為了確保我們的努力取得實(shí)效,，就不得不需要事先制定方案,，方案是書(shū)面計(jì)劃，具有內(nèi)容條理清楚,、步驟清晰的特點(diǎn),。方案能夠幫助到我們很多，所以方案到底該怎么寫(xiě)才好呢,？以下是我給大家收集整理的方案策劃范文,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇一

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上海市人民政府 滬府土[20xx]472號(hào)批文批準(zhǔn)的征地方案,，現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的范圍：

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)陸家角村1組,、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)陸家角村2組(村隊(duì)組);征收農(nóng)用地 36785.4平方米,、建設(shè)用地 0平方米,、未利用地 6225.4平方米，合計(jì)征地面積 43010.8平方米,。

二,、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號(hào))執(zhí)行,，標(biāo)準(zhǔn)為 徐涇鎮(zhèn) 農(nóng)用地64.65 元/平方米，非農(nóng)用地64.65 元/平方米 ,，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。

三,、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、支付對(duì)象和支付方式：

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號(hào))執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者,，支付方式為轉(zhuǎn)賬,。

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(20xx)》(滬府發(fā)[20xx]61號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米徐涇鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地3.60 元/平方米,，蔬菜地5.40 元/平方米 元,，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬,。

四,、征地范圍內(nèi)涉及房屋補(bǔ)償?shù)模斠?jiàn)《征地房屋補(bǔ)償方案公告》,。

五,、有關(guān)征地勞動(dòng)力安置補(bǔ)償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體安置方式另行公告,，由勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。

六、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見(jiàn)的,，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即 20xx年1月5日前提出書(shū)面意見(jiàn),，送達(dá) 青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局,。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn),。

七,、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽(tīng)證的,，請(qǐng)于 20xx年12月13日前按征地聽(tīng)證有關(guān)規(guī)定提出書(shū)面申請(qǐng),，送達(dá) 青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局,。逾期未提出的，視作放棄聽(tīng)證,。

八,、《征地補(bǔ)償安置方案》在征求意見(jiàn)后，報(bào) 青浦區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，對(duì)批準(zhǔn)后的《征地補(bǔ)償安置方案》有爭(zhēng)議,，不影響征地的實(shí)施,。

特此公告。

聯(lián)系人： 陳康 聯(lián)系地址： xx區(qū)華青南路757號(hào)

聯(lián)系電話： 監(jiān)督電話：

xx區(qū)規(guī)劃和土地管理局

年12月6日

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇二

時(shí)間：

地點(diǎn)：

主持人：

記錄人：

參加人員：

會(huì)議內(nèi)容：：村民組長(zhǎng)薛春華說(shuō)：今有東港市大東區(qū)許曉鵬先生,，欲征用我們湯屯組旱田,、部分水田面積約6畝，征用后建設(shè)加油站項(xiàng)目,。

之前,，被征地戶已經(jīng)同意依法征收部分約6畝地一事，而且其余未被征地農(nóng)戶已經(jīng)達(dá)到2/3以上同意征地事宜,。今天召集大家是討論一下,，是否組級(jí)集體提留(按遼寧省【20xx】2號(hào)文件規(guī)定)一事。如果從被占地戶中提留,，被占地戶不同意(原因是之前有過(guò)協(xié)議),，此項(xiàng)目談不成。經(jīng)村,、組與許曉鵬先生協(xié)商,，其本人愿意拿出萬(wàn)元，用于給其他未被征地戶補(bǔ)償,，被征地戶款項(xiàng)不提留,，此次也不享受上述資金。大家討論運(yùn)釀一下,，看是否同意,，同意請(qǐng)簽字，按手印,。

經(jīng)大家伙(未被征地戶)討論,，我們同意。

同意戶簽字,、手?。?/p>

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇三

（示范文本）

一、項(xiàng)目基本情況：

開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱：

開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項(xiàng)目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二,、本次申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售基本情況

銷售樓號(hào)：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬(wàn)元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：

三,、建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：

該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：

四,、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū),、居委會(huì)：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫(kù):

其他配套設(shè)施：

六,、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：

詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)

調(diào)價(jià)方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號(hào)：

八,、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

承擔(dān)主體：

承擔(dān)方式：

擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)：

九,、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖

十、銷售計(jì)劃和銷售方式,。

銷售計(jì)劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一,、本次用于銷售、開(kāi)發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二,、其他情況說(shuō)明（需特別說(shuō)明的事項(xiàng)）：

十三,、我公司承諾：

(一)、對(duì)提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé);

(二),、保證不發(fā)生無(wú)證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施;

(四),、保證不一房二售,、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾,，由本公司負(fù)全部責(zé)任,。

xxx房管局：

我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于,，占地總面積平方米,，土地證號(hào)為 ；擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積平方米,，共建房屋 幢,，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ,； ,。

該項(xiàng)目分 期建設(shè)，本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期,，共計(jì) 幢,。其幢號(hào)為 號(hào)樓、號(hào)樓,、號(hào)樓 號(hào)樓,、號(hào)樓、號(hào)樓，建筑面積為平方米,，用途為 ,。開(kāi)盤日期： 年 月 日。

該項(xiàng)目按《xx省物業(yè)管理?xiàng)l理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米,，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米,，前期已申報(bào)并核定的物業(yè)管理用房位于 號(hào)樓 層 室，面積為平方米,。規(guī)劃未核定或核定的物業(yè)管理用房達(dá)不到《條例》標(biāo)準(zhǔn)的,，我公司擬在 幢 層 室設(shè)置，本次申報(bào)的物業(yè)管理用房平方米,。

