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商品房拆遷補(bǔ)償方案篇一

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上海市人民政府 滬府土[20xx]472號(hào)批文批準(zhǔn)的征地方案,，現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的范圍：

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)陸家角村1組,、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)陸家角村2組(村隊(duì)組);征收農(nóng)用地 36785.4平方米,、建設(shè)用地 0平方米、未利用地 6225.4平方米,，合計(jì)征地面積 43010.8平方米,。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、支付對象和支付方式：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為 徐涇鎮(zhèn) 農(nóng)用地64.65 元/平方米,，非農(nóng)用地64.65 元/平方米 ,，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬,。

三,、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和支付方式：

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號(hào))執(zhí)行,，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,，支付方式為轉(zhuǎn)賬。

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號(hào))執(zhí)行,，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米徐涇鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地3.60 元/平方米,，蔬菜地5.40 元/平方米 元，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,，支付方式為轉(zhuǎn)賬,。

四、征地范圍內(nèi)涉及房屋補(bǔ)償?shù)?，詳見《征地房屋補(bǔ)償方案公告》,。

五、有關(guān)征地勞動(dòng)力安置補(bǔ)償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。具體安置方式另行公告,，由勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)實(shí)施。

六,、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi),，即 20xx年1月5日前提出書面意見,，送達(dá) 青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局,。逾期未提出的，視作無意見,。

七,、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的,，請于 20xx年12月13日前按征地聽證有關(guān)規(guī)定提出書面申請,，送達(dá) 青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局。逾期未提出的,，視作放棄聽證,。

八、《征地補(bǔ)償安置方案》在征求意見后,，報(bào) 青浦區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施,。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，對批準(zhǔn)后的《征地補(bǔ)償安置方案》有爭議,，不影響征地的實(shí)施,。

特此公告。

聯(lián)系人： 陳康 聯(lián)系地址： xx區(qū)華青南路757號(hào)

聯(lián)系電話： 監(jiān)督電話：

xx區(qū)規(guī)劃和土地管理局

年12月6日

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇二

時(shí)間：

地點(diǎn)：

主持人：

記錄人：

參加人員：

會(huì)議內(nèi)容：：村民組長薛春華說：今有東港市大東區(qū)許曉鵬先生,，欲征用我們湯屯組旱田,、部分水田面積約6畝，征用后建設(shè)加油站項(xiàng)目,。

之前,，被征地戶已經(jīng)同意依法征收部分約6畝地一事，而且其余未被征地農(nóng)戶已經(jīng)達(dá)到2/3以上同意征地事宜,。今天召集大家是討論一下,，是否組級(jí)集體提留(按遼寧省【20xx】2號(hào)文件規(guī)定)一事。如果從被占地戶中提留,，被占地戶不同意(原因是之前有過協(xié)議),，此項(xiàng)目談不成。經(jīng)村,、組與許曉鵬先生協(xié)商,，其本人愿意拿出萬元，用于給其他未被征地戶補(bǔ)償,，被征地戶款項(xiàng)不提留,，此次也不享受上述資金。大家討論運(yùn)釀一下,，看是否同意,，同意請簽字，按手印,。

經(jīng)大家伙(未被征地戶)討論,，我們同意。

同意戶簽字,、手?。?/p>

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇三

（示范文本）

一、項(xiàng)目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項(xiàng)目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二,、本次申請項(xiàng)目預(yù)售基本情況

銷售樓號(hào)：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：

三,、建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：

該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：

四、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r：

五,、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū),、居委會(huì)：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：

詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)

調(diào)價(jià)方式：

七,、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號(hào)：

八,、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

承擔(dān)主體：

承擔(dān)方式：

擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖

十,、銷售計(jì)劃和銷售方式,。

銷售計(jì)劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售,、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二,、其他情況說明（需特別說明的事項(xiàng)）：

十三、我公司承諾：

(一),、對提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé);

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三),、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施;

(四),、保證不一房二售、住房不分割出售,、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾,，由本公司負(fù)全部責(zé)任。

xxx房管局：

我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目,，坐落于,，占地總面積平方米，土地證號(hào)為 ,；擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積平方米,，共建房屋 幢，其中住宅 幢,，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ,； 。

該項(xiàng)目分 期建設(shè),，本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期,，共計(jì) 幢,。其幢號(hào)為 號(hào)樓、號(hào)樓,、號(hào)樓 號(hào)樓,、號(hào)樓、號(hào)樓,，建筑面積為平方米,，用途為 。開盤日期： 年 月 日,。

該項(xiàng)目按《xx省物業(yè)管理?xiàng)l理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米,，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報(bào)并核定的物業(yè)管理用房位于 號(hào)樓 層 室,，面積為平方米,。規(guī)劃未核定或核定的物業(yè)管理用房達(dá)不到《條例》標(biāo)準(zhǔn)的，我公司擬在 幢 層 室設(shè)置,，本次申報(bào)的物業(yè)管理用房平方米,。

該項(xiàng)目根據(jù)《xxx建筑物業(yè)配建停車及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》應(yīng)建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 輛，其中地上 輛,，(室外——輛)地下室 輛,，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛采用自走式車位 輛；機(jī)械立體式車位 輛,，本次申報(bào)預(yù)售或擬作為自管產(chǎn)登記的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位 輛,。目前由于 原因，尚不具備申報(bào)條件,，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請時(shí)申報(bào),。

