在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇一

由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進行購買的,，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢,？請閱讀下面的文章進行詳細了解吧,。

你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時，你有權(quán)解除商品房買賣合同,。 商品房買賣合同一旦解除,，必然會打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因為你的借款目的是為了購買房屋的`需要,，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權(quán),。所以，商品房買賣合同解除后,，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實現(xiàn),，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關(guān)系,，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,，應(yīng)予支持”?？梢?，法律支持在商品房買賣合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同,。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的,，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形,。

可以看出,，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等,，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,，購房者就可以依法解除購房合同。

需要提醒大家的是,，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以,，解除購房的合同并不同時解除貸款合同,。

二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述,，購房合同解除以后,，購房者還是必須要償還貸款的。

那么,，解除購房合同以后,，按揭貸款應(yīng)當怎么償還? 由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家,。然后,，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定,，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實際上,，這種還款方法是一種理論上的做法,，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押,。如果買家拿到這筆錢后不還銀行,，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋,。

但此時房屋已不歸買家所有,，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃虧,。 那么,，實踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上,，只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分為兩部分,，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”,，從而接收還款,，終止借款合同。

我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的,，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后,，抵押權(quán)即告消滅,，當事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇二

反訴原告：_________________李_____,，女,，漢族，19__________年__________月__________日出生,，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室,。

反訴原告：_________________陳__________，男,，漢族,，19__________年_____月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室,。

反訴原告：_________________皇__________,，女，漢族,，19__________年__________月_____日出生,，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室。

反訴被告：_________________梅__________,，女,，漢族，19__________年_____月__________日出生,，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村,。

反訴被告：_________________陳__________，男,，漢族，19__________年_____月__________日出生,，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴被告：_________________陳__________,，女,，漢族，19__________年__________月__________日出生,，住所為__________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村,。

反訴原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________號一案，對反訴被告提出反訴,。

反訴請求：_________________

1,、判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：________________）于_______年_____月_____日解除,；

2,、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_______萬元；

3,、本案訴訟費由反訴被告承擔。

事實和理由：_________________

_______年_______月_______日,，陳_____（甲方即反訴原告李_____的母親,、反訴原告陳______及皇______的女兒）、反訴被告（乙方）在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：___________）,，約定乙方以人民幣_______萬元價格購買甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號_______________室房屋,。該買賣合同附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當日支付首期購房款人民幣__________萬元（含定金人民幣5萬元）,；第二期購房款乙方以申請銀行貸款人民幣__________萬元整形式支付,，同時約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補足，并在過戶當天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付,。以及約定乙方貸款審核通過須在本合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢,。此后，反訴原告李_____代為收取房款人民幣__________萬元,。

該買賣合同第六條規(guī)定在_______年__________月__________日之前,，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。該買賣合同第九條第三項約定買方的違約責任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過10日后乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房價_______%的違約金,；若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理該房屋過戶手續(xù),，如逾期超過20日，則甲方有權(quán)單方解除合同,。

陳__________為改善居住房屋條件,，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：________________）（見證據(jù)一）,，約定以人民幣8_____萬元價格購買張__________名下房屋,。該買賣合同付款協(xié)議約定反訴原告李_____應(yīng)于_______年__________月__________日前支付人民幣_______元整，并辦理過戶手續(xù),。在_______年_______月_______日后,，反訴原告李奕一直通過智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過戶及付款手續(xù)，但反訴被告一直未通過銀行貸款審核,，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最后付款期限,，否則反訴原告將解除買賣合同。此后,，反訴原告因支付張為平________萬元房款無力承擔陳根寶醫(yī)療費,，直至_______年_______月_______日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_____萬元,，但反訴被告仍未無力全額支付第二期購房款,。_______年_______月_______日，陳__________因病醫(yī)治無效死亡（見證據(jù)二）,。_______年_______月_______日及_______日,，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》（見證據(jù)三）。_______月_______日,，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見面,，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買賣合同，但反訴被告提出愿意做房價補償又反悔,。_______年_______月_______日,，反訴原告李_____被解約（見證據(jù)四），承擔中介費人民幣_______萬元,。此后,，案外人張__________簽署房屋買賣協(xié)議書（見證據(jù)五），另行出售該房的價格為到手價人民幣_______元,。該房屋的另二位繼承人得知后,，亦不同意繼續(xù)履行該買賣合同，欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋,。因此_______年_______月_______日,，反訴原告委托律師發(fā)函通知（見證據(jù)六）反訴被告解除雙方簽訂的'《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號：_________）,，掛號信回執(zhí)顯示，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函,。

基于上述事實,，本律師認為，反訴原,、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實,、合法、有效,。根據(jù)該買賣合同第六條,、第九條及付款協(xié)議和補充條款的約定，反訴被告最遲應(yīng)于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續(xù),，若貸款不足或未成功,，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補足。而反訴被告自稱_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù),，系嚴重逾期違約,，已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權(quán)，反訴原告解除合同可以同時主張房價款20%的違約金,。特此,，懇請貴院依法判如所請。

