事人均有約束力,。

1,、本合同自簽訂之日起生效。

2,、本合同未盡事宜,，由甲、乙,、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同一式三份,，由甲方、乙方,、丙方各持一份,，具有同等的法律效力。

甲方：

xx長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

有權(quán)代表簽字：

簽署日期： 年 月 日

乙方：

xx黃河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

有權(quán)代表簽字：

簽署日期： 年 月 日

丙方：

簽署日期： 年 月

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇八

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

一、物業(yè)基本情況

建筑面積：約3萬平方米(含住宅和非住宅),。

二,、委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓道、屋頂,、外墻,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廓通道,、門廳。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、煙道,、共用照明、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備,。

3、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、停車場院,。

4、公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。

6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)等。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視門崗執(zhí)勤,。

9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動,。

10,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。

三,、委托管理期限及物管收費標(biāo)準(zhǔn)

1,、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止,。

2,、物業(yè)管理服務(wù)費：住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

四,、雙方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī),，及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法。

(3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況,。

(4)檢查,、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

(5)了解業(yè)主的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同,。

(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元，作為開辦費,。付款方式：20xx年9月1日前,，甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進(jìn)行管理，甲方向乙方支付人民幣捌仟元,。

(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),，由乙方無償使用。

(8)甲方向乙方提供停車場地,，出租費用由乙方收取,。

(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費，銷售后,，由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月),。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度,，履行委托接收管理項目內(nèi)容。

(2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定,，對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸,、批評、警告,、制止或提請有關(guān)部門依法處理,。

(3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大,、中型維修計劃方案,，經(jīng)雙方議定后，由乙方組織實施,。

(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務(wù)費收支帳目,。

(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用,、處理,、抵押和改變用途。

五,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

乙方須按下列約定,，實行目標(biāo)管理：

1、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，維護(hù)人員晝夜值班,，保證正常,、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理,。

2,、公共環(huán)境：做到樓道及場地,、通道每日清掃保潔，生活垃圾每日清運(yùn),。

3,、綠化：定期防治病蟲害，施肥,、除草,、修剪、澆水,。

4,、保安：24小時值班守衛(wèi)。

5,、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,，不準(zhǔn)機(jī)動車或非機(jī)動車亂停放。

6,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80%,。

六、違約責(zé)任

1,、甲方違反本合同約定,，使乙方未完成管理目標(biāo)，造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的,，甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的,，甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改，逾期未整改的,，業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費或要求雙方解除合同,，造成損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

3,、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費的，乙方或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,，乙方可向人民法院起訴,。

4、甲乙雙方任一方無正當(dāng)理由提前解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，給對方造成損失的，違約一方應(yīng)賠償對方,。

七,、其他約定

1,、本合同在執(zhí)行期間，如遇糾紛,、問題,，甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交自貢市仲裁委員會裁決,。

2、本合同一式4份,，甲乙雙方各執(zhí)2份,，由甲乙雙方蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇九

甲方：

乙方：

貴州省興義市筆山路31號(土地使用權(quán)證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實際使用權(quán)人,，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地。該開發(fā)項目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個人單獨投資,，獨立核算，自負(fù)盈虧,，享有該開發(fā)項目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開發(fā)項目的一切義務(wù)?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達(dá)成如下協(xié)議：

1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨自承擔(dān),，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權(quán)。

2,、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo),。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批、報建,、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外,，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時辦理相關(guān)事項的一切費用由乙方自行承擔(dān)。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的,，甲方應(yīng)及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3,、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)助報批,、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(200000.00),。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00),，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后,，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,，甲方無權(quán)過問和干涉,。

5、乙方必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項目的一切經(jīng)營和建設(shè)活動,，必須保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果，即在報建,、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛、質(zhì)量,、安全的問題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

6、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項目的一切經(jīng)營活動,，且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響,，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

7,、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失,。如果損失額無法計算或者無法估計的,，違約方應(yīng)賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

8,、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關(guān)的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé),，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé),。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任,。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費用，由甲方提供費用清單,，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可,。

11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任,，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任,。

12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個銀行帳戶使用,，開戶所用印章由乙方保管、使用,，私章由乙方自備,，自己使用、保管,。該項目結(jié)束后歸還甲方所有印章,。

