隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

商品房買賣合同 商品房買賣合同備案查詢篇一

商品房銷售時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同,。

簽訂前要注意申請樓盤情況

購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件,。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱,、棟號(hào),、層數(shù)、用途,、套數(shù),、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層,、名稱等是否相符,。

審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明,。

購房者對房價(jià)擁有知情權(quán)

對商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí),，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱,，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意),。

簽署商品房預(yù)售合同時(shí),，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核,。

簽約時(shí)商品房買賣合同要看清。

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待,，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：

(1)在合同中,，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),，最好注明如申請不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法,。

(2)明確注明房屋面積

所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,，實(shí)際使用是多少,。如面積誤差超過約定范圍,，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日,，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任,。

(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間

合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間,，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法,。

(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間

(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致

注意是否標(biāo)明各居室、客廳,、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料,、品牌和型號(hào)是否確定,。

(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任

合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)提出,，以及賣方應(yīng)該在多長時(shí)間內(nèi)退款及付其利息,。

(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容

如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中,。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等,。應(yīng)當(dāng)注意的是,，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,，其中包含不少不平等的內(nèi)容,，購房者應(yīng)多加注意,。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(20xx年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布,，自20xx年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同,。

(1.)房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好個(gè)共有人,，多如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí),，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可&

商品房買賣合同 商品房買賣合同備案查詢篇二

編號(hào)：

仙桃市世紀(jì)雅園

世紀(jì)雅園商品房買賣合同

出賣方：世紀(jì)雅園 （以下簡稱甲方）

買受方：潘愛民 （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條買受人所購商品房的基本情況

受買人購買商品房（以下簡稱商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第

該商品房的用途為商住,，屬磚混結(jié)構(gòu),，層高為4.2 m,。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為人民幣/㎡，總金額人民幣

除上述房價(jià)款外,，甲方代收下列費(fèi)用：1,、天燃?xì)忾_戶費(fèi)2200元。2,、王力防盜門1000元,。3,、財(cái)政契稅（購房總額的2%）,。4、房屋維修基金（購房總額的2%）,。5,、自來水開戶費(fèi)654元。6,、電開戶640元,。7、有線電視的開戶費(fèi)300元及電話開戶等,。

第三條面積確認(rèn)及面積差異處理

按國家政策規(guī)定,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）。

第四條交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在 20xx 年3 月 8 日前,，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定,，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。（遭遇不可抗力除外）,。

第五條債務(wù)糾紛

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛,。因甲方原因造成該商

品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第六條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、供配套建筑正常運(yùn)行的承諾

1、水,、電,、道路于交房時(shí)投入運(yùn)行；

2、物業(yè)管理于交房時(shí)投入運(yùn)行,；

3,、有線電視、電話安裝到戶,。

如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方協(xié)商解決。

第七條保修責(zé)任

甲方對該商品房保修壹年,，從交付使用之日起計(jì)算,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 30日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。

第九條乙方所購商品房僅作住宅用,，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十條乙方應(yīng)服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費(fèi),。 第十一條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

20xx年12月10日

商品房買賣合同 商品房買賣合同備案查詢篇三

xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售其開發(fā)的空中花園別墅,，因該樓盤處于預(yù)售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房,。該樣板房設(shè)計(jì)精巧,、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米),，張某對此甚為滿意,。張某得知該樓房的價(jià)位比同類別墅高出許多時(shí)，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫,。但當(dāng)其看到大洋公司的售樓宣傳材料后,，得知預(yù)售別墅的設(shè)計(jì)與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈(zèng)送的,，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同,，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價(jià),、面積,、樓高,、付款與交房時(shí)間等作了約定。合同簽訂后的1個(gè)月內(nèi)張某付清了全部房款,。xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗(yàn)收,，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米,，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴(yán)重不符,，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔(dān)賠償損失及承擔(dān)由此造成逾期交房的違約責(zé)任,。大洋公司則反駁說,，地下車庫系免費(fèi)贈(zèng)送，雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中沒有約定,，其不屬于買賣房屋的一部分,，故不存在違約，大洋公司亦不承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任,。大洋公司告知張某,，如若因此不滿意可以退房，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

在商品房買賣合同的訂立階段,，對開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任承擔(dān)以及買受人所應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利,。

根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定,，當(dāng)事人訂立合同，必須采用要約,、承諾方式,。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，經(jīng)要約,、承諾,，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段,，則合同未成立,。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當(dāng)事人以訂立合同為目的,，向他人提出的訂立合同的建議和要求,，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當(dāng)事人稱為要約人,，接受要約的人稱為受要約人,。

要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項(xiàng)要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：

(1)內(nèi)容具體確定;

(2)表明經(jīng)受要約人承諾,，要約人即受該意思表示約束,。

不具備這些條件，要約在法律上不能成立,，也不能產(chǎn)生法律效力,。根據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示,。寄送的價(jià)目表,、拍賣公告、招標(biāo)公告,、招股說明書,、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,，視為要約,。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請,，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束,。但是,，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,，視為要約,。

大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈(zèng)送，但這種贈(zèng)送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的,，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一,，如果不贈(zèng)送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定,，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價(jià)格的確定有重大影響的,，應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見,，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費(fèi)贈(zèng)送,，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對贈(zèng)送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預(yù)售合同以及對商品房價(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應(yīng)將其視為要約,，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力,。因此，對于這一合同的內(nèi)容,，作為開發(fā)商的大洋公司應(yīng)當(dāng)遵守,，如若違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定,，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價(jià)格的確定有重大影響的,，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

