工作學習中一定要善始善終,，只有總結(jié)才標志工作階段性完成或者徹底的終止,。通過總結(jié)對工作學習進行回顧和分析，從中找出經(jīng)驗和教訓，引出規(guī)律性認識,，以指導今后工作和實踐活動。寫總結(jié)的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下我給大家整理了一些優(yōu)質(zhì)的總結(jié)范文,，希望對大家能夠有所幫助。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇一

一,、各生產(chǎn),、銷售、物業(yè)服務部門完成年度主要工作情況：

1,、世紀華庭銷售部全年共計銷售世紀華庭商品房建筑面積約2萬平方米,。九鼎頌園銷售部全年共計銷售九鼎頌園商品房建筑面積約4萬平方米。我公司去年全年共計售出商品房建筑面積約6萬平方米,。

世紀華庭和九鼎頌園銷售部還積極組織內(nèi)外銷售人員,，完成了大量外宣工作，有效提高了公司形象,、知名度和銷售效果,。

2、世紀華庭工程部：全年共計完成建筑面積7.9萬平方米,。經(jīng)過一年的建設，世紀華庭如期實現(xiàn)_20__年底全面竣工,、業(yè)主回樓,。九鼎頌園工程部：全年共計完成建筑面積6.4萬平方米,，九鼎頌園_20__年底實現(xiàn)一期23棟樓主體工程全部結(jié)頂。

以上,，我公司去年全年共計完成建筑面積14.3萬平方米,。

世紀華庭和九鼎頌園工程部還完成了相應的工程管理和質(zhì)量管理工作，世紀華庭工程部榮獲省建設廳頒發(fā)“省級建設科技示范先進單位”,，世紀華庭樓盤被評定為“省級優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)主體小區(qū)”和“省級建設節(jié)能專項示范工程”;九鼎頌園工程被評定為“省級首家節(jié)能65試點小區(qū)”,。郭___被授予省級“節(jié)能工作先進個人”稱號。

3,、___物業(yè)服務公司去年全年物管費收繳率完成87以上,。

___物業(yè)公司各服務站，在加強為業(yè)主服務,，提高各服務小區(qū)人居環(huán)境質(zhì)量上,，緊密圍繞公司領(lǐng)導提出的“小區(qū)綠草如蔭、有樹,、有草,、有水;小區(qū)內(nèi)干凈衛(wèi)生、無字紙;小區(qū)內(nèi)安全,、舒適,、不丟車輛”的三項基本管理目標，做到了花大力氣,，下大功夫,。___世紀新城被市政府授予“市優(yōu)秀小區(qū)稱號”，明日新城被授予“市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號,。

4,、經(jīng)紀公司全年完成二手房中介和九鼎頌園商品房、世紀華庭商品房代售工作,。

二,、其他部門完成任務情況

1、策劃部：

該部配合世紀華庭銷售部和九鼎頌園銷售部銷售工作完成了在《___日報》,、《汴梁晚報》,、《東方今報》組織報導和廣告80余篇宣傳任務;完成《___生活》第8、9,、10期編輯出版任務;與《___日報》,、《汴梁晚報》等媒體協(xié)作完成“___杯愛___100個理由”,、“___之夜”、“炮團聯(lián)誼”等外宣活動四十余次，有力宣傳了公司對外形象,，推介了公司新產(chǎn)品，提高了公司銷售效果,。

2、財務部：

該部去年全年為世紀華庭工程和九鼎頌園工程建設及時撥付工程款,，回收各種款項。完成了納稅申報和各種財務,、報表,，被省工商行評定為___年2a級信用單位，為公司完成全年工程建設計劃進行了有力的財務支持,，并實現(xiàn)全年無差錯,，確保了資金運作的安全。

3,、人力資源部：

人力資源部在人手少,、任務重的情況下，克服重重困難,，去年全年共代表公司參加省,、市人才招聘會6場。共招聘員工56名,，其中行管人員10名,，技術(shù)人員8名，銷售人員20名,，物業(yè)保安,、保潔人員27名，確保了各部門工作的正常運行,。

4,、開發(fā)部：

該部在宋效孔經(jīng)理的直接主持參與下，不畏困難,，勇于創(chuàng)新,，認真編寫了在___市房地產(chǎn)業(yè)界頗有影響的《房地產(chǎn)開發(fā)報建工作程序》，為報建工作的有序高效開展奠定了基礎,，受到___市房地產(chǎn)業(yè)界的一致贊揚,。

同時，該部按董事會要求,，克服了重重困難,，及時完成了“世紀華庭”、“九鼎頌園”從征地到領(lǐng)取商品房予(銷)售許可證等各項報批申辦工作,。為我公司房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售的合法性做出了貢獻,。

5、辦公室：

辦公室是在董事會直接領(lǐng)導下,，從事公司各部門行政管理,、法律事務、后勤保障和對外聯(lián)絡,、協(xié)調(diào)的重要機構(gòu),。辦公室去年全年共主持總經(jīng)理辦公會并編寫《會議紀要》27期,，編寫督察工作簡報48期，回樓簡報17期,。審核公司各種合同500余份，接待并處理各種法律,、行政事務數(shù)十起;對保障公司的合法權(quán)益,，維護公司聲譽，協(xié)調(diào)公司各部門工作,，維持公司正常運作秩序

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇二

xx年中,，在領(lǐng)導及同事們的幫助指導下，通過自身的努力,，我個人無論是在敬業(yè)精神,、思想境界,還是在業(yè)務素質(zhì)、工作能力上都得到進一步提高,，并取得了一定的工作成績,，現(xiàn)將本人一年以來的工作、學習情況匯報如下：

一,、加強學習,，注重提升個人修養(yǎng)

一是通過雜志報刊、電腦網(wǎng)絡和電視新聞等媒體,，認真學習貫徹黨的路線,、方針、政策,，深入學習領(lǐng)會黨的xx大,、xx屆三中、四中全會精神,，努力踐行“三個代表”重要思想,，不斷提高了政治理論水平。加強政治思想和品德修養(yǎng),。

二是認真學習財經(jīng),、廉政方面的各項規(guī)定，自覺按照國家的財經(jīng)政策和程序辦事,，三是努力鉆研業(yè)務知識,，積極參加相關(guān)部門組織的各種業(yè)務技能的培訓，嚴格按照提出的“勤于學習,、善于創(chuàng)造,、樂于奉獻”的要求，堅持“講學習,、講政治,、講正氣”,，始終把耐得平淡、舍得付出,、默默無聞作為自己的準則;始終把增強服務意識作為一切工作的基礎;始終把工作放在嚴謹,、細致、扎實,、求實上,，腳踏實地工作;四是不斷改進學習方法，講求學習效果,，“在工作中學習,，在學習中工作”，

堅持學以致用,，注重融會貫通,，理論聯(lián)系實際，用新的知識,、新的思維和新的啟示,，鞏固和豐富綜合知識、讓知識伴隨年齡增長,，使自身綜合能力不斷得到提高,。

二、嚴格履行崗位職責,，扎實做好本職工作

一年來,，本人以高度的責任感和事業(yè)心，自覺服從組織和領(lǐng)導的安排,，努力做好各項工作,，較好地完成了各項工作任務。由于財會工作繁事,、雜事多,，其工作都具有事務性和突發(fā)性的特點，因此結(jié)合具體情況,，按時間性,，全年的工作如下：一季度，完成xx年財務決算收尾工作,，辦好相關(guān)事宜,，辦理事業(yè)年檢。認真總結(jié)去年的財務工作,，并為xx年訂下了財務工作設想,。對各類會計檔案，進行了分類、裝訂,、歸檔,。對財務專用軟件進行了清理、殺毒和備份,。完成xx年新增固定資產(chǎn)的建賬,、建卡、年檢工作;

二季度,，按照財務制度及預算收支科目建立xx年新賬,，處理日常發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務。按工資報表要求建立工資統(tǒng)計賬目,，以便于分項目統(tǒng)計，準時向主管部門報送財務,、統(tǒng)計月報季報;充分發(fā)揮了會計核算,、監(jiān)督職能。及時向相關(guān)單位,、站領(lǐng)導提供相關(guān)信息,、資料，以便正確決策,。主動與局計財科及時保持聯(lián)系,，提出用款申請計劃，以達到資金的正常周轉(zhuǎn),。在對外付款方面,，嚴格把關(guān)，嚴格執(zhí)行和遵守國家財經(jīng)制度,，賬務做到日清月結(jié),、賬實相符、賬賬相符,。辦理行政事業(yè)性收費年度審驗,，為貫徹落實行政許可法，及時報送“收費項目,、標準,、依據(jù)、金額”,、等自查清理情況表,，報送上半年醫(yī)保軟盤、按醫(yī)保規(guī)定繳納上半年保費,、

三季度,，根據(jù)甘人財[20xx]02號文精神的要求，用近一個月時間對xx年以來的賬目按《中華人民共和國會計法》及《四川省會計管理條例》進行對照自查，完善了財務手續(xù),，寫出了自查情況,、經(jīng)驗體會、內(nèi)部控制度建設情況及會計制度執(zhí)行情況,，進一步規(guī)范了會計行為,。辦理職工增資事項。四季度,，為審核認定免交殘疾金報送了勞資表,、殘廢證、工資領(lǐng)取單,。申報繳納合同工養(yǎng)老保險,、失業(yè)保險，下半年醫(yī)保,，住房公積,。按規(guī)定錄報財政供養(yǎng)人員信息。辦理人事工資審核等,。

三,、勤勤懇懇 做好后勤服務

作為一名財務工作者，我在工作中能認真履行崗位職責,，堅守工作崗位,，遵守工作制度和職業(yè)道德，樂于接受安排的常規(guī)和臨時任務,，如為執(zhí)法人員考試報到,、做考前準備工作，完成廉政專項治理自查自糾情況報告及黨風廉政工總結(jié)等文字材料的撰寫,。

在這一系列的工作中,，我深知：作為一名合格的財務工作者，不僅要具備相關(guān)的知識和技能,，而且還要有嚴謹細致耐心的工作作風,，同時體會到，無論在什么崗位,，哪怕是毫不起眼的工作,，都應該用心做到最好，哪怕是在別人眼中是一份枯燥的工作,，也要善于從中尋找樂趣,，做到日新月異，從改變中找到創(chuàng)新,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇三

_,、稅務政策及納稅申報

運用稅務政策,，向稅務機關(guān)申報集團公司向下屬子公司計提管理費的申請，經(jīng)杭州市地方稅務局檢查審核于____年_月__日下文批復同意杭州建設集團有限公司對杭州山水人家置業(yè)有限公司,、杭州坤和建設有限公司等_戶企業(yè)按不超過當年銷售收入_%的比例提取____年度總機構(gòu)管理費,。____年會計決算中集團公司向山水人家置業(yè)公司提取了___.__萬元。

對____年養(yǎng)老保險進行清算,，整個集團養(yǎng)老保險分四個公司交費,，集團公司、客旅分公司,、____公司,、__公司，今年社區(qū)公司也單獨開戶交費,。在集團參保人員較多,，各公司人員都有，不利于管理,，我們看出參保人按塊劃分,，集團公司主要納入集團本部、山水公司,、三墩公司員工及外派人員;___公司員工劃到余杭;客旅中心劃入客旅分公司;社區(qū)員工由社區(qū)統(tǒng)一辦理;寧波當?shù)厝藛T在寧波公司辦理。這樣利于管理,，對該項費用支出便于掌握,，主要還是有利于接受稅務與社保的檢查。

____年度,，山水置業(yè)公司產(chǎn)生利潤,，為彌補以前年度的虧損，我們做了稅務審計和申報工作,，經(jīng)多方努力于____年_月獲得所得稅退稅返還__萬元,。

根據(jù)浙地稅發(fā)[____]__號文件《浙江省地方稅務局浙江省財政廳關(guān)于個人取得差旅費津貼、誤餐補助收入征收個人所得稅問題的通知》,，從月份開始在工資核算上進行相關(guān)調(diào)整,，一是企業(yè)可在稅前列支;二是員工可減輕稅賦。

(二)審計工作

_,、山水置業(yè)公司一期交付結(jié)算后產(chǎn)生了利潤,，在進行所得稅申報的同時，辦理以前年度虧損彌補申報,。為彌補以前年度虧損委托杭州天瑞稅務師事務所對山水置業(yè)公司____年,、____年及____年進行了稅務審計(____年、____年已審計過),，出據(jù)的審計結(jié)果符合公司利益,，西湖區(qū)地方稅務征管局已對山水置業(yè)公司前五年的虧損進行了核實。

_、委托浙江興合會計師事務所對集團公司,、山水置業(yè),、___置業(yè)、客運中心,、集團合并報表進行會計審計,，審計的目的是為了融資的需要。已取得了集團公司,、山水置業(yè),、___置業(yè)、客運中心審計報告,，審計報告出據(jù)的審計結(jié)果基本符合公司要求,。集團合并報表的會計審計報告經(jīng)過蹉商獲得了有效的會計審計報告。

