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物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇一

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質等級：________,，資質證書編號：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一條,、本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅、別墅,、商務寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機場、其他物業(yè)類型)

占地面積：__________平方米;

第二條,、乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三。

第三條,、甲方應于(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第四條、建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。

第五條,、乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用,、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)___________________________________,。

第六條、乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時,，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三,。

第七條,、乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1,、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方,、相關業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月·平方米。

3,、建筑區(qū)劃內：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月·平方米;管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元/月·平方米,。

本條,、約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條,、業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務費用。

第九條,、按照價格法相關規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務質量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲,、乙方雙方另行約定,。

第十條、本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務費用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中按_____%的比例提取酬金;

2,、每(月/年)在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________。

第十一條,、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的,，違約金的支付約定如下：

第十二條,、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，每________年____月____日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)______________________________________,。

第十三條、本建筑區(qū)劃內按規(guī)劃配建的停車場(庫),、位,，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識,，并按照相關規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內容詳見附件十一,。

第十四條、停車場(庫)收費分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應按露天機動車車位元/個·月,、車庫機動車車位元/個·月,、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1,、按元/月;

2、按費用收入%/月,。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設單位所有的,，應當首先滿足本建筑區(qū)劃內的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月;

2,、按費用收入%/月,。

(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位承租使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納費用,。

第十五條、停車人對車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條、本建筑區(qū)劃內下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：

(一)網(wǎng)球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,，收益按下列約定分配：

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有,。

第十七條,、物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

第十八條,、使用建筑物及其附屬設施維修資金的,，乙方應當按照相關規(guī)定于每年____月____日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案,。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況,。

第十九條,、本建筑區(qū)劃內，乙方,、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關費用,。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤,。

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。

第二十條、乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關部門,、單位作好建筑區(qū)劃內計劃生育,、流動人口管理、犬只管理等工作,。

第二十一條,、甲方相關的權利義務：

(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;

(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業(yè)服務活動;

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育,、文化活動;

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。

第二十二條,、乙方相關的權利義務：

(四)按照相關規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀律,、收費項目和標準”等信息公開制度,。

(八)協(xié)助有關部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議,。

(十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第二十三條,、本合同期限年，自________年____月____日時起至________年____月____日時止,。

第二十四條,、本合同期限屆滿前日，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后日內繼續(xù)履行本合同。

第二十五條,、本合同自解除之日起日內,，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條,、本合同終止、解除時,，乙方應將物業(yè)服務用房,、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條,、在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(六)______________________________________。

第二十八條,、乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的,，應以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條,、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方____倍返還,。

第三十條、乙方違反本合同約定的義務,，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形,，致使不能完成本合同第五條,、約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同,，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主,、使用人。

甲方解除本合同的,，乙方應當在甲方通知的日內與甲方及其新選聘的物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條、乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務,，導致業(yè)主,、使用人人身、財產(chǎn)損害的,，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內容詳見附件十二。

第三十二條,、甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;全體業(yè)主應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償,。

第三十三條、乙方應在本合同生效之日起____日內,，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起____日內足額補存。

本合同期限屆滿后,，甲方應在本合同期限屆滿之日起____日內將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條,、本合同其他相關違約責任的約定：

(五)______________________________________,。

第三十五條、本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，甲、乙雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十六條,、凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第種方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十八條、補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十九條、本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

自本合同備案之日起____日內,，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區(qū)劃內公示,，公示期限不低于30天,。

第四十條、本合同自起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人(負責人)：

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇二

第二章物業(yè)服務內容

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，,。

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，,。

第十四條其他委托事項

（1）,；

（2）；

（3）,。

第三章物業(yè)服務質量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：。

第四章物業(yè)服務費用

第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整。

第十七條（適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管____區(qū)域綠化維護費用,；

（5）物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）其它費用：,；,。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整，由雙方協(xié)商確定,。

4.（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的`酬金,。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫車位（租用）：；其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位（已出售）：

3.

4.

