做任何工作都應(yīng)改有個(gè)計(jì)劃,，以明確目的，避免盲目性,，使工作循序漸進(jìn),，有條不紊。優(yōu)秀的計(jì)劃都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面是小編整理的個(gè)人今后的計(jì)劃范文，歡迎閱讀分享,，希望對(duì)大家有所幫助,。

房產(chǎn)銷售上半年總結(jié)及下半年計(jì)劃三篇文章 房地產(chǎn)銷售上半年工作總結(jié)及下半年計(jì)劃篇一

20xx年上半年早已結(jié)束，為了更好的開(kāi)展下半年的銷售工作,，有必要好好地做好工作總結(jié)!面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈而又復(fù)雜多變的銷售市場(chǎng),如何把握市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律在競(jìng)爭(zhēng)中取勝,把銷售工作做好做活,使企業(yè)做大做強(qiáng)是每一位種子銷售人員值得深思的問(wèn)題,。今天第一范文網(wǎng)小編給大家整理了房產(chǎn)銷售20xx上半年總結(jié)及下半年計(jì)劃范文三篇,，希望對(duì)大家有所幫助。

房產(chǎn)銷售20xx上半年總結(jié)及下半年計(jì)劃一

20xx年上半年,，我局在區(qū)委,、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和市局的大力支持下，以xx大及xx屆三中全會(huì),、四中全會(huì)和習(xí)近平總書(shū)記系列重要講話精神為指導(dǎo),，以“打造科學(xué)和諧惠民房管平臺(tái)”為目標(biāo)，以開(kāi)展“基層黨建提升年”活動(dòng)為契機(jī),，以解決人民群眾最關(guān)心,、最直接、最現(xiàn)實(shí)的住房問(wèn)題為突破口,，嚴(yán)格履行職能,，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,，加大直管公房管理力度,，努力構(gòu)建和諧房產(chǎn)，促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步健康發(fā)展,，各項(xiàng)工作按照年度計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)?，F(xiàn)將我局20xx年上半年工作情況總結(jié)如下：

一、20xx年上半年主要業(yè)務(wù)完成情況

20xx年1-5月,，我局受理房產(chǎn)交易6219宗,，交易金額32.46億元，交易面積66.4萬(wàn),，同比分別下降16%,、4.4%、10%;全區(qū)核發(fā)房產(chǎn)證14239份,，同比下降14%;辦證面積174.06萬(wàn),，同比下降14.9 %;全區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為53.85萬(wàn)，同比增長(zhǎng)44.18%;全區(qū)新建商品房簽約成交 4315套,、面積42.85萬(wàn),、金額26.95億元，同比分別增長(zhǎng) 24.35%,、26.52%,、36.22%;房屋抵押登記10771宗，同比增長(zhǎng)12.76%,，抵押面積182.83萬(wàn),，同比下降0.5%，貸款金額50.13億元,，同比增長(zhǎng)11.13%,。

二、20xx年上半年主要工作情況

(一)“基層黨建提升年”活動(dòng)有序開(kāi)展

根據(jù)區(qū)委《關(guān)于印發(fā)的通知》(惠區(qū)委辦發(fā)電〔20xx〕35號(hào))及《中共惠州市惠陽(yáng)區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)“基層黨建提升年”活動(dòng)實(shí)施方案的通知》(惠陽(yáng)建黨字[20xx]4號(hào))文件精神,，制定《惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局黨總支部“基層黨建提升年”活動(dòng)實(shí)施方案》,，通過(guò)深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書(shū)記系列重要講話精神、開(kāi)展教育實(shí)踐活動(dòng)“回頭看”,、扎實(shí)開(kāi)展“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育,、建立黨員干部密切聯(lián)系群眾工作格局，深入到掛點(diǎn)村良井大湖洋村開(kāi)展扶貧“雙到”工作,、規(guī)范黨員發(fā)展和管理工作等活動(dòng)的開(kāi)展,，進(jìn)一步提升教育實(shí)踐活動(dòng)成果，進(jìn)一步提升黨員干部隊(duì)伍素質(zhì),，進(jìn)一步提升基層作風(fēng)建設(shè)水平,，認(rèn)真落實(shí)關(guān)于加強(qiáng)黨的作風(fēng)建設(shè)、全面從嚴(yán)治黨的戰(zhàn)略部署,。

(二)積極做好進(jìn)駐區(qū)行政服務(wù)中心的各項(xiàng)工作

根據(jù)《惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心進(jìn)駐窗口及業(yè)務(wù)用房安排

工作方案

(三)簡(jiǎn)化辦事程序,，提高辦事效率

以進(jìn)駐區(qū)行政服務(wù)中心為契機(jī)，嚴(yán)格按照“便民,、高效,、廉潔、規(guī)范”的目標(biāo),，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變職能,，改革和完善管理體制和服務(wù)方式，依法行政、依法辦事,，精簡(jiǎn)辦事程序,，提高工作效率，更好地為企業(yè)和群眾服務(wù),。將利用此次搬遷完成以下優(yōu)化整合：1,、解決檔案安全問(wèn)題;2、服務(wù)窗口及人員整合;3,、優(yōu)化整合網(wǎng)上錄入系統(tǒng);4,、簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率,。

目前,，我局?jǐn)M對(duì)抵押登記審批流程作如下改革：(1)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記由現(xiàn)行的受理、復(fù)審,、領(lǐng)導(dǎo)審批三審精簡(jiǎn)成一審,，即由業(yè)務(wù)股長(zhǎng)審批;(2)房屋抵押權(quán)登記(常規(guī)件)由現(xiàn)行的初審、復(fù)審,、主管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn),、局長(zhǎng)審批四審精簡(jiǎn)為三審，即受理意見(jiàn),，業(yè)務(wù)股長(zhǎng)或副股長(zhǎng)意見(jiàn),，分管副局長(zhǎng)審批;(3)房屋抵押權(quán)登記(債權(quán)債務(wù)重組抵押、貨物往來(lái)?yè)?dān)保,、反擔(dān)保等特殊件)由現(xiàn)行的初審,、復(fù)審、主管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn),、局長(zhǎng)審批四審精簡(jiǎn)為三審,，即受理意見(jiàn)，業(yè)務(wù)股長(zhǎng)或副股長(zhǎng)意見(jiàn),，分管副局長(zhǎng)審批,、局長(zhǎng)審結(jié);(4)在建工程抵押登記由現(xiàn)行的初審、復(fù)審,、主管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn),、局長(zhǎng)審批四審改為三審，即：受理意見(jiàn),，業(yè)務(wù)股長(zhǎng)或副股長(zhǎng)意見(jiàn),，分管副局長(zhǎng)審批、局長(zhǎng)審結(jié);(5)抵押權(quán)注銷登記由現(xiàn)行的經(jīng)辦人員,、股長(zhǎng)二審,，改由直接責(zé)任人負(fù)責(zé)注銷，確保即時(shí)受理，即時(shí)注銷,。

(四)推動(dòng)我區(qū)物業(yè)管理服務(wù)整體水平再上新臺(tái)階

根據(jù)《惠州市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)惠州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)和管理方案辦理方案的決議的通知》文件精神,，我局高度重視，按照區(qū)委區(qū)政府的工作部署,，結(jié)合我區(qū)實(shí)際,，切實(shí)做好我區(qū)議案辦理工作,。1,、20xx年1月，組織人員到惠州市惠城區(qū)橋西辦事處學(xué)習(xí)他們舊城改造的成功做法,。2、20xx年3月，召開(kāi)惠陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人,、物業(yè)管理師等的征求意見(jiàn)會(huì)議,。3、周密部署,，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),。目前，已制定了《惠陽(yáng)區(qū)關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)建設(shè)和管理的議案辦理工作方案》,、《惠陽(yáng)區(qū)老舊小區(qū)改造(試點(diǎn))方案》,，形成了由區(qū)房產(chǎn)局牽頭，會(huì)同區(qū)財(cái)政局等相關(guān)部門(mén)及各鎮(zhèn),、街道辦共同辦理人大議案工作機(jī)制,，各項(xiàng)工作正有序進(jìn)行中。