該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進(jìn)行備案,，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂,，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。其資質(zhì)證號(hào),。

本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是 幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號(hào)：),；幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號(hào)：)。

附件：

1,、人防批文,、人防面積核定單及人防設(shè)施平面圖；

2,、交管局批文,；

3、室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位平面圖

4,、前期物業(yè)管理合同及備案表,；

5,、商品房預(yù)售款監(jiān)管合同：

6、房屋面積測算報(bào)告,。申報(bào)單位：(公章)年 月 日

（示范文本）

一,、項(xiàng)目基本情況：

開發(fā)企業(yè)的名稱：

開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項(xiàng)目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請項(xiàng)目預(yù)售基本情況

銷售樓號(hào)：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：

三,、建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：

該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：

四、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r：

五,、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū),、居委會(huì)：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫:

其他配套設(shè)施：

六、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：

詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)

調(diào)價(jià)方式：

七,、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號(hào)：

八,、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

承擔(dān)主體：

承擔(dān)方式：

擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)提供)：

九、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖

十,、銷售計(jì)劃和銷售方式,。

銷售計(jì)劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一、本次用于銷售,、開發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二,、其他情況說明（需特別說明的事項(xiàng)）：

十三、我公司承諾：

(一),、對提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé);

(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為;

(三),、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施;

(四),、保證不一房二售、住房不分割出售,、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾,，由本公司負(fù)全部責(zé)任。

商品房預(yù)售方案基本內(nèi)容 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

3,、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度,。實(shí)行“一房一價(jià)”，詳情可見樓棟信息表,，變動(dòng)幅度暫定為3%,，超出規(guī)定變動(dòng)幅度銷售的，須報(bào)預(yù)售許可審批部門備案并公示,。

4,、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況。主要指保證預(yù)售所得款項(xiàng)用于工程建設(shè)的措施,。

5,、廉租住房配建情況和建設(shè)進(jìn)度安排,。

8、購房人付款方式,；

9,、商品房預(yù)售計(jì)劃及措施；

10,、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式,；

11、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施,。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇四

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共_____頁,，一式____份,，其中出賣人____份，買受人____份,，【____】____份,，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂地點(diǎn)：______ 簽訂地點(diǎn)：________

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.,、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

2,、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1,、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2,、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2,、解除抵押的條件和時(shí)間

3,、關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定

1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2,、其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地,、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】,；________________。

2,、起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】,；_______________。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】,；_________________,。

(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】；______,。

3,、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】,；_____________________,。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】；_______________,。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】,；____________。

(4)廚具：______,。

4,、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；_________,。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】,；_________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】,；__________,。

(4)衛(wèi)生器具。

5,、陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】,；__________。

6,、電梯：

(1)品牌：_______________,；

(2)型號(hào)：______________。

7,、管道：_______________,。

8、窗戶：_________________。

9,、_________________,。

10、____________________,。

附件七 關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,；該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定,。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算,，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

(一)保修項(xiàng)目,、期限及責(zé)任的約定

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；___________,。

2,、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏：__________,，保修期限為：______(不得低于5年)；_________________________,。

3,、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：________(不得低于2個(gè)采暖期,、供冷期),；______________。

4,、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年),；______________,。

5、裝修工程：

保修期限為：_____________(不得低于2年),；_________________,。

6、__________,；

7,、_________；

8,、。

(二)其他約定,。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1、前期物業(yè)服務(wù)合同

2,、臨時(shí)管理規(guī)約

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補(bǔ)充協(xié)議

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇五

二,、為辦理房屋拆遷許可證,，甲方應(yīng)提供如下文件：

1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

3.國有土地使用批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);

4.出具本市行政區(qū)域內(nèi)銀行存款資金證明(原件);

5.拆遷范圍__________：___________地形圖位置藍(lán)圖。

以上每件需提供5套,，復(fù)印件須同時(shí)提供原件核對,。

三、承包形式,、承包金額

四,、甲方對乙方實(shí)施本協(xié)議的拆遷安置工作的進(jìn)度和質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、管理,，乙方拆遷期內(nèi)對房屋拆除應(yīng)文明規(guī)范施工,，做好安全防范措施，嚴(yán)格管理,，如出現(xiàn)意外事故,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。乙方同意接受甲方的監(jiān)督,、管理。

五,、乙方在完成拆遷安置工作時(shí)應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,。驗(yàn)收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時(shí),，乙方須將有關(guān)的資料和有關(guān)批文或證明文件一并交給甲方,。

六、付款方式

七,、雙方責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施

八,、因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁,。

九,、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，另行協(xié)商解決,，或簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

十、本協(xié)議一式伍份，甲乙雙各執(zhí)二份,，有關(guān)部門備案一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇六

(一)

甲方(聘用單位)： 法人代表(負(fù)責(zé)人)：

乙方(受聘教師)： 身份證號(hào)：

為了依法維護(hù)雙方權(quán)益,，明確義務(wù),，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，本著平等自愿,、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)甲乙雙方商議，特訂立此合同,，以便共同遵守,。