第五章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理,；

4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算,；

5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。管理用房按以下方式使用：

（1）乙方無償使用,；

（2）。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

（1）,；

（2）,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管____區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

10.其他：,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同；

3.組織物業(yè)的交接驗收；

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；

7.其他：,。

第二十三條乙方權利義務

2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,；

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給

第三方,；

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況,；

9.其他：。

第六章合同期限

第七章合同解除和終止的約定

第二十八條其他條款,。

第八章違約責任

第三十六條其他條款

第九章附則

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇三

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負責人)：__________________

資質等級：________ ，資質證書編號：__________

住 所：______________________________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務事宜,，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅,、商務寫字樓、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米;

物業(yè)構成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況,，詳見附件三。

第三條 甲方應于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務用房,。物業(yè)服務用房建筑面積_______平方米,，位于 _______.

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主、使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、使用人承擔,。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護,，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八) ___________________________________.

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料,。

甲方,、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件十三。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用,。

1、住宅建筑區(qū)劃內：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護費用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用：_____元/月·平方米;辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米;費用：_____元/月·平方米; 費用：______元/月·平方米; 費用：_____元/月·平方米,。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費,、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤,，具體費用標準由甲方,、相關業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內,，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為 元/月·平方米。

2,、別墅建筑區(qū)劃內：

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇四

委托方 ?以下簡稱甲方)?南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會

受托方 ?以下簡稱乙方)?中標物管公司

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型?住宅小區(qū)

座落位置?南京市鼓樓區(qū)閩江路8號

占地面積?24000平方米

建筑面積?45000平方米。其中,，一期建筑面積23734.05平方米

委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期,。包括內容有：1-6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施,、設備明細)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包 括?樓蓋、屋頂,、梁,、柱、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房,。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括?共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、樓內消防設施設備,、機電設備,、配電系統(tǒng)等。

第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、?自行車棚,、停車場　,。

第七條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料?見附件2,。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單　。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用?

1.物業(yè)管理服務費?2.公攤費?3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,。

第十七條 其它委托事項?

1. ?2. ?3 ,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為3年。自x年11月1日零時起至x年10月31日24時止,。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務?

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益?

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約?

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況?

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算?

?1　無償使用?

?2　按建筑面積每月每平方米　 元租用,，其租金收人用于 ,。

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付?

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?

?1　 2　 ,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第二十條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度?自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權益,、獲取不當利益,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理?

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理?

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務標準》中的級別內容提供服務,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米　元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米　 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標書為準)　2.空置房屋的管理服務費,，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取,。

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取(具體內容見本合同的補充合同,。) 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗鄰部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準經(jīng)甲方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下?1. 2. 3.。

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用?

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?更新費用,，由甲方承擔,。

2.房屋共用設施、設備的小修,、養(yǎng)護費用,，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用,，由甲方承擔,。

3.市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用,，由甲方承擔,。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔?改造,、更新費用,，由甲方承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用,，由甲方承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決?逾期末解決的,，乙方有權終止合同?造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的,，甲方有權終止合同?造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退?造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付5元的違約金?給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起 天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜,，均遵照國家,、省、市政府有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省,、市的相關文件,。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門?備案　各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由 仲裁委員會仲裁 ?當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴　,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿x天前向對方提出書面意見,。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

代表人?代表人：

年 月 日

注：本小區(qū)有可能的遺留問題：

1,、小區(qū)內是否可以停車,、停車收費問題;

2、封閉陽臺,、安裝防盜網(wǎng)的監(jiān)督執(zhí)行工作;

3,、“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務終止時，有可能存在部分善后責任,。

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇五

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米

其他：____________________

第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章委托服務事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、____________________。

2.物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調,、高壓水泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、____________________。

3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔,。

第十條停車收費分別采取以下方式：

3.車位權屬系業(yè)主的,，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務費,。

第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設施設備，按______標準提取管理服務費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得甲方相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定___________________,。

第五章雙方的權利義務

第十七條甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理,；

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為,；

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1.甲方應向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設計資料,；

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費,；

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主,、使用人與乙方的關系,；

5.負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

8.協(xié)調,、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十八條乙方的權利義務

乙方享有的權利：

2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

6.對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務,。

7.根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

9.根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務,；

12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；

13.本合同終止時,，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______，______住宿用房______平方米,、位于______,，其他用房______平方米，位于______,。

