在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來(lái)看看吧,。
合同書(shū)規(guī)范篇一
乙方：
：
按甲方所確認(rèn)的乙方提供產(chǎn)品圖片及說(shuō)明
1.定金：本合同簽訂日，支付總價(jià)的 30 %,，即人民幣 元,。
2.余款：商品交付甲方后 日，支付總價(jià)的70 %,，即人民幣 元,。
由于不可抗力而產(chǎn)生的違約行為，甲,、已雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
如乙方按照甲方所提供的圖紙,、圖樣,、式樣、結(jié)構(gòu)等所生產(chǎn)的商品,，侵犯了其他第三人的權(quán)利，則所造成的一切后果與乙方無(wú)關(guān)。
甲方按乙方提供產(chǎn)品圖片及說(shuō)明為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。
解決合同糾紛的方式：合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，先友好協(xié)商,；協(xié)商不成，任何一方均可向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或直接向需方所在地人民法院起訴,。傳真件有效。
本合同一式 貳 份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽章后生效。
甲方(需方)： 乙方(供方)：
單位蓋章：?jiǎn)挝簧w章：
簽約代表： 簽約代表：
日 期：
合同書(shū)規(guī)范篇二
甲方： 代表(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： 代表(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律,、法規(guī)，本著平等,、自愿,、誠(chéng)實(shí)守信的原則，甲乙雙方就康田,。南川18號(hào)地塊住宅小區(qū)的水電,、消防及弱電安裝勞務(wù)分包事宜協(xié)商一致。制訂立如下勞務(wù)分包合同條款,，以供雙方共同遵守執(zhí)行
一：工程名稱：xxxx
二：工程地點(diǎn)：xxx
三,、工程承包范圍
工程范圍與內(nèi)容：所有土建面積、施工圖內(nèi)所有的水電,、消防及弱電安裝工程,，(施工圖重大改變后工程量另行計(jì)算)
(1)室內(nèi)給水管網(wǎng)預(yù)埋及安裝，從樓層一戶一表后至戶內(nèi)用水地點(diǎn),；
(2)室內(nèi)外排水管網(wǎng)預(yù)埋及安裝,，接至室外第一個(gè)檢查井；
(3)室內(nèi)電氣照明線路,、電纜,、橋架、盤(pán)箱柜預(yù)埋及安裝,；
(4)室內(nèi)照明燈具及開(kāi)關(guān)預(yù)埋及安裝,；
(5)從專變、發(fā)電機(jī)低壓屏至用電設(shè)備的所有線路,、設(shè)備安裝,；
(6)防雷接地安裝；
(7)消防所有管網(wǎng)預(yù)埋及設(shè)備安裝,；
(8)弱電預(yù)埋及設(shè)備安裝,；
四、工期要求
乙方必須在 年 月 日前竣工。乙方配合總包單位在總包方預(yù)驗(yàn)收前完成所有施工任務(wù),，經(jīng)調(diào)試并自檢合格,，甲方要求的竣工是指該工程全部完成，驗(yàn)收合格,。
五,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
工程質(zhì)量：按總(分)包合同有關(guān)質(zhì)量的約定、國(guó)家現(xiàn)行的《建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,，本工作必須達(dá)到質(zhì)量評(píng)定 合格 等級(jí),。
六、工程承包方式：
包工,、包安裝(含防雷接地,、消防及弱電)、包質(zhì)量,、包文明施工,、包竣工調(diào)試驗(yàn)收的方式。使本工程按照甲方規(guī)定工期通過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收并交付使用,。采用固定勞務(wù)單價(jià)方式,。
七、合同價(jià)款
本合同價(jià)款為人民幣：23.00 元每平方米(以建筑面積結(jié)算)屬總價(jià)包干,。該總價(jià)已包括人工,、機(jī)械、安裝輔材,、施工安裝,、調(diào)試、保險(xiǎn),、風(fēng)險(xiǎn)及意外傷害保險(xiǎn)等各項(xiàng)費(fèi)用,。
八、付款和結(jié)算方式
7.1 由于本工程量較大,，工期較短,，計(jì)劃采用分階段支付勞務(wù)費(fèi)；
7.2 當(dāng)乙方完成棟號(hào)封頂?shù)臅r(shí)候,，甲方支付相應(yīng)部分勞務(wù)費(fèi)的20%;
7.3 當(dāng)乙方完成所有勞務(wù)項(xiàng)目工作的時(shí)候,，甲方根據(jù)形象進(jìn)度按月支付總勞務(wù)費(fèi)的60%;
7.4 當(dāng)工程竣工驗(yàn)收合格，甲方支付總勞務(wù)費(fèi)的15%
7.5 總勞務(wù)費(fèi)的5%作為施工質(zhì)量保證金,，質(zhì)保期為2年,，質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位和使用單位無(wú)異議后15天內(nèi),，甲方一次性支付給乙方。
九、設(shè)計(jì)變更
因施工變更導(dǎo)致工程量重大增加部分工程款由甲乙雙方友好協(xié)商,，延誤的工期根據(jù)主合同相應(yīng)順延,。
十、材料設(shè)備供應(yīng)
1本合同工程所有用于水電主材(未計(jì)價(jià)材料)均由甲方采購(gòu)供應(yīng),，所有輔料(計(jì)價(jià)材料)由乙方自行負(fù)責(zé),。
2水電安裝的所有工器具乙方自備，甲方不再提供相應(yīng)的工器具,。
十一,、雙方職責(zé)
1甲方職責(zé)
(1)按時(shí)甲方提供的給排水、電氣,、消防及弱電安裝圖紙,、圖說(shuō)、圖紙會(huì)審,、設(shè)計(jì)變更,、設(shè)計(jì)通知、設(shè)計(jì)變更中涉及的工作內(nèi)容,。
(2)甲方指定 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé),，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合管理施工現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)有關(guān)簽證,。
(3)甲方提供施工用水,、電源連接點(diǎn)及施工工人現(xiàn)場(chǎng)材料保管場(chǎng)所。
(4)甲方隨時(shí)檢查乙方施工質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、材料使用保管情況,，檢查乙方操作人員的有效證件和持證上崗情況,。乙方如違反規(guī)定或工作達(dá)不到要求的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,、返修,，相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(5)按工程進(jìn)度和合同約定,，及時(shí)支付乙方的勞務(wù)費(fèi)用,。
2、乙方責(zé)任
(1)土建面積,、施工圖內(nèi)所有的水電,、消防及弱電安裝工程。
(2)應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖的要求及施工規(guī)范施工,，達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。
(3)施工現(xiàn)場(chǎng)水,、電材料上下車及現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)運(yùn)。
(4)乙方進(jìn)場(chǎng)人員需無(wú)條件服從甲方的管理,、調(diào)度,，特別是質(zhì)量、安全,、進(jìn)度,、現(xiàn)場(chǎng)文明施工方面的管理及調(diào)度。
(5)現(xiàn)場(chǎng)由甲方提供的原材料嚴(yán)禁浪費(fèi)或用在非本項(xiàng)目上,，否則,，甲方有權(quán)要求乙方按原值賠償。
(6)在沒(méi)有交付甲方時(shí)前必須保護(hù)設(shè)備設(shè)施,，做好成品保護(hù),。
(7)乙方食宿自理。
(8)乙方提前7天提出一般材料計(jì)劃,，由甲方審核購(gòu)買,，外購(gòu)設(shè)備需提前兩個(gè)月報(bào)計(jì)劃。
(9)乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人：
十二,、違約責(zé)任
1,、甲方違約責(zé)任
如甲方違約，必須按時(shí)足額付清乙方所完工程量的勞務(wù)工資,。
2,、乙方違約責(zé)任
(1)如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同,，并視其情節(jié)拒付乙方所有做工工資等費(fèi)用,，造成甲方損失的由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。
(2)如乙方在生產(chǎn)工程中,，人員不夠,，工程質(zhì)量施工安全不能得到保證，工期延誤,，甲方有權(quán)終止合同,，并取締乙方作業(yè)資格，乙方所完成的工程量按單項(xiàng)價(jià)格下浮50%后作為結(jié)算價(jià)款付給乙方,。
(3)雙方約定的工期不論任何原因均不得延長(zhǎng),，如未按規(guī)定時(shí)間完成該分項(xiàng)工作，甲方對(duì)乙方的工期延誤按總價(jià)1%/天向乙方收取違約金,。在結(jié)算時(shí)扣除或解除合同,，另行安排勞務(wù)班組作業(yè)，或另行增加勞務(wù)班組作業(yè),。
(4)在施工中如乙方違約
合同書(shū)規(guī)范篇三
發(fā)包方：(簡(jiǎn)稱甲方),，代表人鄧學(xué)林,，組長(zhǎng)。
承包方：(簡(jiǎn)稱乙方),。
為搞好一事一議工程,，經(jīng)村民代表大會(huì)同意，并經(jīng)村委會(huì)報(bào)上級(jí)政府批準(zhǔn),，在煙房村開(kāi)展一事一議水泥路面硬化工程。為確保主體路面按時(shí)按量完成任務(wù),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意達(dá)成如下協(xié)議：
一,、 承包工程項(xiàng)目及主要工程量：
該路工程：全長(zhǎng)680米。路面結(jié)構(gòu)：基層為原路基土穩(wěn)定層,，面層為沙夾石鋪墊,，上為0.17米厚混凝土。路面寬度為3.5米 (含路肩),。乙方承擔(dān)木板,，并在路面兩側(cè)支模澆灌，路面保證自然平整,，無(wú)需拋光,。工程量不得少于合同規(guī)定的數(shù)量，多余的按新增工程量計(jì)算費(fèi)用,。
1,、路基擋墻工程：全長(zhǎng) 米擋墻，寬度0.7米,。水泥漿支砌鉤縫,，并留出一定數(shù)量的排水孔，排水減壓,。