_,、委托浙江興合會計師事務所對集團公司增資的驗資工作,，已取得有效的驗資報告。

_,、_月份對各公司財務狀況進行了一次審計;__月份對客旅分公司____年經(jīng)營進行了內(nèi)部審計;對投資

企業(yè)彩虹城項目的____年會計報表進行復核;_月份對社區(qū)服務公司____年經(jīng)營情況自查工作進行了布置,，并進行了財務審計。

_,、今年房地產(chǎn)行業(yè)是稅務機關(guān)重點審查對象,，為此我們在_月份已對____年的有關(guān)會計資料進行復檢，做好有關(guān)準備工作,。_月_日,，杭州市審計局前來對山水置業(yè)公司進行稅務的延伸審計，由于準備充分,，審計后對我們的會計核算規(guī)范性給予肯定,。

_、____年_月__日,，杭州市地方稅務局稽查二局召開屬管轄的下房地產(chǎn)企業(yè)稅收繳納情況稽查工作會議,。本次稅務大檢查在全省范圍開展，會上對稅務大檢查工作進行了布置,，稅務大檢查工作分三個階段,，第一階段，為自查階段,，時間從_月__日至_月__日,，給企業(yè)一個補交的機會;第二階段，為市地方稅務局稽查二局對重點企業(yè)進行稽查,，時間從_月下旬至_月底,，對以下三類企業(yè)為必查對象：①自查情況空白的;②銷售利潤率不到__%的;③不交自查情況表的,，另外按自查戶數(shù)的__%比例確定重點檢查對象;第三階段，為省局重點檢查,。

公司領(lǐng)導對這次稅務大檢查工作非常重視,，姚笑君副總裁會后親自布置了自查工作，要求財務人員全力以赴做好自查工作,，經(jīng)過__天的奮戰(zhàn),，完成了自查工作。在自查申報過程中,，認真對待稅務機關(guān)的查詢,，在姚笑君副總裁統(tǒng)一部署下順利通過自查申報，未將我公司列入重點檢查行列,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇四

時光飛逝,，轉(zhuǎn)眼間過去了，對我而言,，這一年的工作是最難忘,，印記最深的一年。工作單位的轉(zhuǎn)換,，連帶著工作思想,，方法等一系列的適應與調(diào)整，帶給我很大的壓力和挑戰(zhàn),，但在壓力中也得到了收獲和快樂,。在領(lǐng)導的指導與支持下，同事的密切配合下,，我圓滿的完成了自己的各項工作任務同時也很好地配合了其他部門的工作。

一,、辦理公司各項初始登記手續(xù)

作為一個新成立的公司一切都要從頭開始,，辦理銀行開戶，驗資,，辦理稅務登記等,，這些是我既熟悉又陌生的工作，我在辦理的過程中遇到了很多問題和困難,，經(jīng)過多方咨詢,，和不懈的努力終于圓滿完成。

二,、建立財務帳套

領(lǐng)導從公司發(fā)展的角度考慮,，決定啟用比用友財務軟件更先進和規(guī)范的金碟財務軟件，我根據(jù)財務管理及房地產(chǎn)項目核算的需要,、根據(jù)納稅申報的需要,，設計了一套較為科學,、完整的會計核算科目體系，制定了詳細的二級和三級明細科目,，及輔助核算,、項目核算帳，首次啟用了固定資產(chǎn)核算系統(tǒng),，在較短的時間內(nèi),，完成了難度較大的全部帳套初始化工作。并根據(jù)公司內(nèi)部業(yè)務的需要,，印刷了統(tǒng)一的粘貼單,，收據(jù)，借款單等常用單據(jù),。

三,、建立健全各項財務制度流程

制度化管理是企業(yè)發(fā)展的基礎，建立一套科學,、完整,、實用性強的規(guī)章制度，是規(guī)范財務管理及核算的基礎,，公司成立初期我和主管領(lǐng)導一起根據(jù)《會計法》,、《企業(yè)財務準則》和《企業(yè)財務通則》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司的實際情況及經(jīng)營特點,，經(jīng)過反復討論,、研究、起草了宇都公司的,，會計核算管理辦法,，內(nèi)部會計控制制度與經(jīng)濟業(yè)務審批流程等制度。對資金的收支,，個人借款的管理,，實物資產(chǎn)的管理，會計核算原則等都做出了詳細的規(guī)定和流程,。

四,、認真執(zhí)行財務會計制度，提高財務信息質(zhì)量

會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作,，是各項財務工作的基石和根源,。在日常的工作中，我嚴格遵守國家財務會計制度,、稅收法規(guī),、公司的各項制度，認真履行會計的工作職責,。審核原始憑證,、錄入記賬憑證,，計提各項稅費，申報納稅,、上繳稅款,，編制資金收支計劃并審核支出，及時準確的編制財務會計報表,，為領(lǐng)導決策和進行財務分析提供全面,、可靠的信息。

五,、加強自身建設,，提高工作能力

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，會計準則和稅收政策都在不斷的更新,，因此領(lǐng)導多次組織學習,，讓我們能及時掌握新知識,，政策,，法規(guī)。我們由原民營企業(yè)會計核算變?yōu)閲衅髽I(yè)會計核算,，在政策和制度方面有很多區(qū)別,，所以把這方面的內(nèi)容也作為學習的重點，使我們在工作中能盡快的轉(zhuǎn)變角色,。同時對于公司所制定的各項規(guī)章制度也進行了系統(tǒng)的學習,。

總結(jié)過去是為了更好地面對未來。在過去的這一年里,，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪，收獲了許多專業(yè)知識和工作經(jīng)驗,。在新的一年里公司將進行小白橋建設項目的實施,，首先要進行艱巨的拆遷工作。在當前的經(jīng)濟形式下,，難度可想而知，這對宇都公司的每一個人都是一種考驗,，我要發(fā)揚團隊精神,，積極配合拆遷人員的工作。在拆遷過程中,，向老百姓發(fā)放補償金是比較重要的一個環(huán)節(jié),，所涉及的現(xiàn)金發(fā)放額較大，我們在發(fā)放過程中要主動與其他部門溝通,，核對數(shù)據(jù),、安排流程,，做到安全，準確,、及時,，為拆遷工作的順利進行做好服務。同時我會更加努力學習各項財務知識,，鉆研會計業(yè)務,，提高會計核算水平，加強自己在稅務法規(guī),、規(guī)避財務風險方面的學習,，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)知識的學習，進一步增強自己的的工作能力,，在企業(yè)的項目實施中更好的發(fā)揮會計的核算,、監(jiān)督、服務職能,，為宇都公司的發(fā)展壯大做出貢獻,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇五

歲月荏苒，時光如梭,，舊的一年即將過去,，新的一年就要來臨。今臨近年終,，思之過去,，放眼未來，為了更好的開展新的工作的任務,，明確自己新的目標,，理清思路，特對自己這一年以來的工作進行全方面的分析,，使自己能夠更加的認識自己,，鞭策自己，提高自己,，以便于更好,，更出色地完成今后公司賦予的各項工作!回顧這一年的工作歷程，作為恒勝企業(yè)的一名員工,，我深深感到企業(yè)之蓬勃發(fā)展的熱氣,，人之拼搏奮斗的精神。

嚴格要求自己,，按照公司的要求,，基本完成了自己的本職工作。在企業(yè)不斷改革的推動下,，我認識到不被淘汰就要不斷學習,，更新理念,，提高自我的素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)水平，以適應新的形勢的需要,。經(jīng)歷了很多酸甜苦辣,，認識了很多良師益友，獲得了很多經(jīng)驗教訓,，感謝領(lǐng)導給了我成長的空間,、勇氣和信心。在這一年的時間里,，通過自身的不懈的學習,，和努力的工作，得到了有形與無形的成長進步,。但也存在了諸多不足,。回顧過去的一年,，現(xiàn)將工作總結(jié)如下：

一,、工作內(nèi)容

我于去年10月份進入公司以來，在公司售樓部工作,。在公司領(lǐng)導及各位同事及各位同事的幫助下,，我對公司各項規(guī)章制度和辦事流程有了一定地了解，也從部門領(lǐng)導和其他同事身上學到了很多新的知識,，我的工作能力也由此得到很大提高,。

至今進入公司我主要負責售樓部的有關(guān)文件的保管，簽訂網(wǎng)簽合同,，催促購房客戶補交余款,，收發(fā)登記及文字處理，房屋銷控和戶型圖的繪制,，并協(xié)助售樓部經(jīng)理辦理各項證件提供資料等工作,，現(xiàn)由于銷售人員不足，在之前的工作基礎上,，又于今年11月20日與銷售人員一起參與房屋銷售的工作,，為此我要感謝公司領(lǐng)導對我的支持與信任，因為銷售是企業(yè)的門面也是企業(yè)的窗口,，所以上級領(lǐng)導安排給我這么光榮的工作,，我是由心的感到領(lǐng)導對我的支持與信任,。

1,、資料方面：

a1,、a2#樓網(wǎng)簽合同已全部簽訂完成,，a1,、a2#樓cad戶型圖已全部繪制完成并粘貼完成，a1,、a2#樓客戶資料已全部整理好(除各別資料不合格的客戶,，已經(jīng)通知重新遞交)。

售樓部房屋,、車庫,、門市、地下商鋪等銷控不斷跟進,。

售樓部各資料歸檔及地下商鋪銷售報表等等,。

2、銷售方面：

關(guān)于地下商鋪的銷售情況,，今年大不如去年的銷量,，自開盤至今銷售共計300套，面積1500㎡(除頂賬與預定的),，去年9月份—12月份銷售共計136套,，面積680㎡，今年1月份—12月份銷售共計164套,，面積820㎡(除頂賬與預定的),，去年相對今年地下商鋪的銷售比例為17：7。

自前不久參與銷售以來的一個多月,，就于本月地下商鋪才銷售了4套,，預定了3套，比起以前銷售人員的銷量大大不足,，還需自我改進,，和他們多加學習。

二,、工作思想

積極貫徹公司領(lǐng)導關(guān)于公司發(fā)展的一系列重要指示,，忠于公司、誠實守信,、愛崗敬業(yè),、團結(jié)進取，進一步轉(zhuǎn)變觀念,，改革創(chuàng)新,，面對競爭日趨激烈的房地產(chǎn)市場，強化核心競爭力,，開展多元化經(jīng)營經(jīng)過努力和拼搏,，使公司持續(xù)的發(fā)展。

看似簡單的工作，更需要細心與耐心,。銷售部是對外的形象窗口,，我們回答客戶的每一個問題，都跟公司的利益息息相關(guān),，每說一句話都要為公司負責,，為樹立良好的公司形象做鋪墊。每接待一次客戶后,，還要善于總結(jié)經(jīng)驗和失誤,，避免同一類差錯的再次出現(xiàn)，確保在下次工作中有新的提高,。

隨著工作的深入,，現(xiàn)已開始接觸銷售工作，電話拜訪,、催款是一門語言藝術(shù),，這不僅需要好的表達方式，還需有一定的經(jīng)驗,。俗話說：“客戶是上帝”,，招待好來訪的客戶是我義不容辭的義務，在客戶心理樹立好公司形象,。

就總體的工作感受來說,，我覺得這里的工作環(huán)境是比較令我滿意的。第一是領(lǐng)導的關(guān)愛以及工作條件在不斷改善給了我工作的動力;第二是同事間的友情關(guān)懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實感,。

作為銷售部中的一員,，我深深感覺到自己身肩重任。作為企業(yè)的門面,，企業(yè)的窗口,，自己的一言一行也同時代表了一個企業(yè)的形象。所以更要提高自身的素質(zhì),，高標準的要求自己,。在高素質(zhì)的基礎上更要加強自己的專業(yè)知識和專業(yè)技能。此外,，我雖然是?？圃盒．厴I(yè)的，但還是要廣泛了解整個房地產(chǎn)市場的動態(tài),，與市場走向趨勢,，走在市場的前沿。經(jīng)過這段時間的磨練,，再加上之前的專業(yè)知識,，我自認為已成為一名合格的銷售人員,，并且也努力做好了自己的本職工作。

三,、自認為工作中存在的不足

1,、我雖然在房地產(chǎn)方面有點專業(yè)知識，也是?？圃盒．厴I(yè)，但是在售房銷售方面對我而言是一個新的崗位,，許多工作我都是邊干邊摸索,，以致工作起來不能游刃有余，工作效率有待進一步提高,。

2,、有些工作還不夠過細，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位,。

3,、也是最重要的一點，我是屬于慢性子,，在做事方面相比急性子要慢一些,，但并非不會，也能趕在規(guī)定時間內(nèi)完成任務,，雖熟話說“江山易改稟性難移”,，但我更堅信事在人為，所以在今后的工作中我一定會盡量克服我的缺點,，使之工作一次更比一次效益精,、準、快,。

四,、自認為工作中好的方面

1、思想上積極進步,，不斷進取,，熱愛銷售行業(yè)尤其是房地產(chǎn)銷售行業(yè)，因為只有干一行,，愛一行,，才能通一行，精一行,，平時能夠保持一顆積極向上的心態(tài),，立足本職，安心工作!