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第七章物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的,；

2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行,；

3.乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的,；

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用,。

第八章違約責任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任,。

第二十六條乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十七條乙方違反本合同約定,，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

2.____________________________________。

第二十八條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構成對乙方的免責事由：

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損；

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

4.因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請調解,，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁,；

2.人民法院訴訟,。

第三十六條本合同正本連同附件_______頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十七條本合同自_______起生效,。

甲方(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇六

執(zhí)行機構：業(yè)主委員會,，負責人：;

乙方：;

法定代表人：;

住所地：;

資質等級：;

證書編號：,。

根據(jù)有關法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

坐落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(物業(yè)構成明細見附件1)。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛,、停放管理;

(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務;

(八)物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下內容：

(一);

(二);

(三)。

第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行,。(服務等級標準見市價[24]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》),。

(二)乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、法定稅費;

9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

1,、,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

(二)酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取,，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：___________________

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇七

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位),。

乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人,。

本物業(yè)名稱：_________

房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為：_________

乙方所購買(租賃)物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。

第一條　雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1,、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

2,、有權將本協(xié)議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

4,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。

5,、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6,、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7,、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。

8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。

13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人,。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

(二)乙方的權利和義務

1、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力,。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務費用及其它費用,。

5、裝飾裝修房屋時,，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內恢復原狀,；造成損失的，應給予賠償,。

7,、轉讓房屋時應事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務,。

第二條　甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：

(一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務。

(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

(三)編制物業(yè)管理服務和財務年度計劃。

(四)當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理,。

(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。

(六)房屋共用部位的維護和管理,。

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道、_________等,。

(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理,。

共用設備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,。

(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱(房),、庭院燈、停車場,、_________,。

(九)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。

包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

(十)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。

包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位,，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放,。

(十三)維護社區(qū)公共秩序,。

包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、_________等的管理。

(十五)物業(yè)檔案管理,。

包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

(十六)負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費，經(jīng)有關部門委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租,、采暖費,、_________。

(十七)接受乙方委托,，對乙方房屋自用部位,、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務,。

第三條　甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務,。

其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲,、乙雙方按約定標準執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時率98%以上，合格率達100%,，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3、設備良好,，運行正常,，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格,。

5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、共用場地無雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

第四條　自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元,；

(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

(四)乙方交納費用時間：_________；

(五)乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納,；

(六)乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；

(八)保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,。

甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務,，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用；

(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用,，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2,、維修基金利息不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________,。

(十三)在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務,，按物價部門規(guī)定收取車位費。

車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分,，主要用于

1,、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；

2,、綠地養(yǎng)護,；

3、彌補減免的物業(yè)管理服務費,；

4,、便民服務費用；

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第五條　甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第六條　甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施,、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

1,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修；

2,、綠地養(yǎng)護,；

3、彌補減免的物業(yè)管理服務費,；

4、便民服務費用,；

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第六條　違約責任

(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

(二)乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任,。

(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息,，并向乙方支付違約金_________元,。

(四)乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交,，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴,。

(五)因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。

(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第十條　本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳,，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟,。

第十一條　為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關法律規(guī)定處理,。

第十二條　在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十三條　本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，雙方可采取以下措施：

(一)向濟南仲裁委員會申請仲裁,；

(二)向人民法院起訴,。

第十五條　本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十六條　在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。

第十七條　本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇八

一般小區(qū)都是需要物業(yè)的,，今天小編就給大家分享一下服務合同，大家喜歡的來多多閱讀哦

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二)。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、

2,、

3、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11),。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2,、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、

2,、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

1,、

2,、

3、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1,、

2、

3,、

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的

規(guī)章制度

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、 ;

2、 .

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、 ;

2,、 .

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、 ;

2、 ;

3,、 .

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1、 ;

2,、 ;

3,、 .

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、 ;

2,、 ;

3、 .

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、 .

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、 、 等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應于 (具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

用房 平方米,，位于 .