2,、倒車場(chǎng)一個(gè)：長(zhǎng)16米，寬13米,，面層為0.05米沙夾石鋪墊,，上為0.18米厚混凝土。
二,、承包費(fèi)金額： 164000元,，大寫(xiě)：壹拾陸萬(wàn)四千圓整。
三,、施工要求：
1,、該工程由甲方投資興建，由國(guó)家無(wú)償提供水泥,，乙方按照甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,。
2,、施工中，路基寬度不夠的清除,、降低路基由乙方負(fù)責(zé),，乙方所需沙石(含運(yùn)費(fèi))、人力和機(jī)械由乙方自備,，費(fèi)用自理,。
3、施工過(guò)程中,，甲方新增加的工程量,，按照本合同要求計(jì)算和支付款項(xiàng)。
四,、付款方式：
前期甲方預(yù)支2萬(wàn)元啟動(dòng)資金,，乙方完成路基沙石鋪墊工程后，甲方付給乙方2萬(wàn)元,；水泥路面完成一半時(shí),，甲方付給乙方2萬(wàn)元；水泥路面全部完成后,，甲方付給乙方104000,。
五、乙方在施工中,，所有工程項(xiàng)目一律不得轉(zhuǎn)包,，若出現(xiàn)轉(zhuǎn)包情況，甲方有權(quán)中止合同,，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù),。
六、工程工期：
施工期限為20xx年10月29日至20xx年11月30日止,。逾期完不成,，每拖一天扣乙方工程總額的1%(因天氣及其他原因等不可抗拒的或因增加工程量除外)。
七,、乙方在施工中必須自覺(jué)接受管理和甲方的監(jiān)督,，堅(jiān)決按照施工要求施工，如乙方不服從監(jiān)督管理和違反施工要求,，甲方有權(quán)中止合同,，另行承包。乙方前期所完成工程量的費(fèi)用自負(fù),。
八,、乙方在施工中，必須按上級(jí)部門(mén)所規(guī)定的安全操作規(guī)程進(jìn)行操作,。開(kāi)挖,、運(yùn)輸?shù)仁┕み^(guò)程中,，所出現(xiàn)任何事故均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九,、甲方負(fù)責(zé)該工程范圍內(nèi)的協(xié)調(diào)，并維持好秩序及道路使用,，負(fù)責(zé)免費(fèi)提沙夾石料,、道路、物料堆放場(chǎng)地和電水源(電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)),。如協(xié)調(diào)不及時(shí)造成乙方誤工損失和延誤工期,，由甲方負(fù)責(zé)。道路若需下設(shè)排水管道,，需由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝,。
十,、該項(xiàng)工程所繳稅款由乙方自行負(fù)擔(dān)。
十一,、以上條款,，雙方必須遵守，若一方違約,，違約方向另一方交納違約金八仟貳百元(164000×5%),。
十二、本合同一式三份,，村委會(huì),、甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效,，
十三,、附加：
1、設(shè)計(jì)工程量以外,，若遇到不可預(yù)見(jiàn)的工量,，甲乙雙方共同協(xié)商追加工程量；
2,、工程總量根據(jù)工程完成后,，據(jù)實(shí)核算。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
合同書(shū)規(guī)范篇四
甲方：
乙方： 身份證號(hào)：
住址：
為確保師生食品安全,，維護(hù)供貨商合法利益,，根據(jù)中華人民共和國(guó)《食品安全法》《合同法》《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律法規(guī)及各級(jí)教育行政主管部門(mén)相關(guān)規(guī)定，在土官鎮(zhèn)人民政府相關(guān)職能部門(mén)監(jiān)督下,，經(jīng)甲乙雙方采用合同談判的方式友好協(xié)商,，共同達(dá)成以下合同：
一,、供貨對(duì)象：乙方負(fù)責(zé)向甲方舉辦的楠桿民族中心完小食堂供給豬肉及相關(guān)肉食(以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)品”)，楠桿民族中心完小食堂向乙方定點(diǎn)采購(gòu)豬肉相關(guān)肉食,。
二,、合同期限：本合同有效期暫定一個(gè)學(xué)期，即從20xx年3月1日起至本學(xué)期放假(約20xx年7月10日)止,；甲方根據(jù)乙方供應(yīng)質(zhì)量決定合同期滿后是否與乙方續(xù)簽合同,。
三、甲方權(quán)利及義務(wù)
1,、甲方有權(quán)(或配合職能部門(mén))查驗(yàn)乙方必備的工商,、檢驗(yàn)檢疫等資質(zhì)證明文件，若乙方必備證件之一失效甲方有權(quán)單方面終止合同,。
2,、甲方有權(quán)拒絕接收病、死,、來(lái)路不明,、感觀異常及隔夜的產(chǎn)品，并保留向相關(guān)職能部門(mén)舉報(bào)的權(quán)利且不承擔(dān)由此給對(duì)乙方帶來(lái)影響,。雙方對(duì)質(zhì)量有異議的由職能部門(mén)裁定,。
3、甲方有專人負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量,、數(shù)量進(jìn)行復(fù)核,，如有質(zhì)量問(wèn)題乙方應(yīng)無(wú)條件退回；數(shù)量誤差正負(fù)誤差不超過(guò)0.1千克且正負(fù)誤差率應(yīng)相當(dāng),。
4,、甲方有義務(wù)按約定價(jià)格和實(shí)際數(shù)量定期向乙方支付貨款。
5,、甲方采購(gòu)員有義務(wù)向乙方約定供貨時(shí)間及數(shù)量,。
四、乙方權(quán)利及義務(wù)
1,、乙方有權(quán)按約定時(shí)限收取貨款,。
2、乙方須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),，本著對(duì)師生負(fù)責(zé)的態(tài)度向甲方提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù),，自學(xué)接受職能部門(mén)和學(xué)校監(jiān)督。
3,、乙方需向甲方提供必備資質(zhì)證明文件的復(fù)印件一份,，證件內(nèi)容變更(如年檢)時(shí)應(yīng)再次提供。
4、乙方應(yīng)采取有力措施,，按約定的時(shí)間向甲方提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,，若乙方因特殊原因不能提供產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)提前24小時(shí)征求甲方意見(jiàn),，嚴(yán)禁提供病豬肉,、死豬肉、凍豬肉,。
5,、如出現(xiàn)由乙方提供的產(chǎn)品引起的責(zé)任事故，乙方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。
6,、出現(xiàn)價(jià)格變更時(shí)應(yīng)提前向甲方協(xié)商同意后方可調(diào)整(價(jià)格變更另定)。乙方單方面調(diào)高價(jià)格或跌價(jià)時(shí)未即時(shí)通知甲方,，甲方有權(quán)終止合同,。
五、價(jià)格變更及付款方式
1,、本著量大從優(yōu)的原則,，按每千克低于市場(chǎng)1.4元定價(jià)，即：學(xué)期初供貨價(jià)格為前腿25元/千克,；后腿26元/千克；遇市場(chǎng)價(jià)格上漲十五日內(nèi)雙方協(xié)商調(diào)價(jià),，每次調(diào)價(jià)不超過(guò)1元,；遇市場(chǎng)價(jià)格下跌后，乙方應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知甲方調(diào)價(jià),。
2,、付款方式：當(dāng)月貨款于次月10日前支付，即：3月份貨款于4月10日前付清,；合同期最后一個(gè)月款項(xiàng)于供貨關(guān)系結(jié)束后20日內(nèi)付清,。
六、違約責(zé)任
1,、甲方無(wú)故不按合同期限支付貨款的,，乙方有權(quán)中止供貨并有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。
2,、乙方不能按合同約定提供產(chǎn)品的,，甲方有權(quán)終止合同，并以余下未付的尾款為違約金,。
3,、因乙方提供的產(chǎn)品造成經(jīng)濟(jì)損失或事故，由乙方負(fù)全責(zé),。
七,、其他
1,、合同期間任何一方有異議的，由司法所調(diào)解,，調(diào)解不成的方可向法院起訴,。
2、合同附件：乙方資質(zhì)證明文件及身份證明,。
3,、本合同一式三份，甲方,、乙方和監(jiān)督方各執(zhí)一份,，合同期內(nèi)生效。
甲方：楠桿民族中心完小(蓋章) 乙方：(簽印)
法人代表：楊 躍
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同書(shū)規(guī)范篇五
第1部分 合同背景
第1條 合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。
第2條 文字定義：
(1)合同中所稱“合同”,、“本合同”、“約定”等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱；
(2)本合同中所稱“房屋”,、“本房屋”,、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房,；
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座,；
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；
(5)本合同中所指“退房”,，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。
第3條 合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)(縣) 路 號(hào),，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片,。
第4條 合同目的：出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后,，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用,，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第5條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中,，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(市區(qū)(縣) 路 號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(市區(qū)(縣) 路 號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時(shí)間,。