(五)做好迎國(guó)家衛(wèi)生城市省級(jí)復(fù)審工作

為做好我市國(guó)家衛(wèi)生城市迎國(guó)家明查暗訪工作,，確保迎檢工作順利通過(guò),，我局根據(jù)區(qū)政府迎檢的總體部署和要求，積極做好迎國(guó)家衛(wèi)生城市省級(jí)復(fù)審工作：1,、成立以張志文局長(zhǎng)為組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組,，明確各領(lǐng)導(dǎo)小組成員職責(zé)，分工協(xié)作,。2,、已在年初制定了迎檢方案，實(shí)行“包片區(qū)包小區(qū)”專人負(fù)責(zé)制度,，劃分片區(qū),、各司其職，狠抓責(zé)任落實(shí),，確保了迎檢工作的有序推進(jìn),。3、加大宣傳力度，通過(guò)懸掛宣傳標(biāo)語(yǔ)以及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等方式,，營(yíng)造濃厚的迎檢氛圍,，號(hào)召全社會(huì)共同參與。4,、加強(qiáng)與區(qū)衛(wèi)計(jì),、農(nóng)業(yè)、愛(ài)衛(wèi)等部門(mén)的溝通協(xié)作,，做好迎檢的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作,。5、要求各物業(yè)公司,、管理處做好迎檢工作,，制訂迎檢措施，建立責(zé)任機(jī)制,，加大“除四害”的消殺力度,，確保衛(wèi)生、生物病媒防制工作落實(shí)到位,。

(六)做好辦公用房清理整改工作

根據(jù)中央,、省、市,、區(qū)關(guān)于規(guī)范黨政機(jī)關(guān)辦公用房使用管理的有關(guān)要求和《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》,、《惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室關(guān)于切實(shí)做好辦公用房清理整改工作的通知》(惠陽(yáng)府辦函[20xx]15號(hào))(下稱《通知》)文件精神，我局認(rèn)真對(duì)照文件要求,，結(jié)合實(shí)際,，本著實(shí)事求是、有利工作,、又不造成新的浪費(fèi)的原則,，對(duì)辦公用房的使用管理工作進(jìn)行規(guī)范、核查,，對(duì)于辦公用房面積超標(biāo)的辦公室,，積極采取措施，予以整改調(diào)整,，目前整改工作已完成,。

(七)持續(xù)推進(jìn)惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

20xx年上半年，我局針對(duì)惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì),，結(jié)合部門(mén)職能,，全方位、多角度地采取措施強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,，確保我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

1,、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。一是把好預(yù)售審批關(guān),。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售管理規(guī)定,，對(duì)未達(dá)到預(yù)售條件的項(xiàng)目堅(jiān)決不予核發(fā)預(yù)售許可證，同時(shí)加強(qiáng)與國(guó)土,、住建等部門(mén)溝通建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制防止因技術(shù)缺陷導(dǎo)致的審批問(wèn)題,。二是把好資金監(jiān)管關(guān)。要求所有的商品房預(yù)售項(xiàng)目必須按照規(guī)定開(kāi)設(shè)專用監(jiān)管賬戶,，我局定期核對(duì)銀行提供的商品房預(yù)售款存取信息,，嚴(yán)防開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批挪用預(yù)售款行為，確保?？顚Ｓ?。三是把好執(zhí)法檢查關(guān)。組織專人加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查,，對(duì)未取得預(yù)售許可的違規(guī)預(yù)售行為堅(jiān)決打擊，情節(jié)嚴(yán)重的依法予以處罰;對(duì)已網(wǎng)上簽約但未按規(guī)定時(shí)限辦理登記備案的企業(yè),，責(zé)令限期整改,，未按要求整改的在網(wǎng)上鎖定樓盤(pán)表。

2,、做好全程優(yōu)化服務(wù)工作,。一是開(kāi)展上門(mén)服務(wù)企業(yè)工作。為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，規(guī)范銷售市場(chǎng),，針對(duì)近期即將達(dá)到預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目，我局爭(zhēng)取主動(dòng)上門(mén)服務(wù)企業(yè),。組織相關(guān)工作人員到商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)了解情況,，向其宣傳《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),，詳細(xì)說(shuō)明其在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí)所需提交的資料及準(zhǔn)備事項(xiàng);上門(mén)走訪了中國(guó)銀行惠州惠陽(yáng)支行,、中國(guó)建設(shè)銀行惠州惠陽(yáng)支行、惠陽(yáng)太東小額貸款公司以及惠陽(yáng)志通小額貸款公司等十幾家金融企業(yè),，并通過(guò)座談會(huì)的形式,，與企業(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)業(yè)務(wù)員展開(kāi)交流探討，并仔細(xì)聽(tīng)取企業(yè)的意見(jiàn)與建議,。二是優(yōu)化企業(yè)服務(wù)工作,。開(kāi)設(shè)“綠色通道”，對(duì)企業(yè)申請(qǐng)辦理的大批量業(yè)務(wù)實(shí)行“預(yù)約辦理”和“提前介入辦理”,，特別是對(duì)于企業(yè)急需融資的抵押登記,，做到專人受理,、專人跟蹤、專人反饋辦理結(jié)果,。

3,、全面加快房管信息化進(jìn)程。一是加快完善業(yè)務(wù)管理系統(tǒng),。加大資金和技術(shù)投入,，努力完善商品房預(yù)售管理系統(tǒng)。二是加快健全市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制,。扎實(shí)有序推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),，全面做好房地產(chǎn)市場(chǎng)信息統(tǒng)計(jì)與分析，著手建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)和信息公布制度,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理開(kāi)發(fā),、合法銷售，增強(qiáng)購(gòu)房者理智消費(fèi)意識(shí),。

(八)涉“問(wèn)題”樓盤(pán)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作常態(tài)化

20xx年上半年,，根據(jù)《惠陽(yáng)區(qū)開(kāi)展社會(huì)矛盾化解“7+x”專項(xiàng)治理行動(dòng)工作方案》(惠陽(yáng)政法字[20xx]8號(hào))文件要求，涉問(wèn)題樓盤(pán)問(wèn)題專項(xiàng)治理行動(dòng)從4月份開(kāi)始,，到12月底結(jié)束,。我局作為涉問(wèn)題樓盤(pán)問(wèn)題專項(xiàng)治理行動(dòng)專責(zé)小組的牽頭單位，高度重視此項(xiàng)工作,，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干,，成立專責(zé)小組工作專班，確?！稗k公人員,、辦公經(jīng)費(fèi)、辦公地點(diǎn),、辦公設(shè)備”等落實(shí)到位,。20xx年6月10日，區(qū)委副書(shū)記,、區(qū)長(zhǎng)胡斯平主持召開(kāi)了區(qū)問(wèn)題樓盤(pán)處置工作會(huì)議,，我局參加了會(huì)議，匯報(bào)關(guān)于問(wèn)題樓盤(pán)處置情況,，與專責(zé)小組各成員單位共同研究涉光耀問(wèn)題樓盤(pán)有關(guān)事項(xiàng),，部署了下一階段工作。

