隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

房屋租賃合同的法條 房屋租賃合同法律條文篇一

房屋租賃合同法律規(guī)定

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簽合同在古代就已經(jīng)存在,，因為在人們心中白紙黑字永遠(yuǎn)比口頭承諾更可信,。其實這也是人與人之間信任缺失的一種表現(xiàn)，你不知道一句話能否承受住這種重量,。合同是契約文書的一種,，到底合同該如何寫?下面是合同范本頻道的小編給大家分享的合同，其中包括勞動合同,、銷售合同等相關(guān)內(nèi)容,。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的合同,。房屋租賃屬于特種租賃，按其公有和私有性質(zhì)的不同,，可以劃分為公房租賃和私房租賃,。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃。由于國家沒有對農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此,，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃,。

(l)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立,。為了加強(qiáng)對房屋租賃的管理,，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限,、租賃用途、租賃價格,、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門備案,。因此,，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案,。為了防止單位擠占私有住房,，私房的承租人一般僅限于公民，機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋,。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，并有特殊需要，才可租賃私房,，否則私房租賃合同無效,。

(2)關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金,。當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙嶋H水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金,，不得收取押租或其他額外費用,。同時,，承租人必須按時交付租金,，超過一定期限仍未交付的，出租人不僅可以要求承租人補交所欠租金,，還有權(quán)終止租賃合同,。

(3)關(guān)于房屋的使用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋,，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋進(jìn)行非法活動,。另外,，根據(jù)(合同法)第230條,、第234條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

(4)關(guān)于房屋的修繕義務(wù)。出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù),，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。但如果出租人無力修繕的,，承租人可以予以修繕,，費用從租金中扣除，或由出租人分期償還,。

(5)關(guān)于租賃合同的終止,。租賃合同除依約定終止外，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一,，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓;第二,，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動;第三,，承租人累計6個月不交付租金。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

【釋義】本條是關(guān)于房屋承租人死亡時的法律后果的規(guī)定。

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同,，指的是出租人和承租人之間關(guān)于出租人將房屋交付承租人使用,，承租人支付租金并于合同終止時將租用的房屋返還出租人的協(xié)議。

房屋為重要的不動產(chǎn),，它既可以作為生產(chǎn)資料,，又可以作為生活資料。作為生活資料,，房屋是滿足公民“住”這一基本生活需要的物質(zhì)條件,，從而住房租賃也就成為解決公民居住條件的重要法律手段?！白　币话闶且詰魹閱挝坏?，所以，雖然承租人為一人,，也會有其他共同居住人的利益,。因此在調(diào)整租賃關(guān)系時,，不能不考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中,，承租人取得的只是房屋使用權(quán),，原則上其承租權(quán)不得繼承。承租人死亡后,，生前未與其共同生活的親屬或者法定繼承人,，如果確需繼續(xù)租用住房的，享有優(yōu)先承租權(quán),，可以與出租人另行簽訂房屋租賃合同,。但是，在租賃期間,，與承租人共同居住的人有在租賃的房屋內(nèi)居住的權(quán)利,，出租人不得干涉。承租人死亡后,，生前與承租人共同居住的人可以繼續(xù)租賃原住房,，但應(yīng)與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人,。承租人死亡后無共同居住之人的,，租賃關(guān)系終止。原共同居住之人另有住房的,，也可以終止租賃關(guān)系,。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

【釋義】本條是關(guān)于房屋租賃的承租人對租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。

優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下,，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權(quán)利,。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的.權(quán)利,。根據(jù)本條規(guī)定,，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

優(yōu)先購買權(quán)的基本特征是：第一,，它是一種法定的權(quán)利,，是由法律直接規(guī)定的,。第二,，它是承租人所享有的對出租人出賣房屋的請求權(quán)，因此,，出租人出賣租賃的房屋時必須及時通知承租人,。這種請求權(quán)是一種請求債權(quán),，不是直接對物享有權(quán)利

，也不能直接對抗第三人,，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商,。第三，它是專屬于承租人的權(quán)利,，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人,。第四，它是一種附條件的形成權(quán),，即以同等條件為前提,。

優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要具備下列條件;

1.在租賃合同的存續(xù)期間。

2.在同等的條件下購買,。在非同等條件下,，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同,，包括買賣的價格,、付款的期限和方式等等。

3.必須在一定期限內(nèi)行使,。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋,，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示,，優(yōu)先購買權(quán)喪失,。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了,。

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)就要求出租人在出賣租賃房屋時應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,。給承租人考慮是否購買該房屋的時間。只要承租人未作出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示,，出租人不得在這個期限內(nèi)將該房屋賣給他人,。如果出租人違反了該項規(guī)定，承租人可以請求人民法院確認(rèn)該買賣合同不能生效,。

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