隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來(lái)了解一下吧。

房屋出租代理合同陷阱篇一

租賃代理機(jī)構(gòu)：_________________________

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)

第一條房屋基本情況

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：______________或房屋來(lái)源證明名稱：______________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人,、購(gòu)房人)姓名或名稱：______________，房屋(□是/□否)已設(shè)定了抵押,。

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的,，居住人數(shù)為：________，最多不超過(guò)________人,。

(二)如租賃用途為居住的,，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù),。對(duì)多人居住的出租房屋,，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更,、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),，居住人員發(fā)生變更的,，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù),。

乙方為外地來(lái)京人員的,，應(yīng)填寫《來(lái)京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的,，(□甲方/□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的,，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi),，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日,，共計(jì)______年______個(gè)月,。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件二)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成,。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的,，應(yīng)提前______日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/(□月/□季)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_______元整(￥：________________________),。

3,、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃代理機(jī)構(gòu)代交租金,。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶,，不得直接收存或存入其他賬戶。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,，______________________由甲方承擔(dān),，_____________________由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)________________________費(fèi)用,。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用,。

第六條傭金

本合同簽訂后(□即時(shí)/□_____日內(nèi))，租賃代理機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________),，其中乙方應(yīng)向租賃代理機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%,，即人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________)作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn)),。

第七條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,。

1,、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限,。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1,、遲延交付房屋達(dá)______日的,。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全,、健康的。

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4,、____________________________________________________________ ,。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回房屋：

1,、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2,、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的,。

3、擅自改變房屋用途的,。

4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5,、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng),、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的。

7,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。

8、____________________________________________________________ ,。

(五)其他法定的合同解除情形,。

第十條違約責(zé)任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi),，甲方需提前收回該房屋的,，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對(duì)方,，并按月租金的_____%支付違約金,，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金,。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________,。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份,，乙方執(zhí)_____份,，租賃代理機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份,。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：

租賃代理機(jī)構(gòu)簽章：國(guó)籍：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊(cè)證書編號(hào)：

年月日年月日

房屋出租代理合同陷阱篇二

第一條 房屋基本情況

租賃房屋坐落于______市______區(qū)________街（路）________號(hào),，門牌號(hào)為__________,，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，建筑面積為________平方米,，使用面積為____________平方米,，屋內(nèi)設(shè)施有：__________________________（關(guān)于房屋的裝修裝修狀況、基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備等情況的說(shuō)明應(yīng)該盡可能詳盡列明,，有條件的可以以文件形式附于本合同之后）。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,，證書編號(hào)為：__________________________。（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,，該憑證為：__________________________。

第三條 房屋用途

該房屋用途為：__________________________,。

乙方的具體代理權(quán)限為：（□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商,、聯(lián)絡(luò),、簽約事宜；□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案,、登記手續(xù),；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi),；□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù),。）

（一）出租代理期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年_______個(gè)月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

（二）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方,。

第六條 租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)為_______元/（□月/ □季/ □半年/ □年）,，租金總計(jì)：_______元（大寫：____________________________元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定,。

（二）租金收取方式：甲方在____________銀行開設(shè)賬戶,，賬號(hào)為___________________；乙方在____________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶（該賬戶信息可通過(guò)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢）,，賬號(hào)為：________________________,，乙方通過(guò)該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。

第七條 傭金

雙方約定乙方傭金_______元,。（大寫：____________________________元）,。

第八條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是 / □否）向甲方墊付房屋租賃保證金,，金額為：__________元（大寫：____________________________元）,。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條 其他費(fèi)用

出租委托代理期限內(nèi),，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用_____________： （1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）其他費(fèi)用_____________________,。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用,。

第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一） 出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：□甲方負(fù)責(zé)/□乙方負(fù)責(zé)。

（二）甲方（□是 / □否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物,。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定,。

第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

出租代理期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人,。

乙方將房屋出租后,，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

第十二條 合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以終止合同,。

（二）有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的,。

2,、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的,。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1,、遲延交付該房屋達(dá)________日且未征得乙方同意的,；

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的,；

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；

4,、________________________________________________________,。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1,、未按約定支付租金達(dá)________日以上的,；

2、擅自改變房屋用途的,；

3,、________________________________________________________,。

第十三條 違約責(zé)任

（一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的,，應(yīng)提前________日通知乙方，并按月租金的________%支付違約金,。