(九)加大力度調(diào)處解決群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題

我局對(duì)信訪工作高度重視,，工作開(kāi)展扎實(shí)有力,，結(jié)合“社會(huì)矛盾化解年活動(dòng)”，成立了“社會(huì)矛盾化解年”活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組,，根據(jù)工作需要調(diào)整了我局信訪突發(fā)事件應(yīng)急工作組成員,，根據(jù)《惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局信訪突發(fā)事件

應(yīng)急預(yù)案

三、存在的主要問(wèn)題

一年以來(lái),，我局的工作雖然取得一定成績(jī),，但有些方面還需要進(jìn)一步加強(qiáng)：一是部分干部職工整體素質(zhì)偏低，工作業(yè)務(wù)能力有待提升,，創(chuàng)新能力不足。二是信息化建設(shè)有待完善,，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不夠高效,，信息公開(kāi)工作仍需進(jìn)一步加強(qiáng)。三是商品房購(gòu)銷糾紛在一定程度存在,，涉及商品房的信訪案件也較多,，商品房預(yù)售市場(chǎng)監(jiān)管力度有待進(jìn)一步加大。對(duì)此,，我們必須高度重視并認(rèn)真加以解決,，切實(shí)把各項(xiàng)工作做得更好。

四,、20xx年

下半年工作計(jì)劃

(一)進(jìn)一步加強(qiáng)干部職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)

一是加強(qiáng)理論學(xué)習(xí),。加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)理論學(xué)習(xí)，不斷提高干部職工的個(gè)人素質(zhì)和服務(wù)群眾的能力水平,。二是加強(qiáng)技能培訓(xùn),。要按照房地產(chǎn)交易與登記規(guī)范化管理要求,，切實(shí)加強(qiáng)干部職工電腦操作技能培訓(xùn)和房屋登記業(yè)務(wù)培訓(xùn)，促使干部職工操作水平得到進(jìn)一步提高,，從事房屋登記崗位的人員具備相應(yīng)資質(zhì),。

(二)進(jìn)一步做好“問(wèn)題”樓盤(pán)處置工作

“問(wèn)題”樓盤(pán)錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及到多個(gè)部門(mén),，容易出現(xiàn)各管各事,，互相推諉的現(xiàn)象，必須建立綜合協(xié)調(diào)機(jī)制,，努力構(gòu)建一個(gè)齊抓共管,、上下聯(lián)動(dòng)、橫向配合的工作新格局,，使“問(wèn)題”樓盤(pán)得到及時(shí)妥善處理,。

(三)進(jìn)一步做好本局職責(zé)工作

認(rèn)真履行本局工作職責(zé)，做好日常交易辦證服務(wù)工作,，進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理系統(tǒng),，加強(qiáng)商品房預(yù)售市場(chǎng)檢查，切實(shí)解決好人民群眾最關(guān)心,、最直接,、最現(xiàn)實(shí)的住房問(wèn)題。

(四)進(jìn)一步加快房產(chǎn)信息化建設(shè)進(jìn)程

我局將進(jìn)一步優(yōu)化信息環(huán)境,，加大技術(shù)投入,，抓好局網(wǎng)站的升級(jí)改造，同時(shí)繼續(xù)抓好對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)系統(tǒng)如網(wǎng)簽系統(tǒng),、電子登記簿等升級(jí)改造,，力爭(zhēng)年底實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房網(wǎng)上簽約。此外,，要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),，為建立市級(jí)數(shù)據(jù)中心做好有關(guān)配套工作，實(shí)現(xiàn)與市房管局業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)的統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng),，實(shí)現(xiàn)省,、市、縣(區(qū))資源共享,，信息互聯(lián)互通,。

(五)進(jìn)一步做好直管公房安全管理工作

加強(qiáng)對(duì)直管公房安全管理工作，做好房屋維修,、維護(hù)等工作,，保障國(guó)家和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

(六)進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)模式,，力爭(zhēng)在服務(wù)方式上實(shí)現(xiàn)新突破

我局將繼續(xù)抓好文明窗口建設(shè),，實(shí)行“一個(gè)窗口對(duì)外收件,，一套資料內(nèi)部轉(zhuǎn)遞，一次性計(jì)價(jià)收費(fèi),，一個(gè)窗口對(duì)外發(fā)證”的便民舉措,。通過(guò)學(xué)習(xí)惠州市房管系統(tǒng)兄弟單位的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合惠陽(yáng)實(shí)際,，進(jìn)一步規(guī)范行政許可審批,，簡(jiǎn)化辦證程序，提高辦事效率,。

房產(chǎn)銷售20xx上半年總結(jié)及下半年計(jì)劃二

實(shí)踐活動(dòng)中提升行政效能,，創(chuàng)新推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和房產(chǎn)營(yíng)銷等工作，全縣城鄉(xiāng)房管事業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì),，順利完成了“雙過(guò)半”目標(biāo)任務(wù)?，F(xiàn)將20xx年上

半年工作總結(jié)

一,、20xx年上半年工作總結(jié)

(一)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。全縣房地產(chǎn)固定投資完成45.15億元，同比增長(zhǎng)26.54%;商品房銷售面積106.68萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)34.14%;新引進(jìn)和裕歐景,、陽(yáng)光欣城、銀河春天三期,、美茵莊園,、金控金融中心等5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，到位縣外資金17.5億元,，同比增長(zhǎng)17.58%,。

(二)公租房項(xiàng)目建設(shè)有力有效。20xx年312套公租房續(xù)建項(xiàng)目主體封頂,，目前正進(jìn)行項(xiàng)目總平施工和配套設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)年底竣工;20xx年100 套公租房續(xù)建項(xiàng)目,，預(yù)計(jì)20xx年6月底竣工;20xx年新建118套公租房項(xiàng)目正有序推進(jìn),、正常建設(shè)。共發(fā)放廉租房租賃補(bǔ)貼149戶(其中新增3戶),，發(fā)放租賃補(bǔ)貼12.19萬(wàn)元,，完成全年目標(biāo)任務(wù)的99.3%。

(三)棚戶區(qū)改造穩(wěn)步推進(jìn),。20xx年計(jì)劃啟動(dòng)第一批5個(gè)項(xiàng)目的改造工作?，F(xiàn)已啟動(dòng)的趙鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目(包括趙鎮(zhèn)愛(ài)國(guó)巷、團(tuán)結(jié)巷和五星巷棚戶區(qū) 3個(gè)區(qū)域),，總占地面積24.95畝,，拆遷戶數(shù)308戶,，總拆遷面積12095平方米，計(jì)劃投資8307萬(wàn)元,。上半年全縣簽訂征收協(xié)議87戶,，完成全年目標(biāo)任務(wù)43%，預(yù)計(jì)全年能夠完成308戶,，完成目標(biāo)任務(wù)154%,。

(四)城市營(yíng)銷力爭(zhēng)突破。上半年,，通過(guò)異地巡展,、營(yíng)銷活動(dòng)、媒體推廣以及借勢(shì)節(jié)慶開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)等,，有效提升了我縣的知名度和美譽(yù)度,。開(kāi)展了“金堂首屆迎春燈會(huì)”、“教育金堂,、財(cái)富金堂”走進(jìn)西昌,、“情系中江客戶聯(lián)誼會(huì)”、“成都品牌房產(chǎn)走進(jìn)青?！钡戎黝}營(yíng)銷活動(dòng);借勢(shì)油菜花節(jié),、菌博會(huì)、鐵人三項(xiàng)賽等節(jié)慶賽事活動(dòng),，加大城市宣傳力度;以三星片區(qū)為試點(diǎn),，在華西都市報(bào)、成都商報(bào)等主流媒體上大篇幅的宣傳三星片區(qū)區(qū)域價(jià)值,、發(fā)展前景以及我縣人居環(huán)境,、旅游資源和交通優(yōu)勢(shì);借助成都電視臺(tái)《小剛剛剛好》、《深夜快遞》等欄目平臺(tái)以及成南高速立柱廣告,、成德南高速跨線橋廣告對(duì)金堂城市形象進(jìn)行了宣傳;利用金堂電視臺(tái),、《新金堂》、《魅力金堂》等宣傳平臺(tái),，持續(xù)推廣城市形象,。

