在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇一

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下合同：

第二條乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū),，東至___街,，西至___街,，南至____巷,，北至___米規(guī)劃路。

2,、項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3,、土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年,。

4,、土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_____%,，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：

(1)一期用地______畝(計____平方米),，總建筑面積____平方米以上,，其中包括居住面積____平方米,、公建面積(網(wǎng)點)____平方米,、物業(yè)用房____平方米,、地下車庫_____平方米,。

(2)二期用地_____畝(計_____平方米),，總建筑面積____平方米,，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫____平方米。

5,、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

第三條乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權(quán)證;

1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”,。

2,、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設項目選址意見書”,。

3,、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”,。

6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8,、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9,、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

12,、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函,。

13,、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14,、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17,、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。

第四條甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣,。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1,、本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

2,、本合同簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣,，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

3,、在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。

4,、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2,、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。

3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。

4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責任

1,、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗,。

2,、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負責處理相應的債權(quán)債務關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件,。

3,、負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

甲方 ：___________

乙方： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇二

立合同單位：

___________(以下簡稱甲方)

___________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：___________

總投資及資金籌措：___________

總投資 _______萬元(其中：___________征地費 _______萬元,，開發(fā)費 _______萬元,，建筑安裝費 _______萬元)。投入資金規(guī)模 _______萬元,，甲方出資 _______萬元,，分 次出資,，每次出資 _______萬元,，預收款 _______萬元;乙方出資 _______萬元,，分 次出資,，每次出資 _______萬元,。

合作方式：___________

各方負責：___________

甲方：___________

乙方：___________

經(jīng)營方式：___________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：___________

1. 成本核算范圍：___________

2. 決算編制：___________

3. 3.財產(chǎn)清償：___________

利潤分配：___________

違約責任：___________

其他：___________

1.該項目資金在 行開戶管理。

2. 方經(jīng)濟責任由 擔保,。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當 方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3. 方愿以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時,， 方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式 份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本____份,，報送 等有關(guān)單位各存____份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：___________(公章) 乙方：___________(公章)

地址：___________ 地址：___________

法人代表：___________(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：___________

保證方：___________(公章)

地址：___________

法人代表：___________(簽章)

開戶銀行及帳號：___________

簽約日期：__________

簽約地點：___________

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇三

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)____市規(guī)劃和____市建設(包括____市____區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱,。以下是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同范本五篇,，歡迎閱讀參考!

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(一)

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二,、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四,、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經(jīng)營方式：_____________________________

六,、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

七,、財務管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產(chǎn)清償：___________________________

八,、利潤分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理,。

(2)____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

(3)____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

(4)本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份。合同副本___份,，報送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：________年____月____日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(二)

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同信守,。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________,。

二,、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元、開發(fā)費_________元,，_________元)。投入資金規(guī)模_________元,，甲方出資_________元,，預收款_________元;乙方出資_________元,，預收款_________元,。

三,、各方責任

甲方：________________________________________________________________,。

乙方：________________________________________________________________,。

四、經(jīng)營方式：____________________________________________________________________,。

五,、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________計付,，并于每季末月的____日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，費隨本清,。

六,、財務管理

1.成本核算范圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產(chǎn)清償：_____________________________________________________,。

七,、利潤分配：____________________________________________________________________,。

八,、違約責任：____________________________________________________________________,。

九,、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理,，雙方確認_________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促______方履行合同,，保證方同意當______方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

方愿以_________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，______方不履行合同時,，______方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

十、本合同正本一式______份,。甲方執(zhí)_____份,，乙方______份。合同副本______份,，報送_____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效,。本合同附件有_________與本合同有同等效力,。

十

一、本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

________年____月____日

簽訂地點：_____________________

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(三)

立合同單位：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。 財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理,。

方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份。合同副本___份,，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,， 作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(四)

甲方：

乙方：

____省興____市筆山路31號(土地使用權(quán)證號:市國用第0369號)土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實際使用權(quán)人,，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項目名稱為，由乙方個人單獨投資,，獨立核算,，自負盈虧,，享有該開發(fā)項目的一切權(quán)利并承擔該開發(fā)項目的一切義務?，F(xiàn)雙方就該開發(fā)項目達成如下協(xié)議：

1、興____市筆山路31號x小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目由乙方單獨投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費及法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發(fā)項目的全部產(chǎn)權(quán),。

2,、甲方對乙方開發(fā)該項目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務指導,。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項目的報批、報建,、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù),。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證,、稅務登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時辦理相關(guān)事項的一切費用由乙方自行承擔。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的,，甲方應及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3、乙方支付甲方業(yè)務指導,、協(xié)助報批,、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(00.00),。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，

第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00),，

第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后,，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準),，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,，甲方無權(quán)過問和干涉。