第6條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報(bào)第 版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡(luò)),，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。
第7條 土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為： ;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： ,。本宗土地原所有權(quán)人為： ,，原土地使用權(quán)人為： ，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為： ;土地使用證號(hào)碼為： ,，土地使用權(quán)期限為： 年(自年月日至 年 月 日),，土地使用權(quán)性質(zhì)為： (商業(yè)或住宅)。
第8條 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》,，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前,；出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第9條 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為： ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。
第10條 銷售許可：房屋銷售許可部門(mén)為： ,，房屋銷售許可證： ;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。
第11條 施工許可：施工許可部門(mén)：,，施工許可證：開(kāi)工證： 。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： ,，建筑師姓名：,，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： ，總施工單位： ,，總監(jiān)理單位：,。
第12條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收,；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià),。
第2部分 房屋質(zhì)量
第13條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn),；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求,，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。
第14條 防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告,，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第15條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離,；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第16條 防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水,、滲水；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第17條 表面裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂,、無(wú)間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告,。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫,、漏水,、滲水、墻體平直等,，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià),，如出賣人不予以申請(qǐng),，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房,。
第18條 質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報(bào)告,；
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告,；
(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件,；
(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；
(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件,；
(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件,；
(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告；
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū),；
(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告,；
第19條 文件交付：
(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)有上述文件不視為交房,；即使買受人入住,，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；
(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件,，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第20條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第21條 質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位,，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià),；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第3部分 戶型空間
第23條 商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：
第24條 起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第25條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第26條 臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第27條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第28條 廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第29條 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第30條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第31條 套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第32條 重要門(mén)窗：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第33條 貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米);
第34條 房屋層高： 毫米,；室內(nèi)凈高：毫米,。
第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度,。
第4部分 房屋面積
第36條 建筑面積：
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。
(2)總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 平方米,，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。
第37條 建筑面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān),；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利。
第38條 分?jǐn)偟墓妹娣e：
(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。
(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳,、電(樓)梯前廳,、電梯井、電梯間,、電梯機(jī)房,、管道井、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大,、操作過(guò)程復(fù)雜,，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì),；為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì),。
第39條 套內(nèi)建筑面積：
(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。
(2)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。
(3)面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(5)比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用,。
(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e,、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。
第40條 套內(nèi)使用面積：
(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室,、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。
(2)面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米、書(shū)房面積 平方米,，客廳面積： 平方米,、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。
第41條 使用面積變化：
