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辦公樓建設(shè)合同篇一

乙方：___________________

甲方在______________建辦公樓一幢,，甲乙雙方協(xié)商,，甲方將此建筑工程承包給乙方施工，特訂立如下合同：

一,、承建方式：包工包料、分期付款,。

二,、樓房規(guī)格,、建筑面積：見圖紙。

三,、承包價(jià)款：_________元人民幣（含________________________等一切費(fèi)用?；A(chǔ)深度超過________米以外部分由甲方負(fù)責(zé),；乙方負(fù)責(zé)屋內(nèi)安裝好水、電設(shè)施,，屋外由甲方負(fù)責(zé)。

四,、質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)圖紙施工,，經(jīng)得起質(zhì)檢,，符合國(guó)家質(zhì)量要求。

五,、其他要求：

1、門窗：鋁合金框架,，厚度不低于________mm，寬度不低于________公分,，玻璃厚度不少于________mm,。

2,、墻磚按國(guó)家要求使用符合質(zhì)量要求的環(huán)保磚。

3,、樓梯扶手為不銹鋼（________cm）,。

4、衛(wèi)生間：配一個(gè)小池,、水龍頭，腰墻不得低于________米,，門不得低于_____元的塑鋼門,。

5,、大門為鋁合金（________mm），外加推拉不銹鋼門,，所有房門必須做包門（鎖每把不少于____元）,。

6,、室內(nèi)線：電線為________mm銅線，外加導(dǎo)管,。

7,、屋內(nèi)通水、通電,，每間房一個(gè)插座、一個(gè)墻壁開關(guān),，一個(gè)日光燈。

8,、一樓窗外加防護(hù)網(wǎng),。

9,、外墻三方水泥拉毛，前墻做外墻漆,，室內(nèi)刮仿瓷________遍。

六,、付款方式：第一層澆完平頂付_____萬(wàn)元,，第二層澆完平頂付_____萬(wàn)元,，第三層澆完平頂付_____萬(wàn)元，余款在房屋驗(yàn)收合格交付后一次性付清,。

七、附屬建筑（圍墻等）另行計(jì)算,。

八,、安全要求：乙方施工應(yīng)注意安全,，不能違規(guī)操作，如出現(xiàn)安全事故,，責(zé)任由乙方承擔(dān)（含經(jīng)濟(jì)責(zé)任）。

九,、開工時(shí)間：________年_____月____日：竣工交付時(shí)間：________年____月_____日（因天氣等不可抗拒原因除外）,。

十、以上合同條款自簽字時(shí)起生效,，雙方必須遵守，本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：____________

乙方（簽字）：____________

_________年______月_____日

辦公樓建設(shè)合同篇二

第一章 定義及釋義

本合同中除文義需另作解釋外,，下列用語(yǔ)所指意義如下：

承租單元指本合同附件一第2條所述的物業(yè);

承租期指本合同附件一第3條所述的期限;

免租期指本合同附件一第4條所述的期限;

租金指本合同附件一第5條所述的租金;

公共區(qū)域指大廈入口,、大堂,、公共衛(wèi)生間、電梯,、樓梯間、通道,、行人道,、行車道,、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房,、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房,、風(fēng)道井,、水箱間,、自動(dòng)扶梯,、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主,、租戶、用戶及其客戶,、雇主,、被邀者,、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施,，但不包括任何業(yè)主、租戶,、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方;

公共設(shè)施指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備,、儀器、裝置,、管道,、機(jī)房,、電纜、電線及種植的樹木,、草坪、花卉等,，但任何只供個(gè)別業(yè)主,、租戶,、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi);

管理機(jī)構(gòu)指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu);

管理費(fèi)指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用;

物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度;

裝修守則指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則;

使用人指乙方的職員和雇員、代理人,、被邀人,、客人,、承包商、來(lái)訪者和其他占用或使用承租單元的人士;

特定業(yè)務(wù)指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的特定營(yíng)業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù),。

第二章 承租單元

2.1 甲方茲按本合同的條件出租,、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元,。

2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同,、《使用、管理,、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定,。

第三章 租期

3.1 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元,。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi),。

3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用,。

第四章 租金

4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金,。

4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用,。

4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計(jì)算,，乙方以[ ]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取,。

4.4 若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金,，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向甲方支付滯納金,，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。

第五章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用

5.1 甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈,、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。

5.2 在承租期內(nèi),，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi),。

5.3 管理費(fèi)的支付辦法,，包括貨幣,、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。

5.4 管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。

5.5 在承租期內(nèi),，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由,。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi),。

5.6 若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用,，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬(wàn)分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止,。

第六章 押金

6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi),，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金,，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。

6.2 如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定,，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi),，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無(wú)息退還將乙方所支付的押金,。

6.3 在承租期內(nèi),，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi),，或因乙方違反本合同、《使用,、管理,、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失,，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金,，否則按違約論處。

第七章 承租單元用途

7.1 承租單元僅作為辦公用途,。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營(yíng)范圍,，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。

7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式,，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾,、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)的方式使用承租單元,。