（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的,，應(yīng)提前________日通知甲方,，并按月租金的________%支付違約金。

（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金,。

第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以提交__________仲裁委員會(huì)仲裁或向_________________人民法院提起訴訟,。

第十五條 其他約定事項(xiàng)

（一）________________________________________________________。

（二）________________________________________________________,。

第十六條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執(zhí)________份,，乙方執(zhí)________份,。

合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

簽約時(shí)間： _______年_______月_______日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：__________________

簽約時(shí)間： _______年_______月_______日

合同的成立需要的條件主要有：

1,、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人法,。商所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人,，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人,，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的,，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人,，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

2,、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是"依法"進(jìn)行的,。所謂"依法’’簽訂合同，是指訂立合同要符合法律,、行政法規(guī)的要求,，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的,，所以訂立合同必須符合法律,、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律,、行政法規(guī)的要求,，法律就不予承認(rèn)和保護(hù)，這樣,，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn),，訂立合同也有失去了意義法。

3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致,。即合同必須是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的,。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過(guò)談判,、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的,、沒有分歧的看法。

4,、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法,。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段法,。如果合同沒有經(jīng)過(guò)承諾,，而只是停留在要約階段，則合同未成立,。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始,，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立法。

房屋出租代理合同陷阱篇三

代 理 方(乙方)：

該房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) ,。該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)或平房 間,，面積 平方米(□建筑面積□使用面積)，裝修狀況 ,，該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押,。

該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,，證書編號(hào)為： ,。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,，該憑證為： ,。

該房屋用途為： 。

乙方的具體代理權(quán)限為：1,、以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商,、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜,，2,、 代甲方向承租方收取租金，3,、 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù),，4、依國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定行使代理權(quán),。

(一)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日日,，共計(jì) 年零 個(gè)月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

(一)本合同簽訂后,，甲方同意當(dāng)年預(yù)留出 天不計(jì)算租金,，作為給乙方接洽承租的工作期。預(yù)留工作期滿,，自 年 月 日開始計(jì)算租金,，即委托之日起，乙方給甲方 個(gè)月零 天的房租,。

第一次 年 月 日(￥ 元整);

第二次 年 月 日(￥ 元整);

第三次 年 月 日(￥ 元整);

第四次 年 月 日(￥ 元整);

(三)租金收取方式：乙方代為收取,。

甲方選擇由乙方代為收取租金的，雙方遵守以下條款：

1,、甲方將該房屋交付乙方后,，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金,。

2,、在委托期內(nèi)為了便于房屋出租或應(yīng)承租者要求，乙方出資對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修或添置設(shè)備,，甲方應(yīng)允許乙方適當(dāng)浮動(dòng)出租價(jià)格,，多出部分歸乙方所有。

代理期限內(nèi),，甲方不承擔(dān)該房屋發(fā)生的以下費(fèi)用：水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視費(fèi),、電話費(fèi),、供暖費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任,。

代理期限內(nèi),，甲方只承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任：

(一)乙方有義務(wù)保證房屋設(shè)施完好,，不影響承租人使用,。若設(shè)施自然損壞，乙方要在承租人通知7日內(nèi)修復(fù),。發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

(二)乙方除在該房屋客廳內(nèi)打三個(gè)隔斷外，不得以任何理由對(duì)房屋進(jìn)行裝修,、裝飾,。應(yīng)保持屋內(nèi)墻面、地面及附屬設(shè)施與出租前一樣。

(一)委托期內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的事項(xiàng)和費(fèi)用

1,、因水,、電、燃?xì)獾裙艿阑蚓€路及房屋防水層,、房屋主體,、屋內(nèi)裝修老化，非人為損壞,，影響使用的,，其修理或施工改造所發(fā)生的費(fèi)用。

2,、物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

3、委托期前所發(fā)生的費(fèi)用,。

4,、房屋的水、氣管道因質(zhì)量問題滲漏,、爆裂,、殃及第三方時(shí)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。因承租人更換或使用不當(dāng)造成以上后果的,，由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。

5,、因代理需要甲方聯(lián)系相關(guān)部門的,，甲方應(yīng)積極配合。

(二)委托期內(nèi)乙方及承租人應(yīng)承擔(dān)的事項(xiàng)和費(fèi)用

1,、房?jī)?nèi)的門窗玻璃,、燈具、電源開關(guān),、水龍頭等因使用不當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用,。