5,、乙方必須按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行該項目的一切經(jīng)營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔由此造成的一切后果，即在報建,、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛,、質(zhì)量,、安全的問題全部的經(jīng)濟和法律責任。

6,、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經(jīng)營活動,，且在此過程中不能給甲方造成負面影響,，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失,。

7,、甲乙雙方應當切實履行本協(xié)議約定的業(yè)務,，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失,。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金,。

8、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任,。

9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系,，甲方應當提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項目相關(guān)的事宜,，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負責，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負責,。那方造成的損失由那方全部負責，并承擔法律責任,。

10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費用,，由甲方提供費用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認可,。

1

1、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務和責任,，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

1

2,、甲方在________年____月____日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管,、使用,，私章由乙方自備,，自己使用,、保管,。該項目結(jié)束后歸還甲方所有印章。

1

3,、在此項目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷,、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔,。

1

4,、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

1

5,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

1

6,、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

(五)

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇改樓項目開發(fā),。同時,，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務

1,、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，收回資質(zhì)管理費不予歸還,。

2、義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復印件,。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務,。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務

1,、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 ,。

(3)充分利用資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設項目,。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,，自負盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉,。

2、義務：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設備自主負責解決,。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任,，與甲方無關(guān)。

(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒,、欺詐,、侵權(quán),、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費,。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件,。

第四條

(1)乙方實施的工程項目,，其合同,、保險、稅務,、財務,、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權(quán)債務均由乙方全權(quán)負責與甲方無關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時,，甲方有權(quán)確認相關(guān)稅費是否已經(jīng)結(jié)清,，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款。

第五條 乙方在開發(fā)建設過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔,，甲方不承擔一切責任,， 特此提出免責聲明,。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務,，造成甲方代償?shù)?，由甲方代為承擔的責任,。甲方有?quán)收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第七條 協(xié)議期定為________年,，即________年____月____日起至________年____月____日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金,，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為________年,。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇四

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[_]_號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu),，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章、機構(gòu)的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設,、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。項目部下設綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務部,、工程予決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。

項目部的職責：

全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會,。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經(jīng)理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設經(jīng)理 人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經(jīng)理 人,。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經(jīng)理 人,。

財務部經(jīng)理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔,。

3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資,、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

第四章,、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,，分別處理,。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施,。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇五

立合同單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：征地費 __________ 萬元,，開發(fā)費 __________ 萬元,，建筑安裝費 __________ 萬元)。投入資金規(guī)模 __________ 萬元,，甲方出資 萬元,，分 次出資，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元,，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬元,。

合作方式：

各方負責：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經(jīng)營方式： ________________________________________________________________________________________

資金占用費按月利率_______‰計付，并于每季末的前_______天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 _____ ，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

財務管理：

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財產(chǎn)清償：______________________________

其他：

1.該項目資金在___________________________ 行開戶管理,。

2. __________ 方經(jīng)濟責任由 __________ 擔保,。保證方有權(quán)檢查督促 __________ 方履行合同，保證方同意當 __________ 方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3. __________ 方愿以 __________ 作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。 __________ 方不履行合同時,， __________ 方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 __________ 份,。甲方執(zhí) __________ 份,，乙方執(zhí) __________ 份,。合同副本 __________ 份,，報送 __________ 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ___________________________ ，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開戶銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇六

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。 財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理,。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,， 作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇七

甲、乙雙方根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就?房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見,，特簽定本合同,。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

1。1?項目名稱：,，位于?,，其四至范圍為：東至?，西至于?,，南至,，北至?。（詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖）,；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1,。2項目使用性質(zhì)：?（住宅,、商業(yè)）

1。3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：?平方米,；

（2）規(guī)則容積率?,；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積：?平方米,；

（6）地下面積：?平方米,；

1。4規(guī)劃指標：

1,。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額?萬元,，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上,。

1,。6其他情況。

第二條?項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件,，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）,。

第三條?項目法律手續(xù)

3。1?甲方以?方式取得該項目的國有土地使用權(quán),，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：?,；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從?年?月?日計算,，為?年,；

3。2該項目的拆遷許可證號為?,；

3,。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為?；

3,。4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為?,；

3。5該項目的建設工程開工許可證號為?,；

3,。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；

3,。7該項目的商品房預售許可證號為?,；外銷許可證號為；

3,。8?《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3。9?,；等,。

第四條?法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

4。1?項目轉(zhuǎn)讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件,。

4。2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲乙雙方同意按（?）處理：

4。2,。1?雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù),，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時,，甲乙雙方按4,。2。2處理；

4,。2,。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的?%予以賠償,；

4。2,。3?,。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)?而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4,。3。1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),，甲方不再折價返還乙方。

4,。3,。2?合同解除，乙方按已付費用的?%?賠償甲方的損失,。

第五條?項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

5,。1?項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為?萬元?。

5,。2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付,。

5。3?付款期限：

乙方須在?年?月?日前向甲方支付定金萬元,；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元,；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元；

乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費?萬元,；

乙方須在?年?月?日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即?萬元向甲方付清,。

第五條?項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

5。1?項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5,。2項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條?項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件,、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請,，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條?甲方關(guān)于項目工程建設的責任

6,。1?甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6,。1,。1）：

6。1,。1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷,，清理工作，配合乙方做好臨時用水,、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用；

6,。1,。2?；

6,。1,。3?等。

第七條?甲方關(guān)于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任,。（依實際情況約定）

7,。1?；

7,。2?,；

7,。3?,。

第八條?項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8,。1?甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8,。2?項目轉(zhuǎn)讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）?（依實際情況約定）

8。2,。1《建設工程承包合同》,；

8。2,。2?《工程監(jiān)理合同》,；

8。2,。3《商品房預售合同》,，共?份?；

8,。2,。4?。

8,。3,。1?若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。

8,。3。2?若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除,，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關(guān),。

_______________（簡稱甲方）?身份證號：_______________?___

買方：_______________（簡稱乙方）?身份證號：______________?_____

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條,、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房、店面）,，建筑面積為_____平方米,。（詳見土地房屋權(quán)證第_________?_____號）。

第三條,、付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款（含定金）人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭?（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在?繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將房屋設施使用費____?_____等費用結(jié)清,。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條,、違約責任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條,、本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第八條,、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份，?乙方委托代理人一份,，_________市房地產(chǎn)交易中心一份,、公證處一份。

第九條,、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十條,、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________?購買方（乙方）：__________________

身份證號碼：__________________?身份證號碼：___________________

地?址：___________________?地?址：___________________

郵?編：___________________?郵?編：___________________

電?話：___________________?電?話：___________________

代理人（甲方）：_________________?代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________?身份證號碼：___________________

見證方：?鑒證機關(guān)：

地?址：

郵?編：?經(jīng)辦人：

電?話：

法人代表：

代?表：

日?期：?年?月?日?鑒證日期：______年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇八

甲方:?某實業(yè)發(fā)展有限公司

乙方:?__________________

甲乙雙方本著平等公正,、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一,、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權(quán)的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,?利率______%,期限壹個半月,?,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).

三,、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.

四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

六,、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關(guān)土地權(quán)屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

七,、違約責任

八、其它事項

1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.

2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.

3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.

4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

甲方(簽章):?乙方(簽章)

法寶代表人(簽名):?法寶代表人(簽名):

簽定時間:______年____月_____日?簽定時間:________年____月_____日

簽定地點:?簽定地點:

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇九

甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________

法定代表人：________________

乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《公司法》,，本著真誠合作,、共同發(fā)展、互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條、土地及其項目概況

1,、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“________”,，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)

2,、項目位置

本項目占用的土地位于省市區(qū),，土地使用權(quán)證號碼為________市字第________號和市字第________號,，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。

4,、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準,，作為雙方合作項目建設指標。

第二條,、合作方式

1,、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理,。

2,、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑,、設施設備及安裝資金，本項目的勘察,、規(guī)劃設計,、環(huán)境、綠化,、消防,、環(huán)保、人防,、小區(qū)道路等報建及建設費用,，本合同另有約定的除外。

3,、乙方承擔項目銷售費用,。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用,。

4,、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付),，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條,、合作利益分配和稅費承擔

1,、合作項目銷售期間，按照甲方占%,、乙方占%的比例分配房屋銷售收入,，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2,、乙方銷售房屋時,，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門賬戶,，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后,，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算,。

3,、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋,，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配,。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后的運行成本,。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便,。

第四條,、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明,，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實性，承擔項目用地的全部地價款,。

2,、甲方負責提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防,、環(huán)保,、人防等事項的報批手續(xù)。

3,、負責協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系,，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4,、甲方為處理征地遺留問題,、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施,，以確保本項目順利開發(fā),。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任,。

7,、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔,。

(二)乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金,，保證建設工程按時按質(zhì)完成,。

2、乙方負責場地清理,，場地平整等,。

3、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案的設計,，并承擔設計費用,。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計,。在施工期間,，項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔責任,。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收,，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準,。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決,，承擔工程的質(zhì)量保證,、保修責任。

6,、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款,。

7,、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。

第五條,、開發(fā)計劃和周期

1,、本項目計劃分期開發(fā)。

3,、本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行,。

六,、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā),，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”,，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名,，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作,。

七、交房標準

1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程,、主體工程、砌筑工程,、屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等,，以設計院的施工圖紙為準,。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程,、門窗工程,，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料,。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設計院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門,，地面水泥砂漿找平,，起居室、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋,。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂,、墻面及地面,，根據(jù)設計選用石應英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料,。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝,、電視電話系統(tǒng)工程,，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分,，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶內(nèi)根據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝,。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設計入戶,，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

