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物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇一

乙方：______

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方為代理委托事宜達(dá)成一致,，訂立本合同，代理委托內(nèi)容如下：

一,、委托事宜

委托內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方為“_____ ”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）獨(dú)家之代理,，進(jìn)行租賃推廣工作。

委托時(shí)間：___年___月___日至___年___月___日止

二,、約定事宜

2.1乙方責(zé)任

（1）乙方作為該物業(yè)之代理,，將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用適當(dāng),、有效的方法通過(guò)市場(chǎng)流通渠道,，尋找,、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶(hù)。

（2）安排,、陪同乙方之客戶(hù)參觀視察該物業(yè),，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供客戶(hù)的公司背景和租賃要求,。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂租賃合同,，并維護(hù)甲方利益。

2.2甲方責(zé)任

（1）甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方,，包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料,，圖紙，設(shè)備及材料說(shuō)明,，租賃合同等資料,。

（2）甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶(hù)看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程,、技術(shù)問(wèn)題等,。

（3）有關(guān)租賃意向書(shū)、協(xié)議書(shū)及合同之條款的修改,、變更,，甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。

（4）甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項(xiàng)目出租的合法性

（5）甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該物業(yè)的空置情況,。

三、物業(yè)的租賃代理費(fèi)用

3.1代理費(fèi)的定義

a：成交定義以客戶(hù)簽訂租賃合同并支付首期租金為準(zhǔn),。

b：代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：

以實(shí)際成交月租金（含稅）的100 %為代理傭金,；

3.2代理費(fèi)的支付：在合同有效期限內(nèi)，甲方在收到客戶(hù)首期租金后三個(gè)工作日內(nèi),，將代理費(fèi)匯入乙方指定的開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào),。

戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

賬號(hào)：

3.3甲方如無(wú)故未能按時(shí)將該費(fèi)用支付乙方，逾期每日加收滯納金為該費(fèi)用的萬(wàn)分之五,。

3.4合同有效期內(nèi),，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認(rèn)后（附看房確認(rèn)記錄）的第三方（求租方）與甲方完成租賃交易的，應(yīng)向乙方支付代理費(fèi),。

3.5如乙方介紹的客戶(hù)在簽署租賃意向書(shū)并支付首期押金/定金后,，在正式入住該物業(yè)前，違反意向書(shū)中等任何約定或要求退租,，則甲方在沒(méi)收其有關(guān)押金/定金,，支付所沒(méi)收押金/定金的30%作為對(duì)乙方工作的補(bǔ)償。此條必須在有關(guān)法律,、法規(guī)允許的情況下實(shí)施,。

四,、變更：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意,，任何一方不得擅自修改,、變更本合同的內(nèi)容。

五,、保密：在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容,。

六,、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知，應(yīng)為書(shū)面形式送達(dá)另一方指定的送達(dá)地址,。

（1）甲方：

（2）乙方：

七,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

八,、誠(chéng)信原則

本合同未盡事宜,，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善商議解決,。若商議不成,，則由武漢市仲裁委員會(huì)仲裁解決。

乙方：______

代表人：______

代表人：______

日期：___年___月___日

日期：___年___月___日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,，物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條,、物業(yè)基本情況

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)______號(hào),；占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米,；其中住宅______平方米,；物業(yè)類(lèi)型：____________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條、委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問(wèn),、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通、車(chē)輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

7、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條,、物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為_(kāi)_____年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,；

3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施,；

第五條、管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的`工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件，合同范本《物業(yè)服務(wù)合同范本》,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。

第六條、管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

第七條、獎(jiǎng)懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),；

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3,、合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條、違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

______年______月______日

乙方簽章：

法人代表：

______年______月______日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇三

簽訂地點(diǎn)：_______

第一條,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

第二條,、物業(yè)基本情況

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理,。

甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,，自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù),。

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位臵：

建筑面積：

第三條,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5、車(chē)輛行駛,、停放管理；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

7,、裝飾裝修管理服務(wù),；

8、物業(yè)檔案資料管理,。

(二)乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí),。

(三)單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第四條,、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)

1、乙方接手后,，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù),。

2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過(guò),，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為20__年2月1日至__年1月31日。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元,，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬(wàn)肆仟元整,。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半)。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專(zhuān)人檢查。

4,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

5,、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題,，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,，承擔(dān)全部費(fèi)用。

6,、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),。

7,、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,。

8、將屬于甲方的民用,、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理,，以便利于社區(qū)的整體建設(shè)，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重,、收益大小雙方議定),。

9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,，可以要求乙方協(xié)助。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

11,、業(yè)主委員會(huì)成立后,，經(jīng)甲方同意，不再收取乙方承包費(fèi),。同時(shí),，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。

12,、三年承包期滿(mǎn)后,，甲方返還乙方保證金叁拾萬(wàn)元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效)。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、協(xié)助甲方處理,、協(xié)調(diào)遺留問(wèn)題，并積極開(kāi)展相應(yīng)工作,。