(五)市場(chǎng)監(jiān)管和項(xiàng)目促建并舉并進(jìn)。把嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管與優(yōu)質(zhì)政務(wù)服務(wù)統(tǒng)籌起來(lái),。大力推行商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示系統(tǒng),，提高開(kāi)機(jī)率; 積極探索商品房預(yù)售資金監(jiān)管新方式;加強(qiáng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，重點(diǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金,、銷售現(xiàn)場(chǎng),、合同備案、促銷廣告等進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)成阿新城項(xiàng)目違規(guī)售房實(shí)施了行政處罰,，對(duì)責(zé)令整改緩慢和拒不整改的錦繡香江,、星島國(guó)際、華地財(cái)富廣場(chǎng)等項(xiàng)目作出關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽的處理,。同時(shí),，加大對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的政務(wù)服務(wù)力度，提高政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和水平,，組織,、協(xié)調(diào)召開(kāi)房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議4次，到房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題6次,，協(xié)調(diào)解決了金山國(guó)際,、恒合時(shí)代城、鷺洲城邦,、潤(rùn)利鑫項(xiàng)目,、維羅納等項(xiàng)目的用電、用水,、阻工,、市政道路建設(shè)等影響項(xiàng)目建設(shè)和銷售問(wèn)題，并協(xié)助鷺洲城邦,、華爾茲,、勝業(yè)望園、希望未來(lái)城,、恒合時(shí)代城等項(xiàng)目辦理報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù),。

(六)物業(yè)管理進(jìn)一步規(guī)范。新增物業(yè)管理區(qū)域11個(gè),，面積65萬(wàn)平方米,。推動(dòng)62個(gè)100戶以上農(nóng)集區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化建設(shè)，其中9個(gè)農(nóng)集區(qū)聘用了6個(gè)物管公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。積極會(huì)同相關(guān)部門(mén),，探索建立物業(yè)管理矛盾糾紛處置長(zhǎng)效工作機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)物業(yè)管理各類參與主體的積極性,。上半年,，調(diào)處華泰小區(qū)、森林小區(qū),、金沙小區(qū)等糾紛35起，回復(fù)涉及物管的信訪件55個(gè),，按時(shí)辦結(jié)率達(dá)100%,。

(七)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理逐步完善。按照法規(guī)政策和制度規(guī)定，共辦理產(chǎn)權(quán)證登記10551件,，歸檔10551件,。其中新建房屋初始登記519件，轉(zhuǎn)移登記 4459件,，抵押登記4075件,，其他登記1498件。同時(shí),，房屋信息查詢利用制度進(jìn)一步完善,，有效防止房屋信息泄露，確保房屋信息使用安全,。

(八)確保全縣房屋住用安全,。重點(diǎn)開(kāi)展了學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院,、電影院、市場(chǎng)等公共場(chǎng)所房屋住用安全檢查,。對(duì)全縣7家單位玻璃幕墻使用安全進(jìn)行了專項(xiàng)檢查,。完成鐵人三項(xiàng)賽、龍舟節(jié)等重大節(jié)慶臨時(shí)建筑物安全檢查任務(wù),。對(duì)全縣城鄉(xiāng)居民用房進(jìn)行安全檢查,，發(fā)出整改通知書(shū)84份，并督促整改到位,，無(wú)房屋安全事故發(fā)生,。

(九)扎實(shí)開(kāi)展群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)。嚴(yán)格按照縣委總體部署,，結(jié)合我局工作實(shí)際,，采用“找準(zhǔn)兩個(gè)載體、抓好三個(gè)結(jié)合,、堅(jiān)持四個(gè)走訪,、著力五個(gè)解決”的活動(dòng)方式，扎實(shí)推進(jìn)群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng),。把群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)與黨風(fēng)廉政建設(shè)和正風(fēng)肅紀(jì)工作有機(jī)結(jié)合,，扎實(shí)開(kāi)展第一階段工作，廣泛征求意見(jiàn),，查找問(wèn)題,，建立臺(tái)賬，實(shí)行問(wèn)題管理,，著力提升隊(duì)伍素質(zhì)能力和行政效能,，打造政治堅(jiān)定、業(yè)務(wù)精良、作風(fēng)過(guò)硬的房管干部隊(duì)伍,。深入開(kāi)展“走基層”,、“五進(jìn)”等活動(dòng)，做好了聯(lián)系服務(wù)群眾,、企業(yè)和對(duì)口幫扶等工作,。

二、工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)及其原因

(一)房產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法力度不夠,。部分銷售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示系統(tǒng)未按時(shí)開(kāi)機(jī),，公布信息不及時(shí)，存在有誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象;預(yù)售資金監(jiān)管不夠嚴(yán)格,。主要原因是：側(cè)重于強(qiáng)調(diào)政務(wù)服務(wù),，市場(chǎng)執(zhí)法失之于軟;預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)協(xié)調(diào)性、聯(lián)動(dòng)性不足,，合力不夠,。務(wù)意識(shí)較差，配合解決問(wèn)題力度不夠,，甚至落不到實(shí)處,。特別是項(xiàng)目協(xié)調(diào)用地、用電和設(shè)施配套等方面落實(shí)較慢,。主要原因是：部門(mén)本位意識(shí)較重,，服務(wù)意識(shí)較差，有安排無(wú)督促,，有任務(wù)缺落實(shí),。

(三)棚戶區(qū)改造搬遷和資金壓力大。搬遷進(jìn)度較慢,，項(xiàng)目資金缺口大,。主要原因是：搬遷群眾對(duì)搬遷補(bǔ)償和安置期望值過(guò)高影響搬遷進(jìn)度，改造地塊商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值小,。

(四)物業(yè)小區(qū)矛盾糾紛多發(fā)頻發(fā),。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)小區(qū)不斷增多,，居民維權(quán)意識(shí)增強(qiáng),，加之個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為不規(guī)范，導(dǎo)致物業(yè)小區(qū)各類矛盾糾紛層出不窮,。主要原因是：物業(yè)小區(qū)管理是綜合性工作,，除屬地管理外，涉及行業(yè)主管部門(mén)較多,，部門(mén)之間的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)不足,，一定程度上影響小區(qū)矛盾糾紛的解決,。

(五)城市營(yíng)銷創(chuàng)新不足。城市營(yíng)銷與相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)不夠,，營(yíng)銷方法和手段上貼近市場(chǎng)、貼近對(duì)象方面還不夠,，針對(duì)西北地區(qū)市場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)仍未實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性突破,。主要原因是：在營(yíng)銷方法和手段上不夠大膽，接地氣不夠,。

三,、下一步工作打算

下半年工作中，我局將緊緊圍繞縣委,、縣政府中心工作,，按照“穩(wěn)中快進(jìn)、改革創(chuàng)新,、統(tǒng)籌發(fā)展,、全域開(kāi)放”的工作基調(diào)，爭(zhēng)當(dāng)“四個(gè)標(biāo)兵”,，奮力完成全年各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),。