2、合同期內(nèi)發(fā)生的水,、電,、氣、電話,、衛(wèi)生等費(fèi)用,。

3、水管道堵塞而產(chǎn)生的疏通費(fèi)用,。

4,、因承租人使用不當(dāng)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,。

(三)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人,。

(四)乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況告知甲方,。

(五)委托期內(nèi)及委托終止后六個(gè)月內(nèi),，甲方不得與乙方所介紹的承租戶自行交易，否則甲方向乙方支付月租金的貳倍為違約賠償,。

(六)委托期內(nèi),，甲方不得私自進(jìn)入該房屋，如有特殊情況,，應(yīng)提前通知乙方,，由乙方聯(lián)系承租人共同進(jìn)入，以保證承租人的安全,。

(七)乙方在代理期間,，有義務(wù)監(jiān)督承租人合理使用房間內(nèi)設(shè)施，造成設(shè)施人為損壞的,，監(jiān)督其修復(fù)或要求其賠償,。

(八)乙方代甲方收取承租人發(fā)生的電視費(fèi)、水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),，不得拖欠各項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。合同到期后一并退還甲方,。

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷,、危改范圍的,。

2,、因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的,。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1,、遲延交付該房屋達(dá) 日且未征得乙方同意的;

2,、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的;

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1,、未按約定支付租金達(dá)三日以上的(因甲方原因超期除外);

2,、擅自改變房屋用途的;

4、乙方及承租人利用該房屋從事非法,、違法活動(dòng),，危及公共安全的;

(一)委托期內(nèi)，乙方提前退租的,，應(yīng)提前 日通知乙方,，應(yīng)賠償給甲方一個(gè)月的合同約定租金為違約金。并按月租金的 %支付違約金,。

(二)委托期內(nèi),，甲方提前收回房屋的，,，應(yīng)提前 日通知乙方,，應(yīng)賠償給乙方一個(gè)月的合同約定租金為違約金。

在履行合同期間發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向合同簽約地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

(一)乙方應(yīng)向甲方交付房屋租賃保證金,，金額為： 5000元(大寫： 伍仟元整),。交付時(shí)間為 年 月 日。出租代理期限屆滿或合同解除后,，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方,。

(二)甲方同意乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)下,，在該房屋的客廳內(nèi)打三個(gè)隔斷，隔斷在安裝或拆除時(shí),，必須盡可能將對(duì)墻面,、地面的損壞減到最小，在此基礎(chǔ)上打隔斷造成的痕跡不在賠償范圍內(nèi),，除此之外,，墻面、地面等有所損壞及墻面涂鴉,，乙方及承租人負(fù)責(zé)賠償,。出租代理期限屆滿后，乙方負(fù)責(zé)把房屋恢復(fù)原樣,。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式 三 份,，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，君安物業(yè)留 份,。

合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽字或蓋章： 證件號(hào)碼： 電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

房屋出租代理合同陷阱篇四

代理方：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

北京市國(guó)土資源和房屋管理局

北京市工商行政管理局

特別告知

(一)房屋權(quán)屬證明;

(二)身份證明;

(三)共有人同意出租的證明;

(四)將房屋出租給境外人員及外資機(jī)構(gòu)的,，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件,。

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明;

(四)交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi),，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米,，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米,，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押,。

該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,，證書編號(hào)為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

乙方的具體代理權(quán)限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商,、聯(lián)絡(luò),、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金,，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù),，□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。)

(一)出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月,。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

(二)甲方應(yīng)于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將該房屋交付給乙方,。

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),，租金總計(jì)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定,。

(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取),。

雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

1,、甲方將該房屋交付乙方后,，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金,。

2,、如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁),。

3,、本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收,、代付銀行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行,，由銀行為甲方開立賬戶。

4,、乙方自▁▁年▁月▁日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過(guò)代收,、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁,、▁▁▁▁▁▁,。

出租代理期內(nèi)其中▁▁日作為乙方工作期，具體日期為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金,，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付銀行劃帳/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁),。

甲方交付該房屋時(shí),，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元),。出租代理期限屆滿或合同解除后,，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方,。

代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選)：

□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任,。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