2,、工作上樂觀自信能吃苦耐勞,，認真務實,，服從管理，聽從安排,，適應能力強,，有團隊協(xié)作精神，富有責任心自覺性強,，領(lǐng)導在與不在都是一個樣,，能自覺的完成好手頭上的工作!并能遵守公司的各項規(guī)章制度!

3、心態(tài)上能都端正自己的態(tài)度,，畢竟銷售也是服務行業(yè),，正所謂“一流的置業(yè)顧問賣的不是產(chǎn)品而是服務”平時能夠保持一顆積極向上的心態(tài)，以及良好的從業(yè)服務意識,，能制動調(diào)節(jié)自己的情緒!

4,、我是本著一個先學會做人，再學會做事的一個心態(tài)去工作的,，無論工作還是做人都是實事求是,，例如：會就是會，不會就是不會,，只要能做到不會可以不恥下問,，或翻閱資料，直到會為止,，從不不懂裝會,，怕人恥笑，也不是有點成績就沾沾自喜,，驕傲自大,，自以為是等，因為我一直認為金無足金,，人無完人,。

4、對于新來的同事凡是有不會的,，凡是我知道的都能認真并耐心反復的給講解,，知道她完全理解為止。

5,、生活中與同事們相處友善,，為人誠懇并善于助人!

五、通過這段時間在公司的工作與學習,，我學到了很多,。作為公司的銷售人員有以下幾點設想：

首先，銷售人員必須做到對銷售流程的遵守,，并控制整個銷售環(huán)節(jié),。

1,、銷售、銷控制表

可以直觀的顯示所有樓盤的銷售進展情況,，并以制度銷售改進策略,，做好保密的工作，不能向客戶透露;

2,、來電,、來客的登記

填寫客戶資料表。無論成交與否,，每接待一組客戶后,，立刻填寫客戶資料表。填寫的重點是客戶的聯(lián)絡方式和個人資訊,。客戶對產(chǎn)品的要求條件,，成交或未成交的原因,。根據(jù)客戶成交的可能性，將其分類為：a,、很有希望b,、有希望c、一般d,、希望渺茫,，以便日后有重點地追蹤詢訪。

3,、銷售登記

管理和登記銷售的情況,，包括認購資料認購合同，產(chǎn)權(quán)資料,，付款資料,。

4、換,、退房管理

在銷售過程中換,、退房的原因，理由以及處理辦法和結(jié)果,。

5,、催交欠款

處理銷售過程中的樓款催交處理。

6,、成交客戶資料管理

登記已成交客戶詳細資料,，方便公司營銷人員有第一手資料，對客戶進行分析,，從而最大限度提高對客戶的服務。

7,、銷售時“注質(zhì)不注量”導致客戶量抓的少，平時接待客時跟進不及時及客戶資源管理混讓,，導致出團量少,，從而影響成交!

六、下步工作中需要得到的改進及幫助

1,、完善的工作計劃及個人目標,，并嚴格落實及執(zhí)行!

2、對客戶間的交流并學習新的知識,，掌握新的方法!

3,、單注重質(zhì)與量的雙管齊下，約客跟進幾時及做好客戶分類!

4,、用平時工作休息時間閱讀房地產(chǎn)相關(guān)書籍,，及其它相關(guān)銷售知識，提高自己素質(zhì)!

5,、日常工作中發(fā)現(xiàn)問題及時反映,，并及時得以有效解決!

6、正思想,，保持一顆積極上進心,，以良好的精神面貌和積極的心態(tài)投入到下步工作中!

7、習掌握團隊建設方面知識,，充分調(diào)動組員的積極性,，創(chuàng)造性，上進心,，進取心,，打造一支王牌銷售隊伍，并不斷強化和完善自身的各項能力!

8,、希望在工作中好的方面給予保持,，不足之處在下不工作加予克服及改進!

9、也衷心的希望武工在工作閑暇的時候來售樓部為我們講解相關(guān)房地產(chǎn)的專業(yè)知識理論,，從而使我們的相關(guān)專業(yè)知識,、綜合能力和素質(zhì)得到全面提。

七,、工作中的感想和回顧

作為銷售人員我們要全面加強學習,，努力提高自身業(yè)務素質(zhì)水平。十分注重房產(chǎn)銷售理論的學習和管理能力的培養(yǎng),。注意用科學的方法指導自己的工作,，規(guī)范自己的言行，樹立強烈的責任感和事業(yè)心,，不斷提高自己的業(yè)務能力和管理能力,。

平時還要保持一顆良好的心態(tài),，良好的心態(tài)是一個銷售人員應該具備的最基本的素質(zhì)。特別是在派單上,，碰到的是行行色色的人和物,，能控制自己的情緒以一顆平穩(wěn)的心態(tài)坦然去面對。

在今后的工作里,，自己決心認真提高業(yè)務,、工作水平，為公司經(jīng)濟的發(fā)展,，貢獻自己應該貢獻的力量,。我想我應努力做到：加強學習，拓寬知識面;努力學習房產(chǎn)專業(yè)知識,、物業(yè)專業(yè)知識和相關(guān)法律常識,。加強對房地產(chǎn)發(fā)展脈絡、走向的了解,，加強周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解、學習,。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度,，維護公司利益,，積極為公司創(chuàng)造更高價值,，力爭取得更大的工作成績。

以上是我入司以來的工作總結(jié),，不足之處懇請批評指正,，從而更好的成長進步!

最后祝公司在新的一年里業(yè)績蒸蒸日上輝煌騰達，領(lǐng)導和同事們身體健康,，工作順利!同時本人也希望恒勝房地產(chǎn)公司全體人員用我們勤勞的雙手,，智慧的頭腦為我們的公司的宏偉未來共同創(chuàng)造更美好的明天!

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇六

時光飛逝，轉(zhuǎn)眼間過去了,，對我而言,，這一年的工作是最難忘，印記最深的一年,。工作單位的轉(zhuǎn)換,，連帶著工作思想，方法等一系列的適應與調(diào)整,，帶給我很大的壓力和挑戰(zhàn),，但在壓力中也得到了收獲和快樂。在領(lǐng)導的指導與支持下,，同事的密切配合下,，我圓滿的完成了自己的各項工作任務同時也很好地配合了其他部門的工作,。

一、辦理公司各項初始登記手續(xù)

作為一個新成立的公司一切都要從頭開始,，辦理銀行開戶,，驗資，辦理稅務登記等,，這些是我既熟悉又陌生的工作,，我在辦理的過程中遇到了很多問題和困難，經(jīng)過多方咨詢,，和不懈的努力終于圓滿完成,。

二、建立財務帳套

領(lǐng)導從公司發(fā)展的角度考慮,，決定啟用比財務軟件更先進和規(guī)范的財務軟件,，我根據(jù)財務管理及房地產(chǎn)項目核算的需要、根據(jù)納稅申報的需要,，設計了一套較為科學,、完整的會計核算科目體系，制定了詳細的二級和三級明細科目,，及輔助核算,、項目核算帳，首次啟用了固定資產(chǎn)核算系統(tǒng),，在較短的時間內(nèi),，完成了難度較大的全部帳套初始化工作。并根據(jù)公司內(nèi)部業(yè)務的需要,，印刷了統(tǒng)一的粘貼單,，收據(jù)，借款單等常用單據(jù),。

三,、建立健全各項財務制度流程

制度化管理是企業(yè)發(fā)展的基礎，建立一套科學,、完整,、實用性強的規(guī)章制度，是規(guī)范財務管理及核算的基礎,，公司成立初期我和主管領(lǐng)導一起根據(jù)《會計法》,、《企業(yè)財務準則》和《企業(yè)財務通則》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司的實際情況及經(jīng)營特點,，經(jīng)過反復討論,、研究、起草了xx公司的，會計核算管理辦法,，內(nèi)部會計控制制度與經(jīng)濟業(yè)務審批流程等制度,。對資金的收支，個人借款的管理,，實物資產(chǎn)的管理,，會計核算原則等都做出了詳細的規(guī)定和流程。

四,、認真執(zhí)行財務會計制度,，提高財務信息質(zhì)量

會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是各項財務工作的基石和根源,。在日常的工作中,，我嚴格遵守國家財務會計制度、稅收法規(guī),、公司的各項制度,，認真履行會計的工作職責。審核原始憑證,、錄入記賬憑證,，計提各項稅費，申報納稅,、上繳稅款,，編制資金收支計劃并審核支出，及時準確的編制財務會計報表,，為領(lǐng)導決策和進行財務分析提供全面,、可靠的信息。

五,、加強自身建設,，提高工作能力

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,，會計準則和稅收政策都在不斷的更新,，因此領(lǐng)導多次組織學習，讓我們能及時掌握新知識,，政策,，法規(guī)。我們由原民營企業(yè)會計核算變?yōu)閲衅髽I(yè)會計核算,，在政策和制度方面有很多區(qū)別,，所以把這方面的內(nèi)容也作為學習的重點，使我們在工作中能盡快的轉(zhuǎn)變角色,。同時對于公司所制定的各項規(guī)章制度也進行了系統(tǒng)的學習,。

總結(jié)過去是為了更好地面對未來。在過去的這一年里，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪,，收獲了許多專業(yè)知識和工作經(jīng)驗。在新的一年里公司將進行小白橋建設項目的實施,，首先要進行艱巨的拆遷工作,。在當前的經(jīng)濟形式下，難度可想而知,，這對xx公司的每一個人都是一種考驗,，我要發(fā)揚團隊精神，積極配合拆遷人員的工作,。在拆遷過程中,，向老百姓發(fā)放補償金是比較重要的一個環(huán)節(jié)，所涉及的現(xiàn)金發(fā)放額較大,，我們在發(fā)放過程中要主動與其他部門溝通,，核對數(shù)據(jù)、安排流程,，做到安全,，準確、及時,，為拆遷工作的順利進行做好服務,。同時我會更加努力學習各項財務知識，鉆研會計業(yè)務,，提高會計核算水平,，加強自己在稅務法規(guī)、規(guī)避財務風險方面的學習,，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)知識的學習,，進一步增強自己的的工作能力，在企業(yè)的項目實施中更好的發(fā)揮會計的核算,、監(jiān)督,、服務職能，為xx公司的發(fā)展壯大做出貢獻,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇七

進入蓮花房地產(chǎn),，這一年多學習到了很多，覺得財務工作必須是嚴格正規(guī),、合理合法的一項制度性很強的工作,。作為一名財務人員，做好本職工作是首要的,。財務工作有它的專有屬性,，但怎樣做好本職工作，我覺得第一要有過硬的專業(yè)知識，第二做事靈活細致,，第三工作負責與保密,。

一、常規(guī)性工作

1,、反映,，是財務工作的基本職能之一。每一筆經(jīng)濟業(yè)務通過不同的方式,、方法進行規(guī)范記錄,，反映在憑證、賬簿和報表中,，以備隨時查閱,。剛來時，由于交接時的不完備,，導致在隨后的賬務處理上有點滯后,，沒能及時反應上來，給工作的效率帶來了不好影響,。希望在以后的日常工作中,，加強自身督促，對日常工作流程熟練掌握,，能做到條理清晰,、帳實相符。做到全面,、及時,、準確的反映。

2,、核算,，也是財務工作的基本職能。工資核算,、費用核算在開始的工地工作中我做為會計是逐漸介入的,，由于公司在制度上還不能做到費用核算采取分部門核算，但是可以根絕項目和工地(如寧德建總?cè)止灸切┕さ?分門別類的核算,，嚴格審查每筆費用單據(jù)的合規(guī)性和金額,。對每個月實際發(fā)生的費用加以明晰化,。

3,、監(jiān)督，是財務工作的另一項基本職能,。首要注意每筆款的合法性,、合理性進行監(jiān)督，保證公司不受不必要的經(jīng)濟損失，更不能無意的為款項經(jīng)手和使用人員創(chuàng)造犯錯誤的氛圍,。在這方面,，一定遵照財務部已有有關(guān)制度執(zhí)行，鐵面無私從不放過任何不合理事情;其次一方面做的相當不足的,，甚至沒有介入的,，那就是對公司整體資產(chǎn)進行監(jiān)督，定期進行固定資產(chǎn)盤點,、存貨盤點,、庫存現(xiàn)金余額盤點等，以保證公司財產(chǎn)不受侵害,。這方面,，我想在接下來公司和財務制度逐漸完善，人員和逐漸分工明細后會有一個良好的執(zhí)行過程,。

4,、管理，是財務工作的一項重要職能,。首先是為領(lǐng)導管理和決策提供準確可靠的財務數(shù)據(jù),，使公司財務部能夠隨時完成公司領(lǐng)導和其他部門要求提供的數(shù)據(jù)資料;其次是參與公司管理和決策，對公司存在的不合理現(xiàn)象,，財務部應該提出合理化建議,。這方面不是很到位，以后希望能更好的落實到位,。

二,、存在問題

1、有關(guān)制度和規(guī)定執(zhí)行力度不夠,。

2,、財務部的管理職能沒有充分發(fā)揮。

三,、解決方法

1,、首先確定制度和規(guī)定的適用性和可執(zhí)行性，如有問題,，修改,，然后堅決執(zhí)行到底;

2、條件允許的情況下,，實行erp核算和管理;

3,、通過參與管理，來充分發(fā)揮財務部的管理職能,，先從管理會計的角度做起,。

四,、幾點感想

1、工作方法及工作效率至關(guān)重要,，充分體驗到事半功倍和事倍功半的差距,。

2、凡事都要付諸熱心,，相信耐力無所不能,。

3、團隊協(xié)作精神非常重要,。

4,、工作上完成積極到位，不出現(xiàn)大的過失,，希望逐漸提升財務人員的薪水待遇,。

總之，在這半年多的年的工作中,，有成績和喜悅,，也有不足之處，但我會在今后的工作中不斷努力,、不斷改進,。我確信公司財務部是一個團結(jié)、高效的工作團體,，每位成員都能夠獨擋一面,，我有信心協(xié)同財務部全體人員共同走向輝煌!