(一)千方百計(jì)確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。加大房地產(chǎn)項(xiàng)目招商力度,，積極引進(jìn)知名房企提高項(xiàng)目打造的質(zhì)量和水平,，進(jìn)一步推動(dòng)城市綜合體、純商業(yè),、純住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目連片發(fā)展,，提高宜居水平，推進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)研判,，穩(wěn)定企業(yè)和購(gòu)房者預(yù)期，盡力緩解經(jīng)濟(jì)波動(dòng)引起的下行壓力,，確保全年目標(biāo)任務(wù)順利完成,。

(二)有序推進(jìn)住房保障工程建設(shè)。在把好工程質(zhì)量,、專項(xiàng)資金和建設(shè)過(guò)程安全“三關(guān)”的前提下,，加快工程進(jìn)度，確保完成20xx年300套公租房項(xiàng)目分配安置和加快續(xù)建,、新建公租房項(xiàng)目建設(shè),。通過(guò)在具體操作中設(shè)定不同的收入、住房申請(qǐng)條件,、采用市場(chǎng)定價(jià),、租補(bǔ)分離,、梯度保障的方式，實(shí)現(xiàn)廉租房與公租房并軌運(yùn)行,。廉租房住戶審查不合格但符合公租房保障條件的調(diào)為申請(qǐng)公租房,，有效解決保障房類型單一、“只進(jìn)不出”等問(wèn)題,。

(三)加大棚戶區(qū)改造力度,。進(jìn)一步完善全縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃，深入研究項(xiàng)目實(shí)施的穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)和可行性,，加大項(xiàng)目資金爭(zhēng)取力度和融資力度,。充分借鑒“曹家巷改造模式”以及其他先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和有益做法，結(jié)合我縣實(shí)際,，進(jìn)一步完善和出臺(tái)優(yōu)惠政策,，調(diào)動(dòng)群眾參與改造的積極性，切實(shí)改善棚戶區(qū)群眾居住條件,。20xx年7月上旬,，在完成趙鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目已啟動(dòng)區(qū)域的模擬搬遷前期工作基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)模擬搬遷協(xié)議簽訂工作,，確保全年改造任務(wù)的順利完成,。

(四)深入推進(jìn)城市營(yíng)銷。突破傳統(tǒng)房產(chǎn)營(yíng)銷模式,，謀求更加貼近市場(chǎng),、更加合理有效的辦法深化城市營(yíng)銷和房產(chǎn)促銷工作。重點(diǎn)以優(yōu)惠促銷,、資源團(tuán)購(gòu)為切入點(diǎn),，突破新疆、西藏,、青海在內(nèi)的西北市場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)渠道,，實(shí)現(xiàn)城市營(yíng)銷效果的化。通過(guò)在新疆,、阿壩,、涼山等地異地巡展，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng);積極籌備“天府水城金堂號(hào)”冠名列車t22/3(成都至拉薩往返列車),，預(yù)計(jì)9月底之前正式冠名;籌備“新浪金堂杯”第三屆高爾夫挑戰(zhàn)賽,，通過(guò)cctv-5、cctv高爾夫頻道,、旅游衛(wèi)視,、新浪網(wǎng)、騰訊網(wǎng)以及《華西都市報(bào)》,、《頭等艙》等媒體植入我縣城市形象宣傳;借力我縣重大節(jié)慶活動(dòng),，集中展示精品房產(chǎn),，開(kāi)通看房直通車，吸引更多人在我縣購(gòu)房置業(yè),。

(五)加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)監(jiān)管,。完善全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作機(jī)制，推動(dòng)建設(shè),、工商,、稅務(wù)、城管,、銀監(jiān)等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，清理整頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè),、商品房銷售,、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的違規(guī)違法行為，嚴(yán)查各種違法違規(guī)行為,，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)銷售及售后服務(wù)流程,，重點(diǎn)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、房地產(chǎn)廣告發(fā)布,、公示系統(tǒng)在線情況等監(jiān)管,，確保我縣房產(chǎn)市場(chǎng)有序運(yùn)行。同時(shí),，建立健全物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制,。充分落實(shí)縣級(jí)部門(mén)、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、社區(qū)(村)管理責(zé)任,，通過(guò)以獎(jiǎng)代罰的方式，激勵(lì)各部門(mén)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)參與物業(yè)管理的積極性和工作責(zé)任的有效落實(shí);制定物業(yè)企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制,，嚴(yán)格物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案及合同備案制,，實(shí)現(xiàn)退出備案率達(dá) 100%。

(六)加強(qiáng)項(xiàng)目促建服務(wù),。以推動(dòng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)落實(shí)促建工作任務(wù)為目標(biāo),，以解決企業(yè)實(shí)際困難、促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)為重點(diǎn),，進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)質(zhì)量,，積極協(xié)調(diào)各部門(mén)落實(shí)解決房地產(chǎn)項(xiàng)目在籌備、建設(shè),、銷售,、交房、辦證過(guò)程中存在的問(wèn)題和困難,，推進(jìn)項(xiàng)目加快建設(shè),。同時(shí),，加強(qiáng)尚緣國(guó)際、成阿新城,、水城學(xué)府等問(wèn)題項(xiàng)目的穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)管控,，積極協(xié)調(diào)、會(huì)同相關(guān)部門(mén)解決項(xiàng)目遺留問(wèn)題,，切實(shí)降低維穩(wěn)壓力和行政風(fēng)險(xiǎn),。

(七)高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)。嚴(yán)格按照全縣統(tǒng)一要求,，不打折扣,，不搞變通，認(rèn)真落實(shí)第二階段和第三階段各項(xiàng)具體工作,，把黨風(fēng)廉政建設(shè)和正風(fēng)肅紀(jì)工作作為群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)的重要內(nèi)容,。緊密結(jié)合房管工作實(shí)際，進(jìn)一步用好“三視三問(wèn)”群眾工作法,，建立健全群眾訴求解決機(jī)制,，實(shí)行臺(tái)賬管理、問(wèn)題管理,，大力解決密切關(guān)系群眾切身利益的問(wèn)題,、聯(lián)系服務(wù)群眾“最后一公里”的問(wèn)題等，著力建設(shè)一支為民務(wù)實(shí)清廉的房管干部隊(duì)伍,。

房產(chǎn)銷售20xx上半年總結(jié)及下半年計(jì)劃三

上半年,，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，我局以“三個(gè)代表”重要思想為指針,，認(rèn)真貫徹了市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全省建設(shè)工作會(huì)議精神，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個(gè)中心,，突出體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新,，強(qiáng)化了房產(chǎn)行政行業(yè)管理職能，加強(qiáng)內(nèi)部管理,，兩個(gè)文明建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，為民辦實(shí)事工程穩(wěn)步推進(jìn)，黨組一班人想事,、謀事,、干事，全局干部職工上下一致,，齊心協(xié)力,。

1—6月份全局實(shí)現(xiàn)收入1619.01萬(wàn)元，其中非獨(dú)立核算單位完成973.51萬(wàn)元,，占全年計(jì)劃的64.99%,，獨(dú)立核算單位完成645.5萬(wàn)元,，占全年上繳計(jì)劃的50.83%。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半?，F(xiàn)將上半年工作總結(jié)如下：

一,、強(qiáng)化房產(chǎn)行業(yè)行政管理職能，全市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)生機(jī)勃勃

房地產(chǎn)業(yè)是我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè),，為了確保我市房地產(chǎn)業(yè)健康,、持續(xù)、快速發(fā)展,，我局上半年從三個(gè)方面強(qiáng)化了房產(chǎn)行業(yè)行政管理職能,。

(一)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)

上半年,，我局認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院18號(hào)文件,，加大了宏觀調(diào)控的力度。