(一)出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)▁▁▁▁▁▁▁▁▁;乙方負(fù)責(zé)▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物,。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定,。

出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人,。

乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方,。

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷,、危改范圍的,。

2、因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1,、遲延交付該房屋達(dá)▁▁▁▁日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的;

4,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定支付租金達(dá)▁▁▁▁▁日以上的;

2,、擅自改變房屋用途的;

3,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

5,、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前▁▁▁日通知乙方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付違約金,。

(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的,，應(yīng)提前▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁%支付違約金,。

(三)甲方有第十二條第三款情形之一的,，應(yīng)按月租金的▁▁%向乙方支付違約金,。

(四)乙方有第十二條第四款情形之一的,，應(yīng)按月租金的▁▁%向甲方支付違約金。

(五)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;

(六)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向▁▁▁▁▁▁人民法院起訴,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,。

(一)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

(二)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

(三)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份,，其中甲方執(zhí)▁▁份,，乙方執(zhí)▁▁份，由乙方送達(dá)▁▁▁▁銀行▁份,。

合同生效后,，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租方(甲方)簽章：代理方(乙方)簽章：

住所：住所：

證件號(hào)碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：

委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：

證件號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：

電話：電話：

簽約時(shí)間：年月日

簽約地點(diǎn)：

附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章,，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。

房屋出租代理合同陷阱篇五

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于______市______區(qū)(縣)_________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________________________________,，建筑面積______平方米,。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_____________________或房屋來(lái)源證明名稱：______________________,，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人,、購(gòu)房人)姓名或名稱：_______________房屋(□是/□否)已設(shè)定抵押(出租房屋信息登記表見附件一)。

租賃用途：_________;如租賃用途為居住的,，居住人數(shù)不得多于____人,。

(二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____年_____個(gè)月。出租代理期限可延長(zhǎng) (□日/□月),。

(三)甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方,，《房屋交割清單》見附件二。

(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,，乙方應(yīng)將房屋交回,。

第四條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_________元整(￥：_______________),。

(二)租金收取方式：甲方在____________銀行開設(shè)賬戶,，賬號(hào)為___________________;乙方在____________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶(該賬戶信息可通過(guò)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢)，賬號(hào)為：________________________,，乙方通過(guò)該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶,。

(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:___________ ，___________,， _______________________________________________________________,。

第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

甲方向乙方支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及關(guān)于裝修,、家具電器等有關(guān)費(fèi)用約定見附件三,。

第六條 押金

甲方交付房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方墊付押金,，金額為人民幣_(tái)______________元整(￥：_______________),。出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金及違約賠償責(zé)任外,，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第七條 其他費(fèi)用

(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他費(fèi)用__________________,。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用,。

第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)________________________;乙方負(fù)責(zé)_______________________。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修,、裝飾或添置新物,。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三,。

第九條 轉(zhuǎn)委托

出租代理期限內(nèi),，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人,。

第十條 合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以終止本合同,。

(二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除,。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)________日的,。

2,、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的,。

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法出租房屋的。

4,、____________________________________________________________,。

(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：

1,、未按約定劃付租金達(dá)________日以上的。

2,、擅自改變房屋用途的,。

3、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

4,、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

5,、利用房屋從事違法活動(dòng),、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,。

6,、放任承租方的上述行為的。

7,、____________________________________________________________,。

(五)其他法定的合同解除情形。

第十一條 違約責(zé)任

(一)出租代理期內(nèi)甲方或乙方需提前終止合同的,，應(yīng)提前________日通知對(duì)方,，并按月租金的 ________%支付違約金。

(二)甲方有第十條第三款情形之一的,，應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金,。

(三)乙方有第十條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的________%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失,。因乙方前述行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的,，甲方可向乙方追償。

(四)________________________________________________________,。

第十二條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,。

第十三條 其他約定事項(xiàng)

_______________________________________________________________。

第十四條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式________份,，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份,，______________執(zhí)_______份,。

本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

委托人(甲方)簽章： 租賃代理機(jī)構(gòu)(乙方)簽章：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 備案證明編號(hào)：

