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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)與建筑真題篇一

學(xué)習(xí)總是在一點(diǎn)一滴中積累而成的,，就像砌磚,，總要結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)。小編特別整理了經(jīng)濟(jì)師考房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)單項(xiàng)選擇題,，希望考生勤加練習(xí),。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注相關(guān)欄目！

1.下列關(guān)于城市職能或城市性質(zhì)的表述中,，錯(cuò)誤的是( ),。

a.城市職能是指某個(gè)城市在國家或一定區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用和承擔(dān)的分工

b.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分

c.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)

d.城市性質(zhì)是城市現(xiàn)狀職能的概括和體現(xiàn)

2.某城市位于東經(jīng)ll6°79′,，北緯39°57′,，該經(jīng)緯度反映的是該城市的( )。

a.自然地理區(qū)位 b.經(jīng)濟(jì)區(qū)位

c.社會(huì)區(qū)位 d.天文區(qū)位

3.韋伯提出的原料指數(shù)是指( ),。

a.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量

b.限地性原料總重量除以制成品總重量

c.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量

d.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量

4.伯吉斯對(duì)同心圓土地利用模式進(jìn)行的動(dòng)態(tài)分析,，是從生態(tài)學(xué)的( )觀點(diǎn)出發(fā)的。

a.“演替與發(fā)展” b.“入侵和演替”

c.“承繼和發(fā)展” d.“入侵和承繼”

5.對(duì)于某類商品房,，甲既有需要也有支付能力,，乙有需要但無支付能力，丙有支付能力但不需要,，丁既不需要也無支付能力,，則對(duì)該類商品房能形成有效需求的是 ( )。

a.甲 b.乙

c.丙 d.丁

6.下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán),，不屬于劃撥范圍的是( ),。

a.汽車加油站 b.地稅局機(jī)關(guān)

c.城市綠地 d.街心公園

7.辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括( ),。

a.抵押合同 b.抵押登記申請(qǐng)書

c.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 d.國有土地使用證

8.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán),，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后,，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠,，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為 ( )年。

a.35 b.40

c.45 d.65

9.某地塊擬通過招標(biāo)方式出讓,，評(píng)標(biāo)小組成員至少為( )人,。

a.3 b.5

c.7 d.9

10.下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是( )。

a.別墅用地 b.圖書館用地

c.汽車裝配廠用地 d.購物中心用地

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有( )的特點(diǎn),。

a.實(shí)用性 b.時(shí)效性

c.實(shí)踐性 d.審美性

12.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論,，這是( )原則的要求。

a.客觀性 b.保密性

c.創(chuàng)造性 d.求教性

13.側(cè)重房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研,，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)( )調(diào)研,。

a.行為 b.預(yù)期

c.動(dòng)機(jī) d.市場(chǎng)容量

14.側(cè)重對(duì)租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項(xiàng)目等情況的調(diào)研,，屬于房地產(chǎn)( )調(diào)研,。

a.價(jià)格 b.促銷

c.營(yíng)銷渠道 d.競(jìng)爭(zhēng)情況

15.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于 ( )的工作內(nèi)容,。

a.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 b.房地產(chǎn)資料收集

c.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) d.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

16.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，從取得房地產(chǎn)開發(fā)用地開始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱為房地產(chǎn)( ),。

a.戰(zhàn)略策劃 b.全程策劃

c.品牌策劃 d.產(chǎn)品策劃

分析法所分為的'四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素,、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的( ),。

a.風(fēng)險(xiǎn)因素 b.威脅因素

c.挑戰(zhàn)因素 d.幫助因素

18.下列有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容,，不屬于城市總體規(guī)劃內(nèi)容的是( )。

a.確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì),、人口和用地規(guī)模

b.確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)

c.確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和布局

d.確定各類用地內(nèi)適建,、不適建、有條件可建的建筑類型

19.住宅開發(fā)建設(shè)中,，工廠化程度高,，施工速度快，但生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資量大,，運(yùn)費(fèi)貴,，造價(jià)較高的住宅建筑結(jié)構(gòu)形式是( )。

a.大模結(jié)構(gòu) b.裝配整體式結(jié)構(gòu)

c.全裝配式結(jié)構(gòu) d.內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)

20.建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占( )的比例,。

a.用地面積 b.建筑面積

c.住宅基底面積 d.總建筑面積

21.某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年,。當(dāng)資本利率為l0%時(shí),，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于( )萬元。

a.47 b.50

c.75 d.150

22.某人購買一套住宅,，一次性付款50萬元,，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0%時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為( )萬元,。

a.4.53 b.5.04

c.6.12 d.7.39

23.某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元,，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得( )萬元,。

a.26.54 b.27.08

c.28.16 d.29.40

24.現(xiàn)有甲,、乙、丙三個(gè)互斥投資方案,，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示,，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%,。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( ),。

單位：萬元

投資方案

甲

乙

內(nèi)初期投資

1 000

2 000

3 000年凈收益

300

520

600

a.甲>乙>丙 b.乙>丙>甲

c.乙>甲>丙 d.甲>丙>乙

25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬元,，住宅平均售價(jià)為4 000 元/平方米,，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后,，預(yù)計(jì)可獲利300萬元,。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為( )平方米。

a.14 500 b.16 700

c.20 000 d.22 000

26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、購買力風(fēng)險(xiǎn)和( ),。

a.意外風(fēng)險(xiǎn) b.預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

c.信用風(fēng)險(xiǎn) d.利率風(fēng)險(xiǎn)