一是初步建立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案系統(tǒng),，對(duì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信行為進(jìn)行了認(rèn)真監(jiān)控。

二是加強(qiáng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理,，注銷了一批沒(méi)有開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),，群眾投訴多的違規(guī)企業(yè)。

三是加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)控,，引導(dǎo)了正確的投資方向,。1—6月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成8.9億元，較上年同期增長(zhǎng)13%,，商品房施工面積168萬(wàn)平米,，較上年同期增長(zhǎng)5%;商品竣工面積20萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)7%;商品房空置率較去年有所降低,，控制在15%以內(nèi),，商品房開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為我市一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),。

(二)加強(qiáng)了市場(chǎng)引導(dǎo),，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍

上半年，我局著重在加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo),，在開(kāi)放搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)上下功夫,。

一是加強(qiáng)了商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格按規(guī)定發(fā)放預(yù)售許可證,，規(guī)范銷售行為,。上半年共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證17份,，辦理商品房預(yù)售合同備案1648份。

二是鼓勵(lì),、扶持房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展,，為他們提供良好的發(fā)展環(huán)境。

三是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),，優(yōu)質(zhì),、高效辦理各類房地產(chǎn)交易手續(xù)。1—6月份,，全市共辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3065起,，面積21.9萬(wàn)平米，成交金額達(dá)1.85億元,。其中商品房轉(zhuǎn)讓1315套面積9.7萬(wàn)平米,，成交金額1.2億元;二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓1750套，面積12.2萬(wàn)平米,，成交金額0.65億元,。1—6月份全市共辦理抵寸甲手續(xù)3330起，抵押面積47.36萬(wàn)平米,，抵押價(jià)值近4億元,。其中現(xiàn)房抵寸甲1380起，面積34.39萬(wàn)平米,，抵押價(jià)值2.7億元;期房抵押1950起,，面積12.97萬(wàn)平米，抵押價(jià)值1.3億元,，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍,。

(三)加強(qiáng)了行業(yè)指導(dǎo)，物業(yè)管理社會(huì)化,、專業(yè)化,、市場(chǎng)化步伐進(jìn)一步加大

上半年，我局籌建了郴州市物業(yè)管理協(xié)會(huì),，加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)力度,。

一是指導(dǎo)了香雪苑、樂(lè)仙山莊,、華寧花園等知名樓盤(pán)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),，取得了良好反響。

二是加大了維修基金的收繳力度,，上半年共收繳維修基金1110多萬(wàn),，從源頭杜絕了因商品房維修公用部位造成的物業(yè)管理糾紛。

三是與建設(shè)部深圳培訓(xùn)中心聯(lián)系，在我市舉辦了一期物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)班,，從而提高了廣大物業(yè)從業(yè)人員的管理水平,。四是全市物業(yè)管理社會(huì)化、專業(yè)化,、市場(chǎng)化步伐進(jìn)一步加大,，1—6月份，全市物業(yè)管理面積達(dá)410萬(wàn)平米,，較去年全年增長(zhǎng)20%,，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1208萬(wàn)元，較去年全年增長(zhǎng)15%,，安置下崗人員700余人,，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。

二,、加強(qiáng)內(nèi)部管理和經(jīng)營(yíng),，局內(nèi)經(jīng)濟(jì)大幅增長(zhǎng)

年初局與下屬單位簽訂了目標(biāo)管理

責(zé)任書(shū)

(一)直管公房經(jīng)租方面

市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司充分發(fā)揮“管,、收、修”三大職能作用,，采取市場(chǎng)運(yùn)作的方式積極開(kāi)展拍租議租，1—6月份實(shí)現(xiàn)房租收入264.49萬(wàn)元,，其他收入2.37萬(wàn)元,，非住宅拍、議租14.47萬(wàn)元,，合計(jì)收入281.33萬(wàn)元,，占年計(jì)劃任務(wù)的50.7%，實(shí)現(xiàn)了時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半,。

(二)白蟻防治方面

市白蟻防治所堅(jiān)持以防為主,，防治結(jié)合的方針，進(jìn)一步加大白蟻防治和政策宣傳力度,，不斷改進(jìn)服務(wù)方式,，拓展工作領(lǐng)域，注重服務(wù)質(zhì)量,，加班加點(diǎn),，超負(fù)荷工作。1—6月份，完成白蟻預(yù)防施工面積88.78萬(wàn)平米,，辦理白蟻預(yù)防手續(xù)面積104.74萬(wàn)平米,，預(yù)防收入高達(dá)160萬(wàn)元，滅治收入6.4萬(wàn)元,，合計(jì)166.4萬(wàn)元,。占全年經(jīng)濟(jì)任務(wù)的81%，在全省同行業(yè)中經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)排位第一,。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面

調(diào)整了原市房產(chǎn)發(fā)展總公司領(lǐng)導(dǎo)班子,，選調(diào)了懂經(jīng)濟(jì)、會(huì)管理的優(yōu)秀人才負(fù)責(zé)公司的全面工作,，加大處理公司遺留問(wèn)題的力度,，1—6月份公司償還銀行貸款300萬(wàn)元，大大減少了公司的負(fù)債壓力,，為下半年重啟新開(kāi)工項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ),。

(四)房產(chǎn)權(quán)屬交易方面

市房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理處堅(jiān)持以產(chǎn)權(quán)管理為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)管理為核心,，以房產(chǎn)測(cè)繪為重點(diǎn),，在抓好優(yōu)質(zhì)文明服務(wù)上下功夫，在簡(jiǎn)化辦事程序上下功夫,，在提高辦事效率上下功夫,。

1—6月份共辦理房屋初始登記314戶，變更登記143戶,，房屋轉(zhuǎn)移登記3750起,，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記3166起，共頒發(fā)房屋所有權(quán)證4035本,，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記1373本;共完成測(cè)繪圖紙636棟102.55萬(wàn)平米,，提供測(cè)繪圖紙利用4250份;共整理新發(fā)證檔案4217卷，綜合整理房改房檔案428000卷,，為局內(nèi)外查欄提供檔案利用1203卷,。上半年共實(shí)現(xiàn)規(guī)費(fèi)收入477萬(wàn)元，占年度任務(wù)的72%,，其中行政事業(yè)性收入103萬(wàn)元,，經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)368萬(wàn)元，場(chǎng)地租金5萬(wàn)元,，其他收費(fèi)1.9萬(wàn)元,，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)收入大幅提高。

(五)拆遷服務(wù)方面

市興旺拆遷服務(wù)中心承接了我市重點(diǎn)工程——燕泉河改造治理工程,，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和超常規(guī)的拆遷速度在短短一兩個(gè)月內(nèi)共完成拆遷補(bǔ)償安置118戶,，拆遷面積7022平米,，占應(yīng)拆遷面積的57.6%，實(shí)現(xiàn)拆遷服務(wù)收入13萬(wàn)元,，創(chuàng)造了我市拆遷最快的速度,，得到了市領(lǐng)導(dǎo)和廣大被拆遷戶的高度好評(píng)。

(六)置業(yè)擔(dān)保方面

市置業(yè)擔(dān)保中心在人員少工作量大的情況下,，領(lǐng)導(dǎo)班子動(dòng)腦筋,，想辦法為公司謀發(fā)展，克服種種阻力,，積極開(kāi)展了非住宅承租權(quán)競(jìng)租活動(dòng),，大力拓展了與市住房公積金中心和中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)系。1—6月份共完成收入205萬(wàn)元,，占年計(jì)劃的50.6%,，其中房租收入173萬(wàn)元，擔(dān)保收入32萬(wàn)元,，基本上確保了時(shí)間過(guò)半,，任務(wù)過(guò)半。