13、在此項目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷,、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。

14,、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力,。

16、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十

立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

項目內(nèi)容及規(guī)模：______________________________________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建

筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，

分__次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____

萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元。

合作方式：______________________________________________________________________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：_______________________________

乙方：_______________________________

經(jīng)營方式：_____________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金

的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費

隨本金一起還清,。

財務(wù)管理：

1.成本核算范圍：_________________________

2.決算編制：___________________________

3.財產(chǎn)清償：___________________________

利潤分配：______________________________________________________________________

違約責(zé)任：__________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，

作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十一

立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負(fù)責(zé)：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

財務(wù)管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責(zé)任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份。合同副本___份,，報送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十二

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方本著互惠互利,、共同受益的原則,，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。

第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1．轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權(quán)益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位,。

2．《合作協(xié)議書》所指的合作項目即____合作項目,，位于____市____路____號，占地____平方米,，規(guī)劃建筑面積____平方米,，房地產(chǎn)權(quán)證號為：____房地字第____號，合作項目以____名義持有,。

第二條 轉(zhuǎn)讓價款及支付方式

1．雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣_____元整（大寫：_____）,。

2．支付方式

（1）簽立本協(xié)議書時，乙方即時支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣_____元整（大寫：_____）,；

（2）余款人民幣_____元整（大寫：_____）乙方于____年____月____日支付甲方,。

第三條 甲方義務(wù)

1．保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整（大寫：_____）,。

2．甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方,。

3．甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的權(quán)益,、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

4．保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價款后，通知____公司或甲方本身,，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書》中的義務(wù),。

5．保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書》,、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項目的請示,、報告及往來函件等資料。

6．甲方聲明,，《合作協(xié)議書》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股,、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、增資,、接納第三者參股等）應(yīng)取得____公司同意,，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。

第四條 乙方義務(wù)

1．清楚了解《合作協(xié)議書》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中的權(quán)利和義務(wù),。

2．清楚了解____公司占合作項目____%權(quán)益,，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整（大寫：_____），甲方支付人民幣_____元整（大寫：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位,，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán),，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán)。

3．清楚了解項目的合作方____公司的經(jīng)營狀況,、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系,。

4．清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況,、股權(quán)結(jié)構(gòu)，

5．清楚了解____的企業(yè)性質(zhì),、主管單位（部門）,、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。

6．清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策,、法律風(fēng)險及經(jīng)營風(fēng)險,，并愿意承擔(dān)一切后果。

7．保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價款,。

8．保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門繳納的稅費,。

9．乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意,，并保證無論結(jié)果如何,，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉(zhuǎn)讓價款進(jìn)行交易，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項,，亦不得因此而要求返還,。

第五條 合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān),。未來乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn),、合作項目的經(jīng)營運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無關(guān),。

第六條 違約責(zé)任

1．本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2．乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價款,，逾期超過____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉(zhuǎn)讓價款盡歸甲方所有,。

3．乙方付清轉(zhuǎn)讓價款,，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成,，此后,，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權(quán)益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在,、不真實引起的損失,、責(zé)任除外。

第七條 保密條款

甲乙雙方均應(yīng)對本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方,、乙方和合作項目的任何信息予以保密,，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項目合作方,、法律顧問,、財務(wù)顧問披露的除外,。

第八條 爭議的解決

因執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決,，如協(xié)商不成,，任何一方可通過訴訟程序解決。

第九條 生效

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議―式_____份,，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力,。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十三

甲方：烏魯木齊市東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

學(xué)歷：本科

委托代表人：年齡：26

性別：男

甲方地址： 居民身份證號碼：411024198403145517 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款,。

第一條 本合同期限為_1年，自20xx年10月1日生效,，其中試用期1月,，到20xx年10月1日終止。

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，在銷售部擔(dān)任銷售工作,。

第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間）,，每周40小時,。

第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應(yīng)安排乙方同等時間補(bǔ)休或支付加班工資,。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意不得自行加班加點,。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn),。

第六條甲方負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行政治思想,、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能,、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn),。

第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意,，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資,、職務(wù)工資和崗位工資。

第八條 甲方實行下發(fā)薪制,，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資,，總工資=基本功工資+銷售提成，其中：基本工資為1500元,；銷售提成按銷售額度的千分之三計提,。