該項(xiàng)目根據(jù)《xxx建筑物業(yè)配建停車及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》應(yīng)建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 輛,，其中地上 輛，(室外——輛)地下室 輛,，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛采用自走式車位 輛,；機(jī)械立體式車位 輛,，本次申報(bào)預(yù)售或擬作為自管產(chǎn)登記的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位 輛,。目前由于 原因，尚不具備申報(bào)條件,，我公司擬在 期 幢商品房預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)申報(bào),。

該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進(jìn)行備案,，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂,，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。其資質(zhì)證號(hào),。

本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是 幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號(hào)：),；幢(樓)為 銀行(監(jiān)管帳號(hào)：)。

附件：

1,、人防批文,、人防面積核定單及人防設(shè)施平面圖；

2,、交管局批文,；

3、室內(nèi)機(jī)動(dòng)車位平面圖

4,、前期物業(yè)管理合同及備案表,；

5、商品房預(yù)售款監(jiān)管合同：

6,、房屋面積測(cè)算報(bào)告,。申報(bào)單位：(公章)年 月 日

（示范文本）

一、項(xiàng)目基本情況：

開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱：

開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：

項(xiàng)目名稱：

坐落：

土地使用性質(zhì)：

土地面積(平方米)：

土地使用終止日期：

規(guī)劃容積率：

綠化率(%)：

二、本次申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售基本情況

銷售樓號(hào)：

總面積及套(間)數(shù)：

其中：住宅面積及套數(shù)：

非住宅面積及間數(shù)：

該單體工程建設(shè)已投入資金(萬(wàn)元)：

投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：

該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：

三,、建設(shè)進(jìn)度安排

該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：

該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期：

四,、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r：

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍：

其中：社區(qū),、居委會(huì)：

物業(yè)管理用房：

幼兒園：

自行車停車庫(kù):

其他配套設(shè)施：

六,、本次申報(bào)商品房預(yù)售價(jià)格及調(diào)價(jià)方式：

詳細(xì)價(jià)格表(按一房一價(jià)分列)

調(diào)價(jià)方式：

七、預(yù)售資金監(jiān)管：

監(jiān)管銀行：

監(jiān)管帳號(hào)：

八,、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

承擔(dān)主體：

承擔(dān)方式：

擔(dān)保函(暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)：

九,、住房能源消耗和節(jié)能措施公示信息：

附經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)的施工圖

十、銷售計(jì)劃和銷售方式,。

銷售計(jì)劃：

銷售方式：

銷售人員情況：

十一,、本次用于銷售、開(kāi)發(fā)商企業(yè)保留不予銷售情況：

十二,、其他情況說(shuō)明（需特別說(shuō)明的事項(xiàng)）：

十三,、我公司承諾：

(一)、對(duì)提供到網(wǎng)上預(yù)(銷)售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性,、合法性負(fù)責(zé);

(二),、保證不發(fā)生無(wú)證預(yù)銷售行為;

(三)、不擅自銷售項(xiàng)目的公共部位和公共設(shè)施;

(四),、保證不一房二售,、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售;

(五)如違反以上承諾,，由本公司負(fù)全部責(zé)任,。

商品房預(yù)售方案基本內(nèi)容 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

3、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度,。實(shí)行“一房一價(jià)”,，詳情可見(jiàn)樓棟信息表，變動(dòng)幅度暫定為3%,，超出規(guī)定變動(dòng)幅度銷售的,，須報(bào)預(yù)售許可審批部門備案并公示。

4,、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況,。主要指保證預(yù)售所得款項(xiàng)用于工程建設(shè)的措施。

5,、廉租住房配建情況和建設(shè)進(jìn)度安排,。

8、購(gòu)房人付款方式,；

9,、商品房預(yù)售計(jì)劃及措施；

10、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式,；

11,、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇四

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。

本合同及附件共_____頁(yè)，一式____份,，其中出賣人____份,，買受人____份，【____】____份,，【____】____ 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂地點(diǎn)：______ 簽訂地點(diǎn)：________

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.,、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,，并約定誤差范圍)

2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

1,、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、面積和所在位置

2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1,、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2,、解除抵押的條件和時(shí)間

3,、關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款,、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施,、設(shè)備的具體約定

1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2,、其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人,。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌,、產(chǎn)地、規(guī)格,、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1,、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；________________。

2,、起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】,；_______________。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】,；_________________,。

(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【_____】；______,。

3,、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；_____________________,。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_____】,；_______________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】,；____________,。

(4)廚具：______。

4,、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】,；_________。

(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【_______】,；_________,。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；__________,。

(4)衛(wèi)生器具,。

5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】,；__________,。

6、電梯：

(1)品牌：_______________,；

(2)型號(hào)：______________,。

7、管道：_______________,。

8,、窗戶：_________________。

9,、_________________,。

10、____________________,。

附件七 關(guān)于保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的,，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算,，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限,。

(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限),；___________。

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________,，保修期限為：______(不得低于5年),；_________________________。

3,、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：________(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期),；______________,。

4、電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年)；______________,。

5,、裝修工程：

保修期限為：_____________(不得低于2年),；_________________,。

6、__________,；

7,、_________；

8,、,。

(二)其他約定。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1,、前期物業(yè)服務(wù)合同

2,、臨時(shí)管理規(guī)約

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補(bǔ)充協(xié)議

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇五

二,、為辦理房屋拆遷許可證,，甲方應(yīng)提供如下文件：

1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

3.國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);

4.出具本市行政區(qū)域內(nèi)銀行存款資金證明(原件);

5.拆遷范圍__________：___________地形圖位置藍(lán)圖。

以上每件需提供5套,，復(fù)印件須同時(shí)提供原件核對(duì),。

三、承包形式,、承包金額

四,、甲方對(duì)乙方實(shí)施本協(xié)議的拆遷安置工作的進(jìn)度和質(zhì)量有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、管理,，乙方拆遷期內(nèi)對(duì)房屋拆除應(yīng)文明規(guī)范施工,，做好安全防范措施，嚴(yán)格管理,，如出現(xiàn)意外事故,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方同意接受甲方的監(jiān)督,、管理,。