7.3 除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供,，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌,，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱,、裝飾、旗幟,。

7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營(yíng)業(yè)地址外,，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志,。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱,，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱。

7.5 甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記,，但須事先通知乙方變更的名稱和理由,。

第八章 裝修或改建

8.1 乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則,，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力,、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說明,。

8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前,，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修,、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù),，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。

8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得對(duì)承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置,，以及對(duì)電線,、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗,、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造,。

第九章 維護(hù)與修理

9.1 管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻,、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào),、新風(fēng)、電梯,、公共區(qū)域水電,、大廈原配通訊,、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任,。

9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,。

第十章 損壞

10.1 在承租期內(nèi),，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用,，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi),，甲方有權(quán)選擇：

(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或

(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間,，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日,。

如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同,。

10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞,，部分可以使用,，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕,，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止,。在此同時(shí),，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算,。

第十一章 續(xù)約

若甲,、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議,，甲方或其代表、授權(quán)人,，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方,，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察,。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場(chǎng)價(jià)格制定續(xù)約后的租金,，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠,。

第十二章 法律費(fèi)用

12.1 本合同的,、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國(guó)的法律,、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付,。

12.2 若一方有任何違約行為以致對(duì)方需采取法律或其他行動(dòng)來(lái)維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款,，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償,。

第十三章 甲方責(zé)任及保證條款

甲方向乙方聲明及保證如下,，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：

13.1 中央空調(diào)及單元空氣

甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào),。如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi),。

13.2 公共區(qū)域,、公共設(shè)施的檢查及維修

管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域,、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修,，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài),。

13.3 保安、防火,、環(huán)境,、衛(wèi)生

管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安,、防火、環(huán)境,、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

13.4 大廈配套

管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路,、機(jī)械設(shè)備(含電梯)水管、通訊及線路,、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。

13.5 大廈水牌和標(biāo)識(shí)

甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu),，在廣告牌位,、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置,，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識(shí)和單元說明,，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用,，但標(biāo)牌制作費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。

13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛

甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項(xiàng),，均應(yīng)征得乙方同意方為有效,。

13.7 承租單元平靜使用權(quán)

甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé),，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用,。

第十四章 乙方責(zé)任及保證條款

乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下：

14.1 支付租金及有關(guān)費(fèi)用

在承租單元達(dá)到正常使用條件下,，依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金,、押金、管理費(fèi),、各種設(shè)施收費(fèi)等。

14.2 轉(zhuǎn)讓,、分租

除非得到甲方的書面同意,，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、分租、或以其他方式讓與使用權(quán),，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址,，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任,。

14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例

遵守并促使其使用人遵守《使用,、管理、維修公約》,， 《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理,、使用、保安,、保險(xiǎn)等所制定的規(guī)定。

14.4 遵守防火及安全規(guī)則

在對(duì)承租單元的使用期間,，須遵守中國(guó)政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器,。

第十五章 交還

15.1 在承租期期滿或提前終止時(shí),，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝置,、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來(lái)狀態(tài)(正常折舊、磨損除外),，并在良好,、清潔,、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。

15.2 在承租期期滿或提前終止時(shí),，乙方負(fù)責(zé)拆除其對(duì)承租單元所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。

15.3 在承租期期滿或提前終止時(shí),，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物品,。否則,，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付,。

第十六章 違約責(zé)任

16.1 本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定,，如任何一方違反本合同的約定,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

16.2 如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失,，乙方可憑有效裁決從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違約行為。

第十七章 終止租約

在不影響本合同其他規(guī)定的前提下,，如一方違反本合同任何條款或條件,，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對(duì)方書面通知后七日內(nèi)不予糾正時(shí),，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。

第十八章 通知

18.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))為文件的生效日，除非文件內(nèi)對(duì)生效日期另有規(guī)定,。

18.2 甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址,。

第十九章 仲裁

19.1 愚笨合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時(shí),，任何一方可將該爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,。

19.2 在解決爭(zhēng)議的期間,，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守及履行本合同,。

第二十章 其他規(guī)定

20.1 雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款,。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

20.2 本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則,。

20.3 本合同的構(gòu)成、效力,、解釋,、履行,、修改及終止均受中國(guó)法律管轄。

20.4 若本合同的規(guī)定與《使用,、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處,，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn),。

20.5 本合同一式三份,，甲方兩份、乙方一份,，具有同等的法律效力,。本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方：________________

乙方：________________

時(shí)間：________________

辦公樓建設(shè)合同篇三

出租方(甲方)：

法定代表人：

承租方(乙方)：

法定地址:

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，經(jīng)友好協(xié)商于? 年 月 日簽訂此租賃合同：

第一條 租賃區(qū)域與用途

1.1 1.2租賃期內(nèi),乙方必須在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公使用，不得從事違反國(guó)家法律,、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得改變本合同規(guī)定以外的任何用途。

第二條 租期

2.1 租賃期限：租期? 年,，即自 年 月 日起,，至? 年 月 日止,。

第三條 租金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式

3.1 租金和物業(yè)管理費(fèi)