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇八

回首20--，財務部堅定不移的按照年初公司制定的年度總計劃以及我部門年度計劃開展工作,，在本部門所有人員不懈努力下,，取得了一定的成績，但也有不足之處;我部門在今后的工作中將繼續(xù)努力,、不斷改進,。以下為20--年的工作回顧：

一、財務數(shù)據(jù)統(tǒng)計

截至20--年末,，公司各項目總共實現(xiàn)銷售收入4億元,，實現(xiàn)資金回款2。5億元,，銷售回款率為73%,，按揭簽約放款率達80%，實現(xiàn)銀行融資一億元,，共支付工程進度款及其它費用2億元,，共計繳納稅款1200萬元，全年預計實現(xiàn)銷售凈利潤4000萬元,。銷售及回款任務基本完成,，融資工作取得了較好的成績,，支出按照全年預算得到有效控制,。

二,、會計核算工作

1、建立會計核算標準規(guī)范,，實現(xiàn)會計核算的標準化管理

財務部根據(jù)房地產(chǎn)項目核算的需要,、根據(jù)納稅申報的需要、根據(jù)資金預算的需要,，設計了一套會計科目表,，制定了詳細的二級和三級明細科目，特別針對開發(fā)成本科目的明細核算重新作了要求,，總結(jié)了各個科目的核算范圍,，并進行了清晰的約定。這套會計科目表和核算規(guī)范文件保證了會計核算口徑的統(tǒng)一性,、一貫性和連續(xù)性;使帳務體系更標準和規(guī)范,，也讓新的會計人員能快速上手公司的帳務;更為重要的是能直接快速地計算出每個項目的收入、成本,、費用,，相關(guān)稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額,，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松,、快捷、明了,。目前該科目設置,，處于行業(yè)水平。

2,、今年財務軟件用友u8的投入使用意味著財務部真正進入電算化進程,，感謝公司對財務部硬件設備建設的支持

重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現(xiàn)在的財務部內(nèi)部會計核算流程更加突出了內(nèi)部控制,，明確了各個流程所占用的時間,，對什么時候出什么表、出什么帳,、出什么憑證,，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規(guī)定。保證了財務信息能有序地,、按時,、按質(zhì)地提供出來。采用新的工作流程后,，工作效率提高了,，各崗位的矛盾減少了,，財務報告的及時性得到了有效地保障。

3,、銷售臺帳及銷售收款管理制度的建立

銷售臺帳的變革具有重要意義,，原本我們只有非常簡單的銷售臺帳，格式不利于各個樓盤的日常統(tǒng)計,，無法反映每個業(yè)主簽約,、回款、按揭進度,、納稅,、辦證等情況，通過改良,，現(xiàn)在各個樓盤使用的銷售臺帳足以全面反映銷售情況,，同時保證資金安全，保障資金回款的速度,。

4,、其它完成工作

審核原始憑證上萬張，填制,、復核,，整理裝訂記帳憑證上百本。每月每季度出具建設局,、統(tǒng)計局各類,、納稅申報表、財務報表,，預算報表等,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇九

時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個年度之坎,，回首望,，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪,。歲月如梭,，不知不覺忙忙碌碌中又是一年。現(xiàn)將這一年的工作總結(jié)如下：

一,、全力協(xié)助銷售部,、物業(yè)部做好收款與交房工作

為方便購房客戶又確保所收現(xiàn)金的安全，財務人員盡全力給客戶提供良好的服務,，及時準確地完成了收款與數(shù)據(jù)的錄入工作,，做到與銷售部每天對賬，日清日結(jié),。

自--月初以來,，陸續(xù)通知客戶辦理交房工作：--月份集中辦理了--棟多層--戶交房,，--月份順利辦理了--棟多層--多戶回遷房，又分別在--月與--月集中辦理了剩余--棟--多戶的交房工作,。財務部門不僅要收款還要嚴格審核合同及應收應付數(shù)據(jù),，雖然我們財務部人手少，本著“認真,、仔細,、嚴謹”的工作作風,，輕重緩急妥善處理各項工作,，沒有出現(xiàn)過任何差錯，達到客戶的滿意,。

二,、進一步完善了財務核算和財務管理工作

根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合本公司財務管理要求，在--月份與軟件公司聯(lián)系,，實現(xiàn)了賬務電算化獨立,，提高了工作效率。并對開發(fā)成本,、期間費用的會計科目重新進行歸納與梳理,，進一步完善了會計核算。

三,、與稅務機構(gòu)建立了良好的稅企關(guān)系

在上半年的稅務工作中我們克服了許多困難,，配合國稅與地稅對我公司賬務的稽查，通過查閱大量的財務資料,，積極與國稅局,、地稅局的辦稅人員溝通，順利完成各項稅款的繳納工作,。通過對稅務籌劃的學習,，提高了每月納稅申報工作質(zhì)量，做到合理避稅,，為公司節(jié)省各項開支盡自己最大的努力,。

四、積極與銀行聯(lián)系確保按揭貸款的順利回收

為了盡快回籠個人按揭房款資金,，積極聯(lián)系工行,、建行、中行與公積金部門,，配合各銀行信貸部整理資料,，及時報送，有力地推進了銀行信貸工作的進展,，共回收貸款--份--萬,。

五,、配合“一拆兩改”指揮部做好安置補償工作

公司通過政府“一拆兩改”指揮部拆遷征地，我們嚴格按《拆遷安置補償方案》執(zhí)行,，在--月份開始簽訂仁和藥業(yè)小區(qū)拆遷協(xié)議,，一個多月從早忙到晚，協(xié)議組成員中午從未回過家,，順利完成--戶的協(xié)議簽訂工作,。又陸續(xù)簽訂了路北剩余--戶門店及--戶住宅的協(xié)議，天鴻尚都小區(qū)原拆遷戶全部回遷,。

六,、努力學習，增強業(yè)務知識,，提高工作能力

在干好財務工作的同時,，我們每一位財務人員從未放棄對房地產(chǎn)專業(yè)知識的學習。充分利用業(yè)余時間,，針對自己的薄弱環(huán)節(jié)有的放失,，了解企業(yè)各方面全盤知識，提高自身的綜合管理能力,。

工作是日復一日的,，在新的一年里要繼續(xù)做好各項工作，敬崗愛業(yè),、以企業(yè)為家,，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十

時光飛逝,，轉(zhuǎn)眼間過去了,，對我而言，這一年的工作是最難忘,，印記最深的一年,。工作單位的轉(zhuǎn)換，連帶著工作思想,，方法等一系列的適應與調(diào)整,，帶給我很大的壓力和挑戰(zhàn)，但在壓力中也得到了收獲和快樂,。在領(lǐng)導的指導與支持下,，同事的密切配合下，我圓滿的完成了自己的各項工作任務同時也很好地配合了其他部門的工作,。

一,、辦理公司各項初始登記手續(xù)

作為一個新成立的公司一切都要從頭開始，辦理銀行開戶，驗資,，辦理稅務登記等,，這些是我既熟悉又陌生的工作，我在辦理的過程中遇到了很多問題和困難,，經(jīng)過多方咨詢,，和不懈的努力終于圓滿完成。

二,、建立財務帳套

領(lǐng)導從公司發(fā)展的角度考慮,，決定啟用比用友財務軟件更先進和規(guī)范的金碟財務軟件，我根據(jù)財務管理及房地產(chǎn)項目核算的需要,、根據(jù)納稅申報的需要,，設計了一套較為科學、完整的會計核算科目體系,，制定了詳細的二級和三級明細科目,，及輔助核算,、項目核算帳,，首次啟用了固定資產(chǎn)核算系統(tǒng)，在較短的時間內(nèi),，完成了難度較大的全部帳套初始化工作,。并根據(jù)公司內(nèi)部業(yè)務的需要，印刷了統(tǒng)一的粘貼單,，收據(jù),，借款單等常用單據(jù)。

三,、建立健全各項財務制度流程

制度化管理是企業(yè)發(fā)展的基礎,，建立一套科學、完整,、實用性強的規(guī)章制度,，是規(guī)范財務管理及核算的基礎，公司成立初期我和主管領(lǐng)導一起根據(jù)《會計法》,、《企業(yè)財務準則》和《企業(yè)財務通則》及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合公司的實際情況及經(jīng)營特點,，經(jīng)過反復討論、研究,、起草了宇都公司的,，會計核算管理辦法，內(nèi)部會計控制制度與經(jīng)濟業(yè)務審批流程等制度,。對資金的收支,，個人借款的管理，實物資產(chǎn)的管理，會計核算原則等都做出了詳細的規(guī)定和流程,。

四,、認真執(zhí)行財務會計制度，提高財務信息質(zhì)量

會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作,，是各項財務工作的基石和根源,。在日常的工作中，我嚴格遵守國家財務會計制度,、稅收法規(guī),、公司的各項制度，認真履行會計的工作職責,。審核原始憑證,、錄入記賬憑證，計提各項稅費,，申報納稅,、上繳稅款，編制資金收支計劃并審核支出,，及時準確的編制財務會計報表,，為領(lǐng)導決策和進行財務分析提供全面、可靠的信息,。

五,、加強自身建設，提高工作能力

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,，會計準則和稅收政策都在不斷的更新,，因此領(lǐng)導多次組織學習，讓我們能及時掌握新知識,，政策,，法規(guī)。我們由原民營企業(yè)會計核算變?yōu)閲衅髽I(yè)會計核算,，在政策和制度方面有很多區(qū)別,，所以把這方面的內(nèi)容也作為學習的重點，使我們在工作中能盡快的轉(zhuǎn)變角色,。同時對于公司所制定的各項規(guī)章制度也進行了系統(tǒng)的學習,。

總結(jié)過去是為了更好地面對未來。在過去的這一年里,，雖然沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果,，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪，收獲了許多專業(yè)知識和工作經(jīng)驗,。在新的一年里公司將進行小白橋建設項目的實施,，首先要進行艱巨的拆遷工作,。在當前的經(jīng)濟形式下，難度可想而知,，這對宇都公司的每一個人都是一種考驗,，我要發(fā)揚團隊精神，積極配合拆遷人員的工作,。在拆遷過程中,，向老百姓發(fā)放補償金是比較重要的一個環(huán)節(jié)，所涉及的現(xiàn)金發(fā)放額較大,，我們在發(fā)放過程中要主動與其他部門溝通,，核對數(shù)據(jù)、安排流程,，做到安全,，準確、及時,為拆遷工作的順利進行做好服務,。同時我會更加努力學習各項財務知識,，鉆研會計業(yè)務，提高會計核算水平,，加強自己在稅務法規(guī),、規(guī)避財務風險方面的學習，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)知識的學習,，進一步增強自己的的工作能力,，在企業(yè)的項目實施中更好的發(fā)揮會計的核算、監(jiān)督,、服務職能，為宇都公司的發(fā)展壯大做出貢獻,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十一

我公司會計出納工作人員在上級領(lǐng)導的正確指導下,，認真貫徹落實全縣農(nóng)村-用社工作會議精神，緊緊圍繞年初制定的各項目標任務,，強化管理,，夯實措施，創(chuàng)新觀念,，優(yōu)化服務,。堅持以客戶為中心，加強柜面優(yōu)質(zhì)服務,，切實提高會計核算水平,，減少差錯事故發(fā)生，為實現(xiàn)-用社的業(yè)務經(jīng)營大發(fā)展,，盈利水平大提高,，綜合實力大增強的“三大”發(fā)展目標而奮斗。

一、強化優(yōu)質(zhì)服務,，確保各項目標任務的超額完成

一是年初全體會計出納人員認真地學習了公司二十五號文件,，以《--縣農(nóng)村-用社內(nèi)勤工作人員規(guī)范服務準則》為準繩，強化優(yōu)質(zhì)文明服務,。樹立顧客就是上帝的服務理念,，做到來有迎聲走有送聲，使顧客有賓至如歸的親切感,。全力以赴做好到期存款的轉(zhuǎn)存工作,，在公司主任的帶領(lǐng)下，通過內(nèi)外勤工作人員的共同努力和緊密配合,，止六月底,，我公司存款余額達---萬元，較年初凈增---萬元,，完成年度計劃任務的-%,。