五、乙方在完成拆遷安置工作時(shí)應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,。驗(yàn)收通過(guò)方可辦理移交手續(xù),。在辦理移交手續(xù)時(shí)，乙方須將有關(guān)的資料和有關(guān)批文或證明文件一并交給甲方,。

六,、付款方式

七、雙方責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施

八,、因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)按其規(guī)則進(jìn)行仲裁。

九,、本協(xié)議未盡事項(xiàng),，另行協(xié)商解決，或簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

十,、本協(xié)議一式伍份，甲乙雙各執(zhí)二份,，有關(guān)部門備案一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇六

(一)

甲方(聘用單位)： 法人代表(負(fù)責(zé)人)：

乙方(受聘教師)： 身份證號(hào)：

為了依法維護(hù)雙方權(quán)益,，明確義務(wù),，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定,，本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)甲乙雙方商議,，特訂立此合同，以便共同遵守,。

一,、聘用合同期限：

1、本合同為有固定期限的聘用合同,，合同期從 .年____月____日起至 ________年____月____日止,。合同執(zhí)行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商,，可續(xù)簽合同,，否則，合同終止,。

2,、錄用條件，高中以上文憑,，喜歡孩子,，喜歡幼兒教育事業(yè)，五官端正你,，有親和力,，具有創(chuàng)新意識(shí)。

二,、 雙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1.對(duì)乙方進(jìn)行黨和國(guó)家的政策,、法規(guī)教育，教育教學(xué)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及輔導(dǎo);

2.對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核,、獎(jiǎng)懲;

3.制訂嚴(yán)格的規(guī)章制度規(guī)范乙方;

4.根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)和實(shí)績(jī),，每月按時(shí)足額支付乙方的工資報(bào)酬;

5.根據(jù)乙方的崗位及工作要求，為乙方提供必需的工作條件;

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國(guó)家的方針,、政策,、法規(guī)，不斷提高政治素養(yǎng);

2.遵守國(guó)家法律法規(guī),，遵守甲方依法制定的規(guī)章制度和工作紀(jì)律;

3.服從甲方工作安排,，認(rèn)真履行崗位職責(zé);

4.熱愛(ài)教育事業(yè)，刻苦鉆研教育教學(xué)業(yè)務(wù),，積極投入教育改革，參與教育實(shí)驗(yàn)工作;

5.乙方發(fā)現(xiàn)甲方不履行合同,，有權(quán)提出同甲方解除聘用合同,。

三,、聘用合同變更、終止,、解除的條件

(一)聘用合同確需變更的,，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按程序變更合同,。

(二)聘用合同期滿或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn),，聘用合同即行終止。經(jīng)雙方同意,， 可續(xù)簽聘用合同,。

(三)乙方有下列情況之一的，甲方可單方面解除聘用合同:

1,、聘期內(nèi)嚴(yán)重不履行合同的,。

2、乙方不服從甲方工作安排,。

3,、乙方嚴(yán)重違反教師職業(yè)道德規(guī)范、失職,、違法,、違紀(jì)、不遵守幼兒園規(guī)章制度,。

4,、乙方工作隨便，不履行崗位職責(zé),，在幼兒園內(nèi)外造成不良影響,。

5、乙方知識(shí)能力不夠,，無(wú)法勝任崗位工作,。

6、乙方如有上述其任意一條,，甲方有權(quán)扣除乙方押金,。

四、甲乙雙方都應(yīng)遵守本合同,，不得擅自違約,。如需中途終止合同，須經(jīng)雙方協(xié)商解決,。未經(jīng)協(xié)商同意,，違約一方應(yīng)給對(duì)方賠償損失。如有爭(zhēng)議,，由勞動(dòng)部門仲裁。

五、本合同一式兩份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

六、本合同于從 20________年____月____日起生效,。

七,、本合同未盡的其他事項(xiàng)，由雙方協(xié)商,。

________年____月____日 ________年____月____日

(二)

甲方：__________________________

法定代表人：____________________

甲方地址：______________________

乙方：__________________________

居民身份證號(hào)碼：________________

文化程度：______________________

教師資格證編號(hào)：________________

家庭住址：______________________

根據(jù)《_教師法》,、《_勞動(dòng)法》、《_民辦教育促進(jìn)法》及《_勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，達(dá)成一致意見(jiàn)，自愿簽訂本合同并共同遵守,。

一,、合同期限

第一條 本合同期限類型為_(kāi)_______期限合同。

本合同自________年____月____日起生效,，其中試用期為_(kāi)___個(gè)月,。終止日期為_(kāi)_______年____月____日。

二,、工作崗位與工作量

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，擔(dān)任____________工作。工作量為_(kāi)______________________,。

第三條 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合法要求,，按時(shí)完成教育教學(xué)工作任務(wù)。

三,、工作條件與勞動(dòng)保護(hù)

第四條 甲方安排乙方執(zhí)行_______________工作制,。

執(zhí)行定時(shí)工作制的，乙方每日的工作時(shí)間必須符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，即______________________,。

執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的，平均日和平均周工作時(shí)間不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間,。 執(zhí)行課時(shí)工作制的,，在保證完成規(guī)定課時(shí)的前提下，工作和休息,、休假乙方自行安排,。

第五條 甲方安排乙方加班補(bǔ)課的，應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或依法支付加班補(bǔ)課工資。

第六條 甲方為乙方提供必要的工作條件和教學(xué)用品,，建立健全有關(guān)教學(xué)管理和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度,，確保乙方教學(xué)工作的正常安全進(jìn)行,。

甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查,。

第七條 乙方在業(yè)務(wù)培訓(xùn)、職務(wù)聘任,、教齡和工齡計(jì)算,、表彰獎(jiǎng)勵(lì)、社會(huì)活動(dòng)等方面依法享有與公辦學(xué)校教職工同等的權(quán)利,。

四,、工作報(bào)酬

第八條 甲方確定工作報(bào)酬應(yīng)遵循按勞分配原則。

第九條 執(zhí)行定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作制的,，甲方每月____日以貨幣形式支付乙方工資,，月工資為_(kāi)____元或年薪為_(kāi)____元。

規(guī)定了試用期的,，其中試用期間工資為每月____元,。

執(zhí)行課時(shí)制的，工資支付按__________執(zhí)行,。

合同期限內(nèi)有寒暑假且執(zhí)行定時(shí)工作制或綜合計(jì)算工時(shí)工作制的,，甲方應(yīng)依法支付乙方寒署假期間的薪金。

第十條 由于甲方的原因使乙方下崗待工的,，甲方保證乙方的月生活費(fèi)不低于____元,。

五、保險(xiǎn)福利待遇

第十一條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其他社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用,。

第十二條 乙方患病或因工負(fù)傷，其病假工資,、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按照____________執(zhí)行,。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)病保險(xiǎn)待遇按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方還為乙方提供以下福利待遇：____________________________,。

六,、工作紀(jì)律、獎(jiǎng)勵(lì)與懲處

第十五條 乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行法定義務(wù),，遵守甲方依法制訂的規(guī)章制度;遵守職業(yè)道德;愛(ài)護(hù)甲方財(cái)產(chǎn);按要求完成教育教學(xué)任務(wù),。

第十六條 甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。

乙方在教育教學(xué),、培養(yǎng)人才,、科學(xué)研究、教學(xué)改革、學(xué)校建設(shè),、社會(huì)服務(wù),、勤工儉學(xué)等方面成績(jī)優(yōu)異的，甲方予以表彰,、獎(jiǎng)勵(lì),。雙方就獎(jiǎng)勵(lì)做如下約定：____________________________。

乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律,，甲方可依據(jù)本校的規(guī)章制度,，給予紀(jì)律處分，直至解除本合同,。乙方故意不完成教育教學(xué)任務(wù)給教育教學(xué)工作造成損失或體罰學(xué)生,，經(jīng)教育仍不改正或品行不良、侮辱學(xué)生,，影響惡劣的,，甲方可依法給予行政處分，直至解除本合同,。

七,、勞動(dòng)合同的變更、解除,、終止,、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī),、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十八條 訂立本合同的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無(wú)法履行的,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

第十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同可以解除。

第二十條 乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同：

(1)在試用期間,，被證明不符合錄用條件的;

(2)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

(4)被撤銷教師資格的;

(5)被依法追究刑事責(zé)任的。

第二十一條 下列情形之一,，甲方可以解除本合同,，但應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知乙方：

(2)乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

(3)雙方不能依據(jù)本合同

第十八條就變更合同達(dá)成協(xié)議的,。

第二十二條 甲方辦學(xué)效益極差瀕臨關(guān)閉進(jìn)行法定整頓期間,，經(jīng)向?qū)W校工會(huì)或者全體教職員工說(shuō)明情況，并向教育,、勞動(dòng)行政部門報(bào)告后,，可以解除本合同。

第二十三條 乙方有下列情形之一,，甲方不得依據(jù)本合同

第二十一條,、

第二十二條終止、解除本合同：

(1)患病或非因工負(fù)傷,，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

(2)女教師在孕期,、產(chǎn)期或哺乳期內(nèi)的;

第二十一條,、

第二十二條解除勞動(dòng)合同。

第二十五條 乙方解除本合同,，應(yīng)當(dāng)提前____日以書(shū)面形式通知甲方,。

第二十六條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：

(1)在試用期內(nèi)的;

(3)甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的,。

第二十七條 本合同期限屆滿,，甲乙雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動(dòng)合同,。

第二十八條 訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的,，乙方離休、退休,、退職及死亡或本合同約定的解除條件出現(xiàn),，本合同終止。

八,、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

第二十九條 下列情形之一,，甲方違反和解除乙方勞動(dòng)合同的，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

(1)甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的,，以及拒不支付乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的,，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付乙方工資報(bào)酬外，還需加發(fā)相當(dāng)工資報(bào)酬25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

(2)甲方支付乙方的工資報(bào)酬低于本地最低工資標(biāo)準(zhǔn)的,，要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時(shí)，另外支付相當(dāng)子低于部分的25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第三十條 下列情形之一,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限,，每滿________年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,，最多不超過(guò)十二個(gè)月：

(1)經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的;

(2)乙方不能勝任工作,，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作,，由甲方解除本合同的。

第三十一條 下列情形之一,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限,，每滿________年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：

(3)甲方辦學(xué)效益極差瀕臨關(guān)閉進(jìn)行法定整頓期間,，必須裁減人員的,。

以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的平均工資高于本單位上年月平均工資的,，按本人月平均工資計(jì)發(fā),。

第三十二條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，除全額發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的50%支付額外經(jīng)濟(jì)賠償金,。

第三十三條 支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí),，乙方在甲方工作不滿________年的，按________年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,。

第三十四條 乙方患病或者因工負(fù)傷,，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確認(rèn)不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的,，甲方還應(yīng)發(fā)給乙方不低于單位上年月人均工資六個(gè)月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi),，患重病和絕癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，患重病的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的50%,，患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的100%,。