經(jīng)紀(jì)人簽字：

資格注冊(cè)證書編號(hào)：

年 月 日 年 月 日

甲方委托代理銷售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于臨汾市堯都區(qū),，

該房屋用途為 ;建筑面積為 平方米(以房屋標(biāo)注產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)),。 該房屋以依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，房屋權(quán)證號(hào)為 ,，產(chǎn)權(quán)人為： ,，共有人 。

二,、銷售價(jià)格與收款方式

三,、甲方同意乙方客戶以 種付款方式

1、一次性付款結(jié)算方式 2,、按揭貸款的結(jié)算方式 四,、結(jié)算方式：

雙方約定，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,，甲方結(jié)清乙方傭金與售出多于底價(jià)的金額。

1,、甲方向乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰,，無(wú)抵押、無(wú)欠費(fèi),、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,。

7、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

8、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的房產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。 9,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

1,、乙方在委托代理期間,，將委托房產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定購(gòu)房合同,，如購(gòu)房客戶未履行購(gòu)房合同書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)沒收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂購(gòu)房合同后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由、 仲裁委員會(huì)仲裁,。該仲裁為終局,。 十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

1,、

2,、

甲方： 乙方：

地址： 地址：

代理人: 經(jīng)手人：

身份證號(hào)：

電話: 電話:

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的項(xiàng)目 部分房源事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代表,，銷售甲方指定房源。銷售價(jià)格以甲方確認(rèn)的對(duì)外銷售價(jià)格表為準(zhǔn),，乙方不得低于該價(jià)格銷售,，但經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的除外。

第二條 合作期限

1,、本合同代理期限簽訂合同日后1年,。合同到期后，如甲方或乙方有意延長(zhǎng)本合同,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，雙方不得單方面終止本合同,，本合同有約定除外。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方指定乙方銷售本項(xiàng)目的區(qū)域，如甲方另有其他區(qū)域推出,，則自動(dòng)作為乙方可銷售區(qū)域,。

第三條 費(fèi)用承擔(dān)

1、項(xiàng)目廣告宣傳由乙方按廣告計(jì)劃書提供,，甲方審批同意后,，由甲方直接付給第三方。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

3、案場(chǎng)辦公用品由甲方負(fù)責(zé),。

第四條 銷售傭金及支付方式,、銷售傭金、支付方式到實(shí)際操作時(shí)間再意,。

第五條 權(quán)利義務(wù)

1,、甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目與項(xiàng)目銷售有關(guān)的真實(shí)、合法的證照如營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、國(guó)有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)施工許可證等和《商品房預(yù)售/銷售許可證》等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等,，如因甲方提供資料不符合實(shí)際情況而發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的資料實(shí)事求是地宣傳項(xiàng)目情況,，如因乙方進(jìn)行不符合實(shí)際情況的宣傳而發(fā)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé),。

2、甲方負(fù)責(zé)銷售合同的審核及簽訂,、銷售款項(xiàng)的收取和辦理銀行按揭事宜。

3,、乙方帶看房客戶前往甲方,，甲方應(yīng)于核查無(wú)重復(fù)登記情況后在《看房確認(rèn)書》簽字蓋章，確認(rèn)為乙方有效客戶,，該客戶如最終購(gòu)房，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付銷售傭金,。客戶如最終無(wú)法辦理銀行按揭導(dǎo)致退房,，則為無(wú)效客戶,，不列入傭金結(jié)算。

4,、乙方統(tǒng)一組織自主開展銷售工作包括各銷售點(diǎn)布點(diǎn),、銷售計(jì)劃、人員出差,、廣告等安排及費(fèi)用承擔(dān),。

5,、乙方保證全部銷售款項(xiàng)及時(shí)全額回籠甲方專項(xiàng)賬戶，在銷售過(guò)程中不另設(shè)賬戶,，對(duì)銷售款不坐支,、不挪用。

6,、乙方必須配合甲方和相關(guān)部門做好銀行按揭貸款手續(xù),，做好客戶資料的收集、催交以及剩余房款的催收工作,。有義務(wù)對(duì)價(jià)格體系等項(xiàng)目涉及的商業(yè)事項(xiàng)對(duì)外保守秘密,。

第六條 違約責(zé)任

1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的,，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，同時(shí)甲方應(yīng)支付逾期付款金額日萬(wàn)分之三的違約金。

2,、乙方挪用銷售款的,，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，并應(yīng)賠償挪用款20%的違約金,，造成甲方其他損失的,，還應(yīng)賠償全部損失。