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定使用面積為 平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第42條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中,，出賣人將面積為： 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用,。
第43條 面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。
第44條 測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人,；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款,。
第45條 面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量,。
第46條 面積自測(cè)：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度,、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量,；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量,。
第47條 測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量,，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行入住,，并且根據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。
第48條 通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí),，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話,、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真,，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣人不到場(chǎng)的,，買受人即可自行進(jìn)行測(cè)量,。
第49條 違約條件：買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。
第50條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金,。
第5部分 建筑設(shè)備
第51條 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供,，壓力為 ,。出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為 ;價(jià)格 ,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第52條 排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè),，分布在衛(wèi)生間,、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第53條 管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露,；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第54條 管線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過(guò),，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改,；在修改完成以前,，視為商品房仍未交付,；不能修改的，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第55條 電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部,，型號(hào)為 ,，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò) 戶,，電梯終生保修,，買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓,，等待時(shí)間不得超過(guò) 分鐘,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第56條 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。
第57條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第6部分 電氣部分
第58條 電力供應(yīng)：負(fù)荷kva,，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ,，插座位置 ，數(shù)量 ,，供電平面圖 ,，可使用時(shí)間：年月日。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第59條 通訊設(shè)施：線路數(shù)量條,，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：年月日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第60條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在： ，使用時(shí)間：年 月日,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第7部分 供暖與燃?xì)?/p>
第61條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。
第62條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20xx年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任,。
第63條 技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第64條 暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。
第65條 使用時(shí)間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月 日開(kāi)通暖氣供應(yīng),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一
第66條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格： ;燃?xì)獍踩b置為 。
第67條 使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為 年月日,，如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一,。
第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位,、工程量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第69條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格,，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià),。
第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn),。
第71條 違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為 年月日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第72條 日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),，由出賣人提供具體數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第73條 自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第74條 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第76條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第77條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第78條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場(chǎng),、有軌交通工具等其他設(shè)施。
第79條 采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光,；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光,。
第80條 環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第81條 綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù),、柳樹(shù),、槐樹(shù),、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺(jué),，并且能夠產(chǎn)生隔音,、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年,。
第82條 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：年月日,；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第83條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味,；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味,。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。
第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第85條 電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái),、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái),、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施,，無(wú)論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第11部分 社區(qū)及設(shè)施