第三十五條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方的原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十六條 乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保密條款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十七條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)的招接收的人員,，應(yīng)向甲方償付培訓(xùn)費(fèi)和招接收費(fèi),，其標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________________,。

九、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

第三十八條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成,，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向__________勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。對(duì)裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟,。

第四十條 本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

第四十一條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________(蓋章) 乙方：___________(簽字) 法定代表人：____________(簽字)

(三)

甲 方：

乙 方：

簽訂日期：________年____月____日

聘用專任教師勞動(dòng)合同書(shū)

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

甲方地址：

乙方：

居民身份證號(hào)碼：

家庭住址：

戶口所在地地址：

在甲方工作起始時(shí)間：________年____月____日

根據(jù)《_教師法》、《_民辦教育促進(jìn)法》,、《_勞動(dòng)法》及《_勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等自愿，協(xié)商合作的原則簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款。

一,、勞動(dòng)合同期限

第一條 本合同期限類型為固定期限合同,。

本合同自________年____月____日起生效，其中新聘用教師的試用期為 2個(gè)月,。終止日期為_(kāi)_______年____月____日,。

二、工作內(nèi)容與工作量

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,，擔(dān)任 工作,。

第三條 工作量為每周5個(gè)工作日。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合法要求,，按時(shí)按質(zhì)完成教育教學(xué)工作任務(wù),。

三、工作條件與勞動(dòng)保護(hù)

第四條 甲方安排乙方執(zhí)行課時(shí)及坐班工作制,。在保證完成規(guī)定課時(shí)及坐班時(shí)間的前提下,，工作和休息、休假乙方自行安排,。

(四)

甲方(聘任單位)：

乙方(受聘人)：

甲乙雙方根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī),、政策，按照自愿,、平等,、協(xié)商 一致的原則,，簽訂本合同。

聘期內(nèi)學(xué)校要求你：

1,、應(yīng)遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)。嚴(yán)守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度,，加強(qiáng)教 師職業(yè)道德修養(yǎng),，樹(shù)立良好的人民教師形象。

2,、愛(ài)崗敬業(yè),，勤奮工作，圓滿完成學(xué)校崗位責(zé)任制所規(guī)定的工 作任務(wù),。

3,、努力鉆研業(yè)務(wù)，精通專業(yè)技術(shù),，在所任崗位上作出應(yīng)有的業(yè)績(jī),， 達(dá)到學(xué)校預(yù)定的工作目標(biāo)。

4,、不得從事

第二職業(yè),。

5、不得在校內(nèi)從事家教等有償輔導(dǎo),。

6,、乙方如違反甲方的規(guī)章制度、勞動(dòng)紀(jì)律,，甲方按國(guó)家,、省、市教 育部門和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定予以處罰,。

聘期內(nèi)學(xué)校承諾：

1,、提供應(yīng)聘者履行職責(zé)范圍內(nèi)基本的工作和生活條件。

2,、享受國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)的工資待遇,，享受國(guó)家規(guī)定的法定節(jié)假____日、寒暑假,、探親假,、婚假、計(jì)劃生育等假期,。

3,、無(wú)特殊情況不隨意調(diào)換崗位，并積極支持應(yīng)聘者開(kāi)展工作,。

4,、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),。

5、工作成績(jī)突出,，為學(xué)校作出卓越貢獻(xiàn)者,，學(xué)校將按有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)方案 予以嘉獎(jiǎng)。

6,、工作不負(fù)責(zé)任,，馬虎瀆職而造成重大失誤或惡劣影響，且責(zé)任全 在應(yīng)聘者時(shí),，學(xué)?？蓡畏街兄购贤獬讣s,。

本合同一式兩份,，學(xué)校、教職工各執(zhí)一份,。聘期為_(kāi)_______年,，由________年____月____日至________年____月3____日。

________年____月____日 ________年____月____日

(五)

甲方：聘任單位：

乙方：應(yīng)聘人員

根據(jù)上級(jí)關(guān)于人員聘用制度實(shí)施意見(jiàn)的文件精神,，以及《____市金獅小學(xué)關(guān)于人員聘用的實(shí)施意見(jiàn)》,。經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立如下聘約：

一,、甲方聘任乙方為小學(xué)__級(jí)教師職務(wù),，聘期從________年____月____日至________年____月____日。

二,、任職期滿前，甲方根據(jù)需要和乙方在任職期間的實(shí)績(jī),，提出續(xù)聘和解聘的意見(jiàn),，并通知乙方。

三,、乙方應(yīng)履行的具體職責(zé)：

1,、擁護(hù)中國(guó)中國(guó)_的領(lǐng)導(dǎo)，貫徹執(zhí)行黨的教育政策,，實(shí)施素質(zhì)教育,，遵紀(jì)守法，熱愛(ài)學(xué)生,，教書(shū)育人,，為人師表，做學(xué)生的表率,。

2,、自覺(jué)遵守《_教師法》《中小學(xué)教師職業(yè)道德規(guī)范》《_義務(wù)教育法》等法律法規(guī),，以及《____市金獅小學(xué)量化管理》，愛(ài)崗敬業(yè),，自覺(jué)執(zhí)行學(xué)校的相關(guān)制度,，積極參加學(xué)校開(kāi)展的各項(xiàng)活動(dòng)，完成學(xué)校分配的各項(xiàng)任務(wù),。

3,、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高自身的師德素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平,，具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,，做一個(gè)讓學(xué)校滿意、社會(huì)各界尊重,、家長(zhǎng)滿意,、學(xué)生愛(ài)戴的人民教師。

四,、甲方保證乙方在任職期間內(nèi),，按照有關(guān)規(guī)定領(lǐng)取相應(yīng)的工資和待遇。

五,、甲方有聘任和解聘的權(quán)利,，乙方有應(yīng)聘和辭聘的權(quán)利。但雙方都不隨意終止聘約,。如有特殊情況要提前解聘或辭聘,，需雙方協(xié)商同意后，報(bào)請(qǐng)上級(jí)教育部門批準(zhǔn),。