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 .

第二十六條 專項維修資金的管理 .

第二十七條 專項維修資金的使用 .

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 .

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

第一條 物業(yè)基本情況：

5,、 .

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條 本合同期滿前 月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)

買賣合同

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年 月 日

物業(yè)名稱 ;

物業(yè)類型 ;

座落位置 ;

建筑面積 .

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 .

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、 ;

2、 ;

3,、 .

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月,。平方米;

高層住宅： 元/月,。平方米;

別墅： 元/月。平方米;

辦公樓： 元/月,。平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月,。平方米;

物業(yè)： 元/月。平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11) .

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅： 元/月。平方米;

高層住宅： 元/月,。平方米;

別墅： 元/月,。平方米;

辦公樓： 元/月。平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月,。平方米;

物業(yè)： 元/月,。平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9) .

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、 ;

2,、 .

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

第一章總則

第二章委托管理服務事項

第三章委托管理服務期限

第四章甲,、乙雙方的權利和義務

第五章物業(yè)管理服務質量標準

第六章物業(yè)管理服務費用

第七章違約責任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》,，法律出版社20xx年版。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見,，特訂立本合同,。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:(市)區(qū)

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔,。

第二章委托管理服務事項

乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務：

第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理,、;

第九條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場

所,、;

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清

運、;

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、;

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務,。

第十三條管理與本物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、;

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動;

第十七條其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿,，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第四章甲,、乙雙方的權利和義務

第二十條甲方的權利和義務

1.應當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量

保證書

說明書

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見。

7.保證委托乙方管理的房屋,、設施,、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內,，如存在質量問題,，按以下第種方式處理:

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(3) .

8.在本合同生效之日起日內向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋),，由乙方按每月每平方米元的標準租用,，其租金收入僅用于.

9.在本合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用,，其租金收入僅用于.

10.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方移交下列資料:

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔,。

12.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:

(1) ;

(2) .

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金。

15.甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計,。

16. .

第二十一條乙方的權利和義務

1.據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,。

2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

5.按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的,，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔,。

7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年 月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。

10.負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示。

11.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益,。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。

14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況,。

16. .

第五章物業(yè)管理服務質量標準

第二十二條乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項:

2.設備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵、發(fā)電機等設備日檢查 次;

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏 日修好;

4.公共環(huán)境：道路：;室內外排水; 沙井清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以標準清掃次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次;

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);

(4).

6.綠化:綠地完好率達到%以上;

7.交通秩序：室內(外)停車場一天小時保管;

8.保安:實行 小時保安制度,，崗位設置 個,， 小時輪流值守;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:%.

有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十三條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,。

2.本物業(yè)管理服務費,，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：.

3.本物業(yè)管理服務費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,，每次交納費用時間為,。

4.空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。

5.本物業(yè)管理服務費標準的調整,，按調整,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任,。

7.業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理服務費。

8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分攤。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第項方式處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯納金;

(3) .

第二十四條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位:每日元，每月元,，每年元;

2.車 庫:每日元,，每月元，每年元;

3.摩托車:每日元,，每月元,，每年元;

4.自行車:每日元，每月元,，每年元;

5. .

第二十五條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

1. ;

2. ;

3. .

第二十七條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔。

2.不屬保修范圍內的,、、維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或承擔,。

3.保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第七章違約責任

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲,、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,，否則應向對方支付 元的違約金;由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償,。

第三十二條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十三條甲,、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的,，應當由施加損害的一方承擔全部責任,。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的,，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自上述書面通知送達對方時即行終止,。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。

第八章附則

第三十六條自本合同生效之日起天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十七條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十八條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲,、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴,。

第四十四條本合同自起生效。

第四十五條本合同約定的相關內容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時,，該約定無效,。若在本合同的履行中,，遇國家相關法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時,，自然也應按變化后國家相關法律,、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。

甲方簽章:乙方簽章:

法定代表人:法定代表人

授權代表：授權代表：

日期：年 月 日日期：年 月 日

合同簽訂地：

附件:

一,、本物業(yè)構成細目

二,、木物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案