二是以客戶為中心，按照先外后內(nèi),，先急后緩的業(yè)務處理程序,，不斷改進服務技巧，提高業(yè)務處理速度,，為客戶提供服務,，以適應人們現(xiàn)代生活的快節(jié)奏。

三是實行八對八全天營業(yè),，做好鈔幣兌換工作,。由于我社地處縣城黃金地段，人流量大,，到我社兌換鈔幣的客戶絡繹不絕,。出納人員不辭勞苦，不論是零換整,、整換零,、兌換殘損幣，都和存款客戶一樣對待,。止六月底,，回籠各種票面破幣73842百元，完成全年回籠任務的-%,。四是推行上門服務,。內(nèi)勤代班負責人堅持每天上門服務，同時加強對煙草公司,、--超市,、規(guī)模較大的個體工商戶進行重點服務,。止六月底，僅煙草公司一家就上門收款--余次,，攬儲---萬元,。同時，利用這一客戶關(guān)系,，將全縣煙草技術(shù)員工資發(fā)放權(quán)從-工行手中奪過來,。止六月底，發(fā)放工資-筆,，攬儲-萬元,。

二、強化責任管理,，提高會計出納人員素質(zhì),，保證會計核算質(zhì)量

一是對三十四種登記簿進行登記責任人劃分，并對會計憑證要素,、會計帳簿裝訂,、會計報表、微機管理,、會計檢查等工作劃分明細,，落實責任人，做到事事有人管,、件件有著落,。

二是會計出納人員不斷進行崗位練兵，通過自學與培訓相結(jié)合,，全面提高自身素質(zhì),。今年我社會計人員參加了全縣-用社清產(chǎn)核資工作培訓和全縣通存通兌業(yè)務培訓。在實際工作中,，發(fā)揚傳幫帶的優(yōu)良傳統(tǒng),，以老帶新，以熟帶生,，互幫互學，相互協(xié)作,，保證工作不脫節(jié),。

三是嚴格遵照《農(nóng)村-用社會計基本制度》和《農(nóng)村-用社出納制度》，規(guī)范操守行為,，改進會計服務,，以適應新形勢的需要。正確使用會計科目和帳戶,，按規(guī)定程序辦理業(yè)務;按時對傳票,、帳,、表進行規(guī)范裝訂，保證要素齊全;每天進行總分核對,，按旬進行聯(lián)行對帳,，按季發(fā)送余額對帳單，力爭達到“五無”,、“六相符”;及時上報項電和報表,，實現(xiàn)零差錯;嚴格會計檔案管理，按照法定程序辦理存款查詢,、凍結(jié),、扣劃和檔案調(diào)閱。

三,、時刻樹立安全意識,，加強“三防一保”工作

我公司作為金融單位,，身處鬧市,，人員流量大，情況復雜,，會計出納人員時刻不忘安全,。積極做好防搶演練，堅持“四雙”制度,，嚴防盜,、搶案件的發(fā)生。并且經(jīng)常檢查報警設備,、滅火器及防衛(wèi)器械是否處于良好狀態(tài),。同時對內(nèi)做好崗位制約和會計監(jiān)督，堅持印,、押,、證分管，營業(yè)終了入庫保管,。及時做好內(nèi)外帳務核對,，嚴肅財經(jīng)紀律，嚴防經(jīng)濟案件的發(fā)生,。

回顧上半年,，我公司的會計出納人員在工作量成倍增長、人均工作負擔日益加重的情況下,，忠于職守,，盡職盡責，任勞任怨,，勤奮工作,，以改革的精神,，對外加強服務，不斷改善服務態(tài)度,，提高服務質(zhì)量,，對內(nèi)加強管理，不斷改進管理方式,，較好地完成了各項工作任務,，但同形勢和上級領(lǐng)導的要求還有一定的差距，會計核算質(zhì)量仍未達到一級單位要求,，會計核算水平還有待提高,。在以后的工作中，我公司會計出納人員將加倍努力,，克服不足,，發(fā)揚成績，忘我工作,，為實現(xiàn)新的更高的工作目標而努力奮斗,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十二

時間如梭，轉(zhuǎn)眼間又跨過一個年度之坎,，回首望,，雖沒有轟轟烈烈的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平凡的考驗和磨礪,。

年初,，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務工作并入財務部;客旅分公司人員分流,，財務工作又并入財務部;新公司像雨后的春筍一樣不斷地涌現(xiàn),，會計核算、財務管理工作納入財務部,。xx年集團公司推出財務合同管理月,，財務部被推向了陣地最前沿;xx年集團公司實際預算管理，財務部是沖鋒陷陣的先鋒隊,。公司內(nèi)部,，要求管理水平的不斷地提升，外部,，稅務機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)的重點檢查,、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控,，在這不平凡的一年里全體財務人員任勞任怨、齊心協(xié)力把各項工作都扛下來了,，下面總結(jié)一下一年來的工作,。

一,、職能發(fā)展

(一)、過去的一年,，財務部在職能管理上向前邁出了一大步,。

1‘建立了成本費用明細分類目錄，使成本費用核算,、預算合同管理,，有了統(tǒng)一歸口的依據(jù)。

2,、對會計報表進行梳理,、格式作相應的調(diào)整，制訂了會計報表管理辦法,。使會計報表更趨于管理的需要,。

3、修改完善了會計結(jié)算單,，推出了會計憑證管理辦法,，為加強內(nèi)部管理做好前期工作。

4,、設置了資金預算管理表式及辦法,，為公司進一步規(guī)范目標化管理、提高經(jīng)營績效,、統(tǒng)籌及高效地運用資金,，鋪下了良好的基礎。

(二)財務合同管理月總結(jié)

公司推出“財務,、合同管理月活動”,，說明公司領(lǐng)導對財務、合同管理工作的重視,，同時也說明目前財務管理工作還達不到公司領(lǐng)導的要求,。

1、為了使財務人員能充分地認識“財務,、合同管理月活動”的重要性,，財務總監(jiān)姚總親自給財務部員工作動員，會上針對財務人員安于現(xiàn)狀,、缺乏競爭意識和危機感,，看問題、做事情缺少前瞻性,，進行了一一剖析,，同時提出財務部不是核算部，僅僅做好核算是不夠的,，管理上不去,，核算的再細也沒用,，核算是基礎，管理是目的,，所以,，做好基礎工作的同時要提高管理意識，要求財務人員在思想上要高度重視財務管理,。如對每一筆經(jīng)濟業(yè)務的核算,，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業(yè)務對公司的現(xiàn)在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題,，現(xiàn)在考慮不充分,，以后出現(xiàn)紕漏就難以彌補。針對“財務,、合同管理月活動”進行了工作布置,。

2、根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性結(jié)合公司管理要求對開發(fā)成本,、期間費用的會計二級,、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明,，目的,，一是統(tǒng)一核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及分析對比前后的一致性;二是為了便利各責任單元責任人了解財務各數(shù)據(jù)的內(nèi)容,。這項工作本月已完成,，并經(jīng)姚總審核。目前進入貫徹實施階段,。

3,、配合目標責任制，對財務內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行再調(diào)整,，目的,，一是要符合財務管理的要求;二是要滿足責任單元責任人取值的要求及內(nèi)部考核的要求。財務內(nèi)部管理報表已經(jīng)多次調(diào)整修改,，建議集團公司對新調(diào)整的財務內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進行一次認證,，并于明確，作為一定時期內(nèi)相對穩(wěn)定的表式,。

4,、針對外地公司遠離集團公司，財務又獨立設立核算機構(gòu),，為加強集團公司對外地公司的管理,，保證核算的統(tǒng)一性、信息反饋的及時性，提出了與駐外地公司財務工作聯(lián)系要求,。9月份與寧波公司財務進行交流,，將財務核算要求、信息傳遞,、對外報表的審批程序、上報集團公司的報表都進行了明確,。

5,、對各公司進行一次內(nèi)部審計，目的,，是對各公司經(jīng)營狀況進行一次全面地了解,，為今后財務管理做好基礎工作。

6,、根據(jù)公司的要求對部門職責進行了修改,，并制訂了部門考核標準。為了使會計核算工作規(guī)范化,，重新提出《財務工作要求》,，要求從基礎工作、會計核算,、日常管理三方面提出,，目的是打好基礎。內(nèi)部開展規(guī)范化工作,，從會計核算到檔案管理,，從小處著手，全面開展,，逐步完善財務的管理工作,。

7、會計知識的培訓,，我們從三方面考慮培訓內(nèi)容,，一是《會計法》，要了解會計知識,，首先要了解這方面的法律知識;二是會計基礎知識,，非專業(yè)人員學習這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂會計報表,，為了能看懂報表,，就要了解一些基礎的東西;三是如何看報表，這是會計知識培訓的重點,。

8,、會計報表推出執(zhí)行幾個月后，從會計報表格式設置上看，報表格式設置還是比較科學,，能比較清晰地反映會計的有關(guān)信息,。但房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差異,，這樣“損益明細及異動情況表”就無法全面反映出損益情況,，需要增添一個表補充;另外需要增添反映“財務費用”的報表。這樣對一個公司的財務狀況能較全面地反映,。已設計好“會計報表(內(nèi))ⅳ《經(jīng)營情況表》”和“會計報表(內(nèi))ⅴ《融資及融資成本情況表》”,。

9、會計憑證使用涉及到每個公司和部門,，下文后財務部進行電話通知,，10月份實行逐步換新的辦法，11月份要求全面試行,。試行一個月時間來看,，主要暴露出來的問題是單子如何填寫與審批程序怎么走。針對這些問題,，我們組織各公司綜合管理人員進行交流,，明確有關(guān)事項，解決設計上的不足xx年9月份,，針對會計憑證管理試行情況,，再一次征求各公司對報銷單據(jù)意見，根據(jù)大家的建議,，對會計結(jié)算單據(jù)作進一步完善,，并于xx年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。

10,、經(jīng)過財務合同管理月活動,，財務部的管理意識加強了，管理能力也得以提高,，財務部從會計核算向財務管理邁出了關(guān)鍵的一步,，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不斷地完善和提高,。

二,、職能管理

(一)核算工作

核算工作是本部門大量的基礎工作，資金的結(jié)算與安排,、費用的稽核與報銷,、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制,、稅務申報等各項工作開展都能有序進行,、按時完成,。

1、 會計審核

會計審核是把好企業(yè)經(jīng)濟利益的關(guān)鍵,，嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，決不應個人面子而放松政策。如,，親親家園項目地處余杭良諸,，根據(jù)稅法規(guī)定建筑安裝工程專用發(fā)票必須使用項目地稅務機關(guān)提供的發(fā)票，否則建設單位不得在稅前列支,，為此我們對工程發(fā)票的來源嚴格審核,，并將此項規(guī)定傳達到項目公司，目前工程量大的施工單位均在當?shù)囟悇諜C關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),，并使用當?shù)囟悇諜C關(guān)提供的發(fā)票。在審核中發(fā)現(xiàn)一些臨時工程,、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理,，我們在嚴格審核退回的同時，幫助他們聯(lián)系稅務機關(guān)如何開具工程發(fā)票的事宜,，使企業(yè)雙方利益都得到有效的保障,。

2、 材料核算

材料占工程成本比重較大,，同時也是保證產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素之一,。通過甲供材料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題,，但在價格這個不確定因素上難以控制,，從下半年開始建筑材料價格不斷上升，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象,，特別是水泥價格翻一番,，還提不到貨,，為了確保工期順利進行，配合材料部門調(diào)整采購結(jié)算方式,，由原來的先提貨后付款改為先付款后提貨。

公司與供貨商結(jié)算材料款一般較遲,，現(xiàn)在送貨清單是在結(jié)算時才轉(zhuǎn)到財務,，一是造成財務不能及時向用料施工單位結(jié)算材料款，二是由于時間較長給財務與施工單位核對增加難度,，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人簽字與用貨單位的簽字不符的問題,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十三

深圳市--開發(fā)置業(yè)---項目自--年4月開始籌備，在集團的大力支持下,，實業(yè)公司正確領(lǐng)導和決策下,，置業(yè)公司全體員工,、各個相關(guān)部門克服了人員相對不足、時間要求緊,、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控等多方面不利因素的影響,，積極配合和堅決執(zhí)行實業(yè)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，齊心協(xié)力,，眾志一心,，扎實工作，實現(xiàn)了“三當”,，即當年開工,，當年銷售、當年售罄的驕人成績,，同時也為南山房地產(chǎn)商業(yè)品牌的創(chuàng)立做出了自己應有的貢獻,。

一、---項目財務基本數(shù)據(jù)：

截至--年末,，項目總共實現(xiàn)銷售資金回流6.6億元,，銀行按揭簽約放款率達100，建設投入期最大現(xiàn)金流3.17億元,，預計本項目最終實現(xiàn)銷售凈利潤1.25億元,，實現(xiàn)項目投資回報率達20.7，圓滿地完成了--集團和實業(yè)公司下達的各項工作考核指標,。