六,、具有以下情況之一者，可以解除聘約,。

1,、在聘任期內(nèi)違法合同的，連續(xù)曠工超過(guò)5個(gè)工作日或________年內(nèi)累計(jì)曠工超過(guò)20個(gè)工作日的,。

2,、違反工作規(guī)定或操作規(guī)程，發(fā)生責(zé)任事故,，或者失職,、瀆職、造成嚴(yán)重后果的,。

3,、未經(jīng)單位同意在外兼職，嚴(yán)重影響本職工作,，或嚴(yán)重?fù)p害本單位合法權(quán)利的,。

七,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇七

xx位于xx東部xx地區(qū),，是xx新區(qū)的重要組成部分，轄區(qū)面積441.5平方公里區(qū)政府坐落在寨上街轄區(qū)內(nèi),，全區(qū)共有常駐人口17萬(wàn),。xx是我國(guó)重要的化學(xué)工業(yè)基地之一，已形成以海洋化工為主,，多門類綜合發(fā)展的工業(yè)體系,，全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)300余家，主要有制鹽,、化工,、輕紡、服裝,、冶金,、機(jī)械加工等十多個(gè)工業(yè)門類。xx不僅是一個(gè)工業(yè)重地,，而且還是一個(gè)魚(yú)米之鄉(xiāng),，盛產(chǎn)水稻、水果及水產(chǎn)品,。其中的茶淀葡萄和水產(chǎn)品久負(fù)盛名,。

xx所在寨上街，其南部為xx老牌化工企業(yè)—xx化工廠,，她曾為xx區(qū)的發(fā)展立下了汗馬功勞,，但隨著改革開(kāi)放的進(jìn)行及國(guó)有老企業(yè)的通病，企業(yè)的效益大不如前,，也在某種程度上影響了xx區(qū)的發(fā)展,。隨著xx新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將第三產(chǎn)業(yè)作為xx區(qū)結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充體,，使xx成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)多角化的地區(qū)，從而保證xx區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康,、可持續(xù)發(fā)展,。

由于xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展屬于初級(jí)階段，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度較高,，面對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知及感知程度相對(duì)較低,，故此我們?cè)诜治龈?jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)主要針對(duì)地段、價(jià)格,、產(chǎn)品三個(gè)層面進(jìn)行歸納與比較,，我們將其分為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,。

1.在xx我們的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)呢？

2.在xx我們的間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,？

在xx市場(chǎng)中我們將xx,、xx小區(qū)及x花園定為間接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，具體原因我們分列如下：

綠地,、xx及xx的銷售均價(jià)與x相差500元左右,，故此在目標(biāo)人群層面，不與x形成直接競(jìng)爭(zhēng),。

項(xiàng)目名稱規(guī)劃面積銷售均價(jià)基本情況

xx萬(wàn)平方米1760社區(qū)規(guī)模較大,，銷售單價(jià)較低，一期開(kāi)發(fā)面積7萬(wàn)平米,，整體社區(qū)規(guī)劃及戶型設(shè)計(jì)較為南方化,，銷售樓層以一、二,、三,、六層為主。

xx小區(qū)12萬(wàn)平方米1584社區(qū)規(guī)劃有中心景觀帶,，五層建筑形態(tài),，社區(qū)無(wú)會(huì)所，鄰近x運(yùn)河,，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,，戶型面積控制較好，并帶簡(jiǎn)單裝修,。

分析：從已銷售的戶型比來(lái)看,，其中兩室占了絕對(duì)的比例，即便是頂層的兩室也由于價(jià)位較低得到了市場(chǎng)的認(rèn)可,，所以我們有理由說(shuō),，xx市場(chǎng)的主要需求在兩室，對(duì)于一室戶型的銷售由于存量較大,，我們?nèi)孕杞o予足夠的重視,。在兩室的銷售當(dāng)中主要以a、b,、e戶型為主導(dǎo),，是典型的經(jīng)典戶型，面積在90—100㎡之間,，這樣也從另一側(cè)面反映了我們客戶的主流消費(fèi)價(jià)格在18萬(wàn)左右,。

3.樓棟售出率分析

分析：在我們項(xiàng)目樓棟售出情況的分析中我們可以看出，大量消費(fèi)出現(xiàn)于臨街與臨學(xué)校的一面，而在景觀中心區(qū)附近的樓棟銷售情況一般,。出現(xiàn)這種情況的原因,，一方面是現(xiàn)場(chǎng)銷售控制的原因，一方面也與居住觀念有關(guān),。但這樣的銷售情況也為項(xiàng)目后期景觀節(jié)點(diǎn)釋放后的銷售,，提供有力的產(chǎn)品支持。

4.已售出產(chǎn)品面積區(qū)間與總價(jià)格區(qū)間分析：

1.付款方式分析：

分析：我們從已成交的客戶付款方式的比例中可以看出,，一次性付款與貸款的比例相差較大,，說(shuō)明當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者在消費(fèi)能力上雖有一定的問(wèn)題，但他們具有相當(dāng)穩(wěn)定和充足的還款能力,，且在消費(fèi)意識(shí)上較為超前,，這當(dāng)然也與客戶的職業(yè)及受教育的程度有關(guān)。