(七)傳媒廣告萬(wàn)面

市恒源傳媒發(fā)展有限責(zé)任公司以活動(dòng)為載體,，精心打造恒源品牌,，承辦了第四屆全電視希望之星大賽郴州選拔賽，組織實(shí)施了二十集電視連續(xù)劇《藍(lán)色之夢(mèng)》演員招聘和招商工作,，承辦了《郴州房產(chǎn)年鑒》的出版招商工作,，并啟動(dòng)了“購(gòu)房者學(xué)院”活動(dòng)，打造了恒源資訊服務(wù)平臺(tái),。1—6月份公司共完成經(jīng)營(yíng)收入65萬(wàn)元,，上交利潤(rùn)11.2萬(wàn)元，收入較上年同期有較大增長(zhǎng),。

(八)酒店管理方面

市御泉大酒店以優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，贏得了廣大客戶對(duì)酒店的認(rèn)同，先后做好市人大二屆五次會(huì)議和“五·一”黃金周等重大接待任務(wù),。1—6月份共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)收入1460萬(wàn)元，上交稅金75萬(wàn)元,，上繳局利潤(rùn)425萬(wàn)元,，順利完成了上半年的上繳任務(wù)。局工程科完成了酒店竣工驗(yàn)收,，申報(bào)省,、市優(yōu)良工程，開(kāi)展了工程內(nèi)部審計(jì),，共減審工程款760余萬(wàn)元,，堵住了酒店工程造價(jià)的黑洞。

(九)物業(yè)管理服務(wù)方面

市鑫居物業(yè)公司在公司起步晚，缺少啟動(dòng)資金的情況下,，不斷強(qiáng)化內(nèi)部管理,，提高服務(wù)質(zhì)量，樹(shù)立良好的物管形象,，努力打造鑫居物業(yè)管理品牌,，先后承接了“五嶺花園”、“特產(chǎn)大廈”,、“移動(dòng)小區(qū)’’等大型住宅小區(qū)的物業(yè)管理業(yè)務(wù),。1—6月份完成物業(yè)管理收入25.08萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了贏利,。

三,、為民辦實(shí)事工程穩(wěn)步推進(jìn)

今年，市委,、市政府將做好城市房屋拆遷工作和做好城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房建設(shè),，列入了為民辦9件實(shí)事的重要內(nèi)容，我局作為城市房屋拆遷管理和城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房建設(shè)的主管部門(mén),，高度重視這兩項(xiàng)工作,。成立了以局長(zhǎng)袁順友同志任組長(zhǎng)，分管局領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng),，相關(guān)責(zé)任單位為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組,，具體負(fù)責(zé)這兩項(xiàng)工作的貫徹落實(shí)。

(一)城市房屋拆遷工作方面

1,、深化管理職能,，從源頭上加大拆遷管理力度。

一是報(bào)請(qǐng)政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)出臺(tái)了《郴州市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》,，在拆遷管理,、拆遷補(bǔ)償和安置，國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置以及拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督等方面做了明確規(guī)定,，把保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益和保障城市建設(shè)較好地結(jié)合起來(lái),，體現(xiàn)了地方特色。

二是嚴(yán)格拆遷許可證的發(fā)放,，對(duì)申請(qǐng)城市房屋拆遷的單位,，要求必須制定切實(shí)可行的拆遷計(jì)劃和拆遷方案，提交相關(guān)證明文件,，才能頒發(fā)拆遷許可證,，今年1—5月審批拆遷項(xiàng)目5個(gè)，房屋拆遷面積3.9萬(wàn)平米,。

2,、嚴(yán)格資金監(jiān)控程序,，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的利益。

為防止拆遷補(bǔ)償安置資金不足或?qū)⒉疬w補(bǔ)償安置資金挪作他用,，造成被拆遷戶補(bǔ)償安置資金不落實(shí),、不到位，我局嚴(yán)格了資金監(jiān)控程序,。

一是嚴(yán)格補(bǔ)償安置資金的審核,，嚴(yán)把資金到位關(guān)。我局在頒發(fā)拆遷許可證時(shí),，要求必須專戶存儲(chǔ)補(bǔ)償安置資金,，即先到金融機(jī)構(gòu)存入補(bǔ)償安置總資金的60%以上，作為監(jiān)控資金,，由拆遷管理部門(mén),、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)三方監(jiān)控。監(jiān)控不到位的,，我局也堅(jiān)決不辦理拆遷許可證,，不批準(zhǔn)實(shí)施拆遷。

二是在補(bǔ)償安置資金存儲(chǔ)和使用上不流于形式,。拆遷資金監(jiān)控制度剛開(kāi)始執(zhí)行時(shí),，出現(xiàn)了一定阻力，一些開(kāi)發(fā)建設(shè)單位找領(lǐng)導(dǎo)打招呼,、批條子,，請(qǐng)求不設(shè)立監(jiān)控專戶，面對(duì)這種情況,，雷市長(zhǎng)給予了有力支持,，并明確指示監(jiān)控資金任何開(kāi)發(fā)建設(shè)單位到必須存儲(chǔ)，天王老子也不例外,，正是由于分管市領(lǐng)導(dǎo)的支持,，我局頂住各方面的壓力，從去年實(shí)行資金監(jiān)控制度以來(lái),，共監(jiān)控資金1318萬(wàn)元,，保證拆遷安置資金的到位。

3,、加大查處違規(guī)拆遷行為力度,，積極穩(wěn)妥推動(dòng)拆遷工作。

一是參與了“嘉禾拆遷事件”的調(diào)查處理,，“嘉禾拆遷事件”新聞媒體曝光后,，我局高度重視,，派出專人前往嘉禾進(jìn)行調(diào)查,，指導(dǎo)嘉禾認(rèn)真整改,，避免了“嘉禾拆遷事件”在拆遷程序上出現(xiàn)的更大漏洞，維護(hù)房產(chǎn)主管部門(mén)的,。

二是在全市開(kāi)展了拆遷執(zhí)法大檢查,，通過(guò)對(duì)全市143個(gè)項(xiàng)目的檢查，查處違規(guī)拆遷行為4起,，視情節(jié)輕重,，按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定分別給予了處罰，并在新聞媒體上予以了曝光,。

三是認(rèn)真做好被拆遷的信訪上訪工作,。上半年，共接待信訪上訪10余起,，由于回復(fù)及時(shí),，處理得當(dāng)1—5月份無(wú)一人因房屋拆遷問(wèn)題進(jìn)京到省上訪，有效的維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定和拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,。

(二)在廉租住房建設(shè)方面

1,、做好了建立和實(shí)施我市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障制度準(zhǔn)備工作。

一是我局會(huì)同市財(cái)政局,、法制辦等有關(guān)單位對(duì)上海,、廈門(mén)、長(zhǎng)沙,、岳陽(yáng),、常德等地進(jìn)行實(shí)地考察學(xué)習(xí)，并參照各地經(jīng)驗(yàn),，結(jié)合我市實(shí)際,，及時(shí)向市政府提交《關(guān)于建立郴州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障體系的意見(jiàn)》，為建立我市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障爭(zhēng)取政策,、資金支持,。

二是根據(jù)國(guó)家五部(局)和省五廳(局)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際,，草擬了《郴州市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》,，現(xiàn)各相關(guān)部門(mén)已會(huì)簽完畢，待政府常務(wù)會(huì)討論通過(guò)出臺(tái),。