一、聘用合同期限：

1,、本合同為有固定期限的聘用合同,，合同期從 .年____月____日起至 ________年____月____日止。合同執(zhí)行完畢,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可續(xù)簽合同，否則,，合同終止,。

2、錄用條件,，高中以上文憑,，喜歡孩子，喜歡幼兒教育事業(yè),，五官端正你,，有親和力，具有創(chuàng)新意識(shí),。

二,、 雙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.對乙方進(jìn)行黨和國家的政策、法規(guī)教育,，教育教學(xué)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及輔導(dǎo);

2.對乙方的工作進(jìn)行考核,、獎(jiǎng)懲;

3.制訂嚴(yán)格的規(guī)章制度規(guī)范乙方;

4.根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和實(shí)績，每月按時(shí)足額支付乙方的工資報(bào)酬;

5.根據(jù)乙方的崗位及工作要求,，為乙方提供必需的工作條件;

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國家的方針,、政策、法規(guī),，不斷提高政治素養(yǎng);

2.遵守國家法律法規(guī),，遵守甲方依法制定的規(guī)章制度和工作紀(jì)律;

3.服從甲方工作安排,，認(rèn)真履行崗位職責(zé);

4.熱愛教育事業(yè)，刻苦鉆研教育教學(xué)業(yè)務(wù),，積極投入教育改革,，參與教育實(shí)驗(yàn)工作;

5.乙方發(fā)現(xiàn)甲方不履行合同，有權(quán)提出同甲方解除聘用合同,。

三,、聘用合同變更、終止,、解除的條件

(一)聘用合同確需變更的,，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按程序變更合同,。

(二)聘用合同期滿或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn),，聘用合同即行終止。經(jīng)雙方同意,， 可續(xù)簽聘用合同,。

(三)乙方有下列情況之一的，甲方可單方面解除聘用合同:

1,、聘期內(nèi)嚴(yán)重不履行合同的,。

2、乙方不服從甲方工作安排,。

3,、乙方嚴(yán)重違反教師職業(yè)道德規(guī)范、失職,、違法,、違紀(jì)、不遵守幼兒園規(guī)章制度,。

4,、乙方工作隨便,，不履行崗位職責(zé),，在幼兒園內(nèi)外造成不良影響。

5,、乙方知識(shí)能力不夠,，無法勝任崗位工作。

6,、乙方如有上述其任意一條,，甲方有權(quán)扣除乙方押金。

四,、甲乙雙方都應(yīng)遵守本合同,，不得擅自違約,。如需中途終止合同，須經(jīng)雙方協(xié)商解決,。未經(jīng)協(xié)商同意,，違約一方應(yīng)給對方賠償損失。如有爭議,，由勞動(dòng)部門仲裁,。

五、本合同一式兩份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

六,、本合同于從 20________年____月____日起生效,。

七、本合同未盡的其他事項(xiàng),，由雙方協(xié)商,。

________年____月____日 ________年____月____日

(二)

甲方：__________________________

法定代表人：____________________

甲方地址：______________________

乙方：__________________________

居民身份證號(hào)碼：________________

文化程度：______________________

教師資格證編號(hào)：________________

家庭住址：______________________

根據(jù)《_教師法》、《_勞動(dòng)法》,、《_民辦教育促進(jìn)法》及《_勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成一致意見,，自愿簽訂本合同并共同遵守,。

一、合同期限

第一條 本合同期限類型為________期限合同,。

本合同自________年____月____日起生效,，其中試用期為____個(gè)月。終止日期為________年____月____日,。

二,、工作崗位與工作量

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任____________工作,。工作量為_______________________,。

第三條 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合法要求，按時(shí)完成教育教學(xué)工作任務(wù),。

三,、工作條件與勞動(dòng)保護(hù)

第四條 甲方安排乙方執(zhí)行_______________工作制。

執(zhí)行定時(shí)工作制的,，乙方每日的工作時(shí)間必須符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，即______________________。

執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的,，平均日和平均周工作時(shí)間不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間,。 執(zhí)行課時(shí)工作制的,，在保證完成規(guī)定課時(shí)的前提下，工作和休息,、休假乙方自行安排,。

第五條 甲方安排乙方加班補(bǔ)課的，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或依法支付加班補(bǔ)課工資,。

第六條 甲方為乙方提供必要的工作條件和教學(xué)用品,，建立健全有關(guān)教學(xué)管理和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，確保乙方教學(xué)工作的正常安全進(jìn)行,。

甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查,。

第七條 乙方在業(yè)務(wù)培訓(xùn)、職務(wù)聘任,、教齡和工齡計(jì)算,、表彰獎(jiǎng)勵(lì)、社會(huì)活動(dòng)等方面依法享有與公辦學(xué)校教職工同等的權(quán)利,。

四,、工作報(bào)酬

第八條 甲方確定工作報(bào)酬應(yīng)遵循按勞分配原則。

第九條 執(zhí)行定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作制的,，甲方每月____日以貨幣形式支付乙方工資,，月工資為_____元或年薪為_____元。

規(guī)定了試用期的,，其中試用期間工資為每月____元,。

執(zhí)行課時(shí)制的，工資支付按__________執(zhí)行,。

合同期限內(nèi)有寒暑假且執(zhí)行定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作制的,，甲方應(yīng)依法支付乙方寒署假期間的薪金。