第86條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為： ,，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)元,，且在買受人于年月日時(shí)即開(kāi)始使用,。
第88條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 平方米,，其中商品房面積為 平方米,，公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率：,。
第89條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢,，其中一期工程 幢，二期工程 幢,，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：年 月 日和 年 月 日,。
第90條 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用,，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。
第91條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn),。
第92條 公共設(shè)施：幼兒園 個(gè),，面積為 平方米，交付使用時(shí)間： 年 月 日,；學(xué)校個(gè),，其中小學(xué)個(gè),，中學(xué)個(gè)，面積為 平方米,，交付使用時(shí)間： 年月日 ;醫(yī)院( 級(jí) 等)個(gè),，面積為平方米，交付使用時(shí)間：年月 日 ;停車場(chǎng) 個(gè),，面積為 平方米,，交付使用時(shí)間： 年月 日 ;郵局 個(gè)， 交付使用時(shí)間： 年 月 日 ;娛樂(lè)設(shè)施： 交付使用時(shí)間：年月 日,；郵政交付使用時(shí)間：年 月 日 ;電話接通時(shí)間： 年 月 日 ,。
第93條 道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付,，交付使用時(shí)間： 年 月 日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn),。
第94條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物,。
第95條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購(gòu)商品房。
第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí),，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。
第97條 違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定,，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定,。
第98條 違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任,；出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第12部分 價(jià)格付款
第99條 公平價(jià)格：
(1)買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 (大寫(xiě)：元);
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。
第100條 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付,；
(2)第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。
(3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。
(5)第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付,。
第101條 工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。
第102條 銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條 買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無(wú)法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。
第13部分 房屋交付
第104條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用,，以實(shí)現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付。
第105條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年月日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年 月 日,。
第106條 交付程序：
(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書(shū)；
(2)書(shū)面簽收：買受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;
(3)鑰匙收條：買受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果,；
(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金,。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。
第107條 入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi),、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用,。
第108條 強(qiáng)行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住,，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條 交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
第110條 延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí),，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同,。
第111條 交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán)、收益權(quán),，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,。
第112條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第14部分 初步驗(yàn)收與保修
第113條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,，買受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程,，買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。
第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分,、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分,、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。
第115條 責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進(jìn)行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第116條 保修期間：年,，從年 月 日到 年 月 日,；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開(kāi)始,，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。
第117條 故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng),，8小時(shí)內(nèi)將故障排除,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15部分 權(quán)屬證明
第118條 房屋所有權(quán)：
(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。
(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,。
(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如果買受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明,。
(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),，如買受人無(wú)法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息,、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用,、裝修費(fèi)用,、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用,、交通費(fèi)用,、因重新購(gòu)買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。
(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用,。
第119條 所有權(quán)證的辦理：
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房,，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證,；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年 月 日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無(wú)法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第120條 轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書(shū)后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán),。