二,、財務控制管理與財務指標分析

(一)在實業(yè)公司的監(jiān)管下，財務工作實現(xiàn)了幾個突破

1)監(jiān)督與服務

--年初,，實業(yè)公司實行項目公司目標成本管理監(jiān)督考核,，因此公司要求內(nèi)部財務管理監(jiān)督水平需要不斷地提升。外部,，稅務機關(guān)及銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的重點監(jiān)察,、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控也相應增加了我們的工作難度,。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財務部克服了由于財務專業(yè)人員嚴重短缺,、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務集中,、辦理日常財務事務距離遠,、時間長等多方面困難，在公司各級領(lǐng)導的鼎力支持和關(guān)懷下,，使得財務部在職能管理上積累了一些經(jīng)驗,，并向前邁出了一大步，堅決做好財務審核,、監(jiān)督和服務等各項工作,。

2)合作銀行的選擇

在與銀行商談按揭合作條件的過程中,，財務部分析了以前開發(fā)項目的一些經(jīng)驗和教訓，對項目銷售后的資金安全及時回流和開發(fā)商承擔的連帶擔保責任以及為配合銷售緊密相連的系列增值服務等多方面進行了認真細致的研究,，經(jīng)過反復具體地,、探索性地調(diào)查討論和斟酌比較，并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導的談判協(xié)商,，結(jié)合實業(yè)公司對香蜜湖項目資金運用等方面的具體要求,，尋找適合我們項目的合作伙伴，終于在預定時間內(nèi)與各合作銀行(中行,、招行,、深發(fā)展)達成一致地針對香蜜湖項目的多項最優(yōu)惠的政策。

從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預售買賣合同的復印件即放款,，使得我項目巨額現(xiàn)金回流時間至少提前了兩個月,，開盤銷售一周內(nèi)回流資金近1億元，最大限度地把控住銀行的放款節(jié)奏,，也使得公司有充足的自由資金運用,，這樣的操作方式也確保了資金回流的安全及時，同時也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的及時順暢,。

(二)在連帶擔保責任方面

我們實現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能給予房地產(chǎn)開發(fā)商的最優(yōu)惠條件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除開發(fā)商擔保責任,，較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間,，同時也免除了數(shù)千萬相關(guān)擔保保證金的巨額支出。

(三)免費合作增值服務

我部與具有多年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的銀行達成協(xié)議,，共同舉辦盛大的開盤儀式,、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動，支持網(wǎng)點免費銷售宣傳,、行內(nèi)網(wǎng)絡及刊物宣傳,、定期發(fā)布樓盤信息、共同開發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值服務,，為保證良好的銷售態(tài)勢創(chuàng)造了機遇,。

(四)為工程、銷售部門提供最優(yōu)秀的服務

項目銷售準備及開展期間,，營銷部與財務部的工作被推向了最前沿,。財務部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)督管理和服務的角色。

1)研究編制銷售日報小軟件,，及時獲得銷售新信息,，發(fā)現(xiàn)并解決問題

在未能使用銷售軟件的情況下，部門員工做了艱苦的努力,，齊力研究并編制和逐漸完善了《銷售情況日報表》以彌補因銷售信息缺乏和滯后給財務工作帶來的種種難題,，及時與銷售部門的銷售日報表進行核對,，并對銷售計劃完成情況、銷售政策執(zhí)行,、未收款原因進行分析,，以此來判斷分析銀行、財務及銷售等各個單位部門的銜接情況,，發(fā)現(xiàn)工作中的問題,，加強內(nèi)部控制，提出有關(guān)措施,，及時改進,。

2)我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動兩種pos刷卡機，極大的方便了業(yè)主交納定金和首期款,，并協(xié)議由銀行承擔深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費,，從而降低了財務費用。

經(jīng)過上級實業(yè)公司和我司各部門的不斷努力,，原計劃項目最大現(xiàn)金流3.61億元,，實際最大現(xiàn)金流為3.17億元，節(jié)約投入資金4400萬元,。

(五)編制工程付款臺帳,，建立部門間審核方式

在項目成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經(jīng)過2次記錄,，一次是金蝶財務系統(tǒng)入賬,，另外一次是“工程臺帳”，由于金蝶

財務系統(tǒng)近年連續(xù)升級和更換賬套,，所以對每項合同整個的付款情況在需要查詢時要經(jīng)過賬套的轉(zhuǎn)換,，比較耽誤時間，工程臺帳的建立無疑是節(jié)約查詢時間的很好辦法,，并且能一目了然地反應該類和該項合同名稱,、合同金額、結(jié)算金額,、付款逐次逐筆時間,、憑證號碼、累計付款額,、發(fā)票開具情況,、剩余款項、是否已經(jīng)繳納印花稅等細節(jié),。另外,，我們根據(jù)工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的付款等情況，確保雙方審核,、記錄正確,，保證工程款項的支付無誤,。

(六)加強與稅務等政府部門溝通，積極推進土地增值稅清算

兩年來,，置業(yè)公司財務部積極研究學習國家新的財政稅務政策,，加強了與稅務部門等的溝通往來，努力尋找應對方案,，為確保稅務工作的順利進行做著準備,。在初始的會計核算中我們沒有注意到開發(fā)成本科目下設置的“開發(fā)間接費用”的重要性，其實直接組織,、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,，包括工資、職工福利費,、折舊,、辦公費、水電,、勞保等都可以在此科目下列示,，而開發(fā)間接費用作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的基本一項，按照稅法的規(guī)定在計算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時有加計20的扣除,，僅這一點就使得置業(yè)公司的土地增值稅應納稅額減少近10萬元,。

三、存在的問題和解決的辦法：

--項目走過熱火朝天的建設和銷售階段,，回顧過往,，我們發(fā)現(xiàn)工作當中有很多的不足，有的不足在發(fā)生前就得到了上級領(lǐng)導的及時糾正,，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的，這些不足都會使得我們的工作多走彎路,，甚至產(chǎn)生財務風險,。

(一)營銷臺帳建立的重要性

營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用，因為營銷部門沒有類似預算的崗位,，費用控制和合理計劃支出的意識相對比較薄弱,，又不像財務部門與工程部門這樣可以實現(xiàn)成本支出的雙控，所以日常對銷售費用的支出和管理,、控制的職能其實僅僅是由財務部門單方面完成的,。尤其是像宣傳展覽、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁,，形式也多樣繁雜,，經(jīng)常會出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項合作協(xié)議，工作強度和壓力忽然的增加,，更是考驗我們的認真細心程度,，這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳,，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬,。

(二)銷售費用與開發(fā)成本支出的預警

項目公司每年都會根據(jù)實際情況調(diào)整費用目標,，造成費用超支各有不同說法，實質(zhì)的原因除了受市場價格和政策的波動之外,，主要是缺乏超支預警的敏感性,，對于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出,，哪些款項必須按期支付,，哪些款項需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財務人員有對市場和項目形象進度的了解以及良好把控能力。費用把控離不開事前的預計,、事中的控制和預警,、事后的分析三個步驟，財務人員不應該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面,，要爭取更多的機會和時間走出去,，促進與內(nèi)部各個職能部門的溝通、信息共享,，與外部相關(guān)市場的接觸,，增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據(jù)細項預計費用情況制定更趨于可靠性和真實性,，不至于調(diào)整的偏差太大,。根據(jù)前述制定的計劃目標來指導日常工作，細項費用的動態(tài)出現(xiàn)了明顯的異常變動與目標對比就有了預警信息,。

(三)管理費用使用要區(qū)別責任中心

管理費用也往往容易超計劃,，這項費用的支出都是由公司內(nèi)部各個職能部門累積的，超計劃也難找到根源,，尤其是業(yè)務招待費,、汽車費用、辦公用品等費用在發(fā)生時都認為是必要的,，難以控制,，--年置業(yè)財務部提出將費用控制落實到每個部門，使得每個職能部門都成為費用的責任中心,，每個職能部門再落實到每個職員的頭上,，年初制定計劃目標，作為部門工作考核的指標,，減輕了以前單由財務部門一廂情愿控制,，其他職能部門不理解、難于配合、不照此執(zhí)行的矛盾,、尷尬局面,，讓職員、部門共同擔負費用控制的責任,，有力提高了目標的執(zhí)行效力,。

以上的一些心得體會都是從財務工作的細節(jié)出發(fā)的，每個日常工作的細節(jié)雖小,，但是都關(guān)系到整個財務工作的最終品質(zhì),，與整個項目完成優(yōu)良情況息息相關(guān)，我們無非是要做到心中有數(shù),、有底,，不辱財務部門的職責使命。

四,、--年工作提綱

置業(yè)財務部的工作方方面面都離不開公司各級領(lǐng)導和各位同事對我們財務工作的指導和關(guān)懷,，有如此強大的精神支持，是我們做好公司財務工作的巨大精神動力和力量,。

我們也將繼續(xù)隨時求得上級領(lǐng)導的無盡支持,，做好以下重點工作：

(1)繼續(xù)保持與稅務及相關(guān)政府部門的溝通聯(lián)系，及時掌握國家新的政策法規(guī),，分析稅務新政對公司發(fā)展的影響,，規(guī)避風險，并且堅決完成項目土地增值稅等的清算工作,，不留尾巴,。

(2)加強與同行業(yè)人員的溝通和探討，加強財務制度執(zhí)行力度,，把握總體工作思路,，做細、做精財務工作,，充分發(fā)揮財務部門的職能作用,，保障和促進全局各項工作順利開展。

(3)與公司銷售部門配合,，共同完成銷售后期的房產(chǎn)證的辦理，保證資金和辦證工作的萬無一失,。

(4)與公司工程部門共同完成銷售后期的開發(fā)成本費用結(jié)算,，為實業(yè)公司及集團公司提供最可靠和及時有效的財務數(shù)據(jù)。

(5)本年年底前對固定資產(chǎn)以及低值易耗品等資產(chǎn)進行清查,，并向?qū)崢I(yè)公司財務部提交清查結(jié)果報告和處理意見,。

以上是對“---·--”項目財務方面的基本總結(jié)。重點在于發(fā)現(xiàn)問題,，認識自己,，有力推進--年及以后的各項工作,，體現(xiàn)“理性務實”精神。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十四

過去的近一年的時間里發(fā)生的點點滴滴,，更是讓我時?；匚叮瑫r常想念,。在這段時間,，不僅認識了這么多好同事，更多的是學到了很多東西,，以前對房地產(chǎn)一無所知的我,，現(xiàn)在也能多少了解一些，也能協(xié)助銷售人員簽定購房合同,，這對我來說是很大的收獲,。在新的一年即將到來的美好時刻，我把自己這一年來的工作做了一個總結(jié),，有值得驕傲的工作成績,，也有不足的工作缺點，也希望通過總結(jié),，對自己有一個正確的認識,，也請領(lǐng)導，同事對我的工作進行監(jiān)督,。

作為一名財務工作人員,，一名出納，我非常清楚自己的崗位職責,，也是嚴格在照此執(zhí)行,。

1、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額,，把超過部分按時存入銀行,。審核現(xiàn)金收支憑證，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳,。

2,、嚴格保證現(xiàn)金的安全，防止收付差錯,。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復核,，以確保準確無誤。

3,、堅持每日盤點庫存現(xiàn)金,，做到日清日結(jié)。這樣一來，問題便不會留到隔日,，及時發(fā)現(xiàn),，及時改正。嚴格遵守銀行結(jié)算紀律,，對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤,，印鑒清晰。

4,、嚴格審核銀行結(jié)算憑證,，處理銀行往來業(yè)務。對業(yè)務單位交來的支票,，在收到支票時,，認真審核該支票的金額，日期,，印鑒,，然后正確填寫銀行進帳單。堅持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”,。

5,、隨時掌握銀行存款余額，不簽發(fā)空頭支票,。保管好現(xiàn)金,，收據(jù)，保險柜密碼,，印鑒,，支票等。妥善保管好收付款憑證,，月末準確填寫好憑證交接單,，及時傳遞到集團公司分管財務手里。對于這快日常工作,，自我經(jīng)手以來,，沒有出過任何差錯，我想這一點應該是值得驕傲的,。

6,、每月編制工資報表，到月底及時匯總各部門當月考勤情況,，詢問李總當月工資是否有變化,，然后根據(jù)其編制工資報表，編制完畢先交由金主任審核,，審核無誤后，交由李總簽字確認。最后是在工資的發(fā)放過程中,，做到認真仔細,，不出差錯，在這點上,，我有過一點失誤,，雖然及時糾正了，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方,。

7,、我手里還有一塊就是和房地產(chǎn)業(yè)務有一定關(guān)系的工作，就是去集團公司給媒體及相關(guān)業(yè)務單位請款,。李總剛交給我這份工作的時候,，我并沒有把它和業(yè)務聯(lián)系在一起，只是廣宣部的同事將單據(jù)及請款單填好簽好字后,，我便盲目的就拿到集團公司,，一旦分管會計問到我相關(guān)問題，我便是一問三不知,，只好又回來問廣宣部的同事,，這樣既浪費了時間，又給人留下不好的印象,。經(jīng)過主任和廣宣部同事的指導,，我逐漸對房地產(chǎn)廣宣方面有了了解，后來再去請款,，也順利了很多,，也節(jié)約了很多時間。而且,，我將請款這項工作用細致的表格健全,，做到有據(jù)可查，也便于年終統(tǒng)計,。