2,、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬(wàn)元整。

乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年2月15日至__年2月14日的費(fèi)用);乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年2月15日至20__年2月14日的費(fèi)用);

乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年11月15日至20__年11月14日的費(fèi)用),。

3,、新簽訂12#、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,，日期為20__年9月1日至__年8月31日,，即乙方支付壹萬(wàn)貳仟元做為維保費(fèi)用。(__年8月31日以后,，所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)),。

4,、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

5、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì),。

6,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年),。

7、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同約定,，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理,。

8,、應(yīng)甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門(mén)臉,、住宅,、車(chē)庫(kù)、車(chē)位,。甲方提取銷(xiāo)售金額的千分之五做為乙方的銷(xiāo)售傭金,。

9、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

10、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施,。

11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水,、暖、電等相關(guān)費(fèi)用,，并向業(yè)主提供采暖服務(wù),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi),，但由乙方少量供氣,。

12,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

第五條、公共設(shè)施及房屋的維修

保修期過(guò)后房屋共用部位,、公用設(shè)備,、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅)白話文○(區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，由乙方直接向業(yè)主按比例收取,。

第六條、合同終止：

盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織,、選聘和決定新的物業(yè)公司,，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第七條,、售后維修

1,、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí),，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專(zhuān)職維修員,。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息，確定責(zé)任施工單位,，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排,。

2、售后維修時(shí),，責(zé)任施工單位必須和物業(yè),、業(yè)主三方共同進(jìn)行。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后,，維修滿(mǎn)足設(shè)計(jì),、規(guī)范要求并已維修完畢后，在維修單上三方共同簽字,。維修單應(yīng)妥善保管,、存檔。(售后維修流程見(jiàn)附件5)

第八條,、違約責(zé)任

1,、甲方違反合同約定，使乙方未能完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反合同約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。

3,、雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)違約的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_____元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

4,、在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

5,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條,、附則

1,、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止，承包期為三年,。

2,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

3,、業(yè)主委員會(huì)成立后,，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同,。

4,、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任,，由責(zé)任方做善后處理。

5,、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：______________

代表人：____________

____年____月____日

乙方：______________

代表人：______________

____年____月____日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇四

甲方：

地址： 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的原合同《__________》（合同編號(hào)為：_________）事宜達(dá)成一致。

本協(xié)議簽字蓋章之日,，原合同解除,，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

本補(bǔ)充協(xié)議一式___份,，甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇五

甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編：

乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資質(zhì) 等級(jí)： 證書(shū) 編號(hào)：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱(chēng) ,； 物業(yè)類(lèi)型 ； 座落位置 ,； 建筑面積 ,。 物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ,； 南至 ,； 西至 ,； 北至 ,。 （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）,。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）； 3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,； 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,； 5,、車(chē)輛停放管理；

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 7,、裝飾裝修管理服務(wù)； 8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 1,、 ,； 2、 ,； 3,、 ,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式： 1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月,。平方米； 高層住宅： 元/月,。平方米,； 別 墅： 元/月。平方米,； 辦 公 樓： 元/月,。平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元/月,。平方米,； 物業(yè)： 元/月。平方米,。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； (2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (6)辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,； (9)法定稅費(fèi),；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； (11) ,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月,。平方米,； 高層住宅： 元/月,。平方米； 別 墅： 元/月,。平方米,； 辦 公 樓： 元/月。平方米,； 商業(yè)物業(yè)： 元/月,。平方米； 物業(yè)： 元/月,。平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開(kāi)支： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,； (2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,； (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,； (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,； (9) 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。 (2)乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。 第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）,。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

2,、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

3,、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

第十條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有,。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： 1、 ,； 2,、 。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 1,、 ； 2,、 ,； 3、 ,。

第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題： 1、 ,； 2,、 。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,，解決辦法如下： 1,、 ； 2,、 ,。

第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,； 2、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,； 4,、 。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 ,、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,，其中：辦公用房 平方米,，位于 ；住宿用房 平方米,，位于 ,； 用房 平方米，位于 。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存 ,。 第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理 ,。 第二十七條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 。 第二十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 ,。

第八章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

第九章 其他事項(xiàng)

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委

員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止,。

第三十六條 本合同期滿(mǎn)前 月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。 第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,； 2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條 本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人：

__年__月__日

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇六

一、根據(jù)建設(shè)部,、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知（建設(shè)部[1997]263號(hào)）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（成房物[20xx]第2號(hào)）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案,。

三,、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)咨詢(xún)。

2,、本合同文本所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱(chēng)空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱(chēng)空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4,、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先,。

5,、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

6,、對(duì)合同文本[鷀中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[鷀中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

時(shí),，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。

7,、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū),、證明文件,。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

合同備案號(hào)：（ ）

一,、合同雙方當(dāng)事人：

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

（簽章）

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

（簽章）

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

二、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米；按物業(yè)類(lèi)型劃分,，具體是：①住宅建筑面積,，總計(jì)______平方米,；獨(dú)立式住宅______