第十條 由于甲方的原因使乙方下崗待工的,，甲方保證乙方的月生活費(fèi)不低于____元,。

五、保險(xiǎn)福利待遇

第十一條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用,。

第十二條 乙方患病或因工負(fù)傷，其病假工資,、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按照____________執(zhí)行,。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)病保險(xiǎn)待遇按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方還為乙方提供以下福利待遇：____________________________,。

六、工作紀(jì)律,、獎(jiǎng)勵(lì)與懲處

第十五條 乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行法定義務(wù),，遵守甲方依法制訂的規(guī)章制度;遵守職業(yè)道德;愛護(hù)甲方財(cái)產(chǎn);按要求完成教育教學(xué)任務(wù),。

第十六條 甲方負(fù)責(zé)對乙方的工作進(jìn)行考核。

乙方在教育教學(xué),、培養(yǎng)人才,、科學(xué)研究、教學(xué)改革,、學(xué)校建設(shè),、社會(huì)服務(wù)、勤工儉學(xué)等方面成績優(yōu)異的,，甲方予以表彰,、獎(jiǎng)勵(lì)。雙方就獎(jiǎng)勵(lì)做如下約定：____________________________,。

乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律,，甲方可依據(jù)本校的規(guī)章制度，給予紀(jì)律處分,，直至解除本合同,。乙方故意不完成教育教學(xué)任務(wù)給教育教學(xué)工作造成損失或體罰學(xué)生，經(jīng)教育仍不改正或品行不良,、侮辱學(xué)生,，影響惡劣的，甲方可依法給予行政處分,，直至解除本合同,。

七、勞動(dòng)合同的變更,、解除,、終止、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律,、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容,。

第十八條 訂立本合同的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

第十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。

第二十條 乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同：

(1)在試用期間，被證明不符合錄用條件的;

(2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

(4)被撤銷教師資格的;

(5)被依法追究刑事責(zé)任的,。

第二十一條 下列情形之一,，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)提前____日以書面形式通知乙方：

(2)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

(3)雙方不能依據(jù)本合同

第十八條就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 甲方辦學(xué)效益極差瀕臨關(guān)閉進(jìn)行法定整頓期間，經(jīng)向?qū)W校工會(huì)或者全體教職員工說明情況,，并向教育,、勞動(dòng)行政部門報(bào)告后，可以解除本合同,。

第二十三條 乙方有下列情形之一,，甲方不得依據(jù)本合同

第二十一條、

第二十二條終止,、解除本合同：

(1)患病或非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

(2)女教師在孕期、產(chǎn)期或哺乳期內(nèi)的;

第二十一條,、

第二十二條解除勞動(dòng)合同,。

第二十五條 乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前____日以書面形式通知甲方,。

第二十六條 有下列情形之一,，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：

(1)在試用期內(nèi)的;

(3)甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。

第二十七條 本合同期限屆滿,，甲乙雙方協(xié)商同意,，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同。

第二十八條 訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,，乙方離休,、退休、退職及死亡或本合同約定的解除條件出現(xiàn),，本合同終止,。

八、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

第二十九條 下列情形之一,，甲方違反和解除乙方勞動(dòng)合同的,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

(1)甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時(shí)間工資報(bào)酬的,，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付乙方工資報(bào)酬外,，還需加發(fā)相當(dāng)工資報(bào)酬25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

(2)甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí),，另外支付相當(dāng)子低于部分的25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

第三十條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限,，每滿________年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,，最多不超過十二個(gè)月：

(1)經(jīng)與乙方協(xié)商一致,，甲方解除本合同的;

(2)乙方不能勝任工作,，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作,，由甲方解除本合同的,。

第三十一條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限,，每滿________年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

(3)甲方辦學(xué)效益極差瀕臨關(guān)閉進(jìn)行法定整頓期間,，必須裁減人員的。

以上三種情況,，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的平均工資高于本單位上年月平均工資的,，按本人月平均工資計(jì)發(fā)。

第三十二條 甲方解除本合同后,，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，除全額發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的50%支付額外經(jīng)濟(jì)賠償金,。

第三十三條 支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí),，乙方在甲方工作不滿________年的，按________年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第三十四條 乙方患病或者因工負(fù)傷,，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的,，甲方還應(yīng)發(fā)給乙方不低于單位上年月人均工資六個(gè)月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi),，患重病和絕癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，患重病的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的50%,，患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的100%,。

第三十五條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方的原因訂立無效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十六條 乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保密條款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十七條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)的招接收的人員,，應(yīng)向甲方償付培訓(xùn)費(fèi)和招接收費(fèi),，其標(biāo)準(zhǔn)為____________________。

九、勞動(dòng)爭議處理

第三十八條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議,，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解;調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向__________勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁,。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請仲裁,。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟,。

第四十條 本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

第四十一條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________(蓋章) 乙方：___________(簽字) 法定代表人：____________(簽字)

(三)

甲 方：

乙 方：

簽訂日期：________年____月____日

聘用專任教師勞動(dòng)合同書

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

甲方地址：

乙方：

居民身份證號(hào)碼：

家庭住址：

戶口所在地地址：

在甲方工作起始時(shí)間：________年____月____日

根據(jù)《_教師法》、《_民辦教育促進(jìn)法》,、《_勞動(dòng)法》及《_勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等自愿，協(xié)商合作的原則簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款,。

