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抵押借款協(xié)議書(shū) 抵押借款協(xié)議才有效篇一

抵押權(quán)人（乙方）：_______________________

為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行,，甲方同意將其購(gòu)買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保,。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效,。為此,，甲、乙雙方根據(jù)自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同,。

第一條甲方購(gòu)買的該房地產(chǎn)座落于_________建設(shè)面積_________m2,，系_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號(hào)_________,，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）,。

第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條甲方購(gòu)買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬(wàn)元,，甲方已交房款人民幣（大寫(xiě)）_________________萬(wàn)元,。抵押貸款額為人民幣（大寫(xiě)）________________萬(wàn)元。

第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第五條抵押期限從借款開(kāi)始至還清所欠款項(xiàng)為止,。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕,。

第七條抵押期間,，甲方未征得乙方書(shū)面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租,、再抵押,、拆除、改建,；不得改變其用途,；未通知乙方，上述行為無(wú)效,。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的,，不得轉(zhuǎn)讓抵押物,。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存,，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。

第九條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生損壞,，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失,，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方,。因意外毀損或滅失,，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán),。

第十條抵押物由于國(guó)家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí),，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。

第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的,，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保,，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi),，不得自行撤銷保險(xiǎn),，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保,。

第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,，本合同繼續(xù)有效合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),，由變更后的合同主體享有,、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交#易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同,，并征得對(duì)方同意。

第十三條違約責(zé)任：_________________________________________________

第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)）,，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),，乙方可按國(guó)家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí),，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用,；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金,、利息,、違約金及損害賠償金,；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分,。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴,。

第十六條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。

第十七條本合同全部條款履行完畢，甲,、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港,、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù),。

第十八條本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同,，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調(diào)動(dòng),，變更常住地址,，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定,，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效

第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議,、附件一式_________份，甲,、乙方各執(zhí)_________份,，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補(bǔ)充協(xié)議,、附件有_________,，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力,。

第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng)：_______________________________________

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

法定代表人（簽章）：_______法定代表人（簽章）：_______

法定地址：_________________法定地址：_________________

委托代理人（簽章）：_______委托代理人（簽章）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽約地點(diǎn)：_________________簽約地點(diǎn)：_________________

附件

一,、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。

二,、本合同未盡事宜,，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三,、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫(xiě),。

四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局,。

抵押借款協(xié)議書(shū) 抵押借款協(xié)議才有效篇二

貸款抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：__________

職務(wù)：__________

地址：__________

郵碼：__________

電話：__________

貸款抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：__________

職務(wù)：__________

地址：__________

郵碼：__________

電話：__________

甲方因生產(chǎn)需要,，向乙方申請(qǐng)貸款作為_(kāi)___資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在甲方以其所有的`____（以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物）,，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方,。在貸款期限內(nèi),，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前,，乙方擁有抵押物的所有權(quán),。為此，特訂立本合同：

第一條貸款內(nèi)容

1,、貸款總金額：____元整,。

2、貸款用途：本貸款只能用于____的需要,，不得挪作他用,，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。

3,、貸款期限：

在上述貸款總金額內(nèi),，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸,。因此,，各期貸款的金額、期限,，由雙方分別商定,，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同,，并將其中的一份送交____市公證處公證,，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第一期貸款期限為：____個(gè)月,，即自____年____月____日起，至____年____月____日止,。

4,、貸款利率：本貸款利率及計(jì)息方法，按照中國(guó)____銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5,、貸款的支?。?/p>

（各期貸款是一次還是分次提取,，由雙方商定）甲方每次提款應(yīng)提前____天通知乙方,，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認(rèn)可方可使用。

第一期貸款____次提齲

6,、貸款的償還

甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息,。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他收入,。如甲方要求用其他來(lái)源歸還貸款,，須經(jīng)乙方同意。

第一期貸款最后還款日為_(kāi)___年____月____日,。

7,、本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。

第二條抵押物事項(xiàng)

1,、抵押物名稱：________________________

2,、制造廠家：________________________

3、型號(hào)：________________________

4,、件數(shù)：________________________

5,、單件：________________________

6、置放地點(diǎn)：________________________

7,、抵押物發(fā)票總金額：________________________

8,、抵押期限：____年（或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止）

第三條甲乙雙方的義務(wù)

（一）乙方的義務(wù)：

1、對(duì)甲方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失,、損毀。

2,、在甲方到期還清貸款后,，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還甲方,。

（二）甲方的義務(wù)：

1,、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2,、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié),，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3,、甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的____,，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修,、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用,。

4、甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損,，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物,，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度,，或解除本合同,，追償已貸出的貸款本息。

5,、甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租,、出售、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分,。

6、抵押物由甲方向保險(xiǎn)公司____投保,，以乙方為保險(xiǎn)受益人,，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān),。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。

第四條違約責(zé)任

1,、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。

2,、甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款,，并對(duì)挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收____ %的罰息。

3,、甲方如不按期付息還本,，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止貸款,，并要求甲方提前歸還已貸的本息,。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開(kāi)立的帳戶內(nèi)扣收,，并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期貸款部分按借款利率加收____ %的利息,。

4,、甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物,，用于抵償貸款本息,，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償,。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止,。

第五條其他規(guī)定

1,、發(fā)生下列情況之一時(shí),，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

（1）甲方向乙方提供情況,、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí),。

（2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向乙方償付貸款本息,。

（3）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額,。

（4）甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。

2,、乙方有權(quán)檢查,、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料,。

3,、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方,，在雙方達(dá)成協(xié)議前,，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

4,、甲方提供的借款申請(qǐng)書(shū),，借款憑證，用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料,，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第六條有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)：

有關(guān)抵押的估計(jì),、登記,、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

第七條本合同生效條件：

本合同系經(jīng)____市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū),，甲,、乙雙方如任何一方不履行,，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。

本合同自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效,，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī),，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,；

2,、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解,；

3,、調(diào)解不成，向____人民法院起訴,。

本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，公證處留存一份,。

甲方：____________（章）代表人：____________

銀行及帳號(hào)：________

乙方：____________（章）代表人：____________

銀行及帳號(hào)：________

訂立時(shí)間____年____月____日