第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅,，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

第十條 甲方根據(jù)公司的效益和乙方的貢獻(xiàn),，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻(xiàn)獎,。此部分獎勵的應(yīng)納稅部分由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第十一條甲乙雙方應(yīng)按國家和烏魯木齊市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它,。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時代扣代繳,。

甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》,。雙方解除、終止合同后,，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移,。

第十二條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資歷,、疾病救濟(jì)費和醫(yī)療待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和烏魯木齊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假,。

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度,；嚴(yán)格遵守工作規(guī)范；愛護(hù)甲方的財產(chǎn),，遵守職業(yè)道德,；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能,。

第十六條 乙方違反勞動紀(jì)律,，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予處分,，直至解除本合同,。

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同相應(yīng)變更有關(guān)內(nèi)容。

第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

第十九條乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的,，甲方可以隨時通知乙方解除合同,。

第二十條乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資,、向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償直至追究司法責(zé)任,。

1、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的,；

2,、嚴(yán)重失職、營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的,；

3、構(gòu)成瀆職,、犯罪和被依法追究刑事責(zé)任的,。

第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方,。

9、乙方患病或因工負(fù)傷,，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的,；

10,、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整崗位,，仍不能勝任工作的,；

11、雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 乙方有下列情形,，甲方不得依據(jù)本合同第二十三條、第二十四條終止,、解除本合同,。

8、患病或因工負(fù)傷,、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的,；

9、女職工在孕期,、產(chǎn)期,、哺乳期內(nèi)；

第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷，醫(yī)療終結(jié),，經(jīng)市,、區(qū)勞動鑒定委員

會確認(rèn)喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理,，不得依據(jù)本合同第二十一條,、第二十二條解除勞動合同。

第二十四條 乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前三十天以書面形式通知甲方,。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同,；

1,、在試用期內(nèi)的；

2,、安排在經(jīng)勞動部門認(rèn)定為保護(hù)不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作,；

3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的,。

第二十六條 本合同期滿,，勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商,，續(xù)訂勞動合同,。

第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1,、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外,，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

2,、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第二十八條 下列情形之一,，甲方根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,，最多不超過十二個月,，所應(yīng)交納的稅額由乙方自行負(fù)擔(dān)。

1,、經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，甲方解除本合同的；

2、乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作,，由甲方解除本合同的,。

第二十九條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作年限,，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

1,、乙方患病或因工負(fù)傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作,，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的,；

2、同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議，由甲方解除勞動合同的,；

3,、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，必須裁減人員的,。

以上三種情況,，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā),。

第三十條 甲方解除本合同后,，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模堪l(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外,，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同，給乙方造成損害的,，應(yīng)按勞動部《違反<勞動法>,；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失。

第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項,，給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)按勞動部《違反<；勞動法>,；有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失,。

第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)人員,，應(yīng)向甲方賠付培訓(xùn)費,。其標(biāo)準(zhǔn)為：

一般員工：培訓(xùn)費÷合同期限/月×未完合同時間/月

業(yè)務(wù)骨干：指門經(jīng)理、付經(jīng)理及專業(yè)性較強(qiáng)的技術(shù)人員

服務(wù)不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓(xùn)費；

服務(wù)不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓(xùn)費,；

服務(wù)不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓(xùn)費（以每年遞減20％類推）,。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，當(dāng)事人可以向單位申請調(diào)解；調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的,，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內(nèi)向烏魯木齊勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的,，可以向人民法院提起訴訟,。

第三十六條 甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。

第三十七條 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定將檔案轉(zhuǎn)入甲方制定管理機(jī)構(gòu),，非北京戶口及未轉(zhuǎn)檔案者,，不執(zhí)行本合同第十三條。

第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家,、烏魯木齊有關(guān)規(guī)定相的,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十九條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：烏魯木齊東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（簽字）：

法人代表：

蓋章：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄 房地產(chǎn)開發(fā)合同和建設(shè)工程合同的區(qū)別篇十四

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務(wù)：_______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元,；乙方出資____萬元,，分____次出資， 每次出資____萬元,。

合作方式：________________________________

各方負(fù)責(zé)：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經(jīng)營方式：________________________________

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產(chǎn)清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

1.該項目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。