(4);電話線入戶,、寬帶網(wǎng)絡線入戶,，安裝智能對講機。

4,、電梯工程采用合資電梯,。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程,，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標),，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6,、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7,、人防工程,，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8,、防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行,。

9,、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內(nèi)容之中,，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

10,、變配電工程,，按設計圖紙執(zhí)行。

11,、屋頂露臺地面,，水泥沙漿找平(含防水),。

12、樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層,，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13,、陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板,、鐵藝欄桿,，均須符合設計標準。

第八條,、特別約定

1,、本項目如涉及有線電視、管道煤氣,、防盜報警,、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方,。

2,、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準,。本項目交房標準如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例,，但甲方要求提高標準的除外,。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計,、制作和發(fā)布,，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布,。

4,、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理,，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。

5,、本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息,。本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金,。

6、任何一方未經(jīng)對方書面同意,，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán),。任何一方應保證本項目或共管賬戶不受任何一方自身債權(quán)債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管賬戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形,，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3,、4項的約定處理,。

第九條、違約責任

1,、甲,、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務,、或履行合同義務不符合約定的,，應向守約方承擔違約責任。

2,、在簽訂本合同之后,，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同,，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用,、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認),。

3,、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金,，并按照實際投資的%向甲方支付違約金,，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方,。

4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款,，導致甲方遭受損失的,，乙方應承擔賠償責任,。

5、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補償守約方損失的,，還應予以賠償。

6,、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任,。

7,、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則,，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準,。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行合同。第十一條,、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,，甲、乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條、生效條件

1,、本合同書未盡事宜,，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力,。

2,、本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，其余交有關(guān)部門備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：________________

法定代表人(簽字)：________________

乙方：________________

法定代表人(簽字)：________________

________年________月________日________于________市

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇十

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，鑒于：

1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ,、容積率為 ,、計劃建筑面積為 平方米、土地使用權(quán)年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。

2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同。,、

第一條 合作開發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌,、建設、運作,，此地塊屬甲乙雙方按份額共有,。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán)。征地總價款為3200萬元,，甲方出資2176萬元,，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元,，占32%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發(fā)建房,。

第二條 建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集,，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例,。

第三條 報批手續(xù)

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》,、《建設同地規(guī)劃許可證》,、《預售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理。相關(guān)費用由甲,、乙雙方按比例負責并承擔,。

第四條 設計建筑

工程設計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責,。

第五條 管理人員的構(gòu)成

合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在,，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名,，乙方指派總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名,。其他人員由社會招聘,，共同管理。

第六條 財務制度

例會制度,、財務制度根據(jù)工作進展一并建立,，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理,。

第七條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方不得將本項目土地,、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等,。

乙方：

1.乙方為共和國合法公民,，具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定裁決或具體行政行為。

第八條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。

第九條 合同的變更

本合作協(xié)議期間 ,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的,，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，征得

對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第十條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第十二條 違約責任

協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款,，任何一方違約(不可抗力原因除外),，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸,。

第十四條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決,。

第十五條 合同生效

本合同一式 份，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇十一

訂立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、項目內(nèi)容及規(guī)模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二、總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元,，開發(fā)費＿＿＿＿萬元,，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元,，甲方出資＿＿＿＿萬元,，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元,，預收款＿＿＿＿萬元,；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元,。

三、合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、各方負責：

（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五,、經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率＿＿%計付,，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

七、財務管理：

（1）成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）財產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八,、利潤分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九,、違約責任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十、其他：

（1）該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理,。

（2）＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保,。保證方有權(quán)檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

（3）＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。＿＿＿＿＿方不履行合同時,，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

（4）本合同正本一式＿＿＿＿份,。甲方執(zhí)＿＿＿＿份,，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份,，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇十二

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復為依據(jù)。

2,、該片土地使用權(quán)為：_________,，土地使用權(quán)人為：_________。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。

第四條合作方式

1,、_________方提供用地,，_________提供全部建設資金。

2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%,，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實,。

第九條物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇十三

立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項目內(nèi)容及規(guī)模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負責：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產(chǎn)清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇十四

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設備,、建設標準、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛管轄篇十五

甲方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

乙方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條項目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元，開發(fā)費_________萬元,，建筑安裝費_________萬元)。投入資金規(guī)模_________萬元,，甲方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。

第二條合作及經(jīng)營方式

合作方式：_________

各方負責：

甲方：_________

乙方：_________

經(jīng)營方式：_________

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末的前_________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：_________

2.決算編制：_________

3.財產(chǎn)清償：_________

4.利潤分配：_________

第五條違約責任：_________

第六條其他

1.該項目資金在_________行開戶管理,。

2._________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第七條本合同正本一式_________份,，甲方執(zhí)_________份，乙方_________份,。合同副本_________份,，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有_________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日