一、勞動(dòng)合同期限

第一條 本合同期限類型為固定期限合同,。

本合同自________年____月____日起生效,，其中新聘用教師的試用期為 2個(gè)月。終止日期為________年____月____日,。

二,、工作內(nèi)容與工作量

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任 工作,。

第三條 工作量為每周5個(gè)工作日,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合法要求，按時(shí)按質(zhì)完成教育教學(xué)工作任務(wù),。

三,、工作條件與勞動(dòng)保護(hù)

第四條 甲方安排乙方執(zhí)行課時(shí)及坐班工作制。在保證完成規(guī)定課時(shí)及坐班時(shí)間的前提下,，工作和休息,、休假乙方自行安排。

(四)

甲方(聘任單位)：

乙方(受聘人)：

甲乙雙方根據(jù)國家和地方有關(guān)法規(guī),、政策,，按照自愿、平等,、協(xié)商 一致的原則,，簽訂本合同,。

聘期內(nèi)學(xué)校要求你：

1、應(yīng)遵守國家的法律,、法規(guī),。嚴(yán)守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)教 師職業(yè)道德修養(yǎng),，樹立良好的人民教師形象,。

2、愛崗敬業(yè),，勤奮工作,，圓滿完成學(xué)校崗位責(zé)任制所規(guī)定的工 作任務(wù),。

3,、努力鉆研業(yè)務(wù)，精通專業(yè)技術(shù),，在所任崗位上作出應(yīng)有的業(yè)績,， 達(dá)到學(xué)校預(yù)定的工作目標(biāo)。

4,、不得從事

第二職業(yè),。

5、不得在校內(nèi)從事家教等有償輔導(dǎo),。

6,、乙方如違反甲方的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律,，甲方按國家,、省、市教 育部門和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定予以處罰,。

聘期內(nèi)學(xué)校承諾：

1,、提供應(yīng)聘者履行職責(zé)范圍內(nèi)基本的工作和生活條件。

2,、享受國家規(guī)定的相應(yīng)的工資待遇,，享受國家規(guī)定的法定節(jié)假____日、寒暑假,、探親假,、婚假、計(jì)劃生育等假期,。

3,、無特殊情況不隨意調(diào)換崗位，并積極支持應(yīng)聘者開展工作,。

4,、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),。

5、工作成績突出,，為學(xué)校作出卓越貢獻(xiàn)者,，學(xué)校將按有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)方案 予以嘉獎(jiǎng)。

6,、工作不負(fù)責(zé)任,，馬虎瀆職而造成重大失誤或惡劣影響，且責(zé)任全 在應(yīng)聘者時(shí),，學(xué)?？蓡畏街兄购贤獬讣s,。

本合同一式兩份,，學(xué)校、教職工各執(zhí)一份,。聘期為________年,，由________年____月____日至________年____月3____日。

________年____月____日 ________年____月____日

(五)

甲方：聘任單位：

乙方：應(yīng)聘人員

根據(jù)上級(jí)關(guān)于人員聘用制度實(shí)施意見的文件精神,，以及《____市金獅小學(xué)關(guān)于人員聘用的實(shí)施意見》,。經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立如下聘約：

一,、甲方聘任乙方為小學(xué)__級(jí)教師職務(wù),，聘期從________年____月____日至________年____月____日。

二,、任職期滿前,，甲方根據(jù)需要和乙方在任職期間的實(shí)績，提出續(xù)聘和解聘的意見,，并通知乙方,。

三、乙方應(yīng)履行的具體職責(zé)：

1,、擁護(hù)中國中國_的領(lǐng)導(dǎo),，貫徹執(zhí)行黨的教育政策，實(shí)施素質(zhì)教育,，遵紀(jì)守法,，熱愛學(xué)生，教書育人,，為人師表,，做學(xué)生的表率。

2,、自覺遵守《_教師法》《中小學(xué)教師職業(yè)道德規(guī)范》《_義務(wù)教育法》等法律法規(guī),，以及《____市金獅小學(xué)量化管理》,，愛崗敬業(yè)，自覺執(zhí)行學(xué)校的相關(guān)制度,，積極參加學(xué)校開展的各項(xiàng)活動(dòng),，完成學(xué)校分配的各項(xiàng)任務(wù)。

3,、加強(qiáng)學(xué)習(xí),，不斷提高自身的師德素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,，做一個(gè)讓學(xué)校滿意,、社會(huì)各界尊重、家長滿意,、學(xué)生愛戴的人民教師,。

四、甲方保證乙方在任職期間內(nèi),，按照有關(guān)規(guī)定領(lǐng)取相應(yīng)的工資和待遇,。

五、甲方有聘任和解聘的權(quán)利,，乙方有應(yīng)聘和辭聘的權(quán)利。但雙方都不隨意終止聘約,。如有特殊情況要提前解聘或辭聘,，需雙方協(xié)商同意后，報(bào)請上級(jí)教育部門批準(zhǔn),。