第121條 土地使用權(quán)：考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度,，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國(guó)有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年 月 日前為買受人辦理完畢,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16部分 前期物業(yè)管理
第122條 物管公司：
(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下,，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第123條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年,，自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后,，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。
第124條 物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定,，其中保潔費(fèi)： 元/每月每平方米,；治安費(fèi)元/每月每平方米；水費(fèi)： 元/每噸,；電費(fèi)： 元/每度,；燃?xì)赓M(fèi)： 元/每平方米；其他費(fèi)用： 元,。
第125條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次,；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全,。
第126條 社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月 日以前開(kāi)始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第128條 新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司,，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條 交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：
(1)圖紙：供水,、排水,、電信、暖通,、建筑平面圖,、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖,、弱電圖,、電梯、消防,、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間,、各門(mén)窗系統(tǒng)；
(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金,；
(3)保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn),、人身保險(xiǎn)單據(jù),。
(4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。
(5)對(duì)外合同：保安合同,、戶外綠地維護(hù)合同,、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同,；
(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。
第130條 交接驗(yàn)收：
(1)中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)組,、水泵,、配電柜、消防控制柜,、煙感控制系統(tǒng),、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng),、有線電視系統(tǒng),、避雷系統(tǒng),、電梯,；
(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的,，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后,，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù),，不能及時(shí)維護(hù)的,，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。
第131條 交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償,，因?yàn)槌鲑u人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付,，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失,，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用,。
第132條 證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)
第133條 姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織,，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,，他們書(shū)面拒絕的除外,。
第134條 知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符,，則向買受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金,。
第135條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件,，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第136條 通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,；鑒于買受人的弱勢(shì)地位,，出賣人對(duì)于買受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求,。
第137條 財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí),，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)
第138條 身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費(fèi)者,，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利,。
第139條 知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息,。
第140條 施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu),、正負(fù)零)將于 年月 日完成,；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間： 年月 日；樓外屋面裝修完成時(shí)間： 年月 日,；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝： 年月 日,；交付使用：年月 日。
第141條 工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后,，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn),，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,；當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí),，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí),，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,，買受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期,；買受人暫時(shí)不退房的,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第142條 參與爭(zhēng)議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件,、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買受人，以使買受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷,，保護(hù)買受人的合法權(quán)利,。
第143條 房屋驗(yàn)收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積、水,、電,、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收,。
第144條 驗(yàn)收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,，并有權(quán)復(fù)?。毁I受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定,；買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定,，則視為出賣人違約,。
第145條 驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第146條 欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買受人的欺詐,；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金,。
第147條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中,，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫,，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估,、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),，就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán)，買受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由,。
第148條 消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后,，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項(xiàng)權(quán)利,。