2.年齡結(jié)構(gòu)分析：

分析：我們從已購(gòu)客戶的年齡層面上去分析,，主要可以得出的判斷是我們的客戶以中年人為主,，他們對(duì)新事物的接受能力較強(qiáng)，具有一定的購(gòu)買力及資金支配能力,，相應(yīng)對(duì)生活質(zhì)量的要求也較高,。而且我們從客戶的年齡層次分析中還可以得出另外一個(gè)問(wèn)題，即是他們的需求不只存在于房子一方面,，在生活當(dāng)中還有更多的需求,，比如：子女的教育問(wèn)題、娛樂(lè)問(wèn)題,、收入及職業(yè)狀況問(wèn)題等,。由于xx當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的擔(dān)憂，更多反映出的是對(duì)子女教育的關(guān)注較多,。

4.居住區(qū)域分析：

分析：從項(xiàng)目已購(gòu)客戶現(xiàn)居住區(qū)域情況的分析中,，我們可以看出我們的主要消費(fèi)對(duì)象仍是以xx城區(qū)附近的居民為主，且以xx宿舍為主,，這樣即為我們以后的宣傳通路指明的方向,。

xx在前期的媒介宣傳過(guò)程中，主要是對(duì)xx區(qū)的發(fā)展,、順馳的品牌,、工程質(zhì)量、物業(yè)及部分戶型進(jìn)行了市場(chǎng)傳達(dá),。其項(xiàng)目的促銷活動(dòng),，主要是結(jié)合項(xiàng)目的工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了一些老客戶的維系活動(dòng)。

在我們對(duì)宣傳及活動(dòng)的分析當(dāng)中,，發(fā)現(xiàn)了其中存在三個(gè)方面的問(wèn)題。一是宣傳主題與客戶需求上的錯(cuò)位，也即宣傳內(nèi)容的針對(duì)性不強(qiáng),；二是在各宣傳節(jié)點(diǎn)上的訴求不能成為體系,，缺乏對(duì)項(xiàng)目主題的支撐；三是宣傳中對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值宣泄不足,。

1.對(duì)市場(chǎng),、產(chǎn)品、消費(fèi)者的總結(jié)：

我們?cè)谇懊鎸?duì)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,、產(chǎn)品及客戶進(jìn)行了一個(gè)簡(jiǎn)要的分析,，通過(guò)分析我們得出我們對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品及市場(chǎng)中的消費(fèi)者的理解,，我們?cè)诿魇救缦拢?/p>

市場(chǎng)：在xx的房地產(chǎn)市場(chǎng)中充斥著大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，單從供應(yīng)量上來(lái)講已基本上可以滿足市場(chǎng)現(xiàn)有的消費(fèi)需求，而且在新的一年里將有新的地產(chǎn)公司進(jìn)入市場(chǎng),，并為市場(chǎng)帶來(lái)新的產(chǎn)品,，這樣我們就可以說(shuō)20xx年的xx房地產(chǎn)市場(chǎng)，將快速成長(zhǎng)為供大于求的買方市場(chǎng),。對(duì)于在市場(chǎng)中的各個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),，xx將是一個(gè)各項(xiàng)目進(jìn)行快速掠奪的市場(chǎng)。

我們從目前所了解到的市場(chǎng)中各項(xiàng)目的銷售情況來(lái)看,，雖然xx已經(jīng)進(jìn)入了買方市場(chǎng),，雖然各項(xiàng)目都已經(jīng)在市場(chǎng)中得到相應(yīng)的認(rèn)知，雖然各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之間的差異較大（包括產(chǎn)品及價(jià)格）,，但是卻沒(méi)能有一個(gè)項(xiàng)目成為市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn),，成為市場(chǎng)銷售的領(lǐng)跑者，成為市場(chǎng)中最具殺傷力的項(xiàng)目,。在這樣的市場(chǎng)情況下,，一方面給我們留下了一個(gè)絕佳的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，一方面也讓我們反思我們近一年來(lái)所做工作的欠缺及未來(lái)工作中的跟進(jìn)措施,。如果我們能夠在未來(lái)的工作中,，及時(shí)總結(jié)我們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，及時(shí)調(diào)整我們的營(yíng)銷戰(zhàn)略,，及時(shí)登上市場(chǎng)領(lǐng)軍者的寶座,，我們的項(xiàng)目明天將會(huì)異常光明。

產(chǎn)品：在xx房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，我們不能說(shuō)我們的產(chǎn)品規(guī)模是最大的,，不能單就一個(gè)方面說(shuō)我們的產(chǎn)品是最好的，但我們可以說(shuō)我們產(chǎn)品的從整體上來(lái)說(shuō)是最好的,，雖然我們銷售價(jià)格高于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，但這個(gè)價(jià)格是與其價(jià)值相符的,，這從我們產(chǎn)品的前期銷售中即可看出。雖然目前市場(chǎng)上普遍認(rèn)為我們的價(jià)格高,，但那只是表面現(xiàn)象,，那只是因?yàn)槲覀儧](méi)能在項(xiàng)目的前一階段銷售過(guò)程中讓市場(chǎng)認(rèn)清我們產(chǎn)品的價(jià)值而已，只要我們能讓消費(fèi)者實(shí)際感受到我們的產(chǎn)品,，看到我們的產(chǎn)品價(jià)值,，我們的銷售必然會(huì)放量，我們的項(xiàng)目必然會(huì)成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn),，我們的項(xiàng)目必然會(huì)成為市場(chǎng)的領(lǐng)跑者,。

消費(fèi)者：在xx當(dāng)?shù)氐南M(fèi)市場(chǎng)中，主要以工薪收入階層為主,，這是由當(dāng)?shù)叵鄬?duì)單一的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所造成的,。雖然這些工薪階層的收入水平不高，但是卻相對(duì)穩(wěn)定,，這為他們購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品提供了物質(zhì)基礎(chǔ),。同時(shí)由于他們受教育程度相對(duì)較高，這樣對(duì)新鮮事物的接受能力也相對(duì)于一般消費(fèi)者要強(qiáng),，因此也就說(shuō)明他們是我們的目標(biāo)消費(fèi)群體,，是我們產(chǎn)品信息釋放的主渠道。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇八