當然,，一年的工作要用文字寫完，肯定是不太完善,，特別是做出納,，本身就是做一些日常性的事務，而且涉及到一些保密制度,，所以我就總結(jié)到這里,，以后工作上有有待提高的地方，請領(lǐng)導和同事多指導,，爭取在新的一年里,，把工作做得更細,，更完善，不出癖漏,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十五

這一年度中,，我繼續(xù)擔任公司的出納一職，主要負責出納工作以及統(tǒng)計填報工作?，F(xiàn)將這一年的工作總結(jié)如下：

一,、工作方面

（一）在出納工作上，主要有銀行結(jié)算業(yè)務,、現(xiàn)金收付業(yè)務,、保管。

1.以票據(jù)結(jié)算的方式到銀行進賬付款,。主要支付了x辦公室的物管費,、房租、水電費,、空調(diào)使用費,；營銷部門的廣告策劃費；設計費,、測繪費,；工程裝飾費；律師顧問,、稅務咨詢費等,。分方面主要支付給物業(yè)管理公司以及xx市住房和城鄉(xiāng)建設局。

2.按時依據(jù)實際發(fā)生的業(yè)務和會計憑證登記現(xiàn)金日記賬,、銀行日記賬,。

3.根據(jù)每月銀行對賬單編制銀行余額調(diào)節(jié)表。

4.定期或不定期進行現(xiàn)金盤點并編制現(xiàn)金盤點表,。

5.各月經(jīng)過余額調(diào)節(jié)后賬實相符,，未出現(xiàn)金額上的較大誤差。

6.做好會計憑證的保管工作,。積極配合每月審計部門的內(nèi)部審查,。

7.工資發(fā)放方式改革，改現(xiàn)金發(fā)放為發(fā)到銀行卡上,，采用網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放,，方便快捷且不易出錯。

8.為的業(yè)主開不動產(chǎn)銷售發(fā)票,，收取維修基金,、水電煤氣、可視對講,、房款面積差價等款項,。今年共有大約17家業(yè)主來辦理發(fā)票,，2人購買了四個車位。

9.到xx區(qū)地方稅務局,、xx區(qū)國家稅務局辦理xx公司納稅申報,、發(fā)票購買相關(guān)事宜。后因為稅務申報改革,，先是零申報企業(yè)采用短信申報方式，后稅務局開始采用聯(lián)網(wǎng)申報,。年初新版發(fā)票開始使用,，原手開發(fā)票統(tǒng)一更換為機打發(fā)票，參加了稅務局組織的對于機打發(fā)票開具的相關(guān)培訓,。

10.從去年9月底到今年9月底為止,，每周日在國際廣場售樓部擔任財務收銀員，主要收取認籌會員費,、商鋪以及房屋的首付款,。收款開具的收據(jù)、金額在每日工作結(jié)束后按時統(tǒng)計,，并由當日值班會計,、銷售部負責人簽字核對。期間參加過三次國際廣場的解籌活動,、一次正式開盤活動,。工作結(jié)束后，所有收據(jù),、代金券以及售樓部財務室鑰匙一把都已交還至會計處,。

（二）對于統(tǒng)計填報方面：

1.數(shù)據(jù)都是據(jù)實填寫，并已按時將月報,、季報上報到xx區(qū)統(tǒng)計局,、xx市統(tǒng)計局。因中融信項目還未動工,、分未有項目,，因此每個月填報的數(shù)據(jù)基本保持不變。

2.統(tǒng)計局組織的培訓都已參加,，統(tǒng)計政策的變動以及報表內(nèi)容的改變都已掌握,。

3.遵守統(tǒng)計法以及統(tǒng)計政策的各項規(guī)定。

二,、工作中存在的問題以及反思

（一）本職工作上基本做到了認真負責,，但也出現(xiàn)了一些疏忽，對此我進行了深刻的自我批評與檢討,。財務工作首先需要謹慎,，要嚴格按照公司的財務規(guī)章制度辦事,，每付出去的一筆款項不僅需要各位領(lǐng)導的監(jiān)督，更需要我們財務人員的謹慎,，金額過大時就算手續(xù)齊全也應當再次向領(lǐng)導確認,。但是我在這一點上確實存有失誤，今后定當時刻警醒,，提醒自己嚴格按照出納的崗位職責和規(guī)范做事,。出現(xiàn)的一些失誤對于我來說是一次教訓，也是一次成長,，從中學到的東西將會使我今后的工作更加完善,。

（二）需要不斷加強專業(yè)學習。

1.在今年參加了會計資格證書的考試,，并順利通過,。由于今年全省會計從業(yè)證書考試時間的大調(diào)整以及初級考試的報名時間錯過等原因，原定于今年繼續(xù)參加會計初級資格的學習調(diào)整到明年,，希望通過更多的學習來加強我的工作技能,。

2.同時，對于房地產(chǎn)行業(yè)的諸多知識我還了解得不夠,，身為房地產(chǎn)行業(yè)的一名出納,，更要立足于長遠的職業(yè)發(fā)展，因此了解整個房地產(chǎn)行業(yè)的情況以及房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅法等是非常必要的,。

（三）參加工作已經(jīng)一年有余,，對于出納的工作內(nèi)容已經(jīng)基本掌握。財務工作很多時候都是重復性的工作內(nèi)容,，但出納只是財務的初級,，還有更高深的東西值得我學習。同時我也希望接觸一些其他的挑戰(zhàn),，畢竟我剛參加工作不久,，需要學習的東西還很多。要專精也要博識,，這樣將來才能更好地為公司創(chuàng)造效益,。

（四）在工作中團結(jié)同事，和睦相處,。我參加工作時間短,，各方面都缺乏經(jīng)驗，因此需要虛心像各位同事學習,。在能力范圍內(nèi),，幫助同事解決遇到的問題，努力與大家創(chuàng)造和諧的工作氛圍,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十六

x,、稅務政策及納稅申報

運用稅務政策,，向稅務機關(guān)申報集團公司向下屬子公司計提管理費的申請，經(jīng)杭州市地方稅務局檢查審核于x年x月xx日下文批復同意杭州建設集團有限公司對杭州山水人家置業(yè)有限公司,、杭州坤和建設有限公司等x戶企業(yè)按不超過當年銷售收入x%的比例提取x年度總機構(gòu)管理費,。萬元。

對x年養(yǎng)老保險進行清算,，整個集團養(yǎng)老保險分四個公司交費,，集團公司、客旅分公司,、××××公司,、xx公司，今年社區(qū)公司也單獨開戶交費,。在集團參保人員較多，各公司人員都有,，不利于管理,，我們看出參保人按塊劃分，集團公司主要納入集團本部,、山水公司,、三墩公司員工及外派人員;×××公司員工劃到余杭;客旅中心劃入客旅分公司;社區(qū)員工由社區(qū)統(tǒng)一辦理;寧波當?shù)厝藛T在寧波公司辦理。這樣利于管理,，對該項費用支出便于掌握,，主要還是有利于接受稅務與社保的檢查。

x年度,，山水置業(yè)公司產(chǎn)生利潤,，為彌補以前年度的虧損，我們做了稅務審計和申報工作,，經(jīng)多方努力于x年x月獲得所得稅退稅返還xx萬元,。

根據(jù)浙地稅發(fā)[]號文件《浙江省地方稅務局浙江省財政廳關(guān)于個人取得差旅費津貼、誤餐補助收入征收個人所得稅問題的通知》,，從月份開始在工資核算上進行相關(guān)調(diào)整,，一是企業(yè)可在稅前列支;二是員工可減輕稅賦。

(二)審計工作

x,、山水置業(yè)公司一期交付結(jié)算后產(chǎn)生了利潤,，在進行所得稅申報的同時，辦理以前年度虧損彌補申報,。為彌補以前年度虧損委托杭州天瑞稅務師事務所對山水置業(yè)公司x年,、x年及x年進行了稅務審計(x年、x年已審計過),，出據(jù)的審計結(jié)果符合公司利益,，西湖區(qū)地方稅務征管局已對山水置業(yè)公司前五年的虧損進行了核實,。

x、委托浙江興合會計師事務所對集團公司,、山水置業(yè),、×××置業(yè)、客運中心,、集團合并報表進行會計審計,，審計的目的是為了融資的需要。已取得了集團公司,、山水置業(yè),、×××置業(yè)、客運中心審計報告,，審計報告出據(jù)的審計結(jié)果基本符合公司要求,。集團合并報表的會計審計報告經(jīng)過蹉商獲得了有效的會計審計報告。

x,、委托浙江興合會計師事務所對集團公司增資的驗資工作,，已取得有效的驗資報告。

x,、x月份對各公司財務狀況進行了一次審計;xx月份對客旅分公司x年經(jīng)營進行了內(nèi)部審計;對投資

企業(yè)彩虹城項目的x年會計報表進行復核;x月份對社區(qū)服務公司x年經(jīng)營情況自查工作進行了布置,，并進行了財務審計。

x,、今年房地產(chǎn)行業(yè)是稅務機關(guān)重點審查對象,，為此我們在x月份已對x年的有關(guān)會計資料進行復檢，做好有關(guān)準備工作,。x月x日,，杭州市審計局前來對山水置業(yè)公司進行稅務的延伸審計，由于準備充分,，審計后對我們的會計核算規(guī)范性給予肯定,。

x、x年x月xx日,，杭州市地方稅務局稽查二局召開屬管轄的下房地產(chǎn)企業(yè)稅收繳納情況稽查工作會議,。本次稅務大檢查在全省范圍開展，會上對稅務大檢查工作進行了布置,，稅務大檢查工作分三個階段,，第一階段，為自查階段,，時間從x月xx日至x月xx日,，給企業(yè)一個補交的機會;第二階段，為市地方稅務局稽查二局對重點企業(yè)進行稽查，時間從x月下旬至x月底,，對以下三類企業(yè)為必查對象：①自查情況空白的;②銷售利潤率不到%的;③不交自查情況表的,，另外按自查戶數(shù)的%比例確定重點檢查對象;第三階段，為省局重點檢查,。

公司領(lǐng)導對這次稅務大檢查工作非常重視,，姚笑君副總裁會后親自布置了自查工作，要求財務人員全力以赴做好自查工作,，經(jīng)過天的奮戰(zhàn),，完成了自查工作。在自查申報過程中,，認真對待稅務機關(guān)的查詢,，在姚笑君副總裁統(tǒng)一部署下順利通過自查申報，未將我公司列入重點檢查行列,。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十七

過去的近一年的時間里發(fā)生的點點滴滴,，更是讓我時常回味,，時常想念,。在這段時間，不僅認識了這么多好同事,，更多的是學到了很多東西，以前對房地產(chǎn)一無所知的我,，現(xiàn)在也能多少了解一些,，也能協(xié)助銷售人員簽定購房合同，這對我來說是很大的收獲,。在新的一年即將到來的美好時刻,，我把自己這一年來的工作做了一個總結(jié)，有值得驕傲的工作成績,，也有不足的工作缺點,，也希望通過總結(jié)，對自己有一個正確的認識,，也請領(lǐng)導,，同事對我的工作進行監(jiān)督。

作為一名財務工作人員,，一名出納,，我非常清楚自己的崗位職責，也是嚴格在照此執(zhí)行,。

1,、嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，把超過部分按時存入銀行。審核現(xiàn)金收支憑證,，每日按憑證逐筆登入現(xiàn)金日記帳,。

2、嚴格保證現(xiàn)金的安全,，防止收付差錯,。對收入和付出的現(xiàn)金及支票都由我和主任雙重復核，以確保準確無誤,。

3,、堅持每日盤點庫存現(xiàn)金，做到日清日結(jié),。這樣一來,，問題便不會留到隔日，及時發(fā)現(xiàn),，及時改正,。嚴格遵守銀行結(jié)算紀律，對拿去銀行的票據(jù)做到填寫無誤,，印鑒清晰,。

4、嚴格審核銀行結(jié)算憑證,，處理銀行往來業(yè)務,。對業(yè)務單位交來的支票，在收到支票時,，認真審核該支票的金額,，日期，印鑒,，然后正確填寫銀行進帳單,。堅持做到每日序手工登記“銀行存款日記帳”。

5,、隨時掌握銀行存款余額,，不簽發(fā)空頭支票。保管好現(xiàn)金,，收據(jù),，保險柜密碼，印鑒,，支票等,。妥善保管好收付款憑證，月末準確填寫好憑證交接單,，及時傳遞到集團公司分管財務手里,。對于這快日常工作，自我經(jīng)手以來，沒有出過任何差錯,，我想這一點應該是值得驕傲的,。

6、每月編制工資報表,，到月底及時匯總各部門當月考勤情況,，詢問李總當月工資是否有變化，然后根據(jù)其編制工資報表,，編制完畢先交由金主任審核,，審核無誤后，交由李總簽字確認,。最后是在工資的發(fā)放過程中,，做到認真仔細，不出差錯,，在這點上,，我有過一點失誤，雖然及時糾正了,，但也是我值得提高警惕和需要改正的地方,。

