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山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法全文最新篇一

第十七條 在保修期內(nèi),，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要維修時，開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè),、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務(wù)的',，可按本辦法有關(guān)規(guī)定使用保修金。

第十八條 正常使用條件下,，國家,、省規(guī)定的商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：

(一)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程不低于5年,，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年;

(三)外墻外保溫工程不低于5年;

(四)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期;

(五)電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝工程為2年;

(六)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年,。

其他項目的保修期限和保修范圍，由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主在商品房銷售合同和質(zhì)量保證書中約定,。

商品房屋的保修期,，自商品房屋交付使用之日起計算。

第十九條 下列情形不屬于保修范圍,，不應使用保修金進行維修：

(一)因業(yè)主不當使用物業(yè)或者擅自改動房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備位置和不當裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問題;

(二)非開發(fā)企業(yè)建設(shè)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題;

(三)因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問題。

第二十條 物業(yè)專有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時,，由相關(guān)業(yè)主提出保修金使用申請,。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請;業(yè)主委員會尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向物業(yè)主管部門提出保修金使用申請,。

第二十一條 物業(yè)主管部門接到申請后,，應向開發(fā)企業(yè)進行核實、并對申請事項進行審查,，經(jīng)核實審查決定使用保修金的,，應當確定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他具有相應施工資格的施工單位進行維修。

第二十二條 承擔維修的單位,，應當編制維修方案及資金預算,，報物業(yè)主管部門審查后組織維修。

實施維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè),、施工單位應合理控制維修成本,，完成維修后,，填寫物業(yè)維修工程費用清單，并由保修金使用申請人簽章確認,。

第二十三條 物業(yè)主管部門在收到物業(yè)維修工程費用清單后核實有關(guān)情況,，并于20日內(nèi)向保修金使用申請人或維修單位轉(zhuǎn)賬，將維修費用從保修金中列支,。

第二十四條 開發(fā)企業(yè)對維修責任存在異議的,，應當委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。

物業(yè)主管部門認為必要時,，也可以責令開發(fā)企業(yè)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對相關(guān)物業(yè)質(zhì)量問題進行檢測,。

第二十五條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修,，并應當保存相關(guān)證據(jù),，在責任認定明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的,，可以申請使用保修金清償,。

第二十六條 保修金使用后，物業(yè)主管部門應在維修工程結(jié)算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細函告開發(fā)企業(yè),。

第二十七條 各市物業(yè)主管部門應在所在地商業(yè)銀行開立專戶存儲保修金,。

保修金存儲最長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計息,。

第二十八條 物業(yè)主管部門應當每年以相關(guān)業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關(guān)保修金的交存、使用,、退還等情況,，接受業(yè)主、開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督,。

第二十九條 開發(fā)企業(yè)積極配合,，認真履行了相應的保修義務(wù)的，物業(yè)主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內(nèi)退還開發(fā)企業(yè)相應部分保修金本息余額,。

第三十條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量缺陷,，經(jīng)反復維修，截止保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量遺留問題的,，保修金暫不予以退還,，直至相關(guān)質(zhì)量問題得到修復為止。

第三十一條 各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法,，結(jié)合本市實際,，制定本行政區(qū)域內(nèi)的保修金管理辦法實施細則。

第三十二條 本辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定并負責解釋,。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起實施,。