六,、具有以下情況之一者，可以解除聘約,。

1,、在聘任期內(nèi)違法合同的，連續(xù)曠工超過5個(gè)工作日或________年內(nèi)累計(jì)曠工超過20個(gè)工作日的,。

2,、違反工作規(guī)定或操作規(guī)程，發(fā)生責(zé)任事故,，或者失職,、瀆職、造成嚴(yán)重后果的,。

3,、未經(jīng)單位同意在外兼職，嚴(yán)重影響本職工作,，或嚴(yán)重?fù)p害本單位合法權(quán)利的,。

七,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇七

xx位于xx東部xx地區(qū),，是xx新區(qū)的重要組成部分，轄區(qū)面積441.5平方公里區(qū)政府坐落在寨上街轄區(qū)內(nèi),，全區(qū)共有常駐人口17萬,。xx是我國重要的化學(xué)工業(yè)基地之一，已形成以海洋化工為主,，多門類綜合發(fā)展的工業(yè)體系,，全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)300余家，主要有制鹽,、化工,、輕紡、服裝,、冶金,、機(jī)械加工等十多個(gè)工業(yè)門類。xx不僅是一個(gè)工業(yè)重地,，而且還是一個(gè)魚米之鄉(xiāng),，盛產(chǎn)水稻、水果及水產(chǎn)品,。其中的茶淀葡萄和水產(chǎn)品久負(fù)盛名,。

xx所在寨上街，其南部為xx老牌化工企業(yè)—xx化工廠,，她曾為xx區(qū)的發(fā)展立下了汗馬功勞,，但隨著改革開放的進(jìn)行及國有老企業(yè)的通病，企業(yè)的效益大不如前,，也在某種程度上影響了xx區(qū)的發(fā)展,。隨著xx新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將第三產(chǎn)業(yè)作為xx區(qū)結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充體,，使xx成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多角化的地區(qū),，從而保證xx區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展,。

由于xx房地產(chǎn)市場的發(fā)展屬于初級(jí)階段,，市場對價(jià)格的敏感度較高，面對產(chǎn)品的認(rèn)知及感知程度相對較低,，故此我們在分析競爭對手時(shí)主要針對地段,、價(jià)格、產(chǎn)品三個(gè)層面進(jìn)行歸納與比較,，我們將其分為直接競爭對手與間接競爭對手,。

1.在xx我們的直接競爭對手是誰呢,？

2.在xx我們的間接競爭對手？

在xx市場中我們將xx,、xx小區(qū)及x花園定為間接競爭對手,，具體原因我們分列如下：

綠地、xx及xx的銷售均價(jià)與x相差500元左右,，故此在目標(biāo)人群層面,，不與x形成直接競爭。

項(xiàng)目名稱規(guī)劃面積銷售均價(jià)基本情況

xx萬平方米1760社區(qū)規(guī)模較大,，銷售單價(jià)較低,，一期開發(fā)面積7萬平米，整體社區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)較為南方化,，銷售樓層以一,、二、三,、六層為主,。

xx小區(qū)12萬平方米1584社區(qū)規(guī)劃有中心景觀帶，五層建筑形態(tài),，社區(qū)無會(huì)所,，鄰近x運(yùn)河，價(jià)格優(yōu)勢明顯,，戶型面積控制較好,，并帶簡單裝修。

分析：從已銷售的戶型比來看,，其中兩室占了絕對的比例，即便是頂層的兩室也由于價(jià)位較低得到了市場的認(rèn)可,，所以我們有理由說,，xx市場的主要需求在兩室，對于一室戶型的銷售由于存量較大,，我們?nèi)孕杞o予足夠的重視,。在兩室的銷售當(dāng)中主要以a、b,、e戶型為主導(dǎo),，是典型的經(jīng)典戶型，面積在90—100㎡之間,，這樣也從另一側(cè)面反映了我們客戶的主流消費(fèi)價(jià)格在18萬左右,。

3.樓棟售出率分析

分析：在我們項(xiàng)目樓棟售出情況的分析中我們可以看出，大量消費(fèi)出現(xiàn)于臨街與臨學(xué)校的一面,，而在景觀中心區(qū)附近的樓棟銷售情況一般,。出現(xiàn)這種情況的原因,，一方面是現(xiàn)場銷售控制的原因，一方面也與居住觀念有關(guān),。但這樣的銷售情況也為項(xiàng)目后期景觀節(jié)點(diǎn)釋放后的銷售,，提供有力的產(chǎn)品支持。

4.已售出產(chǎn)品面積區(qū)間與總價(jià)格區(qū)間分析：

1.付款方式分析：

分析：我們從已成交的客戶付款方式的比例中可以看出,，一次性付款與貸款的比例相差較大,，說明當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者在消費(fèi)能力上雖有一定的問題，但他們具有相當(dāng)穩(wěn)定和充足的還款能力,，且在消費(fèi)意識(shí)上較為超前,，這當(dāng)然也與客戶的職業(yè)及受教育的程度有關(guān)。