幢______套，計(jì)______平方米,；多層住宅______ 幢______單元______套,，計(jì)______平方米；8～9層住宅______幢______套,，計(jì)______平方米,；10～20層住宅______幢______套，計(jì)______平方米,；21～30層住宅______幢______套,，計(jì)______平方米；31層以上住宅______幢______套,，計(jì)______平方米,；②商務(wù)辦公用房______幢，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______,，建筑面積總計(jì)______平方米；③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套（間）數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米,；④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計(jì)______平方米；⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積總計(jì)______平方米,，停車(chē)位______個(gè),；地面停車(chē)庫(kù)______個(gè)，建筑面積______平方米,，地面停車(chē)位______個(gè),；⑥其他用房______處，建筑面積計(jì)______平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)分類(lèi)填寫(xiě)）：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)

五,、乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),，編號(hào)：

3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：

六,、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：

備案機(jī)關(guān)：

（蓋章）

備案時(shí)間：______年______月______日

說(shuō)明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案,。

2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門(mén)提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

單位名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：______區(qū)（市）縣______路（街道）______號(hào)

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

物業(yè)管理服務(wù)合同 物業(yè)管理服務(wù)合同印花稅稅率篇七

廣東省美的集團(tuán)股份有限公司房產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）,，乃中國(guó)順德美的海岸花園之發(fā)展商,。甲方在廣東省順德市登記注冊(cè)，其法定地址 ,。

法人代表： ,。

怡和高力物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司廣東分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），在廣州登記注冊(cè),，其法定地址在廣州市流花路109號(hào)之九達(dá)寶廣場(chǎng)1006室,，法定代表：柳維倫

（一）順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部，該發(fā)展項(xiàng)目首期工程預(yù)計(jì)約于1999年8月開(kāi)始交付使用,。甲方在業(yè)主委員會(huì)成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán),，可獨(dú)立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。

（二）立約雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)（中國(guó)）的有關(guān)法律和條例,，并本著平等互利,，共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同,。

（三）甲方根據(jù)以下條款,，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問(wèn)，協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅,、商場(chǎng),、住客會(huì)所及車(chē)庫(kù)，總建筑面積共約245000平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)托管物業(yè)）,。

甲方需向乙方支付管理顧問(wèn)酬金及其他有關(guān)費(fèi)用,。

乙方根據(jù)以下條款，接受甲方的聘用,，推動(dòng)托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作,，并對(duì)該項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。

乙方乃怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu),，因此,，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對(duì)外宣傳上，將可沿用怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記,。

（一）甲方的職責(zé)

根據(jù)本合同的條款,，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問(wèn)并協(xié)助甲方推動(dòng)托管物業(yè) 之管理工作，在履行合約期內(nèi),，為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè),，甲方同意履行下列的職責(zé)：

1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門(mén)）。在本合約中,，所有物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門(mén),；

2）協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專(zhuān)業(yè)人員加入物業(yè)管理公司，推動(dòng)托管物業(yè)的物業(yè)管理工作,；

3）在履行合約期內(nèi),，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)；

4）保證托管物業(yè)按時(shí)按質(zhì)按量通過(guò)有關(guān)政府部門(mén)之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理公司,，然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責(zé),；并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。

5）在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲,、乙雙方同意的財(cái)務(wù)預(yù)算,，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初始運(yùn)作的開(kāi)辦費(fèi)。

（二）乙方的職責(zé)

根據(jù)本合約的條款,，乙方同意接受甲方的聘用,，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。在合約期內(nèi),，乙方同意履行下列的職責(zé)：

托管物業(yè)交付使用前

1）協(xié)助甲方（或其委托之法律顧問(wèn)）編寫(xiě)及落實(shí)有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約,，作為日后物業(yè)管理之基本依據(jù),；

2）草擬托管物業(yè)管理部門(mén)籌備期及托管物業(yè)首年管理財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，并以此為依據(jù)計(jì)算托管物業(yè)各部分之管理份額,；

3）對(duì)管理公司的設(shè)立及公司形象,、自身建設(shè)、管理等提供建議,；

4）制定各部門(mén)管理及運(yùn)作制度,，包括保安、財(cái)務(wù),、采購(gòu),、人事、行政等制度,；

5）協(xié)助甲方安排合適的電腦公司,，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對(duì)甲方提出管理顧問(wèn)方面的意見(jiàn),；

6）編寫(xiě)有關(guān)托管物業(yè)之管理文件,，包括用戶(hù)手冊(cè)，裝修手冊(cè)等供甲方審閱,，并制訂有關(guān)之運(yùn)作程序,，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施,、客戶(hù)投訴處理等,；

7）協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無(wú)償服務(wù)方案；

8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施,、設(shè)備,，包括會(huì)所設(shè)施，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度提供建議,；