商品房買賣合同 商品房買賣合同備案查詢篇四

對商品房預(yù)售合同的效力問題,，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解,，操作性較強(qiáng),。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,，對現(xiàn)售合同的效力問題,，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對此有不同認(rèn)識(shí),。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（當(dāng)然包括商品房買賣）作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符,。

若不作上述理解,，則違規(guī)開發(fā)的商品房，只要已竣工,，只要不具備導(dǎo)致合同無效的其它事實(shí),，買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù)，不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,，因?yàn)闆]有行政法規(guī)和法律對商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,，《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章,。筆者認(rèn)為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問題上,，我國法律存在漏洞,，急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,，在目前的法律框架內(nèi),，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,，則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞,。

這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問題,。

關(guān)于商品房買賣合同的分類，對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種,。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間對商品房買賣合同進(jìn)行的分類,。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,，決定著案件審理的方向,。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,，并由買受人支付房價(jià)款的行為；商品房預(yù)售,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為,。

對于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,，其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認(rèn)為,，將上述商品房按現(xiàn)房處理,、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè),；預(yù)售是一種特殊的銷售,，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國人對現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房,，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房,。基于此,，筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù),。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念,。

房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí),。但對一般房屋質(zhì)量問題達(dá)到什么程度,，當(dāng)事人可以請求法院解除合同，實(shí)踐中卻存在很大分歧,。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,，但商品房質(zhì)量問題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”,？該條解釋的可操作性不強(qiáng)，依賴于法官的自由裁量,。有人認(rèn)為,，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋能安全的居住使用,，其它質(zhì)量問題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用,；其他人認(rèn)為，“居住使用”不僅以安全為條件,，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),，如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用,。筆者同意第二種觀點(diǎn),。

在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn),。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,，明確了雙

倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運(yùn)用的任意性,，對于正確維護(hù)開發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用,。實(shí)踐中，因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),，較易審查和認(rèn)定,；而對于欺詐行為如何認(rèn)定，實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一,。筆者認(rèn)為,，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規(guī)定,。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述,。在上述兩種欺詐行為中,，虛假陳述是作為，客觀性較強(qiáng),，當(dāng)事人舉證不易,，但法院認(rèn)定不難，在此不作論述,。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,，爭論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)（見王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容）,，有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知,，應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞，并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí),。筆者認(rèn)為,，上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規(guī)則,。

但王教授未對如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見,。筆者認(rèn)為，按一般的理解,，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況,。應(yīng)該承認(rèn)，存在由于過失而隱瞞真實(shí)情況的可能,。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),，若均是確定的,，而當(dāng)事人未告知，并造成對方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),，則可認(rèn)定欺詐行為成立,。欺詐行為一般較難認(rèn)定,，但筆者認(rèn)為,，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應(yīng)該如此理解和操作,，查明不了,，依法不予認(rèn)定即可，但不能推定,。

1,、對開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量問題,，審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,，可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,，如一般質(zhì)量問題,、面積存在少量誤差等，這種房屋質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)時(shí),，多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,，有些已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修，如果判決退房,，會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,，可判決開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償，從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序,。

2,、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上，著重保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益,。在商品房預(yù)售合同糾紛中,，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的,。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,，有的'是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等,。對于這類糾紛,，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款（解除合同）并承擔(dān)違約責(zé)任,。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。對于這類糾紛,，在堅(jiān)持合同效力的前提下，切實(shí)維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益,。一方面,，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。否則,，如果判定解除合同，退還房款,，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障,；另一方面,，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,，則可以解除合同,，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力,，又無退款的能力,，則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益,。在這種情況下,，應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,，以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購方的房款。

3,、抓爭議的主要焦點(diǎn),。商品房買賣糾紛案件，當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請求,。在調(diào)解時(shí),，抓住主要矛盾，有的放矢地做工作,，才有調(diào)解成功的可能,。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案，原告提起的訴訟請求有十一項(xiàng),，但經(jīng)過與合同對比分析,，合法的請求只有三項(xiàng)，而在這三項(xiàng)的合法請求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金,。抓住這個(gè)主要爭議焦點(diǎn),，法官有針對性地做雙方當(dāng)事人的工作,，很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,。

商品房買賣合同 商品房買賣合同備案查詢篇五

原告：付洋,，女,，1983年12月15日出生，漢族,，住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào),。身份證號(hào)：5101075

被告：四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房,。

法定代表人：周子飛

工商登記注冊號(hào)：成工商(高新)字5101091001017

訴訟請求：

1. 請求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元,。

2. 請求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元,。

3. 請求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

4. 請求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金,。

事實(shí)與理由：

原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園a幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪,。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任,，并約定了違約金的計(jì)算方式。

一,、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

1,、a幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日,，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天,，根據(jù)合同約定,，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

2,、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日,，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天,，根據(jù)合同約定,，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

二,、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定,，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料,、各項(xiàng)稅費(fèi),、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi)),。

1,、a幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日，逾期31天,，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元,。

2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日,，逾期361天,，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

綜上所述,，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元,。

三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件,?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國有土地使用權(quán)證登記,。被告至今尚未辦理國有土地使用權(quán)證,。

被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院,，望法院查明事實(shí),，依法審理并判決如前訴請。

此致

成都市雙流縣人民法院

起訴人：付洋

20xx年二月二十五日