3.1.1乙方支付給甲方的租金和物業(yè)管理費(fèi)按房屋建筑面積平方米計(jì)算,，月標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為人民幣? ? 元/㎡(其中租金為? ? 元/㎡,，物業(yè)管理費(fèi)為? 元/㎡),上述費(fèi)用年總計(jì)為? ?元，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

3.1.2物業(yè)管理費(fèi)為代收費(fèi)，包含衛(wèi)生費(fèi),、安保費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、垃圾處理費(fèi)等,。

3.1.3乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付一年的總費(fèi)用，即? ?元,。之后乙方應(yīng)在本年度租期到期30天前,，向甲方全額繳付下一年的總費(fèi)用,，每逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬(wàn)分之五支付滯納金,。

3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，甲方可按

3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn),，按實(shí)際承租日期向乙方收取相應(yīng)費(fèi)用,。

第四條 交房標(biāo)準(zhǔn)、改造,、裝修及維護(hù)

4.1 乙方繳納首年總費(fèi)用后，甲方開據(jù)《入住通知單》,，乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù),。乙方對(duì)于租賃物及其設(shè)施的裝修改造,，必須取得甲方的同意。未征得

甲方同意擅自改造的,，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件恢復(fù)原狀、賠償損失或解除合同,。

4.2 乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時(shí),，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償,。

4.3 乙方應(yīng)確保其裝修裝飾,、改造工程不會(huì)對(duì)承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞或安全隱患，且不會(huì)影響其他用戶正常辦公使用,。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失,。

4.4 若乙方原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的,，或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道,、線路使用不當(dāng),、維修不善的;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失,、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān),。

4.5承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,，若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修,，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用,。

第五條 承租房屋交還

5.1在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí),，如甲、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修,、裝飾或附屬物，甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償,。若雙方未達(dá)成一致協(xié)議，則乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝臵,，否則，該附加裝臵甲方有權(quán)自行處臵,。甲方對(duì)該附加裝臵移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,，完成房屋的清潔,。否則,，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留臵物品及由保潔公司對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔,。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān),。

第六條 雙方責(zé)任及保證條款

6.1在租賃期內(nèi)，甲方有義務(wù)為承租房屋提供水,、電,、網(wǎng)絡(luò),、消防等基礎(chǔ)設(shè)施，并使公共設(shè)備,、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況,。

6.2 在承租期內(nèi),，除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外，甲方不得任意解除合同,。

6.3乙方承租房屋期間,，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律,、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng),，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng),，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為,。若乙方違反國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,，則乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

6.4 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用,。若乙方違約,，甲方有權(quán)在對(duì)乙方催告7日無(wú)果的情況下,，截?cái)喑凶鈭?chǎng)所的電力、水,、網(wǎng)絡(luò)及其他設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,，由此引起的所有費(fèi)用開支均由乙方承擔(dān),。

6.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、分租,、承包、抵押,、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三方，乙方違反該規(guī)定的,，甲方有權(quán)解除合同,。

6.6除經(jīng)甲方同意，乙方不得在承租房屋內(nèi),、外設(shè)臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱,、招牌標(biāo)記、裝飾,、旗臶、海報(bào)或其他物件,。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)臵或展示的廣告宣傳,、燈箱、招牌標(biāo)記,、裝飾,、旗臶,、海報(bào)或其他物件，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);不得在使用承租房屋時(shí)對(duì)甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn),。

第七條 合同續(xù)約,、終止

7.1 合同續(xù)約

租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋,，乙方應(yīng)于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方,。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租的,，須征得甲方同意。續(xù)租之后的租金,、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)雙方另行商定,。乙方的續(xù)租要求應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)以書面形式提出,。

7.2 合同解除、終止

7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),，且合同到期自然終止,。

7.2.2 因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),，雙方確認(rèn)本合同可以終止。

7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí),，可以解除本合同。

7.2.4 甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：

1. 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的;

2. 交房時(shí)房屋不符合合同約定,，嚴(yán)重影響乙方使用的;

3. 房屋使用過程中，因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的;

7.2.5 乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回該房屋：

1. 不按照合同約定支付租金逾期超過5日的;

2. 擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹⑥D(zhuǎn)租給第三方,、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

3. 利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的,。

7.2.6 除7.2.4條款,、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,，本合同其他條款已有約定的可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),，可按約定解除、終止合同,。

第八條 違約責(zé)任

8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或致使本合同提前終止的,，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)未約定或未告知造成的損失,，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。

8.2 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無(wú)過錯(cuò)的條件下,，造成的延誤或不能履約均免責(zé),，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償,。

8.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的,，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任,。

第九條 通知,、變更

9.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方最后書面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn);掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá),。

9.2 甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址,。

9.3 雙方同意除本合同有約定以外，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效,，任何口頭通知或電話,、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù),。

第十條 其他

10.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議(條款),，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

10.2 本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份。具有同等法律效力,。

10.3 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，并且甲方收到本合同約定的首年租房費(fèi)用之日起生效,。

(簽字頁(yè)無(wú)正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人(授權(quán)委托人) ： 日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人(授權(quán)委托人)日期：

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