27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn),、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和( ),。

a.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) b.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

c.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) d.決策風(fēng)險(xiǎn)

28.降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資和( )等,。

a.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本 b.利用通貨膨脹的影響

c.利用規(guī)模投資來限制競(jìng)爭(zhēng) d.充分把握國家金融政策

29.下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中,，不屬于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是( )。

a.飛機(jī)失事 b.政治動(dòng)蕩

c.環(huán)境污染 d.市場(chǎng)變化

30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn),，屬于( ),。

a.決策風(fēng)險(xiǎn) b.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

c.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) d.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

31.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于( ),。

a.計(jì)劃階段 b.啟動(dòng)階段

c.實(shí)施與控制階段 d.收尾階段

32.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( ),。

a.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員 b.工程量清單

c.合同專用條款 d.合同通用條款

33.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi),、間接費(fèi)( )和稅金,。

a.措施費(fèi) b.預(yù)備費(fèi)

c.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 d.利潤(rùn)

34.風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括( )。

a.風(fēng)險(xiǎn)制造 b.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

c.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 d.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

35.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式中,，只有( )是一種毋須第三者介入的方式,。

a.和解 b.調(diào)解

c.仲裁 d.訴訟

36.某套商品住宅的建筑面積為100平方米,，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4 000元/平方米,，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米,。

a.2 500 b.3 200

c.4 000 d.5 000

37.可比實(shí)例成交價(jià)格×( )=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。

a.交易情況修正系數(shù) b.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

c.交易日期調(diào)整系數(shù) d.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38.在房地產(chǎn)估價(jià)中,，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格-( ),。

a.房地產(chǎn)價(jià)格 b.建筑物開發(fā)成本

c.土地價(jià)值 d.建筑物市場(chǎng)價(jià)值

39.凈收益=有效毛收入-( )。

a.物業(yè)服務(wù)費(fèi) b.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

c.經(jīng)營(yíng)成本 d.開發(fā)建設(shè)成本

40.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)-開發(fā)利潤(rùn)-( ),。

a.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) b.轉(zhuǎn)讓待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

c.銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi) d.取得待開發(fā)土地的費(fèi)用

41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在( )方面,。

a.營(yíng)銷成本控制 b.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)

c.對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度 d.營(yíng)銷效果

42.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單,，則宜采用( )方式,。

a.獨(dú)家代理 b.共同代理

c.共同代理加參與代理 d.合作代理加參與代理

43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額,、稅費(fèi),、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法,，稱為( ),。

a.成本導(dǎo)向定價(jià)法 b.需求導(dǎo)向定價(jià)法

c.隨行就市定價(jià)法 d.比較定價(jià)法

44.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開始,，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳,，此時(shí)宜選用的廣告媒體是( )。

a.電視 b.路牌

c.廣播 d.網(wǎng)絡(luò)

45.在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中,，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是 ( ),。

a.廣告宣傳促銷 b.公共關(guān)系推廣

c.人員推銷 d.社會(huì)公益活動(dòng)促銷

46.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括( )。

a.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議 b.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

c.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 d.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

47.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定,，并設(shè)( )的暫定期。

a.三個(gè)月 b.半年

c.一年 d.二年

48.按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定,，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于( ),。

a.購買一級(jí)市場(chǎng)國債 b.國債回購

c.委托理財(cái) d.購買股票

49.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的( )備案,。

a.社區(qū)工作站

b.市民政部門

c.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

d.區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

50.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是( ),。

a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人

b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)

c.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的

d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

51.根據(jù)國家規(guī)定,，對(duì)空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物,。

a.1 b.2

c.3 d.4

52.凡符合規(guī)定條件的單位和個(gè)人,，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金,，這一點(diǎn)說明住房公積金是( )的住房?jī)?chǔ)金。

a.專用性 b.公益性

c.互助性 d.強(qiáng)制性

53.下列人員中,，不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的是( ),。

a.離休、退休人員

b.單位外派至境外長(zhǎng)期工作人員

c.完全喪失勞動(dòng)能力,，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的人員

d.償還購房貸款本息的人員

54.房地產(chǎn)抵押貸款證券化中,，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是( )。

a.商業(yè)銀行 b.房地產(chǎn)公司

c.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) d.特殊目的機(jī)構(gòu)

55.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中,，錯(cuò)誤的是( ),。

a.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

b.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

c.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性,，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

d.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主,，在融資方式上具有單一性

56.耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。

a.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

b.實(shí)行一次性征收

c.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額

d.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

57.契稅屬于( ),。

a.貨物和勞務(wù)稅類 b.財(cái)產(chǎn)稅類

c.所得稅類 d.其他稅收類

58.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算公式為( )。

a.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)額×稅率

b.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)×稅率

c.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)×稅率

d.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=銷售成本×稅率

59.征收企業(yè)所得稅時(shí),，下列項(xiàng)目中,，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是( )。

a.財(cái)政撥款 b.政府性基金

c.接受捐贈(zèng)的收入 d.行政事業(yè)性收費(fèi)

60.某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權(quán),，容積率為l.5,，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為( )元,。

a.4 500 b.10 000

c.15 000 d.22 500

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