3,、乙方虛假銷售騙取傭金的,，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條 爭(zhēng)議解決

甲乙雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)協(xié)商解決,。如協(xié)商解決不成的，任何一方有權(quán)向銷售房源所在地人民法院起訴,。

第八條 其他事宜

1,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力,，合同期滿并傭金款項(xiàng)支付完畢后自動(dòng)失效,。

2、如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害,，導(dǎo)致協(xié)議目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。

3,、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行商定,。如有條款需修改或增加，可簽訂為本協(xié)議補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方簽字后有效,，并作為本協(xié)議附件,。

4、協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

5、本協(xié)議一式貳份,，連同附件具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

房屋出租代理合同陷阱篇六

乙方(受托人)：________

第一條：委托事項(xiàng)

第二條:：委托代理期限

甲方確定該房產(chǎn)委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止,。如至委托截止日期,，乙方已為甲方找到該房產(chǎn)的購(gòu)買客戶，并已將第一筆購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交給甲方,，后與乙方簽訂正式買賣合同,，則本委托期限翕動(dòng)延長(zhǎng)至該房產(chǎn)的交易事項(xiàng)全部辦理完畢為止。

第三條：房產(chǎn)價(jià)格及付款方式

甲方確認(rèn),，委托乙方為其代理出售該房產(chǎn)的條件為,，該房產(chǎn)的委托出售凈得價(jià)不低于人民幣(大寫)____________________________元整( )。

第五條:甲方義務(wù)

1,、簽定合同時(shí)提供包括但不限于：夫妻雙方身份證,、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房相關(guān)憑證,、共有人同意出售的書面證明,、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件,。

2,、委托代理期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn),，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法,，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議，且有權(quán)益均已同意此房屋出售,。

3,、按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合乙方工作,。

4、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損,，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè),、水、電,、收視,、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù),，對(duì)于權(quán)屬變前無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用，甲方負(fù)全部責(zé)任：房屋權(quán)屬變更前_________日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口,。

第六條：乙方義務(wù)

1,、確保代理事項(xiàng)遵循法律程序;

2、確保代理過(guò)程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝備,、設(shè)備和設(shè)施

4,、對(duì)合同履行中所知悉與甲方及買方人有關(guān)的商業(yè)秘、經(jīng)濟(jì)情況等個(gè)人信息有保密義務(wù),。

5,、如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn),、應(yīng)書面通知甲方,，征得甲方的書面同意。

第七條：其他約定事項(xiàng)

1,、甲方是委托代理人的,，必須有甲方(產(chǎn)權(quán)人)的授權(quán)委托書，如授予權(quán)委托書是公證件的,，甲方還應(yīng)書面同意可以轉(zhuǎn)委托,。

2、本合同簽定后,，如必須履行公證手續(xù)的,，甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

3,、甲方簽定本合同提供的通信地址必須詳實(shí)(未填寫通訊地址的視同房屋地址),，乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。

4,、辦完過(guò)戶手續(xù),，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后,，本合同自行終止,。

第八條：定金的處置辦法及違約責(zé)任

2、如乙方原因?qū)е路课菸闯鍪?，甲方所收定金不予返還乙方;

5,、甲、乙雙方商定,，在委托期限終止后的365天之內(nèi),，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應(yīng)向乙方支付該房約定出售價(jià)格5%的違約金作為賠償。

第九條：合同爭(zhēng)議解決方式

本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴,。

第十條：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,，合同書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十一條：補(bǔ)充條款：

(特別提示:補(bǔ)充條款對(duì)定金再行約定的,須在補(bǔ)充條款處另加蓋乙方合同章后生效,否則無(wú)效)

甲方：________

身份證號(hào)碼：________

郵政編碼：________

部門地址：________

乙方：

經(jīng)辦人：________________

委托代理人：________

身份證號(hào)碼：

郵政編碼：________________

部門編號(hào)：________

聯(lián)系電話：________

本合同_________年_______月_________日

房屋出租代理合同陷阱篇七

委托方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

代理方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

鑒于乙方在不動(dòng)產(chǎn)中介方面的良好聲譽(yù),，為此甲方將不動(dòng)產(chǎn)委托乙方全權(quán)代理出租事宜，并由乙方指派為該房屋出租事宜的執(zhí)行人,。在委托期限內(nèi),，甲方不得再委托其他第三人代理出租，或委托其他第三人居間中介出租,，雙方合意訂立本合同以共同遵循,。