第149條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢,；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第19部分 抵押擔(dān)保
第150條 抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng),，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,，此等情況可能使買受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；為此出賣人承諾將與買受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失,；如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第151條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元,，如出賣人不能按時(shí)交房,，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任,；如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金,，則買受人有權(quán)從中選擇。
第152條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán),。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第153條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第154條 禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押；同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程,、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押；如不能達(dá)到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第155條 權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的,。如發(fā)生此等情況,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第156條 無(wú)效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失,。
第20部分 合同變更
第157條 基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化,、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更,。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第158條 買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改,；當(dāng)離婚時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。
第159條 設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后,，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸),、面積,、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改,，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書(shū)面同意及簽字,，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可,，仍然視為違約,；此時(shí)買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。
第160條 義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書(shū)面認(rèn)可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的,，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利,。
第161條 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可,，并與新的買受人簽訂合同,，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款,，則另行協(xié)商,；買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定,。
第21部分 合同終止與解除
第162條 合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),，本合同終止：
(1)出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買受人對(duì)商品房質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量,、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議時(shí)；
(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形時(shí),。
第163條 解除條件：出賣人沒(méi)有按時(shí)交付商品房,、或出賣人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房,、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由,。
第164條 解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失,；對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金,，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第165條 基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁退房的,，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行,；雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù),。
第166條 退房通知：買受人提出退房要求的,，可以通過(guò)掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求,。
第167條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息,。買受人提出退房要求后,，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請(qǐng)求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用,。
第168條 退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買受人,，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,，則自 買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日,，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第169條 個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款,；不能支付的,，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一
第170條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。
第171條 借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù),，如不能解除,，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)；同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。
第172條 雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金,。
第173條 支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金,。
第174條 其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用,。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失,，此種損失包括但不限于各種直接損失。
第175條 退房責(zé)任：如果在 年 月 日無(wú)法退還房款,，應(yīng)雙倍返還定金,；上述項(xiàng)目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日,，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金,。
第176條 禁止行為：在出賣人沒(méi)有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已購(gòu)房屋出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押給其他任何人；如有前述行為的,，則視為無(wú)效,；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣人清償完畢對(duì)買受人負(fù)有的全部債務(wù),。
第177條 責(zé)任擔(dān)保：無(wú)論是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁,，如出賣人無(wú)法歸還房款,，或賠償買受人的其他損失時(shí)，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人,。
第23部分 違約責(zé)任
第178條 責(zé)任
合同書(shū)規(guī)范篇六
編號(hào)：_________
甲方：_________
乙方：_________
甲,、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就有關(guān)乙方對(duì)甲方的_________產(chǎn)品的質(zhì)量檢驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、檢驗(yàn)情況
1.抽樣/送樣方式,，選擇如下第_________種：
(1)抽樣；(2)送樣,。
2.檢驗(yàn)類別：