此致

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇三

我們在購買房子的時候都是需要簽訂一份購房合同的,，合同對于購房者和房屋開發(fā)商都是由約束作用的,，并且是不能隨意解除的,，如果違約是需要賠償?shù)?，下面大家就跟小編一起來看看可解除購房合同的情況有哪些吧。

1,、購房合同無效,。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房,。

2,、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐,、脅迫,、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。

3,、套型與設(shè)計圖紙不一致,。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。

4,、面積誤差,。凡實際測量的與合同約定的`建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房,。

5、規(guī)劃設(shè)計變更,。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻,、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房,。但一般的門窗,、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況,。

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇四

甲方：___有限責任公司（以下簡稱甲方）

乙方：___有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)實際情況,，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠信,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方同意解除

20__年__月__日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任,。

第二條甲乙雙方同意對于合同訂立,、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負擔責任。

第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟形勢造成,，在甲乙雙方互不追求對方違約責任的同時,，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場的所有物料全部無償歸甲方使用。

第四條在簽訂此協(xié)議時,，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資,。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無異議并無權(quán)干涉,。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負責,，與乙方無關(guān)。

第五條甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利,，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的.義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議,。在訴訟過程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第六條未盡事宜雙方協(xié)商解決。

第七條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第八條雙方確認：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果,，其內(nèi)容是雙方真實意思表示，合法有效,，雙方共同遵守,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：20__年__月__日日期：20__年__月__日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇五

甲方： xx市天澤實業(yè)有限公司（售房者）

乙方： xxx（購房者）

****年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：****,，下稱購房合同）,。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是,、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于****年**月**日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于****年**月**日予以解除,。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于****年**月**日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔,。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的`違約或賠償請求,。

本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份,，由雙方各收執(zhí)一份,。

甲方：

法定代表人：（簽字）

乙方：

法定代表人：（簽字）

年 月 日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇六

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》,、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款,。

開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議,，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失,。

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人,，購房人查明后,，就可認定購房合同無效，要求退房,。

司法機關(guān),、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形,。

延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息,。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意,。否則,，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,，購房人可以依據(jù)合同約定,，要求開發(fā)商退房。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,，購房人可以提出退房并要求退賠利息,。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年,，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。

對于已經(jīng)入住的消費者來說,，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款,，對于已經(jīng)收取的'部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后,，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,，雙方自己即可以完成,。

從上面內(nèi)容可知，在購房合同簽訂后,，除非是因房屋質(zhì)量不合格,，或房屋手續(xù)不合法等原因免責解除勞動合同，否則合同雙方是不能隨意解除購房合同的,。

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇七

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為no：_________的《_________市外銷商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買賣合同》(下稱"該契約")。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣________元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元,。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項,。

(2)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(3)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付款項計_________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的`抵押貸款月均還款(下稱"月均還款"),，由甲方支付,，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn),。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房,、解約的,，可與甲方另行協(xié)商。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱"房地局")辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇八

致：滄州泰興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 先生/女士：

本人與貴公司做為雙方當事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應(yīng)當在20xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房）,，但截至20xx年 月 日,，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定,，貴公司的行為已構(gòu)成違約,，須承擔違約責任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：

1,、本人與貴公司簽訂的`《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除,。

2、請貴公司于本通知函送達之日起 日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金,，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止,。

3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協(xié)議》,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋》中對制式合同的有關(guān)規(guī)定,，均屬無效條款。

如果貴方拒絕我方的要求,，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式,，維護本人的合法權(quán)益，請貴公司及時處理！

業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：

20xx年 月 日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇九

甲方：上海景榮臵業(yè)有限公司 乙方：葉小姐 吳小姐

甲乙雙方于20xx年9月13日在國權(quán)北路1088弄51號201室簽訂了關(guān)于國權(quán)北路1088弄《泰寶華庭》58號101室房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡稱：原合同),。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜,。

第二條 付款內(nèi)容,、方式：

1、雙方約定,，甲方應(yīng)當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整),，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行,，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準,，同時并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

3,、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔,，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔,。

4,、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷,、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi),，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項退還乙方;

5、除上述約定甲方承諾的'費用外,，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔,。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準，甲方支付全部應(yīng)退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后,，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù),，否則視為違約。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后,，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷,，否則視為違約。

第五條 抵押注銷解除后7個工作日內(nèi),，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等,，逾期按違約處理。

第六條 本協(xié)議違約金為20萬,。乙方逾期履行第三,、四、五條義務(wù)的,，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金,，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項中扣除,。

第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當將原合同所涉房屋交付給甲方,。 第八條 本協(xié)議生效后,，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn),。

第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份,。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)： 甲方代表人(簽字)： 身份證號碼： 日期： 日期：

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇十

賣方（下稱甲方）：

身份證：

買方（下稱乙方）：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號,，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一,、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的.產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