第一條：委托期限(代理期限)自公元年月日起至公元年月日止，若房屋租賃期限超過(guò)委托期限,，則本合同自動(dòng)順延至租期屆滿之日,。

1.房地產(chǎn)情況

2.房屋裝修、設(shè)備,、設(shè)施狀況

第三條：委托事項(xiàng)

1.代為尋找承租方;

2.按本合同第四條委托出租條件與承租方洽談租賃事項(xiàng);

4.委托出租房屋的日常管理,，代為支付合理的房屋維修等日常管理費(fèi)用;

5.代為收取租金;

6.為出租房屋所作的其他必需、合理事宜,。

第四條：委托出租條件

第五條：服務(wù)報(bào)酬

1,、乙方代理甲方與承租方按本代理合同第四條約定的委托出租條件簽訂房屋租賃合同時(shí)，由甲方向乙方支付月租金的70%作為服務(wù)報(bào)酬,。

2,、在甲方與承租方租賃合同履行期間，乙方作為甲方代理人,，甲方須每月按月租金的7%向乙方支付服務(wù)報(bào)酬,，乙方于每次代理收取租金時(shí)，按實(shí)收租金金額,，由甲方向乙方支付該服務(wù)報(bào)酬,。

3、乙方收取本條第1項(xiàng)服務(wù)報(bào)酬后,，并不影響乙方按本條第2項(xiàng)約定,，向甲方收取服務(wù)報(bào)酬。

4,、乙方按本條收取的服務(wù)報(bào)酬,，可從甲方的租金中直接扣劃,。

第六條：有下列情形之一者，甲方應(yīng)向乙方支付違約金,，違約金金額為本合同第四條甲方所委托之月租金的70%。

5,、委托期間內(nèi),，非經(jīng)雙方同意，甲方隨意終止合同;

6,、甲方其它違約行為,，致本合同無(wú)法履行。

第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、隨時(shí)依甲方之查詢,，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。

2,、乙方應(yīng)積極努力透過(guò)市場(chǎng)流通管道盡速尋找承租方,，及租賃條件的斡旋，早日完成甲方委托之房屋出租事宜,。

3,、負(fù)責(zé)委托出租房屋的日常管理，所產(chǎn)生之維修,、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)。

4,、代為甲方與承租方簽訂房屋租賃合同,。

5、代為辦理租賃登記和交納稅費(fèi)等(需甲方特別指示),。

6,、代為收取租金及記賬工作。

7,、及時(shí)將承租方違約情形(若有)報(bào)告甲方,，并協(xié)助甲方追索，所產(chǎn)生之律師費(fèi),、調(diào)查費(fèi),、法院受理費(fèi)由甲方按實(shí)承擔(dān)。

8,、為便于甲方委托房屋盡快出租,，乙方于受托后一個(gè)月內(nèi)未能將委托房屋通過(guò)乙方的中介體系出租，則乙方可將該房屋另行委托其它中介公司居間中介出租,。

第八條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方保證對(duì)委托出租之房屋有出租之權(quán)力,，并可隨時(shí)配合交屋，否則,，由此給承租方所造成的損失,，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2,、租賃完成時(shí),，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。

3,、在租賃期間所發(fā)生之稅費(fèi),，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定自行承擔(dān)。

4,、甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施與乙方另行簽署確認(rèn)單，并將房屋鑰匙交付乙方,。

5,、甲方承擔(dān)乙方代為簽署的租賃合同所產(chǎn)生的法律責(zé)任，但乙方與第三人惡意串通的除外,。

6,、甲方有權(quán)隨時(shí)要求查詢帳戶存款，并有權(quán)要求乙方提供房屋租賃狀況,。

第九條：備用金

于簽訂本合同時(shí),，甲方向乙方支付備用金____________元整，用作房屋維修及合理費(fèi)用之支付,，備用金使用后不足部分由甲方補(bǔ)足,，或甲方授權(quán)乙方從已收租金中提取。