2.年齡結(jié)構(gòu)分析：

分析：我們從已購客戶的年齡層面上去分析,，主要可以得出的判斷是我們的客戶以中年人為主,，他們對新事物的接受能力較強(qiáng)，具有一定的購買力及資金支配能力,，相應(yīng)對生活質(zhì)量的要求也較高,。而且我們從客戶的年齡層次分析中還可以得出另外一個(gè)問題，即是他們的需求不只存在于房子一方面,，在生活當(dāng)中還有更多的需求,，比如：子女的教育問題、娛樂問題,、收入及職業(yè)狀況問題等,。由于xx當(dāng)?shù)厝罕妼Ξ?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂，更多反映出的是對子女教育的關(guān)注較多,。

4.居住區(qū)域分析：

分析：從項(xiàng)目已購客戶現(xiàn)居住區(qū)域情況的分析中,，我們可以看出我們的主要消費(fèi)對象仍是以xx城區(qū)附近的居民為主，且以xx宿舍為主,，這樣即為我們以后的宣傳通路指明的方向,。

xx在前期的媒介宣傳過程中，主要是對xx區(qū)的發(fā)展,、順馳的品牌,、工程質(zhì)量、物業(yè)及部分戶型進(jìn)行了市場傳達(dá),。其項(xiàng)目的促銷活動(dòng),，主要是結(jié)合項(xiàng)目的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了一些老客戶的維系活動(dòng)。

在我們對宣傳及活動(dòng)的分析當(dāng)中,，發(fā)現(xiàn)了其中存在三個(gè)方面的問題,。一是宣傳主題與客戶需求上的錯(cuò)位，也即宣傳內(nèi)容的針對性不強(qiáng)；二是在各宣傳節(jié)點(diǎn)上的訴求不能成為體系,，缺乏對項(xiàng)目主題的支撐,；三是宣傳中對產(chǎn)品的價(jià)值宣泄不足。

1.對市場,、產(chǎn)品,、消費(fèi)者的總結(jié)：

我們在前面對市場及競爭對手、產(chǎn)品及客戶進(jìn)行了一個(gè)簡要的分析,，通過分析我們得出我們對市場,、產(chǎn)品及市場中的消費(fèi)者的理解，我們在明示如下：

市場：在xx的房地產(chǎn)市場中充斥著大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，單從供應(yīng)量上來講已基本上可以滿足市場現(xiàn)有的消費(fèi)需求,，而且在新的一年里將有新的地產(chǎn)公司進(jìn)入市場，并為市場帶來新的產(chǎn)品,，這樣我們就可以說20xx年的xx房地產(chǎn)市場,，將快速成長為供大于求的買方市場。對于在市場中的各個(gè)項(xiàng)目來說,，xx將是一個(gè)各項(xiàng)目進(jìn)行快速掠奪的市場,。

我們從目前所了解到的市場中各項(xiàng)目的銷售情況來看，雖然xx已經(jīng)進(jìn)入了買方市場,，雖然各項(xiàng)目都已經(jīng)在市場中得到相應(yīng)的認(rèn)知,，雖然各競爭對手之間的差異較大（包括產(chǎn)品及價(jià)格），但是卻沒能有一個(gè)項(xiàng)目成為市場追逐的熱點(diǎn),，成為市場銷售的領(lǐng)跑者,，成為市場中最具殺傷力的項(xiàng)目。在這樣的市場情況下,，一方面給我們留下了一個(gè)絕佳的市場機(jī)會(huì),，一方面也讓我們反思我們近一年來所做工作的欠缺及未來工作中的跟進(jìn)措施。如果我們能夠在未來的工作中,，及時(shí)總結(jié)我們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，及時(shí)調(diào)整我們的營銷戰(zhàn)略，及時(shí)登上市場領(lǐng)軍者的寶座,，我們的項(xiàng)目明天將會(huì)異常光明。

產(chǎn)品：在xx房地產(chǎn)市場中,，我們不能說我們的產(chǎn)品規(guī)模是最大的,，不能單就一個(gè)方面說我們的產(chǎn)品是最好的，但我們可以說我們產(chǎn)品的從整體上來說是最好的,，雖然我們銷售價(jià)格高于競爭對手,，但這個(gè)價(jià)格是與其價(jià)值相符的，這從我們產(chǎn)品的前期銷售中即可看出,。雖然目前市場上普遍認(rèn)為我們的價(jià)格高,，但那只是表面現(xiàn)象,，那只是因?yàn)槲覀儧]能在項(xiàng)目的前一階段銷售過程中讓市場認(rèn)清我們產(chǎn)品的價(jià)值而已，只要我們能讓消費(fèi)者實(shí)際感受到我們的產(chǎn)品,，看到我們的產(chǎn)品價(jià)值,，我們的銷售必然會(huì)放量，我們的項(xiàng)目必然會(huì)成為市場關(guān)注的熱點(diǎn),，我們的項(xiàng)目必然會(huì)成為市場的領(lǐng)跑者,。

消費(fèi)者：在xx當(dāng)?shù)氐南M(fèi)市場中，主要以工薪收入階層為主,，這是由當(dāng)?shù)叵鄬我坏慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所造成的,。雖然這些工薪階層的收入水平不高，但是卻相對穩(wěn)定,，這為他們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品提供了物質(zhì)基礎(chǔ),。同時(shí)由于他們受教育程度相對較高，這樣對新鮮事物的接受能力也相對于一般消費(fèi)者要強(qiáng),，因此也就說明他們是我們的目標(biāo)消費(fèi)群體,，是我們產(chǎn)品信息釋放的主渠道。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇八