三,、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,，具體如下：

1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）,。

2,、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息,，不計復(fù)利,。

3、甲方還款事宜另行約定,。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項,。

五、雙方同意,，自本協(xié)議生效后,，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利,。

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力,。

甲方： 乙方：

20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇十一

合同編號：135857

甲方：xx市天澤實業(yè)有限公司(售房者)

乙方：(購房者)

20xx年xx月xx日,，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：xxx，下稱購房合同),。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實事求是、互諒互讓的原則,，甲乙雙方于20xx年xx月xx日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估,，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商，達成如下一致意見：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購房合同于20xx年xx月xx日予以解除。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整,，該款項必須于20xx年xx月xx日前全部退清。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的'違約或賠償請求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書一式二份,，由雙方各收執(zhí)一份。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年月日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇十二

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

鑒于：甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂《門市租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）及《房地產(chǎn)租賃補充協(xié)議》（以下簡稱“補充協(xié)議”）,，甲方將坐落于xx市xx區(qū)xx街（路） 號 層門市/住宅租給乙方,。上述租賃合同及補充協(xié)議約定的租賃期為20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

乙方因xx于20xx年xx月xx日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的.要求,。

現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：

一,、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補充協(xié)議無法繼續(xù)履行,，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣（小寫：_________________）,。

二,、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方所有應(yīng)繳費用，包括：租金,、管理費,、物業(yè)費,、水電費,、燃氣費、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費等后,，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣（小寫：_________________）,。

三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋,。

四,、本協(xié)議效力

本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽名蓋章后生效,。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）：

法定（授權(quán)）代表： 法定（授權(quán)）代表：

簽署日期： 簽署日期：

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇十三

甲方：

乙方：

甲、乙雙方于____年___月____日簽訂的《房屋租賃合同》,，原所簽訂的期為____年___月____日至____年___月____日止?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，均表示同意提前解除該租賃合同,，已達成以下協(xié)議：

一、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意,，雙方于____年___月____日簽訂的《房屋租賃合同》于____年___月____日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此,，乙方所欠的租金為________________,。

二、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃房屋,，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費用，如租金,、管理費,、水電費等,。

三、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的.所有物品存放于甲方的倉庫中,，用于留置。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費用時,，再將其在一天內(nèi)自主取回。逾期的,，甲方有權(quán)自行處理,，并不賠償乙方任何損失。

四,、乙方在辦理合同解除后,，退還房屋給甲方時，原有水,、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價賠償,。

五,、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費用,，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的,，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。

六,、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù),，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償,。

七,、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系,，甲方同意在雙方解除合同后,，給予乙方不超過________天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的,，每逾一天,，需向甲方支付____________元的違約金。

八,、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲,、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理條款的效力,。

九、乙方退租后,，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔賠償責任,。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風險由乙方自己承擔責任,。

十,、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：________乙方：________

電話：________電話：________

地址：________地址：________

___年___月____日____年___月____日

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇十四

雖然購房合同的內(nèi)容是由當事人協(xié)商確定的，但是對于解除購房合同的情形,，卻是由法律直接規(guī)定的,。如果出現(xiàn)了解除購房合同的情況，那么就能夠解除合同,。此時有相應(yīng)的解除程序需要履行,，究竟解除購房合同的程序有哪些？請閱讀下文了解,。

因為有三方當事人,，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行,，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題;從實際行為上,，我們可以設(shè)計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：

1,、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同,，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同,，然后由開發(fā)商歸還銀行借款,。

2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同,，然后再與銀行解除借款合同,，然后取回首付款,，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。

3,、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同,，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同,，最后取得首付款,。

為了使消費者最大限地免除風險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下,，我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行：

(一) 消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議,，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。

(二)消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議,，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議,。

(三)開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn),，消費者與銀行的借款合同解除,。

(四) 開發(fā)商歸還消費者的.首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù),。以上就是關(guān)于解除購房合同的情況和程序問題,，如果開發(fā)商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的,，但是退房并不是一個簡單的問題,，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現(xiàn)開發(fā)商違約時及時聯(lián)系律師處理,，以便更好地維護自己的權(quán)益,。

對于解除購房合同的程序，法律方面并沒有做出明確的規(guī)定?，F(xiàn)在大家看到的解除程序都是小編根據(jù)實際經(jīng)驗總結(jié)出來的,，為了保護雙方利益。以上內(nèi)容僅供各位學習參考,，如果實踐中遇到了類似糾紛的話,，不妨向網(wǎng)站的在線律師咨詢一下，看看該如何解決才好,。

解除購房合同通知書 解除購房合同退房程序篇十五

甲方：______________(售房者)

乙方：______________(購房者)

_______年_______月_______日,，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號：_______，下稱購房合同),。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對購房合同的`履行情況進行了溝通和評估,，并對解除購房合同事項進行友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購房合同于_______年_______月_______日予以解除,。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣______________元整,，該款項必須于_______年_______月_______日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜,，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書一式_______份,，由雙方各收執(zhí)_______份。

甲方：______________

法定代表人：_______(簽字)

乙方：______________

_______年_______月_______日