2,、開(kāi)展了細(xì)致地調(diào)查摸底工作，為制定我市廉租住房政策提供依據(jù),。

召開(kāi)了全市廉租住房調(diào)查摸底會(huì)議,，通過(guò)全市中心城區(qū)58個(gè)社區(qū)居委會(huì)對(duì)全市城區(qū)最低收入家庭及其住房狀況進(jìn)行了調(diào)查摸底，市城區(qū)現(xiàn)有城鎮(zhèn)最低收入家庭4582戶,，10647人,，其中無(wú)房戶668戶;人均居住面積低于12平米,，1316戶，其中人均居住在10平米以下的198戶,，這些詳實(shí)的數(shù)據(jù),，為我市下半年實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)廉租住房建設(shè)工作提供了決策依據(jù)。

3,、召開(kāi)了政府專題會(huì)議,，解決了廉租住房建設(shè)中存在的困難。

6月23日下午,，我局報(bào)請(qǐng)市政府同意,，在市政府818會(huì)議室召集相關(guān)單位主要負(fù)責(zé)人召開(kāi)了廉租住房專題會(huì)議，由于我局匯報(bào)充分,，會(huì)議取得了圓滿成果,，會(huì)議對(duì)我市廉租住房地建設(shè)規(guī)模、資金來(lái)源,、政策優(yōu)惠都給予了明確,，為我市下半年實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)廉租住房建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。

四,、以人為本,，加強(qiáng)精神文明建設(shè)

(一)開(kāi)展了機(jī)關(guān)作風(fēng)整頓，加強(qiáng)了行風(fēng)評(píng)議,。

整頓機(jī)關(guān)作風(fēng)是我市優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的重要舉措,，我局高度重視。

一是召開(kāi)了整頓機(jī)關(guān)作風(fēng)動(dòng)員大會(huì),。按照市委的要求對(duì)整頓機(jī)關(guān)作風(fēng)進(jìn)行認(rèn)真動(dòng)員,。

二是上街設(shè)立咨詢點(diǎn)向社會(huì)各界征求行風(fēng)建設(shè)意見(jiàn)。我局分別在市委,、市政府和御泉大酒店門(mén)口,，設(shè)立了三個(gè)咨詢點(diǎn)向過(guò)往的群眾征求意見(jiàn)，并將征求意見(jiàn)中我局存在的問(wèn)題進(jìn)行反饋,，要求各部門(mén)認(rèn)真進(jìn)行自我剖析,，切實(shí)做好整改。

三是邀請(qǐng)行風(fēng)評(píng)議監(jiān)督員,，采取明察暗訪的形式對(duì)我局各部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督,。通過(guò)上述三點(diǎn)措施，上班遲到,、早退的少了,，成群結(jié)隊(duì)吃早餐的少了，上班心不在焉，門(mén)難進(jìn),、臉難看,、事難辦的投訴少了，我局的行風(fēng)有了明顯好轉(zhuǎn),。

(二)認(rèn)真抓好了黨務(wù)工作，黨員先鋒模范帶頭作用進(jìn)一步增強(qiáng)

一是積極開(kāi)發(fā)了“黨建先鋒”工作,，對(duì)各黨支部進(jìn)行了大力指導(dǎo),。

二是認(rèn)真抓好民主評(píng)議黨員工作，要求各黨支部在上半年都要召開(kāi)一次民主生活會(huì),，廣泛開(kāi)展批評(píng)與自我批評(píng),，指出不足，以便廣大黨員改進(jìn)不足,。

三是抓好了中心組學(xué)習(xí),，邀請(qǐng)了市委黨校的專家、教授來(lái)我局講課,，重點(diǎn)講述《中國(guó)共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例》和《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》,，通過(guò)以上措施，全局廣大黨員的黨性進(jìn)一步得到提高,，黨員先鋒模范帶頭作用進(jìn)一步增強(qiáng),。

(三)開(kāi)展了豐富多彩的群團(tuán)活動(dòng)，進(jìn)一步豐富了廣大干部職工業(yè)余生活

一是三·八,、五·四組織了廣大婦女和青年團(tuán)員開(kāi)展了有益戶外活動(dòng),，使他們?cè)诰o張的工作后，得到適當(dāng)?shù)姆潘?，進(jìn)一步增強(qiáng)群團(tuán)組織的凝聚力,。

二是成立了局籃球隊(duì)，從全局挑選十幾名優(yōu)秀青年組成籃球隊(duì),，與外單位進(jìn)行籃球交流,，進(jìn)一步增進(jìn)我局外單位的友誼。

三是組織了無(wú)償獻(xiàn)血和獻(xiàn)愛(ài)心活動(dòng),，與中心血站聯(lián)系,，在我局進(jìn)行了一次全局職工參加無(wú)償獻(xiàn)血活動(dòng)，全局廣大干部職工積極參與,，踴躍獻(xiàn)血收到很好的社會(huì)效益,。另外，還開(kāi)展了對(duì)困難職工廖德遂進(jìn)行幫困,、獻(xiàn)愛(ài)心活動(dòng),，廣大干部職工個(gè)個(gè)慷慨解囊捐款。

四是開(kāi)展了“兩個(gè)條例”的知識(shí)競(jìng)賽活動(dòng),，局屬各單位高度重視,，分別組隊(duì)參賽,，在御泉大酒店舉行知識(shí)搶答賽，最后產(chǎn)權(quán)處,、經(jīng)營(yíng)公司,、拆遷處分獲一、二,、三名,。

(四)認(rèn)真抓好了綜治、愛(ài)衛(wèi),、消防,、計(jì)生等單項(xiàng)工作

在綜治方面，建立健全了全局的戶口臺(tái)帳,，加強(qiáng)了禁毒宣傳,，開(kāi)展了不穩(wěn)定因素的排查，做好了社區(qū)居委會(huì)交辦的各項(xiàng)綜治任務(wù),。在愛(ài)衛(wèi)方面,，大力開(kāi)展了群眾性愛(ài)國(guó)衛(wèi)生教育宣傳，配合市有關(guān)部門(mén)做好了禽流感的預(yù)防,，加強(qiáng)了對(duì)全局各單位的衛(wèi)生督查,，完成了市愛(ài)衛(wèi)辦交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。

在消防方面,，在春節(jié),、五·一前夕開(kāi)展了全局消防安全大排查，建立健全全局消防安全檔案,，加大了對(duì)御泉大酒店消防安全的整改指導(dǎo),，完成了市消防支隊(duì)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。在計(jì)生方面,，組織了全局廣大育齡婦女參加了孕檢,，加大了對(duì)縣(市)房產(chǎn)局計(jì)生工作的指導(dǎo)督查，完成了市計(jì)生委和社區(qū)居委會(huì)交辦的各項(xiàng)計(jì)生任務(wù),。另外,，年初我局在市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，被市委,、市政府評(píng)為計(jì)劃生育綜合治理先進(jìn)單位,，計(jì)生工作受到市委、市政府的肯定,。

光陰似箭,，半年轉(zhuǎn)眼而過(guò)，雖然我局在上半年取得了一定成績(jī)，但也存在這樣那樣的問(wèn)題,。主要表現(xiàn)在：廉租住房建設(shè)進(jìn)展緩慢,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序還不夠深入，第三屆房交會(huì)還沒(méi)有納入議事日程,，燕泉河拆遷治理改造工程還沒(méi)有完成,，御泉大酒店招商引資工作進(jìn)展不大，局辦公樓及家屬區(qū)征地建設(shè)工作還未進(jìn)行,，行風(fēng)整頓還不夠徹底等等,。下半年，我局將認(rèn)真加以研究,，抓緊時(shí)間予以改進(jìn)，以確保全年工作任務(wù)目標(biāo)的完成,。