第十條：甲方無(wú)權(quán)出租所委托的房地產(chǎn)或提供的有關(guān)證件資料不實(shí),，致本合同無(wú)效或無(wú)法履行,，則甲方應(yīng)依本合同第四條所委托之租金70%支付乙方作為賠償，若同時(shí)造成承租方損失,，亦應(yīng)賠償之,。本條不應(yīng)本合同的無(wú)效而失效，即便合同無(wú)效,，本條款仍獨(dú)立適用于甲乙雙方,。

第十一條：本合同如有未盡事宜，依有關(guān)中華人民共和國(guó)法律法令及原則公平解決之,。

第十二條：本合同系雙方同意協(xié)定,，空口無(wú)憑，特立本合同,，正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十三條：特別約定事項(xiàng)

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房屋出租代理合同陷阱篇八

房屋

租賃合同

合同范本

租賃代理機(jī)構(gòu)：_________________________

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)

第一條房屋基本情況

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋

買賣合同

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的,，居住人數(shù)為：________，最多不超過(guò)________人,。

(二)如租賃用途為居住的,，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù),。對(duì)多人居住的出租房屋,，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿,，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站,。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更,、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),，居住人員發(fā)生變更的,，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù),。

乙方為外地來(lái)京人員的,，應(yīng)填寫《來(lái)京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的,，(□甲方/□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的,，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi),，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日,，共計(jì)______年______個(gè)月,。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件二)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成,。

(二)租賃期滿或合同解除后,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/(□月/□季),，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_______元整(￥：________________________)。

3,、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶,，乙方委托租賃代理機(jī)構(gòu)代交租金。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶,，不得直接收存或存入其他賬戶,。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān),，_____________________由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)________________________費(fèi)用,。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用,。

第六條傭金

本合同簽訂后(□即時(shí)/□_____日內(nèi))，租賃代理機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________),，其中乙方應(yīng)向租賃代理機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%,，即人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________)作為傭金，支付方式：□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn)),。

第七條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,。

1,、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限,。

2,、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外,，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1,、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2,、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全,、健康的。

3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4,、____________________________________________________________ ,。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回房屋：

1,、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2,、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的,。

3、擅自改變房屋用途的,。

4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5,、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6,、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的,。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。

8,、____________________________________________________________ 。

(五)其他法定的合同解除情形,。

第十條違約責(zé)任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的,，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金,，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失,。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的,，或乙方需提前退租的,，應(yīng)提前_____日通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金,，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金,。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________,。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份,，乙方執(zhí)_____份,，租賃代理機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份,。

本合同生效后,，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：

租賃代理機(jī)構(gòu)簽章：國(guó)籍：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊(cè)證書編號(hào)：

年月日年月日

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于______ 市______ 區(qū)______ 單元第____層，共______(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__________,，建筑面積______平方米，戶型 ____________;房屋所有權(quán)證號(hào)：____________ ,，屬于：____________ ,。附房屋狀況表。

二,、銷售價(jià)格與收款方式

2.甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

四、結(jié)算方式

雙方約定,，自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

2.乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的

委托書

五,、代理期限及代理權(quán)限

1.本合同代理期限為____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房

協(xié)議書

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。

4.委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 ______%出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1.乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得______% ,，乙方得______ %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3.甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)____________ 元。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。

1)《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。

2)已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過(guò)八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3)原購(gòu)房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

4)房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。

5)房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。

6)有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2.甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3.乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4.甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5.房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6.原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,，交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7.乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任

1.乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2.甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由____________仲裁委員會(huì)仲裁,。該仲裁為終局,。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

開戶行：_________________

帳號(hào)：___________________

購(gòu)買方(甲方)：_______________________

身份證號(hào)碼：___________________________

電話/bb機(jī)/手機(jī)：_______________________

代理方(乙方)：_______________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方經(jīng)過(guò)對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積________m2,，其中附屬面積________m2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋,，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜,。

二、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_________元/ m2,，實(shí)付房款(小寫)_________元,，(大寫)_________________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用),。

三,、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_______元,，并于______年_____月_____日前來(lái)辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_______元,。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金,。

四,、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為________元,，還款期限為_____年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn)),。

五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行,，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記費(fèi),、律師費(fèi),、公證費(fèi),。

六,、若甲方不供房款超過(guò)_________個(gè)月,，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋,。

七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方,。

1.按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

2.按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交,。

八,、爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

九,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽名或蓋章即時(shí)生效,，均具有同等法律效力。