住宅小區(qū)的調(diào)查是小區(qū)市場(chǎng)推廣的基礎(chǔ)性工作,，只有掌握了當(dāng)?shù)刈≌^(qū)的基本狀況,，才能有的放矢的開(kāi)展小區(qū)市場(chǎng)推廣工作。

在調(diào)查前要先進(jìn)行規(guī)劃,，確定主要的目標(biāo)小區(qū),，先高檔，有影響力,、號(hào)召力和人氣旺的小區(qū)后一般小區(qū),。然后根據(jù)每個(gè)小區(qū)的特點(diǎn)制定調(diào)查計(jì)劃，包括時(shí)間,、路線,、聯(lián)系人等，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：小區(qū)的定位,、風(fēng)格,、規(guī)模、發(fā)展趨勢(shì),、入住情況,、售樓情況、物業(yè)管理水平,、業(yè)主群體類型,、已經(jīng)裝修和未裝修的情況等,。

這個(gè)過(guò)程是一個(gè)很艱苦的過(guò)程。在調(diào)查結(jié)束后,，根據(jù)收集的資料進(jìn)行整理,、比較、分析和篩選,，選擇那些適合七博士建筑涂料產(chǎn)品的中高檔定位的小區(qū)和那些在區(qū)域內(nèi)有代表性、有影響力和號(hào)召力的小區(qū)作為重點(diǎn),，一方面目標(biāo)消費(fèi)者集中,，另一方面便于占領(lǐng)比較高的市場(chǎng)推廣宣傳位勢(shì)，在有限的條件下集中精力抓大放小,，然后壯大帶小,。逐漸由點(diǎn)到面形成覆蓋。

二,、小區(qū)關(guān)系的初步建立和跟進(jìn)

小區(qū)推廣業(yè)務(wù)關(guān)系的初步建立可以在小區(qū)倒茬時(shí)進(jìn)行,。主要對(duì)象是物業(yè)管理處和售樓處。因此在小區(qū)調(diào)查時(shí)除調(diào)查的資料外還應(yīng)該準(zhǔn)備一些物品：產(chǎn)品宣傳資料,、小禮品,、名片、協(xié)議書(shū)(指與信息提供者的傭金協(xié)議)及優(yōu)惠卡(或vip卡),。在初步建立關(guān)系后,，可以通過(guò)他們獲得其他小區(qū)和整個(gè)房產(chǎn)界的信息。建立初步關(guān)系是要抓關(guān)鍵人物,，這樣才有可能在實(shí)際工作中提供有效的信息,。

關(guān)系的跟進(jìn)在前2個(gè)月要保證至少1-2次/周的拜訪頻率，加深印象,，也加深感情,，讓客戶感到自己受到重視，從而促進(jìn)他們積極主動(dòng)配合公司的宣傳推廣工作,，積極的派發(fā)資料和優(yōu)惠卡,，向業(yè)主推薦產(chǎn)品，并為公司其他宣傳推廣工作提供方便,。

三,、宣傳推廣活動(dòng)的開(kāi)展，立體造勢(shì)

在小區(qū)可進(jìn)行的宣傳推廣形式很多,，可同時(shí)進(jìn)行,，也可單獨(dú)使用。

1,、 由物業(yè)管理處或售樓處代發(fā)產(chǎn)品宣傳資料和優(yōu)惠卡,，這是較普遍的方式,，易操作;

5、 小區(qū)展覽廳或售樓處的陳列廳,，有的裝飾公司在小區(qū)也有辦公有產(chǎn)品可以陳列;

6,、 小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)宣傳促銷活動(dòng)。選擇節(jié)假日進(jìn)行形式多樣的宣傳展示活動(dòng),，這樣可以與客戶面對(duì)面的溝通,，效果明顯。

四,、圍繞小區(qū)緊抓家庭裝飾公司,，最大限度的促成銷售

小區(qū)宣傳推廣是一種造勢(shì)，但往往促進(jìn)最后銷售在一定程度上也有裝飾公司的介入,，通過(guò)裝飾公司促進(jìn)銷售有時(shí)會(huì)事半功倍,，由于裝飾公司直接面對(duì)客戶，掌握裝修的在線信息,，受客戶的委托,，為客戶信任，具有很強(qiáng)的臨門一腳的助銷能力,，因此必須圍繞小區(qū)緊抓裝飾公司,。由于小區(qū)的宣傳推廣，這項(xiàng)工作做起來(lái)就順利多了,。

抓裝飾公司關(guān)鍵在一個(gè)“利”字,，這是與消費(fèi)者推廣的工作重點(diǎn)的不同之處，因此抓裝飾公司的工作圍繞“利”展開(kāi)：

7,、 對(duì)已成交的裝飾公司要及時(shí)兌現(xiàn)政策,，讓他們嘗到甜頭。

總之,，做好小區(qū)市場(chǎng)推廣就必須抓住小區(qū)物業(yè),、售樓處和裝修公司兩頭，充分全面了解情況,，成為和裝修的行家,。

商品房拆遷補(bǔ)償方案篇九

第十章 其他事項(xiàng)

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

3、__________________,。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

1,、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_________________,；

2,、會(huì)所：___________________,；

3、_____________________,。

第二十三條 稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),，由__________承擔(dān)。

第二十四條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

3,、出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分,。

4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十,。

5,、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。

6、______________________,。

7,、______________________。

第二十五條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方,。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條 買受人信息保護(hù)

出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù),。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān),、檢察機(jī)關(guān),、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,，未經(jīng)買受人書(shū)面同意,，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交________仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,，或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。