7、我手里還有一塊就是和房地產(chǎn)業(yè)務有一定關(guān)系的工作,，就是去集團公司給媒體及相關(guān)業(yè)務單位請款,。李總剛交給我這份工作的時候，我并沒有把它和業(yè)務聯(lián)系在一起,，只是廣宣部的同事將單據(jù)及請款單填好簽好字后,，我便盲目的就拿到集團公司，一旦分管會計問到我相關(guān)問題,，我便是一問三不知,，只好又回來問廣宣部的同事,，這樣既浪費了時間,，又給人留下不好的印象。經(jīng)過主任和廣宣部同事的指導,，我逐漸對房地產(chǎn)廣宣方面有了了解,，后來再去請款，也順利了很多,，也節(jié)約了很多時間,。而且，我將請款這項工作用細致的表格健全,，做到有據(jù)可查,，也便于年終統(tǒng)計。

當然，一年的工作要用文字寫完,，肯定是不太完善,，特別是做出納，本身就是做一些日常性的事務,，而且涉及到一些保密制度,，所以我就總結(jié)到這里，以后工作上有有待提高的地方,，請領(lǐng)導和同事多指導,，爭取在新的一年里，把工作做得更細,，更完善,，不出癖漏。

房地產(chǎn)財務工作總結(jié) 房地產(chǎn)財務工作總結(jié)篇十八

廣東市開發(fā)置業(yè)x項目自xx年4月開始籌備,，在集團的大力支持下,，實業(yè)公司正確領(lǐng)導和決策下，置業(yè)公司全體員工,、各個相關(guān)部門克服了人員相對不足,、時間要求緊、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控等多方面不利因素的影響,，積極配合和堅決執(zhí)行實業(yè)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略,，齊心協(xié)力，眾志一心,，扎實工作,，實現(xiàn)了“三當”，即當年開工,，當年銷售,、當年售罄的驕人成績，同時也為南山房地產(chǎn)商業(yè)品牌的創(chuàng)立做出了自己應有的貢獻,。

一,、x項目財務基本數(shù)據(jù)：

截至xx年末，項目總共實現(xiàn)銷售資金回流億元,，銀行按揭簽約放款率達,，建設投入期最大現(xiàn)金流億元，預計本項目最終實現(xiàn)銷售凈利潤億元,，實現(xiàn)項目投資回報率達,，圓滿地完成了xx集團和實業(yè)公司下達的各項工作考核指標。

二,、財務控制管理與財務指標分析

(一)在實業(yè)公司的監(jiān)管下,，財務工作實現(xiàn)了幾個突破

1)監(jiān)督與服務

xx年初,，實業(yè)公司實行項目公司目標成本管理監(jiān)督考核，因此公司要求內(nèi)部財務管理監(jiān)督水平需要不斷地提升,。外部,，稅務機關(guān)及銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的重點監(jiān)察、稅收政策調(diào)整,、國家金融政策的宏觀調(diào)控也相應增加了我們的工作難度,。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財務部克服了由于財務專業(yè)人員嚴重短缺、付款審批流程等因素引起的工作量大,、事務集中,、辦理日常財務事務距離遠、時間長等多方面困難,，在公司各級領(lǐng)導的鼎力支持和關(guān)懷下,，使得財務部在職能管理上積累了一些經(jīng)驗，并向前邁出了一大步,，堅決做好財務審核,、監(jiān)督和服務等各項工作。

2)合作銀行的選擇

在與銀行商談按揭合作條件的過程中,，財務部分析了以前開發(fā)項目的一些經(jīng)驗和教訓,，對項目銷售后的資金安全及時回流和開發(fā)商承擔的連帶擔保責任以及為配合銷售緊密相連的系列增值服務等多方面進行了認真細致的研究，經(jīng)過反復具體地,、探索性地調(diào)查討論和斟酌比較,，并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導的談判協(xié)商，結(jié)合實業(yè)公司對香蜜湖項目資金運用等方面的具體要求,，尋找適合我們項目的合作伙伴,，終于在預定時間內(nèi)與各合作銀行(中行、招行,、深發(fā)展)達成一致地針對香蜜湖項目的多項最優(yōu)惠的政策,。

從最初的只能憑合同抵押回執(zhí)到最終業(yè)主按揭合同簽定后憑預售買賣合同的復印件即放款，使得我項目巨額現(xiàn)金回流時間至少提前了兩個月,，開盤銷售一周內(nèi)回流資金近1億元,，最大限度地把控住銀行的放款節(jié)奏，也使得公司有充足的自由由資金運用,，這樣的操作方式也確保了資金回流的安全及時,，同時也保證了后續(xù)合同備案和抵押等工作的及時順暢,。

(二)在連帶擔保責任方面

我們實現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能給予房地產(chǎn)開發(fā)商的最優(yōu)惠條件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止,，最早免除開發(fā)商擔保責任，較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間,，同時也免除了數(shù)千萬相關(guān)擔保保證金的巨額支出,。

(三)免費合作增值服務

我部與具有多年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的銀行達成協(xié)議,，共同舉辦盛大的開盤儀式、各類高尚的業(yè)主聯(lián)誼活動,，支持網(wǎng)點免費銷售宣傳,、行內(nèi)網(wǎng)絡及刊物宣傳、定期發(fā)布樓盤信息,、共同開發(fā)社區(qū)智能卡等一系列增值服務,，為保證良好的銷售態(tài)勢創(chuàng)造了機遇。

(四)為工程,、銷售部門提供最優(yōu)秀的服務

項目銷售準備及開展期間,，營銷部與財務部的工作被推向了最前沿。財務部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)督管理和服務的角色,。

1)研究編制銷售日報小軟件,，及時獲得銷售新信息，發(fā)現(xiàn)并解決問題,。

在未能使用銷售軟件的情況下,，部門員工做了艱苦的努力，齊力研究并編制和逐漸完善了《銷售情況日報表》以彌補因銷售信息缺乏和滯后給財務工作帶來的種種難題,，及時與銷售部門的銷售日報表進行核對,，并對銷售計劃完成情況、銷售政策執(zhí)行,、未收款原因進行分析,，以此來判斷分析銀行、財務及銷售等各個單位部門的銜接情況,，發(fā)現(xiàn)工作中的問題,，加強內(nèi)部控制，提出有關(guān)措施,，及時改進,。

2)我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動兩種pos刷卡機，極大的方便了業(yè)主交納定金和首期款,，并協(xié)議由銀行承擔深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費,，從而降低了財務費用。

經(jīng)過上級實業(yè)公司和我司各部門的不斷努力,，原計劃項目最大現(xiàn)金流3.61億元,，實際最大現(xiàn)金流為3.17億元，節(jié)約投入資金4400萬元,。

(五)編制工程付款臺帳,，建立部門間審核方式

在項目成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經(jīng)過2次記錄,，一次是金蝶財務系統(tǒng)入賬,，另外一次是“工程臺帳”,，由于金蝶財務系統(tǒng)近年連續(xù)升級和更換賬套，所以對每項合同整個的付款情況在需要查詢時要經(jīng)過賬套的轉(zhuǎn)換,，比較耽誤時間,，工程臺帳的建立無疑是節(jié)約查詢時間的很好辦法，并且能一目了然地反應該類和該項合同名稱,、合同金額,、結(jié)算金額、付款逐次逐筆時間,、憑證號碼,、累計付款額、發(fā)票開具情況,、剩余款項,、是否已經(jīng)繳納印花稅等細節(jié)。另外,，我們根據(jù)工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的付款等情況,，確保雙方審核、記錄正確,，保證工程款項的支付無誤,。

(六)加強與稅務等政府部門溝通，積極推進土地增值稅清算

兩年來,，置業(yè)公司財務部積極研究學習國家新的財政稅務政策,，加強了與稅務部門等的溝通往來，努力尋找應對方案,，為確保稅務工作的順利進行做著準備,。在初始的會計核算中我們沒有注意到開發(fā)成本科目下設置的“開發(fā)間接費用”的重要性，其實直接組織,、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,，包括工資、職工福利費,、折舊,、辦公費、水電,、勞保等都可以在此科目下列示,，而開發(fā)間接費用作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的基本一項，按照稅法的規(guī)定在計算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時有加計20的扣除,，僅這一點就使得置業(yè)公司的土地增值稅應納稅額減少近10萬元,。

三、存在的問題和解決的辦法：

xx項目走過熱火朝天的建設和銷售階段,，回顧過往,，我們發(fā)現(xiàn)工作當中有很多的不足，有的不足在發(fā)生前就得到了上級領(lǐng)導的及時糾正,，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的,，這些不足都會使得我們的工作多走彎路，甚至產(chǎn)生財務風險,。

(一)營銷臺帳建立的重要性

營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用,，因為營銷部門沒有類似預算的崗位，費用控制和合理計劃支出的意識相對比較薄弱,，又不像財務部門與工程部門這樣可以實現(xiàn)成本支出的雙控,，所以日常對銷售費用的支出和管理、控制的職能其實僅僅是由財務部門單方面完成的,。尤其是像宣傳展覽,、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁，形式也多樣繁雜,，經(jīng)常會出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項合作協(xié)議,，工作強度和壓力忽然的增加，更是考驗我們的認真細心程度,，這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳,，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬,。

(二)銷售費用與開發(fā)成本支出的預警

項目公司每年都會根據(jù)實際情況調(diào)整費用目標,，造成費用超支各有不同說法，實質(zhì)的原因除了受市場價格和政策的波動之外,，主要是缺乏超支預警的敏感性,，對于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出,，哪些款項必須按期支付,，哪些款項需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財務人員有對市場和項目形象進度的了解以及良好把控能力。費用把控離不開事前的預計,、事中的控制和預警,、事后的分析三個步驟，財務人員不應該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面,，要爭取更多的機會和時間走出去,，促進與內(nèi)部各個職能部門的溝通、信息共享,，與外部相關(guān)市場的接觸,，增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據(jù)細項預計費用情況制定出來的計劃目標更趨于可靠性和真實性,，不至于調(diào)整的偏差太大,。根據(jù)前述制定的計劃目標來指導日常工作,，細項費用的動態(tài)出現(xiàn)了明顯的異常變動與目標對比就有了預警信息。

(三)管理費用使用要區(qū)別責任中心

管理費用也往往容易超計劃,，這項費用的支出都是由公司內(nèi)部各個職能部門累積的,，超計劃也難找到根源，尤其是業(yè)務招待費,、汽車費用,、辦公用品等費用在發(fā)生時都認為是必要的，難以控制,，xx年置業(yè)財務部提出將費用控制落實到每個部門,，使得每個職能部門都成為費用的責任中心，每個職能部門再落實到每個職員的頭上,，年初制定計劃目標,，作為部門工作考核的指標，減輕了以前單由財務部門一廂情愿控制,，其他職能部門不理解,、難于配合、不照此執(zhí)行的矛盾,、尷尬局面,，讓職員、部門共同擔負費用控制的責任,，有力提高了目標的執(zhí)行效力,。

以上的一些心得體會都是從財務工作的細節(jié)出發(fā)的，每個日常工作的細節(jié)雖小,，但是都關(guān)系到整個財務工作的最終品質(zhì),，與整個項目完成優(yōu)良情況息息相關(guān)，我們無非是要做到心中有數(shù),、有底,，不辱財務部門的職責使命。

四,、xx年工作提綱

置業(yè)財務部的工作方方面面都離不開公司各級領(lǐng)導和各位同事對我們財務工作的指導和關(guān)懷,，有如此強大的精神支持，是我們做好公司財務工作的巨大精神動力和力量,。

我們也將繼續(xù)隨時求得上級領(lǐng)導的無盡支持,，做好以下重點工作：

(1)繼續(xù)保持與稅務及相關(guān)政府

部門的溝通聯(lián)系，及時掌握國家新的政策法規(guī),，分析稅務新政對公司發(fā)展的影響,，規(guī)避風險，并且堅決完成項目土地增值稅等的清算工作，不留尾巴,。

(2)加強與同行業(yè)人員的溝通和探討,，加強財務制度執(zhí)行力度，把握總體工作思路,，做細,、做精財務工作，充分發(fā)揮財務部門的職能作用,，保障和促進全局各項工作順利開展,。

(3)與公司銷售部門配合,，共同完成銷售后期的房產(chǎn)證的辦理,，保證資金和辦證工作的萬無一失。

(4)與公司工程部門共同完成銷售后期的開發(fā)成本費用結(jié)算,，為實業(yè)公司及集團公司提供最可靠和及時有效的財務數(shù)據(jù),。

(5)本年年底前對固定資產(chǎn)以及低值易耗品等資產(chǎn)進行清查，并向?qū)崢I(yè)公司財務部提交清查結(jié)果報告和處理意見,。

以上是對“·”項目財務方面的基本總結(jié),。重點在于發(fā)現(xiàn)問題，認識自己,，有力推進xx年及以后的各項工作,，體現(xiàn)“理性務實”精神。