(1)委托檢驗(yàn),；(2)委托型式檢驗(yàn)；(3)摸底試驗(yàn),；(4)合格證檢驗(yàn),；(5)進(jìn)網(wǎng)檢驗(yàn)；(6)生產(chǎn)許可證檢驗(yàn),；(7)動(dòng)模試驗(yàn),。
二、檢驗(yàn)項(xiàng)目及方法
按照“檢驗(yàn)委托書(shū)”中的項(xiàng)目進(jìn)行,。甲方同意乙方選定的檢測(cè)方法,，甲方必須在檢驗(yàn)前向乙方遞交檢驗(yàn)委托書(shū)。
三,、檢驗(yàn)時(shí)間及地點(diǎn)
檢測(cè)時(shí)間由雙方另定,，檢驗(yàn)地點(diǎn)在乙方所在地。
四,、檢驗(yàn)費(fèi)用
檢測(cè)費(fèi)用共計(jì)：_________(大寫(xiě)：_________),。甲方在檢驗(yàn)之前將檢測(cè)費(fèi)用匯至乙方賬號(hào)。若因工作需要,，乙方人員到甲方所在地的出差費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
五、其它事項(xiàng)
1.在檢驗(yàn)過(guò)程中,，若甲方的被檢設(shè)備出現(xiàn)指標(biāo)不符合項(xiàng)而造成檢驗(yàn)時(shí)間拖延,，乙方可考慮酌情另外收費(fèi)。
2.檢驗(yàn)過(guò)程中,，甲方要派專門(mén)技術(shù)人員配合乙方共同完成試驗(yàn)項(xiàng)目,。
3.在檢驗(yàn)過(guò)程中，若甲方對(duì)乙方檢驗(yàn)人員或工作程序等有意見(jiàn),，可向乙方提出申訴,。
4.附件“檢驗(yàn)委托書(shū)”作為本合同的參考文件(附件略)。未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效,。合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
合同書(shū)規(guī)范篇七
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
工程項(xiàng)目：
甲,、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行門(mén)面房裝修。為保證工程順利進(jìn)行,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同),，以便共同遵守,。
第一條：工程概況
1、工程地址：______
2,、建筑面積____平方米,。
3、施工內(nèi)容：
1),、對(duì)中間隔墻進(jìn)行拆除,，不得影響原有消防及主體結(jié)構(gòu)的承重柱和梁。
2),、對(duì)整個(gè)大廳進(jìn)行吊頂,、墻裙、地磚,、木地板及裝飾線條裝修,，不得損壞原有吊頂。
3),、對(duì)大廳內(nèi)增設(shè)x 個(gè)包間及裝修,。
4)、乙方根據(jù)甲方要求對(duì)廚房合理規(guī)劃裝修,。
5),、對(duì)門(mén)面廣告牌及吧臺(tái)需根據(jù)甲意愿進(jìn)行裝修。
6),、在廚房后修建洗菜池,、魚(yú)池、遮陽(yáng)棚等,。
7),、完善好店內(nèi)所有水電設(shè)施。
4,、工程開(kāi)工日期：__年__月__日
5,、工程竣工日期：__年___月___日
工程總天數(shù)：______天
第二條：工程價(jià)款
工程價(jià)款(金額大寫(xiě))_______。
第三條：質(zhì)量要求
乙方施工,，必須嚴(yán)格按甲方要求實(shí)施,。
第四條：付款方式
工程完工待甲方驗(yàn)收合格后,，全額付款。
第五條：違約責(zé)任
1,、乙方在工程期限內(nèi)必須完工,，否則甲方有權(quán)拒付工程款且追究乙方責(zé)任。
2,、乙方施工若未達(dá)到質(zhì)量要求,，甲方有權(quán)責(zé)令乙方負(fù)全責(zé)。
第六條：合同的變更
合同經(jīng)雙方簽字生效后,，雙方必需嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第七條：合同生效
1,、本合同由雙方蓋章，簽字后生效,。
2,、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
合同書(shū)規(guī)范篇八
甲方：_________乙方：_________甲乙雙方就甲方在_________樓,，委托乙方貸資施工、貸資事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成貸資施工合同，合同如下：第一條
甲方興建的綜合樓,，位于_________,，建筑面積_________，建筑物_________層,，總投資約_________元,。
第二條
乙方同意貸資施工，貸資額為人民幣_(tái)________元,，貸資期從開(kāi)工之日起計(jì)時(shí)間為一年,，貸資計(jì)算按年息_________計(jì)。
第三條
計(jì)算時(shí)間從開(kāi)工之日起,，按乙方施工進(jìn)度報(bào)表計(jì)算,，累計(jì)核實(shí)。
第四條
乙方貸資由乙方管理投入,，按工程進(jìn)度核實(shí)貸資額度達(dá)_________元時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)支付工程款。
第五條
償還貸資額本金及利息，一年期必須償還清,，如過(guò)期有困難,，按年息_________計(jì)算，但不能過(guò)期二個(gè)月,，如過(guò)期二個(gè)月,，甲方用建筑物裙樓一至二層抵押給乙方，每方米_________元,，乙方有權(quán)自行處理,。
第六條
乙方已承建工程甲方_________花園工程和擬建綜合樓工程，該兩項(xiàng)工程不論那個(gè)工程發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛,，均屬獨(dú)立的責(zé)權(quán)關(guān)系,，即兩個(gè)工程之間的法律責(zé)任互不相關(guān)。
第七條
陳述和保證7．1
甲方的陳述和保證(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,；(2)其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同,；(3)本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù),。7．2
乙方的陳述和保證(1)其是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司；(2)其有權(quán)進(jìn)行本合同規(guī)定的交易,，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本合同,；(3)本合同自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
第八條
違約責(zé)任8．1
除不可抗力的原因外,，任何一方違反本合同,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤s定工程總金額_________％的違約金。8．2
任何一方違反其在本合同中所作的陳述,、保證或其他義務(wù),，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償,。
第九條
保密一方對(duì)因本貸資施工合同而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外,。
第十條
補(bǔ)充與變更本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,，與合同具有相同法律效力,。
第十一條
合同附件11．1
本合同附件包括但不限于：(1)各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充,、變更協(xié)議,；(2)各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、及相關(guān)的各種法律文件；11．2
任何一方違反本合同附件的有關(guān)規(guī)定,，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承擔(dān)法律責(zé)任,。
第十二條
不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi),，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方,，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明,。
第十三條
爭(zhēng)議的解決本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,，受中華人民共和國(guó)法律管轄。本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第十四條
權(quán)利的保留任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒(méi)有就對(duì)方的違約 行為采取任何行動(dòng),，不應(yīng)被視為對(duì)權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對(duì)對(duì)方的任何權(quán)利或放棄追究對(duì)方的任何責(zé)任,，不應(yīng)視為放棄對(duì)對(duì)方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究,。所有放棄應(yīng)書(shū)面做出。
第十五條
后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響,。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充,，但應(yīng)采取書(shū)面形式,。
第十六條
通知16．1
本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效,。16．2
前款中的實(shí)際收到是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍,。16．3
一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi),，將變更后的地址通知另一方,，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第十七條
合同的解釋本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè),，不影響標(biāo)題所屬條款的意思,。
第十八條
生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章,。本合同一式_________份,，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份,，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù),。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