住宅小區(qū)的調(diào)查是小區(qū)市場推廣的基礎(chǔ)性工作,，只有掌握了當(dāng)?shù)刈≌^(qū)的基本狀況,，才能有的放矢的開展小區(qū)市場推廣工作。

在調(diào)查前要先進(jìn)行規(guī)劃,，確定主要的目標(biāo)小區(qū),，先高檔，有影響力,、號(hào)召力和人氣旺的小區(qū)后一般小區(qū),。然后根據(jù)每個(gè)小區(qū)的特點(diǎn)制定調(diào)查計(jì)劃，包括時(shí)間,、路線,、聯(lián)系人等，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：小區(qū)的定位,、風(fēng)格,、規(guī)模、發(fā)展趨勢,、入住情況,、售樓情況、物業(yè)管理水平,、業(yè)主群體類型,、已經(jīng)裝修和未裝修的情況等。

這個(gè)過程是一個(gè)很艱苦的過程。在調(diào)查結(jié)束后,，根據(jù)收集的資料進(jìn)行整理,、比較、分析和篩選,，選擇那些適合七博士建筑涂料產(chǎn)品的中高檔定位的小區(qū)和那些在區(qū)域內(nèi)有代表性,、有影響力和號(hào)召力的小區(qū)作為重點(diǎn)，一方面目標(biāo)消費(fèi)者集中,，另一方面便于占領(lǐng)比較高的市場推廣宣傳位勢,，在有限的條件下集中精力抓大放小，然后壯大帶小,。逐漸由點(diǎn)到面形成覆蓋,。

二、小區(qū)關(guān)系的初步建立和跟進(jìn)

小區(qū)推廣業(yè)務(wù)關(guān)系的初步建立可以在小區(qū)倒茬時(shí)進(jìn)行,。主要對象是物業(yè)管理處和售樓處,。因此在小區(qū)調(diào)查時(shí)除調(diào)查的資料外還應(yīng)該準(zhǔn)備一些物品：產(chǎn)品宣傳資料、小禮品,、名片,、協(xié)議書(指與信息提供者的傭金協(xié)議)及優(yōu)惠卡(或vip卡)。在初步建立關(guān)系后,，可以通過他們獲得其他小區(qū)和整個(gè)房產(chǎn)界的信息,。建立初步關(guān)系是要抓關(guān)鍵人物，這樣才有可能在實(shí)際工作中提供有效的信息,。

關(guān)系的跟進(jìn)在前2個(gè)月要保證至少1-2次/周的拜訪頻率,，加深印象，也加深感情,，讓客戶感到自己受到重視,，從而促進(jìn)他們積極主動(dòng)配合公司的宣傳推廣工作，積極的派發(fā)資料和優(yōu)惠卡,，向業(yè)主推薦產(chǎn)品,，并為公司其他宣傳推廣工作提供方便。

三,、宣傳推廣活動(dòng)的開展,，立體造勢

在小區(qū)可進(jìn)行的宣傳推廣形式很多，可同時(shí)進(jìn)行,，也可單獨(dú)使用,。

1、 由物業(yè)管理處或售樓處代發(fā)產(chǎn)品宣傳資料和優(yōu)惠卡,，這是較普遍的方式，易操作;

5、 小區(qū)展覽廳或售樓處的陳列廳,，有的裝飾公司在小區(qū)也有辦公有產(chǎn)品可以陳列;

6,、 小區(qū)現(xiàn)場宣傳促銷活動(dòng)。選擇節(jié)假日進(jìn)行形式多樣的宣傳展示活動(dòng),，這樣可以與客戶面對面的溝通,，效果明顯。

四,、圍繞小區(qū)緊抓家庭裝飾公司,，最大限度的促成銷售

小區(qū)宣傳推廣是一種造勢，但往往促進(jìn)最后銷售在一定程度上也有裝飾公司的介入,，通過裝飾公司促進(jìn)銷售有時(shí)會(huì)事半功倍,，由于裝飾公司直接面對客戶，掌握裝修的在線信息,，受客戶的委托,，為客戶信任，具有很強(qiáng)的臨門一腳的助銷能力,，因此必須圍繞小區(qū)緊抓裝飾公司,。由于小區(qū)的宣傳推廣，這項(xiàng)工作做起來就順利多了,。

抓裝飾公司關(guān)鍵在一個(gè)“利”字,，這是與消費(fèi)者推廣的工作重點(diǎn)的不同之處，因此抓裝飾公司的工作圍繞“利”展開：

7,、 對已成交的裝飾公司要及時(shí)兌現(xiàn)政策,，讓他們嘗到甜頭。

總之,，做好小區(qū)市場推廣就必須抓住小區(qū)物業(yè),、售樓處和裝修公司兩頭，充分全面了解情況,，成為和裝修的行家,。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇九

第十章 其他事項(xiàng)

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3、__________________,。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位、車庫：_________________,；

2,、會(huì)所：___________________,；

3、_____________________,。

第二十三條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),，由__________承擔(dān)。

第二十四條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3,、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內(nèi)容見附件十。

5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6,、______________________。

7,、______________________,。

第二十五條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第二十六條 買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān),、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān),、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交________仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。